פורום נדל"ן

בבעלותי דירה אותה אני משכירה. השוכרת מפעילה בדירה משפחתון עם 5 ילדים (השוכרת עצמה עשתה ביטוח לכל ילד ויש לה היתר מהעירייה). שאלתי היא- האם ביטוח צד ג' שלי מכסה כל נזק שיגרם, חו"ח, לילד כלשהו ו/או לכל מי שנכנס לדירה והדבר נעשה במסגרת הפעלת המשפחתון ? האם חברת הביטוח במקרה שכשזה מתנערת מאחריות ?

בבעלותי דירה אחת בלבד בה אני גר היום. אני מעוניין להשכיר אותה ולרכוש דירה שנייה בה אגור. אני מודע לכך שיש מס על רכישת דירה שנייה. אני מבין שב5.5 ישתנו תקנות המס, אך לא מצליח להבין כיצד ישפיעו על מקרה מהסוג שלי. אני מעוניין להבין את השינוי שאמור לחול והאם כתוצאה מהשינוי כדאי לי לרכוש את הדירה הנוספת לפני ה5.5 או אחרי. - מה ההבדל הכספי בין לפני או אחרי.
תודה רבה

שלום רב,
לי ולבעלי יש שתי דירות, כאשר את הגדולה אני מעוניינת למכור כדי לרכוש חדשה ואת השניה (הקטנה) אני מעוניינת לתת לאימי האלמנה במתנה-העברה ללא תמורה.
יצויין שהדירות רשומות ע"ש בעלי וע"ש מחצית כ"א.
אני יודעת שאני יכולה להעביר לאימי את הדירה באמצעות העברה ללא תמורה ולזכות בפטור ממס שבח ואימי תשלם שליש מס רכישה (אנא תקן אותי אם אני טועה), האם בעלי יכול להעביר באותה הדרך את המחיצית שלו בדירה לאימי? האם האמא של בת הזוג נחשבת ל"קרוב"? האם ע"פ עקרון התא המשפחתי ההורה שלי זה גם ההורה שלו?? ואם לא כיצד ימוסה החלק שלו בדירה ? המחצית שהוא יעביר לאימי? אני מאוד מבולבלת אודה אם תעזור... תודה מראש

שלום

בתחילה הקבלן ביקש לעשות תיקון לחריגה מהמפרט בגין בניית תיקרה בגובה 3.60 במקום 2.60 כפי שהתחייב הקבלן במפרט . ע"י הנמכה בגבס
היום הודיע לי הקבלן כי הוא חוזר בו וכי הוא מסרב לבצע את התיקון (אםילו בגבס) בטענה שאני "הרווחתי" מכל הסיפור.

האם ניתן לחייב את הקבלן לתקן את התיקרה כפי שהתחייב בחוזה?

בתודה מראש

יש לי ולאחי זכויות בנייה.

אנחנו עומדים למכור את הזכויות לאיזו חברה (COMPANY).

אני צריך לקבל את ה-50% שלי מהכסף ישירות מהחברה.

שאלתי היא- הרי התשלום שאני צריך לקבל מהקונים מורכב מתשלום+מע"מ, אז בגלל שאני לא עוסק מורשה האם אני יכול לדרוש מהם שישלמו לי את הסכום ללא מע"מ ושישלמו את מע"מ ישירות למשרדי המע"מ?

תודה

יש קרקע שהיא בבעלות רשות הפיתוח.
יש קבלן שרכש את הקרקע ושיעבד אותה ואת הדירות לטובת הבנק המלווה.
בנוסף, משמש הקבלן גם כחברה משכנת.
יש כבר הסכם חכירה בין המנהל לבין בעלי הזכויות בדירה.
האם במקרה כזה צריך לבקש אישור זכויות גם מהמנהל וגם מהחברה המשכנת?

שלום,הגשתי בקשה לפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 ג לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.בקשתי נדחתה. כיצד אוכל לערער על ההחלטה?אודה להפניה להוראות החוק הרלוונטיות.תודה מראש,ניר

היי,שאלה קטנה שלמרות כל החיפושים אני לא מוצא תשובה ברורה לגביה.רכשתי דירה באור יהודה בקומה שלישית, שתי הקומות שמתחתי כבר בנו חדר נוסף לביתם. כעת אני רוצה לפתוח מרפסת על גג תוספת הבניה שלהם. האם אני צריך לפצות את הדירה שמתחתי? האם צריך לפצות גם את הדירה בקומה הראשונה?מהו סכום הפיצוי ואיך קובעים אותו?כיוון שבבניין רק 6 דירות ושלוש מתוכן כבר ביצעו הרחבת בניה, אני מבין שהם חייבים להסכים להרחבה ואני ביחד איתם מהווים 2/3 מסך הדירות שהבנתי שזה הרוב הדרוש עבור אישור ההרחבה (?), כך שאם אני מבין נכון, זה אומר שכבר יש לי אישור להרחבה עצמה ועכשיו מה שנשאר הוא רק עניין הפיצוי - אם וכמה..אם מישהו יודע את התשובה וגם לתת סימוכין שאוכל להיעזר בהם במקרה הצורך, אשמח מאוד.תודה רבה!

מהי הפרוצדורה לערעור על קביעת שומה? אם רוצים לפנות לבימ"ש לעניינים מנהליים, תוך כמה זמן ממועד קביעת השומה?תודה

שלום!אני בעל מספרה ואני משכיר חדר למניקוריסטית, עד היום עבדתי איתה ללא חוזה. בעצת הרו"ח שלי הוחלט להחתים אותה על חוזהשכירות שיצויין בו שהיא עצמאית ואין לי שום אחריות מעביד אליה וכמובן הסכום שהיא אמורה לשלם. יש ברשת איזשהו חוזה מוכן שיכול להתאים לי?תודה!

אני הבעלים של רבע מדירת מגורים. זו דירתי היחידה ולא, לא מכרתי דירה אחרת ומעולם לא היו בבעלותי שתי דירות. האם מכירה  של רבע דירה חייבת במס שבח במקרה כזה או שמא מכיוון שמדובר ברבע בלבד אזי יש פטור?

הורים המעוניינים לחתום על הסכם גירושין, ובו מתחייבת האישה כי על רישום הדירה (בה היא מתגוררת) תירשם הערת אזהרה על שם כל הבנים (כולם בוגרים). האם ישנו צורך ברישום צוואה, המבטיחה זכויות הבנים, או שהערת האזהרה מספיקה (למקרה שח"ו אחד מהם נפטר לפני ההורים)?

שלום אני רוצה לדעת את התשובה לשאלה הזאת, אני שוכר דירה בבית, שהכיר בסכנה ברכוש, ולבצע את התיקונים מתאימים של הבנייה וחיזוק של עמודים. האם אני צריך לשלם את שכר דירה המלאה לדירה בבית במצב כזה, ולאחר מכן תחל בנייה מחדש של הבניין, ואצטרך לחיות באתר בנייה? תודה רבות מראש על הזמן שהקדיש לי! דמיטרי!

שלום רב,לפני מספר שנים שכן -חולה רוח ובעל עבר פלילי ופסיכיאטרי עשיר שכולו קשור לסכסוכי שכנים, בנה מבנה בחצר האחורית של הבניין. ניתן לו היתר ל35 מ"ר והוא חרג ממנו ובנה על שטח יותר מכפול. הוגשו תלונות לעירייה ע"י כמה שכנים, כולל לאחרונה-העירייה ניהלה סחבת ולמרות שנמצאו חריגות בניה והפרה של תנאי ההסכם לאחרונה התובעת הודיעה על סגירת תיק הפיקוח מ"חוסר עניין לציבור". היא טענה ששלחה לנו מכתבים שמיידעים על כך, אבל היא לא שלחה וכשמדובר בעירייה קל לחשוד במשהו מסריח. גם האופן שבו התקבל ההיתר הקודם מעלה תהיות.בכל אופן, לאחרונה הוא החל לבנות עוד מבנה לא חוקי וסיים את בנייתו-כמובן, שכנים התקשרו למוקד העירוני אבל הם לא שלחו אפילו פקחים. פקח של מחלקת הבניה הבטיח שיבוא ולא בא.איך ניתן להתמודד מול העירייה? האם העירייה יכולה לסגור תיק מחוסר עניין כאשר כמה מהשכנים מתלוננים והעירייה עצמה מצאה חריגה בנכס? האם אירועים כאלו שבהם העירייה מסרבת לתבוע דייר מפר חוק הם שכיחים?

ברצוני להעביר 2 דירות שברשותי לילדיי ללא תמורה (כשלילדיי יש דירות משלהם) דירה אחת ב- 1,450,000 ודירה שנייה 1,700,000 ש"ח

האם התקנות שיכנסו בתוקף עד מאי 2013 יש משמעות על התהליך?

האם כדאי כבר למהר ולבצע העברה לפני כניסת התקנות בחודש מאי.

פרסמתי את הבית למכירה ביד 2.המתווך פנה אליי בעקבות המודעה והסכמתי לו להביא קונים .כשהוא הגיע הגיע איתו עוד מתווך שהביא את הקונים .הקונים התלהבו מהבית אך עקב ויכוח על המחיר לא נסגר חוזה והמתווך לא הצליח לשכנע אותם ולא אותי להתפשרות .עד שהוא התקשר והודיע לי שהוא מרים ידיים ושיהיה לי בהצלחה.הקונים פנו אליי באופן עצמאי כי הרגישו שבגלחל דמי התיווך אנחנו לא יכולים לרדת המחיר ואז הגענו להסכמה הדדית של מחיר והדירה נמכרה.עכשיו המתווך שלי תובע אותי כי אני חייבת לו דמי תיווך למרות שלא נחתם ביננו שום הסכם ובלעדיות והוא זה שפנה אליי.מה גם שמבחנתו לא הייתה לו בעיה לפספס את הקונים בטענה שיביא לי קונים אחרים .מה אני עושה? האם הוא היה הגורם היעיל? יש לציין שהקונים הגיעו להסכם עם המתווך שלהםו שילמו לו.אשמח לתשובה

שלום רב!בבנין בו רכשתי דירה מתנהל ועד בית שנוהג כרצונו ללא שקיפות ,מזייף הוצאות והחלטות לא מוכן להראות דוחות כספיים ולוקח הלטות לא דמוקרטיות בשם כלום,יש לא גם רוב מפוקפק מכיוון שיותר מחצי בעלים לא מגיעים לישיבות והועד מספר להם מה שרוצים ומקבלים תמיכה מאד מפוקפקת ..עם מה צריך לבוא למפקחת כדי להדיח אותם? האם אפשר לחייב אותם למסור לרואה חשבון כול החומר שיבדוק את הבלאנס בחשבון,כמו כן האם אי סדרים והוכחת של החלטות לא חוקיות שפוגעות בקניין יספיקו כדי להדיח אותם גם אם יש להם רוב בקולות לטובתם להשאר בועד?

שלום רב...ישנה דירה בהליכי בנייה ברשות המשפחה (ע"ש אחותי) בהרצליה שאבא שלי החליט שהוא רוצה שתעבור לבעלות שלי רציתי לדעת כמה עולה פחות או יותר העברת בעלות של דירה...?

שלום
יש ברששותי דירה בחיפה בשווי של כ600.000 שקלים.ברצוני לשנות מקום מגורים מסיבות אישיות.האם כדאי להשכיר הדירה ובסכום זה לקחת משכנתא על מנת לקנות דירה קטנה באזור אחר?האם צריך לשלם מיסים נוספיםכמו מס שבח ועוד?אודה לך על תשובתך ..יום נפלא!

שלום רב.
רכשנו נכס ולפני הרכישה שלחנו שמאי לפני רכישה . שילמנו לו טבין ותקילין 2400 שקלים כדי שיעשה את העבודה הכי יסודית שאפשר..
בצמוד לדירה אותה רכשנו , שהיא חלק מבניין של 6 דירות, ישנו חדרון, עם כניסה נפרדת, שהמוכר טען שוא מחסן השייך לדירה וניתן לחבר אותו אליה ע"י פתיחת פתח בקיר מתוך הדירה.
בשמאות אמנם השמאי לא הזכיר בתיאור המילולי את החדרון, אך בתשריט אותו צירף תחת הכותרת 'תשריט הדירה' בשמאות , כן מופיע המחסן הזה.
בדיעבד לאחר הרכישה התברר לנו, דרך הדירים בבניין ולאחר בירור מעמיק- שהחדרון הזה הוא מחסן של הבניין כולו. (למרות שכנראה שרק אנחנו משלמים עליו ארנונה..)
ולשאלתי: האם ניתן לבוע בתיעה טענה לשמאי על רשלנותו בהופעת החדר הזה ב'תשריט הדירה' , בלי שהוא שייך לה. הרי על פי תשריט זה רכשתי את הדירה..
*אשמח לצרף את השמאות אם צריך
בתודה!

שלום,הורי מעוניינים לקנות דירה נוספת. על שמה של אימי לבד רשומה דירה נוספת ועל שם שני הורי רשומה הדירה נוכחית. שאלותי הן:1. האם ישנן מיסים מיוחדים החלים במקרה זה?2. ייתכן וירשמו הדירה על שמי (בן 24) האם ייתכנו סיבוכים בקבלת משכנתא בעתיד בשבילי?בתודה מראש!

כאשר מפקידים כסף בחשבון עו"ד בנאמנות עבורי, אני מניחה שלעורך הדין יש זכות חתימה בחשבון. מה מבטיח אותי, שהעו"ד ככל שידוע כאדם אמין, לא יעשה לי איזה עוקץ ויברח עם הכסף לחו"ל? האם אני יכולה לבקש גם זכות חתימה בחשבון כך שמבחינת הבנק לכל ביצוע פעולה נדרשת חתימה משותפת של העו"ד ושלי? אם לא ניתן, מה אתה מציע לי לעשות? יש אופציות אחרות? הכסף חייב להיות בחשבון נאמנות. אודה לתשובה. הלחוצה...

שלום.

רכשנו דירה. ביום המסירה קיבלנו את החזקה בדירה אבל המוכר לא המציא את כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות על שמנו (אישור מס שבח, אישור ועד בית, אישורי חברה משכנת) על אף ששלחנו תזכורת לבא כוחו כמה ימים קודם לכן.

לפי ההסכם, הושאר כסף בנאמנות אצל עו"ד המוכר בדיוק למקרה כזה. אבל הוא לא משתף עימנו שום פעולה.

שלחנו מכתבי התראה בדואר רשום+אישור מסירה. בפקס, בסמס ובמייל. אך הוא לא מגיב לשום פנייה.

ידוע לנו למשל, שהעיסקה ברשויות המס הסתיימה ויש למוכר אישור (איננו מקבלים אותו כי איננו צד המוכר...), אך הוא לא ממציא אותו.
עוד נודע לנו באקראי שכנראה יש למוכר חוב משמעותי לועד הבית ובגלל זה הוא מתחמק מלמהמציא את כל האישורים ובכלל זה את אישור ועד הבית שבפועל מבוקש ע"י החברה המשכנת כחלק מהמסמכים הדרושים להעברת הזכויות אצלה ועוד לפני ההפנייה למינהל.

אין לנו שום מושג אם עוה"ד אכן שומר על הכסף בנאמנות כי הוא לא מגיב לשום צורת פנייה.

עבר חודש וחצי מיום המסירה. כמה זמן זה זמן סביר להמתין ומה לעשות אם עוה"ד של המוכר לא מגיב?

האם זו לא בעיה אתית מצד ב"כ המוכר?
האם עוה"ד של המוכר לא חייב לפרוע את החובות, אם ישנם, מכספי הנאמנות, ובלבד שלא תהיה מניעה להעברת הזכויות על שמנו?

שלום רב, מוכר הבית שלי הגיע ליום המסירה של הבית עם עיקול. הוא ידע על העיקול כחודשיים מראש ולא טיפל בו. התרעתי בפניו אין ספור פעמים. כמובן שלא ניתנה לי משכנתא. ביום המסירה, רק לאחר צעקות ולחץ הוא הסכים לתת המפתח. ההרגשה קשה מאוד, לא כך פיללנו להיכנס לבית החדש. נגרמה עוגמת נפש אדירה לאשתי ולי (אשתי לא רצתה להיסנס בכלל לבית). האם יש עילה לתביעה? כמו כן העיקול יישאר גם עשרה ימים לאחר מועד יום המסירה כלומר ייכנס להפרה יסודית.

אני מעוניינת לקנות קומה ראשונה של בית פרטי, כאשר את הקומה השניה יקנה קונה אחר. מדובר בבית שכרגע בשלבי בניה, והוא מתוכנן להיות שתי יחידות דיור- אחת למטה ואחת למעלה. אבל לא תוכנן מראש ששני אנשים שונים יתחלקו בקניה. האם הדבר אפשרי? יש הסכמה מצד בעל הבית, אך אשמח לדעת אם הדבר חוקי ואיך עושים את זה.