פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צו מניעה לחניית שכן אם מחצית רכבו מחוץ לחניה
לולי
05/11/10
בבניין משותף (עדיין לא רושם בטאבו) שכן קיבל חנייה מצד הכניסה לדירת הקוטג שלי. החנייה הינה פנימית כך שהרכב לא צריך לבלוט מצד הכניסה לדירתי . בפועל השכן חונה במחצית הדרך , כאשר מחצית רכבו מחוץ לחנייה שלו, קרי חונה בשטח משותף, מצד דירתי. פנייתי אליו, כי הנ"ל מפריע לי. נענתי בבוז. האם ניתן במקרה זה לקבל צו מניעה.
חניה של שכן
עו"ד שזר תומר
06/11/10
לטעמי זה לא מקרה מתאים לצו מניעה, אלא לתביעה - ניתן לתבוע בפני המפקח על הבתים המשותפים ואולי אף עדיף לתבוע בבית משפט השלום כנגד מטרד/צו עשה המורה לו היכן לחנות וכו'.
צריך לפנות ליעוץ פרטני בפני עו"ד לצורך בדיקת האפשרות הטובה ביותר עבורך.
צריך לפנות ליעוץ פרטני בפני עו"ד לצורך בדיקת האפשרות הטובה ביותר עבורך.
יפוי כוח של המוכר על מנת לקבל מפרט הדירה בועדה
חיים
05/11/10
שלום
אני מוכר דירה והקונים הפוטנציאלים -טרם חתמנו על חוזה-טוענים שהן העיריה והן הועדה מבקשים יפוי כוח שלי על מנת להראות את מפרט ותכנון הדירה.
האם הבקשה היא דבר מקובל?
האם זה לא פתוח לכל? כולל באינטרנט?
האם יש סיכון כלשהו בנתינת היפוי כוח.?
תודה ושבת שלום.
אני מוכר דירה והקונים הפוטנציאלים -טרם חתמנו על חוזה-טוענים שהן העיריה והן הועדה מבקשים יפוי כוח שלי על מנת להראות את מפרט ותכנון הדירה.
האם הבקשה היא דבר מקובל?
האם זה לא פתוח לכל? כולל באינטרנט?
האם יש סיכון כלשהו בנתינת היפוי כוח.?
תודה ושבת שלום.
יפוי כוח לצורך מסירת מידע
עו"ד שזר תומר
06/11/10
זה מקובל.
תציין ביפוי הכוח כי הוא לצורך מסירת מידע בלבד.
זה דברים שעו"ד שלך אמור לעשות...
תציין ביפוי הכוח כי הוא לצורך מסירת מידע בלבד.
זה דברים שעו"ד שלך אמור לעשות...
קנס על חלוקת דירה
יטי דנון-כלכלן
05/11/10
בעל הדירה טוען שהחלוקה גם בוצעה לפני יותר מ 10 שנים כשהנכס כלל לא היה שלו,כך שאם יתבע מקסימום יצטרך רק להשיב המצב לקדמותו על פי חוק .קנס כאמור ניתן רק למי שפיצל בעצמו הנכס...האם זה נכון?
חלוקה של דירה
עו"ד שזר תומר
06/11/10
המצב המשפטי קצת יותר מורכב ממה שמתואר.
ראשית, יש לכאורה התיישנות.
שנית, נניח ונתעלם מנושא ההתיישנות, הרי שהטענה כאילו שהחוב הוא של מי שביצע את החלוקה - לטעמי שגויה, והקנס או התביעה מטעם העירייה תוגש כנגד בעל הדירה הנוכחי.
בכל מקרה, לאור מורכבות הנושא, הייתי ממליץ לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד, עם כל הנתונים שבידך.
ראשית, יש לכאורה התיישנות.
שנית, נניח ונתעלם מנושא ההתיישנות, הרי שהטענה כאילו שהחוב הוא של מי שביצע את החלוקה - לטעמי שגויה, והקנס או התביעה מטעם העירייה תוגש כנגד בעל הדירה הנוכחי.
בכל מקרה, לאור מורכבות הנושא, הייתי ממליץ לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד, עם כל הנתונים שבידך.
הוכחת בעלות על דירה
משה
05/11/10
שלוםיש ברשותי דירה שרכשתי לפני מספר שנים .את הדירה קניתי מחברת אשדר במעלה אדומים .אני יודע שאיני יכול לרשום את הדירה בטאבו בגלל המיקום .איך בכל זאת אני מוכיח שהנכס בבעלותי ?תודה!
העברת בעלות בדירה
עו"ד שזר תומר
05/11/10
פנה למחלקה המשפטית של אשדר, שם ככל הנראה מתבצע הרישום ותברר מה מצב הזכויות בנכס.
תליית צינורות מים על קירות ביתי
ליטל
05/11/10
שלום רב,
אני גרה בבנין בן 4 קומות בקומה 2.
הדייר בקומה רביעית החליט לשנות את סדר הצנרת הראשית שלו ובמקום להוריד את צינורות המים במקום המוגדר להם הוא הוריד אותם מלמעלה על קירות ביתי ללא שום אישור ממני או מהדייר מעליי.
רציתי לשאול האם יש כאן עילה לתביעה קטנה על שינוי חיצוניות הבית ללא הסכמתי.
אודה לעזרתכם.
אני גרה בבנין בן 4 קומות בקומה 2.
הדייר בקומה רביעית החליט לשנות את סדר הצנרת הראשית שלו ובמקום להוריד את צינורות המים במקום המוגדר להם הוא הוריד אותם מלמעלה על קירות ביתי ללא שום אישור ממני או מהדייר מעליי.
רציתי לשאול האם יש כאן עילה לתביעה קטנה על שינוי חיצוניות הבית ללא הסכמתי.
אודה לעזרתכם.
ניתן לפעול הכמה מישורים
דינה
05/11/10
ראשית, רצוי שוועד הבית יורה לבעל הדירה להעביר את הצנרת במקום המיועד לכך, כיוון שהקיר החיצוני של הבניין הוא רכוש משותף ואין לעשות שימוש ברכוש המשותף ללא קבלת רשות בעלי הדירות, מה גם שהדבר פוגע בחזות הבניין ומוריד את ערך הדירות.
שנית, ניתן להגיש תלונה למחלקת הפיקוח בעירייה, כיוון שהעברת צנרת שלא במקום המיועד לה מחייב היתר בניה. אבל לא בכל עירייה מתלהבים לפעול בזריזות הראויה.
ושלישית, ניתן לתבוע את השכן בפני המפקח על רישום המקרקעין למתן "צו עשה" שיורה לו להסיר את צנרת המים מהסיבות שציינתי - פגיעה בחזות הבניין וירידת ערך הדירות עקב כך.
שנית, ניתן להגיש תלונה למחלקת הפיקוח בעירייה, כיוון שהעברת צנרת שלא במקום המיועד לה מחייב היתר בניה. אבל לא בכל עירייה מתלהבים לפעול בזריזות הראויה.
ושלישית, ניתן לתבוע את השכן בפני המפקח על רישום המקרקעין למתן "צו עשה" שיורה לו להסיר את צנרת המים מהסיבות שציינתי - פגיעה בחזות הבניין וירידת ערך הדירות עקב כך.
מגרש לבניה
יונה
04/11/10
ברצוני לגשת למכרז על מגרש בגודל של 600מר ועלותו הכוללת היא תשע מאות אלף שקל שאלתי היא אם יש מיסים נוספים שעליי לשלם.אין בבעלותי שום נכס נוסף
רכישת מגרש
עו"ד שזר תומר
05/11/10
יש לגשת לעו"ד לקבל יעוץ פרטני, ברכישת מגרש יש המון הוצאות נוספות, כגון מס רכישה, היטלים שונים, היוון, היתרי בניה, תשלומים לחברות החשמל, לתשתיות לעירייה - עוד.
חלק מהמגרשים - המחיר כבר כולל חלק מדברים אלו, אולם - יש לבצע בדיקה פרטנית למקרה שלך.
חלק מהמגרשים - המחיר כבר כולל חלק מדברים אלו, אולם - יש לבצע בדיקה פרטנית למקרה שלך.
שכירות
נטלי
04/11/10
שלום רב,
העניין הוא הבא, אנחנו השכרנו את הדירה במשך שנתיים לזוג עם ילדים. חוזה שכירות הוא חוזה סטנדרטי. הדיירים נכנסו לדירה מסויידת, נקיה הכל היה מתוקן. הם עזבו את הדירה הרוסה, לא מסויידת, הרבה דברים לא תקנים, הם לא הסכימו לסייד ולתקן אחריהם, למרות שהדגשנו כמה פעמים שבחוזה סטנדרטי בסעיף 16 מצויין שהם חייבים לסייד ולהחזיר דירה במצב תקין וגם בעת חתימת החוזה הדגשנו שהם חייבים לסייד את הדירה אחרי שהם עוזבים. בעת חתימת חוזה קיבלנו צ'ק בטחון על סך 20000 ש''ח, למרות שלא סידרו את הדירה הם דרשו את הצ'ק בחזרה, אנחנו כמובן סירבנו, אמרנו שרק אחרי שהם יחזירו את ההוצאות שלנו (השיחה הייתה טלפונית). אנחנו טרם פנינו ליעוץ משפטי או להוצל''פ, אבל היום אנחנו קיבלנו מכתב רשום מעו''ד מטעמם בדרישה להחזר צ'ק ובנוסף לפצותם על סך 400 ש''ח שהם שילמו לעורך דין עבור קבלת יעוץ. מה עלינו לעשות בהקשר למכתב הזה?
העניין הוא הבא, אנחנו השכרנו את הדירה במשך שנתיים לזוג עם ילדים. חוזה שכירות הוא חוזה סטנדרטי. הדיירים נכנסו לדירה מסויידת, נקיה הכל היה מתוקן. הם עזבו את הדירה הרוסה, לא מסויידת, הרבה דברים לא תקנים, הם לא הסכימו לסייד ולתקן אחריהם, למרות שהדגשנו כמה פעמים שבחוזה סטנדרטי בסעיף 16 מצויין שהם חייבים לסייד ולהחזיר דירה במצב תקין וגם בעת חתימת החוזה הדגשנו שהם חייבים לסייד את הדירה אחרי שהם עוזבים. בעת חתימת חוזה קיבלנו צ'ק בטחון על סך 20000 ש''ח, למרות שלא סידרו את הדירה הם דרשו את הצ'ק בחזרה, אנחנו כמובן סירבנו, אמרנו שרק אחרי שהם יחזירו את ההוצאות שלנו (השיחה הייתה טלפונית). אנחנו טרם פנינו ליעוץ משפטי או להוצל''פ, אבל היום אנחנו קיבלנו מכתב רשום מעו''ד מטעמם בדרישה להחזר צ'ק ובנוסף לפצותם על סך 400 ש''ח שהם שילמו לעורך דין עבור קבלת יעוץ. מה עלינו לעשות בהקשר למכתב הזה?
שיק לבטחון בשכירות
עו"ד שזר תומר
05/11/10
ראשית, מה עשיתם בדירה? שיפצתם? כמה שילמתם יש קבלות?
אחרי שתענו על שאלה זו ניתן להתקדם.
כעקרון, יש לשכור עו"ד שיוציא להם מכתב חריף שמגולל את הסיפור, דורש שישלמו את ההוצאות שהוצאתם, ואם לא כן, יגיש את השיק לביצוע בהוצאה לפועל .
אחרי שתענו על שאלה זו ניתן להתקדם.
כעקרון, יש לשכור עו"ד שיוציא להם מכתב חריף שמגולל את הסיפור, דורש שישלמו את ההוצאות שהוצאתם, ואם לא כן, יגיש את השיק לביצוע בהוצאה לפועל .
בעיה בקבלת משכנתא והעברת זכויות בדירה
מיכל
04/11/10
אני ובעלי רכשנו מהוריי את דירת המגורים בה התגוררנו מאז החתונה (10 שנים) אשר היתה רשומה על שמם.
הזכויות על הדירה טרם עברו על שמנו היות והבנק (טפחות) מסרב לתת לנו משכנתא מהסיבה שהעסקה בוצעה בתוך המשפחה. יש לנו את כל האישורים להעברת הזכויות על שמנו וחתמנו לבנק על כל המסמכים הרלוונטים (היה כבר שמאי) אבל הם מוכנים לתת לנו משכנתא רק במידה והוריי מתחייבים לרשום את המשכנתא על שמם ולשעבד את זכויותיהם על הדירה הזו (שקנינו מהם) מה שיוביל לכך שלא ניתן יהיה להשלים את הליך העברת הזכויות כי הדירה משועבדת. האם מבחינת הבנק מותר להם לעשות זאת?? לחייב אותנו שהזכויות לא יעברו על שמנו כדי לקבל משכנתא??? אם לא אז מה עלינו לעשות? אשמח לקבל עצה לגבי אופן ההתנהלות על מנת להשלים את העברת הזכויות על שמנו.
אציין כי הוריי חתמו להם על הסכמה לשעבד את הזכויות לכן כרגע לא ניתן להשלים את הליך העברת הזכויות בחברה המשכנת ובמנהל.
הזכויות על הדירה טרם עברו על שמנו היות והבנק (טפחות) מסרב לתת לנו משכנתא מהסיבה שהעסקה בוצעה בתוך המשפחה. יש לנו את כל האישורים להעברת הזכויות על שמנו וחתמנו לבנק על כל המסמכים הרלוונטים (היה כבר שמאי) אבל הם מוכנים לתת לנו משכנתא רק במידה והוריי מתחייבים לרשום את המשכנתא על שמם ולשעבד את זכויותיהם על הדירה הזו (שקנינו מהם) מה שיוביל לכך שלא ניתן יהיה להשלים את הליך העברת הזכויות כי הדירה משועבדת. האם מבחינת הבנק מותר להם לעשות זאת?? לחייב אותנו שהזכויות לא יעברו על שמנו כדי לקבל משכנתא??? אם לא אז מה עלינו לעשות? אשמח לקבל עצה לגבי אופן ההתנהלות על מנת להשלים את העברת הזכויות על שמנו.
אציין כי הוריי חתמו להם על הסכמה לשעבד את הזכויות לכן כרגע לא ניתן להשלים את הליך העברת הזכויות בחברה המשכנת ובמנהל.
מישהו יכול לענות לי על השאלה? בבקשה! זה דחוף!!!
מיכל
05/11/10
בעיה מול בנק למשכנתאות
עו"ד שזר תומר
06/11/10
נושא קצת מורכב וגם חסרים פרטים, האם שילמתם להורים כסף מזומן חוץ מהכסף שאתם מתכננים באמצעות המשנכתא?
בכל מקרה, צריך לנהל מו"מ מול המחלקה המשפטית של הבנק, וזאת יש לעשות בעזרת עו"ד.
או לחלופין, לפנות לבנק אחר...
בכל מקרה, עושה רושם שאת צריכה יעוץ פרטני ע"י עו"ד.
בכל מקרה, צריך לנהל מו"מ מול המחלקה המשפטית של הבנק, וזאת יש לעשות בעזרת עו"ד.
או לחלופין, לפנות לבנק אחר...
בכל מקרה, עושה רושם שאת צריכה יעוץ פרטני ע"י עו"ד.
יעוץ בנושא חתימת חוזה להשכרת דירה
דידי
04/11/10
לפני כחודש חתמנו על זכרון דברים עם בעל דירה, והבאנו לו מקדמה.במעמד חתימת החוזה (כ3 שבועות לפני תחילת תקופת השכירות) אנו לא מסכימים לתנאי החוזה שלו, לא ראינו את החוזה קודם. במסע ומתן הוא החליט לא להתגמש ולהשאיר את החוזה כפי שהוא.בזיכרון דברים אין סעיף המסדיר את ביטול ההסכם. האם אנחנו מוגנים מבחינה משפטית במצב כזה?
ביטול זכרון דברים ביחס לשכירות
עו"ד שזר תומר
05/11/10
לא ניתן לדעת בוודאות אם אתם מוגנים, אבל ניתן לעשות צעדים שיגבו אתכם.
לדוגמא לשלוח לו מכתב בדואר רשום, ולהגיד לו כי בהמשך לפגישה שלכם מיום ככה וככה, אנו מודיעים כי לא נממש את הזכות להשכיר את הדירה, כיוון שאתה מסרב לשנות את הסעיפים האלה והאלה בהסכם. או משהו דומה.
כמובן, שרצוי שלפני שתשלחו את המכתב הזה, יעבור עליו עו"ד שיבדוק שאתם לא עושים טעויות בדרך.
בהצלחה.
לדוגמא לשלוח לו מכתב בדואר רשום, ולהגיד לו כי בהמשך לפגישה שלכם מיום ככה וככה, אנו מודיעים כי לא נממש את הזכות להשכיר את הדירה, כיוון שאתה מסרב לשנות את הסעיפים האלה והאלה בהסכם. או משהו דומה.
כמובן, שרצוי שלפני שתשלחו את המכתב הזה, יעבור עליו עו"ד שיבדוק שאתם לא עושים טעויות בדרך.
בהצלחה.
הערת אזהרה- אין רישום שלי
מירית
04/11/10
קניתי חנות במרכז מסחרי לפני 10 שנים והקבלן פשט רגל. לא נעשתה פרסלציה והחנות לא נרשמה על שמי.
הוצאתי היום נסח טאבו (ארוך ביותר) ואני לא רשומה בו.
אבל רשומים המון בנקים ומספרי תיקי הוצל"פ- איך אדע אם אחד מהם מתייחס אלי כרשומה בהערת אזהרה?
הוצאתי היום נסח טאבו (ארוך ביותר) ואני לא רשומה בו.
אבל רשומים המון בנקים ומספרי תיקי הוצל"פ- איך אדע אם אחד מהם מתייחס אלי כרשומה בהערת אזהרה?
חנות שאינה רשומה ע"ש הבעלים
עו"ד שזר תומר
05/11/10
יש לבדוק מי מבצע את הרישום במקום הקבלן (אשר ככל הנראה לפי תיאורך מדובר בחברה שהתפרקה), לרוב ביהמ"ש ממנה כונס נכסים או מנהל מיוחד לצורך רישום הזכויות בנכסי החברה - זהו הגוף שאת צריכה להגיע אליו..
הדרך לעשות כן, היא פניה לכונס הנכסים הרשמי לצורך בירור יותר פרטים.
לאור מצבך - הייתי ממליץ לכך להעזר בעו"ד לצורך בירור זכויותיך, שכן לכאורה - לא תוכלי למכור את החנות, ויתכן כי אף אינך זכאית להחזיק בה.
הדרך לעשות כן, היא פניה לכונס הנכסים הרשמי לצורך בירור יותר פרטים.
לאור מצבך - הייתי ממליץ לכך להעזר בעו"ד לצורך בירור זכויותיך, שכן לכאורה - לא תוכלי למכור את החנות, ויתכן כי אף אינך זכאית להחזיק בה.
זכרון דברים
ניקי
04/11/10
האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו בדבר זכרון דברים שנחתם בין הצדדים וטרם נחתם חוזה וכן המועד לחתימת חוזה שמוזכר בזכרון דברים עבר?
רישום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים.
עו"ד שזר תומר
05/11/10
שאלה יפה, נושא מסובך...
כעקרון באם בזכרון הדברים מופיעים פרטים רבים כפי שנדרש בפסיקא, (שמות הצדדים, מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד מסירה וכו'), הרי שניתן לראות אותו כחוזה מחייב, ועל כן, לכאורה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
אולם, הפרטיקה מלמדת, כי בלשכת רישום המקרקעין - נוהגים שלא לרשום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים, מה גם שלא נחתמה על בקשה לרישום הערת אזהרה על ידי הצדדים.
בפועל, באם רוצים לאכוף את זכרון הדברים ולדאוג כי הצד השני לא ימכור את הדירה, יש לפנות דחוף לביהמ"ש בבקשה לסעד זמני, והוא רישום הערת אזהרה, עד להכרעה במחלוקת בין הצדדים אודות זכרון הדברים.
כמובן, שלאור מורכבות ההליך, חשוב מאוד כי יעשה מתחילתו בליווי עו"ד המתמחה בתחום.
כעקרון באם בזכרון הדברים מופיעים פרטים רבים כפי שנדרש בפסיקא, (שמות הצדדים, מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד מסירה וכו'), הרי שניתן לראות אותו כחוזה מחייב, ועל כן, לכאורה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
אולם, הפרטיקה מלמדת, כי בלשכת רישום המקרקעין - נוהגים שלא לרשום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים, מה גם שלא נחתמה על בקשה לרישום הערת אזהרה על ידי הצדדים.
בפועל, באם רוצים לאכוף את זכרון הדברים ולדאוג כי הצד השני לא ימכור את הדירה, יש לפנות דחוף לביהמ"ש בבקשה לסעד זמני, והוא רישום הערת אזהרה, עד להכרעה במחלוקת בין הצדדים אודות זכרון הדברים.
כמובן, שלאור מורכבות ההליך, חשוב מאוד כי יעשה מתחילתו בליווי עו"ד המתמחה בתחום.
חלוקת שטח בבית משותף
עופר שאול
04/11/10
מדובר בבית משותף הרשום בטאבו,הרכוש המשותף מחולק חצי בחצי לשתי הדירות בנסח הטאבו,אך בשטח לא ניתן להגיע להסכמה על החלוקה מכיוון שהבית שלי הוא פינתי ורוב השטח נמצא אצלי.במידה ולא הגעתי לפשרה עם השכן לגבי חלוקת השטח, ואני מעוניין להתחיל לבנות ולהגיש תוכניות לקבלת היתרי בנייה,מה עושים?מי יכול להחליט בעניין?
חלוקה בבית משותף
עו"ד שזר תומר
05/11/10
לא בטוח שהבנתי את השאלה עד הסוף,
יתכן כי את הסעד המתאים תמצא בפני המפקח על הבתים המשותפים, או שנתסח את השאלה בצורה ברורה יותר.
ראה קישור לאתר של המפקח במשרד המשפטים:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
יתכן כי את הסעד המתאים תמצא בפני המפקח על הבתים המשותפים, או שנתסח את השאלה בצורה ברורה יותר.
ראה קישור לאתר של המפקח במשרד המשפטים:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
דירה עם טאבו של חנות
אורית
04/11/10
ירשתי דירה ולאחרונה גיליתי שהיא רשומה בטאבו כחנות (אני מציינת שהדירה משמשת למגורים) מה ההלשכות בנושא? האם יש אופציה לשנות את הטאבו?
דירה הרשומה כחנות
עו"ד שזר תומר
05/11/10
ניתן לשנות הן בעירייה והן בטאבו, אולם יש לך עלויות. הנושא מורכב מדי מכדי להשיב בפורום זה, יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד.
דייר שמסרב לתת שייק פתוח או מזומן כנגד קבלה לועד ב
רו"ח ירדן משל
04/11/10
דייר אחד מתוך 6 דיירים בבניין מסרב לשלם תשלומי ועד בסך של 60 ש"ח מידי חודש סה"כ. לטענתו אם לא יהיה חן בנק לועד הוא לא ישלם.
הוסבר לו שעבור סכום של 360 ש"ח שיש בקופה מידי חודש אין טעם לפתוח חן ולשלם עמלות .למרות זאת הוא עומד בסירובו..אגב האדון גם עו"ד ואביו איש מבוגר שגר בדירה. בהתחכמותו מסר שייקים שהוחזרו לו עלייהם כתב לפקודת ועד הבית ,מה שלא איפשר את הפקדת השייקים ואףועשה קרוס עם למוטב בלבד.מה ניתן לעשות?
הוסבר לו שעבור סכום של 360 ש"ח שיש בקופה מידי חודש אין טעם לפתוח חן ולשלם עמלות .למרות זאת הוא עומד בסירובו..אגב האדון גם עו"ד ואביו איש מבוגר שגר בדירה. בהתחכמותו מסר שייקים שהוחזרו לו עלייהם כתב לפקודת ועד הבית ,מה שלא איפשר את הפקדת השייקים ואףועשה קרוס עם למוטב בלבד.מה ניתן לעשות?
דייר שמסרב לשלם ועד בית
עו"ד שזר תומר
05/11/10
ניתן לתבוע אותו בפני המפקח על הבתים המשותפים, להלן קישור לדברי הסדר באתר של משרד המשפטים:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
רישום שכירות
מני
04/11/10
שלום רב,אני שוכר עסק כבר 10 שנים (כול שנה אנחנו מחדשים את החוזה),ברצוני לברר לגבי רישום שכירות מה היתרון ומה החיסרון? והאם זה חובה? האם אני אשלם במידה ואני רושם את השכירות במיסוי מקרקעין?מני
רישום שכירות בטאבו
עו"ד שזר תומר
05/11/10
שכירות מעל עשר שנים - יש צורך לרשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) , אין כל מיסוי ביחס לזה רק אגרות לטאבו.
תשלום היטל השבחה
ת
04/11/10
שלום רב
רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע שהופשרה לבנייה. שמאי העירייה הוציא לנו היטל השבחה צמוד מדד. ברצוני לשאול:
1. האם חל הפטור מהתשלום עד 120 מ"ר ליח"ד?
2. השמאי ציין כי התשלום צמוד מדד, לאיזה מדד העירייה מצמידה (בנייה, צרכן?)
רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע שהופשרה לבנייה. שמאי העירייה הוציא לנו היטל השבחה צמוד מדד. ברצוני לשאול:
1. האם חל הפטור מהתשלום עד 120 מ"ר ליח"ד?
2. השמאי ציין כי התשלום צמוד מדד, לאיזה מדד העירייה מצמידה (בנייה, צרכן?)
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
05/11/10
שאלה זו מורכבת מידי למענה בפורום, יש לפנות לעו"ד לצורך יעוץ פרטני.
תלות בין בונים על מגרש משותף
מירי
04/11/10
שלום
ברצוני לרכוש מגרש עם עוד 2 רוכשים המיועד לבניית 3 קוטג'ים טוריים עם קיר משותף (אין פרצלציה למגרש). האם גם הבניה צריכה להיעשות ביחד והאחד תלוי ב -2 האחרים (דבר שעלול לעצור את הבניה אם מישהו נקלע לקשיים כספיים) או שאני עצמאית בבניה מרגע קבלת האישורים ?
ברצוני לרכוש מגרש עם עוד 2 רוכשים המיועד לבניית 3 קוטג'ים טוריים עם קיר משותף (אין פרצלציה למגרש). האם גם הבניה צריכה להיעשות ביחד והאחד תלוי ב -2 האחרים (דבר שעלול לעצור את הבניה אם מישהו נקלע לקשיים כספיים) או שאני עצמאית בבניה מרגע קבלת האישורים ?
בנייה על מגרש משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
בהנחה שעושים הסכם שיתוף מסודר, שמגדיר את היחסים בין הצדדים, חלוקת המגרש וזכויות הבנייה, וניתן היתר ל 3 יחידות, ממש לא חייבים לבנות יחד, ו"כל אחד, לנפשו" ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
איריס
04/11/10
רכשתי דירה חדשה מקבלן והובטח לי ערבות בנקאית תוך עשרה ימים מיום חתימת החוזה. עבר כבר חודש וחצי מיום חתימת החוזה ועדיין אין שוברים. הצ'ק הראשוני שנתתי לקבלן וגם עליו הייתי צריכה לקבל שובר ערבות טרם התקבל השובר למרות שהצ'ק הופקד לפני חודש וחצי.
התקשרתי לבנק הפועלים שמלווה את הפרויקט ונאמר לי שאכן הצ'ק נכנס לחשבון הפרויקט. על פי הקבלן העיכוב נובע מהבנק. אני התחלתי הליך משכנתא מיום לאחר חתימת החוזה ועקב העיכובים במתן השוברים אני יאבד את הריביות שנלחמתי עליהם מול הבנק (הריביות נשמרות ל 12 יום בלבד).
שאלתי הראשונה היא: האם על פי החוק הערבות הבנקאית צריכה להגיע תוך 10 ימים (כפי שהובטח לי ע"י הקבלן ביום חתימת החוזה)?
האם החוק הוא לטובתי במקרה הזה? אני כבר מוכנה מבחינה כספית לשלם את כל התשלומים שחתמתי עליהם בחוזה. בנוסף בגלל עיכוב השוברים מצד הקבלן אני לא צריכה לשאת בהוצאות המדד (שמשתנה כל 14 לחודש)?
אודה לתשובה
התקשרתי לבנק הפועלים שמלווה את הפרויקט ונאמר לי שאכן הצ'ק נכנס לחשבון הפרויקט. על פי הקבלן העיכוב נובע מהבנק. אני התחלתי הליך משכנתא מיום לאחר חתימת החוזה ועקב העיכובים במתן השוברים אני יאבד את הריביות שנלחמתי עליהם מול הבנק (הריביות נשמרות ל 12 יום בלבד).
שאלתי הראשונה היא: האם על פי החוק הערבות הבנקאית צריכה להגיע תוך 10 ימים (כפי שהובטח לי ע"י הקבלן ביום חתימת החוזה)?
האם החוק הוא לטובתי במקרה הזה? אני כבר מוכנה מבחינה כספית לשלם את כל התשלומים שחתמתי עליהם בחוזה. בנוסף בגלל עיכוב השוברים מצד הקבלן אני לא צריכה לשאת בהוצאות המדד (שמשתנה כל 14 לחודש)?
אודה לתשובה
הפרת חוזה מצד הקבלן עקב התנהלות הבנק המלווה ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
אין כאן שאלה של חוק בהכרח. לפי מה שאת מתארת הדגש הינו על מישור היחסים החוזי שלך מול הקבלן, לכאורה מהנתונים שתיארת, הקבלן מפר את החוזה ולא דואג לספק לך אתה ערבויות בגין התשלום, תוך פרק הזמן לו התחייב. לכן, ככל שתרצי, תתבעי את הקבלן בגין הנזקים שהעיכוב מצד הבנק המלווה מסב לך, ושהקבלן יתבע את הבנק המלווה. בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם עו"ד מנוסה ולהציג בפניו את ההסכם החתום כדי שניתן יהיה להתייחס לגופו של עניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגוריי בדירה שחולקה פנימית
יטי דנון-כלכלן
04/11/10
האם דירה שמחולקת ל 2 יחידות אך יש בה מבואה אחת ותשתית מיםאחת חשמל וגז אחד זה דבר תקין?והאם שעון פניתי באחת הדירות מהווה השפעה על התשתית?שכן קיין רק שעון אחד חיצוני מול חברת חשמל ואילו השעון הפנימי הוא כזה שנמצא בתוך הדירה כבר.
כמו שכן באם יש 2 דלתות של חדרים עם מנעולים בהפרדה בין הדירות זה קריטי או כל עוד יש מבואה אחת אין זה משנה סוג המנעול,או שמא עדיף דלת ללא מנעול(אציין שדלתות אלה פנימה בבית מעבר לדלת הראשית ודלתות רגילות לא פלדלת וכדו') תודה...
כמו שכן באם יש 2 דלתות של חדרים עם מנעולים בהפרדה בין הדירות זה קריטי או כל עוד יש מבואה אחת אין זה משנה סוג המנעול,או שמא עדיף דלת ללא מנעול(אציין שדלתות אלה פנימה בבית מעבר לדלת הראשית ודלתות רגילות לא פלדלת וכדו') תודה...
חלוקת דירה לשתי יחידות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
אין תשובת בית ספר לכך. עקרונית חלוקת דירות היא אסורה, ועלולה להביא לנקיטה בהליכים. יש הגבלה בהיתר על מס' היחידות. מצד שני, בכל עירייה מדיניות האכיפה היא שונה, ונשענת על פרמטרים שונים, כך שקשה להתייחס דרך הפורום לנסיבות הספצ'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות לפני מועד הסיום
אסף
04/11/10
עשיתי חוזה שכירות לשנה ונתתי 12 צקים לכל חודש.
מה קורה עם אני רוצה לעזוב לפני מועד תום החוזה
אין שום דבר כתוב בחוזה על אפשרות כזו.
איזה דברים יוכל לעשות השוכר גם במקרה שאני דואג לשוכר במקומי.
מה קורה עם אני רוצה לעזוב לפני מועד תום החוזה
אין שום דבר כתוב בחוזה על אפשרות כזו.
איזה דברים יוכל לעשות השוכר גם במקרה שאני דואג לשוכר במקומי.
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שאלתית
אביחי
04/11/10
שכן שבנה תוספת בניה על הגג, העביר את דודי השמש בצורה רשלנית שבדיעבד גרמה נזק(רוח העיפה ונשבר דוד כולל מים שזרמו בשפע)
עד כמה רמת המחוייבות של הבונה להעביר כמו שצריך?
האם יש בסיס לתביעה? באיזה חוק מוזכר הנושא הזה?
עד כמה רמת המחוייבות של הבונה להעביר כמו שצריך?
האם יש בסיס לתביעה? באיזה חוק מוזכר הנושא הזה?
רשלנות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
על פניו, יש נה עילת תביעה. בפקודת הנזיקין, תימצא עילת תביעה מכוח "רשלנות". בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקונה שקנה מעמידר
amir
04/11/10
רכישת דירה מקונה שקנה מעמידר
מוכר הדירה שלי -קנה את דירתו מעמידר לאחרונה. עמידר שמו על הדירה- הגבלה" שלא יוכל למכור את הנכס עד 2013- משוה כמו 5 שנים. היום הוא מעוניין למכור לי. הוא טוען שהוא קונה נכס אחר- עם מעלית ומותאם יותר לצרכים הבריאותיים שלו ושל אישתו - וגם יקר יותר. השאלה היא - הבנק שם לב שיש הגבלה על המכירה ושהוא לא יכול למכור לי. הוא אומר - וגם עורך דינו - שיוכלו להעביר את הערת ההזהרה שיש על הנכס הקנוי של עמידר- לנכס החדש שהוא רכש- זה עם המעלית והיקר יותר. עדיין לא התקבל מהם אישור כזה. האם הדבר אפשרי?
מוכר הדירה שלי -קנה את דירתו מעמידר לאחרונה. עמידר שמו על הדירה- הגבלה" שלא יוכל למכור את הנכס עד 2013- משוה כמו 5 שנים. היום הוא מעוניין למכור לי. הוא טוען שהוא קונה נכס אחר- עם מעלית ומותאם יותר לצרכים הבריאותיים שלו ושל אישתו - וגם יקר יותר. השאלה היא - הבנק שם לב שיש הגבלה על המכירה ושהוא לא יכול למכור לי. הוא אומר - וגם עורך דינו - שיוכלו להעביר את הערת ההזהרה שיש על הנכס הקנוי של עמידר- לנכס החדש שהוא רכש- זה עם המעלית והיקר יותר. עדיין לא התקבל מהם אישור כזה. האם הדבר אפשרי?
רכישת דירה עם הערה בדבר הגבלה על העברה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
מומלץ לא להיוועץ עם העו"ד של הצד השני ... קח עו"ד מטעמך שייצג את האינטרסים שלך. האם אתה רוצה לרכוש דירה כעת ושהעברת הזכויות על שמך תוכל להתבצע רק ב 2013, ולהבטחת זכויותייך לכאורה, תירשם לזכותך הערת אזהרה על נכס אחר שהמוכר רוכש ? זה אפשרי, אך לא בטוח שמהווה בטוחה מספיק טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמידר דושים תשלום על הוון ובמנהל השטח מהוון
אסי דיין
03/11/10
אמא שלי בשלב של רכישת הדירה מעמידר ואם דושים תשלום על הוון במנהל השטח מהוון פניתי למנהל ואם אמרו לי כי לפי הנתונים השטח מהוון ואין לי חוב שם לאחר שעמידר ראה שעליתי על הנושה אם אמרו לי שאני צודק אבל רק המבני מהוון שקבלתי את הסכם הרכישה יש פירוט של התשלומים ושם לא צוין בשורה של דמי חכירה והוון לא צוין שום סכום אשמח לקבל מידית תשובה ולציין שבשומה נעשה תיקון על ידי עובדת עמידר
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
השאלה לא כ"כ ברורה, אך אם הנכס מהוון כבר מול מינהל מקרקעי ישראל, הרי שאין מקום לשלם שוב בגין היוון. אולי ,עמידר" רוצים החזר בגין תשלום ה"היוון" ? יש לפנות לעו"ד עם המסמכים, ולקבל ייעוץ מסודר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה עם טאבו של חנות
אורית
03/11/10
ירשתי דירה ולאחרונה גיליתי שבטאבו שלה היא מופיעה כחנות (מציינת שהדירה משמשת למגורים) מה ההשלכות בנושא? האם אני יכולה לשנות את הטאבו? אם כן אז איך?
שימוש בנכס ללא היתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
יש לבדוק כיצד היא רשומה בתיק הבניין בעירייה. אם היא רשומה כחנות, יש לבחון אם ניתן לקבל היתר לשנות את השימוש בנכס לדירה. מבחינה תיכנונית, הרישום בטאבו אינו קובע. היה ואת עושה שימוש בנכס למגורים, בעוד שיש לו היתר לחנות בלבד כאמור, הרי שהמדובר למעשה בשימוש ללא היתר, דבר שיכול לחשוף אותך להליכים פליליים מכוח חוק התיכנון והבנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מעלית לבניין ישן
רויטל
03/11/10
שלום, רכשתי דירה בבניין ללא מעלית. לפי החוזה אכנס לדירה כעבור שנה ואת העברת הבעלות נבצע בעוד כחודשיים. היום עברתי שם וראיתי שלט על הוספת מעלית. האם צפוייה לי הוצאה גדולה בלתי מתוכננת בלי שנשאלתי? תודה.
תשלום על מעלית חדשה
דינה
04/11/10
קודם כל, על רוכש דירה לקבל פרטים מוועד הבית טרם הרכישה, כי בנוסף לקניית הדירה הרוכש קונה גם חלק מהרכוש המשותף.
לא כל הוספה של מעלית מחייבת תשלום עבור הבניה שלה.
דירה בקומת קרקע פטורה מתשלום עבור הבניה, אבל חייבת בתשלום תחזוקתה השוטפת.
דירה בבניין שבעליה התנגד לבניית המעלית - פטורה מתשלום עבור הבניה, אך חייבת לשלם עבור התחזוקה השוטפת שלה.
פרט לכך, יתכן שבעלי הדירות חתמו על הסכם ביניהם לגבי חלוקת תשלום הבניה ו/או נשיאה בהוצאות התחזוקה, או שקיים תקנון מוסכם בטאבו המתייחס לעניין.
אפשרות אחרת, שמדובר במעלית פרטית שאמורה לשרת רק דירה אחת, שנושאת בכל התשלום.
מומלץ לשאול את מוכר הדירה שלך באשר לפרטים הקשורים למעלית, אם לא מוזכר הדבר בחוזה הרכישה של הדירה, יתכן שהמוכר כבר שילם עבורה באופן חלקי או מלא.
לא כל הוספה של מעלית מחייבת תשלום עבור הבניה שלה.
דירה בקומת קרקע פטורה מתשלום עבור הבניה, אבל חייבת בתשלום תחזוקתה השוטפת.
דירה בבניין שבעליה התנגד לבניית המעלית - פטורה מתשלום עבור הבניה, אך חייבת לשלם עבור התחזוקה השוטפת שלה.
פרט לכך, יתכן שבעלי הדירות חתמו על הסכם ביניהם לגבי חלוקת תשלום הבניה ו/או נשיאה בהוצאות התחזוקה, או שקיים תקנון מוסכם בטאבו המתייחס לעניין.
אפשרות אחרת, שמדובר במעלית פרטית שאמורה לשרת רק דירה אחת, שנושאת בכל התשלום.
מומלץ לשאול את מוכר הדירה שלך באשר לפרטים הקשורים למעלית, אם לא מוזכר הדבר בחוזה הרכישה של הדירה, יתכן שהמוכר כבר שילם עבורה באופן חלקי או מלא.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
