פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב פיגורים בעסקת מקרקעין

ש 09/09/13

לאחרונה רכשתי בית בסעיף ההפרות נרשם כי ״איחור של עד 7 ימים בביצוע תשלום או במסירת החזקה לא יחשבו להפרה״

״איחור בתשלום יזכה את המוכר בריבית בשיעור של 1% לחודש בגין הסכום שבפיגור״

האם חישוב פרק הזמן לתשלום ריבית הפיגורים כולל את 7 ימי האיחור המאושרים על פי ההסכם או שיש להחזירם מהחישוב?

כמו כן הנכס מושכר האם עלי לשלם למוכר חלק יחסי משכר הדירה עד למועד התשלום בפועל עקב האיחור

תודה

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

שלום רב,

בדרך כלל מצוין בחוזי מכר החל מאיזה יום של האיחור תשולם הריבית.

אם לא צוין בחוזה, ייתכן שיש לשלם את הריבית החל מהיום הראשון של ההפרה.

לגבי השכירות- אם לא סוכם בחוזה המכר אין צורך שתשלם.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירישום ירושה של יורש שגר בחול

סי 09/09/13

שלום רב,

יורש שגר בחו"ל ובעל דרכון זר, איזה מסמכים עליו למלא כדי לרשום ירושה של מגרש בארץ?

תודה

לעמוד

המלא

רישום ירושה של יורש שגר בחו"ל- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

סי שלום,

במידה וצו הירושה ניתן בארץ- יש להגיש לטאבו צו ירושה+ בקשה לרישום ירושה+ אגרה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צו ירושה

טאהא 09/09/13

מה עלי לעשות כדי לרשום בטאבו צו ירושה מבית דין שרעי על שם היורשים כאשר יש מסתלקים מהירושה וכבר מופיע בהחלטת בית הדין האם די בתשלום אגרה וצו ירושה

לעמוד

המלא

צו ירושה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

טאהא שלום,

ניתן להסתפק בצו הירושה+ בקשה לרישום ירושה+אגרה.

היורשים שהסתלקו לא ירשמו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת חלק בדירה להורה במתנה

סי 09/09/13

שלום רב,

אבי נפטר ובבעלות אמי 75% מהדירה ו- 25% הנותרים מתחלקים ביני לבין אחי, כל אחד 12.5%.

ברצוננו להעביר את חלקנו לאימי כך שבבעלותה יהיה כל ה- 100%, (הסיבה היא שאימי רוצה לקחת משכנתא ואנו לא רוצים שזה יפגע באפשרות שלנו לקחת משכנתא בעתיד).

1. האם בעלות של 25% אכן יכולה לפגוע בלקיחת משכנתא בעתיד, על אף שהרוב הוא בבעלות אימי והיא מבקשת המשכנתא?

2. במה כרוך התהליך של העברת חלקנו (25%) לאימי (עלויות, משמעויות...)?

3. מה האפשרות הכי מהירה הכרוכה בהכי פחות עלויות לביצוע התהליך?

מבובלבלים מאד וזקוקים לעצה בהקדם.

תודה!

לעמוד

המלא

העברת חלק בדירה להורה במתנה

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

סי שלום,

1. עקרונית, בעלות של 25% לא תפגע בנטילת משכנתא. אולם, הבעלות עלולה לפגוע בכם במידה וקיימת זכאות לקבל הטבות מיוחדות ממשרד השיכון. לכן, כדאי לבדוק את זכאותכם מול משרד השיכון.

2. קיימת אפשרות להעביר את חלקכם לאמכם בעסקה של העברה ללא תמורה.

3. מבחינת העלויות- נכון להיום מתנה לקרוב פטורה ממס שבח. אולם כדאי להתעדכן בשינויים השונים בחוק מיסוי מקרקעין.

קחו בחשבון שכדי לבצע העברה ללא תמורה תזדקקו לשירות של עורך דין מתחום המקרקעין.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חובת הודעה על מס

אסתר 09/09/13

שלו ם רב

על מי חובת ההודעה לגבי מס רכוש על קרקע חקלאית (מלפני קום המדינה )שהפכה לבניה משנת 1995 - עד 2000

בשנה 2013 הגענו למס רכוש כדי לחלק הקרקע בין היורשים ואז נודע לנו על מס שיש לשלם

משנת 1995 לא קיבלנו מכתב ולא הודעה בכלל

והיתה להם הכתובת של היורשים

מכתבים על מס אחר קיבלנו וטיפלנו לא קשור לקרקע

ולגבי הקרקע לא נשלח שום הודעה

מה עלינו לעשות

תודה על ההתייחסות

לעמוד

המלא

חובת הודעה על מס- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

אסתר שלום,

מס רכוש בוטל בשנת 2000. ככל הנראה מדובר בחוב בגין השנים הקודמות לכך.

גם אם לא קיבלתם הודעת תשלום, עליכם לשאת בתשלום זה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישה לדמי שכירות ללא חוזה שכירות

ענת 09/09/13

שלום רב,

חייתי בדירה של אימי לאחר הצבא במשך כ 3 שנים. הדירה לפי הירושה של אבי ז"ל שייכת לאחותי ולאימי. אחותי שלא הייתה גרה בדירה באותה התקופה, כעת דורשת ממני לשלם דמי שכירות עבור התקופה שחייתי בבית. האם יש לדרישה שלה תוקף מבחינה משפטית? יש לציין שלא היה שום חוזה שכירות או הסכם מילולי.

תודה מראש

לעמוד

המלא

דרישה לדמי שכירות ללא חוזה שכירות

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

ענת שלום,

מבחינה משפטית, לאחותך קיימת הזכות לתבוע ממך דמי שכירות ראויים בגין התקופה בה התגוררת בדירה בהתאם לחלקה היחסי בדירה, וזאת, אף ללא קיומו של הסכם שכירות כלשהו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד 09/09/13

בוקר טוב,

הנני מגיש תביעה לפינוי מושכר. אך הנכס רשום ע"ש האשה אשר העניקה לבעלה יפוי כח לטפל בנכס ובכלל זה להשכירו, הבעל ערך חוזה שכירות מול שוכרים (בו לא הוזכרה האשה כלל) כעת מבקשים לפנות את השוכרים.

בשם מי להגיש את התביעה? האם אני יכול להגישה בשם הבעל בלבד ולצרף יפוי כח מתאים מהאשה? או שעלי להגיש בשם הבעל והאשה גם יחד?

תודה

לעמוד

המלא

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

שלום רב,

עליך להגיש בשם בעל הנכס הרשום.

אתה יכול לציין בכתב התביעה כי הטיפול בנכס נעשה על ידי האישה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעייה משפטית

צביקה99 09/09/13

לקוחה שלי הגיעה וסיפרה לי בעלה מהמהר כבד והיקף חובותיו הגיעו למליון וחצי ש"ח הם נאלצו למכור את דירתם, התשלום הראשון על חשבון המכירה הופנה לכיסוי חובות בשוק האפור, עוד עשרים יום יגיע התשלום השני בסך של 500,000 ש"ח. השאלה איך מונעים מהבעל לקחת כסף זה לצורך ההימורים והפנות את הכסך לכיסוי חובות בבנקים

לעמוד

המלא

בעייה משפטית- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

צביקה שלום,

לדעתי יש למנות עו"ד נאמן שיקבל את הכסף מהקונה וידאג לחלוקה נכונה של כספי התמורה.

אני ממליצה לך לפנות גם לפורום הוצאה לפועל בשאלתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור עירייה

haderet 09/09/13

במהלך פירוק איגוד מקרקעין והעברת הזכויות במקרקעין ע"ש בעלי המניות, דורשת עירייה כתנאי למתן אישור עירייה, חתימה של הקונה על כתב הצהרה והתחייבות לתשלום היטל השבחה. הדבר נראה לי פסול ולא מעוגן באף דין וגם לא מצאתי אסמכתא לכך וגם טרם נתקלתי בדרישה כזו.

הדרישה הזו היא לפי דין כלשהו? העירייה רשאית לדרוש חתימה על מסמך כזה?

לעמוד

המלא

אישור עירייה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

שלום רב,

דרישתה של העירייה אינה לפי הדין.

באיזו עירייה מדובר?

בברכה,

ענת קציר,עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרה

יוס 09/09/13

יש לנו דירה שירשנו מההורים זל הדדירה סגורה מעל שלוש שנים וצוברת חובות לרשויות הדירה לא נמכרה בגלל ויכוחים ושאחד היורשים נפטר החלטנו להשכיר לאחד היורשים שהוא בודד ומבוגר עד שימכר וגם כך יכוסו החובות ולאחר מכן כל אחד יקבל לפי התור את השכר דירה האם זה אפשרי בתודה יוסי

לעמוד

המלא

השכרה

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/09/13

יוסי שלום,

אם הבנתי נכון את שאלתך, שכר הדירה יתחלק בין היורשים על פי חלקם היחסי בדירה בהתאם לצו הירושה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה וחוזה משנה

עמי 08/09/13

שלום וברכה

ראשית ממידה ואני רוצה לקנות דירה ב450 אלף ש"ח כמה מס קניה/רכישה אצטרך לשלם?

דבר נוסף הוא שבמידה ובבעלותי דירה ועל מנת לחסוך את מס השבח בעת המכירה האם אוכל לירשום את הדירה על שם אחד ממכריי (חמותי וכו) ולעשות איתם חוזה בנפרד ובאופן פרטי בינינו המציין שהדירה רשומה על שמם רק לצורך פטור ממס שבח ולא באמת שהדירה שלהם וככה גם אחסוך את המס וגם אגן על עצמי במקרה של פטירה וכו שהנכס לא יעבור לילדים שלה וכו..הדבר אפשרי?בר תוקף?

תודה רבה

לעמוד

המלא

מס רכישה לדירה שניה

עו"ד תומר שזר מנהל 08/09/13

דירה ראשונה פטורה ממס רכישה עד לסכום של 1,470,000 ש"ח.

אם ברצונך לרכוש דירה, ולרשום אותה על שם אחר - יש לך עוד השכלות שכדאי לך לשקול אותם (השכלות של רשות המיסוי).

מבחינה משפטית, אפשר לעגן זאת על ידי הסכמים והערות אזהרה.

מבחינת מס (הכנסה או כל דבר אחר) - זה דרוש בדיקה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה

דנה 08/09/13

שלום

אני בעלת דירה

כרגע אני משכירה אותה לבן אדם זר

במידה ואשכיר אותה לאמא שלי (בת 60 עולה חדשה משנת 1999) האם היא תוכל להמשיך לקבל סיוע לשכר דירה ממשרד השיכון בהווה ובעתיד ?כמובן אני בעצמי לא מתגוררת בדירה

תודה מראש על התשובה

לעמוד

המלא

השכרת דירה

עו"ד תומר שזר מנהל 08/09/13

יש לבדוק מול משרד השיכון.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שריפת פטור מס שבח החל מ-01.01.2014

שי אשכנזי 08/09/13

שאלה - למומחים בתחום בלבד:

לאחר ה-01.01.2014, עם תחולתו של חוק ההסדרים החדש, ברשותי 2 דירות (אחת קניתי מכספים שלי ואחת קיבלתי בירושה).

ברצוני למכור את דירת הירושה לפי פטור של סעיף 49(ב)(5). השאלה היא האם לאחר המכירה בפטור של דירת ירושה (נניח 3 חודשים לאחר מכן) אוכל למכור את דירתי היחידה שנותרה (שרכשתי כאמור מכספים שלי) לפי 49(ב)(2) החדש כדירת מגורים יחידה!

* שימו לב, ידוע כי בהגדרת דירת מגורים יחידה נכללת גם דירה שנרכשה מכספים שלי (על אף שיש ברשותי עוד דירת ירושה שתנאי 49(ב)(5) חלים עליה). אך זוהי אינה השאלה.

ובקצרה: האם 49(ב)(5) שורף לי פטור 49(ב)(2) החדש לאחר ה-01.01.2014?

לעמוד

המלא

רק אם המוריש היה זכאי לפטור ממס אילו היה מוכר אותה

אודי 20/10/13

האם אפשר למכור דירת עמידר שכבר נרכשה לפני 5 שנים?

הילה 08/09/13

שלום רב,

הוריי מתגוררים בדירת עמידר בעכו, שהם כבר רכשו אותה בהנחה. הדירה בקומה 3 ללא מעלית והם אנשים מבוגרים המתקשים לעלות במדרגות. הם רוצים למכור את הדירה ולקנות במקומה חדשה בקומת קרקע. נשאר להם 8 חודשים ואז ימלאו 5 שנים, אז אפשר למכור אותה בשוק החופשי. הבעיה היא שמיום ליום נהיה להם יותר קשה ו8 חודשים נראים כמו נצח.

האם יש אפשרות למכור דירה כזו לפני 5 שנים? מה גובה הקנס שהם יצטרכו לשלם?

תודה

לעמוד

המלא

האם אפשר למכור דירה של עמידר?

עו"ד תומר שזר מנהל 08/09/13

יש לפנות לעמידר,

יתכן כי ניתן לעשות עסקה עתידית למכור ושהכניסה תהיה בעוד 8 חודישם.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה שנקנתה מעמידר

טלי 26/08/14

שאלה גם להילה - איך התקדמתם בנושא?
אצלי אימא באותו מצב,גרה רחוק ממני.נשארה שנה לתום 5 שנים.והאם ניתן השכיר דירה של עמידר ולשכור דירה אחרת קרוב אלי עד תום 5 שנים.תודה מראש.

כניסת קבלן לדירה לאחר קבלת מפתח

אני קונה 08/09/13

שלום רב !

קיבלנו את המפתחות לדירה לפני כחודשיים.

הקבלן דורש מאיתנו להיכנס לדירה לשם ביצוע תיקונים בדירתנו בגלל נזילות שיש

בדירה מתחתינו.

לשם כך הוא דורש שניקח 5 ימי חופשה . כדי שנהיה בדירה (הדירה מרוהטת)

1.האם אנו מחוייבים לתת לו להיכנס לדירתנו?

2.האם הקבלן מחוייב לפצות אותנו כספית על ימי החופשה שניקח? הוא מציע לנו רק 1000 ש"ח , ועלות עבודה יומית שלנו גבוהה בהרבה....

3.האם אנו יכולים להתנות כניסה לדירה בתנאי שיתחילו במקביל לבצע תיקוני ליקויים בדירתנו? (כדי שלא נצטרך לקחת שוב פעם חופש )

לעמוד

המלא

חוזה מול קבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 08/09/13

צריך לבדוק מה רשום בחוזה מול הקבלן, זה נשמע מעט לא סביר!

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אין מים קרים בדירה שכורה

משה 08/09/13

לפני כשבוע החליפו את הצינור הראשי בבניין ועקב כך לא היה לי מים הלכתי לועד הבית שיתקשר לבעל מקצוע הבנתי שאין עם מי לדבר פניתי לבעל הדירה (דירה מושכרת) השעה הייתה תשע בערב אמר "מה אתה רוצה שאני יעשה" פשוט לא טיפל בכלום! אמר לי תילך לועד ! למחרת עשיתי הכל לבד והבעיה טופלה אך לאחר כמה שעות זרם המים נהיה חלש מאוד(המים קרים) כנראה שיש סתימה בצנרת יום למחרת בעל הדירה הביא עוד בעל מקצוע "חאפר" שהצליח לסדר אך גם זה החזיק לכמה שעות! מה שיוצא שאני כבר שבוע עם מים לא מים בדירה ,שלחתי והתקשרתי לבעל הדירה הוא פשוט מתעלם! מה עושים במצב כזה?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד תומר שזר מנהל 08/09/13

מוציאים לבעל הדירה הנחמד מכתב מסודר, שמסביר שנגרם לך נזק, וכי באם העניין לא יסודר בצורה מיידית, לא יהיה מנוס מאשר לחפש דירה חלופית, ו/או לתבוע אותו.

רצוי כי עו"ד יבדוק את המקרה לפני שהמכתב נשלח, ויתכן כי אף ישלח את המכתב.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כביש פרטי

אביב שניידר 07/09/13

אני גר במגרש עליו 8 יחידות דו משפחתיות (16 משפחות) בן 5 שניםהשטח עדין לא עבר שייוך ובטבו כל המשפחות רשומות על השטח.

בשטח המגרש עובר כביש גישה שלא מוביל לשום מקום מלבד לשרת את הבתים.

המועצה לא מוכנה לנקות את הרחוב או לפנות פחים- הקבלן בנה מבנה לפחי האשפה בתחילת הרחוב הפונה לכביש המועצה,

לא לתקן את תאורת הרחוב ולא לטפל בבעיות הביוב בטענה שהכביש מוגדר כדרך גישה לחניה ולכן כל הטיפול בתשתיות הרחוב נופלת על המשפחות.

האם יכול להיות מצב שבו אני הבעלים של רחוב עם כל ההשלכות של זה.

בנוסף לכך מול ביתי בנקודה מסוימת בכביש ישנה נביעה של מי תהום כל היום המים זורמים דבר שבקיץ מביא יתושים והכביש מלא ירוקת הקבלן טוען שהוא לא אחרי והמועצה מפילה את האחריות על הקבלן ואנחנו נמצאים בין הפטיש לסדן ושאלתי על מי מוטלת האחריות המשפטית לנושא זה

לעמוד

המלא

האם העירייה יכולה להתנער מאחריות שלה ביחס לכביש?

עו"ד תומר שזר מנהל 08/09/13

זה נשמע כמו בעיה רצינית הדורשת בדיקה מעמיקה של עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכנה פולשת

מיכל 06/09/13

יש לי שכנה ולדברי השכנים היא פלשה לדירה , הפולשת בעייתית ביותר איננה משלמת ועד בית (ארנונה ומים כן) ועושה הרבה רעש במסיבות ובהתנהלות היומית שלה האם ישנה דרך כלשהי לדווח עליה???

לעמוד

המלא

פלישה לדירה

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

לא הבנתי לאן היא פלשה?

לדירה שלך?

אם היא פלשה לדירה שלך יש לך 30 ימים להפעיל כוח סביר ולהוציא אותה מאזור הפלישה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי מוסכם על איחור במסירת דירה

א-מ 06/09/13

קניתי דירה מקבלן והוא מאחר במסירה. האם קבלת הפיצוי הקבוע בחוק (תיקון 5 א') זה הפיצוי היחיד שאני יכול לדרוש ממנו או שאני יכול לדרוש בנוסף גם החזר עלויות בפועל שהיו לי (שכר דירה, העברת דירה, איחסון רהיטים וכד')? האם ניתן לתבוע גם פיצוי על הסבל ועוגמת הנפש שנגרמו?

תודה.

לעמוד

המלא

פיצוי מוסכם

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

ברמת העקרון זה תלוי בחוזה, לרוב הקבלנים מגנים על עצמם ולכן נקבע פיצוי מוסכם (שהוא גם קבוע בחוק) - ואי אפשר לדרוש פיצויים נוספים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניית גדר משותפת

מירב 05/09/13

בשטח הצמוד לבניין מגורי בונים בניין חדש. הקבלן הבונה הרס את הגדר (צמחייה) שהיתה בנויה ובמקומה בנה גדר בטון. הגדר בנויה באישור ולפי מודד, מחציתה בשטח שלו ומחציתה בשלנו. האם על הקבלן לבצע עבודות טייח וצבע גם בשטח שלנו כי נכון לעכשיו נתקלנו בסירוב לבצע את גמר העבודות בשטח שלנו. כמו כן, במסגרת עבודות הבניה הקבלן מלכלך ע"י צבע, טיח, שפריץ וכדומה את השטח שלנו. האם עליו להשיב את השטח לקדמותו או לחילופין לפצות אותנו על הלכלוך ועוגמת הנפש שנגרמת לנו?

לעמוד

המלא

בניית גדר משותפת

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

לטעמי עליו למסור את המקום שהוא נקי ומסודר ובאם לא עשה כן - תשלחו לו מכתב התראה, שבאם לא יעשה כן - אתם תבצעו את הניקיון ותחייבו אותו - אבל ממליץ לכם להתיעץ עם עו"ד לפני ושהוא ישלח את המכתב.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה

גלי, ליאו 05/09/13

שנה טובה לכולם,

אני לפני רכישת דירה (יד שנייה מדייר בעלות של מיליון ש"ח). השגתי עורכת דין אך חשוב לי להיות דומיננטית ע"מ שבדיעבד לא אצטער. לכן, אשמח לקבל טיפים והמלצות מה נדרש ומה צריכה אני לבקש מעורכת הדין, על מה להתעקש, למה לכוון אותה ומה צריך לשים לב.

לעמוד

המלא

רכישת דירה

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

על השאלה שאת שואלת נכתבו ספרים ומאמרים....

קחי עו"ד שאת סומכת עליה, בעלת ניסיון, ואז תהי רגועה...

ב"גדול", אם את לוקחת משכנתא חשוב לבדוק את הזכאות שלך לפני החתימה, וכן את הנכס עצמו מבחינת רישום.

חשוב לבדוק חריגות בניה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקה דירה בין אחים

זאב 05/09/13

שלום

אני ואחי רשומים על דירה שהועברה מאבא

אח שלי גר בדירה עם חברה ואנחנו גרים כבר 7 שנים בשכירות

אנחנו מנסים לשכנה את אחי לתת לנו את חלקינו

השאלה שלנו זה איך אפשר לקבל את החלק שלנו של הדירה

תודה

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

יש הליך שנקרא פירוק שיתוף במקרקעין ואני חושב שהוא מתאים למקרה שתואר, לצורך כך אתה צריך לשכור עו"ד, זה הליך מורכב מאוד שלא ניתן לבצע אותו לבד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת מקרקעין

טאהא 05/09/13

בכדי להעביר זכויות בקרקע כאשר בחזקת אדם לפי צו ירושה אולם עדיין רשומה בשם הנפטר האם די בצירוף צו הירושה לעסקה או שצריך קודם לרשום את הבעלים החדשים בטאבו

לעמוד

המלא

עסקת מקרקעין

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

צריך להעביר לאדם שקיבל בירושה ואז לרוכש - אפשר לבצע את שתי הפעולות יחדיו - אבל יהיה רישום בהיסטוריה אודות העברה לאדם איקס.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק שנגרם כתוצאה מתיקון מזגן של שכנה

רועי 04/09/13

שלום,

לפני כ-3 שבועות, הגיע איש שירות בשם מוטי כדי לתקן את המזגן של השכנה, תוך כדי כך המזגן נפל וגרם לנזק בדלת, שבר חלק ממשקוף ולכלך מאד את הקיר העליה לגג. הוא טען שיטפל אבל נעלם. דברתי עם השכנה שאמרה שהוא עדכן אותה אבל לא נעשה כלום. לקחתי 3 הצעות עבודה ואמרתי לה שאני מזמין תיקון בתחילת השבוע שאחרי. היא אמרה שתדבר איתו. במשך שבוע נוסף לא שמעתי לא ממנו ולא ממנה. לאחר מאמץ רב הצלחתי למצוא את המספר שלה (חוץ משם שלו לא היה לי כלום עליו ועדיין אין לי). לאחר שיחה איתה, היא אמרה לי שהוא מוכן לשלם רק 200 שח וזאת לאחר שתיקנתי את זה לבד ולא חיכיתי לו. עלות התיקון של הדלת בלבד הייתה 450 שח. עדיין נשאר לתקן את המשקוף ולצבוע.

מה אפשר לעשות? מי צריך לקחת אחריות השכנה שאצלה הוא עשה את העבודה או שאני צריך עכשיו להשקיע כסף ולאתר אותו?

תודה

לעמוד

המלא

תיקון נזק

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

לא הבנתי מה חלקך בעניין.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה