פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איך תרשם מכירת דירה במיסוי מקרקעין?
נרשמת במידע מיסוי נדלן כקרקע או כדירת מגורים? ומה הדין אם קיימת פעילות
עסקית בדירה? האם זה הופך את הדירה לעסק, ואז איך נרשמת המכירה כמכירת
בניין או קרקע? או שתרשם כמכירת דירה במידה ואין מידע לרשויות כי מתנהל שם
עסק. האם קיימת בדיקה בשטח?
פטור ממס שבח
דירת מגורים שמזכה בפטור ממס שבח היא דירת מגורים יחידה של המוכר, שהמוכר מחזיק בה לפחות 18 חודשים, וב 18 החודשים האחרונים לא מכר דירה אחרת בפטור ממס שבח.
דירת מגורים "מזכה" מוגדרת בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין:
דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
הסכם מכר ושטרות מכר
הסכם מכר נחתם בין צדדים לצורך מכירת זכויות במקרקעין.
שטר מכר נחתם, באותו המעמד, על ידי הצדדים, ונשאר בידי עורך הדין של המוכר עד לתשלום מלוא התמורה על ידי הקונה למוכר.
בד בבד עם תשלום יתרת התמורה- מעביר עורך הדין של המוכר לידי עורך הדין של הקונה את שטרות המכר יחד עם יתר המסמכים להעברת בעלות, לצורך ביצוע העברת הזכויות בטאבו על שם הקונה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר מוגן – האם מותר ובאילו עילות?
הבעלים הבטיחו כי יתקנו לו את הנזקים שיש בדירה ולא עשו כן למרות פניותיו הרבות.
לכן החליט לא לשלם להם את דמי המפתח החודשיים.
כעת הם הגישו תביעה לסילוק יד מהמקרקעין. האם יש להם זכות?מה אומר חוק הגנת הדייר בהקשר זה לגבי פינוי דייר מוגן? באילו תנאים קיימת לבעל הנכס עילה לפנות את הדייר המוגן מדירתו (אם בכלל)?
תודה.
פינוי דייר מוגן
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני, יחד עם כתב התביעה, על מנת להגיש כתב הגנה בתיק בית המשפט.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי גילוי פגם בין חוזה המכר למסירת החזקה בפועל
אני מדבר על מקרה בו מוכר לא עדכן הקונה על כך ולימים הסתבר שהתופעה חזרתה על עצמה כל שנה וטרם נאף טרם נמצא לה פתרון.
האם למרות ההסכם יש חובת גילוי על כל מום גלוי או נסתר שמתגלה בתקופת הביניים ואי העברת מידע זה לקונה שטרם קיבל המסירה הוא חמור כמו בעת חתימת החוזה בו חייבים לדווח על כל פגם או מום? אגב בהסכם הרכישה המקורי מצויין כי פגם גלוי או נסתר הוא סעיף המאפשר תביעה לפיצוי מוסכם אך כאן הליקוי שלא דווח קרה בזמן הביניים שבין חתימת החוזה למסירה בפועל
נזקים בדירה בתקופה שבין חתימת ההסכם למסירת הדירה
יש לבדוק מה כתוב בהסכם המכר.
בדרך כלל כתוב שהמוכר מוכר את הדירה לידי הקונה as is ביום חתימת החוזה, והוא מתחייב למסור אותה לידי הקונה באותו המצב, למעט בלאי סביר.
ככל שזהו ההסדר שחל גם בהסכם המכר עליו חתמתם, על המוכר היה לתקן נזקים ב"תקופת הביניים".
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת משכנתא על דירה בבית לא משותף
קניתי דירה בבית שיש בו פרצלציה אך טרם נרשם כבית משותף עקב כך שהקבלן בשנת 96 פשט את הרגל.
הקונים הראשונים של הדירה הסדירו את החלק היחסי של חוב הקבלן למיסים ויש אישור לפי סעיף 50 כלפי הדירה הנ"ל וכן קיים מכתב החרגה של הדירה מרשויות המס וכן מהבנק שנתן הלוואה לקבלן. בטאבו הרישום הוא של הימנותא. מה שקורה הוא שהבנק שנתן הלוואה לקבלן (דיסקונט) תבע את הקבלן ונרשמה הערת אזהרה לטובת כונס נכסים. כונס הנכסים הרשום בטאבו כבר יצא לפנסיה ויש כונס אחר אבל הערת האזהרה לא שונתה. בבנק טפחות שבו אני לוקח משכנתא מאוד מקשים עליי ולא מוכנים לקבל מכתב הסכמה של הכונס הנוכחי למכר בגלל שלא הוא זה שרשום בטאבו וזה למרות שמופיע גם מספר תיק הוצאה לפועל וכן קיים מכתב החרגה לדירה מהנושה (בנק דיסקונט). מי אחראי לשנות הערות כשמתחלף הכונס?? והאם הבנק צודק בהתעקשות שלו?
קבלת משכנתא
ככל שקיים כונס "חדש", באחריותו להגיש בקשה למתן הוראות לבית המשפט על מנת להסיר את ההערה של הכונס הקודם שנפטר.
אני מציעה לך לפנות לעו"ד שייצג אותך בעסקה כדי שיסייע לך לזרז את קבלת המשכנתא.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על נזילות
אנו דורשים פיצוי מבעל הבית אך הוא מסרב בטענה שהתיקון בגג הוא לא אחריות שלו אלא של וועד הבית. ( הוא טוען שכך העורך דין שלו אמר לו).
רציתי לשאול אם זה נכון ?
אגב זו דירה שהיו בה נזילות בעבר(לפני שנכנסנו) וכל פעם ניסו קצת לתקן.
תיקון נזילות
תיקון בלאי סביר, ובכך גם נזילות, הינו באחריות המשכיר.
כלומר, המשכיר צריך לדאוג שהנזילות יופסקו, בין אם על ידי פניה לשכן או באמצעות תיקון הנזק על ידו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחת מס רכישה
לאבי יש בית על קרקע מינהל והוא היה במעמד חוכר במשך שנים
לפני שנתיים הוא רכש את זכויות הבעלות על הקרקע במסגרת הרפורמה מהמינהל
ושילם 5 אחוז מס רכישה
אבי הוא נכה 100 אחוז מביטוח לאומי
האם הוא זכאי להנחת מס רכישה מופחת על העיסקה הזו?
הנחה- מס רכישה
נכה הזכאי למס רכישה מופחת בסך של 0.5%, בהתאם לתקנות מס רכישה הינו:
(1) נכה כהגדרתו בחוק הנכים (תגמולים ושיקום), התשי"ט-1959 [נוסח משולב], או בחוק נכי המלחמה בנאצים, התשי"ד-1954, שדרגת נכותו לצמיתות כפי שנקבעה לו על פי אחד מהחוקים האמורים, אינה פחותה מ-19%;
(2) נכה כהגדרתו בחוק נכי רדיפות הנאצים, התשי"ז-1957, שדרגת נכותו לצמיתות, כפי שנקבעה על פי החוק האמור, אינה פחותה מ-50% והוא זכאי לתגמולים מאוצר המדינה על פי החוק האמור;
(3) נכה תאונת עבודה כמשמעותו בסעיף 59 לחוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב], התשכ"ח-1968 (להלן - חוק הביטוח הלאומי) הזכאי לקבל מהמוסד לביטוח לאומי קצבה או מענק לפי פרק ג' לחוק האמור ודרגת נכותו לצמיתות כתוצאה מתאונת עבודה כפי שנקבעה על פי החוק האמור אינה פחותה מ-50%;
(4) נכה על פי פרק ו'2 לחוק הביטוח הלאומי שנקבעה לו לצמיתות על פי החוק האמור דרגת אי-כושר להשתכר כדי מחייתו בשיעור של 75% לפחות;
(5) אחד מהמנויים להלן שאחוז נכותו נקבע על פי תקנות מס הכנסה (קביעת אחוז נכות), התש"ם-1979 –(א) נכה תאונת דרכים שנקבעה לו לצמיתות, נכות שאינה פחותה מ-50%;לענין זה, "תאונת דרכים" - כהגדרתה בחוק פיצויים לנפגעי תאונות דרכים, התשל"ה-1975;
(ב) נכה משיתוק או קטוע יד או רגל שאחוז נכותו לצמיתות כתוצאה מפגימות אלה אינה פחותה מ-50%;(ג) נכה שנקבעה לו נכות לצמיתות של 100% או נכות של 90% לפחות מחמת שלקה באיברים שונים והאחוז האמור הוא תוצאה של חישוב מיוחד של הליקוי באברים השונים, שבלעדיו היה נקבע אחוז נכות של 100% לפחות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר
אני מגיש המרצת פתיחה לאכיפת הסכם מכר
שאלתי היא האם עלי להגיש תצהיר מידיעה אישית או שמה עלי להגיש תצהיר לפי מיטב אמונתי?
זה די דחוף לי
תודה רבה
המרצת פתיחה
שלום רב
שאלתך חורגת מד' אמותיו של פורום זה אולם למיטב הבנתי עליך להגיש תצהיר בגין העובדות הידועות לך מידיעה אישית ולא לפי מיטב אמונתך . עם זאת אם אינך משוכנע בנכונות עובדה מסויימת תכתוב
"למיטב ידיעתי" או "למיטב זכרוני" וגם זה אמור לספק
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ללא תמורה
האם העברה ללא תמורה למי שאינו קרוב חייבת במס רכישה
שלום רב
רק העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו חייבת במס רכישה מופחת בשיעור של שליש ממס הרכישה המלא.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בהעברה ללא תמורה
שלום רב
מס רכישה מופחת חל רק במצב של העברה מיחיד לקרובו ולא על העברה ללא תמורה של דירה לאדם שאינו קרוב
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שהתקבלה בירושה
האם ישנה הגבלה על העברה במתה של דירה שהתקבלה בירושה?
תודה.
דירה שהתקבלה בירושה
שלום רב
לא ברור לי למה כוונתך "הגבלה על העברה". אם כוונתך לפטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין הרי שהוא חל גם על העברה לקרוב גם של דירה שהתקבלה בירושה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
לאימי ושלושת אחיי ישנה דירה משותפת בחלקים שונים.
אחיי מעוניינים להעביר לאימי את חלקם ללא תמורה.
שאלתי לעניין מס הרכישה, הבנתי שהוא עומד על 1/3 מס הרכישה הרגיל.
שאלתי היא כיצד קובעים מהו מחיר חלקו של כל אחד מהאחים על מנת לבחון מדרגות מס שרכישה לכל אחד? האם המס יחושב לכל אחד מהאחים על פי מחירו הכולל של הבית ולא על פי חלקו של כל אחד בנכס?
תודה.
העברה ללא תמורה
שלום רב
על פי הפסיקה הרווחת אכן המס יחושב לפי מחירו הכולל של הבית ולא לפי חלקו היחסי של כל אחד בנכס
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס
כיצד מחושב המס על השכרת דירה
חנן שלום
לצערי התשובה שלילית. המשכיר יכול לבחור בין מסלול של מס הכנסה בשיעור של 10% מהשכירות או לחלופין תשלום מס לפי מדרגות המס החלות עליו בגין הסכום החייב במס (מעבר לתקרת הפטור) . במסלול השני ניתן לנכות הוצאות שהוצאו בגין ייצור הכנסה אולם עליך להיוועץ עם רואה חשבון לגבי המסלול המועדף כלכלית כאשר יש להביא בחשבון גם את האיסור על ניכוי הוצאות כפולות בעת מכירת הדירה במקרה שהיא חייבת במס שבח .
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מבטלים משכנתא שלא נלקחה?
מדובר במשכנתא מאדם פרטי איך ניתן למחוק?
שטר פדיון משכנתא לא מתאים בגלל שלא הוחזר תשלום כל שהוא.
איך מבטלים משכנתא שלא נלקחה
שלום רב
אם כך - איך נרשמה המשכנתא ? מה הסכום שנרשם בשטר המשכנתא כסכום ששולם ?
מציע לך לבדוק סוגיה זו מול פקידי הטאבו לרבות האפשרות לא למלא סכום כלשהו בשטר הפדיון
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
פנינו לעו"ד שבצעה אתם את העסקה שהיא אמורה לטפל להם בעניין, או יותר נכון הייתה אמורה ליידע אותם שאין נאסח טאבו , וכנראה שיש סיבה לזה,
בכל פעם כשפונים אליה היא מתחמקת ואומרת שזה יטופל ושום דבר לא זז.
מנגד מי שקנה את הדירה מאיים בביטול העסקה.
אשמח לעזרתכם הדחופה מה עושים?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
נסח טאבו
אנו מצרים על תוכן הפניה.
במערכת המשכנת של החברה מנוהלות דירות רבות, ומעולם לא התעוררה מניעה לבצע עסקה בגין מצבה הרישומי של דירה.
מבלי לגרוע מהאמור, נשמח לעמוד לרשותך עלמנת ללמוד את המקרה וליתן מענה פרטני ועינייני.
אני לרשותך,
בכבוד רב,
דורית טוכלר
מנהלת הרישום
אפריקה ישראל מגורים
0505941435/037402525
אי רישום הדירה בטאבו
שלום ימית
בנוסף למענה נציגת החברה המשכנת - מציע לך לדרוש מעורכת הדין שייצגה את הורייך בעסקה תשובה בכתב באשר לפשר העיכוב ברישום הדירה על שמם
בהצלחה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעל הנכס
הוצאתי נסח טאבו בו רשום שם של בעל הדירה
כדי להגיש נגד בעל הדירה תביעה אני צריך לאתר כתובת מגורים
הלכתי למשרד הפנים נתנו לי טופס בו מופיע שבן אדם נפטר ב 2007
איך אפשר לאתר בעל הנכס כדי להגיש תביעה על תשלום עבור תיקון גג בביניין ???
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
תביעה נגד עזבון בעל הדירה השכן
שלום רב,
אם בעל הדירה נפטר - וזה המצב להבנתי
עליך לאתר את היורשים. ניתן לבדוק ברשם לענייני ירושה האם הוגשה בקשה לירושה ואם כן מי מגיש הבקשה וכך לאתר את היורש/ים.
ניתן גם לפנות לעיריה ולנסות לבדוק שם האם היורשים הודיעו על שינוי מחזיק
אם הדירה מושכרת - אפשר לבדוק עם השוכרים את זהות המשכיר
בהצלחה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחת שיפוץ
היה לנו תביעת ירושה אשר בסופה הוחלט שבית יחולק ל 3 ילדים אבל כל עוד אמי (שתזכה לחיים ארוכים ובריאות)
חיי בבית נשכיר את יחידת הדיור (חדר וחצי)הנוספת שבחצר ובשכירות נשפץ את בית שאימי חיי בה (אמי גרה בבית שלא ראוי למגורים) אם זמן התברר שלא ניתן להשכיר את יחידה הזאת מכיוון שהיא צריכה שיפוץ וגם המבנה הלוגי (סידור חדרים) לא מוצאת חן בעיני השוכרים ולכן אף אחד לא רוצה להשכיר
תבענו אני ועוד אח (בית משפט לענייני משפחה)את אח השני בכדי שישלם על שיפוץ מכיוון שעם זכיות שיש לו בנכס יש לו גם מחיוביות
בקדם משפט שהיה אמרה השופטת שעלנו להוכיח זאת בדיון הוכחות .
כמה שאלות :
1) למה התכוונה השופטת שאמרה עלנו להוכיח את זה
איזה הוכחות היא רוצה
2)האם יש אפשרות לקצר תהליכים מכיוון שאימי סובלת
בברכה,
TKUI
תביעה נגד בעלים במשותף של הנכס
שלום אלון
משאלתך לא ברור מה תבעתם מהאח השלישי - האם הגשתם תביעה כספית על הוצאות שיפוץ שכבר הוצאתם או שתבעתם לאכוף עליו להשתתף בהוצאות השיפוץ
אם תבעתם תביעה כספית - יש להניח שהשופטת מבקשת מכם להוכיח את הסכומים שהוצאו על ידכם כאשר אכן 3 האחים שהם היורשים של הנכס מחוייבים בתשלום בחלקים שווים
אם תבעתם מהאח להשתתף בהוצאות תחזוקה ושפוץ של הכנס יש להניח שהשופטת מבקשת מכם להוכיח את הצורך בשיפוץ וכן את סכום השיפוץ
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפני 4 וחצי חודש שילמתי את כל סכום הדירה [יד שניה
אי רישום הדירה על שם הקונה
שלום רב
משאלתך אני מבין שהסיבה לאי רישום הדירה על שמך עד כה הינה עיכוב בקבלת אישור מס שבח מהמוכר. 4-5 חודשים הינו פרק זמן שבמסגרתו המוכר יכול היה לקבל אישור מס שבח לרישום בטאבו. יחד עם זאת יש לבחון את הוראות החוזה שלך ולראות מה הן קובעות לגבי עיכוב במסירת האישורים הנדרשים לרישום. יש להניח שקיים סעיף בחוזה לפיו חלק מהתמורה מופקד בחשבון נאמנות עד להמצאת האישורים וכי ככל שהאישורים לא הומצאו יכול הנאמן לשלם את תשלום מס השבח ולקבל את האישור המיוחל מרשויות המס. עליך לפנות לעורך הדין המייצג אותך ולברר האם על פי החוזה המוכר הפר את הוראותיו עד כהן האם ניתן לזרז את המוכר בהמצאת האישור או לעשות שימוש בכספי הנאמנות לשם קבלת האישור
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבניין ואי יכולת שימוש במושכר במלואו (חניה)
יש לציין כי במועד חידוש חוזה השכירות באפריל 2015 בעל הדירה לא יידע אותי על כך שהשיפוץ צפוי להתחיל בתקופת המגורים ובכך שלא אוכל להשתמש בחניה.
אינני רוצה לעזוב את הנכס וברצוני לדרוש פיצוי מידי המשכיר על התקופה בשני המישורים-
(א) הרעת התנאים בשימוש בנכס לתקופת השיפוץ;
(ב) אי יכולת שימוש בחניה הצמודה לדירה.
האם יש לי קייס מול המשכיר? ומה עלי לעשות?
קבלת פיצוי בגין אי יכולת שימוש במושכר
אתה יכול לדרוש פיצוי מכוח סעיף 15 חוק השכירות והשאילה כדלהלן:
פטור מחובת התשלום
(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לפרוס תשלום מס רכישה או שבח
האם ניתן לפרוס תשלום מס רכישה או שבח?
יש לפנות למשרדי מיסוי המקרקעין בבקשה לפריסת תשלומים ולצרף את הטופס המצ"ב בקישור.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת והפיכתו לחדר.
בדירה יש מרפסת שהיא בגודל של חדר ואני שוקל לסגור אותו ולהפוך אותו לחדר מגורים.
מה ההשלכות מבחינה חוקית ?
תודה רבה.
מהן ההשלכות של סגירת מרפסת לחדר ללא היתר?
לביצוע מהלך כזה יש לקבל היתרים.
פנה לרשות המקומית לבדיקת ההליך הנחוץ לסגירת המרפסת.
ככל שתחליט לבצע את המהלך מבלי קבלת היתרים והדבר יתגלה לרשות המקומית, אתה עלול להיתבע על ידיה. כמו כן, כשתרצה למכור את הדירה בעתיד, ייתכן כי לא תוכל לקבל "אישור עיריה" לצורך העברת הרישום בנכס לשם הקונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבה ללא אישור
אם אני רוכש דירה,שמהתיווך נמסר לי,שהורחבה ללא אישור,אני צפוי לבעיות משפטיות קשות,למרות שלא אני אחראי?האם עורך דין שיטפל בקניה בודק ממילא את העניין?
מהם הסיכונים ברכישת נכס שקיימות בו חריגות בניה?
אין זה מתפקידו של עורך הדין לבדוק קיומן של הרחבות או חריגות בניה אחרות בדירה. ניתן לשכור שירותיו של מומחה בתחום זה לברר האם הן קיימות.
קיימים סיכונים ברכישת דירה שבוצעו בה חריגות בנייה, ביניהם חיוב להשבת המצב לקדמותו בטרם ההרחבה ותשלום קנס, תביעה על ידי הרשות המקומית נגדך. כמו כן, ייתכן כי לצורך קבלת אישור עירייה לשם העברת הזכויות בנכס על שמך, יישלח מפקח מטעם הרשות המקומית לבדיקת הנכס, ועם הגילוי אודות ההרחבה, תסרב הרשות המקומית להנפיק אישור זה. ללא אישור זה לא יהיה ניתן להעביר את הזכויות בנכס על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכר טרחת עו"ד
אני אשמח לדעת מה מקובל בסוגיה הנ"ל
1) הוסכם על קנית דירה יד שניה
הגענו להסכמות אני והמוכר והתקדמנו לעורכי דין,
הגענו להסכמות גם בטיוטות.
אבל המוכר לא רוצה להתקדם בגלל שהוא עצמו לא הצליח להגיע להסכמה מול קבלן לדירה שלו.
עקב ביטול העסקה הוא לא מסכים לפצות אותי בגין
תשלום לעו"ד שלי, האם יש היגיון שיפצה אותי בגין
הצהרת כוונות ואי התקדמות משהו כזה ?
2) האם במצבים כאלו משלמים לעו"ד שלי או שנהוג לוותר
כי העסקה לא יצאה לפועל.
העו"ד שלי עבד כמה ימים מול עו"ד שני וסוכמו טיוטות.
תודה
מוכר הדירה התחרט. האם צריך לשלם לעוה"ד המייצג?
1. האם נחתם ביניכם זכרון דברים? האם קיימת תכתובת ביניכם המעידה על התחייבות למכירת הנכס? כמו כן, לא הבנתי משאלתך- האם שילמת מראש לעוה"ד בגין הייצוג בעסקה וזאת עוד בטרם החתימה?
ככל שנגרם לך נזק כספי ו/או אחר בגין הסיבה שלאחר המו"מ המתקדם לרכישת הדירה, התחרט המוכר, תוכל לנסות לתבוע אותו לקבלת פיצויים מכוח חוק החוזים (תרופות).
2. התשובה תלויה בדרישת עוה"ד. ישנם עורכי דין שידרשו תשלום בעד שעות העבודה ויהיה זה מקובל לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברות בנקאית – קניית דירה מקבלן
רכשיתי דירה מקבלן.
הקבלן דורש את הערבויות הבנקאיות בתמורה למסירת הדירה.
האם הוא רשאי לבקש את הערביות?
ומהם הצעדים שעלי לנקוט וליהזהר מהם בנושא הנ"ל?
תודה מראש,
ערן
מתי יש להחזיר את הערבויות הבנקאיות לקבלן?
עם מסירת הדירה הקבלן רשאי לבקש את הערבויות הבנקאיות, שהרי מטרת ערבויות אלו להבטיח את כספך עד לקבלת הדירה.
יש לבדוק האם נרשמה הערת אזהרה לטובתך על המקרקעין בגין רכישת הדירה או חלופה אחרת המוסכמת בחוזה. (תלוי באופן הרישום האפשרי באותם מקרקעין).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה ועשה קבוע
ברצוני לברר האם אפשר לבקש צו מניעה ועשה קבוע נגד שכן שממרפסת ביתו חוסם לי בצורה קבוע את המבט לרחוב .
אצל המפקחת על הבתים השותפים .
האם ניתן להגיש תביעה כנגד שכן שחוסם את הנוף?
לא ברורה שאלתך.
כיצד חוסם השכן את המבט? האם מניח במרפסתו חפצים המונעים ממך יכולת להשקיף לרחוב?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות
האם חוק ההתישנות חל על חוב השבחה לאחר 20 שנה
שהעיריה לא שלחה מכתבי דרישה במשך כל השנים ?
מה לגבי תקדים משפטי האם קיים לגבי חוק התיישנות של מסי עיריה השבחה ?
תודה
האם חוב היטל השבחה מתיישן?
חסרים פרטים בשאלתך.
החיוב בהיטל השבחה נוצר בעת מימוש הנכס.
האם מימוש הנכס היה לפני 20 שנה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
