פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסוי הענקת זכות במקרקעין
אופיר
08/07/14
הוריי מבקשים ליתן לי במתנה לבנות דירה על גג ביתם. ניתנו זכויות בניה על הגג ע"י העירייה.. ידוע לי כי יחול היטל השבחה בגין הזכויות שניתנו, וכי אשלם מס רכישה בגין הנכס שנבנה. האם הוריי יחויבו במס בגין הענקת הזכות במקרקעין לבנות על גג הבית ?
מיסוי בהענקת זכות במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
אופיר שלום.
האם בוצע מכר או העברה ללא תמורה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם בוצע מכר או העברה ללא תמורה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מש"ח למכירת קרקע
מיכאל
08/07/14
איזה מס' טופס מש"ח צריך למלא עבור מכירת קרקע
7002
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה זכות גוברת
פרגוסון ריצארד
08/07/14
קניתי דירה מקבלן שנקלע לחובות ועזב את הארץ, אני רשמתי הערת אזהרה בטאבו(ראשונה בזמן) לפי הנסח טאבו- לאחר מכן רשויות המס-מס שבח רשמו הערת אזהרה מאוחרת על הנכס וטענו כי לפי פקודת המיסים ההערה המאוחרת שלהם גוברת על ההערה הראשונה בזמן שלי ומשום כך אני לא יכול למחוק את הערה שלהם, למותר לציין שעד עצם היום הזה לא שילמתי את החוב לרשויות המס מאחר והוא גבוהה מאוד אבל יוצא שאני צריך לשלם את החובות של הקבלן- הדבר הרי אבסורד, אודה לקבלת עזרה בעניין-באשר לדרכי פעולה בעניין-והאם יש טעם לפנות לערכאה משפטית.
איזה זכות גוברת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/07/14
ריצארד שלום,
ראה תשובה לשאלתך מיום 7.7.14.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראה תשובה לשאלתך מיום 7.7.14.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג משותף של הבניין
יצחק
08/07/14
שלום רב,
אני וזוגתי משכירים דירה בקומה הרביעית של הבניין שלנו. יש לנו מהסלון יציאה לגג המשותף של הבניין.
לצערנו הרב, יש לנו שכנה מתחת שממררת לנו את החיים, ועולה לבדיקות יומיות בגג לוודא שלא הושאר שם שום רכוש, שאין שם לכלוך, ושהכלבה שלנו לא מטיילת לה שם.
רציתי לשאול מה החוק אומר לגבי גג משותף זה. האם מותר לשכנה לאסור עלינו לשהות בו ולשים בו ציודע ? שכן הגג הוא משותף לכולם אזי אני מבין מכך שכולם יכולים לשהות בו ולשים בו ציוד.
אשמח לעצות בעניין
תודה רבה
אני וזוגתי משכירים דירה בקומה הרביעית של הבניין שלנו. יש לנו מהסלון יציאה לגג המשותף של הבניין.
לצערנו הרב, יש לנו שכנה מתחת שממררת לנו את החיים, ועולה לבדיקות יומיות בגג לוודא שלא הושאר שם שום רכוש, שאין שם לכלוך, ושהכלבה שלנו לא מטיילת לה שם.
רציתי לשאול מה החוק אומר לגבי גג משותף זה. האם מותר לשכנה לאסור עלינו לשהות בו ולשים בו ציודע ? שכן הגג הוא משותף לכולם אזי אני מבין מכך שכולם יכולים לשהות בו ולשים בו ציוד.
אשמח לעצות בעניין
תודה רבה
אחסון ציוד בגג המשותף לבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
יצחק שלום,
ככל שהגג אינו מוצמד לדירה ספציפית הוא מהווה רכוש משותף של כלל בעלי הדירות.
אם זה המצב, השכנה לא יכולה לאסור עליכם לשהות בו.
לגבי אחסנת ציוד בו- יש לבדוק האם האחסון אפשרי לפי תקנון הבית המשותף. כמו שלא תאחסן ציוד בחדר המדרגות המשותף לכל הקומה ייתכן שלא תוכל לאחסן ציוד על הגג המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהגג אינו מוצמד לדירה ספציפית הוא מהווה רכוש משותף של כלל בעלי הדירות.
אם זה המצב, השכנה לא יכולה לאסור עליכם לשהות בו.
לגבי אחסנת ציוד בו- יש לבדוק האם האחסון אפשרי לפי תקנון הבית המשותף. כמו שלא תאחסן ציוד בחדר המדרגות המשותף לכל הקומה ייתכן שלא תוכל לאחסן ציוד על הגג המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק 0 % מעמ
ניר
08/07/14
האם בחוק המדובר החישוב המ"ר של הדירה לשם קבלת ההטבה נספר גם שטח מרפסת חוץ?
כלומר האם דירה בגודל 55 מטר עם מרפסת של 10 מטר נכללת החוק?
כלומר האם דירה בגודל 55 מטר עם מרפסת של 10 מטר נכללת החוק?
גודל דירה לפטור ממע"מ ברכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
ניר שלום,
כרגע, בהצעת החוק ידוע שדירה צריכה להיות מעל 60 מ"ר.
יש לחכות להבהרות ביישום החוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כרגע, בהצעת החוק ידוע שדירה צריכה להיות מעל 60 מ"ר.
יש לחכות להבהרות ביישום החוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי החזרת צ'ק ביטחון מזה חודשיים
אודי
08/07/14
שלום,לפני כחודשיים שכרתי דירה מחברה המשכירה דירות בתל אביב, שכרתי את הדירה לחודש אחד בלבד ושילמתי שכר דירה בצ'ק ובנוסף שילמתי גם צ'ק ביטחון שהובטח לי שיוחזר לי, מכיוון שהחוזה היה לחודש אחד בלבד הוספנו בו סעיף שקובע שהכסף של צ'ק הביטחון יוחזר לי מיד אחרי שאשלם את חשבון החשמל והמים.כבר עברו חודשיים מאז שיצאתי מהדירה והחברה טוענת כי עדיין לא הגיע אליהם חשבון המים והחשמל של הדירה וכי הם לא יודעים מתי זה יהיה.אילו צעדים משפטיים אפשר לנקוט כלפיהם?
אי החזרת צ'ק ביטחון מזה חודשיים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
אודי שלום,
כדי לזרז הליכים, פנה בעצמך לחברת החשמל והמים ובקש לשלם את חובך או ברר האם נשלח כבר החשבון.
ככל שניתן, שלם את החוב והמצא לחברה המשכירה את האסמכתא על התשלום.
אם לאחר מכן לא תסכים החברה להחזיר לך את שיק הביטחון ניתן להגיש תביעה בגין הפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לזרז הליכים, פנה בעצמך לחברת החשמל והמים ובקש לשלם את חובך או ברר האם נשלח כבר החשבון.
ככל שניתן, שלם את החוב והמצא לחברה המשכירה את האסמכתא על התשלום.
אם לאחר מכן לא תסכים החברה להחזיר לך את שיק הביטחון ניתן להגיש תביעה בגין הפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דווח עסקה למיוי מקרקעין
מיכאל
08/07/14
דירה שנמכרה בעיר רחובות האם ניתן להגיש את המש"ח בעיר רחובות ואם כן מה הכתובת של המשרד ואם לא אז באיזו עיר יש להגיש את המש"ח
דווח עסקה למיסוי מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
כן ניתן.
הכתובת: רחוב רוז'נסקי 11 רחובות
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הכתובת: רחוב רוז'נסקי 11 רחובות
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פועלים ערבים ישנים בגלריית החנות בבניין המגורים
אסי
08/07/14
אני ועד בית. בבניין יש חנות גדולה, בעל החנות מאפשר לעובדיו שייתכן והם אפילו שב"חים ללון בגלריית החנות. הדבר מהווה מטרד לדיירים היות ומזגן הגלריה מרעיש ומרעיד את הבניין ומונע את מנוחת השכנים בלילה.
מה ניתן לעשות על מנת לחסל את הנושא במיידי? הכוונה למי לפנות לעיריה או למשטרה?
תודה
מה ניתן לעשות על מנת לחסל את הנושא במיידי? הכוונה למי לפנות לעיריה או למשטרה?
תודה
פועלים ערבים ישנים בגלריית החנות בבניין המגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
אסי שלום,
פנה במכתב התראה לבעל החנות. אם לא יועיל, פנה לעיריה ודווח על המגורים, במקביל ניתן לפנות גם למשטרה ולהתלונן על מטרד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה במכתב התראה לבעל החנות. אם לא יועיל, פנה לעיריה ודווח על המגורים, במקביל ניתן לפנות גם למשטרה ולהתלונן על מטרד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קים לפקודת עורך הדין אשר מטפל בשכירות הדירה
א
07/07/14
חתמנו חוזה שכירות לאחרונה (עדיין לא נכנסנו לדירה) ואת הצ'קים התבקשנו, ע"י עורך הדין ובעלת הדירה, לרשום לפקודת עורך הדין. האם זה מקובל? והאם יכול להיות מצב בוא בעלת הדירה תטען כי לא שילמנו לה? החוזה נחתם מול עורך הדין כמיופה כוחה של בעלת הדירה.
תודה מראש
תודה מראש
שיקים לפקודת עורך הדין אשר מטפל בשכירות הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
שלום רב,
נשמע מוזר, אבל אולי יש לכך הסבר.
תבקשו לחתום על נספח להסכם השכירות ובו יהיה כתובת כי כל תשלום שמבצוע לידי עורך הדין כמוהו כתשלום לבעלת הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נשמע מוזר, אבל אולי יש לכך הסבר.
תבקשו לחתום על נספח להסכם השכירות ובו יהיה כתובת כי כל תשלום שמבצוע לידי עורך הדין כמוהו כתשלום לבעלת הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
רונה
07/07/14
שלום רב,
שאלתי באשר לזוג צעיר שערך חוזה שכירות וגר בדירה המושכרת כשבועיים.
בימים האחרונים נאמר להם ע"י שכן כי בדירה זו אירע מקרה התאבדות לפני כשלושה חודשים. מאז נכנסה האישה לחרדה ואיננה מסוגלת לגור או לישון בדירה בשום פנים.
כיצד ניתן לטפל בביטול חוזה השכירות?
שאלתי באשר לזוג צעיר שערך חוזה שכירות וגר בדירה המושכרת כשבועיים.
בימים האחרונים נאמר להם ע"י שכן כי בדירה זו אירע מקרה התאבדות לפני כשלושה חודשים. מאז נכנסה האישה לחרדה ואיננה מסוגלת לגור או לישון בדירה בשום פנים.
כיצד ניתן לטפל בביטול חוזה השכירות?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
רונה שלום,
יש לראות את הסכם השכירות עליו חתם הזוג על מנת לבדוק מהן האופציות לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את הסכם השכירות עליו חתם הזוג על מנת לבדוק מהן האופציות לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
אלון
07/07/14
שלום רב,
חתמנו חוזה שכירות ביום שישי האחרון דרך תיווך. מועד הכניסה הוא לקראת סוף אוגוסט. אתמול (יום ראשון) הודענו למתווכת כי יתכן ואנחנו מעוניינים לבטל את החוזה. היום (יום שני) הודענו לה כי ברצוננו לבטל את החוזה מכיוון שלאחר מחשבה נוספת - הגענו למסקנה כי הוא לא מתאים לנו. לא מסרנו צ'קים כלשהם עבור העסקה - לא לבעל הבית ולא לתיווך. מה הסיכון בביטול זה? תודה רבה!
חתמנו חוזה שכירות ביום שישי האחרון דרך תיווך. מועד הכניסה הוא לקראת סוף אוגוסט. אתמול (יום ראשון) הודענו למתווכת כי יתכן ואנחנו מעוניינים לבטל את החוזה. היום (יום שני) הודענו לה כי ברצוננו לבטל את החוזה מכיוון שלאחר מחשבה נוספת - הגענו למסקנה כי הוא לא מתאים לנו. לא מסרנו צ'קים כלשהם עבור העסקה - לא לבעל הבית ולא לתיווך. מה הסיכון בביטול זה? תודה רבה!
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/07/14
אלון שלום,
צריך לבדוק מה כתוב בחוזה לגבי ביטול ההסכם, המועדים והסנקציה ככל שקיימת בגין ביטול.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק מה כתוב בחוזה לגבי ביטול ההסכם, המועדים והסנקציה ככל שקיימת בגין ביטול.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת כלב
אלי
07/07/14
היי, האם זה ייתכן שקיבוץ יאסור עליי להכניס כלב לדירה מושכרת בחוזה סטודנט אך יאפשר לי להכניס כלב אם אחתום על חוזה אחר עם תשלום גבוה יותר?
תשלום דמי שכירות גבוהים תמורת הכנסת בעל חיים לדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/07/14
אלי שלום,
על פניו, זה נשמע לא הוגן. אולם, האם יש הבדל בין הדירות המוצעות לשכירות? יכול להיות שהדירה הזולה יותר קטנה ולא מאפשרת גם הכנסת בעלי חיים, ואילו הגדולה יותר, גם יקרה יותר וכן מאפשרת הכנסת בעל חיים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, זה נשמע לא הוגן. אולם, האם יש הבדל בין הדירות המוצעות לשכירות? יכול להיות שהדירה הזולה יותר קטנה ולא מאפשרת גם הכנסת בעלי חיים, ואילו הגדולה יותר, גם יקרה יותר וכן מאפשרת הכנסת בעל חיים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מהדירה
וריה
07/07/14
שלום רב, אני בעלי ו 2 ילדים שלנו גרים עם חמותי, שהיא בעלת הדירה, בנוסף מתגורר אתה גיסי-הוא נרקומן שלא עובד, ומשתמש קבוע ולא מתכוון לעבוד ולצאת מהדירה. במשטרה נמסר לה שלא יפנו אותו כי הוא הבן שלה, והיא צריכה לקבל אישור של בית משפט לפינוי, כאשר ניגשה לשם, נתנו לה טפסים : בקשה לצו הגנה. האם אם זה היא צריכה לפנות לבית משפט בכדי לפנות אותו מהדירה? והאם בכלל יש סיכוי שיפנו אותו
תודה
תודה
בקשה לצו הגנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/07/14
וריה שלום,
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון משכון
רונן
07/07/14
שלום רב,קניתי משק חקלאי מאדם מסוים ולשם מימון הרכישה לקחתי כסף מחבר משפחה שרשם משכון על חיובו של אחר ברשם המשכונות (היינו על ההתחייבות של בעל המשק למכור לי את המשק). המשכון נרשם ברשם המשכונות כיוון שמדובר בקרקע מנהל.
כיו ם עם השלמת העסקה החבר שלקחתי ממנו הלוואה צריך לעדכן את המשכון לא על חיובו של אחר אלא רק על שמי ולשם כך ביקשתי ממנו לחתום על טופס לתיקון שטר המשכון.
בשל העובדה שהוטלו משכונים נוספים לאחר מכן הוא חושש שמא ברגע שיעשה שינוי בפרטי המשכון הוא יאבד את הבכורה שלו בסדר המשכונים.
האם אכן ברגע שהוא יחתום על שינוי בפרטי המשכון הוא יאבד מהבכורה שלו בסדר המשכונות עלי ?
כיו ם עם השלמת העסקה החבר שלקחתי ממנו הלוואה צריך לעדכן את המשכון לא על חיובו של אחר אלא רק על שמי ולשם כך ביקשתי ממנו לחתום על טופס לתיקון שטר המשכון.
בשל העובדה שהוטלו משכונים נוספים לאחר מכן הוא חושש שמא ברגע שיעשה שינוי בפרטי המשכון הוא יאבד את הבכורה שלו בסדר המשכונים.
האם אכן ברגע שהוא יחתום על שינוי בפרטי המשכון הוא יאבד מהבכורה שלו בסדר המשכונות עלי ?
תיקון משכון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/07/14
רונן שלום,
זו שאלה שיש להפנות לרשם המשכונות.
ככל שישנה אפשרות רק לעדכן פרטים מבלי למחוק ולרשום מחדש את המשכון, הגיונית אין סיבה שהבכורה תאבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זו שאלה שיש להפנות לרשם המשכונות.
ככל שישנה אפשרות רק לעדכן פרטים מבלי למחוק ולרשום מחדש את המשכון, הגיונית אין סיבה שהבכורה תאבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
של מי הזכות גוברת?
פרגוסון ריצארד
07/07/14
קניתי דירה מקבלן שנקלע לחובות ועזב את הארץ, אני רשמתי הערת אזהרה בטאבו (ראשונה בזמן) לפי הנסח טאבו-לאחר מכן רשויות המס -מס שבח רשמו הערת אזהרה על הנכס מאוחרת וטענו כי לפי פקודת המיסים ההערה המאוחרת בזמן שלהם גוברת על ההערה הראשונה בזמן שלי ומשום שכך אני לא יכול למחוק את ההערה שלהם, אודה לתשובה האם יש טעם לפנות לערכאות משפטיות או אפשרות שטענתם לא נכונה, אודה לעזרתכם
של מי הזכות גוברת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/07/14
ריצארד שלום,
האם הוסדר החוב בגינו רשמה רשות המיסים הערת אזהרה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הוסדר החוב בגינו רשמה רשות המיסים הערת אזהרה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכון או הערת אזהרה
מיכאל
07/07/14
אני רוצה להעביר דירה במתנה לבן שלי אבל אני רוצה להוסיף סעיף שהוא לא יוכל למכור את הדירה ללא אישורי וכן אני רוצה להיות מוגן שלא יעקלו לו את הדירה במשך השנים בעקבות חובות אם יהיו לו בעתיד . מה עלי לעשות?? האם הערת אזהרה או רישום משכון או פעולה אחרת??
תשובה
עו"ד רוני סמימי
07/07/14
לרוב במקרה כזה עושים בין הצדדים הסכם הלוואה בסכום של שווי הנכס.
רישום משכון או הערת אזהרה
עו"ד ענת קציר
07/07/14
מיכאל שלום,
ניתן לרשום הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה על הדירה לטובתך. כך ללא אישורך בנך לא יוכל למכור את הדירה.
כמו כן, אם יהיה משכון על הדירה, במקרים מסוימים המשכון יגבר על עיקול מאוחר שיוטל על הדירה, אך לעיתים העיקול יגבר על המשכון. הדבר תלוי בנסיבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לרשום הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה על הדירה לטובתך. כך ללא אישורך בנך לא יוכל למכור את הדירה.
כמו כן, אם יהיה משכון על הדירה, במקרים מסוימים המשכון יגבר על עיקול מאוחר שיוטל על הדירה, אך לעיתים העיקול יגבר על המשכון. הדבר תלוי בנסיבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הגדלת שטח
YBZ
06/07/14
קיימת אפשרות להגדיל שטח דירה באמצעות חלל ( בניין שבנוי על צלע הר) כשהשטח המנוצל אינו חלק מהרכוש המשותף, האם הדבר מצריך אישורים מיוחדים, היתרי בניה וכדומה
הגדלת שטח דירה
עו"ד משה אלפסי
06/07/14
שלום,
כל שינוי / חריגה מקוי בניין של הדירה הקיימת מצריך אישור של הועדה המקומית, ולעיתים גם של גופים נוספים (כמו, לדוגמא, ממ"י, אם הדירה בבעלותו).
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
כל שינוי / חריגה מקוי בניין של הדירה הקיימת מצריך אישור של הועדה המקומית, ולעיתים גם של גופים נוספים (כמו, לדוגמא, ממ"י, אם הדירה בבעלותו).
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
מס שבח
אמיר
06/07/14
שלום,
אדם מוכר עכשיו את הדירה אותה קנה לפני כשנה בהפסד של כ-20K. איזה דיווח הוא צריך להגיש למנהל מיסוי מקרקעין (למיטב הבנתי אין צורך לבקש פטור כי לא נוצר שבח על הנכס אלא הפסד)?
אודה על עזרתכם.
אדם מוכר עכשיו את הדירה אותה קנה לפני כשנה בהפסד של כ-20K. איזה דיווח הוא צריך להגיש למנהל מיסוי מקרקעין (למיטב הבנתי אין צורך לבקש פטור כי לא נוצר שבח על הנכס אלא הפסד)?
אודה על עזרתכם.
פטור ממס שבח
עו"ד משה אלפסי
06/07/14
אמיר שלום,
בכל מקרה של מכירת דירה יש להגיש דיווח למס שבח, בין אם יש חבות במס שבח ובין אם לא.
יש לצרף להודעה פירוט שומה עצמית -לפרט את סכום המכירה ולהפחית ממנו את סכום הרכישה מהוון ליום המכירה, וכך להראות שנוצר הפסד.
בברכה,
עו"ד משה אלפסי
בכל מקרה של מכירת דירה יש להגיש דיווח למס שבח, בין אם יש חבות במס שבח ובין אם לא.
יש לצרף להודעה פירוט שומה עצמית -לפרט את סכום המכירה ולהפחית ממנו את סכום הרכישה מהוון ליום המכירה, וכך להראות שנוצר הפסד.
בברכה,
עו"ד משה אלפסי
הגדרה של דירה ראשונה
אלעד
06/07/14
שלום,
ברשותי יש מגרש של קבוצת רכישה בשבלה ההיתר (קיבלנו לפני חודשיים) הבנייה מתעכבת מאחר ואין עדיין קבלן וליווי בנקאי.
אשתי ואני רוצים לקנות דירה מקבלן ורציתי לדעת האם אנחנו זכאים להטבה מאחר ויש ברשותנו מגרש. (בשאר הקריטריונים אנחנו עומדים)
בנוסף לכך,
מאחר ויש ברשותנו סכום של כ 900,000 אנחנו רוצים לשלם בעת החוזה כ 200,000 שח ולקנות דירה ע"מ שבינתיים לא נשלם שכירות ובשעת קבלת המפתח של הדירה החדשה נמכור את הדירה, האם ביכולתנו לאחר שנחתם חוזה עם הקבלן לקנות את הדירה הנוספת ועדיין להנות מהטבת המע"ם?
תודה
ברשותי יש מגרש של קבוצת רכישה בשבלה ההיתר (קיבלנו לפני חודשיים) הבנייה מתעכבת מאחר ואין עדיין קבלן וליווי בנקאי.
אשתי ואני רוצים לקנות דירה מקבלן ורציתי לדעת האם אנחנו זכאים להטבה מאחר ויש ברשותנו מגרש. (בשאר הקריטריונים אנחנו עומדים)
בנוסף לכך,
מאחר ויש ברשותנו סכום של כ 900,000 אנחנו רוצים לשלם בעת החוזה כ 200,000 שח ולקנות דירה ע"מ שבינתיים לא נשלם שכירות ובשעת קבלת המפתח של הדירה החדשה נמכור את הדירה, האם ביכולתנו לאחר שנחתם חוזה עם הקבלן לקנות את הדירה הנוספת ועדיין להנות מהטבת המע"ם?
תודה
פטור ממע"מ
עו"ד משה אלפסי
06/07/14
שלום,
עד כמה שהבנתי משאלתך אתה מתכוון להצעת החוק החדשה לגבי פטור ממע"מ על דירות. חוק זה עדיין לא עבר קריאה ראשונה, ולכן כרגע מדובר בהצעת חוק בלבד, ולא בנוסחו הסופי.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
עד כמה שהבנתי משאלתך אתה מתכוון להצעת החוק החדשה לגבי פטור ממע"מ על דירות. חוק זה עדיין לא עבר קריאה ראשונה, ולכן כרגע מדובר בהצעת חוק בלבד, ולא בנוסחו הסופי.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
ייפוי כח
אורן
06/07/14
נתתי ייפוי כח לאחר שמכרתי את הדירה שלי. לתדהמתי ראיתי שהקונה הגיש תביעה (בשם שלי) כנגד שכן שלי בבניין שהייתי איתו ביחסים טובים.
מה שכתוב בכתב התביעה הוא שקרי ולא נכון וכל זאת טוענים בשמי כתובע.
מה אני אמור לעשות במקרה כזה?
מה שכתוב בכתב התביעה הוא שקרי ולא נכון וכל זאת טוענים בשמי כתובע.
מה אני אמור לעשות במקרה כזה?
יפוי כח לשם מה?
עו"ד משה אלפסי
06/07/14
שלום, צריך לבדוק עבור מה ולטובת מי ניתן יפוי הכח ולשם מה
אמליץ כי תפנה בנושא לעורך דין
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אמליץ כי תפנה בנושא לעורך דין
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מכירת דירה במכרז מעמידר
בני
06/07/14
שלום, התפרסם מכרז למכירה דירה מעמידר. מה זה אומר מבחינתי כקונה? מה השוני מבחינתי כקונה לעומת קניה מאדם פרטי? תודה.
מכרז מעמידר
עו"ד משה אלפסי
06/07/14
שלום בני,
מדובר בשאלה כללית מדי, בכל מקרה, לפני כל חתימה על חוזה לקניית דירה מומלץ לערוך פגישת ייעוץ אצל עורך דין.
בברכה,
עו"ד משה אלפסי
מדובר בשאלה כללית מדי, בכל מקרה, לפני כל חתימה על חוזה לקניית דירה מומלץ לערוך פגישת ייעוץ אצל עורך דין.
בברכה,
עו"ד משה אלפסי
עיכוב בתאריך מסירת דירה + מתי אני רשאי לסרב לקבל
שגיא
05/07/14
יש לי שתי שאלות.
שאלה ראשונה:
על פי סעיף 5א בחוק המכר נקבע מה הפיצוי במקרה של עיכוב במסירת הדירה לאחר שישים יום מהמועד החוזי, האם פרק זמן זה מצטרף לשישים היום הרשומים בחוזה המכירה של הקבלן (כלומר 120 יום איחור)? או שמדובר בתקופה מקבילה?
שאלה שנייה:
האם אני רשאי לסרב לקבל את הדירה אם נותרו תיקונים מרובים בדירה, צבע, רובה, טיח, וכו'..., אני לא ממש מעוניין להיכנס לדירה עם כל הריהוט ושבמהלך המגורים יתחילו להיכנס פועלים לעבודות תיקון שיגרמו לי ליכלוך או נזק לריהוט.
שאלה ראשונה:
על פי סעיף 5א בחוק המכר נקבע מה הפיצוי במקרה של עיכוב במסירת הדירה לאחר שישים יום מהמועד החוזי, האם פרק זמן זה מצטרף לשישים היום הרשומים בחוזה המכירה של הקבלן (כלומר 120 יום איחור)? או שמדובר בתקופה מקבילה?
שאלה שנייה:
האם אני רשאי לסרב לקבל את הדירה אם נותרו תיקונים מרובים בדירה, צבע, רובה, טיח, וכו'..., אני לא ממש מעוניין להיכנס לדירה עם כל הריהוט ושבמהלך המגורים יתחילו להיכנס פועלים לעבודות תיקון שיגרמו לי ליכלוך או נזק לריהוט.
עיכוב במסירת דירה
עו"ד משה אלפסי
06/07/14
שלום שגיא,
על מנת לענות על שאלה כזו יש לבדוק את החוזה עליו חתמת עם הקבלן. מומלץ במקרה כזה לפנות לייעוץ משפטי אצל עורך דין.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
על מנת לענות על שאלה כזו יש לבדוק את החוזה עליו חתמת עם הקבלן. מומלץ במקרה כזה לפנות לייעוץ משפטי אצל עורך דין.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
שינוי דיווח בגין מס רכישה
דורית
05/07/14
רכשתי דירה על שמי לפני 7 חודשים ובקשר למס כישה דיווחתי על דירה נוספת שאמכור תוך שנתיים. הדירה למעשה של בעלי ואינה שלי ואני רוצה לשנות את הדווח במיסוי מקרקעין כדי שיכירו בכך שהדירה של בעלי ולא שלי. מה הדבר הראשון שעלי לעשות במס רישוי כדי לשנות את הדיווח שדיווחתי לפני 7 חודשים.
שינוי דיווח במס רישוי
עו"ד משה אלפסי
05/07/14
דירה שרשומה רק על שם בעלך היא גם שלך לצרכי מיסוי מקרקעין, לפי החוק רואים בזוג וילדיהם עד לגיל 18 כיחידת מיסוי אחת
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
תשלום דמי תווך בעיסקת קומבינציה שבוטלה
שני
05/07/14
לפני כשנה וחצי נחתם הסכם קומבינציה עם קבלן. הקבלן מסרב לשלם מס השסחה כפי שרשום בהסכם ועל כן ההסכה בטלה.
א. האם דמי התווך ששולמו ,זכותי לדרוש חזרה?
ב. האם העו"ד זכאי לתשלום למרות שכתוב שהוא יקבל את שכרו עם מכירת הדירה ה-חמישית?
א. האם דמי התווך ששולמו ,זכותי לדרוש חזרה?
ב. האם העו"ד זכאי לתשלום למרות שכתוב שהוא יקבל את שכרו עם מכירת הדירה ה-חמישית?
תשלום למתווך ולעורך הדין
עו"ד משה אלפסי
05/07/14
שלום
לגבי המתווך, יהיה לך מאד קשה לקבל חזרה את כספך, חוק המתווכים והפסיקה קובעים כי מלאכתו הסתיימה עם הפגשת הצדדים והחתימה על הסכם מחייב
לגבי עורך הדין-רצוי ליצור עימו קשר ולהסדיר את נושא שכר הטרחה
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
לגבי המתווך, יהיה לך מאד קשה לקבל חזרה את כספך, חוק המתווכים והפסיקה קובעים כי מלאכתו הסתיימה עם הפגשת הצדדים והחתימה על הסכם מחייב
לגבי עורך הדין-רצוי ליצור עימו קשר ולהסדיר את נושא שכר הטרחה
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
חוזה ביטול תיווך
רוני
04/07/14
שלום. אמא שלי חתמה על חוזה למכירת דירה בבלעדיות לתקופה של חצי שנה . לאחר 4 חודשים, החליטה אימי שלא למכור את הדירה מסיבות רפואיות.
כאשר היא הודיעה למתווך על כך, המתווך החתים אותה על מסמך ביטול חוזה תיווך ובחוזה היה רשום שהיא תהיה חייבת לשלם למתווך אחוז אחד מהעסקה, דהיינו, 10,000 ש"ח. (אמא שלי חתמה על החוזה מבלי לדעת על מה היא חותמת מאחר והיא לא יודעת טוב עברית והיא סמכה על מה שאמר לה המתווך). עכשיו, התקשר העורך דין של המתווך ודורש 10,000 ש"ח.
מה עלינו לעשות? אודה על תשובתכם.
כאשר היא הודיעה למתווך על כך, המתווך החתים אותה על מסמך ביטול חוזה תיווך ובחוזה היה רשום שהיא תהיה חייבת לשלם למתווך אחוז אחד מהעסקה, דהיינו, 10,000 ש"ח. (אמא שלי חתמה על החוזה מבלי לדעת על מה היא חותמת מאחר והיא לא יודעת טוב עברית והיא סמכה על מה שאמר לה המתווך). עכשיו, התקשר העורך דין של המתווך ודורש 10,000 ש"ח.
מה עלינו לעשות? אודה על תשובתכם.
חוזה למכירת דירה בבלעדיות
עו"ד משה אלפסי
05/07/14
המקרה נשמע כמו תרמית והונאה אבל, מרגע שאמך חתמה על ההסכם חזקה שהיא קראה אותו והבינה את תוכנו, על כן אנו ממליצים תמיד לא למהר לחתום על מסמכים.
מומלץ מאד לשלח למתווך או לעורך דינו מכתב המודיע על ביטול החוזה מחמת הטעיה/טעות ולפרט את הנסיבות שהביאו את אמך לחתום על ההסכם.
לפרטים נוספים מומלץ לפנות בנושא לעורך דין.
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מומלץ מאד לשלח למתווך או לעורך דינו מכתב המודיע על ביטול החוזה מחמת הטעיה/טעות ולפרט את הנסיבות שהביאו את אמך לחתום על ההסכם.
לפרטים נוספים מומלץ לפנות בנושא לעורך דין.
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
