פורום נדל"ן

בחוזה המכר שנחתם ב- 1994 הוסכם:
1. שעו"ד מטעם המוכר יכין הסכם מפורט.
2. העו"ד יבצע רישום לאחר קבלת תשלום.
בפועל הוכן ונחתם על ידנו הסכם מפורט, אך עד לרישום התחרט המוכר וביקש לבטל את העסקה.
הקונים העבירו חצי מהתשלום לעו"ד המוכר, רשמו הערת אזהרה על המגרש והפקידו את יתרת התשלום בגזברות בית משפט הגישו תובענה לחייב את המוכר בקיום חוזה המכר והעברת הבעלות על שם המוכרים.
ב- 1/11/95 – פס"ד מחוזי של השופט גורן – חייב את המוכרים לקיים את העסקה .
לאחר ההחלטה הגיש עו"ד הקונים בקשה להתמנות לכונס נכסים וחייב את הקונים בשכ"ט על כך שהוא יתמנה ויעביר את הזכויות על שם הקונים.
המוכרים הגישו ערעור לבית משפט עליון וגם צו עיכוב החלטת השופט גורן.
ב- 15/10/96 – דחה בית משפט עליון את הערעור ומאז החלטת השופט גורן הפכה לחלוטה.
מתאריך זה הקונים ניסו לתפוס חזקה והופרעו על ידי המוכר ללא הועיל עד לתאריך 19/3/98 שבו הוצא צו הרחקה למכורים.
גם לאחר צו ההרחקה ניסה המוכר להפריע לקונים לממש את זכויותיהם במגרש ע"י זה שכתב למועצה המקומית ולוועדה המקומית לתכנון ובניה מכתבים שהקונים מנסים לתפוס חזקה על מגרשים במרמה.
למרות כל ההפרעות בהתאם לאישורים שהושגו על ידי כונס הנכסים, בנו הקונים בית על המגרשים ורק ב- יולי 99 נכנסו לגור במגרשים שקנו בינואר 94.
במהלך השנים מאז ועד ליוני 2004 ניסו המוכרים באמצעות כונס הנכסים לקבל מסמכים לצורך רישום המגרשים על שם המכורים ללא הועיל וכל בקשה לחייב את המוכרים ולתבוע אותם על כך שאינם מקיימים את ההסכם ולשלם את ההוצאות שהיו כרוכות בכל התהליך שנכפה על המוכרים נדחה על ידי כונס הנכסים בטענה:
1. רוצה לקבל את המסמכים הדרושים בהסכמה כדי שלא תהיה להם תביעה לתבוע אותו.
2. עד שלא נתגבשו כל ההוצאות אין אפשרות לתבוע.

לאחר פטירתו של עו"ד מטעם הקונים מסיבות טרגיות התברר:
א. עו"ד הקונים לא התמנה מעולם לכונס נכסים, למרות שקיבל כסף על-כך.
ב. יש טענה כי לא תהיה אפשרות להגיש תביעה על ההוצאות הרבות שהיו מחמת התיישנו.
נציין כי, מאז ועד היום מסרב המוכר להעביר את המסמכים לצורך רישום המקרקעין על שם הקונים
שאלתנו היא האם תביעה לצורך קבלת מסמכי הרישום וחיוב הוצאות שהיו לקונים נחשבת לתביעת מקרקעין ( שאז לא תהיה התיישנות ) או תביעת כספית ( שאז תהיה התיישנות)

שלום, ברכישת בית פרטי אשר נמכר על ידי מוכר שרכש את הבית מקבלן, טרם נחתם הסכם חכירה עם המינהל. כיצד זה משפיע עלי? מה אני צריך לעשות כדי לסגור את עצמי מהבחינה הזו?

שלום לכולם, אבא שלי שוכר עסק בדמי מפתח (הוא קנה את הנכס מהבעל בית שלו בדמי מפתח ומשלם לו כל חודש שכירות נמוכה). שאלתי היא האם אבא שלי יכול להכניס שוכר אחר במקומו ולדרוש ממנו שכירות רגילה כמו שלוקחים בשוק החופשי? ככה שייצא שאבי ירוויח את ההפרש בין מה שהוא יקבל מהשוכר החדש לבין מה שהוא משלם לבעל הנכס. האם דבר זה אפשרי ללא הסכמה של בעל הנכס?
תודה מראש לכולם

שלום רב,
ברצוני לשאול מה אני עושה במקרה בו זוג נשוי (סבא וסבתא) חתמו על חוזה לרכישת דירה, הגבר נפטר וכעת יש לבצע העברת בעלות בטאבו ומן הסתם לא ניתן להעביר את הרישום על שם שני בני הזוג..
כיצד נבצע את ההעברה על שם הסבתא?

שלום, במעמד החתימה ביקשנו לשים פרקט בדירה ולהתחלק עם הבעלים בעלות החומרים ואת העבודה לקחת עלינו. בעלי הדירה התנגד בטענה שאינו רוצה פרקט בדירה ולטענתו פרקט רק מוריד מטיב הנכס. ביקשנו רשות להתקין פרקט בכל זאת על חשבוננו וקיבלנו רשות לכך (הכל נעשה בעל פה). כיום בסיום החוזה ברצוננו להעביר את הפרקט הלאה איתנו למושכר הבא, אך בעל הבית טוען שהפרקט הוא שלו בגין סעיף בחוזה כדלקמן - "כל התיקונים, שינויים או תוספות הקשורים למושכר ונעשו ע"י השוכרים, יעברו בגמר תקופת השכירות לרשות המשכיר ולבעלותו, מבלי שהשוכרים יוכלו לדרוש פיצויים או תשלום בעבורם". הפרקט לא מודבק, והוא פרקט קליק המונח על הרצפה - האם זהו שינוי בנכס? האם דין הפרקט שונה מדין השטיח שפרשנו בסלון?

שלום רב!
ב1/12/2010 מסתיים חוזה השכירות שלי בדירה. בעל הדירה כבר מעכשיו מציק לנו, מתקשר כמה פעמים ביום על מנת להראות את הדירה. לפעמים הוא מתקשר ורוצה להראות את הדירה באותו הרגע. הסברנו לו שאנחנו יכולים לסכם מראש על יום בשבוע שבו ניתן יהיה להראות את הדירה. הוא התעצבן והודיע לנו שאנחנו חיים בדירה זו בשכירות ושהיא לא שלנו והוא צריך לדאוג לעצמו. כמו כן, הוא ציין שבחוזה הוא יכול להראות את הדירה כמה שהוא רוצה. חתמנו על חוזה סטנדרטי שנקנה בסטימצקי בו כתוב בפרוש:"השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים." האם הוא יכול להתעקש ולחייב אותנו על יומיים בשבוע להראות את הדירה או להביא מישהו לבניין ולהודיע לנו על כך דקות לפני? האם אנחנו יכולים להסתמך על החוק ולהודיע לו על יום אחד בשבוע מראש?

שלום,לפני כ 18 שנים אני ואמי נכנסנו לביתה של אישה מבוגרת בתנאי שאימי תטפל בה ואנחנו בתמורה נחיה בחדר שהיא הקציבה לנו.לאחר שכנתיים האישה מתה. מסתבר שלא היו לה קרובי משפחה בכלל.היא מעולם לא התחתנה,חלק משפחתה נספתה בשואה. והנה אימי גרה בדירה מזה 18 שנים, משלמת מיסים מבלי שמישהו בא ודרש את הנכס.היות והיום שוק נדל"ן בוער, השכנים מנסים להניע מהלך של פינוי בינוי ואנחנו לא יודעים איך להתנהג. לא מבינים מה הזכויות, חובות שלנו בסיפור הזהבקיצור צריכים עו"ד שייצג אותנו בסיפור ההזוי הזה

שלום,

האם קבלן הבונה דירה חדשה יכול לעכב מתן מפתח לדירה החדשה משום שהינו דורש תשלום בעבור שינויים שנעשו בפועל ללא הסכמתו של הדייר לשלם בעבור השינויים. הדייר הניח שהמבוצע הינו למעשה חלק מהמפרט של הדירה

תודה רבה
יעל

אישה גרושה רכשה דירה שניה בחודש 16/08/2010.
מסירת החזקה בנכס נקבעה ליום ה-1/3/2010.
כיום ובטרם מסירת החזקה אישה רוצה להעביר את הדירה השניה שרכשה עוד בחודש 08/2010 לבתה בהעברה ללא תמורה
האם היא תחויב במס שבח?

שלום, בעלי ואני מעוניינים לבנות בית ביישוב קהילתי בו מתגוררים אביו ואשתו מנישואיו השניים. היישוב מעניק הטבות לבנים ממשיכים. בעלי בילדותו התגורר עם אמו אך מדי סופ"ש היה בבית אביו ביישוב. כעת היישוב מסרב להכיר בו כבן ממשיך מאחר ולא התגורר כדרך קבע ביישוב קודם גיוסו לצה"ל. אציין כי בעלי הינו בן יחיד. חיפשתי את ההגדרה לבנים ממשיכים אך לא נתקלתי בשום מקום בסיטואציה של ילד להורים גרושים. אודה לעזרתכם. 

הנדון:

אב שיש לו 50% מנכס כש-50% הנותרים נותרו בידי האשה

1. בתאריך 7.6.02 נכרת הסכם שיתוף בין האב לבין ילדתו שעליה חתמו א. האב,בעל 50 %
מהנכס ב. האם, בעלת ה-50% הנותרים. ג. הבת, מקבלת הזכויות ללא תמורה .
2. בנוסף לזאת , בתאריך 08/11/2004 הבעל הותיר צוואה בה מוזכר כי כל אשר צווה בצוואה הינו ללא שום קשר למתנתו שניתנה מחיים עבור ביתו (50% מהנכס הרשום בבעלותו ולאחר כשנתיי נפטר הבעל הנותן במתנה .
3. אלמנתו + בתו מעוניינות לרשום את חלקה של הבת שניתנה במתנה מחיים קרי, 50% מהנכס הרשום בבעלות הבעל .
4. השאלה היא אלו הם מסמכים הינם צריכים להביא לטאבו בכדי ש50% של הבעל יועבר לידי הבת ?
5. יודגש כי, ההסכם הינו הסכם מתנה ללא קשר לירושה

בבעלות אבי שתי דירות. אנחנו שתי אחיות, והוא רוצה לרשום צוואה שמעבירה את הדירות לי ולאחותי. הוא לא מעוניין להעביר את הדירות עכשיו, אלה רק כאשר יגיע ל 120. האם נושא העברת הדירות לי ולאחותי כרוך בתשלום מיסים ? אם כן, מה הם המיסים ? מה קורא אם אנחנו משאירות את הדירות ברשותינו ? מה קורה אם נירצה למכור את הדירות ? מה כדי לעשות ?

שלום רב.
אמא שלי קנתה בית במשכנתא (25 שנים)
הבית נקנה מהקבלן לפני 11-12 שנים
היום שאני כבר בוגר להבין דברים
הבחנתי שחסרים לנו תריסים וחלונות במחסן של הבית (אזור המקלחת)
ולכל השכנים שלי יש. (100 בית)
ואף אחד מהם לא הזמין תוספת או משהו.
מזה אני מסיק שיש לי חוסר
בנוסף הצינור ניקוז של הגג והשכנים מוביל אלי לגינה.
אם הם מנקים את הבית כל הלכלוך שלהם יוצא אצלי לריצוף שבגינה
כאשר גם פה לשאר השכנים שלי יש צינור מתחת לאדמה שיוצא החוצא מהמבנה.
מה אני צריך לעשות והאם אני יכול !
בהתחשב בזה שהבית נקנה לפני 11-12 שנים
אולי חוק ההתיישנות תופס
תעזרו לי בבקשה

אני מתגוררת בבניין על עמודים, השכן תחם את
2 שטחי החניה שבבעלותו ע"י עמודים בצורה שמקשה עלי להחנות את רכבי. יש להדגיש ששטחי כל החניות בבניין צרים, ובזמן חניית רכבי אני משתמשת בשטח החניה שלו ע"מ לתמרן ולהחנות.האם הבניה שלו חוקית?
האם מיקום העמודים שמקשים על החנייה חוקי?

שלום, רציתי לדעת מהי משכנתא ללא הגבלה בסכום?
ומה זה אומר שהממשכן מתחייב לרשום לזכות בעל המשכנתא משכנתא ללא הגבלה בסכום אם למשל לקחתי הלוואה של 150.000 אלף דולר אז זה אומר שאני חייבת להחזיר סכום זה או יותר?

שלום,
אבקש את עזרתכם יעוצכם בנושא של: השכרת דירת מגורים לצורך מועדון לעולים (עבור הסוכנות היהודית) בבניין מגורים משותף. אחד השכנים שרכש דירה בבניין בו אני גר השכיר את הדירה לסוכנות היהודית והם מצדם הכניסו כ-30 דיירים לדירה. האם הדבר חוקי? האם ניתן לעשות דבר כל שהוא בנידון.
אודה על תשובתכם בנושא.
בתודה מראש
אורן זכריה.

שלום רב, יש לי דירה שאני מוכרת כרגע, הדירה בבעלות משותפת שלי ושל אחי שחי בארה"ב, לי יש ייפוי כח לגבי הדירה, אבל בגלל שהוא רשום כשותף בטאבו, אני צריכה לשלוח לו את הבקשה לפטור מתשלום למס שבח לחתימה, השאלה שלי היא, האם אני צריכה לשלוח לו את המסמך המקורי בדואר אוויר או שאני יכולה לשוח לו העתק במייל/פקס וזה גם יעבוד?

שלום,

לפני יומיים חתמתי על זיכרון דברים במעמד של השכרת דירה. (טרם נחתם חוזה)
הועברו למשכיר 2000 ש"ח מקדמה, זה צויין בזכרון דברים.
לאחר יומיים הגעתי לאיזור בו נמצאת הדירה וראיתי שהדירה מוצעת למכירה והדבר הוסתר ממני.

האם זו עילה לביטול העיסקה?
תודה רבה!

שאלה :בהנחה שיש על מגרש בעלים רשום אחד בלבד , על המגרש נבנו שתי יחידות (אבא ובן) ביצעו הסכם שיתוף, האם מעקל פוטנציאלי יכול להטיל עיקול על הנכס על אף שיש הסכם שיתוף? מה מעמדו של הבן? האם יכול להינזק כי השטח לא רשום על שמו? תודה רבה

קיימים 2 מחסנים ללא היתר בבנין.

מחסנים אלה נבנו ע"י בעלי הדירה הקודם בה אני גר.

אחד המחסנים ניתן במתנה לשכן מסוים.

מחסן שני שימש אותי ולאחרונה נפרץ ע"י אותו שכן.

בדיקה העלתה כי אין היתר למחסנים.

באם יוצא צו הריסה- מי ישא בעלות?

ועד הבית? השכן שקיבל מחסן אחד במתנה ופלש לשני ? אני בתור בעלי

הדירה שהבעלים הקודם בנה בלי היתר?

שלום רב,
דירת 4 חדרים,שבה משפחתינו מתגוררת כבר שלוש שנים, נמכרה. כעת בעת הארכת חוזה השכירות,בעל הדירה החדש דורש שטר חוב לסכום של 60.000 ש"ח חתום ע" שני ערבים. האם סכום זה הינו סביר בהתחשב בכך שהדירה מושכרת כמעט ריקה (שני ארונות בלבד)?
בתודה מראש,
יוליה

שלום רב,
ברצוני לקנות דירה, אשר בעליה סיפחו לה שטח שאינו שייך לה בטאבו.
הסיפוח נעשה לפני כ-14 שנים ואף גורם לא התלונן או ביקש להחזיר המצב לקדמותו.
ברצוני לדעת:
1. האם ישנה התיישנות על ההשתלטות הזו
2. האם יתכן ואתבקש ע"י הרשויות לפנות את השטח ביום מן הימים
תודה רבה.

אחותי ואני ירשנו מאמא שנפטרה דירה.הדירה רשומה בטאבו על שם אמא ואחי הבכור שבזמנו (לפני כ40 שנה)עזר בהלוואה או עמיגור ועם זאת קיים מכתב וויתור מצד האח הבכור על חלקו בדירה (מקור לפני כ35 שנה)והשאלה שלי האם כדי לרשום בטאבו את הבית הנ"ל מספיקה הצוואה וכתב הוויתור של האח או שצריך לערב שוב את האח בעניין הרישום של הבית על שמי ושם אחותי?החשש שלי שהוא יחזור בו וידרוש את חלקו.האם הוא יכול לחזור בו או שלפי הבנתי לא חל חוק התיישנו תעל מקרקעין? והאם התהליך רישום כרוך בהוצאות של אלפי שקלים בגלל עניין כתב הוויתור?תודה

הוצאתי נסח טאבו לגבי דירה שהיתה שייכת לסבי וסבתי שנפטרו.

כתוב שם, בעלויות: מדינת ישראל
חכירות: פלוני אלמוני . תאריך סיום 3.2015 חלק בנכס: בשלמות.
מה זה אומר? האם הדירה בבעלות משפחתי או שייכת למדינה?.

הבנתי שניתן לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה שלישית, בתנאי ששווי שתי הדירות הנמכרות אינו עולה על סכום הקבוע בחוק. מה הוא סכום זה נכון ל2010?