פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חשבון נאמנות

רונית 03/04/14

אנחנו אזרחים ישראלים תושבי חוץ
מכרנו דירה מירושה שיש לשלם עליה מס שבח. כל התמורה נכנסה לחשבון נאמנות
שהעו"ד פתח בבנק. הייתרה בחשבון מספיקה ויותר לתשלום מס השבח שהוערך ע"י
שמאי. הסכום המוערך הועבר כבר לרשויות המס אבל עדיין לא קיבלנו אישור ממס שבח. האם
המפקח על הבנקים לא מאשר לנאמן או לבנק להעביר לתושב חוץ כספים מעבר ל-
50% מסכום העיסקה, עד לקבלת אישור מס שבח

לעמוד

המלא

תשלום לתושב חוץ

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/04/14

יש הוראות הקובעות ניכוי מס במקור מכספים המשתלמים לתושב חוץ ויש לעיין בהן.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום דמי תיווך לאחר חתימת חוזה חלקית

הילה 02/04/14

אני אחת הבעלים של קרקע בעסקת קומבינציה לבניית בניין דירות. ישנם מספר רב של בעלים לקרקע.

בחוזה עם המתווך בעסקה נקבע כי עלינו לשלם תשלום ראשון עם החתימה על החוזה של עסקת הקומבינציה. בפועל במעמד החתימה לא חתם אחד מבעלי הקרקע. אנחנו אומנם חתמנו אבל יש צורך במאבק משפטי מול אחד מבעלי הקרקע שמסרב לחתום. האם זה נחשב שהעסקה יצאה לפועל ואנו צריכים לשלם את המקדמה של דמי התיווך? רוב הסיכויים שבית משפט יכריח את הסרבן לחתום אבל בכל זאת מה יקרה אם העסקה תיפול בסוף? תודה.

לעמוד

המלא

תשלום דמי תיווך

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/04/14

הילה שלום

הדבר תלוי במה שנקבע בהסכם מול המתווך

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס על מכירת דירה

יפית 02/04/14

שלום,

הייתי מעוניינת לדעת כמה מס משלמים על דירה שנקנתה ונמכרה בפחות מ 18 חודש מרגע קנייתה

לעמוד

המלא

חישוב מס שבח

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/04/14

יפית שלום

התשובה לשאלה תלויה בנתונים רבים ומצריכה ייעוץ משפטי פרטני.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח רכישה תיקון לחוק

שולמית 02/04/14

לי יש שתי דירות מגורים. אני רוצה לדעת מה יותר טוב בשבילי מבחינת מס שבח ורכישה . האם להעביר לאחי דירה במתנה או למכור לו את הדירה ?היכן ניתן לשלם פחות מיסים? (נ.ב. לאחי יש דירה משלו).

לעמוד

המלא

תכנון מס שבח

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/04/14

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תכנון מס שבח

עו"ד ציפי רוזנברג 03/04/14

שלום רב,

יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני ולבצע תכנון מס אופטימאלי בהתחשב בנתונים רבים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

שאלה בקשר למס

רוית 02/04/14

קניתי דירה יחידה מקבלן ונכנסתי אליה ב12/13.

עכשיו רוצה למכור, האם יהיה לי פטור ממס?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/04/14

השאלה הינה האם מדובר בדירה יחידה והאם היא משמשת למגורים במשך 18 חודשים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום על החזקת בית לפני שהדירה נרשמה עלינו

פיינשטיין מיכאל 02/04/14

שלום

אחרי שסבתא נפטרה ,נשארה לנו דירה שנרכשה בזמנו מחברת עמידר.

סבתא לא הספיקה לכתוב צוואה על הדירה.

עכשיו עברה חצי שנה ואנחנו מתחילים לעשות רישום ירושה דרך עורך דין.

בזמן הזה הדירה עומדת ריקה ואף אחד לא גר שם. רק פונו דברים ישנים,ובוצע שיפוץ.

ועד הבית דורש שאנחנו נשלם כסף על החזקת הבניין.

האם אנחנו צריכים לשלם את הכסף כל עוד הדירה לא רשומה עלינו, ולא עברה עדיין בירושה?

תודה

לעמוד

המלא

תשלום ועד בית

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/04/14

התשובה לשאלה טמונה בתשובה לשאלה אחרת שהינה האם חולק העיזבון והאם קיבלתם את חלקכם בנכס.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ועד בית

ירון ל.כלכלן 02/04/14

מכובדיי שלום רב,

בבניין שלי מתקבלות הכנסות מאנטנה הנמצאת כחוק של חברת תקשורת,מתוך התקבולים הללו משלם הועד את הוצאות הבניין וזאת במקום לבצע גביה מהדיירים ולאחר מכן לשלם שוב את סכומים אלו בנוסף למה שמצטבר בקופת הועד.

לאחרונה דייר שלי טוען שלקחתי כסף שלא בצדק עבור ועד בית(הדייר משלם לי סכום גלובלי לשכירות ושאר ההוצאות)ובעבר לפני שנתיים נתתי לו פירוט כללי מה סדר הגודל של ההוצאות.ולטענתו מאחר שאיני משלם את הוצאות הועד ואף אין לי קבלה לא מגיע לי תמורה עבור הוצאות הבניין.הסברתי לו כי התקבולים הם הכנסות בעלי הנכס וכי יש הוצאות משותפות ולכן הם חלות על הדייר גם אם אין קבלה.הוא לטענתו טוען וכועס שלא אמרתי את האמת,לטעמי הסברתי לו שיש עליו חובה לשלם את ההוצאות ובלבד שהן סבירות ואני מדבר על 50 ש"ח לחודש שדיווחתי לו על הוצאות הועד וזאת למרות שאיני מקבל קבלה.מה דעתכם בעניין האין זו קנטרנות וצרות עין? בברכה,

ירון ל.

לעמוד

המלא

תשלומי ועד בית

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 02/04/14

ירון שלום,

יש ללכת לפי מה שהוסכם בהסכם השכירות. ניתן לבקש מהועד פירוט הוצאות ועד של כל דירה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

צביקה 99 02/04/14

בבעלות לקוח שלי יש שתי דירות, האחת נתקבלה בהורשה בפטור לפני שבע שנים.(המוריש היה במותו בעל דירת מגורים אחת). וכיום הלקוח מעוניין למכור את דירתו העיקרית האם הוא נחשב בעל שתי דירות ולכן יכול לנצל את הפטורהמלא או עליו לקקבל פטור בליניאריות.

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 02/04/14

צביקה שלום,

אני מפנה אותך לסעיף 49 ג. כדירה יחידה תיחשב גם אם בבעלות הלקוח דירה נוספת שהתקבלה בירושה והיא עומדת בתנאי החזקה שם.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום משכון

נועה 02/04/14

שלום רב,

כשנכס רשום במנהל ובחברה משכנת, והרי א"א לרשום במנהל ה"א לטובת צד ג' כערבות לתשלום. האם הדרך היחידה היא לרשום משכון ברשם המשכונות? (לא מדובר במכר).

אודה לתשובתכם,

נועה

לעמוד

המלא

הערת אזהרה בחברה משכנת

עו"ד צמרת 02/04/14

ישנן חברות משכנות המאפשרות רישום הערת אזהרה בספריהן גם כאשר לא מדובר במכר, בנוסף ניתן לרשום אצל רשם המשכונות.

רישום משכון

עו"ד ציפי רוזנברג 02/04/14

נועה שלום,

מעבר לרישום משכון, ניתן לפנות לחברה המשכנת ולרשום הערה בספריהן.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

משכנתא

שיר 02/04/14

לפני כ 30 שנה חתמתי ערבות על משכנתא של חבר. במשך כל השנים הכל היה בסדר אבל אני מפחדת שמא פתאום יקרה משהו רציתי לדעת האם קיימת אפשרות להשתחרר מלהיות ערבה לו??

לעמוד

המלא

ערבות

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 02/04/14

שלום רב,

אני מציעה לפנות לפורום המתאים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטח דירה ע"פ ההיתר בניה

ארז 02/04/14

האם בהיתר הבניה ובגרמושה רשום מהו השטח של כל דירה ודירה בבנין ספציפית??

כיצד ניתן לדעת מהו שטח דירה ספציפית ע"פ ההיתר?

לעמוד

המלא

היתר בניה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 02/04/14

ארז שלום,

אני מציעה לפנות לאדריכל/מהנדס, עורך הבקשה להיתר.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתנה דירה מאח לאח

מיכאל 02/04/14

האם התיקון החדש שינה את חוק המתנה בהעברת דירה במתנה מאח לאח . מהו מס הרכישה אם שונה ומהו מס השבח?

לעמוד

המלא

שינוי במס בקבלת דירה במתנה

עו"ד צמרת 02/04/14

התיקון בחוק אכן ביטל את הפטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה בין אחים, למעט במקרה שהאח מחזיק הדירה קיבל אותה בירושה או במתנה מאחד ההורים. במס רכישה לא חל שינוי

העברה ללא תמורה בין אחים

עו"ד ציפי רוזנברג 02/04/14

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין ביטל את הפטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה בין אחים, למעט בין אחים לגבי זכות שקיבלו ללא תמורה או בירושה מהורה או הורי הורה. לגבי רכישה הדין לא השתנה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

בניית חומה משותפת

י לוי 01/04/14

בניתי חומה משותפת בהסכמה בעל פה להשתתפות בעלות לאחר שהשכן יתחיל לבנות וכשהגיע הזמן הסתבר במדידות שיש חריגה של כ4 סמ לכוונו בחלק מהחומה אורך החומה כ34 מטר שאלתי היא האם יש חריגה שהיא מותרת והאם אוכל לתבוע את החלק היחסי של העלות למרות החריגה

לעמוד

המלא

חריגה בבנית חומה

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/04/14

שלום רב,

יש לפנות למהנדס או שמאי
כדי לדעת האם מדובר בחריגה משמעותית.
ככל שיקבע שכן, ניתן לבקש פיצוי בגין ההפרשים.

בברכה
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זירוז טאבו

יוסי 01/04/14

נשאלה כאן היום שאלה דומה, אבל אוסיף לשאול, העו"ד שלי העביר לטאבו פ"ת את כל החומר לפני חודש וחצי, ועדיין לא זז כלום, אני מתכוין שאפילו אפשר עדיין להוציא עותק מנסח טאבו על הנכס!

הבעיה הגדולה שלי,שכבר מכרתי את הנכס הלאה, ואם הדירה לא תעבור על שמי בזמן אני עלול להגיע למצב של הפרת חוזה.

העו"ד שלי אומר שכל מה שיש לעשות זה לגשת ללשכת הטאבו ולבכות...

מה אתם אומרים?

לעמוד

המלא

זירוז פעולות בטאבו

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/04/14

יוסי שלום

לטעמי פרט ללגשת לטאבו ולברש לזרז נוכח הנסיבות איני מכירה דרך אחרת לזירוז הפעולה.

בברכה
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מטרד בדירה מחולקת

אורי 01/04/14

שלום,

אני גר בדירה מחולקת בתל אביב (דירה שלי נמצאת כולה בתוך דירה אחרת, יש כניסה אחת ל-2 הדירות), החוזה שלי נפרד מהחוזה של הדירה השנייה. הדיירת בדירה השנייה נסעה לחו"ל וסיבלטה את הדירה שלה לזוג למשך כחודש , הזוג הזה הפך את חיי לגיהנום - הם לא עובדים וכל היום והלילה עושים רעש וצוחקים עלי כשאני מבקש מהם להתחשב. כמו כן בגלל שיש כניסה אחת הם הרבה פעמים משאירים מפתח בדלת ואני נשאר נעול מחוץ לביתי, יש לציין שאני גר בדירה שלי כ7 שנים. ביקשתי מהדיירת שתפנה את האנשים מהדירה והיא מסרבת, פניתי לבעל הבית והוא טוען שאין לו כח להתעסק בזה ושבשביל חודש אחד אני צריך להתאפק.

כמו כן אני לא יכול להוכיח שהיא מסבלטת את הדירה היא מצידה טוענת שמדובר בזוג חברים שלה ששומרים לה על החתולים שלה.

השאלה מה ניתן לעשות אם בכלל הרי החוזה שלי נפרד ואינו מדבר על מספר דיירים או סאבלט בדירה השנייה..

אודה לתשובה מהירה

בברכה

אורי

לעמוד

המלא

מטרד בדירה מחולקת

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/14

אורי שלום,

יש לבדוק את חוזה השכירות של הדיירת, ייתכן והיא רשאית על פי החוזה לסבלט את הדירה לתקופה קצרה.

לטעמי ניתן גם להוציא מכתב רשמי לבעל הדירה ועותק לדיירת, שככל ונעילתך מחוץ לדירה תתרחש שוב בשל התנהלות הזוג, אתה תאלץ להזמין מנעולן לפרוץ את הדלת והם יצטרכו לשאת בעלויות הפריצה.

כמו כן, אם הרעש אינו סביר והוא בשעות שעל פי החוק אסור להרעיש, אתה יכול להזמין משטרה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו

יוני 01/04/14

קניתי מגרש חקלאי ובעת חתימת החוזה נרשמה לטובתי הערת אזהרה ובחוזה כתוב שאם תוך 30 חודשים לא יופשר המוכר יעביר את הקרקע על שמי בטאבו ועבר 5 שנים מיום חתימת החוזה ועדיין לא עבר על שמי

מה צריך לעשות?

לעמוד

המלא

רישום בטאבו

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/14

יוני שלום,

לפנות למוכר/ לעוה"ד של המוכר ולדרוש שיפעלו לשם רישום הזכויות בהתאם לחוזה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום לידי נאמן

מושיק 01/04/14

קניתי מגרש חקלאי ובחוזה הוסכם שלאחר ההפקדה בוועדה מחוזית אצטרך להוסיף עוד כסף ולתת לידי עו"ד בנאמנות וכעת הופקד וכשאני רוצה לתת הכסף לעו"ד הוא מתחמק מלקחת.

כיצד אני יכול לבטח את עצמי שלא יבוא אלי המוכר בטענות מדוע לא שילמתי בזמן

לעמוד

המלא

תשלום לידי הנאמן כתשלום לידי המוכר

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/14

מושיק שלום,

פנה למוכר, הסבר לו את המצב. ככל שהעו"ד מתחמק מקבלת התשלום, אולי ניתן להגיד להסכמה עם המוכר כי תמנו נאמן אחר לעסקה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו – העברת זכויות

יוסי 01/04/14

שלום רב

בשבוע שעבר הגשתי בטאבו באר שבע בקשה להכברת זכויות בדירה שרכשתי לפני למעלה משנה. מסרתי להם את כל המסמכים הנדרשים והתשלום הרלוונטיים. הם אמרו שהתהליך לוקח חודש פלוס.

האם זה הגיוני? ומה אפשר לעשות כדי לזרז את זה?

לעמוד

המלא

העברת זכויות

יוסי 01/04/14

כמובן ל"העברת זכויות"

פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים

שרון 01/04/14

שלום,

אנו זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירת מגורים, למכור אותה ולרכוש דירה אחרת.

הבנתי שלפי התיקון לחוק שחל החל מינואר 2014, עלינו להמתין שנה וחצי בטרם נוכל למכור את הדירה הראשונה ולקבל פטור ממס שבח.

שאלתי היא האם במידה שאנו מוכרים את הדירה הראשונה מיד (ולא בחלוף 18 חודשים) **לצורך** רכישת דירה אחרת - עדיין עלינו לשאת במס שבח? אם כן, מה גובהו?

שאלה נוספת נפרדת - במקרה של זוג שבבעלותו דירת מגורים, והוא מעוניין לרכוש דירה נוספת ולמכור אותה למטרות רווח (ולהישאר עם הדירה המקורית) - מהו גובה מס השבח שיהא עליו לשלם? איזה אחוז מהשווי?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/14

שרון שלום,

לגבי שאלתך הראשונה- יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלותך גם אם יש לך, בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים נוספת אשר נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.

לגבי שאלתך השניה- ניתן לבצע חישוב של שומה עצמית באמצעות סימולטור מס שבח באתר רשות המיסים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייפוי כח לצורך רישום מתנה במקרעין

אביב 01/04/14

בוקר טוב!

איזה ייפוי כח צריך לצורך רישום מתנה במקרקעין?

האם יש חקיקה מסוימת בנוגע לכך?

תודה

לעמוד

המלא

ייפוי כח לצורך רישום מתנה במקרעין

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/14

אביב שלום,

יש צורך ביפוי כוח בלתי חוזר לטובת עוה"ד שמטפל בעסקה, הן מהמעביר והן ממקבל המתנה לצורך רישום זכויות בטאבו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר שמנסה להתחמק מחוזה שכירות

אנונימי 01/04/14

שלוםאנונימית חום,
לפני חודשיים השכרתי דירה למישהו ופתאום לפני שבוע הוא שולח לי מכתב שיש ליקויים בדירה שהוא לא ראה קודם ושהם מהותיים וכן שיש שהבידוד בין החדרים בדירה לא לרוחו והוא שומע רעשים מהחדר השני כאשר אדם אחר נמצא בו.
לטעמי מדובר בטענות סתמיות-איך אפשר לתקן בכלל בעיה של רעש בין חדרים? הקירות בנויים כבר שנים.
בכל אופן שאלתי היא האם הוא יכול להשתחרר מהחוזה או משהו כזה? מדובר בחוזה סטנדרטי שכתוב בו שהשובר בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו וכן שהוא מוותר על טענה של פגם או אי התאמה-האם המשפט הנ״ל יוכל להוות עילה לדחייה על הסף לתביעה (אם הוא יתבע אותי).
תודה מראש

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות בגין ליקויים

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/14

שלום רב,

כל עוד לשוכר ניתנה האפשרות לבדוק את הדירה לפני שחתם על החוזה, ולאור כך שהוא חתם על החוזה לפי הנוסח שציטטת בשאלתך, לטעמי כל עוד לא מדובר בליקויים אשר אינם מאפשרים מגורים סבירים ככל הנראה לא יוכל לתבוע בגין כך.

בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי נסח טאבו

נועם 31/03/14

אני רוצה לקנות קומה שלמה בבניין בנסח טאבו רשום אולם

הבעלים אומרים שלפני זה המקום היה 3 דירות

השאלה : אם אני יכול להחזיר את האולם לדירות

לעמוד

המלא

שינוי ייעוד של מקרקעין

עו"ד ענת קציר מנהלת 31/03/14

נועם שלום,

יש לבדוק בעיריה כיצד רשום הנכס- דירות או אולם.

כמו כן , יש לבדוק איך בוצע השינוי מדירות לאולם.

יש לבדוק את פרטי המקרה באופן ספציפי כדי לענות על שאלתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת רוכלות או חוזה

רביד 31/03/14

האם הסכם תיווך שהוחתם בבית הלקוח נחשב כחוזה או כעסקת רוכלות לענין ביטולו?

לעמוד

המלא

עסקת רוכלות או חוזה

עו"ד ענת קציר מנהלת 31/03/14

רביד שלום,

לטעמי אם המחתים אכן מתווך רשום, אזי ההסכם הוא כחוזה שניתן לבטלו בהתאם לתנאים המופיעים בו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה בהעברה במתנה – בחלק מדירה

רוית 31/03/14

יש לי רבע חלקים בדירה ואני אמורה לקבל עוד 50 אחוז מאותה דירה במתנה. האם אני אמורה לשלם מס רכישה? אין לי נכסים נוספים מלבד אותם 25 אחוז

לעמוד

המלא

מס רכישה בהעברה במתנה - בחלק מדירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 31/03/14

רוית שלום,

על פי נסיבות המקרה שתיארת, לא תחויבי במס רכישה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה