פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוספת דייר בבית מגורים
משה
01/11/10
ברצוני לדעת מה הפרוצדורה בהוספת קומות בבניין מגורים?
או בבנייה על גג הבלוק מגורים יחידה אחת וכתוצאה הוספת דייר?
מה העלויות בנייה על בניין אם הם יותר זולות?
המשמעות שמתווסף לבלוק מגורים דיירים נוספים
או בבנייה על גג הבלוק מגורים יחידה אחת וכתוצאה הוספת דייר?
מה העלויות בנייה על בניין אם הם יותר זולות?
המשמעות שמתווסף לבלוק מגורים דיירים נוספים
הוספת קומות על בניין קיים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
השאלה כללית מידי
עלויות בנייה לא רלבנטים לפורום
יש להוציא היתר בנייה ולתקן צו רישום בית משותף
עלויות בנייה לא רלבנטים לפורום
יש להוציא היתר בנייה ולתקן צו רישום בית משותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
טלי.
01/11/10
שלום,
לאבא שלי יש דירה בבאר שבע שלאחר היסוסים רבים החליט למכור.
המתווך בב"ש מצא קונים לדירה. נשלח בפקס לאבא שלי זיכרון דברים ועליו אבא שלי חתם. בחוזה זה היו רק הפרטים של אבא שלי. ז"א הסכם בין אבא שלי לבין קו ריק (לא מילאו את החסר). עכשיו הקונים מתמהמהים להגיע להמש העיסקה
לאבא שלי יש דירה בבאר שבע שלאחר היסוסים רבים החליט למכור.
המתווך בב"ש מצא קונים לדירה. נשלח בפקס לאבא שלי זיכרון דברים ועליו אבא שלי חתם. בחוזה זה היו רק הפרטים של אבא שלי. ז"א הסכם בין אבא שלי לבין קו ריק (לא מילאו את החסר). עכשיו הקונים מתמהמהים להגיע להמש העיסקה
המשך
טלי
01/11/10
אבא שלי מהסס וכנראה שלא רוצה למכור את הדירה. האם זרון הדברים מחייב? האם יש אוציה לצאת מהעסקה עדיין?
תודה
תודה
האם ניתן לבטל זכרון דברים?
עו"ד שרון עזרא
01/11/10
זכרון דברים בהחלט עדוי להיחשב כחוזה, אם יש בו את כלל הפרטים הנדרשים כדי להביא לגמירות דעת, וגם אם יש פרטים נוספים שאין התייחסות עליהם אך ניתן להשלימם על פי המקובל- זה נחשב כמחייב.
בנוסף, ממועד חתימת זכורן הדברים גם מתחיל מועד הדיווח לרשויות המס.
בנוסף, ממועד חתימת זכורן הדברים גם מתחיל מועד הדיווח לרשויות המס.
פיצול מגרש
ינאי
01/11/10
פיצול מגרש
האם אפשר לחלק מגרש 360 מטר רבוע!?! ועליו בית אחד 70 מ' בנוי
לשני יחידות ואז לבנות על 1 ולהשכיר/למכור את ה2 באופן חוקי
יש מינימום גודל?
האם אפשר לחלק מגרש 360 מטר רבוע!?! ועליו בית אחד 70 מ' בנוי
לשני יחידות ואז לבנות על 1 ולהשכיר/למכור את ה2 באופן חוקי
יש מינימום גודל?
האם יש מינימום גודל לפיצול מגרש?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
אכן,יש מינימום. את הגודל המינימלי יש לבחון על פי הוראות התב"ע החלות על המגרש. תוכל לפנות לועדה המקומית כדי לברר עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף המחולק לשתי דירות
עופר שאול
31/10/10
שלום רב! רכשתי בית קרקע שהינו חצי מבית משותף.ביתי נמצא בצד הפינתי כך ששטח החלקה ברובו נמצא בצד שלי,איך נקבעים הגבולות ביני לבין השכן?במידה ואינו מסכים לפשרה מה עושים?למי פונים?(מנהל מקרקעי ישראל,טאבו)אשמח לתשובה מהירה.
גבולות בית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
השאלה לא ברורה.אם מדובר בבית משותף שלא רשום עדייןם ככזה- הגבולות יירשמו עם רישום הבית המשותף.
אם הוא כבר רשום כבית משותף- אז הגבולות כבר מוגדרים, כולל הגדרה מה שייך לרכוש משותף ומה נחשב הצמדה.
אם הוא כבר רשום כבית משותף- אז הגבולות כבר מוגדרים, כולל הגדרה מה שייך לרכוש משותף ומה נחשב הצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב חוץ ומס רכישה
dana.272
31/10/10
שלום,
האם תושב מרוקו (אין אמנת מניעת כפל מס עם ישראל) יכול לרכוש דירה בארץ? והאם יחולו עליו מדרגות מס הרכישה הרגילות?
לתשובתכם אודה,
תודה
האם תושב מרוקו (אין אמנת מניעת כפל מס עם ישראל) יכול לרכוש דירה בארץ? והאם יחולו עליו מדרגות מס הרכישה הרגילות?
לתשובתכם אודה,
תודה
רכשית דירת מגורים על ידי תושב זר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
תושב זר יכול לרכוש דירה. גובה מס רכישה יהיה לפי המדרגות הרגילות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בקיר
אבי
31/10/10
יש לי בדירה רטיבות באחד הקירות. איש מקצוע שהזמנתי מטעם הביטוח אומר שהרטיבות נגרמת מהדירה שמעלי. השכן מסרב לטפל בבעיה. התענינתי אצל המפקחת על המקרקעין נאמר לי שהתערבות מצידם היא רק במקרה שקיימת תביעה כספית כלפי השכן. איך אני יכול להעריך את גודל הנזק כאשר בתיקון אמור להתבצע בדירה של השכן. המקרה נמשך כבר למעלה משלש שנים.
רטייבות בקירות
עו"ד שזר תומר
31/10/10
יש אפשרות להגיש תביעה כנגד השכן בביהמ"ש השלום במסגרתה תבקש צו עשה לתיקון, כמובן שללא חוות דעת כי התיקון מקורו אצל השכן - אין כל סיכוי לתביעה האמורה
לאחר שתנצח בתביעה, תוכל לגבש את נזקיך ולתבוע בגינם.
לאחר שתנצח בתביעה, תוכל לגבש את נזקיך ולתבוע בגינם.
סגירת חניה
ליאור
31/10/10
האם מותר לסגור חניה?זאת אומרת הוספת קיר ודלת לכיוון החוץ.האם פעולה זאת טעונה אישור של הערייה?
סגירת חניה
עו"ד שזר תומר
31/10/10
בוודאי.
בעחלות במושה
קבוצת רכישה
31/10/10
לקוח שלי קנה דירה בקב' רכישה, כיום הוא מעוניין למכור אותה כאשר עדיין לא הסתיימה הבנייה. הלקוח מעוניין בפתור ממס שבח. חיפשתי וקראתי ולא מצאתי פתור מתאים. יש הצעות?
פטור מס שבח
עו"ד שזר תומר
31/10/10
לא ידוע לי על פטור מיוחד בנושא זה, מלבד הפטורים הרגלים.
מה זה נסח משכון?
צריך להוציא נסח
31/10/10
ביקשו ממני להביא נסח משכון שבוא אוכל להראות כי שילמתי את המכנתא ומחקתי אותה. דבר אשר אכן בוצע.
איך אני מוציא נסח משכון כזה? למה לא ריבלתי כזה בטאבו? אפשר להוציא את זה מהאינטרנט?
איך אני מוציא נסח משכון כזה? למה לא ריבלתי כזה בטאבו? אפשר להוציא את זה מהאינטרנט?
דו"ח עיון מרשם המשכונות
עו"ד שזר תומר
31/10/10
אם הם מתכוונים לדו"ח עיון מרשם המשכונות, אפשר להכנס לאתר הרשמי של רשם המשכונות ,לשלם 28 ש"ח לכל אדם, ולהוציא דו"ח.
דירה ללא טאבו
..
31/10/10
שלום, ברצוני לרכוש דירה.. אבל אין עליה טאבו.. רק הערת אזהרה
הסיבה שהדירה לא רשומה בטאבו ויש עליה רק ה"א היא שהקבלן בנה 2 קומות יותר בבניין ממה שהוא היה מאושר לבנות מטעם הערייה.
הקבלן מכר את כל הדירות והסתלק. לכן נותר חוב של הקבלן בעיריה על הדירות ועד שהחוב לא יסולק לא ניתן לרשום את הבעלות בטאבו ומה שרשום זה רק הערות אזהרה.
מחד - החוב הוא של הקבלן. ולכל היותר שייך לדירות בשתי הקומות העליונות.
מאידך- למעט האפשרות שהעריה תוותר, אין אפשרות לרשום בעלות עד סילוק החוב. לא מדובר בסכומי עתק, מדובר בכ 400 שח על כל מטר רבוע. הדירה היא 80 מ"ר.
האם קיים סיכון לרכוש דירה במצב כזה?מה כדאי לקחת בחשבון? המוכרים עושים הנחה באופן יחסי של החוב המוערך..
תודה רבה מראש..
הסיבה שהדירה לא רשומה בטאבו ויש עליה רק ה"א היא שהקבלן בנה 2 קומות יותר בבניין ממה שהוא היה מאושר לבנות מטעם הערייה.
הקבלן מכר את כל הדירות והסתלק. לכן נותר חוב של הקבלן בעיריה על הדירות ועד שהחוב לא יסולק לא ניתן לרשום את הבעלות בטאבו ומה שרשום זה רק הערות אזהרה.
מחד - החוב הוא של הקבלן. ולכל היותר שייך לדירות בשתי הקומות העליונות.
מאידך- למעט האפשרות שהעריה תוותר, אין אפשרות לרשום בעלות עד סילוק החוב. לא מדובר בסכומי עתק, מדובר בכ 400 שח על כל מטר רבוע. הדירה היא 80 מ"ר.
האם קיים סיכון לרכוש דירה במצב כזה?מה כדאי לקחת בחשבון? המוכרים עושים הנחה באופן יחסי של החוב המוערך..
תודה רבה מראש..
דירה שאין בה בעלות בטאבו
עו"ד שזר תומר
31/10/10
השאלה אם אין עוד דברים, ,תשכרו עו"ד שיבדוק בעירייה, ברשויות המס וכו', בכל מקרה - באם החוב לא ישולם לעירייה זו בעיה, יש לבדוק את המצב אם כל דיירי הבניין.
תשלום לועד הבית
סיגלית
30/10/10
רכשתי דירה לפני 3 חודשים ונשארה ריקה עד היום.האם אני מחויבת בתשלום לועד הבית.
תודה
תודה
תשלום לועד הבית
עו"ד שזר תומר
30/10/10
כן. אלא אם כן התקנון של הבניין מציין אחרת.
לעניין תמ"א 39 האם צריך רשיון תיווך ?
ענבר
30/10/10
האם מתווך לפרויקט תמ"א 38 חייב רשיון מתווך, או שהוא יכול להיות נציג פרטי(אדם פרטי) ללא רשיון ?
תמ"א 38
עו"ד שזר תומר
30/10/10
נושא קצת סבוךף נראה לי שהשאלה תהיה ביחס למה ? כלומר האם ביחס לחיזוק המבנה (נראה לי שאין צורך ברישיון תיווך), או ביחס לדירות שיוצאו למכירה (שם נראה לי שכן צריך).
נכס שעבר מספר בעלים ללא שההעברות נרשמו
אלון
30/10/10
שלום וברכהבת זוגי רכשה בית לפני מספר שנים, הבית נמכר ונקנה מספר פעמים כאשר מאז 1984 ההעברות לא נרשמו בטאבו. לאן ניתן לפנות כיום על מנת לרשום את הבעלות ומהם המסמכים הנדרשים לצורך הוכחת הבעלות? האם עדיף לפנות ישירות לבית המשפט?תודהאלון
רישום בעלות בטאבו
עו"ד שזר תומר
30/10/10
יש צורך בחוזי המכר הישנים, וביפוי כוח של המוכרים והקונים, והגשת שומות לרשות המיסים - המלצתי פנה דחוף לעו"ד שמתמחה בנדל"ן ומיסוי מקרקעין על מנת שיבצע בדיקה פרטנית בתיק.
שינוי מיקום חניה
מרלן
30/10/10
שלוםירשתי דירה מהוריי לאחר שנפטרו .בטאבו ובוועדה המקומית החנייה שונה זאת אומרת בוועדה המקומית רשום לי חנייה גדולה יותר בפועל בטאבו הסדרי החניה שונים ולי יש חנייה קטנה יותר מהרשום בשטח החנייה אך מיקום שונה.בטאבו מסבירים כי לפי התקנון השכנים רשאים לשנות את החנייה כאשר רושמים את הדירה. הרישום נעשה כנראה טרם רכישת הורי את הדירה.שאלתי האם חוקי שיש שרטוט שונה בוועדה המקומית ובטאבו? והאם יש לי אפשרות תביעה מפני שבטאבו רשום לי שטח שבפועל אינו נכון?תודה
חניה בבית משותף
עו"ד שזר תומר
30/10/10
יש אפשרות לפנות לביהמ"ש לצורך ביצוע הכרזה של מיקום וגודל החניה, אומנם מדובר בנושא מאוד סבוך ומורכב, ויש צורך בבדיקה פרטנית של המקרה, על מנת ליתן חוות דעת משפטית בנושא.
היוון משק עזר
עמי לוי
29/10/10
שלום
ברצוני למכור משק עזר שהוא ברשותי. ברצוני להוון את המשק ליפני המכירה.הייתי מעוניין לדעת מה עלי לעשות וכמה זמן עורך ההיוון? בתודה מראש על תשובתכם אלי למייל.
עמי לוי
ברצוני למכור משק עזר שהוא ברשותי. ברצוני להוון את המשק ליפני המכירה.הייתי מעוניין לדעת מה עלי לעשות וכמה זמן עורך ההיוון? בתודה מראש על תשובתכם אלי למייל.
עמי לוי
היוון משק עזר
עו"ד שזר תומר
30/10/10
יש לבצע בדיקה ברשויות הרלוונטיות (מינהל מקרקעי ישראל, ועדה מקומיות וכו').
פינוי דייר בדמי מפתח
קרן
28/10/10
שלום,
האם ניתן לפנות דייר בדמי מפתח מדירה, לצורך הריסת בניין והקמת בניין חדש? והאם יש תנאים מסוימים? והאם הדייר יכול לבקש ממני דרישות לא הולמות כגון קבלת 3 דירות ?
אודה לתשובתכם המהירה.
האם ניתן לפנות דייר בדמי מפתח מדירה, לצורך הריסת בניין והקמת בניין חדש? והאם יש תנאים מסוימים? והאם הדייר יכול לבקש ממני דרישות לא הולמות כגון קבלת 3 דירות ?
אודה לתשובתכם המהירה.
פינוי דייר בדמי מפתח
עו"ד שזר תומר
30/10/10
אין מספיק נתונים בשאלה, יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד - נושא פינוי דייר בדמי מפתח הוא נושא סבוך מאוד.
סיכוי בקשת ערר בועדה מחוזית לאחר שנדחתה במקומית
דני
28/10/10
שלום
הוגשה בקשה ע"י שכן לשימוש חורג בביתו -פתיחת גן והועדה המקומית דחתה את הבקשה משקוליים תחבורתיים.יש לציין כי כל השכנים מסביב התנגדו. אותו שכן הגיש ערר לועדה המחוזית כאשר המשיבים הם הועדה המקומית ולא אנו,השכנים..
1.האם הסיכוי שהבקשה תדחה בשנית גבוה מהסיכוי שתאושר?
2. האם אנו,השכנים,עדיין צד בעניין?היות והמשיבים הם הועדה המקומית-האם זכותינו להמשיך להביע את התנגדותינו?
תודה מראש.
דני
הוגשה בקשה ע"י שכן לשימוש חורג בביתו -פתיחת גן והועדה המקומית דחתה את הבקשה משקוליים תחבורתיים.יש לציין כי כל השכנים מסביב התנגדו. אותו שכן הגיש ערר לועדה המחוזית כאשר המשיבים הם הועדה המקומית ולא אנו,השכנים..
1.האם הסיכוי שהבקשה תדחה בשנית גבוה מהסיכוי שתאושר?
2. האם אנו,השכנים,עדיין צד בעניין?היות והמשיבים הם הועדה המקומית-האם זכותינו להמשיך להביע את התנגדותינו?
תודה מראש.
דני
ערעור בועדה מחוזית
עו"ד שזר תומר
30/10/10
אתם עדיין צד לעניין, תגישו תגובה מאוגדת ומנומקת,תתייצבו לדיון בערעור - תמיד יש סיכוי כי ההחלתה תתהפך.
דייר מבקש לשכור חדר על הגג
כנר על הגג
28/10/10
דייר בבניין המשותף שלנו (בן עשרות דירות) מבקש להפוך חדר גרוטאות על הגג (המשותף)למשרד שלו ותמורת זאת לשלם לוועד הבית סכום הנמוך משמעותית מהסכום אותו היה נאלץ לשלם אילו רצה לשכור משרד.
אין לנו כל בקרה על מה שיעשה ועד הבית עם הסכום הזה...אבל זה עניין אחר.
האם יש בעיה חוקית עם הבקשה? האין זה יוצר תקדים מסוכן של חזקה על הגג? הוא טוען שיתחייב ויצהיר שהרכוש אינו שלו אבל לך דע.
אין לנו כל בקרה על מה שיעשה ועד הבית עם הסכום הזה...אבל זה עניין אחר.
האם יש בעיה חוקית עם הבקשה? האין זה יוצר תקדים מסוכן של חזקה על הגג? הוא טוען שיתחייב ויצהיר שהרכוש אינו שלו אבל לך דע.
לא ניתן להשכיר ללא הסכמתך
דינה
29/10/10
ועד הבית לא מוסמך להשכיר חלק כלשהו מהרכוש המשותף, אלא בהסכמת כל בעלי הנכסים בבניין, כיוון שההשכרה מעבירה את החזקה בחדר הזה באופן בלעדי לידי אדם כלשהו ומנשלת את כלל בעלי הנכסים מזכות השימוש שיש להם בו.
כמו כן, הפיכת מחסן למשרד מחייבת מתן היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
כמו כן, הפיכת מחסן למשרד מחייבת מתן היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
רישום עסקת מתנה
מירית
28/10/10
יש בידי עסקת הסכם בלתי חוזר למתנה, לפיו בעלי נותן לי מחצית מהדירה.
כיום ברצוני לרשום את מחצית זכויותי בדירה בטאבו.
מה עלי להביא לטאבו חוץ מהסכם המתנה ומשטרי המכר?
כיום ברצוני לרשום את מחצית זכויותי בדירה בטאבו.
מה עלי להביא לטאבו חוץ מהסכם המתנה ומשטרי המכר?
רישום העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/10/10
בנוסף צריך אישורי מסים (רכישה ושבח) ואישור עירייה להעברה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על הנייר מקבלן
אלה
28/10/10
לפני כחצי שנה אני ובעלי רכשנו דירה מקבלן על הנייר (הבניין בשלבי בנייה ראשוניים שלב החנייה תת קרקעית).
הגענו למשרד מכירות, נציג מכירות ניגש אלינו נתן לנו מספר הצעות, לבסוף נתן הצעה של דירת 4.5 חדרים בקומה א', לאחר מיכן אנו הרוכשים שאלנו את איש המכירות לאיזה כיוון פונה המרפסת , ואיש המכירות ניגש למודל הפיזי שעמד במשרד והראה לנו שהדירה שעליה הוא מדבר זו דירה שפונה לכיוון הצפון (כוון הפרק)
הסכמנו שנגיע לחתום על החוזה עוד יומיים כאמור ואחר יומיים הגענו והפעם בליויו של אדם נוסף שהוא אבא של הרוכש, והוא שאל את איש המכירות לאיזה כיוון פונה הדירה ושוב המוכר הראה את הכיוון הצפוני שפונה לפארק.
חתמנו על החוזה, והנה לאחר כחצי שנה במקה גילנו שהדירה שאותה רכשנו בפועל זו דירה שבכלל פונה לכיוון השני כיין דרום (והיא פונה לכביש) בחוזה לא כתובים הכיוונים ורק כתוב מספר דירה וקומה, חתמנו על תסריטים וגם בתסריט לא כתוב צפון דרום וחתימה על תסריט נעשתה בצורה מהירה נציג המכירות החתים אותנו מהר מהר ואפילו לא עלה בדעתנו שדבר כזה יכול לקרות
במקרה כזה מה אפשר לעשות חוץ מלבטל את החוזה האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי בגין הטעיה או מרמה.
תודה מראש על תשובתכם
הגענו למשרד מכירות, נציג מכירות ניגש אלינו נתן לנו מספר הצעות, לבסוף נתן הצעה של דירת 4.5 חדרים בקומה א', לאחר מיכן אנו הרוכשים שאלנו את איש המכירות לאיזה כיוון פונה המרפסת , ואיש המכירות ניגש למודל הפיזי שעמד במשרד והראה לנו שהדירה שעליה הוא מדבר זו דירה שפונה לכיוון הצפון (כוון הפרק)
הסכמנו שנגיע לחתום על החוזה עוד יומיים כאמור ואחר יומיים הגענו והפעם בליויו של אדם נוסף שהוא אבא של הרוכש, והוא שאל את איש המכירות לאיזה כיוון פונה הדירה ושוב המוכר הראה את הכיוון הצפוני שפונה לפארק.
חתמנו על החוזה, והנה לאחר כחצי שנה במקה גילנו שהדירה שאותה רכשנו בפועל זו דירה שבכלל פונה לכיוון השני כיין דרום (והיא פונה לכביש) בחוזה לא כתובים הכיוונים ורק כתוב מספר דירה וקומה, חתמנו על תסריטים וגם בתסריט לא כתוב צפון דרום וחתימה על תסריט נעשתה בצורה מהירה נציג המכירות החתים אותנו מהר מהר ואפילו לא עלה בדעתנו שדבר כזה יכול לקרות
במקרה כזה מה אפשר לעשות חוץ מלבטל את החוזה האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי בגין הטעיה או מרמה.
תודה מראש על תשובתכם
חוסר תום לב והטעייה בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/10/10
בהנחה שכל הפרטים אכן מדוייקים, הסיטואציה שאת מתארת, בהחלט עולה כדי הטעיה וחוסר תום לב. מומלץ ללכת לעו"ד בעל ניסיון בתחום, להציג בפניו את ההסכם, ולראות מה הסעדים העומדים לרשותכם והקבועים בהסכם. כיווני הדירה הינם פרט מהותי, המקנה בנסיבות מסויימות את האפשרות לבטל את הסכם המכר ו/או לדרוש פיצוי. פעם הבאה, מומלץ להיעזר בעו"ד בהסכם לרכישת דירה על מנת שיקפיד לעגן בהסכם בצורה מסודרת ומיקצועית את כל הפרטים שסוכמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
רונית
28/10/10
אני רוצה לבנות בחצר הורי ומעוניינת לעשות הסכם שיתוף עמם,
האם הסכם השיתוף מעגן את זכויותי בטאבו?(זו אדמת מנהל מהוונת)
הבנק מוכן לתת משכנתא רק אם אמשכן את בית הורי, או שחלק היחסי יהיה רשום על שמי? האם נכון ללכת על הסכם שיתוף או פיצול מגרש?
האם הסכם השיתוף מעגן את זכויותי בטאבו?(זו אדמת מנהל מהוונת)
הבנק מוכן לתת משכנתא רק אם אמשכן את בית הורי, או שחלק היחסי יהיה רשום על שמי? האם נכון ללכת על הסכם שיתוף או פיצול מגרש?
איחוד וחלוקה של מגרש
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/10/10
עדיף לערוך איחוד וחלוקה של המגרש (פיצול), כך שייווצרו 2 תתי חלקה, אך המדובר בתהליך קצת יותר מורכב. אם את רוצה לקבל משכנתא ולחוצה בזמן, עדיף לערוך הסכם שיתוף, לצרף לו תשריט שמודד ערך, לדווח עליו לרשויות המס, ולעירייה ולרשום הערה בטאבו בדבר הסכם השיתוף, כאמור. בשלב הבא, אם תרצי תוכלי לערוך איחוד וחלוקה של המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנתקבלה בירושה
מירה
28/10/10
אני עומדת למכור דירה שקיבלתי בירושה מאמי המנוחה
הדירה עדיין רשומה על שמה וטרם העברתי אותה על שמי
האם אני צריכה להעביר אותה על שמי בצו ירושה ורק אחכ אוכל למכור?
הדירה עדיין רשומה על שמה וטרם העברתי אותה על שמי
האם אני צריכה להעביר אותה על שמי בצו ירושה ורק אחכ אוכל למכור?
מכירת דירה שהועברה בירושה.
סיגלית שאלתיאל, עו"ד
28/10/10
שלום רב,
כן. עליך להעבירה על שמך עפ"י צו קיום צוואה.
עם זאת, במקביל, כדי לא להחמיץ את הקונים הפוטנציאלים ניתן לערוך חוזה על תנאי.
סיגלית
כן. עליך להעבירה על שמך עפ"י צו קיום צוואה.
עם זאת, במקביל, כדי לא להחמיץ את הקונים הפוטנציאלים ניתן לערוך חוזה על תנאי.
סיגלית
שאלה
ירון
28/10/10
שלום רב,
יש לי שאלה: אם ועד הבית לא עושה את עבודתו, דהיינו כשמבקשים
ממנו לתקן דברים בבניין והוא לא עושה את זה, האם יש לי מחוייבות לשלם את דמי ועד הבית? ומה אפשר לעשות במצב כזה?
תודה רבה,
ירון
יש לי שאלה: אם ועד הבית לא עושה את עבודתו, דהיינו כשמבקשים
ממנו לתקן דברים בבניין והוא לא עושה את זה, האם יש לי מחוייבות לשלם את דמי ועד הבית? ומה אפשר לעשות במצב כזה?
תודה רבה,
ירון
תשלומים לוועד הבית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/10/10
אם אתה סבור כי וועד הבית צריך לשלם בגין התיקון, והוא אינו משלם, הרי שיש כאן מחלוקת, ואי תשלום וועד הבית הינו כבר הכרעה שלא כדין במחלוקת, או שמא ייאמר נטילת החוק לידיים. במקרה כאמור, הייתי ממליץ לך לשם את וועד הבית, לבצע את התיקון על חשבונך ולקבל חשבונית, ואז להגיש תביעה על סכום החשבונית בפני המפקחת על רישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
dana.272
27/10/10
שלום רב,
האם במצב של נכס שעבר בירושה ל-12 יורשים, כך שלכל אחד יש 1/12 בנכס, ניתן לבקש פטור לפי ס' 49(ב)(5) ובהנחה כמובן שהתמלאו כל תנאי הסעיף? או שמא ישנה בעיה כי לכל אחד מהם יש פחות מ- 25% בנכס?
תודה
האם במצב של נכס שעבר בירושה ל-12 יורשים, כך שלכל אחד יש 1/12 בנכס, ניתן לבקש פטור לפי ס' 49(ב)(5) ובהנחה כמובן שהתמלאו כל תנאי הסעיף? או שמא ישנה בעיה כי לכל אחד מהם יש פחות מ- 25% בנכס?
תודה
פטור במכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
אין בסעיף 49ב(5) דרישה לאחזקה מינימלית של זכויות בדירה. מובן כי הפורום אינו מתאים לקבלת ייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין ולשם כך יש לפנות לעו"ד שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח ומס מכירה
ליאור
27/10/10
הגשתי מש"ח וורוד לעניין פטור ממס שבח ומס מכירה. כעבור שבוע קיבלתי בדואר הודעת שומה פטור ממס שבח. בטבלה המפרטת את סעיפי השומה והפטור מצויין תחת מס שבח: הודעת שומה זמנית לפי סעיף 78(א)(1) ופטור ממס שבח לפי סעיף 494ב(1) לחוק. בעמודה המייחסת למס מכירה לא כתוב דבר!
ידוע לי שמס מכיר בוטל השאלה היא האם הודעת השומה אשר קיבלתי (כפי שפורט לעיל) תקינה?
ידוע לי שמס מכיר בוטל השאלה היא האם הודעת השומה אשר קיבלתי (כפי שפורט לעיל) תקינה?
כן השומה תקינה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
