פורום נדל"ן

היטל השבחה

יצחק בלומנפלד 03/07/13

בשנת 1997 קיבלתי היתר להרחיב את הדירה, קיבלתי פטור מהיטל השבחה בגין הצהרה של דירה עד 120 מ"ר . במקום להרחיב את הדירה עשיתי 2 דירות, גרתי בחלק מהדירה וחלק השכרתי. בשנת 2000 העירייה תבעה אותי בבית משפט ושילמתי קנסות, ומשנת 2001 התחלתי לשלם ארנונה על 2 הדירות. כיום העירייה דורשת ממני לשלם היטל השבחה עם ריבית והצמדה בכמה מאות אלפי ₪. האם זה חוקי ? אין פה התיישנות לאחר 16 שנה?

לעמוד

המלא

היטל השבחה

עו"ד גיא ראשין 04/07/13

שלום רב,

על פניו נראה שיש לך טענה טובה, אולם יש לבחון את המקרה שלך באופן פרטני.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

ייעוד דירה

משה 03/07/13

האם יש איסור להשכיר דירה 5 חדרים כל חדר בנפרד לשותפים אחרים( כמובן מטבח וחדרי רחצה אחד) בעיריית ת"א טוענים שזה נקרא שימוש לאכסניא או מלון מה אתם אומרים מה ההבדל בין מגורים ובין אכסניא או מלון

לעמוד

המלא

אכסניה או מלון

עו"ד גיא ראשין 04/07/13

שלום רב,

העניין אינו פשוט כלל ועיקר. הבחינה האם מדובר בשימוש שאינו מותר, ייבחן לפי השאלה האם השימוש העיקרי שנעשה הוא שימוש למגורים בלבד. הרי אין הבדל אם 5 חברים מחליטים לשכור דירה ביחד..[להבנתי]. אם נעשה שימוש מסחרי זו שאלה אחרת - ובהתאם לכך התשובה. על מה הסתמכה העירייה בתשובתה אליך?
בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

נעברת בעלות על דירה

שחר 03/07/13

שלום רב. שאלתי היא כזו, אמי נפטרה לפני כשנתיים והשאירה את בירושתה את הדירה שלה לאחותי ולי (חצי חצי), כעת ברצוננו להעביר את הדירה על שמנו. האם אני יכול לעשות זאת לבד בהנחה שאחותי תתן לי את תעודת הזהות שלה ואישור ייפוי כוח או שעליה לבוא איתי ולהיות נוכחת בהעברת הדירה בטאבו.

לעמוד

המלא

העברת זכויות בטאבו

עו"ד שרון 04/07/13

שלום,

אחותך צריכה להעביר לך ייפוי כח נוטריוני התואם את הפעולה שאתה מבקש לבצע.

ניתן גם להעזר בשירותיו של עו"ד לטובת ביצוע הפעולה, אך זה בהחלט משהו שאתה יכול לעשות לבד.

רכישת דירה מיד ראשונה שקנו מחברה קבלנ

ג 03/07/13

האם יש סיכונים ברכישת דירה מאוכלסת מיד ראשונה שקנו מחברה קבלנית . ויש לקונה הערת אזהרה בטאבו על הבעלים שהיא החברה הקבלנית אבל יקח עוד זמן לא מבוטל עד שתהיה פרצלציה ורישום בעלות.האם יש סיכון בכך? על מה צריך להקפיד? והאם זה ידרוש תשלומים נוספים בהמשך לחברה או לעו" ד שלה לצורך הרישום בטאבו מעבר לתשלום רכישת הדירה ומעבר לשכ"ט עו"ד מטעמי. מי בעצם מעביר בטאבו ? עוד' שלי או עוד' של החברה?ואם מבינה נכון , אז פעם אחת צריך להחליף את הערת האזהרה ופעם שניה בעתיד לרשום בעלות.האם מחליפים את הערת האזהרה כבר בתשלום הראשון כדי לקבל הגנה או רק בתשלום הסופי?אודה על כל התשובות

לעמוד

המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שרון 04/07/13

ג שלום,

ראשית, אין מדובר בעסקה מורכבת או חריגה, זאת עסקה מקובלת ועו"ד העוסק בתחום יידע לבצעה באופן מקצועי כך שיגן על הזכויות שלכם.

שאלת המון שאלות שאני לא בטוח כי יש אפשרות להשיב עליהן במסגרת הפורום, עם זאת חשוב לי לומר לך שלא ליפול בטעות נפוצה ולגשת לעסקה שכזאת ללא ייצוג!

על מנת שלא להשאירך ללא תשובה כלשהי, אומר כי בד"כ ההעברה בטאבו נמצאת באחריות עוה"ד של הקבלן (יש לוודא זאת בהסכם), לעתים מוסכם כי הקונה מהקבלן יישא בעלות הרישום בטאבו (התקנות מגדירות את הסכום ואין מדובר בסכום גבוה באופן יחסי), את, כרוכשת מהאדם שקנה את הדירה מהקבלן נכנסת בנעלי אותו קונה מהקבלן בכל הקשור לעניין הרישום.

בנוגע לתשלום - הכסף הראשון שאת משלמת (בד"כ במועד החתימה) מועבר בד"כ לנאמנות עד אשר נרשמת לזכותך הערת אזהרה.

מקווה שסייעתי, לפחות באופן חלקי.

אשמח לסייע ככל שיידרש,

בהצלחה,

עו"ד שרון

שאלה בעניין זכרון דברים עם חברה קבלנית

דורון פ 03/07/13

חתמתי עם חברה קבלנית על זיכרון דברים והפקדתי המחאה.

לאחר יום הודעתי במייל שאיני רוצה לרכוש את הדירה. הם הודיעו כי לא יחזירו את ההמחאה (שטרם הופקדה) אך אוכל להשתמש בה לרכישת דירה אחרת מהם - וזה בסדר גמור מבחינתי.

לאחר כשבועיים פנו אליי מהחברה הקבלנית ופתחתי איתם במו"מ. בעקבות המו"מ הוסכם כי ארכוש את אותה דירה אך במחיר אחר ועם חניות אחרות משופרות (תביעתי למחסן גדול יותר לא נענתה). החברה אמרה כי בעקבות כך עליי לחתום על זכרון דברים חדש (בנוסף על חוזה לרכישת הדירה) - וכך עשיתי.

השאלה: מהו התאריך הקובע לזיכרון הדברים (לדיווח בעבור רשויות המס) - האם זיכרון הדברים הראשון? או זיכרון הדברים החדש (לאחר השינוי במחיר וקבלת חניות משופרות)?

לעמוד

המלא

זכרון דברים

עו"ד גיא ראשין 04/07/13

שלום רב,

להערכתי זכרון הדברים הראשון.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

העברת דירה במתנה

זששנ 02/07/13

שלום, אני רכשתי דירה ראשונה לפני שנה , וכעט אני מעוניין לתת אותה לבני כאשר ברשותו דירה , האם אני צפוי לשלם מס כלשהו ? ומה הדרך היעילה להמנע מתשלום מס כלשהו , תודה מראש

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

א.א 02/07/13

כאשר מדובר בהעברה ללא תמורה היבט המס הוא שונה מעסקה רגילה. נותן המתנה פטור מתשלום מס שבח בעוד מקבל המתנה חב ב- 1/3 מס רכישה בלבד. על כל פנים אמליץ להמתין לתשובה של מנהל הפורום

מיסוי העברת דירה במתנה

עו"ד אמיר לנטון 03/07/13

שלום רב
אתה לא צפוי לחיוב במס שבח ואילו הבן יחויב בשליש מס רכישה. מחושב לפי ערך הדירה ובהתחשב בהיותו בעל דירה . יש לבחון כלל נתוני המקרה לשם מענה מקיף

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

הצמדות בבית משותף שלא נרשמו

דבי 02/07/13

נכס הרשום במנהל ובחברה משכנת שכרגע נמצאת בפירוק. ההצמדות (חנייה ומחסן) אינן רשומות בשום מקום ובמנהל ובחברה המשכנת רשומה רק דירה. כיצד ניתן להבטיח כי בעת רישום הבית בטאבו יירשמו גם ההצמדות וכיצד בעלי הדירות יכולות להיכנס בנעלי החברה המשכנת אשר נמצאת בפירוק ולהביא לידי רישום הבית בטאבו?

אודה להנחיות

לעמוד

המלא

הצמדות בבית משותף שלא נרשמו

עו"ד אמיר לנטון מנהל 03/07/13

דבי שלום רב,
יש לבחון את כלל הנתונים למקרה הספציפי. מדוע לא נרשמו החניות והמחסנים ? מדוע התעכב רישום הבית המשותף ? יש לשקול הגשת תביעה למפרק ובמידת הצורך פניה לביהמ"ש לפני שיהיה מאוחר מדי. מקווה שאין בעיה שתתגלה מעבר, כמו עסקאות נוגדות וכו'. צריך לבדוק ולקבל החלטה מושכלת

בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייפוי כוח בלתי חוזר

אבישי צור 02/07/13

שלום,הוסבר לי ע"י עורך דין כי ייפוי כוח בלתי חוזר הניתן לעורך דין תקף רק לצורך ביצוע עסקה בין א' ל-ב' וכי עורך הדין עצמו אינו רשאי לקנות את הנכס מתוקף ייפוי כוח בלתי חוזר זה. שאלה א- האם זה נכון? שאלה ב- היכן אני יכול לקרוא חומר/מאמר המסביר את עניין הייפוי כוח הבלתי חוזר באופן מפורט

לעמוד

המלא

יפוי כוח בלתי חוזר

דב שרון, משפטן 02/07/13

יפוי כוח בלתי חוזר הינו יפוי כוח לעשיית פעולה המקנה זכויות למיופה הכוח או לצד ג', ואשר לא ניתן לחזור ממנו או לבטלו, אלא בהסכמת מיופה הכוח, או על ידי בית משפט, גם לאחר מות מיופה הכוח. לרוב יפוי כוח בלתי חוזר ניתן בעסקאות מקרקעין, כדי להבטיח את העברת הזכויות בנכס על שם הקונה, לאחר ששילם את מלוא התמורה בעדו. מתן יפוי כוח בלתי חוזר, אפילו לשלוחו של המוכר, מותיר את המוכר ללא סמכויות לגבי הממכר וללא שליטה כלכלית עליו. מתן יפוי כוח או מינוי נציג שיפעל לטובתו ובשמו של השולח מהווה פעולה של שליחות ואינה מהווה מכירה מבחינה כלכלית. "הסמכה" שכזו נועדה למנות נציג שיפעל בשם השולח שפעולותיו ייוחסו לשולח ולא לנציג שאין לו כל אינטרס כלכלי בזכות המועברת. ואולם, מתן יפוי כוח, במיוחד אם הוא בלתי חוזר, עשוי להקנות לשליח שליטה כלכלית מוחלטת על הזכות המועברת, ויכול הוא לשמש כאמצעי לעקיפת חוק מיסוי מקרקעין, תשכ"ג-1963, על ידי העברת זכות במקרקעין ללא תשלום מס. אך סעיף 53 לחוק בא להסדיר את הבעיה כך שלמשל עו"ד אשר מקבל יפוי כוח בלתי חוזר מצד לעיסקה לא יחשב בעצמו כצד אלא רק יוכל למלא את שליחותו עבור לקוחו. בהצלחה!

יפוי כוח בלתי חוזר

עו"ד ענת קציר 02/07/13

א. יפוי הכוח הבלתי חוזר מאפשר לשלוח לבצע אך ורק את הפעולות שהשולח מינה אותו לכך.קרוב לוודאי שעו"ד שלוח לפי יפוי כוח לא יוכל לקנות את הנכס בעצמו.ב. ראה את חוק השליחות

ייפוי כח

עו"ד שרון 04/07/13

אבישי שלום,

במסגרת ייפוי הכח, עוה"ד יוכל לפעול בהתאם להרשאה שקיבל, כלומר בהתאם למה שכתוב בייפוי הכח עצמו (אין מדובר במסמך אחיד, אלא במסמך הנכתב באופן פרטני בהתאם לצורך).

המקור החוקי נמצא בחוק השליחות.

בברכה,

עו"ד שרון

מס שבח בדיני מקרקעין

שירה 02/07/13

שלום רב, רציתי לשאול בנוגע לזכות לפטור ממס שבח של מכירת דירה חדשה מאדם פרטי (לא מקבלן):הדירה חדשה וקיבלה רק לאחרונה טופס 4 אך עדיין אין חיבור קבע לחשמל ולכן אין אכלוס בבניין עדיין.מעוניינת לדעת האם תהליך מו"מ, העברת טיוטות בין עו"ד, הסכם על מחיר מכירה וכל פעולה אחרת שמעידה על סגירת חוזה כמעט סופי, למעט החתימה הסופית של 2 הצדדים על ההסכם -מהווה סיכון לצד המוכר מבחינת הפטור ממס השבח?האם מבחינת הדין מותר לבצע את כל התהליך ורק לאחר אכלוס לחתום על חוזה או שגם התהליך המקדים המראה על כוונה מוקדמת למכור את הדירה עלול לשלול את הפטור?

לעמוד

המלא

מס שבח בדיני מקרקעין

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/07/13

לאחר חתימת הצדדים על החוזה, עליהם לדווח לעל ביצוע העסקה למיסוי מקרקעין.אם לא נחתם חוזה ולא דווחה העסקה אין שימוש בפטור.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ דירה בדמי מפתח

זהבה 01/07/13

שלום. גרה בדירת דמ"פ. הדירה זקוקה לשיפוצים: תריסים שבורים שמבקשת להחליפם בשמשות, התקנת שמשות במרפסת של המטבח, מקום שקורץ לגנבים, החלפת רצפה עכורה לפרקט, והחלפת מטבח הרוס כולו במטבח חדש. אם הבעלים לא יסכים, סתם כך ללא סיבה האם אני יכולה לחייבו? להתחיל שיפוץ גם ללא הסכמתו?

לעמוד

המלא

שיפוץ דירה בדמי מפתח

דב שרון, משפטן 02/07/13

באופן עקרוני דירה בדמי מפתח ניתן לשפץ בהסכמת הבעלים. במידה והבעלים מסרב מסיבה שאינה סבירה ניתן לבקש את אישור בית הדין לשכירות, אשר יאשרו בעיקר במקרה של תיקונים שמחויב לבצעם בשל סכנה בטיחותית. כמובן שיש לקבל חוות דעת ספציפית לפני ביצוע פעולה כלשהי.

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

תהילה 01/07/13

שלום רב, חתמתי חוזה לרכישת בית בחודש 8.2011. בחוזה נרשם מהו הסכום החודשי בגין פיצוי בגין איחור במסירה. לפי מה שהבנתי בחודש 5.2011 השתנה חוק המכר לגבי פיצוי בגין מסירה ובו נקבע סכום של פי 1.5 משכירות דומה באזור. שאלתי הינה האם החוק תקף גם לגבי (שהרי חתמתי חוזה לאחר שינוי החוק) למרות שבחוזה שלי נרשם סכום קבוע? נכון להיון הקבלן מאחר במסירה כ-10 חודשים (בחוזה נקבע כי 3 חודשים ראשונים יהיו ללא תשלום). אודה לתשובתכם.

לעמוד

המלא

הבהרה לשאלה

תהילה 01/07/13

ברצוני לציין כי הדירה הינה בשומרון. שמעתי טענה כאילו חוק המכר לא חל ביהודה ושמרון, יש אמת בטענה זו? האם קבלן יכול להתנער בגלל זה?

טיפול לקוי בארנונה בעניין שינוי יעוד

רפאל 30/06/13

שלום רב. הנני שוכר משרדים ומשמש בהם כמגורים מזה שנה וחצי בעת כניסתי למקום ניגשתי לעירייה מאחר והנני חייל ופטור מתשלום ארנונה ע״מ לעדכן זאת בעירייה מסרו לי כי המבנה משמש כעסק ולכן לא ניצן להעביר על שמי/לקבל את ההנחה ומסרו לי כי יגיע פקח מטעמם תוך 3 ימים לבדיקה האם אכן המקום משמש למגורים לאחר כשבועיים שהפקח לא הגיע שלחנו מכתב ודרשנו שיטפלו בזה כך לאחר כל תקופה שבהו והזכרנו שיש לשנות את הסיווג בהתאם רק לפני כחודש התקבל האישור ממחלקת הנדסה ע״כ שהמקום משמש כמגורים אגף הגביה מצידו טוען כי הוא מקבל את האישור חלקי ( ז״א רק מתחילת השנה הנוכחית) ואגף הנדסה טוען כי האישור הינו ממועד הבקשה ( שנה אחורה) בין כך ובין כך אגף הגביה הוציא עיקול בעניין על החשבון רציתי לדעת האם ההתנהלות תקינה במצב זה והאם ישנה עילה לתביעה

לעמוד

המלא

תביעה בגין עיקול מטעם העירייה - ארנונה

עו"ד שזר תומר 30/06/13

לטעמי יש לך עילה לנסות ולקבל את הפטור שנה אחורה - אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק כמובן.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

העברת צינור ביוב וצנרת מים בשטח משותף ללא אישור

אסף 30/06/13

הורי גרים בבית קרקע שמהווה רבע מגוש של דונם, השטח מחולק ל4 חלקים שווים. בגוש לא נעשה הסכם חלוקה ושיתוף. את מחצית הגוש אנו חולקים בקיר משותף עם גרם מדרגות שמוביל לבית השכן ולגג שלנו. שכן חדש קנה את הבית והחליט 1) לחלקו(ללא אישור) 2)לחצוב בחלק העליון של גרם המדרגות ולהעביר צינור ביוב לאורך הקיר המשותף(שבנוסף עובר מעל ארון החשמל שלנו ולאחרונה החל לטפטף). איך עליי להתנהל מבחינת רשויות על מנת להסיר את המפגע? ואילו רשויות(עירית בני ברק, חברת חשמל, מהנדס העיר, משטרה)? בתודה מראש.

לעמוד

המלא

תביעה כנגד שכן

עו"ד שזר תומר 30/06/13

תיגש לעירייה - ותתלונן על חריגת בניה+מפגע ביטוחתי ותברואתי (ביוב בקיר חיצוני מעל לראש שלך...).
בנוסף, תעדכן את השכן, כי באם לא יסיר את המפגע - אתה גם תאלץ לפעול בתביעה אזרחית.
לצערי- הליך ארוך, ומייגע לפניך, שכן בארץ הליכים כאלו לוקחים זמן רב מאוד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

דרישה לפיצול חשמל לבית חדש במושב

רוני 30/06/13

שלום רב!
אני מתגורר בנכס בנוי ורשום כחוק במושב בשפלה. המושב בנה בית נוסף בחלקה אשר טרם קיבל טפס איכלוס 104. כעת דורשים ממני כי אתיר לפצל את קו המתח שבביתי, כדי שיסופק חשמל לבית החדש.
שאלותי הן: האם יכולים לחייב אותי ?
האם מותר לי בכלל להסכים לפעולה כזאת? מבחינה חוקית או בטיחותית
אשמח אם תוכלו בבקשה לספק תשובה מהירה!
תודה רבה!

לעמוד

המלא

בית ללא טופס 4

עו"ד שזר תומר 30/06/13

אני חושב שאת התשובה צריכה לספק חברת החשמל, לא?
לטעמי - כל עוד אין טופס 4 , חברת החשמל לא מספקת חשמל...
כך שאני לא חושב שמשהו יכול לחייב אותך, אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מס שבח-כינוס נכסים

דניאל 30/06/13

שלום לעו"ד הנכבד !
בחודש מרץ האחרון נמכרה דירתי במסגרת כינוס נכסים וקיבלה פטור ממס שבח לאחר שהכונסת ביקשה מהרשם .
היום , אני מתכוון למכור את דירתי השנייה (היקרה יותר) .
ביצעתי סימולציה ממוחשבת באינטרנט על הדירה הראשונה ויצא כי איני אמור לשלם מס שבח בהתאם לסכום מכירתה .
האם ניתן להגיש תיקון שומה ע"מ לבטל הפטור על הדירה שנמכרה בכינוס נכסים וזאת ע"מ להשתמש בפטור על הדירה אותה מתכוון למכור ?
(גם אם יהיה שבח על הדירה בכינוס-הוא מזערי לעומת דירתי השנייה).
רוב תודות !!

לעמוד

המלא

מס שבח כינוס נכסים

עו"ד שזר תומר 30/06/13

לטעמי מכיוון שהמכירה בוצעה במרץ הדבר אפשרי - עשיתי מהלך דומה - אבל צריך קצת שיתוף פעולה של רשות המיסים.
מומלץ כי תעזר בעו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

אגרת טאבו

יוסי 30/06/13

שלום, מישהו יודע מהי האגרה בטאבו עבור רישום צו אפוטרופוס על חסוי ? תודה ויום טוב

לעמוד

המלא

כמה אגרה צריך לשלם לטאבו?

עו"ד שזר תומר 30/06/13

אולי זה יעזור

http://ecom.gov.il/counter/general/Homepage.aspx?counter=5

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מחיקה הערה ברשם החברות

מור 30/06/13

שלום,
רכשתי נכס דרך כונס כשהבעלים של הנכס הינה חברה. הסרתי בטאבו את ההערה של המשכנתא של החברה שהייתה על הנכס וכשהלכתי לרשם החברות להסיר את ההערה, נאמר לי כי מדובר בחברה מפרת חוק ולכן לא ניתן להסיר את ההערה אלא בצו בימ"ש, מה חשיבות ההערה ברשם החברות אם היא הוסרה בטאבו?

לעמוד

המלא

הסרת הערה ברשם החברות

עו"ד שזר תומר 30/06/13

לא הבנתי איזה הערה רשומה ברשם החברות.
יתכן שזה בכלל לא מעניין אותך - אתה רכשת את הנכס - לא את החברה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מצב אישי-הקלות במס שבח במכירה-ורכישה בקניה עתידית

אוראל 30/06/13

שלום וברכה
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!

לעמוד

המלא

בירור מצב מס שבח/היטל השבחה

עו"ד שזר תומר 30/06/13

אוראל שלום רב
לצערי - מה שאתה מבקש זה ממש שומה... זה לא משהו שמישהו יכול לענות לך במסגרת תשובה בפורום...

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

זכות מכוח צוואה

^^ 30/06/13

האם בעל זכות בעלות במקרקעין מכוח צוואה אשר לא רשם את זכויותיו בטאבו ואף לא הוגשה בעניין הצוואה בקשה לקיומה, יכול להתגונן ולטעון לבעלות, לזכות מעבר וכו'? או שמאחר ולא מדובר בזכות קניינית אז לא ניתן להכיר בו כבעלים של הקרקע, ולא יכול לטעון לזכות מעבר וכו'

אהיה מודה על ההסבר

לעמוד

המלא

זכות מכוח צוואה

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/06/13

כדי להוכיח כלפי כולי עלמא ביתר קלות זכות בעלות, יש לדאוג לרישום הזכויות הקנייניות בטאבו מכוח הירושה.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי יעוד נכס בטאבו

רון 30/06/13

לפני מספר שנים שינתה העיריה את יעודה של חנות בבעלות הורי לדירה.ברצוני לשאול כיצד מבצעים את השינוי גם בטאבו.

לעמוד

המלא

בטאבו רושמים "דירה" בכל מקרה

אליפז הנעמתי 30/06/13

ההגדרה בטאבו היא "דירה" ללא קשר לשימוש שלה, בין למגורים ובין לחנות.
בסעיף 52 לחוק המקרקעין אין הבדל אם השימוש של הדירה הוא למגורים או לעסק, והיא מוגדרת כך:

" "דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;"

שינוי יעוד

עו"ד ענת קציר 30/06/13

אין צורך לעשות זאת

מעלית בבנין חדש

יעל 30/06/13

קניתי דירה בביתר בקומה מינוס 4 (יש 5 קומות בבנין, קומת כניסה שבה 2 דירות מגורים ועוד 4 קומות לרדת עד לדירתי), כעת שהבנין מוכן (בנין חדש 2013), מסתבר שהקבלן לא בנה מעלית. הוא טוען שהוא לא מחויב עפ"י חוק.כמו כן, אין מקומות חניה כמספר הדיירים.רציתי לשאול, האם הוא מחויב לבנות מעלית? האם הוא מחויב ליצור מקומות חניה?תודה רבה מראש!!יעל.נ"ב. לא יודעת אם זה משנה, הדירות שבקומת הכניסה הן דירות דופלקס.

לעמוד

המלא

מעלית בבניין חדש

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/06/13

ראשית- האם לפי חוזה רכישת הדירה, רכשת דירה המוצמדת לה חניה? בדקי מה אומר החוזה לגבי מקומות חניה. בחוזה הרכישה אמור להיות מידע לגבי החניה המוצמדת לדירה וכן צריך להיות תשריט חניות.שנית, לפי תקנות התכנון והבניה קיימת חובת התקנת מעלית כאשר מדובר בבניין גבוה. בנוסף, לא יינתן היתר לבניית בנין גבוה שאין בו תנאי המחייב התקנת מעלית כאמור.במידה והבנין בו רכשת דירה עונה על הגדרת "בנין גובה" לפי התקנות חלה חובה על הקבלן להתקנת מעלית.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס רכישה

שלומית 30/06/13

שלום
לפיני כשנתיים מכרתי את דירתי ואמא שלי מכרה את דירתה ורכשנו יחד בית אחד גדול.
האם מכירת 2 הדירות במצב זה מהווה סיבה לפטור ממס רכישה
תודה

לעמוד

המלא

פטור ממס רכישה

עו"ד שזר תומר 30/06/13

לא מכיר מקור חוקי לכך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

צו עשה לתיקון מפגע

אריאל 30/06/13

בית קפה הקים עסק בקומת קרקע של בניין המגורים שלי שבו רכשתי דירה. יוצא מהעסק צינור שדרכו כל הזיהום יוצא החוצה. אני נפגע כי כל הזיהום יוצא מהצינור לתוך הבית שלי בקומה העליונה ויש לי ילדים ותינוק.מה עליי לעשות בכדי לגרום לכך שהבית עסק יאריכו את הצינור עד הגג כך שהזיהום לא ייכנס לתוך הבית שלי? האם אני יכול לתבוע על עגמת נפש?תודה,אריאל

לעמוד

המלא

מטרד

עו"ד שרון 30/06/13

אריאל שלום,

ראשית כל, אני ממליץ לך לשוחח עם בעל העסק ולבקש ממנו לעשות כן, במידה ובעל העסק לא מוכן לשתף פעולה אני ממליץ לך לשכור שירותיו של עו"ד אשר בשלב הראשון יוציא מכתב הכולל דרישה להסרת המטרד. במידה וכל האמור לעיל לא יסייע, פתוחה בפניך הדרך לתבוע.

בברכה,

עו"ד שרון

פטור / הנחה ממס רכישה נכה תאונת עבודה

גילה 29/06/13

שלום רב. ברצוני לדעת אם מגיעה הנחה או פטור לנכה תאונת עבודה 81% ברכישת דירה.

לעמוד

המלא

מה התנאים לפטור ממס רכישה לנכה?

עו"ד שזר תומר 30/06/13

לפי הבנתי אלו התנאים ביחס לשאלתך:

נכה, נפגע, בן משפחה של חייל שנספה במערכה
מכירת זכות במקרקעין לאחד מהשלושה: "נכה" "נפגע", או "בן משפחה של חייל שנספה במערכה" (ראה הגדרתם בסוף הפרק) לשם שיכונם חייבת במס רכישה מופחת בשיעור 0.5%.
היום הקובע לקיום כל התנאים הוא יום הרכישה. שינויים שחלו לפני ואחרי יום הרכישה אינם משפיעים על הזכאות (לדעת הרשויות). עם זאת הרשויות מסתפקות גם באישור לגבי דרגת נכות לצמיתות צפויה.
בן הזוג של הזכאי יחויב אף הוא במס מופחת בשיעור 0.5%. תנאי לכך שהרכישה נעשתה במשותף במהלך הנישואין, או תוך 12 חודשים לפני הנישואין, שאז יוחזר מס רכישה מעל ששילם בן הזוג מעבר ל- 0.5%.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

חוזה עם מנהל מקרקעי ישראל עם קטין שאינו בתוקף

רמי 29/06/13

שלום,לבני בן ה- 14 יש חוזה עם מנהל מקרקעי ישראל שפג תוקפו ב 2011 על מגרש בהרחבה במושב.האם קיימת זכות למנהל לקחת את המגרש?אם כן, האם יהיו חייבים להתריע מראש על כוונה זו?תודה

לעמוד

המלא

הסכם חכירה של המינהל

עו"ד שזר תומר 30/06/13

לא...
זה חכירה לא?
אם זו חכירה, תשלמו את הסכום שצריך לשלם.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

היטל השבחה

היטל השבחה

ייעוד דירה

אכסניה או מלון

נעברת בעלות על דירה

העברת זכויות בטאבו

רכישת דירה מיד ראשונה שקנו מחברה קבלנ

רכישת דירה מקבלן

שאלה בעניין זכרון דברים עם חברה קבלנית

זכרון דברים

העברת דירה במתנה

העברה ללא תמורה

מיסוי העברת דירה במתנה

הצמדות בבית משותף שלא נרשמו

הצמדות בבית משותף שלא נרשמו

ייפוי כוח בלתי חוזר

יפוי כוח בלתי חוזר

יפוי כוח בלתי חוזר

ייפוי כח

מס שבח בדיני מקרקעין

מס שבח בדיני מקרקעין

שיפוץ דירה בדמי מפתח

שיפוץ דירה בדמי מפתח

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

הבהרה לשאלה

טיפול לקוי בארנונה בעניין שינוי יעוד

תביעה בגין עיקול מטעם העירייה - ארנונה

העברת צינור ביוב וצנרת מים בשטח משותף ללא אישור

תביעה כנגד שכן

דרישה לפיצול חשמל לבית חדש במושב

בית ללא טופס 4

מס שבח-כינוס נכסים

מס שבח כינוס נכסים

אגרת טאבו

כמה אגרה צריך לשלם לטאבו?

מחיקה הערה ברשם החברות

הסרת הערה ברשם החברות

מצב אישי-הקלות במס שבח במכירה-ורכישה בקניה עתידית

בירור מצב מס שבח/היטל השבחה

זכות מכוח צוואה

זכות מכוח צוואה

שינוי יעוד נכס בטאבו

בטאבו רושמים "דירה" בכל מקרה

שינוי יעוד

מעלית בבנין חדש

מעלית בבניין חדש

פטור ממס רכישה

פטור ממס רכישה

צו עשה לתיקון מפגע

מטרד

פטור / הנחה ממס רכישה נכה תאונת עבודה

מה התנאים לפטור ממס רכישה לנכה?

חוזה עם מנהל מקרקעי ישראל עם קטין שאינו בתוקף

הסכם חכירה של המינהל