פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צריכה עזרה דחוף
אני שוכרת דירת שותפים באיזור המרכז, אני השותפה השלישית.
מאילוצים אישיים החלטתי לעזוב את דירתי, אך קרה מצב שלא מצאתי מחליף במשך חודשיים.
בגלל שממש ממש היה חשוב לי להיות כבר מאחורי ופחדתי מהאופציה של שני חוזים במקביל, הצעתי לבעל הדירה שלי לשלם במזומן 4 חודשים מראש ואצא מהחוזה, והוא הסכים.
לפני כשבוע וחצי אכן שילמתי לו, אך הוא לא החזיר לי את צק הביטחון. הוא מסר שאוודא שאכן אין לי חובות יותר מבחינת התשלומים. ווידאתי, ואכן אין לי נכון לעכשיו שום תשלום לשלם, פרט לתשלומים שיגיעו בסוף חודש זה או בסוף החודש הבא והם ע"ש השותפים שלי.
עפ החוזה, הוא יכול להשתמש בשיק הביטחון כל עוד יש פיגור בתשלומים (כלומר אם הדירה תהיה ריקה לאחר תום 4 חודשי התשלום במזומן).
שאלתי היא מה עושים במקרה כזה.
אני בת 21 וכל החיים לפניי וממש איני רוצה להשתמש במשפטים ועורכי דין ולהתעסק עם זה, אני סולדת מהתחום הזה, פשוט רק רציתי להתחיל חיים חדשים ולסיים את החוזה.
עבר כבר שבוע וחצי מאז ששילמתי לו ואני מאוד מאוד לחוצה.
אשמח לעזרה, בנוגע להאם עליי לפחד ומה עליי לעשות.
עשיתי את ההחלטה הזו לבדי, ובכלל אני גרה לבד.
תודה
פינוי מוקדם בשכירות
אני מבינה שהגעת לסיכום עם בעל הדירה שאת משלמת לו 4 חודשים מראש ובכך מסתיימים חובותייך. האם סוכם שאת משתתפת גם ביתר ההוצאות במהלך 4 החודשים הללו?
האם היעלתם את הסיכום בכתב?
אני מציעה לך לכתוב למשכיר מכתב לפיו עמדת בכל חובותייך על פי הסיכום שלכם והוא מחוייב להחזיר לך את שטר החוב.
להבא- רצוי לבצע את הדברים במקביל- להסדיר תשלום ולהציג למשכיר אישורים שיתר ההוצאות שולמו ולקבל את שטר החוב.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה- מינהל מקרקעי ישראל
קיבלנו דרישת תשלום גבוהה מאוד מהמינהל עבור בית קרקע מהוון.
אשמח לדעת:
א.האם זה חוקי ?
ב. בעלי נכה צה"ל.. האם ניתן לבקש פטור?
תודה רבה,
עינת
דרישת תשלום- תוספת בנייה
שאלתך מאוד ספציפית ולא אוכל לתת לה מענה בפורום.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין עם הבקשה שהגשתם ועם דרישת התשלום לצורך בחינת העניין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בענייני נדלן
מיסים בעסקת מכר+ אחריות שוכר
1. בנוגע לרכישת דירה נוספת- מס הרכישה הינו 5% מגובה סכום הרכישה.
2. בנוגע למכירת הדירה- לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח שכן פטור ממס שבח חל רק אם מדובר בדירה יחידה שאתה מחזיק בה לפחות 18 חודשים וב 18 החודשים הללו לא מכרת דירה אחרת בפטור. לכן אני מציעה לך קודם למכור את הדירה- ואז לקבל פטור מלא ממס שבח, ורק לאחר מכן לרכוש דירה להשקעה (בהנחה שאתה בכל מקרה מתכוון למכור את הדירה).
3. בהסכם שכירות קיימים סעיפי אחריות. כל נזק שנגרם כתוצאה מבלאי סביר- באחריות המשכיר. כל נזק שנגרם כתוצאה ממעשה או מחדל השוכר- באחריות השוכר. כמובן שיש לקחת ערבויות שיבטיחו זאת, וכן שיבטיחו את תשלום דמי השכירות. מומלץ להיעזר בעורך דין לצורך ניסוח הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב הגנה בתביעה לפינוי
התבקשתי להגיש כתב הגנה לתביעה לפינויי מושכר תוך 30 ימים, במהלך התקופה הזו יתקיים חג הפסח. האם חג הפסח נחשב במניין הימים או שלא, ואז בפועל יש לי 37 ימים להגשת כתב ההגנה?
פגרת פסח
פגרת הפסח – מיום י"ד בניסן עד יום כ"א בניסן אינה באה במניין הימים בתיקים המתנהלים בבית משפט שלום, אלא אם כן נקבע אחרת.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויי דיריים – קבלן
רכשתי דירה חדשה מקבלן (המהווה קבלן יוזם) אשר מולו נחתם החוזה
ואליו מועברים הכספים.
את הבנייה בפועל מבצעת חברה קבלנית (המהווה קבלן מבצע) אשר
הופעלה לביצוע העבודות על ידי הקבלן היוזם
במהלך תהליך הבנייה ביקשתי לשלב מספר שינויים אשר סוכמו במסמך
מול הקבלן המבצע. שינויים אלו בחלקם יושמו בדירה בפועל אך חלקם לא.
מעוניין לשאול האם לקבלן היוזם (אשר מולו חתמתי את החוזה ולו
אני מעביר את התשלומים השוטפים עבור הדירה) ישנה אחריות כוללת לוידוא יישום
השינויים בדירה בהתאם למסמך ?
האם במקרה ושינויים אלו לא
יושלמו כנדרש עד מסירת הדירה, האם נדרש לפעול בצעדים משפטיים מול הקבלן היוזם או
המבצע?
תודה
שינויי דיירים
ראה תשובתי אליך מיום 15.3.2015.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מודעה בכניסה לבניין
האם המשעה הזה חוקי?
דין עצמי ללא פסק דין
הודעה זו אינה חוקית, אלא אם התקבל צו שופט, לפיו זהו הסעד שניתן על פי פסק דין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדלת שטח תת חלקה
תיקון צו רישום בית משותף
יש לתקן את צו רישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין.
על מנת לבצע זאת, יש לצרף לבקשה תשריט שיערך על ידי אדריכל, וכן לקבל את הסכמת כל בעלי החלקה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן ששולם עליה יותר מרוכשים אחרים
רכישת דירה מקבלן במחיר גבוה מזה ששילמו שאר הרוכשים
שלום רב,
לא פרטת בשאלתך מה מחירה המלא של הדירה כך שלא ברור מה שיעורו של הסכום ששולם על ידך ,"ביתר"
עם זאת, בנסיבות המתוארות על ידך לפיהן שילמת 20,000 ש"ח יותר מרוכשים אחרים - אף אם מדובר בדירות זהות במאפייניהם, לא נראה כי נפל פגם בכריתת החוזה שלך עם הקבלן המצדיק קבלת סעד או תרופה כנגד הקבלן (לא מדובר בהטעיה , כפיה, ועושק כמשמעם בפסיקת בתי המשפט). נראה כי מדובר במה שמכונה "טעות בכדאיות" העסקה שאינה מקימה עילה כלשהי.
החריג לכך - הוא מצב בו הקבלן או נציגו הציגו לך מצג שווא ולפיו את מקבלת הנחה ממחיר הדירה לעומת רוכשים של דירות אחרות או שניתנה במצגים כלשהם הניתנים להוכחה התחייבות למחיר שאינו עולה על הרוכשים האחרים. במצב כזה ייתכן ויש לראות בכך משום התנהגות שלא בתום לב במשא ומתן לכריתת החוזה ואז ניתן לתבוע את הנזק שנגרם כתוצאה מהתנהגות חסרת תום לב זו
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לינה של עובדים זרים באזור מסחר
לכולם, מקווה שכאן הוא המקום לשאלתי.
אדם
בעל מבנה באזור מסחר החליט שהוא משכיר את המבנה ללינת עובדים זרים. שאלתי היא, האם
אכן מותר להפוך מבנה מסחר הנמצא באזור מסחרי,למבנה מגורים?במידה וכן, האם
צריך אישור מיוחד לכך? מי אמור לאכוף זאת במידה וכן? האם קיימת בעיה ספציפית
באשר ללינת עובדים זרים או עובדים בכלל במקום כזה? האם ניתן למנוע אותה וכיצד?
תודה
רבה.
האם מותר להלין עובדים זרים במבנה מסחרי
שלום רב,
שימוש בשטח ביעוד מסחרי ליעוד למגורים, לרבות מגורי עובדים זרים - מהווה שימוש חורג. בהיעדר אישור לשימוש חורג מהועדה המקומית לתו"ב - הדבר מהווה עבירה על דיני התכנון והבניה, אשר אכיפתם מוטלת על הועדה המקומית
שימוש כאמור - ניתן למנוע הן בדרך של פניה לועדה המקומית על מנת שתפעיל את סמכויותיה הסאטטוריות ותגיש כתב אישום כנגד הבעלים והן בדרך של תביעה אזרחית בין השאר בעילה של הפרת חובה חקוקה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה עד קבלת היתר
1. הרשמה
2. חתימה על חוזה
3. קבלת היתר ואז לקיחת משכנתא וכו'
לכל סעיף יש סכום כסף שהנני צריך לשלם, ברצוני לדעת האם זה חוקי לקחת ממני את כספי במידה וארשם ולא אחתום על חוזה, או במידה וארשם ואחתום על חוזה והבנק לא יאשר לי משכנתא בקבלת ההיתר יהיה עלי לשלם 10 אחוזים מערך הדירה מכיוון שהפרתי חוזה.
מה לעשות במצב זה? תודה
חתימת חוזה עם הקבלן בטרם קבלת היתר בניה
שלום רב
בחוזי מכר דירה יד ראשונה - אכן נהוג לגבות תשלום של דמי הרשמה/ רצינות בטרם חתימת החוזה, ולחלט את התשלום במידה והקונה לא חותם על החוזה. בשלב זה רצוי לציין בטופס ההרשמה כי תינתן לך שהות לנהל מו"מ באמצעות עורך דין מטעמך וכי חילוט הפקדון/ דמי ההרשמה ייעשה רק בכפוף לבדיקה משפטית של הפרויקט שתיעשה על ידי בא כוחך במידה והצדדים הגיעו לנוסח מוסכם לא תחתום על החוזה.
על פי רוב הסיכון של אי קבלת משכנתא מוטל על הקונה ולפיכך כדי להימנע מהפרה של החוזה עליך: ראשית, לקבל אישור עקרוני של הבנק למתן משכנתא לפני החתימה על החוזה; שנית, לציין בחוזה שאי קבלת משכנתא בנסיבות התלויות במוכר (למשל אי חתימה של המוכר על המסמכים הנדרשים על ידי הבנק המלווה, חריגה מתנאי היתר הבניה וכו) לא תהווה הפרה של ההסכם מצידך
בנוסף אם טרם נתקבל היתר בניה לפרויקט - רצוי שיתווסף תנאי מתלה או מפסיק לחוזה ולפיו תינתן לך אפשרות לבטל את ההסכם ככל שלא נתקבל היתר בניה בפרק הזמן שייקבע לשם כך בחוזה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בגלל מבנה
לאחרונה הסתבר לי שבונים בניין גבוה לצד הבית שלי. בניין זה יחסום לי נוף וצל ויוריד את ערך ביתי בצורה משמעותית .
מה אני יכול לעשות עכשיו? האם אוכל לתבוע את בעלי הקרקע שבונים על ירידת ערך של ביתי?
תודה
חסימת אור השמש ממבנה שכן - פסק דין אזורים
יש לבחון תביעה לפגיעה ע"י תכנית בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
לאחרונה ניתן בבימ"ש השלום בחיפה פסק דין חדשני יחסית אשר הכיר גם באפשרות ממשית לתביעה בגין ירידת ערך ומטרד ליחיד כתוצאה מחסימת אור השמש.
לנוחיותך מצרף את פסק הדין
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מפוצלת כהשקעה
ל-3 יחידות נפרדות, ללא היתר. היא נותנת תשואה גבוהה
ונמצאת במקום בו יש חוסר גדול בדירות קטנות להשכרה.
אם בכל זאת בעתיד ידרשו ממני להחזיר את הדירה למצבה הקודם, האם בזה יגמר הסיפור או שיש אפשרות ממשית לקנסות גבוהים ,לפתיחת תיק פלילי ולעוד הסתבכויות?
מהם הסיכונים ברכישת דירה מפוצלת
ברכישת דירה מפוצלת ו אתה חשוף מעבר להשבת המצב לקדמותו להעמדה לדין פלילי בגין המשך השימוש בדירה ככזו.
כמו כן, אתה חשוף לקנסות פלילים - ראה למשל סעיף 219 לחוק התכנון והבניה שלשונו כדלקמן:
. (א) הורשע אדם בעבירה לפי פרק זה, רשאי בית המשפט אם נתבקש לעשות כן להטיל עליו, בנוסף לקנס הקבוע בסעיף 204 או במקומו, קנסות כדלקמן:(1) בעבירה בקשר לבניה הטעונה היתר לפי חוק זה - כפל שוויו של המבנה או של התוספת למבנה שהוקמו ללא היתר;(2) בעבירה בקשר לבניה בסטיה מהיתר או מתכנית או בניגוד להוראה אחרת מכוח חוק זה - כפל הפרש בין שווי המבנה או התוספת למבנה כפי שהוקמו לבין שוויים כפי שהיה אילו הוקמו בהתאם להיתר, לתכנית או להוראה האחרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן ניתן להתלונן על התנהלות המפקח **** *******?
היכן ניתן להתלונן על המפקח על המקרקעין
שאלתך חורגת מיריעת פורום זה - אולם למיטב הבנתי האחראי הישיר על המפקח הוא הממונה על מרשם המקרקעין.
כמו כן, רשם המקרקעין נמצא בסמכות משרד המשפטים ולפיכך ניתן לפנות למנכ"ל המשרד או לגורמי הביקורת במשרד זה.
למותר לציין כי תלונה אינה תחליף לערעור ולא תסייע בשינוי תוצאת ההליך
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
עו"ד יהודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזית
אנו עומדים לרכוש דירת גן מקבלן. קיבלנו את החוזה ורשום שם שיש שוחות ביוב של הבניין בשטח הגינה ושלקבלן זכות לבצע בהן תיקונים בתיאום עמנו.
כשביקשנו להוסיף גם סעיף שאומר שבמקרה של נזק שייגרם לגינה כתוצאה מהצפת ביוב / נזילה בשוחות נאמר לנו כי אין אפשרות כזו כי "איך אפשר להוכיח שהנזק אכן נגרם בגלל השוחות?".
היינו רוצים לדעת מה מקובל בתחום? האם כדאי לנו להתעקש על העניין? האם יש נוסח ביניים שבדר"כ מקובל על שני הצדדים?
תודה
התחייבות קבלן לתיקון נזקים
ראי, חוזי מכר דירות מקבלן לרוב אינם שוויוניים וידו של הקבלן על העליונה.
יחד עם זאת, כדאי לנסות להכניס סעיף בלשון הבאה:
ככל שתיקון הקבלן בשוחות הביוב יגרום לנזק כלשהו, מתחייב הקבלן להשיב את המצב לקדמותו.
אם זה הסעיף היחיד הבעייתי בחוזה אשר לא הצלחתם להגיע לגביו לעמק השווה, לטעמי זה לא נושא שהייתי ממליצה להתעקש לגביו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
לפני כ 13 שנים בניתי 180 מטר, תוספת לדירה בגודל של 72 מטר שבה מתגוררת אמי , כל שטח הדירה בבעלותי , אך כשבאתי לקבל אישור סופי מהעיריה ולסדר את נושא הארנונה והמים , הם חייבו אותי להתקין מד מים ולשלם ארנונה ודמי שמירה בנפרד על התוספת של 180 מטר ואילו על ה 72 מטר הם גבו בנפרד מאמי את כל התשלומים ... ושאלתי היא האם אין פה פיצול דירה דה פקטו....עם כל הזכויות?
פיצול דירה
על פניו, התקנת מד מים נפרד לכל יחידה לכשעצמו לא מהווה פיצול דירה כחוק ככל שאין תנאים נוספים המייחדים כל חלק בדירה עצמאית.
האם חלפו 13 שנים מבניית התוספת ועד להסדרת נושא הארנונה מול העירייה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בין תשריט בית משותף לרישום בטאבו
לאחר שנחתם ההסכם והועבר אלי תשלום ראשון, התברר בבדיקת שמאי שתתי החלקות שלי ושל השכן ע״פ תשריט בית משותף שונות מאלו הרשומות בטאבו והוחלפו בטעות בעת הרישום הראשוני של הבית ע״י עמידר.
כתוצאה מכך, לא העביר לי הקונה את התשלום השני שהיה צריך לשלם.
יש אפשרות שתיקון הרישום יסתיים רק לאחר מועד מסירת החזקה בנכס לקונה ע״פ ההסכם.
האם מדובר בהפרת יסודית של ההסכם ע״י הקונה?
האם אני רשאי לא לפנות את הדירה עד שתשולם מלוא התמורה?
האם בנסיבות הנ"ל של עיכוב התשלומים ע"י הקונה אני רשאי לבטל את ההסכם ולבקש לערוך הסכם חדש עם תאריך פינוי חדש?
טעות בין תשריט בית משותף לרישום בטאבו
עלי לקרוא בעיון את הסכם המכר על מנת לענות על שאלותיך. המענה יהיה נכון ומקצועי יותר בהתאם להסכם עליו חתמת.
אני מציעה שתפנה לייעוץ אישי בפורום או שתפנה שאלותיך לעוה"ד אשר מייצג אותך בעסקת המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת דמי תיווך
נחתם חוזה מכירה. לאחר כיומיים המתווכת התקשרה ואמרה כי שמעה שמכרנו לאדם שהביאה ודרשה את שכרה. יש לציין כי תקופה ארוכה של 9 חודשים לא הייתה בקשר איתנו, לא התעניינה, לא שאלה, לא הביאה קונים נוספים. לא ניכר כי פרסמה את הדירה בדרכים כלשהם ואילו עכשיו מבקשת את שכרה. בחוזה ביננו אין שום תזכורת לתאריך פקיעת החוזה.
כמו כן, צייינה בפני בעלי שהיא מתמחה באותה התקופה ועבדה במשרד התיווך. דבר נוסף שכעת נודע לנו בכתב התביעה שלה נגדנו....הגישה תביעה נגדנו....כי האדם שלו מכרנו עבד איתה באותה תקופה באותו משרד .
האם יש לה עילה לתביעה?
האם המתווכת היא הגורם היעיל בסגירת עסקת המכר?
השאלות המהותיות אשר עליהן יש לתת מענה הן הבאות:
1. האם בעת התיווך היה למתווכת רישיון תיווך תקף?
2. האם נחתם ביניכם הסכם תיווך כלשהו?
3. בהנחה שהיה לה רישיון תקף, האם היא הגורם היעיל לסגירת העסקה. לפי דבריך, אותו קונה פוטנציאלי הגיע באמצעותה, וככל הנראה נודע לו אודות מכירתה דרך אותה מתווכת. אם זה המצב, הרי שהיא זכאית לדמי תיווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר ותשריט לא תואמים בבנין ישן
לאחר שרציתי לעבור דירה, ולעשות מחזור משכנתא נודע לי לאחר הערכת שמאי כי בדירה שבה אנו מתגוררים מזה כ13 שנים , בבניין בן למעלה מ30 שנה, קיימת בעיה שהתשריט וההיתר לא תואמים. יש לציין שכשנקנתה הדירה ובוצעה הערכת שמאי , על ידי אותה שמאית אגב הכל היה תקין ואילו עכשיו נתגלתה הבעיה. לאחר מסע ארוך מייגע ומתסכל....שעדיין לא נגמר....שבו אנו נאלצים בכל פעם לצאת למשימה אחרת , שכרנו אדריכל לטיפול בנושא ועשינו את מה שנדרש מאיתנו, החתמת שכנים , הבאת תעודות פטירה של שכנים שנפטרו, פרסום בעיתונות , פרסום מודעות בבניין וכו' ועדיין המשימות לא נגמרות ובכל פעם מצווים לעשות משהו חדש ברצוני לדעת האם יש תקדים לעניין בחוק ויש אור בקצה המנהרה. יש לציין כי, הדירה נמכרה לא מזמן ואף רכשנו דירה ואנו חוששים מפיצוץ וביטול העסקאות באם לא תבוא פרשה זו לסיומה, כפי שהובטח לקונה.
אנא עזרתכם
נואשים....
הדירה והתשריט לא תואמים בבנין ישן
שרונה שלום,
לא ברור משאלתך היכן התעוררה הבעיה - בועדה המקומית (סטיה מההיתר) או בטאבו (תשריט רישום הבית המשותף) או בשניהם ?
תיקון צו רישום הבית המשותף אכן מצריך החתמה של כל השכנים על תשריט חדש התואם את המצב בפועל והתואם גם את היתר הבניה שניתן בועדה המקומית. מדובר בהליך שעשוי להיות מורכב מבחינה טכנית במיוחד אם היתר הבניה אינו תואם את מצב הבניה בפועל
אם תבהירי את שאלתך באיזו רשות התעורר הקושי וכן מה המשוכה הרלבנטית כעת - אנסה לסייע לך
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום הנדל"ן והמקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת בפירוק
האם כדאי לרכוש דירה שרשומה בחברה משכנת בפירוק?
יש להפנות את שאלותייך בייחוד לגבי הרישום של הדירה בטאבו למפרק בפועל של חפציבה.
לאחר קבלת מענה ממנו ניתן יהיה לשקול האם כדאי "להתרחק" מעסקה מעין זו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הם זכויות חכירה?
זכויות חכירה בנכס
יעקב שלום
נדמה לי שאנחנו מכירים ??
על כל פנים, לא פרטת בשאלתך מי הבעלים שהחכיר את הקרקע - המדינה (מינהל מקרקעי ישראל) או העיריה ?
בכל מקרה יש חשיבות לתוכנו של חוזה החכירה ובמיוחד לסעיף הנוגע לאפשרות להאריך את חוזה החכירה לתקופת חכירה נוספת . בדרך כלל בקרקע עירונית קיימת אפשרות להאריך את החוזה לתקופת חכירה נוספת של 49 שנים אולם לא בכל חוזי החכירה קיים סעיף כזה ואף תוכנו של הארכת התקופה ו/או חידושה שונה - בין אם מדובר בהארכה באותם תנאים הנקובים בחוזה החכירה ובין אם מדובר בחידוש החכירה לפי התנאים שיהיו נהוגים במועד החידוש.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום הנדל"ן והמקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה
חיוב שוכר לסיוד דירה בתום תקופת השכירות
בחלק בחוזה המתאר את חיובי החוזה או את סיום תקופת השכירות, ניתן להוסיף סעיף בנוסח מעין זה:
עם סיום תקופת השכירות, מתחייב השוכר להחזיר את הדירה למשכיר מסויידת בצבע לבן, וכפי שקיבל אותה. היה והשוכר לא יעמוד בהתחייבותו זו, יהא רשאי המשכיר, לעשות שימוש בביטחונות אשר ניתנו לו על ידי השוכר לשם סיוד הדירה ועד לגובה של 3000 ש"ח.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף לבית שיש בו הסכם שיתוף
בתל אביב רוצים לעשות " פינוי בינו" בבית בו יש הסכם שיתוף.
לפי נסח טאבו טרי 2 דירות עדיין רשומות ע"ש המנוחים.
מכירים את ילדי המנוחים אבל לא יודעים מי היורשים .
האם צריך לעשות הסכם בית משותף ? האם העובדה ששתי דירות עדיין רשומות ע"ש מנוחים פוגעת/מעכבת את התהליך ?
האם זה יכול להיעשות במקביל.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רישום בית משותף לבית שיש בו הסכם שיתוף
שלום רב,
על מנת לממש את תכנית "פינוי הבינוי" יהיה על היורשים בשתי הדירות לרשום את זכויות המנוחים על שמם.
ניתן לבצע את התהליך במקביל לתהליך
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום הנדל"ן והמקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה
אודה על תשובה בהקדם.בברכה.
דמי חכירה
תשלום דמי חכירה כמוהם כתשלום דמי שכירות.
לפיכך, ולאור העובדה שאתם רשומים כחוכרים בנכס, חובתכם לשלם את דמי החכירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת נסח טאבו מרוכז
באתר הטאבו דורשים תת חלקה
אודה לעזרתכם
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
נסח טאבו מרוכז
תכתוב בגוגל "שרת התשלומים הממשלתי נסח טאבו"
ובקטגוריה של "סוג הנסח" במקום "רגיל" תבחר "מרוכז".
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה מהעירייה.
ברשותי דירה בבניין רב קומות בירושלים.
מתחת לדירתי בנו לפני 30 שנה יחידת דיור (ללא היתר מהעייריה).
לאחרונה קיבלנו צו הריסה ליחידת הדיור.
האם יש ביכולתי לטעון להתיישנות?
או לחלופין לחוסר אכיפה של העירייה בעניין הדירה (כאמור, 30 שנה הדירה עמדה כך) וכך להשאירה עומדת?
האם ישנה אפשרות לקבל כיום היתר ליחידת הדיור הקיימת?
בתודה מראש.
צו הריסה
אין התיישנות בעבירה זו, שכן מדובר ב"עבירה מתמשכת". כל יום נעברת העבירה מחדש.
הוצאת היתר לא מכשירה את העבירה בדיעבד.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל סיוע משפטי ספציפי.
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
