האם יש חובה להזכיר נזילות קודמות בחוזה מכירת דירה בקומה אחרונה?
מכירת דירה בקומה אחרונה
איגור
11/07/14
שלום רב,
אני נמצא לפני חתימה על הסכם מכירת דירה. הדירה נמצאת בקומה אחרונה ובזמנו שקניתי את הדירה היו נזילות בתקרה. לפני כ-5 שנים בוצע טיפול/תיקון בגג (קיימות קבלות על תשלום עבור התיקון).
הקונה שאלה, האם היו נזילות בעבר?
עניתי שכן, אך תוקנו לפני כמה שנים.
האם יש צורך להזכיר את הנושא בחוזה?
האם היא יכולה לתבוע במקרה ובחורף יהיו נזילות?
תודה מראש
אני נמצא לפני חתימה על הסכם מכירת דירה. הדירה נמצאת בקומה אחרונה ובזמנו שקניתי את הדירה היו נזילות בתקרה. לפני כ-5 שנים בוצע טיפול/תיקון בגג (קיימות קבלות על תשלום עבור התיקון).
הקונה שאלה, האם היו נזילות בעבר?
עניתי שכן, אך תוקנו לפני כמה שנים.
האם יש צורך להזכיר את הנושא בחוזה?
האם היא יכולה לתבוע במקרה ובחורף יהיו נזילות?
תודה מראש
חובת גילוי מירבי על המוכר
עו"ד משה אלפסי
12/07/14
בעבר הרחןק היה נהוג אצלנו הכלל "היזהר הקונה" קרי הקונה חייב לבצע את כל הבדיקות ועל אחריותו, נשיטה השתנתה לחלוטין וכיום חייב מןכר של נכס חובת גילוי מירבית ולכן מומלץ למסור לקונה את כל הפרטים על הנזילה איך תוקנה ומתי ולציין זאת בהסכם,כך תימנע מאי נעימות בהמשך ולגבי הסוגיה שמטרידה אותך כמוכר שאם תספר לו הוא עלול להתחרט-עדיף שיתחרט ויבוא קונה אחר במקומו
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
איך החוק מגדיר את הבעלות על האוויר בבניין משותף?
האם מותר למסור חצר משותפת ליזם תמ"א 38 לצורך עבודות בבניין סמוך?
האם ניתן להפוך חניה פרטית בבנין משותף למחסן?
האם ניתן לבנות על גג הרחבה של השכן בקומה שמתחת?