פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצמדה בטאבו- משטח בטון
ניקי
26/06/14
שלום רב, אני מעוניינת בקנית דירה, ראיתי נסח טאבו ובתיאור הצמדות בנוסף לחניה רשום "משטח בטון" בשטח 2.60 מ"ר, מה כוונה והאם יש השלכות בעתיד שעליי לבדוק כקונה?? רוב תודות..
הצמדה של משטח בטון
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/06/14
יש להזמין מסמכי רישום הבית המשותף מהטאבו ולזהות את ההצמדות ולהבין את המשמעויות.
בכל מקרה ממליצה לשכור את שירותיו של עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בכל מקרה ממליצה לשכור את שירותיו של עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אפוטרופסות ע"פ תיק בימ"ש לענייני משפחה
מתעניין
26/06/14
שלום רב,
אילו טפסים יש להגיש לצורך מחיקת הערה (על פי תיק בימ"ש לענייני משפחה) שנרשמה בנסח הטאבו מכוח צו מינוי אפוטרופוס על חסוי ?
תודה.
אילו טפסים יש להגיש לצורך מחיקת הערה (על פי תיק בימ"ש לענייני משפחה) שנרשמה בנסח הטאבו מכוח צו מינוי אפוטרופוס על חסוי ?
תודה.
צו בית משפט לביטול ההערה או לביטול האפוטרופסות
גד
26/06/14
היטל השבחה בשל אישור תוכנית
אבי
26/06/14
שלום וברכה רציתי לשאול שאלה מקווה שאובן...
מהו גובה היטל השבחה משוער על אישור תוכנית הבאה-
הקבלן בנה 16 דירות עם היתר ל 14 דירות כשהוא מחלק שתי דירות שהוגדרו כ "פנטהאוז" ל4 דירות למעשה.
בעקבות הדברים הוטלו קנסות ששולמו זה מכבר ורק עכשיו הוגשה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לפיצול החלקות באופן חוקי.
יובהר כי המדובר בדירות נפרדות מכל הבחינות וזהות לכל הדירות בבניין, כשלמעשה כל הבקשה היא רק לפצל אותן חוקית (בהגדרה). השאלה היא האם על תוכנית כזו יש את אותו היטל ההשבחה שיש על כל אישור תכנית?
תודה רבה
מהו גובה היטל השבחה משוער על אישור תוכנית הבאה-
הקבלן בנה 16 דירות עם היתר ל 14 דירות כשהוא מחלק שתי דירות שהוגדרו כ "פנטהאוז" ל4 דירות למעשה.
בעקבות הדברים הוטלו קנסות ששולמו זה מכבר ורק עכשיו הוגשה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לפיצול החלקות באופן חוקי.
יובהר כי המדובר בדירות נפרדות מכל הבחינות וזהות לכל הדירות בבניין, כשלמעשה כל הבקשה היא רק לפצל אותן חוקית (בהגדרה). השאלה היא האם על תוכנית כזו יש את אותו היטל ההשבחה שיש על כל אישור תכנית?
תודה רבה
היטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/06/14
לא ניתן לקבוע את גובה היטל ההשבחה המשוער עד לאחר קבלת השומה ממחלקת היטל ההשבחה. ניתן כמובן לקבל הערכה משמאי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על זכויות בנייה
רונן דנן
26/06/14
שלום
רכשתי זכויות בנייה על אדמה בעיר. אני שכיר.
מכרתי את הזכויות ומגיע לי תשלום ראשון.
שאלות בבקשה:
א. האם אני צריך לדווח על כך למס הכנסה?
ב. אם כן - מה המס? מדובר בזכויות ששוות מיליון ש"ח.
רכשתי זכויות בנייה על אדמה בעיר. אני שכיר.
מכרתי את הזכויות ומגיע לי תשלום ראשון.
שאלות בבקשה:
א. האם אני צריך לדווח על כך למס הכנסה?
ב. אם כן - מה המס? מדובר בזכויות ששוות מיליון ש"ח.
מיסוי זכויות בניה
שרגע
26/06/14
במכירה או רכישה של זכויות בנייה יש לדווח למיסוי מקרקעין ולשלם בהתאם את מס השבח ומס הרכישה.
במידה ועיסוקך הרגיל הינו מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין אזי ניתן לשלם על מכירת נכס או זכויות בנייה שהינם חלק מהמלאי העסקי שלך במס הכנסה ולא במיסוי מקרקעין.
לעניין מה המס שיש לשלם יש לפנות לייעוץ פרטני.
במידה ועיסוקך הרגיל הינו מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין אזי ניתן לשלם על מכירת נכס או זכויות בנייה שהינם חלק מהמלאי העסקי שלך במס הכנסה ולא במיסוי מקרקעין.
לעניין מה המס שיש לשלם יש לפנות לייעוץ פרטני.
מיסי עיריה בגין השכרת דירה
מלי
26/06/14
רכשתי לפני כחמש שנים, את הדירה שהתגוררתי בה בשכירות במשך 7 שנים קודם לכן.רק כעת (מטעמי עצלנות), ביקשתי מהעיריה אשור על מנת שאוכל לרשום את דירתי בטאבו.שם נאמר לי שאין מפיקים אישור כזה לדירות שהיו מושכרות, אלא לאחר בדיקת מחלקת ההנדסה את הענין.שאלתי, מה בדיוק בודקת העיריה ואיך זה קשור להעברה על שמי בטאבו?
אישור העיריה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/06/14
שלום רב,
אישור העירייה מתייחס הן להעדר חבות של מסים עירוניים והן לעניין היטל השבחה והיטלים נוספים אם קיימים.
יש להבין מהם למה התכוונו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אישור העירייה מתייחס הן להעדר חבות של מסים עירוניים והן לעניין היטל השבחה והיטלים נוספים אם קיימים.
יש להבין מהם למה התכוונו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השלבים למכירת דירה
עו"ד
25/06/14
מישהו מוכן לתאר לי את השלבים בהם צריך לנקוט עו"ד בעסקת קניה ומכירת דירת מגורים
תודה!
תודה!
בשמחה:
אחד
26/06/14
בדיקת הנכס
מו"מ והחלפת טיוטות
החתמה על חוזה ושאר המסמכים הנדרשים
דיווח למיסוי מקרקעין
הזמנת אישור עירייה
הפקדת תיק מכר בטאבו.
בהצלחה! :)
מו"מ והחלפת טיוטות
החתמה על חוזה ושאר המסמכים הנדרשים
דיווח למיסוי מקרקעין
הזמנת אישור עירייה
הפקדת תיק מכר בטאבו.
בהצלחה! :)
הפעלת משרד ודירה לדוגמא – אחרי מסירת הבנין לדירים
הילה
25/06/14
שלום,
האם מותר לקבלן להפעיל דירה לדוגמא ומשרד בבניין לאחר מסירתו לדיירים? הקבלן רכש שתי דירות בבניין ומתכוון להשתמש בהן לטובת פרוייקט עתידי שיבנה.
האם מותר לקבלן להפעיל דירה לדוגמא ומשרד בבניין לאחר מסירתו לדיירים? הקבלן רכש שתי דירות בבניין ומתכוון להשתמש בהן לטובת פרוייקט עתידי שיבנה.
דירות לדוגמא
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה של הדיירים
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארון חשמל ראשי של ח"ח בתוך שטח פרטי
ארנון א
25/06/14
שלום
אני בתהליכי בניה במגרש שרכשתי מהמינהל.
במדידות להיתר בניה נימצא שארון חשמל ראשי של ח"ח ממוקם בתוך המגרש שלי, לא בקצה במגרש, כול הארון ממוקם בתוך המגרש.
ח"ח טוענת שמשרד השיכון (הגוף המפתח) הציב את הארון בתוך השטח שלי וח"ח רק חיברה אותו. ולכן דורשת תשלום לפני שהיא מזיזה את הארון (מחכה שאני אטפל בכסף, אם בעצמי או ע"י כול גוף אחר)
אני טוען שח"ח היא בעלת הרכוש ולכן תפקידה להזיז אותו ואם היא רוצה, היא יכולה לאחר מכן לתבוע את מי שגרם לה לנזק.
1) מה דעתכם?
2) כיצד עליי לפעול?
3) האם מותר לי ליסגור את השטח שלי בחומה, דבר שיחסום את הארון?(כמובן בתוך השטח שלי, יש לי גם אישור בניה לחומה)
4) האם אני יכול לתבוע על שימוש בשטח שלי ולקבל פיצויים בנוסף להזזת הארון.
תודה רבה ויום טוב
ארנון א
אני בתהליכי בניה במגרש שרכשתי מהמינהל.
במדידות להיתר בניה נימצא שארון חשמל ראשי של ח"ח ממוקם בתוך המגרש שלי, לא בקצה במגרש, כול הארון ממוקם בתוך המגרש.
ח"ח טוענת שמשרד השיכון (הגוף המפתח) הציב את הארון בתוך השטח שלי וח"ח רק חיברה אותו. ולכן דורשת תשלום לפני שהיא מזיזה את הארון (מחכה שאני אטפל בכסף, אם בעצמי או ע"י כול גוף אחר)
אני טוען שח"ח היא בעלת הרכוש ולכן תפקידה להזיז אותו ואם היא רוצה, היא יכולה לאחר מכן לתבוע את מי שגרם לה לנזק.
1) מה דעתכם?
2) כיצד עליי לפעול?
3) האם מותר לי ליסגור את השטח שלי בחומה, דבר שיחסום את הארון?(כמובן בתוך השטח שלי, יש לי גם אישור בניה לחומה)
4) האם אני יכול לתבוע על שימוש בשטח שלי ולקבל פיצויים בנוסף להזזת הארון.
תודה רבה ויום טוב
ארנון א
ארון חשמל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
עליך לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין
עו"ד צעירה
25/06/14
האם חתימה על ייפוי בלתי חוזר בהעברת זכויות במקרקעין אגב גירושין (האישה מעבירה את זכויותיה בנכס ע"ש הבעל) צריך להיחתם בפני נוטריון?
אודה להתייחסות ותשובה מפורטת.
תודה
אודה להתייחסות ותשובה מפורטת.
תודה
יפוי כח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
ככל והאישה מייפה את כוחו של מי שאינו עו"ד צריך יפוי כח נוטריוני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבע על קרקע לבניית דירת מגורים
מיכאל
25/06/14
מה אחוז מס השבח על מכירת קרקע לבניית דירת מגורים אחת על אותו השטח.
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
ישנו חישוב שתלוי בתאריך הרכישה
בסכום הרכישה והמכירה, ניכויים מותרים וקיזוזים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בסכום הרכישה והמכירה, ניכויים מותרים וקיזוזים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענות הקונה לאחר קניית דירה
יעל
25/06/14
שלום. שמי יעל. אני ובן זוגי מכרנו דירה בה התגוררנו כשנה לקונה אחר. (הדירה ישנה, בת כ- 25 שנה). בחוזה היה סעיף כי הקונה מתחייב לבדוק את הדירה וכי הוא מצא כי הדירה מתאימה לצרכיו וכי הוא קונה את הדירה AS IS.
לאחר המכירה, השכיר הקונה את הדירה במיידית לשוכרים מאחר והוא קנה את הדירה להשקעה. כחודשיים אחרי, הקונה החל להתקשר , לשאול שאלות ולעלות טענות- לעניין תיבת דואר- היכן היא ממוקמת, לעניין התריסים ועוד. בכל אותם הפעמים אני ובן זוגי היינו סבלניים לשאלותיו וענינו ככל יכולתנו למרות שהדירה כבר לא ברשותנו. עכשיו, לאחר כחצי שנה, הקונה שוב התקשר והעלה טענה של רטיבות במקלחת בתקרה. אמרתי לו שעל מנת לבדוק אם זו באמת רטיבות (לא היינו מודעים לעניין זה במועד המכירה והקונה כן היה מודע לזה וראה את זה), עליו לפנות לביטוח דירה שיש לו עקב לקיחת משכנתא והם יביאו מישהו שיבדוק את העניין. לאחר הבדיקה, מתקשר הקונה ואומר כי בדקו את ה"רטיבות" וגילו שזוהי לא רטיבות אלא כתם צבע שנוצר. כעת הוא דרש מאיתנו לשלם על עלות הבדיקה סך של 200 ש"ח. אני ובן זוגי לא הסכמנו. האם פעלנו נכונה? מה עלינו לעשות על מנת שלא יבוא אלינו כל פעם בטענות אחרות? אם נציע לו לשלם חצי מהעלות בשביל ש"ירד מאיתנו" , האם זה יגרום לו להרגיש שלקחנו אחריות על כך? אודה על תשובתכם.
לאחר המכירה, השכיר הקונה את הדירה במיידית לשוכרים מאחר והוא קנה את הדירה להשקעה. כחודשיים אחרי, הקונה החל להתקשר , לשאול שאלות ולעלות טענות- לעניין תיבת דואר- היכן היא ממוקמת, לעניין התריסים ועוד. בכל אותם הפעמים אני ובן זוגי היינו סבלניים לשאלותיו וענינו ככל יכולתנו למרות שהדירה כבר לא ברשותנו. עכשיו, לאחר כחצי שנה, הקונה שוב התקשר והעלה טענה של רטיבות במקלחת בתקרה. אמרתי לו שעל מנת לבדוק אם זו באמת רטיבות (לא היינו מודעים לעניין זה במועד המכירה והקונה כן היה מודע לזה וראה את זה), עליו לפנות לביטוח דירה שיש לו עקב לקיחת משכנתא והם יביאו מישהו שיבדוק את העניין. לאחר הבדיקה, מתקשר הקונה ואומר כי בדקו את ה"רטיבות" וגילו שזוהי לא רטיבות אלא כתם צבע שנוצר. כעת הוא דרש מאיתנו לשלם על עלות הבדיקה סך של 200 ש"ח. אני ובן זוגי לא הסכמנו. האם פעלנו נכונה? מה עלינו לעשות על מנת שלא יבוא אלינו כל פעם בטענות אחרות? אם נציע לו לשלם חצי מהעלות בשביל ש"ירד מאיתנו" , האם זה יגרום לו להרגיש שלקחנו אחריות על כך? אודה על תשובתכם.
טענות קונה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
ככל וידעתם פרט מהותי והסתרתם אותו מהקונה, יש בעיה. באם זה אינו המצב, אינכם צריכים לדאוג.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור הסיבה לרישום הערת אזהרה
מתעניין
25/06/14
1). האם אני יכול לדעת בגין איזו סיבה נרשמה "הערת אזהרה" בטאבו בעניין עסק כלשהו? (למשל שהעסק יעבור אליו לאחר מוות וכו')
2). אם מכוח הסכם כלשהו, האם הטאבו יאפשרו לי לראות את ההסכם (אני לא צד בעניין)?
תודה.
2). אם מכוח הסכם כלשהו, האם הטאבו יאפשרו לי לראות את ההסכם (אני לא צד בעניין)?
תודה.
הזמנת שטר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
שלום רב
כדי להזמין את השטר מכוחו נרשמה ההערה יש לקבל יפוי כח מאחד הצדדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי להזמין את השטר מכוחו נרשמה ההערה יש לקבל יפוי כח מאחד הצדדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
דוד
25/06/14
שלום רב, במקרה שאין חוזה שכירות ואני מעוניין להוציא את השוכרים. כמה זמן צריך להודיע להם ? האם חודש זה זמן סביר?
תשובה
עו"ד רוני סמימי
25/06/14
אין חובה בדין לעניין הודעה מוקדמת בדבר הפינוי. אתה יכול לפנות להליך של סדר דין רגיל או הליך של סדר דין מקוצר ולהגיש תביעה לפינוי מושכר.
שכר טרחת שמאי מקרקעין
25/06/14
האם מותר לשמאי מקרקעין לגבות שכ"ט מותנה בתוצאה? (מדובר בשמאות בעניין היטל השבחה להגשה בפני שמאי מכריע). אם כן, 22.5% (לאחר משא ומתן) מההפרש, זה שכ"ט סביר?
שכ״ט שמאי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
רוב השמאים גובים שכר בסיס + שכר מותנה בתוצאות
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 הג"א
דוד
25/06/14
בניתי בית לפני 8 שנים.
ולפני שנה וחצי התחלתי טופס 4 בגלל בעיות כלכליות.
עכשיו זה תקוע בהג"א בטענה שהברזל 10 לא מתאים לגובה הממ"ד 2.92 .(בטיפול של המהנדס שלי)
המהנדס מסובב אותי כבר 8 חודשים "הינה אני כבר מסדר את זה" אבל בפועל לא קורה כלום. כמו כן המהנדס שלי מסנן אותי ועונה לי בממוצע פעם ב-3 שבועות.
האם אני יכול לתבוע את המהנדס (אפילו שעברו 7 שנים)
על הטעות שלו בברזל..לפי הג"א צריך להיות 12 מ"מ ברזל ולא 10 כמו שהוא תכנן.......
מהג"א אמרו לי שאני צריך לבנות קיר חיצוני 10 ס"מ.
איפה כאן האחריות של המהנדס????
ולפני שנה וחצי התחלתי טופס 4 בגלל בעיות כלכליות.
עכשיו זה תקוע בהג"א בטענה שהברזל 10 לא מתאים לגובה הממ"ד 2.92 .(בטיפול של המהנדס שלי)
המהנדס מסובב אותי כבר 8 חודשים "הינה אני כבר מסדר את זה" אבל בפועל לא קורה כלום. כמו כן המהנדס שלי מסנן אותי ועונה לי בממוצע פעם ב-3 שבועות.
האם אני יכול לתבוע את המהנדס (אפילו שעברו 7 שנים)
על הטעות שלו בברזל..לפי הג"א צריך להיות 12 מ"מ ברזל ולא 10 כמו שהוא תכנן.......
מהג"א אמרו לי שאני צריך לבנות קיר חיצוני 10 ס"מ.
איפה כאן האחריות של המהנדס????
תביעה נגד המהנדס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
יש לבחון את החומר ואז ניתן יהיה לייעץ.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה אותה אני שוכרת
יפית
25/06/14
שלום,
בעל הדירה אותה אני שוכרת מעוניין למכור אותה בשנה הקרובה. חוזה השכירות מסתיים בעוד חודשיים ויתכן שנחדש אותו לשנה נוספת. במידה ונאריך את החוזה, האם בעל הדירה רשאי למכור אותה לפני שיסתיים החוזה? יש לציין שאין סעיף בחוזה הנוכחי שמתייחס לעניין זה.
במידה ואאריך את החוזה לשנה נוספת, האם בעל הדירה רשאי עפ"י החוק להביא לדירה קונים פוטנציאלים במשך כל שנת מגוריי בדירה או שהוא יכול לעשות זאת רק לקראת תום החוזה? תודה מראש!
יפית
בעל הדירה אותה אני שוכרת מעוניין למכור אותה בשנה הקרובה. חוזה השכירות מסתיים בעוד חודשיים ויתכן שנחדש אותו לשנה נוספת. במידה ונאריך את החוזה, האם בעל הדירה רשאי למכור אותה לפני שיסתיים החוזה? יש לציין שאין סעיף בחוזה הנוכחי שמתייחס לעניין זה.
במידה ואאריך את החוזה לשנה נוספת, האם בעל הדירה רשאי עפ"י החוק להביא לדירה קונים פוטנציאלים במשך כל שנת מגוריי בדירה או שהוא יכול לעשות זאת רק לקראת תום החוזה? תודה מראש!
יפית
מכירת דירה
עו"ד ורדה גילרמן בר
25/06/14
הכול תלוי בהסכם. בעל הדירה יכול להכניס סעיפים נוספים לחוזה המתחדש.
תשובה
עו"ד רוני סמימי
25/06/14
על אף שאין סעיף המתייחס לכך בהסכם השכירות, בהתאם לחוק השכירות והשאלה המשכיר יכול למכור את הדירה אך עם זאת, הבעלים החדשים "יכנס בנעליו" של המשכיר ויהיה מחויב להסכם השכירות. לעניין הכנסת קונים, כמובן שהדבר צריך לעשות בתיאום מראש ובשעות סבירות.
רישום בטאבו
אורה
25/06/14
קיבלתי דירה בירושה וברצוני לרשום אותה בטאבו גם על שם בעלי. האם יחול עלינו תשלום מס שבח?
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח על פי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחמקות מתשלום מס רכישה ורבית והתמדה עליו
מרדכי.ע
25/06/14
יש בית שרשום על שמי אך אני לא גר בו ולא מקבל עליו שכירות (לפני 14 שנים נרשמתי להגרלת מגרש וזכיתי בו. הייתי חייל משוחרר. אבא שלי שילם את כל המגרש והבנייה. מאז ועד היום אחותי ומשפחתה גרה בו).
לפני שנתיים רכשתי דירה מקבלן ולפני שנה נכנסתי אליה.
האם אני (או אבא שלי) יכולים להמנע מתשלום המס?
(היא לא במצב כספי שמאפשר לה לשלם או לחלופין לשלם שליש מס במסגרת מתנה בין קרובים)
במידה ולא, איזה נקודות חשובות ראוי לנסח בבקשה לביטול הריבית וההצמדה (9,700 ש"ח)? תודה רבה!
לפני שנתיים רכשתי דירה מקבלן ולפני שנה נכנסתי אליה.
האם אני (או אבא שלי) יכולים להמנע מתשלום המס?
(היא לא במצב כספי שמאפשר לה לשלם או לחלופין לשלם שליש מס במסגרת מתנה בין קרובים)
במידה ולא, איזה נקודות חשובות ראוי לנסח בבקשה לביטול הריבית וההצמדה (9,700 ש"ח)? תודה רבה!
תשלום מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
ככל וקיימת דירה בבעלותך ורכשת דירה נוספת על שמך, כל עוד לא תעביר/תמכור את הדירה הקודמת, אזי תיחשב בעלים של דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית תוך חצי שנה לערך מקנייתו
אבישי
24/06/14
שלום,
קניתי דירה בבניין בדצמבר האחרון (אז הוא עבר לבעלותנו, הקנייה הייתה לפני) אך מסתבר כי קניתי חתול בשק ואני לא מעוניין להמשיך ולהחזיק את הדירה. האם ישנם מיסויים כלשהם או תשלומים כלשהם שאצטרך לשלם אם אחליט למכור בפרק זמן כזה קצר? האם אני פשוט מעלה מודעה ומוכר?
אודה לכם על הזמן והעזרה
קניתי דירה בבניין בדצמבר האחרון (אז הוא עבר לבעלותנו, הקנייה הייתה לפני) אך מסתבר כי קניתי חתול בשק ואני לא מעוניין להמשיך ולהחזיק את הדירה. האם ישנם מיסויים כלשהם או תשלומים כלשהם שאצטרך לשלם אם אחליט למכור בפרק זמן כזה קצר? האם אני פשוט מעלה מודעה ומוכר?
אודה לכם על הזמן והעזרה
מכירת בית תוך חצי שנה לערך מקנייתו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
אבישי שלום,
בעיקרון, כדי לקבל פטור מתשלום מס שבח במכירת דירה יש להחזיק את הדירה 18 חודשים לפני המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, כדי לקבל פטור מתשלום מס שבח במכירת דירה יש להחזיק את הדירה 18 חודשים לפני המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניתי דירה ואח"כ עישיתי ביטול חוזה
מושי
24/06/14
קניתי דירה ואח"כ עישיתי ביטול חוזה האם אני עוד זכאי לקבל שכר סיוע דירה ??
מתן סיוע בשכר דירה לאחר ביטול רכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
מושי שלום,
פנה לגוף שנותן סיוע בשכר דירה ובדוק מהם התנאים לקבלתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לגוף שנותן סיוע בשכר דירה ובדוק מהם התנאים לקבלתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה שבהסכם
אלכס בבט
24/06/14
שלום,
שמי אלכס
רכשתי דירה עם חניה צמודה אשר מופיע בהסכם רכישה תחת מספר 33(לא צויין מספר זמני),בנוסף להסכם נחתם עוד מסמך בצורה של סרטוט שבו מצויין בחץ מיקום החניה.
על פי הסרטוט, בין כל 5 חניות בשורה ישנה אדנית. החניה שלי נמצאת באמצע. במהלך הבניה מיקום אדניות הוזז אך מספר החניות לא השתנה .כתוצאה מהשינוי השתנה מיקום החניה מס' 33 ביחס לאדנית וכרגע היא ממוקמת ליד האדנית. במאמד קבלת הדירה גיליתי שהחניה שלי נמסרה ע"י מהנל עבודה באתר לדייר אחר שמספר החניה שלו 31. על פי סרטוט המקורי החניה שלו 31 כן מופיעה לייד האדנית. כאשר פניתי לשכן הוא טוען שקנה חלקה ולא מספר לכן החניה היא שלו לייד האדנית, כאשר פניתי לקבלן נמסר לי שהחניה היא שלי כי מיקום החניה לא השתנה אלא שונה מיקום האדניות. בשורה ישנן 36 חניות ובספירה משני הקצבות מספר חניה 33 תואם לסרטוט המקורי כך שהחניה היא שלי גם לפי מספר וגם לפי חלקה. השכן מסרב לפנות את החניה בתוקף.
אשמך ליעוצכם: כיצד עליי לפעול?
בברכה ותודה מראש.
אלכס
שמי אלכס
רכשתי דירה עם חניה צמודה אשר מופיע בהסכם רכישה תחת מספר 33(לא צויין מספר זמני),בנוסף להסכם נחתם עוד מסמך בצורה של סרטוט שבו מצויין בחץ מיקום החניה.
על פי הסרטוט, בין כל 5 חניות בשורה ישנה אדנית. החניה שלי נמצאת באמצע. במהלך הבניה מיקום אדניות הוזז אך מספר החניות לא השתנה .כתוצאה מהשינוי השתנה מיקום החניה מס' 33 ביחס לאדנית וכרגע היא ממוקמת ליד האדנית. במאמד קבלת הדירה גיליתי שהחניה שלי נמסרה ע"י מהנל עבודה באתר לדייר אחר שמספר החניה שלו 31. על פי סרטוט המקורי החניה שלו 31 כן מופיעה לייד האדנית. כאשר פניתי לשכן הוא טוען שקנה חלקה ולא מספר לכן החניה היא שלו לייד האדנית, כאשר פניתי לקבלן נמסר לי שהחניה היא שלי כי מיקום החניה לא השתנה אלא שונה מיקום האדניות. בשורה ישנן 36 חניות ובספירה משני הקצבות מספר חניה 33 תואם לסרטוט המקורי כך שהחניה היא שלי גם לפי מספר וגם לפי חלקה. השכן מסרב לפנות את החניה בתוקף.
אשמך ליעוצכם: כיצד עליי לפעול?
בברכה ותודה מראש.
אלכס
חניה שבהסכם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
אלכס שלום,
לא ירדתי לסוף דעתך.
אם החניות לא שונו אלא רק מיקום האדנית הרי שלפיכך אתה החניה שלך כן צריכה להיות ליד אדנית..
כמו כן, האם נרשם כבר בית משותף והחניה הוצמדה בטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ירדתי לסוף דעתך.
אם החניות לא שונו אלא רק מיקום האדנית הרי שלפיכך אתה החניה שלך כן צריכה להיות ליד אדנית..
כמו כן, האם נרשם כבר בית משותף והחניה הוצמדה בטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביקור קונים פוטנציאליים בדירה שכורה
יפית
24/06/14
שלום, אני עובדת בדיור מוגן לאנשים עם צרכים מיוחדים. בעוד חודשיים מסתיים חוזה השכירות, ובעל הדירה אמר שהוא מעוניין להאריך את החוזה לשנה נוספת ולאחר מכן למכור את הבית. הנ"ל דרש שבתקופה שבה מתגוררים הדיירים בדירה, הוא יגיע לדירה עם קונים פוטנציאליים. יש לציין שבחוזה אין סעיף שאומר שמותר לו לעשות זאת. אמרתי לבעל הדירה שזה לא בא בחשבון והוא התווכח איתי ואמר שזאת זכותו כי הדירה היא שלו. אני טענתי שזה לא חוקי וכל עוד הם משלמים שכ"ד הוא לא יכול להכניס לדירה אנשים זרים ללא הסכמתם של הדיירים. יש לציין שהדיירים עומדים בתנאי החוזה ומשלמים שכ"ד בזמן. בכל מקרה אנו לא מתכוונים לחדש את החוזה אך נותרו עוד חודשיים שהוא יסתיים, ושאלתי היא האם מותר לו מבחינה חוקית להכניס קונים פוטנציאלים לדירה במהלך החודשיים הקרובים ללא רשות הדיירים? בתודה מראש! יפית
ביקור קונים פוטנציאליים בדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
יפית שלום,
על פי החוק הוא יכול להגיע ולהראות את הדירה לקונים פוטנציאלים לאחר תיאום מראש עם השוכרים ותוך שתגרם להם מינימום הפרעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק הוא יכול להגיע ולהראות את הדירה לקונים פוטנציאלים לאחר תיאום מראש עם השוכרים ותוך שתגרם להם מינימום הפרעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגגת הדירה שוב לאחר המכירה
דגנית
24/06/14
שלום,
רוכשי הדירה (העסקה סגורה) מבקשים לראות את הדירה שוב ושוב לפני אנשי מקצוע- שיפןץ צביעה נגר וכו'
למעשה אני מוטרדת לפינוי זמן ולביטול עיסוקים משלי,
וכן הפרטיות האישית שלי נפגעת עד למאוד.
היו כבר 10 ביקורים לדירה במצב מעולה בת 10 שנים ומעוצבת ארכיטקטונית.
האם חוקית אני יכולה להודיע שאני מתנגדת להציג הדירה אלא עד פינויה, האם יש לי מחויבות מעבר לנימוס וליחסי שכנים וכו' ?
הנושא מעיק עלי ביותר וגורם הטרדה קשה בעבורי.
תודה
רוכשי הדירה (העסקה סגורה) מבקשים לראות את הדירה שוב ושוב לפני אנשי מקצוע- שיפןץ צביעה נגר וכו'
למעשה אני מוטרדת לפינוי זמן ולביטול עיסוקים משלי,
וכן הפרטיות האישית שלי נפגעת עד למאוד.
היו כבר 10 ביקורים לדירה במצב מעולה בת 10 שנים ומעוצבת ארכיטקטונית.
האם חוקית אני יכולה להודיע שאני מתנגדת להציג הדירה אלא עד פינויה, האם יש לי מחויבות מעבר לנימוס וליחסי שכנים וכו' ?
הנושא מעיק עלי ביותר וגורם הטרדה קשה בעבורי.
תודה
הצגגת הדירה שוב לאחר המכירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
דגנית שלום,
לא בטוח שיש לך מחויבות, אלא אם כן סוכם אחרת בין הצדדים. לא כ"כ מקובל שרוכש מגיע מספר פעמים רב הגובל עד לכדי הטרדה.
לטעמי תסבירי להם את המצב ותבקשי שירכזו ביקורים ביום אחד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן
לא בטוח שיש לך מחויבות, אלא אם כן סוכם אחרת בין הצדדים. לא כ"כ מקובל שרוכש מגיע מספר פעמים רב הגובל עד לכדי הטרדה.
לטעמי תסבירי להם את המצב ותבקשי שירכזו ביקורים ביום אחד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד מכירות בתוך בניין
נועה
24/06/14
שלום
קנינו דירה מקבלן בבניין בן 24 קומות. לקבל יש 2 פרוייקטים חדשים בשכונה והתברר לנו שמשרד המכירות יהיה בבניין בדירה בבעלותו ודירה נוספת בבעלותו תהיה דירה לדוגמא. כמובן שהדיירים לא מרוצים מהטיילת שתתקיים בשנתיים-שלוש הקרובות. האם הקבלן יכול לעשות זאת? מה אנחנו כדיירים יכולים לעשות?
תודה רבה
קנינו דירה מקבלן בבניין בן 24 קומות. לקבל יש 2 פרוייקטים חדשים בשכונה והתברר לנו שמשרד המכירות יהיה בבניין בדירה בבעלותו ודירה נוספת בבעלותו תהיה דירה לדוגמא. כמובן שהדיירים לא מרוצים מהטיילת שתתקיים בשנתיים-שלוש הקרובות. האם הקבלן יכול לעשות זאת? מה אנחנו כדיירים יכולים לעשות?
תודה רבה
משרד מכירות בתוך בניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
נועה שלום,
בעיקרון הקבלן יכול לעשות זאת. לעיתים עו"ד מטעם הרוכש מבקש להכניס סעיף בהסכם הרכישה על פיו לא תהיה דירה לדוגמא בבניין בו נרכשת הדירה. אם לא קיים סעיף כזה, אולי יהיה ניתן לטעון כי נגרמת הטרדה של ממש לדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון הקבלן יכול לעשות זאת. לעיתים עו"ד מטעם הרוכש מבקש להכניס סעיף בהסכם הרכישה על פיו לא תהיה דירה לדוגמא בבניין בו נרכשת הדירה. אם לא קיים סעיף כזה, אולי יהיה ניתן לטעון כי נגרמת הטרדה של ממש לדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מיורשים
אלינה
24/06/14
אנחנו שוקלים לרכוש דירה מ-4 יורשים:
שני הורים של הנפטר.
ושני ילדים של הנפטר.
הבת של הנפטר מתגוררת בחו"ל ונאמר לנו שהיא צריכה להכין אישורים בחו"ל דרך קונסוליה.
הבן מעוניין להישאר חסוי בעסקה ולכן האפוטרופוס שלו יחתום על ההסכם ולאחר מכן הוא יצטרך לקבל אישור מבית משפט לביצוע עסקה בחסוי.
כלומר, בהחתלה נחתום על חוזה ונפקיד בנאמנות סכום מסוים ואז נחכה לאישורים. אמרו לנו שזה יכול לקחת כחצי שנה..
ברצוני לשאול האם העסקה מסוכנת והאם יכול להיות מצב שבית משפט לא ייתן אישור לביצוע עסקה בחסוי?
האם אתם ממליצים להיכנס לעסקה כזו?
וכמה זמן לדעתכם ייקח להמציא אישור מבית משפט?
שני הורים של הנפטר.
ושני ילדים של הנפטר.
הבת של הנפטר מתגוררת בחו"ל ונאמר לנו שהיא צריכה להכין אישורים בחו"ל דרך קונסוליה.
הבן מעוניין להישאר חסוי בעסקה ולכן האפוטרופוס שלו יחתום על ההסכם ולאחר מכן הוא יצטרך לקבל אישור מבית משפט לביצוע עסקה בחסוי.
כלומר, בהחתלה נחתום על חוזה ונפקיד בנאמנות סכום מסוים ואז נחכה לאישורים. אמרו לנו שזה יכול לקחת כחצי שנה..
ברצוני לשאול האם העסקה מסוכנת והאם יכול להיות מצב שבית משפט לא ייתן אישור לביצוע עסקה בחסוי?
האם אתם ממליצים להיכנס לעסקה כזו?
וכמה זמן לדעתכם ייקח להמציא אישור מבית משפט?
רכישת דירה מיורשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
אלינה שלום,
אם קיים בחוזה תנאי מתלה לפי אם לא יתקבל אישור תוך X זמן ניתן יהיה לבטל את החוזה והכספים יושבו לרוכש, וכן כי הכספים ישארו בנאמנות עד לאותו מועד נראה שאין סיכון נוסף בעסקה זו.
לא ניתן לתת המלצה הכנס לעסקה זו, הרי שנכנסים כאן גם שקולים נוספים שאינם משפטיים.
לא ניתן לתת הערבת זמן עד לקבלת אישור בית המשפט. במקרים מסוימים יכול להיות שבית המשפט לא יאשר את המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם קיים בחוזה תנאי מתלה לפי אם לא יתקבל אישור תוך X זמן ניתן יהיה לבטל את החוזה והכספים יושבו לרוכש, וכן כי הכספים ישארו בנאמנות עד לאותו מועד נראה שאין סיכון נוסף בעסקה זו.
לא ניתן לתת המלצה הכנס לעסקה זו, הרי שנכנסים כאן גם שקולים נוספים שאינם משפטיים.
לא ניתן לתת הערבת זמן עד לקבלת אישור בית המשפט. במקרים מסוימים יכול להיות שבית המשפט לא יאשר את המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
