פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת דירה במתנה
כנרת
16/11/10
קראתי שיש הקלות בהעברת דירה לקרובי משפחה ובעיקר הורים/ילדים. האם יש יוצא מן הכלל עבור אדם שאין לו קרובים כאלה (אין ילדים, אין כבר הורים ואין כבר בעל)? האם יש הקלות במקרה זה על העברת הדירה לקרובים (הכי קרובים שנשארו) שהם אחים וילדיהם?
תודה
תודה
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/11/10
כדי להינות מהקלות, צריך להיות "קרוב", כנגדרת מונח זה בחוק, למעביר.
יש רשימה מדוייקת בחוק מיהו "קרוב", ולא בהכרח רק ילידם/הורים/בני זוג הם קרובים. הרשימה רחבה יותר מזה.
יש רשימה מדוייקת בחוק מיהו "קרוב", ולא בהכרח רק ילידם/הורים/בני זוג הם קרובים. הרשימה רחבה יותר מזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח והיטל השבחה
יוסי לוי
16/11/10
מכרתי דירה של סבתי מירושה וקיבלתי פטור ממס שבח.
יש לי הזדמנות לקנות דירה לשיפוץ ב- 1.1 מליון ש"ח ואח"כ למכור ברווח קטן.
אין לי דירה נוספת - האם אקבל פטור ממס שבח ?
במידה ואני לא משנה את הדירה - האם יהיה היטל השבחה על השיפוץ ?
תודה.
יש לי הזדמנות לקנות דירה לשיפוץ ב- 1.1 מליון ש"ח ואח"כ למכור ברווח קטן.
אין לי דירה נוספת - האם אקבל פטור ממס שבח ?
במידה ואני לא משנה את הדירה - האם יהיה היטל השבחה על השיפוץ ?
תודה.
פטור ממס
עו"ד שלומי עקירב
16/11/10
אי אפשר לתת תשובה חד משמעית ללא בחינה מקיפה של המקרה שלך.
על פניו, באם סבתך הייתה פטורה ממס ונכנסת "לנעליים שלה", קיימת אפשרות שהמכירה של הדירה לשיפוץ תהא פטורה גם כן ע"י שימוש באחד הפטורים שלך.
באשר להיטל ההשבחה: היטל זה חל מכח תוכניות מאושרות מרגע הרכישה (בד"כ) ועד רגע המכירה.
ע"מ לקבל מושג לגבי גודל ההיטל ובאם בכלל קיים היטל שכזה (מאחר ונהוג כי בהסכם הרכישה על המוכר לשלם את היטל ההשבחה באם יחול על הנכס) ניתן לפנות למחלקת הנדסה בעירייה הרלוונטית.
בכל אופן, פנה לייעוץ מקצועי אצל עו"ד לקבלת ליווי משפטי ותשובה ספציפית לשאלותיך.
על פניו, באם סבתך הייתה פטורה ממס ונכנסת "לנעליים שלה", קיימת אפשרות שהמכירה של הדירה לשיפוץ תהא פטורה גם כן ע"י שימוש באחד הפטורים שלך.
באשר להיטל ההשבחה: היטל זה חל מכח תוכניות מאושרות מרגע הרכישה (בד"כ) ועד רגע המכירה.
ע"מ לקבל מושג לגבי גודל ההיטל ובאם בכלל קיים היטל שכזה (מאחר ונהוג כי בהסכם הרכישה על המוכר לשלם את היטל ההשבחה באם יחול על הנכס) ניתן לפנות למחלקת הנדסה בעירייה הרלוונטית.
בכל אופן, פנה לייעוץ מקצועי אצל עו"ד לקבלת ליווי משפטי ותשובה ספציפית לשאלותיך.
רישום זכויות במינהל
רועי
16/11/10
שלום רב,אודה לכם אם תוכלו לענות לי על שאלה פשוטה... עד כמה שאפשרכמה זמן אמור לקחת רישום העברת זכויות על נכס כאשר עו"ד שלי שאמור לטפל בהעברה זו? ואם זה לוקח כשלוש שנים האם מדובר בבעיה רשלנית של עו"ד?
העברת זכויות במנהל מקרקעי ישראל-כמה זמן?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/11/10
אם מדובר בהעברת זכויות רגילה- זה לוקח כחודשיים.
אם זה לוקח שלוש שנים-ברר מול עוה"ד מדוע, או גש ישירות למנהל כדי לברר בעצמך.
אם זה לוקח שלוש שנים-ברר מול עוה"ד מדוע, או גש ישירות למנהל כדי לברר בעצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב שכ"ט
BENY
16/11/10
איך מחשבים שכט בתביעה לפינוי מושכר.אני תובע.
תודה רבה
תודה רבה
שכ"ט עו"ד בגין תביעת פינוי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/11/10
אין תעריף אחד/קבוע.
יש תעריף מינימלי של לשכת עוה"ד אך הוא איננו מחייב
יש תעריף מינימלי של לשכת עוה"ד אך הוא איננו מחייב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים ללא התרעה
יונתן
16/11/10
אני שוכר דירה בבניין בו שלושה כניסות. בעלי הנכס הם שכנים שלי והם ועד הבית.
מלפני כחודשיים חידשנו את החוזה על הדירה.
מספר ימים מאוחר יותר החלו שיפוצים של אחת הכניסות. מדובר בכך שהרסו לחלוטין חצי מהבניין והולכים לבנות אותו מחדש דבר שימשך תקופה ממושכת ויש הרבה רעש שישה ימים בשבוע.
לא קיבלתי שום התרעה בנידון. נושא השיפוצים לא מופיע בחוזה. בעלי הנכס שהינם ועד הבית ידעו על השיפוצים ולא ידעו אותי.
כמו כן הם העלו את מחיר השכירות ולחצו עליי לחתום על החוזה החדש כחודש לפני תום החוזה הקודם, כנראה כדי שאעשה זאת לפני שיתחילו השיפוצים. מדובר ממש במרמה במזיד.
האם כל זה עילה לביטול החוזה?
מלפני כחודשיים חידשנו את החוזה על הדירה.
מספר ימים מאוחר יותר החלו שיפוצים של אחת הכניסות. מדובר בכך שהרסו לחלוטין חצי מהבניין והולכים לבנות אותו מחדש דבר שימשך תקופה ממושכת ויש הרבה רעש שישה ימים בשבוע.
לא קיבלתי שום התרעה בנידון. נושא השיפוצים לא מופיע בחוזה. בעלי הנכס שהינם ועד הבית ידעו על השיפוצים ולא ידעו אותי.
כמו כן הם העלו את מחיר השכירות ולחצו עליי לחתום על החוזה החדש כחודש לפני תום החוזה הקודם, כנראה כדי שאעשה זאת לפני שיתחילו השיפוצים. מדובר ממש במרמה במזיד.
האם כל זה עילה לביטול החוזה?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/11/10
נראה שיש לך בסיס לביטול החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות: העברת ארנונה על בעלים
מיכה
16/11/10
שלום למביני עניין,
יש לי חוזה שכירות לדירה עד 01.12.
יצאתי מהדירה מוקדם יותר, ב-12.11.
האם עליי להעביר ארנונה על בעלים החל מתאריך עזיבה (12.11) או מתאריך גמר חוזה שכירות (01.12)?
אציין שבעירייה לא יודעים לתת תשובה חד משמעית לסוגייה.
הבעל הבית כמובן רוצה שאלשם עד גמר החוזה.
אנא עזרתכם.
תודה!
יש לי חוזה שכירות לדירה עד 01.12.
יצאתי מהדירה מוקדם יותר, ב-12.11.
האם עליי להעביר ארנונה על בעלים החל מתאריך עזיבה (12.11) או מתאריך גמר חוזה שכירות (01.12)?
אציין שבעירייה לא יודעים לתת תשובה חד משמעית לסוגייה.
הבעל הבית כמובן רוצה שאלשם עד גמר החוזה.
אנא עזרתכם.
תודה!
תשובה לתשלומי ארנונה
יוסי
16/11/10
ככלל הארנונה חלה עליך כמחזיק בנכס עד ליום בו חדלת מלהחזיק בו (זאת מבחינת היחסים שלך אל מול הרשות) יחד עם זאת יש לבחון את הסכם השכירות שלך אל מול הבעלים שכן לרוב בהסכמי שכירות חובות השוכר חלים לכל תקופת השכירות אף אם הופסקה השכירות קודם לכן, ע"כ יש לבחון ההסכם לגופו ומשם להסיק, העניין אינו שייך לרשות המקומית
תקנון הבית המשותף
ח'
16/11/10
מה החשיבות לבדיקת תקנון הבית המשותף?
???
עו"ד שלומי עקירב
16/11/10
באיזה הקשר?
מכירת דירה
לילי
16/11/10
שלום רב, ברצוני למכור דירה שנמצאת בבעלותי קצת מעבר לשנה, טרם סיימתי לשלם את מס הרכישה שהוטל על הנכס. כמו כן, דירה זו קניתי לאחר שמכרתי דירה שהייתה בבעלותי כשנתיים. האם יוטלו עלי מיסים נוספים?
תודה
תודה
מכירת דירה - מיסים
עו"ד לירז גונן אללוף
16/11/10
ראשית יהא עליך לסיים את תשלום מס הרכישה.
יוגדש כי ללא תשלום מס הרכישה לא תוכל לרשום את בעלותך .
בנוסף צריך יהיה לבדוק האם ביקשת פטור מתשלום מס שבח במכירת הדירה הקודמת ואיזה פטור ולבדוק האם קיים לך פטור אחר אותו תוכל לנצל ...
מכל מקום יש לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני
בהצלחה,
לירז גונן אללוף עו"ד
יוגדש כי ללא תשלום מס הרכישה לא תוכל לרשום את בעלותך .
בנוסף צריך יהיה לבדוק האם ביקשת פטור מתשלום מס שבח במכירת הדירה הקודמת ואיזה פטור ולבדוק האם קיים לך פטור אחר אותו תוכל לנצל ...
מכל מקום יש לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני
בהצלחה,
לירז גונן אללוף עו"ד
רישום בטאבו
שרון
15/11/10
שלום,יש לי תיק בהוצאה לפועל על חוב לבנק בסך 38000 ש"ח והגענו להסכם עם הבנק דרך עורך דין שמייצג את הבנק ,על החזר חודשי מסויים כל חודש,כעת ההחזר גבוה מדי וביקשנו להקטינו בחצי ולחר מספר חודשים דורשים בבנק לחזור להחזר של ההסכם ולא יפעילו את ההוצאה לפועל,ירשנו אחותי ואני דירה מאימנו שנפטרה ולא רשמנו עוד בטאבו מכאן העורך דין של הבנק אמר או איים שאם לא נשלם החוב כבקשתו בהסכם הוא עצמו רשאי לרשום הדירה בטאבו בשמי ובשם אחותי ללא התערבותנו ולממש מכירת הדירה להחזר החוב(38000)שווי הדירה כ300000 ש"ח והיתרה תינתן לאחותי שתישאר ללא קורת גג ושאלתי היא:האם הוא יכול לבצע הליך שכזה בהחלטתו וללא הסכמתנו?תודה שרון
דרך פניה לבימ"ש
עו"ד שלומי עקירב
16/11/10
תיאורטית הוא יכול לנסות לעשות מהלך שכזה דרך פניה לבימ"ש וזאת בטענה שהדירה שייכת לך ואתה נמנע מרישומה על שמך רק בשל החוב.
תשלום היתר בנייה למינהל
יוסי
15/11/10
שלום רב,
אני גר בבנימינה , בבעלותי וילה בגודל 162 מטר על שטח קרקע 410 מטר בבנייה הנחשבת מהוונת צמודת קרקע.
לאחרונה הגשתי בקשה לתוספת בנייה [ מגורים + שטחי שירות ] המגדילה את הדירה ל-185 מטר.
המינהל ביקש ממני לשלם דמי היוון לתוספת ה-23 מטר בסך 31%
מהערך המעודכן של זכויות הבנייה הנוספות.
שאלתי:
ע"פ מספר החלטה 1886 אני לא אמור לשלם דמי היתר מכיוון
ששטח הבנייה הכולל לא עולה על 240 מטר ותוספת הבנייה קטנה מ-
160 מטר.
האם אני צודק בטענתי ? ואם כן ת מדוע המינהל ביקש תשלום ?
כמו כן שמעתי שיש פטור מתשלום תוספת בנייה עד 80 מטר ?
האם זה נכון ?
מה עלי לברר כדי לדעת האם באמת אני אמור לשלם דמי היתר ?
תודה
יוסי.
אני גר בבנימינה , בבעלותי וילה בגודל 162 מטר על שטח קרקע 410 מטר בבנייה הנחשבת מהוונת צמודת קרקע.
לאחרונה הגשתי בקשה לתוספת בנייה [ מגורים + שטחי שירות ] המגדילה את הדירה ל-185 מטר.
המינהל ביקש ממני לשלם דמי היוון לתוספת ה-23 מטר בסך 31%
מהערך המעודכן של זכויות הבנייה הנוספות.
שאלתי:
ע"פ מספר החלטה 1886 אני לא אמור לשלם דמי היתר מכיוון
ששטח הבנייה הכולל לא עולה על 240 מטר ותוספת הבנייה קטנה מ-
160 מטר.
האם אני צודק בטענתי ? ואם כן ת מדוע המינהל ביקש תשלום ?
כמו כן שמעתי שיש פטור מתשלום תוספת בנייה עד 80 מטר ?
האם זה נכון ?
מה עלי לברר כדי לדעת האם באמת אני אמור לשלם דמי היתר ?
תודה
יוסי.
דמי היתר למנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/11/10
פנה לייעוץ אצל שמאי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מועד בית
רמי
15/11/10
שלום רב
אנחנו מתגוררים בבנין בן נקבע על ידי הועד כי התשלום יהיה 150 ש"ח בכדי שגם ישאר עודף בקופה,
נציין כי אנחנו מתגוררים בשכירות וכל בקשותינו להצגת קבלות עבור מה הולך הכסף זכו להתעלמות מוחלטת
האם ישנו איזה הליך שבו ניתן לבקש פטור מועד בית בעקבות התנהלות זו? אולי אצל המפקח על המקרקעין?
אנחנו מתגוררים בבנין בן נקבע על ידי הועד כי התשלום יהיה 150 ש"ח בכדי שגם ישאר עודף בקופה,
נציין כי אנחנו מתגוררים בשכירות וכל בקשותינו להצגת קבלות עבור מה הולך הכסף זכו להתעלמות מוחלטת
האם ישנו איזה הליך שבו ניתן לבקש פטור מועד בית בעקבות התנהלות זו? אולי אצל המפקח על המקרקעין?
פטור מועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/11/10
אין הצדקה לאי תשלום הועד. אם יש מחלוקת ניתן לפנות לבירור בפני המפקחת על בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
כ'
15/11/10
לי ולבעלי דירה בבעלות משותפת, לפני שנה מכרתי דירה שהייתה על שמי בלבד וכעת אני מעוניינת לרכוש דירה. האם המכירה שהתבצעה לפני כשנה מזכה אותי בטור ממס רכישה או שמחצית הזכויות שיש לי בדירה עם בעלי נחשבים כדירה שניה???
דירה בבעלות שני בני זוג-מס רכישה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
אכן, מאחר ויש לך מחצית מדירה נוספת, זה יחשב כאילו יש לך דירה נוספת ובעת רכישת הדירה תשלמי מס רכישה לפי חישוב של דירה לא יחידה.
אין זה משנה אם הדירה רשומה על שמך או על שם בעלך.
אין זה משנה אם הדירה רשומה על שמך או על שם בעלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פני לייעוץ אצל עו"ד
עו"ד שלומי עקירב
16/11/10
יש לבחון את המקרה הספציפי לפרטיו אולם על פניו את ובעלך נחשבים תא משפחתי אחד וכך גם הרכוש שאתם מחזיקים.
פועל יוצא מכך הוא שבמידה ותחליטי לרכוש דירה נוספת, תמוסה הדירה כדירה שניה.
פועל יוצא מכך הוא שבמידה ותחליטי לרכוש דירה נוספת, תמוסה הדירה כדירה שניה.
האם כדאי לקנות דירה באזור מיועד לשנוי בתוכנית העיר
נהרה
15/11/10
מצאתי דירה נחמדה אך היא באזור שכולו מיועד לשנוי (חלק יוסב לבניני מגורים גבוהים חלק לשטחים מסחריים חלק להריסה ולבניית דרך וכו')
כתוצאה מכך כנראה לא אוכל לקבל היתר לבנייה על הגג (למרות שבעבר היה מותר).
תוכנית העיר מציינת כי אין צורך בהסכמת הבעלים.
השאלה שלי היא מה החוק שחל על העיריה מבחינת פצוי לבעלים?
האם חובה עליהם להקצות לי דירה חלופית? ומה לגבי זמן הביניים בו נהרסה הדירה הנוכחית אך החלופית עודנה בבניה? האם הפצוי משתנה כתוצאה מהיעוד של הבניין הספציפי? (למסחרי / למגורים/ לדרך)
תודה
נהרה
כתוצאה מכך כנראה לא אוכל לקבל היתר לבנייה על הגג (למרות שבעבר היה מותר).
תוכנית העיר מציינת כי אין צורך בהסכמת הבעלים.
השאלה שלי היא מה החוק שחל על העיריה מבחינת פצוי לבעלים?
האם חובה עליהם להקצות לי דירה חלופית? ומה לגבי זמן הביניים בו נהרסה הדירה הנוכחית אך החלופית עודנה בבניה? האם הפצוי משתנה כתוצאה מהיעוד של הבניין הספציפי? (למסחרי / למגורים/ לדרך)
תודה
נהרה
נא לפנות לייעוץ פרטני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב תשלום ארנונה חלק מחודש
אלמוני
15/11/10
אם אני צריך לשלם ארנונה עבר 11 יום מתוך חודש שבעבורו משלמים 390 ש"ח, כמה אני צריך לשלם?
האם מחשבים לפי 30 יום בחודש, או לפי מספר ימים אחר....?
האם מחשבים לפי 30 יום בחודש, או לפי מספר ימים אחר....?
חישוב ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
תחלק ל- 30 ותכפיל במספר הימים שאתה צריך לשלם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבח ל"כמעט דירת מגורים"
אבנר
15/11/10
בשנת 2001 אחי רכש מגרש והחל בבניית בית צמוד קרקע. השלד הושלם, חלונות,ריצוף... , במבנה חסרות "קבועות" כדי להגדירו כדירת מגורים. ב 2005 העביר הנכס ללא תמורה להורי (פנסיונרים, אחוזי נכות..). מס מכירה שולם על פי הערכת שווי של רשויות המס.כעת הורי מוכרים את הנכס במצבו- כיצד יחושב מס השבח?
מס שבח על דירה שנתקבלה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
אם ביקשתם פטור ממס שבח בגין ההעברה במתנה- אזי כיום מס השבח יחושב כאילו הדירה נמכרה על ידי המעביר המקורי-דהיינו- האח, ושיעורו 20% מהרווח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
עו"ד לירז גונן אללוף
16/11/10
יש לבדוק את המקרה לפרטי פרטים כיוון שיתכן ויהיה פטור מתשלום המס...
בהצלחה
לירז גונן אללוף, עו"ד
בהצלחה
לירז גונן אללוף, עו"ד
שאלה דחופה- חוק התכנון והבניה
***
15/11/10
שלום רב,
יש לי שאלה בנוגע לסעיף 62ב(ב) לחוק התכנון והבניה הקובע בזה הלשון:
(ב) מצא מתכנן המחוז כי התכנית שהוגשה אינה ערוכה בהתאם להוראות החוק והתקנות או לדרישות מוסד התכנון כאמור בסעיף 85, יחזירה למגיש התכנית, בצירוף הערותיו, על מנת שיתקנה, ויודיע על כך למהנדס הועדה המקומית; הוחזרה תכנית יערוך מתכנן המחוז בדיקה תכנונית מוקדמת נוספת תוך שלושים ימים ממועד הגשת התכנית המתוקנת.
מה הפרשנות של ,"התכנית שהוגשה אינה ערוכה בהתאם להוראות החוק והתקנות או לדרישת מוסד תכנון כאמור בסעיף 85...
האם מדובר בתיקון טכני גרידא, או האם מדובר גם בשינוי תוכנית?
יש לי שאלה בנוגע לסעיף 62ב(ב) לחוק התכנון והבניה הקובע בזה הלשון:
(ב) מצא מתכנן המחוז כי התכנית שהוגשה אינה ערוכה בהתאם להוראות החוק והתקנות או לדרישות מוסד התכנון כאמור בסעיף 85, יחזירה למגיש התכנית, בצירוף הערותיו, על מנת שיתקנה, ויודיע על כך למהנדס הועדה המקומית; הוחזרה תכנית יערוך מתכנן המחוז בדיקה תכנונית מוקדמת נוספת תוך שלושים ימים ממועד הגשת התכנית המתוקנת.
מה הפרשנות של ,"התכנית שהוגשה אינה ערוכה בהתאם להוראות החוק והתקנות או לדרישת מוסד תכנון כאמור בסעיף 85...
האם מדובר בתיקון טכני גרידא, או האם מדובר גם בשינוי תוכנית?
תיקון תוכנית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
מדובר לדעתי בכל סוג של תיקון, גם טכני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה יד 2 מעולים חדשים
עומר
15/11/10
שלום, אנחנו לפני קניית יד 2 למגורים מזוג עולים חדשים.
אנחנו רוצים להיכנס גג עד יוני 2011.
הבעל אומר שהם יכולים לקבל את המענק רק בנובמבר 2011.
באיזה דרך אנחנו יכולים לפתור את הסוגייה, הוא גם מעוניין...
האם אפשר לקנות את הדירה והבעלות תעבור רק בנובמבר? ואיך בדיוק אני יכול להבטיח דבר כזה?
באיזה הסכם?
האם זו עמדת כוח מבחינתו שאנחנו הולכים מולו למשא ומתן?
לא מחפש קומבינותף מחפש פתרון לסוגיה במסגרת החוק...האם יש פתרון?
אנחנו רוצים להיכנס גג עד יוני 2011.
הבעל אומר שהם יכולים לקבל את המענק רק בנובמבר 2011.
באיזה דרך אנחנו יכולים לפתור את הסוגייה, הוא גם מעוניין...
האם אפשר לקנות את הדירה והבעלות תעבור רק בנובמבר? ואיך בדיוק אני יכול להבטיח דבר כזה?
באיזה הסכם?
האם זו עמדת כוח מבחינתו שאנחנו הולכים מולו למשא ומתן?
לא מחפש קומבינותף מחפש פתרון לסוגיה במסגרת החוק...האם יש פתרון?
רכישת דירה מעולים חדשים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
הסיטוציה לא ברורה: האם העולים לא יכולים להתקשר כיום עם חוזה למכירת הדירה?
אם כך, אינני רואה פתרון לעקיפת העניין.
אי אפשר לחתום על חוזה שיכנס לתוקף רק מאוחר יותר כדי לעקוף המגבלה.
נא להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד
אם כך, אינני רואה פתרון לעקיפת העניין.
אי אפשר לחתום על חוזה שיכנס לתוקף רק מאוחר יותר כדי לעקוף המגבלה.
נא להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה לפועל
דני
15/11/10
שלום רב,
אשמח להתייעץ לגבי נושא ספציפי.
שכרתי דירה בעיר.
לאחר חודשיים ימים התחלתי להבין שהבעל בית חייב המון כספים לכל מיני גורמים/רשויות (ארנונה, מים, גז וכו').
נכון לעכשיו אנו משלמים את החובות של עצמנו.
לפני מספר ימים הגיע אלינו לבית נציג של הוצאה לפועל ומסר לנו הודעה בכתב. בהודעה התבקשנו להעביר את הכספים של השכר דירה לרשות הוצאה לפועל בגלל חוב של 100,000 של בעל הבית למוסך כלשהו.
ביקשנו מבעל הבית את הצ'קים שרשמנו לו על מנת לרשום חדשים עבור הוצאה לפועל, אך הוא לא החזיר.
נכון לעכשיו ביטלנו את הצ'ק הקרוב שאמור לרדת בימים הקרובים.
האם פעולה זו יכולה לסבך אותנו בידיעה שהוצאה לפועל הורתה לנו להעביר אליה את הכספים?
תודה רבה
דני
אשמח להתייעץ לגבי נושא ספציפי.
שכרתי דירה בעיר.
לאחר חודשיים ימים התחלתי להבין שהבעל בית חייב המון כספים לכל מיני גורמים/רשויות (ארנונה, מים, גז וכו').
נכון לעכשיו אנו משלמים את החובות של עצמנו.
לפני מספר ימים הגיע אלינו לבית נציג של הוצאה לפועל ומסר לנו הודעה בכתב. בהודעה התבקשנו להעביר את הכספים של השכר דירה לרשות הוצאה לפועל בגלל חוב של 100,000 של בעל הבית למוסך כלשהו.
ביקשנו מבעל הבית את הצ'קים שרשמנו לו על מנת לרשום חדשים עבור הוצאה לפועל, אך הוא לא החזיר.
נכון לעכשיו ביטלנו את הצ'ק הקרוב שאמור לרדת בימים הקרובים.
האם פעולה זו יכולה לסבך אותנו בידיעה שהוצאה לפועל הורתה לנו להעביר אליה את הכספים?
תודה רבה
דני
נא לפנות לפורום הוצאה לפועל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת קופת הועד
אאב
15/11/10
ישנו שכן שהצליח במרמה לשקר למפקחת והמפקחת החליטה שהוא בועד (נניח ועד פה שהכל בסדר ) מאחר והשכן הזה הוא לא אמין הועד היוצא הכין הסכם העברה (מה שכתוב שמה זה את כל מה שהועד הנכנס צריך לקבל חובות הדיירים את הכסף של הקופה (ואמר שהוא יביא מחר אך עבור שבוע הוא לא החזיר זאת ונשאל מדוע ?)
אך הועד הנכנס מסרב לחתום על זה (בתגובתו והתחיל באיומים של אני יראה לך ובוא בוא אל תסגור את הדלת בוא (כאילו אני .**.. )
מה עושים במקרה זה ?
האם הוא נחשב כועד עדין ? האם מותר לו לגבות כספים מדיירים אחרים מה שהוא מנסה לעשות עכשיו
האם מותר לו לעשות אסיפות או כל דבר אחר משהו שהוא עושה עכשיו ?
כי אם הוא לא חותם על העברת ועד זאת אומרת שהוא לא מוכן להיות בועד ומה שהוא רוצה לעשות זה לשלוט בכוח ולקחת מדיירים אחרים כסף האם הקבלות שהוא יביא לדיירים יחשבו כדין האם הוא יכול לתבוע את הועד "היוצא" על שהוא לא משלם ועד ? האם הוא יכול לעשות שיפוצים בבניין על דעת עצמו (אפילו אם יש לו רוב הוא לא מוכן לחתום על העברת הקופה ! )
מה הועד היוצא צריך לעשות במקרה כזה ?
כי במידה ועבור הקופה ללא חתימה זאת אמרת שכל נזק שיעשה על ידי הועד החדש יהיה כאילו הועד הישן עשה זאת
מה עושים במקרה זה תודה
אך הועד הנכנס מסרב לחתום על זה (בתגובתו והתחיל באיומים של אני יראה לך ובוא בוא אל תסגור את הדלת בוא (כאילו אני .**.. )
מה עושים במקרה זה ?
האם הוא נחשב כועד עדין ? האם מותר לו לגבות כספים מדיירים אחרים מה שהוא מנסה לעשות עכשיו
האם מותר לו לעשות אסיפות או כל דבר אחר משהו שהוא עושה עכשיו ?
כי אם הוא לא חותם על העברת ועד זאת אומרת שהוא לא מוכן להיות בועד ומה שהוא רוצה לעשות זה לשלוט בכוח ולקחת מדיירים אחרים כסף האם הקבלות שהוא יביא לדיירים יחשבו כדין האם הוא יכול לתבוע את הועד "היוצא" על שהוא לא משלם ועד ? האם הוא יכול לעשות שיפוצים בבניין על דעת עצמו (אפילו אם יש לו רוב הוא לא מוכן לחתום על העברת הקופה ! )
מה הועד היוצא צריך לעשות במקרה כזה ?
כי במידה ועבור הקופה ללא חתימה זאת אמרת שכל נזק שיעשה על ידי הועד החדש יהיה כאילו הועד הישן עשה זאת
מה עושים במקרה זה תודה
נא לפנות לייעוץ פרטני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור בבית משותף
קטי
15/11/10
לאחר 4 שנים של רטיבות הולכת וחוזרת מהשכן הוא תיקן בשעה טובה,במקביל השכן מלמטה סובל מנזילה של טיפות שנוזלות מהצינור המשותף,הבאתי 2 אינסטלטורים מטעם הביטוח ונאמר לי שזה לי ממני,השכן טוען שזה ממני,השכן הוא גם וועד הבית,הצעתי לו שיביא אינסטלור שיבידוק גם בביתי,לא מעוניין!מה עושים??????
נזילה מצינור בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
אם יש מחלוקת לגבי מקוןר הנזילה ומי צריך לשאת בתיקון-ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה ללא היתר
שי
14/11/10
שלום
בניתי יחידה ללא היתר. קיבלתי מכתב רשום אחרי שנה לתת הסברים או לפרק את היחידה. מה אפשר לעשות כדי להציל את המצב?
לעניין שכל השכונה לא חוקית יש השפעה?
תודה
שי
בניתי יחידה ללא היתר. קיבלתי מכתב רשום אחרי שנה לתת הסברים או לפרק את היחידה. מה אפשר לעשות כדי להציל את המצב?
לעניין שכל השכונה לא חוקית יש השפעה?
תודה
שי
בנייה ללא היתר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
העובדה שכל השכונה ללא היתר לא תועיל (אפשר לנסות לטעון לאכיפה בררנית, אך הסיכוי קטן).
נסה להכשיר בדיעבד את הבנייה, על ידי הוצאת היתר בנייה כדין.
אם לא ניתן- אזי תצטרך לשלם את המחיר של ביצוע עבירה בניגוד לדין.
נסה להכשיר בדיעבד את הבנייה, על ידי הוצאת היתר בנייה כדין.
אם לא ניתן- אזי תצטרך לשלם את המחיר של ביצוע עבירה בניגוד לדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה לקרוב לצורכי מיסוי
דני
14/11/10
שלום רב
האם העברה של דירה ראשונה לאחות באמצעות תצהיר וזאת להקטנת מיסוי בגין רכישת דירה שניה הינו לגיטימי,חוקי?והאם ניתן לערוך הסכם להבטחת בעלותי, בדירה? האם ניתן לבצע העברה חזרה אליי תוך פרק זמן?וכמה זמן?תודה
האם העברה של דירה ראשונה לאחות באמצעות תצהיר וזאת להקטנת מיסוי בגין רכישת דירה שניה הינו לגיטימי,חוקי?והאם ניתן לערוך הסכם להבטחת בעלותי, בדירה? האם ניתן לבצע העברה חזרה אליי תוך פרק זמן?וכמה זמן?תודה
העברה במתנה לצרכי מס
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/11/10
כל עסקה שהינה מלאכותית איננה לגיטימית.
אם תחזיר אח"כ הבעלות אליך- זה יכול, אולי, לעורר חשד בדבר המלאכותיות שבעסקה.
אם בוצעה העברה במתנה כדין, אזי בבואך לקנות דירה חדשה תהיה זו דירתך היחידה ותהנה ממס רכישה מופחת.
אם תחזיר אח"כ הבעלות אליך- זה יכול, אולי, לעורר חשד בדבר המלאכותיות שבעסקה.
אם בוצעה העברה במתנה כדין, אזי בבואך לקנות דירה חדשה תהיה זו דירתך היחידה ותהנה ממס רכישה מופחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דרור
14/11/10
אני ואשתי רכשנו דירה על הנייר 4 חדרים לעוד שנתיים כיום מתגוררים ב3 חדרים אותה נמכור לקראת מועד האכלוס
ברצוני לקנות דירה נוספת להשקעה האם ישנם השלכות מבחינת מס שבח על דירת 3 חדרים הנוכחית
תודה רבה
ברצוני לקנות דירה נוספת להשקעה האם ישנם השלכות מבחינת מס שבח על דירת 3 חדרים הנוכחית
תודה רבה
מס שבח
עו"ד שזר תומר
14/11/10
מס שבח - בודק כל כמה שנים מכרת דירה.
באם זה לא דירה ראשונה - אז מותר לך כל 4 שנים למכור בפטור מס שבח (אלא אם אין שבח).
לגבי רכישה, כל דירה שניה שלא תמכר בתוך 24 חודשים - חל עליה מס מוגבר.
באם זה לא דירה ראשונה - אז מותר לך כל 4 שנים למכור בפטור מס שבח (אלא אם אין שבח).
לגבי רכישה, כל דירה שניה שלא תמכר בתוך 24 חודשים - חל עליה מס מוגבר.
פטור מס שבח
גלית
14/11/10
מכרתי את דירתי הראשונה באוקטובר 2007 וקניתי את דירתי הנוכחית בנובמבר 2007 , כעת אני מעונינת למכור את דירתי הנוכחית האם אני זכאית לפטור ממס שבח?
יש פטור על מכירה אחרי 18 חודשים
דינה
14/11/10
פטור זה תקף בהתקיים כל תנאי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963:
"הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר לא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת כאמור."
"הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר לא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת כאמור."
חוק מקרקעין
אליסה
14/11/10
אני מוכרת דירת גג עם בניה על הגג עם היתר ,ללא מדרגות מיתוך הבית שלא ניבנו לפי תוכנית בניה , ועים חריגה של 3 מטר חריגה בבניה הישנה. אבל יש אפשרות לבניה נוספת על הגג כעת הקונה מוכן לקנות את הדירה עים כל הבעיות הנ"ל ,שאלתי האם העיריה תפנה אליי אחרי שאני אמכור את הדירה למרות הסכמת הקונה ומסמך הסכמה ע"י עו"ד
חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
14/11/10
באם מכרת את הנכס, ואת מוגנת בחוזה מולו - לא אמורה להיות לך בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
