פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החזר מס רכישה
רביד
23/02/14
בשנת
2007 רכשתי דירה. שילמתי כ-25000 ש"ח מס רכישה מאחר והיתה לי חצי דירה בבעלותי יחד
עם הגרוש שלי. עורך הדין שלי אמר לי שאין שום דרך לקבל הנחה , למרות שאני מחזיקה רק
במחצית הדירה.
כיום, שנים לאחר מכן, רכש הבעל לשעבר שלי דירה חדשה. הוא קיבל 50%
הנחה במס הרכישה, לאור העובדה שיש לו רק מחצית דירה בעקבות גירושין. מה ניתן לעשות
כדי לקבל החזר על המס הגבוה ששילמתי? אני יודעת שחלפו 5 שנים...
2007 רכשתי דירה. שילמתי כ-25000 ש"ח מס רכישה מאחר והיתה לי חצי דירה בבעלותי יחד
עם הגרוש שלי. עורך הדין שלי אמר לי שאין שום דרך לקבל הנחה , למרות שאני מחזיקה רק
במחצית הדירה.
כיום, שנים לאחר מכן, רכש הבעל לשעבר שלי דירה חדשה. הוא קיבל 50%
הנחה במס הרכישה, לאור העובדה שיש לו רק מחצית דירה בעקבות גירושין. מה ניתן לעשות
כדי לקבל החזר על המס הגבוה ששילמתי? אני יודעת שחלפו 5 שנים...
מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/02/14
למיטב הבנתי - לא - לא ניתן לעשות כלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוקף טופס 4
ניר
23/02/14
קניתי דירה לפניי זמן מה מהקבלן אולם עבודתה הסתיימה לפני שנה כבר.
הקבלן מכריח אותי לחתום על טופס שלטענתו הוא קיבל מהעירייה ועליי לחתום עליו.
ללא חתימתי על טופס זה, לטענת הקבלן הערייה לא תיתן טופס 4 ולכן הוא אינו מוכן לשלם לי שכירות.
בטופס זה רשום בגלל שיש עוד עבודות פיתוח באזור, על כל פציעה שתיגרם לי תהייה באחראיותי בלבד ולא אוכל לתבוע אף אחד.
האם אני באמת צריך לחתום על תופס זה ? או ללכת לבית המשפט ?
לפי בדיקתי, טופס זה באמת ניתן מעירייה לקבלן , וללא חתימת הדייר על טופס זה, העירייה לא תיתן טופס 4
הקבלן מכריח אותי לחתום על טופס שלטענתו הוא קיבל מהעירייה ועליי לחתום עליו.
ללא חתימתי על טופס זה, לטענת הקבלן הערייה לא תיתן טופס 4 ולכן הוא אינו מוכן לשלם לי שכירות.
בטופס זה רשום בגלל שיש עוד עבודות פיתוח באזור, על כל פציעה שתיגרם לי תהייה באחראיותי בלבד ולא אוכל לתבוע אף אחד.
האם אני באמת צריך לחתום על תופס זה ? או ללכת לבית המשפט ?
לפי בדיקתי, טופס זה באמת ניתן מעירייה לקבלן , וללא חתימת הדייר על טופס זה, העירייה לא תיתן טופס 4
טופס 4
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/02/14
זה מקרה שדורש בדיקה מעמיקה יותר ודורשת פגישת יעוץ עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה לטאבו
רווית
23/02/14
שלום רב,
מכרתי את דירתי ואני אמורה לתת מפתחות ב-10.3.14. כמו כן במועד זה עליי להגיש אישור עיריה. שאלתי היא אם מר כבר אגש לעיריה להוציא את האישור זה בסדר או מוקדם מדי? תודה
מכרתי את דירתי ואני אמורה לתת מפתחות ב-10.3.14. כמו כן במועד זה עליי להגיש אישור עיריה. שאלתי היא אם מר כבר אגש לעיריה להוציא את האישור זה בסדר או מוקדם מדי? תודה
אישור עירייה
טל
24/02/14
אישור עירייה בא להבטיח כי שולמו כל החובות לעירייה עד לתאריך מסוים ובעיקר חובות ארנונה. האישור בתוקף עד לתאריך הבא של תשלום הארנונה ובדרך כלל חודשיים.
עדיף יהיה אם תוציאי אישור עירייה אחרי ה-28.02 כי אם תוציאי לפני האישור יהיה תקף רק עד ה-28 אלא אם תשלמי מראש עבור החודשיים הבאים.
עדיף יהיה אם תוציאי אישור עירייה אחרי ה-28.02 כי אם תוציאי לפני האישור יהיה תקף רק עד ה-28 אלא אם תשלמי מראש עבור החודשיים הבאים.
נסח טאבו – קרקע "מירי" + נכסים בבעלות חברה
נטלי
23/02/14
שלום רב,
הוצאתי נסח טאבו על דירה שאני מעוניינת
לקנות בקרוב, הקרקע היא מסוג "מירי" – מה זה אומר?
כמו כן, בנסח מופיע כי הנכסים בבעלות "חברת
גוש __ חלקה ___", מה זה אומר? איפה הרישום שלהם? איך מבצעים בהן עסקאות אם
לצורך העניין אני רוכשת כעת דירה ממוכר שכתוב על אותו הנסח?
האם יש משהו ספציפי וקריטי שעליי לבדוק
טרם ביצוע עסקת המכר?
מהי הפרוצדורה להעברת הבעלות במקרה כזה?
אודה לקבלת תשובה בהקדם.. ככל שיש גם פסיקה
/ חקיקה / אסמכתאות משפטיות בעניין –
יעזור לי מאוד!
בברכה,
נטלי.
הוצאתי נסח טאבו על דירה שאני מעוניינת
לקנות בקרוב, הקרקע היא מסוג "מירי" – מה זה אומר?
כמו כן, בנסח מופיע כי הנכסים בבעלות "חברת
גוש __ חלקה ___", מה זה אומר? איפה הרישום שלהם? איך מבצעים בהן עסקאות אם
לצורך העניין אני רוכשת כעת דירה ממוכר שכתוב על אותו הנסח?
האם יש משהו ספציפי וקריטי שעליי לבדוק
טרם ביצוע עסקת המכר?
מהי הפרוצדורה להעברת הבעלות במקרה כזה?
אודה לקבלת תשובה בהקדם.. ככל שיש גם פסיקה
/ חקיקה / אסמכתאות משפטיות בעניין –
יעזור לי מאוד!
בברכה,
נטלי.
מקרקעין מסוג מירי
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/02/14
העסקה אפשרית צריך רק לבדוק יותר לעומק.
רק לידיעה כללית:
מירי - קרקעות שגופם וזכות הבעלות עליהם נמצאת ביד המדינה המוחכרות לתקופה ארוכה ללא הגבלת זמן לאנשים פרטיים (חכירה תמורת תשלום מס מעשר מהתוצרת החקלאית או תקופת שירות צבאי) לצורך שימוש חקלאי בלבד. גם קרקעות מרעה המשמשות רועה אחד נכללת בסוג זה. קרקעות אלו ניתנות להעברה בין בעלים שונים, בכפוף להסכמת הפקיד האחראי על רישום המקרקעין. קרקע מוגדרת כקרקע מסוג 'מירי' בהתקיים אחד משני תנאים: קרקע המשמשת לעיבוד חקלאי או קרקע הנמצאת עד 2.5 ק"מ מהבתים הקיצוניים של ישוב (ובתנאי שאינה קרקע מסוג 'מתרוכה'). ישנה אי בהירות בשאלה האם המרחק נמדד מהשטח המיושב בשנת 1858, או מהשטח המיושב בזמן הווה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רק לידיעה כללית:
מירי - קרקעות שגופם וזכות הבעלות עליהם נמצאת ביד המדינה המוחכרות לתקופה ארוכה ללא הגבלת זמן לאנשים פרטיים (חכירה תמורת תשלום מס מעשר מהתוצרת החקלאית או תקופת שירות צבאי) לצורך שימוש חקלאי בלבד. גם קרקעות מרעה המשמשות רועה אחד נכללת בסוג זה. קרקעות אלו ניתנות להעברה בין בעלים שונים, בכפוף להסכמת הפקיד האחראי על רישום המקרקעין. קרקע מוגדרת כקרקע מסוג 'מירי' בהתקיים אחד משני תנאים: קרקע המשמשת לעיבוד חקלאי או קרקע הנמצאת עד 2.5 ק"מ מהבתים הקיצוניים של ישוב (ובתנאי שאינה קרקע מסוג 'מתרוכה'). ישנה אי בהירות בשאלה האם המרחק נמדד מהשטח המיושב בשנת 1858, או מהשטח המיושב בזמן הווה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן החבר רשומה
מיכאל סטרוד
16/03/14
בס"ד.
לא ענו לך על החברה.
נחברה צריכה להיות רשומה ברשם החברות.
תוכלי להזמין את תיק החברה, בדרך כלל באינטרנט.
שם תקבלי את כל הפרטים על החברה.
אפשר גם להזמין "נסח" של חברה המפרט מי הבעלים.
לא ענו לך על החברה.
נחברה צריכה להיות רשומה ברשם החברות.
תוכלי להזמין את תיק החברה, בדרך כלל באינטרנט.
שם תקבלי את כל הפרטים על החברה.
אפשר גם להזמין "נסח" של חברה המפרט מי הבעלים.
שאלה בענין סמכות המפקח על בתים משותפים
קליין
23/02/14
דירה בבית משותף שנמכרה, הקונה קיבל חזקה בדירה ובטאבו יש הערת אזהרה, אבל הדירה עדיין רשומה על שם המוכר, כאשר לקונה יש יפוי כח בלתי חוזר לרשום את הדירה על שמו בכל רגע שיחפוץ. לעניין סכסוך אודות בנייה והרחבת דירה על גבי הרכוש המשותף, מי יהיה צד בסכסוך בכל הנוגע לסמכות המפקח המוכר או הקונה? האם ידוע על תקדימים בשאלה זו?
סמכות מפקח על בתים משותפים
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/02/14
הקונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
שזר משרד עורכי דין וגישור
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
שזר משרד עורכי דין וגישור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לרשות מקומים יכולה להתנהג בבריונות?
אורן
23/02/14
בקצרה:
לרשות מקומית יש מספר יחידות דיור בו היו דירים שהתגוררו במשך 40 שנה ברשות, תוך תשלום כספי מידי חודש.
כדי לנפנף דירים מחוץ לדירות. בניית נדלן חדש..
הרשות הפעילה משרדי חקירות פרטיות שהגיעו עד לחשבונות הבנק של הדירים. לגילוי מצבם הפיננסי.
האם מותר לרשות שלטונית לפעול כך תוך הפרה בוטה של הפרטיות והכול מכספי משלם המסים?
האם זה תקין? האם זה חוקי? למי מתלוננים מה התיחסות של בית המשפט להתנהגות כזו?
איך יתכן שיוצא מידע בנקאי על אזרח מרשות הבנקים כאילו אין חוק סודיות בנקאית?
תודה על העזרה.
לרשות מקומית יש מספר יחידות דיור בו היו דירים שהתגוררו במשך 40 שנה ברשות, תוך תשלום כספי מידי חודש.
כדי לנפנף דירים מחוץ לדירות. בניית נדלן חדש..
הרשות הפעילה משרדי חקירות פרטיות שהגיעו עד לחשבונות הבנק של הדירים. לגילוי מצבם הפיננסי.
האם מותר לרשות שלטונית לפעול כך תוך הפרה בוטה של הפרטיות והכול מכספי משלם המסים?
האם זה תקין? האם זה חוקי? למי מתלוננים מה התיחסות של בית המשפט להתנהגות כזו?
איך יתכן שיוצא מידע בנקאי על אזרח מרשות הבנקים כאילו אין חוק סודיות בנקאית?
תודה על העזרה.
רשות מקומית
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/02/14
אורן שלום,
אם יש לך הוכחה כי בנק נתן מידע שכזה לעירייה- יש לך קייס.
קשה לי להאמין שיהיה ראיה חד משמעית למשהו כזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
אם יש לך הוכחה כי בנק נתן מידע שכזה לעירייה- יש לך קייס.
קשה לי להאמין שיהיה ראיה חד משמעית למשהו כזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן מרעיש על גג הבניין
רון
23/02/14
שלום רב,
מה ניתן לעשות נגד דייר בבניין מגורים משותף שהתקין מזגן על גג הבניין באזור חדרי השינה והמזגן מרעיש במיוחד בשעות הלילה המאוחרות?
נשלח לבעל המזגן מכתב בו הוא מתבקש להעביר את המזגן לאזור אחר בגג והנ"ל לא עשה דבר.
אני דייר המתגורר בקומה העליונה מתחת לגג ובעל המזגן מתגורר לו בשקט ובשלווה בקומה השנייה.
מדובר בגג משותף לכלל הדיירים.
אודה לתגובה,
מה ניתן לעשות נגד דייר בבניין מגורים משותף שהתקין מזגן על גג הבניין באזור חדרי השינה והמזגן מרעיש במיוחד בשעות הלילה המאוחרות?
נשלח לבעל המזגן מכתב בו הוא מתבקש להעביר את המזגן לאזור אחר בגג והנ"ל לא עשה דבר.
אני דייר המתגורר בקומה העליונה מתחת לגג ובעל המזגן מתגורר לו בשקט ובשלווה בקומה השנייה.
מדובר בגג משותף לכלל הדיירים.
אודה לתגובה,
מטרד ליחיד
טל
23/02/14
באפשרותך להגיש תביעה למניעת מטרד ליחיד.
רצוי לנסות לבוא בדברים עם הדייר בעל המזגן המרעיש לפני כן אבל במידה וניסיונות אלו יעלו חרס הרי תוכל להגיש תביעה.
לשם כך עליך לפנות לעורך דין ולשכור את שירותיו של מומחה שיבוא ויבחן מהיכן בדיוק בוקע הרעש ומדוע המזגן מרעיש.
ישנם פסקי דין רבים בנושא שם התביעה הושתתה על רעש ממעלית אבל העיקרון זהה.
רצוי לנסות לבוא בדברים עם הדייר בעל המזגן המרעיש לפני כן אבל במידה וניסיונות אלו יעלו חרס הרי תוכל להגיש תביעה.
לשם כך עליך לפנות לעורך דין ולשכור את שירותיו של מומחה שיבוא ויבחן מהיכן בדיוק בוקע הרעש ומדוע המזגן מרעיש.
ישנם פסקי דין רבים בנושא שם התביעה הושתתה על רעש ממעלית אבל העיקרון זהה.
סיום יחסי שכירות
נטלי
23/02/14
שלום, רציתי בבקשה לברר: כאשר מסתיימים יחסי שוכר-משכיר. הנכס מפונה לאחר שמשולמים כל החובות והמשכיר מחזיר את הערבויות שבידיו, האם יש מסמך שניתן לחתום עליו שמאשקרכי כל החובות שולמו וכי הערבות הוחזרה? מעין פורמט שמאשר את סיום היחסים כדי למנוע בעיות בעתיד?
תודה~
תודה~
כן
רונן
23/02/14
את יכולה לנסח מסמך בדיוק בנוסח שאמרת:
המשכיר מאשר כי כל חובות השוכר שולמו במלואם וכי אין לו ולא תהייה לו כל דרישה ו/או בקשה ו/או תביעה כנגד השוכר לעניין השכירות בדירה. המשכיר מחזיר במעמד חתימה זה את הערבות שניתנה ביום _____ ע"ס ______.
אין נוסח קבוע
המשכיר מאשר כי כל חובות השוכר שולמו במלואם וכי אין לו ולא תהייה לו כל דרישה ו/או בקשה ו/או תביעה כנגד השוכר לעניין השכירות בדירה. המשכיר מחזיר במעמד חתימה זה את הערבות שניתנה ביום _____ ע"ס ______.
אין נוסח קבוע
רישום בטאבו לצורך מכירה כאשר חצי דירה רשומה על שם בן הזוג שנפטר
יעל
23/02/14
אמי החליטה למכור את דירתה. הדירה רשומה על שמה ועל שמו של אבי ז"ל, שנפטר לפני חמש וחצי שנים. הוריי כתבו צוואה ובה כל אחד מהם הוריש לשני את מלוא הנכסים. הצוואה הופקדה אצל רשם הצוואות. אבל עד היום לא ביקשנו צו קיום צוואה משום שלא היה צורך בכך. שאלתי היא, כמה זמן אורכת הפרוצדורה של צו קיום צוואה? האם יש אפשרות לעקוף אותה ולרשום את כל הדירה בטאבו על שם אמי בלבד, אולי תוך הצגת עותק מן הצוואה או בצורה אחרת, קלה וזולה יותר? למותר לציין שאין כל תביעות מצדנו, בניה, כלפי הדירה ואנו רק רוצים לסייע לה להשיג את זכויותיה בצורה הנוחה והמהירה ביותר. תודה!
רישום בטאבו
שי
23/02/14
לפי הנסיבות שהצגת אין שום בעיה ועל אימך לבקש צו קיום צוואה - המדובר בבקשה פשוטה יחסית שניתן למלא ולשלוח. במידה ולא יהיו התנגדויות והיא הנהנית היחידה לפי הצוואה הרי קבלת צו הקיום לא אמור לארוך זמן רב ובסה"כ כ-3 שבועות עד חודש ימים.
לאחר קבלת צו קיום הצוואה עליה לפנות אל הטאבו עם צו קיום הצוואה ועם בקשת רישום במקרקעין חתומה על ידה ומאומתת ע"י עו"ד.
זו הדרך לרישום הזכויות ע"ש אימך.
בהצלחה.
לאחר קבלת צו קיום הצוואה עליה לפנות אל הטאבו עם צו קיום הצוואה ועם בקשת רישום במקרקעין חתומה על ידה ומאומתת ע"י עו"ד.
זו הדרך לרישום הזכויות ע"ש אימך.
בהצלחה.
פגם שהתגלה בדירה יד 2 שרכשנו
ניר כהן
23/02/14
רכשנו דירה ונכנסו אלייה לפני כשבוע, לאחר כמה ימים גילנו כי יש נזילה מהקיר של חדר האמבטיה. לא עלינו על זה בשלושת הימים הראשונים מכיוון והיו שם שני קרטונים גדולים. (שעכשיו ספוגים במים בתחתית).
פנינו למוכרים, אך הם טוענים שלא מודעים לבעיה וכי "אנחנו אולי עשינו זאת"...
פניניו אל חברת הביטוח שלנו - של הנכס והם שולחים אדם מקצועי להבין את הדבר.
השאלה היא מה לעשות הלאה לאחר הערכת הנזק של האיש מקצוע?. בחוזה רכישת הדירה מצוין כי עליהם להשאיר את הדירה ללא נזק או מום.
פנינו למוכרים, אך הם טוענים שלא מודעים לבעיה וכי "אנחנו אולי עשינו זאת"...
פניניו אל חברת הביטוח שלנו - של הנכס והם שולחים אדם מקצועי להבין את הדבר.
השאלה היא מה לעשות הלאה לאחר הערכת הנזק של האיש מקצוע?. בחוזה רכישת הדירה מצוין כי עליהם להשאיר את הדירה ללא נזק או מום.
נזילה = קורוזיה
אורן
23/02/14
כשמים עומדים מספר ימים בצנרת יש סבירות שתתרחש נזילה ובהחלט קימת אפשרות שהנזילה אכן חדשה. והתרחשה בימים שמים לא זזו בצנרת.
נסו לתעד את גודל הנזילה אם כתם המים גדול / קטן. האם יש עובש או רק רטיבות. יתנו לכם רמז למועד התרחשות הנזילה. לאחר שאספתם מספר נתונים אוביקטבים התייעצו טלפונית עם מספר אינסטלטורים הצליבו מידע אפשר להיעזר בפורומים לבניית הבית.
נסו לתעד את גודל הנזילה אם כתם המים גדול / קטן. האם יש עובש או רק רטיבות. יתנו לכם רמז למועד התרחשות הנזילה. לאחר שאספתם מספר נתונים אוביקטבים התייעצו טלפונית עם מספר אינסטלטורים הצליבו מידע אפשר להיעזר בפורומים לבניית הבית.
מעלית
אסנת
23/02/14
בוקר טוב,
מצ"ב תמונה מהבנין בו אני גרה.
כפי שניתן לראות בתמונה כדי להגיע למעלית
יש לטפס 5 מדרגות.
אני מתגוררת בדירה בסמוך למעלית, במפלס
המעלית, כך שגם אם אני מאוד רוצה או צריכה, למשל לארח אדם נכה, אין לי כל אפשרות לעשות
שימוש במעלית.
במצב כזה, האם עלי להשתתף בהוצאות אחזקת
המעלית?
תודה לעונים.
מצ"ב תמונה מהבנין בו אני גרה.
כפי שניתן לראות בתמונה כדי להגיע למעלית
יש לטפס 5 מדרגות.
אני מתגוררת בדירה בסמוך למעלית, במפלס
המעלית, כך שגם אם אני מאוד רוצה או צריכה, למשל לארח אדם נכה, אין לי כל אפשרות לעשות
שימוש במעלית.
במצב כזה, האם עלי להשתתף בהוצאות אחזקת
המעלית?
תודה לעונים.
מענה
עורך דין אייל בניסטי
23/02/14
אסנת בוקר טוב,
יש לבחון את שאלתך בצורה משמעותית יותר. מבלי להיכנס למקרה דנן יש מס חלופות שניתן יהא לשקול אולם כאמור זה מצריך התעמקות בפרטי המקרה הספציפי.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
יש לבחון את שאלתך בצורה משמעותית יותר. מבלי להיכנס למקרה דנן יש מס חלופות שניתן יהא לשקול אולם כאמור זה מצריך התעמקות בפרטי המקרה הספציפי.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
מקווה שזה הפורום המתאים
תקווה..
23/02/14
ברשותי דירה שרכשתי לפני כשנתיים והיא ריקה.
השכנים בעייתיים מאוד!!אחד מהם אף היה בכלא ומגיע לבקר שם מידי פעם.
אותו אדם מצליח לדבר בכל פעם מחדש עם רוכשים פוטנציאלים ו.או שוכרים וגורם לאנשים לסגת.
כמובן שאין לי כל עניין לדבר איתו מכיוון שאני מפחדת מאנשים שכאלה וגם לא להגיש נגדו תלונה לאיזשהו גורם.
מה ניתן לעשות?
השכנים בעייתיים מאוד!!אחד מהם אף היה בכלא ומגיע לבקר שם מידי פעם.
אותו אדם מצליח לדבר בכל פעם מחדש עם רוכשים פוטנציאלים ו.או שוכרים וגורם לאנשים לסגת.
כמובן שאין לי כל עניין לדבר איתו מכיוון שאני מפחדת מאנשים שכאלה וגם לא להגיש נגדו תלונה לאיזשהו גורם.
מה ניתן לעשות?
מענה
עורך דין אייל בניסטי
23/02/14
שלום,
לא כל כך הבנתי מה הבעיה? אם הוא לא נמצא שם איך הוא יודע מתי להגיע? מה האינטרס שלו וכו'?
באופן כללי ניתן לנקוט בכמה פעולות אשר יש לבחון אותן בטרם.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
לא כל כך הבנתי מה הבעיה? אם הוא לא נמצא שם איך הוא יודע מתי להגיע? מה האינטרס שלו וכו'?
באופן כללי ניתן לנקוט בכמה פעולות אשר יש לבחון אותן בטרם.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
מכירה – מס שבח
חיים
22/02/14
האם אני יכול למכור דירה שקיבלתי במסגרת עסקת קומבינציה בפטור של יורש ?
אם במסגרת עסקת הקומבינציה לא עשיתי שימוש בפטור של יורש ( דירה שקיבלתי בירושה) מאחר והוסכם שהקונה ישלם מס שבח, אני יכול לנצל כעת את הפטור במכירה של הדירה שקיבלתי?
אם במסגרת עסקת הקומבינציה לא עשיתי שימוש בפטור של יורש ( דירה שקיבלתי בירושה) מאחר והוסכם שהקונה ישלם מס שבח, אני יכול לנצל כעת את הפטור במכירה של הדירה שקיבלתי?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/02/14
אם עסקת הקובינציה קשורה למוריש... ויש למוריש "פטור לתת" - אז כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבניין
אורן
21/02/14
בבנין יש חניות בטאבו ויש חלק משותפות לכלל הדיירים.
אותם דיירים שאין להם חניה בטאבו חונים בחניות המשותפות.
דיירים שיש להם רק חניה אחת בטאבו מכניסים שני רכבים כאשר אחד חונה בחנית טאבו ורכב אחר חונה בחניה משותפת. קורה מצב שלדייר שאין חניה בטאבו ויכול להשתמש בחניות המשותפות לא מוצא היכן להחנות כי דיירים מכניסים שני רכבים כאשר יש להם רק חניה אחת בטאבו.
מותר לדייר להכניס שני רכבים ע'ח דייר אחר שמשתמש בחניה המשותפת ?
מה החוק אומר על כך ?
והאם קיפוחן של אותם דיירים שאין להם חניה רק משותפת ,חוקי ???
אותם דיירים שאין להם חניה בטאבו חונים בחניות המשותפות.
דיירים שיש להם רק חניה אחת בטאבו מכניסים שני רכבים כאשר אחד חונה בחנית טאבו ורכב אחר חונה בחניה משותפת. קורה מצב שלדייר שאין חניה בטאבו ויכול להשתמש בחניות המשותפות לא מוצא היכן להחנות כי דיירים מכניסים שני רכבים כאשר יש להם רק חניה אחת בטאבו.
מותר לדייר להכניס שני רכבים ע'ח דייר אחר שמשתמש בחניה המשותפת ?
מה החוק אומר על כך ?
והאם קיפוחן של אותם דיירים שאין להם חניה רק משותפת ,חוקי ???
חניה משותפת
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/02/14
למיטב ידיעתי המצב חוקי
כשר אבל מסריח...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
כשר אבל מסריח...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות בחוזה שכירות
אמנון דרעי
21/02/14
שלום רב
אני ערב לחבר ששכר דירה , הואילו יחסנו נותקו , אני מבקש לדעת כיצד אני יכול לצאת מהערבות שלי על הנכס ששכר חברי ,אציין ששלחתי כבר 2 הודעות טלפוניות לבעל הנכס והוא מודע לנושא אך לא נעשה מאומה בעניין , מה עלי לעשות ??
תודה מראש אמנון דרעי
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
אני ערב לחבר ששכר דירה , הואילו יחסנו נותקו , אני מבקש לדעת כיצד אני יכול לצאת מהערבות שלי על הנכס ששכר חברי ,אציין ששלחתי כבר 2 הודעות טלפוניות לבעל הנכס והוא מודע לנושא אך לא נעשה מאומה בעניין , מה עלי לעשות ??
תודה מראש אמנון דרעי
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
ביטול ערבות בחוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/02/14
אמנון שלום רב,
ראה - זה שהתנתקו היחסים בינך לבין החבר - לא אומר שבעל הדירה מחוייב לשחרר אותם מהערבות...
למעשה מה שניתן לעשות על מנת לשחרר אותך מהערבות היא לבוא בדרישה לחבר שיעמיד ערב אחר במקומך ואז לפנות לבעל הדירה בבקשה לקבל את הערבות שלך כחזרה.
הדין ודברים שלך בשלב זה הוא מול החבר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
ראה - זה שהתנתקו היחסים בינך לבין החבר - לא אומר שבעל הדירה מחוייב לשחרר אותם מהערבות...
למעשה מה שניתן לעשות על מנת לשחרר אותך מהערבות היא לבוא בדרישה לחבר שיעמיד ערב אחר במקומך ואז לפנות לבעל הדירה בבקשה לקבל את הערבות שלך כחזרה.
הדין ודברים שלך בשלב זה הוא מול החבר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת ערר לועדת ערר לפי חוק מס רכוש וקרן פיצויים
.
21/02/14
הגשת ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין בהשגה על דרישת תשלום של מס רכוש (לפי ס' 27 לחוק מס רכוש וקרן פיצויים)- לא הצלחתי לאתר את הפרטים של ועדת מס רכוש - כתובת, טלפון, שעות קבלה וכו'. האם יש חלוקה למחוזות?
תודה מראש!
תודה מראש!
אולי מנהל פורום אחר יכול לעזור - באיתור כתובת של ועדת מס רכוש?
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/02/14
לצערי אני לא מכיר.
אולי מנהל פורום אחר?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
אולי מנהל פורום אחר?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד נאמן על כספים המגיעים ליזם מקרקעין
אליעזר
21/02/14
שלום.
ברכישה מקבלן כשעדין אין היתר בניה ולא בנק מלווה
מתי מגיע לעוה"ד שכה"ט בחתימת החוזה או לאחר קבלת היתר הבניה.?
האם עוה"ד של הקבלן שמחזיק בנאמנות כספים שהפקיד בידיו הקונה צריך למסור לקונה מסמך על הנאמנות ותנאיה.? או מספיק החוזה בין הצדדים שמציין שהכספים הופקדו בידי עוה"ד עד לקבלת היתר בניה.?
ברכישה מקבלן כשעדין אין היתר בניה ולא בנק מלווה
מתי מגיע לעוה"ד שכה"ט בחתימת החוזה או לאחר קבלת היתר הבניה.?
האם עוה"ד של הקבלן שמחזיק בנאמנות כספים שהפקיד בידיו הקונה צריך למסור לקונה מסמך על הנאמנות ותנאיה.? או מספיק החוזה בין הצדדים שמציין שהכספים הופקדו בידי עוה"ד עד לקבלת היתר בניה.?
רכישת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/02/14
צריך לציין מה יעשה בכספים באם לא יהיה היתר.
כמה זמן ממתינים להיתר.
מומלץ לשלם רק אם יהיה היתר - אחרת על מה שילמת?
בעסקה מול קבלן - גם מומלץ לשכור עו"ד!
עו"ד של הקבלן איננו מייצג אותך , אפילו די להיפך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
כמה זמן ממתינים להיתר.
מומלץ לשלם רק אם יהיה היתר - אחרת על מה שילמת?
בעסקה מול קבלן - גם מומלץ לשכור עו"ד!
עו"ד של הקבלן איננו מייצג אותך , אפילו די להיפך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שנמצא במושע- שאלה חשובה אבקש תשובה חשובה
ישעיהו
21/02/14
בית שנמצא במושע הרבה שנים
לאחרונה התגלה חוב משנת 2007
מי משלם את החוב הזה?
האם זו היתה אחריות של ועד הבית?
אם כן- האם אפשר לתבוע את בעל הבית(ובאיזו עילה) על יצירת החוב והסתרתו מהדיירים?
תודה
לאחרונה התגלה חוב משנת 2007
מי משלם את החוב הזה?
האם זו היתה אחריות של ועד הבית?
אם כן- האם אפשר לתבוע את בעל הבית(ובאיזו עילה) על יצירת החוב והסתרתו מהדיירים?
תודה
נכס במושע
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/02/14
צר לי חסרים פרטים.
החוב הוא למי???
מתי הנכס נמכר?
כיצד התקבל אישור עירייה - באם מדובר בחוב לעירייה
לא היו כספים בנאמנות?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
החוב הוא למי???
מתי הנכס נמכר?
כיצד התקבל אישור עירייה - באם מדובר בחוב לעירייה
לא היו כספים בנאמנות?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קלינקה מהבית
גליה
20/02/14
שלום, אנחנו בתהליך של קניית דירה. אני מפעילה קליניקה מהבית, ורוצה להמשיך בכך בדירה החדשה, אבל לעשות כניסה נפרדת. מצאנו דופלקס שניתן מתוך הבית ליצור כניסה נפרדת לקליניקה שתהיה למעלה. כמה שאלות:
1. צריך להזיז את מיקום הדלת מתוך המסדרון של הבניין (לא אמור להפריע לאף אחד) - ממי צריך אישור? כל הדיירים? רק בקומה? צריך אישור בכלל?
2. איך הופכים את הקליניקה לכשרה מבחינת הרשויות שלא יהיו לי בעיות? מדובר בהקפים של כ-15-25 שעות בשבוע.
3. יש חריגות בניה בנכס. איך הופכים אותם לכשרים?
תודה רבה רבה!
1. צריך להזיז את מיקום הדלת מתוך המסדרון של הבניין (לא אמור להפריע לאף אחד) - ממי צריך אישור? כל הדיירים? רק בקומה? צריך אישור בכלל?
2. איך הופכים את הקליניקה לכשרה מבחינת הרשויות שלא יהיו לי בעיות? מדובר בהקפים של כ-15-25 שעות בשבוע.
3. יש חריגות בניה בנכס. איך הופכים אותם לכשרים?
תודה רבה רבה!
הכשרת חריגות בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/02/14
גליה שלום רב,
1. באם לא מדובר בשינוי פינוי של דלת, אלא חיצוני - זו חריגה.
זה גם עונה על שאלה 3 - להמלצתי תפנה לא לעו"ד, אלא לאיש מקצוע אחר (אני חושב אולי אדריכל או מהנדס) - והם יכולים לערוך לך תוכניות להגשה לצורך הכשרת כל החריגות וידעו לענות לך במדוייק, כמה חתימות של שכנים צריך, אם בכלל.
אני לא חושב שצריך עו"ד בכלל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
1. באם לא מדובר בשינוי פינוי של דלת, אלא חיצוני - זו חריגה.
זה גם עונה על שאלה 3 - להמלצתי תפנה לא לעו"ד, אלא לאיש מקצוע אחר (אני חושב אולי אדריכל או מהנדס) - והם יכולים לערוך לך תוכניות להגשה לצורך הכשרת כל החריגות וידעו לענות לך במדוייק, כמה חתימות של שכנים צריך, אם בכלל.
אני לא חושב שצריך עו"ד בכלל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מזכה
tal
20/02/14
שם תוכן הודעה: אני מתכנן למכור בית שהיה של אבי ז"ל . הבית עומד ריק כבר 16 שנה (גרה שם לפני כן 45 שנה) וכמה שנים אינו ראוי למגורים. אם אשמיש אותו (שיפוץ) זה יהפוך אותו לדירה מזכה לצורכי פטור?
דירה מזכה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/02/14
שלום רב,
גם אם לא שימש למגורים אך היה ראוי לפי טיבו למגורים בתקופה הרלוונטית עדיין יכול להיחשב דירת מגורים מזכה.
מעבר לזה יש לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
גם אם לא שימש למגורים אך היה ראוי לפי טיבו למגורים בתקופה הרלוונטית עדיין יכול להיחשב דירת מגורים מזכה.
מעבר לזה יש לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יותם
20/02/14
שלום, אני מתמחה במשפטים ואשמח לתשובה לשאלה הבאה ?
האם מי שניצל פטור לפי סעיף 49 ב (5) - מכירת דירה בירושה (לאחר הוראות המעבר), יכול להשתמש כעת בפטור נוכחי לפי סעיף 49 ב (2) ? באופן שניצול הפטור לפי ירושה לא יפריע לו למכירה הנוכחית
באופן עקרוני נראה לי שכן, האם אני צודק ?
תודה
האם מי שניצל פטור לפי סעיף 49 ב (5) - מכירת דירה בירושה (לאחר הוראות המעבר), יכול להשתמש כעת בפטור נוכחי לפי סעיף 49 ב (2) ? באופן שניצול הפטור לפי ירושה לא יפריע לו למכירה הנוכחית
באופן עקרוני נראה לי שכן, האם אני צודק ?
תודה
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/02/14
על פניו ניצול הפטור על פי סעיף 49 ב (5) אינו משפיע על הפטור לפי 49 ב (2). שאלה אחרת הינה האם הוא היה ב-1.1.2014 בעלים של דירה יחידה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת קומת עמודים מפולשת למגורים
שני
20/02/14
האם ניתן להפוך קומת עמודים מפולשת בבנין מגורים שהתקרה בגובה 2.20 מטר, למגורים? כיום חלל זה לא מוגדר למגורים.
אם כן, כיצד?
תודה רבה
אם כן, כיצד?
תודה רבה
שינויים בבית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/02/14
יש להתייעץ עם אדריכל כדי לקבל תשובה מוסמכת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מזגן מול חלון
אלון
20/02/14
שלום
מול חלון דירתי בקומה השלישית התקין השכן מזגן וצנרת אותם אני רואה מחלון חדרי ומסתירים הנוף ופוגעים, פגיעה של ממש, בשלוות נפשי, כך גם ייתכן פגיעה בערך הדירה בשל כך. מה ניתן לעשות משפטית לביטול התקנת המזגן. מדובר בשכן המסרב לנהל דו שיח ולו הקל ביותר.
צביה
מול חלון דירתי בקומה השלישית התקין השכן מזגן וצנרת אותם אני רואה מחלון חדרי ומסתירים הנוף ופוגעים, פגיעה של ממש, בשלוות נפשי, כך גם ייתכן פגיעה בערך הדירה בשל כך. מה ניתן לעשות משפטית לביטול התקנת המזגן. מדובר בשכן המסרב לנהל דו שיח ולו הקל ביותר.
צביה
מענה
עו"ד אייל בניסטי
20/02/14
שלום צביה,
ניתן לשקול תביעה ויש כמה עילות מהן יש לברור את המתאימה.
רצוי להתחיל במכתב התראה מעורך דין.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
ניתן לשקול תביעה ויש כמה עילות מהן יש לברור את המתאימה.
רצוי להתחיל במכתב התראה מעורך דין.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
התקנת מזגן
עו"ד ציפי רוזנברג
20/02/14
יש לבחון את הוראות התקנון של הבית המשותף כדי לראות האם ניתן להתקין מזגן בקיר חיצוני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עמידר
כריסטינה
20/02/14
קיבלנו דירה דרך עמידר ואת הסכום קבעו כמו שכירות רגילה. זה נודע לנו רק אחרי שכבר היה מאוחר לשנות משהו החוזה היה חתום בלעדינו. מתי שראינו את החוזה עצמו רשום היה עליו שכירות דרך עמידר, האם יש הבדל בין דירה שניתנת מעמידר לבין דירה שהיא מושכרת דרך עמידר.
לאן ניתן לפנות בקשר לזה, בנוסף עוד לפני שקבעו לנו את המחיר הינו צריכים לשלם עבור שיפוצים שנעשו בדירה בסך של 8000 שח. בנוסף הינו צריכים לשלם דמי כניסה על סך 3000.
לאן ניתן לפנות בקשר לזה, בנוסף עוד לפני שקבעו לנו את המחיר הינו צריכים לשלם עבור שיפוצים שנעשו בדירה בסך של 8000 שח. בנוסף הינו צריכים לשלם דמי כניסה על סך 3000.
דירה בבעלות עמידר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/02/14
שלום רב
אני מפנה אתכם לאתר האינטרנט של עמידר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מפנה אתכם לאתר האינטרנט של עמידר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם חלק מההצמדות או לא ?
וספי
20/02/14
שלום רב,
בבעלותי בניין מגורים בן 6 דירות (הרשום כבית משותף)
ברצוני למכור דירה אחת בלבד שאליה לפני הנסח מוצמדות 2 חניות (מקורה ולא מקורה) מחסן .
האם אני יכול למכור רק את הדירה עם חניה אחת והמחסן ?
במידה ולא , האם יש דרך אחרת ?
מה שהבנתי זה שצריך להצמידה לדירה אחרת, אולם האם זה אפשרי מבחינת חוק ( שצריך 2 חניות לכל דירה) והאם אפשרי מבחינת המפקח כי החניה הזאת מהווה דרך גישה לחניה המקורה.?
תודה מראש.
בבעלותי בניין מגורים בן 6 דירות (הרשום כבית משותף)
ברצוני למכור דירה אחת בלבד שאליה לפני הנסח מוצמדות 2 חניות (מקורה ולא מקורה) מחסן .
האם אני יכול למכור רק את הדירה עם חניה אחת והמחסן ?
במידה ולא , האם יש דרך אחרת ?
מה שהבנתי זה שצריך להצמידה לדירה אחרת, אולם האם זה אפשרי מבחינת חוק ( שצריך 2 חניות לכל דירה) והאם אפשרי מבחינת המפקח כי החניה הזאת מהווה דרך גישה לחניה המקורה.?
תודה מראש.
הצמדות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/02/14
ניתן להעביר הצמדות רק בין דירות בבית המשותף. אין חוק שקובע שיהיו 2 חניות לדירה. יש לבדוק את התב"ע.
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף את ההוראות שנקבעו לגבי החניה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף את ההוראות שנקבעו לגבי החניה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
