פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ויטרינה חיצונית לא סגורה
דפנה
28/05/14
שלום רב,
השכרנו חנות בלי לשים לב שחלק מהויטרינה החיצונית פתוח לחלוטין בחלק העליון. היה סורג שלא הועלה עד הסוף והסתיר את זה. אחרי ששכרנו ושמתי לב לכך, אמרתי לבעל החנות שלא שמנו לב לזה ושזה עלול לעשות לי בעיות עם האזעקה. עכשיו, אחרי שהאזעקה הותקנה ואכן נכנסת רוח וגורמת לאזעקות שווא (שלא לדבר על כך שזה ממש פירצה), ביקשתי מבעל החנות לסדר זכוכית, או לפחות משהו שיסגור את זה, אך הוא סרב ואמר כי הוא לא מתכוון להשקיע עוד שקל והשכרנו את החנות ככה.
השאלה האם ניתן לחייב אותו לסדר את זה או שאני צריכה לסדר את זה על חשבוני?
תודה!
השכרנו חנות בלי לשים לב שחלק מהויטרינה החיצונית פתוח לחלוטין בחלק העליון. היה סורג שלא הועלה עד הסוף והסתיר את זה. אחרי ששכרנו ושמתי לב לכך, אמרתי לבעל החנות שלא שמנו לב לזה ושזה עלול לעשות לי בעיות עם האזעקה. עכשיו, אחרי שהאזעקה הותקנה ואכן נכנסת רוח וגורמת לאזעקות שווא (שלא לדבר על כך שזה ממש פירצה), ביקשתי מבעל החנות לסדר זכוכית, או לפחות משהו שיסגור את זה, אך הוא סרב ואמר כי הוא לא מתכוון להשקיע עוד שקל והשכרנו את החנות ככה.
השאלה האם ניתן לחייב אותו לסדר את זה או שאני צריכה לסדר את זה על חשבוני?
תודה!
הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/05/14
יש לקרוא את הסכם השכירות ולראות על מי חל התיקון. על פניו ככל ומדובר בבלאי סביר, התיקון בדרך כלל מוטל על המשכיר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חשבונות …
יוני
28/05/14
שלום, יש לי דייר שהעביר את כול החשבונות אל שמו (חשמל מי שבע וארנונה) אבל הוא לא משלם אותם כאשר נגמר לו החוזה מי יספוג את החוב הדייר שאל שמו החשבונות או אני בעל הנכס .
יש לציין שרק בארנונה ביקשו מהדייר חוזה שכירות ות.ז שלי .
תודה מראש אל העזרה .
יש לציין שרק בארנונה ביקשו מהדייר חוזה שכירות ות.ז שלי .
תודה מראש אל העזרה .
חיוב בארנונה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/05/14
חוב ארנונה חל על המחזיק בנכס
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות – מס
שירן
28/05/14
שלום,
אני צריך לבצע העברת בעלות כפולה:
הראשונה, מהערת אזהרה לבעלות
והשנייה, מהבעלים הללו, שהיו זוג נשוי ובמסגרת הסכם גירושין העבירו לילדיהם, לילדיהם.
תתכן גם העברת בעלות שלישית, מהילדים לרוכשים חדשים של הדירה.
אם העברות הבעלות נעשות בסמיכות אחת לשנייה, ידוע
מה המס שיצטרכו הילדים לשלם בהעברה על שם הרוכשים החדשים?
לילדים אין דירות אחרות, אין העברות בעלות קודמות.
אודה מאד על עזרתכם. מדובר במשפחה קשת יום ואני מנסה לסייע ללא תשלום, למסור להם מידע.
תודה
אני צריך לבצע העברת בעלות כפולה:
הראשונה, מהערת אזהרה לבעלות
והשנייה, מהבעלים הללו, שהיו זוג נשוי ובמסגרת הסכם גירושין העבירו לילדיהם, לילדיהם.
תתכן גם העברת בעלות שלישית, מהילדים לרוכשים חדשים של הדירה.
אם העברות הבעלות נעשות בסמיכות אחת לשנייה, ידוע
מה המס שיצטרכו הילדים לשלם בהעברה על שם הרוכשים החדשים?
לילדים אין דירות אחרות, אין העברות בעלות קודמות.
אודה מאד על עזרתכם. מדובר במשפחה קשת יום ואני מנסה לסייע ללא תשלום, למסור להם מידע.
תודה
חישוב מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/05/14
שלום רב
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לינאריות חדשה
מורן
28/05/14
שלום רב,
אני חוזרת על שאלתי שוב מכיוון ששלחתי הודעה בהמשך לתשובה שקיבלתי וטרם השיבו לי.
שאלתי לעניין מס שבח בלינאריות חדשה. לא ניתן להשתמש בחישוב החדש כשמדובר במכירה ל"קרוב״. מה קורה כשיש זוג נשוי שעל שם כל אצד מהם נכס וכעת הבעל מוכר את נכסו. האם ניתן להשתמש בלינאריות חדשה כאשר הקונה לא מוגדר כקרוב למוכא אבל כקרוב לאישה? האם לחזרת התא המשפחתי יש השפעה כאן?
תודה רבה :))
אני חוזרת על שאלתי שוב מכיוון ששלחתי הודעה בהמשך לתשובה שקיבלתי וטרם השיבו לי.
שאלתי לעניין מס שבח בלינאריות חדשה. לא ניתן להשתמש בחישוב החדש כשמדובר במכירה ל"קרוב״. מה קורה כשיש זוג נשוי שעל שם כל אצד מהם נכס וכעת הבעל מוכר את נכסו. האם ניתן להשתמש בלינאריות חדשה כאשר הקונה לא מוגדר כקרוב למוכא אבל כקרוב לאישה? האם לחזרת התא המשפחתי יש השפעה כאן?
תודה רבה :))
לינאריות חדשה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/05/14
יש לבדוק את הגדרת "קרוב"
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה שכירות ללא נתינת כל ההמחאות
יעקב
28/05/14
שלום וברכה,
ברשותי דירה אותה אני משכיר.
בדירה נמצא שוכר אשר כעת הוא מחדש את חוזה השכירות לשנה נוספת, אנו אמורים לחתום את החוזה היום כאשר הוא מודיע לי שכעת אין עליו את כל ההמחאות אלא רק שלשה ובשבוע הבא הוא ימסור לי את שאר ההמחאות.
ברור לי שעדיף לי לקבל את כל ההמחאות בשעת החתימה אך לצערי הרב אני מוכרח לחתום איתו היום.
שאלתי היא האם ניתן או צריך להוסיף נספח כלשהו לחוזה שיגבה אותי במידה והוא יעשה בעיות עם מסירת ההמחאות בהמשך, ואם כן באיזה נוסח לנקוט ?
תודה מראש.
ברשותי דירה אותה אני משכיר.
בדירה נמצא שוכר אשר כעת הוא מחדש את חוזה השכירות לשנה נוספת, אנו אמורים לחתום את החוזה היום כאשר הוא מודיע לי שכעת אין עליו את כל ההמחאות אלא רק שלשה ובשבוע הבא הוא ימסור לי את שאר ההמחאות.
ברור לי שעדיף לי לקבל את כל ההמחאות בשעת החתימה אך לצערי הרב אני מוכרח לחתום איתו היום.
שאלתי היא האם ניתן או צריך להוסיף נספח כלשהו לחוזה שיגבה אותי במידה והוא יעשה בעיות עם מסירת ההמחאות בהמשך, ואם כן באיזה נוסח לנקוט ?
תודה מראש.
הסכם שכירות מותנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/05/14
ניתן להוסיף תנאי מתלה לפיו ההסכם יכנס לתוקף רק עם המצאת ההמחאות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות
זאב
28/05/14
רכשתי דירה מקבלן לפני 18 שנה ועד היום הדירה לא נרשמה על שמי הגיע לי מכתב לאחרונה מעורך דין של החברה לשלם שכר טירחה וכן הוצאות לקבלן על מנת שהדירה תירשם על שמי אני לא מעוניין לשלם אני מעוניין לעשות את הרישום דרך עורך דין אחר האים אני יכול והאים החברה חייבת לרשום את הדירה על שמי תודה
רישום הזכויות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/05/14
שלום רב,
מכח הסכם הרכישה, אני מניחה שהחבות לרישום הינה על החברה המוכרת. מעבר לזה, בדרך כלל ההוצאות המשפטיות בגין רישום הזכויות משתלמות במעמד החתימה. אני ממליצה לך לבדוק שני עניינים אלו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מכח הסכם הרכישה, אני מניחה שהחבות לרישום הינה על החברה המוכרת. מעבר לזה, בדרך כלל ההוצאות המשפטיות בגין רישום הזכויות משתלמות במעמד החתימה. אני ממליצה לך לבדוק שני עניינים אלו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדוכן אחרי 30 שנה
שלומי
27/05/14
לסבי היה דוכן מכירה משנות ה 50, כאשר נפטר ב 1975 אבי המשיך למכור בדוכן במקום סבי עד עצם היום הזה. הדוכן נמצא בעיר התחתית בחיפה ונמצא בכניסה לבנין משרדים. לפני כשבוע פנה עורך דין שמייצג את בעל הבניין והודיע לאבי ( בן 81) שבעל הבניין החליט לשפץ את הכניסה לבנין ורוצה שתוך מס' חודשים תארוז את הסחורה ותסגור את הדוכן. אבי מתפרנס מהדוכן 40 שנה ומאותו יום אינו ישן בלילות. סבי ואבי לא שילמו שכירות מעולם, אין להם מסמך על הדוכן ולא דמי מפתח. האם ניתן להוציא אותו מהדוכן? יש איזה חוק שיכול לעזור לאבי מגזירה זו? חוק התיישנות, הגנת הדייר, דיור מוגן???
נא עזרתכם.
נא עזרתכם.
פינוי מדוכן אחרי 30 שנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/05/14
שלומי שלום,
לצערי, אם אביך הקים דוכן ללא כל רישיון או היתר, למעשה ניתן לפנות אותו משם.
עם זאת, יש לבדוק למי שייך השטח שנמצא בכניסה לבניין אני מניחה שלא מדובר בשטח פרטי אלא עירוני, והעו"ד יכול לפנות לעירית חיפה לסיוע בפינוי.
הדבר דומה לדוכנים שהיו קיימים במשך שנים רבות בטיילת באילת, וגם במקרה זה נאלצו בעלי העסקים להתפנות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לצערי, אם אביך הקים דוכן ללא כל רישיון או היתר, למעשה ניתן לפנות אותו משם.
עם זאת, יש לבדוק למי שייך השטח שנמצא בכניסה לבניין אני מניחה שלא מדובר בשטח פרטי אלא עירוני, והעו"ד יכול לפנות לעירית חיפה לסיוע בפינוי.
הדבר דומה לדוכנים שהיו קיימים במשך שנים רבות בטיילת באילת, וגם במקרה זה נאלצו בעלי העסקים להתפנות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש להונאה
עידן
27/05/14
שלום רב,
לפני כשנתיים רכשתי דירה. מכיוון שבעל הדירה אינו מתגורר בארץ, הליך הרכישה התבצע מול מתווך שהחזיק בייפוי כוח מטעם בעל הנכס.
אחרי שהעברתי למתווך את הכסף בעבור הנכס, וטרם נרשם הנכס על שמי, גיליתי שבין המתווך לבעל הנכס התעורר סכסוך עסקי, שהוביל לביטול ייפוי הכוח.
בעל הנכס טוען שלא קיבל את הכסף עבור הנכס, אך אנני יודע אם זה נכון.
נכון להיום אני מחזיק בדירה שוכר מטעמי, אך הדירה אינה רשומה על שמי ואינני יכול למכור אותה.
כיצד עליי לפעול?
תודה.
לפני כשנתיים רכשתי דירה. מכיוון שבעל הדירה אינו מתגורר בארץ, הליך הרכישה התבצע מול מתווך שהחזיק בייפוי כוח מטעם בעל הנכס.
אחרי שהעברתי למתווך את הכסף בעבור הנכס, וטרם נרשם הנכס על שמי, גיליתי שבין המתווך לבעל הנכס התעורר סכסוך עסקי, שהוביל לביטול ייפוי הכוח.
בעל הנכס טוען שלא קיבל את הכסף עבור הנכס, אך אנני יודע אם זה נכון.
נכון להיום אני מחזיק בדירה שוכר מטעמי, אך הדירה אינה רשומה על שמי ואינני יכול למכור אותה.
כיצד עליי לפעול?
תודה.
יפוי כוח שניתן למתווך לצורך מכר דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/05/14
עידן שלום,
האם לא היה עו"ד מטעמו של המוכר?
האם יש לך הוכחות ששולם הכסף?
בעיקרון, מוכר יכול לתת יפוי כוח למתווך או כל אדם אחר שימכור עבורו את הנכס רק אם מדובר ביפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר כך שלא ניתן לבטל אותו. האם זה יפוי הכוח על פיו פעל המתווך? אם לא - יש כאן בעייתיות חמורה, ולמעשה המתווך לא היה רשאי למכור בשם המוכר.
לטעמי אתה זקוק לייעוץ פרטני על ידי עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם לא היה עו"ד מטעמו של המוכר?
האם יש לך הוכחות ששולם הכסף?
בעיקרון, מוכר יכול לתת יפוי כוח למתווך או כל אדם אחר שימכור עבורו את הנכס רק אם מדובר ביפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר כך שלא ניתן לבטל אותו. האם זה יפוי הכוח על פיו פעל המתווך? אם לא - יש כאן בעייתיות חמורה, ולמעשה המתווך לא היה רשאי למכור בשם המוכר.
לטעמי אתה זקוק לייעוץ פרטני על ידי עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן בגין איחור בקבלת דירה
משה גולן
27/05/14
שלום רב, קניתי דירה מקבלן ונכון לעכשיו הוא מאחר בתשעה חודשים במסירת הדירה. כעת במסירת המפתח הוא אינו מוכן לשלם את מלוא פיצויי השכירות לפי חוק מכר דירות וחוזה המכר. למי אני יכול לפנות להגשת תביעה וכמה תעלה תביעה בסדר גודל שכזה?
תביעת קבלן בגין איחור בקבלת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/05/14
משה שלום,
ככל והקבלן אכן חייב בתשלום פיצויים על פי החוק, ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות או בבית משפט השלום. אם מדובר בסכום תביעה של עד 33,700 ש"ח, ניתן בתביעות קטנות , למעלה מכך, בית משפט שלום.
בגין תביעה כזו יש לשלם אגרת בית משפט התלויה בגובה הסכום הנתבע, ושכ"ט עו"ד אשר יכול להשתנות בין עורכי דין שונים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל והקבלן אכן חייב בתשלום פיצויים על פי החוק, ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות או בבית משפט השלום. אם מדובר בסכום תביעה של עד 33,700 ש"ח, ניתן בתביעות קטנות , למעלה מכך, בית משפט שלום.
בגין תביעה כזו יש לשלם אגרת בית משפט התלויה בגובה הסכום הנתבע, ושכ"ט עו"ד אשר יכול להשתנות בין עורכי דין שונים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה למגורים מפרטי לפרטי מעל 10שנים
בורגר שושנה
27/05/14
האם חל מיסוי מיוחד על המשכיר או מס שבח על דירת מגורים לאחר 10 שנות השכרה לאותו השוכר?
תשלום מס על הכנסה מדמי שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/05/14
שושנה שלום,
מס שבח חל במכירה ולא בהשכרה.
מעל גובה מסוים של דמי שכירות חודשיים יש לשלם מס הכנסה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח חל במכירה ולא בהשכרה.
מעל גובה מסוים של דמי שכירות חודשיים יש לשלם מס הכנסה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסנים לא רושומים
יוסי
27/05/14
שלום רב פורום עורכי דין
אני גר בבנין משותף כ 9 דירים בבנין.
לפני שנה נכנס דייר חדש לבניין השתלט על שני מחסנים החליף מנעולים וקבע כי המחסנים שלו.
ניגשתי לארכיון מבנים של עיריית חיפה ובתרשים של הבניין כלל לא מופיע שישנם שני מחסנים. למיטב הבנתי הם נבנו באופן לא חוקי.
למי עלי לפנות? לרשות המקומית או המשפטית ?
בברכה
יוסי
אני גר בבנין משותף כ 9 דירים בבנין.
לפני שנה נכנס דייר חדש לבניין השתלט על שני מחסנים החליף מנעולים וקבע כי המחסנים שלו.
ניגשתי לארכיון מבנים של עיריית חיפה ובתרשים של הבניין כלל לא מופיע שישנם שני מחסנים. למיטב הבנתי הם נבנו באופן לא חוקי.
למי עלי לפנות? לרשות המקומית או המשפטית ?
בברכה
יוסי
מחסנים שנבנו ללא היתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/05/14
יוסי שלום,
ניתן לפנות לרשות המקומית לדווח על בניה ללא היתר.
ניתן לפנות גם לרשות השופטת בתביעה כנגד אותו דייר אם לא יתפנה מהמחסנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לפנות לרשות המקומית לדווח על בניה ללא היתר.
ניתן לפנות גם לרשות השופטת בתביעה כנגד אותו דייר אם לא יתפנה מהמחסנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות לעומת חכירה ברשות מקרקעי ישראל
טל שבתאי
27/05/14
שלום רב
ברשותי נכס בחכירה ברצוני לשפץ ולהרחיב
הוגשו תוכניות בנייה למינהל
ובתגובה קיבלתי שובר תשלום שלאחר שאשלם אותו תוקנה לי בעלות על הנכס ולא
אצטרך אישור מהמינהל
בפניה פיזית למשרדים נאמר לי כי עומד להכנס חוק שאומר כי כל נכס ששיטחו מתחת ל550 מט׳ר
הבעלות עליו תועבר לבעליו אוטומטית ללא כל תמורה או תשלום למינהל
אשמח לשמוע את דעתכם בנושא?
חשוב לי להתקדם בנושא השיפוץ וההרחבה
שכרגע תקוע כאמור
בתודה מראש
ובברכה
ברשותי נכס בחכירה ברצוני לשפץ ולהרחיב
הוגשו תוכניות בנייה למינהל
ובתגובה קיבלתי שובר תשלום שלאחר שאשלם אותו תוקנה לי בעלות על הנכס ולא
אצטרך אישור מהמינהל
בפניה פיזית למשרדים נאמר לי כי עומד להכנס חוק שאומר כי כל נכס ששיטחו מתחת ל550 מט׳ר
הבעלות עליו תועבר לבעליו אוטומטית ללא כל תמורה או תשלום למינהל
אשמח לשמוע את דעתכם בנושא?
חשוב לי להתקדם בנושא השיפוץ וההרחבה
שכרגע תקוע כאמור
בתודה מראש
ובברכה
בעלות לעומת חכירה ברשות מקרקעי ישראל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/05/14
טל שלום,
למיטב ידיעתי, רשות מקרקעי ישראל תחל בהליך של העברת נכסים רבים הרשומים על שם המדינה, כך שלאחר ההליך, בפועל יירשם שהחוכרים והבעלים הם אותו אדם, והמדינה תמחק כבעלים. המצב החדש אמור להיטיב עם החוכרים.
אם השיפוץ דחוף לך תשלם ותשפץ עכשיו, אם לא, תמתין עד שהרשות תבצע את ההליך בנכס שלך, ותהיה פטור מתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי, רשות מקרקעי ישראל תחל בהליך של העברת נכסים רבים הרשומים על שם המדינה, כך שלאחר ההליך, בפועל יירשם שהחוכרים והבעלים הם אותו אדם, והמדינה תמחק כבעלים. המצב החדש אמור להיטיב עם החוכרים.
אם השיפוץ דחוף לך תשלם ותשפץ עכשיו, אם לא, תמתין עד שהרשות תבצע את ההליך בנכס שלך, ותהיה פטור מתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
עינב
27/05/14
הזמינו אותנו לזיהוי הדירה בעקבות תהליך רישום בית משותף בבניין
אציין כי מדובר בדירת גן
על איזה דגשים יש לשים לב? מה לבדוק? ממה להיזהר?
אודה לתשובה מהירה
אציין כי מדובר בדירת גן
על איזה דגשים יש לשים לב? מה לבדוק? ממה להיזהר?
אודה לתשובה מהירה
זיהוי תת חלקה לפני רישום בית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/05/14
עינב שלום,
יש לבדוק שזו אכן הדירה שלך מבחינת שטח, צורה, כיוונים, הצמדות לדירה ומספורן (חניה, מחסן).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק שזו אכן הדירה שלך מבחינת שטח, צורה, כיוונים, הצמדות לדירה ומספורן (חניה, מחסן).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור חלוקת דירה
שני
26/05/14
שלום,
רכשנו דירה מחולקת והגשנו לעירייה את החתימות והשרטוטים של המהנדס וכעת הם מבקשים פרסום על החלוקה. לפי הדף שהם נתנו לנו, יש מספר חברות פרסום וגם כתוב בו שניתן לפרסם עצמאית ולא חובה להיעזר בחברות.
פנינו שוב אל הנציגה בעירייה והיא לא יודעת אם אפשר עצמאית. מה החוק אומר לגבי זה?
אשמח לתשובה מהירה, מכיוון שהעניין דחוף לפני ועדה.
תודה מראש.
רכשנו דירה מחולקת והגשנו לעירייה את החתימות והשרטוטים של המהנדס וכעת הם מבקשים פרסום על החלוקה. לפי הדף שהם נתנו לנו, יש מספר חברות פרסום וגם כתוב בו שניתן לפרסם עצמאית ולא חובה להיעזר בחברות.
פנינו שוב אל הנציגה בעירייה והיא לא יודעת אם אפשר עצמאית. מה החוק אומר לגבי זה?
אשמח לתשובה מהירה, מכיוון שהעניין דחוף לפני ועדה.
תודה מראש.
אישור חלוקת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/05/14
שני שלום,
למיטב ידיעתי, החוק לא דורש שהפרסום יעשה באמצעות חברת פרסום ספציפית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי, החוק לא דורש שהפרסום יעשה באמצעות חברת פרסום ספציפית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח-עו"ד צעירה
מורן
26/05/14
שלום רב,
אני עו"ד צעירה שעורכת הסכם מכר כיום.
לגבי מס השבח,אני מעוניינת לסווג את העסקה ללינאריות חדשה. העניין הוא כי המס המוטב לא ניתן בהעברה ל"קרוב". שאלתי היא מה קורה אם מדובר בבני זוג שעל שם אחד מהם נכס שמוכר כעת, והוא מוכר לאדם שלא נחשב "קרוב" אליו אבל "קרוב" לאשתו. מה משמעות חזקת התא המשפחתי כאן???
אני עו"ד צעירה שעורכת הסכם מכר כיום.
לגבי מס השבח,אני מעוניינת לסווג את העסקה ללינאריות חדשה. העניין הוא כי המס המוטב לא ניתן בהעברה ל"קרוב". שאלתי היא מה קורה אם מדובר בבני זוג שעל שם אחד מהם נכס שמוכר כעת, והוא מוכר לאדם שלא נחשב "קרוב" אליו אבל "קרוב" לאשתו. מה משמעות חזקת התא המשפחתי כאן???
הגדרת קרוב בחוק מס שבח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/05/14
מורן שלום,
בדקי מהי הגדרת "קרוב" בחוק מס שבח ועל פי זה תפעלי. הקרוב צריך להיות "קרוב" למוכר עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקין
בדקי מהי הגדרת "קרוב" בחוק מס שבח ועל פי זה תפעלי. הקרוב צריך להיות "קרוב" למוכר עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד צעירה – דחוףףףף מילוי שטר מכר
אלינורה
26/05/14
כיצד עלי למלא שטר מכר
האם עלי למלא : 1. הצמדות
2. רכוש משוטף
3. משכנתא שהיתה למוכר ושסולקה אך טרם עודכנו
תודה רבה
האם עלי למלא : 1. הצמדות
2. רכוש משוטף
3. משכנתא שהיתה למוכר ושסולקה אך טרם עודכנו
תודה רבה
מילוי שטח מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/05/14
אלינורה שלום,
את צריכה למלא בשטר בדיוק מה שמבוקש.
יש לציין, גוש, חלקה, גודל דירה, שטח שמועבר, שטח שנשאר לאחר ההעברה, ותיאור המקרקעין- בד"כ כפי שמופיע בנסח טאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את צריכה למלא בשטר בדיוק מה שמבוקש.
יש לציין, גוש, חלקה, גודל דירה, שטח שמועבר, שטח שנשאר לאחר ההעברה, ותיאור המקרקעין- בד"כ כפי שמופיע בנסח טאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום לך שוב עו"ד ענת קציר
גלי
26/05/14
לפני כשבועיים שאלתי אותך לגבי דייר שהשתלט על ועד-הבית וקיבלתי ממך תשובה עניינית ומספקת
קצת רקע: לפני כ-13 שנה הוא השתלט על ועד-הבית והחל ''להנהיג'' את הועד בלי שום החלטה של אסיפת דיירים
האם עליו להחזיר את כל הכספים שקיבל מהדיירים עד כה
הרבה תודה לך
קצת רקע: לפני כ-13 שנה הוא השתלט על ועד-הבית והחל ''להנהיג'' את הועד בלי שום החלטה של אסיפת דיירים
האם עליו להחזיר את כל הכספים שקיבל מהדיירים עד כה
הרבה תודה לך
דרישה לקבלת דו"ח הכנסות והוצאות מקופת וועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/05/14
גלי שלום,
צריך לבדוק כמה כסף הוא קיבל כל אותם השנים והאם הוא השתמש בהם כדי לטפל בבניין כפי שאמור לעשות זאת.
בעיקרון, מותר לכל דייר לדרוש פירוט של ההכנסות והוצאות של קופת הוועד, ואני מציעה לך לדרוש זאת.
ככל שהמספרים לא יהיו פשוטים להבנה, אולי כדאי לשכור שירותים של רו"ח או מנהל חשבונות שיעבור על המסמכים ויאשר האם כל הכספים שנגבו מהדיירים שמשו את קופת הוועד.
אם יימצא שלא, ניתן לדרוש מוועד הבית לקבל את ההפרשים, וככל שיסרב להשיבם ניתן להגיש נגדו תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק כמה כסף הוא קיבל כל אותם השנים והאם הוא השתמש בהם כדי לטפל בבניין כפי שאמור לעשות זאת.
בעיקרון, מותר לכל דייר לדרוש פירוט של ההכנסות והוצאות של קופת הוועד, ואני מציעה לך לדרוש זאת.
ככל שהמספרים לא יהיו פשוטים להבנה, אולי כדאי לשכור שירותים של רו"ח או מנהל חשבונות שיעבור על המסמכים ויאשר האם כל הכספים שנגבו מהדיירים שמשו את קופת הוועד.
אם יימצא שלא, ניתן לדרוש מוועד הבית לקבל את ההפרשים, וככל שיסרב להשיבם ניתן להגיש נגדו תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
מאיר
25/05/14
השכרתי את דירתי לשנה עם אופציה להארכה, הסכמתי בע"פ להרבה שנים, אך בחוזה כתבתי רק שנה , כעת יש לי קונה על רציני על הפרק, השוכר טוען שהוא לא יצא בגלל שהבטחתי לו להרבה שנים והוא השקיע בצביעה ומזגנים,כמו"כ הוא טוען שיש לו הקלטה להבטחתי והוא יילך איתי לבית משפט, האם יש כייס משפטי על הבטחה בע"פ? והאם יש כאן משהו לא חוקי במה שאני עושה? תודה ויום טוב
פינוי שוכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/05/14
אם תוצג הקלטה שבו הבטחת להרבה שנים... אז אתה תהיה בבעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאה קיצונית של ועד בית
אורון
25/05/14
אנו גרים בבניין עם מספר דירות בודדות, וועד הבית הודיע שהוא מתפטר מתפקידו, ובמקום זה תכנס חברת ניהול ודמי הוועד ישולשו.
שאר בעלי הבתים הסכימו בלי להתווכח מכיוון שרובם משכירים את דירותיהם והתשלום יגולגל על השוכרים, ואנחנו בינם.
האם יש משהו שאנו בכלל יכולים לעשות, או שמא סנדלו אותנו עם סעיף כללי ומחייב בחוזה השכירות, ויאנסו אותנו לשלם?
שאר בעלי הבתים הסכימו בלי להתווכח מכיוון שרובם משכירים את דירותיהם והתשלום יגולגל על השוכרים, ואנחנו בינם.
האם יש משהו שאנו בכלל יכולים לעשות, או שמא סנדלו אותנו עם סעיף כללי ומחייב בחוזה השכירות, ויאנסו אותנו לשלם?
ועד בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/05/14
ועת הבית לא יכול לקבל החלטה כזו מבלי לכנס את הדיירים ותערך הצבעה בין הדיירים ואז יש לבדוק מה הרוב הנחוץ לצורך החלטה שכזו
ממליץ לכם לפנות ליעוץ פרטני עם עו"ד
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ממליץ לכם לפנות ליעוץ פרטני עם עו"ד
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שכירויות במקרקעין
גיא
25/05/14
שלום רב !
אני בעל חנות .
הבנתי שיש חוק שבמידה ולשוכר יש חוזה שכירות של מעל 5 שנים הוא יכול להעביר את זכויות השכירות בטאבו .אפשר בבקשה להבין מה המשמעות של העניין ?האם ניתן לאבד את הנכס לשוכר מעל 5 שנות שכירות?
בתודה
גיא
אני בעל חנות .
הבנתי שיש חוק שבמידה ולשוכר יש חוזה שכירות של מעל 5 שנים הוא יכול להעביר את זכויות השכירות בטאבו .אפשר בבקשה להבין מה המשמעות של העניין ?האם ניתן לאבד את הנכס לשוכר מעל 5 שנות שכירות?
בתודה
גיא
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/05/14
לא הוא רק יכול לרשום את זכות השכירות שלו, זה לא בעלות
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בארנונה
עמית
25/05/14
חברים שלום,
בדירת השותפים הסטודנטיאלית בה אני גר התעוררה בעייה חמורה בדמות ההנחה בארנונה. שאלתי היא לגבי מבחן ההכנסה שאנו נדרשים לעמוד בו.
האם החוק במדינת ישראל מאפשר לתת הנחה לשותף בודד מתוך מספר השותפים בדירה? או שמבחן ההכנסה תמיד חל על כלל השותפים בדירה או רק על אלו שהגישו הבקשה.
שאלתי באה בעקבות בעיה מול שותף סורר אשר מנסה לנכס לעצמו את כלל ההנחה בטענה שרק הוא הגיש ולכן כלל ההנחה הולכת אליו...
אודה לכם על תשובה מהירה!
בדירת השותפים הסטודנטיאלית בה אני גר התעוררה בעייה חמורה בדמות ההנחה בארנונה. שאלתי היא לגבי מבחן ההכנסה שאנו נדרשים לעמוד בו.
האם החוק במדינת ישראל מאפשר לתת הנחה לשותף בודד מתוך מספר השותפים בדירה? או שמבחן ההכנסה תמיד חל על כלל השותפים בדירה או רק על אלו שהגישו הבקשה.
שאלתי באה בעקבות בעיה מול שותף סורר אשר מנסה לנכס לעצמו את כלל ההנחה בטענה שרק הוא הגיש ולכן כלל ההנחה הולכת אליו...
אודה לכם על תשובה מהירה!
ארנונה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/05/14
לא מכיר הלכה בעניין זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ההנחה היא פרסונלית, ולא לפי נכס
**
27/05/14
עיין בתקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), התשנ"ג-1993.
הנחה לפי מבחן הכנסה היא תמיד לפי בן-אדם, ולא לפי דירה. הכלל הוא שמי לא מבקש הנחה - לא יקבל הנחה. בכל שנה צריך לבקש את ההנחה מחדש.
אם אתם 3 בדירה, והארנונה היא (לצורך הדוגמה) 600 ש"ח, ולסטודנט מגיעה הנחה בשיעור של 80% -
ההנחה שתקבלו היא הנחה על היחסי של הסטודנט בארנונה (כלומר, 80% מ-200 ש"ח).
הנחה לפי מבחן הכנסה היא תמיד לפי בן-אדם, ולא לפי דירה. הכלל הוא שמי לא מבקש הנחה - לא יקבל הנחה. בכל שנה צריך לבקש את ההנחה מחדש.
אם אתם 3 בדירה, והארנונה היא (לצורך הדוגמה) 600 ש"ח, ולסטודנט מגיעה הנחה בשיעור של 80% -
ההנחה שתקבלו היא הנחה על היחסי של הסטודנט בארנונה (כלומר, 80% מ-200 ש"ח).
העלאה מאוחרת של טענת תובע
זאב
25/05/14
תביעה שכותרתה - פירוק שיתוף במקרקעין - הוגשה ללא כל התייחסות לבסיס החוקי שלעליו מתייחס עילת התביעה.
ברור לנתבע שהתביעה מתבססת על חוק המקרקעין כי זו הרי כותרת כתב התביעה.
האם התובע יכול להעלות טענה לאחר הגשת כתב הגנה או המהלך הסיכומים כי התביעה מתבססת לפי חוק המטלטלין .
האם בית המשפט ייתן לכך יד ?
ברור לנתבע שהתביעה מתבססת על חוק המקרקעין כי זו הרי כותרת כתב התביעה.
האם התובע יכול להעלות טענה לאחר הגשת כתב הגנה או המהלך הסיכומים כי התביעה מתבססת לפי חוק המטלטלין .
האם בית המשפט ייתן לכך יד ?
תביעה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/05/14
ככל הנראה יאפשרו לו לעשות כן, בכפוף לתשלום הוצאות
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת בת זוג לתקופה של חודש וחצי לדירת שותפים
יגאל
25/05/14
שלום, בקרוב צריכה להגיע לארץ לביקור בת זוגתי.
אני מתגורר בדירת כמה שותפים .
ששאלתי אותם אם זה יפריע להם , נעניתי בתושב חיובית -אנו לא מעוניינים שמישהי תיכנס לדירה לתקופה של יותר מכמה ימים בודדים.
מבחינתי,הייתי רוצה להכניס אותה לתקופה זו ללא בקשה מהשותפים.
השאלה, האם מבחינה חוקית אני יכול לעשות זאת, או שהיא נחשבת כדייר נוסף?
אשמח לתשבוה בהקדם.
אני מתגורר בדירת כמה שותפים .
ששאלתי אותם אם זה יפריע להם , נעניתי בתושב חיובית -אנו לא מעוניינים שמישהי תיכנס לדירה לתקופה של יותר מכמה ימים בודדים.
מבחינתי,הייתי רוצה להכניס אותה לתקופה זו ללא בקשה מהשותפים.
השאלה, האם מבחינה חוקית אני יכול לעשות זאת, או שהיא נחשבת כדייר נוסף?
אשמח לתשבוה בהקדם.
דירת שותפים
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/05/14
אם היא נכנסת לחודש וחצי - יש כאן בעיה, כי אז צריך את הסכמת השותפים לדעתי.
תבין יש היגיון - זה יותר חשמל ולמעשה עוד דייר בבית
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תבין יש היגיון - זה יותר חשמל ולמעשה עוד דייר בבית
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
אבי
25/05/14
אדם מעוניין לשכור דירה לתקופה בלתי מוגבלת תמורת סכום חד פעמי.
איך זה יתבטא בהסכם השכירות?
איזה הגנות למשכיר או לשוכר צריך להכניס להסכם השכירות?
איזה זכות יש לשוכר (פרט לזכות לרשום הערת אזהרה)?
האם יש צורך להכניס תנאים נוספים להסכם השכירות?
איך זה יתבטא בהסכם השכירות?
איזה הגנות למשכיר או לשוכר צריך להכניס להסכם השכירות?
איזה זכות יש לשוכר (פרט לזכות לרשום הערת אזהרה)?
האם יש צורך להכניס תנאים נוספים להסכם השכירות?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/05/14
צר לי, לא מבין את העסקה
תקופה בלתי מוגבלת וסכום חד פעמי - לי זה נשמע כמו רכישה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תקופה בלתי מוגבלת וסכום חד פעמי - לי זה נשמע כמו רכישה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא משלם חשבונות
דן
25/05/14
שלום
כאשר החשבונות מים, ארנונה וחשמל רשומים על שם השוכר
אך הוא אינו משלמם
האם זו יכולה להיות בעיה שלי או רק שלו..
החוב הרי תמיד יהיה על שמו אפילו אם יעזוב את הדירה
האם עלי לדאוג וללחוץ עליו שישלם את החשבונות או שלא תהיה לי בעיה עם זה ולכן אני לא חייב לעשות כלום ?
תודה
כאשר החשבונות מים, ארנונה וחשמל רשומים על שם השוכר
אך הוא אינו משלמם
האם זו יכולה להיות בעיה שלי או רק שלו..
החוב הרי תמיד יהיה על שמו אפילו אם יעזוב את הדירה
האם עלי לדאוג וללחוץ עליו שישלם את החשבונות או שלא תהיה לי בעיה עם זה ולכן אני לא חייב לעשות כלום ?
תודה
חובות של דייר
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/05/14
ארנונה - יחול לחול אליך!
יתכן שגם מים
חשמל - לא - אין בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יתכן שגם מים
חשמל - לא - אין בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
