פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צו הריסה לבנייה בלתי חוקית וללא היתר
צו הריסה
משה שלום,
חסרים לי פרטים כדי להשיב להודעה, נדרש לי השתשלות יותר ספציפית ואף לראות את המסמך.
י
האם סעיף 58 א בחוק המקרקעין הוא חוק קוגנטי?
שיפוצים בבית משותף שהוכרז כמבנה מסוכן
דנה שלום,
מדובר בשאלה רחבה. תחילה יש להבין מה המשמעות של מבנה מסוכן, ייתכן אפילו להתייעץ עם גורמי מקצוע רלוונטיים (מהנדס וכו').
ברמת ההתנהלות כבית משותף יש לבחון זאת האם מדובר בשיפור או בשמירה על הקיים. מענה בשאלה הזו רלוונטי לרוב הנדרש לצורך ביצוע התיקון. כי על פי החוק, לא יהיה תוקף להחלטה המטילה חוב על דייר שהוא לא הסכים להם. לעומת שיפור שאז נדרש אחוז בהתאם לחוק.
לגבי החלוקה בהוצאות- זאת על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין.
בהעדר תשלום ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין.
בהצלחה
ויכוח על מכירת דירה בירושה
מכירת דירה ע"י יורשים בהעדר הסכמה
שלום מיקי,
תמיד כדאי לפעול בהסכמה, לכן כדאי לך להבין מדוע אחותך רוצה למכור את הדירה ולראות אם תוכלו להגיע לפתרון שיהיה מקובל על שניכם.
ככל שלא תגיעו להסכמות, אחותך עשויה להגיש כנגדך תביעה לפירוק השיתוף בדירה, ובמסגרתה יורה בית המשפט, ככל הנראה, על מכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית חנות מכולת בבניין מגורים אשר לא יועד גם למסחר
רצינו לדעת מה החוק קובע במי שפתח חנות מכולת בבניין מגורים בניגוד להסכמת הדיירים,
ומה הם האפשרויות להתנהלות מבחינה חוקית?
תודה!
בנית חנות מכולת בבניין מגורים אשר לא יועד גם למסחר
שלום ישראל,
ככל שבעל המכולת לא קבל היתר לשימוש חורג ניתן לפנות לועדה המקומית ולדרוש ממנה להפסיק את השימוש האסור בנכס.
ככל שניתן אישור לשימוש חורג ניתן לפעול כנגד מטרדים שגורם העסק ולעניין זה כדאי לפנות לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית בגינת הבניין השטח המשותף
סוכה זמנית בחצר הבית המשותף
שלום ענת,
הקמת סוכה לתקופה קצרה ומוגבלת של מספר איננה נחשבת "בניה".
ניתן לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר, שאיננו מונע שימוש דומה מבעלי הדירות האחרות, ובלבד שלא נגרמים לבעלי הדירות האחרים נזק או מטרד.
הצעתי היא לפנות לבעלי הדירות מראש על מנת למנוע התנגדות או הפרעה לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה יחידה בהליך תמא חיזוק
ומה בנוגע להיטל השבחה האם יחוייב?
מכירת דירה תוך כדי פרוייקט תמ"א 38
יגאל שלום,
הדבר אפשרי ואוליי יש לבדוק כי עומדים בהוראות חוק מיסוי מקרקעין (סעיף 49לו'1 לחוק מיסוי מקרקעין).
איחור במסירת דירה
הקבלן מתחמק מלשלם..., דייר בבניין שתבע בבית משפט לתביעות קטנות נדחה בטענה שהקבלן עשה כל מה שביכולתו (יכול להיות שגם הוכיח את זה). השאלה אם יש לי גם מה לנסות לתבוע? ואם כן מה לטעון על הטענה הזאת?
תודה רבה מראש! נתנאל.
תביעה בגין איחור במסירה
נתי שלום,
לשאלתך האם לתבוע או לא כי קיים פסק דיןן אחר, אין תשובה חד משמעית וזאת מהטעם שאיני מכירה מה היו עובדות פסק הדין, העילות ומה נפסק.
כדי לתת ייעוץ מקיף יש לבדוק את המסמכים ולהכיר את העובדות.
בהצלחה
קבלן חסם גישה לאינטרנט סיבי
נכנסתי לשכירות בתל אביב, וקבעתי התקנה של אינטרנט סיבי, כיוון שלפי חברת האינטרנט התשתית קיימת. בהגעת הטכנאי, הוא שם לב שאין לו אפשרות להעביר את הפייבר הקיים כי הקבלן שביצע את התמא38 לא מזמן, חסם את המעבר כנראה בגלל עצלנות. האם יש מה לעשות בנידון? דיברתי עם החברת ועד בית/ניהול והם לא מוכנים לעשות משהו בנידון. על מי ניתן להפעיל לחץ?
אינטרנט סיבי בדירת מושכרת
אסף שלום,
ניתן לפנות למשכיר, ולבדוק מול איש מקצוע אם אכן זו הבעיה. ככל שמדובר בבעית תשתית המצריכה פתרון-יש להגיע להסכמות עם המשכיר מי יישא בנטל הכספי.
ברמה הרחבה יותר של מה הובטח על ידי הקבלן/ יזם שביצע את הפרוייקט- יש לבדוק זאת בחוזה.
בהצלחה.
העברה
זה נכון? 5%?
https://ecom.gov.il/counterspa/input/48/1/CivilAdministration_1_WithTikNum
אגרות רישום מקרקעין ביו"ש
שלום רב,
נכון, אגרות רישום מקרקעין ביו"ש נקבעו בתקנות.
אלה התקנות הרלוונטיות:
https://www.gov.il/BlobFolder/unit/real-estate-unit/he/PaymentReg.pdf
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יו"ש
יו"ש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה אגב גרושים
בהסכם גרושים הדירה הועברה על שמי.
שואלת איך אמור להופיע הרישום בטאבו?
מכר?
העברה אגב גרושים?
והאם יש הבדל מבחינת מסים כשארצה למכור
תודה רבה
העברה אגב גירושים
אורלי שלום,
העברה אגב גירושים אינה עסקה במקרקעין ולכן אין מס שבח ומס רכישה. המיסוי נדחה ולמועד המכירה על ידי בן הזוג שיבצע את המכירה בעתיד.
מבחינת אופן הרישום- יש צורך לצרף פסק דין, שטר מכר, אישור עיריה.
.
סכסוך ירושה על דירה
חוסר הסכמה בין יורשים ביחס לדירת מגורים
מיקי שלום,
אתם בעלים במשותף בנכס מקרקעין. יש להגיע להסכמות או לפרק את השותפות, קיימת גם אפשרות ששותף ימכור את חלקו אלא שזה ישים באופן מוגבל.
במקרה זה קיימות מספר חלופות ומוצע לפנות לייעוץ מתאים על מנת לבחון את החלופות ואת המשמעויות של כל אחת מהן.
בהצלחה
איזו עיר
האם ברמלה או בירושלים?
לאיזה משרד אזורי הנכס משוייך
רונה שלום,
ראי בפרטי הקישור הנ"ל תשובה לשאלתך
https://www.gov.il/apps/taxes/taxes/#/kabalat-kahal/he
בהצלחה
תוספת מס רכישה על הסבסוד
לפני מספר שנים רכשתי מגרש בנה ביתך מהמנהל. על המגרש היה סבסוד. על פי החוזה עם המנהל בעת העברת הזכויות במכירת המגרש אצטרך להחזיר את הסבסוד שקיבלתי. האם מס הכנסה יכולה לחייב אותי גם בתשלום תוספת למס הרכישה על חלק המסובסד בנוסף למס רכישה שכבר שולם?
תוספת מס רכישה על הסבסוד
אלי שלום,
ניתן לפנות בשאלה לפורום דיני מסים.
קרן חניה – פיצול דירה
כחלק מתהליך ההסדרה אני צריך להראות שיש לי חניה שלישית עבור הדייר בשטח המגרש שלי.
אני מצליח להכניס רכב שלישי למגרש שלי ללא כל בעיה, בתהליך הגשת הבקשה קיבלתי אישור ממחלקת תנועה של העירייה שהם מקבלים את החניה השלישית, הועדה החליטה שלא לקבל את החניה השלישית בטענה שיש בעיה עם זווית כניסת הרכב אל החניה.
האם יש תנאים לאיך הרכב נכנס ויוצא מהחניה ? לדוגמא במקרה שלי אני חייב להוציא את הרכב שלי על מנת שהדייר יוכל להיכנס/להוציא את הרכב שלו מהחניה. ...
איפה אפשר לקרוא על זה ?
סידורי חניה
קרן שלופ,
מוצע לפנות להתייעצות עם יועץ תנועה או כל מומחה אחר מתאים למתן חוות דעת בנושא.
ניתוק מים וחשמל לשוכר שהפר הסכם
רציתי לשאול לגבי סעיף בחוזה שכירות המאפשר למשכיר לנתק את הנכס ממים וחשמל במקרה שבו השוכר הפר את ההסכם. האם סעיף כנ"ל הוא חוקי? אני מוצא מספר מקורות שאוסרים על כך דרך עשיית דין עצמי, אך לא ברור אם דבר כזה הוא חוקי כחלק מחוזה או לא.
תודה רבה מראש,
דור
עשיית דין עצמי של משכיר כלפי שוכר
דור שלום,
בפסיקה שניתנה לאחרונה נקבע כי עשיית דין עצמי כגון החלפת מנעולים אינה חוקית שכן מדובר בעשיית דין עצמי חלף פניה לערכאות. זאת ועוד, נקבע כי סעיף מעין זה אינו סעיף חוקי.
שצ"פ
ומה המקור החוקי למענה זה?
אין באתר זה פורום תכנון ובניה.
שצ"פ
שלום רונן,
הדבר אפשרי רק אם הוא תואם את התכנית החלה במקום (או תוכנית חדשה, ככל שתאושר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר בזמן תיווך
שאלה מקצועית.. הגיע אליי מתווך והסכמתי לחתום חוזה על סכום מסויים לאותו זמן.
המחירים עלו באופן דרסטי בכל העיר.. האם אני יכול לעלות את המחיר של הנכס שלי למרות שחתמנו על מחיר אחר או שזה נחשב הפרת חוזה?
העלאת מחיר הדירה לאחר חתימת הסכם שירותי תיווך
שלום רב,
האם מחיר הדירה נקבע בהזמנה לקבלת שירותי תיווך? האם לא הוגדר טווח מחירים?
האם מחיר הדירה צויין כהתחייבות.
בכל אופן ככל והסוגיה לא תיפתר מול המתווך. יש לבחון את ההסכם שנחתם בהיבטי של דיני החוזים.
דירה על שם ילד בוגר נכה
רכישה דירה עבור ילד בוגר נכה
שלום רב,
השאלה מכילה מספר רבדים שיש לתת עליהם את הדעת, בעלי משמעות לרכישה.
ככלל אדם כשיר לפעולות משפטיות אלא אם זו נשללה ממנו ( חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות) ולכן נתוני השאלה לבדם לא מספיקים למתן מענה.
בהצלחה
שטח דירה בטאבו לא נכון
בבניין משותף, שטח של חלק מהדירות הרבה יותר גדול ממה שכתוב בטאבו.
מי אחראי להביא מודד מוסמך? בעל הדירה או ועד של הבניין?
אם בעל הדירה לא מסכים להביא מודד, האם הועד יכול לעשות את זה?
תודה
מי אחראי למדוד שטח דירה
רמי שלום,
חסרים בשאלה נתונים, מדוע נדרש למדוד את הדירות. מדוע אתם מניחים כי השטח גדול יותר ממה שרשום בטאבו ומה הרלוונטיות של זה?
רכישת דירה בדיור
מקווה שתוכלו לענות לי
בדיור הציבורי מסתיים מכר הבתים ב31.12.22 אם הגשתי עכשיו בקשה לקנות וזה תהליך ארוך שאולי יעבור את ה31.12 אך אני כבר בתוך התהליך האם זה לא יעצור אותם מלמנוע מאתנו לרכוש את הדירה?
תודה
רכישת דירה בדיור ציבורי
שלום,
חסרים פרטים בשאלה. כיצד מתקדםהמשא ומתן? האם ישנה זכאות, האם נבדקה הזכאות, מדוע יש עיכוב וכו'.
צק בנקאי שניתן מעו"ד לצורך שכירות
יש בבעלותי דירה אשר אני מתכננת להשכיר אותה. התקשרה אליי בחורה שהציגה את עצמה בתור עו"ד והסברתי לה את התנאים ע"מ לשכור ממני את הדירה. כאשר ביקשתי ממנה צק בנקאי או לחלופין ערבות בנקאית בסך 3 חודשי שכירות נאמר לי על ידה שאין באפשרותה לתת זאת מכיוון שהיא עו"ד ובגלל שהיא נותנת צק בנקאי היא עלולה לאבד את רשיון העו"ד שלה וגם לסבך אותה.
האם הדבר הזה נכון או שהיא סתם ממציאה תירוצים?
אודה לתשובתכם
נועה.
שיק בנקאי כבטוחה עבור הסכם שכירות
נועה שלום,
לא ברור מה מקור התשובה שקיבלת. מציעה לקבל הסבר ברור יותר.
הטל השבחה והקלות
היטל השבחה והקלות
שלום מירון,
לצערי אין פטור מהיטל השבחה לנכים (למעט לעניין הנגשה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה לחניה
האם ניתן לערוך הסכם זיקת הנאה - זכות מעבר להולכי רגל וכלי רכב- הכוללת גם חניה על רצועת שטח זיקת ההנאה.
תודה
זיקת הנאה
דוד,
לא ברור לי מהשאלה האם מדובר בחניה פרטית, שתוצמד לדירה ? לצד זכות מעבר בצד החניה, או האם זכות מעבר תהיינה בשטח החניה?
מס רכישה/שבח דירה שנייה
יש לי דירה יחידה שנרכשה בחודש 06/2022 . עכשיו אני רוצה לרכוש דירה נוספת שתהיה דירתי השנייה. אני רוצה להתחייב למכור את דירתי הראשונה בתוך 18 חודשים כדי לא לשלם מס רכישה על דירתי השנייה. איך נספרים 18 החודשים ממתי? האם הפטור ממס רכישה חל רק לאחר החזקה בדירה הראשונה 18 חודשים , או האם ניתן לרכוש דירה נוספת ולספור 18 חודשים מיום רכישת הדירה הראשונה.
רכישת דירה נוספת במדרגות דירה יחידה.
מיכאל שלום,
ניתן לרכוש דירה נוספת במדרגות דירה יחידה ואולם בכפוף להתחייבות למכירת הדירה הראשונה תוך 24 חודשים ממועד הרכישה. 24 חודשים נספרים ממועד הרכישה של הדירה הנוספת.
יש לשים לב כי כדי לקבל פטור אודות הדירה הראשונה יש לעמוד במספר קריטריונים בין היתר של 18 חודשים.
בהצלח
