פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מפקח בנייה שלקח תשלום בלי לבצע כלום
המפקח נשכר לשנה כשבמהלך השנה היה אמור ללות את תהליך הבנייה אחת לשבועיים ושולם לו סכום של 63,000 ש"ח.
הבנייה נעצרה ושנה וחצי לא עבדו ולכן מפקח הבנייה לא היה צריך להגיע.
לאחר שהתחדשה הבנייה ביקשנו ממנו להגיע פעם אחת ולהפיק דוח ליקויי בנייה. הנ"ל מנסה להתנער ואומר שהוא נשכר לשנה אולם במהלך השנה לא עשה דבר.
הוא הגיע לסיור והבטיח להפיק דוח אולם עד היום הדוח לא הופק והוא מתנער.
האם ניתן לדרוש ממנוח לקיים את הבטחותיו?
מפקח בנייה שלקח תשלום בלי לבצע כלום
שלום שי,
נא פנה לפורום חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לאטבו העברת דירה
ב13.12.21 על שם השוכר וכך בוצע.
ביקשתי אישור לטאבו להעברת
הדירה על שמי בטאבו אותה קניתי
חודש לפני השכירות.
כאמור הארנונה נרשמה על שם
השוכר החוב שלי 0שח ארנונה.
חוב השוכר כ3000שח
לא נותנים לי אישור העברה
טאבו הסיבה חוב השוכר
3000שח.
שאלתי מה לעשות ?
בתודה
אישור לטאבו
שלום אפי,
כעקרון חוב של השוכר, ככל שהוא ממשיך להחזיק בדירה, לא אמור למנוע ממך קבלת אישור לטאבו. ככל שלא תקבל את האישור תוכל להגיש תביעה כנגד העיריה.
יחד עם זאת, סביר להניח שהשוכר מחוייב כלפיך בתשלום הארנונה ואי תשלום מהווה הפרת החוזה, כך שממילא כדאי לפנות אליו על מנת שיסדיר את חובות הארנונה שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכשרת תוספת בנייה לא רשומה
מדובר בבניין סימטרי שכולל מרפסות בשני הצדדים, אבל לפי היתר הבנייה המקורי והטאבו רק המרפסות בצד אחד של הבניין נכללו בהיתר ובטאבו, וכל המרפסות בצד השני בעצם לא כלולות בהיתר ובטאבו. מדובר בבניין שנבנה לפני 40 שנה.
השאלה מה כדאי לי לעשות, מה אפשר לעשות בשני היבטים:
א. בהתקרב 7 שנים למכירה, האם כדאי לי למהר לבחון אפשרות להגיש תביעה נגד המוכרים, עורך הדין שלהם בגין מרמה ועורך הדין שלי בגין רשלנות?
ב. האם כדאי לנסות להתארגן עם הדיירים האחרים ולתקן בדיעבד את היתר הבנייה והרישום בטאבו, או שאין לזה סיכוי?
הכשרת תוספת בנייה לא רשומה
שלום דודו,
כדאי לבדוק את האפשרות להכשיר את הבניה ללא כל קשר לנקיטת צעדים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות במגרש דו משפחתי
זכויות במגרש דו משפחתי
שלום אריק,
ככל שהשכן ניצל חלק גדול יותר מאחוזי הבניה במגרש ישארו לך פחות זכויות שתוכל לנצל.
כדאי לפעול כנגד בניית השכן בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו של חברת אזורים – במקום רישום טאבו
אני גרה ברחובות החדשה בדירה שרכשתי מחברת אזורים לפני כ - 18 שנים . עד עכשיו הדירה רשומה בהערת אזהרה לטובתי. אני רוצה למכור את הדירה בימים אלה , וגם יש לי בלעדיות אצל מתווכת.
אך לא פחות משתי עסקות או שלוש נפלו בגלל שהדירה לא רשומה בטאבו אלה רק בהערת אזהרה.
פניתי לחברת אזורים והם מתחמקים , הם טוענים שהבעיה בעיריית רחובות , בעיריית רחובות טוענים שהבעיה באזורים שחסרים מסמכים .
מה הדרכים החוקיות שניתן לפעול כדי לפתור את הבעיה , גם אם זה כרוך בהוצאה כספית.
תודה רבה מראש ,
נאוה
הדירה לא רשומה בטאבו למרות שחלפו 18 שנים מהרכישה
שלום נאוה,
יש לברר את העובדות המלאות לגבי רישום הבית המשותף ורישום הדירות על שם הרוכשים על מנת להמליץ על דרכי פעולה מתאימות.
כעקרון, ובמקרים המתאימים, ניתן להגיש כנגד קבלן תביעה בגין הפרת חוזה הרכישה באי רישום הזכויות, ולקבל סעדים שיקדמו את הרישום, וכן תביעה בגין ירידת ערך הדירות או נזקים אחרים שנגרמים לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוף תקופת חכירה. בית פרטי על קרקע מהוונת
סוף תקופת חכירה. בית פרטי על קרקע מהוונת
שלום עומר,
יש לפנות רמ"י ולברר אם ידרש תשלום לגבי תקופת חכירה נוספת.
במקביל כדאי לבחון את האפשרות לשדרג את זכות החכירה לבעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר היטל השבחה של עירית תל אביב
העיריה חייבה אותנו בהיטל השבחה על דירתנו. הגשנו חוות דעת של שמאי מטעמנו, והנושא הועבר לשמאי מכריע. כעת העיריה מגישה ערר על קביעתו, ואנו נדרשים להשיב תוך 30 יום.
מה יקרה אם לא נשיב על כך? בכוונת בעלי הדירות בבנין להרוס אותו ולבנות חדש במקומו (תמ"א 38/2).
ערר היטל השבחה של עירית תל אביב
שלום אורנה,
זכות התגובה מאפשרת לכם להביא בפני ועדת הערר את טענותיכם כנגד טענות העיריה במסגרת הערעור. מומלץ לנצל זכות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין הוראה לתקן בית משותף
הזמנו את העיריה לבדיקה של הבית המשותף של ו, לאחר בדיקת מהנדס, הוא קבע שיש לתקן כמה מרפסות בבית המשותף, האם כל השכנים צריכים להשתתף בתיקון או שכל דירה תדאג לתיקונים של עצמה בעצמה?
שאלה בעניין הוראה לתקן בית משותף
שלום אתי,
אם התיקונים נוגעים למרפסות פרטיות, על בעלי אותן דירות לדאוג לתיקון המרפסות. הם רשאים, כמובן, להתאגד ולבצע את התיקונים ביחד אם ירצו בכך.
ככל שהתיקונים נוגעים לרכוש המשותף (למשל - הקיר החיצוני של המרפסות) עלותם תחול על כלל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרינה מחדר שנאים
דיירים מהקומה הראשונה התלוננו על כאבי ראש ואמרו לוועד הבית כי זה בגלל חדר השנאים שנמצא מתחת לדירתם. הוזמן בודק קרינה ומצא כי ישנה קרינה חריגה רק כלפי הדירה שמעל חדר השנאים.
את התשלום לבודק שילם וועד הבית, מאחר ואין קרינה כלפי שאר הרכוש המשותף, האם הדיירים מהקומה הראשונה צריכים לשאת בעלות בודק הקרינה.
בתודה
קרינה מחדר שנאים
שלום חוליו,
בהנחה שהבדיקה בוצעה לגבי כל הדירות והרכוש המשותף לטעמי על כל דיירי הניין להשתתף בעלותה, ללא קשר לתוצאתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לא ראויה למגורים
"חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו אינה עולה על שלושה חודשים, ואין לצדדים ברירה להאריכה".
זה אומר שאם אחד התנאים לא מתקיים אז כלל כולו לא מתקיים?
דירה שלא חלות עליה הוראות "חוק שכירות הוגנת"
שלום אלברטו,
כאשר מדובר בהשכרת דירה לתקופה של עד 3 חודשים ללא אפשרות הארכה לא יחולו הוראות סימן ו' (שכירות בדירת מגורים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבייה מיוחדת מהדיירים
וועד הבית תלה הודעה שיש צורך בגבייה מיוחדת מכל בעל דירה בסך 200 ש"ח, בבניין שלנו גובים דמי וועד הבית לפי שטח הדירות, האם בגבייה מיוחדת עבור החלפת חלק פגום במעלית, האם צריך לחשב לפי שטח הדירות או סכום אחיד לכולם. (אצלנו תקנון מצוי).
בתודה
גבייה מיוחדת מהדיירים
שלום משה,
ככל שאין הסכמה של כל בעלי הדירות לשיטת גביה שונה, והתקנון הוא התקנון המצוי, ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף היא בהתאם לשטח היחסי של הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרה של חניה בטאבו פרטית או רכוש משותף
תקרה של חניה בטאבו פרטית או רכוש משותף
שלום דור,
בהעדר קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף הקירות החיצוניים מהווים רכוש משותף.
שימוש ברכוש המשותף צריך להיות סביר, כזה שאיננו פוגע בשכנים ואיננו מונע שימוש דומה מבעלי הדירות האחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מס שבח
שלום יגאל,
כעקרון, במכירת נכס מקרקעין חל מס שבח.
אם הדירה היא דירתך היחידה יתכן ותוכל לקבל פטור במכירתה.
כדאי לפנות לעו"ד לבדיקת כל הפרטים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסונלי?
הבית של שנינו
האם מותר לי לבנות?
התובע לא צרף אותי כצד לתביעה
צו הפסקת עבודה
שלום ליאנה,
אני מציעה לך להתיעץ עם עו"ד מתחום התכנון והבניה בטרם ביצוע פעולות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח טבו
הבית של ההורים עם מגרש של 1.2 דונם קיים בערך 60 שנה, אחי קיבל חצי מגרש ובנה בית
בשנת 1995.
הורי נפטרו , ועל מנת לבצע צו ירושה נדרשתי להביא נוסח טבו לבית והמגרש שנשאר של ההורים.
לא ניתן למצוא נסח טבו לבית של ההורים רק נוסח טבו של אחי,
שאלתי מה נתן לעשות , ואך התהליך לקבלת נוסח טבו
נסח טאבו
שלום פרדי,
לשם הוצאת נסח טאבו עליכם לדעת מה מספרי הגוש והחלקה של הבית.
אם הוצאתם נסח לגוש ולחלקה הנכונים והזכויות אינן רשומות על שם ההורים כדאי לבדוק מדוע, והאם הזכויות הועברו על שם אחיך במלואן, בין במתכוון ובין שלא במתכוון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן בלי מסתור כביסה
אך בתשריט המכר זה לא הופיע [לא ישבנו שזה צריך להופיע]
הקבלן מסרב להתקין גם את החבלי כביסה וגם את המסתור, הוא טוען שמבחינתו אחת המרפסות בדירה יכולה להחשב מסתור כביסה למרות שזה נספר במטרים לדיור.
האם יש תקן מחייב להתקין מסתור כביסה?
דירה מקבלן בלי מסתור כביסה
שלום אברהם,
אם המפרט הטכני כולל מסתור כביסה והקבלן לא ספק אותו קיימת אי התאמה למפרט.
כדאי גם לבדוק את היתר הבניה ואת הוראות הועדה המקומית בהקשר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג מוצמד
גג מוצמד למשרד ללא רכישת זכויות בניה.
מה השווי של הגג עצמו בנפרד מהמשרד?
לאחר בנייה על מחצית הגג האם הגג החדש מוצמד עדיין לבעלים?
גג מוצמד
שלום לאון,
כדי לבדוק מה שווי הגג יש לפנות לשמאי מקרקעין.
לגבי הצמדת הגג שיווצר אחרי בניה חדשה יש לבדוק את הוראות התקנון המוסכם, וככל שאין הוראות בעניין זה יש להגיע להסכמות עם בעלי הזכויות הנוספים בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות במהלך גירושין
שכירות במהלך גירושין
שלום מירי,
ככל שאין בהסכם השכירות התיחסות לאפשרות של ביטול החוזה בעלת הדירה איננה חייבת להסכים לביטולו. אגב, החוזה ממשיך להיות בתוקף גם כלפי בעלך.
מנגד, דרישתה להשכיר את הדירה בדמי שכירות גבוהים מעל המקובל לדירות באזורכם מהווה חוסר תום לב.
הצעתי היא לפנות ליעוץ משפטי ולהתחיל לנהל מו"מ עם בעלת הדירה או עורכי הדין שלה, לגבי התנאים בהם תהיה מוכנה לבטל את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה מעט מחניה הפרטית שלי למרחב הציבורי לשטח המשו
חריגה מעט מחניה הפרטית שלי למרחב הציבורי לשטח המשו
שלום יאיר,
השימוש בחניה צריך להעשות באופן שאיננו מפריע למשתמשי החניה והרכוש המשותף הנוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות בין שני בניינים צמודים
אנחנו גרים בשני בניינים שקיימים כבר 30 שנה, שהם צמודים ויש גוש וחלקה משותף לשניהם בכל השנים היה קיים ועד בכל בניין וכל בניין דאג ל"שטח" שלו וגם לשטח הגינה שכביכול צמוד לאחד הבניינים. (תמיד קיימת מחלוקת למי שייך חלק מהגינה) יש ועד חדש בבניין הצמוד והוא דורש מהבניין שלנו שמעכשיו כל ההוצאות יתחלקו שווה בשווה. האם כך צריך לנהוג עפ"י החוק?
בתודה
חלוקת הוצאות בין שני בניינים צמודים
שלום חוליו,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, הוצאות הרכוש המשותף אמורות להתחלק בין בעלי כל הדירות בשני הבניינים.
ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין ולבקש שיקבע שהחלוקה כפי שהיתה עד כה תמשיך להתקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב פרסונלי?
הדירה כולה עולה על פטור מס שבח
אבל לכל שותף סך מתחת לפטור.
לשותפים זו דירה יחידה.
האם יהיה להם פטןר מס?
החישוב פרסונאלי או לםי נכס?
חישוב מס שבח לחלק מדירה
שלום רב,
במכירת חלק מדירה חישוב המס נעשה לגבי הדירה כולה, חלקו של כל שותף יהיה פטור בחלק היחסי של תקרת הפטור וחייב מעל חלק זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לינארי
האם החישוב יהיה לינארי?
לינארי
שלום שוש,
התשובה חיובית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר דירה ,
שכירת דירה מיורשים
שלום אילנה,
עליכם לפנות למשכיר ולדרוש שיציג בפניכם אישור לזכויותיו בדירה. ככל שאין לו זכויות לגבי הדירה כולה עליכם לפעול לתיקון החוזה באופן שיוסדר התשלום לכלל בעלי הדירה.
אם אכן ליורשים נוספים יש זכויות בדירה ולא נחתם מולם הסכם שכירות הם זכאים לפנות אתכם.
ככל שהמשכיר לא גילה לכם כי לא כל הזכויות בנכס שייכות לו וככל שיגרם לכם נזק עקב כך תוכלו לתבוע מהמשכיר את נזקיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר?
האם יהיה שטר מכר או מה במקום שטר מכר?
לא שואל על ייתר המסמכים מיסי םוכו
האם נדרש שטר מכר בהעברה מנאמן לנהנה?
שלום לירן,
אכן, נדרש שטר מכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה פויזטיבית
כי לכל אחת מ4 הדירות בבנין יוצמד חלק מהרכוש המשותף
בניתי לפני 40 שנה בחלק שהוצמד לדירתי לפי היתר בניה שקבלתי
עכשיו אני רוצה לצרף חלק שבניתי לדירה ולבקש תיקון צו בית משותף.
שאלה לי אחת:
האם נכון שמבקרה כזה יש חובה לקבל הסכמה פוזיטיבית של 100% מהשכנים?
הסכמה לתיקון צו בית משותף
שלום עדי,
ראשית יש לבדוק אם התקנון המוסכם מתיחס למצב של תוספת בניה ואם היתה הצמדה של זכויות בניה.
כעקרון, תיקון צו בית משותף שהוא הרחבה על גבי הרכוש המשותף דורש הסכמה של 75%. אם ההרחבה היא על גבי חלק מוצמד ניתן לעיתים להסתפק בהודעה לבעלי הדירות האחרות.
מי שהרחיב הרחבה דומה את דירתו נחשב כמסכים באופן קונסטרטקטיבי וגם לגביו ניתן להסתפק בהודעה.
אם מבוקש תיקון התקנון המוסכם יש לקבל הסכמה של כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
