פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
מורן
14/08/14
שלום רב,
בדירת המגורים שלי 50 אחוז מהזכויות רשומות על שמי, והיתר על שם הורי.
הורי מעוניינים להעביר לי את חלקם במתנה.
הבנתי שמס הרכישה יהיה שליש.
שאלתי היא האם זה נחשב כדירתי היחידה לצורך מס רכישה?
תודה.
בדירת המגורים שלי 50 אחוז מהזכויות רשומות על שמי, והיתר על שם הורי.
הורי מעוניינים להעביר לי את חלקם במתנה.
הבנתי שמס הרכישה יהיה שליש.
שאלתי היא האם זה נחשב כדירתי היחידה לצורך מס רכישה?
תודה.
מדרגות מס רכישה של דירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
14/08/14
שלום רב
הואיל ואת משלימה את חלקך בדירה וככל ואין בבעלותך דירה נוספת, אזי זו תיחשב דירתך היחידה לצורכי מס רכישה
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הואיל ואת משלימה את חלקך בדירה וככל ואין בבעלותך דירה נוספת, אזי זו תיחשב דירתך היחידה לצורכי מס רכישה
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק
משה
13/08/14
אני בעלת מחצית בנכס ולצד השני מחצית. הצד השני הגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. אני מעוניינת במכירה פומבית של כל הנכס והצד השני מעוניין שאמכור לו את חלקו. האם ביהמ"ש יכול לחייב דרך של התמחרות פנימית בינינו כשאני מעוניינת בדרך של מכירה פומבית למרבה במחיר. ומה הסיכויים לערעור על החלטה כזו ככל שביהמ"ש יחליט דבר כזה.
פירוק שיתוף בנכס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/08/14
שלום רב
בית המשפט יחליט על הדרך המתאימה לפירוק השיתוף בנכס.
אני ממליצה שתהיה מיוצג על ידי עורך דין בקיא בתחום שייצג את האינטרסים שלך בצורה נאמנה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בית המשפט יחליט על הדרך המתאימה לפירוק השיתוף בנכס.
אני ממליצה שתהיה מיוצג על ידי עורך דין בקיא בתחום שייצג את האינטרסים שלך בצורה נאמנה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחת בעלות על דירה לצורך הגשת התנגדות לתכנית בניה
נלאכי רשף
13/08/14
בן משפחה קשיש, מאותגר מרשתת קבל הודעה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על הפקדת תכנית תוספת בנייה לדירה קיימת בבניין משותף. לדעתו, על פי השרטוטים שהוצגו לו, השכן מנסה לנכס לעצמו חלק מהרכוש המשותף וברצונו להתנגד.
בהודעת ההפקדה נאמר שצריך להוכיח בעלות על הנכס נשוא ההתנגדות.
השאלה היא:
האם צוואה חלוטה בצרוף צו קיום (חתום ע"י שופטת) מספיקה ?
בהודעת ההפקדה נאמר שצריך להוכיח בעלות על הנכס נשוא ההתנגדות.
השאלה היא:
האם צוואה חלוטה בצרוף צו קיום (חתום ע"י שופטת) מספיקה ?
הגשת התנגדות לפי חוק התכנון והבניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/08/14
שלום רב
מדוע אינכם רושמים את הזכויות בהתאם לצו קיום הצוואה? על פניו זה אמור להספיק
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדוע אינכם רושמים את הזכויות בהתאם לצו קיום הצוואה? על פניו זה אמור להספיק
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי מקבלן בגין איחור
אבי
13/08/14
שלום,
הקבלן שלי מאחר במסירת הדירה במשך 8 חודשים, כיום הוא משלם לי שכירות עפ"י החוק ( 150% ).
בגין מבצע צוק איתן הוא לא מוכן לשלם לי עבור חודש יולי,
האם יש לו עילה לכך, למרות שהמבצע לא הוגדר כמלחמה ?
האם עילה של איחור בגין מלחמה לא מדברת רק על מצב של לפני תאריך המסירה עפ"י החוזה, ולא על מצב שכבר עברנו את תאריך המסירה ?
תודה
הקבלן שלי מאחר במסירת הדירה במשך 8 חודשים, כיום הוא משלם לי שכירות עפ"י החוק ( 150% ).
בגין מבצע צוק איתן הוא לא מוכן לשלם לי עבור חודש יולי,
האם יש לו עילה לכך, למרות שהמבצע לא הוגדר כמלחמה ?
האם עילה של איחור בגין מלחמה לא מדברת רק על מצב של לפני תאריך המסירה עפ"י החוזה, ולא על מצב שכבר עברנו את תאריך המסירה ?
תודה
איחור במסירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/08/14
שלום רב
יש לקרוא את הוראות החוזה כדי לענות על השאלה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקרוא את הוראות החוזה כדי לענות על השאלה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה שהוטל עליה עיקול
גיא
13/08/14
שלום רב,
אני רוצה לרכוש דירה שיש עליה עיקול. המוכר טוען שלא ניתן להסיר עיקול עד תשלום מלוא הסכום בעבור הדירה ורק אז ביהמ"ש יסיר את העיקול.
האם ניתן לשלם בתשלומים ולהתנות את התשלום האחרון בהסרת העיקול?
אני רוצה לרכוש דירה שיש עליה עיקול. המוכר טוען שלא ניתן להסיר עיקול עד תשלום מלוא הסכום בעבור הדירה ורק אז ביהמ"ש יסיר את העיקול.
האם ניתן לשלם בתשלומים ולהתנות את התשלום האחרון בהסרת העיקול?
הסרת העיקול
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/08/14
שלום רב
ממליצה להיוועץ בעורך דין שיבטיח שכספי התמורה ילכו לכיסוי העיקול ולא מהתשלום האחרון אלא מהתשלומים הראשונים ורק כנגד קבלת מכתב מתאים שמבהיר את מהות העיקול ואת ההתחייבות להסירו של בעל העיקול.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה להיוועץ בעורך דין שיבטיח שכספי התמורה ילכו לכיסוי העיקול ולא מהתשלום האחרון אלא מהתשלומים הראשונים ורק כנגד קבלת מכתב מתאים שמבהיר את מהות העיקול ואת ההתחייבות להסירו של בעל העיקול.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה בבניין משותף ממד + מרפסת
איתי
13/08/14
שלום
בבניין משותף התקבל רוב של 75 אחוז לבניית ממד+ מרפסת , אולם הרוב הוא מורכב גם מאנשים שלא מעונינים לבנות בהכרח אבל לא מתנגדים , אני נמא בטור שפונה מערבה ( 4 חדרים ) בקומה ראשונה , הטור שלי החליט לא לממש את הזכות של תוספת הבנייה
האם אני יכול לבנות מאחר ואני קומה ראשונה יש את הרוב הנידרש ואני לא מפריע או חוסם אף אחד , קומה א ,
ממד+ מרפסת ??
בבניין משותף התקבל רוב של 75 אחוז לבניית ממד+ מרפסת , אולם הרוב הוא מורכב גם מאנשים שלא מעונינים לבנות בהכרח אבל לא מתנגדים , אני נמא בטור שפונה מערבה ( 4 חדרים ) בקומה ראשונה , הטור שלי החליט לא לממש את הזכות של תוספת הבנייה
האם אני יכול לבנות מאחר ואני קומה ראשונה יש את הרוב הנידרש ואני לא מפריע או חוסם אף אחד , קומה א ,
ממד+ מרפסת ??
בניית ממ"ד ומרפסת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/08/14
שלום רב
השאלה מערבת היבטים תכנוניים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה מערבת היבטים תכנוניים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ זכוכית
יונתן
13/08/14
שלום ,
אנחנו ,משפחה
בת ארבעה נפשות , שתי ילדות קטנות בנות שלוש ו אחת, קנינו דירה חדשה מקבלן לפני כ שנה
וחצי בפרויקט של 8 בנינים בני 10 קומות עם 30 דירים ,
קיבלנו את הדירה ב 27.2.2013 .
אנחנו גרים בקומה 4 ,בדירה מרפסת מגודרת
בזכוכית ,ביום שבת בשעה 21:00 התנפצה זכוכית מקומה 7 והתנפצה לרסיסים כול הרסיסים נפלו
אלינו לדירה קומה 4 ,הבעלים לא היו בדירה.
לא רוצה לחשוב שאם הינו במרפסת אוכלים או
סתם יושבים או הילדות היו משחקות.
התקשרתי למשטרה וטענו שהם לא מטפלים ,האם
צריך שמישהו ימות בשביל לטפל ?
שלחתי מייל ליזם והקבלן בתאריך
3.8.2014 והיום הקבלן ענה שהזכוכית הינה מחוסמת בעובי 10 ס"מ ובהתאם
להוראת התקן שחל בעת הוצאת ההיתר בניה ב 17.11.2009 .
אכן התקן לזכוכית השתנה ב 31.11.2010 אבל זה לא חל על הבניין . (תקן
איסור שימוש בזכוכית הינו 1099.1.1 )
ברצוני לדעת האם באמת בגלל שהקבלן קיבל היתר בניה בשנת 2009 והתקן
שונה בשנת 2010 והדירה נמסרה בשנת 2013 לא חלה על הקבלן אחריות להתקנה של זכוכית
בהתאם לחוק / התקן החדש שיצא בשנת 2010 ?
האם אנחנו גרים "בחבית חומר נפץ" ונדרש להתפלל שלא תתנפץ
זכוכית על הראש שלנו ?
תודה
אנחנו ,משפחה
בת ארבעה נפשות , שתי ילדות קטנות בנות שלוש ו אחת, קנינו דירה חדשה מקבלן לפני כ שנה
וחצי בפרויקט של 8 בנינים בני 10 קומות עם 30 דירים ,
קיבלנו את הדירה ב 27.2.2013 .
אנחנו גרים בקומה 4 ,בדירה מרפסת מגודרת
בזכוכית ,ביום שבת בשעה 21:00 התנפצה זכוכית מקומה 7 והתנפצה לרסיסים כול הרסיסים נפלו
אלינו לדירה קומה 4 ,הבעלים לא היו בדירה.
לא רוצה לחשוב שאם הינו במרפסת אוכלים או
סתם יושבים או הילדות היו משחקות.
התקשרתי למשטרה וטענו שהם לא מטפלים ,האם
צריך שמישהו ימות בשביל לטפל ?
שלחתי מייל ליזם והקבלן בתאריך
3.8.2014 והיום הקבלן ענה שהזכוכית הינה מחוסמת בעובי 10 ס"מ ובהתאם
להוראת התקן שחל בעת הוצאת ההיתר בניה ב 17.11.2009 .
אכן התקן לזכוכית השתנה ב 31.11.2010 אבל זה לא חל על הבניין . (תקן
איסור שימוש בזכוכית הינו 1099.1.1 )
ברצוני לדעת האם באמת בגלל שהקבלן קיבל היתר בניה בשנת 2009 והתקן
שונה בשנת 2010 והדירה נמסרה בשנת 2013 לא חלה על הקבלן אחריות להתקנה של זכוכית
בהתאם לחוק / התקן החדש שיצא בשנת 2010 ?
האם אנחנו גרים "בחבית חומר נפץ" ונדרש להתפלל שלא תתנפץ
זכוכית על הראש שלנו ?
תודה
אחריות קבלן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/08/14
האם בעלי הדירה בקומה 7 ניסו לפנות לקבלן?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשלנות עו"ד או ביש מזל
אלןון
12/08/14
שלום
רכשתי את דירתי הראשונה לפני למעלה משנתיים.הליך הרישום במינהל התעכב בגלל סיבות כאלו ואחרות (בעיות של הקבלן אם הערייה, טעיות רישום של העו"ד..)לפני כ-3 חודשים, לאחר שהסדרנו את כל הניירות הדרושים לטובת העברת הנכס במינהל (ובהמשך רישום בטאבו) נתגלו 24 עיקולים (מבתי משפט וכדו) על הנכס, שעדיין רשום במינהל על שם המוכר.לפי המידע שהורדתי מהאתר של המינהל העיקול הראשון רשום כחודשיים לאחר חתימת החוזה.פניתי למינהל ונאמר לי שעלי "להמציא פסיקתא מבית משפט לפי תקנה 34 א להסרת כל העיקולים או להמציא ביטולי עיקולים."העו"ד שלי לו מוכן להתאמץ כי טוען "שזה לא בתחום העבודה שהוא צריך לבצע" (זהו טיפול חיצוני שמצריך תשלומים נוספים)העו"ד של המוכר לא זז כי הוא לא מקבל כסף..
האם זו חובת עורכי הדין לדאוג שמצב כזה לא יקרה אוו הוא צריך לדאוג להסרת העיקולים?
מה היה עליי לעשות בנוסף לייצוג המשפטי (עורך דין) בכדי שמצב כזה לא יקרה?
רכשתי את דירתי הראשונה לפני למעלה משנתיים.הליך הרישום במינהל התעכב בגלל סיבות כאלו ואחרות (בעיות של הקבלן אם הערייה, טעיות רישום של העו"ד..)לפני כ-3 חודשים, לאחר שהסדרנו את כל הניירות הדרושים לטובת העברת הנכס במינהל (ובהמשך רישום בטאבו) נתגלו 24 עיקולים (מבתי משפט וכדו) על הנכס, שעדיין רשום במינהל על שם המוכר.לפי המידע שהורדתי מהאתר של המינהל העיקול הראשון רשום כחודשיים לאחר חתימת החוזה.פניתי למינהל ונאמר לי שעלי "להמציא פסיקתא מבית משפט לפי תקנה 34 א להסרת כל העיקולים או להמציא ביטולי עיקולים."העו"ד שלי לו מוכן להתאמץ כי טוען "שזה לא בתחום העבודה שהוא צריך לבצע" (זהו טיפול חיצוני שמצריך תשלומים נוספים)העו"ד של המוכר לא זז כי הוא לא מקבל כסף..
האם זו חובת עורכי הדין לדאוג שמצב כזה לא יקרה אוו הוא צריך לדאוג להסרת העיקולים?
מה היה עליי לעשות בנוסף לייצוג המשפטי (עורך דין) בכדי שמצב כזה לא יקרה?
הסרת שעבודים בנכס על ידי המוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
אלון שלום,
אני מניחה שבהסכם המכר התחייב המוכר להעביר לך את הדירה כשהיא נקייה מכל שעבוד, חוב, משכון ... וכו'.
אם כן, ככל שהשעבודים שנרשמו על הנכס הם בשל התחייבויות המוכר, אחריות המוכר או בא כוחו לטפל בהסרתם. העו"ד לא אמור לגבות על כך שכ"ט ממך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניחה שבהסכם המכר התחייב המוכר להעביר לך את הדירה כשהיא נקייה מכל שעבוד, חוב, משכון ... וכו'.
אם כן, ככל שהשעבודים שנרשמו על הנכס הם בשל התחייבויות המוכר, אחריות המוכר או בא כוחו לטפל בהסרתם. העו"ד לא אמור לגבות על כך שכ"ט ממך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי התאמה בין הרישום במנהל לבין הרישום בטאבו
יגאל
12/08/14
שלום רב למומחים.
התחלנו תהליך של רכישת נכס הרשום בחברה המשכנת אל מול רשות מקרקעי ישראל .
לטובת קבלת המשכנתא ביצענו שמאות מקרקעין.
השמאי זיהה כי ע"פ הרישום בטאבו מס' החלקה הוא X ומס' החלקה ע"פ המנהל הוא X+1 .
דרשנו מהשמאי להתאים את הדוח שלו לרשום במנהל אך הוא מסרב בתוקף. מה יש לעשות בנדון? תודה מראש
התחלנו תהליך של רכישת נכס הרשום בחברה המשכנת אל מול רשות מקרקעי ישראל .
לטובת קבלת המשכנתא ביצענו שמאות מקרקעין.
השמאי זיהה כי ע"פ הרישום בטאבו מס' החלקה הוא X ומס' החלקה ע"פ המנהל הוא X+1 .
דרשנו מהשמאי להתאים את הדוח שלו לרשום במנהל אך הוא מסרב בתוקף. מה יש לעשות בנדון? תודה מראש
אי התאמה בין הרישום במנהל לבין הרישום בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
יגאל שלום,
יש לבדוק מדוע אין זהות בחלקות בין הטאבו למנהל.
ייתכן וחל שינוי במספורי החלקות.
ניתן להוציא נסח טאבו היסטורי דרך האינטרנט כדי לברר זאת או לפנות לטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מדוע אין זהות בחלקות בין הטאבו למנהל.
ייתכן וחל שינוי במספורי החלקות.
ניתן להוציא נסח טאבו היסטורי דרך האינטרנט כדי לברר זאת או לפנות לטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השלכות שלאחר הגירושין
אובדת עצות
12/08/14
שלום רב, התגרשנו בשנה האחרונה ולנו ילד קטן משותף.
בתקופת נישואינו רכשנו דירה קטנה להשקעה. כדי להבטיח את הדירה לבן
המשותף שלנו לכשיגדל. היום הוא בן 4.
בהסכם שלנו רשום כי הנכס הזה
יעבור לזכותי, אני אעביר אותו בטאבו וכן את המשכנתא הרובצת עליו על שמי בלבד. כמו
כן, גרושי דרש ממני להתחייב לרשום את הנכס בצו ירושה על הבן המשותף כיורשה היחידי,
וזאת כדי להבטיח שילדים שייוולדו לי בעתיד לא יהנו מרכוש זה.
אני עומדת לפני פרק ב'. מה ההשלכות של ההסכם הזה בעתיד הקרוב?
במידה ונרצה לקנות בית. האם לא נוכל אני ובן זוגי לקחת יחדיו משכנתא
בגללי?
האם אני רשאית למכור את הנכס
לטובת בית מרווח יותר, או שאני מסונדלת בגלל שהדירה מובטחת לילד?
אני לא ממש מבינה בזה, אשמח לקבל עצה ודרך פעולה לעתיד.
תודה רבה מראש!
בתקופת נישואינו רכשנו דירה קטנה להשקעה. כדי להבטיח את הדירה לבן
המשותף שלנו לכשיגדל. היום הוא בן 4.
בהסכם שלנו רשום כי הנכס הזה
יעבור לזכותי, אני אעביר אותו בטאבו וכן את המשכנתא הרובצת עליו על שמי בלבד. כמו
כן, גרושי דרש ממני להתחייב לרשום את הנכס בצו ירושה על הבן המשותף כיורשה היחידי,
וזאת כדי להבטיח שילדים שייוולדו לי בעתיד לא יהנו מרכוש זה.
אני עומדת לפני פרק ב'. מה ההשלכות של ההסכם הזה בעתיד הקרוב?
במידה ונרצה לקנות בית. האם לא נוכל אני ובן זוגי לקחת יחדיו משכנתא
בגללי?
האם אני רשאית למכור את הנכס
לטובת בית מרווח יותר, או שאני מסונדלת בגלל שהדירה מובטחת לילד?
אני לא ממש מבינה בזה, אשמח לקבל עצה ודרך פעולה לעתיד.
תודה רבה מראש!
השלכות שלאחר הגירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
שלום רב,
המקרה שלך מצרך ייעוץ פרטני של עו"ד.
באופן כללי ניתן לומר, כי אם הדירה תרשם על שמך, כאשר תרכשי דירה חדשה יחד עם בעלך השני, מס הרכישה יהיה גבוה יותר היות וזו לא תהיה הדירה הראשונה שלך, כמו כן, ייתכן שהבנק לא יסכים לתת משכנתא בגובה כפי שניתנת לדירה ראשונה אלא לדירה שניה, כלומר המימון מהבנק יהיה נמוך יותר.
מכוח מה הדירה מובטחת לילד? האם יש הסכם מחייב?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה שלך מצרך ייעוץ פרטני של עו"ד.
באופן כללי ניתן לומר, כי אם הדירה תרשם על שמך, כאשר תרכשי דירה חדשה יחד עם בעלך השני, מס הרכישה יהיה גבוה יותר היות וזו לא תהיה הדירה הראשונה שלך, כמו כן, ייתכן שהבנק לא יסכים לתת משכנתא בגובה כפי שניתנת לדירה ראשונה אלא לדירה שניה, כלומר המימון מהבנק יהיה נמוך יותר.
מכוח מה הדירה מובטחת לילד? האם יש הסכם מחייב?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת קרקע בין אחים
גד
12/08/14
כידוע כיום לא ניתן לבצע העברה ללא תמורה בין אחים לעניין מס שבח.
האם מס רכישה יבוצע בחישוב מלא או שליש?
האם מס רכישה יבוצע בחישוב מלא או שליש?
העברת קרקע בין אחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
גד שלום,
חישוב מלא. אלא אם מדובר במכר ללא תמורה בין אחים של דירת ירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חישוב מלא. אלא אם מדובר במכר ללא תמורה בין אחים של דירת ירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד -דרום ת"א
טל
12/08/14
שלום!
ברשותי חנות בדרום ת"א. (ברחוב צדדי)
55 שנה זה כבר עסק.
אני רוצה לשנות ייעוד ולעשות את המקום למגורים.
ניגשתי לעירית ת"א להוציא תוכניות ובמסמכים רשום שהייעוד שלו הוא למגורים אבל בגלל ש55 שנה זה היה עסק נאמר לי מעיריה שלא אוכל להחזיר את זה למגורים
אלא אם אני אבצע את כל התהליך הכרוך בשינוי ייעוד וזה נהפך להיות מסובך.
רציתי לדעת אם זה באמת נכון בגלל שעברו השנים אז כבר לא ניתן להתייחס למקום כמגורים?
ברשותי חנות בדרום ת"א. (ברחוב צדדי)
55 שנה זה כבר עסק.
אני רוצה לשנות ייעוד ולעשות את המקום למגורים.
ניגשתי לעירית ת"א להוציא תוכניות ובמסמכים רשום שהייעוד שלו הוא למגורים אבל בגלל ש55 שנה זה היה עסק נאמר לי מעיריה שלא אוכל להחזיר את זה למגורים
אלא אם אני אבצע את כל התהליך הכרוך בשינוי ייעוד וזה נהפך להיות מסובך.
רציתי לדעת אם זה באמת נכון בגלל שעברו השנים אז כבר לא ניתן להתייחס למקום כמגורים?
שינוי ייעוד בנכס לאחר 50 שנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
טל שלום,
למיטב ידיעתי יש צדק במה שנאמר לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי יש צדק במה שנאמר לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נשמע מוזר
ש
14/08/14
הרי אם מישהו היה מתלונן על שימוש בניגוד לתכנית, יעלה על הדעת שהעירייה תגיד "מצטערים, זה ככה כבר הרבה זמן ולכן זה הפך לחוקי"?
תכנית היא בגדר חיקוק. אם מישהו לא פועל בהתאם לחיקוק במשך 50 שנה, זה עדיין לא הופך את פעולתו לחוקית.
עם זאת צריך לבחון את הדברים לעומק. למשל - האם החנות בבעלותך לפני תחילת תקפו של חוק התכנון והבניה, מתי הותר השימוש החורג מהתכנית, ועוד.
תכנית היא בגדר חיקוק. אם מישהו לא פועל בהתאם לחיקוק במשך 50 שנה, זה עדיין לא הופך את פעולתו לחוקית.
עם זאת צריך לבחון את הדברים לעומק. למשל - האם החנות בבעלותך לפני תחילת תקפו של חוק התכנון והבניה, מתי הותר השימוש החורג מהתכנית, ועוד.
האם מגרש מהווה דירה לצורך חיוב במס רכישה
רוית
12/08/14
יש לי מגרש שלא בנוי עליו דבר. אני מעוניינת לרכוש כעת דירה. האם אני מחוייבת בתשלום מס רכישה על הדירה כי יש לי כבר נכס מקרקעין או שאין צורך במס רכישה כי זו בעצם תהיה דירתי היחידה? תודה
האם מגרש מהווה דירה לצורך חיוב במס רכישה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
רוית שלום,
מגרש לא מהווה דירה.
אם בבעלותך מגרש ואת רוכשת כעת דירה המקרקעין אחרים, הדירה תחשב כדירתך הראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מגרש לא מהווה דירה.
אם בבעלותך מגרש ואת רוכשת כעת דירה המקרקעין אחרים, הדירה תחשב כדירתך הראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חלוקת דירה
זוהר
12/08/14
שלום ,
אני ואבי החורג חיים יחד תחת קורת גג אחת. אנו לא מסתדרים כלל. האם ניתן לעשות הפרדה חוקית בדירה , לחלק אותה ל 2 דירות וכל אחד יגור בשקט? ניתן לעשות זאת חוקית?
לאבי החורג ניתן זכות מגורים בדירה עד 120 וגם לי יש זכות מגורים.ואני היורש.תודה
אני ואבי החורג חיים יחד תחת קורת גג אחת. אנו לא מסתדרים כלל. האם ניתן לעשות הפרדה חוקית בדירה , לחלק אותה ל 2 דירות וכל אחד יגור בשקט? ניתן לעשות זאת חוקית?
לאבי החורג ניתן זכות מגורים בדירה עד 120 וגם לי יש זכות מגורים.ואני היורש.תודה
פיצול דירה בהיתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
זוהר שלום,
בעיקרון, פיצול דירה בהיתר ניתן לבצע כל עוד יחידת הדיור שנוצרו מפיצול הדירה משמשת למגורי שוכרים שאינם קרובי משפחה של הבעלים.
פיצול דירה ללא קבלת היתר מנוגד לחוק.
פתרון אחר, תמכור לאביך החורג את חלקך בדירה או לחילופין קנה ממנו את חלקו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, פיצול דירה בהיתר ניתן לבצע כל עוד יחידת הדיור שנוצרו מפיצול הדירה משמשת למגורי שוכרים שאינם קרובי משפחה של הבעלים.
פיצול דירה ללא קבלת היתר מנוגד לחוק.
פתרון אחר, תמכור לאביך החורג את חלקך בדירה או לחילופין קנה ממנו את חלקו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
אירית
12/08/14
שלום רב
ברשותי דירה שבה 50% מהזכויות על שמי, והיתר על שם הוריי.
הורי מעוניינים להעביר לי את זכויותיהם בדירה,כחלק מירושה "מוקדמת". כיצד ניתן לעשות את זה בצורה הכי פשוטה ומהירה?
תודה.
ברשותי דירה שבה 50% מהזכויות על שמי, והיתר על שם הוריי.
הורי מעוניינים להעביר לי את זכויותיהם בדירה,כחלק מירושה "מוקדמת". כיצד ניתן לעשות את זה בצורה הכי פשוטה ומהירה?
תודה.
מכר ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אירית שלום,
ניתן לבצע הליך של מכר ללא תמורה לקרוב, הכולל חתימה על תצהירים והסכם.
על מכר זה יש לדווח למשרדי מיסוי מקרקעין.
ככל הנראה הורייך יהיו פטורים מתשלום מס שבח ואת תשלמי מס רכישה מופחת.
לשם ביצוע ההליך תזדקקי לשירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לבצע הליך של מכר ללא תמורה לקרוב, הכולל חתימה על תצהירים והסכם.
על מכר זה יש לדווח למשרדי מיסוי מקרקעין.
ככל הנראה הורייך יהיו פטורים מתשלום מס שבח ואת תשלמי מס רכישה מופחת.
לשם ביצוע ההליך תזדקקי לשירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעו"ד ביטול חוזה מכירה/קנייה דירה
איתן
12/08/14
הסכם קנייה דירה התבצע מול עו"ד משותף עם המוכרים.
עו"ד קיבל את שכרו עבור הסכם כ-1% מכל צד.
לאחר זמן רב ההסכם הופר.
האם העו"ד זכאי לשכר טרחה נוסף לחוזה הביטול?
ואם כן, מה העלות?
עו"ד קיבל את שכרו עבור הסכם כ-1% מכל צד.
לאחר זמן רב ההסכם הופר.
האם העו"ד זכאי לשכר טרחה נוסף לחוזה הביטול?
ואם כן, מה העלות?
תשלום לעו"ד ביטול חוזה מכירה/קנייה דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
איתן שלום,
בעיקרון העו"ד זכאי לשכר טרחה בעד הטיפול בביטול ההסכם, הכולל ניסוח חוזה וכן ביטול הדיווח על המכר מול רשויות המס.
שכר הטרחה משתנה בין עו"ד לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון העו"ד זכאי לשכר טרחה בעד הטיפול בביטול ההסכם, הכולל ניסוח חוזה וכן ביטול הדיווח על המכר מול רשויות המס.
שכר הטרחה משתנה בין עו"ד לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על העברת זכויות במקרקעין עם ייפוי כח
אלדד
12/08/14
שלום,
יש לי בעלות על חלק מקרקע בירושלים.
עשיתי לאחרונה עסקה שבה מכרתי את החלק שלי תמורת 4 תשלומים שמתפרסים על פני שנתיים.
העו"ד של הקונה לקח ממני יפוי כח לפיו הוא יעבור למרשו את החלק שקנה ממני רק לאחר שיפרעו השיקים.
רציתי לשאול אם מבחינה טכנית הוא יכול להעביר היום את החלק שמכרתי למרשו? (כלומר לפני שאקבל את מלוא התשלום)?
יש לציין כי אני רשום כבעלים על החלק שלי ויש לי הערת אזהרה.
תודה מראש,
אלדד
יש לי בעלות על חלק מקרקע בירושלים.
עשיתי לאחרונה עסקה שבה מכרתי את החלק שלי תמורת 4 תשלומים שמתפרסים על פני שנתיים.
העו"ד של הקונה לקח ממני יפוי כח לפיו הוא יעבור למרשו את החלק שקנה ממני רק לאחר שיפרעו השיקים.
רציתי לשאול אם מבחינה טכנית הוא יכול להעביר היום את החלק שמכרתי למרשו? (כלומר לפני שאקבל את מלוא התשלום)?
יש לציין כי אני רשום כבעלים על החלק שלי ויש לי הערת אזהרה.
תודה מראש,
אלדד
מסירת יפוי כוח להעברת זכויות לפני מסירת החזקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אלדד שלום,
בעיקרון יפוי כוח להעברת זכויותיך במקרקעין לטובת הרוכש, היה צריך להישאר אצל עורך הדין שלך עד לתשלום כל תשלומי התמורה ומסירת החזקה במקרקעין. רק לאחר שלב זה, יפוי הכוח נמסר לעוה"ד של הקונה וזאת כדי למנוע שימוש בו לפני תשלום כל התמורה.
אני מניחה שבחוזה המכר סוכם כי עוה"ד של הקונה לא ישתמש ביפוי הכוח עד לאחר תשלום כל התמורה. אם כך סוכם, ועוה"ד ישתמש ביפוי הכוח למרות המסוכם, הקונה מסתכן בהפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון יפוי כוח להעברת זכויותיך במקרקעין לטובת הרוכש, היה צריך להישאר אצל עורך הדין שלך עד לתשלום כל תשלומי התמורה ומסירת החזקה במקרקעין. רק לאחר שלב זה, יפוי הכוח נמסר לעוה"ד של הקונה וזאת כדי למנוע שימוש בו לפני תשלום כל התמורה.
אני מניחה שבחוזה המכר סוכם כי עוה"ד של הקונה לא ישתמש ביפוי הכוח עד לאחר תשלום כל התמורה. אם כך סוכם, ועוה"ד ישתמש ביפוי הכוח למרות המסוכם, הקונה מסתכן בהפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מענק ירושלים
אופיר
12/08/14
שלום,
רכשתי דירה במסגרת מענק ירושלים ואני עתיד להגיש בקשה למענק בימים הקרובים.
רציתי לשאול האם ישנה בעיה להשכיר את הדירה שקניתי במסגרת המענק וזאת כדי שאוכל לשכור לעצמי דירה במקום שיותר קרוב למקום עבודתי.
בתודה מראש,
אופיר.
רכשתי דירה במסגרת מענק ירושלים ואני עתיד להגיש בקשה למענק בימים הקרובים.
רציתי לשאול האם ישנה בעיה להשכיר את הדירה שקניתי במסגרת המענק וזאת כדי שאוכל לשכור לעצמי דירה במקום שיותר קרוב למקום עבודתי.
בתודה מראש,
אופיר.
השכרת דירה שנרכשה אמצעות מענק ירושלים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אופיר שלום,
פנה למשרד השיכון והבינוי לברר מהם התנאים לקבלת המענק והאם ניתן להשכירה לאחר רכישתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה למשרד השיכון והבינוי לברר מהם התנאים לקבלת המענק והאם ניתן להשכירה לאחר רכישתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חלקו של הבעל בדירה
חגית רבינוביץ
11/08/14
במסגרת הסכם גירושין אני מעוניינת לקנות מבעלי את חלקו בבית ולהשאר לגור בו עם הילדים.
האם ישנם מיסים או תשלומים שעליי להוריד ממחיר הדירה לפני החלוקה לשניים? הכוונה לתשלומים שהיה עליי ועל בעלי לשלם אם היינו מוכרים את הדירה לאדם שלישי.
(הדירה נקנתה באפריל 2013 וזאת הדירה השלישית שלנו- לצורך מגורים בלבד)
האם ישנם מיסים או תשלומים שעליי להוריד ממחיר הדירה לפני החלוקה לשניים? הכוונה לתשלומים שהיה עליי ועל בעלי לשלם אם היינו מוכרים את הדירה לאדם שלישי.
(הדירה נקנתה באפריל 2013 וזאת הדירה השלישית שלנו- לצורך מגורים בלבד)
קניית חלקו של הבעל בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
חגית שלום,
מדובר ברכישת מחצית דירה על ידך.
ככל שיש בבעלותך דירות נוספות תשלמי מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה יחידה.
בעלך ישלם את מס השבח בגין המכירה בהנחה וזו לא הדירה היחידה שלו.
אין מפחיתים את תשלומי המיסים טרם המכירה. המיסים משולמים לאחר הדיווח על מכר הדירה לרשויות המס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדובר ברכישת מחצית דירה על ידך.
ככל שיש בבעלותך דירות נוספות תשלמי מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה יחידה.
בעלך ישלם את מס השבח בגין המכירה בהנחה וזו לא הדירה היחידה שלו.
אין מפחיתים את תשלומי המיסים טרם המכירה. המיסים משולמים לאחר הדיווח על מכר הדירה לרשויות המס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גד
גד
11/08/14
שוכר שלא משלם תשלומים לעירייה מים וכו'
הוא חתום על חוזה סטנדרטי והוזהר שעליו לשלם
באם- לא משלם- אילו סנקציות משפטיות יש למשכיר מולו?
נא תשובתכם- כבר שאלתי זאת קודם לכן
תודה
הוא חתום על חוזה סטנדרטי והוזהר שעליו לשלם
באם- לא משלם- אילו סנקציות משפטיות יש למשכיר מולו?
נא תשובתכם- כבר שאלתי זאת קודם לכן
תודה
פינוי מושכר בשל אי תשלום חשבונות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
גד שלום,
1. להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום.
2. לשלם במקומו את תשלומי החובות ולהגיש תביעה כספית נגדו לקבלת הסכומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום.
2. לשלם במקומו את תשלומי החובות ולהגיש תביעה כספית נגדו לקבלת הסכומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה?
יהל
11/08/14
הי, אני מנסה לסייע למישהי בסוגיה הבאה- בעל ואישה התגרשו והבעל נשאר לגור בבית (כבר 10 שנים). שניהם עדיין בעלים משותפים של הבית והאישה, לה שייכים 50% מהבית, רוצה לוודא שהגבר לא ימכור את הבית ללא הסכמתה ומבלי שתקבל את חלקה. האם עליה לרשום הערת אזהרה על הבית או הערה מסוג אחר? מה עליה לעשות?
תודה.
תודה.
מכירת דירה ללא ידיעת בעלי מחציתה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
יהל שלום,
אם מחצית הבית רשומה בטאבו על שם האישה, לא יוכל הגבר למכור את הדירה ללא הסכמתה או ללא יפוי כוח נוטריוני ממנה לטובתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום נדל
אם מחצית הבית רשומה בטאבו על שם האישה, לא יוכל הגבר למכור את הדירה ללא הסכמתה או ללא יפוי כוח נוטריוני ממנה לטובתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום נדל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה שכירות
השוכרים
11/08/14
שלום,אנו ממתינים לקבלת מפתח לדירה שרכשנו מקבלן. המסירה אמורה להיות באוקטובר הקרוב אך עשויה להידחות בעד כמה חודשים.
היות ותאריך פינוי הדירה שאנו שוכרים כיום יהיה בכל מקרה לפני תום החוזה שכירות, מצאנו שוכר חלופי שאמור להתקשר עם בעל הדירה שלנו ולחתום על חוזה מתאריך הפינוי שלנו (וכאמור, תאריך הפינוי לא ידוע באופן סופי).
עם השוכר החלופי סוכם שתאריך הכניסה הוא באוקטובר, עם אפשרות לדחייה (בהתראה מראש) עד לכמה חודשים קדימה.
והשאלה היא כזאת:בהנחה שהחוזה בין בעל הדירה לבין השוכר החלופי יחתם כבר עכשיו, מה הדרך הנכונה להסדיר את נושא הדחייה בתאריך הכניסה?
חשבנו להציע שחוזה השכירות יהיה סטנדרטי, ובמקביל יהיה חוזה ביננו לבין השוכר החלופי, שבו העניין יוסכם, וכן שהסכם ביטול חוזה השכירות שלנו מול בעל הדירה גם יהיה גמיש בתאריך הכניסה.
זה הגיוני, או שיש פיתרון יותר פשוט?
תודה רבה
היות ותאריך פינוי הדירה שאנו שוכרים כיום יהיה בכל מקרה לפני תום החוזה שכירות, מצאנו שוכר חלופי שאמור להתקשר עם בעל הדירה שלנו ולחתום על חוזה מתאריך הפינוי שלנו (וכאמור, תאריך הפינוי לא ידוע באופן סופי).
עם השוכר החלופי סוכם שתאריך הכניסה הוא באוקטובר, עם אפשרות לדחייה (בהתראה מראש) עד לכמה חודשים קדימה.
והשאלה היא כזאת:בהנחה שהחוזה בין בעל הדירה לבין השוכר החלופי יחתם כבר עכשיו, מה הדרך הנכונה להסדיר את נושא הדחייה בתאריך הכניסה?
חשבנו להציע שחוזה השכירות יהיה סטנדרטי, ובמקביל יהיה חוזה ביננו לבין השוכר החלופי, שבו העניין יוסכם, וכן שהסכם ביטול חוזה השכירות שלנו מול בעל הדירה גם יהיה גמיש בתאריך הכניסה.
זה הגיוני, או שיש פיתרון יותר פשוט?
תודה רבה
תשובה לגבי חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שלום רב,
נא לפשט את השאלה,
לא ירדתי לסוף דעתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא לפשט את השאלה,
לא ירדתי לסוף דעתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגביי ניסוח בחוק פטור מעמ דירה ראשונה
איתי
11/08/14
שלום,
אחד התנאים להטבה הוא קיומו של ילד. הניסוח המדויק בחוק הינו "הורה לילד אחד לפחות הנמצא בחזקתו"
האם הנ"ל תופס גם על הריון מחודש מסוים? או שאם כן אז זה היה מצוין ישירות בחוק?
הנה קישור ישיר להצעת החוק :
http://knesset.gov.il/Laws/Data/BillGoverment/876/876.pdf
תודה!
אחד התנאים להטבה הוא קיומו של ילד. הניסוח המדויק בחוק הינו "הורה לילד אחד לפחות הנמצא בחזקתו"
האם הנ"ל תופס גם על הריון מחודש מסוים? או שאם כן אז זה היה מצוין ישירות בחוק?
הנה קישור ישיר להצעת החוק :
http://knesset.gov.il/Laws/Data/BillGoverment/876/876.pdf
תודה!
שאלה לגביי ניסוח בחוק פטור מעמ דירה ראשונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/08/14
איתי שלום,
הקישור לא תקין.
יש להמתין עד לחקיקת החוק ופרסומו.
מפרשנות של חוקים אחרים, ניתן ללמוד כי משמעות "ילד" היא איננה עובר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הקישור לא תקין.
יש להמתין עד לחקיקת החוק ופרסומו.
מפרשנות של חוקים אחרים, ניתן ללמוד כי משמעות "ילד" היא איננה עובר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
לי
11/08/14
שלום רב
אני מכרתי דירה של ירושה ויש עוד דירה למכור
האם מותר לי למכור עוד דירה נוספת באותו זמן ללא מס?
האם יש מס על מכירה של דירה שניה וכמה ?
אני מכרתי דירה של ירושה ויש עוד דירה למכור
האם מותר לי למכור עוד דירה נוספת באותו זמן ללא מס?
האם יש מס על מכירה של דירה שניה וכמה ?
מכירת דירה בפטור לאחר מכירת דירת ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/08/14
לי שלום,
אם הדירה השניה עומדת בתנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירה שהם:
החזקה של הדירה על ידי המוכר לפחות 18 חודשים טרם המכירה
לא מכר המוכר דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים למכירה
המוכר תושב ישראל
ובנוסף, לגבי דירת הירושה שנמכרה יש לעמוד בתנאים הבאים:
א. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של, צאצא של המוריש . או-
ב. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.
בהינתן כל התנאים האלו, תהיה זכאית לפטור ממס שבח במכירת הדירה השניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדירה השניה עומדת בתנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירה שהם:
החזקה של הדירה על ידי המוכר לפחות 18 חודשים טרם המכירה
לא מכר המוכר דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים למכירה
המוכר תושב ישראל
ובנוסף, לגבי דירת הירושה שנמכרה יש לעמוד בתנאים הבאים:
א. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של, צאצא של המוריש . או-
ב. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.
בהינתן כל התנאים האלו, תהיה זכאית לפטור ממס שבח במכירת הדירה השניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח, כמה זמן צריך לחכות לאישור?
גנית
11/08/14
אנחנו חתמנו על חוזה למכירת הדירה שלנו ב- 4 מאי השנה
אנחנו פטורים ממס שבח , זוהי דירתנו הראשונה.
לפי העו"ד שלנו הוא שלח מיד את הבקשה למקרקעין.
כמה זמן לוקח עד שיש תשובה?
ואיך אפשר לזרז את התהליך כי אחרת אנחנו בברוך בעקבות קנית דירה והתחייבויות לתשלומים עליה
אנחנו פטורים ממס שבח , זוהי דירתנו הראשונה.
לפי העו"ד שלנו הוא שלח מיד את הבקשה למקרקעין.
כמה זמן לוקח עד שיש תשובה?
ואיך אפשר לזרז את התהליך כי אחרת אנחנו בברוך בעקבות קנית דירה והתחייבויות לתשלומים עליה
כמה זמן לוקח לקבל אישור מס שבח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/08/14
גנית שלום,
זמן קבלת אישור מס שבח תלוי בעומס שקיים במשרדי מיסוי מקרקעין אליהם שייך הנכס שמכרת.
בעיקרון, נכון להיום, משרדי מיסוי המקרקעים רשאים לעכב אישור מס שבח עד 8 חודשים מיום הדיווח על העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעים
זמן קבלת אישור מס שבח תלוי בעומס שקיים במשרדי מיסוי מקרקעין אליהם שייך הנכס שמכרת.
בעיקרון, נכון להיום, משרדי מיסוי המקרקעים רשאים לעכב אישור מס שבח עד 8 חודשים מיום הדיווח על העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא הגיוני
אזרח
26/02/18
איך זה יכול להיות שבאתר אינטרנט פרטי מופיעה העסקה שלנו (מכרנו דירה) ובאתר של רשות המיסים העסקה עדיין לא מופיעה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
