פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה ושבח
ומס שבח לדירות המוותרות על חלקן?
הצמדת חלק גדול יותר ברכוש המשותף
שלום דביר,
בהעדר הסבר של הנסיבות המצב אותו אתה מתאר הוא עסקה במקרקעין המחוייבת במס שבח ובמס רכישה.
ככל שהתיקון נובע מהרחבת דירת מגורים וניצול חלק יחסי גדול יותר של זכויות הבניה שכנגדו שולמו תשלומי איזון - תשלומים אלה פטורים ממס שבח ככל שאינם עולים על שווי מחצית הדירה ללא הזכויות הנוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חופש מידע
עיון בשטר
שלום דן,
עיון בפנקסים הינו מכח חוק המקרקעין ועיון במסמכי התיק הינו מכח תקנות המקרקעין (ניהול ורישום).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות פנויות בבית משותף
חניות פנויות בבית משותף
שלום ורדינה,
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה ובעיקר מה לא נכלל ברכוש המשותף ומה רשאי הקבלן לעשות עם רכוש כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד נציגות הבית המשותף עי עובר אורח
מבירור ותשאול שעשיתי במרפאה ועם שכנים ועובדים של משרדים שיש בבניין מדובר בבניין עם ליקויים רבים שמסכנים כמובן את הדיירים אך גם עוברי אורח ונותני שירות בבניין. הדיירם מספרים ששנים רבות הועד מתעלם מהבקשות לטפל בזה גם לאחר שזה הןסכם באסיפה.
אני רוצה לתבוע תביעת נזיקין את הועד. אבל לא את הדיירים אלא את חברי הועד באופן אישי שלא טיפלו בנדרש למרות שידעו.
לבניין בנוסף לועד יש חברת ניהןל שאינה בתפקיד ועד אלא בנוסף אליו. פניתי לחברת הניהול וזה גרם לכך שהועד מתכנן כדי לחסוך בעלויות לפנות לחאפרים שאינם מתחום שיקום מבנים ומבצעים תיקונים קוסמטיים בלבד. חלק מהמקומות טויחו בצורה שמביישת אפילו ילד בגן על ידי איש הועד שבעצמו סייד מקום אחד בלבד שכמובם כבר נפל מאז שסייד שם.
1. האם באפשרותי כחלק מכתב התביעה לדרוש לדעת את זהות החברה שתבצע את התיקונים אם בכלל הם יבצעו אותם, או לפחות שיוכיחו שזו חברה שזו ההתמחות שלה ורשומים בספר הקבלנים ולא סתם שיפוצניק?
2. האם עלי לשלוח את התביעה לחברת הניהול או ישירות לחברי הועד? והאם חברת הניהול חייבת למסור לי את שמות חברי הועד לצורך התביעה?
3. במידה ואחד העובדים או אחד הדיירים מעוניין להצטרף לתביעה או לתבוע בעצמו אך חוששים ממעשי ביריונות מצד חברי הועד האם באפשרותם לעשות זאת בעילום שם?
תביעה נגד נציגות הבית המשותף עי עובר אורח
שלום רב,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי התאמה, בין היתר למצב בפועל
מדובר בבניין שנבנה בתחילת שנות ה 70 בתל אביב. ההיתר מארכיון עיריית תל אביב שונה מתשריט בית משותף( בפועל הדירות כבתשריט). כשקנינו את הדירה( 2010) השמאי( מהבנק, עבור המשכנתא) ועורכי הדין שלנו לא עלו על הקושי הזה. בנוסף נעשו עוד עסקאות ואושרו משכנתאות עבור דירות אחרות בבנין בשנים האחרונות. כעת שמאי שפועל עבור קונה מצא את הבעיה הזאת. מה ההשלכות? האם לא ניתן לקבל משכנתא למרות שבעבר קיבלו? איך ניתן להסדיר את הרישום בעיריה? האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות לשאת בעלויות?
אי התאמה, בין היתר למצב בפועל
שלום רב,
יש לבדוק בעיריה אם ניתן יהיה לקבל אישור לטאבו בגין העסקה. ככל שהעיריה תאשר שהמצב תקין לא צריכה להיות בעיה לקבל משכנתא.
ככל שהעיריה תסרב לתת אישור יש לבדוק מה ההבדל בין ההיתר למצב הקיים, היכן מצויה החריגה, באחריות מי היא (דייר ספציפי או כלל בעלי הדירות) ומה, אם בכלל, תדרוש העיריה על מנת לתקן את המצב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו בית משותף
בניין בין 4 תתי חלקות אשר 2 מהדירות ( תת חלקה 2 ותת חלקה 3) רשומות על שם רשות הפיתוח (עמידר).
כעת, עמידר יצרה תת חלקה חדשה ( תת חלקה 5) ומכרה (את המחסן אשר היה שייך לתת חלקה 2) כדירה לרוכש חדש ורוצים לעשות תיקון צו בית משותף בהתאם לתשריט החדש שצורך לחוזה הרכישה של תת חלקה 5 מול עמידר.
האם על טפסי הבקשה לתיקון צו בית המשותף ועל התקנון המתוקן לצורך תיקון צו בית משותף צריך להחתים גם את עמידר כבעלים הרשומים בטאבו על תת חלקה 2 וגם את מי שמחזיק בזכויות בעמידר בתת חלקה 2 ומופיע על האישור זכויות אצלם?
למיטב הבנתי רק בעלי הזכויות בתת חלקה 2 צריכים לחתום על המסמכים בגלל שרק הם מושפעים מהשינוי וצריך את ההסכמה והחתימה שלהם על המסמכים, וליתר בעלי תתי החלקות מספיק לשלוח הודעה לצורך אפשרות העלאת טענות התנגדות, אך אין צורך בהחתמתם, היות והם לא מושפעים מהשינוי.
אציין שהבניין ללא היתר בנייה שנבנה בשנת 1937.
תודה מראש,
תיקון צו בית משותף
שלום אלמוג,
על תקנון בית משותף יש להחתים את כל הבעלים והחוכרים.
אין חובה להחתים את כל הצדדים על מסמכי התיקון אך יש לצרף הסכמה בשיעור הנדרש על פי חוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערה בטאבו
אני בתהליכים לרכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה.החברה בסטטוס מחוסלת מרצון, ולא ניתן לבצע לה החייאה מכיוון שלא כל בעלי המניות מסכימים. בנסח הטאבו יש הערה: ״העברה כפופה בהעברת המניות״
האם וכיצד ניתן למחוק את ההערה? ומה הפתרון הנכון ביותר להעביר את החכירה להיות על שמי?
תודה!
נכסי חברת גוש חלקה שפורקה מרצון
שלום תום,
במסגרת הפירוק היה על מפרק החברה להודיע לרשם החברות מה נעשה ברכושה של החברה, כדאי לבדוק את התיק ברשם החברות.
ככל שהרכוש לא הועבר לבעלי המניות נראה שלא יהיה מנוס אלא לבקש מבית המשפט צו להחיאת החברה כדי שניתן יהיה לרשום את הזכויות בדירה על שמך.
על מנת למחוק את ההערה יש להגיש בקשה לרשם המקרקעין בנימוק שבטלה עילת ההערה.
יתכן שתדרש תביעה משפטית גם לצורך כך.
יש לקחת בחשבון שהמוכר אמור להמציא את המסמכים שיאפשרו העברת הזכויות אל הקונה וכי יש להבטיח את כספי הקונה בתקופת ההליכים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרך גישה לחצר הבית
דרך גישה לחצר הבית
שלום יגאל,
המלצתי היא לפנות לעו"ד לשקילת הגשת תביעה כנגד הרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטות אסיפה כללית
ישנה תופעה בבניין של השארת אשפה ברצפת חדר האשפה, במקום להכניס למיכלי האשפה. יש לנו מצלמה ואנחנו יודעים מי עשה זאת, לא עזרו מכתבים לאלו שעושים זאת, הוגשה תביעה למפקחת ובדיון הציעה לנו המפקחת לקיים אסיפת דיירים ולקבוע בה כללים להתנהגות בבניין, כמו הורדת כלבים עם רצועה כמו השארת דלת לובי פתוחה. שאלתי היא האם אפשר לקבוע באסיפה שהוועד יפרסם בקבוצת הבניין את הסרטון של מי שעושה את הדברים שלא צריך לעשות וזה לא ייחשב כהשמצה או פגיעה בפרטיות.
בתודה
החלטות אסיפה כללית
שלום משה,
נא פנה לפורום הפלילי ולפורום נזיקין לגבי ההשלכות האזרחיות והפליליות של פרסום כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח נוטריוני בחו"ל
האם ניתן לקבל לעסקת מכר של נכס בישראל יפוי כוח נוטריוני שחתום ע"י מוכרים שהם תושבים זרים ואין להם ת.ז. או דרכון, למעט תעודת זיהוי של ארצם. וכן האם יפוי כוח כזה בתוקף אם נחתם בפני נוטריון ישראלי מחוץ לקונסוליה?
תודה מראש
יפוי כוח נוטריוני בחו"ל
שלום הילה,
ניתן לאמת חתימת תושבים זרים בהתאם למסמך זיהוי רשמי המוכר במדינתם ויש לציין באישור החתימה מהו המסמך המזהה.
דרך המלך היא לאמת חתימת מוכר כאמור ע"י נציג קונסולרי של מדינת ישראל או ע"י נוטריון מקומי שחתימתו אומתה ע"י אפוסטיל/רשויות המדינה והקונסוליה הישראלית. אימות ע"י נוטריון ישראלי אפשרי ככל שהדבר איננו מנוגד לחוק המקומי או לחוק הישראלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור לגז בדירה חדשה מקבלן
האם אנו יכולים לבקש שלא לחבר את דירתינו לצובר גז או לסרב לשלם עבור חיבור הדירה לגז בנימוק ש אין לנו שום צורך בגז?
תודה
חיבור לגז בדירה חדשה מקבלן
שלום איציק,
יש לבדוק את הסכם הרכישה שלכם, ולבקש זאת מהקבלן ומחברת הגז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איום בתביעה אישית ועל הוועד
יש לבעלת דירה בבניין משותף עילה לתבוע ועד או חבר ספציפי על אי התקנת צנרת ניקוז מזגנים בצד הבניין בגלל מזגן/ים המטפטף על שלה? מקדימה ואחורה הוסכם באסיפת דיירים בשל בעיות ספציופיות הצד. להבנתי מזגן זה רכוש פרטי ובעייה בינה לשכן מעליה.
איום בתביעה אישית ועל הוועד
שלום ראובן,
כעקרון, לנציגות אין אחריות בנוגע לרכוש פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמידר
מכוח מה עמידר רשאית לדרוש דמי תשלום חודשיים? טעות? שיטת מצליח? מה יכול להיות?
עמידר
שלום עמי,
חסרים פרטים רבים על מנת להשיב לשאלה, כגון על שם מי הדירה, מי מתגורר בה ומכח מה? האם קיים הסכם עם עמידר ומה תוכנו?
כדאי לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים לבדיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת חברת גז
בתודה
החלפת חברת גז
שלום רב,
לצורך החלפת ספק גז די בהסכמה בכתב של יותר מ 50% מבעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי הבעלים
בבניין בו אני וועד הבית ישנם כמה דירות שרשומות בנסח הטאבו כרשות הפיקוח שזה למעשה חברת עמידר החדשה, בבירור שעשיתי בעמידר נאמר לי שאין להם דירות בבניין. התקבלה החלטה באסיפה כללית לאסוף כסף לשיפוץ, ישנם שוכרים בדירות האלה שמסרבים להעביר לוועד הבית את שמות בעלי הדירות או את הטלפונים שלהם. כיצד ניתן לאתר את בעלי הדירות. האם אפשר יהיה לקבל מהרשות המקומית את השמות (לבטח הארנונה רשומה על שם בעלי הדירות). או שיש לעורכי הדין הנכבדים הצעה אחרת.
בתודה
מי הבעלים
שלום רב,
רשות הפיתוח איננה חברת בת של עמידר אלא זרוע של מדינת ישראל ובבעלותה דירות ונכסים שונים. בדרך כלל מושכרות הדירות בשכירות ארוכת טווח (חכירה) והחוכרים נחשבים לענייני הבית המשותף כבעלי הדירות. במקרים רבים רשומות החכירות בלשכת רישום המקרקעין.
נכסי רשות הפיתוח, לרבות חוזי החכירה מנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל ויש לפנות אליה ככל שאין בדירות חוכרים.
שימו לב, שאם השוכרים המתגוררים בדירה הם למעשה חוכרים לתקופה ארוכה הם מי שישאו בעלויות וצריכים להיות שותפים בקבלת ההחלטות בנוגע לשיפוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב קבלת טופס 4 ואיחור רציני בכניסה לדירה
חמי וחמתי, אנשים מבוגרים, רכשו דירה לפני יותר משנה בבניין שכמעט סיימו בו הבניה. עד היום לא קיבלו טופס 4, ולכן נאלצים לגור על מזוודה בדירות מצ’וקמקות להשכרות לטווח קצר, פשוט עוגמת נפש. במהלך הזמן סיפקו להם סיפורים שונים והסברים שונים שלא מניחים את הדעת, וכיום הקבלן והיזם מסרבים לתת מידע מדוע הדבר מתעכב וזמנים אמיתיים לכניסה. בחוזה שלהם נרשם תאריך כניסה ביוני 2021 (ולכן מכרו את דירתם הקודמת ועזבו אותה ביוני 2021). ידוע להם שישנם בעלי דירות שבחוזה אצלם הכניסה היתה אמורה להיות עוד קודם, כבר בינואר 2021.
אציין שאף בעל דירה בבניין עדיין לא קיבל טופס 4.
מתקבל הרושם שמשהו לא תקין מתנהל מתחת לפני השטח. מה אתo ממליצho לעשות ?
עיכוב קבלת טופס 4 ואיחור רציני בכניסה לדירה
שלום אהרון,
בהתאם לחוק המכר (דירות) על הקבלן לשלם פיצוי בגין איחור במסירת הדירה, בשווי של 150% מדמי שכירות של דירה דומה ל 9 החודשים הראשונים וקצת פחות מכך לתקופת האיחור הבאה. על הקבלן לשלם פיצוי זה מדי חודש בחודשו.
בשלב ראשון הייתי ממליצה לדרוש מהקבלן לשלם את הפיצוי לאלתר.
בנוסף מומלץ לפנות ליעוץ משפטי בנוגע לדרכי הפעולה העומדות בפניכם גם בהתבסס על חוזה המכר עליו חתמתם. ניתן להתאגד עם רוכשי דירות נוספים לשם כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתם בפינת התקרה והקיר
יריעות ביטומניות שהיו בפינת הגג ליד המרזב יצאו ממקומם ומים חדרו לתקרה שלי בקומה האחרונה. וועד הבית תיקן את היריעות בגג ומי הגשם הפסיקו לחדור מהגג. לאחר מכן ביקשתי מהוועד לתקן את פינת התקרה בחדר וגם את הקיר שניזוק. הוועד שלח צבאי והחליט לתקן ולצבוע רק את החלק שניזוק בצבע לבן. העניין הוא שהחדר צבוע בצבע כרם. האם על הוועד לצבוע את כל החדר בצבע כרם כרצוני.
בתודה
כתם בפינת התקרה והקיר
שלום משה,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית/ביטול היטל השבחה
דחיית/ביטול היטל השבחה
שלום צבי,
השאלה איננה מובנת.
היטל השבחה משולם במימוש נכס - מכירה או קבלת היתר בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבות גילוי של כונס בדבר חיובים בהם התחייב החייב
שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס.
ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמא בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הוגשה הצעה שזכתה אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל.
שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? תודה
חבות גילוי של כונס בדבר חיובים בהם התחייב החייב
שלום אלעד,
נא פנה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות העירייה להיתר בנייה מכח התב"ע
המקרה הנ"ל מתואר בשכונות החוף בחיפה
התנגדות העירייה להיתר בנייה מכח התב"ע
שלום יפתח,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר צינור ביוב בשטח מגרש פרטי
מעבר צינור ביוב בשטח מגרש פרטי
שלום רב,
אינך חייבת לאפשר מעבר צנרת ביוב דרך המגרש הפרטי שלך ככל שניתן לעשות זאת בדרך אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפתח
המקרה המתואר נמצא בשכונות החוף בחיפה.
אשמח לקבל תשובה בקרוב.
יפתח
שלום יפתח,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעונות סטודנטים
בבניין מעונות סטודנטים שמשווקות בו יחידות דיור והוא נמצא לקראת טופס 4,
מופיע בתנאי היתר הבניה כי:
אין לרשום ו/או למכור את היחידות המוצעות כ''יחידות דיור'' עצמאיות.
היחידות המתוכננות בבניין המוצע ירשמו כיחידה אחת למגורי סטודנטים הן מבחינה
תפקודית והן מבחינה רישומית.
1. מהי המשמעות ברישום לטאבו?
2. לפי היזם (קבוצת רכישה) רישום בטאבו אינו מתבצע על ידו. האם החוק מחייב קבוצת רכישה ברישום לטאבו כחלק מהליך המכר?
תודה!
מעונות סטודנטים
שלום מתן,
1. המשמעות היא שהעיריה לא תאשר רישום של בעלות נפרדת ביחידות. סביר להניח שאופן הרישום מוסדר בהסכמי קבוצת הרכישה.
2. קבוצת רכישה מורכבת מסך חבריה ופועלת בהתאם להסכמים עליהם חתומים כלל החברים.
את התחייבויות היזם יש ללמוד מההסכם שנערך עמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה עבור קנית דירה
בקרוב אחתום על חוזה לדירה חדשה במחיר מעל החייב במס רכישה. הבניה מסתיימת בעוד כשנתיים וחודשיים לערך. ברשותי קיימת דירה שאותה אמכור לקראת מעבר לדירה החדשה, למשפרי דיור להבנתי יש טווח של 12 חודשים למכירת הדירה הקיימת מרגע קבלת טופס 4 כדי שלא אשלם מס על דירה שניה,
שאלה ראשונה: האם הרשום למעלה הוא נכון?
שאלה שניה: ברגע חתימת החוזה, האם אני צריך להודיע לגוף מסוים על דחיה של תשלום מס הרכישה למועד מאוחר יותר?
תשלום מס רכישה עבור קנית דירה
שלום יניב,
מי שקונה דירה במקום דירתו היחידה זכאי לשלם מס רכישה על פי מדרגות של דירה יחידה אם יתחייב למכור את דירתו היחידה הקיימת בתוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה (במקרה של רכישת דירה מקבלן).
ההתחייבות נעשית במסגרת הדיווח על עסקת רכישת הדירה החדשה, ואז שומת מס הרכישה לגביה מוקפאת עד למכירת הדירה או חלוף המועד המזכה בהקלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הימנעות מקבלת מפתח לדירה חדשה עד לקבלת פיצוי
האם נוכל לסרב לקבל את המפתח לדירה החדשה עד לקבלת הפיצוי מהחברה (בהנחה שהבנק המלווה לא ישחרר לחברה את התשלומים ששילמנו על הדירה עד שנקבל מפתח ונחתום שקיבלנו את הדירה)?
הימנעות מקבלת מפתח לדירה חדשה עד לקבלת פיצוי
שלום אייל,
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה לעניין החובה לקבל את החזקה בדירה ומה הסעד המוקנה לכם בגין איחור במסירה.
במרבית המקרים הסעד היחיד הוא פיצוי על פי הוראות חוק המכר.
אין כל סיבה לוותר על פיצוי שמגיע לכם כדין, אך המנעות מקבלת הדירה עלולה להוות הפרת החוזה על ידיכם.
לעיתים אין מנוס אלא לנהל תביעה משפטית כנגד הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
