פורום נדל"ן

מהו ההליך הנכון לבקשת "צו עשה" נגד דייר המשהה את הטיפול בנזילה מהדירה שלו לדירה שלי ובאיזה ערכאה? בימ"ש שלום או מפקחת על הבתים המשותפים? אני מחפש את ההליך המהיר ביותר האפשרי, שכן השכן אומר שיתיר עבודות בדירתו רק לאחר שיעזוב את הדירה ויעבור לדירה חדשה - עניין של מספר שבועות, אך אני איני רוצה להמתין ורוצה לטפל במיידי?

שלום, בדירה בבניין שלי נפטרה אישה ודירתה עומדת ריקה כבר למעלה מחודשיים. רציתי לשאול האם יש דרך לדעת אם יש לה יורשים ובבעלות מי הדירה כעת? תודה רבה.

רכשתי דירה בת 3 חדרים בבנין משותף. המחסן המוצמד אל הדירה בחוזה, נמצא בקומת החניות והמעבר / הגישה אליו, דרך חניה מקורה, שאינה צמודה לי.  בשלב זה לא נמכרה לאחר ולפי אמירות הקבלן, כנראה שתשאר כחניה ציבורית. מפתח החניה - 275 ס"מ וכשמכונית משפחתית ממוצעת חונה במקום, נותר מעבר "חופשי" של כ-45 ס"מ ברוטו מכל צד. למותר לציין שהגישה למחסן כפי שנכפתה עלי אינה בטיחותית, ועל הרצון לאחסן במקום אופני ילדים או עגלת תינוקות, תדיר ... אפשר לוותר. האם קיים תקן / הגדרות בחוק המקרקעין / חניה / אחר, למחסן העובר דרך חניה מקורה או למעבר אל מחסן כנ"ל ?האם תקין / מותר לו למכור מחסן שהגישה אליו מתוכננת עם מגבלות כנ"ל מלכתחילה ?(*הקבלן המליץ לפתח יחסי שכנות טובים ... על מנת שהחונים המזדמנים יאותו לפנות עבורי את הגישה אל המחסן, בכל אימת שאזדקק לו)אודה לעצה טובה.תודה

שלום רב!
לא יודעת אם הגעתי לפורום הנכון.
ברצוני לדעת איך ניתן לחשב חשבון חשמל בדירה מחולקת בעלת מונה יחיד?

בוקר טוב,
בבנין משותף, בדירה מעלי יש שכנים רועשים עם ילדים קטנים. הרעש הוא לאורך שעות שונות של היום אך השעות הקשות הן במיוחד בערך בין 6-8 בבוקר כשהם קמים, רצים, קופצים, דופקים, גוררים, זורקים חפצים, יתכן שמקפיצים כדור, צווחים ועוד, ובשבתות הכי גרוע (בימי חול עוד הולכים בשלב כלשהו לעבודה/ לגן. בשבתות הרעש הוא פשוט כל היום). בכל אופן השינה שלי נקטעת כל בוקר, מנוחה בשבת הפכה לחלום רחוק, ואיכות החיים נפגעת קשות.
חשוב לציין שבדירה הנ"ל התקינו שכנים קודמים רצפת פרקט, כנראה ללא בידוד נאות, כי מאז המטרד הפך לסיוט, כל תנועה וצליל מהדירה הנ"ל נשמעים ולמעשה מוגברים אצלי, והסברתי זאת לשכנים, ללא הועיל.
פניתי מספר פעמים לשכנים (שוכרים), לבעל הדירה, לועד הבית, והצעתי לפתור את הבעיה או לפחות לצמצם את המטרד ע"י הנחת שטיח/ים. הדיירים טוענים שיש להם שטיח בחדר הילדים (לא נשמע כך, ובכל מקרה הדירה כולה כ-60 מ"ר ורעש מכל חדר נשמע היטב בכל הדירה), בעל הדירה אומר שדיבר איתם וכך גם הועד ומעבר לכך לא מתערבים. אפילו הזמנתי משטרה בשבת אחת ב6 בבוקר, אבל בכלל לא בטוח שהם אפילו הגיעו.
המטרד הוא יומיומי וקשה מנשוא. בלית ברירה אני שוקלת תביעה למפקחת על המקרקעין - והנה השאלות:
מה הסיכוי לקבל צו עשה להנחת שטיח/ים בכל חדרי הדירה, ו/או בידוד מקצועי לרצפה - האם למישהו יש נסיון בנושא?
והאם בתביעה כזו יש אפשרות לכלול גם פיצוי על נזק לא ממוני של הפרעת מנוחה ומניעת שינה?
האם עלי לקבל חוו"ד מומחה אקוסטיקה או די בעדותי ובתיעוד הפניות לכל הגורמים קודם לתביעה?
כמובן שבכוונתי לפנות שוב בכתב לפני הגשת תביעה, וכמובן אשמח אם הבעיה תיפתר ללא צורך בהגשת תביעה בכלל. אבל אין טעם לדעתי להתרות לפני תביעה אם נראה לכם שלתביעה כזו אין סיכוי רציני. האם יש לדעתכם דרך נוספת שלא ניסיתי? (לעבור דירה זו לא אופציה בשלב זה).
תביעה של מטרד ליחיד לא נראית לי ריאלית כי אין נזק ממוני ברור.
אודה על עזרתכם!

שלום רב,יש לי מרכז מסחרי בבעלותי. השכרתי את אחת החנויות לחמש שנים עם חמש אופציות של חמש שנים כל אחת (סה"כ 30 שנה).האם עלי לדווח על העסקה לגורם כלשהו? 

האם הערת אזהרה שנרשמה לפני 27 שנים ע"י חברה שפורקה לפני כ- 10 שנים ומעולם לא מומשה ע"י הרושם, מה גורלה החוקי היום כאשר אין מי שיבטל אותה מפאת הפירוק. האם יש אפשרות לבטלה בטאבו מהסיבות הנ"ל ?? תודה רבה.

אנחנו באמצע תהליך רכישה ממנהל מקרקעי ישראל של שטח של חצי דונם בהרחבה בעמק חפר. יש זוג במושב שמוכר את הבית עץ שלו. כיון שעלות הפירוק והשינוע מאוד גבוהה וכיון שהמגרשים שלנו זהים בגודל הם הציעו שנבצע ״החלפת שטחים״ וכך לא נצטרך לפרק את הבית. יש לציין שלנו אסור למכור את המגרש במשך חמש שנים במסגרת חוקי ההרחבה. כמובן שאיננו מעונינים לשלם מס בעבור ההחלפה. האם יש דרך לבצע זאת מול המנהל? האם אתם יודעים לייעץ למי לפנות? תודה

שלום
אני נשוי שנתיים , לאישתי דירה מלפני הנישואים , עליה משולמת משכנתא שהיא כשליש משווי הדירה , אותה אנו משלמים יחד.
אישתי חייבת לאביה כשליש משווי הדירה.
אני מעוניין לכסות חוב זה בשלב זה מבלי להיות שותף בדירה (בטאבו)
מכיוון שבעתיד נקנה דירה משותפת אחרת ואנו רוצים להמנע מקנייה כפולה.
איך אוכל בכל זאת להעביר שליש משווי הדירה לחשבונה של אישתי ובכל זאת להיות מוגן (לכל מקרה שלא יקרה בנישואים).
האם ניתן לבצע זאת באופן חוקי ?

תודה

האם ניתן לרכוש דירה, כאשר בחוזה אני חתום, ואת הדירה לרשום ברשם המקרקעין על שם חברה שבבעלותי ?

שלום רב,האם תצהיר תיקון סופר בדבר תתי חלקות שגויים ביננו ובין השכנים מחייב אישור משרד הפנים או אפשר רק אימות חתימה אצל עורך דין

שלום רב,
השכרתי דירה לשוכרת לפני שנה, על חוזה השכירות חתומים 2 ערבים. השוכרת הפרה את החוזה ושלחתי לה ולערבים לחוזה הודעה על ביטול החוזה ובקשה לפנות את הדירה. אחד המכתבים לערבים חזר- מסתבר שהכתובת הרשומה בחוזה אינה נכונה ובנוסף, אין לי צילום תעודת זהות שלו אלא רק צילום דרכון שאינו בתוקף. השוכרת הביאה את החוזה וצילום הדרכון ביום חתימת החוזה- האם זו בעיה? האם הערב יכול לטעון שהשוכרת זייפה חתימה שלו בחוזה וע"י כך להתנער מאחריות?

שלום רב,

אני שותף במחצית מזכויות הבעלות בנכס המשמש כעסק.
השותף השני שלי השכיר את הנכס לצד שלישי ללא ידיעתי כאשר הוא חותם על הסכם לשכירות 50% מהמושכר. האם אני יכול לפנות את השוכר מהמושכר? האם אני יכול להגיש תביעה לפינוי או שמא עליי להגיש צו הצהרתי על ביטול ההסכם ורק אז לתבוע את הפינוי?

שלום אני מתגוררת שנים רבות בדירת עמידר, ומתקיימת רק מפנסיה מהביטוח הלאומי.בחברת עמידר כל הזמן מעלים לי את שכר הדירה, כל שנה, אני חוששת כי לא אצליח לעמוד בסכומים העולים שכבר הגיעו ל-600 שקלים.... ואני מכירה דיירי עמידר שמשלמים רק כ-100 ש"ח בחודש.כיצד אני יכולה לברר האם מה שנעשה לי הוא חוקי?  בעמידר לא נותנים לי תשובות..... מי מתעסק בנושאים כאלה בכלל?    אני מודה מאוד לעוזרים....

שלום, אני גרה בבנין 8 קומות הדיירים החליטו על תוספת בנייה (חדר+מרפסת).
אני גרושה המתגוררת בבנין (קומה 2) הדירה נמצאת בהליך משפטי ובניירת רשומה על שמו של הגרוש שלי בלבד.
השאלה שלי למי ועד הבית צריך לפנות או לדרוש את התשלומים ו/או הסכמה כל מה שמשתמע מכך.
תודה.

האם מנהל חברת בניה יכול לטעון לאי ידיעה בנעשה סביבו לפי סעיף 253 לחוק התכנון והבניה. האם ניתן לטעון לעצימת עיניים מצד התביעה, להרשיעו, ובכך ולערער את חוסר ידיעתו בעניין צו להפסקת הבניה?

שלום בעלי נפטר לפני עשרים שנים והדירה רשומה עדין על שנינו 50-50.אני רוצה להעביר זכויות על שמי בלבד . מה אני צריכה ? חוץ מתעודת פטירה כשאני מגיעה ללשכת רישום מקרקעין???

שלום,
מה הדיןו במקרה הזה: משפחה שגרה יותר מ-20 שנה בדירה ללא חוזה שכירות וכיום בעלים דורש מהם את זכות החזקה והשימוש ומבקש לפנותם מהדירה.
ברור שזכות הבעלות היא זכות חזקה אך מאחר והמשפחה מצויה בדירה כך כל הרבה שנים...האם עובדה זו מקימה להם הגנה כלשהי?
תודה רבה.

לפניכשנתיים קניתי דירה כיום ניסיתי למכור אך התברר שמ"ס החלקה לא נכון בהתאם לתשריטים.
א.האם אני יכול לתבוע את עורך הדין שניהל את הרכישה עקב רשלנות?
ב.האם ניתן לתבוע את השמאי?
עקב אי ההתאמה התפוצצה עסקת המכירה
בתודה יואל

1. מה הדין לגבי עיסקת מקרקעין שעו"ד עורך עבור לקוח ללא ייפוי כוח משפטי?2.איזה ייפוי כוח תקף לצורך ביצוע עיסקת מקרקעין? האם ייפוי כוח משפטי רגיל לע"ד, או שנדרש ייפוי כוח נוטריוני לפי סעיף 91 לחוק עו"ד?3.הסכם המכר נדרש אישור ביהמ"ש לענייני משפחה.3.האם השופט המאשר את ההסכם נחשב מסייע לעבירה על החוק, בכך שאישר הסכם מקרקעין, בלי שהיה בידי עו"ד ייפוי כוח משפטי לעשות כן?4. האם אישור ביהמ"ש לעיסקה, שנעשתה ללא יפוי כוח משפטי,מאתרגת את הסכם המכר? 5. מה הכלים העומדים לרשותי, ולמי עלי לפנות?(לא בעניין ערעור על העיסקה) 

שלום,

חמותי גרה בדירה שעל שמי ועל שם בעלי בעוד שאנחנו גרנו בדירה שרשומה על שמה (כיום מושכרת כנגד שכירות שלנו). שני הצדדים רוצים כעת לבצע החלפה בבעלות על הדירות אצל עו"ד, תחת הסכם שנקרא למיטב הבנתי "מסירה במתנה לבן משפחה מקרבה ראשונה". האם ההחלפה הזו משמעותה שקנינו דירה? ברצוננו למכור את הדירה שתועבר על שמו - כמה מס שבח נצטרך לשלם? אנחנו חיפאים.

תודה,

יעל

שבת שלום
ביני לבין השכן בבית קרקע יש גדר משותפת .נסעתי לחו"ל לשבוע ושחזרתי הגדר המשותפת נעלמה ובמקומה יש גדר משותפת אחרת שמצדו של השכן יפה צבועה . ומהצד שלי מלוכלכת קווי חשמל גלויים עוברים מהצד שלי . מה ניתן לעשות ?
האם לא מדובר בעסקת מקרקעין שמחייבת אישור בכתב ממני ?
האם לא מדובר בהשגת גבול שמצריך פניה למשטרה מצדי
הודה לכם על כל עצה או רעיון שתוכלו לעזור לי

שלום,אנו עומדים למכור את הבית שלנו לזוג אחר.לאורך המשא ומתן לא הסגרנו שרכשנו כבר בית אחר כדי לא להיות נתונים ללחץ של הרוכשים.במעמד חתימת חוזה המכירה:א.האם אנו חייבים לומר לעו"ד שעורך את החוזה שיש ברושתנו עוד בית?ב.האם הרוכשים הפוטנציאלים חייבים לדעת זאת?ג.כיצד ניתן להמנע מאי הנעימות?תודה

ראש עיר חתם על מתן היתר בנייה על הגג לשלוש דירות. שתיים נבנו בהרחבה, והשלישית שלא בהרחבה , עם יציאה נפרדת מחדר המדרגות,הבעלים משכירים אותה לצד ג'. אני יורשת זכויות הורי בדירה בבניין זה. הורי לא הסכימו לחתום על הסכמה לבנייה ודרשו כסף תמורת ויתור על זכויותיהם בגג המשותף.העירייה לא שלחה להורי הקשישים הודעה בהתאם לתקנות 2 ב' מתקנון התכנון והבנייה(בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)תש"ל- הודעה על בקשה להיתר בנייה.מה הכלים העומדים לרשותי? האם אני יכולה לתבוע את העירייה על הפרת החוק? האם אני יכולה לתבוע אותם כספית או רק את השכנים שבנו? האם אני יכולה לדרוש מכל השכנים שבנו שכ"ד עבור חלקי בגג מיום הבנייה? וגם לדרוש דמי ויתור על חלקי בגג? מדובר בבניין משותף מ-1968 ,כשהתסקיר והתקנון קובעים כי הגג משותף לכל הדיירים. במשך שנים 40 שנה שילמו הורי כספים על זיפות וסיוד הגג מידי שנה.

שלום רב,לא מזמן עזבתי דירה שכורה בגבעתיים,כשנכנסתי לדירה העברתי את שמי בעירייה כך שחיוב הארנונה חל עליי.עזבתי את הדירה לפני כחודשיים ושכחתי לבטל. האם עליי לשלם את הארנונה בגלל הטעות הזו???