פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי היוון במשק עזר
עמית
26/08/14
ברשותי משק עזר ופניתי למנהל מקרקעי ישראל על מנת לקבל מידע מוקדם לגבי דמי היוון. שלחו לי שומה בהתאם להחלטת מועצה 1269 וכתבו כי לאחר 60 יום מתאריך מכתבם ייערך חישוב חדש בהתאם להחלטת מועצה 1301. מה זה אומר ההבדל בין ההחלטות?
אם אני רוצה להגיש השגה איך זה ישפיע עלי?
אם אני רוצה להגיש השגה איך זה ישפיע עלי?
החלטת מועצה 1301 רשות מקרקעי ישראל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
עמית שלום,
למיטב ידיעתי, החלטה 1301 ביטלה את ההחלטה הקודמת לה שמספרה 1269.
בהחלטה 1301 מופיעים התנאים וטבלאות ערכים לעריכת שומה והסבר לגבי השגה.
ראה הקובץ המצורף.
רשות מקרקעי ישראל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי, החלטה 1301 ביטלה את ההחלטה הקודמת לה שמספרה 1269.
בהחלטה 1301 מופיעים התנאים וטבלאות ערכים לעריכת שומה והסבר לגבי השגה.
ראה הקובץ המצורף.
רשות מקרקעי ישראל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום הוצאות בזמן
26/08/14
אנו משכירה בית פרטי לזוג, שאמורים לשלם את ההוצאות כגון חשמל/ארנונה וכו'. היות והבית נמצא בקיבוץ, ההוצאות יורדות מהתקציב האישי שלי ולאחר מכן אני גובה מהשוכרים את הסכום. עד היום התשלום עבר ללא בעיות מיוחדות, אולם הפעם השוכר (שהוא עו"ד במקצועו) לא העביר, למרות שעברו שבועיים מאז שהעברתי לו את דוח ההוצאות. עפ"י ההסכם, הוא אמור להעביר עד שבוע בהעברה בנקאית. בהודעות שאני שולחת אליו הוא מבטיח שהוא יטפל, שלחתי לו אתמול הודעה ושוב הוא אמר שהוא מטפל עד סוף היום. כמובן שלא ראיתי שום העברה ושום התייחסות שהוא העביר. מה עושים במקרה זה, האם חוקית אני יכולה לפדות את צ'ק הביטחון שיש ברשותי? האם אפשר לעדכן בקיבוץ לסגור לו תשתיות כגון חשמל/מים וכו'? אציין שהם יוצאים לפני תום התקופה (הודיעו חודשיים מראש), האם יש אפשרות לגבות מהצ'ק הבא של השכירות? היות והוא עו"ד אשמח לדעת פרטים ומה החוק אומר במקרה זה?
פינוי דייר בשל אי תשלום חובות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
שלום רב,
ממליצה לך שלא לסגור תשתיות כגון חשמל /מים. הדבר אינו חוקי ומניסיוני שוכרים רבים פנו בתלונה למשטרה כנגד בעלי דירה בעניין זה.
אם נותר עוד זמן עד למועד סיום השכירות ניתן לפנות את השוכרים בהליך של פינוי מושכר בבית המשפט ככל שלא ישלמו את התשלומים בהם הוא מחויבים.
לטעמי, המתיני עוד עם פדיון שיק הבטחון שכן אולי יצטברו חובות נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לך שלא לסגור תשתיות כגון חשמל /מים. הדבר אינו חוקי ומניסיוני שוכרים רבים פנו בתלונה למשטרה כנגד בעלי דירה בעניין זה.
אם נותר עוד זמן עד למועד סיום השכירות ניתן לפנות את השוכרים בהליך של פינוי מושכר בבית המשפט ככל שלא ישלמו את התשלומים בהם הוא מחויבים.
לטעמי, המתיני עוד עם פדיון שיק הבטחון שכן אולי יצטברו חובות נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך רמאי
אמיר
26/08/14
שלום
רציתי להתייעץ מה עליי לעשות בנוגע לחוזה והסכם שנחתם עם מתווך..
פירסמתי את דירתי למכירה ביד 2 ציינתי בפירסום שלא יפנו אליי מתווכים , למרות זאת התקשר אליי בחור מתווך שאמר שיש לו קונים פוטנציאלים, אמרתי לו שאיני מעוניין בשירותי תיווך ואין בכוונתי לשלם המתווך אמר "אל תדאג לפרנסה שלי, אני לא ייקח ממך רק מצד הקונה!" אמרתי בסדר והוא הביא את הזוג ראו התלהבו והם רוצים לקנות.
לצורך העניין המחיר שביקשתי הוא מיליון מאה, המתווך התקשר ואמר שהזוג רוצים לסגור חוזה אבל המחיר יקר להם והם רוצים במיליון תשעים, לאחר דין ודברים הסכמתי. כאשר שוב ציינתי בפניו שאני לא מעוניין בשירותיו ולא בכוונתי לשלם לו.
יום למחרת הוא הגיע לביתנו עם דף זכרון דברים והתמקחנו קצת על תאריך הפינוי הוא כיוון לתאריך שהזוג כנראה רצו ולנו לא הסתדר בסוף הסכמנו על תאריך שיתאים לשני הצדדים, והחתים אותנו ואמר לנו שבחוזה אנחנו רושמים מיליון מאה ומתוך הסכום הזה הזוג כביכול משלם לו את התיווך עשרת אלפים שקל (שאומר שזה הסכום שסגרנו והסכמנו עליו אז לא היה אכפת לי שירשום מיליון מאה וייקח מהם כביכול את התיווך, כי מראש סגרנו על מיליון תשעים) אחרי שחתמנו הוא החתים אותנו על חוזה נוסף - חוזה התיווך שהוא טען שזה כביכול מבטיח לו את כספי התיווך שקיבלנו מה"קונים" להעביר לו. הוא הלך לזוג ה"קונים" החתים גם אותם בזכרון דברים , וחזר אלינו לבית להביא לנו העתק של זכרון הדברים חתום.
קבענו אצל אותו עורך דין (שנינו ה"קונים" וה"מוכרים" ) כאשר המתווך הפנה אותו לאותו עורך הדין! המתווך אמר שהוא יבוא איתנו לחוזה , באותו היום של סגירת החוזה המתווך התקשר אליינו וביקש שלא נגיד ל"קונים" כלום על המיליון מאה ומתוכם הוא מקבל את העשרת אלפים שקלים , מה שהדליק נורה שמשהו לא כשר בסיפור.
במהלך החוזה לא אמרנו כלום המתווך גם ישב אחרי שלב החתימות הוא הלך ואנחנו נשארנו. דיברנו עם ה"קונים" על התיווך להבין למה הוא בדיוק חותר והם אמרו שהם שילמו לו צק בנפרד על התיווך!
הבנו בעצם שהוא נוכל ועבד על שנינו. ובעצם שיקר כשאמר שהם רוצים שנוריד להם במחיר בכדי שהוא יקבל מאיתנו את שכר התיווך ברמאות ומהם הוא בעצם סגר מראש את תשלום!
לפי מה שקראתי באינטרנט למתווך לא מגיע התשלום בכמה תנאים : שמסייע בהליך משפטי (זכרון דברים)
וחוסר אמינות כלפי הלקוחות ( שיקר בעצם לשנינו גם ל"קונים" וגם ל"מוכרים" ) התקשרתי למתווך ואמרתי לו שאין בכוונתי לשלם לו כי עלינו עליו שהוא שיקר לנו.
המתווך שלח לנו מכתב בדואר רשום מכתב שבו הוא מאיים עלינו שבמידה ולא נשלם לו את העשרת אלפים שקלים ועוד ו350 שקל בגין הוצאת המכתב (שחתום רק על ידו ולא על ידי עורך דין או משהו אחר.. )ואם לא נסדיר את החוב תוך שלושים יום יתווסף למחיר עוד 4 % בתוספת מע"מ שבסך 52 אלף ₪ (שבהסכם חוזה התיווך רשום שיתווסף עוד 4% מדמי התיווך בלבד ולא כמו שרשם במכתב שממחיר הדירה) והוא יפנה להוצאה לפועל לפני בית משפט
האם עליי לשלם לו או שע"פ חוק והמידע שהעברתי אני לא צריך לשלם לו???
האם עליי לדווח עליו גם לרשם המתווכים שכן אני רואה בחוסר אמינות ובפעילות שנקט המתווך כלפי רוכשי שירותיו וכלפי?
נ.ב- ברשותי שיחה מוקלטת עם המתווך אחרי החוזה ששם אני דורש הסבר על הרמאות שלו ובסופה של השיחה המתווך אומר "אל תשלם לי אני לא צריך את הכסף שלך"
סליחה על האורך אשמח לתשובה מקצועית
תודה ויום טוב!
רציתי להתייעץ מה עליי לעשות בנוגע לחוזה והסכם שנחתם עם מתווך..
פירסמתי את דירתי למכירה ביד 2 ציינתי בפירסום שלא יפנו אליי מתווכים , למרות זאת התקשר אליי בחור מתווך שאמר שיש לו קונים פוטנציאלים, אמרתי לו שאיני מעוניין בשירותי תיווך ואין בכוונתי לשלם המתווך אמר "אל תדאג לפרנסה שלי, אני לא ייקח ממך רק מצד הקונה!" אמרתי בסדר והוא הביא את הזוג ראו התלהבו והם רוצים לקנות.
לצורך העניין המחיר שביקשתי הוא מיליון מאה, המתווך התקשר ואמר שהזוג רוצים לסגור חוזה אבל המחיר יקר להם והם רוצים במיליון תשעים, לאחר דין ודברים הסכמתי. כאשר שוב ציינתי בפניו שאני לא מעוניין בשירותיו ולא בכוונתי לשלם לו.
יום למחרת הוא הגיע לביתנו עם דף זכרון דברים והתמקחנו קצת על תאריך הפינוי הוא כיוון לתאריך שהזוג כנראה רצו ולנו לא הסתדר בסוף הסכמנו על תאריך שיתאים לשני הצדדים, והחתים אותנו ואמר לנו שבחוזה אנחנו רושמים מיליון מאה ומתוך הסכום הזה הזוג כביכול משלם לו את התיווך עשרת אלפים שקל (שאומר שזה הסכום שסגרנו והסכמנו עליו אז לא היה אכפת לי שירשום מיליון מאה וייקח מהם כביכול את התיווך, כי מראש סגרנו על מיליון תשעים) אחרי שחתמנו הוא החתים אותנו על חוזה נוסף - חוזה התיווך שהוא טען שזה כביכול מבטיח לו את כספי התיווך שקיבלנו מה"קונים" להעביר לו. הוא הלך לזוג ה"קונים" החתים גם אותם בזכרון דברים , וחזר אלינו לבית להביא לנו העתק של זכרון הדברים חתום.
קבענו אצל אותו עורך דין (שנינו ה"קונים" וה"מוכרים" ) כאשר המתווך הפנה אותו לאותו עורך הדין! המתווך אמר שהוא יבוא איתנו לחוזה , באותו היום של סגירת החוזה המתווך התקשר אליינו וביקש שלא נגיד ל"קונים" כלום על המיליון מאה ומתוכם הוא מקבל את העשרת אלפים שקלים , מה שהדליק נורה שמשהו לא כשר בסיפור.
במהלך החוזה לא אמרנו כלום המתווך גם ישב אחרי שלב החתימות הוא הלך ואנחנו נשארנו. דיברנו עם ה"קונים" על התיווך להבין למה הוא בדיוק חותר והם אמרו שהם שילמו לו צק בנפרד על התיווך!
הבנו בעצם שהוא נוכל ועבד על שנינו. ובעצם שיקר כשאמר שהם רוצים שנוריד להם במחיר בכדי שהוא יקבל מאיתנו את שכר התיווך ברמאות ומהם הוא בעצם סגר מראש את תשלום!
לפי מה שקראתי באינטרנט למתווך לא מגיע התשלום בכמה תנאים : שמסייע בהליך משפטי (זכרון דברים)
וחוסר אמינות כלפי הלקוחות ( שיקר בעצם לשנינו גם ל"קונים" וגם ל"מוכרים" ) התקשרתי למתווך ואמרתי לו שאין בכוונתי לשלם לו כי עלינו עליו שהוא שיקר לנו.
המתווך שלח לנו מכתב בדואר רשום מכתב שבו הוא מאיים עלינו שבמידה ולא נשלם לו את העשרת אלפים שקלים ועוד ו350 שקל בגין הוצאת המכתב (שחתום רק על ידו ולא על ידי עורך דין או משהו אחר.. )ואם לא נסדיר את החוב תוך שלושים יום יתווסף למחיר עוד 4 % בתוספת מע"מ שבסך 52 אלף ₪ (שבהסכם חוזה התיווך רשום שיתווסף עוד 4% מדמי התיווך בלבד ולא כמו שרשם במכתב שממחיר הדירה) והוא יפנה להוצאה לפועל לפני בית משפט
האם עליי לשלם לו או שע"פ חוק והמידע שהעברתי אני לא צריך לשלם לו???
האם עליי לדווח עליו גם לרשם המתווכים שכן אני רואה בחוסר אמינות ובפעילות שנקט המתווך כלפי רוכשי שירותיו וכלפי?
נ.ב- ברשותי שיחה מוקלטת עם המתווך אחרי החוזה ששם אני דורש הסבר על הרמאות שלו ובסופה של השיחה המתווך אומר "אל תשלם לי אני לא צריך את הכסף שלך"
סליחה על האורך אשמח לתשובה מקצועית
תודה ויום טוב!
האם מגיע למתווך עמלת תיווך ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
אמיר שלום,
ראשית, צריך לראות את ההסכמים עליהם החתים אותך המתווך כדי לענות תשובה מלאה.
שנית, אכן מתקבל מדבריך שמדובר באיזו תרמית מצד המתווך, וכי הוא ניצל את תמימותך. יש לבחון האם ניתן לתבוע את המתווך בגין תרמית זו, וכן, מהן הדרכים להתגונן מולו אם יפנה להוצל"פ.
שלישית, כאשר התמורה המשולמת בפועל בין הצדדים שונה מזו הכתובה בחוזה ומזו אשר מדווחת לרשות המיסים, מדובר בעבירת מס.
רביעית, פסיקה של בתי משפט קובעת כי כדי לקבוע אם מגיע למתווך דמי תיווך או לא יש לבחון ראשית האם הוא היה הגורם היעיל בסגירת העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, צריך לראות את ההסכמים עליהם החתים אותך המתווך כדי לענות תשובה מלאה.
שנית, אכן מתקבל מדבריך שמדובר באיזו תרמית מצד המתווך, וכי הוא ניצל את תמימותך. יש לבחון האם ניתן לתבוע את המתווך בגין תרמית זו, וכן, מהן הדרכים להתגונן מולו אם יפנה להוצל"פ.
שלישית, כאשר התמורה המשולמת בפועל בין הצדדים שונה מזו הכתובה בחוזה ומזו אשר מדווחת לרשות המיסים, מדובר בעבירת מס.
רביעית, פסיקה של בתי משפט קובעת כי כדי לקבוע אם מגיע למתווך דמי תיווך או לא יש לבחון ראשית האם הוא היה הגורם היעיל בסגירת העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור לא חוקית וגובעים ארנונה
אסטריד סנדר
25/08/14
אני שוכרת יחידת דיור מתחת לבית פרטי. השכירות כוללת ארנונה אבל היחידה אינה חוקית. האם אני רשאית לקבל את דמי הארנונה הכלולים במחיר השכירות? גם כלול דמי קבלים אך לא ניתן לקבל ממיר מחברת חוט, הספק כי הבעלים מתנגדים ולא מסכימים לשים אנטנה של יס ולשלם על ההתקנה והשירות. מה ניתן לעשות כדי לקבל את כספיי בחזרה?
אשמח לקבל את תשובתכם. תודה
אשמח לקבל את תשובתכם. תודה
תשלום ארנונה עבור יחידת דיור לא חוקית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
אסטריד שלום,
לא כל כך הבנתי את שאלתך.
אם השכירות כוללת ארנונה הרי שאת לא מוסיפה תשלום נוסף מעבר לדמי השכירות. חוקיות היחידה זה עניין אחר.
לגבי הכבלים- אם סוכם בהסכם השכירות כי דמי השכירות כוללים כבלים דרשי לקבל זאת מבעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא כל כך הבנתי את שאלתך.
אם השכירות כוללת ארנונה הרי שאת לא מוסיפה תשלום נוסף מעבר לדמי השכירות. חוקיות היחידה זה עניין אחר.
לגבי הכבלים- אם סוכם בהסכם השכירות כי דמי השכירות כוללים כבלים דרשי לקבל זאת מבעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי ועד ביישוב קהילתי
ענת
25/08/14
שלום רב,
לא בטוחה שאני בפורום הנכון אך אנסה בכל אופן כשנתיים עברתי לגור ביישוב קהילתי.
בדיעבד הסתבר לי לאחרונה שביישוב נוהגים לגבות מיסי ועד חודשיים וכעת דורשים ממני תשלום רטרואקטיבית על כל הזמן שלא שילמנו (שהצטבר בינתיים לסכום של אלפי שקלים). יש לציין שתשלום זה הוא מעבר למיסי הארנונה שאנו משלמים ואין לנו לשום חוב אחר למועצה.
האם ניתן לגבות ממני סכום כזה בדיעבד למרות שלא הייתי מודעת לתשלום זה?
תודה רבה.
לא בטוחה שאני בפורום הנכון אך אנסה בכל אופן כשנתיים עברתי לגור ביישוב קהילתי.
בדיעבד הסתבר לי לאחרונה שביישוב נוהגים לגבות מיסי ועד חודשיים וכעת דורשים ממני תשלום רטרואקטיבית על כל הזמן שלא שילמנו (שהצטבר בינתיים לסכום של אלפי שקלים). יש לציין שתשלום זה הוא מעבר למיסי הארנונה שאנו משלמים ואין לנו לשום חוב אחר למועצה.
האם ניתן לגבות ממני סכום כזה בדיעבד למרות שלא הייתי מודעת לתשלום זה?
תודה רבה.
תשלומי ועד ביישוב קהילתי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
ענת שלום,
בעיקרון אי ידיעת החוק אינה פוטרת מאחריות. אולם, היות ולפי תיאורך מדובר במדיניות של יישוב, יש לבדוק מהי מדיניות זו, האם היה עליך לברר מהי כשנכנסת להתגורר בישוב, האם היתה חובה על הישוב לידע אותך בעניין, וכן מדוע "התעוררו" רק עכשיו ולא גבו חודש בחודשו עם כניסתך ליישוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אי ידיעת החוק אינה פוטרת מאחריות. אולם, היות ולפי תיאורך מדובר במדיניות של יישוב, יש לבדוק מהי מדיניות זו, האם היה עליך לברר מהי כשנכנסת להתגורר בישוב, האם היתה חובה על הישוב לידע אותך בעניין, וכן מדוע "התעוררו" רק עכשיו ולא גבו חודש בחודשו עם כניסתך ליישוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח תושב חוץ
מיכאל
25/08/14
תושב חוץ שיש לו דירה בחו"ל וקנה דירה בישראל לפני כ-10 שנים ורוצה למכור אותה היום האם יש מס שבח ואם כן האם החישוב הוא ליניארי או רגיל או אולי יש לו פטור כלשהו ???
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מזגן על קיר שיש חיצוני של הבניין
זאב
25/08/14
שלום רב
בבניין דירות, שכן חצוף התקין 2 מזגנים על הקיר שיש חיצוני.
הבניין די חדש בן 10 שנים ולכל דירה יש מקום מיסתור מובנה במיוחד עבור המזגנים.
מה עושים ???.
האם לפנות בתלונה למחלקת הנדסה בעיריה.
או למפקח על המקרקעין ??
בתודה מראש על התשובה.
בבניין דירות, שכן חצוף התקין 2 מזגנים על הקיר שיש חיצוני.
הבניין די חדש בן 10 שנים ולכל דירה יש מקום מיסתור מובנה במיוחד עבור המזגנים.
מה עושים ???.
האם לפנות בתלונה למחלקת הנדסה בעיריה.
או למפקח על המקרקעין ??
בתודה מראש על התשובה.
התקנת מזגן על קיר שיש חיצוני של הבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
זאב שלום,
ניתן כך או כך. לטעמי כדאי למצות את העניין קודם מול מחלקת פיקוח על הבניה של העיריה.
כדאי לבדוק גם את הסכם הקבלן לבדוק האם הקבלן הכניס הוראה בהסכם האוסרת על שינויים בקירות החיצוניים של הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן כך או כך. לטעמי כדאי למצות את העניין קודם מול מחלקת פיקוח על הבניה של העיריה.
כדאי לבדוק גם את הסכם הקבלן לבדוק האם הקבלן הכניס הוראה בהסכם האוסרת על שינויים בקירות החיצוניים של הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה בעקבות פסיקת המפקח על המקרקעין
זאב
25/08/14
שלום רב
הוגשה ע"י ועד הבית תביעה כנגד דייר בבניין משותף שמסרב לשלם את דמי ועד הבניין למפקח על המקרקעין.
במידה והמפקח יפסוק שעל הדייר לשלם את דמי הועד
האם ניתן לבקש באמצעות פסיקתו לרשום הערת אזהרת בטאבו את פסק הדין ו/או את החוב על פי פסק הדין .
או שיש לבקש זאת עוד בשלב הדיון בתביעה או בכתב התביעה עצמו....
מה הפרקטיקה , ברור לנו שהדייר לא ישלם
כי הוא לא מאנשי שלומנו...
ואנו צריכים לחכות בפינה לשעת כושר לגבות את החוב.
הוגשה ע"י ועד הבית תביעה כנגד דייר בבניין משותף שמסרב לשלם את דמי ועד הבניין למפקח על המקרקעין.
במידה והמפקח יפסוק שעל הדייר לשלם את דמי הועד
האם ניתן לבקש באמצעות פסיקתו לרשום הערת אזהרת בטאבו את פסק הדין ו/או את החוב על פי פסק הדין .
או שיש לבקש זאת עוד בשלב הדיון בתביעה או בכתב התביעה עצמו....
מה הפרקטיקה , ברור לנו שהדייר לא ישלם
כי הוא לא מאנשי שלומנו...
ואנו צריכים לחכות בפינה לשעת כושר לגבות את החוב.
רישום הערת אזהרה בעקבות פסיקת המפקח על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
זאב שלום,
יש לבקש זאת בשלב הדיון בתביעה או בכתב התביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבקש זאת בשלב הדיון בתביעה או בכתב התביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין
anansa
25/08/14
שלום רב
השאלה: הסכם גירושין שנערך ונחתם בשנות 1980 בין זוג שבבעלותם דירה אשר רשומה
בלשכת רישום ע"ש הצדדים, סוכם בין בני הזוג שאישה תיקבל תמורת המחצית שלה
בדירה והתחייבה להעביר הדירה משמה לשם בעלה וזאת לאחר שחתמה בפני עו"ד שטיפל
בתיק הגירושין על יפוי כוח בלתי חוזר. לציין שההסכם נערך וקיבל תוקף פס"ד
בשנת 81, התשלום לאישה בוצע ב 84, הבעל והעו"ד נפרטרו שנתיים לאחר מכן, האישה
עדיין בחיים.
לאחרונה פנו אליי יורשי הבעל(גרושה)
וביקשו ממני להעביר זכיות גרושתו של אביהם בדירה על שמם, מה עליי לעשות?
לפנות לביהמ"ש בסעד הצהרתי? מה לגבי הצהרה בפני שלטונות המס?
מה עליי לעשות, אנא עזרתכם.
תודה
השאלה: הסכם גירושין שנערך ונחתם בשנות 1980 בין זוג שבבעלותם דירה אשר רשומה
בלשכת רישום ע"ש הצדדים, סוכם בין בני הזוג שאישה תיקבל תמורת המחצית שלה
בדירה והתחייבה להעביר הדירה משמה לשם בעלה וזאת לאחר שחתמה בפני עו"ד שטיפל
בתיק הגירושין על יפוי כוח בלתי חוזר. לציין שההסכם נערך וקיבל תוקף פס"ד
בשנת 81, התשלום לאישה בוצע ב 84, הבעל והעו"ד נפרטרו שנתיים לאחר מכן, האישה
עדיין בחיים.
לאחרונה פנו אליי יורשי הבעל(גרושה)
וביקשו ממני להעביר זכיות גרושתו של אביהם בדירה על שמם, מה עליי לעשות?
לפנות לביהמ"ש בסעד הצהרתי? מה לגבי הצהרה בפני שלטונות המס?
מה עליי לעשות, אנא עזרתכם.
תודה
העברת דירה אגב גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
שלום רב,
1. העברת דירה אגב גירושין אינה מהווה עסקה, ולכן לא חל אירוע מס שעליו צריך לדווח למיסוי מקרקעין.
2. ככל ויפוי הכוח ניתן לעורך דין אחד שאינו בין החיים, יש לפנות לבית משפט לקבלת סעד הצהרתי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. העברת דירה אגב גירושין אינה מהווה עסקה, ולכן לא חל אירוע מס שעליו צריך לדווח למיסוי מקרקעין.
2. ככל ויפוי הכוח ניתן לעורך דין אחד שאינו בין החיים, יש לפנות לבית משפט לקבלת סעד הצהרתי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
מורן
25/08/14
שלום רב,
אני עורכת דין צעירה שעורכת בימים אלו הסכם מתנה.
מדובר על הורים שלכל אחד מהם 1/4 מהזכויות בדירה, ורוצים להעניק את זכויותיהם במתנה לביתם.
האם עדיף לערוך הסכם מתנה אחד שבו שני ההורים מופיעים, או הסכם מתנה בנפרד לכל אחד?
ואם האופציה הראשונה עדיפה, כיצד להגדיר את זה בחוזה?לציין שלכל אחד מהם 1/4 זכויות,או לציין שיחד הם מהווים 50%?
המון תודה.
אני עורכת דין צעירה שעורכת בימים אלו הסכם מתנה.
מדובר על הורים שלכל אחד מהם 1/4 מהזכויות בדירה, ורוצים להעניק את זכויותיהם במתנה לביתם.
האם עדיף לערוך הסכם מתנה אחד שבו שני ההורים מופיעים, או הסכם מתנה בנפרד לכל אחד?
ואם האופציה הראשונה עדיפה, כיצד להגדיר את זה בחוזה?לציין שלכל אחד מהם 1/4 זכויות,או לציין שיחד הם מהווים 50%?
המון תודה.
הסכם מתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
מורן שלום,
בהסכם את יכולה לרשום את שני ההורים יחדיו ולציין ליד כל אחד מהם את חלקו.
את תצהירי המתנה רצוי להפריד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסכם את יכולה לרשום את שני ההורים יחדיו ולציין ליד כל אחד מהם את חלקו.
את תצהירי המתנה רצוי להפריד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר ללא תמורה מהורים לבת
אלי
25/08/14
שלום לחברי הפורום.
על שם אשתי ועל שמי רשומה דירת מגורים בה אנו גרים למעלה מ-30 שנה. בנוסף על שמי בלבד רשומה דירה נוספת שקנה לי דודי ז"ל במתנה.
בדירת הדוד גרה בתי עם בעלה וילדיה מזה 15 שנה ומלכתחילה התכוונתי שזו תהיה על שמה. אם אעביר הדירה על שמה ללא תמורה מה יהיה מצב המיסוי
אם יבצעו בבנין תמ"א 38(2) דהיינו הריסת הבנין ןבניית בנין חדש. האם יחול על בתי מס שבח.
בתודה מראש
מלניק אליעזר.
על שם אשתי ועל שמי רשומה דירת מגורים בה אנו גרים למעלה מ-30 שנה. בנוסף על שמי בלבד רשומה דירה נוספת שקנה לי דודי ז"ל במתנה.
בדירת הדוד גרה בתי עם בעלה וילדיה מזה 15 שנה ומלכתחילה התכוונתי שזו תהיה על שמה. אם אעביר הדירה על שמה ללא תמורה מה יהיה מצב המיסוי
אם יבצעו בבנין תמ"א 38(2) דהיינו הריסת הבנין ןבניית בנין חדש. האם יחול על בתי מס שבח.
בתודה מראש
מלניק אליעזר.
ניצול פטור מס שבח בתמ"א 38(2)
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
אליעזר שלום,
ככל ותעביר את הדירה לבתך במתנה, תחול תקופת צינון לאחר ההעברה בת 3-4 שנים בה לא תוכל בתך למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
היות ובהליך של תמ"א 38(2) בד"כ מתבקשים בעלי הדירות לנצל פטור ככל שיש להם במס שבח, לא תוכל בתך לנצל אותו ככל שהתמ"א יבוצע במהלך תקופת הצינון.
במקרה כזה, יתכן ובתך תידרש לשלם מס שבח.
בכל אופן, ממליצה לך להיוועץ עם עו"ד מקרקעין המתמחה בתמ"א 38.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל ותעביר את הדירה לבתך במתנה, תחול תקופת צינון לאחר ההעברה בת 3-4 שנים בה לא תוכל בתך למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
היות ובהליך של תמ"א 38(2) בד"כ מתבקשים בעלי הדירות לנצל פטור ככל שיש להם במס שבח, לא תוכל בתך לנצל אותו ככל שהתמ"א יבוצע במהלך תקופת הצינון.
במקרה כזה, יתכן ובתך תידרש לשלם מס שבח.
בכל אופן, ממליצה לך להיוועץ עם עו"ד מקרקעין המתמחה בתמ"א 38.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי דירות- מה ההמלצה?
אני
25/08/14
בבעלותי שתי דירות. השניה נרכשה ב 12.13 עליה צריך לשלם מס רכישה.
מתלבט אם למכור את הדירה הישנה (מעל 40 שנה), לתת מתנה לילדי (בבעלותם כבר יש דירה) או להוריש להם בבוא העת. מה היתרונות והחסרונות?
מתי משתמשים בחישוב הלינארי?
תודה
מתלבט אם למכור את הדירה הישנה (מעל 40 שנה), לתת מתנה לילדי (בבעלותם כבר יש דירה) או להוריש להם בבוא העת. מה היתרונות והחסרונות?
מתי משתמשים בחישוב הלינארי?
תודה
האם כדאי למכור או לתת במתנה את דירתי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
שלום רב,
במענה על שאלתך יש לקחת בחשבון מגוון שיקולים ביניהם שיקולים כלכליים, משפחתיים וכיו"ב.
בתשובתי אתייחס באופן כללי לשיקולי מס בלבד.
מתנה- יינתן פטור ממס שבח, ילדך ישלם מס רכישה מופחת (1/3)
מכירה- היות וזו אינה דירתך היחידה ככל הנראה תחויב בתשלום מס שבח. החישוב הלינארי יחול.
הורשה- לא חלים מיסים.
ממליצה לך להיוועץ בעו"ד מתחום המקרקעין לביצוע תחשיב מיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במענה על שאלתך יש לקחת בחשבון מגוון שיקולים ביניהם שיקולים כלכליים, משפחתיים וכיו"ב.
בתשובתי אתייחס באופן כללי לשיקולי מס בלבד.
מתנה- יינתן פטור ממס שבח, ילדך ישלם מס רכישה מופחת (1/3)
מכירה- היות וזו אינה דירתך היחידה ככל הנראה תחויב בתשלום מס שבח. החישוב הלינארי יחול.
הורשה- לא חלים מיסים.
ממליצה לך להיוועץ בעו"ד מתחום המקרקעין לביצוע תחשיב מיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בין החלק בנכס בטאבו לחלק בהסכם שיתוף
דנה חיפה
25/08/14
שלום רב,
אני מתעניינת בבית הבנוי כדו-משפחתי. לאחר הסכמה על המחיר קיבלתי מהבעלים הנוכחי עותק מהנסח ומהסכם השיתוף.
בטאבו ישנם שני בעלים, כל אחד על 1/2 בדיוק. החלקה היא בבעלות פרטית (לא מנהל).
לעומת זאת, בהסכם השיתוף (התואם למצב בשטח) ישנה חלוקה לא שווה בין הבתים (מגובה בתשריט). ההפרש הוא לטובת הבית שאני מעוניינת בו.
ההסכם שיתוף רשום בטאבו.
האם יש פה בעייה משפטית?
אני מתעניינת בבית הבנוי כדו-משפחתי. לאחר הסכמה על המחיר קיבלתי מהבעלים הנוכחי עותק מהנסח ומהסכם השיתוף.
בטאבו ישנם שני בעלים, כל אחד על 1/2 בדיוק. החלקה היא בבעלות פרטית (לא מנהל).
לעומת זאת, בהסכם השיתוף (התואם למצב בשטח) ישנה חלוקה לא שווה בין הבתים (מגובה בתשריט). ההפרש הוא לטובת הבית שאני מעוניינת בו.
ההסכם שיתוף רשום בטאבו.
האם יש פה בעייה משפטית?
סתירה בין החלק בנכס בטאבו לחלק בהסכם שיתוף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
דנה שלום,
האם מבחינת החלקים בהסכם השיתוף רשום מחצית עבור כל שותף? האם שולמו מעין תשלומי איזון בין הצדדים?
יש לבדוק את הסכם השיתוף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם מבחינת החלקים בהסכם השיתוף רשום מחצית עבור כל שותף? האם שולמו מעין תשלומי איזון בין הצדדים?
יש לבדוק את הסכם השיתוף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת ערבות בנקאית לקבלן
ארז
25/08/14
אני מעונין לקנות דירה בקרקע בבעלות המנהל כאשר לקבלן יש זכות חכירה.
הקבלן דורש כי ביום מסירת החזקה אחזיר לו את הערבויות הבנקאיות. מה נהוג לקבל במקום הערבויות הבנקאיות בסיטואציה כזו(בהנחה שלא ניתן לרשום הערת אזהרה).??
הקבלן דורש כי ביום מסירת החזקה אחזיר לו את הערבויות הבנקאיות. מה נהוג לקבל במקום הערבויות הבנקאיות בסיטואציה כזו(בהנחה שלא ניתן לרשום הערת אזהרה).??
תמיד טוב לפנות לקבלת ייעוץ משפטי
עו"ד משה אלפסי
25/08/14
שלום שוב, השאלה נשאלה כאן לפני מספר ימים וניתנה תשובה לגביה, ככל שהתשובה אינה מספקת, עדיף ואף מומלץ לפנות לעורך דין בתחום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
תביעת ירד ערך בדירה עקב בנייה?
אופיר
25/08/14
שלום,
אני גר מול נוף פתוח והנוף מהמרפסת הגדולה בדירתי מהווה חלק עיקרי במחירה.
לאחרונה הוגשה להתנגדויות תוכנית שקובעת שבמקום הנוף הפתוח אראה מעכשיו שכונה חדשה שכוללת מגדלים ורבי קומות.
ברצוני לשאול האם מלבד הגשת התנגדות (שלטעמי כלל לא תקבל התייחסות רצינית) ניתן לתבוע את המנהל על ירידת הערך שתגרם עקב התוכנית?
תודה מראש.
אני גר מול נוף פתוח והנוף מהמרפסת הגדולה בדירתי מהווה חלק עיקרי במחירה.
לאחרונה הוגשה להתנגדויות תוכנית שקובעת שבמקום הנוף הפתוח אראה מעכשיו שכונה חדשה שכוללת מגדלים ורבי קומות.
ברצוני לשאול האם מלבד הגשת התנגדות (שלטעמי כלל לא תקבל התייחסות רצינית) ניתן לתבוע את המנהל על ירידת הערך שתגרם עקב התוכנית?
תודה מראש.
תביעת פיצויים לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
אופיר שלום,
יש לבדוק האם התכנית החדשה גורמת לירידת ערך באופן המצדיק קבלת פיצוי על פי התנאים המופיעים בסעיף 197 לחוק התכנון והבניה. אם כן, ייתכן שניתן יהיה לתבוע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק האם התכנית החדשה גורמת לירידת ערך באופן המצדיק קבלת פיצוי על פי התנאים המופיעים בסעיף 197 לחוק התכנון והבניה. אם כן, ייתכן שניתן יהיה לתבוע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הפרוצדורה להתנגדות לתמא 38 וקבלת פיצוי לבניית
בני
24/08/14
בניין מגורים מול ביתי.
הרקע בקצרה- אני מתגורר ברחוב שהינו שדירה ( ארוגות וכו' ללא כביש, הכביש בצידו האחורי של בתי המגורים) ובו בנויים בתי קרקע 12 במספר ( 6 בכל צד). כל הבתים הם לא יותר מ 2 קומות , הבתים נבנו איי שם בשנות השישים...בחלקם עברו שיפוץ. וכמובן שרכשתי לפני 28 שנים לא הייתה תמא ולא כלום.בשבוע שעבר בית ממול שהינו מוזנח, אף פעם לא גרו שם תושבים קבועים, מתלה של שלט ' הודעה לפי סעיף 49 לחוק תכנון ובנייה..' , תוכנית מס'.. מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בית בן 3 קומות+ קומת גג. אחרי זה רשומה כותרת : ההקלות הבאות : שישה במספר , העברת זכוייות מקומה לקומה וכו' וכו'..למטה רשום שכל המעוניין להגיש התנגדות הינו תוך 14 יום...אז כמובן שאני מתנגד מהרבה סיבות כולל פגיעה באיכות החיים, ירידת ערך, פגיעה בנוף , שינוי מרקם הרחוב וכו' וכו'.ומכאן השאלות:
1.את ההתנגדות אני מגיש לוועדת תכנון המקומית ? למה לא בית משפט .
2. אם היא לא מתקבלת יש לי זכות לערער בפני מי ? ועדה מחוזית , בית משפט ?
3. בכל מה הפרוצדורה מבחינת לוחות זמנים, קבלת תשובה וכו'?
4. אחרי שככמובן אני מתנגד , ואם לא יתקבל , מסלול הפיצוי הוא מקשה אחת להתנגדות , או שני דברים שונים , ואם שונים מה מסלול הפיצוי ?
5. . היות ואני גר ממול - מרחוק 8 מטר , ולא גובל פיזית בקו הבניין ,האם זה משנה את התמונה ?
6. האם עדיף לפעול עם השכנה שגרה ליידי ( אישה מבוגרת) ולשנינו אין את האמצעים הכספיים..מבחינת הסיכויים להתנגדות ? האם יש גופים ולנטרים שעוזרים במקרים אלה?
תודה מראש לעונים,האם בכל אני בפורום הנכון...
הרקע בקצרה- אני מתגורר ברחוב שהינו שדירה ( ארוגות וכו' ללא כביש, הכביש בצידו האחורי של בתי המגורים) ובו בנויים בתי קרקע 12 במספר ( 6 בכל צד). כל הבתים הם לא יותר מ 2 קומות , הבתים נבנו איי שם בשנות השישים...בחלקם עברו שיפוץ. וכמובן שרכשתי לפני 28 שנים לא הייתה תמא ולא כלום.בשבוע שעבר בית ממול שהינו מוזנח, אף פעם לא גרו שם תושבים קבועים, מתלה של שלט ' הודעה לפי סעיף 49 לחוק תכנון ובנייה..' , תוכנית מס'.. מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בית בן 3 קומות+ קומת גג. אחרי זה רשומה כותרת : ההקלות הבאות : שישה במספר , העברת זכוייות מקומה לקומה וכו' וכו'..למטה רשום שכל המעוניין להגיש התנגדות הינו תוך 14 יום...אז כמובן שאני מתנגד מהרבה סיבות כולל פגיעה באיכות החיים, ירידת ערך, פגיעה בנוף , שינוי מרקם הרחוב וכו' וכו'.ומכאן השאלות:
1.את ההתנגדות אני מגיש לוועדת תכנון המקומית ? למה לא בית משפט .
2. אם היא לא מתקבלת יש לי זכות לערער בפני מי ? ועדה מחוזית , בית משפט ?
3. בכל מה הפרוצדורה מבחינת לוחות זמנים, קבלת תשובה וכו'?
4. אחרי שככמובן אני מתנגד , ואם לא יתקבל , מסלול הפיצוי הוא מקשה אחת להתנגדות , או שני דברים שונים , ואם שונים מה מסלול הפיצוי ?
5. . היות ואני גר ממול - מרחוק 8 מטר , ולא גובל פיזית בקו הבניין ,האם זה משנה את התמונה ?
6. האם עדיף לפעול עם השכנה שגרה ליידי ( אישה מבוגרת) ולשנינו אין את האמצעים הכספיים..מבחינת הסיכויים להתנגדות ? האם יש גופים ולנטרים שעוזרים במקרים אלה?
תודה מראש לעונים,האם בכל אני בפורום הנכון...
נא הפנה בבקשה את שאלתך לפורום תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בני זוג – לא מקרה של פלם
יוסי
24/08/14
שלום רב לפורום המכובד
רציתי לשאול שאלה מעניינת בנושא מס רכישה.
לאשתי יש דירה שנרכשה לפני שהתחתנו. היום אני לבד הולך לרכוש דירה ( דירה יחידה כי את הקודמת מכרתי). אשתי לא מופיעה בחוזה (מטעם בעיות ירושה אפשריות מצד משפחתה). אין לנו שום הסכם ממון רק יחסי אמונה.
מה דין מס רכישה במקרה זה? האם יש סיכוי לתשלום לפי דירה יחידה?
תודה רבה
רציתי לשאול שאלה מעניינת בנושא מס רכישה.
לאשתי יש דירה שנרכשה לפני שהתחתנו. היום אני לבד הולך לרכוש דירה ( דירה יחידה כי את הקודמת מכרתי). אשתי לא מופיעה בחוזה (מטעם בעיות ירושה אפשריות מצד משפחתה). אין לנו שום הסכם ממון רק יחסי אמונה.
מה דין מס רכישה במקרה זה? האם יש סיכוי לתשלום לפי דירה יחידה?
תודה רבה
התשובה היא לא. אתם נחשבים כתא משפחתי אחד לצורך מס.
עו"ד
25/08/14
נכס בירושה
עו"ד מתחיל
24/08/14
שלום רב,
נכס שהתקבל בירושה רשום במושע ההיורשים הם 6 אחים אחד האחים מעוניין לקנות את חלקם של שאר האחים וישנה הסכמה לכך מצד כולם
השאלה היא האם הדבר אפשרי מבחינה משפטית
ומה ההשלכות לעניין המיסוי
האם ידרש לשלם מס רכישה לפי דירה שנייה בעבור כל חלק? (בבעלותו דירה נוספת)
תודה
נכס שהתקבל בירושה רשום במושע ההיורשים הם 6 אחים אחד האחים מעוניין לקנות את חלקם של שאר האחים וישנה הסכמה לכך מצד כולם
השאלה היא האם הדבר אפשרי מבחינה משפטית
ומה ההשלכות לעניין המיסוי
האם ידרש לשלם מס רכישה לפי דירה שנייה בעבור כל חלק? (בבעלותו דירה נוספת)
תודה
עיסקה בנכסי עזבון
עו"ד משה אלפסי
25/08/14
שלום רב, מדובר בעיסקה רגילה לא דבר ועניין, ככל שלא מדובר בדירת מגורים, ממילא אין זכאות לפטור ממס שבח, מס הרכישה יהיה בשיעור הקבוע בחוק לעניין מקרקעין שאינם דירת מגורים
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ייפוי כוח להסכם הוספת מרפסות
רועי
24/08/14
אני מייצג דיירים בבניין מול היזם בהסכם להוספת מרפסות.
אחת הדיירות מעוניינות לייפות את כחוה של בנה לצורך חתימה על ההסכם, הבקשות להיתרים וכיוצ"ב.
על איזה ייפוי כוח עליי להחתימה?
לעניות דעתי מספיק ייפוי כוח כללי ולא בלתי חוזר.
אחת הדיירות מעוניינות לייפות את כחוה של בנה לצורך חתימה על ההסכם, הבקשות להיתרים וכיוצ"ב.
על איזה ייפוי כוח עליי להחתימה?
לעניות דעתי מספיק ייפוי כוח כללי ולא בלתי חוזר.
יפוי כח להוספת מרפסת
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב לצורך ההתקשרות עם הקבלן יפוי כללי יספיק אולם לרישום בטאבו צריך יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
רכישת דירה על שם הילדה
דויד
24/08/14
שלום
ברצוננו לרכוש דירה על שם ביתנו אשר תשמש בשנים הקרובות להשכרה ויתכן בעתיד למגוריה.
אנו ממנים את כל הרכישה.
זו תהיה דירתה הראשונה ולהבנתינו גם מס הרכישה יהיה אפסי.
זוהי ביתנו היחידה.במידה ונחליט מכל סיבה , בעתיד למכור אותה,יהיה מיסוי כלשהו?
כיצד כדאי ונכון להגן עלינו משפטית בנספחים או ביפוי כח ועוד.. בכדי שנוכל לבצע כל פעולה עתידית בדירה, במידת הצורך?
תודה.
ברצוננו לרכוש דירה על שם ביתנו אשר תשמש בשנים הקרובות להשכרה ויתכן בעתיד למגוריה.
אנו ממנים את כל הרכישה.
זו תהיה דירתה הראשונה ולהבנתינו גם מס הרכישה יהיה אפסי.
זוהי ביתנו היחידה.במידה ונחליט מכל סיבה , בעתיד למכור אותה,יהיה מיסוי כלשהו?
כיצד כדאי ונכון להגן עלינו משפטית בנספחים או ביפוי כח ועוד.. בכדי שנוכל לבצע כל פעולה עתידית בדירה, במידת הצורך?
תודה.
רכישת דירה לבת
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב
חסרים נתונים בשאלה לכן אנסה לתת מספר נקודות למחשבה, אם הילדה מתחת לגיל 18 אין הטבות מס כיון שאתם מהווים יחידת מיסוי אחת.
מעל לגיל 18,מומלץ לבחון אפשרות להכין הסכם ובמידה ומכיר מישהו ושיעבור להתגורר עמה עדיף לחשוב על הסכם ממון
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
חסרים נתונים בשאלה לכן אנסה לתת מספר נקודות למחשבה, אם הילדה מתחת לגיל 18 אין הטבות מס כיון שאתם מהווים יחידת מיסוי אחת.
מעל לגיל 18,מומלץ לבחון אפשרות להכין הסכם ובמידה ומכיר מישהו ושיעבור להתגורר עמה עדיף לחשוב על הסכם ממון
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
חיפוש נסח טאבו ע"פ שם בלבד – האם אפשרי הדבר
הדס
24/08/14
ברצוני לדעת האם אפשרי חיפוש נסח טאבו ע"פ שם בלבד ולא ע"פ גוש וחלקה . אם כן אודה על הסבר או לינק לבדיקת הענין .
רב תודות
רב תודות
איתור בעלויות במקרקעין
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב
לא ניתן לקבל נסחי טאבו לפי שם בעל המקרקעין אלא רק לפי גושים וחלקות
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
לא ניתן לקבל נסחי טאבו לפי שם בעל המקרקעין אלא רק לפי גושים וחלקות
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
להעבר לשמי את חלק אשתי
מוטי
24/08/14
רשומות על שמי בלבד 2 דירות בנוסף לדירת מגורי עם אשתי הרשומה על שנינו.
האם כאשר אשתי תעביר על שמי ללא תמורה את חלקה בדירה האם אהיה פטור ממס רכישה כבן זוג או שאחוב הואיל ויש לי עוד דירות על שמי.
תודה
האם כאשר אשתי תעביר על שמי ללא תמורה את חלקה בדירה האם אהיה פטור ממס רכישה כבן זוג או שאחוב הואיל ויש לי עוד דירות על שמי.
תודה
תא משפחתי לצורך מיסוי מקרקעין
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב
חוק מיסוי מקרקעין מתייחס אל זוג נשוי או ידועים בציבור כיחידה אחת לצרכי מיסוי מקרקעין ולכן אין חשיבות לעובדה שהדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
חוק מיסוי מקרקעין מתייחס אל זוג נשוי או ידועים בציבור כיחידה אחת לצרכי מיסוי מקרקעין ולכן אין חשיבות לעובדה שהדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מה חובות ועד הבית?
טלי
24/08/14
השאלה היא כזאת - אם בבניין מסויים מעולם לא גבו דמי ועד בית, לא התנהלו ישיבות של ועד בית, לא פורסמו על לוחות המודעות פרסומים כלשהם של ועד הבית ופעילותו (כספית או אחרת) - ופתאום, מגיע מכתב מעו"ד שדורש תשלום חוב של שנתיים עבור ועד הבית?
האם אין חובה של הועד לפעול בשקיפות? הרי הוא לא דרש כסף במשך שנים וגם לא פירסם מה הוא עושה עם הכסף שמקבל... האם הפרת חובת השקיפות, יכולה לתרום לאותו דייר שקיבל מכתב אזהרה ולהוביל לצמצום החוב?
תודה רבה!!
האם אין חובה של הועד לפעול בשקיפות? הרי הוא לא דרש כסף במשך שנים וגם לא פירסם מה הוא עושה עם הכסף שמקבל... האם הפרת חובת השקיפות, יכולה לתרום לאותו דייר שקיבל מכתב אזהרה ולהוביל לצמצום החוב?
תודה רבה!!
פעילות ועד הבית
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב, ראשית יש לבדוק מי הסמיך את עורך הדין שכם מינויו חייב להיות על ידי הועד אשר נבחר בהתאם לתקנון.
שנית יש לבדוק אם ההחלטה לשכור את עורך הדין נתקבלה כדין
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שנית יש לבדוק אם ההחלטה לשכור את עורך הדין נתקבלה כדין
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ערכאה משפטית נדרשת
שגיא
24/08/14
שלום ,
רציתי לשאול שאלה תאורטית: במידה שרכשתי דירה מאזרח-x ובטרם רישומה בטאבו טען אזרח-y כי הוא בעל הדירה . איזה ערכאה משפטית תדון בעניין : בית משפט השלום? או בית המשפט המחוזי?
רציתי לשאול שאלה תאורטית: במידה שרכשתי דירה מאזרח-x ובטרם רישומה בטאבו טען אזרח-y כי הוא בעל הדירה . איזה ערכאה משפטית תדון בעניין : בית משפט השלום? או בית המשפט המחוזי?
עסקה נוגדת
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב, ככל שהשאלה היא לא תאורטית, עלייך לסור בדחיפות לעורך דין
בתאוריה עולה שאלת הבעלות במקרקעין והסמכות לדון בנושא זה נתונה לבית המשפט המחוזי
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בתאוריה עולה שאלת הבעלות במקרקעין והסמכות לדון בנושא זה נתונה לבית המשפט המחוזי
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
קבלת בטוחה חלופית כנגד מסירת ערבות בנקאית
ארז
24/08/14
נהוג שכשרוכשים מקבלן דירה אשר הקרקע עליה הוא בונה בבעלותו הפרטית, מקבלים הערות אזהרה לטובת הדיירים במועד בו מחזירים את הערבויות הבנקאיות במועד קבלת החזקה בדירות.
כיצד נוהגים במקרה שהקרקע היא בבעלות המנהל, הקבלן חוכר, ולא ניתן לרשום הערת אזהרה, מה מקבלים הדיירים בתמורה להחזרת הערבויות הבנקאיות ביום מסירת החזקה?
כיצד נוהגים במקרה שהקרקע היא בבעלות המנהל, הקבלן חוכר, ולא ניתן לרשום הערת אזהרה, מה מקבלים הדיירים בתמורה להחזרת הערבויות הבנקאיות ביום מסירת החזקה?
ערבויות לפי חוק המכר(דירות)
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב
אין הבדל אם מדובר בקרקע מינהל או פרטית ובכל מקרה אם לא ניתן לספק הערת אזהרה יש חלופות בחוק כגון פוליסת ביטוח
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אין הבדל אם מדובר בקרקע מינהל או פרטית ובכל מקרה אם לא ניתן לספק הערת אזהרה יש חלופות בחוק כגון פוליסת ביטוח
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
