פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מענק ירושלים
אופיר
12/08/14
שלום,
רכשתי דירה במסגרת מענק ירושלים ואני עתיד להגיש בקשה למענק בימים הקרובים.
רציתי לשאול האם ישנה בעיה להשכיר את הדירה שקניתי במסגרת המענק וזאת כדי שאוכל לשכור לעצמי דירה במקום שיותר קרוב למקום עבודתי.
בתודה מראש,
אופיר.
רכשתי דירה במסגרת מענק ירושלים ואני עתיד להגיש בקשה למענק בימים הקרובים.
רציתי לשאול האם ישנה בעיה להשכיר את הדירה שקניתי במסגרת המענק וזאת כדי שאוכל לשכור לעצמי דירה במקום שיותר קרוב למקום עבודתי.
בתודה מראש,
אופיר.
השכרת דירה שנרכשה אמצעות מענק ירושלים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אופיר שלום,
פנה למשרד השיכון והבינוי לברר מהם התנאים לקבלת המענק והאם ניתן להשכירה לאחר רכישתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה למשרד השיכון והבינוי לברר מהם התנאים לקבלת המענק והאם ניתן להשכירה לאחר רכישתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חלקו של הבעל בדירה
חגית רבינוביץ
11/08/14
במסגרת הסכם גירושין אני מעוניינת לקנות מבעלי את חלקו בבית ולהשאר לגור בו עם הילדים.
האם ישנם מיסים או תשלומים שעליי להוריד ממחיר הדירה לפני החלוקה לשניים? הכוונה לתשלומים שהיה עליי ועל בעלי לשלם אם היינו מוכרים את הדירה לאדם שלישי.
(הדירה נקנתה באפריל 2013 וזאת הדירה השלישית שלנו- לצורך מגורים בלבד)
האם ישנם מיסים או תשלומים שעליי להוריד ממחיר הדירה לפני החלוקה לשניים? הכוונה לתשלומים שהיה עליי ועל בעלי לשלם אם היינו מוכרים את הדירה לאדם שלישי.
(הדירה נקנתה באפריל 2013 וזאת הדירה השלישית שלנו- לצורך מגורים בלבד)
קניית חלקו של הבעל בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
חגית שלום,
מדובר ברכישת מחצית דירה על ידך.
ככל שיש בבעלותך דירות נוספות תשלמי מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה יחידה.
בעלך ישלם את מס השבח בגין המכירה בהנחה וזו לא הדירה היחידה שלו.
אין מפחיתים את תשלומי המיסים טרם המכירה. המיסים משולמים לאחר הדיווח על מכר הדירה לרשויות המס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדובר ברכישת מחצית דירה על ידך.
ככל שיש בבעלותך דירות נוספות תשלמי מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה יחידה.
בעלך ישלם את מס השבח בגין המכירה בהנחה וזו לא הדירה היחידה שלו.
אין מפחיתים את תשלומי המיסים טרם המכירה. המיסים משולמים לאחר הדיווח על מכר הדירה לרשויות המס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גד
גד
11/08/14
שוכר שלא משלם תשלומים לעירייה מים וכו'
הוא חתום על חוזה סטנדרטי והוזהר שעליו לשלם
באם- לא משלם- אילו סנקציות משפטיות יש למשכיר מולו?
נא תשובתכם- כבר שאלתי זאת קודם לכן
תודה
הוא חתום על חוזה סטנדרטי והוזהר שעליו לשלם
באם- לא משלם- אילו סנקציות משפטיות יש למשכיר מולו?
נא תשובתכם- כבר שאלתי זאת קודם לכן
תודה
פינוי מושכר בשל אי תשלום חשבונות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
גד שלום,
1. להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום.
2. לשלם במקומו את תשלומי החובות ולהגיש תביעה כספית נגדו לקבלת הסכומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום.
2. לשלם במקומו את תשלומי החובות ולהגיש תביעה כספית נגדו לקבלת הסכומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה?
יהל
11/08/14
הי, אני מנסה לסייע למישהי בסוגיה הבאה- בעל ואישה התגרשו והבעל נשאר לגור בבית (כבר 10 שנים). שניהם עדיין בעלים משותפים של הבית והאישה, לה שייכים 50% מהבית, רוצה לוודא שהגבר לא ימכור את הבית ללא הסכמתה ומבלי שתקבל את חלקה. האם עליה לרשום הערת אזהרה על הבית או הערה מסוג אחר? מה עליה לעשות?
תודה.
תודה.
מכירת דירה ללא ידיעת בעלי מחציתה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
יהל שלום,
אם מחצית הבית רשומה בטאבו על שם האישה, לא יוכל הגבר למכור את הדירה ללא הסכמתה או ללא יפוי כוח נוטריוני ממנה לטובתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום נדל
אם מחצית הבית רשומה בטאבו על שם האישה, לא יוכל הגבר למכור את הדירה ללא הסכמתה או ללא יפוי כוח נוטריוני ממנה לטובתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום נדל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה שכירות
השוכרים
11/08/14
שלום,אנו ממתינים לקבלת מפתח לדירה שרכשנו מקבלן. המסירה אמורה להיות באוקטובר הקרוב אך עשויה להידחות בעד כמה חודשים.
היות ותאריך פינוי הדירה שאנו שוכרים כיום יהיה בכל מקרה לפני תום החוזה שכירות, מצאנו שוכר חלופי שאמור להתקשר עם בעל הדירה שלנו ולחתום על חוזה מתאריך הפינוי שלנו (וכאמור, תאריך הפינוי לא ידוע באופן סופי).
עם השוכר החלופי סוכם שתאריך הכניסה הוא באוקטובר, עם אפשרות לדחייה (בהתראה מראש) עד לכמה חודשים קדימה.
והשאלה היא כזאת:בהנחה שהחוזה בין בעל הדירה לבין השוכר החלופי יחתם כבר עכשיו, מה הדרך הנכונה להסדיר את נושא הדחייה בתאריך הכניסה?
חשבנו להציע שחוזה השכירות יהיה סטנדרטי, ובמקביל יהיה חוזה ביננו לבין השוכר החלופי, שבו העניין יוסכם, וכן שהסכם ביטול חוזה השכירות שלנו מול בעל הדירה גם יהיה גמיש בתאריך הכניסה.
זה הגיוני, או שיש פיתרון יותר פשוט?
תודה רבה
היות ותאריך פינוי הדירה שאנו שוכרים כיום יהיה בכל מקרה לפני תום החוזה שכירות, מצאנו שוכר חלופי שאמור להתקשר עם בעל הדירה שלנו ולחתום על חוזה מתאריך הפינוי שלנו (וכאמור, תאריך הפינוי לא ידוע באופן סופי).
עם השוכר החלופי סוכם שתאריך הכניסה הוא באוקטובר, עם אפשרות לדחייה (בהתראה מראש) עד לכמה חודשים קדימה.
והשאלה היא כזאת:בהנחה שהחוזה בין בעל הדירה לבין השוכר החלופי יחתם כבר עכשיו, מה הדרך הנכונה להסדיר את נושא הדחייה בתאריך הכניסה?
חשבנו להציע שחוזה השכירות יהיה סטנדרטי, ובמקביל יהיה חוזה ביננו לבין השוכר החלופי, שבו העניין יוסכם, וכן שהסכם ביטול חוזה השכירות שלנו מול בעל הדירה גם יהיה גמיש בתאריך הכניסה.
זה הגיוני, או שיש פיתרון יותר פשוט?
תודה רבה
תשובה לגבי חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שלום רב,
נא לפשט את השאלה,
לא ירדתי לסוף דעתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא לפשט את השאלה,
לא ירדתי לסוף דעתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגביי ניסוח בחוק פטור מעמ דירה ראשונה
איתי
11/08/14
שלום,
אחד התנאים להטבה הוא קיומו של ילד. הניסוח המדויק בחוק הינו "הורה לילד אחד לפחות הנמצא בחזקתו"
האם הנ"ל תופס גם על הריון מחודש מסוים? או שאם כן אז זה היה מצוין ישירות בחוק?
הנה קישור ישיר להצעת החוק :
http://knesset.gov.il/Laws/Data/BillGoverment/876/876.pdf
תודה!
אחד התנאים להטבה הוא קיומו של ילד. הניסוח המדויק בחוק הינו "הורה לילד אחד לפחות הנמצא בחזקתו"
האם הנ"ל תופס גם על הריון מחודש מסוים? או שאם כן אז זה היה מצוין ישירות בחוק?
הנה קישור ישיר להצעת החוק :
http://knesset.gov.il/Laws/Data/BillGoverment/876/876.pdf
תודה!
שאלה לגביי ניסוח בחוק פטור מעמ דירה ראשונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/08/14
איתי שלום,
הקישור לא תקין.
יש להמתין עד לחקיקת החוק ופרסומו.
מפרשנות של חוקים אחרים, ניתן ללמוד כי משמעות "ילד" היא איננה עובר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הקישור לא תקין.
יש להמתין עד לחקיקת החוק ופרסומו.
מפרשנות של חוקים אחרים, ניתן ללמוד כי משמעות "ילד" היא איננה עובר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
לי
11/08/14
שלום רב
אני מכרתי דירה של ירושה ויש עוד דירה למכור
האם מותר לי למכור עוד דירה נוספת באותו זמן ללא מס?
האם יש מס על מכירה של דירה שניה וכמה ?
אני מכרתי דירה של ירושה ויש עוד דירה למכור
האם מותר לי למכור עוד דירה נוספת באותו זמן ללא מס?
האם יש מס על מכירה של דירה שניה וכמה ?
מכירת דירה בפטור לאחר מכירת דירת ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/08/14
לי שלום,
אם הדירה השניה עומדת בתנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירה שהם:
החזקה של הדירה על ידי המוכר לפחות 18 חודשים טרם המכירה
לא מכר המוכר דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים למכירה
המוכר תושב ישראל
ובנוסף, לגבי דירת הירושה שנמכרה יש לעמוד בתנאים הבאים:
א. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של, צאצא של המוריש . או-
ב. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.
בהינתן כל התנאים האלו, תהיה זכאית לפטור ממס שבח במכירת הדירה השניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדירה השניה עומדת בתנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירה שהם:
החזקה של הדירה על ידי המוכר לפחות 18 חודשים טרם המכירה
לא מכר המוכר דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים למכירה
המוכר תושב ישראל
ובנוסף, לגבי דירת הירושה שנמכרה יש לעמוד בתנאים הבאים:
א. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של, צאצא של המוריש . או-
ב. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.
בהינתן כל התנאים האלו, תהיה זכאית לפטור ממס שבח במכירת הדירה השניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח, כמה זמן צריך לחכות לאישור?
גנית
11/08/14
אנחנו חתמנו על חוזה למכירת הדירה שלנו ב- 4 מאי השנה
אנחנו פטורים ממס שבח , זוהי דירתנו הראשונה.
לפי העו"ד שלנו הוא שלח מיד את הבקשה למקרקעין.
כמה זמן לוקח עד שיש תשובה?
ואיך אפשר לזרז את התהליך כי אחרת אנחנו בברוך בעקבות קנית דירה והתחייבויות לתשלומים עליה
אנחנו פטורים ממס שבח , זוהי דירתנו הראשונה.
לפי העו"ד שלנו הוא שלח מיד את הבקשה למקרקעין.
כמה זמן לוקח עד שיש תשובה?
ואיך אפשר לזרז את התהליך כי אחרת אנחנו בברוך בעקבות קנית דירה והתחייבויות לתשלומים עליה
כמה זמן לוקח לקבל אישור מס שבח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/08/14
גנית שלום,
זמן קבלת אישור מס שבח תלוי בעומס שקיים במשרדי מיסוי מקרקעין אליהם שייך הנכס שמכרת.
בעיקרון, נכון להיום, משרדי מיסוי המקרקעים רשאים לעכב אישור מס שבח עד 8 חודשים מיום הדיווח על העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעים
זמן קבלת אישור מס שבח תלוי בעומס שקיים במשרדי מיסוי מקרקעין אליהם שייך הנכס שמכרת.
בעיקרון, נכון להיום, משרדי מיסוי המקרקעים רשאים לעכב אישור מס שבח עד 8 חודשים מיום הדיווח על העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא הגיוני
אזרח
26/02/18
איך זה יכול להיות שבאתר אינטרנט פרטי מופיעה העסקה שלנו (מכרנו דירה) ובאתר של רשות המיסים העסקה עדיין לא מופיעה
פסיקתא לרישום בטאבו
יצחק
10/08/14
שלום רב,
יש לי תיק לרישום העברת זכויות בטאבו קצת מסובך. ואחרי פגישה עם הטאבו ביקשו שאני אביא פסיקתא מבית המשפט לרישום.
האם יש למישהו מכם דוגמה או הנחיות איך מגישים כזאת תביעה לבית המשפט?
בתודה מראש,
יצחק
יש לי תיק לרישום העברת זכויות בטאבו קצת מסובך. ואחרי פגישה עם הטאבו ביקשו שאני אביא פסיקתא מבית המשפט לרישום.
האם יש למישהו מכם דוגמה או הנחיות איך מגישים כזאת תביעה לבית המשפט?
בתודה מראש,
יצחק
פסיקתא לרישום
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/14
מכיוון שלא פרטת בהודעתך מדוע נתבקשת להציג פסיקתא., המעהנה הוא ככלי. ככל הנראה מדובר בתביעה למתן סעד הצהרתי לפיו X צריך להירשם כבעלי הנכס. בסופו של יום אם התביעה מתקבלת אזיי תוכל להגיש לביהמ"ש פסיקתא לחתימה הכוללת את כל "הנחיות הרישום" לטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה באריאל
רון
09/08/14
שלום רב,
מחפש דירה באריאל ורציתי לברר מהו הסטטוס המשפטי של נדלן באריאל מכיוון שמדובר על ישוב מחוץ לקו הירוק.
האם רישום הדירה מתבצע בטאבו כמו דירה בתחומי הקו הירוק? אם ישנן השלכות נוספות אשמח לשמוע או לקבל הפניה למידע בנושא.
תודה ושבוע טוב,
רון
מחפש דירה באריאל ורציתי לברר מהו הסטטוס המשפטי של נדלן באריאל מכיוון שמדובר על ישוב מחוץ לקו הירוק.
האם רישום הדירה מתבצע בטאבו כמו דירה בתחומי הקו הירוק? אם ישנן השלכות נוספות אשמח לשמוע או לקבל הפניה למידע בנושא.
תודה ושבוע טוב,
רון
טאבו לדירה בשטחים
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/14
רישום המקרקעין באריאל מתנהל ב"מנהל האזרחי יהודה ושומרון" ו/או בחברה משכנת. יש השלכות לרכישה דירה בשטחי C , לא כל חוקי מדינת ישראל חלים על איזור זה. מומלץ כי תעזר בעו"ד בטרם ביצוע עסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
מיראל
09/08/14
אבי המגורר בחול מעוניין להעביר לי את הדירה שברשותו בארץ אך כרגע אין לו אפשרות להגיע לארץ ברצוני לשאול האם ניתן לעשות את העברה גם שהוא בחול ואני בארץ ? אודה לתשובתכם !
עסקה כשהמוכר בחו"ל
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/14
ניתן לבצע את העסקה גם כשאביך בחו"ל. החתימה על המסמכים מצדו תעשה בפני הקונסול הישראלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עיי זוג פרוד
יניב
08/08/14
אני וזוגתי מכרנו דירה וכל אחד לקח חצי מהסכום ונפרדנו אישתי קנתה דירה וכשרציתי לקנות נדרשתי לשלם מס כדירה שנייה , האם הסכם בבית משפט לעניני משפחה מספיק כדיי לא לשלם מס או שצריך גט בבית דין רבני תודה
תא משפחתי
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/14
השאלה אם אתה נחשב כ"בן זוג הגר דרך קבע באופן נפרד". אם כן - אתה זכאי להקלה במס רכישה כאילו היתה זו דירתך היחידה.
אחרת, עליך להציג גט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ללא מכתב החרגה
מילנה
08/08/14
שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שממש עכשיו הסתיימה הבניה והתקבל טופס 4.
את הדירה אני רוכשת מבעל הנכס שרכש אותה עוד בתחילת בניה. הדירה אכן רשומה על שמו ועד כאן הכל בסדר.
הבעיה היא שהבניין היה כקבוצת רכישה ולכן רגע לפני חתימת החוזה העורך דין שלנו אומר שלא ניתן לחתום על החוזה כי הדירה תיהיה עדיין שייכת לבנק מכיוון שיש הלווה מאוד גדולה שלא שולמה עדיין ע"י הקבלן והאופציה נכון לעכשיו היא לקבל מכתב אחרגה עבור הדירה שלנו.
הבעיה היא שמכתב ההחרגה מתעקב, לא ברור מאיזה סיבה, אנחנו מחכים כבר יותר מחודש רק למכתב.
השאלה היא האם זה לא יהיה מסוכן לחתום על הסכם עם מוכר שלנו ולתת לא חלק גדול מהסכום למכור את הדירה שלנו ולחכות למכתב ההחרגה שהובטח לנו שייהיה מוכן עוד כחודש חודשיים?
אני נורא מפחדת שאם אני אמכור עכשיו את הדירה שלי ואצתרך כבר לפנות אותה והמכתב עדיין לא יהיה מוכן...
תודה רבה
מילנה
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שממש עכשיו הסתיימה הבניה והתקבל טופס 4.
את הדירה אני רוכשת מבעל הנכס שרכש אותה עוד בתחילת בניה. הדירה אכן רשומה על שמו ועד כאן הכל בסדר.
הבעיה היא שהבניין היה כקבוצת רכישה ולכן רגע לפני חתימת החוזה העורך דין שלנו אומר שלא ניתן לחתום על החוזה כי הדירה תיהיה עדיין שייכת לבנק מכיוון שיש הלווה מאוד גדולה שלא שולמה עדיין ע"י הקבלן והאופציה נכון לעכשיו היא לקבל מכתב אחרגה עבור הדירה שלנו.
הבעיה היא שמכתב ההחרגה מתעקב, לא ברור מאיזה סיבה, אנחנו מחכים כבר יותר מחודש רק למכתב.
השאלה היא האם זה לא יהיה מסוכן לחתום על הסכם עם מוכר שלנו ולתת לא חלק גדול מהסכום למכור את הדירה שלנו ולחכות למכתב ההחרגה שהובטח לנו שייהיה מוכן עוד כחודש חודשיים?
אני נורא מפחדת שאם אני אמכור עכשיו את הדירה שלי ואצתרך כבר לפנות אותה והמכתב עדיין לא יהיה מוכן...
תודה רבה
מילנה
תמיד כדאי להקשיב לעצת עורך הדין שלך
עו"ד משה אלפסי
08/08/14
מילה שלום, נראה שבחרתם בעורך דין טוב, במצב בו יזם של קבוצת רכישה קיבל ליווי בנקאי וכלל הדירות משועבדת, בלא הסרת השיעבוד על הדירה הנמכרת מסוכן יהיה להעביר כסף למוכר,.
הפתרון המוצע הוא להסביר למוכרים כי התשלום יופקד בנאמנות אצל עורך הדין עד לקבלת מכתב ההחרגה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
הפתרון המוצע הוא להסביר למוכרים כי התשלום יופקד בנאמנות אצל עורך הדין עד לקבלת מכתב ההחרגה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
גד
גד
07/08/14
בהסכם השכירות כתוב שעל השוכרים לשלם את השבונות במועדם
אני חוזר על השאלה- מה הסנקציות היכולות להינקט על ידי המשכיר
אני חוזר על השאלה- מה הסנקציות היכולות להינקט על ידי המשכיר
תסתכל פה
דני
12/08/14
סירוב חתימה על חוזה מכירה
ניר
07/08/14
שלום רב,
אמי חתמה על הסכם זיכרון דברים למכירת דירתה.
הקונים איחרו בכשבוע לאחר המועד שהוחלט שבו החוזה יחתם (כתוב בזכרון דברים).
אמי הגיע לעורך הדין לחתימת החוזה (במועד המאוחר יותר), אך היא החליטה באותו הרגע שלא לחתום על החוזה ולא למכור את דירתה. וכך לא חתמה על חוזה מכירת הדירה.
הקונים רוצים לתבוע משום שטענתם היא: שבכך שאמי הגיע לעורך הדין היא "הסכימה" לחתום על החוזה.
לי נראה שאם הקונים לא עמדו בתאריך היעד שלהם, אז הם הפרו את החוזה.
אך ברצוני לשאול מה היא דעתכם, ומה החוק אומר בנידון לסיטואציה זו.
תודה רבה!
ניר
אמי חתמה על הסכם זיכרון דברים למכירת דירתה.
הקונים איחרו בכשבוע לאחר המועד שהוחלט שבו החוזה יחתם (כתוב בזכרון דברים).
אמי הגיע לעורך הדין לחתימת החוזה (במועד המאוחר יותר), אך היא החליטה באותו הרגע שלא לחתום על החוזה ולא למכור את דירתה. וכך לא חתמה על חוזה מכירת הדירה.
הקונים רוצים לתבוע משום שטענתם היא: שבכך שאמי הגיע לעורך הדין היא "הסכימה" לחתום על החוזה.
לי נראה שאם הקונים לא עמדו בתאריך היעד שלהם, אז הם הפרו את החוזה.
אך ברצוני לשאול מה היא דעתכם, ומה החוק אומר בנידון לסיטואציה זו.
תודה רבה!
ניר
סירוב לחתום על חוזה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
שלום רב,
יש לקבל ייעוץ משפטי
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת מחסן פרטי לקליניקה
ענת
07/08/14
שלום
ברשותי דירה בבית משותף בהליך מכירה,המחסן הדירתי בקרבת פסיעה מהדירה.נשאלתי על ידי קונה פוטנציאלית אם מבחינה חוקית ניתן להסב את המחסן לקליניקה והוספת חלון לדלת הקיימת(שקיימים בה פסי איוורור).המחסן בטאבו על שמי וגודלו מתאים לקליניקה.יש לציין,שעל פי קביעה זאת ,תיפול או תקום העסקה
ברשותי דירה בבית משותף בהליך מכירה,המחסן הדירתי בקרבת פסיעה מהדירה.נשאלתי על ידי קונה פוטנציאלית אם מבחינה חוקית ניתן להסב את המחסן לקליניקה והוספת חלון לדלת הקיימת(שקיימים בה פסי איוורור).המחסן בטאבו על שמי וגודלו מתאים לקליניקה.יש לציין,שעל פי קביעה זאת ,תיפול או תקום העסקה
שימוש במחסן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
מחסן אמור לשמש על פי ייעודו לאחסנה. מציעה בכל מקרה לענות לה שתבדוק את העניין על ידי בעל מקצוע מוסמך מטעמה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לקרוב
מיכאל
07/08/14
אם אני מוכר דירה לאח שלי בתמורה מלאה האם זה נחשב מכירת דירה לקרוב המונעת ממני חישוב מס שבח ליניארי ןמחייבת אותי בחישוב מס שבח רגיל ? או שחישוב המס הוא ליניארי ?
חישוב לינארי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
החישוב הלינארי אינו חל על מכירה בין קרובים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיכאל
07/08/14
מכרתי דירה לאחי בתמורה מלאה. חישבתי את מס השבח חישוב ליניארי. השומה הוגשה ומפקח השומה טוען שבגלל שזו מכירה לקרוב החישוב הוא רגיל . מדוע?
חישוב לינארי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
החישוב הלינארי אינו חל על העברה לקרוב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלתי קרקע במתנה מאבא האם אני יכול להעביר לבן שלי
דודו
07/08/14
קיבלתי לפני חודש במתנה קרקע מאבא שלי, העסקה עוד לא נרשמה [ בהליך רישום].
האם אני יכול לתת לבן שלי במתנה את הקרקע הזאת שקיבלתי במתנה מאבא שלי?
האם אני יכול לתת לבן שלי במתנה את הקרקע הזאת שקיבלתי במתנה מאבא שלי?
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
ניתן להעביר ללא תמורה זכות במקרקעין מאב לבן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נכד נחשב לצאצא ע"פ חוק מיסוי מקרקעין
עו"ד צעיר
07/08/14
אבא שרוצה לתת במתנה חלקת מקרקעין, האם עסקה זו נהנית מהפטורים בחוק מיסוי מקרקעין?
האם נכד הוא בגדר צאצא לעניין מס שבח ומס רכישה?
אודה לתשובתכם המלומדת..
האם נכד הוא בגדר צאצא לעניין מס שבח ומס רכישה?
אודה לתשובתכם המלומדת..
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
שלום רב
לגבי הגדרת קרוב אתה מופנה להגדרות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) בעניין מס שבח ולתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) בעניין מס רכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי הגדרת קרוב אתה מופנה להגדרות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) בעניין מס שבח ולתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) בעניין מס רכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חליפית
אמנון
07/08/14
שלום,
אודה לתשובה .
ברשות אדם דירת מגורים שבה מתגורר. כעת הוא מעוניין לרכוש דירה מקבלן על הנייר שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים. בקבלת חזקה יעבור לדירה החליפית ואז ימכור הדירה הראשונה. שאלתי - היא תוך כמה זמן עליו למכור את דירת המגורים הראשונה כדי להיחשב מחזיק דירה יחידה ויוכל לקבל פטור ממס שבח ?
בתודה מראש
אודה לתשובה .
ברשות אדם דירת מגורים שבה מתגורר. כעת הוא מעוניין לרכוש דירה מקבלן על הנייר שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים. בקבלת חזקה יעבור לדירה החליפית ואז ימכור הדירה הראשונה. שאלתי - היא תוך כמה זמן עליו למכור את דירת המגורים הראשונה כדי להיחשב מחזיק דירה יחידה ויוכל לקבל פטור ממס שבח ?
בתודה מראש
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
שלום רב
הפטור הרלוונטי שקיים היום הוא שהמוכר דירת מגורים מזכה נכנס ל-1.1.14 עם דירה אחת. לחילופין הוא עדיין יחשב כבעלים של דירת מגורים יחידה, גם אם יש בבעלותו דירת מגורים אחרת, אשר נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפטור הרלוונטי שקיים היום הוא שהמוכר דירת מגורים מזכה נכנס ל-1.1.14 עם דירה אחת. לחילופין הוא עדיין יחשב כבעלים של דירת מגורים יחידה, גם אם יש בבעלותו דירת מגורים אחרת, אשר נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות של שכן על מחסן
תומר
07/08/14
שלום פורום יקר,
אנחנו משכירים דירה בבעלותינו, ובאנו לביקור תקופתי לפני מספר ימים כשאנחנו מגלים שמחסן הדירה נפרץ, פונה ומנעולו הוחלף, ומאוכסנים בו אביזרים של אדם אחר.
אנחנו בתהליך לגלות מי מהשכנים עשה זאת, ובמקביל היינו רוצים לוודא שהחוק לצידנו והמחסן אכן רשום בטאבו על שמנו
איזה מסמך עלינו להזמין על מנת לבדוק זאת?
המון תודות!
אנחנו משכירים דירה בבעלותינו, ובאנו לביקור תקופתי לפני מספר ימים כשאנחנו מגלים שמחסן הדירה נפרץ, פונה ומנעולו הוחלף, ומאוכסנים בו אביזרים של אדם אחר.
אנחנו בתהליך לגלות מי מהשכנים עשה זאת, ובמקביל היינו רוצים לוודא שהחוק לצידנו והמחסן אכן רשום בטאבו על שמנו
איזה מסמך עלינו להזמין על מנת לבדוק זאת?
המון תודות!
זיהוי מחסן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
שלום רב
ניתן להזמין מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית את מסמכי רישום הבית המשותף ושם אתם אמורים לראות זאת ככל והבית רשום כבית משותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי
פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להזמין מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית את מסמכי רישום הבית המשותף ושם אתם אמורים לראות זאת ככל והבית רשום כבית משותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי
פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשומות בניה
אדי
07/08/14
האם מותר לקבלן לגבות תשלום עבור תשומות בניה לפני חתימת חוזה? ברשותי הסכם עם הקבלן לפני חתימת חוזה.
לא נחתם חוזה עקב חוסר התרים לקבלן.
לא נחתם חוזה עקב חוסר התרים לקבלן.
גביית תשלומים בטרם חתימת חוזה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
אדי שלום
חסרים נתונים מכח מה מבקש הקבלן לגבות תשלומים בטרם חתימת החוזה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים נתונים מכח מה מבקש הקבלן לגבות תשלומים בטרם חתימת החוזה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
גד
06/08/14
מה הסנקציות שיש על ידי המשכיר כלפי שוכר?
א ם שוכר לא משלם חשבונות
א ם שוכר לא משלם חשבונות
סעדים כלפי שוכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
יש לבחון ראשית את הוראות הסכם השכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה על חלק מסוים במקרקעין
לילי
06/08/14
שלום לכולם,
שאלה -
אני צריכה לרשום הערת אזהרה בנכס במסגרת עסקת חכירה לדורות. עם זאת, לא כל הנכס מושכר אלא רק חדר אחד, מסוים, בו.
איך אני רושמת את זה בנוסח הבקשה?
מה אני אמורה לרשום ברובריקה "החלקה"?
תודה רבה לעונים!
שאלה -
אני צריכה לרשום הערת אזהרה בנכס במסגרת עסקת חכירה לדורות. עם זאת, לא כל הנכס מושכר אלא רק חדר אחד, מסוים, בו.
איך אני רושמת את זה בנוסח הבקשה?
מה אני אמורה לרשום ברובריקה "החלקה"?
תודה רבה לעונים!
רישום הערה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
אין מספיק פרטים כדי לענות. מהו החלק הנמכר?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
