פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת מגרש

דנה 22/10/13

היי,

אני מתעניינת לגבי רכישת מגרש במושב.עלות המגרש למוכר- כ-300 אש"ח, בנוסף התשלום למנהל שטרם שולם - כ-250 אש"ח .

ברצוני לבנות בית בבניה קלה. הבנתי שניתן לבנות מיידית.

התכנון לבנות כ-150 מ"ר ויחידת דיור.

ההון העצמי כ-250- אש"ח. כרגע משלמים שכ"ד בגובה 3000 ש"ח. בעבר רצינו לקנות דירה בחצי מיליון ואושרה לנו משכנתא. כעת מדובר בפי 1.5.

כרגע אין צפי לסכומים נוספים.

איך מתבצעים התשלומים? במידה ואני רוצה לקחת משכנתא לעסקה?

האם ניתן לשלם בנפרד למנהל בתשלומים או שכל הסכום צריל להיכלל בבקשה למשכנתא?

אשמח להארות!!

לעמוד

המלא

רכישת מגרש

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/10/13

אני ממליצה להעביר את טיוטת הסכם הרכישה לידי הבנק ממנו בכוונתך ליטול הלוואה מובטחת במשכנתא. סכום הרכישה הוא הסכום למוכר בתוספת הסכום למינהל עבור הקרקע. שימי לב למגבלות של בנק ישראל לגבי שיעורי המימון המותרים בהלוואה מובטחת במשכנתא.

בהצלחה,

עו"ד ציפי רוזנברג

משרד עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי מקרקעין

אביבה 22/10/13

בני מעונין לפני נישואיו , להעביר על שמנו ההורים את דירתו היחידה במתנה ללא תמורה בה הוא מתגורר מזה 3 שנים וחצי ,

ולעבור להתגורר בדירת זוגתו.

אנו גרים ביחד איתו בדירתו כי יש מעלית , בדירתנו שלנו ההורים דירה ישנה וללא מעלית.

האם יחול עלינו מס כלשהו? אם כן כמה?

הדירה עלתה לבן 1300000 ש"ח לפני 3 שנים, האם במידה ויסתיים התהליך נתינה במתנה מהבן אלינו לפני 1.1.2014 יהיה בכל זאת מיסוי של החוק מיסוי מקרקעין החדש? האם יגבו בכל זאת מס לפי החוק החדש?

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

אדם 22/10/13

ערב טוב,

בעסקת העברה ללא תמורה מעביר המתנה לא יחוב במס בעוד מקבל המתנה יחויב בשליש מס רכישה בלבד.

במקרה המדובר, וכיוון שמדובר בדירת מגורים שניה, סכום מס רכישה ינוע בסביבות ה - 23 אלף ש"ח .

אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד טרם נקיטת כל הליך.

תביעה לסילוק יד ממקרקעין

אודליה 22/10/13

אם פלשו לי לנכס בטענה שאני חייבת כספים. האם אני עדין יכולה להגיש תביעה לסילוק יד.

האם יש מצב שבית המשפט ידחה את התביעה שלי רק משום שאני חייבת לפולש כספים?

לעמוד

המלא

תביעה לסילוק יד- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/10/13

אודליה שלום,

אין קשר בין הגשת תביעה לסילוק יד לבין העובדה שאת חייבת כספים לפולש. בית המשפט ידון בתביעתך ככל שיש לך עילה לתביעה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה במיסוי מקרקעין

ליאור 22/10/13

ראובן, היה בעליה היחיד של דירה בבעלותו.

עוד בטרם נפטר הסכים ראובן להעביר במתנה את הדירה על שמו של חברו הטוב שמעון, בעיקר בגלל סכסוך בין ילדיו של ראובן.

לאחר פטירתו של ראובן, הועברה הדירה לשמעון. לפני כשנה הושלמו הליכי הרישום של הדירה על שמו של שמעון.

שמעון רשום בטאבו כבעלים יחידים של הדירה הזו אשר קיבל במתנה.

ללא קשר, לשמעון הנשוי, יש דירה אחרת הרשומה על שמו ועל אשתו.

כעת מעוניין שמעון למכור את הדירה אשר קיבל במתנה, ולהעביר את הכסף ליורשיו של ראובן לאחר שהם הגיעו להסכמה.

יורשיו של ראובן לחוצים על מכירת הדירה, אולם לא ברור האם שמעון חייב במס שבח או שמא יש לו פטור.

שאלתי-

האם על שמעון יש להמתין תקופת צינון של שנתיים (שנה אחת כבר עברה)?

או שמא שמעון יכול מיידית למכור את הדירה ולקבל פטור ממס שבח?

האם יש ענין לחכות לינואר 14? או שמא לפעול בהקדם?

לעמוד

המלא

תקופת צינון בהעברה ללא תמורה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/10/13

על שמעון, בהנחה שהדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו, להמתין ארבע שנים ממועד ההעברה.

לצורך בחינת הפטור הרלוונטי והאם כדאי להמתין לשנת 2014 זה תלוי בתכנון מס וכדאי להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.

בהצלחה,

עו"ד ציפי רוזנברג

משרד עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם שחרור נכסי נפקדים מהווה "העברה מכוח דין" לצורך היטל השבחה?

גלי זהבי 22/10/13

1. לפי סע' 28 לחוק נכיס נפקדים רשאי האפוטרופוס (באמצעות רשות הפיתוח הלכה למעשה) לשחרר נכס מופקד לבעליו המקורי.

האם העברה זו פטורה מהיטל השבחה בהיותה "העברה מכוח דין" או משום שמדובר במקרקעי ישראל" (חלף היטל השבחה)?

2. נכס שהועבר ואינו מהווה מימוש זכויות - על מי יחול החיוב בהיטל השבחה על תכנית שאושרה טרם אותה העברה? (למשל אם אב העביר לילדיו ללא תמורה דירה - ואושרה תכנית משביחה עוד בתקופת בעלותו - האם ילדיו ישאו בחיוב בהיטל השבחה על התכנית הישנה כאשר ימכרו את הנכס? כך לגבי פטור - אם כל ההעברות פטורות האם מי שמממש ראשון יישא בכ-ל חיובי העבר?)

אשמח לקבל תשובה או הפניה לפסיקה, אני מתקשה פה :)

תודה

לעמוד

המלא

חבות בהיטל השבחה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/10/13

1. רשות הפיתוח דינה הוא כדין קק"ל, ועסקאות המבוצעות על ידה חייבות בתשלום חלף היטל השבחה.

2. בע"א 1321/02 נווה בניין נ' הוועדה לבניה למגורים ותעשיה מחוז מרכז (עליון)מיום 26.5.2003 נקבע שהמועד הקובע לתשלום היטל השבחה הינו מועד כריתת ההסכם. דהיינו, המוכר יחוב בגין תוכניות שאושרו בטרם כריתת החוזה, בעוד שתוכניות שאושרו לאחר כריתת החוזה, יחוב בגינן הרוכש.

בהצלחה,

עו"ד ציפי רוזנברג

משרד עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת הפורום

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בתי נישאה לאחרונה ולפני רכישת דירה משותפת עם בן זוגה

אילת 22/10/13

מעוניינת להעביר על שמי וללא תמורה דירה שנמצאת בבעלותה כ-6 שנים.

עבורי זאת דירה שניה. בראשונה אני גרה בפועל.

אלו מסים יחולו על שתינו.

האם ניתן לבצע "העברה ללא תמורה" בצורה מתמשכת, כלומר

לחתום היום ולהשלים תוך שנה?

לעמוד

המלא

בתי נישאה לאחרונה ולפני רכישת דירה משותפת עם בן זוגה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/10/13

אילת שלום,

בהעברת הדירה ללא תמורה אליך, לבתך קיים פטור ממס שבח.

את תחויבי בתשלום מס רכישה מופחת (1/3) בהתאם לשווי הרכישה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קנית דירה לבת בכספי הוריה,ואיסור מכירתה/השכרתה ללא הסכמתם

גילה 22/10/13

שלום

הורים רוצים לקנות דירה לבתם הרווקה, ולרשום את הדירה

ע"ש הבת. האם הם יכולים להתנות זאת בכך שהדירה

לא תימכר ולא תושכר ע"י הבת, אלא בהסכמתם? הניתן

לרשום הערות אזהרה כאילו, כ"כ לגבות זאת גם בהסכם

בין ההורים לבת?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/10/13

גילה שלום,

ניתן לגבות התניה זו בהסכם וכמובן לרשום הערת אזהרה בטאבו על "הימנעות מעשיית עסקה".

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתווך מתערב בתנאי עסקה

שרון 22/10/13

שלום רב,

לאחר שהתרשמנו מדירה כלשהיא (בה סיירנו עם מתווך) נפגשנו בנוכחות המתווך ובעלת המשרד בו הוא עובד עם בעל הדירה. במהלך השיחה התערבה בעלת המשרד (המתווכת) בתנאי התשלום, מועדי פינוי בצורה קיצונית עד כדי כך שהעסקה כמעט "התפוצצה" בגלל התנאים שהיא הציבה (היא הייתה לחלוטין פרו המוכר). אנחנו (הקונים) ביקשנו להפחית מעט בתשלום הראשון (במטרה להשאיר לעצמנו כסף לשלם את דמי התיווך) בעל הדירה הסכים והמתווכת הביעה התנגדות וטענה שמדובר בתשלום ראשון נמוך מאוד ושלא כך נהוג. לצערנו, בעל הדירה החליט לא להסכים לתשלום הראשון שהצענו והעלה את הדרישה בהתאם למה שאמרה המתווכת. כנ"ל לגבי מועדי הפינוי ושאר מועדי התשלום. האם יש איזו שהיא תרופה שאנו יכולים לדרוש מהמתווכת בתמורה להתערבות כל כך קיצונית בתנאי העסקה?

תודה מראש.

שרון

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/10/13

שרון שלום,

האם חתמתם עם המתווכת על הסכם תיווך?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתווך מתערב בתנאי עסקה

עו"ד ענת קציר 22/10/13

שרון שלום,

לדעתי אין מקום לקבלת פיצוי כלשהו מהמתווכת. אני מניחה שההתקשרות בהסכם נעשתה מרצון חופשי של שני הצדדים ועל פי תנאים שהוסכמו ביניהם.

בכל מקרה אין ממקומה של המתווכת להתערב בתנאי התשלום או כל תנאי אחר של ההסכם.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

ןעדת ערר

דני 22/10/13

לענת ולכל מי שיכול לעזור שלום

אני מסביר את שאלתי, הבאנו נימוקים כבדי משקל לועדה המקומית והם לא התייחסו אליהם. אם אני יכול להביא אותם לועדת ערר ומה לעשות ע"מ שהם כן ישמעו וידונו בהם. אולי יש אפשרות לערער בפני הועדה המקומית. הנקודה שהם העלו קלה לדחיה. תודה.

לעמוד

המלא

ועדת ערר- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/10/13

דני שלום,

קיימת אפשרות להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי נ' הועדה המחוזית שממונה על הועדה המקומית ולהעלות שם את כל הנימוקים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועדת ערר

דני 21/10/13

התנגדנו מספר דיירים לתוספת בנייה בבנין לידנו. הופענו בפני ועדה מקומית וטענו את טענותינו והם היו לא מעט. לפני מספר ימים קיבלנו את החלטות הוועדה והם מודיעים שאינם מאשרים את תוספת הבניה בגלל סיבה אחת ויחידה שהיא הסדרי חנייה כיוון שהרחוב צר ויש חשש להרבה תנועה והתעלמו משאר הנושאים החשובים שהעלינו וביניהם תצהיר של עו"ד על גורמים נוספים שמחזקים את טענתנו.

בעל המבנה פנה באמצעות עו"ד לועדת ערר וזו שלחה לנו מכתב ובו יש כתב הערר. העו"ד מתייחס רק לאותה הנקודה שרשמה הוועדה המקומית ואין כלל התייחסות לאותם גורמים נוספים שלדעתנו הם כבדי משקל. השאלה שלנו אם כשנבוא לפני ועדת הערר נוכל לשטח שוב את אותם טיעונים שלא הופיעו בבקשת הערר או שהועדה תדון רק באותו סעיף שאותה ציינה הועדה המקומית. שאלה נוספת אם נוכל להביא נימוקים נוספים שלא הבאנו לועדה המקומית. תודה.

לעמוד

המלא

ועדת ערר- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/10/13

דני שלום,

אתה יכול לנסות לשטח את יתר הטיעונים, אך ועדת הערר תדון רק בנושא שהעלה אותו צד שהפסיד ובנימוקיו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם חייב עו"ד?

שמחה 21/10/13

שלום רב,

אני מודעת לעובדה שאני מפנה את השאלה לעו"ד שמטרתם היא להרויח כסף, אך למרות זאת אעשה כן כי אולי יש מישהו שמוכן "להסתכן" ולהגיד את האמת.

אני רוצה למכור את החלק שלי בדירה 1/8 לדוד שלי שיש לו 1/2 מהדירה.

1. האם שאר החלקים חייבים להסכים לכך בכתב?

2. האם אני יכולה פשוט להעביר זכויות ללא שום הסכם שנעשה אצל עו"ד בעוד שההעברה הינה פשוטה ואני סומכת על הדוד שיביא לי כסף ולא אבוא בטענות לאף אחד אם לא?

3. אשמח לתשובה כנה, למרות שזהו תחום עיסוקכם נראה לי מיותר להוציא 3000 ש"ח ואפילו 1 ש"ח כשאפשר לעשות דברים בפשטות או לחילופין בהסכם ביננו בלי עו"ד

תודה

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/10/13

שמחה שלום,

1.אין חובה לקבל את הסכמת יתר החלקים.

2. אולי את סומכת על דודך שייתן לך את כסף, אבל העברת החלק שלך דורשת דיווח על עסקת מכר לרשויות המס ורישום הזכויות החדשות בטאבו ואת זה לא תוכלי לעשות בלי עו"ד.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס על נכס משותף לאחר הסכם גירושין

ישראל 21/10/13

שלום אני גרוש מזה מס שנים בהסכם הגירושין הסכמתי לגרושתי לגור בבית עד שהילד הקטן יגיע לגיל 18.אני מחוייב במס על רכישת נכס נוסף בגלל שישנה דירה שרשומה על שמי האם ניתן לעקוף עיוות זה מבלי למכור את הנכס תודה

לעמוד

המלא

מס על נכס משותף לאחר הסכם גירושין- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/10/13

ישראל שלום,

כל עוד הסכם הגירושין תקף, והדירה רשומה על שמך איני מכירה דרכים לעקוף את החובה לתשלום מס רכישה בגין דירה שניה.

בברכה,

ענת קציר , עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסים על דירה שמועברת במתנה

מיכה 21/10/13

אני מעוניין להעביר לבני במתנה דירה למגורים. לבני אין דירה .

אבקש לברר אלו מיסים יחולו עליו ? ואילו מיסים יחולו עלי?

לעמוד

המלא

מיסים על דירה שמועברת במתנה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/10/13

מיכה שלום,

אתה תהיה פטור מתשלום מס שבח.

אם שווי הדירה הוא עד 1,470,560 בנך יהיה פטור ממס רכישה. אם מעל- בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה – מס שבח

שלום 21/10/13

שלום רב,

לפני חצי שנה מכרתי דירה שקיבלתי בירושה, יש לי כיום דירה נוספות שאותה יש עניין למכור. לא מכרתי דירה בשנתיים האחרונות. האם אוכל למכור את דירתי בינואר 2014 בפטור ממס שבח בהתאם לשינויים במס שבח ?

תודה

לעמוד

המלא

מכירת דירה - מס שבח- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/10/13

שלום רב,

אם תמכור את הדירה השניה (היחידה) ב- 1.1.14 לא תשלם מס שבח, ואם תמכור לאחר מכן, תשלם מס עבור השבח שנצבר החל מ- 1.1.14 ועד למכירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס על הוספת שמי על בעלות על דירה

ד. סתיו 21/10/13

לאבי דירה , הוא מעונין לצרף אותי כשותף לבעלות על הדירה.

האם שינוי מצב הבעלות יחייב אותנו בתשלום מס

לעמוד

המלא

מס על הוספת שמי על בעלות על דירה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/10/13

שלום רב,

מדובר בהליך של העברה ללא תמורה של מחצית מהדירה על שמך.

במצב כזה לאביך קיים פטור מתשלום מס שבח. לגבי תשלום מס רכישה - הדבר תלוי בבעלות שלך בדירה נוספת.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה – מס שבח 2014

דוד 20/10/13

שלום,

ניסיתי ללמוד קצת על שיטת המיסוי החדשה אך ללא הצלחה.

אם כיום ברשותי 2 דירות ומחר בבוקר אני מוכר אחת מהן.

האם בשנת 2014 כשארצה למכור את הדירה ה2 אצטרך לשלם עליה מס שבח?

או במילים אחרות אם מחר אני מוכר את הדירה,בשנת 2014 אני עדיין מחושב כאילו היו לי 2 דירות?

בתודה מראש לכל העוזרים,

דוד.

לעמוד

המלא

עזרה - מס שבח 2014- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/10/13

דוד שלום,

אם תוותר לך דירה יחידה בתחילת 2014, תוכל למכור אותה ב-1.1.14 בפטור ממס שבח, אולם אם תמכור אותה לאחר מועד זה, תחויב בתשלום מס שבח עבור השבח שנצבר החל מ- 1.1.14 ועד ליום המכירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איחור מסירה וקבלן מתנער

שי 20/10/13

הקבלן מאחר במסירה למעלה משלושה חודשיים ומועד הכניסה המשואר כרגע הינו כבעוד חודש (סה"כ 4 חודשים)

יש לציין כי הקבלן לא מתקשר איתנו ולא נותן תשובה לגבי קבלת פיצוי ?

בנוסף ישנו תשלום אחרון שאני צריך להעביר לקבלן "7 ימים לפני קבלת החזקה "

לשאלתי אני צופה בעיות בקבלת הפיצוי מהקבלן מה מומלץ לעשות בשלב זה ?

האם מומלץ לבקש מהקבלן גמר חשבון עוד היום בכדי שלא יתטען לחוסר תשלום למרות שרשום במפורש שהתשלום הינו כ7 ימים לפנ קבלת החזקה

תודה

לעמוד

המלא

מענה

עורך דין אייל בניסטי 21/10/13

שי שלום,

ראשית יש לבדוק מה נכתב בחוזה המכר.

לאחר מכן ניתן יהיה לשקול דרכי פעולה לרבות פנייה מסודרת בכתב לקבלן.

בהצלחה,

עו"ד אייל בניסטי

האם העירייה יכולה לסגור מעבר פרטי וחדר אשפה?

רון 20/10/13

שלום רב,

לבניין עסקים חנויות ומשרדים ברחוב ראשי X יש מעבר/שביל פרטי אל רחוב Y הנמצא הרחק מהבניין. חדר האשפה של בניין העסקים הנ"ל מנותק לחלוטין מהבניין עצמו ונמצא ברחוב Y.

ברחוב Y גם נעשית הפריקה וטעינה אל הבניין היושב ברחוב X.

בפועל מה שקורה שיש הזנחה רבה. אשפה של הבניין הנ"ל מרחוב X נזרקת ונערמת על המדרכה ברחוב Y הרחק מהבניין עצמו. אריזות מהפריקה עפות ברוח לכל עבר ברחוב Y. וזה מה שנקרא "רחוק מהעין - רחוק מהלב". הסביבה של בניין העסקים ברחוב X נקייה ואילו הסביבה ברחוב Y מלוכלכת.

בעירייה אומרים שאין מה לעשות - זה שביל פרטי והם לא יכולים או רשאים לסגור אותו. הם לא יכולים לחייב את הבניין למקם חדר אשפה חדש ליד הבניין עצמו.

השאלות שלנו הן:

א. איך נתנו בזמנו אישור לבנות חדר אשפה שאינו בצמוד לבניין אלא הרחק ממנו ברחוב אחר - האם אישור כזה ניתן בדרכים כשרות?

ב. האם אכן - למרות הלכלוך שבניין העסקים עושה ברחוב Y ולמרות המרחק מרחוב Y עד לבניין עצמו - לא ניתן לדרוש מהבניין לבנות חדר אשפה חדש קרוב אליו (יש רחבות פנויות) וכן להעביר את איזור הפריקה והטעינה צמוד אליו (באותה רחבה גדולה ופנויה) - שגם המדרכה שם רחבה מאוד? (ברחוב Y - המשאיות הרבה פעמים חונות על המדרכה כי אין מספיק מקום. הולכי הרגל הולכים על הכביש).

נודה לתשובתכם

רון

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/10/13

רון שלום,

בדוק לאיזה גוש וחלקה שייך השביל. לפי הפרטים הללו תוכל לבדוק בתיק בניין ברשות המקומית אם אכן ניתן הרישיון לבנות חדר אשפה ברחוב Y.

אם ניתן האישור, תוכל לנסות לפנות לרשות המקומית בבקשה לביטולו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכן מרעיש

שגיא 20/10/13

שלום , קניתי בית ביקנעם דו משפחתי

השכן הצמוד שלי בנה נגריה וכל יום מנסר ומרעיש

למרות שבדו שיח אני משתדל להחזיק את עצמי

ומסביר לו כל פעם על גבולות המבנה שלא יעבור אותו

כי אני מתכוון להקים קיר מעץ כדי לבודד קצת מהרעש

אני מרגיש שאני חי באתר בנייה מאז שהוא עבר , שנתיים לא היה לי יום שהוא לא ניסר , יש לי קטעי וידאו שונים שרואים שהוא שם מסכה כדי להינע מהנסורת שעפה ,

אבל אני רוצה להכין תיק מבוסס מספיק שמראה שהבן אדם

לא מפסיק להרעיש

על מנת לתבוע ממנו פיצוי על עוגמת נפש על בסיס החישוב הבא

אשתי ואני מרוויחים פר שעה * שישי שבת * שעות הרעש

*52 שזה מצטבר ל 100000 שקל

האם יש סיכוי לזכות ? והאם היו תקדימים ואיך אני יכול לקורא כיצד אותם תקדימים פעלו ואצל מי

לעמוד

המלא

מענה

עורך דין אייל בניסטי 21/10/13

שגיא שלום,

אני הייתי אוסף ראיות ואחר כך הייתי שוקל פנייה לבית המשפט בגין מטרד ליחיד.

בהצלחה,

עו"ד אייל בניסטי

איחור רב בקבלת דירה חדשה מיזם – מה ניתן לעשות

meni 20/10/13

שלום רב

אני מעוניין לדעת מה ניתן לעשות ואיך מבחינה משפטית לגבי איחור של 9 חודשים בקבלת דירה חדשה מיזם וזה לאחר ה4 חודשים שמותרים לו לאחר בחוזה . הוא אינו משלם לנו דמי שכירות כי הוא טוען שבגמר חשבון נתקזז למרות שאנו לא חייבים על הדירה שילמנו הכל לבנק הפועלים בתור המלווה של היזם . הדירה די מוכנה אבל הבנין עדיין קיבל טופס 4 ועוד חודש ב 18 לנובמבר כבר אין לנו היכן לגור . מאוד קשה לדבר עם שני השותפים כי הם אינם עונים לטלפון . משאירים הודעות אצל המזכירה במשרד ולפעמים מתכתבים בסמס.

לעמוד

המלא

איחור רב בקבלת דירה חדשה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/10/13

שלום רב,

למעשה, הקבלן נמצא במצב של הפרת חוזה מולך. יש לבדוק מהו הפיצוי המגיע לך במקרה זה ראשית על פי המוסכם בחוזה.

אני מציעה במקרה זה לפנות לעורך דין אשר ייצג אותך אל מול הקבלן.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערה שרשומה ברשם המקרקעין

גדעון 20/10/13

שלום אני מעוניין לרכוש דירה שבנסח הטאבו שלה רשום נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי.

למה הכוונה? האם ישנה מגבלה כלשהי ברכישה?

תודה.

לעמוד

המלא

שיכון ציבורי

עו"ד תומר שזר מנהל 20/10/13

לא רואה כאן בעיה מיוחדת.

צריך אולי לעשות בדיקה בעירייה ולבדוק את ההשלכות (אולי אפילו יש בזה הטבות).

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אני גר עם אימי והיא רשמה בצוואה שאני היורש

תומר 20/10/13

אני גר עם אימי והיא רשמה בצוואה שאני היורש / אני גרתי אצל אימי כל חיי ולמרות היותי דיי בוגר כרגע אני עדיין גר אצל אימי.....כלומר כל חיי...... האם צריך בכלל צוואה על מנת להעביר לי את הדירה ? האם המדינה יכולה לקחת את הדירה אם אין צוואה ?

תודה מראש על התשובה

לעמוד

המלא

צו קיום צוואה

עו"ד תומר שזר מנהל 20/10/13

לא.

אם אין צוואה - הירושה תתחלק על פי דין.

קרי - בן הזוג של האימא אם בחיים יקבל חצי - והילדים כולם חצי.

אם אין בן זוג - הילדים כולם יקבלו את הכל בחלקים שווים.

אם זה רק אתה - רק אתה תקבל...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכות שכירות במינהל

ירון 20/10/13

שלום רב,

לפני כ- 10 שנים לערך העברתי לאבא שלי ללא תמורה דירה, מדובר בדירה שמתנהלת במינהל מקרקעי ישראל ורשומה בטאבו.

ההעברה בטאבו נעשתה ושמו של אבא שלי מופיע בנסח טאבו, כעת אבי מכר את הבית אבל נאמר לו ע"י עורך הדין של הקונים שבמינהל עדיין אני מופיע ברישום של הנכס.

איזה טופס עליי למלא? מה לעשות?

תודה רבה מראש,

לעמוד

המלא

העברת זכות שכירות

עו"ד תומר שזר מנהל 20/10/13

פנה לעו"ד שעשה את המכירה (או עסקת המתנה)- משהו כאן לא מסתדר - לא יתכן רישום שגוי כזה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתלטות על מחסן

ארי 20/10/13

אנו גרים בבניין רחב שיש לו 4 כניסות , אנו גרים בקומה העליונה ומעלינו יש גג משותף לכל הדיירים ,

בגג המשותף יש מחסן עזוב וישן שאפילו דלת אין לו ,

בתור שכן חדש בבניין שאלתי את הדיירים מהכניסה שלי למי שייך המחסן ואף אחד לא ידע להגיד , בבדיקה בטאבו לא היה מוזכר המחסן הזה וגם לא הופיע שם ,

החלטתי להשתמש במחסן הזה , פניתי משם זבל שהיה שם ניקיתי את המחסן שהיה ממש עזוב ומלוכלך , ושמתי למחסן דלת ,

אחר השתמשות במחסן של חודשיים הגיע שכן מהכניסה הרביעית ( אני מהכניסה הראשונה ) והודיע שהמחסן שלו , לבקשתי שיוכיח לי שהמחסן שלו , לא היה לו כל רישום על המחסן ולא רישום שבנה אותו ,

שכן מהבניין טען מכיוון שהבניין נמצא בירושלים באזור מרכזי , המחסן שימש גורמי צבא במלחמות שעברו ,

השכן הנ"ל החל להציק לנו מאז ולהטריד ולאיים ,

רציתי לדעת מה החוק אומר במקרה כזה ?

ומה עלי לעשות ?

ולמי עלי לפנות ?

לעמוד

המלא

מחסן שאינו רשום

עו"ד תומר שזר מנהל 20/10/13

אליך לפנות למשטרה בעניין האיומים.

לגבי שימוש במחסן - אל פניו אם בטאבו אין תשריט שלו ובעירייה אין תשריט שלו - אולי תערכו אסיפת דיירים ותבצעו אודות זכות השימוש בו (הרי גם לך אין עדיפות כלפי האחר).

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה