פורום נדל"ן

שלום רב,
חתמתי על הסכם תיווך וראיתי בית אחד מבחוץ ובית אחד מבפנים. כעבור יום בדקתי באתר יד 2 ואני רואה את אותם הבתים מוצעים למכירה ללא תיווך. האם אני מחויב משפטית (ולא רק מוסרית) למתווך או שאני יכול מעתה להתחיל את התהליך ישירות אל מול המוכר.
תודה
דניאל

שלום, עברתי את מבחן המתווכים וקיבלתי רישיון לעיסוק בנדלן, רציתי לדעת מה אפשרויות התעסוקה שלי מעבר להצטרפות לסוכנות קיימת. מה על פי חוק אני צריכה כדי לפתוח משרד או להיות עצמאית בתחום.
תודה!

שלום רב
יש לי שאלה , הגשנו תביעה על ליקויי בניה, האם קיים דבר כזה שנותנים החלטה ז"א פסק דין ללא הגשת סיכומים
תודה ריקי

יש לי דירה ריקה מדיירים מעל שנה. אני מקבלת בחשבון המים התקופתי צריכה משותפת. האם אני מחוייבת לשלם את החשבון? האם מגיעה לי הטבה כלשהי (כמו בארנונה)?

מה קורה כאשר יש הערת אזהרה על הנכס וכשהבעלים כותב בצוואה את ההפך ממה שרשום בהערה מה קובע ?למשל בני הבכור יקבל את הבית לאחר מותי בהערה ובצוואה הוא מוריש לכולם בחלקים שווים .

אני ואימי (קשישה) מתגוררים יחדיו, אנו מעוניינים לרכוש דירה חדשה (מעלית וממ"ד). הבית הקיים/הישן (ללא מעלית) רשום על שמם של אימי שתחייה (בצוואה על שמי) ואבי ז"ל. אימי ניצולת שואה זכאית להנחות בחשמל במיסיי עירייה ופטור מאגרת טלוויזיה. אצלי זאת דירה ברכישה ראשונה והינני נכה ביטוח הלאומי ומופיע כזכאי משרד השיכון. מה עושים בכדי שאזכה בפטור במס הרכישה ובהנחות להן זכאית אימי שתחייה?

אבי נשוי וירש מאחיו דירה,הוא מעונין לתת לי את הדירה כמתנה האם צריך להחתים את אימי גם או שאבי יכול לתת ללא אישורה את הדירה כמתנה?

שלום רב
אנו משפחה החיה בדירה שכורה כ 4 שנים.
בסוף אוגוסט שמנו לב שלא הצ'ק לא ירד בחשבון הבנק.
התקשרתי לבעלי הדירה ואמרתי לו ולהפתעתי הוא אמר שהוא לא שם לב אך נגמר לנו החוזה ואנחנו צריכים לחדשו לעוד שנה. מאז אני מנסה ללא הרף להשיגו על מנת לחדש את החוזה ואני לא מצליחה לקבוע פגישה עימו.
עברו כבר כמה חודשים ולצערי לא שמתי כל חודש 4000 ש"ח בצד.
האם יש איזשהו חוק שאמור להגן עלי?? ברצוני לעזוב את הדירה האם עלי לשלם את החוב? גם אם דרשתי חוזה חדש?

שלום רב
בשנת 1194 הורה בית המשפט לרשום הערת אזהרה על הנכס לטובת צד א. צד א מסכים למחיקת הערת האזהרה, שאלתי היא האם אני מגיש בקשה בהמרצת פתיחה או שצריך להגיש בקשה בתיק שהתנהל בשנת 1994.
תודה מראש

חתמתי עם מוכר נכס על הסכם אופציה לרכישה, האם הוא יכול למכור את הנכס לקונה אחר במהלך התקופה של האופציה,
בתודה מראש

שלום ,
לפני כשנה קנינו דירה חדשה ואנחנו לא נוכל לעבור אליה ברצוני לשאול
האם ניתן למכור את הדירה לפני טופס 4 ואם יש מיסים שצריך לשלם בעת
מכירת הדירה ? זו דירה ראשונה שלנו הבנין יהיה מוכן בעוד כ- 4 חודשיים
ושולמו כל הכספים לקבלן .

מדובר בדירת מגורים עם גג בשווי של כ2.5 מליון ש"ח.
לדירה זכויות בניה שלא נוצלו, מכיוון שבדירה יש גג שבנוי עליו כ13 מטר ועכשיו מותר עד כ23 מטר.משלמים על זה עכשיו היטל השבחה מהעירייה בסכום של כ35 אלף ש"ח (ואולי מערערים על חלק מהסכום).
1. האם עלי למלא טופס מש"ח ורוד או כחול?
2.במידה ונגיש טופס מש"ח ורוד, והיה צריך להיות כחול, האם נצטרך להגיש שוב טופס כחול, או האם נהוג שרשויות המס יוצרים קשר, ומבקשים יותר פרטים בשלב זה?
תודה

כחלק מההסכם גרושים של הוריי הוחלט שהחלק של אמי בדירהיועבר על שמי ועל שם אחי כך שחצי על שם אבי ורבע שלי ורבע של אחי.אבי נשאר לגור באותה דירה וכבר 8 חודשים מתגוררת איתו חברתו,הוא טוען שהם עשו ביניהם חוזה שאין לה שום חלק בדירה למרות שמעולם הוא לא הראה לנו שום חוזה.השאלה שלי אם יש לנו סיכון שהיא מתגוררת בדירתנו ללא חוזה?והאם אני יכול לדרוש שכירות רטרואקטיבית על אותה תקופה,אני ואחי רצינו לעשות חוזה מולם ובמיוחד מולה שלא תיהיה לה שום זכות בדירה אפילו אם היא תיהיה ידועה בציבור שלו, אבל הבעיה שהם יכולים להחליט לא לחתום.איך מתנהלים במצב כזה?תודה.

אנו משכירים את ביתנו אשר יש בו מרתף למשפחה, בחוזה הוגדר כי מותר לה לעסוק כמטפלת על מספר ילדים בודדים בתחום המרתף, מבדיקה מול המועצה לא היה צורך בשינוי היעוד של הבית עד 10 אנשים. וכך זה היה בשנתיים האחרונות.
לאחרונה הסתבר לנו כי השנה הם החליטו לצאת מהבית ולהפוך את כולו לגן יש להם קרוב ל20 ילדים, ברור לי כי מדובר בהפרת חוזה. אך מפחיד אותי לא פחות האחריות המוטלת עלי מבחינה חוקית וביטוחית.ץ . כמובן שאין עדיין היתר עסק לגן. אילו צעדים כדאי לנקוט?

בתחילת אוקטובר קיבלתי מכתב מהקבלן כי יש להסדיר את התשלום עד ל- 2.10.12 ע"מ לקבל מפתח לדירה. עדכנתי את הקבלן כי יש לי בעיה בקבלת משכנתא להמשך התשלום, הקבלן הקשיב והבין שהבעיה היא רצינית (אני לא אפרט משום שזה ארוך) ולכן הוא נתן לנו ארכה בכתב שניתן לשלם עד ה- 16.10.12 ללא ריביות נוספות, אולם גם כאן לא הצלחנו לשלם את שאר הכסף והיינו איתו בקשר טלפוני לעניין.
היום ה-23.10.12 הועבר הכסף לחשבון הקבלן אך לעניין הריביות הוא לקח מיום 2.10.12 (התאריך הראשוני שנדרש לתשלום) ולא מיום שהוא אישר את הארכה- 16.10.12.
האם זה מקובל/תקין או שהוא היה צריך לקחת תוספת ריביות מיום האישור בכתב (16.10)?

היי.
הבית שלי הוא פנטהאוז 2 קומות,שטח הבית 100 מטר ויש מרפסת בגודל 40 מטר לא מקורה ולא סגורה,הארנונה צריכה להיות על 100 מטר התשלום או על 140 מטר כולל המרפסת?
אנא תשובתכם,תודה.

דירה שהוגשה כנגד אחד מהשותפים בקשה לפירוק שיתוף (מדובר בשני אחים שאח אחד הגיש את הבקשה לפירוק השיתוף).
יש לציין שהאח השני הציע לקנות את חלקו של האח הראשון ולאחר שכבר סגרו את המחיר המוסכם חזר בו האח השני בטענה שהסכום נמוך מידי לטעמו והחליט לתבוע פירוק שיתוף.
מלבד נושא תשלומי האיזון וחוסר תום הלב של האח הראשון מה גישת בית המשפט לפיתרון תשלומי איזון בשיטת BMBY, האם יש פסיקה או הלכה מנחה ועדכנית בנושא? כמו כן, האם הדבר משנה וכדאי לציינו, באם הדירה היא נכס עיזבון שהועבר לשני האחים לאחר פטירת אמם במסגרת צו הירושה שניתן?
המטרה היא למנוע את פירוק השיתוף ולנסות להגיע לכל היותר בקדם המשפט. להסכמות לכיוון מחיר הדירה שהוסכם אחרי אותו משא ומתן מפרך שממנו האח השני חזר בו בסופו של דבר.

שלום רבשאלתי היא כזו: יש לי שכן חדש שקנה בית במושב בחלקה צהובה על חצי דונם. חוצצת בינינו חומה שהיא הגבול. אכן הבית של השכן מרוחק 3 מטרים מהחומה נאמר לי שזה ע"פ החוק האומנם? שאלה 2 היא אותו שכן החליט לבנות דק (שבעתיד יהיה מקורה) מהקצה של הסלון בו פתח דלת הזזה גדולה ועד לחומה והוא אף מתכנן "לעלות" עילה בבניה של הדק. האם מותר לו? האם אין חוק נגד דקים/ פרגולות? אציין שבבניה המקורית של הבית כלל לא היתה דלת הזזה מהצד שהוא בונה בו את הדק. לא היתה דלת הזזה בכלל רק חלון שפונה לכיוון כשהמרפסת המקורית כביכול פונה לכיוון אחר (לכיוון כביש ראשי). לא "אשתפך" פה על הרעש ואי הנוחות שנגרמת לי מהמצב הזה רק אציין שיש המון רעש וחלון חדר השינה שלי נמצא בדיוק ממול הדק המקולל (בערך 5 מטרים מהחומה) במיוחד שדלת ההזזה פתוחה אני שומעת כל מילה ומילה. האם כל מה שבנה דלת ההזזה לכיוון שלי +בניית הדק היא חוקית?תודה רבה 

שלום,האם תנאי ראשון לפטור ממס שבח שגרו בבית בשלוש שנים האחרונות? האם מחייב ששילמו ארנונה?האם תנאי שני שהבית הגיע לגמר מחייב במפורש שיש לו טופס 4 ביום המכירה?  האם יש וועדת חריגים?תודה מראש.

שלום רב
תבענו קבלן על ליקויי בניה, בית המשפט מינה מומחה מטעמו שיקבע את הליקויים, קבלנו את התשובה של המומחה ובקשנו להפנות שאלות למומחה, עורכת הדין סרבה לבקשתנו להגיש שאלות למומחה האם אנחנו זכאים לפי החוק להגיש שאלות למומחה או שהשופטת מחליטה לפי שיקול דעתה
תודה רבקה

עו"ד שזר תומר שלום,אני רוצה לרכוש מחסן, אך המוכר אמר לי שאין רישום בטאבו עליו וצריך לבצע רישום. בידיו מסמכי קנייה מקוריים של המחסן (רכש מאבא שלו לפני שנים רבות)  שאלתי היא - האם זה פרוצדורה פשוטה ? האם אני יכול לרכוש את המחסן ורק לאחר מכן לרשום בטאבו, ומה העלות של הליך שכזה פחות או יותר ?וכמובן, האם אתה מתעסק בזה או שאתה יכול להפנות אותי לגורם אחר שיכול לספק לי את השירות?תודה מראש

חוזה
השכירות שלי עומד לקראת סיום. אני גר בדירה זו שנה שניה, בסוף השנה
הראשונה לחוזה (שהיה עם אופציה לשנה) הגעתי למשרדו של עו"ד (המייצג את בעל
הבניין המתגורר בחו"ל ולא ניתן להיות עימו בקשר) ובמקום לממש את האופציה,
חתמתי עם עו"ד על חוזה חדש עם אופציה נוספת לשנת 2013 וכן סיכמנו על %
העלאת שכ"ד וכו'. לאחר שמסרתי את הצ'קים למשך השנה, דרש ממני עו"ד שאשלם לו
גם כן (לא פירט מה סיבת התשלום-רצה כסף) סכום כסף, שווה ערך לשכירות של
חודש. כאשר סרבתי דרש ממני חזרה את החוזה והחל לצעוק בקולי קולות. השבתי לו
את החוזה (לא ידעתי מה לעשות) ובמהלך שנה זו מימשתי את האופציה. ברצוני
להשאר בדירה, באותם תנאים כמו שחתמנו והוא לקח. האם יש דרך? האם
זה חוקי מה שעשה עו"ד? מה ניתן לעשות ? האם יש מקום
לפנות לצד המשפטי? האם ניתן להתלונן עליו?

שלום רב
הגשנו תביעה לליקויי בניה השופטת קבעה סכום פעוט שעלינו לקבל, האם מגיע לנו הוצאות משפט
אודה לך על התשובה

בבעלותי דירה שאני משכיר.ברצוני לרשום הערת אזהרה בטאבו שאין למכור את הדירה ללא הסכמת צד ג'. האם ניתן לרשום הערת אזהרה מפורטת כזאת או שמא לאור הטופס החדש של הערת אזהרה, כבר לא ניתן לרשום הערות אזהרה מפורטות ?כלומר אני רוצה שבטאבו יירשם לא רק שמו של צד ג', אלא גם את נוסח הערת אזהרה.באתר של מדינת ישראל היה כתוב שיש שינוי בעניין הזה וניתן לרשום הערת אזהרה רק מסוג מסויים.מה דעתך ?האם ניתן לרשום הערת אזהרה כזאת ?

שלום רב, קניתי דירה מקבלן, וכעת כאשר הדירה מוכנה למסירה, הקבלן מבקש כתנאי מקדים, שאני אמסור לו את הערבויות הבנקאיות, ולאחר כמה ימים ימסור לי את המפתח לדירה.האם זה תקין?