פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אבנים מתגלגלות
דן
30/10/16
שלום רב,
בבניין קומות ישן בנה השכן בקומה העליונה חדר נוסף (לפני 20 שנה לערך).
כיום החלק הבנוי שהוא הוסיף מתפורר ואבנים נופלות מטה על כל עובר ושב. ברור לכל שהדבר מסוכן.
השכן טוען כי יש לסדר את כל קיר הבניין והשכנים בבניין טוענים כי הנפילות הן רק מהחלק הבנוי שהוא הוסיף.
למי אם כך שייכת האחריות..?
תודה מראש
בבניין קומות ישן בנה השכן בקומה העליונה חדר נוסף (לפני 20 שנה לערך).
כיום החלק הבנוי שהוא הוסיף מתפורר ואבנים נופלות מטה על כל עובר ושב. ברור לכל שהדבר מסוכן.
השכן טוען כי יש לסדר את כל קיר הבניין והשכנים בבניין טוענים כי הנפילות הן רק מהחלק הבנוי שהוא הוסיף.
למי אם כך שייכת האחריות..?
תודה מראש
נפילת אריחי חיפוי
רקפת שפיים
31/10/16
שלום דן,
אני מציעה שתבקשו חוות דעת של מהנדס הבקיא בתחום (מישהו רלוונטי עם ניסיון בנוגע לחיפוי חוץ) כדי שיווחה דעה למקור הנפילות. נסו להציע זאת לשכן ולבחור מישהו אובייקטיבי לשם כך.
כמו כן, אני מציעה לפעול בהקדם כדי למנוע את הנפילות ואת הסכנה הטמונה בכך. גם כאן ניתן להיוועץ עם מהנדס לגבי הפתרונות הזמניים האפשריים, למשל רשת.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
אני מציעה שתבקשו חוות דעת של מהנדס הבקיא בתחום (מישהו רלוונטי עם ניסיון בנוגע לחיפוי חוץ) כדי שיווחה דעה למקור הנפילות. נסו להציע זאת לשכן ולבחור מישהו אובייקטיבי לשם כך.
כמו כן, אני מציעה לפעול בהקדם כדי למנוע את הנפילות ואת הסכנה הטמונה בכך. גם כאן ניתן להיוועץ עם מהנדס לגבי הפתרונות הזמניים האפשריים, למשל רשת.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
האם נדרש היתר?
מיכל
30/10/16
שלום,
האם נדרש היתר בניה על שינוי תווי שביל כניסה לבית שנמצא בשטח החצר של הבית. (מדובר בדו משפחתי בתוך שטח החצר הפרטית של הבית)?
האם נדרש היתר בניה על שינוי תווי שביל כניסה לבית שנמצא בשטח החצר של הבית. (מדובר בדו משפחתי בתוך שטח החצר הפרטית של הבית)?
האם נניתן לשנות את מיקום שביל הכניסה לבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום מיכל,
יש לבדוק את התב"ע החלה והאם נקבעו בהיתר הבניה הוראות לגביו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את התב"ע החלה והאם נקבעו בהיתר הבניה הוראות לגביו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יעקב
30/10/16
ביום 1.7.2015 מכרתי דירה ושילמתי עליה מס שבח כחוק. ברשותי בית שנבנה ב 1989 ובו אני מתגורר מאז בנייתו. מחוץ לבית זה אין ברשותי נכס נדלן אחר. האם אני יכול למכור את הבית בפטור ממס שבח ?
פטור ממס שבח
רקפת שפיים
31/10/16
יעקב שלום,
על פי תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין, בתקופת המעבר המסתיימת ביום 31.12.17 לא ניתן ליהנות מפטור בגין דירה יחידה היה וביום 1.1.14 היתה ברשותך דירה נוספת. מעבר לכך, יש לבחון את יתר התנאים לפטור כגון: תושב ישראל; בעלים של הדירה לפחות 18 ח' מאז היותה דירת מגורים; לא נעשה שימוש בפטור הזה ב 18 ח' הקודמים למכירה.
ממליצה להיוועץ עם עו"ד בטרם נקיטת כל פעולה.
בברכה,
רקפת
על פי תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין, בתקופת המעבר המסתיימת ביום 31.12.17 לא ניתן ליהנות מפטור בגין דירה יחידה היה וביום 1.1.14 היתה ברשותך דירה נוספת. מעבר לכך, יש לבחון את יתר התנאים לפטור כגון: תושב ישראל; בעלים של הדירה לפחות 18 ח' מאז היותה דירת מגורים; לא נעשה שימוש בפטור הזה ב 18 ח' הקודמים למכירה.
ממליצה להיוועץ עם עו"ד בטרם נקיטת כל פעולה.
בברכה,
רקפת
שדרוג דירה במרכז לאחר מחירת דירה בפרפריה
מיכה
29/10/16
שלום רב,
אנו עם אשתי מתכוונים לרכוש דירה ראשונה בפרפיריה ולאחר שנשלם את כל הסכום (החזר משכנתה), ברצוננו למכור את הדירה בפרפריה ולקנות דירה במרכז.
האם אנחנו אמורים לשלם מס (סכום כלשהו) במקרה כזה על מכירה דירה בפרפריה או קניית דירה במרכז?
תודה מראש ומצטער אם פיספסתי שאלה זהה בפורום,
מיכה
אנו עם אשתי מתכוונים לרכוש דירה ראשונה בפרפיריה ולאחר שנשלם את כל הסכום (החזר משכנתה), ברצוננו למכור את הדירה בפרפריה ולקנות דירה במרכז.
האם אנחנו אמורים לשלם מס (סכום כלשהו) במקרה כזה על מכירה דירה בפרפריה או קניית דירה במרכז?
תודה מראש ומצטער אם פיספסתי שאלה זהה בפורום,
מיכה
שדרוג דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום מיכה,
המיסוי על עסקאות מקרקעין איננו מושפע ממיקום המקרקעין.
בעת רכישת דירה יחידה ישולם מס רכישה על פי המדרגות המוטבות.
אם הדירה תמכר לאחר 18 חודשים לכל הפחות ועדיין תהיה דירה יחידה תוכלו לבקש פטור ממס שבח בעת מכירתה .
אם תרכשו את הדירה השניה לאחר מכירת הראשונה (או תמכרו זמן קצר לאחר מכן) שוב תוכלו לשלם מס רכישה מוטב.
בכל מקרה מומלץ לקבל יעוץ פרטני לפני חתימה על חוזה כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המיסוי על עסקאות מקרקעין איננו מושפע ממיקום המקרקעין.
בעת רכישת דירה יחידה ישולם מס רכישה על פי המדרגות המוטבות.
אם הדירה תמכר לאחר 18 חודשים לכל הפחות ועדיין תהיה דירה יחידה תוכלו לבקש פטור ממס שבח בעת מכירתה .
אם תרכשו את הדירה השניה לאחר מכירת הראשונה (או תמכרו זמן קצר לאחר מכן) שוב תוכלו לשלם מס רכישה מוטב.
בכל מקרה מומלץ לקבל יעוץ פרטני לפני חתימה על חוזה כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
מאיר
29/10/16
שלום. אבי משכיר דירה והשוכר הפר את החוזה. ע"פ החוזה כל הפרה של אחד הסעיפים בו (חוזה קצר) מאפשר לי דרישה לפינוי בגין הפרה. שאלה 1. האם סעיף כזה ושימוש בו הוא סביר ומקובל? האם אבי יכול לדרוש פינוי בהסתמך על כך? (יודע שיש בד"כ סעיפים ספציפיים להפרה מהותית ולכן שואל) בנוסף, יש סעיף ויתור על הודעה בכתב בדבר הפרה. שאלה 2. האם ע"פ הפסיקה סעיף זה הוא סביר או שבכל זאת עלי להודיע על ההפרה והדרישה לעזוב בכתב?
תודה מראש.
תודה מראש.
מענה
מתמחה
29/10/16
שלום,
יש לבחון את לשון החוזה לעומק.
בהצלחה.
יש לבחון את לשון החוזה לעומק.
בהצלחה.
פינוי שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום מאיר,
כדי להשיב על שאלתך יש לבחון את לשון החוזה ואת מהות ההפרה.
אם כוונתך היא לבצע פינוי של השוכר בעצמך - הדבר איננו מומלץ ועלול לחשוף את אביך לתביעות משפטיות כנגדו.
הדרך הנכונה היא לשלוח הודעה ודרישת פינוי בכתב, ואם השוכר איננו מפנה או במקרים מסויימים מתקן את הפרה להגיש כנגו תביעת פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב על שאלתך יש לבחון את לשון החוזה ואת מהות ההפרה.
אם כוונתך היא לבצע פינוי של השוכר בעצמך - הדבר איננו מומלץ ועלול לחשוף את אביך לתביעות משפטיות כנגדו.
הדרך הנכונה היא לשלוח הודעה ודרישת פינוי בכתב, ואם השוכר איננו מפנה או במקרים מסויימים מתקן את הפרה להגיש כנגו תביעת פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אדע
זיוה
28/10/16
שלום
בשנת 1998 קניתי דירה לקחתי עליה משכנתא
אני רוצה להעביר במתנה לאחי
איך אדע כמה עלתה לי הדירה לצורך חישוב מס שבח?
הרי זה לא כתוב בנסח טאבו
ואיך אדע כמה לרשום בסכום מכירה לצורך החישוב?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בשנת 1998 קניתי דירה לקחתי עליה משכנתא
אני רוצה להעביר במתנה לאחי
איך אדע כמה עלתה לי הדירה לצורך חישוב מס שבח?
הרי זה לא כתוב בנסח טאבו
ואיך אדע כמה לרשום בסכום מכירה לצורך החישוב?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
איתור סכום רכישה
רקפת שפיים
31/10/16
שלום זיוה,
תוכלי להזמין את התיק ממיסוי מקרקעין (באזור הרלוונטי למיקום הדירה) ולהוציא משם את חוזה הרכישה, אם אינו ברשותך.
בהעברה במתנה חשוב לקבל ייעוץ לגבי המיסים הצפויים בפרט בעקבות התיקונים האחרונים בחוק.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
תוכלי להזמין את התיק ממיסוי מקרקעין (באזור הרלוונטי למיקום הדירה) ולהוציא משם את חוזה הרכישה, אם אינו ברשותך.
בהעברה במתנה חשוב לקבל ייעוץ לגבי המיסים הצפויים בפרט בעקבות התיקונים האחרונים בחוק.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
פירוק שיתוף על דרך חיוב במכירה
ג
28/10/16
שלום רב.
אני מחזיק 2 דירות מבין 8 בבניין מגורים ישן משנות ה60 שאיננו רשום כבית משותף.
אני רוצה לקדם פרוייקט תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש.
הייתי מעניין לעשות זאת באמצעותי בלבד, כלומר בלא שיתר בעלי הדירות יהיו שותפים עמי בפרוייקט.
האם ישנה אפשרות משפטית לחייב את יתר ה-6 למכור לי את דירותיהם בנסיבות האמורות?
האם אולי ע"י הגשת בקשה לפירוק שיתוף אוכל לחייב אותם למכור לי את דירותיהם?
אולי ישנה דרך אחרת לחייבם?
תודה רבה
אני מחזיק 2 דירות מבין 8 בבניין מגורים ישן משנות ה60 שאיננו רשום כבית משותף.
אני רוצה לקדם פרוייקט תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש.
הייתי מעניין לעשות זאת באמצעותי בלבד, כלומר בלא שיתר בעלי הדירות יהיו שותפים עמי בפרוייקט.
האם ישנה אפשרות משפטית לחייב את יתר ה-6 למכור לי את דירותיהם בנסיבות האמורות?
האם אולי ע"י הגשת בקשה לפירוק שיתוף אוכל לחייב אותם למכור לי את דירותיהם?
אולי ישנה דרך אחרת לחייבם?
תודה רבה
פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום רב,
אין דרך חוקית לאלץ את הדיירים האחרים למכור לך את דירותיהם אם אינם רוצים בכך.
אם תוגש תביעה לפירוק שיתוף לא יהיה בה בהכרח כדי לתת את התוצאה לה אתה מיחל. בית המשפט עשוי במקרה כזה לפרק את השיתוף בדרך של רישום בית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין דרך חוקית לאלץ את הדיירים האחרים למכור לך את דירותיהם אם אינם רוצים בכך.
אם תוגש תביעה לפירוק שיתוף לא יהיה בה בהכרח כדי לתת את התוצאה לה אתה מיחל. בית המשפט עשוי במקרה כזה לפרק את השיתוף בדרך של רישום בית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד הבית מסרב לפרט הוצאות
דוד
28/10/16
אני מעוניין לשלם תשלום וועד בית כחוק על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין קריא, לפי יחס שטח רצפת דירתי אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף(לא הוסכם ולא נקבע בתקנון שיטת תשלום אחרת).
הבעיה שוועד הבית נמנע בכל דרך אפשרית לפרט לי את ההוצאות וככה אין ביכולתי לעשות חישוב לתשלום שאני צריך לשלם, יתרה מזאת, וועד הבית מאלץ אותי לשלם שווה בשווה כמו כל הדיירים, למרות שהשטח בדירה שלי קטן יותר מרוב הדירות של הדיירים האחרים. מה אני עושה? פשוט לא לשלם לו עד שיפרט לי את ההוצאות?
הבעיה שוועד הבית נמנע בכל דרך אפשרית לפרט לי את ההוצאות וככה אין ביכולתי לעשות חישוב לתשלום שאני צריך לשלם, יתרה מזאת, וועד הבית מאלץ אותי לשלם שווה בשווה כמו כל הדיירים, למרות שהשטח בדירה שלי קטן יותר מרוב הדירות של הדיירים האחרים. מה אני עושה? פשוט לא לשלם לו עד שיפרט לי את ההוצאות?
מענה
מתמחה
29/10/16
שלום,
רצוי להוציא לו מכתב ולציין דרישותיך.
בהצלחה.
רצוי להוציא לו מכתב ולציין דרישותיך.
בהצלחה.
חובת ועד הבית לפרט הוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום דוד,
ועד הבית חייב לאפשר לדייר לעיין במסמכי הנהלת החשבונות של הבית (סעיף 16 ד. בתקנון המצוי).
בנוסף חייב ועד הבית לערוך דו"ח כספי מדי חצי שנה.
הועד איננו רשאי לחייב אותך בסכום העולה על חלקך על פי התקנון בלי הסכמתך. אתה, לעומת זאת אינך רשאי שלא לשלם את חלקך.
אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור תוכל לפנות אליהם על מנת שיורו לועד כיצד לפעול. אם לא - תוכל להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית חייב לאפשר לדייר לעיין במסמכי הנהלת החשבונות של הבית (סעיף 16 ד. בתקנון המצוי).
בנוסף חייב ועד הבית לערוך דו"ח כספי מדי חצי שנה.
הועד איננו רשאי לחייב אותך בסכום העולה על חלקך על פי התקנון בלי הסכמתך. אתה, לעומת זאת אינך רשאי שלא לשלם את חלקך.
אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור תוכל לפנות אליהם על מנת שיורו לועד כיצד לפעול. אם לא - תוכל להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
אייל
27/10/16
שלום רב,
אני מתכוון למכור מחסן בשטח של 15 מ"ר בתל אביב
המחסן אינו צמוד או משויך לדירה כלשהי בבניין אלא רשום כיחידה עצמאית במסגרת הבית המשותף
שאלתי היא האם על נכס שכזה עשוי לחול היטל השבחה ?
במידה ונניח יש זכויות בניה נוספות לדירות בבניין האם גם הבעלים של המחסן יצטרך לשלם חלק יחסי עבור השבחה זאת
תודה
אני מתכוון למכור מחסן בשטח של 15 מ"ר בתל אביב
המחסן אינו צמוד או משויך לדירה כלשהי בבניין אלא רשום כיחידה עצמאית במסגרת הבית המשותף
שאלתי היא האם על נכס שכזה עשוי לחול היטל השבחה ?
במידה ונניח יש זכויות בניה נוספות לדירות בבניין האם גם הבעלים של המחסן יצטרך לשלם חלק יחסי עבור השבחה זאת
תודה
מענה
מתמחה
29/10/16
שלום,
לא ברור כיצד המחסן לא רשום כיחידה עצמאית.
בכל מקרה, מחסן איננו דירה ועל כן לטעמי לא יחול מס שבח במכירתו.
בהצלחה
לא ברור כיצד המחסן לא רשום כיחידה עצמאית.
בכל מקרה, מחסן איננו דירה ועל כן לטעמי לא יחול מס שבח במכירתו.
בהצלחה
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום אייל,
היטל השבחה עשוי לחול בגין כל נכס מקרקעין, ככל שהושבח (כלומר ערכו עלה) בשל תכנית חדשה שהוסיפה לגביו זכויות.
מומלץ לפנות למשרדי הועדה המקומית לשם בירור נתוני הנכס הספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היטל השבחה עשוי לחול בגין כל נכס מקרקעין, ככל שהושבח (כלומר ערכו עלה) בשל תכנית חדשה שהוסיפה לגביו זכויות.
מומלץ לפנות למשרדי הועדה המקומית לשם בירור נתוני הנכס הספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף של זכויות לא רשומות במושע
מיכל
27/10/16
היי
רציתי לדעת האם אפשר לעשות פירוק שיתוף של זכויות לא רשומות במושע?
ואם לא, האם יש פסק דין של העליון שמדבר על כך?
רציתי לדעת האם אפשר לעשות פירוק שיתוף של זכויות לא רשומות במושע?
ואם לא, האם יש פסק דין של העליון שמדבר על כך?
פירוק שיתוף בזכויות לא רשומות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום מיכל,
אין מניעה לבצע פירוק זכויות לא רשומות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה לבצע פירוק זכויות לא רשומות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים לועד בית ודרישה לראות פירוט הוצאות
אלירן
27/10/16
האם אני כשוכר זכאי לדרוש מועד הבית פירוט של הכנסות והוצאות על מנת שאוכל לראות האם אני משלם רק על ההוצאות השוטפות של הבית המשותף ולא מעבר - כפי שסוכם בחוזה השכירות?
והאם אני יכול לדרוש כל זכות שקיים לדייר בבניין - כגון קבלת מפתח למקלט ולמחסן המשותף וכו
לגבי הפירוט ועד הבית טוען שרק בעל הדירה יכול לבקש
היה ואנחנו לא מסכימים על סכום ועד הבית והוא לא מעביר לי פירוט אני יכול לשלם לו סכום שנראה לי הגיוני וראוי עד שיעביר לי פירוט?
והאם אני יכול לדרוש כל זכות שקיים לדייר בבניין - כגון קבלת מפתח למקלט ולמחסן המשותף וכו
לגבי הפירוט ועד הבית טוען שרק בעל הדירה יכול לבקש
היה ואנחנו לא מסכימים על סכום ועד הבית והוא לא מעביר לי פירוט אני יכול לשלם לו סכום שנראה לי הגיוני וראוי עד שיעביר לי פירוט?
תשלומים לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום אלירן,
על פי לשון התקנון המצוי מי שזכאי לראות פירוט הוצאות וחשבונות של הבית המשותף הוא בעל הדירה. בעל הדירה יכול לבקש מועד הבית לאפשר לך לעיין במסמכים במקומו.
כנ"ל לגבי מפתחות לרכוש המשותף - בקש מפתחות מבעל הבית.
אינך רשאי לעשות דין לעצמך ולהחליט לשלם סכום על פי בחירתך. אם תעשה זאת תהיה צפוי לתביעה משפטית לתשלום ההפרש ויתכן שאף לביטול הסכם השכירות בשל הפרתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי לשון התקנון המצוי מי שזכאי לראות פירוט הוצאות וחשבונות של הבית המשותף הוא בעל הדירה. בעל הדירה יכול לבקש מועד הבית לאפשר לך לעיין במסמכים במקומו.
כנ"ל לגבי מפתחות לרכוש המשותף - בקש מפתחות מבעל הבית.
אינך רשאי לעשות דין לעצמך ולהחליט לשלם סכום על פי בחירתך. אם תעשה זאת תהיה צפוי לתביעה משפטית לתשלום ההפרש ויתכן שאף לביטול הסכם השכירות בשל הפרתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנתקות מהוועד
דפנה
26/10/16
רציתי בבקשה לשאול:
אני גרה במקום בו יש וועד בית..
אבל אין להם סיפרי חשבונות מסודרים, הכל מוזנח ומתי שיש טיפול, מביאים מקורבים/ כאלו שמכירים ועבור טיפול פעוט, אותו אחד לוקח מחיר גבוה והם נותנים לו (סוג של סידור הכנסה למקורבים להם..) איך אפשר להתנתק?אני רוצה להיות עצמאית בלי הוועד המושחת הזה...
תודה!
אני גרה במקום בו יש וועד בית..
אבל אין להם סיפרי חשבונות מסודרים, הכל מוזנח ומתי שיש טיפול, מביאים מקורבים/ כאלו שמכירים ועבור טיפול פעוט, אותו אחד לוקח מחיר גבוה והם נותנים לו (סוג של סידור הכנסה למקורבים להם..) איך אפשר להתנתק?אני רוצה להיות עצמאית בלי הוועד המושחת הזה...
תודה!
מענה
מתמחה
29/10/16
שלום,
במידה ויש וועד, עליך להיות חלק מהסכמות רוב הדיירים. הרוב קובע. בהצלחה
במידה ויש וועד, עליך להיות חלק מהסכמות רוב הדיירים. הרוב קובע. בהצלחה
התנתקות מהוועד
עו"ד לילך אקרמן
29/10/16
שלום רב
לא ניתן להתנתק מהוועד ואת גם מחויבת לשאת בתשלום מסי ועד הבית.
ככל ויש לך השגות לגבי אופן ניהול הבית המשותף ניתן לפנות למפקח על המקרקעין למתן צו לגילוי כל המסמכים והספרים וכן לבקש לכנס אסיפה ולהחליף את הועד ובמידת הניתן אף לבקש למנות חברת ניהול
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
לא ניתן להתנתק מהוועד ואת גם מחויבת לשאת בתשלום מסי ועד הבית.
ככל ויש לך השגות לגבי אופן ניהול הבית המשותף ניתן לפנות למפקח על המקרקעין למתן צו לגילוי כל המסמכים והספרים וכן לבקש לכנס אסיפה ולהחליף את הועד ובמידת הניתן אף לבקש למנות חברת ניהול
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
מתנה
פנינה
26/10/16
שלום
ברצוני להעביר ללא תמורה לאחי הצעיר הנשוי
אבל שירשם אך ורק על אשתו
ולעשות חוזה שבמקרה שחלילה קורה משהו זה חוזר אליי
האם זה אפשרי?
האם עליו לשלם מס רכישה? זו דירה ראשונה שלו
עד היום גר בשכירות
בנוסף, האם עליי לשלם מס שבח?
ברצוני להעביר ללא תמורה לאחי הצעיר הנשוי
אבל שירשם אך ורק על אשתו
ולעשות חוזה שבמקרה שחלילה קורה משהו זה חוזר אליי
האם זה אפשרי?
האם עליו לשלם מס רכישה? זו דירה ראשונה שלו
עד היום גר בשכירות
בנוסף, האם עליי לשלם מס שבח?
ראי תשובה בעמוד זה לאלישבע
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
29/10/16
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירת עמידר
קרן
26/10/16
שלום רב ,
יש דרך לגשר על סיטואציה בה גברת מתגוררת מעל 20 שנה בדירת עמידר לפני כשנה עברה לבית אבות וקיבלה קוד ממשרד הבריאות וכעת לא תוכל לרכוש את דירתה אלא להחזירה לעמידר?
אין דרך לגשר על כך?
יש דרך לגשר על סיטואציה בה גברת מתגוררת מעל 20 שנה בדירת עמידר לפני כשנה עברה לבית אבות וקיבלה קוד ממשרד הבריאות וכעת לא תוכל לרכוש את דירתה אלא להחזירה לעמידר?
אין דרך לגשר על כך?
רכישת דירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום קרן,
אם אין לגברת קרוב משפחה שהתגורר עמה בדירה ועונה על הגדרת דייר ממשיך, ואם אין לה כוונה או אפשרות מעשית לחזור ולהתגורר בדירה, הגברת לא תהיה זכאית לרכוש את דירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין לגברת קרוב משפחה שהתגורר עמה בדירה ועונה על הגדרת דייר ממשיך, ואם אין לה כוונה או אפשרות מעשית לחזור ולהתגורר בדירה, הגברת לא תהיה זכאית לרכוש את דירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה פרטני
ירון
26/10/16
היאני מעוניין לרכוש באזור הרצליה דירה יד 2 לרכישה, וראיתי כמה דירות ישנות בבניינים של 3 קומות משנות ה50-70.כשבדקתי באתר העירייה במח הנדסה, את היתרי הבנייה,(משנות ה60 וה 70)ראיתי ,בבניין אחד שרשום בתיק הבנין היתר בנייה לבניין בן 3 קומות -ולא רשום כמה דירות בכלל יש בקומה.בבניין אחר ,רשום בנין בן 3 קומות למגורים ,ובקומה שבה הדירה המבוקשת רשום היתר ל 3 דירות באותה קומה -אך בפועל יש בבניין 4 דירות..האם כשיש היתר בנייה כוללני כזה, לכל הבניין, ולא ספציפית לדירה - זה נחשב שלדירה אין היתר בנייה בכלל (או שכך נהוג)? האם צריך היתר בניה פרטני לכל דירה ודירה לפני שבכלל מזמינים שמאי? אגב,האם כשיש היתר כללי כזה לבניין ולא לדירה ספציפית זה אומר שערך הדירה נמוך מהשוק ?תודה
היתר בנייה פרטני
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
29/10/16
שלום רב
יש לבחון לעומק את תיק הנכס כדי לענות ורצוי אף ליתן לאדריכל / שמאי שיבחן את הנתונים. בעיקרון גם בהיתרים הישנים היה היתר לבניין ולא לכל דירה אבל יש תשריט מפורט עם מיקום הדירות וכיוב ויש לבחון גם את התיק המצוי בטאבו ואת התקנון ותשריט הבית המשותף למול היתר הבנייה הקיים והתשריט לו על מנת לענות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
יש לבחון לעומק את תיק הנכס כדי לענות ורצוי אף ליתן לאדריכל / שמאי שיבחן את הנתונים. בעיקרון גם בהיתרים הישנים היה היתר לבניין ולא לכל דירה אבל יש תשריט מפורט עם מיקום הדירות וכיוב ויש לבחון גם את התיק המצוי בטאבו ואת התקנון ותשריט הבית המשותף למול היתר הבנייה הקיים והתשריט לו על מנת לענות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מיסי ועד הבית
אתי
26/10/16
בבניין שבו אני גרה ישנם חנויות. אחת מהן עם גלריה. קראתי שלצורך חישוב
מיסי ועד גם שטח הגלריה נחשב לשטח לצורך תחשיב. בנוסף ישנה חנות בעלת 400 מטר. לפי
איזה מפתח למטר רבוע נעשה החישוב לתשלום מסי ועד הבית כל
דירה?
מיסי ועד גם שטח הגלריה נחשב לשטח לצורך תחשיב. בנוסף ישנה חנות בעלת 400 מטר. לפי
איזה מפתח למטר רבוע נעשה החישוב לתשלום מסי ועד הבית כל
דירה?
מענה
מתמחה
29/10/16
ככלל , יש לחייב בהתאם לגודל היחסי של הנכס.
חישוב מסי ועד בית
עו"ד לילך אקרמן
29/10/16
שלום רב
בעיקרון תשלום מסי ועד בית נעשה לפי שטח יחסי של הרצפה של הנכס לשטח כלל הרצפה בבית המשותף. יש לבחון בתקנון הבית המשותף האם נקבע לגבי הצמדות וכאלה באם הם נלקחים בחשבון לצורך תשלום ועד בית או לא על מנת לענות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בעיקרון תשלום מסי ועד בית נעשה לפי שטח יחסי של הרצפה של הנכס לשטח כלל הרצפה בבית המשותף. יש לבחון בתקנון הבית המשותף האם נקבע לגבי הצמדות וכאלה באם הם נלקחים בחשבון לצורך תשלום ועד בית או לא על מנת לענות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
ירושה
צביה
25/10/16
שלום
אם אני מקבלת בירושה דירה מהוריי האם עליי לשלם מס רכישה?
בבעלותי כמה דירות
תודה
אם אני מקבלת בירושה דירה מהוריי האם עליי לשלם מס רכישה?
בבעלותי כמה דירות
תודה
מענה
מתמחה
29/10/16
שלום,
ניתן לקבל פטור ממס שבח אם לפני פטירתו היה המוריש בעלים של לא יותר מדירת מגורים אחת; אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס שבח במכירה.
ניתן לקבל פטור ממס שבח אם לפני פטירתו היה המוריש בעלים של לא יותר מדירת מגורים אחת; אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס שבח במכירה.
קבלת דירה בירושה
עו"ד לילך אקרמן
29/10/16
שלום רב
קבלת דירה בירושה אינה כרוכה בתשלום מס רכישה בגין הדירה שהתקבלה בירושה.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
קבלת דירה בירושה אינה כרוכה בתשלום מס רכישה בגין הדירה שהתקבלה בירושה.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
התחייבות למדידה בנכס ממושכן
דבי
25/10/16
שלום
כשהלכתי לקבל אישור עריה לצרך רישום משכנתא על בית דופלקס בטאבו ביקשו ממני שאחתום על התחייבות להזמנת מודד
אני רכשתי יד 2. מה זה אומר
האם יגדילו לי משכנתא?
כשהלכתי לקבל אישור עריה לצרך רישום משכנתא על בית דופלקס בטאבו ביקשו ממני שאחתום על התחייבות להזמנת מודד
אני רכשתי יד 2. מה זה אומר
האם יגדילו לי משכנתא?
התחייבות להזמנת מודד
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
29/10/16
שלום רב
לא ניתן לענות מבלי שרואים את הטופס עליו חתמת ומבלי לדעת במה מדובר.
על פניו נראה כי לא מדובר בדרישת הבנק ולכן לא ברור כיצד יגדילו את המשכנתא ? ייתכן והארנונה תגדל ככל ומידות הנכס יהיו גדולות מהרשום אך יש לבחון את הנתונים והמסמכים על מנת לענות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
לא ניתן לענות מבלי שרואים את הטופס עליו חתמת ומבלי לדעת במה מדובר.
על פניו נראה כי לא מדובר בדרישת הבנק ולכן לא ברור כיצד יגדילו את המשכנתא ? ייתכן והארנונה תגדל ככל ומידות הנכס יהיו גדולות מהרשום אך יש לבחון את הנתונים והמסמכים על מנת לענות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
כמה מס לשכירות
25/10/16
שלום
יש לי אחוז מס שולי במשכורת של 35 אחוז
אני משכירה שתי דירות בסכום של 6150
מתוך זה משלמת על שתי הדירות משכנתא של 4350
כמה מס עליי לשלם למס הכנסה?
אודה לעזרתכם
יש לי אחוז מס שולי במשכורת של 35 אחוז
אני משכירה שתי דירות בסכום של 6150
מתוך זה משלמת על שתי הדירות משכנתא של 4350
כמה מס עליי לשלם למס הכנסה?
אודה לעזרתכם
פני לפורום מסים
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
29/10/16
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלישבע
מתנה
25/10/16
שלום
יש לי אם אני רוצה לתת מתנה לאחי דירה
כי מצבי טוב יותר משלו
וזו דירה ראשונה שלו
אילו מיסים הוא צריך לשלם?
אילו מיסים אני צריך לשלם
האם יש הנחה בגלל שזו מתנה?
יש לי אם אני רוצה לתת מתנה לאחי דירה
כי מצבי טוב יותר משלו
וזו דירה ראשונה שלו
אילו מיסים הוא צריך לשלם?
אילו מיסים אני צריך לשלם
האם יש הנחה בגלל שזו מתנה?
שלום רב ראי התשובה לנעמה בתחתית עמוד זה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
29/10/16
כאשר ככל ואין לו דירה נוספת אז אם שווי הדירה בשוק נמוך מגובה הפטור למס מדירה ראשונה הוא לא יצטרך לשאת במס רכישה וכאשר כדי לדעת אם את תידרשי לשאת במס שבח יש לבחון את מצבך הקנייני לעומק שכן אין זכאות אוטומטית בשל ההעברה ללא תמורה לאח אלא ככל עסקה
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיגל
מה נחשב לדירה לצורכי מיסו
25/10/16
שלום
יש לי דירה אחת נניח דירה X
ויש לי עוד חצי דירה נניח דירה Y
האם אני נחשבת כבעלת שתי דירות או בעלת דירה אחת?
כלומר האם חצי דירה נחשב לדירה?
האם שליש דירה נחשב לדירה?
מה בעצם נחשב לדירה לצורכי מיסים?
תודה
יש לי דירה אחת נניח דירה X
ויש לי עוד חצי דירה נניח דירה Y
האם אני נחשבת כבעלת שתי דירות או בעלת דירה אחת?
כלומר האם חצי דירה נחשב לדירה?
האם שליש דירה נחשב לדירה?
מה בעצם נחשב לדירה לצורכי מיסים?
תודה
מה נחשב לדירה לצורך מס
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
29/10/16
לצרכי מיסוי מקרקעין 1/3 דירה לא נחשב כדירה נוספת. מעל 1/3 דירה נחשב כדירה נוספת
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה
נעמה
25/10/16
שלום
ברשותי שתי דירות
ברשות אחי דירה אחת
אני רוצה לתת לו במתנה חצי דירה (כך תהיה לי דירה וחצי
וגם השכירות תתחלק חצי חצי בינינו )
אילו מיסים עלינו לשלם והאם העובדה שהוא אחי מקלה עלינו במיסים שנשלם?
תודה
ברשותי שתי דירות
ברשות אחי דירה אחת
אני רוצה לתת לו במתנה חצי דירה (כך תהיה לי דירה וחצי
וגם השכירות תתחלק חצי חצי בינינו )
אילו מיסים עלינו לשלם והאם העובדה שהוא אחי מקלה עלינו במיסים שנשלם?
תודה
מכירה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
29/10/16
שלום רב
בעצם מדובר בעסקה לכל דבר - בפועל העברה ישירה לאח לא נותנת פתרון או הקלה במס שבח ולגבי מס רכישה יש לבחון לעומק האם זה ייתן הקלה כלשהי- יש לבצע בדיקה פרטנית של העסקה על מנת לענות ומכל מקום ישנן משמעויות נוספות שיש לעסקת מתנה שכדאי שתבינו טרם ביצועה
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בעצם מדובר בעסקה לכל דבר - בפועל העברה ישירה לאח לא נותנת פתרון או הקלה במס שבח ולגבי מס רכישה יש לבחון לעומק האם זה ייתן הקלה כלשהי- יש לבצע בדיקה פרטנית של העסקה על מנת לענות ומכל מקום ישנן משמעויות נוספות שיש לעסקת מתנה שכדאי שתבינו טרם ביצועה
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שמועד הפינוי שלה רחוק
כפיר
25/10/16
קניתי דירה שמועד פינויה בעוד כחודש
כעת סיכמתי עם המוכרים שישארו לגור בדירה 10 חודשים נוספים בתמורה לסכום כספי
השאלה : מה עדיף לי בתור קונה ? הפחתת מחיר הדירה מהתשלום האחרון או הסכם שכירות ?
כעת סיכמתי עם המוכרים שישארו לגור בדירה 10 חודשים נוספים בתמורה לסכום כספי
השאלה : מה עדיף לי בתור קונה ? הפחתת מחיר הדירה מהתשלום האחרון או הסכם שכירות ?
רכישת דירה עם מועד פינוי רחוק
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
29/10/16
שלום רב
יש לבחון את חוזה הרכישה לעומק אך על פניו לטעמי כקונה תמיד עדיף לקבל את החזקה ומסמכי הנכס להעביר את הזכויות על שמך כבעלים ובמקביל לעשות הסכם שכירות עם מי שגר שם בפועל אך יש לשים לב היטב להתניות בהסכם השכירות ולאחריות של מי אחראי למה..
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
יש לבחון את חוזה הרכישה לעומק אך על פניו לטעמי כקונה תמיד עדיף לקבל את החזקה ומסמכי הנכס להעביר את הזכויות על שמך כבעלים ובמקביל לעשות הסכם שכירות עם מי שגר שם בפועל אך יש לשים לב היטב להתניות בהסכם השכירות ולאחריות של מי אחראי למה..
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברור מעמד הערת אזהרה בטאבו
איילת
25/10/16
שלום רב,
יש לי שתי שאלות:
1) לבעלי, שרכש דירה לפני כחמש שנים עוד בהיותו רווק, והדירה טרם עברה על שמו בטאבו - ענייני ירושה של המוכרים - יש הערה אזהרה 126 מזה כחודשיים. מה משמעות ההערה? בכל מקום שאני קוראת יש עניין של פירוט למה ההערה מתייחסת ואצלנו אין פירוט מילולי.
2) מאחר והוא עדיין לא בעלים של דירה ואנו מעוניינים לרכוש דירה משותפת בעזרת משכנתא, האם בעלי נקרא מחוסר דיור? האם אנו זכאים למשכנתא?
אודה לתשובתכם בהקדם
יש לי שתי שאלות:
1) לבעלי, שרכש דירה לפני כחמש שנים עוד בהיותו רווק, והדירה טרם עברה על שמו בטאבו - ענייני ירושה של המוכרים - יש הערה אזהרה 126 מזה כחודשיים. מה משמעות ההערה? בכל מקום שאני קוראת יש עניין של פירוט למה ההערה מתייחסת ואצלנו אין פירוט מילולי.
2) מאחר והוא עדיין לא בעלים של דירה ואנו מעוניינים לרכוש דירה משותפת בעזרת משכנתא, האם בעלי נקרא מחוסר דיור? האם אנו זכאים למשכנתא?
אודה לתשובתכם בהקדם
הערת אזהרה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום איילת,
כדי להבין את משמעות ההערה יש לראות את הרשום בנסח.
בעלך איננו נחשב למחוסר דיור אלא לבעל דירה. לעניין הזכאות למשכנתא ושיעורה עליכם לפנות לבנק או ליועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להבין את משמעות ההערה יש לראות את הרשום בנסח.
בעלך איננו נחשב למחוסר דיור אלא לבעל דירה. לעניין הזכאות למשכנתא ושיעורה עליכם לפנות לבנק או ליועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דרור
25/10/16
שלום,
לאמי דירה יחידה שהיא קנתה מקבלן ואנחנו מעוניינים
למכור אותה ולעבור למקום אחר.
1.הבנתי שאם הדירה ברשותה 18+ חודשים אז היא פטורה ממס שבח בשל ״דירה יחידה מזכה״?
2.האם 18 החודשים נספרים מהתאריך שבו התקבל טופס 4 לבניין? מהתאריך שבו בוצעה העסקה?( והבניין עדיין לא מוכן) או ממתי?
תודה
לאמי דירה יחידה שהיא קנתה מקבלן ואנחנו מעוניינים
למכור אותה ולעבור למקום אחר.
1.הבנתי שאם הדירה ברשותה 18+ חודשים אז היא פטורה ממס שבח בשל ״דירה יחידה מזכה״?
2.האם 18 החודשים נספרים מהתאריך שבו התקבל טופס 4 לבניין? מהתאריך שבו בוצעה העסקה?( והבניין עדיין לא מוכן) או ממתי?
תודה
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום רב,
18 החודשים נספרים מיום שהדירה קיימת, דהיינו מועד קבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
18 החודשים נספרים מיום שהדירה קיימת, דהיינו מועד קבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
