פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עזיבת דירה מושכרת לפני המועד.
kv
30/05/13
חתמתי
בזמו על הסכם שכר דירה ( חוזה
שכירות של רעיונות 2000 בלתי
מוגן, מוכרים
את החוזה הזה בסטמצקי ).
יש
שם סעיף שנקרה "פינוי
המושכר בתום תקופת השכירות"
אבל לא
נאמר בחוזה מה אם אני ארצה לעזוב לפני
המועד.
מה
אומר חוק על מצב הזה?
בזמו על הסכם שכר דירה ( חוזה
שכירות של רעיונות 2000 בלתי
מוגן, מוכרים
את החוזה הזה בסטמצקי ).
יש
שם סעיף שנקרה "פינוי
המושכר בתום תקופת השכירות"
אבל לא
נאמר בחוזה מה אם אני ארצה לעזוב לפני
המועד.
מה
אומר חוק על מצב הזה?
עזיבת מושכר בטרם הסתיים החוזה
עורכת דין רחל אדרי
02/06/13
כעקרון הינך מחוייבת לחוזה עליו חתמת. האפשרות היחידה לעזוב טרם סיום החוזה הינה בהסכמה עם בעל הבית או במקרה ובעל הבית מפר את החוזה באופן המקנהלךזכות לבטל את החוזה.
מס שבח בדירה שהועברה בהסכם גירושין
הגר שפינדלר
30/05/13
לאימי יש דירה הרשומה כיום חצי על שמה וחצי על שם אבי. הורי התגרשו לפני כ15 שנה. בהסכם הגירושין נקבע כי אימי תוכל להמשיך לגור בדירה עד מתי שתרצה, וכאשר תרצה למכור את הדירה, אזי חצי מהדירה יעבור אלי ולאחיותי.כעת, אימי מעוניינת למכור את הדירה. לעניין מס שבח, האם ניתן לומר כי החצי בדירה הרשום על שם אבי הועבר למעשה בהסכם הגירושין אלי ואל אחיותי ובכך לקבל פטור בגין דירה שהועברה במתנה או לנצל את הפטורים האישיים של כל אחת מאחיותי? או שמא במועד המכירה יסתכלו על אבי כמוכר לעניין מס השבח?
העברה על פי הסכם גירושין
עורכת דין רחל אדרי
02/06/13
שאלתך מבולבלת ולכןיש קושי לתת מענה עליה. בכל מקרה יש להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעיין בהסכם הגירושין
איתור תיק בוועדה מקומית
עו"ד חדשה
30/05/13
שלום רב,
מזה כשבוע אני מנסה לאתר תיק נכס בוועדה מקומית על מנת לבצע בדיקות של נכס, אולם בוועדה לא מוצאים את התיק....
היכן עוד אפשר לאתר גרמושקה של הנכס, היתר, טופס 4 וכד'???
יצויין כי לבעל הנכס (המעונין למכור) אין את המסמכים האמורים ומבדיקה שערכתי, בהסכם הרכישה שלו (בו הוא רכש את הנכס), המסמכים האמורים לא צורפו....
תודה
מזה כשבוע אני מנסה לאתר תיק נכס בוועדה מקומית על מנת לבצע בדיקות של נכס, אולם בוועדה לא מוצאים את התיק....
היכן עוד אפשר לאתר גרמושקה של הנכס, היתר, טופס 4 וכד'???
יצויין כי לבעל הנכס (המעונין למכור) אין את המסמכים האמורים ומבדיקה שערכתי, בהסכם הרכישה שלו (בו הוא רכש את הנכס), המסמכים האמורים לא צורפו....
תודה
תשובה
עורך דין אייל בניסטי
30/05/13
שלום,פני לאגף הנדסה.בברכה,עורך דין אייל בניסטי
בעיות בסיום חוזה
נטלי
30/05/13
מאי שנה שעברה נכנסתי לגור בדירה קטנה ברחובות, בזמן כניסה לדירה, עמד פה מקרר והיה מזגן. ורק לאחר חתימת החוזה, לאחר מספר ימים, אחת השכנות קנתה מכונת כביסה חדשה והביאה לבעלת הדירה את מכונת הכביסה הקודמת. במהלך השנה מכונת הכביסה התקלקלה, היא לא סחטה. כעת בעלת הדירה מכריחת אותי לשלם על התיקון של מכונת הכביסה. חשוב לציין כי מכונת הכביסה מאוד ישנה וזה היה די צפוי שהיא תתקלקל. האם זה נכון שאני אמורה לשלם על מכשיר חשמלי גם אחרי שהוא הוכנס לדירה? וגם אחרי שהוא התקלקל בגלל בלאי ולא בגלל חבלה במזיד? בנוסף, על החוזה חתום עוד שותף אשר מסרב להשתתף בצביעת הדירה (למרות שהיה זה תנאי ידוע מראש לחתימת החוזה) ויתרה מכך מסרב להשתתף בתשלום על חשבון החשמל האחרון.. מה ניתן לעשות? תודה מראש.
תשובה
עורך דין אייל בניסטי
30/05/13
נטלי שלום,בדקי מה אומר החוזה.במידה ואין התייחסות לנושאים הרלוונטים עלייך יהיה להבין מה הנוהג במקרים דומים ואולי אף לנסות ולהבין מה הפרשנות של החוזה.בברכה,עורך דין אייל בניסטי
רישום בעלות על פי צוואה
דני
30/05/13
שלום לכולם
הוריי הורישו לי בית. היתה התנהלות בבית משפט ויש פסק דין שאומר בסוף שהבית על פי הצוואה יהיהה שלי .
האם מספיק ללכת לטבו עם פסק הדין הזה או שצריך צו קיום צוואה?
הוריי הורישו לי בית. היתה התנהלות בבית משפט ויש פסק דין שאומר בסוף שהבית על פי הצוואה יהיהה שלי .
האם מספיק ללכת לטבו עם פסק הדין הזה או שצריך צו קיום צוואה?
רישום על פי פסק דין
עורכת דין רחל אדרי
02/06/13
אם פסק דין מציין מפורשות שהבית יעבור על שמך מכוח הצוואה ניתן לגשת עם העתק מתאים למקור לטאבו בנוסף יש להגיש בקשה לרישום צוואה/ פסק דין
אחריות לתשלום דמי ועד בעת סכסוך לאחר מוות
רונית
30/05/13
דייר בבנין שלנו נפטר. פניתי לאחיו שהינו עו"ד לשאול מי ממשיך בנטל דמי הועד ונעניתי כי לצערו עומד להיות סכסוך משפטי בין המשפחה לצד ג' ולכן המשפחה לא תשא בנטל הועד כשהיא לא בטוחה שהדירה היא שלהם.. לא ברור לי אם המנוח לא שילם משכנתא או שקיים איזה חוב ומאי נעימות גם לא שאלתי .. הדבר היחידי ששאלתי אם כך אתם גם לא משכירים את הדירה בגלל הסכסוך ונעניתי . נכון. מה עושים האם באמת אין על צד כלשהו לשלם דמי ועד? תודה רונית
תשלום דמי ועד
עורכת דין רחל אדרי
02/06/13
בדקי מי משלם את הארנונה ופעלי בהתאם. לגבי הסכסוך בין עזבון המנוח לבין צד ג' - בררי מה מהות הסכסוך והתייעצי עם האגודה לתרבות הדיור
רכישת דירה – אחריות לבדוק בוועדה לתכנון ובניה?
moti1980
30/05/13
שלום רב,על מי מוטלת האחריות לבדוק בוועדה לתכנון ובניה? על המוכר או על הקונה?
בדיקת מידע תכנוני
עורכת דין רחל אדרי
02/06/13
אין חובה על אף אחד מהצדדים. אבל רצוי שכל צד יבצע את הבדיקות הרלבנטיות אליו. לקונה חשוב לדעת מה הוא קונה מבחינת היתרים וכד' ולמוכר חשוב לדעת האם יהיה חיוב בהיטל השבחה
שכנים התקינו במפרסת דירתם אנטנות סלולריות
יוני
29/05/13
שלום. אנו מתגוררים בבניין רב קומות. בשתי דירות הגג מחזיקים זוג מבוגר. בזמן האחרון גיליתי שהזוג משכיר את אחת הדירות לחברות הסלולר, תחת שם משפחה "כהן". במרפסת של אותה דירה מותקנות שתי אנטנות סלולריות מסוג מתקני גישה אלחוטיים. האנטנות ממוקמות בסמוך לגני ילדים ובתי ספר יסודיים וכל דיירי הבניין מודאגים מהמטרד המסכן. מה ניתן לעשות משפטית כנגד זוג הדיירים? אנחנו מוכנים לפעול בכל ערוץ משפטי שיגרום לזוג יותר נזק מרווח כלכלי, ואז הוא יוריד את המפגע. תודה לך.
תשובה ליוני
עורך דין אייל בניסטי
30/05/13
יוני שלום,ניתן לבחון מספר חלופות משפטיות אולם יש צורך בפרטים נוספים.פנו לעורך דין על מנת שיפרוס בפניכם את האלטרנטיבות.בברכה,עורך דין אייל בניסטי
חוזה שכירות
פבל דרויאן
29/05/13
שלום,כמעט בכל חוזה שכירות שמצאתי באינטרנט או בחנויות יש את הסעיף הבא:השוכר מתחייב לשאת באחריות לכל פגיעה או נזק אשר יגרמו לשוכר עצמו או לצד ג' כלשהו עקב שימוש ו/או פעילות של השוכר במושכר והמשכיר יהיה פטור מכל אחריות לנזק או לפגיעה כאמור.השאלה שלי היא כזאת:האם זה אומר שאני כשוכר הדירה יהי אחראי על למשל נזילה מהדירה שגרמה נזק לשכן? האם אני ישא באחריות על נזק צד שלישי שנגרם עקב נזילה שריפה או כל דבר אחר?תודה מראש
הסעיף
פבל דרויאן
29/05/13
לגבי הסעיף:השוכר מתחייב לשאת באחריות לכל פגיעה או נזק אשר יגרמו לשוכר עצמו או לצד ג' כלשהו עקב שימוש ו/או פעילות של השוכר במושכר והמשכיר יהיה פטור מכל אחריות לנזק או לפגיעה כאמור.
ארנונה – דחוף
מיקי
29/05/13
שלום רב,
לפני כ-4 שנים התחלתי להתגורר בדירה השייכת למשפחה לבד עם בני לאחר שחזרתי ארצה לבדי עמו. בגלל שהותי של כ 14 שנה בחו"ל קבלתי הנחת ארנונה כעולה חדש. בני נולד בחו"ל בכל מקרה והינו קטין. מספר חודשים אח"כ התחלתי לעבוד (בשכר של 5500ברוטו).
היום, מעל 3 שנים אחרי סיום תקופת ההנחה שולחת לי העירייה התראות ואיומים כי עלי לשלם חוב של כ-3000 ש"ח. משזכיתי לקבל תשובה נאמר רק כי נעשתה טעות וכי איני זכאית להנחת עולה חדש ועם כבר אולי להנחה של אזרח עולה אך זו יצאה רק באפריל 2011.
שאלתי: 1. האם קודם כל בגלל שהעירייה טעתה האם בכלל מחובתי להחזיר את הכסף? שהרי כאן ההנחה גם נתנה לי עפ"י הממצאים שלהם!
2. האם ישנה בכל מקרה התיישנות כעבור 3 שנים?
3. האם עם משכורת שכזו ושהחלה רק כ4 חודשים עם ההתישבות בדירה הייתי בכל מקרה זכאית להנחה גדולה?
4. מה לגבי סיפור ה"אזרח עולה"?
מה לעשות??
הרבה תודות מראש!
לפני כ-4 שנים התחלתי להתגורר בדירה השייכת למשפחה לבד עם בני לאחר שחזרתי ארצה לבדי עמו. בגלל שהותי של כ 14 שנה בחו"ל קבלתי הנחת ארנונה כעולה חדש. בני נולד בחו"ל בכל מקרה והינו קטין. מספר חודשים אח"כ התחלתי לעבוד (בשכר של 5500ברוטו).
היום, מעל 3 שנים אחרי סיום תקופת ההנחה שולחת לי העירייה התראות ואיומים כי עלי לשלם חוב של כ-3000 ש"ח. משזכיתי לקבל תשובה נאמר רק כי נעשתה טעות וכי איני זכאית להנחת עולה חדש ועם כבר אולי להנחה של אזרח עולה אך זו יצאה רק באפריל 2011.
שאלתי: 1. האם קודם כל בגלל שהעירייה טעתה האם בכלל מחובתי להחזיר את הכסף? שהרי כאן ההנחה גם נתנה לי עפ"י הממצאים שלהם!
2. האם ישנה בכל מקרה התיישנות כעבור 3 שנים?
3. האם עם משכורת שכזו ושהחלה רק כ4 חודשים עם ההתישבות בדירה הייתי בכל מקרה זכאית להנחה גדולה?
4. מה לגבי סיפור ה"אזרח עולה"?
מה לעשות??
הרבה תודות מראש!
תשובה למיקי
עו"ד אייל בניסטי
29/05/13
מיקי שלום,על מנת לבחור בדרך פעולה המתאימה למקרה דנן כדאי ורצוילקבל את תשובת הרשות. על כל פנים מדברייך עולה כי ישנה אפשרות לכאורה שהייתה כאן טעות כלשהי.אם זאת אני סובר כי גם אם לכאורה הייתה טעות של הרשות ובהתחשב בזמן שעבר ניתן יהא לפנות אליהם במכתב מסודר עם העתקים לגורמים רלוונטיים ומומלץ להסתייע בעו"ד.בברכה,עו"ד אייל בניסטי
קניית דירה שלא רשומה כבית משותף
יוסי
28/05/13
אני עומד לפני קניית דירה שלא רשומה כבית משותף.הדירה היא בבניין שנבנה בשנת 96, והמוכר טוען שהדירה היא עם מחסן וחניה. האם זה בעייתי לקנות דירה שלא רשומה שבית משותף? מה יכולות הסיבות לכך? מה אפשר לבדוק כדי לדעת את הזכויות על הבית?תודה,יוסי
דירה בית משותף ללא טאבו
עו״ד אמיר לנטון
29/05/13
יוסי שלום רבצריך לבדוק מה הסיבה. המצב אפשרי וקורה. בין היתר לברר איפה ואיך מתבצע הרישום, האם יש חברה משכנת וכו׳ ומה רשום. רק לאחר הבנת הסיטואציה לאשורה, וקבלת תשובות מניחות את הדעת ואישושן , לקבל החלטה מושכלת על רכישה. לא בכל יום קונים דירה כמובן...בהצלחהאמיר לנטון עודמנהל פורום נדלן ומקרקעין
שאלה
שחר
28/05/13
היי,
יש לי זכויות של 50% בדירה. האם הדבר נחשב כאילו יש לי דירה ראשונה לכל דבר ועניין?
אם אני עכשיו קונה דירה ומתחייב למכור את ה-50% שלי בדירה הראשונה בתוך 24 חודשים האם יהיה לי פטור ממס רכישה ? (עד לסכום הפטור בדירה ראשונה)
יש לי זכויות של 50% בדירה. האם הדבר נחשב כאילו יש לי דירה ראשונה לכל דבר ועניין?
אם אני עכשיו קונה דירה ומתחייב למכור את ה-50% שלי בדירה הראשונה בתוך 24 חודשים האם יהיה לי פטור ממס רכישה ? (עד לסכום הפטור בדירה ראשונה)
מס רכישה חלק מדירה
אמיר לנטון עו״ד
29/05/13
כןבהצלחה
רישום מקרקעין
vardina
28/05/13
יורשת קיבלה צו ירושה והלכה לרשות את המקרקעין על שמה. שם אמרו לה שמספר תעודת הזהות הרשום בטאבו זהה רק בחלקו למספר של המורישה והיא נדרשת להביא הצהרת יורש והצהרת אדם זר. איפה אפשר למצוא דוגמאות להצהרות כאלה?
תצהיר יורש ואדם זר
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
28/05/13
אמור להיות באתר של משרד המשפטים. בכל מקרה מדובר בתצהיר לא מסובך ,בו מצהירים על זהות המוריש והיכרות עמו. את יכולה לקבל דוגמא גם בטאבו
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שאינו מסכים להראות הנכס למכירה
משכירון
27/05/13
אני משכיר דירה בצפון,והחלטתי להעמידה למכירה,אך נדהמתי מתשובתו של השוכר כי לא ישהה בדירה בחודש הקרוב ואינו מסכים שאיש ייכנס לדירה בזמן היעדרותו! אני מפסיד זמן ואפשרות של קונה פוטנציאלי.כל ניסיון לדבר איתו ולנסות לשכנעו,נכשל. מה עליי לעשות?
שוכר שאינו מסכים להראות הדירה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
28/05/13
שלום רב
יש לבחון מה הוסכם בהסכם השכירות. מה הוסכם עובר לחתימתו וכו'. לכאורה חוסר תום לב מצד השוכר. יש לך גם זכות לבדוק את הדירה. צריך לבדוק ההתקשרות ביניכם
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון מה הוסכם בהסכם השכירות. מה הוסכם עובר לחתימתו וכו'. לכאורה חוסר תום לב מצד השוכר. יש לך גם זכות לבדוק את הדירה. צריך לבדוק ההתקשרות ביניכם
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכה לתשלום לשכן מלמטה שסגר מרפסת וכעת גם אנחנו
nimrod07
27/05/13
השכן בקומת הקרקע בנה מאפס את כל השלד לשם סגירת מרפסת לכדי חדר. מדובר על כ 30 מ"ר. כתוצאה מכך קיבלנו אנחנו בקומה הראשונה רצפה מוכנה, אותה ריצפנו וסגרנו לחדר באותו גודל. כמו כן, גם תקרה לא היינו צריכים להכין, שכן גם השכן מלמעלה ביצע סגירה דומה לזה התחתון. כעת פונה אלינו השכן מלמטה בטענה שאנו חייבים לו סכום כסף. שאלתי היא מה מקובל? שמעתי מקבלן שמקובל לשלם שליש מעלויות הגג+העמודים של השכן מלמטה וזהו. אשמח לדעת האם החוק מתייחס למקרה הנפוץ הזה.
אם אין תגובה, אולי אפשר רק הפנייה לגורם מוסמך?
nimrod07
02/06/13
מי יכול לסייע לי בנושא הזה?
העברה ללא תמורה
גלית
27/05/13
שלום רב,
אני מעוניינת להעביר את הדירה שלי במתנה לבן שלי אבל בתנאי שהוא יחתום לי על התחייבות לתת לי כל חודש חלק מדמי שכירות שהוא יקבל כשישכיר את הדירה. האם מחייבים על דבר כזה במס שבח?
אני מעוניינת להעביר את הדירה שלי במתנה לבן שלי אבל בתנאי שהוא יחתום לי על התחייבות לתת לי כל חודש חלק מדמי שכירות שהוא יקבל כשישכיר את הדירה. האם מחייבים על דבר כזה במס שבח?
העברה ללא תמורה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
30/05/13
גלית לום רב
אין מס שבח. עדיף לתת לדברים ביטוי כבר בהעברה וברישום בטאבו כדי לעגן את זכויותיך שגם שוכר פוטנציאלי ידע שעליו להעביר לך חלקך ושלא יוכל צד ג' כלשהו לטעון שלא מגיע לך כלום. מה אם הבן ימכור את הדירה למשל ? מה לגבי נישואין ובן זוג (של הבן)? מומלץ שתסתייעי בעו"ד
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אין מס שבח. עדיף לתת לדברים ביטוי כבר בהעברה וברישום בטאבו כדי לעגן את זכויותיך שגם שוכר פוטנציאלי ידע שעליו להעביר לך חלקך ושלא יוכל צד ג' כלשהו לטעון שלא מגיע לך כלום. מה אם הבן ימכור את הדירה למשל ? מה לגבי נישואין ובן זוג (של הבן)? מומלץ שתסתייעי בעו"ד
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2 פינוי בינוי
מדלן
27/05/13
בוקר טוב !
בבניין שלנו 2 כניסות , בכל כניסה 8 דיירים = ס"ה 16 דיירים .
הסכמנו על פינוי בינוי ולהלן שאלתי :
אני גרה בדירה 1 קומה ראשונה מעלי 3 קומות ובס"ה 4 קומות בכל כניסה .
לכן רציתי לשאול איזה קומה אני אמורה לקבל בבניינן שיוקם ?
יוער, כרגע הקומה הרביעת היא הגרועה ולאחריה השלישית מאחר ואין מעלית בבניין . לכן אם הכוונה לקבל דירה חלופית על פי סדר הקומות
הקומה הראשונה בא אני מתגוררת היא הנפגעת העיקרית מאחר וזו תהיה הקומה הגרועה , הכוללת גם תשלום למעלית וגם יתווספו בנוסף ל-3 הקומות שמעלי עוד 6 קומות .
מבקשת הבהרות אם אפשר כיצד פותרים סוגיה מעין זו , מה אומר החוק .
מודה מקרב לב
יום טוב לכם .
בבניין שלנו 2 כניסות , בכל כניסה 8 דיירים = ס"ה 16 דיירים .
הסכמנו על פינוי בינוי ולהלן שאלתי :
אני גרה בדירה 1 קומה ראשונה מעלי 3 קומות ובס"ה 4 קומות בכל כניסה .
לכן רציתי לשאול איזה קומה אני אמורה לקבל בבניינן שיוקם ?
יוער, כרגע הקומה הרביעת היא הגרועה ולאחריה השלישית מאחר ואין מעלית בבניין . לכן אם הכוונה לקבל דירה חלופית על פי סדר הקומות
הקומה הראשונה בא אני מתגוררת היא הנפגעת העיקרית מאחר וזו תהיה הקומה הגרועה , הכוללת גם תשלום למעלית וגם יתווספו בנוסף ל-3 הקומות שמעלי עוד 6 קומות .
מבקשת הבהרות אם אפשר כיצד פותרים סוגיה מעין זו , מה אומר החוק .
מודה מקרב לב
יום טוב לכם .
תמ"א 38 / 2 קומה שאליה עוברים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
28/05/13
שלום לך
זה נתון למשא ומתן. מקווה בשבילך שעוד לא חתמתם . את יכולה לפנות אלי בשאלות גם דרך פורום תמ"א 38.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
זה נתון למשא ומתן. מקווה בשבילך שעוד לא חתמתם . את יכולה לפנות אלי בשאלות גם דרך פורום תמ"א 38.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תווך בקנית דירה מכונס נכסים
amd111
27/05/13
שלום רב , באמצע חודש דצמבר בעקבות מודעה באתר יד2 של נכס שהייתי מעוניין בו פניתי למתווך שפרסם את המודעה. ראיתי את הנכס ,אהבתי ורציתי להתקדם. תוך כדי התהליך המתווכים ציינו שבעל הדירה נמצא בחובות ויש עיקולים על הדירה, אבל ניתן למכור את הדירה ללא "כונס נכסים" שצריך רק "אישור בית המשפט". התקדמנו וחתמנו על זכרון דברים חד צצדי אצל עו"ד וחתמתי על טופס דמי תווך.הזמן עבר ולא קרה כלום,לא קיבלתי שום תשובות הגיוניות, לא מהעו"ד ןלא מהמתווך וכל העסקה בעצם נתקעה.בסביבות חודש מרס נודע לי במקרה שהדירה מפורסמת ע"י "כונס נכסים"(המתווך לא ידע).פה הבנתי שהעיסקה כפי שתוכננה מלכתחילה לא תצא לפועל.פניתי לכונס נכסים ללא עזרתו של המתווך, זכיתי בהתמחרות וכרגע מחכה לאישור בית המשפט.השאלה שלי היא האם המתווך הוא הגורם היעיל במקרה זה ? והאם מגיע לו לקבל דמי תווך? (לאחר פירסום המודעה ע"י כונס נכסים כמעט ולא הייתי בקשר עם המתווך אך הוא טוען שמגיע לו לקבל דמי תווך )לתשובתך אודה.תודה מראש.
דמי תווך דירה מכינוס
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
28/05/13
שלום רב
צריך ראות מה חתמתם. על פניו יוכל לטעון שאם לא הוא לא היית מגיע לדירה ולא היית חותם מה שנחתם. צריך לבדוק מה היה בדיוק. קיימת גם אפשרות שהמתווך לא פעל בהתאם לכלל חובותיו כלפיך בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין וכל דין
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
צריך ראות מה חתמתם. על פניו יוכל לטעון שאם לא הוא לא היית מגיע לדירה ולא היית חותם מה שנחתם. צריך לבדוק מה היה בדיוק. קיימת גם אפשרות שהמתווך לא פעל בהתאם לכלל חובותיו כלפיך בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין וכל דין
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מקורית לגבי רכישת חניה בבנין משותף
עידן
26/05/13
שלום, אני בעל דירה בבנין בו יש מספר חניות שצמוד לדירות בבניין, לדירתי שלי אין חניה צמודה, ברצוני לקנות חניה מדייר אשר לו יש 2 חניות בבניין, האם אני כרוכש אשלם מעבר לאיקס שקלים שאסגור עם בעל הדירה(חניה) איזשהו תשלום נוסף כמו מס שבח או מס אחר/נוסף? עדכון תשריט בית משותף וכו'? .האם צפויות בעיות מצד הרשויות, או שהכל מהיר וקצר מול הטאבו?אם צריך, דירתי נרכשה לפני כשנה בסכום של 700 אלף שח הערכת שמאי היא 900 שח... תודה רבה,
רכישת חניה עסקה במקרקעין
עו"ד שזר תומר
27/05/13
מכירת חניה בין דיירים בבית משותף, נחשבת לעסקה במקרקעין לכל דבר החייבת בתשלומי מסים מתאימים כדוגמת מס שבח, ומס רכישה. ההסבר לכך הוא פשוט:
החניה מהווה חלק מהמקרקעין הידועים כבית משותף, ומאחר וכל פעולה במקרקעין נחשבת לעסקה (למעט אלו שהוגדרו בחוק שלא נחשבות לעסקה כגון הורשה או העברת מקרקעין אגב גירושין), הרי שגם מכירת או רכישת חניה בבית משותף, תחשב לעסקה במקרקעין החייבת במסים.ויש להדגיש, מאחר ואין מדובר בדירה אלא רק בחלק מקרקעין המוצמד לדירה, בעת מכירה/רכישה של חניה במנותק מהדירה עצמה אליה היא הוצמדה, לא ניתן לקבל בגין עסקה ספציפית זו פטור מתשלום מסי המקרקעין.
יש לזכור כי מסי המקרקעין הן נגזרת של מחיר החניה ובמקרה של מס שבח – האם נוצר שבח בשווי החניה מרכישתה הראשונית ועד למכירתה כיום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
החניה מהווה חלק מהמקרקעין הידועים כבית משותף, ומאחר וכל פעולה במקרקעין נחשבת לעסקה (למעט אלו שהוגדרו בחוק שלא נחשבות לעסקה כגון הורשה או העברת מקרקעין אגב גירושין), הרי שגם מכירת או רכישת חניה בבית משותף, תחשב לעסקה במקרקעין החייבת במסים.ויש להדגיש, מאחר ואין מדובר בדירה אלא רק בחלק מקרקעין המוצמד לדירה, בעת מכירה/רכישה של חניה במנותק מהדירה עצמה אליה היא הוצמדה, לא ניתן לקבל בגין עסקה ספציפית זו פטור מתשלום מסי המקרקעין.
יש לזכור כי מסי המקרקעין הן נגזרת של מחיר החניה ובמקרה של מס שבח – האם נוצר שבח בשווי החניה מרכישתה הראשונית ועד למכירתה כיום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
בעל בית אשר הפר חוזה ובנה בשטח הגינה השכורה
אביה
26/05/13
שלום רב ,וערב טוב!!
אנו, פונים אליכם בעניין כואב ודחוף.......לפני 10 חודשיים שכרנו דירה עם גינה,ללא ידעתנו וללא הסכמתנו ,החל בעל הבית לבנות בגינה ולא הודיע לנו מראש במשך חודש וחצי ועדיין הוא בונה על אחת מהקירות של הבית ובכך חסם את חלונות הדירה,יתרה מכך הפך את כניסת הבית ורחבת הגינה השייכת לנו לאתר חפירות ,אנו סובלים מרעש נוראי עקב הבנייה אשר נמצאת ממש בתוך ביתנו,אין אפשרות לכניסת אוויר הרי החלונות חסומים,אין גינה הכל בורות,ואין פרטיות קבוצת עובדים נמצאים מבוקר עד ערב,פנינו לעייריה על מנת שיגדרו את השטח למען הבטיחות ושם להפתעתנו גילינו שמודבר באדם פורע חוק אשר הדירה אינה שייכת לו ובנה אותה ללא היתר בנייה ואילו אותנו העייריה אמרה שהיא תצטרך לפנות אותנו עקב צו הריסה עתידי שיהיה למבנה שהושכר לנו,בנתיים העייריה ההוציאה לבעל הבית צו סגירת עבודה זמני,אני בחודש ה9 להריוני וכל המצב הזה הביא לעוגמת נפש ולחץ בלתי נסבל,אנו אמורים לחפש דירה??כי הם לא יחזירו את המצב לקדמותו,איך עלינו לפעול חיינו נפגעו משמעותית,למי עלינו לפנות,הוא רמס את חיינו,ובנתיים מאיתנו,אנא עזרה???.תודה מראש:)))
אנו, פונים אליכם בעניין כואב ודחוף.......לפני 10 חודשיים שכרנו דירה עם גינה,ללא ידעתנו וללא הסכמתנו ,החל בעל הבית לבנות בגינה ולא הודיע לנו מראש במשך חודש וחצי ועדיין הוא בונה על אחת מהקירות של הבית ובכך חסם את חלונות הדירה,יתרה מכך הפך את כניסת הבית ורחבת הגינה השייכת לנו לאתר חפירות ,אנו סובלים מרעש נוראי עקב הבנייה אשר נמצאת ממש בתוך ביתנו,אין אפשרות לכניסת אוויר הרי החלונות חסומים,אין גינה הכל בורות,ואין פרטיות קבוצת עובדים נמצאים מבוקר עד ערב,פנינו לעייריה על מנת שיגדרו את השטח למען הבטיחות ושם להפתעתנו גילינו שמודבר באדם פורע חוק אשר הדירה אינה שייכת לו ובנה אותה ללא היתר בנייה ואילו אותנו העייריה אמרה שהיא תצטרך לפנות אותנו עקב צו הריסה עתידי שיהיה למבנה שהושכר לנו,בנתיים העייריה ההוציאה לבעל הבית צו סגירת עבודה זמני,אני בחודש ה9 להריוני וכל המצב הזה הביא לעוגמת נפש ולחץ בלתי נסבל,אנו אמורים לחפש דירה??כי הם לא יחזירו את המצב לקדמותו,איך עלינו לפעול חיינו נפגעו משמעותית,למי עלינו לפנות,הוא רמס את חיינו,ובנתיים מאיתנו,אנא עזרה???.תודה מראש:)))
תביעה כנגד בעל דירה שהפר חוזה
עו"ד שזר תומר
26/05/13
זהו אחד המקרים שאין ברירה, ואתם זקוקים להתערבות של עו"ד.
הדרך היא להתריאה בכתב+לאחר מכן להגיש תביעה על המצב (בתקווה שיש ממי לגבות).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הדרך היא להתריאה בכתב+לאחר מכן להגיש תביעה על המצב (בתקווה שיש ממי לגבות).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה- למה הכוונה בדירה יחידה
שוני
26/05/13
אודה לכם ליעוץ.
אני מוכרת את הדירה שלי וקונה אחרת. בתוקף צו ירושה של אבי יש לי גם 12.5% בדירה ב' + 12.5% בדירה ג' שאמי גרה בה (הסבר: אמי נשארה עם 75% של הדירות שהיו לה יחד עם אבי, ולי ולאחותי יש ביחד 25% בכל דירה). שאלתי - האם אשלם מס רכישה כאילו שיש לי דירה אחת, או שיתחשבו גם בחלקים שיש לי בשתי הדירות האחרות ואז אצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר ?
אני מוכרת את הדירה שלי וקונה אחרת. בתוקף צו ירושה של אבי יש לי גם 12.5% בדירה ב' + 12.5% בדירה ג' שאמי גרה בה (הסבר: אמי נשארה עם 75% של הדירות שהיו לה יחד עם אבי, ולי ולאחותי יש ביחד 25% בכל דירה). שאלתי - האם אשלם מס רכישה כאילו שיש לי דירה אחת, או שיתחשבו גם בחלקים שיש לי בשתי הדירות האחרות ואז אצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר ?
מס רכישה - האם זו דירה יחידה?
עו"ד שזר תומר
26/05/13
שאלה יפה - צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק.
על פניו - זו לא תחשב כדירה יחידה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
על פניו - זו לא תחשב כדירה יחידה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת נכס לפני 30 שנה
ירון
26/05/13
שלום רב,
אבי רכש חנות לפני כ-20 שנה אך לא העביר את זכויותיו והחנות עדיין רשומה על שם המוכר. חוזה המכר אבד ואנו לא מוצאים אותו. אנו מכירים את המוכר והוא אינו מכחיש שמכר לנו ואף מוכן לחתום על כל מה שצריך. שאלתי היא האם מספיק להחתים את המוכר והקונה על תצהירים או שצריך צו מבית משפט או אולי דרך אחרת? נא עזרתכם
אבי רכש חנות לפני כ-20 שנה אך לא העביר את זכויותיו והחנות עדיין רשומה על שם המוכר. חוזה המכר אבד ואנו לא מוצאים אותו. אנו מכירים את המוכר והוא אינו מכחיש שמכר לנו ואף מוכן לחתום על כל מה שצריך. שאלתי היא האם מספיק להחתים את המוכר והקונה על תצהירים או שצריך צו מבית משפט או אולי דרך אחרת? נא עזרתכם
רכישת נכס חנות
עו"ד שזר תומר
26/05/13
צריך עו"ד...
שיחשוב כיצד ניתן לעשות את העסקה, שהרי היא חייבת דיווח לרשות המיסים... האם דווחה? אם לא - יש על זה השלכות.
זה לא מקרה פשוט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שיחשוב כיצד ניתן לעשות את העסקה, שהרי היא חייבת דיווח לרשות המיסים... האם דווחה? אם לא - יש על זה השלכות.
זה לא מקרה פשוט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עזיבת דירת מרתף לפני סוף חוזה
ארתור
26/05/13
שלום, אני ובת זוגתי מתגוררים בדירת מרתף, הודענו לשוכרת חודש וחצי לפני כי אנו מעוניינים לעזוב, השוכרת דורשת שייכנס דייר אחר לפני שנפנה את הדירה, אנו עוזרים לחפש דייר אך מתעקשים לצאת מהר ככל האפשר מכמה סיבות: 1. טחב ועובש כבד בדירה 2.רטיבות בקירות ועובש בקירות 3. סתימות והפסקות חשמל חוזרותכמו כן אני רוצה לציין כי על פי מיטב ידיעתי יחידות כאלו אינן חוקיות להשכרה. האם אפשר לבטל חוזה שכירות זה? האם ניתן לתבוע את השוכרת?
הפרת הסכם על ידי משכיר של דירה
עו"ד שזר תומר
26/05/13
צריך לבדוק את המקרה.
ברמת העקרון - באם הדירה לא ראויה למגורים, ניתן בסיטואציה מסויימת לבטל את ההסכם.
ניתן אף לתבוע פיצויים.
יש לבדוק את הפרות ההסכם של בעל הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ברמת העקרון - באם הדירה לא ראויה למגורים, ניתן בסיטואציה מסויימת לבטל את ההסכם.
ניתן אף לתבוע פיצויים.
יש לבדוק את הפרות ההסכם של בעל הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת מגרש
מני
26/05/13
שלום, רציתי לשאול מה המס (בעיקר שבח) שמשלמים על מכירת מגרש פרטי לבניה של וילה אחת בת"א. והאם הדבר שונה אם אני מעביר את זה לבן שלי במתנה והוא מוכר את המגרש? תודה מראש
כיצד מחושב מס שבח ?
עו"ד שזר תומר
26/05/13
מס שבח הוא מס פונקציונלי שמשתנה ביחס לנתונים שאתה מוסר - מתי קנית? בכמה? האם יש שינוי תב"ע (זה משפיע על היטל השבחה ולא מס שבח).
צריך לבדוק את הנתונים הללו לעומק.
ממליך לך לפנות לעו"ד לצורך תכנון מס נכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את הנתונים הללו לעומק.
ממליך לך לפנות לעו"ד לצורך תכנון מס נכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת דירה על שם האשה
אייל
26/05/13
שלום.יש ברשותי דירה שרכשתי עוד לפני הנישואים והיא רשומה מן הסתם רק על שמי.רציתי לדעת האם ניתן לרכוש דירה שנייה על שם אישתי בכדי להיפטר ממס רכישה של דירה שנייה או כדי לא לשלם את המס המתוכנן למשפרי דיור במקרה שנחליף את הדירה?תודה
מס רכישה במקרה שלבן זוג יש דירה קודמת
עו"ד שזר תומר
26/05/13
מכיוון שלרעייתך יש כבר דירת מגורים, הרי שרשות המיסים רואה בכם תא משפחתי אחד - ולכן דירה זו תחושב עבור שניכם דירה שניה (גם אם זו רק דירה ראשונה עבורך).
יחד עם זאת - קיים פס"ד - פס"ד פלם - שבו קבע בית משפט כי בתנאים מסויימים, בהם הוכיחו בני הזוג הפרדה רכושית ביניהם - ניתן לערוך חישוב שונה.
נראה לי כי אתם זקוקים ליעוץ מיסוי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יחד עם זאת - קיים פס"ד - פס"ד פלם - שבו קבע בית משפט כי בתנאים מסויימים, בהם הוכיחו בני הזוג הפרדה רכושית ביניהם - ניתן לערוך חישוב שונה.
נראה לי כי אתם זקוקים ליעוץ מיסוי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור ממס רכישה לנכה
עו"ד שזר תומר
26/05/13
להלן רשימת הזכאים:
נכים
נכה בעל נכות רפואית לצמיתות בדרגת 100%;
נכה של 90% בשל צבירת נכויות באיברים שונים;
נכה בעל אי-כושר השתכרות שנקבעה לו דרגת נכות של 75% על ידי הביטוח הלאומי, לצמיתות;
נכה קטוע יד או רגל בעל דרגת נכות של 50%, לצמיתות;
נכה תאונת דרכים בעל 50% לפחות לצמיתות;
נכה על פי חוק נכי רדיפות הנאצים בעל דרגת נכות של 50% לפחות לצמיתות.
נכה על פי חוק הנכים או חוק המלחמה בנאצים, בעל דרגת נכות של 19% לפחות;
נפגע פעולות איבה שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 19% לפחות;
בני זוג שרוכשים דירה למגוריהם, ורק אחד מהם נכה, זכאים שניהם למס מופחת.
נכים ובני משפחות שכולות, כאמור, זכאים להקלה בתשלום מס רכישה בשל רכישת דירה למגוריהם, ויחויבו בשיעור 0.5% משווי הדירה הנרכשת. זכות זו ניתנת פעמיים בחיים בלבד
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נכים
נכה בעל נכות רפואית לצמיתות בדרגת 100%;
נכה של 90% בשל צבירת נכויות באיברים שונים;
נכה בעל אי-כושר השתכרות שנקבעה לו דרגת נכות של 75% על ידי הביטוח הלאומי, לצמיתות;
נכה קטוע יד או רגל בעל דרגת נכות של 50%, לצמיתות;
נכה תאונת דרכים בעל 50% לפחות לצמיתות;
נכה על פי חוק נכי רדיפות הנאצים בעל דרגת נכות של 50% לפחות לצמיתות.
נכה על פי חוק הנכים או חוק המלחמה בנאצים, בעל דרגת נכות של 19% לפחות;
נפגע פעולות איבה שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 19% לפחות;
בני זוג שרוכשים דירה למגוריהם, ורק אחד מהם נכה, זכאים שניהם למס מופחת.
נכים ובני משפחות שכולות, כאמור, זכאים להקלה בתשלום מס רכישה בשל רכישת דירה למגוריהם, ויחויבו בשיעור 0.5% משווי הדירה הנרכשת. זכות זו ניתנת פעמיים בחיים בלבד
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
