פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זיקת הנאה
יש לי בנסח טאבו זיקת הנאה לטובת השטח שלי מהשטח הצמוד למעבר עם רכב ( אני מגרש אחורי)
השכן גידר את השטח ולא מוכן לפנות.
אני בשלב סופי של אישורי תוספת בנייה, בהתחלה העירייה אמרו שיטפלו ועכשיו הם טוענים שזה אינטרס פרטי ולא ציבורי לכן עלי לפעול לבד.
תשובה רשמית שקיבלתי מהעירייה הם אומרים שאני צודק והם רואים זאת בחומרה אבל עקב זה שזה אינטרס פרטי הם לא יטפלו ועלי לפנות עצמאית לעו"ד ולטפל עצמאי
אני לא מבין גם שאני בונה פרגולה/בריכה או כל דבר בשטח שלי האינטרס הציבורי של זה?
מה ההבדל בין 2 הדברים?
תודה מראש
זיקת הנאה
שלום ישי
זיקת הנאה היא זכות קניינית ולעיריה אין סמכות לפעול לאכיפתה.
דיני התכנון והבניה מעניקים סמכויות לועדות המקומיות ומכוחן הן פועלות למניעת עבירות בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס
חישוב מס
שלום רב,
במכירת דירה יחידה בסכום הגבוה מתקרת הפטור, מחושב מס השבח לגבי הסכום העולה על התקרה בלבד.
כדי לחשב את סכום המס כדאי להעזר במחשבון יעודי, ובכל מקרה יש להתיחס למועדי הרכישה והמכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושלים
אני גר בירושלים בבית ערבי שעדיין מקושר לחברת עמידר אבל אמור להעביר לטאבו.
לפני כ-15 שנה שכן אחד הפך את מחסנו לדירה ופיצל את דירתו ל-2 יחידות נפרדות. הגשתי תלונה לבית משפט השלום. באוקטובר 2013 השופט אישר כי המחסן הוא מחסן ולא מקום למגורים והורה לנתבע:
1) להחזיר את המחסן למצב הקדמותו
2) להפסיק את פיצול הדירה.
לפני שבועיים גיליתי כי באוגוסט 2012 חברת עמידר קיימה עדכון לתשריט של הבניין, ובו המחסן רשום כדירה!
זה לא בהתאם פסקי הדין של בית משפט השלום ובית המשפט המחוזי. שלחתי מכתב רשום לחברת עמידר בבקשה לתקן את התשריט הרשום אצלם. ע"ד של חברה עמידר סירבה לעשות כך.
על פי דבריה של ע"ד של חברת עמידר התשריט הנ"ל לא לרישום בטאבו, ע"ד של עמידר טוענת כי יהיה בזמן העברת הבניין לטאבו עדכון חדש לתשריט על פי המצב הנוכחי.
השאלות שלי הם:
1) מה לעשות לאכוף את חברת עמידר לרשום את המחסן כמחסן ולא כדירה.
2) מתי להתחיל את ההליך? עכשיו או בזמן העברת הבניין לרישם בטאבו?
תודה מראש
נייד: 0546817505
רישום בית משותף בניגוד לקבוע בפסק דין
שלום רב,
כדאי להתחיל כבר עכשיו בהליכים על מנת למנוע את רישום הבית המשותף באופן מנוגד לפסק הדין שהתקבל.
מומלץ לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות מסמכים המתייחסים לשינויים שארעו לאחר קבלת פסק הדין, ליעוץ והמלצה בדבר דרכי הפעולה העומדות בפניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – לבעל דירה נוספת
אם יש ברשותי עוד דירה, האם החישוב שונה?
אנא הסבירו את אופן החישוב לבעל דירה נוספת. (50% בעלות על דירה נוספת)
מס שבח - לבעל דירה נוספת
שלום רינה,
אין שוני בחישוב מס השבח כאשר קיימות מספר דירות נוספות,
לכל דירה שתמכר יחושב מס השבח בהתאם לנתוניה (25% על ההפרש בין מחיר מכירת הדירה למחיר רכישתה, בניכוי הוצאות). ככל שנמכר חלק מדירה מכפילים את התוצאה הנ"ל בחלקי הבעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מחזיקים בארנונה
אימי נפטרה בינתיים. כיצד ניתן להעביר תשלום הארנונה לידי השוכרים אם אין עדיין צו ירושה.
העברת מחזיקים בארנונה
שלום מיקי,
במרבית המקרים די בהודעה וחתימה של השוכרים על טופס הבקשה לשינוי מחזיק הנכס.
אם גם זה לא יועיל, אני ציעה שתודיעו לעיריה במכתב רשום ובצרוף חוזה השכירות החתום על חילופי המחזיקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עריבים לחוזה שכירות
1. (מלבד בכתב העריבות ) בסוף החוזה אצלי יש מקום ספציפי ליד חתימת השוכר , גם לחתימת הערב. האם זה מספיק או שרצוי לדרוש ממנו שיחתום גם על כל אחד מדפי החוזה ?
2. בשטר החוב מופיע ש"אנו ערבים, ביחד ולחוד, ערבות אוואל לתשלום שטר זה ע"י עושה השטר. ערבותי זו תעמוד בתוקף עד לתום תקופת השכירות ואו האופציה ואו עד לפינוי המושכר ע"י השוכר (לפי המאוחר מביניהם)" במקרה שהשוכר פינה את הדירה , אך נשאר חייב כספים (למשל בגלל נזקים שהשאיר), האם גם אז ערבותם על השטר עדיין בתוקף ? (כי ה"מאוחר שבהם" - דהיינו פינוי המושכר , כבר חלף )
3. כשהערב חותם על גב השיק שהוא ערבבערבות אוואל לשיק זה . עד לפני מספר שנים שיק שלא כובד ע"י הבנק היה מוחזר השיק המקורי למפקיד עם חותמת שלא כובד. החל מלפני מספר שנים שיק שהופק ולא כובד ע"י הבנק, נשאר השיק בבנק , והמפקיד רק מקבל מהבנק מכתב מודפס שהשיק לא כובד ע"י הבנק. ואז אם נצרך לפנות להוצל"פ איך מוכיחים שהערב היה ערב לשיק זה ? (לא מקבלים צילום של השיק. וגם אם יתנו איך נוכיח שצילום החתימה הוא על השיק הזה ?
בתודה מראש מרדכי
ערבים לחוזה שכירות
שלום מרדכי,
לא ניתן לקבל יעוץ על סעיפים ספציפיים בחוזה בלא לקרוא את החוזה כולו ואת כתב הערבות.
לגבי השאלה השלישית נא פנה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
באמצע מכירת דירה התפוצצה העסקה. מכל מיני סיבות .
את העורכת דין שערכה את החוזה אני לא מכירה , רק דרך טלפון. אני לא חתומה על שום מסמך מולה. רק דיברנו על גובה שכר הטרחה . לאחר שההעסקה התפוצצה עורכת הדין טוענת כי עליי לשלם לה את שכ"ט למרות שהעסקה לא יצאה לפועל .
האם זה נכון ?
מה ההיגיון ? ואם תתפוצץ עסקה נוספת ?
אני לא חתומה בשום מקום , האם היא יכולה לחייב אותי או לתבוע אותי ?
בבקשה ייעוץ דחוף.
תודה
מכירת דירה
שלום נטלי,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
יחד עם זאת, ההגיון הוא שעורכת הדין בצעה עבורך עבודה ואין לך טענה שהעסקה התפוצצה בגללה, לכן למרות שהעסקה לא יצאה לפועל היא זכאית לשכר בגין עבודתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדל"ן
נדל"ן
שלום הירש
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת מיסוי
לפלוני יש דירה שגר בה
ובנוסף ירש את דירת הוריו ב 100 אחוז .
כעת פלוני מעוניין למכור את דירתו הפרטית שגר בה ( מדגיש , לא דירת הירושה ) ולקנות מיד בית אחר למגורים במחיר נמוך ממה שמכר .
האם חלים עליו תשלומי מס שבח במכירת דירת המגורים שלו שגר בהם ?
האם חלים עליו תשלומי מס רכישה ברכישת דירה ( שקנה לאחר שמכר את דירתו (
שאלת מיסוי
שלום עדי,
ככל שבעת מכירת דירת המגורים למוכר יש דירה שלמה אחרת יחוייב בעת מכירת דירת המגורים במס שבח אלא אם כן חלים התנאים לקבלת פטור דירת ירושה כאמור בסעיף 49ב (5).
כנ"ל לגבי מס רכישה ברכישת הדירה החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית תריסים
עכשיו בעל הבית לא מתכנן לשים תריסים בחלון החדש
יש מה לעשות בנידון?
בניית תריסים
שלום לאון,
אין חובה להתקין תריסים בחלונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטטוס בעלות על מרפסת גג
מבקש להתייעץ לגבי היתר למרפסת גג.
כמה פרטים מקדימים שייתכן וחשובים:
-לפני מס' חודשים רכשתי דירה בבניין מגורים בו שתי קומות (בניין משנות ה-90). רכשתי בקומה שנייה . קיימת הצמדה של מרפסת הגג (ישנו פתח שנפער בזמנו מהסלון שבדירה למרפסת הגג שהייתה כנראה בבחינת "בית משותף").
-הדירה במקור הייתה דירת מגורים ללא מרפסת הגג, אך לפני כ- 20 שנה הדיירים בדירה דאז בקשו היתר למרפסת.
-הדירה קיימת בטאבו כולל מרפסת הגג: הוצאתי נסח טאבו עדכני לאחר העברת הבעלות ובו מצויין דירה+. כמו"כ בהערות רשם המקרקעין מופיעה מרפסת לא מקורה והגודל שלה.
לא הופיעו הערות אזהרה בנסח העדכני.
-שמאות שהתבצעה בעבר (מטעם הבנק) קבעה כי המרפסת לא כלולה בהיתר בגרמושקה/נדרשת גרמושקה מאושרת וחתומה (למרות שהעברתי גרמושקה מהמוכר).
-הועלו ספקות שאולי לא התבצע בעבר הליך ההיתר מול העירייה מאחר ולא שולמו ההיטלים/התבצעו הבדיקות הנדרשות להכשרה זו/ המסמכים שנסרקו בארכיון העירייה לא עודכנו בשינוי/ נסרקו באופן חלקי ללא החתימה וכיוצ"ב.
-למרות הנ"ל השמאות הכלילה גם את המרפסת מבחינת שווי עם הורדת ערך קטנה יחסית, ככל הנראה בשל הפתח שנפער כנ"ל/ בשל עלות ההיתרים הנדרשים.
כאדם הפשוט לא ראיתי בעייתיות מיוחדת. בפרט שגם מבחינת העו"ד שליווה אותי ברכישה לא התעוררה בעייה מבחינת הנכס והוא כשיר מבחינתו לרכישה.
- קבלתי מהמוכר סכום צנוע מאוד במידה וקיים ספק לגבי ההיתר ולצורך עלויות של אדריכל וכו' עמ"נ להמשיך את הליך ההיתרים מול העירייה.
* השאלה האם עליי להיות מודאג בגין רכישה זו באשר למעמד המרפסת?
*האם עליי לגשת לעירייה עמ"נ לבדוק את קיום ההיתר, אם בכלל? או לא בהכרח?
המרפסת כאמור לא מקורה ואין בה בנייה כלשהי.
בפרוטוקול הוועדה משנת 2004 הופיעה החלטה ש"יש לאשר ולפעול כחוק לעניין חוסר חתימות בעלים וההיתר יינתן לאחר מילוי בהערות מנהל ההנדסה".
* האם ייתכן ואצטרך שוב לחדש את התהליך אישור המרפסת מבחינת הסכמת השכנים, הכשרה וכו' למרות הזמן הרב שעבר?
מתנצל על האורך ואודה לעצתכם המלומדת.
סטטוס בעלות על מרפסת גג
שלום גד,
מאחר שהמרפסת כלולה בנסח הטאבו אין ספק בשאלת הבעלות עליה.
עדיין יכול להיות מצב בו המרפסת נבנתה ללא שניתן לה היתר בניה.
מאחר שקיים ספק כדאי (והיה כדאי לעשות זאת לפני הרכישה) לברר את קיומו של היתר בניה ולפעול להסדרתו ככל שאיננו קיים.
קיומה של גרמושקה חתומה ע"י העיריה ובה נתוני ההיתר שניתן עשויה להעיד על כך שניתן היתר. כדאי גם לבדוק אם לתשריט הבית המשותף המתוקן ניתן אישור הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד בקומת קרקע
האם תכנית רובע 4 בתל אביב מאפשרת הקמת משרד בקומת קרקע (מדובר בבניין שעומד לעבור הריסה ובניה מחדש)
בנוסף - האם מרתף ללא היתר לשימוש עיקרי יכול לזכות את בעליו בדירת גן בתמורה, במסגרת פרוייקט הריסה ובניה על פי תכנית רובע 4?
תודה.
משרד בקומת קרקע
שלום מיכל,
לשאלה הראשונה יש לבדוק את הוראות התכנית רצוי באמצעות מתכנן.
לשאלה השניה נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגה גירושין
האם העברה פטורה ממס כי אגב גירושין? או חלוף השנים גרם לביטול הפטור?
כמובן שאיני מצפה לתשובה מוחלטת בלי עיון במסמכים.
אבל מצפה לתשובה עקרונית ממומחי הפורום.
אגב גירושין
שלום דן,
בכפוף לאמור בהסכם ובפסק הדין, ככל שההעברה נקבעה בהסכם גירושין שקבל תוקף של פסק דין זו העברה אגב גירושין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אמור לשלם על זה
מי אמור לשלם על זה
שלום מיטל,
להבנתי זהו בלאי טבעי של המזגן, ולכן העלויות חלות על המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמורה? מס?
נתן מתנה כספית ליורשים פוטנציאלים אחרים שלא ירשו לפי הצוואה.
האם זה יכול להתפרש כתשלום? הם לא ירשו לפי הצוואה
האם זה עשוי להיות עסקת מכר או דרך אחרת פה שעשויה לגרום למס?
דירת ירושה ומתנה ליורשים אחרים
שלום מרי,
צריך לבחון את כלל העובדות (מדוע קבלו היורשים הפוטנציאליים מתנה? האם יש קשר לזכויות בדירה? אולי למניעת התנגדות לצוואה?) על מנת לבחון את הטענה שמדובר בתשלום עבור זכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון חוק המכר
מתוך 80% האחרונים.
האם הקונה יכול להחליט איזה מתוך התשלומים יוצמד?
אני רוצה להחליט שהתשלום השני שלי יהיה החלק המוצמד.
והתשלום האחרון יהיה החלק שלא יוצמד.
אפשרי?
תיקון חוק המכר - הצמדה
שלום אודי,
על פי נוסח החוק ניתן להצמיד עד 50% מכל תשלום.
הקבלן לא רשאי להצמיד את התשלום השני במלואו למדד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה -מושע- שתי קומות עם בעלים שונים בכל קומה ,
בקומה הראשונה בבעלות אדם משפחה
בקומה השנייה בבעלות אדם אחד .
בגלל שהמבנה שוכן על אדמה במושע לא רשום בטאבו
מי הבעלים של הקומה הראשונה ומי הבעלים של הקומה השנייה
מה שמופיע בטאב ו גוש חלקה ושטח של אחד אחד .
בפועל לא ניתן לדעת איפה נמצא השטח של הבעלים בגלל המושע .
אין גם שירטוט .
השאלה איך מונעים בעיות בעתיד בעת שיעשו פרצלצייה
או שבבוא העת זה יטען'' זה שלי וזה יטען זה שלי ''
תודה
דירה -מושע- שתי קומות עם בעלים שונים בכל קומה
שלום דוד,
על מנת למנוע חילוקי דעות ולהסדיר את יחסי השיתוף במקרקעין ניתן לערוך הסכם שיתוף בין הבעלים ובו יוגדרו החלקים היחודיים שבבעלות כל אחד מהם ואופן ניהול המקרקעין המשותפים.
אפשרות אחרת היא רישום הבית כבית משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלים חדשים לדירה
מה קורה במקרה של החלפת בעלים בדירה שבדירה יש שוכרים שהחוזה שלהם מסתיים בעוד 6 חודשים. האם צריך לסכם עם הקונה לגבי השוכרים או להגיד להם שהם מסיימים את השהייה בדירה עם החלפת הבעלים.
מכירת דירה בה מתגוררים שוכרים
שלום משה,
בהעדר הוראה אחרת בהסכם השכירות, זכויות השוכרים אינן נפגעות מכך שהבעלים מוכר את הדירה. לא ניתן לפנות את השוכרים רק בשל מכירת הדירה.
יש לידע את הקונים על קיומו של חוזה השכירות ותוקפו ולסכם איתם אם יקבלו את החזקה בדירה בתקופת השכירות ויהיו זכאים לקבל לידיהם את דמי השכירות או יקבלו את החזקה לאחר צאת השוכרים מהדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
197
197
שלום ליאור,
לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ניתן לתבוע פיצויים בגין פגיעה של תכנית במקרקעין הנמצאים בתחומה או גובלים עמה.
עליך להוכיח את הפגיעות באמצעות שמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין בין אחיות
אני ואחותי שותפות בדירה שניתנה במתנה מאמא שלי שש שנים אנחנו עם הדירה ואני רוצה למכור את הדירה לאחר ואחותי לא שאלותיי הם
אני רוצה לכתוב מכתב לאחותי ששיבהיר את מטרותיי הרציניות לעשות פירוק שיתוף למכור את הדירה האם מכתב זה יכול להיות לטובתי כאשר אני מגישה בקשה לפירוק ?
בפירוק שיתוף חייבים למכור את הדירה ? אני יכולה רק לעשות פירוק שיתוף <
מה קורה אם היא אמרה כן והיא מתחרטת יש לאמירה שלה ערך או לא ?
פירוק שיתוף במקרקעין בין אחיות
שלום לילי,
את אסטרטגיית תיק הפירוק, לרבות המכתבים שתכתבי בעניין מוטב לתכנן עם עוה"ד שייצג אותך בתביעה.
פירוק שיתוף בדירה נעשה בדרך כלל באמצעות פסק דין המורה על מכירתה למרבה במחיר וחלוקת הכספים. (חוק המקרקעין קובע שקיימת עדיפות לפירוק שיתוף באמצעות חלוקה פיזית, אך לרוב הדבר איננו מתאפשר בדירות מגורים).
אין משמעות לפירוק שיתוף שאיננו מוביל לתוצאה מעשית. לכאורה את יכולה למכור את זכויותיך לאחר גם כיום, אלא שתתקשי למצוא רוכש והמחיר שתקבלי יהיה נמוך.
לרוב, ובעיקר כשמדובר בבני משפחה, כדאי לפעול בשיתוף פעולה ולהגיע להסכמות. מובן שאם ההסכמות אינן מתממשות ניתן לפנות בתביעה לפירוק השיתוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר אפס
בניה בחצר השכנים
שלום ענבל,
לא ברור איך הבתים רשומים ואם מדובר ברישום של בית משותף מה ההצמדות לכל דירה והאם קיים תקנון מוסכם.
ככל שהבניה בחצר השכן תואמת את הוראות התב"ע ונעשתה בתוך חלקו הוא לא נדרש לקבל מכם אישור לבצע אותה.
אם אין התאמה או אם השכן פעל ללא היתר תוכלו לפעול להריסת המבנה אם באמצעות פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה ואם בתביעה לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי בנייה בגג מוצמד לדירה
אני בניתי בחלל גג שמוצמד לדירה שלי בטאבו ללא שינוי חזות הבניין
עכשיו שאני מוציא היתרים בדיעבד, שכן שלי מתנגד בטענה שחרגתי מאחוזי הבנייה שלי
אציין שההתנגדות של השכן נדחתה בוועדת ההתנגדות והבקשה מאושרת מכיוון שעל פי התב"ע העירוני לא חרגתי ובנוסף השכן לא בקומה שלי ולא בצד שלי כך שאיני מפריע לו מבחינת הבנייה.
כרגע השכן מתכוון לפנות לוועדת ערר ואם ידחה שם טוען שייגש איתי לבית משפט
השאלה שלי האם יש צדק בטענת השכן
תודה
אחוזי בנייה בגג מוצמד לדירה
שלום אביב,
לא ניתן להשיב לשאלה ללא קבלת פרטים רבים נוספים.
כעקרון זכויות הבניה הן רכוש משותף של כלל הדיירים וככל שאתה מנצל יותר מכפי חלקך נגרעת זכותם הקניינית והם זכאים לפיצויץ
החלטות הועדה ניתנות במישור התכנוני אך אינן פוגעות בטענות הקנייניות.
מומלץ לפנות להתיעצות עם עו"ד, לאחר שימסרו לו כל העובדות הנדרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שער החניה של השכנים מפריע לחנית הרכב
אני גר בבית דו משפחתי כשבאיזור החניה שלי עוברים המשפחה שגרה בדו משפחתי אחרי,
כשהם פותחים את שער הכניסה שלהם שנפתח כולו לתוך השטח שלי, זה מפריע לחניה שלי,
הבעיה שהשער יכול להפתח למשך שעות והשכנים אינם סוגרים אותו, בכל אותו זמן השער פתוח לכיוון שלי בשטח שלי ומפריע לי בחניה.
השאלה: האם אני יכול לאלץ אותם שהשער יפתח לכיוון השטח שלהם?
ואם לא ,אז האם ניתן לאלץ אותם לסגור את השער?
תודה רבה
שער החניה של השכנים מפריע לחנית הרכב
שלום נתי,
ככל שפניה מנומסת אל השכנים, שאולי אינם מודעים להפרעה, אינה גורמת להם לשתף פעולה תוכל לפנות לבית המשפט בתביעה להסרת ההפרעה, למשל באופן שהצעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח במבנה בחוזה שכירות
חתמנו על חוזה שכירות עם סעיף שמשית את תשלום ביטוח המבנה עלינו (השוכרים). למיטב הבנתי תשלום הביטוח צריך להיות על המשכיר ולא על השוכר. בטרם הפעם הקודמת שחידשנו את החוזה, העלינו בפני בעל הדירה את הנושא, הוא אמר שאם לא נשלם את הביטוח מבנה הוא פשוט יעלה את שכר הדירה בהתאם ושילמנו בלית ברירה. בחידוש חוזה הנוכחי, בעל הדירה העלה את מחיר השכירות גם ככה בעקבות עליית המחירים ההזויה בשוק.
החוזה החדש כבר נכנס לתוקף, האם בעל הדירה יכול להכריח אותנו לשלם את ביטוח המבנה? האם זה סעיף חוקי שניתן להסכים עליו בחוזה או שהוא בטל?
ניתן לעשות עם זה משהו? בגדול זה סכום זניח אבל עדיין מעצבן.
תודה
ביטוח במבנה בחוזה שכירות
שלום דורון,
על פי חוק השכירות והשאילה לא ניתן לחייב את השוכר לשלם את דמי ביטוח המבנה (סעיף 25ט ב (2) ).
לא ניתן להתנות על סעיף זה במסגרת חוזה השכירות.
אתה מוזמן להפנות את תשומת לבו של המשכיר לסעיף זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה קטנה
תביעה רגילה עם כל ההוצאות הנלוות תעלה על שווי ה-19 מ"ר ולכן אני רוצה לבדוק אפשרות לתביעה קטנה בסכום המירבי שניתן לתבוע שם.
תביעה קטנה
שלום יצחק,
לפני נקיטת צעדים כלשהם אני ממליצה לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיעריך את שווי המקרקעין, לרבות הזכויות הנגזרות משטח החלקה (כגון זכויות בניה לא ספציפית על אותם 19 מ"ר, אלא על חלקך בחלקה כולו) וההפסד שיגרם בעת מכירת הזכויות בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
