פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות בגין תנאים בלתי אפשריים למגורים
ספיר רוזן
17/03/14
אני משכירה את הדירה כבר כ10 חודשים.. לפני כמה חודשים הייתה לנו הצפה של הביוב בתוך הדירה ומחוצה לה מאז הבעיה חזרה על עצמה כמה פעמים למרות שבעלת הבית שלחה מישהו לתקן אך הבעיה לא נפתרה, כבר כמה חודשים שיש לי עובש מפחיד בקירות על הבגדים והנעליים.. קשה לי לנשום והריח בדירה בלתי נסבל אפילו הייתי אצל הרופא כמה פעמים בגלל קשיי נשימה והוא אמר שיכול להיות מאוד שזה בגלל זה , ולמרות שניקיתי כמה פעמים וזה הכל חוזר שוב . האם יש לי זכות להפר חוזה מבלי למצוא דייר אחר? מכיון שכל מי שראה את הדירה לא רצה אותה בגלל הריח של הרטיבות שיש בה ואני לא לא מסוגלת להשאר בה.
נא עזרו לי..
תודה
ספיר
נא עזרו לי..
תודה
ספיר
הפרת חוזה שכירות בגין תנאים בלתי אפשריים למגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/14
ספיר שלום,
על פי תיאורך יש לך הזכות לבטל את החוזה שכן אין מדובר בדירה הראויה למגורים. בכל מקרה ש לעיין בחוזה השכירות, אמור להיות בו סעיף המאפשר יציאה מהסכם זה במקרה המתואר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
על פי תיאורך יש לך הזכות לבטל את החוזה שכן אין מדובר בדירה הראויה למגורים. בכל מקרה ש לעיין בחוזה השכירות, אמור להיות בו סעיף המאפשר יציאה מהסכם זה במקרה המתואר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בבעלותי
יאיר
17/03/14
מכרתי דירה בבעלותי שנרכשה לפני 31 שנים,
הוריי נפטרו,ירשתי את דירת הוריי ,הדירה נמצאת באזור מסחרי בקומה שניה,מתחתיה יש בחזית 2 חנויות ומאחור דירת סטודיו ,גם מושכרת.
הבית נרשם על שמי לפני כשנה,כעט מכרתי את דירתי
ובינתיים עברתי לגור בדירת הוריי.
האם אני נחשב כבעל 2 דירות?
האם עליי לשלם מס שבח?
האם ,אם אקנה דירה אחרת עכשיו ,היא תיחשב כדירה נוספת שניה? ואצטרך לשלם מס רכישה?
תודה.
הוריי נפטרו,ירשתי את דירת הוריי ,הדירה נמצאת באזור מסחרי בקומה שניה,מתחתיה יש בחזית 2 חנויות ומאחור דירת סטודיו ,גם מושכרת.
הבית נרשם על שמי לפני כשנה,כעט מכרתי את דירתי
ובינתיים עברתי לגור בדירת הוריי.
האם אני נחשב כבעל 2 דירות?
האם עליי לשלם מס שבח?
האם ,אם אקנה דירה אחרת עכשיו ,היא תיחשב כדירה נוספת שניה? ואצטרך לשלם מס רכישה?
תודה.
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/14
יאיר שלום,
אם הבנתי נכון את העובדות:
מס רכישה- תשלם עבור דירה שניה.
מס שבח- במכירת דירתך (לא דירת הירושה) קיים פטור ממס שבח בהתמלא התנאים הבאים:
1) הדירה הנמכרת הייתה דירתך היחידה
2) לא הייתה לך יותר מדירה אחת ב- 18 החודשים שקדמו למכירה.
3) לא מכרת דירה ב- 18 חודשים הקודמים למכירה בפטור ממס שבח
על פי העובדות בשאלתך אינך עומד בתנאים אלו ולכן יחול עליך תשלום מס שבח במכירת דירתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם הבנתי נכון את העובדות:
מס רכישה- תשלם עבור דירה שניה.
מס שבח- במכירת דירתך (לא דירת הירושה) קיים פטור ממס שבח בהתמלא התנאים הבאים:
1) הדירה הנמכרת הייתה דירתך היחידה
2) לא הייתה לך יותר מדירה אחת ב- 18 החודשים שקדמו למכירה.
3) לא מכרת דירה ב- 18 חודשים הקודמים למכירה בפטור ממס שבח
על פי העובדות בשאלתך אינך עומד בתנאים אלו ולכן יחול עליך תשלום מס שבח במכירת דירתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות רמ"י
עו"ד צעיר
17/03/14
שלום רב
לקוח שלי מעוניין למכור את דירתו שרכש לפני שנים רבות ואין בידיו מסמכים אודותיה פרט למס גוש וחלקה. הדירה רשומה ברמ"י האם ישנה דרך לנפק לו אישור זכויות אינטרנטי (לא מאושר כמובן) מרמ"י ללא עלות על מנת להעבירו לב"כ הצד השני בטרם יגיע לידי האישור המקורי מרמ"י? האם עלי לברר על הנכס גם בטאבו (למרות שרשום בממ"י)? אשמח להערות והארות בעניין במידה וישנם עוד שלא הזכרתי
הלקוח הודיע לי שעל הנכס רובצת משכנתא, הבנתי שעליי להשתמש בכספים הראשונים המועברים בעסקה על מנת לכסותה - מה הוא ההליך למחיקת המשכנתא מאחר והנכס רשום ברמ"י, מחיקה המשכון ברשם המשכונות מספיקה או שעלי למחוקה גם ברמ"י?
אשמח ואודה מראש לתשובה ואי אילו הארות אם ישנן
לקוח שלי מעוניין למכור את דירתו שרכש לפני שנים רבות ואין בידיו מסמכים אודותיה פרט למס גוש וחלקה. הדירה רשומה ברמ"י האם ישנה דרך לנפק לו אישור זכויות אינטרנטי (לא מאושר כמובן) מרמ"י ללא עלות על מנת להעבירו לב"כ הצד השני בטרם יגיע לידי האישור המקורי מרמ"י? האם עלי לברר על הנכס גם בטאבו (למרות שרשום בממ"י)? אשמח להערות והארות בעניין במידה וישנם עוד שלא הזכרתי
הלקוח הודיע לי שעל הנכס רובצת משכנתא, הבנתי שעליי להשתמש בכספים הראשונים המועברים בעסקה על מנת לכסותה - מה הוא ההליך למחיקת המשכנתא מאחר והנכס רשום ברמ"י, מחיקה המשכון ברשם המשכונות מספיקה או שעלי למחוקה גם ברמ"י?
אשמח ואודה מראש לתשובה ואי אילו הארות אם ישנן
אישור זכות רשות מקרקעי ישראל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/14
שלום רב,
אני לא מכירה אישור זכויות אינטרנטי. צריך לגשת לשם ולבקש אישור זכויות.
יכול מאוד להיות שהנכס רשום גם בטאבו, כדאי להוציא נסח.
לגבי המשכנתא, כספי התמורה אמורים להסירה, לגבי השלב שבו זה מתבצע, זה תלוי במתווה העסקה.
יש לבדוק האם רשום גם משכון ברשם המשכונות. כשתוציא את אישור הזכויות מרמ"י בדוק גם לגבי רישום המשכון שם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אני לא מכירה אישור זכויות אינטרנטי. צריך לגשת לשם ולבקש אישור זכויות.
יכול מאוד להיות שהנכס רשום גם בטאבו, כדאי להוציא נסח.
לגבי המשכנתא, כספי התמורה אמורים להסירה, לגבי השלב שבו זה מתבצע, זה תלוי במתווה העסקה.
יש לבדוק האם רשום גם משכון ברשם המשכונות. כשתוציא את אישור הזכויות מרמ"י בדוק גם לגבי רישום המשכון שם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי ריהוט בדירה מושכרת
דנית
17/03/14
שלום, אני ובן זוגי משכירים דירה זו השנה השניה.
בחוזה השכירות רשומים הרהיטים שהושכרו מתחילת התקופה.
השבוע בעלת הדירה התקשרה ודרשה חלק מהריהוט, ושאלתי היא- האם זה חוקי?
בחוזה השכירות רשומים הרהיטים שהושכרו מתחילת התקופה.
השבוע בעלת הדירה התקשרה ודרשה חלק מהריהוט, ושאלתי היא- האם זה חוקי?
דרישת משכיר לריהוט שהושכר לשוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/14
דנית שלום,
אם הריהוט הוא חלק מהסכם השכירות ואף צוין שם במפורט, בעלת הבית לא יכולה לדרוש אותו כל עוד תקופת השכירות מתקיימת.
בברכה,
ענת קציר עו"ד
מנהלת הפורום
אם הריהוט הוא חלק מהסכם השכירות ואף צוין שם במפורט, בעלת הבית לא יכולה לדרוש אותו כל עוד תקופת השכירות מתקיימת.
בברכה,
ענת קציר עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום 2 בניינים כבית משותף
אלי
17/03/14
שלום,
האם ניתן לרשום כבית משותף אחד: 2 בניינים, אשר כל אחד מהם ייבנה על חלקה נפרדת (החלקות גובלות אחת עם השניה), ולשני הבניינים חניון תת קרקעי משותף אחד?
האם יש לאחד בין החלקות או שניתן לעשות זאת אחרת?
תודה רבה
האם ניתן לרשום כבית משותף אחד: 2 בניינים, אשר כל אחד מהם ייבנה על חלקה נפרדת (החלקות גובלות אחת עם השניה), ולשני הבניינים חניון תת קרקעי משותף אחד?
האם יש לאחד בין החלקות או שניתן לעשות זאת אחרת?
תודה רבה
בית הראוי להרשם כבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/14
אלי שלום,
בעיקרון, שני בתים או יותר שיש להם מתקנים משותפים למשל, חניון, יכולים להירשם כבית משותף.
לכן, אין רלבנטיות לשאלתך השניה בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
בעיקרון, שני בתים או יותר שיש להם מתקנים משותפים למשל, חניון, יכולים להירשם כבית משותף.
לכן, אין רלבנטיות לשאלתך השניה בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור שהצדדים חיים
מורן
17/03/14
שלום, נחתמה עסקה מעל שנה והטאבו מבקש אישור כי הצדדים בחיים, הכוונה לאישור ממשרד הפנים או אישור החתום ע"י הצדדים ומאומת בפני עו"ד.
תודה
תודה
אישור שהצדדים בחיים לטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/14
מורן שלום,
מניסיוני, מספיק אפילו אישור עו"ד המאשר כי הצדדים בחיים ללא צורך בחתימתם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
מניסיוני, מספיק אפילו אישור עו"ד המאשר כי הצדדים בחיים ללא צורך בחתימתם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בדירה שנתקבלה במתנה
אביהו
17/03/14
שלום רב,
ביום ב 25 לאוגוסט 2013 קיבלתי מסבתי דירה במתנה. לסבתי יש 2 דירות ולאחר שאני קיבלתי אחת במתנה היא נשארה בעלים של דירה 1. אין בבעלותי דירות נוספת מלבד זאת שקיבלתי במתנה. אני לא גר בדירה שקיבלתי ואני מעוניין למכור אותה. שאלתי היא כזאת מהי תקופת הצינון אם יש כזאת כדי שאוכל למכור את הדירה ולנצל פטור של דירת מגורים יחידה ולא לשלם מס שבח? בהתייחס לחוק החדש. תודה רבה
ביום ב 25 לאוגוסט 2013 קיבלתי מסבתי דירה במתנה. לסבתי יש 2 דירות ולאחר שאני קיבלתי אחת במתנה היא נשארה בעלים של דירה 1. אין בבעלותי דירות נוספת מלבד זאת שקיבלתי במתנה. אני לא גר בדירה שקיבלתי ואני מעוניין למכור אותה. שאלתי היא כזאת מהי תקופת הצינון אם יש כזאת כדי שאוכל למכור את הדירה ולנצל פטור של דירת מגורים יחידה ולא לשלם מס שבח? בהתייחס לחוק החדש. תודה רבה
תקופת צינון לאחר קבלת דירה במתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/14
אביהו שלום,
לאחר קבלת דירה במתנה מקרוב קיימת תקופת צינון בה לא ניתן למכור את הדירה שנתקבלה במתנה בפטור ממס שבח.
על פי החוק, אם אתה מעוניין למכור את הדירה ואתה מתגורר בה דרך קבע, תקופת הצינון היא שלוש שנים.
אם אינך מתגורר בה, תקופת הצינון היא ארבע שנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לאחר קבלת דירה במתנה מקרוב קיימת תקופת צינון בה לא ניתן למכור את הדירה שנתקבלה במתנה בפטור ממס שבח.
על פי החוק, אם אתה מעוניין למכור את הדירה ואתה מתגורר בה דרך קבע, תקופת הצינון היא שלוש שנים.
אם אינך מתגורר בה, תקופת הצינון היא ארבע שנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
יוסי
17/03/14
האם בעת חידוש חוזה שכירות על הערבים שנשארים אותם ערבים לחתום בפני בעל הדירה ולספק שוב תלושי משכורת וצילום תעודות זהות
חידוש שטר ערבות בהארכת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/14
יוסי שלום,
לטעמי אין צורך.
רק בדוק שאין תוקף כלשהו שצוין בשטר הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
לטעמי אין צורך.
רק בדוק שאין תוקף כלשהו שצוין בשטר הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כן
אברהם
17/03/14
אין צורך בתלושי שכר נוספים, אך אחתם אותם שוב על שטר הערבות
חסימה חלקית של החנייה
שלום
16/03/14
שלום רב,
יש לי חנייה פרטית הרשומה בטאבו.
הכניסה והיציאה מהחנייה נעשית בפנייה מהרחוב.
לעיתים השכנים שלי חוסמים חלקית את החנייה כך שאני יכול לצאת אבל נאלץ לבצע תמרונים לשם כך. פניתי לדיירים אך ללא תוצאה ממשית.
האם העירייה ו/או המשטרה יכולים לגרור רכב חוסם או לתת לו דוח על מנת שחסימה זו לא תקרה בשנית?
האם העירייה תוכל לתחום בצבע לבן את הכניסה לחנייה שלי אם אבקש?
תודה.
יש לי חנייה פרטית הרשומה בטאבו.
הכניסה והיציאה מהחנייה נעשית בפנייה מהרחוב.
לעיתים השכנים שלי חוסמים חלקית את החנייה כך שאני יכול לצאת אבל נאלץ לבצע תמרונים לשם כך. פניתי לדיירים אך ללא תוצאה ממשית.
האם העירייה ו/או המשטרה יכולים לגרור רכב חוסם או לתת לו דוח על מנת שחסימה זו לא תקרה בשנית?
האם העירייה תוכל לתחום בצבע לבן את הכניסה לחנייה שלי אם אבקש?
תודה.
חסימה של חניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/03/14
למיטב הבנתי - ניתן להזמין בגין חסימה - משטרה.
לא בטוח שהעירייה תתערב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לא בטוח שהעירייה תתערב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ חיצוני של בניין משותף
שגיא
16/03/14
שלום ,
האם ועד בית יכול להחליט על שיפוץ/שיפור חיצוני של בניין משותף ללא הסכמת כל הדיירים ?
תודה
האם ועד בית יכול להחליט על שיפוץ/שיפור חיצוני של בניין משותף ללא הסכמת כל הדיירים ?
תודה
שיפוץ חיצוני של הבניין
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/03/14
יש צורך לקיים אסיפה חוקית (להזמין את הדיירים בדרך מסויים), ואז ניתן להעביר את ההחלטה ברוב המתאים .
אין צורך בהסכמת כל הדיירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אין צורך בהסכמת כל הדיירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה והיטלי השבחה בהעברה בטאבו עקב ירושה
ג'ינג'י
16/03/14
האם יש חובה לשלם חובות ארנונה (במחלוקת) והיטלי השבחה בהעברה בטאבו עקב ירושה של מגרש עם בית?
ארנונה והיטל השבחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/03/14
למיטב ידיעתי לא תבוצע העברה ללא אישור עירייה אודות העדר חובות ארנונה והיטל השבחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
ציפי
16/03/14
שוכרים שסיימו את חוזה השכירות פינו את המושכר בזמן אולם מסרבים להחזיר לי את מפתחות הדירה
האם אני יכולה לחייבם ?
בברכה
האם אני יכולה לחייבם ?
בברכה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/03/14
את יכולה לשלוח לך התראה שאם לא יעשו כן, הצילנדר יוחלף והם יחוייבו בהחלפה (יש לך שטר בטחון לא?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות וחובות קניין בהגרלה ומתנה
אבי
15/03/14
שלום,
שאלה קצת מורכבת אני אשמח אם תוכלו לכוון אותי.
בעיר הולדתי עורכים כמו בערים רבות אחרות הגרלה לזכייה בזכות לקנות דירה (ובתנאים משופרים). ההגרלה מתייחסת אליי ולבת זוגתי. בתקנון שהופץ יש שתי הגבלות:
1.איסור מכירת הדירה במשך 10 שנים.
2.התחייבות למגורים במשך 10 שנים של בני הזוג שזכו בהגרלה.
בנוסף מצוין, כי :" זכאי אשר עלה בהגרלה, לא רשאי להסב ו/או להעביר את זכותו לחתום על בקשת ההתקשרות בקשר עם הדירה שבחר, לכל צד ג' כלשהו, לרבות מקרב בני משפחתו (למעט בן בת הזוג אליו נשואים).
שאלתי היא, אם מעוניין (בהנחה שעולה בהגרלה) להעניק במתנה את זכייתי וזכויותי כמו גם חובתיי בדירה במתנה- נניח לבן משפחה, האם אפשרות זו מותרת וחוקית? כי, ממה שאני מבין, אין איסור על כך בחוזה.
האם החיוב לגור במשך 10 שנים כמו גם להימנע ממכירת הדירה לתקופה זו יחול על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה?
והאם המשכנתה ניתנת לרישום על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה?
תודה רבה, אשמח לכל הכוונה.
אבי
שאלה קצת מורכבת אני אשמח אם תוכלו לכוון אותי.
בעיר הולדתי עורכים כמו בערים רבות אחרות הגרלה לזכייה בזכות לקנות דירה (ובתנאים משופרים). ההגרלה מתייחסת אליי ולבת זוגתי. בתקנון שהופץ יש שתי הגבלות:
1.איסור מכירת הדירה במשך 10 שנים.
2.התחייבות למגורים במשך 10 שנים של בני הזוג שזכו בהגרלה.
בנוסף מצוין, כי :" זכאי אשר עלה בהגרלה, לא רשאי להסב ו/או להעביר את זכותו לחתום על בקשת ההתקשרות בקשר עם הדירה שבחר, לכל צד ג' כלשהו, לרבות מקרב בני משפחתו (למעט בן בת הזוג אליו נשואים).
שאלתי היא, אם מעוניין (בהנחה שעולה בהגרלה) להעניק במתנה את זכייתי וזכויותי כמו גם חובתיי בדירה במתנה- נניח לבן משפחה, האם אפשרות זו מותרת וחוקית? כי, ממה שאני מבין, אין איסור על כך בחוזה.
האם החיוב לגור במשך 10 שנים כמו גם להימנע ממכירת הדירה לתקופה זו יחול על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה?
והאם המשכנתה ניתנת לרישום על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה?
תודה רבה, אשמח לכל הכוונה.
אבי
העברת זכות במתנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/03/14
אבי שלום,
שאלתך מתאימה יותר ליעוץ פרטני, אבל אנסה לעזור,
לפי מה שאני הבנתי מהסעיף, לא תוכל להעביר במתנה את זכייתך לאחר במתנה.
ולכן השאלה השניה גם לא רלוונטית כי אתה מתחייב לגור בדירה 10 שנים...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
שאלתך מתאימה יותר ליעוץ פרטני, אבל אנסה לעזור,
לפי מה שאני הבנתי מהסעיף, לא תוכל להעביר במתנה את זכייתך לאחר במתנה.
ולכן השאלה השניה גם לא רלוונטית כי אתה מתחייב לגור בדירה 10 שנים...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית קברות באמצע השכונה
אריאל
15/03/14
שלום,
אני מתגורר בישוב בצפון , בקרבת בית הקברות של הישוב.
בית הקברות נמצא כאן משנות ה50 , הישוב התרחב ואיתו גם השכונה שאני גר בה , עד כדי מצב שחלק מהשכנים גרים במרחק של כ 8 מטר ! מקירות הבית קברות.
מיותר לציין כמה מעיק הדבר , הריחות , המחשבות, שלא נדבר על המזיקים ותחושת הגועל שאנו חיים בה.
מה הסיכוי של תושבי השכונה , לגרום לכך שיפסיקו לקבור שם?
אשמח לקצה חוט , רעיונות , ובמיוחד למי אוכל לפנות במשרדי הממשלה בנושא זה.
תודה
אני מתגורר בישוב בצפון , בקרבת בית הקברות של הישוב.
בית הקברות נמצא כאן משנות ה50 , הישוב התרחב ואיתו גם השכונה שאני גר בה , עד כדי מצב שחלק מהשכנים גרים במרחק של כ 8 מטר ! מקירות הבית קברות.
מיותר לציין כמה מעיק הדבר , הריחות , המחשבות, שלא נדבר על המזיקים ותחושת הגועל שאנו חיים בה.
מה הסיכוי של תושבי השכונה , לגרום לכך שיפסיקו לקבור שם?
אשמח לקצה חוט , רעיונות , ובמיוחד למי אוכל לפנות במשרדי הממשלה בנושא זה.
תודה
בית קרבות קרוב לבית מגורים
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/03/14
אריאל שלום רב,
ראה מדובר בסוגייה מורכבת.
אני באופן אישי לא מכיר מקרה דומה,
אבל... אל נואש, לטעמי אם אתם מאוגדים או שלך זה מאוד מאוד מפריע, אני סבור ש"שווה" לך לשכור עו"ד על מנת שיבדוק לך אודות תקדימים בנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראה מדובר בסוגייה מורכבת.
אני באופן אישי לא מכיר מקרה דומה,
אבל... אל נואש, לטעמי אם אתם מאוגדים או שלך זה מאוד מאוד מפריע, אני סבור ש"שווה" לך לשכור עו"ד על מנת שיבדוק לך אודות תקדימים בנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום מוקדם של החוזה
בטי ליפסון
14/03/14
השוכר ביקש לצאת לפני תום החוזה. לא נרשם בחוזה זמן הודעה מראש לפינוי מוקדם. האם חייב הדייר למצוא דייר חלופי? האם אפשר לתבוע אותו על התקופה שהדירה עמדה ריקה ו/או על ההפרשים בשכירות נמוכה יותר?
תודה
בטי
תודה
בטי
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/03/14
שלום בטי,
כל עוד אין לדייר זכות מוקנית לצאת לפני תום תקופת השכירות האחריות היא שלו לדאוג לשוכר חלופי ראוי.
וכן אם יכנס דייר שישלם פחות אפשר יהיה גם לתבוע על ההפרשים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כל עוד אין לדייר זכות מוקנית לצאת לפני תום תקופת השכירות האחריות היא שלו לדאוג לשוכר חלופי ראוי.
וכן אם יכנס דייר שישלם פחות אפשר יהיה גם לתבוע על ההפרשים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פחי אשפה שליד החניה שלי
jvs
14/03/14
מה עושים שליד החניה שלי יש פחי אשפה המקום לא סגור יש רייח..דיברתי עם ועד הבית שישימו אותו מאחורי הבית הוא אמר שלא רוצה..גם הרבה פעמים הזבל ניזרק לחניה שלי.אני לא מעוניין שהזבל יהיה ליד החניה שלי
פחי אשפה ליד חניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/03/14
יש כמה דברים לטפל בזה
ראשית לבדוק את מיקום הפחים על פי התשריט של הבניין.
שנית, אולי לקיים אסיפת דיירים ולשקול מקום חלופי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראשית לבדוק את מיקום הפחים על פי התשריט של הבניין.
שנית, אולי לקיים אסיפת דיירים ולשקול מקום חלופי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם רכישה
אלה
14/03/14
היי. רציתי לדעת האם טרם הגשת הצעה למכרז החברה הקבלנית שהינה גם קבוצת רכישה. אני צריכה לחתום על הסכן רכישה מול הקבלן. למרות שטרם זכינו במכרז. כמה אמור לעלות שכר טרחת עורך דין? איך זה עובד? אודה לפרטים
הסכם רכישה מול קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/03/14
יש את שכ"ט שצריך לשלם לעו"ד של הקבלן (חייבים לשלם...)
אבל למעשה הוא לא מייצג אותך בהסכם, שכן את משלמת לו עבור הטיפול ברישום הבניין וכו.
לטעמי את צריכה לשכור עו"ד מטעמך שיבדוק את החוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל למעשה הוא לא מייצג אותך בהסכם, שכן את משלמת לו עבור הטיפול ברישום הבניין וכו.
לטעמי את צריכה לשכור עו"ד מטעמך שיבדוק את החוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש מעל גג פרטי
בן
13/03/14
מקרה קצת מורכב, אשמח לקבל חוות דעת:
קניתי דירה בקומה שניה. השכן בקומה מעליי (נקרא לו משה), שכוללת הצמדה של הגג בטאבו, קנה את דירתו כמה חודשים לפני שאני קניתי.
הזוג שמכר לי את הדירה, ביקש בעבר מהשכן שמכר למשה את הדירה, להתקין דוד שמש מעל השטח של הגג שלו, והוא הסכים. הדוד יושב היום על הגבהה מברזל.
כמה ימים אחרי שנכנסתי לדירה, משה התקשר וביקש שאוריד את דוד השמש או שאמצא לו פתרון התקנה יותר אסתטי. חשוב לציין שהוא התקין דוד שמש משלו על שטח קטן מאוד וציבורי בגג, מה שלא משאיר מקום לדודים נוספים.
אני תוהה לגבי כמה דברים -
האם הבקשה שלו לגיטימית או שהיה צריך לדאוג לזה בזמן קניית הדירה?
האם הוא צריך אישור של השכנים כדי להציב דוד שמש על השטח הציבורי והאם יש משהו לעשות לאחר שהוא הציב אותו?
האם הוא רשאי להסיר את הדוד שלי או לפגוע בו ללא צו של בית משפט?
אשמח לשמוע מבעלי נסיון/ידע בתחום
קניתי דירה בקומה שניה. השכן בקומה מעליי (נקרא לו משה), שכוללת הצמדה של הגג בטאבו, קנה את דירתו כמה חודשים לפני שאני קניתי.
הזוג שמכר לי את הדירה, ביקש בעבר מהשכן שמכר למשה את הדירה, להתקין דוד שמש מעל השטח של הגג שלו, והוא הסכים. הדוד יושב היום על הגבהה מברזל.
כמה ימים אחרי שנכנסתי לדירה, משה התקשר וביקש שאוריד את דוד השמש או שאמצא לו פתרון התקנה יותר אסתטי. חשוב לציין שהוא התקין דוד שמש משלו על שטח קטן מאוד וציבורי בגג, מה שלא משאיר מקום לדודים נוספים.
אני תוהה לגבי כמה דברים -
האם הבקשה שלו לגיטימית או שהיה צריך לדאוג לזה בזמן קניית הדירה?
האם הוא צריך אישור של השכנים כדי להציב דוד שמש על השטח הציבורי והאם יש משהו לעשות לאחר שהוא הציב אותו?
האם הוא רשאי להסיר את הדוד שלי או לפגוע בו ללא צו של בית משפט?
אשמח לשמוע מבעלי נסיון/ידע בתחום
מיקום דודי שמש
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/03/14
שלום בן,
ראה יש בתשריט הבניין את המקום המיועד לדודים - תבדוק שם - זה יתן לך קצה חוט.
ניתן להוציא במחלקת הנדסה, או להזמין מה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראה יש בתשריט הבניין את המקום המיועד לדודים - תבדוק שם - זה יתן לך קצה חוט.
ניתן להוציא במחלקת הנדסה, או להזמין מה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת קראוון בישוב
יצחקי דוד
13/03/14
אני מעוניין להציב קראוון לצורך מגורים ביישוב.
אם הקרקע היא לא של אדם פרטי,האם זה מותר?'....צריך אישורים כלשהם?
אשמח למידע...
אם הקרקע היא לא של אדם פרטי,האם זה מותר?'....צריך אישורים כלשהם?
אשמח למידע...
הצבת קרוואן בישוב
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/03/14
שלום רב,
אני מציעה לך לפנות למזכירות הישוב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לך לפנות למזכירות הישוב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת מקרקעין
אלון
13/03/14
משפחתי תבעה לאחרונה את המדינה בגין קרקע שהופקעה ממנה בשנות ה 60 ועד היום לא נעשה בה שימוש ציבורי. באזור פתח תקווה...
אנו רוצים את השטח חזרה ועל כן הגשנו תביעה. האם מישהו יודע כמה זמן יקח תהליך זה ?
אנו רוצים את השטח חזרה ועל כן הגשנו תביעה. האם מישהו יודע כמה זמן יקח תהליך זה ?
תהליך ארוך - התאזר בסבלנות
שימי
13/03/14
מקרים של תביעות נגד רשויות או נגד המדינה מסוג זה , בהם המדינה מחזיקה בקרקע לשימוש ציבורי במשך עשורת שנים ולא עושה בה דבר הם מקרים בהם לפעמים התהליך נמשך הרבה זמן. בעיקר כי המדינה מתוך עיקרון לא ששה לוותר על שטח שבבעולתה ..
לדברי עו"ד משה קמר, יש להתאזר בלא מעט סבלנות בעתירות מסוג זה כי הן ממושכות והרבה פעמים מגיעות לערעורים לארכאות שניות...
לדברי עו"ד משה קמר, יש להתאזר בלא מעט סבלנות בעתירות מסוג זה כי הן ממושכות והרבה פעמים מגיעות לערעורים לארכאות שניות...
האם רוכש נכס יכול לדרוש שכ"ד על התקופה לפני רכישת הנכס?
רחל
13/03/14
פלוני רכש חלק בנכס בשנת 2010. על הנכס הייתה קיימת תביעה לפינוי הנכס נגד שוכרת בדמי מפתח שנפתחה בשנת 2005. האם הרוכש החדש זכאי לתבוע דמי שכירות מהדיירת על התקופה שקדמה לרכישת הנכס על ידו? האם ברכישת בעלות בנכס הוא קונה בעלות על שכ"ד שלא שולם לפני שרכש את הנכס, או רק הבעלים הקודמים זכאים לכספים אלו?
שכ"ד על תקופה בטרם תשלום מלוא התמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/03/14
הקונה בדרך כלל זכאי לתשלום דמי שכירות החל ממועד תשלום מלוא התמורה על ידו, אלא אם כן סוכם אחרת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנכס
דן
13/03/14
רכשתי נכס לפני כמה שנים , העו"ד שלי לא שם לב שרשומה הערת אזהרה לטובת אחד הבנקים על זכויות המוכר , כרגע יש גם לי וגם לבנק הערת אזהרה . מה ניתן לעשות ? הבנק יכול לקחת לי את הנכס למרות שילמתי את כל התמורה ?
זכות קדימה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/03/14
יש לבדוק את מהות ההערה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן מוריד את המע"מ מזיכוי המטבח שלי – חוקי ?
בנימין
13/03/14
קנינו דירה חדשה מקבלן ורצינו מטבח אחר, הקבלן זיכה אותנו בסכום מסוים - אבל גרע ממנו את המע"מ ! זה חוקי ?.
זיכוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/03/14
לא הבנתי את השאלה
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס
דן נמירובסקי
13/03/14
ברצוני לרכוש דירה לבתי. 1. האם אפשר לרשום בטאבו 95% על שם בתי ו- 5% על שם אשתי ועל שמי. כך שבתי תוכל למכור את הדירה רק בהסכמתנו. 2. כדירה שניה האם אנו ההורים נשלם מס רכישה יחסי 5% מערך הדירה.
רכישת דירה על שם הבת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/03/14
ניתן לרשום את החלקים כרצונכם. ניתן להבטיח גם בדרך אחרת שהיא לא תוכל למכור אלא בהסכמתכם ואז למנוע את תשלומי המס שיהיו מוטלים עליכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור חתימות
יקי
12/03/14
שלום,
שימשתי כעו"ד בעסקת נדל"ן. הקונים התמהמהו עם העברת הדירה בטאבו ועתה הטאבו החזיר את הטפסים אליהם והוא מבקש אישור החתימות מחדש הואיל ועבר זמן (לא רב, רק כחצי שנה).
האם עלי להחתים את המוכרים שוב, או שדי בשליחת מכתב ממני כי בזמנו החתמתי אותם וכי אני מאשר שוב את חתימתי מאז?
שימשתי כעו"ד בעסקת נדל"ן. הקונים התמהמהו עם העברת הדירה בטאבו ועתה הטאבו החזיר את הטפסים אליהם והוא מבקש אישור החתימות מחדש הואיל ועבר זמן (לא רב, רק כחצי שנה).
האם עלי להחתים את המוכרים שוב, או שדי בשליחת מכתב ממני כי בזמנו החתמתי אותם וכי אני מאשר שוב את חתימתי מאז?
אישור חתימות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/03/14
להערכתי הטאבו יסתפק באישור שלך כי הצדדים עדיין בחיים. בכל מקרה אני מניחה שיש גם ברשותך יפוי כח לחתום בשמם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
