פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חישוב ליניארי כשיש יותר מדירה אחת
שרונה
17/06/14
שלום, יש בבעלותי דירה מלאה ועוד חצי דירה. אני מעוניינת למכור את הדירה השלמה, אשר נרכשה על ידי ב-1988.
השאלה שלי היא האם מאחר ויש לי יותר מדירה אחת אני אהיה זכאית לחישוב ליניארי מוטב? ואשלם מס שבח רק על השבח בשנת 2014? (לא מכרתי אף דירה בעשרים השנים האחרונות)
השאלה שלי היא האם מאחר ויש לי יותר מדירה אחת אני אהיה זכאית לחישוב ליניארי מוטב? ואשלם מס שבח רק על השבח בשנת 2014? (לא מכרתי אף דירה בעשרים השנים האחרונות)
חישוב ליניארי כשיש יותר מדירה אחת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/06/14
שרונה שלום,
בהסתמך על הפרטים שמסרת בשאלתך ולפי מיטב ידיעתי, תשלמי מס רק עבור השבח שנצבר מ- 1.1.14. את יכולה להשתמש בסימולטור של רשות המיסים באינטרנט לבדיקה מהו גובה המס שתצטרכי לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסתמך על הפרטים שמסרת בשאלתך ולפי מיטב ידיעתי, תשלמי מס רק עבור השבח שנצבר מ- 1.1.14. את יכולה להשתמש בסימולטור של רשות המיסים באינטרנט לבדיקה מהו גובה המס שתצטרכי לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בן משפחה מהבית
מור
17/06/14
אימי נפטרה וכעת אני מתגוררת עם אבי החורג בבית שלהם והוא רוצה לפנות אותי מהבית האם מותר לו??
אני מעל גיל 18
אני מעל גיל 18
תלוי
טל
17/06/14
בבעלות מי הדירה? האם אימך השאירה צוואה?
במידה ואימך ואביך החורג לא עשו צוואות הדדיות ו/או אימך לא הותירה צוואה בה אינך זוכה, ייתכן ויש לך זכויות בדירה.
אם הדירה רשומה על שם אימך ז"ל ועל שם אביך החורג ואימך כאמור לא הותירה צוואה הרי לפי חוק הירושה את יורשת מחצית מרכושה של אימך ולפיכך גם מחצית מזכויותיה בדירת המגורים.
אם ירשת מחצית מזכויות אימך בדירה הרי את בעליהם של 25% מהזכויות בדירה וברור שלא ניתן לפנות אותך מדירה שבבעלותך.
חסרים הרבה פרטים כדי לענות לך באופן מלא וצריך לבחון את התמונה המלאה.
במידה ואימך ואביך החורג לא עשו צוואות הדדיות ו/או אימך לא הותירה צוואה בה אינך זוכה, ייתכן ויש לך זכויות בדירה.
אם הדירה רשומה על שם אימך ז"ל ועל שם אביך החורג ואימך כאמור לא הותירה צוואה הרי לפי חוק הירושה את יורשת מחצית מרכושה של אימך ולפיכך גם מחצית מזכויותיה בדירת המגורים.
אם ירשת מחצית מזכויות אימך בדירה הרי את בעליהם של 25% מהזכויות בדירה וברור שלא ניתן לפנות אותך מדירה שבבעלותך.
חסרים הרבה פרטים כדי לענות לך באופן מלא וצריך לבחון את התמונה המלאה.
גניבת משכנתאגניבת זהותקומבינה של בנק!
קיריל
17/06/14
שלום. אציג את הסיפור בקצרה. בשנת 2005 ההורים שלי ניגשו לבנק מזרחי טפחות בכדי לבקש משכנתא לרכישת בית בו הם גרו בשכירות, השייך להסתדרות הציונית העולמית. ההורים ביקשו 260 אלף שח לרכישת הבית ולשיפוץ. הם סורבו. הם המשיכו לשלם כל חודש שכירות על הבית. לפני כשנה ההורים שלי סגרו את העסק ונכנסו לקשיים כלכליים, ולפני כמה חודשים קיבלו תיק מסמכים ובו בקשה למנות כונס נכנסים ולעקל להם את הבית... במסמכים היה כתוב שהייתה הלוואה בסך 260 אלף שח שכבר סולקה, שההורים שלי מחזיקים במחצית מהזכויות על המגרש, ושהגוף לו ההורים שלי חייבים כסף - רוצה לממש את הנכס. אנחנו לא מבינים, איך זה בכלל קרה שמישהו בסוף קיבל את ההלואה הזאת על שם ההורים שלי, ושילם אותה, והבית נרשם רק במחציתו על ההורים שלי? (הבית בזמנו עלה 35 אלף שקל בלבד, נמצא ביישוב מרוחק בשטחים) בנק מזרחי טפחות אומר שלא נשאר לו שום רישום וכי ההלואה כבר שולמה ואין לו פירוט לתת לי. ההסתדרות הציונית ממשיכה לגבות מההורים שלי כסף לשכירות כל חודש בלי שום שינוי.. איך מטפלים בזה??? מישהו גנב להם את הזכאות למשכנתא ועשה בה שימוש! חייב עורך דין תותח
גניבת משכנתאגניבת זהותקומבינה של בנק!
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/06/14
קיריל שלום,
המקרה מורכב מדי ומצריך בדיקה מעמיקה בשביל לתת לו מענה דרך הפורום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה מורכב מדי ומצריך בדיקה מעמיקה בשביל לתת לו מענה דרך הפורום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מוקדם ע"י המשכיר
דור
16/06/14
אני שוכרת יחידת דיור 3 שנים, כאשר באפריל החלה השנה הרביעית. המשכיר הודיע לי השבוע כי עליי לפנות את הדירה ב 30.9 כיון שרוצה להכניס לדירה את בנו. שאלתי האם זה חוקי מצידו? בחוזה שחתמתי לפני 3 שנים מצויין כי הדירה לשימוש 12 חודשים וכלה ביום עד בכלל בהסכמה. אין סעיף שקובע כמה זמן מראש עלינו להודיע אחד לשני על רצון להפסיק חוזה אך למיטב הבנתי אם סיכמנו שאני ממשיכה באפריל זה אמור להיות תקף לשנה האם זה נכון? כמו כן אם אני מוצאת דירה שהכניסה עליה מיידית האם אני יכולה לפנות את הדירה הזו בלי לשלם לו עד ספטמבר שכן הוא מאלץ אותי לעזוב או לחילופין אם לא אמצא עד ספטמבר האם אני יכולה לטעון שהחוזה תקף לאפריל ולכן איני חייבת לעזוב?
פינוי מוקדם ע"י המשכיר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/06/14
דור שלום,
בעיקרון, אם לא מופיע בהסכם השכירות המועד בו יש לתת הודעה מוקדמת על פינוי, המשכיר יכול להודיע על פינוי טרם סיום שנת השכירות, גם אם חודש חוזה באפריל.
במקרה כזה נהוג לתת הודעה של לא פחות מחודש מראש.
בדקי בחוזה השכירות מה סוכם לגבי תשלומים במקרה של פינוי מוקדם. לטעמי, אם לא סוכם דבר על תשלום עבור כל השנה גם במקרה של פינוי מוקדם את אינך מחוייבת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אם לא מופיע בהסכם השכירות המועד בו יש לתת הודעה מוקדמת על פינוי, המשכיר יכול להודיע על פינוי טרם סיום שנת השכירות, גם אם חודש חוזה באפריל.
במקרה כזה נהוג לתת הודעה של לא פחות מחודש מראש.
בדקי בחוזה השכירות מה סוכם לגבי תשלומים במקרה של פינוי מוקדם. לטעמי, אם לא סוכם דבר על תשלום עבור כל השנה גם במקרה של פינוי מוקדם את אינך מחוייבת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה דירה מפוצלת
מאיה
16/06/14
רציתי לדעת אם חוזה שנחתם על דירה מפוצלת באופן לא חוקי קביל ותקף? זאת אומרת שאם הדירה מפוצלת באופן לא חוקי זה אומר שגם החוזה אינו חוקי ואני לא חייבת לעמוד בדרישות החוזה? לפי החוזה, אם אני יוצאת לפני תום החוזה אני מחויבת לשלם לבעל הדירה קנס מופרז וגם למצוא לו שוכר חלופי ואני לא מעוניינת לשלם את הקנס.
תודה
תודה
הפרת חוזה שכירות בדירה מפוצלת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/06/14
מאיה שלום,
בעיקרון אין קשר בין היות הדירה מפוצלת לבין קיום התחייבויותיך על פי ההסכם. התחייבויותיך הן כלפי המשכיר עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורו
בעיקרון אין קשר בין היות הדירה מפוצלת לבין קיום התחייבויותיך על פי ההסכם. התחייבויותיך הן כלפי המשכיר עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בגין הלוואה
מור
16/06/14
שלום רב
במידה והלוואי סכום כסף לאדם, האם אוכל לרשום הערת אזהרה בטאבו בגין אותה הלוואה? האם זהו הטופס הסטנדרטי? מה ממלאים, מניעות עסקה? תודה
במידה והלוואי סכום כסף לאדם, האם אוכל לרשום הערת אזהרה בטאבו בגין אותה הלוואה? האם זהו הטופס הסטנדרטי? מה ממלאים, מניעות עסקה? תודה
רישום הערת אזהרה בגין הלוואה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/06/14
מור שלום,
אם לאדם שלו את מלווה יש נכס מקרקעין, את יכולה לבקש ממנו לרשום הערת אזהרה על הנכס לטובתך עד לגובה סכום של ההלוואה.
לשם כך יש צורך בבקשה לרישום הערת אזהרה חתומה על ידי המבקש ומאומתת על ידי עו"ד, וכן תשלום אגרה לטאבו.
יייתכן שיבקשו מכם הסכם כלשהו המעיד על ההלוואה מכוחו נרשמת ההערה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לאדם שלו את מלווה יש נכס מקרקעין, את יכולה לבקש ממנו לרשום הערת אזהרה על הנכס לטובתך עד לגובה סכום של ההלוואה.
לשם כך יש צורך בבקשה לרישום הערת אזהרה חתומה על ידי המבקש ומאומתת על ידי עו"ד, וכן תשלום אגרה לטאבו.
יייתכן שיבקשו מכם הסכם כלשהו המעיד על ההלוואה מכוחו נרשמת ההערה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
איתמר
16/06/14
האם מתווך שאמר מחיר של דירה- ועליו חתמתי איתו את חוזה התיווך- לראיית הדירה
יכול אחר- כך- אחרי שראיתי את הדירה- ורציתי לדבר עם עורך דין של המוכר- ואיתו דיברתי בנוכחות המתווך
על שידרוג הדירה וכדומה, האם אחר כך- עורך הדין עיכול להגיד- שהדירה עולה במחיר אחר- גבוה יותר ממה שחתמתי עם המתווך?
כשאמרתי למתווך- שזה לא אפשרי- הוא אמר לי "זה מחיר פתיחה שאתה מציע"?
נא דעתכם- ומהר
תודה
יכול אחר- כך- אחרי שראיתי את הדירה- ורציתי לדבר עם עורך דין של המוכר- ואיתו דיברתי בנוכחות המתווך
על שידרוג הדירה וכדומה, האם אחר כך- עורך הדין עיכול להגיד- שהדירה עולה במחיר אחר- גבוה יותר ממה שחתמתי עם המתווך?
כשאמרתי למתווך- שזה לא אפשרי- הוא אמר לי "זה מחיר פתיחה שאתה מציע"?
נא דעתכם- ומהר
תודה
תשובה לשאלה חשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/06/14
איתמר שלום,
אם מדובר על שדרוג הדירה, סביר שהדירה תעלה יותר ממה שסיכמת עם המתווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מדובר על שדרוג הדירה, סביר שהדירה תעלה יותר ממה שסיכמת עם המתווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות לזכות בדירה של מחיר למשתכן
חיים
16/06/14
אני מסתובב עם השאלה די הרבה זמן ואני מתקשר לעורכי דין וכל אחד אומר שהוא לא יודע, וכאן בפורום העליתי את זה כבר פעם ושלחו לי לדיני מיסים ומשם שלחו לי גם במענה שלא קשור למיסים.
ועכשיו אני מבקש עוד פעם לקבל תשובה שיעזור לי זה דחוף לי!
השאלה: נכה שזכה במגרש לבניה עצמית (בהגרלה ששייכת רק לנכים) ואחרי זה הוא מכר את זה מכל סיבה שהיא האם כשרוצה עכשיו לזכות בדירה של מחיר למשתכן האם הוא יכול על פי דין?
ועכשיו אני מבקש עוד פעם לקבל תשובה שיעזור לי זה דחוף לי!
השאלה: נכה שזכה במגרש לבניה עצמית (בהגרלה ששייכת רק לנכים) ואחרי זה הוא מכר את זה מכל סיבה שהיא האם כשרוצה עכשיו לזכות בדירה של מחיר למשתכן האם הוא יכול על פי דין?
אפשרות לזכות בדירה של מחיר למשתכן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/06/14
חיים שלום,
למה הכוונה בשאלתך "דירה של מחיר למשתכן"?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למה הכוונה בשאלתך "דירה של מחיר למשתכן"?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה שנשמה עם יפוי כוח בלתי חוזר
ליה
16/06/14
שלום,
אני צריכה לפנות לבית משפט לבקשה למתן צו לביטול הערת אזהרה שנרשמה על דירת סבתי עם יפוי כוח בלתי חוזר.
מי שלטובתה נרשמה העברה לא נמצאת (אולי נפטרה...?)
מה עליי לעשות בבית משפט? יש הוראות/פסיקה שתומכים בבקשות כאלו?
אני צריכה לפנות לבית משפט לבקשה למתן צו לביטול הערת אזהרה שנרשמה על דירת סבתי עם יפוי כוח בלתי חוזר.
מי שלטובתה נרשמה העברה לא נמצאת (אולי נפטרה...?)
מה עליי לעשות בבית משפט? יש הוראות/פסיקה שתומכים בבקשות כאלו?
ביטול הערת אזהרה שנרשמה עם יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/06/14
ליה שלום,
חסרים פרטים.
האם מדובר בהערת אזהרה מכוח רכישה של הדירה? או הערה אחרת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים פרטים.
האם מדובר בהערת אזהרה מכוח רכישה של הדירה? או הערה אחרת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושה
אורנה
16/06/14
מעוניית לדעת מה הסיכונים בקניית בית בבנין שאין בו חלוקה לתת חלקות זה בניין ישן שגרים בו 10 משפחות הרבה שנים
רכישת דירה בבניין שאינו רשום כבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/06/14
אורנה שלום,
בעיקרון, עדיף לקנות דירה בבית הרשום כבית משותף. במצב זה, כל דירה רשומה כתת חלקה נפרדת, והיתרונות רבים. למשל, העברת זכויות בדירה נעשית בקלות יותר, לעיתים שווי נכס של דירה בבניין שאינו משותף נמוך יותר. כמו כן, הזכויות בין הדיירים מוסדרות לרבות הרכוש המשותף והצמדת רכוש לדירה מסוימת.
אין מניעה או סיכון וודאי בקניית דירה בבניין שלא נרשם בה בית משותף, אולם, חשוב לבדוק מדוע לא נרשם בית משותף בחלוף כ"כ הרבה שנים מבנית הבנין.
אחת הסיבות לכך, עשויה להפחית את הכדאיות ברכישת דירה כזו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, עדיף לקנות דירה בבית הרשום כבית משותף. במצב זה, כל דירה רשומה כתת חלקה נפרדת, והיתרונות רבים. למשל, העברת זכויות בדירה נעשית בקלות יותר, לעיתים שווי נכס של דירה בבניין שאינו משותף נמוך יותר. כמו כן, הזכויות בין הדיירים מוסדרות לרבות הרכוש המשותף והצמדת רכוש לדירה מסוימת.
אין מניעה או סיכון וודאי בקניית דירה בבניין שלא נרשם בה בית משותף, אולם, חשוב לבדוק מדוע לא נרשם בית משותף בחלוף כ"כ הרבה שנים מבנית הבנין.
אחת הסיבות לכך, עשויה להפחית את הכדאיות ברכישת דירה כזו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת סיכויים לתביעה נזיקין במקרקעין
קובי
16/06/14
למנהלי הפורום שלום רב
ברצוני לברר סוגיה והיא זו כדלקמן:
אני מתגורר בעיר שדרות עובד למחייתי כספר בעסק שלי מזה כ-25 שנה. לפני כ-15 שנה בניתי בחצר ביתי יחידה דיור שמשמשת לי כעסק. לציין כי אזור המגורים שלי הוא באזור השוק ואזורי מסחר רבים. הכל טוב ויפה פרנסה היתה תמיד ובשפע...
עד שלצערי לפני כ-6 שנים יזם פרטי בעל קרקע בסמוך אליי בנה בניין מאוד מאוד מפלצתי וענק בפתח חזית המבנה שלי שמסתיר אותי לעיני ההולכים ושבים. מאז סיום בנייתו של השלד עברו כארבע וחצי שנים או יותר. ומאז ועד היום הבניין עומד כפיל לבן. מה שמאוד מאוד פוגע בי ופגע בי אז והיום יותר מתמיד. לקוחות פחות ופחות מגיעים אליי לעסק כיוון שאיני נראה לעיני כל כמקודם. הכנסות העסק פחתו בצורה ניכרת מצד שלא היה לפני כן. עוד מצער כי כלל הידוע לי אין באפשרותו של אותו היזם להמשיך ולסיים את המרכז היות והוא נתון בקשיים כלכליים ובחובות כבדים מאוד
שאלתי היא האם לאור המצב שנוצר אני יכול לתבוע את עיריית שדרות על שאישרה לאותו יזם להקים מבנה ענקי בסדר גודל שכזה מבלי לבדוק כראוי האם יש ביכולות שלו לסיים פרוייקט שכזה? והגרוע מכל להשאירו במצב מכוער שכזה בלב העיר ובפתח החזית שלי ובלב העיר.. לציין כי בזמן הבנייה מאוד מאוד סבלתי ממשאיות שהיו נכנסות ויוצאות תקופה ארוכה, מה שמנע כניסת לקוחות רבים אליי לעסק, מרעש נוראי, אבק וכו' וכו'.. מילא אם היתה מסתיימת בנייתו של המרכז ייתכן כי המצב היה שונה (אם כי לא בטוח)
אני שוקל לסגור את העסק כתוצאה מהפסדים רבים של אובדן לקוחות, הוצאות רבות מול הכנסות מועטות, מה שכרגע מחזיק אותי היא העובדה שהמקום בבעלותי ואין לי שכירות על הראש. ובכל זאת נקלעתי לקשיים
האם אתם סבורים מנהלי הפורום היקרים כי יש כאן קייס לתביעה בנסיבות העניין שהובא בפניכם? ומהם הסיכויים אם כן? והאם סעיף 197 לחוק התכנון והבניה רלוונטי לגביי?
תודה רבה
ברצוני לברר סוגיה והיא זו כדלקמן:
אני מתגורר בעיר שדרות עובד למחייתי כספר בעסק שלי מזה כ-25 שנה. לפני כ-15 שנה בניתי בחצר ביתי יחידה דיור שמשמשת לי כעסק. לציין כי אזור המגורים שלי הוא באזור השוק ואזורי מסחר רבים. הכל טוב ויפה פרנסה היתה תמיד ובשפע...
עד שלצערי לפני כ-6 שנים יזם פרטי בעל קרקע בסמוך אליי בנה בניין מאוד מאוד מפלצתי וענק בפתח חזית המבנה שלי שמסתיר אותי לעיני ההולכים ושבים. מאז סיום בנייתו של השלד עברו כארבע וחצי שנים או יותר. ומאז ועד היום הבניין עומד כפיל לבן. מה שמאוד מאוד פוגע בי ופגע בי אז והיום יותר מתמיד. לקוחות פחות ופחות מגיעים אליי לעסק כיוון שאיני נראה לעיני כל כמקודם. הכנסות העסק פחתו בצורה ניכרת מצד שלא היה לפני כן. עוד מצער כי כלל הידוע לי אין באפשרותו של אותו היזם להמשיך ולסיים את המרכז היות והוא נתון בקשיים כלכליים ובחובות כבדים מאוד
שאלתי היא האם לאור המצב שנוצר אני יכול לתבוע את עיריית שדרות על שאישרה לאותו יזם להקים מבנה ענקי בסדר גודל שכזה מבלי לבדוק כראוי האם יש ביכולות שלו לסיים פרוייקט שכזה? והגרוע מכל להשאירו במצב מכוער שכזה בלב העיר ובפתח החזית שלי ובלב העיר.. לציין כי בזמן הבנייה מאוד מאוד סבלתי ממשאיות שהיו נכנסות ויוצאות תקופה ארוכה, מה שמנע כניסת לקוחות רבים אליי לעסק, מרעש נוראי, אבק וכו' וכו'.. מילא אם היתה מסתיימת בנייתו של המרכז ייתכן כי המצב היה שונה (אם כי לא בטוח)
אני שוקל לסגור את העסק כתוצאה מהפסדים רבים של אובדן לקוחות, הוצאות רבות מול הכנסות מועטות, מה שכרגע מחזיק אותי היא העובדה שהמקום בבעלותי ואין לי שכירות על הראש. ובכל זאת נקלעתי לקשיים
האם אתם סבורים מנהלי הפורום היקרים כי יש כאן קייס לתביעה בנסיבות העניין שהובא בפניכם? ומהם הסיכויים אם כן? והאם סעיף 197 לחוק התכנון והבניה רלוונטי לגביי?
תודה רבה
הערכת סיכויים לתביעה נזיקין במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/06/14
קובי שלום,
סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מתייחס לקבלת פיצויים בגין תוכנית שגרמה לנזק של בעלי מקרקעין. אולם, כדי להשתמש בסעיף זה ואף כדי להגיש תביעת נזיקין שלא על פי סעיף זה, יהיה עליך להוכיח קשר סיבתי חזק בין התוכנית עצמה לבין הירידה בהכנסותיך.
כמו כן, לשם כך תצטרך להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין.
בנושא קיימת פסיקה ענפה, ובמספר פסקי דין למרות שהוכח קשר סיבתי בין הדברים לא נפסקו פיצויים.
לפיכך, ללא בדיקה מעמיקה של פרטי התוכנית ונסיבות המקרה שלך אין באפשרותי להעריך את סיכויי התביעה.
אני מציעה לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום לשם קבלת חוות דעת בעניין.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מתייחס לקבלת פיצויים בגין תוכנית שגרמה לנזק של בעלי מקרקעין. אולם, כדי להשתמש בסעיף זה ואף כדי להגיש תביעת נזיקין שלא על פי סעיף זה, יהיה עליך להוכיח קשר סיבתי חזק בין התוכנית עצמה לבין הירידה בהכנסותיך.
כמו כן, לשם כך תצטרך להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין.
בנושא קיימת פסיקה ענפה, ובמספר פסקי דין למרות שהוכח קשר סיבתי בין הדברים לא נפסקו פיצויים.
לפיכך, ללא בדיקה מעמיקה של פרטי התוכנית ונסיבות המקרה שלך אין באפשרותי להעריך את סיכויי התביעה.
אני מציעה לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום לשם קבלת חוות דעת בעניין.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למתווך
ענבל
16/06/14
זוג חיפש ומצא דירה. ההתקשרות הייתה מול הזוג היוצא מהדירה (החל מהשיחות הטלפוניות ועד המפגש בדירה, התרשמות וכו' ...) הזוג היוצא הפנה את הזוג החדש לבעל הדירה (נציגו בארץ) והם חתמו על חוזה וקיבלו מפתח. לאחר זמן מה, התעורר מתווך וטען כי מגיע לו כסף עבור התיווך. לא היה תיווך ולא הייתה כל התקשרות מול המתווך, הזוג לא חתם על הסכם מול המתווך. הזוג לא מוצא כל פרט על המתווך באינטרנט ולא ברור אם יש לו בכלל רשיון. עם זאת הוא מאיים על הזוג בתביעה אלא אם כן יסדירו את התשלום במזומן בימים הקרובים. לי זה נשמע כמו איום, גזל, עושק ... YOU NAME IT ..
האם יתכן שדירה שאכן יש עליה מתווך אבל לא הייתה שום התקשרות עם המתווך הזה לעניין החוזה הספציפי הזה ( כל הבניין הוא של אותו בעל בית ) וגם לא נתחם מולו שום מסמך שמעניק לו זכות מול הזוג - אכן צריך לשלם לו דמי תיווך ?
בדקתי את החוק ולא מופיעה שום זכות כזאת.
בעל הבית (נציגו ) לא מתערב ולא מענין להתערב... כבר מעלה חשדנות בעיני.
לעצתכם המועילה אודה.
האם יתכן שדירה שאכן יש עליה מתווך אבל לא הייתה שום התקשרות עם המתווך הזה לעניין החוזה הספציפי הזה ( כל הבניין הוא של אותו בעל בית ) וגם לא נתחם מולו שום מסמך שמעניק לו זכות מול הזוג - אכן צריך לשלם לו דמי תיווך ?
בדקתי את החוק ולא מופיעה שום זכות כזאת.
בעל הבית (נציגו ) לא מתערב ולא מענין להתערב... כבר מעלה חשדנות בעיני.
לעצתכם המועילה אודה.
תשלום למתווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/06/14
ענבל שלום,
אם לא קיים כל הסכם תיווך, ולזוג היוצא ו/או הנכנס אין שום ידע לגבי קיומו של מתווך או הסכם תיווך ולא חתם על אף מסמך הקשור בתיווך אני לא רואה סיבה שהזוג צריך לשלם למתווך שהתעורר פתאום.
תבקשו מהמתווך שיציג את הסכם התיווך או לפחות שימסור מידע לגבי מי שהתקשר עמו. אולי מדובר בבעל הדירה.
כמו כן, באתר של משרד המשפטים קיימת רשימה של כל המתווכים המורשים לשנת 2014. ניתן לבדוק שם האם אכן מדובר במתווך מורשה.
על פי חוק המתווכים, אדם שאינו רשום כמתווך מורשה אינו רשאי לעסוק בתיווך.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא קיים כל הסכם תיווך, ולזוג היוצא ו/או הנכנס אין שום ידע לגבי קיומו של מתווך או הסכם תיווך ולא חתם על אף מסמך הקשור בתיווך אני לא רואה סיבה שהזוג צריך לשלם למתווך שהתעורר פתאום.
תבקשו מהמתווך שיציג את הסכם התיווך או לפחות שימסור מידע לגבי מי שהתקשר עמו. אולי מדובר בבעל הדירה.
כמו כן, באתר של משרד המשפטים קיימת רשימה של כל המתווכים המורשים לשנת 2014. ניתן לבדוק שם האם אכן מדובר במתווך מורשה.
על פי חוק המתווכים, אדם שאינו רשום כמתווך מורשה אינו רשאי לעסוק בתיווך.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בלעדיות עם תיווך
אבישג
15/06/14
שלום רב,חתמתי על הסכם בלעדיות למכירת בית לתקופה של 6 חודשים התקופה הזו הסתיימה ללא מכירה המתווך פרסם במספר מקומות והראה את הבית להרבה אנשים, כולם נתנו מחיר נמוך מהדרישה שלי. השאלה שלי היא האם אני מחויבת לשלם דמי תיווך למתווך גם אם הקונה לא ידע על הדירה מהפרסום של המתווך כי התיווך יכול לטעון שהקונה הגיע כתוצאה מפרסומו בתקופת הבלעדיות גם לאחר תקופת הבלעדיות איך אני יכולה להתגונן מכך? הוא גם יכול לטעון שהוא הראה לקונה את הבית למרות שזה לא נכון ואין לי הוכחה נגדית, הוא צריך להוכיח שהוא הראה לו את הבית או שחובת ההוכחה היא עליי?
דבר נוסף שאולי הוא חשוב תקופת הבלעדיות כתובה לא נכון כלומר במקום 2014 כתוב 2013 כ שחודשי הבלעדיות הם לא החודשים נכונים אלא לפני תקופת הבלעדיות האמיתית האם אני יכולה להשתמש בזה או שזה נחשב כטעות דפוס?
תודה רבה.
דבר נוסף שאולי הוא חשוב תקופת הבלעדיות כתובה לא נכון כלומר במקום 2014 כתוב 2013 כ שחודשי הבלעדיות הם לא החודשים נכונים אלא לפני תקופת הבלעדיות האמיתית האם אני יכולה להשתמש בזה או שזה נחשב כטעות דפוס?
תודה רבה.
הסכם בלעדיות
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
שלום אבישג, לרוב האמת מנצחת כלומר אם הקונה הגיע אליכם לאחר תקופת הבלעדיות והמתווך לא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בהסכם הרי שאין עליכם חובה לשלם דמי תיווך
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
דירה בבעלותי שהושכרה.
אילי מג
15/06/14
בבעלותי דירה משופצת ומרוצפת בקרמיקה בכל הבית. לפני כשבועיים השכרתי את הדירה. להפתעתי ב-1 החדרים ראיתי מכשירי כושר ומשקוליות של השוכר. מיותר לציין שהשקעתי את מיטב כספי שיפוץ הבית. ביקשתי מהדייר להניח על הקרמיקה שטיח כדי למנוע ריסוק של הקרמיקה כתוצאה מעומס יתר או נפילה של 1 המשקוליות לפני כשבוע. ביום שישי הדייר ביקש שאגש לראות דבר מה בדירה וראיתי שעדיין לא קנה שטיח. הנני מוטרדת מאוד מהנושא. מה עלי לדרוש וכיצד אוכל להגן על הנכס שלי מול הדייר המצפצף על בקשתי. מה דעתך ומה היית מציע במקומי. לא אכפת לי אפילו אם החוק מגן עלי ואצטרך לבקש ממנו לעזוב את הדירה. בברכה ותודה מראש אילי
שלום אילי יש צורך בקריאת חוזה השכירות בכדי להשיב
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
מדד תשומות הבניה
YBZ
15/06/14
בחוזה רכישה נקבע כי איני רשאי להקדים תשלומים ללא הסכמת הקבלן וככל שיוקדמו לא אזוכה בהפרשי הצמדה ככל שיהיו בפועל כשלקחתי משכנתא הבנק עשה טעות ובמקום לשלם לקבלן לפי תכנית התשלומים, העביר לקבלן את כל הסכום ונאלצתי לשלם משכנתא מלאה(שבפועל קיבלתי אישור לגרייס לשנה וחצי) האם קבלת כל התשלום עבור הדירה מהווה הסכמה בהתנהגות של הקבלן ? ואז אפשר לקזז את מדד תשומות הבניה מתאריך קבלת התשלום האחרון
המקרה נשמע מאד לא הוגן אמליץ לך לפנות לעורך דין
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
לרוב המדד מתייחס ליתרה הבלתי משולמת ומרגע שהתשלום הועבר לקבלן וזה קיבל את התשלום נראה כי ההצמדה מתייתרת, אמליץ לך לפנות בנושא לעורך דין
בברכה
משה אלפסי, עורך דין ונוטריון
בברכה
משה אלפסי, עורך דין ונוטריון
דמי מפתח
שואל
15/06/14
אחד שגר בדמי מפתח - הגנת הדייר, רוצה להעביר את זכויותיו בנכס (למכור) . איך בדיוק עובד העניין של תצהיר: דייר יוצא דייר נכנס? וכן, אם הנכס שייך לכמה יורשים, עם מי עושים את העיסקה? האם צריך לעשות את העיסקה עם הנציג שאיתו היינו בקשר עד כה? או שאפשר לפנות לכל אחד מהיורשים? במקרה שהנציג הקבוע מאד עסוק ואינו משתף פעולה.
תצהירי דייר יוצא ונכנס
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
היורשים החוקיים של בעל הבית הפכו להיות בעלי הבית ולכן עליכם להתנהל מול כולם או מול מיופה כוחם
במידה ואתם נתקלים בקשיים עומדת בפניכם האפשרות לפנות לבית הדין לשכירות
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
במידה ואתם נתקלים בקשיים עומדת בפניכם האפשרות לפנות לבית הדין לשכירות
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
דירה למכירה
מירב
15/06/14
שלום רב, פירסמנו את דירתנו למכירה והגיעו מספר אנשים לראות את הדירה ולהתרשם ממנה.
לפני כיומיים חתמנו על בלעדיות עם מתווך למכירת הדירה וזאת מאחר שראינו כי אין כיוון. היום התקשרו אלינו זוג שראו את הדירה לפני שחתמנו על בלעדיות עם המתווך. הם ביקשו לבוא לראות את הדירה שוב ולהתקדם. האם אנחנו מחוייבים לשלם למתווך באם העיסקה תיסגר? האם הקונה מחוייב לשלם למתווך? כיצד מתנהלים במצב כזה? מה זכויותינו במקרה הזה? תודה רבה.
לפני כיומיים חתמנו על בלעדיות עם מתווך למכירת הדירה וזאת מאחר שראינו כי אין כיוון. היום התקשרו אלינו זוג שראו את הדירה לפני שחתמנו על בלעדיות עם המתווך. הם ביקשו לבוא לראות את הדירה שוב ולהתקדם. האם אנחנו מחוייבים לשלם למתווך באם העיסקה תיסגר? האם הקונה מחוייב לשלם למתווך? כיצד מתנהלים במצב כזה? מה זכויותינו במקרה הזה? תודה רבה.
צריך לבחון את ההסכם מול המתווך
מירי
15/06/14
לרוב המתווכים מכסים מצבים שכאלה וקובעים בהסכם כי לא משנה מה הייתה מעורבותו של המתווך בעסקה הוא יקבל את שכר טרחתו.
בכל מקרה צריך לבחון את ההסכם עליו חתמתם כדי לענות על השאלה.
בכל מקרה צריך לבחון את ההסכם עליו חתמתם כדי לענות על השאלה.
שינוי תשלום שכירות בשכירות ללא חוזה
אהוד
15/06/14
שלום. אני משכיר בית כשנתיים לאחר תום החוזה. האם ניתן להעלות באופן חד-צדדי את מחיר השכירות בתום שנה שלמה מהתאריך של סוף החוזה (כלומר לחכות עד סוף שנת השכירות הנוספת שהתווספה אוטומטית)?
האם ניתן להעלות את השכירות גם כשיש תניה בחוזה של הודעה 4 חודשים מראש על פינוי (כלומר האם דין העלאת המחיר כדין פינוי)?
האם ניתן להעלות את השכירות גם כשיש תניה בחוזה של הודעה 4 חודשים מראש על פינוי (כלומר האם דין העלאת המחיר כדין פינוי)?
שלום אהוד
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
מבלי לראות את החוזה הספציפי שנחתם ביניכם אין לי אפשרות לתת לך תשובה,
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
הנחה מס שבח -קרקע
מיכאל
15/06/14
אימא שלי רוצה למכור קרקע לבניית דירת מגורים. היא נכה 100 אחוז ( עיוורת) השאלה היא האם יש איזו שהיא הנחה על מס שבח על מכירת הקרקע. ואם אין מה אחוז מס השבח על מכירת קרקע.
שלום מיכאל
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
נכים אינם זכאים להנחה מיוחדת במס שבח. ישנה הנחה במס רכישה במקרים מסוימים.
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
כסף הנאמנות
אורטל
14/06/14
שלום רב
בתור עו״ד צעירה, רציתי לשאול כיצד לערוך תחשיב מהיר של הסכום שיש להשאיר בנאמנות אצל עו״ד המוכר במידה ולא הועברו כל מסמכי הרישום? ובמידה וזה תלוי בגובה מס השבח של המוכר, כיצד אדע מהו הסכום כאשר אני מייצגת קונה?
המון תודה
בתור עו״ד צעירה, רציתי לשאול כיצד לערוך תחשיב מהיר של הסכום שיש להשאיר בנאמנות אצל עו״ד המוכר במידה ולא הועברו כל מסמכי הרישום? ובמידה וזה תלוי בגובה מס השבח של המוכר, כיצד אדע מהו הסכום כאשר אני מייצגת קונה?
המון תודה
שלום אורטל
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
שאלתך מצוינת, אנו תמיד ממליצים להשאיר בנאמנות כמה שיותר בכדי למנוע תקלות לא צפויות, בעקרון, צריך לחשב את שווי מס השבח הרעיוני וכן לבדוק שאין חובות ארנונה וכן לבצע בדיקה של היטל השבחה
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
דירה בירושה
פז
14/06/14
שלום רב,
ירשנו דירה שמחולקת בין 3 כל אחד קיבל שליש.
הסדרנו את החלוקה בטאבו. הדירה כרגע מושכרת .
לפני מס׳ חודשים אחד מהיורשים בעקבות הסתבכות עם מס הכנסה שאינה קשורה ל2 היורשים האחרים חשבונו הפרטי בבנק עוקל. החשבון המשותף בין 3 היורשים גם הוא עוקל בחשבון זה היו הכספים מהשכרת הדירה ( לא ברור לנו מדוע עיקלו את כל החשבון ולא את החלק היחסי של אותו יורש.... 2 היורשים אינם קשורים לכל הפרשה).
שאלתי היא האם יכולים לעקל ,לשעבד או לקחת את הדירה בעקבות הסתבכותו של אחד השותפים .
שני השותפים האחרים אינם קשורים להסתבכות זו.
שאלה נוספת אילו צעדים כדאי לשני היורשים האחרים לנקוט במידה ושהתשובה הראשונה חיובית.
אנחנו אובדי עצות
נודה מראש על תשובה.
ירשנו דירה שמחולקת בין 3 כל אחד קיבל שליש.
הסדרנו את החלוקה בטאבו. הדירה כרגע מושכרת .
לפני מס׳ חודשים אחד מהיורשים בעקבות הסתבכות עם מס הכנסה שאינה קשורה ל2 היורשים האחרים חשבונו הפרטי בבנק עוקל. החשבון המשותף בין 3 היורשים גם הוא עוקל בחשבון זה היו הכספים מהשכרת הדירה ( לא ברור לנו מדוע עיקלו את כל החשבון ולא את החלק היחסי של אותו יורש.... 2 היורשים אינם קשורים לכל הפרשה).
שאלתי היא האם יכולים לעקל ,לשעבד או לקחת את הדירה בעקבות הסתבכותו של אחד השותפים .
שני השותפים האחרים אינם קשורים להסתבכות זו.
שאלה נוספת אילו צעדים כדאי לשני היורשים האחרים לנקוט במידה ושהתשובה הראשונה חיובית.
אנחנו אובדי עצות
נודה מראש על תשובה.
שלום פז
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
עקרונית ניתן להטיל עיקול רק על חלקו בדירה של היורש שהסתבך, אולם במקרים כגון אלו מומלץ מאוד לגשת לייעוץ משפטי אצל עו"ד.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד
אבא בכלא
אלכס
14/06/14
אבא שלי נכנס לכלא בגלל אלימות במשפחה .אכשיו בדירה שלו גרה האישה שהכניסה אותו לכלא והיא לא משלמת כלום!! על הדירה יש חובות של אשרות אלפי שקלים (מים ,חשמל , ארנונה) חוץ מזה גם שקנתה שלא שלמו עלייה כבר משהו כמו חצי שנה .מלחתחילה הדירה ניקנתה על ידי אמא ו אבא אבל הם התגרשו.אכשיו העם הם יכולים לבו עליי ככרבה ראשונה או משהו כזה ו לדרוש שאני אשלם את החובות שלו ? או מאמא שלי כי היא רשומה עדין טאבו , למרות שאנחנו לא גרים שם כבר 10 שנים ?
שלום אלכס
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
מדובר במקרה סבוך בו לא ברורים לי כל הפרטים כגון - מה מעמדה של האישה, האם נשואה /ידועה בציבור של אביך? מה היה הסכם חלוקת הרכוש בין הורייך כאשר התגרשו? האם הדירה עדיין שייכת לאמך? האם החשבונות עדיין נשלחים על שמה?
נראה לי שבמקרה שלכם, על מנת לעשות סדר אתם זקוקים לייעוץ מקצועי מסודר מעורך דין.
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
נראה לי שבמקרה שלכם, על מנת לעשות סדר אתם זקוקים לייעוץ מקצועי מסודר מעורך דין.
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
חלקה עם חוזה שאינו עולה בקנה אחד עם רישום טאבו
משה
14/06/14
שלום,
על החלקה נשואת השאלה בנוי בית דו משפחתי, וקיים נסח טאבו, תשריט וצו רישום בית משותף, משנת 1970. המסמכים הנ"ל כולם עקביים לגמרי ובהם מתוארות הצמדות של קרקע בגודל 340 ו260 מ"ר לתת חלקות 1ו-2 בהתאמה. לפי נוסח צו הרישום של הבית משותף, הרישום בוצע לבקשת בעלים ולאחר שנבדקו ואומתו ע"י מהנדס ומודד וכו' וכו'.
העניין הוא שקיים חוזה מכר משנת 1960 שבו מנהל מקרקעי ישראל מוכר לכ"א מ2 הבעלים מחצית מן החלקה (300 מ"ר).
מה נכון?
על החלקה נשואת השאלה בנוי בית דו משפחתי, וקיים נסח טאבו, תשריט וצו רישום בית משותף, משנת 1970. המסמכים הנ"ל כולם עקביים לגמרי ובהם מתוארות הצמדות של קרקע בגודל 340 ו260 מ"ר לתת חלקות 1ו-2 בהתאמה. לפי נוסח צו הרישום של הבית משותף, הרישום בוצע לבקשת בעלים ולאחר שנבדקו ואומתו ע"י מהנדס ומודד וכו' וכו'.
העניין הוא שקיים חוזה מכר משנת 1960 שבו מנהל מקרקעי ישראל מוכר לכ"א מ2 הבעלים מחצית מן החלקה (300 מ"ר).
מה נכון?
שלום משה
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
במקרה כזה מומלץ שבעלי החלקות ייגשו לעו"ד ויערכו הסכם חלוקה מסודר שיסדיר את הנושא.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד
האם דירת ירושה נחשבת לחישוב מס רכישה ?
עופר
14/06/14
אישתי ירשה דירה , העברנו את הנכס בטאבו על שמה . יש לנו דירה כיום ואנחנו מעוניינים למכור אותה ולקנות אחרת . האם נשלם מס רכישה כאילו יש לנו שתי דירות ? האם דירת ירושה נחשבת לחישוב מס רכישה ?
תודה
תודה
שלום עופר
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
מבחינת חוקי המס, זוג נחשב ליחידת מיסוי אחת, כלומר דירה שרשומה על שם אשתך כמוה כדירה השייכת לך.
המשמעות היא שיש לכם זכות נוספת בדירה ולכן יחולו עליכם ככל הנראה המדרגות הגבוהות במס רכישה.
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
המשמעות היא שיש לכם זכות נוספת בדירה ולכן יחולו עליכם ככל הנראה המדרגות הגבוהות במס רכישה.
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
דחוף! חכירה ל-49 שנים
אלה
13/06/14
שלום רב,
בבעלותי קיימת דירה שקיבלתי בירושה מאמי. אמי קנתה רכשה אותה בשנת 1993 מבעלים שבזמנם רכשו אותה מעמיגור.
כעת במתחם בו נמצאת דירתי זו אמור להתחיל פרויקט פינוי בינוי. בעת חתימה על חוזה עם החברה היזמית נודע לנו כי תקופת החכירה בטאבו אשר נרשמה ל-49 שנים הסתיימה בשנת 2011. לאחר שהעלתי את המסמכים שבידי גיליתי שזה אכן כך, ועל מנת להאריך את תקופת החכירה היה עליי להודיע על כך למנהל מקרקעי ישראל 3 שנים לפני שהחוזה הסתיים, כלומר עוד בשנת 2009. לא הגיעה אליי שום הודעה לפני כן על כך שהחוזה הסתיים וקיימת אצלי אופציה להארכה.
אנא ייעצו לי מהן הפעולות עליי לנקוט בהם, ואילו השלכות יכולות להיות לחתימת חוזה פינוי בינוי כאשר חוזה החכירה הסתיים לפני 3 שנים.
תודה רבה מראש!
בבעלותי קיימת דירה שקיבלתי בירושה מאמי. אמי קנתה רכשה אותה בשנת 1993 מבעלים שבזמנם רכשו אותה מעמיגור.
כעת במתחם בו נמצאת דירתי זו אמור להתחיל פרויקט פינוי בינוי. בעת חתימה על חוזה עם החברה היזמית נודע לנו כי תקופת החכירה בטאבו אשר נרשמה ל-49 שנים הסתיימה בשנת 2011. לאחר שהעלתי את המסמכים שבידי גיליתי שזה אכן כך, ועל מנת להאריך את תקופת החכירה היה עליי להודיע על כך למנהל מקרקעי ישראל 3 שנים לפני שהחוזה הסתיים, כלומר עוד בשנת 2009. לא הגיעה אליי שום הודעה לפני כן על כך שהחוזה הסתיים וקיימת אצלי אופציה להארכה.
אנא ייעצו לי מהן הפעולות עליי לנקוט בהם, ואילו השלכות יכולות להיות לחתימת חוזה פינוי בינוי כאשר חוזה החכירה הסתיים לפני 3 שנים.
תודה רבה מראש!
הארכת חוזה חכירה
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שלום אלה,עלייך לגשת לעמיגור ולחתום על הסכם חכירנ חדש במידה ומדובר בדירה בבניה רויה קיים סיכוי רב כי ההסכם יהיה הסכם מכר (בעלות) בשונה מהסכם חכירה לדורות והמשמעות היא ברורה.
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
