פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פתיחת משרד במושב חקלאי
עו"ד
04/09/12
האם עו"ד המתגורר בנחלה חקלאית, המעוניין לפתוח משרד עורכי דין בביתו ( באופן נפרד מיחידת המגורים כמובן) צריך לקבל אישור ממנהל מקרקעי ישראל או מגוף אחר כלשהו?
משרד בנחלה חקלאית
עו"ד גיא ראשין
06/09/12
שלום רב,
לדעתי התשובה חיובית ויש לבדוק מול המינהל שכן מדובר בשימוש שאינו חקלאי,
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לדעתי התשובה חיובית ויש לבדוק מול המינהל שכן מדובר בשימוש שאינו חקלאי,
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תיקון שומה או השגה?
יניב
04/09/12
שלום רב
רכשתי דירה ושלחתי יחד עם המוכר טופס ההצהרה למיסוי מקרקעין. היום קיבלתי מכתב ממיסוי מקרקעין ובו כתוב כי אני מחוייב במס רכישה (זו דירתי היחידה) כיוון שבהצהרת הרוכש לא ציינתי שהדירה הנמכרת היא דירתי היחידה. שאלתי היא מה עליי לעשות האם לשלוח מכתב "בקשה לתיקון שומה עקב טעות" או להגיש השגה על פי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין? האם עליי למלא את טופס ההצהרה מחדש? אודה על עזרתכם.
רכשתי דירה ושלחתי יחד עם המוכר טופס ההצהרה למיסוי מקרקעין. היום קיבלתי מכתב ממיסוי מקרקעין ובו כתוב כי אני מחוייב במס רכישה (זו דירתי היחידה) כיוון שבהצהרת הרוכש לא ציינתי שהדירה הנמכרת היא דירתי היחידה. שאלתי היא מה עליי לעשות האם לשלוח מכתב "בקשה לתיקון שומה עקב טעות" או להגיש השגה על פי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין? האם עליי למלא את טופס ההצהרה מחדש? אודה על עזרתכם.
תיקון שומה או השגה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/09/12
יניב שלום רב,
תגיש בקשה לתיקון שומה עם הצהרה מתוקנת
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
תגיש בקשה לתיקון שומה עם הצהרה מתוקנת
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת גבול
דורית
04/09/12
שלום, אני שוכרת דירה תחת חוזה כבר 9 חודשיים ונשאר עוד 3 חודשיים מרגע שהחלטתי לעזוב השוכר עושה לי את המוות, שלחתי לו אנשים שיחליפו אותי בחוזה, הוא כמובן העלה להם ב300 ש"ח השכירות היא 2,900 זה 10% מהשכירות וללא סיבה ברורה ועוד אמר להם שהוא רוצה תיווך!!!! על אנשים שאני שלחתי לו!!!
היום הוא שלח "קבלן" שיבוא לקחת מידות מהמרפסת, הוא רוצה לעשות שיפוצים לפני שאני עוזבת, למה שאני הסבול את הלכלוך? בלי להנות מהפירות? מעולם לא הסכמנו על כך! וכשהשותפה שלי שאלה אותו למה ה"קבלן" מגיע מבלי להודיע, הוא אמר כי נשלח ע"י בעל הדירה ואם לא היינו בבית הבעל דירה הסביר לו איך מהגג ניתן לטפס ולהכנס לדירה!!, אני מוסיפה שיש לנו גג הסבסט ואנו חוששות שהוא יסיר אותו בצורה לא החראית וישחרר סיבים בכל הבית כשהדבר מסוכן בריאותית.
מה אני עושה איתו!? מתלוננת במשטרה? תובעת אותו? מה?
היום הוא שלח "קבלן" שיבוא לקחת מידות מהמרפסת, הוא רוצה לעשות שיפוצים לפני שאני עוזבת, למה שאני הסבול את הלכלוך? בלי להנות מהפירות? מעולם לא הסכמנו על כך! וכשהשותפה שלי שאלה אותו למה ה"קבלן" מגיע מבלי להודיע, הוא אמר כי נשלח ע"י בעל הדירה ואם לא היינו בבית הבעל דירה הסביר לו איך מהגג ניתן לטפס ולהכנס לדירה!!, אני מוסיפה שיש לנו גג הסבסט ואנו חוששות שהוא יסיר אותו בצורה לא החראית וישחרר סיבים בכל הבית כשהדבר מסוכן בריאותית.
מה אני עושה איתו!? מתלוננת במשטרה? תובעת אותו? מה?
הסגת גבול
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/09/12
דורית שלום רב,
צריך לבחון האמור בחוזה.ניתן להתרות בו ולשקול תביעת אכיפה ולחילופין ביטול ההסכם עקב הפרתו היסודית ודרישת פיצויים וכו'. ניתן לשקול הגשת תלונה אך במקרים רבים לא תטופל לאור שיוך העניין לסכסוך אזרחי והיותו בעל הנכס. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
צריך לבחון האמור בחוזה.ניתן להתרות בו ולשקול תביעת אכיפה ולחילופין ביטול ההסכם עקב הפרתו היסודית ודרישת פיצויים וכו'. ניתן לשקול הגשת תלונה אך במקרים רבים לא תטופל לאור שיוך העניין לסכסוך אזרחי והיותו בעל הנכס. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – מי צריך לשלם עבור הדברה?
חיים שלם
04/09/12
שלום,
בעניין שכירות דירה, כאשר כתוב בחוזה כי אני השוכר בדק את המושכר ומצא אותו מתאים לצרכיו והוא מוותר על כל טענה בדבר כל פגם, למעט מו"מ נסתר.
כעת מתגלה כי התחילו לבצבץ להם נמלים בקבוצות שלא היו מביישות אף קבחצת כדורגל.
מי צריך לשלם עבור טיפול בבעיה זו, השוכר או בעל הדירה?
תודה מראש!
בעניין שכירות דירה, כאשר כתוב בחוזה כי אני השוכר בדק את המושכר ומצא אותו מתאים לצרכיו והוא מוותר על כל טענה בדבר כל פגם, למעט מו"מ נסתר.
כעת מתגלה כי התחילו לבצבץ להם נמלים בקבוצות שלא היו מביישות אף קבחצת כדורגל.
מי צריך לשלם עבור טיפול בבעיה זו, השוכר או בעל הדירה?
תודה מראש!
שכירות הדברה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/09/12
שלום רב
הדבר נתון לפרשנות. יש לקרוא גם את יתר החוזה.
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פןרןם נדל"ן ומקרקעין
הדבר נתון לפרשנות. יש לקרוא גם את יתר החוזה.
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פןרןם נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע
אהרון
03/09/12
האם ואיך אפשר לקבל מידע אודות משפטי שכנים מלשכת המפקח על המק' לפני קנית דירה?האם קיים מקום רשמי נוסף.לכך?
מידע
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/09/12
אהרון שלום רב
ישנם מאגרים משפטיים רבים באינטרט כולל פסקי מפקח. כמו כן ניתן להוציא בספריות המשפטיות
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
ישנם מאגרים משפטיים רבים באינטרט כולל פסקי מפקח. כמו כן ניתן להוציא בספריות המשפטיות
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות שכירות לנכס שרכשתי ונרשם עליו עיקול
אבי
03/09/12
רכשתי נכס לפני כ 3 שנים קיבלתי חזקה והנני מתגורר בדירה כבר למעלה משנתיים,לנכס יש פרצלציה ,נמצא בחכירה על שם האנשים שמהם רכשתי את הנכס.רשמתי הערת אזהרה על שמי עם חתימת ההסכם, וכן נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק למשכנתאות שממנו לקחתי משכנתה.היום כשהוצאתי נסח בכדי להחתים את המנהל על טפסים לצורך העברה בטאבו התברר לי שנרשם עיקול של ההוצאה לפועל על הנכס, חוב של אלה שמהם רכשתי את הנכס.שאלתי היא,
1. האם המנהל יחתום לי על הטפסים למרות העיקול.
2 . האם ביכולתי למחוק את העיקול בהוצאה לפועל ,עם הצגת ההסכם והערות האזהרה.
3 .אם לא מה עליי לעשות
1. האם המנהל יחתום לי על הטפסים למרות העיקול.
2 . האם ביכולתי למחוק את העיקול בהוצאה לפועל ,עם הצגת ההסכם והערות האזהרה.
3 .אם לא מה עליי לעשות
העברת זכות שכירות לנכס שרכשתי ונרשם עליו עיקול
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/09/12
אבי שלום רב,
אכן עתידה להיווצר בעיה. ניתן לפנות כצד ג' בבקשה בתיק ההוצאה לפועל. במקרים מסוימים יש לשקול תביעה לפסק דין שיצהיר על זכותך הקודמת ומחיקת העיקול. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
אכן עתידה להיווצר בעיה. ניתן לפנות כצד ג' בבקשה בתיק ההוצאה לפועל. במקרים מסוימים יש לשקול תביעה לפסק דין שיצהיר על זכותך הקודמת ומחיקת העיקול. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה ושאלת המשך
אבי
05/09/12
עו"ד לנטון תודה על תגובתך, בהמשך לשאלתי ,האם המנהל יחתום על הטפסים למרות העיקול הרשום
שטר הערבת זכות שכירות העברה ללא תמורה
שלי
03/09/12
אני גרושה ולפי ההסכם הדירה צריכה לעבור על שמי. יש בידי שטר העברת זכות שכירות ללא תמורה בו בעלי לשעבר מעביר אלי את הזכות וההתחייבות ע"פי חוזה חכירה שבהתאם לשכירות הרשומה בלשכת רישום מקרקעין וכו'. עוה"ד (של מעביר ומקבל השטר) חתמו + אימות חתימה. יש בדף למטה עוד מקום לאישור עו"ד לפי תקנה 16 לתקנו ת המקרקעין... אני רואה שהם לא חתמו שם. (עו"ד מאשר שבדק את הפרטים המופיעים בשטר המכר וכו...). האם צריך גם על זה לחתום ?
שטר העברת זכות שכירות ללא תמורה
שלי
04/09/12
שלי שלום
התשובה בקצרה- כן.
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
התשובה בקצרה- כן.
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
הפעלת חניון ציבורי
ש
03/09/12
ברצוני להגיש בקשה להפעלת חניון פרטי שישמש את הציבור,
האם יש תנאים שעלי לעמוד בהם על מנת שאוכל להפעיל אותו?
האם אני מוגבלת מבחינת גובה התשלום שביכולתי לגבות בכניסה לחניון?
האם יש תנאים שעלי לעמוד בהם על מנת שאוכל להפעיל אותו?
האם אני מוגבלת מבחינת גובה התשלום שביכולתי לגבות בכניסה לחניון?
הפעלת חניון ציבורי
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/09/12
ש שלום רב,
כדאי לך לבדוק בעיריה למגרש הספציפי. ישנן מגבלות שונות במקומות ואזורים שונים ולעיתים לא ניתן כלל לאשר. לעניין גובה התשלום יש למשל מגבלה על כפולות הזמן (רבעי שעה) וישנן הצעות חוק נוספות בקנה כגון הגבלת סכום מירבי במוסד רפואי וכו'
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
כדאי לך לבדוק בעיריה למגרש הספציפי. ישנן מגבלות שונות במקומות ואזורים שונים ולעיתים לא ניתן כלל לאשר. לעניין גובה התשלום יש למשל מגבלה על כפולות הזמן (רבעי שעה) וישנן הצעות חוק נוספות בקנה כגון הגבלת סכום מירבי במוסד רפואי וכו'
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח על מכירת בית קטן עם שטח גדול
איילת
03/09/12
שלום,
אנחנו נמצאים בשלבי מכירת הבית אשר באחד הפרברים בעמק יזרעאל.
הבית הוא ישן והוא כ-120 מ"ר והמגרש הוא 750 מ"ר.
בהנחה שזהו הבית הראשון שאנחנו מוכרים, האם יש סיכוי שלא נקבל פטור ממס שבח בשל זכויות הבניה הנוספות שיש על השטח?
תודה על תשובתכם
אנחנו נמצאים בשלבי מכירת הבית אשר באחד הפרברים בעמק יזרעאל.
הבית הוא ישן והוא כ-120 מ"ר והמגרש הוא 750 מ"ר.
בהנחה שזהו הבית הראשון שאנחנו מוכרים, האם יש סיכוי שלא נקבל פטור ממס שבח בשל זכויות הבניה הנוספות שיש על השטח?
תודה על תשובתכם
תשלום מס שבח על מכירת בית קטן עם שטח גדול
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/09/12
איילת שלום רב
רשויות המס יכולות להתייחס לנכס כעל שתי יחידות מיסוי- אחת דירת מגורים בגינה ינתן פטור והשניה זכויות הבניה. יש לבדוק הנתונים לרבות הערכות השווי למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
רשויות המס יכולות להתייחס לנכס כעל שתי יחידות מיסוי- אחת דירת מגורים בגינה ינתן פטור והשניה זכויות הבניה. יש לבדוק הנתונים לרבות הערכות השווי למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גז המזגן נגמר- מי משלם?
נויה
02/09/12
שלום, בדירה שכורה אם נגמר הגז של המזגן עקב שימוש סביר, ולא עקב תקלה- האם על הבעלים לשלם על מילוי הגז, או על השוכר? (בחוזה מצוין שהבעלים אחראי על תיקון בלאי סביר. זה נחשב בלאי סביר? או שזה שווה ערך לשימוש ב-גז/מים/חשמל...) תודה רבה.
גז המזגן נגמר מי משלם
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/09/12
נויה שלום רב
גז המזגנים אמור לעבוד במערכת סגורה והמזגן יכול לעבוד שנים על גבי שנים ללא כל הוספת גז. ככל שהגז התנדף, מדובר בדליפה במערכת הגז ומקובל שהמשכיר נושא בעלות התיקון וזה בגדר בלאי סביר. כדאי גם לקרוא בעיון כלל סעיפי החוזה
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
גז המזגנים אמור לעבוד במערכת סגורה והמזגן יכול לעבוד שנים על גבי שנים ללא כל הוספת גז. ככל שהגז התנדף, מדובר בדליפה במערכת הגז ומקובל שהמשכיר נושא בעלות התיקון וזה בגדר בלאי סביר. כדאי גם לקרוא בעיון כלל סעיפי החוזה
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריצוף גינה
נועם
02/09/12
האם אין בעייה חוקית לרצף שטח גינה שכיום הוא אדמה בלבד? אם כן האם אני יכול לרצף כמה שטח שאני רוצה? כמובן שהשטח המרוצף יהיה עם תשתית בטון וריצוף וללא קירוי מעליו (שביל)
ריצוף גינה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/09/12
נועם שלום רב,
אני מניח שמדובר בשטח שלך. כעקרון מה שאתה מתאר מצריך היתר בניה. ככל שמדובר בדבר פעוט קיימת הגנת זוטי דברים, הכל בהתאם לנסיבות המקרה הספציפי שיש לבחון. כדאי גם שתבדוק בעיריה למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניח שמדובר בשטח שלך. כעקרון מה שאתה מתאר מצריך היתר בניה. ככל שמדובר בדבר פעוט קיימת הגנת זוטי דברים, הכל בהתאם לנסיבות המקרה הספציפי שיש לבחון. כדאי גם שתבדוק בעיריה למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסינות מתביעות לנציגי הבית
אמיר
02/09/12
שלום, הוצג בפנינו מסמך שאמור, בין השאר, להגן על נציגות הבית מתביעות משפטיות. רוצים להחתים עליו את כל הדיירים. נוסח הפסקה הרלוונטית: "כ"א מאיתנו מאשר כי לא נתבע את מי מחברי הנציגות עקב ביצוע הפעולות שבסמכות הנציגות".
שאלתי היא, האם יש בזה ממש? נניח כי מישהו ימצא שיש לו עילה לתביעה, פלילית או אזרחית, כנגד מי מנציגי הבית, האם ניתן יהיה למנוע זאת ממנו בגלל שחתם על מסמך כזה?
שאלתי היא, האם יש בזה ממש? נניח כי מישהו ימצא שיש לו עילה לתביעה, פלילית או אזרחית, כנגד מי מנציגי הבית, האם ניתן יהיה למנוע זאת ממנו בגלל שחתם על מסמך כזה?
הסעיף הזה ממילא אינו מקנה שום חסינות
אליפז הנעמתי
03/09/12
הסעיף מדבר על תביעה אפשרית בנושא שבסמכות הנציגות.
רוב התביעות מתבססות על כך שהנציגות פעלה בחריגה מסמכות, שהרי אם הנציגות פעלה בהתאם לסמכות - אין עילת תביעה.
לכן, הסעיף ממילא לא יכול למנוע תביעה נגד הנציגות.
באשר לאישום פלילי, מי שמגיש אישום פלילי היא בדרך כלל פרקליטות המדינה, וכיוון שהפרקליטות לא חתמה על סעיף הוויתור אין מניעה שיוגשו אישומים פליליים נגד הנציגות.
רוב התביעות מתבססות על כך שהנציגות פעלה בחריגה מסמכות, שהרי אם הנציגות פעלה בהתאם לסמכות - אין עילת תביעה.
לכן, הסעיף ממילא לא יכול למנוע תביעה נגד הנציגות.
באשר לאישום פלילי, מי שמגיש אישום פלילי היא בדרך כלל פרקליטות המדינה, וכיוון שהפרקליטות לא חתמה על סעיף הוויתור אין מניעה שיוגשו אישומים פליליים נגד הנציגות.
חסינות מתביעות לנציגי הבית
עו"ד אמיר לנטון
04/09/12
אמיר שלום רב,
יש פנים לכאן ולכאן. כעקרון הנציגות צריכה לפעול כחוק. ככל שתקום עילה כנגדה, אזי ככל שמדובר בעבירה פלילית יש להניח שהאינטרס הציבורי יגבר על ההתנייה הנ"ל. ככל שהעילה אזרחית, קיימת יותר הגנה. ניתן לשקול אף לבטח הנציגות. כדאי לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי עם עו"ד וניתן למצוא חלופות שיניחו את דעתכם ודעת הנציגות גם יחד
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש פנים לכאן ולכאן. כעקרון הנציגות צריכה לפעול כחוק. ככל שתקום עילה כנגדה, אזי ככל שמדובר בעבירה פלילית יש להניח שהאינטרס הציבורי יגבר על ההתנייה הנ"ל. ככל שהעילה אזרחית, קיימת יותר הגנה. ניתן לשקול אף לבטח הנציגות. כדאי לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי עם עו"ד וניתן למצוא חלופות שיניחו את דעתכם ודעת הנציגות גם יחד
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיה עם בעל הדירה
שי
02/09/12
אני משכיר דירה מזה 3 שנים. לפני כחודש דיברתי בטלפון עם בעל הדירה בבקשה להמשיך את החוזה לעוד חודשיים והוא נענה בחיוב ואז חתמתי על חוזה לדירה אחרת לעוד חודשיים,לפני כמה ימיים בעל הדירה הגיע אליי ואמר לי שהוא לא הסכים לכזה דבר והוא מסכים רק לחודש. מה עליי לעשות?
בעיה עם בעל דירה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/09/12
שי שלום רב,
האם שילמת לו על החודשיים? יש לך איך להוכיח את שהוסכם? כדאי גם לבדוק האמור בהסכם השכירות שפג. בהנחה שלפי החוזה הקודם שולמו דמי שכירות פר חודש, אתה יכול לטעון שבכל מקרה נתן לך רק כיום הודעת פינוי ולפיכך לפי חוק השכירות והשאילה, השכירות מסתיימת בכל מקרה בתום החודש שלאחר מכן, קרי בתום החודשיים בהם הנך מעוניין.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האם שילמת לו על החודשיים? יש לך איך להוכיח את שהוסכם? כדאי גם לבדוק האמור בהסכם השכירות שפג. בהנחה שלפי החוזה הקודם שולמו דמי שכירות פר חודש, אתה יכול לטעון שבכל מקרה נתן לך רק כיום הודעת פינוי ולפיכך לפי חוק השכירות והשאילה, השכירות מסתיימת בכל מקרה בתום החודש שלאחר מכן, קרי בתום החודשיים בהם הנך מעוניין.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בית קרקע הצמוד לגן עירייה
נועם
02/09/12
לשטח הפרטי שלי צמוד גן ילדים. ישנה גדר רשת ישנה ביני לגן וכן שטח הגן גבוה בכחצי מטר מהשטח שלי. הגדר כבר רעועה וישנה ואף יש חור בגדר שגורם לחול מהגן להיכנס לשטח שלי. האם אני יכול לאלץ את העירייה לתקן את הגדר ואף לשים גדר חדשה וטובה יותר? יש לציין שגם הילדים זורקים לשטח שלי צעצועים וזבל . האם אפשר לבנות חומה בין השטחים בהשתתפות העירייה?
גדר בית קרקע הצמוד לגן עירייה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/09/12
שי שלום רב,
ניתן בהחלט לדרוש זאת מהעיריה. ככל שהמטרדים גדולים יותר כך גדל הסיכוי שתשיג מבוקשך
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן בהחלט לדרוש זאת מהעיריה. ככל שהמטרדים גדולים יותר כך גדל הסיכוי שתשיג מבוקשך
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה לעורך דין אברהם ללום
עו"ד שזר תומר
02/09/12
ברצוני להודות לעו"ד ללום, על תרומותו הרבה לפורום, עו"ד ללום העשיר כאן את כל הגולשים בידע הרב והעשיר שלו, והעניק תשובות מעמיקות לכל שאלה ושאלה ונתן רבות מהמקצועויות שלו לכל הגלושים.
יישר כוח עו"ד ללום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
בשם כל מנהלי הפורום.
יישר כוח עו"ד ללום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
בשם כל מנהלי הפורום.
בהצלחה לעו"ד אמיר לנטון אשר מצטרף לצוות ניהול הפורום
עו"ד שזר תומר
02/09/12
ברכות ובהצלחה לעו"ד אמיר לנטון אשר מצטרף לצוות ניהול הפורום.
ברכות מכל צוות האתר, ומנהלי הפורום, על הצטרפותך לצוות,
עו"ד תומר שזר.
מנהל הפורום.
ברכות מכל צוות האתר, ומנהלי הפורום, על הצטרפותך לצוות,
עו"ד תומר שזר.
מנהל הפורום.
תשלום ועד בית לחנות "קטנה"
דרור
02/09/12
שלום
בבניין רוצים להתחיל לגבות וועד בית לצורך תחזוקה ושיפורים במבנה.
שאלותיי:
- האם גובה תשלום וועד בית נגזר מגודל הנכס (חנות גדולה כגון סופרמרקט לעומת חנות קטנה).
- איזה רוב מקרב בעלי הנכסים דרוש לצורך אישור הוצאות תחזוקה ושיפוצים?
תודה
דרור
בבניין רוצים להתחיל לגבות וועד בית לצורך תחזוקה ושיפורים במבנה.
שאלותיי:
- האם גובה תשלום וועד בית נגזר מגודל הנכס (חנות גדולה כגון סופרמרקט לעומת חנות קטנה).
- איזה רוב מקרב בעלי הנכסים דרוש לצורך אישור הוצאות תחזוקה ושיפוצים?
תודה
דרור
רוב נדרש בועד בית
עו"ד שזר תומר
02/09/12
על הבית חלות הוראות חוק המקרקעין הקובעות כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, כל עוד לא נקבע אחרת בתקנון, ובאם לא נקבע אחרת בתקנון. [וכל עוד הסכימו בעלי הדירה לשלם את מיסי הוועד שנקבעו, הרי שהם עושים זאת מרצונם; אבל ברגע בו אין הם מסכימים יותר לשלם, לא מוטלת עליהם חובה לשלם יותר מאשר לפי חלקם ברכוש המשותף.
לגבי הרוב:
משתמע מהוראה זו, כי רוב בעלי הדירות המחזיקים ב-2/3 ברכוש המשותף רשאים לשנות את התקנון, אולם כוחו של הרוב מוגבל בשני מקרים כדלקמן:
1) אין לפגוע בזכויות ואין להטיל חובות או תשלומים על בעלי הדירות, אחרים מאלה שפורטו בחוק ושלא בהסכמתם המפורשת של כל בעלי הדירות.
2) אין להצמיד חלק מן הרכוש המשותף לדירה אלא בהסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות.
ממליץ לך לבדוק לעומק את העניין מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי הרוב:
משתמע מהוראה זו, כי רוב בעלי הדירות המחזיקים ב-2/3 ברכוש המשותף רשאים לשנות את התקנון, אולם כוחו של הרוב מוגבל בשני מקרים כדלקמן:
1) אין לפגוע בזכויות ואין להטיל חובות או תשלומים על בעלי הדירות, אחרים מאלה שפורטו בחוק ושלא בהסכמתם המפורשת של כל בעלי הדירות.
2) אין להצמיד חלק מן הרכוש המשותף לדירה אלא בהסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות.
ממליץ לך לבדוק לעומק את העניין מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זכות קדימה בהליכי התמכרות(כונס נכסים)
אלי
02/09/12
האם באיזו שהיא קונסטלציה ניתן להכניס יורש לתהליכי התמכרות של דירה (כונס נכסים)בסוף תהליך ההתמכרות כדי לאפשר ליורש(מעין זכות קדימה) לרכוש הדירה מעל למחיר המקסימום שניתן על הדירה בהליך ההתמכרות.יש לצין כי היורש גר בבית המון שנים ואולי ניתן לגזור "קופון" מזה.תודה על התייחסות.
רכישת דירה מכונס נכסים
עו"ד שזר תומר
02/09/12
לא.
הוא יכול להתחרות ככל אחד אחר .
אפשר אולי לבדוק אופציה מכוח היותו גר בדירה - אבל לא בטוח שזה יקנה לו עדיפות, יש לבצע סקירה משפטית מקיפה ולבדוק את זה לעומק יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הוא יכול להתחרות ככל אחד אחר .
אפשר אולי לבדוק אופציה מכוח היותו גר בדירה - אבל לא בטוח שזה יקנה לו עדיפות, יש לבצע סקירה משפטית מקיפה ולבדוק את זה לעומק יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברת חנות ללא תמורה
נעמה
02/09/12
האם העברת חנות (פעילה) ללא תמורה מסב לנכד דינה כדין העברת דירה ללא תמורה?האם מס הכנסה מעורב ומה הפרוצדורה?
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
02/09/12
לגבי מס הכנסה - פני לפורום מיסים.
לגבי העברה ללא תמורה - לטעמי זה לא תופס, אבל צריך לבדוק את העניין הזה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי העברה ללא תמורה - לטעמי זה לא תופס, אבל צריך לבדוק את העניין הזה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בית של עמידר
נמרוד
02/09/12
האם ניתן לרשום בית של עמידר על קרוב משפחה של בעל הזכאות או שרק על שם הזכאי
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על בית שהתקבל מעמידר או למשכן אותו.
האם ניתן למכור אותו מיד לאחר קבלת הזכאות?
האם הוא מועבר בירושה?
תודה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על בית שהתקבל מעמידר או למשכן אותו.
האם ניתן למכור אותו מיד לאחר קבלת הזכאות?
האם הוא מועבר בירושה?
תודה
דירת עמידר
עו"ד שזר תומר
02/09/12
את כל המידע תוכל לקבל מהאתר של חברת עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בניה חדר ממייד בדירה של עמידר
אלינה
02/09/12
דיר עמידר מרותק לכסא גלגלים מעניין לבנות חדר ממייד..יש מקום לבניה...מעמידר קיבל תשובה שלילית..למי לפנות? ...מבקשת להסביר מדוייק מה עושים ...רוצה לציין שאין מקלט בבניין..תודה רבה
דירת עמידר
עו"ד שזר תומר
02/09/12
באם הדירה של עמידר, יש לקבל אישור מעמידר, אפשר לנסות לבדוק האם יש פניות הציבור של עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בעיה בדירה שכורה
אייל
02/09/12
מדובר בבעיה בדירה שכורה בבאר שבע.אדם קרוב אלי ראה את הדירה בזמן שיפוצים וחתם על חוזה שכירות די סטנדרטי. הוא קיבל מפתחות מבעל הדירה, וכשהגיע לדירה ראה שבחלון הענק שבסלון יש רק תריסים ואין חלון זכוכית.כאשר יצר קשר עם בעל הדירה, בעל הדירה הציג בפניו את האופציות הבאות :1. לגור בדירה ללא החלון - לא מקובל עקב סופות החול בבאר שבע, עלויות חשמל בשימוש במזגן וכו'.2. למצוא שוכרים חלופיים - לא מקובל כיון שלא רוצים "לעבוד" על אנשים אחרים, ולא סביר שאנשים יהיו מוכנים לגור בדירה ללא חלון.3. לשלם חלק מעלות התקנת החלון - נראית אופציה לא הוגנת כלפי השוכר.בעל הדירה טוען שבמידה והשוכר מסרב לגור בדירה ודורש את הצ'קים בחזרה, השוכר מבצע הפרת חוזה.הייתי רוצה לדעת האם הייתה כאן הפרת חוזה של המשכיר (השכרת דירה לא ראויה למגורים), או שזו אשמת השוכר שלא בדק שיש זכוכיות בכל החלונות.תודה רבה על העזרה.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
דירה שכורה - דירה לא ראויה למגורים
עו"ד שזר תומר
02/09/12
לא רואה כאן בעיה של בעל הדירה, מי שבא לגור אמור לבדוק את הדירה - זה לא אומר שהדירה לא ראויה למגורים (יתכן כי הושכרה בעבר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הערכת חוזה שכירות כאשר השוכרת שינתה את שם משפחתה
לירון
01/09/12
שלום רב,ברשותי דירה שהושכרה לפני כשנה לצעירה עם ילד קטן.חוזה השכירות נעשה ונחתם מולה כאשר שם משפחתה בנשואיה.לפני כחודשיים היא התגרשה ומייד שינתה את לשם משפחתה מנעוריה.כעת בעת חידוש חוזה השכירות (כמובן חוץ משינוי שם משפחתה בחוזה וצ'קים נושאים שם משפחתה הנוכחי)1.) האם יש צורך בצ'קים הביטחון (לעירייה, מים חשמל וגז) חדשים נושאים שם משפחתה הנוכחי?2.) האם יש צורך בשטר חוב חדש הנושא שם משפחתה הנוכחי (שחתומים עליו 2 ערבים)?או זה בסדר ואין בעייה להשתמש בצ'קים הביטחון ובשטר החוב גם בחידוש החוזה עכשיו?בתודה,לירון
חידוש חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
02/09/12
תעשה חידוש לחוזה, תחדש ערבויות של ערבים - אין בעיה בשיקים עם השם הישן שלה, הבעיה שאולי כבר אין לה שם חשבון בנק, ומטעם זה בלבד אפשר לבקש שיקים אחרים ולהחליף לה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בעל הדירה מבקש מפתח לדירה
עינב
01/09/12
שלום רב,שמי עינב ואני גרה עם בן זוגי בדירה מזה שנתיים, לפני כחודש הארכנו את חוזה השכרות בעוד שנה. בשבוע שעבר התקלקל לנו הדוד ובעל הדירה הגיע מלווה בבנו על מנת לסדר את הדוד. הוא הגיע ללא הודעה (קבענו למוצ"ש ואמרנו שנדבר באותו היום על מנת לקבוע את השעה) היות ולא הודיע על הגעתו, חיכה לנו בעל הדירה כחצי שעה. בעודו מתעצבן על האיחור הודיע לנו חגיגית כי עלינו להביא לו מפתח של הדירה (דבר שלא היה אצלו בשנתיים ומשהו שאנחנו שם...) ובמידה ולא נביא- יפנה אותנו מהדירה.חשוב לי לציין כי אנחנו לא סומכים על בעל הדירה שלא יעשה שימוש לרעה במפתח. לדוגמא: המקרה שקרה היום- בשל ה"איחור" היה פותח את הדלת ומודיע לנו על כך, או אפילו אם היה אומר לנו שהיות ואנחנו לא בבית, הוא נכנס...שאלתי היא כזאת: האם אנו חייבים להביא לבעל הדירה מפתח על פי חוק? וכן במידה ואנו חייבים לתת לו מפתח איזה סעיף כדאי להכניס לחוזה על מנת שלא יכנס ללא אישור מפורש מאחד מאיתנו?בתודה מראש,עינב
האם חייבים לתת מפתח לבעל הדירה
עו"ד שזר תומר
02/09/12
אם לא רשום בחוזה כי יש לספק לו מפתח - אין שום חובה לספק לבעל הדירה מפתח לדירה - זו אומנם שכירות, אבל כל עוד את השוכרת, אין לו זכות לקבל מפתח (אלא אם זה בהסכמה או רשום בחוזה).
זו דעתי לפחות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זו דעתי לפחות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת נכס מפוצל ללא פרצלציה
מיכאל
01/09/12
ברשותי בית על שטח בישוב קהילתי,זכויות הבנייה מאפשרות לי לבנות בית נוסף ליד זה הקיים,אין כיום אישור לבצע "פרצלציה"!
יתכן ובעתיד ארצה למכור בית אחד מהשניים,האם ישנה דרך כלשהי לבצע זאת בהסכם בעל תוקף משפטי חזק כמו רישום בטאבו?
יתכן ובעתיד ארצה למכור בית אחד מהשניים,האם ישנה דרך כלשהי לבצע זאת בהסכם בעל תוקף משפטי חזק כמו רישום בטאבו?
אישור זכויות בנכס
עו"ד שזר תומר
02/09/12
יש לבדוק את מצב הזכויות בנכס.
קשה להשיב לך במסגרת הפורום מבלי לבדוק את המסמכים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קשה להשיב לך במסגרת הפורום מבלי לבדוק את המסמכים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שינויי מספר דירה בטאבו
ענבל
01/09/12
מכרנו את הדירה שלנו אך הקונים לא יכולים לקבל משכנתא מכיוון שבטאבו ובתשריט הבניין כל מספרי הדירות הפוכים. (אנחנו 6 והשכנים שלנו 7 אך זה מופיע הפוך).
אמרו לנו שבכדי לפתור את הבעיה נדרש מהשכנים לחתום על טופס שהם מאשרים כי אכן זה המקרה. השכנים אינם מוכנים לחתום על הטופס בשום אופן.
כרגע אנחנו לא מקבלים את הכסף מהקונים ואיננו יכולים לשלם על הדירה החדשה שקנינו וזה יוצר מצב של פיגור בתשלומים.
מה ניתן לעשות בכדי שהשכנים יחתמו?
האם צריך לפתוח בהליכים משפטיים או שישנה דרך אחרת לפתור את הבעיה?
אשמח אם תענו לי בהקדם. תודה
אמרו לנו שבכדי לפתור את הבעיה נדרש מהשכנים לחתום על טופס שהם מאשרים כי אכן זה המקרה. השכנים אינם מוכנים לחתום על הטופס בשום אופן.
כרגע אנחנו לא מקבלים את הכסף מהקונים ואיננו יכולים לשלם על הדירה החדשה שקנינו וזה יוצר מצב של פיגור בתשלומים.
מה ניתן לעשות בכדי שהשכנים יחתמו?
האם צריך לפתוח בהליכים משפטיים או שישנה דרך אחרת לפתור את הבעיה?
אשמח אם תענו לי בהקדם. תודה
מספר תת חלקה שגוי - מה עושים ?
עו"ד שזר תומר
01/09/12
מקרה מאוד מורכב.
ראשית, יש לבדוק את החוזה שלכם.
שנית, בהעדר ברירה, אפשר לפנות לביהמ"ש על מנת שיתן צו המורה על החלפת המספרים - הבעיה - שזה לוקח הרבה מאוד זמן (חודשים).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.
ראשית, יש לבדוק את החוזה שלכם.
שנית, בהעדר ברירה, אפשר לפנות לביהמ"ש על מנת שיתן צו המורה על החלפת המספרים - הבעיה - שזה לוקח הרבה מאוד זמן (חודשים).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.
מניסוני יש טעיות ברישום בית משותף בטאבו
זמי
03/09/12
כדאי לבקש את התיק בטאבו שיראו אם הטעות לא שלהם. אם לא שלהם כדאי לבדוק מי הגוף שרשם בית משותף ולפנות אליו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
