פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה אגב גירושין
יוליה
24/03/14
שלום רב,
קניתי את חלקו של בעלי בדירת המגורים במסגרת הסכם הגירושין. הבנק ממנו נטלתי משכנתא נתן לי מספר מסמכים אותם עליי למסור לעורך דינו של בעלי לשעבר לשם החתמתו והבנתי שעליי להחתים אותו גם על טופס מש"ח וייפוי כח בלתי חוזר.
שאלתי היא האם אני יכולה להחתים אותו על גבי ייפוי כוח בלתי חוזר בפני עורך דינו ובו הוא ייפה את כוחי לבצע פעולות ביחס לנכס או שמא חייב הוא לייפות כוחו של עו"ד בלבד (נכון להיום אין לי עו"ד-עד היום קיבלתי ייצוג מטעם עו"ד של הסיוע המשפטי ולשם ביצוע כל פעולה היום היא דורשת תשלום)
קניתי את חלקו של בעלי בדירת המגורים במסגרת הסכם הגירושין. הבנק ממנו נטלתי משכנתא נתן לי מספר מסמכים אותם עליי למסור לעורך דינו של בעלי לשעבר לשם החתמתו והבנתי שעליי להחתים אותו גם על טופס מש"ח וייפוי כח בלתי חוזר.
שאלתי היא האם אני יכולה להחתים אותו על גבי ייפוי כוח בלתי חוזר בפני עורך דינו ובו הוא ייפה את כוחי לבצע פעולות ביחס לנכס או שמא חייב הוא לייפות כוחו של עו"ד בלבד (נכון להיום אין לי עו"ד-עד היום קיבלתי ייצוג מטעם עו"ד של הסיוע המשפטי ולשם ביצוע כל פעולה היום היא דורשת תשלום)
מכירת דירה אגב גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
יוליה שלום,
ראשית, כדי ליפות כוחו של אדם שאינו עורך דין יש להחתים את מייפה הכוח על יפוי כוח בפני נוטריון. שירות כזה חייב בתשלום לנוטריון.
שנית, ישנן פעולות שלא תוכלי לבצע בכוחות עצמך ללא עזרת עו"ד ועל כן אני מציעה לך לשכור את שירותיו של עו"ד לשם השלמת רישום הזכויות בנכס על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
למידע נוסף: נוטריון בתל אביב
ראשית, כדי ליפות כוחו של אדם שאינו עורך דין יש להחתים את מייפה הכוח על יפוי כוח בפני נוטריון. שירות כזה חייב בתשלום לנוטריון.
שנית, ישנן פעולות שלא תוכלי לבצע בכוחות עצמך ללא עזרת עו"ד ועל כן אני מציעה לך לשכור את שירותיו של עו"ד לשם השלמת רישום הזכויות בנכס על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
למידע נוסף: נוטריון בתל אביב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על דירה מבת להורים
טובה
24/03/14
שלום, לפני 5 שנים קנינו דירה והחלטנו לרשום אותה על שם הבת(בת 20 בזמן הקניה) כדי לחסוך במס רכישה. כעת אנו רוצים להעביר את הדירה על שמנו. מהו המס שיש לשלם? האם בתנו תחשב כבעלת נכס,גם אם העבירה את הנכס על שמנו והיא עצמה קבלה את הדירה בהיותה בת 20(עדיין לא התפרנסה). תודה
העברת דירה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/03/14
טובה שלום,
יש לבצע הליך של מכר ללא תמורה (עסקה מתנה לקרוב).
בתכם תהיה פטורה מתשלום מס שבח במכירת הדירה, ואילו אתם תשלמו מס רכישה מופחת. לאחר העברת הדירה, בתכם לא תחשב כבעלת דירה (אלא אם כן יש בבעלותה דירה נוספת).
(אין קשר להיותה מתפרנסת או לא באותו מועד).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבצע הליך של מכר ללא תמורה (עסקה מתנה לקרוב).
בתכם תהיה פטורה מתשלום מס שבח במכירת הדירה, ואילו אתם תשלמו מס רכישה מופחת. לאחר העברת הדירה, בתכם לא תחשב כבעלת דירה (אלא אם כן יש בבעלותה דירה נוספת).
(אין קשר להיותה מתפרנסת או לא באותו מועד).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לרכישת נכס בקייסריה דורש עו"ד המתמחה בחתימת ויצירת חוזה
נועה
24/03/14
לרכישת בית בקיסריה מהחברה הנ"ל אני מחפשת עו"ד המתמחה בחוזיי רכישת הנכס לייעוץ
רכישת בית בקיסריה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
נועה שלום,
את מוזמנת לפנות לעו"ד מחיפוש בגוגל או באינדקס עורכי הדין באתר זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
את מוזמנת לפנות לעו"ד מחיפוש בגוגל או באינדקס עורכי הדין באתר זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות יום לאחר חתימת החוזה
חן
24/03/14
האם ניתן לבטל חוזה שכירות יום לאחר חתימתו במידה והתחרטתי עקב התנהגות השוכר ,החוזה נחתם ביום 17/3 והשוכר אמור להיכנס ב15/4 לדירה.
בחוזה כתוב כי ניתן לבטל את קשר השכירות בהתראה של חודשיים מראש.
החוזה הוא סטנדרטי ורציתי לשאול האם אני יכולה להודיע כבר היום לפני כניסתו ומתי ייחשב לי יום הביטול?
בתודה
בחוזה כתוב כי ניתן לבטל את קשר השכירות בהתראה של חודשיים מראש.
החוזה הוא סטנדרטי ורציתי לשאול האם אני יכולה להודיע כבר היום לפני כניסתו ומתי ייחשב לי יום הביטול?
בתודה
ביטול חוזה שכירות יום לאחר חתימת החוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/03/14
חן שלום,
לא תוכל לעמוד בסעיף לפי ההתראה תהיה בת חודשיים.
אתה יכול להודיע על ביטול השכירות אך קח בחשבון שלשוכר הפוטנציאלי עשויות להיות טענות שונות ואולי אף עילה לדרישת פיצוי ממך בגין הסתמכות, הוצאות וכו'.
אני מניחה שבשל חלוף הזמן הקצר בין החתימה לבין הביטול שמועדו יחשב יום ההודעה על כך, השוכר לא יבחר להשתמש בעילות אלו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לא תוכל לעמוד בסעיף לפי ההתראה תהיה בת חודשיים.
אתה יכול להודיע על ביטול השכירות אך קח בחשבון שלשוכר הפוטנציאלי עשויות להיות טענות שונות ואולי אף עילה לדרישת פיצוי ממך בגין הסתמכות, הוצאות וכו'.
אני מניחה שבשל חלוף הזמן הקצר בין החתימה לבין הביטול שמועדו יחשב יום ההודעה על כך, השוכר לא יבחר להשתמש בעילות אלו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלק מבית
יפה
24/03/14
שלום,
שאלה: בית פרטי עם שתי קומות, האם ניתן למכור רק קומה ראשונה של הבית , והלמשיך להתגורר בקומה השניה?
בהנחה שכל הבית רשום רק על שם מישהו אחד.
תודה
שאלה: בית פרטי עם שתי קומות, האם ניתן למכור רק קומה ראשונה של הבית , והלמשיך להתגורר בקומה השניה?
בהנחה שכל הבית רשום רק על שם מישהו אחד.
תודה
מכירת חלק מהבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/03/14
יפה שלום,
עקרונית בעל הבית יכול למכור חלק מסוים מהבית (למשל חצי או רבע) ובהנחה ולרוכש אין התנגדות ימשיך המוכר להתגורר בבית. אולם, לא ניתן לקבוע כי מכירה של קומה אחת מבין שתי קומות תחשב מכירה של חצי בית בדיוק אלא לאחר הערכת שמאי. כמו כן, לא ניתן להפוך כל קומה לבית בפני עצמו ללא קבלת כל ההיתרים המתאימים לחלוקתו ולאחר רישום כל חלק בנפרד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
עקרונית בעל הבית יכול למכור חלק מסוים מהבית (למשל חצי או רבע) ובהנחה ולרוכש אין התנגדות ימשיך המוכר להתגורר בבית. אולם, לא ניתן לקבוע כי מכירה של קומה אחת מבין שתי קומות תחשב מכירה של חצי בית בדיוק אלא לאחר הערכת שמאי. כמו כן, לא ניתן להפוך כל קומה לבית בפני עצמו ללא קבלת כל ההיתרים המתאימים לחלוקתו ולאחר רישום כל חלק בנפרד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה לא נכונה של חצר בבית דו משפחתי
יעל
24/03/14
שלום, אני בעלים של בית הנמצא על גוש ובו 2 חלקות. לאחר הזמנת מודד לשטח נודע לי כי החלקות אינן שוות (כפי שאמורות להיות לפי הנסח טאבו) וכי מגיע לי עוד כ 30 מ' מהרכוש המשותף. השכן כמובן אינו מסכים לחלק את השטח שווה בשווה. מה עליי לעשות? האם אני חייבת לצורך תביעה לשכור שירותיו של עו"ד? מה הדרך הזולה והכי פחות מסורבלת לקבל את מה שמגיע לי? תודה
תיקון רישום שטח חלקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/03/14
יעל שלום,
תחילה יש לבדוק כיצד רשום הבית והצמוד לו בטאבו ו/או ברשות מקרקעי ישראל. כדי לשנות הרישוםתזדקקי לעו"ד. ואם השכן אינו מוכן לשינוי, אכן יש להגיש תביעה ולהציג את חוות הדעת של השמאי. לשם הגשת התביעה רצוי מאוד לשכור את שירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
תחילה יש לבדוק כיצד רשום הבית והצמוד לו בטאבו ו/או ברשות מקרקעי ישראל. כדי לשנות הרישוםתזדקקי לעו"ד. ואם השכן אינו מוכן לשינוי, אכן יש להגיש תביעה ולהציג את חוות הדעת של השמאי. לשם הגשת התביעה רצוי מאוד לשכור את שירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה
ענת
24/03/14
שלום.
אתמול עשיתי מנוי לאתר **** ***- אתר דחרות מכונס נכסים, נאמר לי שרוב הדירות עד 40% פחות ממחיר השוק כשבפועל לדירות שהתקשרתי היה אפילו יותר ממחיר השוק, התקשרתי הבוקר וביקשתי לבטל את המנוי אך נאמר לי שבלתי אפשרי מאחר ונחשפתי למידע, האם יש להם את האפשרות לא לתת לבטל מנוי??
תודה
אתמול עשיתי מנוי לאתר **** ***- אתר דחרות מכונס נכסים, נאמר לי שרוב הדירות עד 40% פחות ממחיר השוק כשבפועל לדירות שהתקשרתי היה אפילו יותר ממחיר השוק, התקשרתי הבוקר וביקשתי לבטל את המנוי אך נאמר לי שבלתי אפשרי מאחר ונחשפתי למידע, האם יש להם את האפשרות לא לתת לבטל מנוי??
תודה
ביטול מנוי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/03/14
ענת שלום,
יש לבדוק את הסכם ההתקשרות בנוגע למנוי מול האתר או את "האותיות הקטנות" על מנת לדעת מהם התנאים לביטול המנוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבדוק את הסכם ההתקשרות בנוגע למנוי מול האתר או את "האותיות הקטנות" על מנת לדעת מהם התנאים לביטול המנוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו בית משותף ומס שבח
יעקב
24/03/14
ברשותי 2 דירות שאחת מהן, שנקנתה בשנת 1989, רשומה בטאבו בגודל של 25 מ"ר ובפועל עברה הגדלה מאושרת ע"י התרי בניה לגודל של 180 מ"ר וזאת בשנת 1996. מה המשמעות לגבי באם אני מבקש לתקן את הגודל בנסח ע"י תיקון צו בית משותף על מנת למכור את הדירה:
1) האם חל עלי מס שבח?
2) האם יש אפשרות להליך שניתן להעביר בו את הרישום בטאבו רק על פי חוזה מכירה ללא תיקון צו בית משותף.
1) האם חל עלי מס שבח?
2) האם יש אפשרות להליך שניתן להעביר בו את הרישום בטאבו רק על פי חוזה מכירה ללא תיקון צו בית משותף.
תיקון רישום צו הבית המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/03/14
יעקב שלום,
1- מס שבח יחול בהתאם לעסקאות נדל"ן/ דירות נוספות שברשותך. ייתכן שתחויב בהיטל השבחה יש לבדוק זאת טרם המכירה.
2- כדי לשנות רישום בטאבו יש לבצע הליך של תיקון רישום צו הבית הבית המשותף. חוזה אינו מספיק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
1- מס שבח יחול בהתאם לעסקאות נדל"ן/ דירות נוספות שברשותך. ייתכן שתחויב בהיטל השבחה יש לבדוק זאת טרם המכירה.
2- כדי לשנות רישום בטאבו יש לבצע הליך של תיקון רישום צו הבית הבית המשותף. חוזה אינו מספיק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
רעות
23/03/14
אבקש עזרה מעו"ד הוא מאדם שבוודאות יודע את התשובה,מכר משפחתי אשר מעוניין לקנות כמה אדמות צמודות.יש מכרז אשר רוצה שאני ירשום את שמי במכרז וכאשר הוא יזכה בזה אני כיבכול ימכור לו את האדמה.עד כו נישמע בסדר ולא אכפת לי לעזור.אבל בעתיד זה יכול לפגוע בי ...אולי מס הכנסה,אולי מינהל מקרקעי ישראל.לא יודעת במה. את זה אני רוצה לדעת מימכם.. זה דחוף לי ! יש לציין שלי יש בית עם משכנתא.
מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
אני כן רואה כאן בעיה
ברגע שיש נכס על שמך - צריך לשלם מס רכישה - מי שילם את זה?
ממליץ לך לפנות לעו"ד ליעוץ יותר מקיף
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ברגע שיש נכס על שמך - צריך לשלם מס רכישה - מי שילם את זה?
ממליץ לך לפנות לעו"ד ליעוץ יותר מקיף
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך וכינוס נכסים
יוסי
23/03/14
אשתי נפגשה עם מתווך שהציג את עצמו כ"מומחה לנכסים בכינוס נכסים". הוא הציג בפניה מגרש שנמצא בכינוס נכסים ואמר שהוא יכול לדעת את ההצעות שהגישו על המגרש ובכך לעזור לנו לזכות בו (כלומר שאנחנו נגיש הצעה קצת יותר גבוהה מההצעה שאחרים הגישו).
לי זה נשמע כשחיתות בהתגלמותה. האם דבר כזה בכלל חוקי? או שצריך להשלים שככה הדברים עובדים בתחום הזה ואני תמים ו"צדיק" ועם התמימות הזו לא אגיע רחוק...
לי זה נשמע כשחיתות בהתגלמותה. האם דבר כזה בכלל חוקי? או שצריך להשלים שככה הדברים עובדים בתחום הזה ואני תמים ו"צדיק" ועם התמימות הזו לא אגיע רחוק...
כינוס נכסים
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
לא הבנתי בדיוק מה השאלה המשפטית כאן?
אני לא מאמין באנשים הללו
כל אחד ודרכו הוא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אני לא מאמין באנשים הללו
כל אחד ודרכו הוא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה של דירה מאב לבן
רענן
23/03/14
אם אני מעביר לבן שלי דירה במתנה, האם יש הגיון לרשום בטאבו הערת אזהרה? יש בכך טעם?
שאלה נוספת - איך אפשר לדעת באיזה טפסים להשתמש לצורך טיפול בכל המיסים?
תודה רבה
שאלה נוספת - איך אפשר לדעת באיזה טפסים להשתמש לצורך טיפול בכל המיסים?
תודה רבה
הסכם מתנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
האינטרס של הבן שלך... שלא תתחרט..
אחרת אין טעם
לגבי טפסים - תשכור עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אחרת אין טעם
לגבי טפסים - תשכור עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה אשר רשומה ע"ש בני זוג לשעבר
עו"ד צעירה
23/03/14
שלום לכולם,
בפניי בני זוג לשעבר (גרושים מזה 9 שנים) ועל שם שניהם רשומה דירת מגורים בה מתגוררת עד היום האישה. בהסכם הגירושין עליו חתמו בפני ביהמ"ש לע' משפחה נקבע, כי מחציתו של הבעל בדירה תעבור לידי האישה, כך שהאישה תהיה הבעלים היחיד של הדירה. עם זאת, עד ליום זה טרם פעלו הצדדים לצורך העברת מלוא הבעלות בדירה ע"ש האישה.
כיום, מבקשת היא למכור את הדירה. יצוין, כי אין התנגדות מצד האיש והוא מוכן לשתף פעולה בכל שידרש.
שאלתי היא כזו,
האם ניתן למכור את הדירה כאשר בעצם שני בני הזוג לשעבר יהיו המוכרים? או שמא, יש לבצע קודם כל את העברת הדירה ע"ש האישה בלבד ואז להוציא לפועל את מכירתה?
אציין, כי לאב יש כיום דירה נוספת בה הוא מתגורר עם משפחתו החדשה.
תודה
בפניי בני זוג לשעבר (גרושים מזה 9 שנים) ועל שם שניהם רשומה דירת מגורים בה מתגוררת עד היום האישה. בהסכם הגירושין עליו חתמו בפני ביהמ"ש לע' משפחה נקבע, כי מחציתו של הבעל בדירה תעבור לידי האישה, כך שהאישה תהיה הבעלים היחיד של הדירה. עם זאת, עד ליום זה טרם פעלו הצדדים לצורך העברת מלוא הבעלות בדירה ע"ש האישה.
כיום, מבקשת היא למכור את הדירה. יצוין, כי אין התנגדות מצד האיש והוא מוכן לשתף פעולה בכל שידרש.
שאלתי היא כזו,
האם ניתן למכור את הדירה כאשר בעצם שני בני הזוג לשעבר יהיו המוכרים? או שמא, יש לבצע קודם כל את העברת הדירה ע"ש האישה בלבד ואז להוציא לפועל את מכירתה?
אציין, כי לאב יש כיום דירה נוספת בה הוא מתגורר עם משפחתו החדשה.
תודה
פורום דיני משפחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
פנה לפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה משותף שקיבל דירה במתנה
חדי
23/03/14
אנחנו שני שותפים לדירה שהועברה בירושה (אין קשר משפחתי) יורש אחד קיבל 50% והשני 48% 2% הנותרים אינם בחיים /לא ידוע לנו על יורשים.
אנחנו רוצים לרכוש את ה48% מהיורש (מסכים למכירה) .
נשמח לדעת מה ניתן לעשות עם ה2% הנותרים.
הצעת המוכר לקנות ממנו את חלקו ולשמור בקרן את ה2% הנותרים .עד פתרון הנושא.
מה הצעתכם ומה קורה כשנרצה למכור את הדירה בעתיד.
אנחנו רוצים לרכוש את ה48% מהיורש (מסכים למכירה) .
נשמח לדעת מה ניתן לעשות עם ה2% הנותרים.
הצעת המוכר לקנות ממנו את חלקו ולשמור בקרן את ה2% הנותרים .עד פתרון הנושא.
מה הצעתכם ומה קורה כשנרצה למכור את הדירה בעתיד.
קניית דירה במשותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
מי רשום כבעלים של 2 אחוז?
צריך לבדוק בנסח טאבו
זה יכול להיות בעייתי מאוד בעתיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבדוק בנסח טאבו
זה יכול להיות בעייתי מאוד בעתיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה ברישום
מור
23/03/14
שלום, לקחתי הלוואה לבנייה אשר הבנק נותן את הכספים בהתאם להתקדמות הבנייה. חלק מהסכום כבר ניתן לנו ובשלב הסופי הבנק "נזכר" שהמגרש טרם נרשם על בעלותנו ושהוא אינו מוכן לתת סכום נוסף עד שנירשם כבעלים במושע. התחלנו את תהליך הרישום והטאבו לא מוכן לרשום אלא אם הבנק יבטל את הערת האזהרה הרשומה לטובתו או שייתן לנו שטרי ביטול משכנתא והבנק כמובן יש לו בעייתיות עם כך כי כל עוד לא נירשם כבעלים והוא יסיר את ההערה כספיו לא יהיו מבוטחים בזמן הזה..אודה לייעוץ.
בעיה ברישום
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
זה ניתן לפתרון,
צריך רק לדבר עם המחלקה המשפטית של הבנק ואפשר למצוא פתרון יצירתי.
כמו - מסירת השטרות כנגד המחיקה וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך רק לדבר עם המחלקה המשפטית של הבנק ואפשר למצוא פתרון יצירתי.
כמו - מסירת השטרות כנגד המחיקה וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור דירה בדמי מפתח לגז מרכזי ללא הסכמת הדייר
שרי גוליאט
23/03/14
אני 28 שנה דיירת בדמי מפתח, בעל הבית, שהוא בעל הבניין כולו, מקים בחצר מערכת גז מרכזית ואת כל הדיירים שבשכירות חודשית רגילה הוא מחבר למערכת. לפי בדיקה שערכתי יותר זול לי מבחינת צריכה להשאיר את הבלונים שלי. האם הוא יכול להכריח אותי להתחבר לגז מרכזי למרות רצוני?
דייר מוגן
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
את דיירת מוגנת?
יתכן שכן - צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יתכן שכן - צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסוי
ביום ראשון הייה לנו פגישה ראשונה עם מתאמת שינויים בדירה מטעם חברת בניה בגוש דן.
23/03/14
ביום ראשון הייה לנו פגישה ראשונה עם מתאמת שינויים בדירה מטעם חברת בניה בגוש דן.
אני ואישתי התאכזבנו מכך שלא ניתן להזיז קולטן בדירה לאחר ביטולו של חדר שרותים השלישי שבדירה לאחר ביטול חדר שירותים העמוד וישיר ״קולטן״ בסלון לא מקובל אלנו... במיוחד שעבור כל ביוב שאנחנו במקום רצינו לעמיד במקום את פינת האוכל...
בעת רכישה שוחחנו באפשרויות בין יתר גם בכך שקיימת אפשרות לבטל את חדר שרות זה ספציפי. אין ולא הייה זכר בדבר שיפרעה בשינוי זה.
אני ואשתי אין ולא משלימים עם זה ולא מרגישים בנוח עם זה.
רכישה דירה ספציפית זו החלה לגורם לנו תיסכול וסבל.
חשוב לציין כבניה נמצאת בשלב של 5 קומות ביטון שלט. ודירה שרכשנו נימצאת בקומה 10 מתוך 17 ואו 16 קומות בשלבים מוקדמים ניתן לבצעה שינויים הלה ללא בעיות.
אנחנו נשמח לקבל הצעה או רעיון בעניין
אני ואישתי התאכזבנו מכך שלא ניתן להזיז קולטן בדירה לאחר ביטולו של חדר שרותים השלישי שבדירה לאחר ביטול חדר שירותים העמוד וישיר ״קולטן״ בסלון לא מקובל אלנו... במיוחד שעבור כל ביוב שאנחנו במקום רצינו לעמיד במקום את פינת האוכל...
בעת רכישה שוחחנו באפשרויות בין יתר גם בכך שקיימת אפשרות לבטל את חדר שרות זה ספציפי. אין ולא הייה זכר בדבר שיפרעה בשינוי זה.
אני ואשתי אין ולא משלימים עם זה ולא מרגישים בנוח עם זה.
רכישה דירה ספציפית זו החלה לגורם לנו תיסכול וסבל.
חשוב לציין כבניה נמצאת בשלב של 5 קומות ביטון שלט. ודירה שרכשנו נימצאת בקומה 10 מתוך 17 ואו 16 קומות בשלבים מוקדמים ניתן לבצעה שינויים הלה ללא בעיות.
אנחנו נשמח לקבל הצעה או רעיון בעניין
ביטול חוזה מכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
לא כך כך הבנתי את השאלה - אתם רוצים לבטל את החוזה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה מאב לבן
אהרון
23/03/14
שלום
אני עו"ד ואבא שלי רוצה לתת לי דירה במתנה (הדירה נקנתה בקבוצת רכישה). אני לא עוסק בתחום המקרקעין.
שאלותיי:
1. האם תקין שאבצע בעצמי את הפעולות המשפטיות לאחר החתימה על הסכם המתנה (כמו יפוי כוח בלתי חוזר)?
2. יש איזה טיפ מיוחד?
תודה
אני עו"ד ואבא שלי רוצה לתת לי דירה במתנה (הדירה נקנתה בקבוצת רכישה). אני לא עוסק בתחום המקרקעין.
שאלותיי:
1. האם תקין שאבצע בעצמי את הפעולות המשפטיות לאחר החתימה על הסכם המתנה (כמו יפוי כוח בלתי חוזר)?
2. יש איזה טיפ מיוחד?
תודה
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
אין שום בעיה שאתה תכין את המסמכים ותבצע את העבודה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת משרד מקרקעין
מיטל
23/03/14
שלום רב,
אני שוקלת לפתוח משרד בתחום המקרקעין.
האם ישנה מניעה שהמשרד יהיה חדר עם פינת המתנה נפרדת, בתוך משרד קיים של יועץ משכנתאות? והאם יש צורך באישור הלשכה?
אני שוקלת לפתוח משרד בתחום המקרקעין.
האם ישנה מניעה שהמשרד יהיה חדר עם פינת המתנה נפרדת, בתוך משרד קיים של יועץ משכנתאות? והאם יש צורך באישור הלשכה?
משרד עו"ד בתחום מקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
כן למיטב ידיעתי הלשכה אוסרת ישיבה עם בעל מקצוע חופשי אחר.
לא יאשרו לך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא יאשרו לך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן
ערן
23/03/14
קניתי דירה +מחסן מדייר שקנה את הדירה והמחסן מהקבלן, יש לי חוזה ביד שרשום שדירה+מחסן כמו כן לדייר הקודם, הגיע דייר חדש לבניין שרכש דירה וטוען שהמחסן שלו. לאחר דין ודברים הוצאנו תסריט של המבנה ובטעות כך נאמר לי ע״י עורך דין שייכו את המחסן שלי לדירה של אותו דייר. אומרים שהעניין כרגע בטיפול. הבעיה העיקרית שמחלקת הגבייה בעירייה הסירה מרשותי את המחסן ושלחה על כך הודעת שומה שהמחסן הועבר לדייר החדש. יש לציין שלא יתייעצו איתי ולא שלחו ניירת. שאלתי אליכם אם אני יכול לתבוע את העירייה על כך, כמו כן אם אני יכול לתבוע את העורך דין שעשה לי את החוזה? או את זה שעשה את המדידות? כי בשורה תחתונה יוצא מכך שלקחו לי את המחסן בעל כורחי ואומרים לי שהעניין בבירור ושום עורך דין לא מוכן לתת לי אסמכתא על כך שזה בבירור, פשוט אומרים לי להמתין . אשמח לתגובתכם.
מחסן
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
ערן שלום צריך לבדוק את המקרה הזה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ט למתווך בבלעדיות שרק נחתמה כלקוח שראה את הדיקה לפני הביע ענין לרכוש
רביד
22/03/14
פרסמתי שלטים למכירת הדירה שלי וביד 2. לאחר הפרסום הגיעו לביתי רוכשים שראו את הדיקה ואף ניסו לנהל עמי מו"מ לגבי השכר.
באותו ערב הגיע אלי מתווך שהצליח לשכנע אותי לחתום על בלעדיות ל3 חודשים , למרות חששותי הרבים. עדכנתי את המתווך בדבר אותם לקוחות שניהלו איתי מו"מ טלפוני על הדירה (ענה - "בסדר"). למחרת הגיע המתווך לתלוש שלט על הדירה, טרם הספיק לפרסם את הדירה או לצלם אותה. כחצי שעה לאחר מכן חזר אלי המתווך של הקונים שהתעניינו וציין שהם מוכנים לשלם את המחיר שדרשתי בעבור הדירה. האם עלי לשלם דמי תיווך? המתווך הסביר לי טרם ההחתמה שיש לו עלויות פרסום , גלויות, טרטור וכיו"ב ועל כן דורש עמלה. בפועל- לא עשה כלום וטרם הוציא שקל מכיסו.
באותו ערב הגיע אלי מתווך שהצליח לשכנע אותי לחתום על בלעדיות ל3 חודשים , למרות חששותי הרבים. עדכנתי את המתווך בדבר אותם לקוחות שניהלו איתי מו"מ טלפוני על הדירה (ענה - "בסדר"). למחרת הגיע המתווך לתלוש שלט על הדירה, טרם הספיק לפרסם את הדירה או לצלם אותה. כחצי שעה לאחר מכן חזר אלי המתווך של הקונים שהתעניינו וציין שהם מוכנים לשלם את המחיר שדרשתי בעבור הדירה. האם עלי לשלם דמי תיווך? המתווך הסביר לי טרם ההחתמה שיש לו עלויות פרסום , גלויות, טרטור וכיו"ב ועל כן דורש עמלה. בפועל- לא עשה כלום וטרם הוציא שקל מכיסו.
תשלם שכ"ט למתווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
לא צריך לשלם
לא היה הגורם היעיל של העסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא היה הגורם היעיל של העסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש
איריס
22/03/14
ההורים שלי מתגוררים 40 שנה בבית משותף זו דירה של 4 דיירים 2 למטה ו2 למעלה. ההורים שלי מתגוררים למטה, דוד השמש של ההורים שלי כבר 40 שנה נמצא בחלק של החצי השני . לאחרונה הדיירים מהצד השני למטה רכשו גם את החלק העליון של המבנה ודורשים מההורים שלי להעביר את דוד השמש לחלק שלהם לספוג עליות העברה .האם הם רשאים להכריח אותם לעשות זאת ?
מיקום דודי שמש
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
יש לבדוק את תשריט הבניין ומיקום הדודים שם
בכל מקרה, יש גם את הנושא שזה כבר קיים ככה 40 שנה שזה לטובת הוריך .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, יש גם את הנושא שזה כבר קיים ככה 40 שנה שזה לטובת הוריך .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בית, שירשתי מאימי, בעיסקת מתנה, לבעלי.
חנה
21/03/14
שלום לכם!
ירשתי מהורי, בית קרקע, שעד עכשיו נירשם רק בחברה המשכנת "עמידר". (עדיין לא ניתן לרשום את הדירה בטאבו).
ברצוני לבצע עיסקת מתנה, ולהעביר את הבית גם לבעלות בעלי. עלי לציין,שיש לנו בת הלוקה ב-P.D.D, והיא קבלה נכות של 100%.
ברצוני לדעת איך לגשת לבצוע עיסקת המתנה, מה עלי לעשות? ואילו מיסים והוצאות חלים עלינו, במיקרה שלנו?
מה עלות שכר עו"ד במקרה זה?
תודה,
חנה.
ירשתי מהורי, בית קרקע, שעד עכשיו נירשם רק בחברה המשכנת "עמידר". (עדיין לא ניתן לרשום את הדירה בטאבו).
ברצוני לבצע עיסקת מתנה, ולהעביר את הבית גם לבעלות בעלי. עלי לציין,שיש לנו בת הלוקה ב-P.D.D, והיא קבלה נכות של 100%.
ברצוני לדעת איך לגשת לבצוע עיסקת המתנה, מה עלי לעשות? ואילו מיסים והוצאות חלים עלינו, במיקרה שלנו?
מה עלות שכר עו"ד במקרה זה?
תודה,
חנה.
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
ברמת העקרון אם אתם גרים בבית - אפשר אולי לנסות לבצע העברה של חצי ללא תמורה לבעל - אבל צריך לבדוק את המקרה הזה יותר לעומק - פני ליעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כתב תביעה לרשם המקרקעין מחייב תצהיר לאימות תוכנה של תביעה
יוסי
21/03/14
שלום,
קיבלתי בביתי כתב תביעה שתדון בפני המפקחת על המקרקעין
על כתב התביעה חתום ב"כ התובעת ללא תצהיר אימות או חתימה של התובעת עצמה.
השאלות
1.האם נדרש אימות הטיעונים ע"י התובע עצמו ולא ע"י ב"כ בלבד.
2.התביעה נשלחה לביתי כ חודש וחצי אחר שהוגש למפקחת,האם אפשר להגיש בקשה לדחיית מועד הגשת כתב הגנה,או מה עלי לעשות במצב זה.
תודה
קיבלתי בביתי כתב תביעה שתדון בפני המפקחת על המקרקעין
על כתב התביעה חתום ב"כ התובעת ללא תצהיר אימות או חתימה של התובעת עצמה.
השאלות
1.האם נדרש אימות הטיעונים ע"י התובע עצמו ולא ע"י ב"כ בלבד.
2.התביעה נשלחה לביתי כ חודש וחצי אחר שהוגש למפקחת,האם אפשר להגיש בקשה לדחיית מועד הגשת כתב הגנה,או מה עלי לעשות במצב זה.
תודה
כתב תביעה בפני המפקח על המקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
כתב התביעה יהיה חתום ע"י התובע ואם התובע הוא הנציגות ע"י חברי הנציגות ויוגש בשני העתקים ועותק נוסף עבור כל נתבע.
כלומר - אין צורך בתצהיר.
לגבי הארכת מועד - וודאי - תגיש בקשה דחוף שלא ינתן פס"ד בהעדר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כלומר - אין צורך בתצהיר.
לגבי הארכת מועד - וודאי - תגיש בקשה דחוף שלא ינתן פס"ד בהעדר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משק חקלאי
מירי
20/03/14
במסגרת צו ירושה למשק .בת הזוג ובת יורשות.מיכוון שהאם היא ברת רשות[הזכויות על המקרקעין]בת הזוג לא מסוגלת לעבוד במשק.והבת כן.יש גם מכסת ייצור,שניתנת להורשה בתנאי שהיורש עובד בה.האם מכסת הייצור יכולה להירשם על שם הבת.?תודה
משק חקלאי
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
שלום מירי
זו שאלה מורכבת הדורשת בדיקה פרטנית של המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זו שאלה מורכבת הדורשת בדיקה פרטנית של המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח בדירה שנבנתה על מגרש שניתן במתנה
זהר
20/03/14
שלום רב
אשתי קיבלה מסבה מגרש במתנה לפני 10 שנים
בשנת 2012 בנינו בית מגורים על המגרש וקיבלנו טופס 4
מסיום הבניה ועד היום הבית מושכר.
זו דירתנו היחידה ולא מכרנו ב-4 שנים האחרונות דירה
השאלה
אם נמכור כעת (כשנה וחצי אחרי טופס 4) האם נקבל פטור ממס שבח?
האם נאלץ להמתין 4 שנים מיום טופס 4 כדי לקבל את הפטור?
האם אפשרי שנגור בדירה במשך שנה ואז כן נקבל פטור?
בברכה
זהר
אשתי קיבלה מסבה מגרש במתנה לפני 10 שנים
בשנת 2012 בנינו בית מגורים על המגרש וקיבלנו טופס 4
מסיום הבניה ועד היום הבית מושכר.
זו דירתנו היחידה ולא מכרנו ב-4 שנים האחרונות דירה
השאלה
אם נמכור כעת (כשנה וחצי אחרי טופס 4) האם נקבל פטור ממס שבח?
האם נאלץ להמתין 4 שנים מיום טופס 4 כדי לקבל את הפטור?
האם אפשרי שנגור בדירה במשך שנה ואז כן נקבל פטור?
בברכה
זהר
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
אם לא מכרתם נכס בשנים האחרונות - אני לא רואה בעיה.
מה היסטוריית מכירת הדירות שלכם?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מה היסטוריית מכירת הדירות שלכם?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
