פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פרצלציה ואישור בית משותף.
לילי
08/11/10
שלוםאני מעוניינת לרכוש בית דו משפחתי עם גינה .הבית הוא בית ישן (נבנה בשנות ה 50 )לבעל הבית יש את כל האישורים הרלוונטים ממנהל מקרקעי ישראל ואישורי חכירה.אך נאמר לי שאין פרצלצליה על המגרש כמו כן הבית לא רשום כבית משותף. האם פרט זה עלול להוות לי בעיה בלקיחת משכנתא.תודה מראש
פרצלציה והעדר רישום בית המשותף-האם בעיה?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
בעית העדר פרצלציה/רישום בית משותף יכולה להיות בעיה במיוחד כאשרמדובר בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל שכן נהלי המנהל מקשים לפתור עניין זה).
בררו מראש עם המנהל ובנק למשכנאות האם תהיה בעיה בקבלת משכנתא והעברת זכויות. על עוה"ד שלכם לברר עניינים אלו.
בררו מראש עם המנהל ובנק למשכנאות האם תהיה בעיה בקבלת משכנתא והעברת זכויות. על עוה"ד שלכם לברר עניינים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש לרעה בזכות במקרקעין – האמנם?
עדי
08/11/10
האם שכן יכול לתבוע את שכנו - בעל דירה, אשר מדי כמה שנים משכיר את דירתו לטיפוסים מפוקפקים, שעושים מעשים, העולים כדי מטרד לתובע?
העילה המרכזית שעולה לי בראש היא שימוש לרעה בזכות במקרקעין. האם תביעה בעילה זו (מעבר לתביעת השוכרים כמובן) היא לגיטימית או מופרכת? אילו עוד עילות אפשריות בנסיבות אלה?
תודה
העילה המרכזית שעולה לי בראש היא שימוש לרעה בזכות במקרקעין. האם תביעה בעילה זו (מעבר לתביעת השוכרים כמובן) היא לגיטימית או מופרכת? אילו עוד עילות אפשריות בנסיבות אלה?
תודה
מענה
עו"ד טל ספיר
09/11/10
יש סעדים שונים במקרים כאלה, ביניהם תביעה לצו מניעה כנגד מטרד. העקרון הוא שזכות במקרקעין אין פרושה היתר לבעל הנכס לגרימת אי נוחות למקרקעין גובלים.
הארכת חוזה
ניר
08/11/10
שלום, אני נמצא בדירה שמנסים למכור אותה ובעקבות כך לפנות אותי מהדירה.
ביום החתימה- נובמבר 2009 חתמתי חוזה עם אופציה לשנתיים. חוזה סטנדרטי
מסטימצקי. הודעתי כבר במעמד החתימה על כוונתי להשאר למשך שנתיים וגם לפני
יותר מחודשיים הודעתי על רצוני להשאר בדירה. כעת אחד הבעלים התקשר וטען
שאין לי חוזה (עבר תאריך השנה) הסברתי לו שאת החוזה הם מביאים ולא אני
ושאני דרשתי אותו מבעוד מועד. כעת הוא אומר שלא הודעתי בכתב. האם מה שהוא
אומר תופס חוקית האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה? אשמח (כמו כולם אני מאמין
) לתשובתכם המהירה.
אגב אני עשיתי כל מה שאני יכול למצוא דירה חלופית באזור ובתנאים דומים כדי
לעזור להם אך זה קשה למצוא ואני פשוט לא מוכן שיעיפו אותי מבלי לפצות אותי
או לחקות שאמצא דירה, אם זה אכן מגיע ע"פ החוק.
תודה מראש
ניר
ביום החתימה- נובמבר 2009 חתמתי חוזה עם אופציה לשנתיים. חוזה סטנדרטי
מסטימצקי. הודעתי כבר במעמד החתימה על כוונתי להשאר למשך שנתיים וגם לפני
יותר מחודשיים הודעתי על רצוני להשאר בדירה. כעת אחד הבעלים התקשר וטען
שאין לי חוזה (עבר תאריך השנה) הסברתי לו שאת החוזה הם מביאים ולא אני
ושאני דרשתי אותו מבעוד מועד. כעת הוא אומר שלא הודעתי בכתב. האם מה שהוא
אומר תופס חוקית האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה? אשמח (כמו כולם אני מאמין
) לתשובתכם המהירה.
אגב אני עשיתי כל מה שאני יכול למצוא דירה חלופית באזור ובתנאים דומים כדי
לעזור להם אך זה קשה למצוא ואני פשוט לא מוכן שיעיפו אותי מבלי לפצות אותי
או לחקות שאמצא דירה, אם זה אכן מגיע ע"פ החוק.
תודה מראש
ניר
הארכת חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
אם בחלוזה ביניכם יש לך אופציה-ומילאת את חובתך להודיע על מימוש האופציה- הם אינכם יכולים לפנותך. השאלה האם הודעת על מימוש האופציה או לא-היא עובדתית.יכול להיות שבעל הבית נאחז בטיעונים /תירוצים פרומליים כדי להימנע מממימוש האופציה, ופעולה כזו היא בניגוד לחובת תום הלב בקיום חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת נכסים
אוסנת
08/11/10
שלום,
בעלי חולה סופני ואנו רוצים לערוך צוואה.
האם ניתן לגשת למיסוי מקרקעין (מס הכנסה??) ולבקש את פלט של הנכסים העומדים לרשותנו?? האם יש דרך נוספת?
תודה
בעלי חולה סופני ואנו רוצים לערוך צוואה.
האם ניתן לגשת למיסוי מקרקעין (מס הכנסה??) ולבקש את פלט של הנכסים העומדים לרשותנו?? האם יש דרך נוספת?
תודה
כיצד לאתר נכסים?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
ניתן לפנות למס רכוש ולאתר נכסים לפי ת"ז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה
שי
08/11/10
בנסח טאבו מופיע שטח דירה 91.20 מ"ר.
בארנונה של עיריה מופיע תשלום על 119 מ"ר.
אין ברשותי מחסן.
יש ברשותי חניה לפי חוזה רשומה בטאבו.
לא מקורה.
ויש לי מרפסת 8 מטר שחצי ממנה מקורה.
אני מתגורר באשדוד
אני חייב לצין שאני מתגורר בבנין מגורים של 7 קומות.
האם הארנונה שאני משלם זה הגדול הנכון?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
בארנונה של עיריה מופיע תשלום על 119 מ"ר.
אין ברשותי מחסן.
יש ברשותי חניה לפי חוזה רשומה בטאבו.
לא מקורה.
ויש לי מרפסת 8 מטר שחצי ממנה מקורה.
אני מתגורר באשדוד
אני חייב לצין שאני מתגורר בבנין מגורים של 7 קומות.
האם הארנונה שאני משלם זה הגדול הנכון?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
חישוב גודל דירה לצרכי ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
לא בהכרח יש זהות מתמטית בין שטח הדירה בטאבו לשטח לצרכי ארנונה. אופן המדידה עשוי להיות שונה. אם יש לך מחלוקת-ניתן להגיש השגה למנהל הארנונה על אופן חישוב שטח הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב הארנונה נעשה על פי צו הארנונה
דינה
08/11/10
לכל רשות מקומית חייב להיות אתר אינטרנט.
בדרך כלל, הרשות מפרסמת באתר שלה את צו הארנונה.
בצו הארנונה יש תאור מפורט על מה וכמה גובים ארנונה.
בדרך כלל, הרשות מפרסמת באתר שלה את צו הארנונה.
בצו הארנונה יש תאור מפורט על מה וכמה גובים ארנונה.
האם ניתן לבדוק אם דירה מחולקת כחוק?
סיגל
08/11/10
הדירה שאני שוכרת היא דירה מחולקת. רציתי לדעת איך או מול מי אני יכולה לבדוק האם הדירה מחולקת כחוק (עברה אישור ועידה וכדומה) או לא
תודה רבה!
תודה רבה!
האם דירה מחלוקת כחוק?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
בדקי זאת במחלקת ההנדסה של העירייה-תזמיני את תיק הבניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר אבן
vardina
08/11/10
עד איזה גובה מותר לבנות חומת אבן בין שתי חצרות (בתים פרטיים) ללא היתר? (בתל אביב)
ביית גדר אבן לאל היתר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
ברר זאת בועדה המקומית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
רוני
08/11/10
שלוםאנחנו מעוניינים לרכוש דירה, הבעיה היא כזו- הדירה רשומה בטאבו ע"ש אביו של המוכר (האבא לא מוכר את הדירה מכיוון שהדירה ניתנה כמתנה כבר לפני 10 שנים- ויש מסמכים שיעידו על כך).המוכרים מעוניינים שנחתום על הסכם- הם ירשמו הערת אזהרה משולשת על הדירה, אנחנו נעביר את התשלום הראשון לכיסוי המשכנתא של הדירה- ורק לאחר סילוק המכנתא הם יעבירו את הדירה בטאבו ע"ש המוכר.עו"ד שלנו מתנגד לכך בתוקף (בעצם אנחנו מעבירים כסף למישהו שלא חתום מולנו על חוזה- ואם תהיה בעיה בהעברה בטאבו ע"ש הבן, יקח הרבה מאוד זמן לקבל כסף בחזרה- אם בכלל).המוכר טוען בתוקף שזאת עסקה מקובלת, ושרישום האזהרה אמור לספק לנו הגנה משפטית תקפה.מה דעתכם?
עוה"ד שלכם צודק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת דיר/בין זוג לדירה בשכירות
שרם
08/11/10
שלום.
אני מתגורר בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים להלן 1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד". 2. בסעיף נוסף- "
השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב."
שאלתי אם אני יכולה להכניס בין זוג לגור בדירה,או אני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה. בעל דירה רוצה תספת לשכר הדירה בער 30% מהמחיר שאני משלמת,בטענה י הוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד.
כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שליצרי לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן. תודה על תשובה דחופה..
אני מתגורר בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים להלן 1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד". 2. בסעיף נוסף- "
השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב."
שאלתי אם אני יכולה להכניס בין זוג לגור בדירה,או אני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה. בעל דירה רוצה תספת לשכר הדירה בער 30% מהמחיר שאני משלמת,בטענה י הוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד.
כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שליצרי לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן. תודה על תשובה דחופה..
הכנסת בן זוג לדייר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
טענות המשכיר נשמעות כתירוצים. שכנע את בעל הבית כי גם בן הזוג מסכים לחתום על חוזה דומה, וכך להבטיח שאין לו זכויות של דייר מוגן והוא מתחייב באותם תנאים כמוך, כולל התחייבות לפינוי במועד.
לגבי דמי השכירות הנוספים-גם זה נשמצע כמו תירוץ להעלאת דמי השכירות, בכל מקרה-העניין נתון למו"מ.
לגבי דמי השכירות הנוספים-גם זה נשמצע כמו תירוץ להעלאת דמי השכירות, בכל מקרה-העניין נתון למו"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש קרקע לצורך בניה אישית
שחר נעים
08/11/10
בבעלותי דונם אדמה ביישוב בשומרון שנרכש מהקרן לגאולת קרקע.
כעת אני מעוניין לבנות בשטח, בפרוייקט "בנה ביתך" בן 40 מגרשים.
שאלה ראשונה- כמה מתוך הדונם מופקע ממני לצורך שטחים ציבוריים ומדרכות?
שאלה שניה- היות ועד עתה לדונם אין מיקום ספציפי, כיצד מתבצעת חלוקת הדונם בתוך תוכנית המגרשים של היישוב. (שהרי היישוב קובע לדוגמא שכל מגרש הוא בן 400 מ"ר) האם אני זכאי לחלוקה אישית מתוקף היותי בעל שטח של דונם (שאינו מתחלק ב-400) או שליישוב יש כוח להכריע והוא קובע כיצד זה יתבצע
תודה רבה
שחר
כעת אני מעוניין לבנות בשטח, בפרוייקט "בנה ביתך" בן 40 מגרשים.
שאלה ראשונה- כמה מתוך הדונם מופקע ממני לצורך שטחים ציבוריים ומדרכות?
שאלה שניה- היות ועד עתה לדונם אין מיקום ספציפי, כיצד מתבצעת חלוקת הדונם בתוך תוכנית המגרשים של היישוב. (שהרי היישוב קובע לדוגמא שכל מגרש הוא בן 400 מ"ר) האם אני זכאי לחלוקה אישית מתוקף היותי בעל שטח של דונם (שאינו מתחלק ב-400) או שליישוב יש כוח להכריע והוא קובע כיצד זה יתבצע
תודה רבה
שחר
רכישת קרקע
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
צריך לבדוק את מבנה העסקה הספציפי שלך-ומה בדיוק מוכרים לך.
לא ניתן להשיבך בכלליות.
לגבי הפקעה-בדוק מול הועדה המקומית.
לא ניתן להשיבך בכלליות.
לגבי הפקעה-בדוק מול הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית
שגית
08/11/10
שלום,
היכן בחוק מצויה חובתו של ועד הבית למסור לי פירוט בגין התשלומים שהוא דורש שאשלם לו?
או שמא הוא יכול פשוט למסור לי סכום שהוחלט על ידי רוב הדיירים באסיפה ועליי לשלמו בלי שאוכל לדרוש לדעת בגין מה בדיוק התשלום?
בתודה מראש.
היכן בחוק מצויה חובתו של ועד הבית למסור לי פירוט בגין התשלומים שהוא דורש שאשלם לו?
או שמא הוא יכול פשוט למסור לי סכום שהוחלט על ידי רוב הדיירים באסיפה ועליי לשלמו בלי שאוכל לדרוש לדעת בגין מה בדיוק התשלום?
בתודה מראש.
תשלומי ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
החובות של ועד בית מופיעות בחוק המקרקעין ו/או תקנון בית משותף. בנוסף, הועד-כפועל מטעם הדיירים-צריך לפעול בשקיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה ושוכר חלופי
ליאור
08/11/10
שלום,
אני שוכר דירה כשנתיים וחצי. לפני כחודשיים הודעתי למשכיר כי בכוונתי לעזוב לפני תום החוזה. המשכיר איחל בהצלחה והזכיר לי כי עליי למצוא דייר משנה. לאחר חיפושים בסכום של 200 ש"ח יותר ממה שאני השכרתי פנה עליי מכר בבקשה לשכור את הדירה. אתמול הפגשתי בין המשכיר לבין מכר שלי (יוצא אתיופיה), שעוסק כשוטר יש"מ במשטרת ישראל. במהלך הפגישה הביע השוכר החלופי את רצונו בשכירת הדירה, תשלום של 200 ש"ח יותר ממה ששילמתי ובטחונות בצורת צ'ק ביטחון בסך 30K ש"ח, בדומה למה שאני נתתי במעמד החתימה. המשכיר טען שברצונו ערבות בנקאית והסברתי למשכיר שגובה הערבות נע בין 3-6 חודשי שכירות. המשכיר טען שיבדוק ויחזור לשוכר החלופי תוך יום. לאחר כשעה, ששניהם הלכו, התקשר אליי המשכיר וטען שברצונו ערבות בנקאית בגובה 12 חודשי שכירות! כאשר אמרתי שזה לא סביר, טען המשכיר שממישהו אחר יכול להיות שהיה מבקש פחות אך לגבי השוכר האתיופי, המשכיר לא מאמין שיוכל להביא ערבים שיניחו את דעתו! עוד נימק המשכיר, שהשוכר החלופי צעיר (בן25) וזו הפעם הראשונה שהוא מבקש לשכור דירה. כאן אציין שאני נכנסתי לדירה בגיל 25, כאשר אני עוסק בעבודה סטודנטיאלית. זאת לעומת השוכר החלופי, שעוסק בעבודה קבועה ומסודרת. אני אמור לעזוב עוד שלושה שבועות, ומעבר לכעס הרב על האפליה, אני מבקש לדעת מה עליי לעשות?
אני שוכר דירה כשנתיים וחצי. לפני כחודשיים הודעתי למשכיר כי בכוונתי לעזוב לפני תום החוזה. המשכיר איחל בהצלחה והזכיר לי כי עליי למצוא דייר משנה. לאחר חיפושים בסכום של 200 ש"ח יותר ממה שאני השכרתי פנה עליי מכר בבקשה לשכור את הדירה. אתמול הפגשתי בין המשכיר לבין מכר שלי (יוצא אתיופיה), שעוסק כשוטר יש"מ במשטרת ישראל. במהלך הפגישה הביע השוכר החלופי את רצונו בשכירת הדירה, תשלום של 200 ש"ח יותר ממה ששילמתי ובטחונות בצורת צ'ק ביטחון בסך 30K ש"ח, בדומה למה שאני נתתי במעמד החתימה. המשכיר טען שברצונו ערבות בנקאית והסברתי למשכיר שגובה הערבות נע בין 3-6 חודשי שכירות. המשכיר טען שיבדוק ויחזור לשוכר החלופי תוך יום. לאחר כשעה, ששניהם הלכו, התקשר אליי המשכיר וטען שברצונו ערבות בנקאית בגובה 12 חודשי שכירות! כאשר אמרתי שזה לא סביר, טען המשכיר שממישהו אחר יכול להיות שהיה מבקש פחות אך לגבי השוכר האתיופי, המשכיר לא מאמין שיוכל להביא ערבים שיניחו את דעתו! עוד נימק המשכיר, שהשוכר החלופי צעיר (בן25) וזו הפעם הראשונה שהוא מבקש לשכור דירה. כאן אציין שאני נכנסתי לדירה בגיל 25, כאשר אני עוסק בעבודה סטודנטיאלית. זאת לעומת השוכר החלופי, שעוסק בעבודה קבועה ומסודרת. אני אמור לעזוב עוד שלושה שבועות, ומעבר לכעס הרב על האפליה, אני מבקש לדעת מה עליי לעשות?
שוכר חלופי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
אם ביצעת את המוטל עליך על פי החוזה והבאת שוכר חלופי באותם תנאים,ואפילו טובים יותר, ואילו המשכיר הוא זה שהציב דרישות לא סבירות והכשיל במו ידיו את העסקה- אזי אתה יצאת ידי חובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בני ערובה בידי החברה המשכנת
דן
08/11/10
בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס.
החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים.
אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף.
אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !
בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס.
החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים.
אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף.
אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !
החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים.
אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף.
אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !
בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס.
החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים.
אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף.
אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !
חברה משכנת .
עו"ד דלויה פינחס
08/11/10
1. המקרה מוכר וידוע .
2. חברות משכנות יכולות לגרום לביטול עיסקה במקרקעין .
3. יש צורך בפניה לבית המשפט נ' משהב"ש, ונגד החברה המשכנת .
4. העסק קצת מורכב אך יש פיתרון .*******צונזר על ידי המערכת.השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר
2. חברות משכנות יכולות לגרום לביטול עיסקה במקרקעין .
3. יש צורך בפניה לבית המשפט נ' משהב"ש, ונגד החברה המשכנת .
4. העסק קצת מורכב אך יש פיתרון .*******צונזר על ידי המערכת.השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר
מסירת מפתח
אייל
07/11/10
הירכשתי בית שנימצא לקראת סיום בנייתו ובסופה הקבלן ירצה לתת לי את המפתח. שאלתי היא האם קיימת לי הזכות לבצע ביקורת של צד שלישי בתום הבניה על מנת לבדוק ליקויים ויותר מכך, האם אני יכל לסרב לקבל את המפתח ולעבור לבית עד שליקויים אלו מתוקנים?במידה ובחוזה רשום כי על הקבלן לשלם על כל חודש איחור, האם סעיף זה יהיה תקף עם סרובי לקבל את המפתח בשל הליקויים?תודה על העזרה
מסירת מפתח על ידי קבלן
עו"ד שזר תומר
07/11/10
ראשית, תבדוק בחוזה הקניה ותתיעץ עם עו"ד שייצג אותך.
שנית, כעקרון אתה יכול להביא משהו מטעמך שיבדוק את הבית, ואולם באם הליקויים לא יוגדרו כליקויים אשר בגינם לא ניתן לגור בנכס - הר שסירובך לקבל את המפתח יכול לסבך אותך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, כעקרון אתה יכול להביא משהו מטעמך שיבדוק את הבית, ואולם באם הליקויים לא יוגדרו כליקויים אשר בגינם לא ניתן לגור בנכס - הר שסירובך לקבל את המפתח יכול לסבך אותך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
גדר עץנוי מעל חומה מפרידה
דוד
07/11/10
לפני מספר חודשים רכשתי קרקע הגובלת במספרים שכנים ,רובם ככולם סיימנו לבנות סביבי וזה כולל הקמת חומות המפרידות בין המגרשים.
כמובן שבכוונתי לשלם את החלק היחסי של הקמת החומות בין שכני
הסוגיה הנשאלת היא , אחד השכנים הגדיל והקים גדר מעץ נוספת ע"ג החומה המפרידה ללא התיעצות עימי (כבעל השטח)
האם אני אמור להתחלק שווה בשווה בהגבהה הנוספת? או לשלם לו חלק יחסי בלבד על חומת הבטון בלבד.
תודה מראש
כמובן שבכוונתי לשלם את החלק היחסי של הקמת החומות בין שכני
הסוגיה הנשאלת היא , אחד השכנים הגדיל והקים גדר מעץ נוספת ע"ג החומה המפרידה ללא התיעצות עימי (כבעל השטח)
האם אני אמור להתחלק שווה בשווה בהגבהה הנוספת? או לשלם לו חלק יחסי בלבד על חומת הבטון בלבד.
תודה מראש
חומה של מגרשים
עו"ד שזר תומר
07/11/10
על פניו, בחומה הנדרשת על פי הגובה הקבוע בחוק או בתקנות, באם שם תוספת ללא אישורך - לכאורה אתה פטור.
פס"ד שהופר ע"י המינהל בעניין גבולות מגרשים
חי
07/11/10
א. שופט הוציא ב-1998פס"ד הקובע גבולות בין שני שכנים ,תוך שהוא מורה שהגבולות יוכנסו לתבע..
ב. כשנה לאחר מתן פסה"ד (יתכן כי כבר לפני כן) הוציא המינהל תב"ע שהוכרזה "שיכון ציבורי" , אך תבע זו לא הופקדה ולא פורסמה
ג. לתבע זאת הוכנסו גם הגבולות שנדונו בדיון המשפטי,אולם הגבולות נוגדים בעליל את פסה"ד וסותרים את הנחיות השופט .
ד לאחרונה (2010 )הוציא המינהל.תבע שהופקדה, פורסמה ואושרה
והגבולות השרירותיים שהופיעו בתבע שבסעיף ב' הוכנסו לתבע זאת ואושרו
ד. הצד הניזוק לא קבל הודעה על הכנסת גבולות הנוגדים את הפסק
שאלתי:
1. מה ניתן לעשות כדי לאלץ את המינהל לפעול ע"פ הפסק?
2.האם העובדה שהגבולות הנוגדים את הפסק אושרו בתבע, יוצרת מצב בלתי הפיך?
3.אם אחד הצדדים , המחוייב בפסק הדין, חתם עם המינהל על חוזה חכירה הנושא את הגבולות השרירותיים, האם חתימתו יוצרת מצב בלתי הפיך למרו שהוא מחוייב בפסק הדין?
4. האם יש גוף ממלכתי, רציני המשמש כתובת לתלונה, והמסוגל לאכוף
את פסה,ד?
5. האם יש משמעות מיוחדת לבטוי "שיכון ציבורי" בהקשר לתבע הנל?
תודה
ב. כשנה לאחר מתן פסה"ד (יתכן כי כבר לפני כן) הוציא המינהל תב"ע שהוכרזה "שיכון ציבורי" , אך תבע זו לא הופקדה ולא פורסמה
ג. לתבע זאת הוכנסו גם הגבולות שנדונו בדיון המשפטי,אולם הגבולות נוגדים בעליל את פסה"ד וסותרים את הנחיות השופט .
ד לאחרונה (2010 )הוציא המינהל.תבע שהופקדה, פורסמה ואושרה
והגבולות השרירותיים שהופיעו בתבע שבסעיף ב' הוכנסו לתבע זאת ואושרו
ד. הצד הניזוק לא קבל הודעה על הכנסת גבולות הנוגדים את הפסק
שאלתי:
1. מה ניתן לעשות כדי לאלץ את המינהל לפעול ע"פ הפסק?
2.האם העובדה שהגבולות הנוגדים את הפסק אושרו בתבע, יוצרת מצב בלתי הפיך?
3.אם אחד הצדדים , המחוייב בפסק הדין, חתם עם המינהל על חוזה חכירה הנושא את הגבולות השרירותיים, האם חתימתו יוצרת מצב בלתי הפיך למרו שהוא מחוייב בפסק הדין?
4. האם יש גוף ממלכתי, רציני המשמש כתובת לתלונה, והמסוגל לאכוף
את פסה,ד?
5. האם יש משמעות מיוחדת לבטוי "שיכון ציבורי" בהקשר לתבע הנל?
תודה
נא לפנות לייעוץ אישי פרטני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נסח טאבו
דניאל
07/11/10
אני בעל זכויות חכירה בדירה הרשומה בבית משותף הרשום בטאבו.
לאחרונה הוספתי תוספת בניה לדירה - כיצד יש לעדכן את נסח הטאבו על מנת שישקף את גודל הדירה לאחר ההרחבה כאמור?
לאחרונה הוספתי תוספת בניה לדירה - כיצד יש לעדכן את נסח הטאבו על מנת שישקף את גודל הדירה לאחר ההרחבה כאמור?
שינוי גודל הדירה בטאבו
עו"ד שזר תומר
07/11/10
הליך מסובך מדי על מנת להסביר בפורום זה, יש צורך כמובן להציג תשריט שבוצע על ידי מודד וכו' - פנה לעו"ד לצורך יעוץ פרטני.
חכירה
אבנר
07/11/10
שלום למומחים.ברצוני לקנות מגרש בחכירה (ל-49 שנים), ונשארו עוד 10 שנים לחידוש, האם מקובל להתמקח במחיר על העניין? תודה ויישר כוח על הפורום. אבנר
מינהל מקרקעי ישראל - חכירה
עו"ד שזר תומר
07/11/10
למספר השנים שנותרו לחכירה יש השפעה על מחיר הנכס, שהרי שחלוף המועד צריך יהיה לשלם שוב למינהל.
אולם - עשר שנים זה עוד הרבה זמן...
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולם - עשר שנים זה עוד הרבה זמן...
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הוספת בעלים לדירה שאינם בני משפחה
אסתי
07/11/10
ברצוני לקנות דירה בפרויקט של חבר ניתן לרשום את הדירה רק על שם מי שזכאי, במידה וארצה לצרף לאחר קבלת הדירה אדם נוסף שאינו קרוב משפחה האם נחוייב לשלם שנית מס רכישה מלא?
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
07/11/10
מי שירכוש את הדירה או חלק ממנה, יצטרף לשלם מס רכישה כדין.
השבת דירה למצבה המקורי
ד"ר ירון ל.
07/11/10
מה עושים כשדירה מחולקת לשניים מזה 10 שנים כבר וכרגע יש 2 דיירים בשכ"ד לעוד חצי שנה,שכן אני רוצה להשיבה על פי חוק למצב הקודם ומאידך לא לפגוע בעת הזו בדיירים עד אשר ישלימו תקופת ההשכרה? האם כדאי שאוציא להם מכתב שאני מבקש על פי חוק להשיב מצב הדירה לתום התקופה כך שבעת סיום החוזה תסתיים ההתקשרות וזה גם יעזור לי אם חלילה אתבע להוכיח כי פעלתי לסיים פיצול דירה זו? כמו כן באם אבטל מוני החשמל והמים בעת הזו זה יסייע מעט או שזה מעט ולא מספיק ולא ישנה דבר? לתשובתכם אודה
חלוקת ופיצול של דירה
עו"ד שזר תומר
07/11/10
לא ניתן לרקוד על שתי החתונות, אם אתה מסיים את הפיצול - אתה פוגע בדיירים, באם העירייה לוחצת צריך לנסות להגיע איתם להסדר בדבר המשך השכירות לאור העובדה כי אתה נאלץ לשנות את מבנה הפנימי של הדירה (יש דרכים לא לפגוע הרבה בדיירים - צריך אדריכל טוב...)
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זכות לגור בדירה של דמ"פ
אורי
07/11/10
שלום,
ברשות הורי דירה בדמי מפתח, הם רוצים למכור את הדירה אך בעל הבית מעונין לתת להם סכום נמוך מאוד מערכה בשוק .
שאלתי :אני נשוי ואין בבעלותי דירה ,האם אני יכול להתגורר בדירה הזו ? האם הורי חייבים לגור יחד איתי ? או שהם יכולים לגור בדירה אחרת ?,אני מדבר על מצב שבו אני ממשיך לגור בדירה גם אחרי 120 של הורי. או שהחוק אומר שאנחנו צריכים לגור יחד עד פטירתם ,וזה מה שמקנה לי את הזכות להמשיך לגור
אם יש לי קונה במחיר ריאלי האם בעל הנכס חייב לקבל את ההצעה שלו ?
תודה רבה
ברשות הורי דירה בדמי מפתח, הם רוצים למכור את הדירה אך בעל הבית מעונין לתת להם סכום נמוך מאוד מערכה בשוק .
שאלתי :אני נשוי ואין בבעלותי דירה ,האם אני יכול להתגורר בדירה הזו ? האם הורי חייבים לגור יחד איתי ? או שהם יכולים לגור בדירה אחרת ?,אני מדבר על מצב שבו אני ממשיך לגור בדירה גם אחרי 120 של הורי. או שהחוק אומר שאנחנו צריכים לגור יחד עד פטירתם ,וזה מה שמקנה לי את הזכות להמשיך לגור
אם יש לי קונה במחיר ריאלי האם בעל הנכס חייב לקבל את ההצעה שלו ?
תודה רבה
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
07/11/10
נושא דמי המפתח הינו נושא מאוד מסובך, וקשה.
כעקרון - אתה אמור לגור איתם על מנת שתהיה לך זכות - אבל לנוחיותך, אני מפנה אותך למאמר המצ"ב ובו ריכוז שאלות ותשובות בנושא דמי מפתח בפורום זה - זה יואיל לך מאוד.
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=118841&DivID=1#topArt
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כעקרון - אתה אמור לגור איתם על מנת שתהיה לך זכות - אבל לנוחיותך, אני מפנה אותך למאמר המצ"ב ובו ריכוז שאלות ותשובות בנושא דמי מפתח בפורום זה - זה יואיל לך מאוד.
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=118841&DivID=1#topArt
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סדק ב 4 קומות
לינה
07/11/10
שלום וברכה,
יש סדק בעקבות ליקוי בניה בבית שבו אני מתגוררת בשכירות. בעל הדירה לא מוכן לשלם את חלקו בתיקון. יתכן אף צו הריסה למבנה .האם ניתן לתקן את הסדק ללא הסכמתו ולאחר מכן לתבוע אותו בבית משפט על הוצאות התיקון ? או חייבים קודם לקבל את הסכמתו לתיקון הנזק?
שני דיירים מוכנים לשאת בעלות התיקון דייר שליש נמצא בהליכים משפטיים על הדירה ולא ברור אם יסכים לשלם,עבור חלקו(הדירה עדין לא נמצאת בבעלותו בטאבו ).האם ניתן לתבוע את הבעלים הרשומים עדין בטאבו על דירה זו,או לתבוע מהקונה שהדירה עדין לא בבעלותו ? .אם לא יתוקן הליקוי מהר יש חשש כבד שכולם יפסידו את החדרים בגלל ההריסה,וזה כמובן יוריד מאוד את ערך הדירות . תודה מראש על התשובה.
יש סדק בעקבות ליקוי בניה בבית שבו אני מתגוררת בשכירות. בעל הדירה לא מוכן לשלם את חלקו בתיקון. יתכן אף צו הריסה למבנה .האם ניתן לתקן את הסדק ללא הסכמתו ולאחר מכן לתבוע אותו בבית משפט על הוצאות התיקון ? או חייבים קודם לקבל את הסכמתו לתיקון הנזק?
שני דיירים מוכנים לשאת בעלות התיקון דייר שליש נמצא בהליכים משפטיים על הדירה ולא ברור אם יסכים לשלם,עבור חלקו(הדירה עדין לא נמצאת בבעלותו בטאבו ).האם ניתן לתבוע את הבעלים הרשומים עדין בטאבו על דירה זו,או לתבוע מהקונה שהדירה עדין לא בבעלותו ? .אם לא יתוקן הליקוי מהר יש חשש כבד שכולם יפסידו את החדרים בגלל ההריסה,וזה כמובן יוריד מאוד את ערך הדירות . תודה מראש על התשובה.
ליקויי בניה
עו"ד שזר תומר
07/11/10
את לא יכולה לבצע תיקון כה מאסיבי ויקר - ללא אישורו של בעל הדירה.
תתריאי בפניו כי באם לא יתקן זאת - הרי שהדירה לא תהיה ראויה למגורים ואז למעשה מדובר בהפרת הסכם מצידו, אולי זה יזרז אותו.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תתריאי בפניו כי באם לא יתקן זאת - הרי שהדירה לא תהיה ראויה למגורים ואז למעשה מדובר בהפרת הסכם מצידו, אולי זה יזרז אותו.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חנית נכה ליד בניין שנכה לא גר בו
בלה
07/11/10
שלום, לאחרונה עיריה התקינה חנית נכה ליד הבניין שלנו. הנכה גר בבניין הסמוך. האם עיריה היתה אמורה לקבל אישור מאיתנו? האם זה שטח עיריה או שטח ציבורי? איזה זכויות יש לנו לדרוש מעיריה להזיז את המקום חניה למקום אחר?
תודה רבה
תודה רבה
חניית נכה
עו"ד שזר תומר
07/11/10
לא ברור מה זה "ליד הבניין שלכם", כל עוד זה לא בשטח המשותף של הבניין, יש לכם בעיה. אלא אם יש מקום אחר ראוי יותר ומתאים יותר, וחניה זו תופסת חניה לחינם.
קניית דירה מיורשים
חיים
07/11/10
שלום רב,
מצאתי דירה שמוצאת חן בעיניי ואני כנראה ארכוש אותה.
לדירה 9 יורשים. 3 גרים בחו"ל.
לפני שאני נכנס לעיסקה הזו, אני רוצה לדעת, האם לצורך רכישת הדירה אני חייב לוודא שכל היורשים (לרבות אלה שבחו"ל) חייבים להגיע ארצה לחתום על החוזה ו/או על המש"ח כדי שבסופו של יום הדירה הזו תירשם על שמי כמו שצריך?
האם ניתן לעשות עיסקה כזו "בשלט רחוק" ולהחתים את אלה שבחו"ל בלי שיגיעו לארץ במיוחד בכל שלב ושלב בעיסקה לרבות מול הטאבו, או המינהל, רשות המסים ועוד כל מיני אולי גם העירייה? מה נדרש לשם כך?
מצאתי דירה שמוצאת חן בעיניי ואני כנראה ארכוש אותה.
לדירה 9 יורשים. 3 גרים בחו"ל.
לפני שאני נכנס לעיסקה הזו, אני רוצה לדעת, האם לצורך רכישת הדירה אני חייב לוודא שכל היורשים (לרבות אלה שבחו"ל) חייבים להגיע ארצה לחתום על החוזה ו/או על המש"ח כדי שבסופו של יום הדירה הזו תירשם על שמי כמו שצריך?
האם ניתן לעשות עיסקה כזו "בשלט רחוק" ולהחתים את אלה שבחו"ל בלי שיגיעו לארץ במיוחד בכל שלב ושלב בעיסקה לרבות מול הטאבו, או המינהל, רשות המסים ועוד כל מיני אולי גם העירייה? מה נדרש לשם כך?
יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שזר תומר
07/11/10
כעקרון יש דרישה לחתימה על המש"ח, אולם במקרה שלך, ניתן יהיה לבקש אישור לביצוע חתימה ע"י יפוי כוח קונסולרי בלתי חוזר, בו יצויין מפורשות פרטי העסקה, וכי היורשים רשאים לחתום על החוזה ו/או המש"ח, שמגישים את המש"ח יש לצרף מכתב נלווה המסביר את הסיבה להגשת המש"ח אם יפוי כוח (שכן - אין זה דבר מקובל).
כמובן, שתעזר בעו"ד לצורך העסקה וניסוח יפוי הכוח כמו שצריך.
כמובן, שתעזר בעו"ד לצורך העסקה וניסוח יפוי הכוח כמו שצריך.
זכאות משרד השיכון
יריב שבתאי
07/11/10
שלום,
אני וזוגתי נשואים מזה שנה. ברשותי דירה מלפני הנישואים שהורי גרים בה ואנחנו גרים בשכירות. קצת מבלבלות ההגדרות של חסר דירה והתנאים לזכאות משרד השיכון. האם אנחנו עונים להגדרה של "חסר דירה" והאם אנחנו זכאים לתעודת זכאי (לא להלוואה - זה לא חשוב לי)?
כמו כן , אם אנחנו בשלבים לרכישת דירה, יש לנו חוזה אבל ההעברת הדירה על שמנו תהיה בעוד 8 חודשים - האם עד אז אנחנו עדיין מוגדרים "חסרי דירה" ונוכל לקבל את תעודת הזכאות?
תודה וסליחה על ריבוי השאלות
אני וזוגתי נשואים מזה שנה. ברשותי דירה מלפני הנישואים שהורי גרים בה ואנחנו גרים בשכירות. קצת מבלבלות ההגדרות של חסר דירה והתנאים לזכאות משרד השיכון. האם אנחנו עונים להגדרה של "חסר דירה" והאם אנחנו זכאים לתעודת זכאי (לא להלוואה - זה לא חשוב לי)?
כמו כן , אם אנחנו בשלבים לרכישת דירה, יש לנו חוזה אבל ההעברת הדירה על שמנו תהיה בעוד 8 חודשים - האם עד אז אנחנו עדיין מוגדרים "חסרי דירה" ונוכל לקבל את תעודת הזכאות?
תודה וסליחה על ריבוי השאלות
זכאות של משרד השיכון
עו"ד שזר תומר
07/11/10
לעניין זכאות או הגדרות של משרד השיכון,
יש לבדוק מול משרד השיכון עצמו:
http://www.moch.gov.il/Pages/HomePage.aspx
יש לבדוק מול משרד השיכון עצמו:
http://www.moch.gov.il/Pages/HomePage.aspx
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
