פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה עם עיקולים צריך עזרה חברים
רועי גיא
17/02/14
שלום,
יש לנו שאלה, אני ואשתי ראינו דירה עם מספר עיקולים על בעל הדירה, אחד מהבנק אחד מבחור פרטי, אנחנו רוצים לדעת עם העסקה היא בכלל ברת ביצוע מכיוון שאנחנו צריכים לקחת משכנתא כמובן ולא יודע אם הבנק יאשר משכנתא על נכס שמעוקל. יש לי עוד הרבה שאלות כמובן שצריך לבחוש בפרטים הקטנים. אשמח לתשובות טיפים או עצות כלליות על מה להסתכל מה להקפיד ועוד.
יש לנו שאלה, אני ואשתי ראינו דירה עם מספר עיקולים על בעל הדירה, אחד מהבנק אחד מבחור פרטי, אנחנו רוצים לדעת עם העסקה היא בכלל ברת ביצוע מכיוון שאנחנו צריכים לקחת משכנתא כמובן ולא יודע אם הבנק יאשר משכנתא על נכס שמעוקל. יש לי עוד הרבה שאלות כמובן שצריך לבחוש בפרטים הקטנים. אשמח לתשובות טיפים או עצות כלליות על מה להסתכל מה להקפיד ועוד.
רכישת דירה שיש עליה עיקולים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
רועי שלום,
ברכישת דירה שיש עליה עיקולים, בדרך כלל העו"ד של הרוכש דואג לכך שהחוזה יגן על הרוכש במקרה שהעיקולים לא יוסרו עד למועד מסוים. בעיקרון ניתן לקנות דירה כשיש עליה עיקולים כל עוד יובטח שהם יוסרו לפני שתועבר הבעלות לרוכש, ומומלץ שלא להעביר חלק ניכר מהתשלומים לפני שהמוכר ימציא נסח טאבו "נקי" משעבודים.
לגבי המשכנתא- לכשיתגבש ההסכם בין הצדדים, יש לפנות לבנק למשכנתאות לבירור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ברכישת דירה שיש עליה עיקולים, בדרך כלל העו"ד של הרוכש דואג לכך שהחוזה יגן על הרוכש במקרה שהעיקולים לא יוסרו עד למועד מסוים. בעיקרון ניתן לקנות דירה כשיש עליה עיקולים כל עוד יובטח שהם יוסרו לפני שתועבר הבעלות לרוכש, ומומלץ שלא להעביר חלק ניכר מהתשלומים לפני שהמוכר ימציא נסח טאבו "נקי" משעבודים.
לגבי המשכנתא- לכשיתגבש ההסכם בין הצדדים, יש לפנות לבנק למשכנתאות לבירור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שנת בדק
קובי
17/02/14
שלום רב,
רכשתי בית לפני כשנה מקבלן והגיעה כעת שנת הבדק של הבית.
משום מה,נראה לי שהקבלן אינו ממהר לתקן את הליקויים.
שאלתי היא :האם הבנק המלווה מחזיק חלק מהכסף של הקבלן עד שאחתום לקבלן על שביצע את שנת בדק? אם כן,כמה באחוזים בערך?
אם לא,מה עליי לעשות?
רכשתי בית לפני כשנה מקבלן והגיעה כעת שנת הבדק של הבית.
משום מה,נראה לי שהקבלן אינו ממהר לתקן את הליקויים.
שאלתי היא :האם הבנק המלווה מחזיק חלק מהכסף של הקבלן עד שאחתום לקבלן על שביצע את שנת בדק? אם כן,כמה באחוזים בערך?
אם לא,מה עליי לעשות?
חובת הקבלן לתיקון ליקויים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
קובי שלום,
כדי לענות לך יש לבדוק את חוזה הקבלן. בחוזה אמור להיות כתוב גם תוך כמה זמן על הקבלן לתקן את הליקויים. אני ממליצה לך לבדוק החוזה האם הקבלן עומד בהתחייבויותיו לפרק הזמן שהוסכם, ואם לא, לפנות אליו בדרישה שיתקן את הליקויים. ככל שהוא אינו עמד בהתחייבויותיו ניתן אף להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות לך יש לבדוק את חוזה הקבלן. בחוזה אמור להיות כתוב גם תוך כמה זמן על הקבלן לתקן את הליקויים. אני ממליצה לך לבדוק החוזה האם הקבלן עומד בהתחייבויותיו לפרק הזמן שהוסכם, ואם לא, לפנות אליו בדרישה שיתקן את הליקויים. ככל שהוא אינו עמד בהתחייבויותיו ניתן אף להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית הסכם
קפיטל
17/02/14
שלום
קניתי דירה מפוצלת בקבוצת רכישה
בהסכם הראשון חתמתי על כך שהדירה לא תיהיה מחולקץ ולאחר מכן שאלו אותי אם אני מעוניין שהדירה לא תיהיה מחולקת והסכמתי כמובן שחתמנו חוזה על כך.
כעת אני מעוניין לחזור לחוזה הראשון שהדירה תשאר שלמה.., אך החברה דורשת תשלום נוסף וזאת למרות שהיא עדיין לא נבנתה.
האם אני יכול לעשות משהו מבחינה משפטית או שהמקרה אבוד
קניתי דירה מפוצלת בקבוצת רכישה
בהסכם הראשון חתמתי על כך שהדירה לא תיהיה מחולקץ ולאחר מכן שאלו אותי אם אני מעוניין שהדירה לא תיהיה מחולקת והסכמתי כמובן שחתמנו חוזה על כך.
כעת אני מעוניין לחזור לחוזה הראשון שהדירה תשאר שלמה.., אך החברה דורשת תשלום נוסף וזאת למרות שהיא עדיין לא נבנתה.
האם אני יכול לעשות משהו מבחינה משפטית או שהמקרה אבוד
,תיקון כמובן שבהסכם השני התכוונתי לכך שהדירה תיהיה מחולקת תודה
capital
17/02/14
רכישת דירה מפוצלת
עו"ד ענת קציר
17/02/14
קפיטל שלום,
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את החוזה עליו חתמת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את החוזה עליו חתמת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעייה במבנה בדירה שכורה
מאיר
17/02/14
שלום,
להלן מכתב שכתבתי לבעל הדירה שאני גר בה.
האם הקייס שלי מבוסס? תודה רבה, רבה.
הנדון: ליקויים שיש לתקן בדירה המושכרת, .......
א.נ.,
1. בחדר ילדים ישנה מסגרת דיקט במקום בו היה מזגן חלון, המסגרת
בגובה 30ס"מ מהריצפה והיתה מוסתרת
ע"י רהיט כשהדירה הושכרה.
המקום בו חסר קיר או חלון מהווה מיטרד שכן קור רב חודר דרך מסגרת העץ
שאינה אטומה וכמו כן רעש רב.
ליקוי זה הוא ליקוי במיבנה הביית ובנוסף בחזקת פגם/ מום ניסתר (סעיף 3
בחוזה) ועליך לתקנו.
יש לתקן את הקיר באופן שיבודד מקור ומרעש.
2. בחדר שינה הורים מותקן מזגן חלון בגובה 20 ס"מ מהריצפה. המזגן
כבר אינו בשימוש.
רוח פרצים חודרת דרך ומצידי המזגן. המזגן מהיותו מתכתי
"פועל" כמקרר ומקרר את החדר. כמו כן, המזגן מהיותו מתכתי וגדול ובפנותו
לכביש ולרחוב "פועל" כסוג של מגבר קול (תיבת תהודה).
רעשים מהרחוב מוגברים לתוך חלל החדר ואוויר קר זורם אל תוך חלל החדר.
ליקוי זה הוא ליקוי במיבנה הביית ובנוסף בחזקת פגם/ מום ניסתר (סעיף 3
בחוזה) ועליך לתקנו.
יש לתקן את הקיר באופן שיבודד מקור ומרעש.
3. בבדיקתי עלה כי עלות תיקון הקירות היא בין 1500-2000ש"ח, אני
מוכן לטפל בתיקון מול בעלי מקצוע ולשאת בתשלום במידה ואקבל ממך אישור בכתב שכספי
יוחזר לי.
4. לצערי פניותי החוזרות והנשנות אליך העלו חרס.
5. לצערי אין בכוחי לתקן את הדרוש תיקון על דעת עצמי שכן המדובר הוא
בשינוי המבנה. כמו כן, אין בכוונתי לשאת בעלות התיקון שכן מדובר בפגמים במיבנה
הדירה.
6. במידה ולא תיבחר לתקן את הפגמים האמורים עד לסוף חודש מרץ אאלץ
לפנות לארכאות משפטיות.
להלן מכתב שכתבתי לבעל הדירה שאני גר בה.
האם הקייס שלי מבוסס? תודה רבה, רבה.
הנדון: ליקויים שיש לתקן בדירה המושכרת, .......
א.נ.,
1. בחדר ילדים ישנה מסגרת דיקט במקום בו היה מזגן חלון, המסגרת
בגובה 30ס"מ מהריצפה והיתה מוסתרת
ע"י רהיט כשהדירה הושכרה.
המקום בו חסר קיר או חלון מהווה מיטרד שכן קור רב חודר דרך מסגרת העץ
שאינה אטומה וכמו כן רעש רב.
ליקוי זה הוא ליקוי במיבנה הביית ובנוסף בחזקת פגם/ מום ניסתר (סעיף 3
בחוזה) ועליך לתקנו.
יש לתקן את הקיר באופן שיבודד מקור ומרעש.
2. בחדר שינה הורים מותקן מזגן חלון בגובה 20 ס"מ מהריצפה. המזגן
כבר אינו בשימוש.
רוח פרצים חודרת דרך ומצידי המזגן. המזגן מהיותו מתכתי
"פועל" כמקרר ומקרר את החדר. כמו כן, המזגן מהיותו מתכתי וגדול ובפנותו
לכביש ולרחוב "פועל" כסוג של מגבר קול (תיבת תהודה).
רעשים מהרחוב מוגברים לתוך חלל החדר ואוויר קר זורם אל תוך חלל החדר.
ליקוי זה הוא ליקוי במיבנה הביית ובנוסף בחזקת פגם/ מום ניסתר (סעיף 3
בחוזה) ועליך לתקנו.
יש לתקן את הקיר באופן שיבודד מקור ומרעש.
3. בבדיקתי עלה כי עלות תיקון הקירות היא בין 1500-2000ש"ח, אני
מוכן לטפל בתיקון מול בעלי מקצוע ולשאת בתשלום במידה ואקבל ממך אישור בכתב שכספי
יוחזר לי.
4. לצערי פניותי החוזרות והנשנות אליך העלו חרס.
5. לצערי אין בכוחי לתקן את הדרוש תיקון על דעת עצמי שכן המדובר הוא
בשינוי המבנה. כמו כן, אין בכוונתי לשאת בעלות התיקון שכן מדובר בפגמים במיבנה
הדירה.
6. במידה ולא תיבחר לתקן את הפגמים האמורים עד לסוף חודש מרץ אאלץ
לפנות לארכאות משפטיות.
בעיות במבנה דירה שכורה
אחד
17/02/14
קודם כל ניכר מהמכתב שאתה בהחלט יודע לנסח מכתב בצורה יפה ותמציתית. גם נכונותך לטפל בליקויים עומדת לצידך.
לגבי שאלתך האם יש לך קייס מבוסס, ניתן יהיה לענות בוודאות רק לאחר קריאה דקדקנית של הסכם השכירות, אך נראה שיש דברים בגו.
בהצלחה.
לגבי שאלתך האם יש לך קייס מבוסס, ניתן יהיה לענות בוודאות רק לאחר קריאה דקדקנית של הסכם השכירות, אך נראה שיש דברים בגו.
בהצלחה.
תודה רבה,
מאיר
17/02/14
תודה רבה
חיוב משכיר לתיקון ליקויים
עו"ד ענת קציר
17/02/14
מאיר שלום,
כדי לדעת האם יש לך קייס יש לבדוק למה התחייב המשכיר כלפיך בהסכם.
אם התחייבויותיו נוגדות את המצב הקיים בדירה בפועל ככל הנראה שתחול עליו החובה לתקן את הליקויים שתיארת.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לדעת האם יש לך קייס יש לבדוק למה התחייב המשכיר כלפיך בהסכם.
אם התחייבויותיו נוגדות את המצב הקיים בדירה בפועל ככל הנראה שתחול עליו החובה לתקן את הליקויים שתיארת.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
גג אסבסט
ליעד
16/02/14
שלום, נכנסתי השבוע לדירה. הדירה נבנתה כתוספת בניה על גבי גג (כנראה שקיים היתר חוקי לבניה, לא סגור על זה).
לאחר כיומיים בדירה הופעתי לגלות שגג חדרי עשוי מאסבסט. חשוב לציין כי קיים גבס בהטייה ועליו מונח האסבסט.
כמו כן, הגבס אינו אטום (ישנם שקעי מנורה) וכן קיימת חשיפה של האסבסט שניתן לראות מהמרפסת.
האסבסט אינו נראה במצב טוב: סדקים מקולף וכו'.
בעלת הדירה לא ציינה בפניי את העובדה שגג חדרי בנוי מתחת לאסבסט. השותפה הנוכחית גם כן לא הייתה מודעת.
אני מעוניין לבטל את החוזה. האם יש לי אפשרות לביטול מיידי (בחוזה מצויין: "השוכר מצהיר בזה כי יקבל את החזקה על המושכר כי הוא יחזיק במושכר במצב מתאים למטרתו והוא מוותר על כל טענת מום או ברירה, והריהו מתחייב לפצות את המשכיר עבור כל נזק שיגרם למושכר בין אם המשכיר תיקן את המושכר בפועל או לאו") ? האם זה חוקי שימוש באסבסט? ומכיוון שכבר נחשפתי, האם יש באפשרותי לעשות משהו בנידון?
תודה מראש,
ליעד
לאחר כיומיים בדירה הופעתי לגלות שגג חדרי עשוי מאסבסט. חשוב לציין כי קיים גבס בהטייה ועליו מונח האסבסט.
כמו כן, הגבס אינו אטום (ישנם שקעי מנורה) וכן קיימת חשיפה של האסבסט שניתן לראות מהמרפסת.
האסבסט אינו נראה במצב טוב: סדקים מקולף וכו'.
בעלת הדירה לא ציינה בפניי את העובדה שגג חדרי בנוי מתחת לאסבסט. השותפה הנוכחית גם כן לא הייתה מודעת.
אני מעוניין לבטל את החוזה. האם יש לי אפשרות לביטול מיידי (בחוזה מצויין: "השוכר מצהיר בזה כי יקבל את החזקה על המושכר כי הוא יחזיק במושכר במצב מתאים למטרתו והוא מוותר על כל טענת מום או ברירה, והריהו מתחייב לפצות את המשכיר עבור כל נזק שיגרם למושכר בין אם המשכיר תיקן את המושכר בפועל או לאו") ? האם זה חוקי שימוש באסבסט? ומכיוון שכבר נחשפתי, האם יש באפשרותי לעשות משהו בנידון?
תודה מראש,
ליעד
ביטול חוזה שכירות בשל פגם נסתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/02/14
ליעד שלום,
לטעמי, היה על המשכיר לגלות לך כי הגג עשוי מאסבסט, ואי גילוי המידע מצידו עשוי להוות חוסר תום לב כלפך.
אולם, השאלה היא האם הייתה קיימת אפשרות שאתה תגלה על כך בעצמך בפעמים שביקרת בדירה בטרם שכרת אותה. אם האסבסט חשוף לפי דבריך, היה באפשרותך לראות את זה עוד בטרם חתמת על החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי, היה על המשכיר לגלות לך כי הגג עשוי מאסבסט, ואי גילוי המידע מצידו עשוי להוות חוסר תום לב כלפך.
אולם, השאלה היא האם הייתה קיימת אפשרות שאתה תגלה על כך בעצמך בפעמים שביקרת בדירה בטרם שכרת אותה. אם האסבסט חשוף לפי דבריך, היה באפשרותך לראות את זה עוד בטרם חתמת על החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גם לי יש בעיה דומה.
פלוני אלמוני.
25/04/15
היי ליעד,
גם אני נמצא בבעיה דומה. כיצד פתרת את הסוגייהמול בעל הביתשלך? הייתי שמח לשמוע ולהחכים. תודה רבה.
גם אני נמצא בבעיה דומה. כיצד פתרת את הסוגייהמול בעל הביתשלך? הייתי שמח לשמוע ולהחכים. תודה רבה.
העברה ללא תמורה של חלקי נכס מסחרי בין יורשים
ענבל
16/02/14
מבקשת לברר: האם העברה ללא תמורה של חלקים בנכס מסחרי (משרד) בין כמה יורשים שהינם בני משפחה, במסגרת הסכם חלוקת עזבון, נחשבת ליורשים שמעבירים את החלקים עסקת מכירה, שעשויה להשפיע על מכירת נכסים עתידיים על ידם (דירות וכדומה)?
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/02/14
אני חושב שלא - שכן העברה ללא תמורה בין קרובי משפחה מדרגה ראשונה לא אמורה להיות אירוע מס לצורך מס שבח, אבל בכל זאת הייתי ממליץ לך לבצע פניה ליעוץ אישי לצורך בדיקה פרטנית של המקרה.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיהדירה רשומה על שם חמתי ובפועל היא שלנו
איציק
16/02/14
שלום רב
לי ולזוגתי יש דירה שרשומה על שם חמתי וחמי בגלל שלא קיבלנו משכנתא.
חשוב לי להבהיר שאנחנו משלמים את המשכנתא וההון הראשוני והכל שולם על ידינו.
איזה חוזה אני צריך לעשות עם חמתי וחמי והאם מספיק רק תצהיר פשוט
אשמח לתשובה.
איציק
לי ולזוגתי יש דירה שרשומה על שם חמתי וחמי בגלל שלא קיבלנו משכנתא.
חשוב לי להבהיר שאנחנו משלמים את המשכנתא וההון הראשוני והכל שולם על ידינו.
איזה חוזה אני צריך לעשות עם חמתי וחמי והאם מספיק רק תצהיר פשוט
אשמח לתשובה.
איציק
משכנתא מדרגה שניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/02/14
בכלל לא מספיק תצהיר פשוט!
אני מניח שזה הנכס היקר ביותר שלך, האם אתה סבור שלנכס יקר שכזה, אין צורך להשקיע מעט ולהגן על עצמך כמו שצריך???
אני ממליץ לך מאוד להיפגש עם עו"ד, שיערוך הסכם בין הצדדים, וירשום לטובתכם הערת אזהרה ואולי אף הייתי שוקל משכנתא מדרגה שניה
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני מניח שזה הנכס היקר ביותר שלך, האם אתה סבור שלנכס יקר שכזה, אין צורך להשקיע מעט ולהגן על עצמך כמו שצריך???
אני ממליץ לך מאוד להיפגש עם עו"ד, שיערוך הסכם בין הצדדים, וירשום לטובתכם הערת אזהרה ואולי אף הייתי שוקל משכנתא מדרגה שניה
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה שנייה בחוק החדש, מהן האפשרויות
נטלי
16/02/14
שלום רב, רכשתי דירה ב2009 במיליון, ברצוני למכרה היום במיליון וחצי, ברשותי עוד דירה , כיצד עלי לחשב את המס, הכי נמוך כמובן, חשוב לי לדעת במיידי כדי להחליט אם למכור
תודה רבה
תודה רבה
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/02/14
האם מכרת דירה בעבר?
מתי?
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מתי?
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נחלה
גל
16/02/14
שלום
1. אני רוצא למכור נחלה במושב.
2. אני שוכר את הנחלה ישירות.
3. כמה בערך באחוזים ישאר לי מסכום המכירה?
תודה
1. אני רוצא למכור נחלה במושב.
2. אני שוכר את הנחלה ישירות.
3. כמה בערך באחוזים ישאר לי מסכום המכירה?
תודה
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/02/14
זו שאלה שיש להפנות לשמאי מקרקעין שיערוך לך חוות דעת - שהיא אגב לא פשוטה בכלל ותלויה בהרבה גורמים (היטל השבחה, מס שבח, וכו').
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חצי דירה פרטית
שרית
16/02/14
שלום
לי ולאחיותי יש חצי דירה פרטית בטאבו ירושה מאבי. בחצי השני גרים הדודים שגם החצי הזה רשום בטאבו. כל חצי רשום בנפרד בטאבו.
אנחנו בסכסוך מתמשך, הצענו להם למכור את הדירה כולה ולהתחלק בינינו, הם בשום אופן לא מעוניינים.
שאלתי היא, האם אנחנו יכולים למכור רק את החצי שלנו לאדם אחר? האם זה תופס במסגרת החוק?
אודה לתשובה מהירה
תודה
לי ולאחיותי יש חצי דירה פרטית בטאבו ירושה מאבי. בחצי השני גרים הדודים שגם החצי הזה רשום בטאבו. כל חצי רשום בנפרד בטאבו.
אנחנו בסכסוך מתמשך, הצענו להם למכור את הדירה כולה ולהתחלק בינינו, הם בשום אופן לא מעוניינים.
שאלתי היא, האם אנחנו יכולים למכור רק את החצי שלנו לאדם אחר? האם זה תופס במסגרת החוק?
אודה לתשובה מהירה
תודה
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/02/14
יש לבדוק את נסח הטאבו, יתכן כי הדרך הנכונה היא דרך בית משפט במסגרת פירוק שיתוף במקרקעין - אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תרשים של המגרש והבית שעליו
ארי 500
16/02/14
בחצר בבית משותף יש מחסן שנים רבות איך אפשר לברר אם המחסן חוקי?
איך אפשר לקבל תשריט של החלקה של הבניין והבית שעליה
יוער שקבלתי נסח טאבו יש בו תשריט של הבניין אך לא של החלקה אני מעונינת בעיקר בסימון גבול החלקה
איך אפשר לקבל תשריט של החלקה של הבניין והבית שעליה
יוער שקבלתי נסח טאבו יש בו תשריט של הבניין אך לא של החלקה אני מעונינת בעיקר בסימון גבול החלקה
תשריט של מגרש
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/02/14
מחלקת הנדסה בעירייה.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות תמא 38
ניר
16/02/14
שלום רב,
אני שוכר דירה בבית משותף. בבניין הצמוד אליי מתחילים בנייה בפרויקט תמא 38, דבר שגורם להרבה רעש לכלוך ואבק.
האם מתוקף , נוהג / פסיקה יש השלכות בנוגע לתשלום שכד המקובל בנסיבות העניין. האם השוכר יכול לפנות למשכיר בדרישה להורדה בשכירות? אם כן, בכמה אחוזים תתכן ירידת תשלום השכירות.
אודה למענה
אני שוכר דירה בבית משותף. בבניין הצמוד אליי מתחילים בנייה בפרויקט תמא 38, דבר שגורם להרבה רעש לכלוך ואבק.
האם מתוקף , נוהג / פסיקה יש השלכות בנוגע לתשלום שכד המקובל בנסיבות העניין. האם השוכר יכול לפנות למשכיר בדרישה להורדה בשכירות? אם כן, בכמה אחוזים תתכן ירידת תשלום השכירות.
אודה למענה
פיצוי מבעלים של דירה שכורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/02/14
אם הבעלים לא ידע שזה עומד לקרות, אני לא חושב שאתה זכאי להנחה כאן.
רק במקרים בהם ניתן להוכיח כי הבעלים של הדירה ידע, וכי הדירה הושכרה במחיר מלא, תוך שתיקה של בעל הדירה - ניתן יהיה לדרוש ואולי אף לקבל פיצוי כלשהוא.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רק במקרים בהם ניתן להוכיח כי הבעלים של הדירה ידע, וכי הדירה הושכרה במחיר מלא, תוך שתיקה של בעל הדירה - ניתן יהיה לדרוש ואולי אף לקבל פיצוי כלשהוא.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה דירת יחיד
יהודה
15/02/14
האם יש לשלם מס שבח כאשר מוכרים דירת יחידת, ראשונה?
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/02/14
לדירה ראשונה יחידה יש פטור ממס שבח.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושה
משה
15/02/14
מה המשמעות של "מושה"- אני מקוה שאתם יודעים מה זה-
האם יש לזה משמעות במכירה וקנייה של דירה?
האם יש לזה משמעות במכירה וקנייה של דירה?
מה זה זכויות במושע?
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
כן מושע
זה חלק בלתי מסויים.
כלומר - לא ביצעו עדיין חלוקה.
לדוגמא יש מגרש בגודל 10 דונם ול-10 אנשים יש זכויות שוות בנכס, אבל במושע
כלומר - אין לאף אחד אזור מסויים שהוא שלו כי לא עשו חלוקה.
אבל יש לו חלק בלתי מסויים בנכס.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה חלק בלתי מסויים.
כלומר - לא ביצעו עדיין חלוקה.
לדוגמא יש מגרש בגודל 10 דונם ול-10 אנשים יש זכויות שוות בנכס, אבל במושע
כלומר - אין לאף אחד אזור מסויים שהוא שלו כי לא עשו חלוקה.
אבל יש לו חלק בלתי מסויים בנכס.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישום הערה בספרי המנהל
ערן
15/02/14
מהו התהליך לרישום הערה בספרי המנהל (בנכס ללא טאבו) ואיזה טפסים צריך למלא, אשר עו"ד הקונה דורש לבצע תוך 3 ימים מחתימת ההסכם והעברת תשלום ראשון לנאמנות?
רישום הערת אזהרה
אדם
15/02/14
ניתן לבצע רישום הערת אזהרה על נכס הרשום בלשכת רישום המקרקעין בלבד ( טאבו). כאשר הנכס רשום ברשות מקרקעי ישראל ו/או חברה משכנת יש לרשום משכון על זכויות המוכר לטובת הקונה ברשם המשכונות.
כסף בנאמנות
שמואל
14/02/14
שאלתי מקודם ואני רוצה להוסיף, מכרנו דירה והתמורה נכנסה לחשבון נאמנות. בהסכם המכר אין כל איזכור לחשבון הנאמנות. רק רשום שהקונה ישלם איזה סכומים ובאיזה תאריכים ועלינו יהיה לשלם את מס השבח. העו"ד
פתח חשבון נאמנות כל הסכום נכנס והוא טוען להוא לא יכול להעביר לנו בינתיים סכום כלשהו עד שהוא לא ישלם את מס השבח (שהוא מוערך כעשירית מהתמורה הכוללת) שיכול לקחת חודשים. מה אנחנו יכולים לעשות.
פתח חשבון נאמנות כל הסכום נכנס והוא טוען להוא לא יכול להעביר לנו בינתיים סכום כלשהו עד שהוא לא ישלם את מס השבח (שהוא מוערך כעשירית מהתמורה הכוללת) שיכול לקחת חודשים. מה אנחנו יכולים לעשות.
הסכם נאמנות
אדם
15/02/14
בהסכמי מכר נהוג להחזיק כספים בנאמנות עד להעברת אישור מס שבח ואישור עירייה ( יש לציין זאת בחוזה). על כל פנים, עצתי לפנות למשרדי מסמ״ק לצורך זירוז תהליך קבלת האישור. חשוב להבין כי מטרת פעולה זו היא להבטיח את אפשרות רישום מלוא הזכויות ע״ש הקונה בטרם מלוא סכום התמורה יועבר למוכר.
מס רכישה לא ברור
יואב
14/02/14
בעקבות רכישת דירה מקבלן (דירה יחידה לכאורה) קיבלתי הודעת שומת מס רכישה. בשיחת טלפון עם מיסוי מקרקעין נאמר לי שלאשתי יש דירה.
הוצאתי עותק נסח טאבו של הדירה המדוברת, מופיע שם שאבא של אשתי הוא הבעלים של הדירה. אין זכר לשם של אשתי.
ייתכן שנעשתה לפני הרבה מאוד שנים העברה ללא תמורה, אם כן, זה היה כשאשתי הייתה לפני גיל 18.
במקרה של העברה ללא תמורה לקטין, מי מופיע כבעל הדירה בנסח טאבו?
על מה מתבססים משרד מיסוי מקרקעין?
הוצאתי עותק נסח טאבו של הדירה המדוברת, מופיע שם שאבא של אשתי הוא הבעלים של הדירה. אין זכר לשם של אשתי.
ייתכן שנעשתה לפני הרבה מאוד שנים העברה ללא תמורה, אם כן, זה היה כשאשתי הייתה לפני גיל 18.
במקרה של העברה ללא תמורה לקטין, מי מופיע כבעל הדירה בנסח טאבו?
על מה מתבססים משרד מיסוי מקרקעין?
מיסוי מקרקעין
אדם
15/02/14
לעניות דעתי, הדיווח שהוגש למסמ״ק דאז בגין העברה ללא תמורה מהותו בתכנון מס של אביה שמטרתו לא להחזיק בדירה נוספת, על כל פנים עצתי לפנות למסמ״ק, להזמין את התיק ולעיין בהסכם המכר.
מכירה לאחר רכישה
חסין עטר
14/02/14
לפני שנתיים חבר שלי רכש חלקת אדמה בעלות של 400,000 ש"ח ושולם מס שבח בשווי של 98000 ש"ח
מס רכישה 20000 שח
ושילם היטל השבחה בסך של 40000 ש"ח
כיום אני רוצה לרכוש את החלרה הנ"ל ( חברינקלע לקשיים כלכליים)
האם אני משלם אותם סכומים של מסים או מס שבח והיטל השבחה לא משלם
נא לעזור לי
מס רכישה 20000 שח
ושילם היטל השבחה בסך של 40000 ש"ח
כיום אני רוצה לרכוש את החלרה הנ"ל ( חברינקלע לקשיים כלכליים)
האם אני משלם אותם סכומים של מסים או מס שבח והיטל השבחה לא משלם
נא לעזור לי
מיסוי מקרקעין היטל השבחה אימתי
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
שאתה קונה מגרש או דירה, אתה משלם מס רכישה בלבד.
מס שבח והיטל השבחה משלם המוכר.
במקרה שלך - כנראה כבר שולם היטל השבחה...
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מס שבח והיטל השבחה משלם המוכר.
במקרה שלך - כנראה כבר שולם היטל השבחה...
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה חוקית?
נטע בן
14/02/14
שלום רב!
שכן מתחתי בנה תוספת בניה על החצר שלו לאחר שקיבל ממני אישור בניה,וזה בתמימותי,
ברצוני לדעת איך אני יכול לדעת אם הבניה שלו חוקית,ידוע לי שיש לו אישורי בניה אבל השאלה שלי היא האם ניתן לדרוש ממנו לראות את כל האישורים הבירוקרטיים כדי לדעת אם בנה כחוק,התוספת שלו מאד מפריעה לי,וגם נותנת גישה מאד קלה לפריצה לבית שלי..
אם כן למי לפנות בבקשה?
תודה.
שכן מתחתי בנה תוספת בניה על החצר שלו לאחר שקיבל ממני אישור בניה,וזה בתמימותי,
ברצוני לדעת איך אני יכול לדעת אם הבניה שלו חוקית,ידוע לי שיש לו אישורי בניה אבל השאלה שלי היא האם ניתן לדרוש ממנו לראות את כל האישורים הבירוקרטיים כדי לדעת אם בנה כחוק,התוספת שלו מאד מפריעה לי,וגם נותנת גישה מאד קלה לפריצה לבית שלי..
אם כן למי לפנות בבקשה?
תודה.
חריגת בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
אם אישרת אז לא הבנתי מה השאלה בדיוק...
תפני למחלקת הנדסה ותבררי.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תפני למחלקת הנדסה ותבררי.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למשרד תיווך ללא קבלת שיקים מהשכור
ר
14/02/14
השכרתי בית לזוג דרך משרד תיווך, חתמתי על ההסכם עם הזוג, אך לא קיבלתי שיקים במעמד ההסכם, למרות שזה מה שהיה צריך.
למרות האמור לעיל, קיבלתי חשבונית ממשרד התיווך לתשלום בגין העסקה. האם אני צריכה לשלם למשרד התיווך במקרה שלא קיבלתי את השיקים מהשוכרים?
למרות האמור לעיל, קיבלתי חשבונית ממשרד התיווך לתשלום בגין העסקה. האם אני צריכה לשלם למשרד התיווך במקרה שלא קיבלתי את השיקים מהשוכרים?
הסכם תיווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
מה רשום בהסכם?
אם רשום שזה בגין חוזה שכירות
אז חוזה שכירות - יש .
וצריך לשלם.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם רשום שזה בגין חוזה שכירות
אז חוזה שכירות - יש .
וצריך לשלם.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לתיווך בגין דירה שהשכרתי
ר
14/02/14
קיבלתי ממשרד התיווך חשבונית לתשלום בגין הדירה שהשכרתי: עלות דמי שימוש + מע"מ.
בחוזה שחתמתי, רשום שאני צריכה לשלם דמי שימוש לחודש אחד, לא מוזכרת המילה מע"מ. השאלה האם זה משהו מובן מאליו שאני צריכה לשלם, האם משרד התיווך יכול לדרוש ממני לשלם תשלום מע"מ? האם אני יכולה להתווכח בנושא, ללא תביעה מצידם?
בחוזה שחתמתי, רשום שאני צריכה לשלם דמי שימוש לחודש אחד, לא מוזכרת המילה מע"מ. השאלה האם זה משהו מובן מאליו שאני צריכה לשלם, האם משרד התיווך יכול לדרוש ממני לשלם תשלום מע"מ? האם אני יכולה להתווכח בנושא, ללא תביעה מצידם?
הסכם תיווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
צריך לראות את החוזה...
על מה המע"מ?
על התיווך?
על דמי השימוש?
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
על מה המע"מ?
על התיווך?
על דמי השימוש?
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המצאת היתר בניה
ירון
14/02/14
שלום רב,
רכשתי דירה יד שנייה והשמאי מטעם הבנק של המשכנתא רוצה להגיע לדירה לצורך שמאות. הדירה נמצאת באור עקיבא. השמאי מבקש שאמציא לו את היתר הבניה של הבנין בו נמצאת הדירה. האם יש אפשרות להוציא את זה באינטרנט? האם אני יכולה בכלל להוציא זאת או שבעל הדירה בלבד יכול להוציא? תודה רבה
רכשתי דירה יד שנייה והשמאי מטעם הבנק של המשכנתא רוצה להגיע לדירה לצורך שמאות. הדירה נמצאת באור עקיבא. השמאי מבקש שאמציא לו את היתר הבניה של הבנין בו נמצאת הדירה. האם יש אפשרות להוציא את זה באינטרנט? האם אני יכולה בכלל להוציא זאת או שבעל הדירה בלבד יכול להוציא? תודה רבה
הוצאת היתר בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
תבדקי מעו"ד של המוכר.
לחלופין, ניתן להוציא בעירייה.
או מהקבלן.
אי אפשר להוציא באינטרנט.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לחלופין, ניתן להוציא בעירייה.
או מהקבלן.
אי אפשר להוציא באינטרנט.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שניה
אייל
13/02/14
שלום,
ברשותי דירה אחת וכרגע רוכש דירה שניה מקבלן
ידוע לי על מס רכישה של 5 אחוז מערך הדירה החדשה
(39,000 שח)
אינני בטוח עדיין שאמכור או ארצה למכור את הדירה הישנה
ואני מבין שעליי להצהיר שאני מתכוון למכור את הדירה
ויש לי פרק זמן של 12 חודשים למכרה...
הייתי רוצה לדעת איך מחושב המס והקנס
והיה ולא הצלחתי למכור את הדירה תוך שנה או שבחרתי לא למכור אותה בסופו של דבר...
אודה על תשובתך ,תודה.
ברשותי דירה אחת וכרגע רוכש דירה שניה מקבלן
ידוע לי על מס רכישה של 5 אחוז מערך הדירה החדשה
(39,000 שח)
אינני בטוח עדיין שאמכור או ארצה למכור את הדירה הישנה
ואני מבין שעליי להצהיר שאני מתכוון למכור את הדירה
ויש לי פרק זמן של 12 חודשים למכרה...
הייתי רוצה לדעת איך מחושב המס והקנס
והיה ולא הצלחתי למכור את הדירה תוך שנה או שבחרתי לא למכור אותה בסופו של דבר...
אודה על תשובתך ,תודה.
מכירה דירה שניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
למיטב הבנתי יש לך 18 חודשים למכור את הדירה הראשונה.
ולא - תשלם את מס הרכישה המקורי (בצירוף ריבית והצמדה)
לעניין הריבית ההצמדה והקנס אם קיים - אפשר לברר ברשות המיסים עצמה.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ולא - תשלם את מס הרכישה המקורי (בצירוף ריבית והצמדה)
לעניין הריבית ההצמדה והקנס אם קיים - אפשר לברר ברשות המיסים עצמה.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף שלא בהסכמה
אלעד
13/02/14
שלום,
ערכתי עסקאת קומבינציה עם אדם שיש לו קרקע לפיה על הקרקע שלו אני בונה 4 דירות-2 שלו 2שלי.
לאחר שסיימתי לבנות בעל הקרקע החליט שכל הגג צריך להיות שלו ואני טענתי חצי חצי.
כיום יש סכסוך שנמצא בבית משפט ואני חושד שבעל הקרקע ירשום בית משותף כך שכל הגג ירשם על שמו כי ראיתי אותו כמה פעמים בשטח עם מהנדסים ומודדים וכו'.
שאלתי היא האם הוא יכול לרשום בית משותף בלעדיי? הוא בעל הקרקע היחיד ולי יש הערת אזהרה.
אם כן מה כדאי לעשות?
תודה
ערכתי עסקאת קומבינציה עם אדם שיש לו קרקע לפיה על הקרקע שלו אני בונה 4 דירות-2 שלו 2שלי.
לאחר שסיימתי לבנות בעל הקרקע החליט שכל הגג צריך להיות שלו ואני טענתי חצי חצי.
כיום יש סכסוך שנמצא בבית משפט ואני חושד שבעל הקרקע ירשום בית משותף כך שכל הגג ירשם על שמו כי ראיתי אותו כמה פעמים בשטח עם מהנדסים ומודדים וכו'.
שאלתי היא האם הוא יכול לרשום בית משותף בלעדיי? הוא בעל הקרקע היחיד ולי יש הערת אזהרה.
אם כן מה כדאי לעשות?
תודה
רישום בית משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
אני לא יכול ליתן לך תשובה מדוייקת מבלי לראות את המסמכים.
אבל... אפשר לבקש צו מהשופט שדן בתיק וזה יפטור את המחלוקת (או לפחות הצהרה שלו שלא יעשה מעשה כזה).
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל... אפשר לבקש צו מהשופט שדן בתיק וזה יפטור את המחלוקת (או לפחות הצהרה שלו שלא יעשה מעשה כזה).
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לקוח מסרב לשלם עמלת תיווך למרות שחתם על טופס הזמנת שירותי תיווך
lior530
13/02/14
לפני כחודש התקשרה אליי מישהי לדירה להשכרה שפרסמתי במדור המתווכים קבעתי איתה ועם השותפה שלה לראות את הדירה ובמקביל קבעתי עם בעל הדירה.
לאחר שהות קצרה בדירה הן הביעו עניין בדירה ותוך כדי לקחו את מספר הטלפון של בעל הדירה(כמובן שלא אהבתי).
שירדנו למטה ביקשתי מהבנות לחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך ולאחר הסבר קצר הם חתמו.
והן אמרו שהן יחשבו על הדירה בסופשבוע ושיתנו תשובה בראשון.
התקשרתי בראשון לראות מה קורה וקיבלתי תשובה שהן ראו דירה ושהן כנראה סוגרות עליה.
תאמת שכל הזמן חשדתי שהן ינסו לעקוף עצם העובדה שהיה להם את הטלפון של בעל הדירה.
לאחר כחודש גיליתי שהן לקחו בסופו של הדבר את הדירה שעליה הן חתומות.
מיד התקשרתי לאחת הבנות(כמובן שהקלטתי את השיחה) לדרוש את עמלת התיווך המגיעה לי היא הייתה מופתעת מהשיחה ואמרה שהיא תכנס לשלם.
יום למחרת קיבלתי שיחה מהשותפה השניה שאמרה שהיא מוכנה לשלם משהו סמלי ולא את המחיר המלא בגלל שלא הייתי מעורב ועניתי לה איך אני יכול להיות מעורב אם את משקרת לי ועוקפת אותי בשיתוף עם בעל הדירה.
השאלה שלי אם יש אפשרות לגבות את העמלה בדרך מהירה יותר מתביעות קטנות?ואם יש לה קיס כלשהו לא לשלם לי?
אשמח לתשובות ולתגובות
לאחר שהות קצרה בדירה הן הביעו עניין בדירה ותוך כדי לקחו את מספר הטלפון של בעל הדירה(כמובן שלא אהבתי).
שירדנו למטה ביקשתי מהבנות לחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך ולאחר הסבר קצר הם חתמו.
והן אמרו שהן יחשבו על הדירה בסופשבוע ושיתנו תשובה בראשון.
התקשרתי בראשון לראות מה קורה וקיבלתי תשובה שהן ראו דירה ושהן כנראה סוגרות עליה.
תאמת שכל הזמן חשדתי שהן ינסו לעקוף עצם העובדה שהיה להם את הטלפון של בעל הדירה.
לאחר כחודש גיליתי שהן לקחו בסופו של הדבר את הדירה שעליה הן חתומות.
מיד התקשרתי לאחת הבנות(כמובן שהקלטתי את השיחה) לדרוש את עמלת התיווך המגיעה לי היא הייתה מופתעת מהשיחה ואמרה שהיא תכנס לשלם.
יום למחרת קיבלתי שיחה מהשותפה השניה שאמרה שהיא מוכנה לשלם משהו סמלי ולא את המחיר המלא בגלל שלא הייתי מעורב ועניתי לה איך אני יכול להיות מעורב אם את משקרת לי ועוקפת אותי בשיתוף עם בעל הדירה.
השאלה שלי אם יש אפשרות לגבות את העמלה בדרך מהירה יותר מתביעות קטנות?ואם יש לה קיס כלשהו לא לשלם לי?
אשמח לתשובות ולתגובות
לקוח המסרב לשלם למתווך - מה עושים?
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
תשאל השאלה עד כמה היית הגורם היעיל (אני מבין שעקפו אותך, תוכל לטעון שבלעדיך לא היו רואות את הדירה).
יתכן כי התביעה מתאימה לתביעה לפי סעיף 81 - ישירות להוצאה לפועל לאחר משלוח מכתב התראה בנוסח המתאים.
פנה ליעוץ פרטני לעזרה.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יתכן כי התביעה מתאימה לתביעה לפי סעיף 81 - ישירות להוצאה לפועל לאחר משלוח מכתב התראה בנוסח המתאים.
פנה ליעוץ פרטני לעזרה.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
