פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצוי על קו ביוב שעובר במגרש פרטי
טל
27/09/13
ברשותנו מגרש שבצידו הימני עובר קו ביוב שמנקז את השכנים מעלינו . ( הקרקע משופעת )
עבור היתר בניה עלינו לשלם היטל ביוב לא מבוטל לרשות המקומית. האם יש מקום לפיצוי או ההנחה משמעותית בהיטל הביוב בשל הקו ביוב הזה. חשוב לציין שאנו צריכים להגביה את הקרקע על מנת לבנות כדי לא לחשוף את הצינור ביוב.
עבור היתר בניה עלינו לשלם היטל ביוב לא מבוטל לרשות המקומית. האם יש מקום לפיצוי או ההנחה משמעותית בהיטל הביוב בשל הקו ביוב הזה. חשוב לציין שאנו צריכים להגביה את הקרקע על מנת לבנות כדי לא לחשוף את הצינור ביוב.
פיצוי על קו ביוב
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
זהו מקרה קשה שדורש בדיקה פרטנית שלו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ערבות
ברכה
27/09/13
שלום: אני בעלת דירה אותה אני משכירה. אני עומדת לחדש את החוזה לשוכרים. האם שטר הערבות שנתנו לי על השכירות לפני שנתיים עדיין תקף? או שמא עלי להתחים את הערבים שוב על שטר ערבות חדש? בכלל לכמה זמן תקף שטר ערבות. בתודה מראש
שטר ערבות
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
שטר הערבות של הערבים תקף רק לשנת השכירות שבה הוחתמו ולכן כל עוד לא נרשם שהוא תקף גם לתקופות האופציה אם ישנם - הרי ששטר הערבות פג לאחר שנת השכירות הראשונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דיירת המתגוררת בדיור ציבורי עם בת משפחה.
סמדר
27/09/13
שלום לכם.
אני דיירת בדיור ציבורי המוכרת באופן חוקי כדיירת ממשיכה.
החוזה עליו חתמתי מול החב' המשכנת הוא על שמי בלבד.
לפני מס' שנים אחותי עברה לגור אצלי עם ילדיה.ד-אז שניהם קטינים,נכון להיום אחד בוגר והשני קטין.הסידור החיה אמור להיות זמני בזמן הזה עליה היה למצוא עבודה לעמוד על הרגליים וא לעזוב.מאז עברו כמה שנים ואיני רואה כל נכונות מצידה לעזוב.היא הפכה את זה לדבר קבוע כשהיא ככל הנראה מתכננת להישאר כאן לצמיתות.היא אינה עובדת(לא בגלל בעיה כלשהי אלא מ-בחירה)ואם היא כבר עובדת זה לתקופות קצרות(חודש וחצי-שלושה)כל עבודה היא עוזבת ביוזמתה,כשהיא מתרצת סיבה להצדקה עצמית.ולאחר ההתפטרות היא שוב יושבת בבית במשך תקופות ארוכות כשהיא אינה מחפשת עבודה.חשבונות שוטפים היא אינה משתתפת בהם כלל ואם כן אז פעם בכמה ח' משלמת חשבון.לפני כמה ח' העלו לי את שכ"ד משמעותית וסוכם שהיא תסייע לי כספית.מלבד פעמים מעטות היא לא מסייעת כלכלית.כל עול החשבונות והשכ"ד נופל עלי.כ-אם חד הורית יש לה זכויות כמו קצבת הבטחת הכנסה אבטלה סיוע בשכ"ד וכו'.היא מודעת לזכויות המגיעות לה אך מתעקשת לא לקחת מאחר והיא לא תוכל לטוס לחו"ל(מאז שהיא עברה לגור אצלי טסה כבר ארבע פעמים)נסיעות לחו"ל חשובות בעיניה יותר ממציאת מקום מגורים.ולפי דבריה היא מתכננת להמשיך באותה מתכונת-לצמיתות.כאשר היא וילדיה הם המשתמשים העיקרים בגז מים חשמל.אני עובדת קשה וכדי שאוכל לעמוד גם בתשלומים השותפים וגם בשכ"ד אני נאלצת לעבוד לפעמים עד שעות הערב המאוחרות. בעוד כשהיא יושבת לה בבית מול המחשב מפטפטת עם חברותיה בטלפון.וגם כשכבר יש לה כסף ממשכורת היא מעדיפה להוציא את זה על עצמה ולחסוך לחו"ל(בד"כ הנסיעות שלה אורכות חודש ויותר).כלכלית היא לרוב קונה עבור ילדיה,ומפעם לפעם קצת לבית כשאני זו שעושה את החלק הארי של הקניות לבית
החיים איתה בלתי נסבלים.יש בנינו המון עימותים היא משתלטת על כל דבר דבר שבד"כ נגמר בעימות.
לטענתה אני לא יכולה להוציא אותה מהבית היות והיא אם חד הורית ואיש לא יכול להוציא אותה מהבית.דבר שני היא מאיימת עלי שהיא תתלונן עלי בחברה המשכירה לי את הדירה שאני משכירה לה חדר בדירה דבר שאינו נכון כלל וכמו כן היא מאיימת שהיא תביא את ילדיה שיעידו שכך הוא.
אני רוצה שהיא תעזוב אך מצד שני אני מרגישה בת ערובה בידה.ושוב.יש לה יכולת השתרות ויש לה אפשרות לדרוש את זכויותיה מהמדינה אך היא מעדיפה א.לא לעבוד.ב.לחיות על חשבוני.ג.לנסוע לחו"ל.השורה התחתונה שאני מוצאת את עצמי מפרנסת משפחה שלמה.
מה הזכויות שלי בכל העניין?מה אני יכולה לעשות?האם עקב היותה אם חד הורית נבצר ממני לפנות אותה?
אני זקוקה לעיצה וכמה שיותר מהר.
בתודה מראש
סמדר
אני דיירת בדיור ציבורי המוכרת באופן חוקי כדיירת ממשיכה.
החוזה עליו חתמתי מול החב' המשכנת הוא על שמי בלבד.
לפני מס' שנים אחותי עברה לגור אצלי עם ילדיה.ד-אז שניהם קטינים,נכון להיום אחד בוגר והשני קטין.הסידור החיה אמור להיות זמני בזמן הזה עליה היה למצוא עבודה לעמוד על הרגליים וא לעזוב.מאז עברו כמה שנים ואיני רואה כל נכונות מצידה לעזוב.היא הפכה את זה לדבר קבוע כשהיא ככל הנראה מתכננת להישאר כאן לצמיתות.היא אינה עובדת(לא בגלל בעיה כלשהי אלא מ-בחירה)ואם היא כבר עובדת זה לתקופות קצרות(חודש וחצי-שלושה)כל עבודה היא עוזבת ביוזמתה,כשהיא מתרצת סיבה להצדקה עצמית.ולאחר ההתפטרות היא שוב יושבת בבית במשך תקופות ארוכות כשהיא אינה מחפשת עבודה.חשבונות שוטפים היא אינה משתתפת בהם כלל ואם כן אז פעם בכמה ח' משלמת חשבון.לפני כמה ח' העלו לי את שכ"ד משמעותית וסוכם שהיא תסייע לי כספית.מלבד פעמים מעטות היא לא מסייעת כלכלית.כל עול החשבונות והשכ"ד נופל עלי.כ-אם חד הורית יש לה זכויות כמו קצבת הבטחת הכנסה אבטלה סיוע בשכ"ד וכו'.היא מודעת לזכויות המגיעות לה אך מתעקשת לא לקחת מאחר והיא לא תוכל לטוס לחו"ל(מאז שהיא עברה לגור אצלי טסה כבר ארבע פעמים)נסיעות לחו"ל חשובות בעיניה יותר ממציאת מקום מגורים.ולפי דבריה היא מתכננת להמשיך באותה מתכונת-לצמיתות.כאשר היא וילדיה הם המשתמשים העיקרים בגז מים חשמל.אני עובדת קשה וכדי שאוכל לעמוד גם בתשלומים השותפים וגם בשכ"ד אני נאלצת לעבוד לפעמים עד שעות הערב המאוחרות. בעוד כשהיא יושבת לה בבית מול המחשב מפטפטת עם חברותיה בטלפון.וגם כשכבר יש לה כסף ממשכורת היא מעדיפה להוציא את זה על עצמה ולחסוך לחו"ל(בד"כ הנסיעות שלה אורכות חודש ויותר).כלכלית היא לרוב קונה עבור ילדיה,ומפעם לפעם קצת לבית כשאני זו שעושה את החלק הארי של הקניות לבית
החיים איתה בלתי נסבלים.יש בנינו המון עימותים היא משתלטת על כל דבר דבר שבד"כ נגמר בעימות.
לטענתה אני לא יכולה להוציא אותה מהבית היות והיא אם חד הורית ואיש לא יכול להוציא אותה מהבית.דבר שני היא מאיימת עלי שהיא תתלונן עלי בחברה המשכירה לי את הדירה שאני משכירה לה חדר בדירה דבר שאינו נכון כלל וכמו כן היא מאיימת שהיא תביא את ילדיה שיעידו שכך הוא.
אני רוצה שהיא תעזוב אך מצד שני אני מרגישה בת ערובה בידה.ושוב.יש לה יכולת השתרות ויש לה אפשרות לדרוש את זכויותיה מהמדינה אך היא מעדיפה א.לא לעבוד.ב.לחיות על חשבוני.ג.לנסוע לחו"ל.השורה התחתונה שאני מוצאת את עצמי מפרנסת משפחה שלמה.
מה הזכויות שלי בכל העניין?מה אני יכולה לעשות?האם עקב היותה אם חד הורית נבצר ממני לפנות אותה?
אני זקוקה לעיצה וכמה שיותר מהר.
בתודה מראש
סמדר
יעוץ פרטני
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
שלום רב,
מאורך השאלה ולא מתכנה, אני למד שאת זקוקה ליעוץ משפטי פרטני.
התשובות במסגרת הפורום לא יכולות להשיב על מקרה כה פרטני ומפורט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
מאורך השאלה ולא מתכנה, אני למד שאת זקוקה ליעוץ משפטי פרטני.
התשובות במסגרת הפורום לא יכולות להשיב על מקרה כה פרטני ומפורט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן- התאמה למפרט ונזקים
רותי
27/09/13
שלום, בדירה שרכשתי מקבלן וכבר קיבלתי רשום במפרט תריסים בחדר האמבטיה,התריסים לא הותקנו והקבלן מסרב להתקין, וטוען שהתקין חלונות אטומים ושככה קניתי.
מי צודק ?
מי צודק ?
רכישת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
לכאורה - את.
אבל צריך לבדוק את המקרה, לרבות התשריט והבניה בשטח ובפועל - על מנת ליתן תשובה מושכלת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
אבל צריך לבדוק את המקרה, לרבות התשריט והבניה בשטח ובפועל - על מנת ליתן תשובה מושכלת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן עם מזגן מרכזי
רותי
27/09/13
שלום,
לפני מספר חודשים נכנסתי לדירה חדשה וכבר בהתחלה הודעתי לקבלן שהמזגן המרכזי לא מקרר טוב, לאחר שלא בוצע דבר הזמנתי יועץ שקבע כי המזגן שהותקן הינו 4 כ"ס ואינו מספיק, יש להתקין 5 כ"ס.עלות ההחלפה כ-20000 שקל.
תשובת הקבלן- התקנתי מזגן
במפרט הדירה רשום מזגן מרכזי, לא רשום גודל או תפוקה.
מוחזק אצלי סכום נכבד שמגיע לקבלן עד להשלמת התיקונים והעבודות בבנין.
שאלתי - האם אני זכאית להחלפת המזגן והאם אני יכולה לעכב
את התשלום לקבלן בגין זה.
בתודה
רותי הבר
לפני מספר חודשים נכנסתי לדירה חדשה וכבר בהתחלה הודעתי לקבלן שהמזגן המרכזי לא מקרר טוב, לאחר שלא בוצע דבר הזמנתי יועץ שקבע כי המזגן שהותקן הינו 4 כ"ס ואינו מספיק, יש להתקין 5 כ"ס.עלות ההחלפה כ-20000 שקל.
תשובת הקבלן- התקנתי מזגן
במפרט הדירה רשום מזגן מרכזי, לא רשום גודל או תפוקה.
מוחזק אצלי סכום נכבד שמגיע לקבלן עד להשלמת התיקונים והעבודות בבנין.
שאלתי - האם אני זכאית להחלפת המזגן והאם אני יכולה לעכב
את התשלום לקבלן בגין זה.
בתודה
רותי הבר
רכישת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
כל עוד לא צוין מה גודל המזגן.
אני לא סבור שמצבך המשפטי טוב ואת לא זכאית שלא לשלם את היתרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
אני לא סבור שמצבך המשפטי טוב ואת לא זכאית שלא לשלם את היתרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן מתווך יכול ל"החזיק" בנכס למכירה
אבי
27/09/13
שלום
ברצוני לדעת כמה זמן מתווך יכול ל"החזיק" בדירה למכירה
האם זה עד שהוא נמכר ?
האם זה נחתם בחוזה ?
ומה הזמן המקס' שהוא יכול להחזיק בו ?
בנוסף מה גובה הקנס המקס' במידה והמוכר השיג את הקונה בעצמו ?
בתודה
אבי
ברצוני לדעת כמה זמן מתווך יכול ל"החזיק" בדירה למכירה
האם זה עד שהוא נמכר ?
האם זה נחתם בחוזה ?
ומה הזמן המקס' שהוא יכול להחזיק בו ?
בנוסף מה גובה הקנס המקס' במידה והמוכר השיג את הקונה בעצמו ?
בתודה
אבי
כמה זמן מתווך יכול להחזיק נכס בבלעדיות
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
לגבי דירות
קובע חוק המתווכים כי תקופת הבלעדיות לא תעלה
על 6 חודשים. היה והצדדים לא קבעו בהסכם את משך תקופת הבלעדיות לעניין מכר דירה-
תסתיים התקופה בתום 30 יום מהיום בו חתם הלקוח על ההזמנה.
חוק המתווכים קובע כי באם לא ביצע המתווך, בתום
שליש מתקופת הבלעדיות כאמור לעיל, פעולות שיווק, תגיע תקופת הבלעדיות לסיומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
קובע חוק המתווכים כי תקופת הבלעדיות לא תעלה
על 6 חודשים. היה והצדדים לא קבעו בהסכם את משך תקופת הבלעדיות לעניין מכר דירה-
תסתיים התקופה בתום 30 יום מהיום בו חתם הלקוח על ההזמנה.
חוק המתווכים קובע כי באם לא ביצע המתווך, בתום
שליש מתקופת הבלעדיות כאמור לעיל, פעולות שיווק, תגיע תקופת הבלעדיות לסיומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מענקי רכישת דירה ראשונה
עינב
27/09/13
שלום רב
ברצוני לשאול לגבי המענקים.
פורסמה כתבה באינטרנט על ביטול מענקים ע"י משרד האוצר, אך מצאתי גם כתבה שכתוב בה כי משרד האוצר יאריך את המענקים עד אוקטובר 2013
אולם לא צויין האם זה רק למי שכבר נרשם לקבלת המענק או שאני (לדוגמא) יכול מחר להרשם ולהגיש בקשה למענק.
האם מישהו יודע?
תודה רבה
ברצוני לשאול לגבי המענקים.
פורסמה כתבה באינטרנט על ביטול מענקים ע"י משרד האוצר, אך מצאתי גם כתבה שכתוב בה כי משרד האוצר יאריך את המענקים עד אוקטובר 2013
אולם לא צויין האם זה רק למי שכבר נרשם לקבלת המענק או שאני (לדוגמא) יכול מחר להרשם ולהגיש בקשה למענק.
האם מישהו יודע?
תודה רבה
ביטול מענקים
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
לי אין מידע בנושא, אולי מנהל פורום אחר?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בצנרת בבית שכור
פולניה עצבנית
26/09/13
שלום ותודה מראש על התשובה.
אנחנו גרים בבית שכור והחוזה מסתיים בעוד 3 חודשים ברוך השם. לפני יומיים בערב חג נוצרה נזילה עצבנית בצנרת שמחוץ לבית ועוברת מתחת למטבח ולמרפסת שירות.קראנו מייד (08:00) לבעלת הבית שקראה לאינסטלטור שהגיע באחת בצהרים. בדק את הענינים והודיע שיש להרים בלטות במרפסת השירות ובמטבח (עניין של מינימום יומיים) ולהחליף צנרת.אני עם שתי תינוקות בבית, מה שאומר שביום ראשון ושני הקרובים אין לי מטבח (הם בגן אמנם אבל אחהצ...) וכל הבית יהיה הפוך .האם יש עילה לתביעה על עוגמת נפש? האם אוכל לדרוש מבעלת הבית פיצוי ? יש לציין שאני מחפשת דירה כבר להשכרה ומצאתי משהו מעניין...וכל מה שנשאר לי הוא לחפש מי שיגור במקומי או לשלם לה את מלוא השכירות ולעוף מכאן.אני עצבנית אש.יש לציין - שהדבר קורה בפעם השניה מזה שנתיים בזמן השכירות שלנו כאן. תודה על התשובה .
אנחנו גרים בבית שכור והחוזה מסתיים בעוד 3 חודשים ברוך השם. לפני יומיים בערב חג נוצרה נזילה עצבנית בצנרת שמחוץ לבית ועוברת מתחת למטבח ולמרפסת שירות.קראנו מייד (08:00) לבעלת הבית שקראה לאינסטלטור שהגיע באחת בצהרים. בדק את הענינים והודיע שיש להרים בלטות במרפסת השירות ובמטבח (עניין של מינימום יומיים) ולהחליף צנרת.אני עם שתי תינוקות בבית, מה שאומר שביום ראשון ושני הקרובים אין לי מטבח (הם בגן אמנם אבל אחהצ...) וכל הבית יהיה הפוך .האם יש עילה לתביעה על עוגמת נפש? האם אוכל לדרוש מבעלת הבית פיצוי ? יש לציין שאני מחפשת דירה כבר להשכרה ומצאתי משהו מעניין...וכל מה שנשאר לי הוא לחפש מי שיגור במקומי או לשלם לה את מלוא השכירות ולעוף מכאן.אני עצבנית אש.יש לציין - שהדבר קורה בפעם השניה מזה שנתיים בזמן השכירות שלנו כאן. תודה על התשובה .
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
אני חושב שיש מקום לקבלת פיצוי סמלי.
צריך לזכור שיש גם בעלי דירות שאת התיקון לא עושים ועושים בעיות, הכל תלוי איך חושבים על הדברים...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
צריך לזכור שיש גם בעלי דירות שאת התיקון לא עושים ועושים בעיות, הכל תלוי איך חושבים על הדברים...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודי שמאות מקרקעין ובחינת שמאי מקרקעין
עו"ד יוני
26/09/13
שלום רב!
הנני עו"ד צעיר שהוסמך לאחרונה. אני נמצא בפרשת דרכים ומתלבט האם כדאי לי ללמוד שמאות מקרקעין ולעבור את בחינות שמאי המקרקעין. האם הדבר מהווה יתרון כעורך דין שהינו גם שמאי מקרקעין מוסמך? איך הולכים הלימודים? כמה שנים ומה הם כוללים? איך מורכבת הבחינה ומה רמת הקושי שלה ועוד??אודה לכל פיסת מידע. תודה וחג שמח!
הנני עו"ד צעיר שהוסמך לאחרונה. אני נמצא בפרשת דרכים ומתלבט האם כדאי לי ללמוד שמאות מקרקעין ולעבור את בחינות שמאי המקרקעין. האם הדבר מהווה יתרון כעורך דין שהינו גם שמאי מקרקעין מוסמך? איך הולכים הלימודים? כמה שנים ומה הם כוללים? איך מורכבת הבחינה ומה רמת הקושי שלה ועוד??אודה לכל פיסת מידע. תודה וחג שמח!
שמאי מקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
אין לי מושג לגבי הקורס וכו' - זה דבר שאפשר ללמוד באינטרנט באתרים אחרים.
לגבי יתרון - אני לא חושב שזה משהו שהוא הכרחי בכלל , הכל עניין של עלות מול תועלת, כמה זה עולה וכמה זמן צריך להקצות לזה.
לטעמי- מיותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לגבי יתרון - אני לא חושב שזה משהו שהוא הכרחי בכלל , הכל עניין של עלות מול תועלת, כמה זה עולה וכמה זמן צריך להקצות לזה.
לטעמי- מיותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציות מימון לבניית נכס
יואב
26/09/13
שלום רב,
ברשותי חלקת קרקע של בן ממשיך בשווי 1.3-1 מיליון.
ברצוני להתחיל לבנות את הבית ובסופו להשכירו.
ברשותי כיום 400 אלף שקל הון עצמי ואני מאמין שחסר לי בין 500 ל-400 אלף שקל.
בסופו של תהליך, אני רוצה לקנות נכס נוסף בתום הבניה וזאת על ידי משכון הבית (ששוויו העתידי צפוי להיות 2.3-.2.2).
מה לדעתכם הדרכים האלטרנטיביות על מנת למימון זה?
ברשותי חלקת קרקע של בן ממשיך בשווי 1.3-1 מיליון.
ברצוני להתחיל לבנות את הבית ובסופו להשכירו.
ברשותי כיום 400 אלף שקל הון עצמי ואני מאמין שחסר לי בין 500 ל-400 אלף שקל.
בסופו של תהליך, אני רוצה לקנות נכס נוסף בתום הבניה וזאת על ידי משכון הבית (ששוויו העתידי צפוי להיות 2.3-.2.2).
מה לדעתכם הדרכים האלטרנטיביות על מנת למימון זה?
נטילת משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
תבדוק עם הבנק האם הם מוכנים לממן לך כעת את חצי המליון שחסר לך - שהרי רק ערך הקרקע שווה יותר.
לאחר שהבית יהיה מוכן, הרי ערכו יגדל ואז תוכל להגדיל את המשכנתא בסכום נוסף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לאחר שהבית יהיה מוכן, הרי ערכו יגדל ואז תוכל להגדיל את המשכנתא בסכום נוסף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
משה
25/09/13
שלום
ברשות אבי חנות כבר הרבה שנים והוא רוצה לבדוק אפשרות של מכירתה. רוצים להעריך פחות או יותר מה יהיה מס השבח לפני שמחליטים - אודה על סיוע בחישוב מקורב של המס (אם יש מחשבון) :
החנות נרכשה בשנת 1980 בעלות 725 אלף לירות (להבנתי זה כ70 אלף שח)
ועתה שוויה בכ750 אלף שח
האם יש פטור מסויים אם אבי בן 67, ובבעלותו דירה ולא מכר או קנה נדלן ב20 שנה האחרונות ?
בתודה מראש
ברשות אבי חנות כבר הרבה שנים והוא רוצה לבדוק אפשרות של מכירתה. רוצים להעריך פחות או יותר מה יהיה מס השבח לפני שמחליטים - אודה על סיוע בחישוב מקורב של המס (אם יש מחשבון) :
החנות נרכשה בשנת 1980 בעלות 725 אלף לירות (להבנתי זה כ70 אלף שח)
ועתה שוויה בכ750 אלף שח
האם יש פטור מסויים אם אבי בן 67, ובבעלותו דירה ולא מכר או קנה נדלן ב20 שנה האחרונות ?
בתודה מראש
חישוב מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
אני סבור שלצורך מתן תשובה יש צורך ביעוץ משפטי למול עו"ד שיערוך חישוב מדוייק, המרה שיקלית ובדיקת היטל השבחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
קובי
25/09/13
בבעלותי 2 דירות.
עומד לרכוש דירת חדשה ולמכור את אחת מ-2 הדירות הנ"ל בה אני מתגורר.
"בהחלפה" האמורה, האם אחויב במס רכישה בגין דירה יחידה ?
אם כן, אוכל להקפיא ל-24 חודש לצורך מכירת הדירה בה מתגורר עתה ?
עומד לרכוש דירת חדשה ולמכור את אחת מ-2 הדירות הנ"ל בה אני מתגורר.
"בהחלפה" האמורה, האם אחויב במס רכישה בגין דירה יחידה ?
אם כן, אוכל להקפיא ל-24 חודש לצורך מכירת הדירה בה מתגורר עתה ?
מס רכישה
א.א.
25/09/13
בוקר טוב,
אדם שרוכש דירה יחידה פטור ממס רכישה עד גובה 1,470,560 ש"ח ולאחר מכן משלם מס לפי המדרגות.
באם ברשותך דירה נוספת המס הינו חמישה אחוז מהשקל הראשון.
חשוב להבהיר כי "התחייבות למכור את הדירה תוך 24 חודשים" הינה בתנאי שהדירה שתרכוש תהיה דירתך היחידה וזה לא המקרה.
לאור האמור לעיל, כאשר תרכוש את דירתך תהיה בבעלותך יותר מדירה אחת ועל כן תחויב במס רכישה על דירה שניה -
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה)
- על חלק השווי שעד 1,089,350 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,089,350 ₪ – 3,268,040 ₪ – 6%
- על חלק השווי שבין 3,268,040 ₪ – 4,500,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שבין 4,500,000 ₪ – 15,000,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שמעל– 15,000,000 ₪ – 10%
אדם שרוכש דירה יחידה פטור ממס רכישה עד גובה 1,470,560 ש"ח ולאחר מכן משלם מס לפי המדרגות.
באם ברשותך דירה נוספת המס הינו חמישה אחוז מהשקל הראשון.
חשוב להבהיר כי "התחייבות למכור את הדירה תוך 24 חודשים" הינה בתנאי שהדירה שתרכוש תהיה דירתך היחידה וזה לא המקרה.
לאור האמור לעיל, כאשר תרכוש את דירתך תהיה בבעלותך יותר מדירה אחת ועל כן תחויב במס רכישה על דירה שניה -
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה)
- על חלק השווי שעד 1,089,350 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,089,350 ₪ – 3,268,040 ₪ – 6%
- על חלק השווי שבין 3,268,040 ₪ – 4,500,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שבין 4,500,000 ₪ – 15,000,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שמעל– 15,000,000 ₪ – 10%
חובות וזכויות כשבונים בדטח שליד הבית שלי
ארנון
25/09/13
בשטח שליד ביתי מתוכנן להיבנות בית. מדובר על שטח שלפי התב"ע מיועד לבנייה פרטית אך כבר כשלושים שנה לא בנו שם ובנתיים המשפחה ממנה קניתי את הבית גדלה בחלק מהשטח עצי פרי ודשא. כמו כן גבול הנחלה שלי חורג לתוך השטח . שאלותיי:
מה דינם של עצי הפרי ומערכת ההשקייה האם מגיע לי פיצוי?
האם אני חייב להוריד את הגדר החיה שנמצאת על הגבול?
האם ישנם חובות שהבונה חייב לעמוד בהם האם ניתן לדרוש אי אלו דברים מבחינת החוק או שהכל תלוי ברצון הטוב.? האם יש לי חזקה בשטח?
לתשובתכם המקצועית אודה
מה דינם של עצי הפרי ומערכת ההשקייה האם מגיע לי פיצוי?
האם אני חייב להוריד את הגדר החיה שנמצאת על הגבול?
האם ישנם חובות שהבונה חייב לעמוד בהם האם ניתן לדרוש אי אלו דברים מבחינת החוק או שהכל תלוי ברצון הטוב.? האם יש לי חזקה בשטח?
לתשובתכם המקצועית אודה
קרקע נטושה
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
כמה שנים אתה גר שם?
בכל מקרה, אין לך חזקה, ולא מגיע לך שום פיצוי, אולי זכות מעבר כלשהיא...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בכל מקרה, אין לך חזקה, ולא מגיע לך שום פיצוי, אולי זכות מעבר כלשהיא...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על שכר טירחת עורך דין??
רוני
25/09/13
רכשנו דירה מהקבלן והתבקשנו לשלם מס רכישה גם על שכר טירחת עורך דין החברה, מדוע?????
מס רכישה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/09/13
רוני שלום,
הדבר אינו תקין! ועשוי להעלות את גובה מס הרכישה במידה ואינך זכאי לפטור ממס רכישה.
ככל הנראה עוה"ד של הקבלן דיווח על מחיר הדירה הכולל גם את שכר טרחת העו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
הדבר אינו תקין! ועשוי להעלות את גובה מס הרכישה במידה ואינך זכאי לפטור ממס רכישה.
ככל הנראה עוה"ד של הקבלן דיווח על מחיר הדירה הכולל גם את שכר טרחת העו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דלת בכניסה למבואה
רוני
25/09/13
רכשנו דירה מקבלן לבניין שתי כניסות. בכניסה של דירתנו אין דלת כניסה והמבואה פתוחה לרחוב ללא כל אמצעי בטחון.
בכניסה השני בה יש מעלית כן הותקנה דלת ומערכת אינטרקום. הקבלן מתנער מצורך שלנו בחיץ מהרחוב. מה עלינו לעשות? תודה
בכניסה השני בה יש מעלית כן הותקנה דלת ומערכת אינטרקום. הקבלן מתנער מצורך שלנו בחיץ מהרחוב. מה עלינו לעשות? תודה
דלת כניסה למבואה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/09/13
רוני שלום,
יש לבדוק מה סוכם לגבי עניין זה בחוזה הרכישה מול הקבלן.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
יש לבדוק מה סוכם לגבי עניין זה בחוזה הרכישה מול הקבלן.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת יניות של דיירים שאין להם רכב
אורי
24/09/13
האם דיירים שאינם בעלי רכב בבניין בו החניות הפנויות מושכרות, לבקש פטור מתשלום לועד הבית והאם הם יכולים לאפשר לאחרים (כולל בני משפחה, לחנות בחניו שבבניין?
שאלה לא ממש ברורה
א-ה
24/09/13
בדרך כלל לא גובים תשלום ועד בית על חניות.
בנוסף, יש מקומות בארץ שאסור להשכיר חניות בבתים משותפים למי שאין לו דירה בבניין (כך המצב לדוגמא בתל-אביב).
כמו כן, צריך לבדוק אם נרשם אצלכם בבניין תקנון מוסכם, ואם יש בו התייחסות לנושא השכרת חניות או תשלום ועד בית עבור חניה.
בנוסף, יש מקומות בארץ שאסור להשכיר חניות בבתים משותפים למי שאין לו דירה בבניין (כך המצב לדוגמא בתל-אביב).
כמו כן, צריך לבדוק אם נרשם אצלכם בבניין תקנון מוסכם, ואם יש בו התייחסות לנושא השכרת חניות או תשלום ועד בית עבור חניה.
תלונה על פרגולה ללא אישור
ליאור
24/09/13
שלום,
השכן מתחתי בנה פרגולה ללא היתר המפריע לשדה הראיה שלי, וכן לחזות הבניין,
כיצד ניתן להתלונן בצורה אנונימית לעירייה שיורו על הסרת הפרגולה ?
מדובר על עירית ראשון לציון.
תודה.
השכן מתחתי בנה פרגולה ללא היתר המפריע לשדה הראיה שלי, וכן לחזות הבניין,
כיצד ניתן להתלונן בצורה אנונימית לעירייה שיורו על הסרת הפרגולה ?
מדובר על עירית ראשון לציון.
תודה.
תלונה על פרגולה ללא אישור- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/09/13
ליאור שלום,
עד כמה שידוע לי התלונה לא תהיה אנונימית.
צפה בקישור הבא:
http://www.moin.gov.il/Subjects/BuildingReports/Pages/default.aspx#3;#Subjects/BuildingReports/Pages/Divuach.aspx
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
עד כמה שידוע לי התלונה לא תהיה אנונימית.
צפה בקישור הבא:
http://www.moin.gov.il/Subjects/BuildingReports/Pages/default.aspx#3;#Subjects/BuildingReports/Pages/Divuach.aspx
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה בערך חוזי מכירת דירות עו"ד יכול להספיק בחודש? או כמה זמן לוקח לו לכתוב חוזה?
שימי
23/09/13
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/09/13
שימי שלום,
קשה מאוד לענות על שאלה זו. זה תלוי בהיקף עבודתו של העו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קשה מאוד לענות על שאלה זו. זה תלוי בהיקף עבודתו של העו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד קבלת דירה לחישוב איחור מסירה
יואב
23/09/13
הקבלן מאפשר קבלת מפתח לדירה טרם לקבלת טופס 4. הכוונה אינה לאפשר מגורים אלא אפשרות הכנסת בעלי מקצוע (כגון נגר). מה יהיה המועד לתחשיב האיחור במסירת הדירה: קבלת טופס 4 ואישור הכניסה למגורים, או קבלה מוקדמת של המפתח?
מועד חישוב איחור במסירה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
יואב שלום,
המועד שיחשב הוא מועד אישור הכניסה למגורים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
המועד שיחשב הוא מועד אישור הכניסה למגורים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס
ורדינה
23/09/13
נכס חכור מהמינהל שרשום בטאבו (מהוון) - האם היורש צריך לשנות רישום גם במינהל, או מספיק בטאבו?
אין הגבלה בהעברה וירושה
א.א.
23/09/13
שלום,
במידה ומדובר בנכס מהוון הרשום בטאבו ובנסח נרשם כי " אין הגבלה בהעברה ובירושה" אין צורך לבצע העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל" (ניתן להפיק נסח טאבו ב11 שקלים באתר לשכת רישום המקרקעין)
כמו כן, במידה והנכס המדובר הוא בית צמוד קרקע יש צורך לבצע את העברת הזכויות ברשות מקרקעי ישראל
במידה ומדובר בנכס מהוון הרשום בטאבו ובנסח נרשם כי " אין הגבלה בהעברה ובירושה" אין צורך לבצע העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל" (ניתן להפיק נסח טאבו ב11 שקלים באתר לשכת רישום המקרקעין)
כמו כן, במידה והנכס המדובר הוא בית צמוד קרקע יש צורך לבצע את העברת הזכויות ברשות מקרקעי ישראל
רישום נכס- תשובה
עו"ד ענת קציר
23/09/13
ורדינה שלום,
היורש צריך לשנות את רישום הנכס גם במנהל ,במקרה שקיימת הגבלה בהעברה וירושה של הנכס.
ניתן לבדוק זאת גם לפי נסח הטאבו. במידה ורשום בנסח הטאבו "אין הגבלה בהעברה וירושה", יש לשנות את רישום החכירה רק בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
היורש צריך לשנות את רישום הנכס גם במנהל ,במקרה שקיימת הגבלה בהעברה וירושה של הנכס.
ניתן לבדוק זאת גם לפי נסח הטאבו. במידה ורשום בנסח הטאבו "אין הגבלה בהעברה וירושה", יש לשנות את רישום החכירה רק בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
פרגולה לא חוקית
נעמה
23/09/13
שלום רב,
לפני כחודש חתמנו על חוזה רכישת דירה מקבלן בשלב זה שיחמנו חלק מהסכום וטרם קיבלנו מפתח. מדובר בבניין שברובו התאכלס.היום כשהגענו לראות את הדירה נוכחנו כי הדיירים שמתחתנו בנו פרגולה גדולה (ומכוערת) שחוסמת את שדה הראיה שלנו מהמרפסת,מוגבהת בקו ישר עם המרפסת שלנו ומהווה סיכון בטיחותי לילדי.
ברור לי ולבעלי שלא היינו חותמים על חוזה אם היו מציגים לנו את הדירה היום.
מה אחריותו של הקבלן בעניין הטיפול בנושא.
ברור כי מדובר בבניה בלתי חוקית.
אם יש ביכולתנו לבטל את החוזה?
לפני כחודש חתמנו על חוזה רכישת דירה מקבלן בשלב זה שיחמנו חלק מהסכום וטרם קיבלנו מפתח. מדובר בבניין שברובו התאכלס.היום כשהגענו לראות את הדירה נוכחנו כי הדיירים שמתחתנו בנו פרגולה גדולה (ומכוערת) שחוסמת את שדה הראיה שלנו מהמרפסת,מוגבהת בקו ישר עם המרפסת שלנו ומהווה סיכון בטיחותי לילדי.
ברור לי ולבעלי שלא היינו חותמים על חוזה אם היו מציגים לנו את הדירה היום.
מה אחריותו של הקבלן בעניין הטיפול בנושא.
ברור כי מדובר בבניה בלתי חוקית.
אם יש ביכולתנו לבטל את החוזה?
פרגולה לא חוקית- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
נעמה שלום,
על מנת לבדוק מהי אחריותו של הקבלן, יש לעיין בחוזה המכר שנחתם מול הקבלן. כמו כן, האם יש התייחסות בחוזה לבניית פרגולות? בהסכמי רכישה של קבלנים לעיתים מופיע סעיף האוסר על בנייה שתשנה את חזות הבניין.
לכאורה, אם מדובר בהפרה (בנית הפרגולה) הניתנת לתיקון, ככל הנראה שלא קיימת עילת לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על מנת לבדוק מהי אחריותו של הקבלן, יש לעיין בחוזה המכר שנחתם מול הקבלן. כמו כן, האם יש התייחסות בחוזה לבניית פרגולות? בהסכמי רכישה של קבלנים לעיתים מופיע סעיף האוסר על בנייה שתשנה את חזות הבניין.
לכאורה, אם מדובר בהפרה (בנית הפרגולה) הניתנת לתיקון, ככל הנראה שלא קיימת עילת לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה אחרי גירושין- האם הבנק יכול לחייב על מכירת הנכס?
אנה
23/09/13
שלום
אני בתהליך גירושין וסוכם בהסכם הגירושין שהבית יעבור על שמי ללא תמורה. יש על הבית משכנתא שאני משלמת לבד מאז ההסכם.
- האם כשהבית יעבור על שמי בטאבו הבנק ידע מזה באופן אוטומטי?
- האם הבנק יכול להכריח אותי למכור את הנכס כי אני לבדי לא עומדת בדרישות קבלת המשכנתא (החזר חודשי גדול מ-33% מההכנסות)?
- ולסיכום מה ההליכים שעליי לעשות כדי לשמור את הבית כשאני עומדת בהחזר המשכנתא?
תודה על היעוץ
אני בתהליך גירושין וסוכם בהסכם הגירושין שהבית יעבור על שמי ללא תמורה. יש על הבית משכנתא שאני משלמת לבד מאז ההסכם.
- האם כשהבית יעבור על שמי בטאבו הבנק ידע מזה באופן אוטומטי?
- האם הבנק יכול להכריח אותי למכור את הנכס כי אני לבדי לא עומדת בדרישות קבלת המשכנתא (החזר חודשי גדול מ-33% מההכנסות)?
- ולסיכום מה ההליכים שעליי לעשות כדי לשמור את הבית כשאני עומדת בהחזר המשכנתא?
תודה על היעוץ
העברת דירה אחרי גירושין- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
אנה שלום,
ראשית, האם לפני החתימה על הסכם הגירושין, נעשתה פניה לבנק לבדיקה האם תתקבל הסכמתו לשינוי הלווה?
שנית, בכל מקרה יהיה צורך בחוזה חדש מול הבנק לשינוי הלווה לפני שהנכס יעבור על שמך , והבנק יבדוק האם הא מוכן להתקשר עמך כלווה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ראשית, האם לפני החתימה על הסכם הגירושין, נעשתה פניה לבנק לבדיקה האם תתקבל הסכמתו לשינוי הלווה?
שנית, בכל מקרה יהיה צורך בחוזה חדש מול הבנק לשינוי הלווה לפני שהנכס יעבור על שמך , והבנק יבדוק האם הא מוכן להתקשר עמך כלווה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
קופרמן חיה
23/09/13
שלום רב,
יש לי דירה 150 מטר שאני רוצה לפצל ולמכור את החלק התחתון של הדירה יש אפשרות לעשות זאת מבחינת הטאבו.
זו הדירה הראשונה שלי ואני גרה בה כבר 6 שנים
רציתי לשאול מבחינת המס החדש על מכירת דירות האם אני אצטרך לשלם מס כלשהוא , כי זו לא מכירה של דירה שניה אלא מכירה של דירה ראשונה שפיצלתי אותה
תודה רבה על התשובה,
חיה
יש לי דירה 150 מטר שאני רוצה לפצל ולמכור את החלק התחתון של הדירה יש אפשרות לעשות זאת מבחינת הטאבו.
זו הדירה הראשונה שלי ואני גרה בה כבר 6 שנים
רציתי לשאול מבחינת המס החדש על מכירת דירות האם אני אצטרך לשלם מס כלשהוא , כי זו לא מכירה של דירה שניה אלא מכירה של דירה ראשונה שפיצלתי אותה
תודה רבה על התשובה,
חיה
פרצלציה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
חיה שלום,
מבחינת מס שבח, גם אם תמכרי חלק מהדירה שלך (לאחר פיצול) שמהווה דירה אפילו קטנה, תצטרכי לשלם מס בגין המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מבחינת מס שבח, גם אם תמכרי חלק מהדירה שלך (לאחר פיצול) שמהווה דירה אפילו קטנה, תצטרכי לשלם מס בגין המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלת הפרצלציה
חיה קופרמן
23/09/13
בהמשך לשאלת הפרצלציה לא ברור לי מה אני אשלם
אם מכרתי חלק מהדירה כמה אחוז מס אני אשלם 5% או
25% לפי המס החדש האם זה נחשב כמו מכירת דירה שניה -כלומר כמו דירה להשקעה או כמו מכירת דירה ראשונה
תודה רבה
חיה
אם מכרתי חלק מהדירה כמה אחוז מס אני אשלם 5% או
25% לפי המס החדש האם זה נחשב כמו מכירת דירה שניה -כלומר כמו דירה להשקעה או כמו מכירת דירה ראשונה
תודה רבה
חיה
נסח טאבו היסטורי
ליטל
23/09/13
מה רואים בנסח טאבו היסטורי? האם יופיע לי גם בעל הדירה הנוכחי?
נסח טאבו היסטורי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
ליטל שלום,
בנסח טאבו היסטורי תוכלי לראות מי היו הבעלים הקודמים של הנכס, האם שונו מספרי הגוש והחלקה של הנכס, ושינויים נוספים שחלו במקרקעין במידה והיו.
בעל הדירה הנוכחי אמור להופיע כשורה אחרונה בהשתלשלות, אבל כדי לבדוק בעלים נוכחים של נכס עדיף להוציא נסח טאבו עדכני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
בנסח טאבו היסטורי תוכלי לראות מי היו הבעלים הקודמים של הנכס, האם שונו מספרי הגוש והחלקה של הנכס, ושינויים נוספים שחלו במקרקעין במידה והיו.
בעל הדירה הנוכחי אמור להופיע כשורה אחרונה בהשתלשלות, אבל כדי לבדוק בעלים נוכחים של נכס עדיף להוציא נסח טאבו עדכני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה חישוב ? איך מחשבים נתון של קניית דירה במשכורות ? ניתן לקבל נתון קונקרטי נטו או ברוטו מה שכר ?
חסוי
23/09/13
מה זה חישוב ? איך מחשבים נתון של קניית דירה במשכורות ? ניתן לקבל נתון קונקרטי נטו או ברוטו מה שכר ?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
שלום רב,
נא הבהר את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
נא הבהר את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
