פורום נדל"ן

שלום רב,

רכשתי בית שבו הסירו קיר תומך, באישור מהנדס. המהנדס נפטר ובשל הסרת הקיר נגרם נזק לדירה הצמודה לדירתי.

א- האם הם יכולים לתבוע אותי או שעליהם לתבוע את המהנדס שאישר?

ב- האם אני יכול לתבוע את הביטוח של המהנדס כיוון שזה נפטר?

* כמובן שהכל בהנחה שהנזק נגרם בשל רשלנות מהנדס.

לום לפני שנים רבות חתמתי ערבות לזוג על משכנתא לדירה למרות שהכל תקין (הם משלמים על משכנתא בזמן) ברצוני להשתחרר מערבות זאת. א) כיצד אני עושה זאת? ב) האם מכתב שאשלח לבנק ובו הודיע שאני משתחרר מערבות זה מספיק? ג) האם יוכלים הבנק להכיל עלי הוצאות בשל בקשתי להשתחרר מערבות ?ואם כן מה יוכל להיות הסכום? בברכה, אילן

שלום.

ֿיש לנו חניה פרטית  מקורה מתחת לבניין שכמובן רשומה בטאבו.

לפני כמה זמן אחד השכנים שם על אחד עמודי החניה שלנו מזגן שמטפטף חלודה והורס לנו את הרכב ובנוסף לפני ימים ספורים בעמוד השני של החניה הוסיפו לעמוד השני צינור מזגן 

השאלה שלי היא כזאתי מה אני יכול לעשות כדי לגרום להם להעיף את זה? 

צירפתי תמונה של המזגן.

יש לי דירה מושכרת.

שריפה שהיתה בדירה גרמה לכך שהשוכרת עזבה את הדירה למשך חודשיים לשיפוצים.

כעת ועדת הבית דורש את התשלום בגין ועד הבית לחודשים אלו, בהם אף אחד לא התגורר בדירה.

האם אני צריך לשלם את דמי ועד הבית, או שבגלל שלא נעשה כל שימוש שהוא בדירה, בשל השריפה והשיפוצים, אני פטור מתשלום לפי החוק?

תודה רבה.

שלום



יש לי הזדמנות לרכוש חלק ממגרש מאדם שהחלק הזה שייך לו.



המוכר מסובך כלכלית ויש לו צווי עיקול על רוב נכסיו אך חלקו בנכס זה אינו מעוקל. הוא לא מוכרז כפושט רגל.



קיבלתי הערכת שמאי על החלק.

האם יש סכנה עתידית?

האם חייב לרשום אזחר ישראלי על פי תז או אפשר לרשום אותו על פי דרכון זר לפי רצון שלו?

ברצוני לקנות דירה שיש עיקול על 1/7 ממנה. ביהמ"ש נתן הסכמתו להמרת העיקול בעיקול כספי. האם אני יכול לרשום ה"א עוד בטרם הוסר העיקול? או שלא ניתן לרשום ה"א כאשר יש עיקול על חלק מהדירה?

בס"ד

שלום 

רכשתי מגרש בהרחבה של אחד המושבים..

כבר בראשית 2008 חתמתי ושילמתי למנהל בגין חוזה פיתוח ונקבע כי עלי לסיים ולבנות שלד לבית עד 2.2011.

המושב הסתבך בפיתוח, והדברים הגיעו עד למינוי כונס.

גם המנהל בשלב מסויים הוציא למושב צו לעצירת העבודות.

בפועל המגרש נמסר לידי מספר שנים אחרי הזמן שהוקצב לי לסיים בניית שלד.

עתה כשהוצאתי תכניות בניין ופניתי לחתימת המנהל. הם טענו כי חוזה הפיתוח פג תוקף וכי עלי להאריכו בתשלום.

הם דורשים ממני 3300 ש"ח על ההארכה.

חזרתי והסברתי להם כי הסיטואציה לא היתה תלויה בי, ובין היתר גם המנהל עצמו עיכב את הפיתוח. לא יתכן כי אני כאזרחית אצטרך לשלם על מחדלי אחרים ואפגע פעמיים גם באיחור עצום במסירת המגרש וגם בתשלום נוסף למנהל.

כל הפקידות כולל מנהלת מחלקת חוזים הצדיקו אותי, אך טענו כי אין דרך אחרת אלא לשלם.

שאלתי היא מה ניתן לעשות, הרי לא יתכן שהמנהל קונס אותי בשל מחדלי המושב? 

האם יש מה לעשות כדי לבטל את התשלום או להנמיכו? האם זה כרוך בעיכובים רבים? או שעדיף לא להתעכב, לספוג את התשלום ולהריץ את אישורי התכניות ואח"כ לתבוע את המושב?

תודה לולי

שלום, קניתי מבנה ישן שהיו צמודים אליו פילרים של הוט, חברת חשמל,עירייה וכו׳.

כעת אני הורס את המבנה ובונה מבנה חדש והפילרים הורסים את המבנה-הם חוסמים כניסה לחנויות ומכערים באופן קיצוני את הבניין.

כשפניתי לחברות הנל הן ביקשו מאות אלפי שקלים כדי להזיז את הפילרים-מה אוכל לעשות כנגדם? שהרי הפילרים היו עוד לפני שקניתי אך הם הורסים לי את הבניין.

תודה

שלום,

אנחנו זוג שחתמנו על חוזה שכירות לשנה, החל ממרץ 2013 (החוזה עד מרץ 2014).

בהודעה של חודשיים מראש ובתיאום עם בעל הבית, החלטנו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה.

מצאנו דירה חדשה כאשר הכניסה היא ב15.08.2013. עדכנתי את בעל הבית והוא אמר לי להעלות מודעה

עם מחיר שהוא יקר ב500 ש"ח יותר מהחוזה הנוכחי.

המחיר החדש מקשה עלינו מאד למצוא דיירים בגלל שהוא מחיר לא ריאלי ביחס לשוק.

השאלה: האם מותר לו לעשות דבר כזה או שהוא חייב עפ"י חוק להכניס את הדיירים לחוזה הנוכחי עם המחיר הנוכחי?



אשמח לתשובה מלומדת. תודה!

שלום! האם נדרש אישור ממ"י לפרגולה שאותה מבקשים בעבודה מצומצמת ושטח פחות מ- 50 מ"ר

קניתי דירה יד שנייה שנבנתה לפני שלוש שנים , אין לי חוזה התקשרות עם הקבלן



אבל יש לי קבלות אחרות שמוכיחות שההזמנות לאריחים הגיעו אליו



האם זה מספיק לבית המשפט כדי לקשר אותי אליו?

יש חדירות רטיבות שהוא לא מוכן לטפל בהן



איך אני יכול להשיג את העובדה שהוא בנה את הבנין ?

שלום

לפני 8 שנים ביצענו החלפת דירות דרך עו"ד,ופתאום בסתם יום בהיר העו"ד שלח מכתב שתהליך הרישום בטאבו לא בוצע וכי חסר אישור ערייה ואגרות טאבו (בעת החלפת הדירות לפני 8 שנ' הומצאו לעו"ד כל המסמכים הדרושים) יצויין שלא ידענו עד עתה מה המשמעות של "טאבו", וזה בעיה להוציא אישור ערייה מחדש וכו', צריך הרבה בירוקרטיה לעבור (למצוא את אלה שהחלפנו איתם שכבר נותק הקשר וגם את העו"ד בעיה להשיג)

השאלות שלי הם:

האם יש פה איזשהו עוקץ אחרי 8 שנים פתאום נזכר?

ואם הדירה לא תרשם בטאבו זה בעיה?

והאם החוזה תופס מבחינה משפטית שהדירה בבעלותינו?

תודה

שלום,



אני רוצה להחתים את שוכרת הדירה על שטר חוב+ערבים, הורדתי נסח מהאינטרנט ושאלותי:

1. בחלק שבו מצוין התאריך האם יש למלא את תאריך החתימה על השטר או שמשאירים זאת ריק ורק במצב שנאלצים לממש אותו כותבים תאריך רלוונטי?

2. בנוסח שהורדתי יש סעיף של מקום ביצוע התשלום ובו יש מקום למילוי פרטי חשבון בנק, איזה פרטים צריך לרשום? חשבון הבנק של השוכרים?



ובכלל, מה עדיף? שטר חוב או צ'ק פקדון פתוח?



תודה רבה

למדתי משפטים וסימתי התמחות, ומחכה לבחינות הלשכה.

ברצוני למכור דירה, וברצוני לא לקחת עו"ד ללות אותי.

האם לדווח לרשויות המס, אני יכול לדווח למרות שעדין אין לי רשיון עו"ד?

והאם בכלל אוכל לבצע את כל התהליך למרות שאין אני עדין עו"ד.

תודה

שלום רב,

אני מיצג רוכש נכס בבית משותף שרשום בטאבו על שם המנהל.

האם פרט לרישום בטאבו לצורך העברת הזכויות יש איזו התנהלות מול המנהל ?

האם יש צורך ברישום משכון בנוסף להערת אזהרה בטאבו ?

שלום רב אני משכיר בית לשוכרת ואני מעוניין למכור את הבית לקונים פוטנציאלים הראתי את הבית מספר פעמים פעמים או שלוש כשרציתי להראות את הבית שוב השוכרת כל הזמן התחמקה ממני בטוענה כזו או אחרת עד שדיברתי איתה בטלפון והיא אמרה לי שהיא מסרבת להראות את הבית אמרתי לה שלפי החוזה בהתראה סבירה יש לי זכות להגיע לבית היא אמרה לי שהוחזה נגמר בעוד חודשיים ואז שאעשה מה שאני רוצה האם יש לי הילה לתבוע אותה על אובדן לקוחות שמעוניינים לקנות את הבית והיא לא מאפשרת להם לראות את הנכס מה עליי לעשות

?

בשבוע שעבר אישתי פגשה מתווך (שמעולם לא הראה לנו דירות) שהחתים אותה על טופס ואמר לה שיראה לה דירה. עוד באותו היום ראינו את הדירה עם מתווכת אחרת. לקראת שנכנסנו לשם, אישתי הביעה את חששה שמדובר באותה דירה, אם כי לא ניתן היה לדעת בוודאות. כמובן שגם המתווכת שאיתה ראינו את הדירה החתימה אותנו. בעוד שהמתווך שטרם ראינו איתו דירות החתים את אישתי וכן נתן את כתובת הבניין והקומה (אך לא מספר דירה), הוא לא הראה לנו אותה. המתווכת השנייה נתנה לנו כתובת אחרת של אותו בניין (הוא פינתי). לא הייתה כאן כל כוונה לדפוק את אף אחד מן המתווכים הנ"ל. השבוע כאשר אישתי פגשה במתווך שלא הראה לנו את הדירה הוא טען שהיה ונרכוש את הדירה הוא יכול לדרוש מאיתנו דמי תיווך. בנוסף, במשרד התיווך שדרכו ראינו את הדירה, טוענים בכלל על בלעדיות על הנכס ואכן הם המשרד היחידי שיש כרזה שלו שתלויה על הדירה.היכן אנחנו עומדים מבחינה חוקית?

אני מתגוררת בבניין משותף.

לשכני, בקומה מתחתיי יש נזילה בתקרת המקלחת, שככל הנראה נגרמת מנזילה שקיימת

אצלי במקלחת.

הקבלן הגיע כ- 3 פעמים לפתור את הבעיה. בכל פעם קבעו עמי לתיקון שיארך יום עבודה

שלם אך בפועל ארך כשעתיים לכל היותר.

הקבלן מתנהל מולי בחוסר מקצועיות (לא הקבלן עצמו, אלא אנשיו). מספר פעמים

"אבחנו" בביטחון רב את הבעיה אך ללא הועיל. נאלצנו לקחת ימי חופש, בעלי ואני, על

חשבוננו כמובן, שכן נאמר לנו שהתיקון יארך יום שלם, בפועל הגיעו אנשיו של הקבלן,

"הציצו" בבעיה (בעין לא ממש מקצועית מסתבר) ואז מסרו לנו שיחזרו בצהריים לתקן...

למרות שקבעו עמנו משעה 8:00 בבוקר ועד 16:00, ובהתאם לכך לקחנו יום חופש מלא.

בפעם האחרונה, קבעו עמי לתיקון נוסף, בשעות הצהריים, משהגיעו הודיעו לי כי

התיקון לא יעשה היום מאחר וכרגע היו אצל הדייר שאצלו הנזילה והתוכניות השתנו.

ולשאלתי....

האם אין חוק, כדוגמת חוק הגנת הצרכן- העוסק באי הודעת ביטול על הגעת טכנאי/ איש

שירות, בו על הקבלן לפצות אותי על כך שלקחתי יום חופש/ חצי והוא מצדו כלל לא הודיע

שביצוע התיקון בוטל?

האם הקבלן יכול לעשות בי, הדייר, ככל שעולה על רוחו וזאת מאחר ואני מחויבת לאפשר

לו לתקן נזקים!?

אודה לכם על תשובתכם.

עו"ד וחברה נוספת קנתה ממני מניות בחב" נדלן .העו"ד אחד הקונים ערך את החוזה .שאלתי: מה שכ"ט המגיע לו על עריכת חוזה על סך 174000 ש"ח

שלום רב

אני שוכר יחידת דיור מזה כשנה, בעל הבית דחק בי לחתום על חידוש חוזה לשנה הבאה כארבעה חודשים לפני תום החוזה הקיים.

אני חתמתי על החוזה אך כחודש אחריי התחרטתי והודעתי על כך למשכיר(בעל הדירה), היום המשכיר מבקש שאביא לו ציקים וכי האחריות על מציאת שוכר חלופי היא עלי, השאלה שלי היא האם יש לי אופציה לצאת מהחוזה החדש שעדיין לא התחיל, וכל התקופה מאז שחתמתי אני מחפש דיירים אחרים אך איני מוצא

דייר קיבל היתר בניה לאחר שהחתים חלק מדיירים לבנית חדר על הגג, ללא כל תשלום . האם הגג והמרפסת שלקח יהיה צמוד לדירתו ? האם זה ירשם בטאבו למרות שלא כל הדיירים חתמו?

נרשמה הערת אזהרה לטובת הועדה לבנין ערים .

ההערה היא על חריגת בניה , או בניה ללא היתר של חדר או מחסן.

בעל הבית הבונה נשפט בבית משפט ונקבע כי המחסן יהרס יחד עם קנס , ועל כך נרשמה הערת אזהרה.

 

האם הערת אזהרה כזאת יכולה להוות מכשול , להעברת הדירה כפי שהיא , למכירה לאדם אחר.

 

ידוע כי הערת אזהרה באה לשם מניעת עסקאות כפולות בלבד ולשם שמירה על כספי רוכש דירה, אבל אם רוכש הדירה מוכן לקנות את

הדירה כפי שהיא --אז האם יש מניעה לביצוע העסקה?

 

לדעתי לא צריך להיות כאן כל מניעה.

 

תודה רבה מראש.

עפ"י צוואתו, סב הוריש לבנו מחצית מכלל נכסיו, ולשני נכדיו (מבן אחר שנפטר) רבע מכלל נכסיו לכל אחד. נכסיו של הסב כוללים מספר דירות. 



בנוסף ציין הסב בצוואתו כי בכל החלטה של מכירה והשכרה של הנכסים, בנו (שירש מחצית) הוא הקובע במידה ויש מחלוקת ועל פיו ישק דבר.



1.מה המשמעות הרשמית בפועל של החלטה זו? 



2.כיצד יתבצע הרישום בפועל בטאבו - האם יהיו הערות אזהרה בהתאם? 



3.במידה והבן יבחר למכור או להשכיר נכסים לצד ג' במחיר שאינו תואם את שווי השוק - האם יוכל לבצע זאת ללא הסכמתם המפורשת של הנכדים הרשומים?



4. במידה והתשובה לסעיף הנ"ל חיובית - האם יש פה עילה לתביעת הנכדים את הבן?



תודה