פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי מתן הנחה בארנונה נוכח מתגורר נוסף

ללא 28/09/16

אני גמלאית ולכן מגיעה לי הנחה בארנונה של 30%. אלא שאיתי גרה ביתי שאינה גמלאית.
שאלתי היא:
האם העירייה יכולה למנוע ממני את הנחת הגמלאי, בגין הבת שלי המתגוררת איתי?

אציין שהחשבון הוא על שמי , ואף פעם לא היה על שם ביתי.

לעמוד

המלא

הנחה בארנונה לגימלאי

עו"ד לילך עתני מנהלת 05/10/16

שלום רב,

התשובה תלויה בסוג ההנחה שאת מקבלת - תלויה בהכנסות או לא.
אם מדובר בהנחה שאיננה תלויה בהכנסות (בדר"כ הנחה של עד 25%) - לא תהיה פגיעה בשיעור ההנחה.

ככל שמדובר בהנחה התלויה במבחן הכנסה (30% בדר"כ ניתנים למי שהכנסתם אינה עולה על ההכנסה הממוצעת בחודש), יתכן שהרשות תרצה לבחון את הנתונים ולעדכן את שיעור ההנחה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה מחולקת

שושי 28/09/16

לפני כ-11 שנה רכשתי דירת 4.5 חדרים מחולקת לשניים.
ל-2.5 חדרים וחדר וחצי.
רכשתי את הדירה, קיבלתי עבורה משכנתא והכל עבר בסדר.
היום, אני מעוניינת למכור את הדירה והבנתי שמגיע נציג מטעם העירייה לבדוק שלא בוצעו דברים בדירה לא חוקיים כגון חלוקה ובמידה ובוצע - נצטרך לפרק.
האם אהיה חייבת לפרק את החלוקה למרות שהדירה נרכשה בצורה כזו?? זה לא נראה לי הגיוני שכשאני רכשתי אותה הכל היה בסדר והיום אני תקועה עם דירה שלא ניתן למכור אותה במצבה הנוכחי. - מה הדין למקרה כזה? האם יחייבו אותי לפרק את החלוקה למרות שלא אני ביצעתי אותה והיא נרכשה בצורה כזאת?

לעמוד

המלא

מכירת דירה מחולקת

עו"ד לילך עתני מנהלת 05/10/16

שלום שושי,

עליך לבדוק הם הדירה חולקה בהיתר או לא.
ככל שחולקה בהיתר - לא קיים חשש,
ככל שחולקה בלא היתר כדין ורכשת אותה בידיעה שזה המצב - לא תחול עליך סנקציה בגין בניה בלתי חוקית שכן זו כבר התישנה, אבל השימוש בדירה בניגוד להיתר הוא עבירה נמשכת והועדה המקומית עלולה לדרוש לפרק את התוספות הבלתי חוקיות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר אגרת רישום הערת אזהרה

עו"ד צעיר ומוטרד 28/09/16

שלום
במסגרת עסקת מכר ניסיתי לרשום הערת אזהרה מקוונת. הייתה תקלה באתר, יצרתי קשר עם המענה הטלפוני ואמרו לי לשלם שוב ולהעביר בקשת החזר על התשלום ששולם אך לא עבר בשל כשל טכני. כעת הלקוחה שלי חושבת שלא פעלתי להשיב את האגרה ששולמה בטעות, פניתי בבקשה שישיבו את האגרה שנגבתה פעמיים על אותה פעולה אבל חוץ מאישור שהמייל הגיע אליהם כבר עבר למעלה מחודש וכלום. לא זיכו אותה בחברת האשראי. מה עושים?

לעמוד

המלא

החזר אגרת רישום הערת אזהרה

עו"ד לילך עתני מנהלת 05/10/16

שלום רב,
למיטב ידיעתי, בשלב זה קיימת בעיה בהחזר אגרת הערת אזהרה שלא נרשמה. ניתן לעשות באסמכתא שימוש נוסף לגבי הערת אזהרה אחרת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ"מ

ליהי 28/09/16

שלום לכולם. אינני בטוחה כי זהו הפורום הנכון, אך מהרשימה שראיתי - זה הכי קרוב.
אני חייבת את עזרתכם, אנא רק מענה קצר יכול להאיר עולם ומלואו!
ההורים שלי מתגוררים בבית פרטי (קוטג'). כל חודש בחודשו הינם מקבלים חשבון מים פרטי + סעיף של צריכה משותפת. אינני מבינה את משמעות הדבר. התחלתי לחקור טיפה על צ"מ והבנתי שזה בכלל להשקיית בניינים, ניקיון חדר מדרגות ושטיפת מכוניות ע"י שאר השכנים בשיבר הראשי.
מיותר לציין כי אין דבר כזה בבית הוריי. אלו בתים פרטיים, כאשר כל אחד משלם את הצריכה שלו לעניין החצר שלו, שטיפת רכבים וכו'.
לא מובן לי מדוע הם צריכים לשלם גם צריכה משותפת? זהו לא בניין...!!!
לעזרתכם האדיבה אודה.

לעמוד

המלא

צריכת מים משותפת

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 01/10/16

שלום רב
אכן הצדק עמך וסוגיה זו אינה מתאימה לפורום זה
אני מציע לך לפנות ראש לכל לרשות המקומית ולברר את מקור החיוב לצריכה המשותפת של המים. ייתכן ובכל זאת קיימת צנרת משותפת
לקוטגים --במיוחד אם מדובר בבתים דו משפחתיים.

שבוע טוב ושנה טובה

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חצר צמודה לדירת קרקע

רמי 26/09/16

שלום רב, לדירת קרקע יש שניה אותה אני מבקש לרכוש בבניין בין 8 דירות, ע"פ התוספת לתקנון המצוי שמצאתי בפנקס הבתים המשותפים אותו ערך הקבלן לפני הרבה שנים , החצר צמודה ל-2 דירות הקרקע בחלקים שווים. השכן בדירת הקרקע השניה רוצה לחלק את החצר בין שתי הדירות. נאמר לי שהשכנים לא יסכימו לפרצלציה וחבל בכלל לנסות לקבל הסכמתם.
שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.

לעמוד

המלא

צמידות משותפת לשתי דירות

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 30/09/16

שלום רב
אם אכן החצר צמודה משפטית בתשריט והתקנון אך ורק לשתי הדירות, הרי שהחצר הוצאה מגדר הרכוש המשותף, ובהיעדר נסיבות עובדתיות אשר לא הובאו לידיעתי -אין לשכנים עילה לסירוב לכך שהגינה תוצמד לכל אחת מהדירות בנפרד. על הבעלים בשתי הדירות לערוך הסכם ביחס לגינה המשותפת וכן להגיש תשריט לאישור המפקח על הבתים המשותפים במסגרת תיקון צו רישום הבית המשותף -ובשלב הביניים ככל שיהיה צורך בניהול הליכים משפטיים לסכם שההסכם ייחשב כהסכם שיתוף בין שתי הדירות לחלוקה בעין של זכויות השימוש והחזקה
בהצלחה
שבת שלום ושנה טובה

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היתר בניה

עומרי 26/09/16

קבלתי מכתב עליה חתום ועדה מקומית ירושלים. עם אפשרות להגשת התנגדות. מגישהבקשה הוא שכן בבניין. איך מומלץ לפעול? איך אדע מה מבקש בדיוק? מה בדיוק הנוהל עפ סעיף
149 לחוק תכנון ובניה?
האם היה עליו או יהיה עליו להגיש בקשה לשינוי תבע? האם א]פשר לבנות בלי שינוי תבע?
אותו שכן כבר הגיש בקשה שנדחתה. האם מותר לו להגיש שוב?
האם הוא היה צריך להגיש חתימות לבקשה להיתר?

לעמוד

המלא

מה התנאים להגשת בקשה להקלה או שימוש חורג

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 30/09/16

עומרי שלום
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית

לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה

9. (א) הועדה המקומית לא תתיר שימוש חורג ולא תיתן הקלה ולא תאשר בתשריט חלוקת קרקע סטיה מתכנית אלא לאחר שנתמלאו אלה:

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014

(1) פורסמה, על חשבון המבקש, בעתון הודעה המפרטת את מהות הבקשה להקלה או להתרת שימוש חורג או לאישור תשריט חלוקת קרקע בסטיה מתכנית והקובעת כי התנגדויות לבקשה כאמור יוגשו בתוך 15 ימים ממועד הפרסום לפי פסקה זו, ולעניין מי שנמסרה לו הודעה לפי פסקאות (2א) ו-(2ב) – ממועד מסירת ההודעה;

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988

(2) הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) הוצגה במקום בולט בחזית הקרקע או הבנין שעליהם חלה הבקשה במשך התקופה להגשת ההתנגדויות ובדרך שתיקבע על ידי הועדה המקומית או מי שמינתה לכך בדרך כלל;

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988

(2א) הועדה המקומית מסרה על חשבון המבקש הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) ועל המועד להגשת התנגדויות לועדה המקומית –

(א) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;

(ב) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין הגובלים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;

(ג) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין, אשר לדעת הועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.

הודעה כאמור תימסר או תישלח לפי מענם הידוע של הבעלים והמחזיקים;

חג שמח ושנה טובה

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה התנאים להגשת בקשה להקלה או שימוש חורג

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 30/09/16

עומרי שלום
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית

לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה

9. (א) הועדה המקומית לא תתיר שימוש חורג ולא תיתן הקלה ולא תאשר בתשריט חלוקת קרקע סטיה מתכנית אלא לאחר שנתמלאו אלה:

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014

(1) פורסמה, על חשבון המבקש, בעתון הודעה המפרטת את מהות הבקשה להקלה או להתרת שימוש חורג או לאישור תשריט חלוקת קרקע בסטיה מתכנית והקובעת כי התנגדויות לבקשה כאמור יוגשו בתוך 15 ימים ממועד הפרסום לפי פסקה זו, ולעניין מי שנמסרה לו הודעה לפי פסקאות (2א) ו-(2ב) – ממועד מסירת ההודעה;

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988

(2) הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) הוצגה במקום בולט בחזית הקרקע או הבנין שעליהם חלה הבקשה במשך התקופה להגשת ההתנגדויות ובדרך שתיקבע על ידי הועדה המקומית או מי שמינתה לכך בדרך כלל;

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988

(2א) הועדה המקומית מסרה על חשבון המבקש הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) ועל המועד להגשת התנגדויות לועדה המקומית –

(א) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;

(ב) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין הגובלים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;

(ג) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין, אשר לדעת הועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.

הודעה כאמור תימסר או תישלח לפי מענם הידוע של הבעלים והמחזיקים;

חג שמח ושנה טובה

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קנית חנות

גבי 26/09/16

קניתי חנות יד שניה מקבלן לפני שנה עד היום לא קבלתי חשבונית אים זה חוקי
שלמתי דרך הבנק.

לעמוד

המלא

אי קבלת חשבונית מס מהקבלן

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 30/09/16

שלום רב
ודאי שהדבר אינו תקין
דרוש החשבונית בכתב ואם הקבלן מסרב
פנה לעורך דין הבקיא בתחום לייעוץ

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ארנונה

קטיה 26/09/16

שלום רב, באפריל 2016 עברתי דירה לשכירות עם אימא של חבר שלי ביוני הלכנו
להעביר את הארנונה על שמי מכיוון שאני חיילת בודדה וזכאית להנחה בארנונה בעירייה
נאמר לי שאין לי את האישורים הנחוצים ועליי ללכת לקצין העיר להוציא אישור על שירות
חובה פעיל כשהתקשרתי לברר נודע לי שכל קציני הערים נסגרו ויש להגיש בקשה בתא
אישורים צה"לי המפקד שלי שלח את הבקשה ביוני אך לא התקבלה תשובה לכן שלחתי בקשנ
בשמי ביולי וחיכיתי לתשובה שקיבלתי למייל הייתה בעיה והקובץ לא נפתח אז הגשתי עוד
בקשה באמצע יולי למסירה לבית בתחילת אוגוסט טסתי למשפחה שלי לחודש כך שגם אם קיבלתי
את האישור לבית לא הייתה לי אפשרות ללכת לעירייה להסדיר היום(22.09) הגעתי עם
האישורים הנחוצים וגיליתי שבעלת הדירה הלכה על דעת עצמה למרות שנאמר לה בפירוש כמה
פעמים שאנחנו מחכים לאישור חשוב והעבירה על שמנו (שמי ושמה של אימא של חבר שלי) את
הארנונה ברגע שביקשתי להגיש טופס להנחה בארנונה גיליתי שלמעשה כל החובות של אימא של
חבר שלי על נכסים קודמים: שני בתים קודמים וקיוסק (על סך 15,000 שקל) עברו על שמי
שבכלל לא גרתי במקומות האלו ולא הכרתי בכלל את המשפחה כי זו פעם ראשונה שאני משכירה
דירה השאלה שלי היא אם יש עילה לתביעה ? ומה אפשר לעשות בנושא?

לעמוד

המלא

חובות ארנונה

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 30/09/16

שלום רב
בשלב ראשון אני מציע לך לפנות לעיריה, להעמיד אותה על טעותה
ולבקש את ביטול רישומך כחיזיקה בנכסים האילו ו/או מחיקת החובות
שאינם נוגעים אלייך.
אם העיריה תסרב לתקן את הרישום -כמובן שעומדת לך עילת תביעה
כנגדה

חג שמח ושנה טובה

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום דירה ע"ש קונה שנפטר במהלך העסקה

עמית 26/09/16

ביצעתי רכישת דירה לזוג. לצערי בתקופה שבין חתימת הסכם המכר לבין קבלת הדירה בפועל הבעל נפטר. השאלה שלי האם עכשיו לאחר סיום העסקה האם אני חייב לרשום את שני בני הזוג בטאבו? יובהר כי כל מסמכי העסקה חתומים ורשומים לזכות שני בני הזוג. הערת אזהרה נרשמה על שני בני הזוג כאשר הבעל עוד היה בחיים. יובהר כי טרם יצא צו ירושה על שם הבעל שנפטר (ובכל מקרה הילדים הסתלקו מהירושה לטובת האמא). האם אני מסיים לרשום את העסקה בצוטרה "רגילה" ורושם את שני בני הזוג למרות שהבעל נפטר? האם אני צריך להודיע לטאבו כי הבעל נפטר?
אודה לתשובתכם מתוך ניסיון בלבד

לעמוד

המלא

רישום דירה ע"ש קונה שנפטר במהלך העסקה

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/09/16

שלום עמית,

דרך המלך היא להוציא צו ירושה ולרשום את הזכויות רק ע"ש האשה בהסתמך עליו.
שימוש במסמכים שנחתמו לפני למעלה מ 6 חודשים לפני מועד הגשתם לטאבו ידרוש אישור כי הצדדים בחיים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנוגע למס רכישה על קרקע.

עדי 25/09/16

אין לי כל נכס בבעלותי ומעולם לא היה לי. אני מעוניינת לרכוש קרקע שבעתיד גם יבנה עליה בית. איך הולך עניין מס הרכישה?לפי מה שקראתי באינטרנט יש כיום 6% מס רכישה על קרקע, בלי קשר אם יש או אין נכס ראשון.
האם כך הוא?
האם יש דרך להפחית?...
תודה מראש על כל מידע!

לעמוד

המלא

מס רכישה על קרקע

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/09/16

שלום עדי,

אכן, מס הרכישה למגרש הוא 6%, ללא קשר למספר הנכסים הקיימים.

נכים, נפגעי פעולות איבה, בני משפחה של חללי צה"ל ועולים חדשים זכאים בנסיבות מסויימות להנחה במס רכישה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכמה שבדיעבד (לגליזציה)

ברנרד שוורץ 25/09/16

האם ניתן לפסול הסכמה של שכנים לבנייה של שכן ברכוש המשותף רק עקב היותה הסכמה שבדיעבד, הרבה לאחר שהבנייה נידונת ההסכמה כבר בוצעה ושככל הנראה חתימות השכנים באו לעולם רק לאחר שהחלו הליכים נגד עבריין הבנייה ?

לעמוד

המלא

הסכמה בדיעבד

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום ברנרד,

הסכמה, גם בדיעבד, היא הסכמה, מה גם שאינך יודע מה היה קורה לו נתבקשו השכנים להסכים מראש - הרי גם אז יכלו להסכים.
לועדה המקומית נתונה ההחלטה אם לתת היתר בדיעבד או לא גם אם ניתה הסכמת השכנים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה והגדרת דירה יחידה

אריק שאולי 25/09/16

שלום רב,

ברצוני לשאול את מכובדי הפורום שאלה קצרה-
על-פי החוק כיום על מנת שאחשב בעל דירה יחידה עליי להיות בעלים של יותר מ-33% בדירה.
אם לצורך העניין- אני בעל 25% בדירה, אני יכול לקנות דירה נוספת ולא לשלם עליי מס רכישה וזאת בשל העובדה שאני עומד בתנאי הפטור למס רכישה כאדם שאינו בעל דירה יחידה.
עד כאן הכל ברור. השאלה שלי היא כזו-
האם אני יכול לקנות 25% בדירה, ולא לשלם מס רכישה כי לא הייתה לי דירה לפנייה, לאחר מכן לקנות עוד 25% בדירה, ולא לשלם מס רכישה כי אני לא נחשב בעל דירה יחידה, ולאחר מכן לקנות עוד 25% בדירה וחוזר חלילה ללא לשלם מס רכישה? או שמא האחוזים נצברים בכל פעם שאני קונה דירה? כלומר אם קניתי 25% בשתי דירות אני נחשב מבחינת החוק כמחזיר ב-50% בדירה?

סעיף 9(ג1ג)(4) (תיקון 76 - 2013) קובע לעניין דירה יחידה:

"דירה יחידה" – דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לעניין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש

לעמוד

המלא

מס רכישה והגדרת דירה יחידה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום אריק,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס רכישה

מייק 24/09/16

שלום
לי יש דירה שנקנתה מלפני הנישואין שכיום אנו גרים בה ורשומה על שמי. קנינו דירה להשקעה שנרשמה על שם אשתי בלבד. לאשתי היה 50% בדירה מלפני הנישואין שנמכרה .
עפ"י רשות המיסים אשתי חוייבה כדירה ראשונה ואילו אני חוייבתי במחצית דירה להשקעה.
האם יש מקום לערער על כך וכיצד?
תודה רבה על תשומת הלב

לעמוד

המלא

תשלום מס רכישה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום מייק,

לך יש דירה על שמך, ולכן הדירה הנרכשת נחשבת לדירתך הנוספת ולא לדירתך היחידה. מכאן החיוב הגבוה יותר במס רכישה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צוואה לא ברורה

TOMER 24/09/16

סבתי הכינה צוואה אשר נתגלתה לי רק לאחרונה במסגרת עסקת מקרקעין. במסגרת הצוואה, נוכחתי כי היא הורישה לי עוד מספר חלקי נכסים. (עם שאר בני משפחה) הנכסים אינם רשומים בטאבו (לא מוסדר). עו"ד עורך הצוואה עבר מן העולם. אני מסוכסך עם המשפחה ולא יכול לברר מולם מה נעשה עם הנכסים אבל יודע שבעבר (ימים לא קלים) חתמתי על מני מסמכים שלא ברור לי טיבם. איפה אני יכול לברר מה הם הנכסים הרשומים בצוואה ?

לעמוד

המלא

צוואה לא ברורה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום תומר,

כדאי להתחיל באיתור הצוואה וצו קיום הצוואה שניתנו וזאת אצל הרשם לענייני ירושה. ככל שהמסמכים עליהם חתמת כללו הסתלקות מחלקך בצוואה הדבר יבוא לידי ביטוי שם. אם לא הסתלקת מחלקך, תוכל לאתר את הנכסים אותם צוותה סבתך, ז"ל להעניק לך עפ"י האמור בצוואה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי-בינוי, שטח הדירות החדשות

אלישבע 23/09/16

שלום רב,

בפרויקט פינוי-בינוי מתוכנן יש 7 סוגי
דירות קיימות ביניהן הפרשי שטח של מעל 40%. בתוכניות של הבניינים החדשים של היזם נקבע:

לכל דירה יתווסף שטח אחיד של 25
מ"ר +מרפסת ומחסן.

יבנו 3 סוגי דירות חדשות על בסיס השטח
של שלושת הדירות הגדולות מהשבעה בלבד.

שתי החלטות אלה נותנות תיעדוף גדול מאד
לבעלי הדירות הקטנות על חשבון תרומת הגדולות.

האם מבחינה משפטית ניתן להתנגד לכך.

בתודה מראש

אהרון

לעמוד

המלא

פינוי בינוי שטח הדירות החדשות

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום רב,

אם לדעתכם העסקה איננה כדאית כלכלית תוכלו להתנגד לה

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה בשטח משותף

רוזן שרון 23/09/16

מתגורר בבית משותף אם4 שכנים השטח הצמוד לדירתי שלי פרטי רשום בטאבו אני אגף ניפרד במבנה שטח החצר בבנין יש לי חלק של 20% אני לא יכול באופן מעשי להצטרף לבניה שאושרה למעלית+מרפסות+ 3 חדרים נוספים הכל על השטח המשותף שיש לי חלק בו

השאלה: האם מגיע לי פיצוי כספי על הבניה שהשכנים בונים משבחים את הנכס שלהם ופוגעים בקניין שלי

לעמוד

המלא

בניה בשטח משותף

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום רב,
חסרים פרטים עובדתיים רבים לשם מתן תשובה לשאלתך.
ככלל, ככל שנעשה שימוש בזכויות בניה השייכות לך אתה עשוי לקבל פיצוי.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו

גילי 23/09/16

שלום

תמ''א רישום טאבו

1.      באיזה שלב רושם היזם בטאבו את הדירות ע''ש הדיירים שהם בעלי הדירות
לפני הפינוי?
2.      איך רושמים חנייה ע''ש בעל הנכס ומתי?

3.      מי שמקבל מחסן מתי זה נרשם ואיך?

תודה רבה

לעמוד

המלא

רישום בטאבו

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום גילי,

נא הפנה שאלתךלפורום תמ"א 38

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב תשלומי מעלית

מאיר 22/09/16

שלום רב
רצוני לשאול על בניין משותף שהסכימו לבנות מעלית
האם אפשר לחייב את הדיירים שלא מעוניינים בהוצאות הבניה
והאם הקומה הראשונה בקרקע חייבת בהוצאות חודשיות
של המעלית

לעמוד

המלא

חיוב בתשלומי מעלית

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום מאיר,

על פי החוק,בעלי דירות שהסכימו לבנית עלית ישאו בהוצאות הקמתה.
לגבי הוצאות תחזוקה שוטפת - ככל שלא נקבע אחרת בתקנון, על כל הדיירים לשאת בהן. ניתן להגיע להסכמה אחרת ולעגן אותה בתקנון.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אכלוס בבית חדש

ירדן 21/09/16

ההבדל בין טופס 4 לטופס 2 והאם ניתן להיכנס לבית חדש
בלעדיהם

לעמוד

המלא

אכלוס בית חדש

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום ירדן,

טופס 2 מאשר הספקת חשמל ומים לצורך עבודות בניה ובמהלכן בלבד.
טופס 4 הוא אישור לאספקת חשמל, מים וטלפוןן לאחר תום הבניה.
ניתן להתגורר בבית רק לאחר קבלת טופס 4.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם חוקי לפנות אדם מביתו ללא התראה?

ד 20/09/16

אבא שלי נהג כלפי באלימות, אני סטודנט בשנות ה-20 בחיי, הבית גם של אמא שלי שהיא נשואה, אני מתכוון להגיש נגדו תלונות במשטרה על תקיפה ואיומים, אבל אני חושש שהוא ירצה לפנות אותי מהבית למחרת.האם זה חוקי לפנות אדם מהבית מעכשיו לעכשיו? או שצריך לתת התראה של כמה חודשים? הרי אני צריך להערך לזה מראש.

לעמוד

המלא

פינוי בן בגיר מדירת ההורים

עו"ד לילך עתני מנהלת 21/09/16

שלום רב,

לבן בגיר אין זכות להתגורר בדירת הוריו. הוא גר שם ברשותם בלבד. כל אחד מההורים רשאי לבטל את הרשות שנתן ולהחליט שאיננו מוכן שהילד הבגיר ימשיך לגור בדירה.
אין בדין דרישה למתן הודעה מוקדמת של מספר חודשים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחסי שוכר משכיר בגין תקלות אחזקה שוטפות בדירה

רז 20/09/16

שלום רב,
אני שוכר דירה מזה כשנתיים, במהלך השנתיים האלו קרו כל מיני תקלות קטנות בבית שדרשו טיפול של אנשי מקצוע שונים, נזילות שירותים, נזילות ברזים, דלת טבח שהתפרקה עקב עץ סיבית שלא החזיק, התקלות הללו ממשיכות להגיע בהיקפים קטנים של אחת לחודשיים, כרגע יש תקלת מזגן שמטפטף ושוב אחד הברזים, כשאני פונה לבעל הדירה כשקורת תקלה שכזאת אני תמיד נתקל בתשובה שזה לא הוא וזה אני צריך לטפל ולקרוא לבעל מקצוע ולתקן על חשבוני, אולם אני לא חושב שאני צריך לתקן בעיות מסוג כזה מכיוון ששום דבר מהפריטים שציינתי קודם אינו שייך לי ואני לא הבאתי אותם והם גם לא חדשים וכל הדיירים הקודמים השתמשו בהם לפניי, מבחינה חוזית אני חתום על סעיף שאומר שכל מה שציינתי למעלה באחריותי ואני צריך לטפל ולתקן.
כרגע אני שוב בסיטואציה כזאת ובעל הדירה מתנער מאחריות ולי כבר די נמאס ואני רוצה לעלות שלב במקום רק לדיבורים בטלפון.
האם יש על מה להסתמך ?בהתחשב שבחוזה אני חתום על סעיף שאומר שאני אמור לשאת בטיפולים ובאחזקה השוטפת של הבית, אם כן אשמח לדעת למי לפנות ?
או שבגלל שאני חתום על הסעיף הזה בחוזה נשאר לי רק להמשיך לריב עם בעל הדירה ויכול להיות שירצה לתקן ויכול להיות שלא.
תודה מראש.
רז.

לעמוד

המלא

מי אמור לשלם לתיקון תקלות שוטפות בדירה

עו"ד לילך עתני מנהלת 21/09/16

שלום רז,

אם הסכם השכירות קובע כי התשלומים בגין תיקון התקלות והתחזוקה השוטפת של הדירה מוטלים עליך, אין לך עילה לדרוש השתתפות או תשלום מהמשכיר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיווך בלעדיות

משה 20/09/16

חתמתי על בלעדיות למתווך על דירתי ללא שזוגתי חתמה על כך והדירה רשומה על שתינו לאחר יומיים ביקשתי לבטל את התיווך ולנסות למכור לבד ודחה אותנו ובנתיים פירסם ואני מכרתי לבד האם זכאי לתיווך או שניתן לבטל תוך7 ימים ההעסקה לא נעשתה אצל הממתווך אלא נחתמה חוזה תיווך במסעדה כך שאולי זה גם נקרא רוכלות

לעמוד

המלא

תיווך בבלעדיות

עו"ד לילך עתני מנהלת 21/09/16

שלום משה,

ככלל, צד לחוזה איננו רשאי לבטלו באופן חד צדדי.

מתווך שחתם על חוזה בלעדיות זכאי לשכרו אם בצע לפחות 2 מהפעולות המנויות בתקנון המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), ואם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. עצם ביצוע פעולות השיווק מהוות חזקה שהמתווך היה הגורם היעיל שהביא לחתימת החוזה, אבל המוכר רשאי להוכיח שלא זה המצב.

מקום חתימת ההתחייבות איננו משנה והעובדה שאשתך לא חתמה איננה משנה את העובדה שאתה חתמת והתחייבת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי מקרקעין

שלי 19/09/16

היי, אני לא משפטנית ולא קרובה לזה והמושגים ממש מעורפלים לי. אשמח להסבר..(סעיף 5 לחוק המיסוי) ״הענקת זכות לקבל זכות במקרקעין״ למה הכוונה? אננ מעניקה כדי לקבל?!???
אשמח מאוד להבהרה והסבר..
תודה

לעמוד

המלא

חוק מיסוי מקרקעין

20/09/16

שלום שלי,

סעיף 5 לחוק מיסוי מקרקעין מורכב ממספר תתי סעיפים. אדמח אם תפרטי בדיוק איזה חלק לא הבנת ובאיזה הקשר (היינו, מה הן הנסיבות הרלוונטיות של המקרה בגינו פנית).

בברכה,

רקפת שפיים, עו"ד

שמאות

אלינה 19/09/16

שלום.... אנו רוצים לקנות דירה מעמידר..לפי דעתי המחיר דירה שנקבע על פי ממוצע שתי השמאויות גבוה מאוד...האם יש אפשרות לערער ולהזמין שמאי שלישי?..אם כן צריך לפנות בכתב לעמידר ולהסביר מדוע אני חושבת שהמחיר גבוה.?..?מה קורה אם המחיר של השמאי השלישי יהיה יותר גבוה? ?..תודה רבה

לעמוד

המלא

שמאות ברכישת דירת עמידר

עו"ד לילך עתני מנהלת 21/09/16

שלום אלינה,

לרוכש הדירה יש אפשרות לערער על השווי שנקבע לה. אם הערעור הינו לאחר שניתנו 2 שמאויות, ימונה שמאי שלישי וקביעתו תהיה מחייבת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב