פורום נדל"ן

שלום
קבלתי פ"ד המאלץ את הנתבע למכור לי את הבית As-IS בדיעבד גיליתי שלבית יש חריגות בנייה. האם זה אומר שככה אני מקבל את הנכס? האם יש צורך "לשתף" את בימ"ש? בנוסף בעל הבית טוען שלא הוא שצריך לשלם את דמי החכירה האם נכון??

אני ובעלי חתמנו על השכרת דירה , במעמד החתימה מסרנו 12 שקים עתידיים וחתמנו על שטר חוב . 3 ימים לפני שהיינו אמורים להיכנס לדירה נוצרה בעיה והודענו לבעלת הדירה כי אנחנו לא ניכנס לדירה .
האם יש לבעלת הדירה עילה לתביעה . האם עלינו לשלם עבור חודש ראשון אפילו שאנחנו לא גרים שם.

ירשתי דירה מאד ישנה. בנין בן שתי קומות ארבע דירות שתי דירות פונות לרחוב אחד ושתיים לרחוב אחר (צומת). לכל דירה יש גם חצר הקומה העליונה היא שלי (מדרגות חיצוניות). השכן מתחתי מתנהג בחצר שלי כאילו היא שלו. תולה שם כביסה, שם שם את בלוני הגז שלו (שנשענים על קיר המטבח שלו). הדירה מושכרת כל שנה הוא מבריח לי את הדיירים שגרים בדירה. הוא לא מפסיק להטריד גם אותי וגם אותם.
בתחילה היה מדובר על מים שחדרו לו מהמרפסת שלי למטבח שיפצתי לו את הנזק בסכום של כמה אלפים גם את הקיר החיצוני שלדעת הקבלן המשפץ היה עליו לעשות סירב להשתתף והכל היה עלי. לאחר מכן התחיל עם סיפור של צינור המוביל מים שהוא משותף לי ולו והוא מבקש שאתנתק מהצינור. לטענתו הוא שינה בעבר את התוואי המקורי של הצינור שהיה נפרד לכל אחד ועכשיו הוא לא מרוצה זה פוגע לו בזרימת המים וכן דרש ממני לעשות קו חדש. למען השקט חשבתי שאולי בזה יגמר העניין שוב הוצאה של כמה אלפים והעניין תוקן.(מסתבר עכשיו שהוא העביר את ה צינור שלי דרך שכן אחר) לאחר מכן התחיל סיפור של בלוני גז הנמצאים בחצר שלי ונשענים קרוב לקיר המטבח שלו הוא דרש שאוזיז אותם משם ואכן כך עשיתי שוב הוצאה כספית. מאידך הבלונים שלו תלויים באותו מקום בחצר שלי משום מה הם לא מפריעים ולא מסוכנים. הדירים הנוכחים שלי מאד מטפחים את החצר מה שעורר את חמתו ועכשיו הוא טוען טענה שמידי פעם דאג להשמיע שזו בכלל לא החצר שלנו. אני חייבת לציין שיש לו חצר משלו לכל בית יש את החצר הצמודה לכניסה של הדירה. על פניו נראה לי וגם סבא שלי ממנו ירשתי את הנכס תמיד אמר לי שזו החצר שלנו. השכן הזה היה עושה בעיות גם לסבא שלי. הדייר שלי בדירה שהשכרתי שם חתיכת יוטה על מנת לחסום את ההטרדות מהשכן הוא השתולל ועשה צעקות הדירים שלי הזמינו משטרה. הוא טוען שעכשיו אין לו גישה לבלוני הגז שלו. אמר לו הדייר שלי שכשהוא צריך לטפל בבלוני הגז (נראה לי שלא כל יום מחליפים בלוני גז) שיתקשר אליו והוא יפתח לו את השער ויתן לו להכנס.
בנתיים אתמול הוא התחיל לשבור את קיר המטבח שלו שגובל באחורי החצר שלי על מנת לפתוח שם דלת לחצר שלי לטענתו כדי שתהיה לו גישה לבלוני הגז שלו אני רוצה לשאול: א. האם אמור להיות רישום של כל חצר למי היא שיכת? והיכן ניתן לראות זאת?
ב. האם יש לי עילה לתבוע את השכן על כל ההוצאות הכספיות שהוא גרם לי ועל ההטרדות הבלתי פוסקות מצידו (כולל איומים צעקות וכדומה) ?
ג. עצה טובה כיצד עלי לטפל בבעיה הזו?

שלום
רב,


ברצוני
לשאול את השאלות הבאות בנוגע למדידת גודלו
של נכס בבעלותי:
האם,
על פי חוק, מותר
למודד מטעם העירייה/מועצה
להיכנס לשטח הבית אשר בבעלותי ולבצע
מדידה של הנכס ללא רשותי?
אם
התשובה לנ"ל היא כן,
האם המדידה חייבת להיות בתוך
הבית עצמו או ניתן גם לבצע אותה מבחוץ?
האם,
על פי חוק, מותר
לעירייה/מועצה להגדיר כי
חל שינוי ב"-גודל הנכס"
גם אם הנכס נותר ללא שינוי
כלל, גם לא בגודל וגם לא
בייעודו?
האם,
על פי חוק, מותר
לעירייה/מועצה להתחיל
לגבות ארנונה על מבנה מאושר, אשר
ייעודו היה ונשאר "מחסן"
ביתי, ובעבר
לא גבו בגינו ארנונה?



אשמח
לתגובתכם בהקדם,


תודה,


ברכה.

קיבלתי חשבון מים ע"ס 47,000 ש"ח לאחר שפניתי לחברת המים הם תיקנו את החשבון ל17,000 ש"ח ומחייבים אותי לשלם . הם טוענים שהצריכה ב 33 ימים בביתי הייתה 3000 קו"ב ( בית פרטי ללא גינה ) . חשוב לציין שהייתה נזילה אחרי השעון כנראה מתחת לאדמה והיא תוקנה אחרי 33 ימים , מה עלי לעשות ? נראה שכמות שכזו הייתה משקיעה לי את הבית. אשמח לקבל התייחסות

שלום לכולם ולמומחים בפרט הנושא הוא נכס ששכרתי לצורך קיום עסק
ההשקעה בשיפוץ עלתה מאות אלפי שקלים ודמי השכירות היו די זולים כ 1000 דולר בחודש . השכירות הייתה לתקופה של 3 שנים עם אופצייה ל3 שנים נוספות המשכיר דרש שאפנה בתמורה שישלם עבור השיפוץ מאחר ומכר את המקום . להזכיר דמי השכירות היו זולים ומכיוון שאילץ אותי לפנות פינתי ללא פיצוי וברצוני לתבוע . תשומת לב לשאלתי העיקרית שהינה . העובדה ששכרתי את הנכס למשך 3 +3 ש' ולא מימשתי את הזכות ולו יום אחד ובשל כך שכרתי נכס קטן יותר תמורת דמי שכירות פי 2 כלומר 2000 דולר בחודש - האם אני יכול לתבוע את ההפרש היינו בהנחה ששכרתי את הנכס הקודם ל6 שנים ב1000 דולרובשל הפינוי ההפרה אני יכול לתבוע את 1000 דולר הנוספים שאותם אני משלם כיום למשך 6 שנים , והאם צריך הערכת שמאי לצורכי הוכחה בבהמ'ש במידה וכן אנא הפנו אותי לחוק ולפסיקה אודה מראש לתשובתכם

קנית אותה אחרי חצי שנה שנאמר לי שהדירה עמדה לא הצליח למכור אותה אני יש לי אחריות על הדירה עדין ואני צריך שהקבלן יסדר את כול הליקויים יש לציין שאפילו לא עבר שנה עד היום הוא סידר לי פעמים את התיקונים אבל עכשיו יש ליקויים חדשים וליקיים ישנים שהוא לא סידר בשיחה איתו הוא דוחה אותי ומתחמק מה עלי לעשות אפילו שנה באחריות לא עבר

הנני משכירה בית בודד,לאחרונה נבנה בית צמוד חדש ,דו-משפחתי פנימי יותר,הכוונה הורם קיר לגובה בנפרד,ללא קיר צמוד של הבית שבו אני מתגוררת .האם אני חייבת להסכים לבניית פיגומים על הקיר,קיר השכן,כאשרהפיגומים בחלקם על גג המחסן או לחילופין בגינת הבית אותו אני שוכרת. אני מתנגדת ,כי זה מעין סולם גנבים. עלי לציין ,כי פרצו לביתי מספר פעמים לא מבוטל,למרות אזעקה וכלבי שמירה ונגנבו 2מכוניות חדשות. בעלת הבית דורשת באמצעות עורך דינה שאסכים להרכיב את הפיגומים,על מנת שהקיר שהורם לגובה ושייך לשכן בצד המשותף יהיה צבוע ולא מטויח בלבד,מטעמים אסטתיים.בפעם הקודמת,שהורכבו הפיגומים למשך חודש ימים ,סבלתי מאוד מפחד ולא הצלחתי להרדם .אני חיה בגפי.אשמח לתשובה בכבוד רב.

שלום רב,

שכרתי דירה ממשכיר ל - 5 שנים. היום מתברר כי על הדירה ישנם הליכי כינוס נכסים שהמשכיר לא ידע על קיומם לפני חתימת החוזה.
כונסת הנכסים מבקשת לממש את הדירה כעת.
מה עלי לעשות? האם היא תוכל לקחת את הדירה ולהוציא אותי משם?

אודה לתשובתכם.

בחוזה השכירות קיים סעיף כי בעל הדירה אינו אחראי לטיב המזגנים.
המזגנים אינם תקינים ובעל הבית טוען התוק כי לא יממן את תיקונם.
האם הסעיף ומעשיו חוקיים?
תודה רבה

רכשנו דירה בת 30 ובחרנו בקבלן שיפוצים לצורך שיפוצהטרום השיפוץ החתמנו את הקבלן על חוזה ועל כתב כמויות שהוכן על ידי מהנדס.הסכם התשלומים היה שבועי אולם קצב העבודה של הקבלן היה איטי והוא ברח עם סכום גדול מאוד של כסף, לא סיים את העבודה ולא סיפק לנו את החומרים אותם אמור היה לרכוש עבורינו - החל ברצפה וכלה במזגנים.בידינו חתימות על כל אחד מסכומי הכסף שהעברנו לו.בחקירה כלכלית שערכנו אודותיו גילינו שכנגד האיש עומדות תביעות משפטיות רבות מאוד ומצבו הכלכלי רעוע.אין טעם לפנות לתביעה משפטית.האם הדרך היחידה העומדת לפנינו היא פנייה לגובה חובות? או שקיימות דרכים אחרות להתמודדות עם מקרה מעין זה.תודה על התיחסותכםדלית.

שלום,

מכרתי דירה ולצורך העברת הזכויות בחברה המשכנת אני נדרש לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר מאומת נוטריונית. בחוזה רשום שכל הוצאות העברת הזכויות יהיו על הקונה. האם הקונה משלם גם עבור המסמך הנוטוריוני?

תודה,
רפי

שלום רב
ההורים שלי ביצעו עסקה מכירת בית במושב לפני כמעט חצי שנה
יתרת הכסף האחרנה נמצאת אצל העו"ד מחכה לתשלום מס שבח ודמי הסכמה
לטענתו מנהל מקרקעין עדין לא ענה לבקשת תשלום דמי הסכמה..ולגבי מס שבח שהגיע הסכום לתשלום הוא השיג השגה להנמכת הסכום.ומחכה לתשובה
השאלה היא
היתכן שחצי שנה לוקח לתהליך הזה להתבצע..ושמנהל מקרקעין אכן יכול לא לשכוח גובה תשלום של דמי הסכמה.

והאם ניתן לשחרר חלק מהסכום אצלו ולהשאיר חלק למס שבח ולדמי הסכמה.

יש לציין שהתחושה שלי שהעו"ד קצת מורח את ההורים שלי..
העו"ד הוא משותף לקונה .
שאלה שנייה
האם הקונה יכול להעביר בעלות ל הבית על שמו...גם אם היטל שבח ודמי הסכמה עדין לא שולמו.

אשמח אם תתנו לי עיצות לסיים את זה מהר..העו"ד נראה לי לוקח את הזמן.

איך מתמודדים עם דייר שאינו משלם דמי שכירות למבנה תעשייתי, האם תביעת פינוי,העברת השיקים להוצאה לפועל וכמה זמן זה אורך?

רכשתי קרקע בשנת 1970 ואני מעוניין למכור אותה היום. האם יחול עלי לפי מיטב הבנתי חיוב במס שבח באופן ליניארי בין התקופה שלפני 2001 (מס שולי) לבין התקופה שלאחר 2001 (20%).

עכשיו לפי החוק ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי ל-4 שנים אחורה.
האם ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי של התקופה שלפני 2001 ל-4 שנים האחרונות, וכך לשלם מס בשיעור נמוך לפי שיעורי המס השולי שלי ב-4 שנים האחרונות? (שיעור נמוך) או שבגלל שהקרקע נקנתה לפני 2001 אני יהיה חייב על כל החלק מהתקופה שלפני 2001 מס בשיעור 50%?

כמו כן, האם תשלומים למנהל כגון תשלומים בגין השבחה, פיצול וכדומה נוספים גם כן לעלות הקרקע וממודדים אף הם בחישוב הרווח הריאלי?

שכרתי דירה ועשינו עם בעלת הבית חוזה (לא אצל עו"ד) כי הדירה מושכרת לשנה + 5 שנים אופציה לפי רצון השוכרים (אנחנו), והסכום ישאר אותו הסכום לאורך כל תקופת השכירות כולל האופציה.
האם יכולה בעלת הדירה להוציא אותנו לפני כן? האם צריך לעשות חוזה נוסף לשנה הקרובה או שהחוזה החתום מספיק?

אני גרה בבניין ישן ללא מעלית שמתוחזק באופן סביר
ניתן בו שירות של מנקה ותשלום חשמל ובעת הצורך גנן אנו משלמים 70 ש"ח לחודש החל מיולי וכעת הועד (שהוא אדם אחד) החליט לעלות דמי
הועד ל-100 ש"ח אנו 2 דיירים בעלי דירות שמתנגדים היות וההוצאות
הן נמוכות ואין הצדקה לסכום הנדרש.רוב הדיירים כאן הם בשכירות אז כך שלא אכפת להם לשלם. כמו כן איננו חברים באגודה לתרבות הדיור מה האפשרויות העומדות בפניינו?

במקרה שאב קנה לבנו דירה במתנה, והדירה רשומה על שם הבן במנהל מקרקעי ישראל, האם ניתן להגן על ההשקעה של האב מפני הסתבכות כלכלית של הבן? ואם כן, כיצד. תודה.

מה זה דייר מוגן ? ואיך הופכים להיות דייר מוגן?       תודה.

רכשנו דירה מקבלן וקבלנו משכנתא בתנאי זכאות של חייל משוחרר,הקבלן דרש שנרשום את הדירה על שם הבן.
היום אנחנו רוצים למכור אותה,האם נצטרך לבצע פעולה של העברת הבעלות אלינו ללא תמורה מהבן ( האם זה כרוך בתשלום מס כלשהוא?),או שהבן ימכור את הדירה והתמורה שתתקבל ממכירת הדירה תרשם על שמנו ולא על שם הבן ( אנחנו שלמנו כל השנים את המשכנתא על הדירה וכמובן את כל המיסים המתחייבים מאחזקת הדירה

שלוםקניתי דירה בבניין חדש (פחות משנה) בנתניה.הנכס נמצא בתהליכי רישום, ולכן לא ניתן להוציא נסח טאבו.ברם, שכן אחד החליט לחנות בקביעות במקום החניה שלי.איימתי לקרוא למשטרה בטוענת השגת גבול והוא בתגובה אמר שמכיון שהנכס עדיין בתהליכי רישום - אין לי דרך להוכיח שהחניה שלי.רישום בטאבו עלול לקחת הרבה שנים....מה עושים עכשיו? איך אני אוכיח שהחניה אכן שלי?

ברשותי דירה.ברצוני לרכוש קרקע לבניה ללא מכירת הדירה.האם אדרש לשלם מס רכישה וכמה.

סבא שלי אדם בן 80 לערך הינו דירה...לפני 10 שנים חתם עם אדם על חוזה שכירות שאינו מצוי עוד ברשותו, אולם מאז הדייר גר בדירה ולא מוכן להתפנות, אנו גילנו רק לאחרונה את העובדה שאני משלם, כמו גם את העובדה שאדם זה מאיים על סבי חדשות לבקרים במידה ויעשה משהו שיגרום לו לצאת מן הדירה...
שאלתי היא כזו:
1. האם לאחר 10 שנים בו אדם זה תפס חזקה זכותו היא של דייר מוגן??
2 מה ניתן לעשות?

אני ואחי יורשים את החלק של אבי ז"ל יחד עם אחיו בביתו של סבי.
מדובר על חלק מתוך 16 לכל אחד.
מדובר על מגרש עליו מבנה צריף עץ. בערך של מליון וחצי ש"ח בלבד, שהולך להמכר.
האם כדאי להעביר את הנכס בטאבו על שמי ושם אחי ?
השאלה כדי לדעת מתי ואיפה זה יכול להוות בעיה בעתיד (כגון לקיחת משכנתא, או קנית דירה זוגות צעירים - דיור בר השגה).
הבנתי שאם רשום עלי נכס, זה יכול להוות בעיה.
האם גם נכס בחלק זה של אחד מתוך 16, ובערך של מליון וחצי ש"ח שיתחלק ואחרי מיסוי ישאר בקושי 100.000 ש"ח לכל אחד.

(יש אפשרות לרשום את הנכס על שם אמי ואז להתחלק רק בכסף)
מה עדיף?.

תודה מראש.

מדובר בדופלקס, המורכב משתי דירות, בהן גרים שני אחים, וביחידת דיור, הצמודה לאחת מהדירות, בה גר דייר בשכירות. הבית הוא בית משותף דה-פקטו, אבל הוא לא רשום ככזה, שכן לא היה בכך צורך. בבית יש שתי חניות וגג עם זכויות בנייה לא ממומשות. האחים רוצים לפרק את השיתוף בבית באמצעות רישומו כבית משותף.

יש לי מספר שאלות:
1. האם לדעתכם עו"ד מתחיל, ללא התמחות במקרקעין, יכול לבצע את רישום הבעלות בנסיבות אלה?
2. האם נכון הדבר שבמקום לשכור מודד מוסמך אפשר לאשר את תשריט הבניין שבארכיב העירייה באמצעות הוועדה המקומית לתו"ב, וזאת כדי לחסוך כסף? האם זה מאריך או מקצר את התהליך?
3. האם חובה עליי לרשום את יחידת השכירות, שהיא יחידה עם מתקנים עצמאיים, כדירה נפרדת? האם יכולות להיווצר בעיות תכנוניות בעניין זה?
4. האם אפשר להצמיד את החצר לדירת הקרקע ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה?

כל מידע נוסף והפניות רלוונטיות יתקבל בברכה. המדריך באתר משרד המשפטים בלתי קריא ובלתי מובן.

תודה רבה

מיכל