פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התנהלות רשלנית של וועד הבית
רן
13/06/14
שלום רב,
האם וועד הבית שאינו מבצע איטום בגג הבניין ומאפשר, שנים, חדירת מים למערכת החשמל בבניין ולתיבת הנתיכים בדירתי וממסכן בכך אותי ואת רכושי עלול להיחשב כוועד המתרשל בתפקידו רשלנות פלילית וניתן להגיש נגד נציגי הוועד תלונה במשטרה? מעבר לאפשרות להגיש נגדם תביעה משפטית.
תודה ושבת שלום,
האם וועד הבית שאינו מבצע איטום בגג הבניין ומאפשר, שנים, חדירת מים למערכת החשמל בבניין ולתיבת הנתיכים בדירתי וממסכן בכך אותי ואת רכושי עלול להיחשב כוועד המתרשל בתפקידו רשלנות פלילית וניתן להגיש נגד נציגי הוועד תלונה במשטרה? מעבר לאפשרות להגיש נגדם תביעה משפטית.
תודה ושבת שלום,
שלום רן, בטרם תפנה למשטרה, אציע שתסדירו את האיטום
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
מומלץ תחילה לפנות למפקח על הבתים המשותפים בכדי לפתור את הבעיה הבוערת.
ישנה אפשרות לקיים אסיפת דיירים בכדי להחליף את הועד, אנו לא ממליצים על פניה למשטרה מכיון שמדובר בשכנים שאותם תצטרך לראות מדי יום
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
ישנה אפשרות לקיים אסיפת דיירים בכדי להחליף את הועד, אנו לא ממליצים על פניה למשטרה מכיון שמדובר בשכנים שאותם תצטרך לראות מדי יום
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
צו קיום צוואה ורישום בטאבו
יוסי
13/06/14
שלום מבקשת לשאול האם ניתן לפנות לטאבו לאחר אשור צו קיום צוואה ללא סיוע עורך דין בכדי להעביר את הנכס הדירה על שמי יש צורך לצרף לבקשה נסח טאבו עדכני כמו כן הנכס רשום בטאבו ולהגיש טפסים בעצמי הערה האם יש תשלומים כלשהם למס שבח מינהל וכו תודה
שלום יוסי, ניתן לבצע את הפעולה לבד
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
זכרון דברים למתן דירה במתנה
רועי
13/06/14
בהמשך לשאלתי בנוגע להעברת דירה במתנה- במידה ואבי מוכן להעביר לי דירה במתנה כשתהיה מוכנה בעוד כשנה, ואנו עושים זכרון דברים לפיו הדירה תעבור אלי במתנה עם סיום הבניה- האם זכרון הדברים תקף משפטית? ( מדובר על חוזה ששנינו חתומים עליו ומפרט את הרצון לתת מתנה לאחר תום הבניה, ללא נוכחות עורך דין בשלב זה).
תודה מראש!
תודה מראש!
עדיף לפנות לעורך דין
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שלום רועי, מה שאתם מתעתדים לעשות עלול להתברר כטעות איומה;
שים לב שזכרון דברים דינו כדין חוזה וקיימת חובה לדווח על העיסקה לרשות המיסים באופן מיידי, כיום אתה מתאר מצב בו לא מדובר בדירה ראויה למגורים והנושא מאד משמעותי מבחינת חבות במס שבח ומס רכישה
מומלץ מאד לפנות לעו״ד
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
שים לב שזכרון דברים דינו כדין חוזה וקיימת חובה לדווח על העיסקה לרשות המיסים באופן מיידי, כיום אתה מתאר מצב בו לא מדובר בדירה ראויה למגורים והנושא מאד משמעותי מבחינת חבות במס שבח ומס רכישה
מומלץ מאד לפנות לעו״ד
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
סמכותה של מפקחת מקרקעין
avinur
13/06/14
לעו"ד שלום,
בבינייננו (32 דיירים)
נוצר סכסוך עם
דייר שמילא עד
לפני כשנה תפקיד
וועד הבית . הוא טוען
לחוב כספי כלפיו מצד כל
הדיירים מלפני שנים
רבות הנובע מהתחייבותינו (לדעתו בלבד ) לתשלום שכ"ט
בעבור מילוי תפקיד "וועד
הבית".
מבלי
להיכנס לפרטים של
אותו מקרה האם
מפקחת על מקרקעין
רשאית מבחינת סמכותה
לדון בסוגיה זו ?
או שהמקרה אך
ורק בסמכותו של
בית משפט השלום?
בבינייננו (32 דיירים)
נוצר סכסוך עם
דייר שמילא עד
לפני כשנה תפקיד
וועד הבית . הוא טוען
לחוב כספי כלפיו מצד כל
הדיירים מלפני שנים
רבות הנובע מהתחייבותינו (לדעתו בלבד ) לתשלום שכ"ט
בעבור מילוי תפקיד "וועד
הבית".
מבלי
להיכנס לפרטים של
אותו מקרה האם
מפקחת על מקרקעין
רשאית מבחינת סמכותה
לדון בסוגיה זו ?
או שהמקרה אך
ורק בסמכותו של
בית משפט השלום?
סמכות המפקח/ת על המקרקעין
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שלום, מהמקרה המתואר עולות סוגיות מעניינות יותר מהשאלה, לשאלתך, המפקח/ת על המקרקעין זהו הגוף המוסמך לדון בנושא זה. ראשית ככל שלא הוסכם מראש כי ועד הנציגות יקבל שכר, כנראה שתביעתו נדונה לכשלון שכן יהיה עליו להוכיח הסכמה/התחייבות זו, שנית, יש לבחון את תקופת ההתיישנות וכן מומלץ לעיין בתקנון הבית המשותף ולבחון אם מדובר בתקנון מצוי או מוסכם.
בברכה
משה אלפסי,עו"ד
ערבויות ברכישת דירה חדשה
מורן
13/06/14
שלום
על מי חלה חובת ביצוע ותשלום הערבות ברכישת בית חדש?
והאם הקבלן יכול להחתים אותי על "בקשה והתחייבות בילתי חוזרת לרכישת דירה" ושם יצוין כי חובת תשלום הערבות יהיה על הלקוח?
על מי חלה חובת ביצוע ותשלום הערבות ברכישת בית חדש?
והאם הקבלן יכול להחתים אותי על "בקשה והתחייבות בילתי חוזרת לרכישת דירה" ושם יצוין כי חובת תשלום הערבות יהיה על הלקוח?
ערבויות
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שלום מורן, השאלה לא כל כך חדה אך אנסה לתת מענה בכל זאת. ככל שהשאלה היא מי אמור לשאת בעלות הוצאת ערבות בנקאית לפי חוק המכר, בד"כ קבלנים/יזמים נושאים בעלות זו אולם הנושא פתוח למו"מ עם היזם/קבלן ולכן מומלץ בטרם חתימה על הסכם לבדוק את נושא זה.
לרשותך
משה אלפסי,עו"ד
פיצוי מוסכם
מורן
13/06/14
שלום רב
מהו סכום הפיצוי המוסכם המקובל בגין כל יום איחור במסירת חזקה בדירה? האם זה הגיוני 250 שח לכל יום עבור דירה ששוויה 2,280,000
מהו סכום הפיצוי המוסכם המקובל בגין כל יום איחור במסירת חזקה בדירה? האם זה הגיוני 250 שח לכל יום עבור דירה ששוויה 2,280,000
שלום מורן
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שאלתך מצוינת. במישור החוזי- משנכרת הסכם ובו מופיע הסעיף עם הסכום של הפיצוי המוסכם חזקה עלייך שקראת את ההסכם ובפרט את סעיף ההפרות והפיצויים והבעת הסכמה לתוכנו זאת על ידי חתימתך על ההסכם.
שימי לב שבהתאם לחוק החוזים תרופות בית משפט רשאי להפחית את הפיצוי המוסכם.
משה אלפסי,עו"ד
שימי לב שבהתאם לחוק החוזים תרופות בית משפט רשאי להפחית את הפיצוי המוסכם.
משה אלפסי,עו"ד
מס שבח על דירה שניה
מרים8
12/06/14
האם זה נכון שמי שרוצה למכור דירה שניה -( נוספת לדירה בבעלותו שבה הוא מתגורר) צריך לשלם מס שבח מהשקל הראשון?
אודה לכם על תשובה.
אודה לכם על תשובה.
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
הפטור הקלאסי של מכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים בוטל.
ככל והפטורים האחרים אינם רלוונטיים, יש עדיין חישוב בלינאריות חדשה, שמקנה הטבה גדולה וממליצה בכל מקרה להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפטור הקלאסי של מכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים בוטל.
ככל והפטורים האחרים אינם רלוונטיים, יש עדיין חישוב בלינאריות חדשה, שמקנה הטבה גדולה וממליצה בכל מקרה להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ חדר מדרגות
רוני
12/06/14
אני גר בבניין שבו 8 דירות. חדר המדרגות בבניין ישן ומוזנח. 7 מתוך 8 הדיירים בבניין מעוניינים לערוך שיפוץ נרחב בחדר המדרגות ואילו דייר אחד מתנגד בתוקף.
בישיבה האחרונה שקיימנו טען הדייר המתנגד שאנחנו לא יכולים לבצע את עבודות השיפוץ ללא הסכמתו משום שחדר המדרגות הוא רכוש משותף השייך גם לו ולכן לטענתו על פי החוק צריך הסכמה שלו.
הסתכלתי בחוק אבל לא מצאתי תשובה ברורה. אשמח לשמוע מה דעתכם בנושא. תודה
בישיבה האחרונה שקיימנו טען הדייר המתנגד שאנחנו לא יכולים לבצע את עבודות השיפוץ ללא הסכמתו משום שחדר המדרגות הוא רכוש משותף השייך גם לו ולכן לטענתו על פי החוק צריך הסכמה שלו.
הסתכלתי בחוק אבל לא מצאתי תשובה ברורה. אשמח לשמוע מה דעתכם בנושא. תודה
שיפוץ חדר מדרגות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
שיפוץ הכרחי, הנוגע לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף
יכול להתקבל ברוב רגיל. עם זאת, במידה ובשיפור עסקינן, כאן בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שיפוץ הכרחי, הנוגע לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף
יכול להתקבל ברוב רגיל. עם זאת, במידה ובשיפור עסקינן, כאן בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייך הקיר ???
ברנרד שוורץ
12/06/14
האם בבית משותף (שלא נעשתה בו פרצלציה), שייכים קירות המעטפת של הדירות לכלל השכנים (ז"א שכל שימוש בהם דינו כדין שימוש בנכס משותף וכל שינוי בלתי-הפיך בהם מחייב החלטה באספת דיירים - עצם הביצוע והמימון לכך) ?
קירות מעטפת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב,
לפי הוראות חוק המקרקעין קירות חיצוניים מהווים חלק מן הרכוש המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי הוראות חוק המקרקעין קירות חיצוניים מהווים חלק מן הרכוש המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כל שינוי בקירות חיצוניים מצריך קבלת היתר בניה
אילן שמשוני שמאי מקרקעין
12/06/14
מזגנים בשטח הבית שלי
טוביה יעקב
12/06/14
שלום רב
לפני כ 5 שנים אישרתי לשכן שלי לשים את המזגנים מתחת לבית שלי
היום אני מעוניין שיוציא אותם
הוא לא מוציא אותם מה עלי לעשות ??
או מה באפשרותי לעשות
יום טוב
לפני כ 5 שנים אישרתי לשכן שלי לשים את המזגנים מתחת לבית שלי
היום אני מעוניין שיוציא אותם
הוא לא מוציא אותם מה עלי לעשות ??
או מה באפשרותי לעשות
יום טוב
מזגנים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
נא פנה לפורום בתי המשפט.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
נא פנה לפורום בתי המשפט.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי, רכישת דירות
פיני
12/06/14
ברצוני לרכוש מספר דירות להשקעה. בעבר הייתה דירה
בבעלותי, שנמכרה בשנת 2011. כיום, אחרי שארכוש את
הדירה הראשונה, האם מס הרכישה על הדירה השנייה
תהיה גבוהה יותר ולכן כדאי לרכוש את הדירה היקרה ביותר
קודם כדי לחסוך מס, או שזה לא רלוונטי בגלל שפעם
הייתה ברשותי דירה.
בבעלותי, שנמכרה בשנת 2011. כיום, אחרי שארכוש את
הדירה הראשונה, האם מס הרכישה על הדירה השנייה
תהיה גבוהה יותר ולכן כדאי לרכוש את הדירה היקרה ביותר
קודם כדי לחסוך מס, או שזה לא רלוונטי בגלל שפעם
הייתה ברשותי דירה.
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
לצורך מס הרכישה רלוונטי מספר הדירות במועד ביצוע העסקה.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפרט הטכני הספר הכחול
בן ציון
12/06/14
האם אם בחוזה יש סעיף שבו כתוב: ההצעה כוללת עמידה במפרט הטכני המבוסס על הספר הכחול הכוללת מס" תוספות ספציפיות, האם זה חייב את הקבלן לבנות לפיו, והאם מומחה שמונה ע"ידי ביה"מ מחויב בחוו"ד שלו להתיחס לסעיף זה.
בכ"ב רב בן ציון
בכ"ב רב בן ציון
תביעת ליקויים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
לא ניתן לענות ללא בחינה של המסמכים הרלוונטיים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף בדירה מפוצלת
יעל
11/06/14
שני אחים הם בעלים במשותף (מושע) של בית בן שתי קומות, כאשר אחד מהאחים גר בקומת הקרקע והשני בקומה הראשונה. קומת הקרקע מפוצלת שלא כדין ובצמוד לאח שגר בה מצויה יחידת דיור נפרדת, הכוללת כניסה, מטבח, מקלחת ודוד נפרדים.
מה יקרה אם וכאשר האחים (או יורשיהם) ירצו לפרק את השיתוף בחלקה באמצעות רישום בית משותף? האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית לעניין מדידת החלקה, אישורה ע"י העירייה והטאבו ורישומה בפנקס הבתים המשותפים?
כמו כן, האם האח שפיצל את הדירה יכול להוריש את יחידת הדיור הנפרדת לקרוב משפחתו או שלא ניתן להוריש דירה שהיא למעשה בלתי חוקית?
תודה
מה יקרה אם וכאשר האחים (או יורשיהם) ירצו לפרק את השיתוף בחלקה באמצעות רישום בית משותף? האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית לעניין מדידת החלקה, אישורה ע"י העירייה והטאבו ורישומה בפנקס הבתים המשותפים?
כמו כן, האם האח שפיצל את הדירה יכול להוריש את יחידת הדיור הנפרדת לקרוב משפחתו או שלא ניתן להוריש דירה שהיא למעשה בלתי חוקית?
תודה
דירה מפוצלת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
יש להיוועץ ראשית עם אדריכל האם ניתן הדבר לביצוע מבחינה תכנונית.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
יש להיוועץ ראשית עם אדריכל האם ניתן הדבר לביצוע מבחינה תכנונית.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר – דחוף דחוף
פינחס
11/06/14
יש ברשותי צוואה שמחלקת את דירת הורי לי ולאחי.
אני מתגורר בדירת עמידר בשכירות מזה כ 31 שנים.
אחי מסתלק מהצוואה לטובתי.
אני רוצה להעביר את הדירה על שם הבת שלי ללא תמורה.
השאלה שלי היא:
1. האם עצם הרישום של הנכס על שמי קודם להעברת הנכס על שם ביתי יכול להוות לי לבעיה בעמידר??
2. מה המיסים שהבת שלי תשלם אם היאתרצה למכור את הנכס תוך חצי שנה (אין לה דירה כרגע.) ??
3. מה ההשלכות של מכירת הדירה על ביתי אם וכאשר תרצה לקנות נכס לאחר המכירה??
אני מתגורר בדירת עמידר בשכירות מזה כ 31 שנים.
אחי מסתלק מהצוואה לטובתי.
אני רוצה להעביר את הדירה על שם הבת שלי ללא תמורה.
השאלה שלי היא:
1. האם עצם הרישום של הנכס על שמי קודם להעברת הנכס על שם ביתי יכול להוות לי לבעיה בעמידר??
2. מה המיסים שהבת שלי תשלם אם היאתרצה למכור את הנכס תוך חצי שנה (אין לה דירה כרגע.) ??
3. מה ההשלכות של מכירת הדירה על ביתי אם וכאשר תרצה לקנות נכס לאחר המכירה??
דירת עמידר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
יש לקבל ייעוץ משפטי מתאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי מתאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב
גלעד
11/06/14
אני מתעתד למכור את דירתי ורציתי לדעת למי אני נותן ייפוי כח בלתי חוזר לעורך דין שלי או של הצד השני ?
תודה מראש
תודה מראש
יפוי כח בלתי חוזר בעסקה למכירת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב,
בין המסמכים שנחתמים בעסקה הוא גם יפוי כח מאת המוכר המייפה כולם של עוה״ד מטעם שני הצדדים לרישום הזכויות על שמו והוצאת הסכם המכר אל הפועל.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בין המסמכים שנחתמים בעסקה הוא גם יפוי כח מאת המוכר המייפה כולם של עוה״ד מטעם שני הצדדים לרישום הזכויות על שמו והוצאת הסכם המכר אל הפועל.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית בבית משותף
איילת איזלר
11/06/14
דירה בבית משותף
שלום לכולם, בעלי ואני גרים בשכירות בבנין בגבש שבו רוב הדירים הם שוכרים, לאחרונה התחלף ועד הבית וזה האחרון החליט להעלות את שכר ועד הבית מ60 שח ל80 שח מסיבות כאלו ואחרות..האם מותר לו להעלות ככה לצמיתות את המחיר ובמידה ומותר לו, אז האם אני יכולה להשית את ההפרש על בעל הדירה שבה אני גרה בשכירות?
שלום לכולם, בעלי ואני גרים בשכירות בבנין בגבש שבו רוב הדירים הם שוכרים, לאחרונה התחלף ועד הבית וזה האחרון החליט להעלות את שכר ועד הבית מ60 שח ל80 שח מסיבות כאלו ואחרות..האם מותר לו להעלות ככה לצמיתות את המחיר ובמידה ומותר לו, אז האם אני יכולה להשית את ההפרש על בעל הדירה שבה אני גרה בשכירות?
העלאת דמי הועד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב,
יש לבחון האם ההחלטה התקבלה בפורום המתאים. לגבי מערכת היחסים בינך לבין המשכיר, יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
יש לבחון האם ההחלטה התקבלה בפורום המתאים. לגבי מערכת היחסים בינך לבין המשכיר, יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על דירה שניה
שלי
11/06/14
שלום
בבעלותי דירה מלפני הנישואים. אחרי הנישואים סגרתי את המשכנתא.
כיום אני ובעלי מעוניים לקנות דירה נוספת
האם אהיה זכאית למס מופחת בגינו כיוון שעבורו זו דירה ראשונה?
במה זה תלוי?
תודה
שלי
בבעלותי דירה מלפני הנישואים. אחרי הנישואים סגרתי את המשכנתא.
כיום אני ובעלי מעוניים לקנות דירה נוספת
האם אהיה זכאית למס מופחת בגינו כיוון שעבורו זו דירה ראשונה?
במה זה תלוי?
תודה
שלי
מדרגות מופחתות במס רכישה לדירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב,
קיימים מספר מבחנים לבדיקת הנושא ובין היתר קיומו של הסכם שיתוף, מגורים בדירה וכו׳.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
קיימים מספר מבחנים לבדיקת הנושא ובין היתר קיומו של הסכם שיתוף, מגורים בדירה וכו׳.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על החלטת ועדה מחוזית
גיא
11/06/14
שלום רב !
ברשותי נכס בבניין רב קומות .
דייר בבניין הגיש בקשה לבנייה חורגת .
הגשתי התנגדות בועדה המקומית לתכנון ובניה .
הועדה דחתה את טענותי תוך מתן זכות לערעור .
שאלתי היא : האם ניתן לתבוע אותי על העובדה שהגשתי התנגדות והיא נדחתה ?
האם במידה ואערער על החלטתם אני צפוי לתביעה משפטית מצד העירייה או הצד המבקש ?
בתודה
גיא
ברשותי נכס בבניין רב קומות .
דייר בבניין הגיש בקשה לבנייה חורגת .
הגשתי התנגדות בועדה המקומית לתכנון ובניה .
הועדה דחתה את טענותי תוך מתן זכות לערעור .
שאלתי היא : האם ניתן לתבוע אותי על העובדה שהגשתי התנגדות והיא נדחתה ?
האם במידה ואערער על החלטתם אני צפוי לתביעה משפטית מצד העירייה או הצד המבקש ?
בתודה
גיא
ערעור על החלטת ועדה מקומית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/06/14
שלום רב
לא ברורה לי שאלתך.
ככל ועשית שימוש בזכות המוקנית לך מכח הדין, מדוע שמישהו יתבע אותך?
בהצלחה,
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברורה לי שאלתך.
ככל ועשית שימוש בזכות המוקנית לך מכח הדין, מדוע שמישהו יתבע אותך?
בהצלחה,
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
מיטל
11/06/14
שלום רב
אני עו״ד צעירה, רציתי לשאול היכן אני אמורה לחתום בשטר המכר? האם אוכל לאמת גם חתימת קונה שזה הלקוח שלי, גם התייצבות קונה ומוכר מולי, וגם בסוף היכן שכתוב שבדקתי את פרטי העסקה?
בנוסף, רציתי לשאול מה נהוג מבחינה טכנית בעניין של מי מעורכי הדין מביא את כל המסמכים במעמד חתימת החוזה?
המון תודה
אני עו״ד צעירה, רציתי לשאול היכן אני אמורה לחתום בשטר המכר? האם אוכל לאמת גם חתימת קונה שזה הלקוח שלי, גם התייצבות קונה ומוכר מולי, וגם בסוף היכן שכתוב שבדקתי את פרטי העסקה?
בנוסף, רציתי לשאול מה נהוג מבחינה טכנית בעניין של מי מעורכי הדין מביא את כל המסמכים במעמד חתימת החוזה?
המון תודה
שטר מכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/06/14
מיטל שלום
ניתן לאמת בדף השני את חתימת המוכרים והקונים וכן את פרטי העסקה במקום הייעודי לכך.
בדרך כלל החתימה נערכת במשרדי ב"כ המוכר והוא גם זה שמכין את הניירת.
בהצלחה,
ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לאמת בדף השני את חתימת המוכרים והקונים וכן את פרטי העסקה במקום הייעודי לכך.
בדרך כלל החתימה נערכת במשרדי ב"כ המוכר והוא גם זה שמכין את הניירת.
בהצלחה,
ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפשת עורך דין אשף
פנינה
10/06/14
מחפשת עורך דין אשף בחוקי הגנת הדייר . אבל מנוסה, ותיק , מכיר את החומר לפניי ולפנים ואשף הצלחות במשפטים בזכות הידע שלו.
מחפשת עורך דין אשף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/06/14
פנינה שלום,
אין באפשרותנו להמליץ על עו"ד במסגרת הפורום.
את מוזמנת לחפש עורך דין בגוגל או באינדקס עורכי דין באתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין באפשרותנו להמליץ על עו"ד במסגרת הפורום.
את מוזמנת לחפש עורך דין בגוגל או באינדקס עורכי דין באתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם בלעדיות במקרה של אי מכירה
מרינה
10/06/14
שלום,
רציתי לברר בנוגע לביטול הסכם בלעדיות עם מתווך בגלל החלטה שלא למכור את הדירה טרם המועד (לאחר 4 חודשים)
האם המתווך יכול לדרוש כסף על הוצאות במידה וזה נחתם בחוזה בלעדיות (1% מערך הדירה) ?
רציתי לברר בנוגע לביטול הסכם בלעדיות עם מתווך בגלל החלטה שלא למכור את הדירה טרם המועד (לאחר 4 חודשים)
האם המתווך יכול לדרוש כסף על הוצאות במידה וזה נחתם בחוזה בלעדיות (1% מערך הדירה) ?
ביטול הסכם בלעדיות במקרה של אי מכירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/06/14
מרינה שלום,
לא ברורה שאלתך.
האם חתמת על הסכם תיווך עם מתווך למכירת ביתך ולאחר החתימה החלטת שלא למכור את הדירה כלל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברורה שאלתך.
האם חתמת על הסכם תיווך עם מתווך למכירת ביתך ולאחר החתימה החלטת שלא למכור את הדירה כלל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין – הלכת פלם
יוסי
10/06/14
שלום,
אני עו"ד. הלכת פלם קובעת כי כשאחד מבני הזוג מחזיק דירה בבעלותו מלפני הנישואין, ובני הזוג רוכשים דירה משותפת, רואים את הדירה רק מיום הנישואים, כך שבת הזוג זכאית בחלקה לתשלום מס לפי דירת מגורים יחידה.
שאלתי היא כדלהלן:
מה קורה כאשר לשני בני הזוג, לכל אחד בנפרד, יש דירה מלפני הנישואים, והם רוכשים דירה נוספת, שלישית. שני בני הזוג יתחייבו ויבצעו למכור את דירתם מלפני הנישואין בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה המשותפת. נניח שאין הסכמי ממון ביניהם, למרות שלעניות דעתי זה לא משנה. האם אפשר לחלק את הדירה לשניים, כאשר כל חצי דירה ייחשב לאור הלכת פלם כדירת מגורים יחידה (שהרי הדירה הפרטית שהייתה לכל אחד מבני הזוג נמכרה בתוך שנתיים מרכישת החצי המשותף) או שמא פקיד השומה יתייחס לזה כאלו הם רכשו דירה שלישית ואז אין בכלל פטור של שנתיים.
תודה
אני עו"ד. הלכת פלם קובעת כי כשאחד מבני הזוג מחזיק דירה בבעלותו מלפני הנישואין, ובני הזוג רוכשים דירה משותפת, רואים את הדירה רק מיום הנישואים, כך שבת הזוג זכאית בחלקה לתשלום מס לפי דירת מגורים יחידה.
שאלתי היא כדלהלן:
מה קורה כאשר לשני בני הזוג, לכל אחד בנפרד, יש דירה מלפני הנישואים, והם רוכשים דירה נוספת, שלישית. שני בני הזוג יתחייבו ויבצעו למכור את דירתם מלפני הנישואין בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה המשותפת. נניח שאין הסכמי ממון ביניהם, למרות שלעניות דעתי זה לא משנה. האם אפשר לחלק את הדירה לשניים, כאשר כל חצי דירה ייחשב לאור הלכת פלם כדירת מגורים יחידה (שהרי הדירה הפרטית שהייתה לכל אחד מבני הזוג נמכרה בתוך שנתיים מרכישת החצי המשותף) או שמא פקיד השומה יתייחס לזה כאלו הם רכשו דירה שלישית ואז אין בכלל פטור של שנתיים.
תודה
מיסוי מקרקעין - הלכת פלם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
יוסי שלום,
פנה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אביב
10/06/14
שלום רב
רציתי לברר באם אני רוכש נכס לטובת שמי ללא משכנתה
שחלק מהסכום אני מלווה מאבא שלי האם אוכל לרשום הערת אזהרה לטובת שמו על הנכס? ללא בעלות מצידו
ואו גם באם עניין שלא מביא לי שום סכום ולא מעביר אלי לחשבון
האם ניתן באופן כללי לרשום הערת אזהרה לצד ב' ללא בעלות של הצד השני?
ע"מ למנוע מגורמים כלשהם לעקללחלק רכוש עם בת זוג וכו'
תודה רבה
רציתי לברר באם אני רוכש נכס לטובת שמי ללא משכנתה
שחלק מהסכום אני מלווה מאבא שלי האם אוכל לרשום הערת אזהרה לטובת שמו על הנכס? ללא בעלות מצידו
ואו גם באם עניין שלא מביא לי שום סכום ולא מעביר אלי לחשבון
האם ניתן באופן כללי לרשום הערת אזהרה לצד ב' ללא בעלות של הצד השני?
ע"מ למנוע מגורמים כלשהם לעקללחלק רכוש עם בת זוג וכו'
תודה רבה
הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
אביב שלום,
בעיקרון, הערת האזהרה נרשמת לטובת הרוכש המופיע בהסכם המכר.
עם רישום הבעלות, ניתן לרשום הערת אזהרה נוספת לטובת אביך, אשר תמנע מביצוע כל טרנזאקציה בנכס מבלי קבלת אישורו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, הערת האזהרה נרשמת לטובת הרוכש המופיע בהסכם המכר.
עם רישום הבעלות, ניתן לרשום הערת אזהרה נוספת לטובת אביך, אשר תמנע מביצוע כל טרנזאקציה בנכס מבלי קבלת אישורו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה המוארך מדי שנה
דוד א
10/06/14
אני משכיר דירה על סמך חוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת. בכוונתי להאריך את החוזה כל שנה מחדש (לשנה) אם השוכרים ירצו. שאלתי היא: האם אחרי שנות הארכה רבות השוכרים יזכו בזכויות נוספות בקשר לדירה?
מעמדם שוכרים בדירה לטווח הרחוק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
דוד שלום,
השוכרים ישארו כברי רשות בדירה בכפוף להסכם שכירות. לא יינתו להם זכויות נוספות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השוכרים ישארו כברי רשות בדירה בכפוף להסכם שכירות. לא יינתו להם זכויות נוספות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"הלבנת" חריגת בניה
רון
10/06/14
שלום,
ברשותנו דירת פנטהאוז בחיפה שרכשנו לפני כעשרים שנה כדת וכדין באמצעות עו"ד. לאחרונה התברר לנו שבקומה השנייה אחד החדרים הנו למעשה חלק ממרפסת שנסגר על ידי קודמנו בדירה לחדר ללא היתר בניה (אינו מופיע בתרשימי עיריית חיפה). ברצוננו למכור את הדירה במצב משפטי תקין. מה המלצתכם?
בברכה, רון
ברשותנו דירת פנטהאוז בחיפה שרכשנו לפני כעשרים שנה כדת וכדין באמצעות עו"ד. לאחרונה התברר לנו שבקומה השנייה אחד החדרים הנו למעשה חלק ממרפסת שנסגר על ידי קודמנו בדירה לחדר ללא היתר בניה (אינו מופיע בתרשימי עיריית חיפה). ברצוננו למכור את הדירה במצב משפטי תקין. מה המלצתכם?
בברכה, רון
הכשרת בניה לא חוקית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
רון שלום,
פנה לועדה המקומית לתכנון ובניה ובקש לדעת כיצד ניתן "להכשיר" את הבניה הלא חוקית. קיים לכך הליך מיוחד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לועדה המקומית לתכנון ובניה ובקש לדעת כיצד ניתן "להכשיר" את הבניה הלא חוקית. קיים לכך הליך מיוחד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
