פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זיקת הנאה
985
11/10/10
שלום
זיקת הנאה היא סוג של שימוש מסוים אז
לפי חוק זיקת הנאה אם דייר השתמש בזיקת הנאה במשך 30 שנה
(הכוונה שלי אם דייר חנה במשך 30 שנה באותו מקום חנייה ) האם לפי חוק זה הוא רכש את הזכות ואף זכאי לרשמה בטאבו ?
אם דבר זה תקף ? למקרה המדובר ?
תודה
זיקת הנאה היא סוג של שימוש מסוים אז
לפי חוק זיקת הנאה אם דייר השתמש בזיקת הנאה במשך 30 שנה
(הכוונה שלי אם דייר חנה במשך 30 שנה באותו מקום חנייה ) האם לפי חוק זה הוא רכש את הזכות ואף זכאי לרשמה בטאבו ?
אם דבר זה תקף ? למקרה המדובר ?
תודה
זיקת הנאה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
זיקת הנאה יכולה להירכש על ידי שימוש בה למשל מ- 30 שנה.
אם זה המצב, ניתן לבקש לרשום אותה בטאבו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם זה המצב, ניתן לבקש לרשום אותה בטאבו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני רוצה לקנות קרקע חקלאית באזור בכרכור
רונן
11/10/10
האם אחרי שאני רוכש את הקרקע אני צריך גם לעבד אותה? כלומר, האם אני יכול לקנות קרקע חקלאית ולא לעשות כלום איתה, ולהזניח - למרות שהמוכרת כרגע מעבדת את הקרקע.
עיבוד קרקע חקלאית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
אם מדובר בקרקע של המנהל, יש לבדוק האם יש התחייבות מולם לעיבוד הקרקע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על הגג
רומן
11/10/10
שלום
מבלי לראות תוכניות וגם לא יודע לקרוא אותן, חתמתי לשכן על בניה על הגג, יש לי כמה שאלות תם: האם המהנדס, או האדריכל יכולים לעשות תוכנית של בניה על הגג מבלי לקחת בחשבון מעבר לאיש הזפת לשם ביצוע עבודה, או לאיש הדו"ש? או שאין לי מה לדאוג והם חייבים לדאוג שתהיה גישה לאנשי המקצוע הללו להגיע לנקודה ללא כל מכשול? ואולי בגלל שהאיש השבונה משלם לבוני התוכנית, הוא יכול לעשות תוכנית שתקשה על מעבר אנשי המקצוע? ואיך אני יכול לדעת שלא יחרוג בס"מ אחד לעבר הגג שמעלי? באם ארצה ביום מין הימים לבנות? ואיך בכלל אני יכול לוודא שאני יכול לשון בשקט, האם זה גם תפקידה של העירייה לראות שהכל יהיה תקין?
רוצה לציין שהבניין הוא בניין "רכבת" שיש ארבע כניסות אליו, אך יש רק בכניסה השלישית פתח לגג, והבניה אמורה להתבצע בכניסה הראשונה, יש אפשות שבתוכנית של האדריכל/מהנדס, הם יעשו חור בכניסה שלי? דבר שאני מתנגד לו?
מבלי לראות תוכניות וגם לא יודע לקרוא אותן, חתמתי לשכן על בניה על הגג, יש לי כמה שאלות תם: האם המהנדס, או האדריכל יכולים לעשות תוכנית של בניה על הגג מבלי לקחת בחשבון מעבר לאיש הזפת לשם ביצוע עבודה, או לאיש הדו"ש? או שאין לי מה לדאוג והם חייבים לדאוג שתהיה גישה לאנשי המקצוע הללו להגיע לנקודה ללא כל מכשול? ואולי בגלל שהאיש השבונה משלם לבוני התוכנית, הוא יכול לעשות תוכנית שתקשה על מעבר אנשי המקצוע? ואיך אני יכול לדעת שלא יחרוג בס"מ אחד לעבר הגג שמעלי? באם ארצה ביום מין הימים לבנות? ואיך בכלל אני יכול לוודא שאני יכול לשון בשקט, האם זה גם תפקידה של העירייה לראות שהכל יהיה תקין?
רוצה לציין שהבניין הוא בניין "רכבת" שיש ארבע כניסות אליו, אך יש רק בכניסה השלישית פתח לגג, והבניה אמורה להתבצע בכניסה הראשונה, יש אפשות שבתוכנית של האדריכל/מהנדס, הם יעשו חור בכניסה שלי? דבר שאני מתנגד לו?
בנייה על הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
אי אפשר לסמוך שאף אחד אחר, פרט לך, ידאג לאינטרסים שלך.
אם יש לך חששות בנושא, התייעץ עם בעל מקצוע מתאים מטעמך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם יש לך חששות בנושא, התייעץ עם בעל מקצוע מתאים מטעמך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות מאוחרת
פז דוד
11/10/10
סבתי התחתנה עם אדם שהיתה לו דירה שחציה היה רשום על שמו וחציה האחר על שם אשתו המנוחה. לאשה הנ"ל לא היו קרובי משפחה וילדים והזקן לא טרח או לא הספיק להעביר את החצי שהשאירה על שמו. כשנפטר עבר חלקו ע"ש סבתי והחצי השני עדיין נותר ע"ש אשתו המנוחה. לימים נפטרה הסבתא ואבי ודודי ירשו את חלקה . מאוחר יותר נפטר הדוד והוריש לאבי את חלקו (רבע דירה) כאשר הורה לאפשר לידועה בציבור שלו להמשיך להתגורר בדירה עד יומה האחרון והיא עדיין מתגוררת שם.
עברו שנים אבי נפטר והוריש לאימי לאחי ולי את החצי שלו(שרשום בטאבו) ואילו עם החצי של המנוחה עדיין לא נעשה דבר (עברו כבר כ-40 שנה).
מה צריך לעשות כדי שניתן יהיה לרשום גם את החצי של אשתו של הזקן המנוחה , בטאבו על שמינו.
מיותר לציין שאין לנו כל מסמך שמצביע אם אשתו של הזקן כתבה צוואה ,
ומדוע לא העביר הזקן את החצי על שמו.
מה עושים?????
ירשנו את החצי בעוד החצי השני נותר ע"ש המנוחה
עברו שנים אבי נפטר והוריש לאימי לאחי ולי את החצי שלו(שרשום בטאבו) ואילו עם החצי של המנוחה עדיין לא נעשה דבר (עברו כבר כ-40 שנה).
מה צריך לעשות כדי שניתן יהיה לרשום גם את החצי של אשתו של הזקן המנוחה , בטאבו על שמינו.
מיותר לציין שאין לנו כל מסמך שמצביע אם אשתו של הזקן כתבה צוואה ,
ומדוע לא העביר הזקן את החצי על שמו.
מה עושים?????
ירשנו את החצי בעוד החצי השני נותר ע"ש המנוחה
העברת בעלות מאוחרת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
אם ההעברה היא מכוח ירושה- אזי ניתן להוציא כיום צו ירושה
אם מכוח מתנה, שלא נרשמה- יהיה צורך ככל הנראה לפנות לבית משפט בעניין זה
בכל מקרה, מומלץ לפנות לעו"ד כדי שיבחן את המצב המשפטי ורישומי של הנכס, ויקבל מכם פרטים נוספים רלבנטים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
אם מכוח מתנה, שלא נרשמה- יהיה צורך ככל הנראה לפנות לבית משפט בעניין זה
בכל מקרה, מומלץ לפנות לעו"ד כדי שיבחן את המצב המשפטי ורישומי של הנכס, ויקבל מכם פרטים נוספים רלבנטים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריך עזרה דחוף,נוטריון ציבורי
דוד
10/10/10
שלום לכולם,לאחרונה גיליתי כי סבא שלי נתן לדוד שלי יפוי כח בלתי חוזר בתמורה לסכום כסף מסויים,יפוי כח בלתי חוזר על כל הקרקע הרשום על שם הסבא.היפוי כח היה לפני 44 שנה ורק לפני כמה שנים הדוד שם הערת אזהרה בטאבו,במהלך השנים כל המעורבים בעניין נפטרו כולל הסבא והאבא שלי וגם שני העדים שחתמו על יפוי הכח,רק אחרי שכולם נפתרו אגב הוגש הייפוי כח לטאבו...אגב,אף אחד מהמעורבים בדבר לא הזכיר מעולם שקיים ייפוי כח כזה,לא סבא לא אבא לא הדוד ולא העדים שהם קרובי משפחה,אין אף אחד במשפחה שמאמין שסבא מכר את אדמותיו לדוד שלי,כולם בטוחים שיש כאן משהו מסריח.עכשיו יש לי כמה שאלות -1- האם זה כ"כ מסובך לזייף אישור נוטריון ציבורי של לפני 40 שנה ? 2- כמה זה קשה להביא בנאדם זקן שחותם כאילו הוא הסבא בפני הנוטריון ? האם הנוטריון הציבורי כ"כ מתעמק ובודק ומוודא ?3- יש חתימה של סבא על מסמך הנוטריון,וכאן השאלה הכי חשובה ! איפה ניתן למצוא חתימה ישנה אמיתית של סבא ? כי אני לא יודע מאיפה ניתן להשיג...יש מוסדות כמו ביטוח לאומי או בנק או מוסד אחר שמחוייב לשמור חתימות כאלה ואליו ניתן לפנות ? הסבא נפטר בשנת 1971.אני כמובן שאפנה לייעוץ משפטי אצל עורך דין אבל אשמח לקבל בקצרה תשובות לשאלות שלי.תודה רבה מראש
חתימה בפני נוטריון
עו"ד שזר תומר
10/10/10
ראשית המלצה חמה, לפני שיהיה מאוחר והנכס ימכר לאחר.
צריך להגיש בקשה לצו מניעה לאיסור על מכירת הנכס, עד למתן פס"ד בעניין.
יש לכאורה עילה מלביהמ"ש לצורך בדיקת הנושא.
לעניין השאלות:
הנוטריון אמור לשמור (לא כל כך הרבה שנים, אבל לך תדע), העתק מיפוי הכוח ומצילום ת.ז.
לעניין הנוטריון - מי זה אותו נוטריון? תבדוק אם הוא עדיין חי.
לעניין זיוף- עו"ד בודק תעודת זהות שמדובר באותו בן אדם, אם זה יפוי כוח קצת מורכב, אפילו מחליף עימו כמה מילים, קשה לי להאמין שעו"ד יזכור משהו מלפני כל כך הרבה שנים.
לעניין החתימה, תבדוק בבית של הסבא, או אצל קרובי משפחה, תתפלא למצוא לעיתים כתב יד ישן, אפילו מכתבים, כל משהו בכתב יד תופס.
לעניין בנקים, בדרך כלל הם לא שומרים, אבל אפשר לנסות.
אם יש לו נכס במינהל, או בטאבו, אפשר להזמין את התיקים מהארכיב ולצלם - שם בטוח יש חתימה.
צריך להגיש בקשה לצו מניעה לאיסור על מכירת הנכס, עד למתן פס"ד בעניין.
יש לכאורה עילה מלביהמ"ש לצורך בדיקת הנושא.
לעניין השאלות:
הנוטריון אמור לשמור (לא כל כך הרבה שנים, אבל לך תדע), העתק מיפוי הכוח ומצילום ת.ז.
לעניין הנוטריון - מי זה אותו נוטריון? תבדוק אם הוא עדיין חי.
לעניין זיוף- עו"ד בודק תעודת זהות שמדובר באותו בן אדם, אם זה יפוי כוח קצת מורכב, אפילו מחליף עימו כמה מילים, קשה לי להאמין שעו"ד יזכור משהו מלפני כל כך הרבה שנים.
לעניין החתימה, תבדוק בבית של הסבא, או אצל קרובי משפחה, תתפלא למצוא לעיתים כתב יד ישן, אפילו מכתבים, כל משהו בכתב יד תופס.
לעניין בנקים, בדרך כלל הם לא שומרים, אבל אפשר לנסות.
אם יש לו נכס במינהל, או בטאבו, אפשר להזמין את התיקים מהארכיב ולצלם - שם בטוח יש חתימה.
יפוי כח ישן
עו"ד לירז גונן אללוף
12/10/10
למיטב ידיעתי קיימת הנחיה בטאבו שלא לקבל יפויי כח שגילם מעל 10 שנים. אני חושבת שכדאי שתבדוק את העניין לעומק.
בהצלחה
עו"ד לירז גונן אללוף
בהצלחה
עו"ד לירז גונן אללוף
צו מניעה
אנונימי
10/10/10
שלום!
מה הפרוצדורה למנוע מעירייה לפלוש לי לחצר הפרטית שלי כדי להרחיב את הכביש? האם חייבים עורך-דין או שאפשר לבקש צו מניעה גם ללא התערבות של עורך דין? אילו מסמכים צריך להמציא לביהמ"ש?
ובאיזה תנאי ביהמ"ש ייתן את צו המניעה הזה?
תודה רבה.
מה הפרוצדורה למנוע מעירייה לפלוש לי לחצר הפרטית שלי כדי להרחיב את הכביש? האם חייבים עורך-דין או שאפשר לבקש צו מניעה גם ללא התערבות של עורך דין? אילו מסמכים צריך להמציא לביהמ"ש?
ובאיזה תנאי ביהמ"ש ייתן את צו המניעה הזה?
תודה רבה.
צו מניעה
עו"ד שזר תומר
10/10/10
צריך עו"ד, העירייה תגיב לבקשה שלך ע"י עו"ד, שיחפשו כל פיפס של טעות בבקשה שלך.
במקרה שלך, זו ההמלצה.
לעניין המסמכים, צריך לחתום על כתב התחייבות עצמית לכל נזק, כמובן שצריכה להיות עתירה ראשית, קרי סעד עיקרי (צו מניעה הוא זמני), הסעד יכול להיות הצהרתי כי אין לעירייה זכות (למרות שצריך לבדוק זאת). תשריט, נסח טאבו, תצהיר. ועוד.
במקרה שלך, זו ההמלצה.
לעניין המסמכים, צריך לחתום על כתב התחייבות עצמית לכל נזק, כמובן שצריכה להיות עתירה ראשית, קרי סעד עיקרי (צו מניעה הוא זמני), הסעד יכול להיות הצהרתי כי אין לעירייה זכות (למרות שצריך לבדוק זאת). תשריט, נסח טאבו, תצהיר. ועוד.
פיצויי בגין פינוי קצר לשם תיקון
הילה
10/10/10
בדירה אשר שכרתי התגלתה נזילה בצנרת והומלץ לבעלת הדירה להחליף את כל הצנרת באופן מיידי. משום שהמקרה קרה לפני החג וסגרו את המים בדירה, עזבתי את הדירה למשך 10 ימים. במהלך שלושת הימים האחרונים, הייתי נוכחת בדירה בזמן ביצוע העבודות שכן כל חפציי נמצאו שם ובכך הפסדתי ימי עבודה. האם מגיע לי החזר חלקי של הדמי שכירות על הימים שלא התגוררתי שם ו/ או פיצויי בגין הפסד ימי עבודה?
השכרת דירה
עו"ד שזר תומר
10/10/10
לכאורה כן, כי נגרם לך זנק.
פרקטית, צריך בעל בית מאוד נחמד, על מנת לקבל את הכסף בלי מאבק ובלי שזה יגרום לוויכוח או ריב עתידי.
פרקטית, צריך בעל בית מאוד נחמד, על מנת לקבל את הכסף בלי מאבק ובלי שזה יגרום לוויכוח או ריב עתידי.
היטל השבחה
רון
10/10/10
שלום
רציתי לדעת האם באזור בית שאן אני יחול להתחייב בהיטל השבחה?
תודה על תגובה
רציתי לדעת האם באזור בית שאן אני יחול להתחייב בהיטל השבחה?
תודה על תגובה
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
היטל השבחה יכול לחול על כל מקום בארץ. יש לבדוק מול עיריית בית שאן, מחלקת הנדסה, האם יש חבות בהיטל השבחה
חובת תשלום בהיטל השבחה קמה בעת מכר/בנייה, לפי המוקדם
חובת תשלום בהיטל השבחה קמה בעת מכר/בנייה, לפי המוקדם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז מס השבח במכירת עסק
אור
10/10/10
ברצוני לדעת מהו אחוז מס השבח שיש לשלם במכירת עסק שנרכש בשנת 1950.
תודה
אור
תודה
אור
גובה מס שבח במכירת עסק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
המס יהיה מקסימלי ואין פטורים.
שיעור המס, בכלליות רבה, הוא כדלקמן:
עד 11/2001- 45%
מ- 11/2001 ואילך- 20%
חובה להתייעץ עם מומחה במיסוי מקרקעין
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שיעור המס, בכלליות רבה, הוא כדלקמן:
עד 11/2001- 45%
מ- 11/2001 ואילך- 20%
חובה להתייעץ עם מומחה במיסוי מקרקעין
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
שיר
10/10/10
שלום וברכה
מה קורה לגבי נכס שרשום לגביו בנסח רישום ש"אין הגבלה בהעברה בירושה" ? ע"פ אתר המינהל אני צריכה לפנות לטאבו. אילו שטרות אני צריכה לצרף האם שטר שכירות / שטר מכר והאם צריך להחתים את המינהל על מסמך כלשהו?האם הערה זו קשורה לרפורמה החדשה?
אודה על תגובה.
מה קורה לגבי נכס שרשום לגביו בנסח רישום ש"אין הגבלה בהעברה בירושה" ? ע"פ אתר המינהל אני צריכה לפנות לטאבו. אילו שטרות אני צריכה לצרף האם שטר שכירות / שטר מכר והאם צריך להחתים את המינהל על מסמך כלשהו?האם הערה זו קשורה לרפורמה החדשה?
אודה על תגובה.
אין הגבלה בהעברה ובירושה
עו"ד שזר תומר
10/10/10
הערה זו לא קשורה לרפורמה החדשה.
צריך לראות בדיוק מה רשמו לך, תוכלי לצרף כקובץ?
צריך לראות בדיוק מה רשמו לך, תוכלי לצרף כקובץ?
דייר הטוען שיש לו שלוש חניות בבנין
שלומי
10/10/10
שלום רב !!!!!
אני גר בבנין משותף ,לכל אחד בבנין יש חניה רשומה בטאבו.יש דייר הטוען שיש לו שלוש חניות ששיכות לו
שאלתי היא: כיצד אני יכול לדעת כמה חניות יש לכל דייר בבנין, ואיזה מהם שיכת לכל דירה
לתשובתך אודה
אני גר בבנין משותף ,לכל אחד בבנין יש חניה רשומה בטאבו.יש דייר הטוען שיש לו שלוש חניות ששיכות לו
שאלתי היא: כיצד אני יכול לדעת כמה חניות יש לכל דייר בבנין, ואיזה מהם שיכת לכל דירה
לתשובתך אודה
חניות
עו"ד שלומי עקירב
10/10/10
על מנת לדעת מה מוצמד לכל דירה ניתן להוציא נסח טאבו ושם ע"י כל תת חלקה מופיעות ההצמדות שלה.
לאחר מכן, על מנת לדעת את המיקום הספציפי של כל הצמדה ניתן להזמין את תיק הבניין ולעיין בתשריט ובשאר המסמכים בתיק.
לאחר מכן, על מנת לדעת את המיקום הספציפי של כל הצמדה ניתן להזמין את תיק הבניין ולעיין בתשריט ובשאר המסמכים בתיק.
שאלה בקשר להגדרת יעוד מגורים בתב'ע
קובי
10/10/10
אני אמור לרוכש דירה חדשה בבניין מגורים,לאחר עיון בתב'ע של המגרש ראיתי שרום ביעוד של הקרקע "מגורים ומגורים מיוחד"מה זה אומר מגורים מיוחד? ומה ההבדל בין יעוד מגורים ליעוד מגורים מיוחד?
תודה מראש על העזרה.
תודה מראש על העזרה.
איזור מגורים מיוחד
עו"ד שלומי עקירב
10/10/10
המשמעות של איזור מגורים מיוחד היא שקיים הבדל בין שאר האיזורים המוגדרים בתב"ע לבין איזור זה.
על מנת לדעת מהו השוי יש לעיין בתב"ע אשר אמורה להגדיר גם את משמעותו אותו איזור מגורים מיוחד.
באתר ממ"י ניתן לעיין במסמכי התב"ע השונים.
בכל אופן, הייתי ממליץ לשכור את שירותיו של עו"ד על מנת להשלים את העסקה ולשם הבהרת פרטים כגון אלו.
על מנת לדעת מהו השוי יש לעיין בתב"ע אשר אמורה להגדיר גם את משמעותו אותו איזור מגורים מיוחד.
באתר ממ"י ניתן לעיין במסמכי התב"ע השונים.
בכל אופן, הייתי ממליץ לשכור את שירותיו של עו"ד על מנת להשלים את העסקה ולשם הבהרת פרטים כגון אלו.
רכישת דירה – הסכם ממון
לולבה
09/10/10
יש לי הסכם ממון עם בעלי, ברשותינו שתי דירות שחל עליהן ההסכם.
אני מעוניינת לרכוש דירה נוספת, איך אני יכולה לרכוש את דירה מבלי להעביר זכויות לבעלי.
אני מעוניינת לרכוש דירה נוספת, איך אני יכולה לרכוש את דירה מבלי להעביר זכויות לבעלי.
הסכם יחסי ממון - רכישת דירה נוספת
עו"ד שזר תומר
09/10/10
מה רשום בהסכם ביחס לרכישת דירה עתידית?
קרוואן
אחד
08/10/10
האם אפשר לעבור לגור בקרוואן בכל מקום בוא מותר לחנות עליו?(אני מתכוון לקרוואן נגרר עם גלגלים) כלומר אני יכול לשים אותו ככה סתם באיזה שטח פתוח ולגור שם? או שצריך היתר כל שהוא??
קבלת היתר לקראוון
עו"ד שזר תומר
09/10/10
קראוון צריך גם הוא אישורים.
לוקחים מהנדס/הנדסאי/אדריכל שיגיש בקשה בועדה המקומית לתכנון ובניה.
תלוי ברשות - בדרך כלל זה הליך של 3-9 חודשים ...
שבכלל לא בטוח שיסתיים בקבלת היתר.
יש לזכור, כי יש צורך גם לחבר לביוב חשמל, אז צריך גם אישורים בתווי השטח נדרשים
לוקחים מהנדס/הנדסאי/אדריכל שיגיש בקשה בועדה המקומית לתכנון ובניה.
תלוי ברשות - בדרך כלל זה הליך של 3-9 חודשים ...
שבכלל לא בטוח שיסתיים בקבלת היתר.
יש לזכור, כי יש צורך גם לחבר לביוב חשמל, אז צריך גם אישורים בתווי השטח נדרשים
טופס 4 וזכות עמידה של שכנים נגדו?
אלי
08/10/10
בנין חדש נבנה בניגוד להיתר וההיתר עצמו סותר תכנית. האם לשכנים הצמודים יש סעדים שהם יכולים לנקוט?
האם למשל יש להם זכות עמידה נגד מתן טופס 4 בעוד כחודשיים. ולמי לפנות?
יש פסיקה?
תודה
האם למשל יש להם זכות עמידה נגד מתן טופס 4 בעוד כחודשיים. ולמי לפנות?
יש פסיקה?
תודה
בניין ללא היתר !
לתיאור
09/10/10
שלום וברכה !
ראשית אין מדובר בסעדים שביכולתך לנקוט כי אם בצעדים !
המושג סעדים מתייחס למתן הוראהפיצוי וכיו"ב. ושמור לשיקול דעתו של בית המפשט ויינתן בנסיבות העניין הרלוונטיות עפ"י כל דין.
לעינייננו במקרה דנן לטענתך המדובר במבנה שנבנה ללא היתר ומשכך הסר כל דאגה מליבך היות ובכל מקרה מבנה זה לא יזכה לקבלת טופס איכלוס מהוועדה המקומית, אלא בכפוף להכשרתו ככל שהדבר ניתן אם בכלל.
בנוסף ביכולתך למען הסדר הטוב לפנות למפקח האזורי מטעם הוועדה ולהסב את תשומת ליבו לטענותייך השונות בעניין הבניין.
ראשית אין מדובר בסעדים שביכולתך לנקוט כי אם בצעדים !
המושג סעדים מתייחס למתן הוראהפיצוי וכיו"ב. ושמור לשיקול דעתו של בית המפשט ויינתן בנסיבות העניין הרלוונטיות עפ"י כל דין.
לעינייננו במקרה דנן לטענתך המדובר במבנה שנבנה ללא היתר ומשכך הסר כל דאגה מליבך היות ובכל מקרה מבנה זה לא יזכה לקבלת טופס איכלוס מהוועדה המקומית, אלא בכפוף להכשרתו ככל שהדבר ניתן אם בכלל.
בנוסף ביכולתך למען הסדר הטוב לפנות למפקח האזורי מטעם הוועדה ולהסב את תשומת ליבו לטענותייך השונות בעניין הבניין.
טופס 4
עו"ד שזר תומר
09/10/10
ניתן לפנות לרשות המוקמית ולהצביע על הסתירה מהתוכניות.
במקביל , יש לשקול עתירה לביהמ"ש, אולם - יש לשאול מה הנזק שנגרם לך , האם העובדה כי קיימת סתירה, גורמת לך נזק שלהוא?
במקביל , יש לשקול עתירה לביהמ"ש, אולם - יש לשאול מה הנזק שנגרם לך , האם העובדה כי קיימת סתירה, גורמת לך נזק שלהוא?
בקשת חתימת הדיירים
רומני
08/10/10
שלום
בניין בן שלוש קומות שכן בקומה השלישית מבקש את חתימתי להוסיף חדר על קומת השכן מתחתיו שבנה בעבר, בבניין אין ולא היה אף פעם וועד, כשביקש את חתימתי, אמרתי לו שאני אסכים לחתום רק בכפוף לכך שיהיה וועד לביניין ויתחילו לשים לב לביניין ויתחילו לטפח אותו, ניתנו לי כל ההבטחות שיהיה בסדר, אני רוצה להחתים את כל הדיירים שיקום וועד לביניין, האם זאת ההיזדמנות שלי לתפוס אותם ..., או שלאחר הבניה פשוט אדבר עם ה"למפה", איך אני מכניס אותם להתחייבות שאכן יהיה בסדר?
בניין בן שלוש קומות שכן בקומה השלישית מבקש את חתימתי להוסיף חדר על קומת השכן מתחתיו שבנה בעבר, בבניין אין ולא היה אף פעם וועד, כשביקש את חתימתי, אמרתי לו שאני אסכים לחתום רק בכפוף לכך שיהיה וועד לביניין ויתחילו לשים לב לביניין ויתחילו לטפח אותו, ניתנו לי כל ההבטחות שיהיה בסדר, אני רוצה להחתים את כל הדיירים שיקום וועד לביניין, האם זאת ההיזדמנות שלי לתפוס אותם ..., או שלאחר הבניה פשוט אדבר עם ה"למפה", איך אני מכניס אותם להתחייבות שאכן יהיה בסדר?
ועד בית
עו"ד שזר תומר
09/10/10
אתה לא יכול להתנות או לחייב אותם להקים ועד.
העברה ללא תמורה
אור
08/10/10
שלום,אנחנו 3 אחים וירשנו דירת מגורים מהאם שנפטרה לפני 4 שנים. הדירה נרשמה על שם שלושתינו בחלוקה שווה. 2 אחים מעוניינים להעביר את זכויותיהם בדירה לאח השלישי ללא תמורה.(אין לנו דירות אחרות, כלומר זו הדירה היחידה שכל אחד מאתנו רשום עליה).לגבי מס שבח לא נצטרך לשלם כי לא מכרנו כלום ב 4 השנים האחרונות, אך מה לגבי מס מכירה (של 2 האחים הנותנים) ומס הקנייה של האח המקבל?בברכה, אור
העברה ללא תמורה - תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף
08/10/10
מס שבח פטור - כי מעבירים במתנה
מס מכירה - בוטל
מס רכישה (לאחר המקבל) - 1/3 מסכום המס הרגיל שהיה משלם אם היה קונה את הדירה.
בהצלחה
לירז גונן אללוף עו"ד
מס מכירה - בוטל
מס רכישה (לאחר המקבל) - 1/3 מסכום המס הרגיל שהיה משלם אם היה קונה את הדירה.
בהצלחה
לירז גונן אללוף עו"ד
שאלה לגבי חוזה שכירות (שותפים)
מוטי
08/10/10
מדובר בארבעה שותפים שאחד מהם חתם על חוזה שכירות עם בעל הדירה וסגר את כל התנאים גם שלם את כל הסכום מחשבונו הפרטי, ושאר השלושה, כל אחד מהם שלם לשותף הראשון את רבע הסכום הכולל בצ'קים. צריך לציין, כי שלושת השותפים לא קיבלו חשבוניות, קבלות או מסמך שיוכיח את זכותם בדירה מהשותף הראשון.
1. באזה דרך משפטית צריכים לנהוג שלושת השותפים כדי להבטיח את זכותם בדירה, הרי השותף הראשון הוא היחיד שמחזיק בחוזה והבטיח את זכותיו בדירה?
1. באזה דרך משפטית צריכים לנהוג שלושת השותפים כדי להבטיח את זכותם בדירה, הרי השותף הראשון הוא היחיד שמחזיק בחוזה והבטיח את זכותיו בדירה?
חוזה שכירות שותפים
עו"ד שזר תומר
09/10/10
להוסיף את עצמם לחוזה השכירות מול הבעלים, ולקבל אישורים מאת השותף אודות התשלומים.
חוזה שכירות וערבות אוואל
מיטל
07/10/10
על חוזה השכירות עם דיירת שלי, חתומים 2 אנשים בערבות אוואל. החוזה נחתם לשנה והדיירת מעוניינת להמשיך לשכור את הדירה. בחוזה שכירות החדש אני צריכה שוב לבקש ממנה שהערבים יחתמו על שטר הערבות החדש או שאם עושים הארכה של החוזה- גם הערבות ממשיכה באופן אוטומטי? ( זה לא נראה לי הגיוני שמי שחתם ערבות אוואל לשנה בלבד - הערבות תוארך מבלי לבדוק איתו האם הוא מסכים לכך)- האם אני צודקת?
הארכה של הערבות
עו"ד שזר תומר
09/10/10
צריל להאריך את הערבות
תביעה לפינוי שוכר
דרור
07/10/10
האם בתביעה לפינוי שוכר אני כתובע צריך להוכיח בעלות או חזקה על הנכס ולהציג מסמכים כמו נסח טאבו או צו ירושה? והאם באין מסמכים אלה אני עלול להפסיד בתביעה? אציין שהחוזה שנערך עם הדייר לא חתום על ידי ושנינו לא עמדנו בהסכם עד סופו.
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
09/10/10
במידה ותעלה טענה ביחס לבעלות - אכן תצטרך להוכיח בעלות.
תוספת בניה לבית עם חריגות
שמעון
07/10/10
קניתי עכשיו בית קרקע עם חריגות בניה. המוכר קיבל אישור לטאבו מהעיריה לצורך המכירה.כעת אני רוצה להגיש בקשה להיתר בנית תוספת מרפסת. האם העיריה יכולה לחייב אותי "על הדרך" בהכשרת כל החריגות? החריגות בנות יותר מ-10 שנים של סגירת קומת עמודים 110 מ"ר.
חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
09/10/10
לכאורה יש התיישנות ביחס לחריגות של המוכר, אולם - כל עירייה והשגעונות שלה...
הנושא מעט מורכב, יש הממליצים להגיש תוכניות ביחס לתוספת הרצויה בלבד, ולהגיש, ולנסות להעביר את זה ככה, ואם העירייה תתעורר אז להתמודד.
הנושא מעט מורכב, יש הממליצים להגיש תוכניות ביחס לתוספת הרצויה בלבד, ולהגיש, ולנסות להעביר את זה ככה, ואם העירייה תתעורר אז להתמודד.
רכישת מגרש
סיון
07/10/10
שלום
בכוונתי לקנות מגרש להשקעה, אשר קיבל אישורי בנייה.
שאלתי האם לאחר קניית המגרש אהיה חייבת להתחיל לבנות בזמן מוגבל כלשהו, או שניתן להשאיר את הקרקע ללא בנייה?
ומה המיסוי שאצטרך לשלם לאחר רכישתו?(מלבד מס רכישה)
בכוונתי לקנות מגרש להשקעה, אשר קיבל אישורי בנייה.
שאלתי האם לאחר קניית המגרש אהיה חייבת להתחיל לבנות בזמן מוגבל כלשהו, או שניתן להשאיר את הקרקע ללא בנייה?
ומה המיסוי שאצטרך לשלם לאחר רכישתו?(מלבד מס רכישה)
רכישת מגרש
עו"ד שזר תומר
09/10/10
קיימת הגבלה של תחילת בניה, בדר"כ במגרשים שנרכשים מהמינהל או מקק"ל, לא לגבי קרקע שהיא טאבו.
לגבי מינהל - ניתן לבדוק זאת בהסכם החכירה.
לעניין מיסוי, יש מיסוי נוסף, היטלי השבחה (תלוי), ביוב, מים וכו'.
לגבי מינהל - ניתן לבדוק זאת בהסכם החכירה.
לעניין מיסוי, יש מיסוי נוסף, היטלי השבחה (תלוי), ביוב, מים וכו'.
מעלית בבניין משותף שאינה משרתת את קומת הגג
ל.
07/10/10
שלום רב,
הנני בעלת דירת גג (צמודה בטאבו)בבית משותף. שאלתי היא האם אוכל לחייב את וועד הבית לשאת בהוצאות מעלית כך שהמעלית תעלה עד לקומת הגג? אם כן למי עלי לפנות? האם בתביעה למפקח?כיום המעלית משרתת אותי עד לדירתי. הגג מנותק מהבית והגישה אליו היא דרך המדרגות המשותפות. בקומת הגג מצוי גג נוסף של שכן וכן הגג המשותף.
תודה על תשובתכם
הנני בעלת דירת גג (צמודה בטאבו)בבית משותף. שאלתי היא האם אוכל לחייב את וועד הבית לשאת בהוצאות מעלית כך שהמעלית תעלה עד לקומת הגג? אם כן למי עלי לפנות? האם בתביעה למפקח?כיום המעלית משרתת אותי עד לדירתי. הגג מנותק מהבית והגישה אליו היא דרך המדרגות המשותפות. בקומת הגג מצוי גג נוסף של שכן וכן הגג המשותף.
תודה על תשובתכם
מעלית
עו"ד שזר תומר
09/10/10
כיוון שהגג מנותק - לכאורה אין עילה לחיוב יתר הדיירים.
אני ממליץ לך לבדוק פרטנית מול עו"ד את הנושא.
לכאורה העילה שלך (אם בכלל), מאוד חלשה.
אני ממליץ לך לבדוק פרטנית מול עו"ד את הנושא.
לכאורה העילה שלך (אם בכלל), מאוד חלשה.
מי משלם על השלמת התשלום על זכויות הבניה במגרש?
רונן
07/10/10
שלום רב,
רציתי לשאול, רכשתי מגרש בהרחבה ממוכר פרטי וכשניגשתי למינהל מקרקעי ישראל כדי להעביר את הזכויות מהמוכר על שמי, נאמר לי שיש לשלם על מלוא זכויות הבניה (200 מ"ר) שכן אלו לא תואמות את מה שקנה המוכר (140 מ"ר). האם קיים חוק/החלטה/נוהג מקובל המגדירים על מי לשלם?
רציתי לשאול, רכשתי מגרש בהרחבה ממוכר פרטי וכשניגשתי למינהל מקרקעי ישראל כדי להעביר את הזכויות מהמוכר על שמי, נאמר לי שיש לשלם על מלוא זכויות הבניה (200 מ"ר) שכן אלו לא תואמות את מה שקנה המוכר (140 מ"ר). האם קיים חוק/החלטה/נוהג מקובל המגדירים על מי לשלם?
תשלום לרשויות, על מי חל ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/10/10
העניין הוא הסכמי לחלוטין. יש לעיין בהוראות ההסכם ומשם ניתן יהיה לגזור תשובה לכך. עקרונית, דרישות התשלום יוצאות על שם בעל הזכויות בנכס (כלומר המעביר). בהקשר זה, יובהר כי דרישת התשלום על שם המעביר, הינה עניין פורמאלי בלבד ולא מחייב. הרשויות (עירייה, מינהל וכיו"ב), אינן מתערבות בכך. מצד שני, הן לא יתנו אישור העברה מבלי שדרישת התשלום תוסדר ותיפרע ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
צחי
07/10/10
אמי העבירה לי במתנה וללא תמורה דירה בשווי מיליון ש"ח
ונעשתה העברה בטאבו.
זאת דירתי היחידה.
מתי אוכל למכור אותה ולקבל פטור ממס?
לגבי אמי: היא נשארה עם דירה אחת על שמה
האם היא זכאית לפטור אם היא תרצה למכור אותה ואם לא אז מתי ?תודה
ונעשתה העברה בטאבו.
זאת דירתי היחידה.
מתי אוכל למכור אותה ולקבל פטור ממס?
לגבי אמי: היא נשארה עם דירה אחת על שמה
האם היא זכאית לפטור אם היא תרצה למכור אותה ואם לא אז מתי ?תודה
השלכות מיסוי על העברה במתנה מהורה לילדו
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/10/10
ענייני מיסוי מקרקעין, הינם מורכבים ורגישים, ועל מנת ליתן ייעוץ, יש להציג מסמכים ולערוך בדיקה מפורטת, לכן הפורום אינו מתאים לכך. מכל מקום, עקרונית ניתן למכור דירת מגורים בפטור פעם ב 4 שנים (ישנם פטורים נוספים), ולגבי דירות שהתקבלו במתנה מהורה, התקופה קצרה יותר, ותלוייה, אם הנך נשוי ואם הנך מתגורר בנכס ואם לאוו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
