פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה שנייה חלקית – מהו מס הרכישה
דני
04/09/16
שלום,שאלה קצרה בבקשה
ברשותי דירה
אנחנו 4 חברים החלטנו לקנות דירה להשקעה כל אחד 25%.
יש הרושמים שעד 33% (1/3) לא צריך לשלם מס רכישה 8% ויש הרושמים שכן צריך מהשקל הראשון.
מה התשובה חד משמעית ואם אפשר קישור למשהו רשמי?תודה רבה מראש!
***בכלל מעניין כל הצירופים האלו: למשל מה קורה אם יש לי דירה כבר ואני מתחתן עם מישהי שאין והחלטנו לקנות דירה נוספת משותפת - מה אז? )
ברשותי דירה
אנחנו 4 חברים החלטנו לקנות דירה להשקעה כל אחד 25%.
יש הרושמים שעד 33% (1/3) לא צריך לשלם מס רכישה 8% ויש הרושמים שכן צריך מהשקל הראשון.
מה התשובה חד משמעית ואם אפשר קישור למשהו רשמי?תודה רבה מראש!
***בכלל מעניין כל הצירופים האלו: למשל מה קורה אם יש לי דירה כבר ואני מתחתן עם מישהי שאין והחלטנו לקנות דירה נוספת משותפת - מה אז? )
מס רכישה - דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום דני,
רכישת דירה נוספת או חלק ממנה מחוייבת במס רכישה של 8% ויותר (בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת דירה נוספת או חלק ממנה מחוייבת במס רכישה של 8% ויותר (בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים בזמן פינוי בינוי
שי
03/09/16
שלום רב,
אני גר בשכירות בבניין הצפוי לעבור פינוי בינוי בעוד מספר שבועות וכמובן שאני צריך לצאת מהדירה.
חשבונות המים/חשמל/ארנונה רשומים על שמי.
מה משמעות הנושא?
האם אני צריך להעביר את החשבונות בחזרה לבעל הדירה או שהפרוצדורה היא אחרת בנושא זה?
תודה
אני גר בשכירות בבניין הצפוי לעבור פינוי בינוי בעוד מספר שבועות וכמובן שאני צריך לצאת מהדירה.
חשבונות המים/חשמל/ארנונה רשומים על שמי.
מה משמעות הנושא?
האם אני צריך להעביר את החשבונות בחזרה לבעל הדירה או שהפרוצדורה היא אחרת בנושא זה?
תודה
מיסים בזמן פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום, שי,
עם עזיבתך עליך לפנות לעיריה ולתאגיד המים ולהודיע כי אינך מחזיק עוד בדירה. לגבי חברת חשמל - עליך לבצע העברת החשבון בחזרה לבעל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עם עזיבתך עליך לפנות לעיריה ולתאגיד המים ולהודיע כי אינך מחזיק עוד בדירה. לגבי חברת חשמל - עליך לבצע העברת החשבון בחזרה לבעל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת דירות
שגפ
03/09/16
אשמח לדעת מהן הפרוצדורות בעת החלפת דירות למגורים, דירה כנגד דירה? ללא תוספת כספית כלשהי מצד אף לא אחד מהצדדים? תודה למשיבים.
החלפת דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום רב,
עסקה כזו תחשב לשתי עסקאות מכר - א' קונה את דירת ב' וב' קונה את דירת א'.
המס בכל עסקה יקבע על פי שווי הדירות וזכאות לפטור תבחן על פי הכללים הרגילים (דירה יחידה, תקופת ההחזקה בה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עסקה כזו תחשב לשתי עסקאות מכר - א' קונה את דירת ב' וב' קונה את דירת א'.
המס בכל עסקה יקבע על פי שווי הדירות וזכאות לפטור תבחן על פי הכללים הרגילים (דירה יחידה, תקופת ההחזקה בה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה רק על פי יפוי כח בלתי חוזר
ליאורה
02/09/16
שלום,אשה הרשומה עדיין כבעלת דירה (להלן "א"), נתנהלפני 18 שנה (!) יפוי כח בלתי חוזר להעברת הזכויות בדירה לאדם אחר (להלן "ב"). כעת ברצוני לרכוש את הדירה מ "ב" ולהעבירה על שמי בטאבו.חיפשתי ולא מצאתי את "א" בכתובת האחרונה הרשומה ברישם האוכלוסין וכעת אני בודק האם היא יצאה מהארץ.בהנחה שהיא לא בארץ ושלא אמצא אותה ובהנחה שרשויות המס והמקרקעין יאשרו את העסקה רק על פי היפוי כח הבלתי חוזר שנתנה "א" ל "ב", האם היא , או מישהו מיורשיה, יוכל יום אחד להופיע בבית משפט ולטעון על חזקתה בדירה ?האם יש תקדים לתרחיש זה ?תודה,ליאורה
רכישת דירה עפ"י יפוי כח בלבד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום ליאורה,
רכישה ממי שאיננו רשום כבעלים של דירה ומסתמך על יפוי כח נחשבת עיסקה "מסוכנת" ולא מומלץ להתקדם בה ללא ליווי צמוד של עו"ד מנוסה.
לא ניתן לדעת, לפני בדיקת יפוי הכח, האם יאפשר העברת זכויות לאחר שאיננו אותו צד ב', יש לברר מדוע לא הושלם רישום הזכויות על שם הרוכש (המוכר כיום) ומה נדרש על מנת להשלימו ובכל מקרה כדאי לדרוש רישום הזכויות ע"ש המוכר כתנאי להעברת כספים כלשהם.
אם הכוונה היא שהעסקה תערך בין בעלת הדירה הרשומה לבין מיופה הכח - יש לנקוט אמצעי זהירות רבים יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישה ממי שאיננו רשום כבעלים של דירה ומסתמך על יפוי כח נחשבת עיסקה "מסוכנת" ולא מומלץ להתקדם בה ללא ליווי צמוד של עו"ד מנוסה.
לא ניתן לדעת, לפני בדיקת יפוי הכח, האם יאפשר העברת זכויות לאחר שאיננו אותו צד ב', יש לברר מדוע לא הושלם רישום הזכויות על שם הרוכש (המוכר כיום) ומה נדרש על מנת להשלימו ובכל מקרה כדאי לדרוש רישום הזכויות ע"ש המוכר כתנאי להעברת כספים כלשהם.
אם הכוונה היא שהעסקה תערך בין בעלת הדירה הרשומה לבין מיופה הכח - יש לנקוט אמצעי זהירות רבים יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוייקטים
אסף
02/09/16
איך ניתן לדעת אלו פרוייקטים מוצעים כרגע במסגרת מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן - פרוייקטים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום אסף,
יש לבדק באתר היעודי של משרד השיכון, שם ניתן גם להרשם לקבלת עדכונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדק באתר היעודי של משרד השיכון, שם ניתן גם להרשם לקבלת עדכונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן-
אסף
02/09/16
מחיר למשתכן-
האם זוג שעומד להתחתן בחודשים הקרובים זכאי להשתתף?
האם חובה לגור בדירה שקנו במסגרת מחיר למשתכן?
האם זוג שעומד להתחתן בחודשים הקרובים זכאי להשתתף?
האם חובה לגור בדירה שקנו במסגרת מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן - זוגות העומדים להנשא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום אסף,
זוגות שנרשמו לנישואין ועומדים להינשא תוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה למשרד הבינוי והשיכון להנפקת תעודת זכאות נכללים בין הזכאים להשתתף בפרוייקט.
אין חובה להתגורר בדירה, אך אסור למכור אותה במשך 5 שנים מסיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זוגות שנרשמו לנישואין ועומדים להינשא תוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה למשרד הבינוי והשיכון להנפקת תעודת זכאות נכללים בין הזכאים להשתתף בפרוייקט.
אין חובה להתגורר בדירה, אך אסור למכור אותה במשך 5 שנים מסיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית חניה במקום גינה בבית משותף
דפנה
01/09/16
שלום!
מתגוררים בבנין משותף ישן כבן 40. לאחרונה הועלתה הצעה להפוך את הגינה למקומות חניה עקב מצוקת חניה באיזור. בבניין ישנן חניות בטאבו לכמחצית מבעלי הדירות ולאחרים אין חניה כלל. מה דרוש על מנת לבצע מהלך זה והאם יש צורך בהסכמת כל בעלי הדירות בבנין? האם יש לפצות את הדיירים שהינם בעלי חנייה בטאבו משום שאין עליה בערך דירותיהם לעומת הדירות שכעת יוכלו לציין שישנה חניה בבנין? ( מדובר על בנית חניות כמספר החניות החסרות לאלו שאין להם חניה ונטען כי החניה בבנין תהיה לשימוש כל הדיירים אך ברור לי שלא כך יהיה המצב בפועל)
מתגוררים בבנין משותף ישן כבן 40. לאחרונה הועלתה הצעה להפוך את הגינה למקומות חניה עקב מצוקת חניה באיזור. בבניין ישנן חניות בטאבו לכמחצית מבעלי הדירות ולאחרים אין חניה כלל. מה דרוש על מנת לבצע מהלך זה והאם יש צורך בהסכמת כל בעלי הדירות בבנין? האם יש לפצות את הדיירים שהינם בעלי חנייה בטאבו משום שאין עליה בערך דירותיהם לעומת הדירות שכעת יוכלו לציין שישנה חניה בבנין? ( מדובר על בנית חניות כמספר החניות החסרות לאלו שאין להם חניה ונטען כי החניה בבנין תהיה לשימוש כל הדיירים אך ברור לי שלא כך יהיה המצב בפועל)
חניה במקום גינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום דפנה,
לצורך הפיכת הגינה לחניה יש לקבל היתר בניה מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
יש לקבל את הסכמת רוב הדיירים לשינוי, ככל שאין מדובר בהצמדת חניות לדירות ספציפיות.
שכנים מתנגדים יוכלו להתנגד הן בפני הועדה המקומית (מטעמים תכנוניים) והן בפני המפקח על בתים משותפים (מטעמים קנייניים).
עניין הפיצוי נתון למו"מ בין הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך הפיכת הגינה לחניה יש לקבל היתר בניה מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
יש לקבל את הסכמת רוב הדיירים לשינוי, ככל שאין מדובר בהצמדת חניות לדירות ספציפיות.
שכנים מתנגדים יוכלו להתנגד הן בפני הועדה המקומית (מטעמים תכנוניים) והן בפני המפקח על בתים משותפים (מטעמים קנייניים).
עניין הפיצוי נתון למו"מ בין הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשתות בדירה
אורן
01/09/16
קניתי דירה חדשה מקבלן ונוכחתי לדעת שהקבלן לא הקצה בחוזה רשתות בחלונות הדירה.. האם על הקבלן החובה לתת לי רשתות אלו?? תודה!
רשתות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום אורן,
על הקבלן לספק לך מה שהתחייב במפרט הטכני.
אין חובה חוקית להתקין רשתות בחלונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על הקבלן לספק לך מה שהתחייב במפרט הטכני.
אין חובה חוקית להתקין רשתות בחלונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
רוני
01/09/16
שלום.
מי מקבל את הנכס ( דירה ) אם אין ירושה?
מי מקבל את הנכס ( דירה ) אם אין ירושה?
ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום רב,
כאשר אדם נפטר ולא השאיר צוואה מתחלק רכושו על פי הקבוע בחוק הירושה בין קרובי משפחתו - אשה וילדים, אם אין - הוריו ואחיו, אם אין - סבים וצאצאיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר אדם נפטר ולא השאיר צוואה מתחלק רכושו על פי הקבוע בחוק הירושה בין קרובי משפחתו - אשה וילדים, אם אין - הוריו ואחיו, אם אין - סבים וצאצאיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות של דירה
יוליה
01/09/16
שלום. בפנקס רשום בתים משותפים קיימים שני בעלים של דירה אחת לפי מאגר הנתונים של משרד הפנים שני בעלים האלו
נפטרו אחד בשנת 2006 השני 2013 . שאלה :
מי חייב לשלם דמי ועד בית , את מי אני אמורה לתבוע בתור ועד בית , כמה זמן דירה
יכולה להישאר בלי בעלות ( בבעלות של מתים) .. לאן לפנות.... תודה.
נפטרו אחד בשנת 2006 השני 2013 . שאלה :
מי חייב לשלם דמי ועד בית , את מי אני אמורה לתבוע בתור ועד בית , כמה זמן דירה
יכולה להישאר בלי בעלות ( בבעלות של מתים) .. לאן לפנות.... תודה.
דירה של נפטר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום יוליה,
במות אדםעובר עזבונו ליורשיו, כלומר, אין מצב שדירה נשארת ללא בעלות, אלא רק מצב בו הירושה טרם נרשמה.
אם מתגוררים דיירים בדירה - הם האחראים לתשלום דמי ועד הבית.
אם אין בה דיירים - כדי להגיש תביעה תאלצו לאתר את היורשים או לפחות אחד מהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במות אדםעובר עזבונו ליורשיו, כלומר, אין מצב שדירה נשארת ללא בעלות, אלא רק מצב בו הירושה טרם נרשמה.
אם מתגוררים דיירים בדירה - הם האחראים לתשלום דמי ועד הבית.
אם אין בה דיירים - כדי להגיש תביעה תאלצו לאתר את היורשים או לפחות אחד מהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סלילת כביש לצורכי ציבור
יקיר
01/09/16
שלום רב,
הוועדה לתכנון ובנייה החליטה על סלילת כביש לצורכי ציבור,אנחנו 16 דיירים המתגוררים בסמוך לסלילת הכביש,ישנם 10 דיירים המתנגדים לסלילת הכביש,האם החוק מתיר לעירייה למרות ההתנגדות לבצע את סלילת הכביש??האם מגיע פיצויים לדיירים עקב הפקעת הקרקע?
בתודה מראש
הוועדה לתכנון ובנייה החליטה על סלילת כביש לצורכי ציבור,אנחנו 16 דיירים המתגוררים בסמוך לסלילת הכביש,ישנם 10 דיירים המתנגדים לסלילת הכביש,האם החוק מתיר לעירייה למרות ההתנגדות לבצע את סלילת הכביש??האם מגיע פיצויים לדיירים עקב הפקעת הקרקע?
בתודה מראש
סלילת כביש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום יקיר,
העיריה רשאית לסלול את הכביש רק לאחר סיום הליכי התכנון והבניה.
על מנת לדעת אם יש לכם עילה לפיצויים כדאי לפנות לשמאי מקרקעין שיעריך קיומה של פגיעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העיריה רשאית לסלול את הכביש רק לאחר סיום הליכי התכנון והבניה.
על מנת לדעת אם יש לכם עילה לפיצויים כדאי לפנות לשמאי מקרקעין שיעריך קיומה של פגיעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום יחסי משכיר שוכר לפני תום תקופת השכירות
ציפי
01/09/16
האם מקובל להכניס בחוזה שכירות סעיף לפיו כל אחד מן הצדדים רשאי להודיע לצד שכנגד על סיום ההתקשרות (לפני תום התקופה עליה הוסכם בחוזה) בהתראה של 60 יום מראש, וזאת ללא צורך לציין עילה לסיום ההתקשרות ומבלי לפצות את הצד השני?
סיום חוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום ציפי,
סעיף כזה איננו מקובל בחוזי שכירות, אבל אם זה מה ששני הצדדים מסכימים, אין מניעה לכלול אותו.
כדאי להיות מודעים להשלכות של כזה סעיף (אין תקופת שכירות ודאית, יתכן שתדרשו לפנות/תשארו בלי דיירים תוך זמן קצר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סעיף כזה איננו מקובל בחוזי שכירות, אבל אם זה מה ששני הצדדים מסכימים, אין מניעה לכלול אותו.
כדאי להיות מודעים להשלכות של כזה סעיף (אין תקופת שכירות ודאית, יתכן שתדרשו לפנות/תשארו בלי דיירים תוך זמן קצר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות תביעה במקרקעין
אייל
31/08/16
שלום,
מכרתי לאדם מינימרקט עם שוכר שמשלם דמי שכירות אחת לחודשיים.
היות ועובר למכירה כבר קיבלתי דמי שכירות לחודשיים הבאים ב1 לחודש (המכירה נניח היתה ב5 לחודש, וב1 לחודש קיבלתי דמי שכירות ל2 חודשים הבאים), אזי התחייבתי במסגרת חוזה המכר לשלם לקונה את דמי השכירות של החודשיים שכבר קיבלתי (כי החנות תהיה בבעלותו בזמן הזה)
כעת, עברו קרוב ל10 שנים!! והקונה פתאום עבר על ההסכם מכר (כנראה כי הוא מוכר את החנות לאדם אחר) וטוען שלא שילמתי לו מעולם את דמי השכירות שהתחייבתי, ושהחובה שלי לשלם לו אותם הוגדרה כתנאי יסודי בעסקת רכישת המינימרקט.
השאלה שלי היא האם חל על כך חוק ההתיישנות?
האם זה נכנס לתביעה רגילה, או תביעה במקרקעין?
והאם במכתב ההתראה שקיבלתי מעורך הדין שלו, אני חייב לטעון את טענת ההתיישנות, או שזה חובה רק בכתב הגנה?
מכרתי לאדם מינימרקט עם שוכר שמשלם דמי שכירות אחת לחודשיים.
היות ועובר למכירה כבר קיבלתי דמי שכירות לחודשיים הבאים ב1 לחודש (המכירה נניח היתה ב5 לחודש, וב1 לחודש קיבלתי דמי שכירות ל2 חודשים הבאים), אזי התחייבתי במסגרת חוזה המכר לשלם לקונה את דמי השכירות של החודשיים שכבר קיבלתי (כי החנות תהיה בבעלותו בזמן הזה)
כעת, עברו קרוב ל10 שנים!! והקונה פתאום עבר על ההסכם מכר (כנראה כי הוא מוכר את החנות לאדם אחר) וטוען שלא שילמתי לו מעולם את דמי השכירות שהתחייבתי, ושהחובה שלי לשלם לו אותם הוגדרה כתנאי יסודי בעסקת רכישת המינימרקט.
השאלה שלי היא האם חל על כך חוק ההתיישנות?
האם זה נכנס לתביעה רגילה, או תביעה במקרקעין?
והאם במכתב ההתראה שקיבלתי מעורך הדין שלו, אני חייב לטעון את טענת ההתיישנות, או שזה חובה רק בכתב הגנה?
התשנות תביעה במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום אייל,
רק בדיקה משפטית של הסכם המכר ודרישת הקונה תתן לך תשובה מדוייקת. ממליצה לך לפנות לעו"ד להתיעצות פרטנית.
ככל העולה מדבריך, התביעה היא תביעה כספית-חוזית שמתיישנת כעבור 7 שנים.
מומלץ לטעון טענת התישנות במועד הראשון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רק בדיקה משפטית של הסכם המכר ודרישת הקונה תתן לך תשובה מדוייקת. ממליצה לך לפנות לעו"ד להתיעצות פרטנית.
ככל העולה מדבריך, התביעה היא תביעה כספית-חוזית שמתיישנת כעבור 7 שנים.
מומלץ לטעון טענת התישנות במועד הראשון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמה למס שבח וחלוקת תשלומים
קלי
31/08/16
אני במו"מ , שוקל למכור מגרש .
הקונה רוצה לשלם לי את התשלום השני שהוא גם האחרון על 65% מהתמורה , ואשר יכלול גם את המקדמה שישלם עבורי למס שבח - לאחר 90 יום מהחתימה (אחרי שיקבל משכנתא).
1. האם זה נכון שמוכר צריך בכלל לשלם את כל מס השבח לפי שומה עצמית אחרי 60 יום מהחתימה?
2. אם התשובה כן- האם אפשרי בכלל לקבוע שהוא ישלם מקדמה רק אחרי 90 יום? והאם העיכוב הזה גורר ריביות וקנסות ?
3. לעומת זאת, אם אשלם את כל מס השבח לבד אחרי 60 יום לפי שומה עצמית ללא מקדמה - האם אני עדין יכול לקבל מיד אשור לטאבו (כמו במקדמה) או שזה מסלול אחר ואצטרך לחכות הרבה חודשים וגם להשאיר כסף הנאמנות עד קבלת אישור ממס שבח.
תשובתכם דחופה לי
תודה
הקונה רוצה לשלם לי את התשלום השני שהוא גם האחרון על 65% מהתמורה , ואשר יכלול גם את המקדמה שישלם עבורי למס שבח - לאחר 90 יום מהחתימה (אחרי שיקבל משכנתא).
1. האם זה נכון שמוכר צריך בכלל לשלם את כל מס השבח לפי שומה עצמית אחרי 60 יום מהחתימה?
2. אם התשובה כן- האם אפשרי בכלל לקבוע שהוא ישלם מקדמה רק אחרי 90 יום? והאם העיכוב הזה גורר ריביות וקנסות ?
3. לעומת זאת, אם אשלם את כל מס השבח לבד אחרי 60 יום לפי שומה עצמית ללא מקדמה - האם אני עדין יכול לקבל מיד אשור לטאבו (כמו במקדמה) או שזה מסלול אחר ואצטרך לחכות הרבה חודשים וגם להשאיר כסף הנאמנות עד קבלת אישור ממס שבח.
תשובתכם דחופה לי
תודה
מקדמה למס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום קלי,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת מס והוראת שעה 83 להפחתת מס שבח
גרי
31/08/16
שלום
במכירת מגרש פרטי לקבלן עפ"י הוראת שעה 83 להפחתת מס שבח- האם אפשר יהיה לבקש פריסת מס אישית של מס השבח אחרי 3 וחצי שנים כשיסתבר שלא עמד בזמנים ואחוייב בהפרש מס השבח?
כ"כ - אם הקבלן לא יעמוד בזמנים- האם הפרש מס השבח יצבור ריבית מיום המכירה עד יום הדרישה לתשלום ההפרש?
והאם הוצאות כמו דוחות שנתיים לצורך הפריסה , מימון הערבות הבנקאית למס שבח על הפרש מס השבח בין הוראת השעה למס שבח רגיל - מוכרים לצורך מס שבח?
אודה על עזרתכם
במכירת מגרש פרטי לקבלן עפ"י הוראת שעה 83 להפחתת מס שבח- האם אפשר יהיה לבקש פריסת מס אישית של מס השבח אחרי 3 וחצי שנים כשיסתבר שלא עמד בזמנים ואחוייב בהפרש מס השבח?
כ"כ - אם הקבלן לא יעמוד בזמנים- האם הפרש מס השבח יצבור ריבית מיום המכירה עד יום הדרישה לתשלום ההפרש?
והאם הוצאות כמו דוחות שנתיים לצורך הפריסה , מימון הערבות הבנקאית למס שבח על הפרש מס השבח בין הוראת השעה למס שבח רגיל - מוכרים לצורך מס שבח?
אודה על עזרתכם
פריסת מס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על דירה
ירון ב.
31/08/16
לאימי דירת קרקע בישוב כפרי. אנחנו שני אחים היורשים.
מתי כדי להעביר את הנכס על שמנו, האם בעוד אימנו בחיים?
מה השלכות המיסוי בכל מצב?
מתי כדי להעביר את הנכס על שמנו, האם בעוד אימנו בחיים?
מה השלכות המיסוי בכל מצב?
קבלת דירה מהורה - מתנה או ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום ירון,
תשובה זו מתיחסת לצד המיסוי בלבד.
נכון להיום, הורשה פטורה ממס ואם מדובר בדירה יחידה של האם, אתם כיורשים תוכלו בר"כ לקבל פטור ממס בעת מכירת הדירה גם אם תהיה לכם דירה נוספת בבעלותכם.
מתנה מאם פטורה ממס שבח אך המקבלים ישלמו 1/3 ממס הרכישה שיחול על העיסקה. אם לאחים או למי מהם דירה נוספת, המס ההתחלתי יהיה 8% (וממנו ישולם1/3).
מאחר שמדובר במחצית דירה לכל אחד, תחשבו כמי שיש לו דירה נוספת אם תרצו לרכוש דירה אחרת, או אם תמכרו דירה אחרת שבבעלותכם.
יש להעברה בחיים השלכות פרקטיות ומשפטיות נוספות, שכדאי שתקחו בחשבון, כגון זכות מגורים של האם, אפשרות מימון של צרכיה, הן היומיומיים והן הרפואיים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה זו מתיחסת לצד המיסוי בלבד.
נכון להיום, הורשה פטורה ממס ואם מדובר בדירה יחידה של האם, אתם כיורשים תוכלו בר"כ לקבל פטור ממס בעת מכירת הדירה גם אם תהיה לכם דירה נוספת בבעלותכם.
מתנה מאם פטורה ממס שבח אך המקבלים ישלמו 1/3 ממס הרכישה שיחול על העיסקה. אם לאחים או למי מהם דירה נוספת, המס ההתחלתי יהיה 8% (וממנו ישולם1/3).
מאחר שמדובר במחצית דירה לכל אחד, תחשבו כמי שיש לו דירה נוספת אם תרצו לרכוש דירה אחרת, או אם תמכרו דירה אחרת שבבעלותכם.
יש להעברה בחיים השלכות פרקטיות ומשפטיות נוספות, שכדאי שתקחו בחשבון, כגון זכות מגורים של האם, אפשרות מימון של צרכיה, הן היומיומיים והן הרפואיים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבח
חנן
30/08/16
רווח משכירות נחשב לשבח של דירה ואתבקש לשלם עכ מס שבח?
רווחי שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום חנן,
הכנסות משכירות נחשבות רווח הון או הכנסה מעסק (תלוי במספר הדירות המושכרות והיקף העיסוק בכך).
המס שישולם הוא מס רווח הון או מס הכנסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הכנסות משכירות נחשבות רווח הון או הכנסה מעסק (תלוי במספר הדירות המושכרות והיקף העיסוק בכך).
המס שישולם הוא מס רווח הון או מס הכנסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת גישה לחניה
ת
30/08/16
שלום,אנו בעלי דירה בבניין משותף בן כ-30 שנה לכל אחד מדיירי הבניין יש חניה פרטית וגם לנו.כרגע לבנין יש שתי מעברים לכניסה לחניה מעבר ראשי ומעבר משני הגישה לחניה שלי היא אך ורק דרך המעבר המשני שכן אם נכנסים מהמעבר הראשי, היא חסומה ע"י 2 חניות אחרות שחוסמות אותה בצורת ר' כעת ועד הבית מעוניין להפוך את המעבר המשני לגינה. הוא טוען שע"י תשריט הטאבו יש מספיק מעבר לחניה שלנו דרך המעבר הראשי. בדקנו את התשריט וגילינו שהשטח לכל החניות גדול יותר מהשטח בפועל כך שיוצא שעפ"י הטאבו יש לנו אפשרות לחנות ובעצם אין. מצ"ב שרטוט החניה עפ"י הטאבו. ושרטוט החניה האמיתי.
מה יש לנו לעשות במקרה כזה?
תודה
מה יש לנו לעשות במקרה כזה?
תודה
חסימת גישה לחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום רב,
ככל שיש כוונה לפגוע באפשרות שלכם לעשות שימוש בחניה, עליכם לפנות למפקח על בתים משותפים בתביעה למתן צו מניעה כנגד הנציבות.
קחובחשבון שתצטרכו להוכיח את הפגיעה ואת חוסר האפשרות להכנס לחניה מהכניסה הראשית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שיש כוונה לפגוע באפשרות שלכם לעשות שימוש בחניה, עליכם לפנות למפקח על בתים משותפים בתביעה למתן צו מניעה כנגד הנציבות.
קחובחשבון שתצטרכו להוכיח את הפגיעה ואת חוסר האפשרות להכנס לחניה מהכניסה הראשית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא להורים דרך ילדים
מיקי
30/08/16
שלום,כרגע יש לי דירה עם משכנתא. הורים שלי נאלצים למכור את הדירה שלהם ורוצים לקנות במקום. מצאו פרוייקט נחמד מקבלן אך צריך להוסיף עוד כ-300K שאין להם (((. הם בגיל 71 67 עם הכנסה 7-8 נטו.
1) האם יש סיכוי שייתנו להם משכתא נגיד עם ערבויות שלנו של ילדים? (הבית שלהם נקי מכל חובות ו משכנתאות)
2) אני יכול לקחת עוד משכנתא (מתאפשר לפי ההכנסות שלי), אבל אז אני מניח שהדירה אמורה להיות על השם שלי ואז צריך לשלם 8% מס כי כאילו זו הדירה השנייה שלי. והרי שאם ארשום חלקית נגיד את האחוז החסר אז ייתנו לי משכנתא 50% מהאחוז הזה, נכון? אז השאלה היא:איך אפשר "לארגן" את 300K האלו בצורה אופטימלית אם בכלל?
תודה
1) האם יש סיכוי שייתנו להם משכתא נגיד עם ערבויות שלנו של ילדים? (הבית שלהם נקי מכל חובות ו משכנתאות)
2) אני יכול לקחת עוד משכנתא (מתאפשר לפי ההכנסות שלי), אבל אז אני מניח שהדירה אמורה להיות על השם שלי ואז צריך לשלם 8% מס כי כאילו זו הדירה השנייה שלי. והרי שאם ארשום חלקית נגיד את האחוז החסר אז ייתנו לי משכנתא 50% מהאחוז הזה, נכון? אז השאלה היא:איך אפשר "לארגן" את 300K האלו בצורה אופטימלית אם בכלל?
תודה
משכנתא להורים בערבות הילדים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום מיקי,
יש מקרים בהם מצרפים ערבים או לוים נוספים להלואה או מעמידים כבטוחה נכס נוסף, עליכם לבדוק זאת עם הבנק או עם יועץ משכנתאות בלתי תלוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש מקרים בהם מצרפים ערבים או לוים נוספים להלואה או מעמידים כבטוחה נכס נוסף, עליכם לבדוק זאת עם הבנק או עם יועץ משכנתאות בלתי תלוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
ZOHAR
30/08/16
הייתי חתום בלעדיות למשרד תיווך למעלה משנה- ללא הצלחה
במהלך הבלעדיות הגיע לקוח פוטנציאל דרך חבר לראות את הבית.
הלקוח אמר שהמחיר מאוד יקר
ולא מעוניין בבית. דיווחנו על הביקור למתווך.
חודש לאחר סיום הבלעדיות. ושלושה חודשים אחרי הביקור של הלקוח
הנ"ל .
מבחינתנו הגענו כבר לקצה והיינו חייבים למכור את הבית.
התקשרנו אנחנו ללקוח והגענו למחיר שמתאים לשני הצדדים. וחתמנו על
העסקה.
האם מגיע למתווך עמלת תיווך
במהלך הבלעדיות הגיע לקוח פוטנציאל דרך חבר לראות את הבית.
הלקוח אמר שהמחיר מאוד יקר
ולא מעוניין בבית. דיווחנו על הביקור למתווך.
חודש לאחר סיום הבלעדיות. ושלושה חודשים אחרי הביקור של הלקוח
הנ"ל .
מבחינתנו הגענו כבר לקצה והיינו חייבים למכור את הבית.
התקשרנו אנחנו ללקוח והגענו למחיר שמתאים לשני הצדדים. וחתמנו על
העסקה.
האם מגיע למתווך עמלת תיווך
עמלת תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום זוהר,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחירי הדיור בעפולה עילית
?אור נגרי?
30/08/16
שלום רב,
ברצוני לרכוש דירה להשקעה בעפולה עילית.
באיזור זה מסתמנת עליה חדה של תושבים חרדים באיזור. האם זה יכול להשפיע על מחיר הדירה בעתיד לטוב ולרע בדגש על הורדה במחיר.
תודה מראש
ברצוני לרכוש דירה להשקעה בעפולה עילית.
באיזור זה מסתמנת עליה חדה של תושבים חרדים באיזור. האם זה יכול להשפיע על מחיר הדירה בעתיד לטוב ולרע בדגש על הורדה במחיר.
תודה מראש
מחירי הדיור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום רב,
שאלה זו איננה משפטית ואיננה מתאימה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלה זו איננה משפטית ואיננה מתאימה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת – חבות תשלום עבור ביטוח
ציפי
29/08/16
1) לפי הפרסומים על "חוק שכירות הוגנת",
המשכיר אינו רשאי לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח הנכס המושכר. האם המשכיר חייב לשלם הן עבור ביטוח המבנה והן עבור ביטוח
צד ג'?
2) כאשר מחסן הדירה אינו מושכר יחד עם הדירה - האם יש להפחית את שטחו מהארנונה המשולמת על ידי השוכר?
המשכיר אינו רשאי לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח הנכס המושכר. האם המשכיר חייב לשלם הן עבור ביטוח המבנה והן עבור ביטוח
צד ג'?
2) כאשר מחסן הדירה אינו מושכר יחד עם הדירה - האם יש להפחית את שטחו מהארנונה המשולמת על ידי השוכר?
ביטוח דירה מושכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום ציפי,
1. המשכיר איננו חייב לבטח את הנכס. הדבר תלוי ברצונו.
2. יש לבדוק בעיריה את עלות הארנונה לגבי המחסן והשוכר אינו חייב לשלם סכום זה. אם ניתן פרקטית - כדאי להפריד את החשבונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
1. המשכיר איננו חייב לבטח את הנכס. הדבר תלוי ברצונו.
2. יש לבדוק בעיריה את עלות הארנונה לגבי המחסן והשוכר אינו חייב לשלם סכום זה. אם ניתן פרקטית - כדאי להפריד את החשבונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה שהושכרה
גית
29/08/16
שלום
רכשתי דירה מקבלן לפני שנתיים וקיבלתי אותה בינואר השנה, מרגע שקיבלתי אותה השכרתי אותה לשוכרים.
עכשיו אני עומדת למכור את הדירה ובגלל שלא עברו 18 חודשים מיום האיכלוס אני נאלצת לשלם מס שבח.
השאלה שלי האם עליי להצהיר על השכירות ומה המשמעות לכך, השכירות היתה בפטור מלא ממס הכנסה כי לא הגיעה לתקרת הפטור.
מחיטוט באינטרנט ראיתי שיש מצב שיקחו את שווי השכרת הדירה וינכו את זה משווי הרכישה, מה שיגדיל את השבח, מצד שני ראיתי שיש פס"ד של לילי שמעון שהפסיקה מתנגדת לניכוי ההשכרה בפטור מלא כי אז זה בניגוד לעמדת המחוקק.
בקיצור: 1. האם עליי להצהיר על השכירות 2. האם כל דמי השכירות נחשבים להפחתה משווי הרכישה או שאפשר לקזז את המשכנתא ששולמה על הנכס. אשמח להכוונה
רכשתי דירה מקבלן לפני שנתיים וקיבלתי אותה בינואר השנה, מרגע שקיבלתי אותה השכרתי אותה לשוכרים.
עכשיו אני עומדת למכור את הדירה ובגלל שלא עברו 18 חודשים מיום האיכלוס אני נאלצת לשלם מס שבח.
השאלה שלי האם עליי להצהיר על השכירות ומה המשמעות לכך, השכירות היתה בפטור מלא ממס הכנסה כי לא הגיעה לתקרת הפטור.
מחיטוט באינטרנט ראיתי שיש מצב שיקחו את שווי השכרת הדירה וינכו את זה משווי הרכישה, מה שיגדיל את השבח, מצד שני ראיתי שיש פס"ד של לילי שמעון שהפסיקה מתנגדת לניכוי ההשכרה בפטור מלא כי אז זה בניגוד לעמדת המחוקק.
בקיצור: 1. האם עליי להצהיר על השכירות 2. האם כל דמי השכירות נחשבים להפחתה משווי הרכישה או שאפשר לקזז את המשכנתא ששולמה על הנכס. אשמח להכוונה
מס שבח על דירה שהושכרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום רב,
כאשר נמכרת דירה שהושכרה יש חשב בגינה פחת, אשר אכן מגדיל את השבח. גובה הפחת איננו תלוי בגובה דמי השכירות אלא מחושב באחוזים משווי הרכישה.
מאחר שאינך מבקשת פטור מותר לך לנכות מהשבח את ההוצאות שהיו לך ברכישתו ובמכירתו (מס רכישה, דמי תיווך, שכ"ט עו"ד, הוצאות על שינויי בניה וכו') לרבות הוצאות מימון בגין המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר נמכרת דירה שהושכרה יש חשב בגינה פחת, אשר אכן מגדיל את השבח. גובה הפחת איננו תלוי בגובה דמי השכירות אלא מחושב באחוזים משווי הרכישה.
מאחר שאינך מבקשת פטור מותר לך לנכות מהשבח את ההוצאות שהיו לך ברכישתו ובמכירתו (מס רכישה, דמי תיווך, שכ"ט עו"ד, הוצאות על שינויי בניה וכו') לרבות הוצאות מימון בגין המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת נכס מסחרי ע"י השוכר
אסתי
29/08/16
השוכר מבקש להוסיף להסכם שכירות סעיף המאשר לו לחלק את הנכס (חנות) למס' חלקים ולהשכירם בשכירות משנה.
למשכיר אין בעיה עם זה אבל חושש שמא סעיף כזה בחוזה יכול להוות בעיה מבחינת העירייה. אם וכאשר יוטלו חיובים כתוצאה מכך על מי הם יוטלו <?
למשכיר אין בעיה עם זה אבל חושש שמא סעיף כזה בחוזה יכול להוות בעיה מבחינת העירייה. אם וכאשר יוטלו חיובים כתוצאה מכך על מי הם יוטלו <?
חלוקת נכס מסחרי ע"י השוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום אסתי,
צודק המשכיר בחששו, ככל שמעשי השוכר מנוגדים לתב"ע או להיתר הבניה וככל שנעשו בהסכמת המשכיר או בידיעתו, המשכיר חשוף לתביעות מטעם הרשות.
ממליצה לבדוק במשרדי הועדה המקומיתאם אכן פיצול כאמור מותר, או אם ניתן לקבל לו היתר ובאילו תנאים, ובהתאם לכך לנסח את ההסכם כך שיגן על המשכיר מתוצאות מעשי השוכר אך לא ימנע מהשוכר פעולות מותרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
צודק המשכיר בחששו, ככל שמעשי השוכר מנוגדים לתב"ע או להיתר הבניה וככל שנעשו בהסכמת המשכיר או בידיעתו, המשכיר חשוף לתביעות מטעם הרשות.
ממליצה לבדוק במשרדי הועדה המקומיתאם אכן פיצול כאמור מותר, או אם ניתן לקבל לו היתר ובאילו תנאים, ובהתאם לכך לנסח את ההסכם כך שיגן על המשכיר מתוצאות מעשי השוכר אך לא ימנע מהשוכר פעולות מותרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב שלא שולם
יעקב אטיאס
29/08/16
היה לי דייר בדירה ששם אצלי צ׳יקים לערבון וכל חודש הוא היה מגיע עם מזומן ואני מחזיר לו צ׳ק כנגד . לחודשיים האחרונים הוא נתן צ׳ק אחד ובנוסף הוא נתן צ׳ק לעוד חודשיים עד כאן עובדות.
אציין ואומר שכל הצ׳יקים הם על שם הבן שלו.
היום הוא חייב לי חודש שכ"ד (הוא כבר לא גר חודש בדירה) ומתחמק מלשלם ,כאשר פניתי לבעל הצ׳יקים נאמר לי על ידם שהאבא זייף את הצ׳יקים של הבן (הבן היה מופתע ומיד הלך למשטרה).
סוף דבר נמצאים אצלי 2 צ׳יקים (לטענת בעל הצ׳יקים הם גנובים) האם אני יכול להשיג את המגיע לי
אציין ואומר שכל הצ׳יקים הם על שם הבן שלו.
היום הוא חייב לי חודש שכ"ד (הוא כבר לא גר חודש בדירה) ומתחמק מלשלם ,כאשר פניתי לבעל הצ׳יקים נאמר לי על ידם שהאבא זייף את הצ׳יקים של הבן (הבן היה מופתע ומיד הלך למשטרה).
סוף דבר נמצאים אצלי 2 צ׳יקים (לטענת בעל הצ׳יקים הם גנובים) האם אני יכול להשיג את המגיע לי
חוב שלא שולם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום יעקב,
נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
