פורום נדל"ן

מס קהילה נגבה בנפרד משכ"ד ובהפתעה

דנה 08/03/13

בן זוגי ואני שוכרים דירה כשנה בקיבוץ שלאחרונה עבר תהליך הפרטה, כשהגענו, אמרו לנו שבקרוב יתווסף מס קהילה. בחודש שעבר התווסף לחשבון ההוצאות שלנו סכום של 250 ש"ח עבור מס קהילה והחודש הסכום הפך ל-500 ש"ח, וזאת מבלי שדיברו איתנו ולא הודיעו לנו על המועד שבו יתחילו לגבות את מס הקהילה והסכום המדוייק. אני רוצה לדעת:1. האם מס קהילה (בדומה לתשלום ארנונה) לא אמור להיות מגולם כחלק מתשלום שכר הדירה? האם מקובל לדרוש אותו בנפרד?2. איך באופן חוקי אמור היה הקיבוץ (בעל הדירה) לנהל את גביית מס הקהילה, מבחינת מתן הודעה מוקדמת או סכום קבוע (כי בינינו, במצב הנוכחי אני לא יכולה לדעת אם בעוד כמה חודשים לא יצוץ "מס דשא", "מס ממטרות" ו"מס נוף כפרי").תודה רבה מראש!

לעמוד

המלא

קיבוץ

עו"ד שזר תומר 08/03/13

יש לפנות לעו"ד שמתמחה בענייני קיבוץ .

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

חריגת בניה

שלום רב 08/03/13

שלום רב,
אני מעוניין לרכוש נכס שלכאורה יש בו חריגת בניה שהובאה לידיעתי, אמנם החריגה לא משנה את הקו החיצוני של הדירה- כיוון שמדובר בחריגה של הרחבת הדירה לתוך חלל שנוצר בין הדירות הצמודות בגין בניית הקבלן. ז"א אין כל פגיעה חיצונית נראית לעין בדירה- האם מדובר בחריגה?

מה מומלץ לעשות.?

לעמוד

המלא

חריגות בניה

עו"ד שזר תומר 08/03/13

לקחת עו"ד מומחה בתחום, שיכול לעשות את הבדיקות - ונעזר במומחים שיכולים לפענח את התשריט.
את התשריט - תוציא בטאבו.
במקביל - צריך לעשות בדיקה בעירייה.

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

העברת 40% מזכויות דירה במתנה

לורי 07/03/13

שלום רב
בני מעביר לי 40% מזכויות הדירה שלו ללא תמורה, מבקשת לשאול 2 שאלות: האם אני צריכה לשלם שליש מס רכישה?? האם בני יכול להעביר לי עוד חלק מהזכויות בדירה ללא תמורה לאחר שנה?? ללא תשלום מלא של מס רכישה או עלי להמתין 4 שנים

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 08/03/13

שליש מס רכישה (אם קיים בכלל -כלומר אם זו דירה ראשונה ושווי הדירה פחות מסכום המינמום שליש שווה לאפס).
אבל השליש הוא ביחס להעברה שבוצעה - קרי ביחס ל40 אחוז שקיבלת.

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

שאלות בנוגע למס רכישה

יואל 07/03/13

שלום רב.כאשר נקנית דירה המחולקת לשתי דירות, על הקונה ( קונה את דירתו הראשונה) לשלם מס רכישה? ואם כן, באיזה גובה?נאמר לי שכן, ונדרש לשלם מס רכישה כ5% משווי חצי העסקה.ברצוני לשאול אם זה נכון.בנוסף, האם ישנן השלכות עתידיות לגבי קנייתמכירת דירה אם משתמשים בפטור?תודה מראש.

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 08/03/13

צריך לבדוק מה זה דירה שמחלוקת לשתי דירות.
כיצד זה רשום בטאבו?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

חובות לעיריה ולמס של המוכר

צילה 07/03/13

איך אפשר להעריך זאת במקרה של בעל קרקע שקיבל דירות בקומבינציה ומוכר דירה? איזה שיעור מקובל להפריש בנאמנות לצורך כך?

לעמוד

המלא

כסף בנאמנות בעסקת מקרקעין

עו"ד שזר תומר 08/03/13

צריך לבדוק את המקרה ספציפית.
על פניו, סכום של לא פחות מ- 30 אחוז...

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

מפקחת או מפקח בתחום מקרקעיןבבתים משותפים

רחל 07/03/13

אני עוקבת אחרי פורומים בתחום המקרקעין כי יש לי בעיה ספציפית ומטרידה עם שכנים מיזה כמעט שנתיים.כל פעם אני ניתקלת במושג "מפקחת על בתים משותפים" בתשובות שונות של מומחים.סליחה על השאלה איך בעצם מגיעים לקשר עם אדם כזה?איך לימצא כזה אדם?האם אפשר ליעץ או מיספר טלפון או איי מייל כדאי להגיע לאדם שאחראי על תחום זה?תודה מקרב לב.

לעמוד

המלא

לשכות המפקח על המקרקעין

עו"ד שזר תומר 08/03/13

עות קבלת קהל בכל הלשכות באגף: ימים א-ה 8:30-12:30
שם לשכהשם העובדתפקידכתובתפקסת.ד.מיקודטלפוןכתובת דו"אל
מפקח ירושלים

מר שלומי הייזלר, עו"ד

גב' יעל ענתבי-שרון, עו"דמפקח עלרישום מקרקעין

מפקחת על רישום מקרקעיןרחוב בן יהודה 34
02-646781720939102002-5696162Mefakeach-jerusalem@justice.gov.il
02-6244704
מפקח נצרתמר יובל וסרקרוג,
עו"דמפקח על רישוםמקרקעיןרחוב המלאכה 16
02-64678216357110504-6478077Mefakeach-Nazareth@justice.gov.il
04-6478003
מפקח חיפהגב' ציפורה פיגנבוים, עו"ד

גב' יעל ליבוביץ עו"דמפקחת בכירה על רישוםמקרקעין

מפקחת על רישוםמקרקעין
רח' פל-ים 15א' קריית הממשלה (בניין ב')

02-64678248543100804-8634060Mefakeach-Haifa@justice.gov.il
04-8634037
מפקח נתניה גב' אסתי שחל עו"דמפקחת על רישוםמקרקעין רח' ברקת 3
02-646782666942100 09-8600231Mefakeach-Netanya@justice.gov.il
09-8321552
מפקח פתח תקווה גב' טלי להב, עו"ד
מפקחת על רישוםמקרקעין רח' ההסתדרות 26

02-6467832
03-90424958324910703-9056544Mefakeach-PT@justice.gov.il
מפקח חולוןגב' דגנית קציר-ברין, עו"דמפקחת על רישום המקרקעיןרחוב קדושי קהיר 23
02-6467831
03-5012646 12335811703-5025821Mefakeach-Holon@justice.gov.il
מפקח תל-אביב גב' מירה אריאלי, עו"ד

מר אורן סילברמן, עו"דמפקחת בכירה על רישוםמקרקעין

מפקח על רישוםמקרקעיןשד' מנחם בגין 125
02-6467829
03-763463072506107203-7634661Mefakeach-TA@justice.gov.il
מפקח רחובות גב' תמר פריאנטה, עו"ד
מפקחת בכירה על רישוםמקרקעיןאופנהיימר 10 פארק
תמר
02-6467834
08-931414640597040008-9314131Mefakeach-Rehovot@justice.gov.il
מפקח באר שבעמר שלומי הייזלר, עו"דמפקח על רישוםמקרקעיןרחוב התקוה 4 (קריית הממשלה)
02-64678383778410308-6264487Mefakeach-BS@justice.gov.il

ביקור מצד המפקחת על הבתים בבניין

פלוני אלמוני 07/03/13

שלום רברציתי לשאול אם בנושא של הפרות בניה ע"י שכן יש לספק למפקחת צילומים של ההפרות (כאלו שמוכרות למחלקת ההנדסה של העירייה + חדשות) או שניתן גם לבקש ממנה לבקר בבניין ולהתרשם בעצמה?

לעמוד

המלא

מפקח על הבתים המשותפים

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

הצטייד בתמונות, זה תמיד טוב. לבקש תמיד אפשר, אם כי לא בטוח שבקשתך תיענה בחיוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום בטאבו ללא כונס

יאיר 07/03/13

בהנחה שיש כונס שמונה להיות כונס נכסים בדירה של משפחת כהן.
הדירה נרשמה בטאבו מבלי הערה בדבר הכונס.
בינתיים משפחת לוי קנו את הדירה מכהן ורשמו הערת אזהרה לטובתם.
כך שבנסח הטאבו מופיע כהן כבעלים עם הערת אזהרה ללוי.

מה זכותו של הכונס כאשר לא נרשמה ההערה לטובתו ברישום הראשוני של משפחת כהן?

לעמוד

המלא

כינוס נכסים

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

יש לבדוק מדוע לא נרשמה הערה בדבר הכינוס וכיו"ב. מהן הנסיבות הספציפיות של העסקה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

הערת אי התאמה

אברי 07/03/13

שלום,
ברצוני לרכוש בית קרקע . בנסח הטאבו ישנה:
הערה : "הערה על אי התאמה - תקנה 29"
מוטב ההערה : ועדת תכנון זמורה.
ולאחר מכן רשום : "פרגולה מקונסטרוקציית מתכת ומחסן קל".
אני לא רוצה שיורידו הנ"ל. השאלה היא מה ההשלכות האפשריות ? יכול להיות שלא אוכל לרשום הזכויות על שמי בטאבו ? שלא אקבל אישור מועצת זמורה להעברת זכויות ? שלא אקבל משכנתא ?
אנא עזרתכם ועצתכם .
תודה
אברי

לעמוד

המלא

הערה על אי התאמה

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

ההערה היא על אי התאמה של הנכס הבנוי להיתר שניתן ע"י הועדה. סיכוי גבוה שלא יתנו למוכר אישור לרישום בטאבו, עד להתאמת המבנה להיתר, בין אם בהכשרתו ובין אם בהריסת הבלתי חוקי. המשמעות היא שאם אתה נכנס לדירה במצב הקיים, אתה עשוי להיות מואשם בשימוש בניגוד להיתר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עובש וצביעת דירה בהחזרתה

ענבל 07/03/13

שלום רב,בעלי ואני מתגוררים בדירה שכורה מזה שלוש שנים, עתידים לעזוב אותה בעוד כחודש וחצי. במהלך השנה וחצי האחרונות התכסו כל קירות הבית (3 וחצי חדרים) בהדרגה בעובש שחור שחדר גם לארונות הבגדים והרס לנו את הבגדים. בלי יוצא מן הכלל רב קירות ותקרות הבית כולל שירותים ומקלחת מכוסים בעובש. פנינו לבעלי הדירה שבקשו מאיתנו לנקות את העובש עם חומר (לכשרק התחיל להתפרץ) והם יחזירו לנו את עלות חומר הניקוי. מכיוון שבשלב מסוים זה לא עזר נראה כי בעלי הדירה שכחו מכך. מכיוון שעוד כחודש וחצי אנחנו עוזבים את הדירה רציתי לדעת מה החובה שלנו בנוגע לצביעת הבית. בעלי הדירה טענו כי ברגע שנעזוב יביאו בעל מקצוע שיסיר את העובש ויצפה את הקירות בחומר מיוחד ולנו ישאר רק לצבוע. האם יש באפשרותי לסרב לצבוע את הבית למרות שכתוב בחוזה כי הבית יוחזר בצבעו המקורי? שכן אלמלא העובש לא היה צורך בצביעת הקירות שלא לדבר על צביעת התקרות כי אנחנו לא גרמנו נזק ישיר לשום קיר, אפילו לא תלינו תמונה אחת. אשמח לעצה.

לעמוד

המלא

צביעת דירה

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

עליכם לקיים את הוראות ההסכם.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דמי תיווך

אלון 07/03/13

שלום,האם מתווך זכאי לדמי תיווך בגין מכירת דירה למרות שנקב בשטח גדול מהותית משטח הדירה פיזית, גם במודעה ברשת שבעקבותיה יצרו הרוכשים קשר עם המתווך וגם בע"פ ?

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

השאלה כללית, יש להבין מהו ההסכם עליו חתמת מול המתווך, לצרף לו את נסיבות העניין ולקבל החלטה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום בטאבו

בני 07/03/13

שלום, האם לרישום דירה בטאבו, עפ"י צו ירושה, מספיקה חתימה של אחד היורשים? או שכל היורשים צריכים לחתום? תודה

לעמוד

המלא

רישום ירושה

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

כדאי להחתים את כל היורשים על הבקשה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דמי ערבות

יוליה 07/03/13

היי, אני וחברתי שכרנו דירה ביחד, עקב אי התאמה בנינו נאלצו לצאת לפני תום החוזה, בעלת הבית קיבלה מכל אחת מאיתנו טרם כניסתנו לדירה סכום כסף מסויים וכרגע היא מסרבת להחזיר לי את החלק שלי עד שחברתי לא תיצור עימה קשר.1.האם מותר לה לעשות זאת?2.אני וחברתי כבר לא בקשר אנחנו לא מדברות, איך א וכל בכל זאת לקבל את הכסף?

לעמוד

המלא

ערבות להסכם שכירות

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

תלוי מה קובע הסכם השכירות באשר ליחסים בין הצדדים, אפשרות פינוי מוקדם ומימוש הבטחונות. פני לעו"ד.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

ענייני תיווך

נטלי 07/03/13

תיאור המקרה: קבעתי עם סוכן נדלן לראות דירה ובפגישתנו חתמתי על מסמך שאומר שראיתי את הדירה, בלי לדעת באיזה מספר דירה מדובר (הסטנדרטי). בפועל, לא התאפשר לראות את הדירה, באשמת הסוכן, אך לא ביקשתי את הדף שחתמתי עליו חזרה. יומיים לאחר מכן ראינו את הדירה עצמה דרך הבעלים שלה מפני שיש לו מספר דירות באותו האזור מבלי לדעת שמדובר באותה אחת, ורק אחרי שיחה איתו התברר שהוא מראה אותה גם דרך סוכן ושאלנו את שמו.# האם אני חייבת לשלם דמי תיווך מפני שאני חתומה למרות שלא הוא הראה לי את הדירה (שלא בבלעדיות דרכו)?# האם אפשר להשכיר את הדירה על שם הבן זוג בלבד, שלא היה לו קשר עם הסוכן נדלן ולא חתם על כלום, מבלי שזה יעורר בעיות משפטיות?

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,
נסיונות לבצע כל מיני התחכמויות, סופן בסופו של דבר להתגלות. לא מדובר בייעוץ משפטי - ועל כן בסוגיה זו, רחי בחשבון את כל ההשלכות.
לעניין התשלום - יש להבין על מה חתמת ומהן הנסיבות המדויקות של האירוע.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

צירוף דיירים לתביעה אצל המפקחת על הבתים המשותפים

פלוני אלמוני 06/03/13

שלום רבאני ועוד שכן מעוניינים להגיש תביעה נגד שכן אחר אצל המפקחת על הבתים המשותפים. שכנים אחרים מעוניינים שהדבר יתבצע אבל מתחמקים מלגשת איתנו לתביעה פשוט כי הם מעדיפים לתת לאחרים לעשות עבורם את העבודה.היות ואני לא מעוניין שהתביעה תהיה רק על שמנו מצד אחד ומצד שני אני כבר רוצה לקבוע עובדה שאלתי היא האם אפשרי ששנינו נגיש תביעה ולאחר מכן נצרף אליה את השכנים האחרים או שהדבר צריך להתבצע מלכתחילה?

לעמוד

המלא

צירוף תובעים

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

ניתן להגיש בקשה מתאימה לצירופם, אך לא בטוח שהבקשה תתקבל.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

סיום חוזה והחזרת דירה

אנג'לינה 06/03/13

אנחנו השכרנו דירה ובעל הדירה הוריד מחיר שנצבע את קירות.אנחנו צבענו אבל בצבע צהוב ותכלת. עכשיו הוא לא מקבל את הדירה ודורש שנצבע בלבן. האם הוא צודק?

לעמוד

המלא

צביעת דירה

עו"ד גיא ראשין 06/03/13

שלום רב,

קשה לי להאמין שבהסכם ביניכם נקבע שעליכם להשיב את הדירה בצבעי מכבי תל אביב. עליכם להשיבה בצבעים שקיבלתם אותה לפי הוראות ההסכם.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

נזילות מתמשכות לל מציאת פתרון ושכן שמסרב לשתף פעול

דד 06/03/13

שלום רב,
רכשתי דירה לפני 4 שנים מקבלן, כיום יש לי ליקויי בניה נוראיים בעיקר נזילות (כרגע יש לי דלי באמצע הסלון ואליו מטפטפים מים מהתקרה).
פניתי לקבלן והוא מבחינתו רוצה ומעוניין לטפל בבעיה, הבעיה היא שהשכן מעליי לא מוכן להכניס את הקבלן לתקן ולשפץ כי איבד את אמונו בקבלן לאחר שזה פעמיים עבד בביתו ולא פתר את בעיית הרטיבות שלו עצמו יש בבית, כל הקירות בדירה שלו רטובים מהיסוד
מה אני אמור לעשות במקרה כזה? כרגע הקבלן מפנה אותי לשכן ואומר כי אין לו מה לעשות אם השכן מעליי לא מכניס אותו. מצד שני השכן פעמיים כן הכניס את הקבלן בעבר והפכו לו את כל הבית ולא נמצא פתרון. מה אני אמור לעשות? מעבר לכך ששכנעתי את הקבלן לאחרונה להביא חברה עם מצלמות טרמיות לבדוק את הנזילות והדו"ח אומר שאין נזילה (יש לי טיפות מהתקרה אך הקבלן אומר כי זה מים שהצטברו ומבדיקה שעשה אין כרגע נזילה אצל השכן והאמת זה לא נשמע הגיוני בכלל

לעמוד

המלא

נזילה

עו"ד גיא ראשין 06/03/13

שלום רב,

אם השכן אינו מעוניין לעשות זאת בהסכמה, תיאלץ לפנות להליכים דרך עו"ד.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חתימת חוזה להשכרת דירה כשהדייר הנוכחי עדיין לא עזב

מישו או יאנקו 06/03/13

דייר קיים עם חוזה עד סוף השנה הודיע בדוא"ל שהוא עוזב עד 15/4.הוא קנה דירה (לא מקבלן) ותלוי במוכר שיפנה את הדירה.אני חושש ממצב שהמוכר לא יפנה לו את הדירה, והוא לא יעזוב את הדירה שלי. מה אני יכול לעשות?יש כבר מי שרוצה להכנס במקומו בחוזה חדש. האם מקובל לציין בחוזה ההשכרה של הדייר החדש שהדירה מאוכלסת בשוכר שהתחייב לפנות עד ה 15/4?מה מומלץ לעשות?בתודה מראש

לעמוד

המלא

שוכר דירה

עו"ד גיא ראשין 06/03/13

שלום רב,

קשה להשיב מבלי לראות את הסכם השכירות. יחד עם זאת, אם יש אפשרות לפינוי מוקדם בהסכם, אזי הוראות ההסכם חלות על מועד זה, כולל אפשרות למימוש בטחונות אם לא פינה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

נוסף דייר נוסף לבנין- הא זה חוקי?

דוד 06/03/13

שלום רב,
יש לנו בבניין דייר שבעלותו פנטהוז בקומה 15, לאחרונה הכניס בעל הדירה דייר נוסף (משפחה)
מתוך הבית יש מדרגות שמהן עולים לקומה העליונה שאותה הוא משכיר.
שאלתי היא:
א. הוכנסה משפחה נוספת לדירה– האם זה נחשב לחלוקת דירה? כי בפועל פיזית לא חילקו את הדירה אלא בתוך הבית עשו כניסה משותפת שממנה מדרגות שמובילות לקומה העליונה
ב. הועד רוצה לדעת אם ניתן לחייב את הדייר ששוכר בבניין בתשלום חודשי של ועד בית שהרי הדייר משתמש בכל שירותי הבניין כגון: חדר כושר, מעלית, חשמל, נקיון – הפכנו ל71 משפחות בבניין ולא 70
תודה

לעמוד

המלא

משפחה בהפתעה

עו"ד גיא ראשין 06/03/13

שלום רב,

הוא משכיר את הקומה העליונה של הפנטהאוז? זו הכוונה? לא מדובר בחלוקת דירה, אבל בידקו את התקנון של הבית המשותף - ביחס לסוגיית השימוש במתקני הבניין. אגב, ועד בית משולם שלא על פי שטח הדירות באופן יחסי?

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

אחוז הסכמה נדרש לתוספת מגורים

גלעד 06/03/13

מהו אחוז ההסכמה הנדרש מצד בעלי העניין בנכס (שכנים) כדי שהעירייה תוכל להעניק לדייר אישור לתוספת מגורים בשטח של 35 מ"ר שרובה ממ"ד (בערך 27 מ"ר) ומיעוטה עזר (בערך 8 מ"ר) ו2 פרגולות ללא קיר?שאלה נוספת, האם העירייה יכולה להגדיר רק חצי מהדיירים (בניין עם שתי כניסות) כבעלי עניין בנכס בשעה שהחיובים של הבניין על צריכה משותפת, קנסות וכ"ו מופנים לכלל הדיירים באופן שווה?

לעמוד

המלא

תוספת בניה

עו"ד גיא ראשין 06/03/13

שלום רב,

הסוגיה לא מובנת. נא הבהר את השאלה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בעל נכס פושט רגל

מירית 06/03/13

הוצאתי נסח טאבו עבור דירה שאני רוצה לרכוש ובצמוד לשם הבעלים רשום (פושט רגל), למעט הדבר הזה אין שום הערה אחרת. שאלתי היא האם אני צריכה אישור של מישהו כדי לחתום איתו על חוזה? או שזה אמור להתנהל כמו עסקה רגילה? אבקש תשובה כללית וברור לי שאצטרך יעוץ משפטי פרטני.

לעמוד

המלא

רכישה ופשיטת רגל

עו"ד גיא ראשין 06/03/13

שלום רב,
אנא צרפי הנסח. אם המוכר הוא פושט הרגל - סביר להניח שיש מנהל מיוחד/נאמן. נסי לבדוק מי מטפל בענייניו. ייעוץ משפטי פרטני הוא חובה בעניין זה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רכוש משותף

סולי 06/03/13

שלום, האם רכוש משותף הוא מה שמשמש יותר מדירה אחת? או "..המשמש את רב או מרבית הדירות"? תודה רבה.

לעמוד

המלא

רכוש משותף

עו"ד גיא ראשין 06/03/13

שלום רב,

סעיף 52 לחוק המקרקעין מגדיר מהו רכוש משותף:

"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מתמחה

אביהו 06/03/13

שלום רב, רציתי לשאול- אם אני מתחיל התמחות במשרד שרוב עיסוקו הוא כינוסים של מקרקעין, האם לדעתכם אלמד על מקרקעין כמו שצריך במהלך ההתמחות? האם התעסקות במקרקעין דרך כינוס היא מלמדת?
*בהמשך דרכי ברצוני להיות עו"ד המתמחה בנדלן בלבד, בעיקר בעסקאות וחוזים קטנים של רכישות דירה. ברור לי שהרבה מזה תלוי בי ובמאמן אך טיב העבודה באופן כללי הוא מלמד?

בברכה,

לעמוד

המלא

התמחות

עו"ד גיא ראשין 06/03/13

שלום רב,

מוצע כי תפנה את השאלה לפורום מתמחים.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

ועד בית

יניב 06/03/13

אני גר בבית משותף בן 8 דירות, ועד הבית נוהל במשך כ-15 שנה על ידי אחד מבעלי הדירות שעקב גילו המופלג (87) אינו יכול להמשיך בכך. אף אחד מבעלי הדירות האחרים אינו מעוניין לשאת בנטל ומכאן אבקש תשובה למספר שאלות:
1. האם יש דרך חוקית לאפשר לשוכר דירה לנהל את ועד הבית?
2. כיצד קובעים את גובה דמי ועד הבית?
3. ועד הבית הקודם לא שמר מסמכים ולא ניהל רישום מסודר של כל ההוצאות וההכנסות של הועד ולמעשה לטענתו, הועד חייב לו כספים, אך אין לו תיעוד ברור על כך (ישנו תיעוד בכתב יד ובשפה זרה שלטענתו מוכיח זאת). מהו הפורום הראוי לבירור טענות אלו?

בתודה מראש,
יניב

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד גיא ראשין 06/03/13

שלום רב,

העדיפות היא כי אחד מבעלי הדירות יהיה חבר בועד, אולם אין מניעה כי שוכר יהיה חבר ועד. יש לקבוע זאת באסיפה הכללית ובתקנון הבית.

גובה דמי ועד הבית יקבע באסיפ הכללית של בעלי הדירות. הפורום המשפטי הנאות לבירור טענות מסוג זה הוא המפקח על הבתים המשותפים.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום בחברה משכנת העומדת בפני פירוק אין טאבו

תומר 05/03/13

שלום רב,אנו דיירים בבניין אשר רשום בחברה המשכנת אשר עומדת בפני פירוק. לקבלן יש חוב ולכן אין רישום בטאבו. האם ברגע שהחברה מפורק יש רישום בטאבו? שכן אי רישום היא סנקציה כנגד קבלן שיפסיק להתקיים כחברה. האם אנו עלולים להישאר במצב בו אנו רשומים רק בחברה המשכנת? מה עושים?

לעמוד

המלא

רישום בחברה משכנת שבפני פירוק ואין טאבו

עו"ד אמיר לנטון מנהל 07/03/13

תומר שלום רב
אני מבין את דאגתך. יש לבחון את כלל נתוני המקרה. לא צוין בשאלה האם ומתי נסתיימה הבניה. חשוב שתהיה מיוצג כמו גם יתר הדיירים במסגרת הליכי הפירוק. לעיתים ישנן משמעויות שונות נוספות מעבר לרישום, שיש לדאוג שיתבצע כמובן, כמו עניין בדק ואחריות בדירות ובבניין, שחרור ערבויות , חובות מהפרויקט, פיצויים המגיעים לרוכשים ועניינים נוספים. מומלץ שתפנה בדחיפות לעו"ד שיבדוק את כלל הנתונים וייעץ לך למקרה הספציפי

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

מס קהילה נגבה בנפרד משכ"ד ובהפתעה

קיבוץ

חריגת בניה

חריגות בניה

העברת 40% מזכויות דירה במתנה

מס רכישה

שאלות בנוגע למס רכישה

מס רכישה

חובות לעיריה ולמס של המוכר

כסף בנאמנות בעסקת מקרקעין

מפקחת או מפקח בתחום מקרקעיןבבתים משותפים

לשכות המפקח על המקרקעין

ביקור מצד המפקחת על הבתים בבניין

מפקח על הבתים המשותפים

רישום בטאבו ללא כונס

כינוס נכסים

הערת אי התאמה

הערה על אי התאמה

עובש וצביעת דירה בהחזרתה

צביעת דירה

דמי תיווך

דמי תיווך

רישום בטאבו

רישום ירושה

דמי ערבות

ערבות להסכם שכירות

ענייני תיווך

דמי תיווך

צירוף דיירים לתביעה אצל המפקחת על הבתים המשותפים

צירוף תובעים

סיום חוזה והחזרת דירה

צביעת דירה

נזילות מתמשכות לל מציאת פתרון ושכן שמסרב לשתף פעול

נזילה

חתימת חוזה להשכרת דירה כשהדייר הנוכחי עדיין לא עזב

שוכר דירה

נוסף דייר נוסף לבנין- הא זה חוקי?

משפחה בהפתעה

אחוז הסכמה נדרש לתוספת מגורים

תוספת בניה

בעל נכס פושט רגל

רכישה ופשיטת רגל

רכוש משותף

רכוש משותף

מתמחה

התמחות

ועד בית

ועד בית

רישום בחברה משכנת העומדת בפני פירוק אין טאבו

רישום בחברה משכנת שבפני פירוק ואין טאבו