פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום דמי תווך אחרי כמעט שנתיים והמתווך פוטר?
מחפשת תשובה
25/06/13
לפני כמעט שנתיים מתווך הראה לנו בית וחתמנו על הסכם התיווך. המחיר היה גבוה מידי ולכן לא סגרנו. עכשיו בעלי הבית פיטרו את המתווך ומציאים את הבית באופן עצמאי (ללא דמי תיווך). הם גם הורידו את המחיר כך שהבית כן רלוונטי עכשיו. אם נרצה לקנות את הבית, האם נצטרך לשלם משהוא למתווך? יש לציין שבמהלך כל התקופה הוא לא עזר בכלל, והוא אינו מעורב כרגע. אנחנו דנים ישירות עם בעלי הבית.
שלום למחפשת התשובה.
רמי דרור, עו"ד
26/06/13
יש לבדוק את הסכם התיווך. אם הוא סטנדרטי וסביר להניח שהוא סטנדרטי, הרי שיהיה עליכם לשלם תיווך. במידה ולא תשלמו תיווך תהיו חשופים לתביעה משפטית מצד סוכן התיווך.
רמי דרור, עו"ד
רמי דרור, עו"ד
בניה ללא רישיון שגורמת למטרד
אלי
25/06/13
שכנים בנו חדר עבודה ללא רישיון בחלק ממרפסת שגובלת מאוד קרוב למרפסת אשר שייכת לדירה שאותה אני משכיר.הדבר גורם למטרד רעש מאוד גדול עבור הדיירים שלי שמאיימים לעזוב את הדירה. הגעתי להסכמה עם הדיירים שבנו את החדר לבנות קיר אקוסטי חוצץ שימנע את מטרד הרעש, אולם כעת הם הודיעו לי שהם מעוניינים שאשתתף איתם בחצי מעלות בניית הקיר, שמחירו כמעט 3000 שקלים.כיצד עליי לפעול לדעתכם על מנת לפתור את הבעיה?תודה מראש, אלי
תוציא להם צו הריסה, אם לא, לא תצא מזה.
שוקי
27/06/13
למה אתה צריך לשלם על עבירות בניה של מישהו אחר. גם על הקיר וגם לאבד את השוכרים.
עזרה דחופה ! בונים לי מרפסת על החנות.
ליאב
24/06/13
שלום רב,לאבא שלי יש חנות בגדים ברחוב מרכזי בתל אביב. חלק מבנין החנות שה בית לסין שכרגע עושים שיפוצים והם מתכננים לבנות מרפסת מעל לחנות . דבר שהופך את החנות מחנות פרונטלית לחנית בתוך בור!שזה פוגע באופי החנות וגם עוד דברים ברורים.אני לא יודע למי לפנות ואיזה סוג עורך דין אבא שלי צריך בכדאי לנסות לגרום לזה לא לקרות.אשמח לעצות .ליאב
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
ליאב שלום.
רמי דרור, עו"ד
26/06/13
יש לפנות במהרה לבית המשפט ולבקש צו שיורה לא לבנות את המרפסת מעל החנות. לא בטוח שבית המשפט יקבל את טענתך אולם אם הדבר יפגע בצורה כל כך משמעותית בנראות החנות ובשווי שלה, שווה לכם לנסות.בברכה, רמי דרור, עו"ד
מי ישלם את הקנס והריבית?
ארז
24/06/13
שלום,אני יודע שעורכי דין עונים על השאלות, ואני מקווה שלא יהיה ניגוד אינטרסים.רכשתי בית, שילמתי מס רכישה ביום שקיבלתי שובר לתשלום.לאחר כשנה וחצי, קיבלתי הודעת על חוב של 250 ש"ח ריבית/קנס.העו"ד שלי אמר לי שזה מכיוון שלקח זמן עד שהעסקה אושרה (כי הבית היה בתהליך ירושה), ולכן הצטברה ריבית.התקשרתי למס הכנסה, והם אמרו שאין קשר אם העסקה מאושרת או לא, אלא שלא הצהרנו על העסקה בזמן, ולכן הריבית (למרות ששילמתי מיד).אם העו"ד לא הצהיר בזמן, מי אמור לשלם את הריבית?(זו "פאדיחה" שלו, ואני משלם לו על שירותיו)
קנס וריבית מס רכישה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/06/13
ארז שלום רב,
לא פירטת בשאלה מהו "תהליך הירושה". אפשר לפנות למיסוי מקרקעין לבקש לבטל הקנס/ריבית. יתכן שכל עוד טרם הוכרזו היורשים (אם זהו המקרה), לא היה "צד" שיכל לדווח ו/או שנזקקתם לצו שיפוטי לאישור המכר וכיוב'
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא פירטת בשאלה מהו "תהליך הירושה". אפשר לפנות למיסוי מקרקעין לבקש לבטל הקנס/ריבית. יתכן שכל עוד טרם הוכרזו היורשים (אם זהו המקרה), לא היה "צד" שיכל לדווח ו/או שנזקקתם לצו שיפוטי לאישור המכר וכיוב'
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים
אלינה
24/06/13
חתמתי זכרון דברים עם המוכר והוסכם ביננו ברגע שמשהו מפר את ההסכם ישלם 10% מסכום העסקה, והמוכר הפר את המוסכם ברגע חתימת ההסכם ומצדי לא שולם שום מקדימה האם אני זכאי לפיצוי הנ"ל, בתחילת ההעסקה הייתה גמירות דעת ומסימות, אם יש פסיקה להפנות אותי לעניין.
זכרון דברים
עו״ד שרון
24/06/13
שלום רב,ככלל, זכרון דברים יכול להיתפס כחוזה מחייב לכל דבר ועניין, לרבות לעניין הפיצוי המוסכם. על מנת לספק תשובה ספציפית יש לעיין בתוכן זכרון הדברים.אשמח לסייע,
קבלת סכום ממכירת דירה בירושה
אירית
24/06/13
שלום,אנו 3 יורשים של דירה וברצוננו למכור אותה.ברשותי יפויי כוח משני אחיי לכל הליך המכירה. אחיי רוצים שאקח על עצמי את כל העניין ושאקבל את סכום הכסף מהמכירה וארכוש דירה אחרת (למגורים,לא להשקעה) על שמי. האם זה אפשרי? האם אין מעקב אחר הסכום שייכנס לחשבוני ממכירת הדירה בירושה?
קבלת סכום ממכירת דירה בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
אם ייפוי הכוח מאפשר לך באופן ספציפי למכור ולקנות דירה חדשה אין מניעה. יפויי הכוח צריך להיות נוטריוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אירית
24/06/13
הוצאתי נסח טאבו,ובו נרשם סבי ז"ל כבעלים (ואת חלקו 1/2 מהדירה)!! וכל אחד משלושת הנכדים 1/6 בדירה. הוא נפטר לפני סבתא שלי (שלאחר פטירתה הוצאנו צו ירושה ובו מצויינים שלושת הנכדים,ללא הסבא שכאמור נפטר לפניה).כעת בלשכת רישום מקרקעין דורשים ממני להוציא צו ירושה על פטירת הסב!! האם לא די בתעודת פטירה??
נסח טאבו - צו ירושה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/06/13
אירית שלום רב
צריך צו ירושה ו/או קיום צוואה בעניין הסב. תארי לך שהסב הוריש עזבונו בצוואה לצה"ל (רק כדוגמא). רק במסגרת הליכי ירושה הכוללים בין היתר פרסום וכו', ניתן לקבוע היורשים. באם הסבתא ירשה אותו ואתם אותה אז לבקש בבקשה לצו ירושה/קיום צוואה, שתוכרזו ישירות כיורשיו. יש לבדוק כלל הנתונים
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך צו ירושה ו/או קיום צוואה בעניין הסב. תארי לך שהסב הוריש עזבונו בצוואה לצה"ל (רק כדוגמא). רק במסגרת הליכי ירושה הכוללים בין היתר פרסום וכו', ניתן לקבוע היורשים. באם הסבתא ירשה אותו ואתם אותה אז לבקש בבקשה לצו ירושה/קיום צוואה, שתוכרזו ישירות כיורשיו. יש לבדוק כלל הנתונים
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על הגג
אלונה
24/06/13
שלום!
אני מתעתדת לקנות בית. הבית בבניין דו קומתי עם 4 דיירים. לבעלים הנוכחי יש הסכם עם השכן מתחתיו על ויתור זכויות בגג לטובת ויתור זכויות בגינה. חלל גג הרעפים הוא חלק מהדירה המדוברת. האם ניתן לפרק חלק מהגג לטובת מרפסת או שלשני הדיירים האחרים בבניין יש גם זכויות על הצד הזה של הגג?
אני מתעתדת לקנות בית. הבית בבניין דו קומתי עם 4 דיירים. לבעלים הנוכחי יש הסכם עם השכן מתחתיו על ויתור זכויות בגג לטובת ויתור זכויות בגינה. חלל גג הרעפים הוא חלק מהדירה המדוברת. האם ניתן לפרק חלק מהגג לטובת מרפסת או שלשני הדיירים האחרים בבניין יש גם זכויות על הצד הזה של הגג?
אלונה שלום.
רמי דרור, עו"ד
27/06/13
את לא יכולה לפרק חלק מהגג לטובת מרפסת. לשני הדיירים האחרים יש גם זכויות על הגג.בברכה,רמי דרור, עו"ד
משכנתא בעסקת מקרקעין
עוד צעירה
24/06/13
אני מייצגת לקוחה , את המוכרת,בעסקת מקרקעין
הקונה רוצה לשלם את התשלום האחרון במשכנתא
האם יש השלכות לגביי הלקוחה שלי?
האם עלי לעשות משהו מיוחד? או שהכסף מגיע פשוט ללקוחה כרגיל
הקונה רוצה לשלם את התשלום האחרון במשכנתא
האם יש השלכות לגביי הלקוחה שלי?
האם עלי לעשות משהו מיוחד? או שהכסף מגיע פשוט ללקוחה כרגיל
משכנתה
עו״ד שרון
24/06/13
שלום,האם כבר חתמתם על הסכם המכר? המושא חשוב היות ובמקרה כמו שאת מתארת יש לכלול סעיפים רלוונטיים בהסכם המכר. אשמח לסייע במידה ותשאירי פרטי התקשרות. בברכה
משכנתא בעסקת מקרקעין
עו"ד אמיר לנטון
24/06/13
יש להתייחס לנושא המשכנתא בהסכם המכר, לרבות שהמוכר אינו אחראי שיינתנו כספי המשכנתא ושיוכל לערוך שינויים ככל שצריך בכתב ההתחייבות של המוכר לבנק. עצם התשלום האחרון לא אמור לגרום לבעיה
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דמי תיווך
זוהר
24/06/13
אני ובעלי רכשנו דירה שמתווך הראה לנו. הוא החתים אותנו על טופס שמחייב אותנו לשלם 2 אחוז על כל הדירות שהראה לנו טרם החלטנו לקנות את הדירה. לפני הרכישה סוכם עמו סכום שיקבל (15 אלף כולל מע"מ) האם יש חוזק להסכם שבע"פ כמו להסכם שבכתב? עוד התברר לנו כי מפי בעלת הבית שלא חתומה איתו על שום חוזה, כי הכריח אותה להעלות את התשלום בעשרת אלפיים ש"ח ע"מ שסכום זה יעבור אליו. יצא בפועל שאנחנו אמורים לשלם 25 אלף ש"ח למתווך עבור עסקה זו, שכן גם במעמד סגירת החוזה עם בעלת הבית היא טענה שהיא רצתה לבקש מאיתנו סכום הקטן בעשרת אלפיים ש"ח. האם מתווך שהגיע לדירתה מ"יד 2" יכול לחייב אותה למרות שאמרה לו שתשלם לו רק בעקבות לחץ ואיומים של המתווך, האם ההסכם שבע"פ זה מחייב שכן נדרש בסיטואציה של לחץ אל הגברת בעלת הדירה.אודה להתייחסותכם.
דמי תיווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
זוהר שלום, דמי תיווך משולמים למתווך אם חתמת איתו על הסכם בכתב לתיווך וזאת לפי חוק המתווכים במקרקעין. אם לכם או לבעלת הבית אין הסכם בכתב עם המתווך אין עליכם חובה לשלם לו.הייתי ממליצה לבעלת הבית לפנות לייעוץ משפטי על מנת לבדוק איך להתמודד עם איומי המתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח- מדירת מגורים מזכה
גיל
24/06/13
האם ניתן לקבל פטור לדירת מגורים מזכה גם כשאחוז הבעלות, בדירה הנמכרת, עומד על מתחת ל-25%?
פטור ממס שבח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
ניתן לקבל פטור ממס שבח, למעט במקרה שמדובר בדירה יחידה הנמכרת, והמוכר לא מכר במשך 18 החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת בפטור ממס, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא הייתה בעת ובעונה יותר מדירת מגורים אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת מידע על משק עזר
דש
24/06/13
שלום,
אנו מתעניינים במשק עזר במושב בצפון. מהו המידע שעל בעל השטח לספק לנו וכיצד ניתן לדעת כמה שטח בניה מותר?
ממי אפשר לקבל מידע בנושא משק עזר וחוקי בניה?
תודה,
דש
אנו מתעניינים במשק עזר במושב בצפון. מהו המידע שעל בעל השטח לספק לנו וכיצד ניתן לדעת כמה שטח בניה מותר?
ממי אפשר לקבל מידע בנושא משק עזר וחוקי בניה?
תודה,
דש
משק עזר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
בהנחה שמשק עזר הוא במושב, יש לפנות לאגודה השיתופית שהיא מאגדת את החברים במושב ולשאול לגבי תנאי הקבלה.לגבי העברת הזכויות ורישומן יש לפנות למנהל מקרקעי ישראל.על מנת לבדוק אם ניתן לקבל היתר בניה יש לפנות לועדת התכנון והבניה של אותו האזור. יש לבדוק אם בכלל ניתן לקבל היתר. ייתכן שקבלת ההיתר כרוכה בהסכמה של המנהל או האגודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מסירים הערת אזהרה
מגי
24/06/13
שלום, דירה שרשומה על שם בעלי ושלי, על חלקו היתה הערת אזהרה, בגלל שהיה סיעודי והייתי אפוטרופוס, הוא נפטר לפני כמה חודשים ועכשיו קיבלתי צו ירושה על שמי, מה הפרוצדורה שאני צריכה לעשות בכדי שהדירה תהיה על שמי ולהסיר את הערת האזהרה? למי לגשת?תודהמגי
מחיקת הערת אזהרה
עו״ד שרון
24/06/13
מגי שלום,
המדובר על פרוצדורה פשוטה יחסית, עליך לפנות לעו״ד העוסק בתחום המקרקעין, אשר יטפל ברישום אל מול לשכת רישום המקרקעין.
המדובר על פרוצדורה פשוטה יחסית, עליך לפנות לעו״ד העוסק בתחום המקרקעין, אשר יטפל ברישום אל מול לשכת רישום המקרקעין.
תוספת לדירה קיימת בקומה 2
יעל
23/06/13
שלום,אני גרה בקומה ראשנה ודיירים מעלי רוצים לבנות ולהוסיף לדירה 60 מ"ר לפני כמה זמן החתימו אותי שאחתום על הסכמתי לבנות אבל מתברר שהם רוצים להסיף מעבר למה שהסבירו לי , המסמך היה דף ריק שכתוב על הסכמתי לבניה בלי שום הסבר האם אם החתימה הזו הם יכולים לקבל אישור מעירייה לבנות?האם הם יכולים לבנות עם החתימה הזאת למרות שכרגע אני לא מכימה לתוספת כזו?
תוספת בניה
עו"ד שזר תומר
24/06/13
צריך לראות בדיוק על מה חתמת...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
למי שייכות זכויות הבניה?
אלעד
23/06/13
שלום,צד א הוא בעל קרקע וצד ב הוא יזם.צד א וב התקשרו בהסכם קומבינציה לפיו צד ב יבנה על הקרקע של א בניין של 6 דירות ו3 יהיו של א ו3 של ב.גג הבנין צמוד ל2 הדירות העליונות כאשר אחת של צד א ואחת צד ב( אם זה משנה הדירה של ב גדולה יותר והגג מוצמד לפי חלק יחסי ולכן לצד ב ״יותר״ גג מצד א).עם סיום הבניה עברה הבעלות על הקרקע לצד ב לפי ההסכם.כלומר כיום צד ב מחזיק שטח גג גדול מא וכן הוא בעל הקרקע.למי שייכות זכויות הבניה? הזכויות הם על קרקע או על הגג?תודה מראש.
הסכם קומבינציה
עו"ד שזר תומר
23/06/13
זה מקרה שדורש בדיקה מעמיקה - לרבות בדיקת ההסכם, ופסיקה רלוונטית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
העברה ללא תמורה + משכנתא
רחלי
23/06/13
אני ובעלי ביחד עם חמי וחמותי בעלים של דירה, כל אחד 1/4. כעת אנו מעוניינים להעביר על שמי את כל הזכויות. כלומר ה-3/4 שלהם יעבור אליי ויצטרף ל-1/4 שלי, עד ל-100% בעלות. המשכנתא רשומה היום על שם כולנו. במסגרת ההעברה המשכנתא תהיה רק על שמי. הסבירו לי שניתן לבצע העברה ללא תמורה, אבל אז אני שואלת מה עם המשכנתא? האם אני אמורה לקבל מהבנק הסכמה להעברת המשכנתא על שמי ורק אחר כך לבצע את העברת הזכויות. האם צריך שטרי משכנתא חדשים על שמי ורק לאחר רישום המשכנתא בשטר המתוקן ניתן יהיה לבצע את ההעברה. חשוב לי לציין שגם היום אני משלמת את המשכנתא והיא בין היתר רשומה על שמי. אני צריכה תשובה מפורטת...
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
23/06/13
צריך הסכמה של הבנק מראש.
לא חושב שאפשר לרשום לך דרך הפורום מה לעשות - את צריכה עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
לא חושב שאפשר לרשום לך דרך הפורום מה לעשות - את צריכה עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
פטור במכירת דירה בחברת גוש חלקה
הדר
23/06/13
בעל מניות בחברת גוש חלקה מוכר מניותיו בחברה. המניות מגלמות דירה בבניין. האם הוא זכאי לפטור ממס שבח של אחת ל-4 שנים?
פטור במיכרת דירה בחברת גוש חלקה
עו"ד שזר תומר
23/06/13
אני סבור שהחברה זכאית לכך - אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
יפויי כוח למכירת דירה בירושה
אירית
23/06/13
אנו 3 אחים שירשו דירה באופן שווה,ומתכוונים למכור אותה.אח אחד בחו"ל וממנו יש לאח הנשאר להתגורר בארץ ייפוי כוח קונסולרי,אח נוסף בקרוב יעזוב את הארץ גם הוא ואנו רוצים לבצע ייפוי כוח לאותו אח שכאמור נשאר בישראל. מה בדיוק צריך אותו אח לבקש כדי שיוכל בבוא היום למכור את הדירה?
ייפוי כח
עו"ד שרון
23/06/13
אירית שלום,
אתם צריכים להפקיד בידיו של האח שנשאר בארץ ייפויי כח מפורטים המתייחסים לפעולות השונות אשר יכול ויידרשו לשם מכירת הנכס (מכירה, העברת זכויות, פעולות מול הרשויות וכו').
חשוב מאוד שייפוי הכח יהיה מקיף ומפורט ככל הניתן על מנת שלא תיתקלו בפעולה שתדרש לשם המכירה ולא תהיה מצוינת, מפורשות ככל האפשר, במסגרת ייפוי הכח.
אני ממליץ בחום להעזר בעו"ד אשר מנוסה בניסוח ייפויי כח כאמור.
בברכה,
אתם צריכים להפקיד בידיו של האח שנשאר בארץ ייפויי כח מפורטים המתייחסים לפעולות השונות אשר יכול ויידרשו לשם מכירת הנכס (מכירה, העברת זכויות, פעולות מול הרשויות וכו').
חשוב מאוד שייפוי הכח יהיה מקיף ומפורט ככל הניתן על מנת שלא תיתקלו בפעולה שתדרש לשם המכירה ולא תהיה מצוינת, מפורשות ככל האפשר, במסגרת ייפוי הכח.
אני ממליץ בחום להעזר בעו"ד אשר מנוסה בניסוח ייפויי כח כאמור.
בברכה,
הקלה במס במכירת דירה לטובת קניית דירה אחרת
נא עזרתכם
23/06/13
במידה ואני מוכרת דירת השקעה במטרה לקנות דירת השקעה אחרת האם יש הקלה במס??תודה
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
23/06/13
לא שידוע לי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
מתווך שהוא גם מיופה כוח בעל הבית
אייר קורין
23/06/13
חתמתי על חוזה עם מתווך שטען שהוא מיופה כוח בעל הבית, לא הציג אישור של יפוי כוח, גבה דמי תיווך כשאינו מחתים אותי על טופס בנפרד של דמי תיווך, האם מותר לו לעשות זאת?
דמי תיווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/06/13
ראשית, מתווך אינו רשאי לגבות דמי תיווך אם לא החתים אותך מראש על הזמנה בכתב לביצוע תיווך במקרקעין, וזאת על פי חוק המתווכים במקרקעין.שנית, מתווך אינו יכול להיות מיופה כוח של בעל הבית למכור את הבית.דרשי לקבל את יפוי הכוח ובדקי לאילו פעולות ייפה בעל הבית את כוחו של המתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך עבור הצד הקונה
לאה
23/06/13
חתמתי על מכירת נכס בבלעדיות. הגיע אלי קונה שלא דרך המתווך
וביקש לקנות את הנכס. העיסקה בוצעה. הבנתי שאני חייבת לשלם למתווך למרות שלא היה
הגורם היעיל בעיסקה. שילמתי לו 2% מסכום המכירה. כעת המתווך דורש ממני לשלם עוד 2%
עבור הצד הקונה. האם יש לו עילה משפטית לכך?
וביקש לקנות את הנכס. העיסקה בוצעה. הבנתי שאני חייבת לשלם למתווך למרות שלא היה
הגורם היעיל בעיסקה. שילמתי לו 2% מסכום המכירה. כעת המתווך דורש ממני לשלם עוד 2%
עבור הצד הקונה. האם יש לו עילה משפטית לכך?
תשלום דמי תיווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/06/13
בדקי על מה חתמת אל מול המתווך- באיזה סכום כללי את מחוייבת לתשלום דמי התיווך.יתר על כן, על פי חוק המתווכים, מתווך יגבה תשלום עבור תיווך בהתקיים מספר תנאים כאשר אחד מהם הוא היות המתווך הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך
הראל
23/06/13
אני גר בקומה ראשונה מעל דירת גן , ברצוני לבנות מעל הפרגולה של דירת הגן מרפסת בגודל של 12 מר, האם דייר דירת הגן יכול לתבוע אותי על ירידת ערך. יש לציין שכיום הפרגולה מכוסה במחצלת ועליה פרספקט אטום.
ירידת ערך
עו"ד שזר תומר
23/06/13
לטעמי - כן הוא יכול.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
מס רכישה
רון
22/06/13
שלום רב - קניתי דירה לפני 10 חודשים והצהרתי כי אמכור את הראשונה ולכן שילמתי מס רכישה מופחת ( כדירה ראשונה ) .מסיבות משפחתיות שנוצרו החלטנו (אני ואשתי) כי אנו נשאר בדירה הישנה ונמכור את הדירה החדשה .התברר לי כי לפי החוק נדרש אני לשלם עבור הדירה שרכשתי מס מהשקל הראשון כי מבחינת החוק הדירה שרכשתי הינה כביכול הופכת לסטטוס להשקעה .חשוב לציין אינני משקיע ואף יתכן כי אמכור בהפסד כלשהו .האם ניתן לעשות משהו בנושא ??שהרי אני נאלץ לשלם הרבה מאוד כסף מס ....האם ניתן לדבר עם מישהו ברשות המיסים כידי להסביר את הסיטואציה או שזה חסר סיכוי ......
מס רכישה דירה שניה
עו"ד שזר תומר
23/06/13
לטעמי - חסר סיכוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
תק' אחריות על בית חדש
רון
22/06/13
אם אני רוכש דירה מאדם שרכש אותה לפני שנה מקבלן האם הקבלן אחראי על הדירה בתק' האחריות גם כלפיי ?? כלומר האם האחריות עוברת אל הרוכש ??
אחריות קבלן
עו"ד שרון
23/06/13
רון שלום,
על-פי חוק הקבלן אחראי לרכיבי הבית השונים, סביר להניח כי החוזה שלך עם המוכר המחה את כל זכויות המוכר, לרבות זכויותיו כלפי הקבלן, אליך.
בברכה,
על-פי חוק הקבלן אחראי לרכיבי הבית השונים, סביר להניח כי החוזה שלך עם המוכר המחה את כל זכויות המוכר, לרבות זכויותיו כלפי הקבלן, אליך.
בברכה,
נזק לתקרה בחדר המקלחת
שולי
22/06/13
שלום. יש לי שכן אשר מצא לו שעשוע חדש להטריד אותי. הוא מגרד את התקרה שלו במקלחת בטענה שיש רטיבות, וזאת על מנת להביא בעל מקצוע לתקן ולתבוע אותי על הנזק.התרעתי אותי שיפסיק עם השעשוע הזה, אך טענתו שיש נזילה, רטיבות. שיפצתי את כל המקלחת מחדש ויומיים לאחר סיום העבודה שוב הוא גירד והחל לאיים בתביעות. אני לא מפחדת מהתביעות אך למי לפנות לאמת את טענתו? הוא מביא כל הזמן אינסטלטורים חפרים כבודקים. זו מחלת נפש וזה הפך לאובססיה מיצידו מה עושים?
תביעת שכנים
עו"ד שזר תומר
23/06/13
תשלחי לו מכתב מטעם עו"ד
אם זה לא עוזר שיתבע ותתמודדי בבית משפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
אם זה לא עוזר שיתבע ותתמודדי בבית משפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
