דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם ניתן לרכוש מחסן בבניין משותף רק מדיירי הבית?

האם ניתן לרכוש מחסן בבניין משותף רק מדיירי הבית?

| ⟳

מכירת מחסן

לנה 13/08/13

האם ניתן באופן חוקי לרכוש את המחסן משכנים בבניין משותף? תודה מראש.

מכירת מחסן לשכן בבית משותף

יפית, עו"ד 13/08/13

שלום,

ניתן למכור מחסן לאחד השכנים בבית המשותף. יש לערוך הסכם שמהווה עסקה במקרקעין.

לאור העובדה שמדובר בעסקה במקרקעין, יש לדווח עליה ברשויות המס. לאור העובדה שאין מדובר בדירת מגורים, לא חלים הפטורים ממס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין, וישולם מס רכישה מלא.

בנוסף, יש להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף ועל מנת להשלים את הרישום בטאבו יש לקבל את הסכמת כל הדיירים בבית המשותף.

קצת מסורבל, אך אפשרי.

אולי עדיף לחשוב על חלופות אחרות כמו השכרת המחסן מהשכן או חכירה עם רישום הערת אזהרה.

בברכה,

יפית

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רכישת מחסן בבית משותף

עו"ד עזרא קונוביץ 14/08/13

א.ג.נ

מחסן בבית משותף הוא רכוש משותף של כל דיירי הבית ובבעלותם. אפילו אם המחסן רשום בטאבו כחלק שצמוד לדירה ואז הוא שייך לבעל הדירה לשימוש אך הוא יכול למכור רק לדיירי הבית בלבד. במקרה שלך אם יסכימו בכתב כל דיירי הבית למכור אז על מנת לרשום כדין את המחסן נדרש להגיש בקשה למפקח על הבתים המשותפים בצירוף האישור של הדיירים ואז ניתן להעביר בעלות.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי