פורום נדל"ן

שלום,
בעקבות סיום מערכת היחסים, בן זוגי לשעבר חתם על טופס ויתור על בעלותו בנכס שהיה רשום על שנינו. כעבור שנתיים, הוא הגיש תביעה לפירוק ושיתוף של הנכס. האם הטופס החתום (מקורי, של ההסתדרות הציונית) שלא בנוכחות עו"ד, אלא בנוכחותי בלבד אינו תקף משפטית?
בנוסף, יש לי הקלטה בה הוא מודה שברצונו לעשות הסכם ואין לו עניין בנכס. האם זה עשוי לעזור לי?

מהם ההשלכות המשפטיות על שוכר ש"עוזר" למשכיר להעלים מס?

שלום.אני שוכר דירה(החוזה מסתיים עוד חודשיים) אך לא מתגורר בה מאחר וכבר עברתי לשכירות אחרת.בינתיים הבעלים החל לבצע בה שיפוץ מבלי שקיבל אישור ממני(היה לו מפתח והדירה עמדה ריקה).אני מתנגד לשיפוץ.מה עלי לעשות:האם ניתן להגיש תלונה למשטרה בגין פלישה?האם זכותי להחליף מנעול?האם אני יכול להגיש תביעה קטנה על החזר שכר דירה עבור חודשיים הללו?תודה

כמה אחוזים על רכישת דירת מגורים, תושבי חוץ צריכים לשלם עכשיו?

בתודה מראש.

בבית דגן בבית צמוד קרקע שכן סגר את שטח החניה והפך אותו לגינההאם זה חוקי?

התבקשתי לשלם סך של 4000 + מע"מ עבור הרישום בחברה משכנת
שאלתי האים התקנה המגבילה את גובה הסכום אינה מחייבת עורכי דין

שלום ב 1.7 אני מפנה דירה שאותה אני שוכרת. בעל הדירה מעוניין להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. בחוזה ישנו סעיף שמאפשר למשכיר, תוך תיאום, להגיע לראות את תקינות הדירה. מאחר ואין סעיף המדבר על הצגתה, כמה פעמים ע"פ חוק מותר לשוכר להראות את הדירה לדיירים עתידיים כשהשכירות טרם הסתיימה? האם פעם בשבוע למשך שעתיים זה הגיוני? האם מותר למשכיר להכנס ללא רשותי ולהציג את הדירה?
תודה מראש

שלום רב,
אני שותף אחד מתוך 6 בבעלות על חלקה משותפת שלא עברה פרצילציה. לאחרונה הפקתי נסח טאבו וניסיתי להבין כיצד נעשית הגדרת החלק בנכס, ומהי משמעותו.
על פניו, אין קשר בין שטח החלקה כפי שרשום בנסח (4,983 מ"ר) לבין תיאור החלקים היחסיים בנכס כפי שרשומים אף הם בנסח (למשל, 561/9966 לתיאור חלקו של שותף).

אשמח להבין מהן יחידות המדידה האלו?
האם אמור להיות קשר בינן לבין מידות השטח בפועל?
מה משמעותן?

בתודה מראש,
עדי.

רכשתי דירה לפני שנתיים מקבלן(גמול נדל"ן).בעת הרכישה לא היה היתר בנייה,בשתיים שחלפו גמול הספיקה לפשוט רגל ומכרה את הפרוייקט ל"אמריקה ישראל"(עמוס לוזון).בשתיים שחלפו מס תשומות הבנייה עלה ב 7.23% יש סעיף בחוזה שאומר שהתמורה לקבלן צמודה למדד תשומות הבנייה.השאלה שלי האם כל ההמתנה הזאת הוגנת.הרי גמול לא קיבלו היתר כי היה להם חובות והם היו בקשיים ולא יכלו לבנות.האם אני אשם בכך שהייתי צריך לחכות שנתיים עד לקבלת ההסכם?מדובר בתוספת של 100 אלף שקל!תודה מראש

שלום, אני בן 22 והורי קנו דירה לפני כשנתיים ורשמו אותה על שמי משיקולי מס, הם שילמו מחיר מלא על הדירה בזמנו ללא שום הטבות, היום אני רואה שיש הטבות לרוכשי דירה ראשונהזוגות נשואיםזכאות למשכנתא ומענקים ממשרד השיכון, ושאלתי היא אם אמכור את הדירה, אחשב כמחוסר דיור לעניין זה? או שזה רק למי שמעולם לא נרשמה דירה על שמו? תודה

אחרי תוספת לדירה שעשה אחד השכנים בהסכמת הדיירים בביניין ובהסכמתי הוא ביקש להזיז את פחי הזבל לפינת הדשא מרחק כמה מטרים מהמקום המקורי,כיון שאחרי ההרחבה פחי הזבל נמצאים די קרוב לחלון.אני מתנגד להעברה מטעמי יופי כי לדעתי זה מכער את החזות הכללית של הבית המשותף.(קודם הפחים הוסתרו חלקית ע"י צמחים גבוהים יחסית והיו רחוקים משביל הכניסה לבית ועתה הם ממש נוגעים בשביל כך שעכשיו רואים אותם היטב).השכן הסכים לרצף על חשבונו את פינת הזבל החדשה כדי שהפחים לא ישקעו בחורף אך אותי זה אינו מספק.שאר השכנים לא מתנגדים להעברת הפחים.יש לציין שלפני ההרחבה הוא הראה לי את התוכניותאבל כמובן לא חשב על זה או בכל מקרה לא ציין שאולי תהיהבעיה עם הפחים.אני באופן אישי חשבתי שהחלון יפנה לכיוון הכביש ולא לכיוון הפחים אז אפילו לא טרחתי לבדוק את התוכניות.אני טוען לנזק כי עכשיו לטעמי הבית המשותף יפה פחות,ולכן אני פחות נהנה ממנו.האם יש לי סיכוי לתביעת נזיקין קטנה או להכריח שימושבפינת הזבל הישנה תוך שיפורה ז"א להוסיף פח ולהחליף פח ע"ח המשפץ כמובן,זאת ע"מ שהסיכוי למטרד ריח יפחת משמעותית.חשבתי על בית דין לתביעות קטנות.

שלום
אני מעוניינת לרכוש דירה בבניין משועבד לבנק עקב חובות של הקבלן, מהם הסיכונים ברכישה מהסוג הזה? האם הבנק יכול להוציא דיירים מדירה כזו למרות שהדירה שולמה במזומן למוכר? האם הבנק רשאי או יכול לבקש מהדיירים בבניין לשלם את החוב או לחילופין להוציא את הדיירים שהדירות שלהם בעבור מכירת הדירות למימוש החוב???,


לתשובתכם אודה
גל

בין גינת השכן לגינתי יש הבדל גובה . בקצה גינת השכן עשבים רבים
אשר מלכלכים את ריצוף הכניסה לביתי , הכביסה מתמלאת בזרעים מעופפים מאותם עשבים.
1. האם ניתן לחייב אותו לנקות אותם?
2. האם ניתן לחייבו לסגור את האיזור הזה על מנת למנוע מידי שנה גדילת אותם עשבים ?
אינני מעוניינת לריב עימו או להשתמש באמצעים משפטיים מאחר והם אנשים נחמדים.
אך נמאס מהלכלוך בגינתי עקב כך .
בתודה מראש על תשובתכם .

את מס השבח במכירת דירה אני מחשב על כלל הנכס או רק על עליית המחיר של הנכס? וגם מהו אחוז מס השבח הן לאדם פרטי והן לחברה?תודה מראש

כאשר לא מוזכר דבר בחוזה מה אומר החוק על תיקונים בנכס מושכר  (לא חייב דירה, יכול להיות גם חנות) אני יודע שקיים משהו על בלאי סביר. אך מהו בלאי סביר? כאשר נשברת הידית של הדלת חובתו של מי לשלם על התיקון? כאשר יש עובש בדירה? או כשצריך להחליף ברז בכיור? כאשר יש משהו גדול יותר כמו פיצוץ בצנרת?תודה מראש

שלום,לאחרונה רכשתי חנייה נוספת בבניין בו רכשתי דירה לפני ארבע שנים.החנייה נרכשה ישירות מהקבלן.אתמול הגיע שובר תשלום מס רכישה על סך 1000 שקלים (מחיר החניה היה 20000 שח) לתשלום עד ה3.6.2012.האם עלי לשלם את המס ?החנייה הינה חלק מהדירה ואין לי מה לעשות איתה ללא הדירה.הדירה היא הדירה היחידה שלי ואין לי דירה נוספת.עם הדירה נמכרה חנייה צמודה אחת והחנייה שנרכשה הינה חנייה נוספת.איך אוכל לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין ? במכתב ? בפקס ?האם לוותר על המלחמה הזאת (שווה את הכאב ראש?) ולשלם את המס ?אודה לעזרה.

שלום, האם בחישוב מס הרכישה יש לכלול רק את מחיר הדירה או גם את עלות ההוצאות המשפטיות ששולמו לעו"ד ? זאת רכישה מקבלן

מה גובה שכ"ט שנהוג לגבות כאשר נוהל מו"מ מתקדם לרכישת נכס , הוחלפו טיוטות בין עוה"ד, ולבסוף לא נחתמה עסקה.

שלום, האם בחישום מס הרכישה יש לכלול רק את מחיר הדירה או גם את עלות ההוצאות המשפטיות ששולמו לעו"ד ? זאת רכישה מקבלן

בס"ד
שלום
בחוזה השכירות שלי בבית פרטי מחולק כתוב שאני משלמת כל חודש 80 שח עבור החשמל ,ואחת לשלושה חודשים יערכו הצדדים התחשבנות לגבי החשמל שאם יצא יותר אוסיף. במשך שנה לא פנה אלי בעל הדירה בנושא ועכשיו כשאני עוזבת מעוניין לגבות לי רטרואקטיבי לפי קריאת המונה.(בדקנו אותה כשנכנסתי לדירה). האם יש לו זכות?

תודה רבה

אני מבולבל מאוד.בנתניה דירות רבות מאוד רשומות בייעוד כמשרד,בית מלאכה ועוד, אך העירייה מכירה בהם כדירות ומשלמים בהן מיסי עירייה כדירה לכל דבר ועניין משך שנים רבות.ישנו כמובן גם ההבדל הרישומי בטאבו לבין מטרת הייעוד בעירייה.
אלפי אנשים רוכשים את הדירות הללו, הייתי בעירייה והם אומרים לי שאעשה מה שאני רוצה והם לא יגידו לי אם לקנות או לא וכי הם מטפלים בעניין שזה לא חוקי, אולם לפי רישומי המחשב בעירייה, הגישו דוחות על אי שימוש בייעוד רק לפני כעשור.מה עושים ? לקנות או לא לקנות ? האם העירייה יכולה להגיש כתב אישום רק מדירה אחת בבניין כזה שכולו בעל ייעוד מסחרי אבל כולו בעצם דירות מגורים ?תודות





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה

שלום רב,אנו זוג צעיר+תינוקת והכנסותינו הינה 12Kבחודש.בבלעלותינו דירה בשויו שוק של כ-700K.יתרת החוב על הדירה הינה 50K (החזר חודשי של 1,500 ש"ח). כרגע אנו בתהליך של קניית בית למגורים בעלות של כמיליון ש"ח.אין לנו הון עצמי אלא הלוואה של 120K מההורים. אנו מתלבטים בין 2 אופציות:1-למכור את הנכס וכך יהיה לנו הון עצמי של 700K וכן ניקח משכנתא של כ-300K בערך.2- השכרת הנכס (2,500 ש"ח לחודש) ושימוש בהלוואת ההורים לטובת הון עצמי ובכך שההחזר החודשי של המשכנתא יכוסה ע"י השכירות.  מהי המלצתכם? תודה מראש 

   ברצוננו לבנות תוספת חדר על תיקרה/גג של שכנה מתחתינו.לאחר שסיכמנו אתה על סכום ניכבד שתקבל במזומן,היא הביעה את הסכמתה,ואז פנינו במהירות למישרדי תיכנון ומדידות והכננו תוכנית בעלות של אלפי שקלים.השקענו המון תיכנונים ריצות ועבודה בשביל התיכנון הזה.אז פנינו אילה עם התוכניות לחתימתה לפני הגשת אישור של העיריה,אז ניזכרה הגב'שיש לה חוזה בניה שהיא רוצה שנחתום עליו כתמורה לחתימתה.החוזה הוא ארוך לא הוגן שמגביל אותנו בבניה ומייקר אותה בנוסף בסופו אנחנו אמורים לחתום לה על כל נזק שיגרם לה כתוצאה מהשיפוץ,אחרי שראינו את החוזה שצץ לו לפתע לא הסכמנו מכיון שאין ביכולתינו לשלם בעבור נזקים עתידיים,זה תפקיד של קבלן שהוא מוכן אגב,לחתום לה על נזקים ופיצוי,וגם כמובן שיש ביכולתו,והיא לא מסכימה.בכלל כל החוזה ש''צץ'' פתאום הוא חוזה לא הוגן אשר היה אמור להינתן במעמד הראשון של לפני הכנת התוכניות,לא כן? אגב אנו הורים לילד מוגבל והחדר חשוב לנו מאד,וגם בזמנו כאשר היא ביקשה מאיתנו חתימה על תוספת,לא ביקשנו ולא דרשנו שם דבר תמורת חתימתנו. האם המעשה שלה הוא תיקני,האם זו סחיטה,האם לא היתה חייבת להודיע לנו מראש על קיומו של ''חוזה'',האם לא ראוי לחייב קבלן על נזקים עתידיים,האם אני יכול לתבוע על עוגמת נפש? וכו'. תודה לכם מראש!!!!!האמ

שלום,יש בפניי בעיה משפטית בנושא של שכירות דירה שאני זקוק לייעוץ עבורה ואף לייצוג. הסיפור קצת ארוך אך אקצר אותו למינימום האפשרי.נכנסתי לחוזה שכירות יחד עם עוד 2 שותפים. חתימת החוזה הייתה מותנית במתן ערבות בנקאית ע"ס 40,000 ש"ח. על החוזה חתומים המשכיר מצד א' ושלושתנו מצד ב'. החלק שלי בערבות היה העברה של 13,000 ש"ח לחשבונו של המשכיר, לאחר שהסכמנו שעדיף לנו להעביר את הכסף אליו כערבות במקום לשלם עמלות לבנק עבור הערבות הבנקאית.לאחר מספר חודשים אני עזבתי את הדירה והכנסתי דייר שיחליף אותי. ההחלפה בוצעה על ידי החלפת השם שלי בשמו של הדייר החלופי על גבי עותק החוזה של המשכיר, עם חתימות שלי, של הדייר החלופי ושל המשכיר במקומות הרלוונטיים. לא התבצעו חתימות של שני הדיירים הקיימים (הם לא היו נוכחים במעמד החלפת החוזה).הדייר החלופי לא הסכים לתת ערבות בנקאית במקומי. אני, שלא היו לי דיירים אלטרנטיבים ולא ראיתי את העניין כמשהו רציני (בטעות מסתבר), הסכמתי להשאיר את הכסף שלי בערבות (אותם 13,000 ש"ח). כדי להבטיח שהכסף יחזור אליי בתום החוזה, אני והדייר החלופי חתמנו בינינו על חוזה בן עמוד אחד (מצורף כתמונה) שמצהיר שמתן הערבות הוא על בסיס הלוואה ועל הדייר החלופי להחזיר לי את מלוא הסכום בתום החוזה, בלי קשר לחוזה השכירות המקורי. הדייר החלופי נתן לי, אם כן, צ'ק בטחון ע"ס החלק שלי בערבות - 13,000 ש"ח.בדיעבד התברר לי שהמשכיר לקח צ'ק בטחון גם הוא מהדייר החלופי על סך 10,000 ש"ח, בנוסף ל 40,000 ש"ח ערבות שיש לו משלושת הדיירים המקוריים.בשלב מסויים הצ'קים של הדייר החלופי התחילו לחזור כשהמשכיר ניסה להפקיד אותם. בסופו של הדבר המשכיר ביקש מהדייר החלופי לעזוב את הדירה, והדייר החלופי אכן עזב ולא שמענו ממנו יותר. הוא לא סיפק דייר נוסף שיחליפו.כרגע נוצר מצב שישנו חוב למשכיר שלא שולם ע"י הדייר החלופי, ושחסר שותף בדירה שייתן שליש משכר הדירה למשכיר. תום החוזה הוא בספטמבר, כך שמדובר בסה"כ חוב של כ- 10,000 ש"ח שהמשכיר מצפה לקבלם.המשכיר התחיל להשתמש בכסף שנמצא אצלו כערבות.כך יוצא שהמשכיר משתמש בכספים של שלושתנו (אני ושני השותפים המקוריים) בגלל שהדייר החלופי לא שילם שכר דירה ולא מצא דייר חלופי.המשכיר לא מסכים להשתמש בצ'ק הבטחון של הדייר החלופי ע"ס 10,000 ש"ח בטענה שהוא יחזור ואין כסף בחשבון.שאלותיי הן כדלקמן:1. האם המשכיר נוהג כחוק? האם הוא רשאי להשתמש בכספי הערבות שניתנו לו במעמד חתימת החוזה הישן, בגלל חובות שיש לדייר מהחוזה החדש?2. אם המשכיר נוהג כחוק, הרי שחוב זה הוא באחריות הדייר החלופי, שהלך מבלי לדאוג למחליף. האם עליי להשתמש בצ'ק הבטחון שנתן לי הדייר החלופי בעת כניסתו?3. השורה התחתונה היא ששלושתנו (שלושת הדיירים המקוריים) נהגנו כחוק לאורך כל הזמן, ולא סביר שבגלל שדייר חלופי הלך אז נצטרך לשלם מכספי הערבות שלנו. מה עלינו לעשות?תודה על תשומת הלב!

האם מקובל בחוזה שכירות להצמיד את דמי השכירות למדד המחירים לצרכן? או שזה חריג?