פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחידת דיור לא חוקית

דוד 07/10/13

אני שוכר יחידת דיור. בזמן האחרון החלו לצוץ בעיות ביני לבין המשכיר בעקבות בקשות שלי לראות את חשבונית החשמל וחשבוניות שונות בעקבות גבייה מוגזמת של בעל הבית על שימוש בחשמל (כ80 אגורות לקוט״ש) בגלל שהתעקשתי על זה היחסים ביננו הלכו לכיוונים לא טובים. השאלה היא כזאת. אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה אך לא יכולים בגלל החוזה. מכל העניין עם תשלום החשמל והבירורים מסביב הסתבר שהיחידת דיור לא חוקית. האם זה יכול לשמש אותנו כסיבה לביטול חוזה? הבעל בית יורד לחיינו...

לעמוד

המלא

מענה מעו"ד אייל בניסטי

עורך דין אייל בניסטי 08/10/13

דוד שלום,

ראשית יש לבדוק מה כתוב בחוזה.

באופן כללי ניתן להביא דיירים במקומכם בכפוף להסכמת בעל הבית. אם הוא אינו מסכים וסירובו אינו סביר ניתן בהחלט לעשות משהו בנושא.

מומלץ כי תפנה לייעוץ.

בהצלחה,

עו"ד אייל בניסטי

תשובה

עו"ד ענת קציר 08/10/13

דוד שלום,

אי חוקיות יחידת הדיור נמצאת במישור היחסים שבין בעל היחידה לרשויות. לכן, סיבה זו לכשעצמה אינה יכולה לשמש עילה לביטול החוזה.

כדאי לבדוק מאיזו סיבה היחידה אינה חוקית, ייתכן שקיים אף צו הריסה לגביה שתוקפו יחול עוד לפני סיום תקופת השכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

קרקעות חקלאיות הפשרה

אלון 07/10/13

מעוניין לדעת אם אפשר להפשיר קרקע חקלאית בזמן קצר ,אם כן אז איך ?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

אלון שלום,

ראשית יש לבדוק מול הועדה המקומית האם לפי התב"ע שחלה על המקרקעין קיימת אפשרות להפשיר את הקרקע.

אם כן, ניתן לפנות למהנדס /מתכנן.

לגבי משך הזמן הדבר תלוי במדיניות של הועדה המקומית, בקרקע ובגורמים נוספים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחסן בבית משותף

אבנר 07/10/13

הדירה שלי נמצאת בבית משותף ורשומה ברשם מקרקעין ,כאשר המחסן הרשום הוא 45 ,והמחסן הניתן בפועל 26, בזמנו חתמנו על חןזה זה וקיבלנו מחסן מס 26 זה היה לפני 25 שנה. זאת עקב דייר ש"תפס" את המחסן, והמוכר לא רצה עימותים ולכן בזמנו הסכמנו.כעת לאורך הזמן התחלפו דיירים רבים, המחסן נפרץ, כי הוא מתחת למבנה, ואנו רוצים לחזור למחסן המקורי שלנו שרשום מס' 45 ונמצא בתוך המבנה.

בחוזה רשום""דירה+מחסן בקומה 12, בשטח רשום של 123.4 מ"ר, (מחסן רשום 45, המחסן הניתן בפועל 26)"אודה לך על התשובה, האם כדאי לתבוע ע"י עורך דין או לא

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

אבנר שלום,

היות וחלפו שנים רבות ממועד החלפת המחסנים, ניתנה כביכול הסכמתך להחלפת המחסנים מכוח התנהגותך לאור הזמן. אם כך, לכאורה אתה מנוע מלהעלות טענות בעניין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופצית שכירות

קובי 07/10/13

האם משכיר שלא פעל לפינוי השוכר במהלך 4 חדשים בתוך תקופת אופציה שלגביה השוכר לא מסר הודעת מימוש בכתב וגם קיבל ופרע את תשלומי השוכר השוטפים - אישר למעשה דה פקטו את הארכת החוזה שבאופציה ?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

קובי שלום,

אכן מדובר בהארכת תוקף החוזה מכללא מכוח התנהגות הצדדים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות

חיים 07/10/13

חתמתי על הסכם שכירות להשכארת חנות שלי ל-3 שנים.

אחרי החתימה השוכר חזר זו. התחרט. האם עלי לתבוע אותו לארעיפה? לבקש פיצוי בגובה דמי השכירות לכל התקופה?

בהתאם להסכם השכירות אין לו זכות לסיים לפני התקופה.

לעמוד

המלא

הסכם שכירות- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

חיים שלום,

אתה יכול לבחור באחת מהדרכים- לתבוע לאכיפת החוזה או לפיצוי.

כדאי לנסות להשכיר לשוכר אחר לשם הקטנת הנזק.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסים צפויים על מכירה ורכישה

רוכשת 07/10/13

שלום,

ב-2010 רכשתי דירה (למגורים). היום אני מעוניינת למכור אותה ולרכוש דירה אחרת.

מה המיסים שצפויים לי? על איזה מהם אוכל לקבל פטור? מה גובה המיסים וכיצד הם מחושבים?

תודה מראש!

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

שלום רב,

האם מדובר בדירה יחידה? או שיש בבעלותך דירה נוספת?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה

ישראל 07/10/13

אני מוכר דירה ואני מעוניין לדעת האם אני צריך לשלם היטל השבחה איפה אני מברר את זה ואם כן איפה אני משלם

לעמוד

המלא

היטל השבחה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

ישראל שלום,

ניתן לפנות למחלקת הנדסה בעירייה בה נמצאת הדירה. הנציגים בעירייה מוסרים מידע בעניין.

התשלום יידרש בעת מימוש הנכס.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש לי פטור ממס שבח?

דנה ק 07/10/13

שלום לכולם,

בשנת 2009 רכשנו מגרש באחד מיישובי השומרון ובנינו עליו בית. אנחנו גרים בבית משנת 2011. זהו הנכס הראשון והיחיד בבעלותנו.

כעת אנו מעוניינים למכור את הבית ורוצים לדעת האם נצטרך לשלם מס שבח או שאנו זכאים לפטור?

תודה רבה,

דנה

לעמוד

המלא

שכחתי להוסיף:

דנה ק 07/10/13

אנחנו עומדים לרכוש עכשיו מגרש נוסף לבנייה אז זה אומר שביום מכירת הבית יהיה בבעלותנו את אותו המגרש - האם זה משפיע על הפטור?

תודה רבה!

פטור ממס שבח- תשובה

עו"ד ענת קציר 07/10/13

דנה שלום,

במידה ומדובר בנכס יחיד תהיו זכאים לפטור ממס שבח (עד סוף שנת 2013) .

לקיומו של מגרש נוסף אין השפעה על הפטור מאחר והפטור מושפע מדירות בנויות (או בית שהוא בנוי) הקיימות ברשותכם.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עזרה בעסקת הארכת זכות שכירות

עו"ד צעיר 07/10/13

שלום רב,

איזה מש"ח עלי להגיש בעת הארכת זכות חכירה ?

כאשר אני מסתכל על המש"ח הורוד לא נראה לי שהוא מתאים שכן אין כאן מכירה אלא הארכה.

עזרתכם בבקשה.

לעמוד

המלא

מש"ח- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

שלום רב,

לפי ידיעתי מדובר במש"ח כחול.

יש השלכה לסוג הארכת זכות החכירה (ראשונה, שניה, כרוכה במס וכו')

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום השכם שכירות –

אילנית 07/10/13

שלום רב, הודעתי לבעלת הבית לפני חודשיים שברצוני לעזוב, מצאתי לה דייר חלופי כמו שדורש החוק אך היא סיכלה את החוזה עמו בכך שהיא לא פעלה להפגש איתו, לא ענתה לו לטלפנים כדי לתאם לחתימת חוזה בטענה שהיא לא לחוצה כי יש לה את הצ'קים שלי , עד שהדייר התייאש ומצא משהו אחר. בנוסף, אני משלמת שכירות של 3200 וכעת היא מבקשת ממני למצוא דייר במחיר של 3500 - מה שהופך את מציאת הדייר החלופי לבלתי אפשרי. רציתי לשאול האם היא יכולה להעלות את המחיר ולבקש ממני לבקש מחיר גבוה יותר ממה שאני משלמת ? והאם העובדה שאני מצאתי דייר והיא סיכלה את החוזה פוטרת אותי ממציאת דייר חלופי שוב ? האם אני יכולה לבטל את הצ'קים ? *** אני כבר לא נמצאת בדירה הזאת ונמצאת בדירה אחרת מה שיקרה שאני אשלם שכירות על בית שאיני גרה בו

לעמוד

המלא

סים הסכם שכירות- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

אילנית שלום,

במידה ובחוזה השכירות הוסכם כי עליך למצוא דייר חלופי שייכנס בנעלייך, ומילאת את המוסכם בחוזה את פטורה מלמצוא דייר חלופי נוסף. נראה שבעלת הבית במקרה זה פועלת בחוסר תו"ל והיא זו שמפרה את החוזה ביניכם.

לכן, אינך חייבת לשלם את שכר הדירה.

דרשי מבעלת הבית לקבל את השיקים שלך.

באם אין הסכמה בינך לבין בעלת הבית אני ממליצה לך להסתייע בעורך דין מתחום המקרקעין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שי

מת"א 38 07/10/13

האם במיקרה של תמ"א 38/2 החוק מחייב בחירת נציגות דיירים אן כל דייר זכותו לעבוד מול היזם/הקבלן?

מה קורה אם העו"ד של הדיירים נתן ייועץ מה לעשות אם אחד הדיירים לא הסכים עם סוג הערבות שהיזם הציע( בעבר הדיירים כן הסכימו ועכשו הם ויתרו על ערבות אוטונומית והסכימו על ערבות חוק מכר משופרת?)

אני מבין שבאותו הרגע העו"ד כבר לא מייצג את הדייר הזה?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

שי שלום,

אני ממליצה לך להפנות את שאלתך בעניין לפורום תמ"א 38.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום במושע – בעלות משותפת

מור 07/10/13

שלום, רכשתי מגרש הוא אחד מתוך חמישה שכולם בבעלות אחת של חברה. כעת אני רוצה לעשות רישום בעלות במושע האם אני חייבת שכל חמשת הבתים יבצעו את הרישום או שאני יכולה לרשום בעלות על 20% מהחלקה?

לעמוד

המלא

רישום במושע- בעלות משותפת- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

מור שלום,

במידה ויש בידייך תשריט חלוקה של המגרשים בתוך החלקה, עקרונית ניתן לרשום בעלות במגרש שלך בנפרד.

כמו כן, יש צורך בהסכם שיתוף במקרקעין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלומי ועד בית והוצאות

גיל 06/10/13

בית משותף סיים בנית תמ"א 38 בה דירות הקומה העליונה גדולות יותר.דיירים מקומה תחתונה עברו לעליונה וחלקם בועד.

הועד אינו מוכן לגבות דמי ועד לפי שטחי הדירות.

כמו כן הועד אינו מציג פירוט ומוציא הוצאות כראות עיניו שאינן שוטפות. אנא עזרתכם.

לעמוד

המלא

תשלומי ועד הבית- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

גיל שלום,

על פי החוק נשיאת הוצאות ועד הבית מתבצעת לפי חלקו היחסי של כל בעל דירה ברכוש המשותף. בנוסף, יש לבדוק גם מה אומר תקנון הבית המשותף לגבי תשלומי ועד הבית.

ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בעניין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

למי שייכת הדירה

הינדה 06/10/13

כשהייתי רווקה אבי קנה לי דירה ,דירה שאני חתומה על החוזה שלה. בינתיים דירה שהורי גרו בדמי מפתח נמכרה, ואני הייתי סטודנטית לא נשואה המלצתי להם לעבור לגור בדירה שלי. לאחר שהתחתנתי לא רציתי להוציאם מהדירה ,החלטנו לרכוש דירה. באותה תקופה על מנת לקבל משכנתא אסור היה להיות בעל דירה .לכן העברתי את הדירה לאמא שלי ללא תמורה.(לא ציינו שהדירה חוזרת אלי לאחר מותה)אמי גרה בדירה 30 שנה. לאחר מותה האם יש לי עילה לדרוש אותה בחזרה?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

הינדה שלום,

בעקרון, מתנה במקרקעין נגמרת ברישום הזכויות, ולאחר מכן לא ניתן לחזור ממנה.

(לפי חוק המתנה, ניתן לחזור ממתנה רק בתנאים מיוחדים שעל פי תיאור המצב בשאלתך הם לא חלים).

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחסן

צ.מ 06/10/13

1.האם יש בעיה לרכוש מחסן הנמצא בבית משותף למרות שהקונה אינו בעל דירה בבניין? מדובר במחסן הרשום בטאבו כתת חלקה נפרדת לא מוצמד לדירה.

2. מה שיעור מס הרכישה על מחסן

3. האם המוכר יצטרך לשלם בנוסף למס שבח גם מיסים אחרים כגון מס מכירה, מס רכוש, מע"מ

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

שלום רב,

1. ככל הנראה אין בעיה לרכוש את המחסן.

2. מס הרכישה יהיה בגובה של 5% מערך הרכישה.

3. מס מכירה או רכוש לא יחולו. לגבי המע"מ- התשובה תלויה בזהות המוכר והקונה ולאיזה צורך נקנה המחסן.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב תשלומי איזון על ידי גריעה מזכויות בלעומת יתרון מבניה

גיל 06/10/13

שלום, למה הכוונה במשפט "בית המשפט הורה כי תשלומי האיזון יהיו בהתאם לגריעה מהזכויות של יתר השכנים ברכוש משותף, ולא מהיתרון שנוצר כתוצאה מהבנייה".

תודה

לעמוד

המלא

חישוב תשלומי איזון- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/10/13

גיל שלום,

לתשובה מלאה יש לראות את ההקשר המלא של המשפט.

אולם, נראה כי הכוונה היא שיש לשלם תשלומי איזון ככל הנראה על מנת לפצות את השכנים שנגרע חלק מחלקם ברכוש המשותף כתוצאה מהליך מסוים. (כנראה בניה שבעקבותה חל שינוי במצב הזכויות).

ההבחנה היא שהתשלום יחושב בהתאם לחלקים שנגרעו מהשכנים ולא לפי החלקים שהתווספו לאחר בניה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ מסדרון בקומת משרדים

עופרי 06/10/13

שלום לעורכי הדין,

אני בעל משרד בבניין משרדים.

בקומתי נמצאים בסה"כ 24 משרדים.

היום קיבלתי מכתב מהועד של הבנין שהוא מתכוון לעשות שיפוץ במסדרון וזה עולה 70 אלף שקל ועל כן עליי להשתתף ב 2920 ש"ח.

שאלתי היא האם ניתן לחייב אותי להשתתף בשיפוץ? אני מעולם לא ראיתי את התוכנית לשיפוץ,לא אמרו לי על זה כלום וגם אין לי רצון שישפצו את המסדרון ובייחוד לא ב70 אלף שקל.

האם אני חייב להשתתף בשיפוץ?

תודה מראש.

לעמוד

המלא

החלטה של ועד בית

עו"ד תומר שזר מנהל 06/10/13

זו חברת ניהול?

צריך לבדוק את הסמכויות שלה, ואת החוזה שלך ומה הסכמת שהיא תבצע.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עו"ד וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטח פרטי

ליאת 06/10/13

שלום רב,

אני מיתגוררת בבניין בעל 5 קומות כאשר הקומה החמישית והגג הינם בבעלותי.

בקומת גג ישנו חדר בבעלותי. מעל החדר הנ"ל ישנו שטח שע"פ נסח הטאבו רשום שהינו צמוד ושייך לי,יש לציין כי על שטח זה נמצאים קולטי שמש של דיירי הבנין כמו כן בתוכניות של הבניין שטח זה מוגדר כשטח משותף.

כעת יש נזילות מהזפת של השטח המדובר.

וועד הבנין טוען שהשטח הנ"ל הינו שטח פרטי ועל כן אני צריכה לתקן נזילות אלו מחשבוני,למרות שקולטי הדיירים יושבים על השטח הזה. האם נכון הדבר?

לעמוד

המלא

נזילה מהגג - מה עושים?

עו"ד תומר שזר מנהל 06/10/13

צריך לבדוק את זה יותר לעומק.

אם יש שם קולטים ויתכן שהנזילה משם - אז נראה שהאחריות היא משותפת.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עו"ד וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום משכון ברשם המשכונות

שלי 06/10/13

לפני כ - 4 שנים נחתם הסכם הלוואה ביני לבין בתי וחתני לצורך עזרה ברכישת דירה. לפני ימים אחדים נמסר לי כי היה צורך ברישום משכון ברשם המשכונות על מנת שלמשכון יהיה תוקף כלפי צד ג'. האם אכן כך ? האם ניתן כיום לרשום המשכון ?

לעמוד

המלא

רישום משכון ברשום המשכונות

עו"ד תומר שזר מנהל 06/10/13

אני לא יודע בדיוק מה סוכם, אבל אם רוצים שיהיה להסכם תוקף כלפי דירה או נכס אחר יש צורך לרשום את ההתחייבות או בטאבו בצורת הערת אזהרה או ברשם המשכונות.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עו"ד וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי נדלן

עידן 06/10/13

שלום,

אני מעוניין לרכוש דירה לשפץ אותה ולמכור אותה.

1. לאילו מיסים עליי לשים לב?

אני יודע כי קיימים: מס רכישה ומס שבח האם יש עוד

איזשהו מס שלא שמעתי עליו?

2. מישהו אמר לי שאם אני מוכר את הדירה בטווח של שנה וחצי מרגע הקנייה אני מחוייב לשלם מס של כ 25% האם זה נכון? באיזה מס מדובר?

3. האם כדאי לי להתייעץ עבור נושא זה מול רו"ח או שגם עו"ד המתעסק בנדל"ן מכיר את חוקי המיסוי?

תודה מראש,

עידן

לעמוד

המלא

מיסוי מקרקעין

עו"ד תומר שזר מנהל 06/10/13

אתה צריך להתיעץ עם עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין.

בגדול יתכן גם היטל השבחה (למרות שזה פחות אמור להלחיץ אותך), ויש לבדוק את מצב מכירת הדירות שלך בשנים האחרונות.

כדאי לבצע את היעוץ לפני הרכישה...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עו"ד וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניין משותף

דניאלה 06/10/13

בבניין משותף אחד הדיירים פלש לשטח משותף.

חלק מהדיירים, ביניהם הוועד בית, מעוניינים לתבוע בבית משפט את הפולש.

הדיירים מעוניינים שהפולש יפנה את המקום.

לא כל הדיירים מעוניינים להיכלל התביעה.

השאלות: האם ניתן לחייב את המסרבים להשתתף בתביעה?

האם וועד הבית יכול לכפות את רצונו?

האם חוק "עשיית עושר ולא במשפט" יכול לעזור לחייב את הדיירים שאינם מעוניינים לתבוע את השכן הפולש?

לעמוד

המלא

בית משותף - תביעה של ועד הבית

עו"ד תומר שזר מנהל 06/10/13

הועד יכול לתבוע בשם כל הדיירים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עו"ד וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רוצה להתחיל למוד נדל"ן

אילן 06/10/13

שלום, אני רוצה להתחיל למוד ולהתעסק בתחום הנדל''ן כמו שאני מכיר את עצמי אני לומד הכי מהר מלימוד עצמי אז אני אשמח לאיזה קישור לספק מומלץ איפה אני יכול לקנות ?

לעמוד

המלא

התשלמות במקרקעין

עו"ד תומר שזר מנהל 06/10/13

יש הרבה ספרים, תחפש בגוגל ספרות משפטית, יש את ההוצאה לאור ויש עוד כמה כאלה.

ממליץ לך אולי לעבור כמה השתלמויות במקרקעין זה יכול לעזור לך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עו"ד וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיון בספר הקצאות/פרוגרמה/חוזים

שי ארביב 05/10/13

שלום רב,

רציתי לשאול היכן ניתן לעיין במסמכים הבאים:

1.לכל רשות מקומית יש "ספר הקצאות" המפרט את הקרקעות שהיא מקצה לעמותות ללא תמורה והוא חייב על פי הנוהל להיות גלוי לציבור. היכן אני יכול לעיין בו?

2.היכן ניתן לעיין בפרוגרמה של העירייה לגבי שטחים ציבוריים והמטרות להן הן נועדו?

3.היה ובוצעה הקצאה כלשהי מצד העירייה, היכן ניתן לעיין בחוזה בין העירייה לעמותה המגדיר את כל מטרות ההקצאה והתנאים?

לעמוד

המלא

החלטות מועצה

עו"ד תומר שזר מנהל 06/10/13

לדעתי זה יהיה מצוי בהחלטות של המועצה - צריך יהיה "לחפור" בהחלטות המועצה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עו"ד וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שימוש בלתי סביר

אלון 05/10/13

שלום רב

לפני כחודש חתמתי על חוזה להשכרת דירה בבניין משותף.

לאחרונה התחוור לי כי שכניי הצמודים לי, עושים שימוש בלתי סביר ברכוש משותף בבניין (שביל הגישה לדירות) ויתרה מכך הם אף השתלטו על חלק ממנו זה הצמוד לדירתם. הדבר מטריד עד מאוד מאחר וילדיהם מנצלים שטח זה למשחקים והתרוצצויות.

האם הדבר יכול להוות עילה להתרת חוזה ומה יש לעשות שכן מגורים בתנאים שכאלה אינם אפשריים

בתודה

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד תומר שזר מנהל 05/10/13

אני סבור שלא.

כיצד בעל הדירה אחראי לכך ?

יש כאן לטעמי בעיה מבחינתך.

אלא אם תוכיח שבעיה זו היתה ידועה לו , והוא הסתיר זאת.

וגם אז ישאלו מה מידת ההפרעה, ואם מדובר במשהו סביר, אז כאן גם יש לך בעיה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה