פורום נדל"ן

שלום רב,שאלתי היא: האם יש דרך כלשהיא לדעת את תאריך חתימת חוזה, על רכישת דירה מקבלן, על פי כתובת/שמות הרוכשים ? (מלבד פניה לקבלן עצמו/ או לעורך דינו)תודה.

שלום

אני ממש מבקשת את עזרתכם בדחיפות לגבי סיטואציה בעייתית ומלחיצה שאני נמצאת בה.
לפני חצי שנה בן זוגי ואני עברנו לדירה בבניין מאד ישן במרכז תל אביב. בסוף השבוע הראשון שלנו בדירה, עקב גשמים מאד חזקים התחילו שלוש נזילות מהתקרה בדירה. פנינו לבעלת הדירה שאמורה לתקן זאת על פי החוזה, והיא טענה שהיא תעשה את זה אבל היא רוצה ששאר השכנים ישתתפו בתשלום וביקשה ממני לטפל בזה. קבענו שהזיפות יעשה בסוף הקיץ.
לאחר שהבאתי בעל מקצוע שרצה 2000 ש"ח לתיקון הנזילות בלבד טלפנתי לבעלת הדירה והיא אמרה שזה יקר לה מידי לשלם סכום כזה כרגע, שהיא רוצה עוד הצעת מחיר והיא רוצה את השתתפות שאר השכנים, מנגד שאר השכנים לא רוצים לשלם מכיוון שמסתבר שבעלת הדירה שלי מעולם לא שילמה על זיפות הגג במהלך השנים, מסתבר שבעלת הדירה שלי היא סדרתית ואינה מוכנה לשלם על כלום והצ'קים שנתנה בעבר תמיד חזרו.
הבאתי עוד חמישה בעלי מקצוע שיבחנו את הגג ויתנו הצעת מחיר. כולם אמרו לי שמצב הגג, הקירות החיצוניים והתקרה בדירה הוא כל כך גרוע עד כי התקרה יכולה ליפול עלינו ומדובר בסכנת חיים. הם טענו שזהו בניין מסוכן, שלא מספיק לסדר את שלושת הנזילות, יש להשקיע בגג כדי שלא יזול ויהיה מלא ברטיבות הרבה יותר מזה, לפחות 9000 שקלים אבל גם אז עדיין מדובר בבניין מסוכן.
אני לא רוצה להמשיך לגור בדירה במצב הזה ולא עם בעלת דירה כזו, שאינה מכונה לשלם על כלום וכבר הביאה בעבר צ'קים שחזרו.
יש לי כמה שאלות:
האם מסוכנות הבניין זו עילה מספקת לביטול חוזה?
האם העובדה שהיא אינה מכונה לשלם על תיקון של בלאי סביר כי זה יקר לה מידי זו עילה מספקת לביטול חוזה בנינו?
כפי שאני מכירה את בעלת הדירה שלי, אם נגיד לה שאנחנו יוצאים מהדירה היא תבקש שנמצא דייר חלופי. אין שום סעיף בחוזה הטוען כי אנו מחוייבים למצוא דייר חלופי, ובעיקר יש לי בעיה מוסרית מאד גדולה להעביר את הדירה המסוכנת והנוזלת הזו למישהו אחר. אני לא רוצה למצוא לה דיר חלופי, גם אותנו רימו ואמרו לנו שאין נזילות בדירה ואני לא מוכנה לעשות זאת למישהו אחר. אני לא מוכנה להיות אחראית על דייר חלופי.
ושאלה מאד חשובה- האם אנחנו יכולים לבטל את הצ'קים שנמצאים אצלה לאחר שאנחנו מודיעים לה במכתב כי החוזה בנינו מבוטל?, כפי שאני מכירה אותה היא עלולה בהחלט לא להחזיר לנו את הצ'קים ואני רוצה לבטל אותם.
אני רוצה תוך חודש לצאת מהדירה, האם זה אפשרי בכלל?

תודה רבה על כל עזרה מצדכם, הדס

האם אפשר לתבוע  את וועד הבלוק  בגין חוסר תפקוד כמו מערכת ביוב הלא עובדת  ויש ריח נוראי ומסריח  ? ועל תשלומי שהיא לא משלמת וישנם התראות מחברת החשמל שלא שילמה ? האם יש לי הוכחות לחשבונות שלא שילמה ותמונות על ההזנחה כיצד ניתן להוכיח או שהוכחות ההלו מספקות בעבור תביעה ? וכיצד עלי לתבוע למי עלי לפנות?  לטענתה לא רוצה להיות בוועד אבל נראה לי שהכסף משולל להכיסה מצד שני אף אחד לא רוצה לקחת את הוועד

אני גר בקומה ראשונה בבניין בן 7 קומות האם אני יכול לבקש אישור מהדיירים שבאותה שורה מעלי שאבצע את התוספת לבד ליחידה שלי וכשהם יתעוררו וירצו לעשות אז אין שום בעיה שיעשו מעלי
נא לשלוח לי למייל תודה לכולם

רכשתי דירה לפני שנתיים, לאחר הרכישה התברר לי שהדירה לא 80 מטר כמו שהמוכר הצהיר בחתימת ההסכם, (בארנונה כתוב 50 - בפועל היא 64), יש בה חדר לא חוקי ועוד מספר חריגות בניה, והיו נזילות רבות מהגג, עד שהוצרכתי לעשות איטום יריעות שפתר את הבעיה. כעת אני מנסה למכור את הדירה, אבל זה קשה בגלל החריגות בניה. יש לציין שעוקב סכום קטן אצל העורך דין, והמוכר הנוכל הגיש תוכניות להסדרת החדר, אבל כמעט שנתיים חלפו וכלום לא מתקדם. את מי תובעים במקרה כזה? את העורך דין שלא בדק, או את המוכר ששיקר במצח נחושה לכל אורך הדרך?

שלום רב,

אני פונה בבקשת עזרה בטיפול בתלונתנו על בניה בית חדש הגובל במגרשנו. בית שלנו בנוי כבר יותר 12.

החל מ - 10.06.2012 ועד שבוע זה , פנינו למועצה מקומית שומרון, הן בטלפון, הן בדוא''ל והן בפגישה במשרדי המועצה, בנושא חריגה בקו בנין אחורי, בנית גדר וביוב. בניה לא לפי היתר מקורי.

התשובות שקיבלנו אינן מספקות והן מסוג "בטיפול", אך הבניה ממשיכה ויוצרת עובדות בשטח, מה שעלול להקשות על כל הגורמים.

חשוב לי להבהיר כי הבניה הנ"ל הגובלת בחלקתנו, כפי שהיא מתבצעת עתה, תפגע בנו, תמנע מאתנו שימוש סביר במקרקעין שלנו ותגרום לירידת ערך החלקה.

אני חוזרת על כך שפנייתי מתייחסת במיוחד לנושא הגדר, קו בנין אחורי והביוב, אשר כל השהיה בטיפול בזה תגרום לנזק .

לא קיבלנו עד היום תשובה רצינית ממעצה. פניתי גם למחלקת הנדסה במועצה, גם למבקר מועצה וגם לראש מועצה.
אחרי זה פניתי גם למנהל אזרחי, למשרד הפנים ולמבקר המדינה. כל הפניות בפקס ובאימייל.

בנתיים אין לי שום תשובות.
הבניה נמשכת במרץ כנראה בתקווה לקבוע עובדות בשטח (תוך 3-4 חודשים אפשר לבנות שלד) או שאנו תרים את ידיים.

מה אפשר עוד לעשות?

צריך לפנות לעו"ד? איפו לחפש עו"ד וכמה כסף זה יכול לעלות?
מסמכים יצורפו בהמשך על פי דרישתכם.

הציעו לי שכנים בבניין להיות ועד הבית. אציין שאין לי שום ניסיון בעניין.

האם מגיע לי שכר? אם כן כמה בערך זה סביר?

מכרתי את דרתי ועלפי הסכם החוזה קבלתי 50 אחוז מסכום וחמישים אחוז הנותרים(מעל מיליון וחצי) יתקבלו רק לאחר מסירת הדירה ורישום בטאבו.
לאחרונה לאחר מסירת הדירה לרוכשים התגלתה בעייה בהעברת רישום בטאבו לקונים בשל הערת אזהרה שרובצת על הדירה בנושא שניתן לטפלה עי' הצגת מסמכים.
האם הסכום הגבוה חוקי?
האם מותר לעו"ד להחזיק סכום כל כך גבוה אצלו במשך יותר מחודש?

תודה.

בבניין שלנו מספר טיפוסי דירות ובכלל דירות גדולות שמספר החלקים שלהם ברכוש המשותף כמעט כפול משל האחרות בגלל גודלן.
העירייה מאשרת הוספת מרפסות זהה לכל הדירות בגודל 12 מ"ר.
בבניית המרפסות נעשה שימוש ברכוש המשותף, ולכן חלק ההרחבה הזהה לכל הדירות, גורם לכך שהדירות הקטנות עושות שימוש ברכוש המשותף באותו יחס של הדירות הגדולות למרות שיש להן הרבה פחות חלקים.
האם בעלי הדירות הגדולות זכאים לתשלומי איזון לפי סעיף 71ב (ד) לחוק המקרקעין?

האם חלה עלי חובת תשלום למתווך עבור עסקה - מכירת בית - שנחתמה, אבל מסיבות שונות התפוצצה לאחר החתימה.
חתמתי אצל מתווך על 1% + מע"מ. האם עלי לשלם לו וכמה ?
שנה טובה,
יוסי.

בשנת 2001 רכשנו דירת חדר וחצי -25 מ"ר על מנת להרחיבה ולגור בה.
כרגע אנו במשפט עם השכן והחלטנו לקנות דירה נוספת שבה נגור כי כל עוד שהתיק מנוהל בביהמ"ש אלא ניתן למכרו (אף אחד לא ירצה לקנות)
שאלתי היא האם יש מס רכישה לרכישת דירה שנייה או שניתן לקבל הקלה מאחר שאננו יכולים _5 נפשות ) לגור בדירת חדר ואם אין אז מדרגות המס הן 5% עד 1,053,000 ו - 6% על ההפרש ? אנומעוניינים לרכוש דירה בעלות של 1,300,000 ש"ח ולפי החישוב שלי מס הרכישה הוא: 67,468 ש"ח
כמו כן שאתי היא האם ניתן לקבל דחייה לתשלום המס עד שנמכור את הדירה לאחר שיגמר המשפט ?

שלום,
ברשותי 2 דירות דירות א' ו- ב'. אני רוצה למכור את דירה ב' ולקנות את דירה ג' (כך שעדיין יהיו לי 2 דירות בסופו של יום).
האם קניית דירה ג' תהיה כרוכה בתשלום מס רכישה או מס שבח או מס אחר? או שאני זכאית לפטור?

האם זה משנה אם אני קודם מוכרת את דירה ב' ואז קונה את דירה ג' או שקודם קונה את ג' ואז מוכרת את ב'? האם המס מושפע מזה?

תודה רבה!

שלום רב ,
בעסקת מכר בו מעורב מוכר שהנו תושב חוץ , וכרגע הוא בארץ ומעוניין למכור את דירתו היחידה בארץ לתושבת ישראלית , הסכום שסוכם ביניהם הנו 232,000 ש"ח והדירה רשומה בטאבו.ישנם דברים מהותיים נוספים פרט לכל הבדיקות והטפסים שיש למלא שאנוכי צריכה לדעת בעסקה שונה זו??? אשמח לשמוע הערתכם.

שלום, במידה ואני תושב חוץ הרוכש דירה ראשונה בישראל, ויש לי דירה בארה"ב. האם הדירה נחשבת כדירה יחידה לצורך מס רכישה ? 

שלום רב,
לאחרונה מצאתי בית פרטי בכ"ס. מדובר בבית שהדייר שבו נפטר לאחרונה והמשא ומתן התבצע מול היורשת (לא ידוע אם יש יורשים נוספים). במהלך המשא ומתן גילינו שהבית לא רשום על שמו אלא רק בהערת אזהרה בטאבו. לאחר חיפושים רבים היורשת הבינה שהיא לא תמצא את שטר המכר ולכן על מנת להעביר את הבעלות על הבית אל המנוח ואז אליה, עליה ללכת לבית משפט.
שאלתי היא מה לדעתך משך התהליך במצב המסובך שנוצר? האם מדובר על חודשים רבים או שבתי המשפט פותרים סוגיות שכאלה תוך זמן קצר.
תודה מראש ושנה טובה!

בונים צמוד לבינין שלי בינין.
יש לנו ועד בית אבל אני לא בטיב יחסים איתם.
יש לי דירה בבינין.
היום הופתעתי שהבינין שצמוד אלינו קרת את 3 העצים שהיו.
2 ישנים אומנם נראים כאילו תם זמנם וחולים ואחד בריא ויפיפיה.
כולם בשטח הבינין.
נאמר שהדבר סוכם על חוזה עם ועד הבית ונציגי הבינין שבונים.
אני רוצה לבקש העתק של החוזה לראות שאכן זה סוכם ולא נעשה על דעת עצמם.
לכל העצים יש ערך סניטמנטלי של יותר מ 60 שנה .
בשניה אחת באים גוזמים.
ואומרים נינתע 3-4-5 עצים חדשים וצעירים.
לא כאלה זקנים ויפים גזעיים.
מבחינת חוקית איך החוק מתיחס לזה ומה ניתן לעשות אם הדבר לא סוכם בין הנציגים של הבתים ?
תודה רבה חג שמח ושנה טובה.
אציין שהעץ הגדול הבריא והיפה עשה צל על כל כניסת הבינין והמקום שמכנים את הקטנועים.
מה ניתן לבקש עם הדבר סוכם מאותם אחרים לטיפול בזה ?
סככה שיבנו ? מקום חניה ? שטח בטון ?
זאת שיא החוצפה של מקבלי ההחלטות.
סהכ בונים בינין אז הכל צריך להיות יפה לחזות הבית שלהם.
גועל נפש
אציין שהיום קבלתי הסכם שנחתם בין ועד הבית לנציגי המטפלים בבינין החדש.ובו הוסכמו הדברים
סידור גדר בין הבינים שלי והחדש עקירת 3 עצים ובמקומם נטיעה של 4-5 עצי פרי חדשים.
2 מהצים הי גמורים .אחד שקרוב לרחוב היה מבוגר אבל בריא פורך מלא ענפים ועלים פשוט עושה צל ומשרה אויה נעימה.
ועד הבית החליט מבלי לעשות אסיפת דיירים לקבלת ההחלטה.
מה עושים במקרה כזה....? זה עך סנטימנטלי עבורי בן יותר מ 60 שנה עם גזע מאוד יפה ...

שלום, קיבלתי לפני יומיים פסק דין של בית המשפט למשפחה שהוא לטובתי, שמחלק את מחצית הזכויות בהמקרקעין של ההורים שלי שנופטרו על השם שלי והשאר על שם 3 האחים שלי .השאלה מה הלאה, אני רוצה שזה יופיע בנסח הטאבו.תודה

שלום ,
שכנתי שגם גרה בקומה האחרונה כמוני הזמינה קבלן אשר יבצע עבודת איטום לגג , שכנתי והקבלן אמרו לי שכולם משלמים וזה יעלה כ 900 שקל לכל דייר ב 3 תשלומים , אני אמרתי שאני אשלם רק בסוף אחרי שהעבודה תצא כמו שצריך , ואכן הוא לא הצליח לאטום כמו שצריך את הגג ועד היום נכנס לי מים בתקרה של המטבח , התקשרתי אליו והוא אמר לי שהוא יבוא לסדר את זה , האמת הבעיה לא טופלה למרות שהמשכתי להתקשר אליו , אני נשארתי עם הבעיה , אין לי מושג עם כל הדיירים שילמו וכמה שילם כל אחד הם לא מראים לי קבלות וגם לא הקבלן , אני מוכן לשלם לאחר שיבצע את התיקון כנדרש ויפתור את בעייתי ויראה לי שכולם שילמו לו באופן שווה 900 שקל כפי שהוא טוען בכפוף לאחריות שהוא טוען שהוא מספק ל 10 שנים , אני חושש לשים שם על הגג חומר איטום בעצמי על מנת שלא אתבע ע"י שכנתי והדיירים בטענה שאין כבר אחריות משום שאני נגעתי בעבודתו של הקבלן מצד שני אין לי כסף להביא קבלן מקצועי שיתקן את הגג , אני מוכן לשלם לו לקבלן שביצע את האיטום כסף לאחר שיבצע את התיקון כפוף לתנאים שציינתי כאן , העניין הוא שהוא מבטיח כל הזמן לטפל בעניין ואינו עושה דבר ואני נשאר עם תקרה דולפת ...
השאלה מה ניתן לעשות במצב זה לדעתך האם כדאי להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות נגד הקבלן ובו אני אבקש שבית המשפט יורה לו לבצע את התיקון ולאחר מכן אשלם לו את חלקי בתיקון או שלפחות בית המשפט יתן החלטה ולפיה אם הקבלן אינו מעוניין לתקן את הגג אז אני אוכל לתקן בעצמי ואז לקבלן ולדיירים לא תהיה כל טענה כלפיי ?
תודה על תשובתך .

אני רוצה לתבוע מתווך אשר גבה ממני דמי תיווך שלא כחוק בתביעות קטנות אולם את דמי התיווך שילמה בעבורי חברה מסחרית אשר היתה חייבת לי כספים ואת החשבונית הוציאו על שם החברה. על טופס הזמנת שירות שמתווכים מחתימים אני חתמתי וגם שמי מופיע על חוזה השכירות שנחתם. האם אני יכולה לתבוע את דמי התיווך למרות שבפועל הם לא שולמו ישירות על ידי ? או שבית המשפט יאמר שהחברה צריכה לתבוע את הכסף למרות שהיא לא היתה צד להתקשרות ?

שלום רב,
אנו לקראת מכירת בית במשב במרכז הארץ.
האם למושב יש זכות לבקש מאיתנו סכום כסף על מנת שנוכל למכור ?
(הם מבקשים 70 אלף ש"ח). האם זה מקובל או שזו סחיטה ?

הי, האם ניתן לעקל בגין חוב בהוצל"פ בית שבבעלים שלו בטאבו רשום:רשות הפיתוח. מה זה בעצם? תודה

שלום רב
יש ברשותי דירה,ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת.
ידוע לי כי ניתן לחתום על כך כי אני מתחייב למכור את דירתי הראשונה תוך 24 חודש ואז יהיה לי פטור ממס רכישה(בגין הדירה השניה)כל עוד הדירה השניה לא עוברת סכום מסוים.
האם בתוך 24 החודש אני אוכל להעביר את הדירה במתנה לקרוב (ללא תמורה)ובכל זאת אקבל פטור ממס רכישה או ששמא יש חיוב למכור?

שלום רב,
לפני שנה חתמנו, אני ובעלי על חוזה שכירות לשנה, לפני שבוע וחצי פינינו את הדירה ודרשנו לקבל חזרה את השיקים שנתנו כפיקדון בגין מים וחשמל, לאחר ששילמנו את כל החובות שלנו בגין מים וחשמל והעברנו על שמו את החשבון. בעל הדירה טוען כי הוא אינו מוצא את השיקים לאחר שרשם לנו בהודעה כי השיקים נמצאים אצלו. אין לנו אפשרות לבטל את השיקים כיוון שאין בידינו את מספרי השיקים. מה ניתן לעשות?

אני עובר עכשיו על תב"ע ומנסה להבין משהו:היתה תב"ע שאושרה ב1994. בשנת 2004 פורסמה תב"ע חדשה שהתבססה על התב"ע הקודמת. בתב"ע החדשה רשום: "שינוי מספר 1 לתוכנית מתאר ומפורטת"  (של התב"ע הקודמת). יחד עם זאת, התב"ע החדשה עברה את כל הליכי האישורים בועדה המחוזית.האם זאת תב"ע חדשה שממנה נובעות זכויות הבניה מחדש (וזכות התביעה לפי 197) ? הכוונה היא האם זה רק שינוי לתב"ע הקודמת או שזוהי תב"ע חדשה.

שלום,

בבניין בו אני גר החליטו להוסיף מרפסות - ההחלטה התקבלה באסיפה (אני חושב שכראוי).

עם זאת, חלק מהדיירים שהסכימו לבנייה (וגם אלה אשר התנגדו) טרם העבירו את המקדמות לטובת התקשרות עם עו"ד, אדריכל וכו'...
ועד הבית החליט, על דעת עצמו, לעשות שימוש בכספי הועד לטובת עניינים אלו - ללא הסכמת הדיירים שטרם העבירו מקדמה!

האם ועד הבית רשאי לעשות כך?

תודה מראש