איך לבטל חוזה שכירות ולבקש פיצויים מבעל הדירה?

לפני כ7 חודשים חתמתי על חוזה שכירות דירה, אם אפשרות להארכה לשנה נוספת. כיוון שתכננתי להשאר מדירה למשך שנתיים לפחות, השקעתי זמן וכסף בדירה (מעבר לעלויות ההובלה, תיקוני טיח וצבע, הסרת חוטי חשמל אכולים, רכישת ריהוט מותאם ועוד - תיקונים אלו בעל הדירה סרב לעשות בעצמו). מעט לאחר מעבר לדירה החלו הצפות ביוב, בעקבות צנרת ישנה. התברר לי שההצפות אינן עניין חדש. מודעים לבעיות הצנרת הללו כבר כעשור והן לא מטופלות. בכל פעם שישנה הצפה יש לפתוח את הסתמיה בצינור הראשי מחדש, עד לפעם הבאה בו יסתם. פתרון קבוע יהיה להחליף את הצנרת, אך זה התברר לי לא יקרה בחודשים הקרובים (הרי הבעיה נמשכת כבר שנים ובעלי דירות שונים מעכבים את התהליך). אציין כי ניתן לפתור את הבעיה בדירה ללא שיתוף פעולה מצד הבניין כולו. 

בעל הבית מטיח האשמות בנו, הדיירים, כל פעם שיש הצפה ומאיים לבטל החוזה. השכירות שלנו משולמת באופן סדיר ואין שום פיצוי מטעמו על הנזק שנגרם לנו בכל תקרית (נקיון, זמן ונזק  לדברים בדירה). כיוון שהבעיה לא תטופל, לא בחוזה הנוכי, ברצוני לצאת מהדירה ברגע שאמצע דירה חלופית. כיצד עליי לפעול במקרה כזה? האם עליי לתת לבעל הדירה התראה על עזיבתי ואם כן כמה זמן?

בנוסף, אני שוקלת לבקש ממנו פיצויים, מה הסכומים המקובלים במקרים כאלו?

תודה מראש