פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטח שסופח בטאבו
ליאור
26/12/16
שלום, בצמוד לדירתי(בניין מגורים משותף בן כ-15 שנה, קומה גבוהה) ישנה מבואה בצמוד לדירתי בגודל כמה מטרים רבועים אשר סופחה לדירתי ברישום הטאבו (העניין מצוין בתשריט שקיבלנו) כיצד ניתן לדעת מה ניתן לעשות עם שטח זה, יש לציין שהשטח מגיע עד חזית הדלת כך שמאפשר למעשה להקדים את דלת הכניסה, האם מותר לי להעתיק את דלת הכניסה למקום אחר שנמצא כיום בבעלותי לפי הטאבו או לסגור את השטח עם קיר ודלת, האם ישנן תקנות מסוימות, שמירה על אחידות חזות הלובי הקומתי המשותף וכדומה או חובה ליידע גורם מסוים?
שימוש בשטח צמוד לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/16
שלום ליאור,
על מנת לבדוק את אפשרויות הניצול של שטח שהוצמד לדירתך כדאי להתיעץ באדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לבדוק את אפשרויות הניצול של שטח שהוצמד לדירתך כדאי להתיעץ באדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה מקבלן שבנייתה טרם הסתיימה
אלי
26/12/16
שלום,
בבעלותנו (אני ואישתי) דירה יחידה שמשמשת אותנו למגורים. ברצוננו למכור ולקנות דירה אחרת מקבלן. הקבלן מתחייב בחוזה למסירה בתוך 36 חודשים. עמ שנחשב בעלי דירה יחידה לצורך מס רכישה עלינו למכור את הדירה הנוכחית תוך 18 חודשים. השאלה היא ממתי נספרים אותם 18 חודשים? האם מחתימת חוזה הרכישה או מקבלת המפתח? במידה והספירה היא מחתימת החוזה, הדבר למעשה יאלץ אותנו למכור מוקדם משתכננו ולעבור לשכירות עד שהדירה החדשה תיהייה מוכנה. האם ישנה אפשרות לקבל הארכה במועד המכירה ע״מ שלא נאלץ לבצע מעבר לשכירות? האם החוק מתייחס למקרים כאלו של זמני המתנה גדולים (36 חודשים) בין מועד הקנייה ועד לקבלת המפתח בפועל, כך שלא נחוייב במס רכישה גבוהה של דירה שנייה, כאשר בפועל אנחנו מחזיקים רק בדירה אחת שמאפשרת מגורים?
בבעלותנו (אני ואישתי) דירה יחידה שמשמשת אותנו למגורים. ברצוננו למכור ולקנות דירה אחרת מקבלן. הקבלן מתחייב בחוזה למסירה בתוך 36 חודשים. עמ שנחשב בעלי דירה יחידה לצורך מס רכישה עלינו למכור את הדירה הנוכחית תוך 18 חודשים. השאלה היא ממתי נספרים אותם 18 חודשים? האם מחתימת חוזה הרכישה או מקבלת המפתח? במידה והספירה היא מחתימת החוזה, הדבר למעשה יאלץ אותנו למכור מוקדם משתכננו ולעבור לשכירות עד שהדירה החדשה תיהייה מוכנה. האם ישנה אפשרות לקבל הארכה במועד המכירה ע״מ שלא נאלץ לבצע מעבר לשכירות? האם החוק מתייחס למקרים כאלו של זמני המתנה גדולים (36 חודשים) בין מועד הקנייה ועד לקבלת המפתח בפועל, כך שלא נחוייב במס רכישה גבוהה של דירה שנייה, כאשר בפועל אנחנו מחזיקים רק בדירה אחת שמאפשרת מגורים?
מתי למכור דירה קודמת כדי שהדירה החדשה תחשב יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום אלי,
המחוקק היה ער למצב אותו אתה מתאר ולכן ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את דירת המגורים הקודמת בתוך 12 חודשים לאחר המועד בו תמסר הדירה עפ"י ההסכם עם הקבלן (או ממועד מסירתה בפועל אם העיכוב לא היה בשליטת הקונה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המחוקק היה ער למצב אותו אתה מתאר ולכן ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את דירת המגורים הקודמת בתוך 12 חודשים לאחר המועד בו תמסר הדירה עפ"י ההסכם עם הקבלן (או ממועד מסירתה בפועל אם העיכוב לא היה בשליטת הקונה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי האחריות
דליה רול
25/12/16
שלום
הבנין שלנו עבר הרחבת מרפסות יש נזילה מהמרפסת שלנו לזו שמתחתנו הקבלן לא מגיע לתקן על מי מוטלת האחריות לתבוע את הקבלן? האם השכנים מתחתנו יכולים לתבוע אותנו?
תודה מראש על התשובה
הבנין שלנו עבר הרחבת מרפסות יש נזילה מהמרפסת שלנו לזו שמתחתנו הקבלן לא מגיע לתקן על מי מוטלת האחריות לתבוע את הקבלן? האם השכנים מתחתנו יכולים לתבוע אותנו?
תודה מראש על התשובה
ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום דליה,
עקרונית השכנים מלמטה יכולים לתבוע אתכם (ואז אתם תתבעו את הקבלן).
אם הקבלן לא משתף פעולה (דאגו שיהיה לכם תעוד לכך- מכתבים ששלחתם ולא נענו, שיחות שניהלתם) כדאי לפתור בינתיים את בעיית הנזילה כדי שלא יגרם נזק גדול יותר לשכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית השכנים מלמטה יכולים לתבוע אתכם (ואז אתם תתבעו את הקבלן).
אם הקבלן לא משתף פעולה (דאגו שיהיה לכם תעוד לכך- מכתבים ששלחתם ולא נענו, שיחות שניהלתם) כדאי לפתור בינתיים את בעיית הנזילה כדי שלא יגרם נזק גדול יותר לשכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בגבעת זאב
יעקב
25/12/16
מה הסיכון ברכישת דירה בגבעת זאב הרשומה בחברה משכנת בלבד, ולא במנהל, ושאין עליה אישור מהממונה על הרכוש הנטוש באיו"ש??
רכישת דירה בגבעת זאב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום יעקב,
יש לבדוק את פרטי הרישום ואישורי הזכויות על מנת לענות לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את פרטי הרישום ואישורי הזכויות על מנת לענות לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדוע נותנים יד לבנייה על הגג?
אפי
25/12/16
בנייה על גגות בתים ישנים התמוטטויות . בנינים משהו ה50-60 ישנים נותנים אישורי בנייה בניין אחד התמוטט ברחוב חזון איש בני ברק תוהו ובוהו בעיריה הזאת .מה עושים נגד העיריה מול אישורים הגגות רעועים בנינים רעועים ? המחוקק הביא את תמא 38 ומדוע ממשיכים באישורי ם הללו של בניה על גגות רעועים? מה אפשר לעשות מול הג'ונגל הזה שנקרא עירית בני ברק מבחינה משפטית ?
העיריה לא מאשרת תמא38 חיזוק נגד רעידות אדמה
אפי
25/12/16
בניה על הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום אפי,
אם הגשתם בקשה לקבלת היתר בניה לחיזוק ולא ניתן היתר, ניתן לערער על כך בפני ועד הערר ובמקרה המתאים לפנות לבית המשפט בעתירה מינהלית.
החובה לתחזק נכסים ולמנוע את התמוטטותם חלה על בעלי הנכס, לא על העיריה, אך העיריה רשאית לדרוש מבעלי מבנים רעועים לשקמם או להרסם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הגשתם בקשה לקבלת היתר בניה לחיזוק ולא ניתן היתר, ניתן לערער על כך בפני ועד הערר ובמקרה המתאים לפנות לבית המשפט בעתירה מינהלית.
החובה לתחזק נכסים ולמנוע את התמוטטותם חלה על בעלי הנכס, לא על העיריה, אך העיריה רשאית לדרוש מבעלי מבנים רעועים לשקמם או להרסם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה ומס על דירה שלישית
אבי123
22/12/16
אני אמור לרשת דירה במסגרת צו ירושה והסכם בין יורשים. זו תהיה דירתי השלישית ויחול עליה מס דירה שלישית.האם כל עוד לא העברתי את הדירה בטאבו על שמי, אני פטור מהמס וכמה זמן ניתן להשאיר את המצב ככה ? תודה מראש
ירושה ומס דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה על שם הרוכשים
יחיעם
22/12/16
שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן .
הדירה רשומה בטאבו על שם הקבלן.
כמה זמן בערך לוקח להעביר את הדירה על שמי ? כאשר עו"ד מטמי פועל להעברת הדירה על שמי.
תודה
רכשתי דירה חדשה מקבלן .
הדירה רשומה בטאבו על שם הקבלן.
כמה זמן בערך לוקח להעביר את הדירה על שמי ? כאשר עו"ד מטמי פועל להעברת הדירה על שמי.
תודה
העברת דירה על שם רוכשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום יחיעם,
ככל שהבית המשותף כבר נרשם והדירה רשומה על שם הקבלן, ניתן יהיה לבצע את העברה זמן לא רב (תלוי גם בעומס בלשכת רישום המקרקעין) לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים. קח בחשבון שאישורי מסים מתקבלים לעיתים לאחר מספר חודשים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהבית המשותף כבר נרשם והדירה רשומה על שם הקבלן, ניתן יהיה לבצע את העברה זמן לא רב (תלוי גם בעומס בלשכת רישום המקרקעין) לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים. קח בחשבון שאישורי מסים מתקבלים לעיתים לאחר מספר חודשים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מאב לבן
ניבר
21/12/16
שלום,
לפני 6 שנים העברתי לבני דירה ללא תמורה.
כיום, אני רוצה לבצע העברה של דירה נוספת לבני, ללא תמורה.
זו תהיה הדירה השנייה אני מעביר לבן.
סה"כ יהיה לו 2 דירות.
שאלות:
מה העלויות שיהיו לבני כתוצאה מהעיסקה ?
מה העלויות שיהיו לי כתוצאה מהעיסקה ?
תודה,ניבר
לפני 6 שנים העברתי לבני דירה ללא תמורה.
כיום, אני רוצה לבצע העברה של דירה נוספת לבני, ללא תמורה.
זו תהיה הדירה השנייה אני מעביר לבן.
סה"כ יהיה לו 2 דירות.
שאלות:
מה העלויות שיהיו לבני כתוצאה מהעיסקה ?
מה העלויות שיהיו לי כתוצאה מהעיסקה ?
תודה,ניבר
העברה ללא תמורה מאב לבן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום ניבר,
ניתן להעביר הדירה במתנה לבן בפטור ממס שבח.
בנך ישלם מס רכישה מופחת - 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה חל עליו, כלומר, מאחר שיש לו כבר דירה - 1/3 ממס הרכישה לדירה נוספת (החל מ 8% בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להעביר הדירה במתנה לבן בפטור ממס שבח.
בנך ישלם מס רכישה מופחת - 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה חל עליו, כלומר, מאחר שיש לו כבר דירה - 1/3 ממס הרכישה לדירה נוספת (החל מ 8% בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על גג בנכנס משותף
אפרייםעוסי
21/12/16
אני גר בבית משותף בניין דירות משנות הששים דייר הגר בקומה האחרונה רוצה לבנות על הגג פנה לדיירים בבקשה שיחתמו לו אישור על כך כמובן שסירבו יש כאן פגיעה גדולה בזכויות הדיירים הקיימים זכויות עכשיו לזכויות עתידיות תמ"א 38 חיזוק ועוד 2 קומות .הדייר לא קיבל אישור מלבד 2 דיירים אמר אגיד תוכנית לעיריה ( מדובר בעיריית בני ברק) יש 12 דיירים בבנין .האם יוכל לקבל אישור מ העיריה ? ישנן עיריות שטוענות שהן אינן מטפלות בזכות הקניין אלא במתן אישורים בלבד ולכן לא מעניין אותם אישורי הדיירים. האם הדבר נכון? האם למרות התנגדות הדיירים יוכל לבנות במידה ומקבל אישור מהעיריה ? מה עושים בנידון במידה ו מתחיל בבקשה בעיריה ? האם יש סעד משטרתי גניבת רכוש משותף?
התנגדות לבניה על גג בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום אפרים,
ניתן להתנגד לבניה בשני מישורים
במישור התכנוני - הגשת התנגדות לועדה לתכנון ובניה. הועדה דנה בשיקולים תכנוניים.
במישור הקנייני - תביעה לבית המשפט או למפקח על רישום מקרקעין ובקשת צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להתנגד לבניה בשני מישורים
במישור התכנוני - הגשת התנגדות לועדה לתכנון ובניה. הועדה דנה בשיקולים תכנוניים.
במישור הקנייני - תביעה לבית המשפט או למפקח על רישום מקרקעין ובקשת צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס מקבלן
לי רזיאל
20/12/16
שלום, אני בתהליכי רכישה של נכס מקבלן שביצע תמ"א 38 לבניין. אני רוכשת את הדירה שהוסיף בקומה החדשה. הדירה הוצגה כ 4 חדרים. בחוזה רכישה שהעביר הקבלן רשום בכל הסעיפים 3 חדרים+ממד. האם כך מוגדר 4 חדרים? האם הרישום העתידי של הנכס יהיה 4 חדרים?
תודה מראש!
תודה מראש!
האם ממ"ד נחשב חדר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום לי,
בדרך כלל ממ"ד נחשב חדר בדירה.
בעת הרישום בטאבו לא נרשם מספר החדרים אלא שטח הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל ממ"ד נחשב חדר בדירה.
בעת הרישום בטאבו לא נרשם מספר החדרים אלא שטח הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת לדירת גג
שירלי
20/12/16
שלום רב,
ברשותי דירת גג בתל אביב אשר צמוד אליה מרפסת גג.
הבניין אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים אלא במושע.
אני החוכרת הבלעדית לדורות על דירת הגג ושל חלק מהגג הצמוד לדירה (מרפסת הגג). בחוזה חכירה רשום במפורש שאני יכולה לבנות על חלק הגג המוחכר לי מבלי שאהיה זקוקה לאישור מהמחכירים.
במקביל כתוב כי אסור לי לעשות כל שינוי בצד החיצוני ללא אישור מהממחכירים.
אני רוצה להוסיף לדירתי מרפסות חיצונית למבנה הקיים כמו המרפסות של הדירות שמתחתי (ואחיד לכל הבנין חוץ מדירת הגג). זה יגדיל שטח הדירה וגם את שטח מרפסת הגג שלי.
האם זה נחשב בגדר בניה על השטח שחכור לי? או שזה נחשב בגדר תוספת בצד החיצוני?
במון תודה על תרומתכם הרבה!
ברשותי דירת גג בתל אביב אשר צמוד אליה מרפסת גג.
הבניין אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים אלא במושע.
אני החוכרת הבלעדית לדורות על דירת הגג ושל חלק מהגג הצמוד לדירה (מרפסת הגג). בחוזה חכירה רשום במפורש שאני יכולה לבנות על חלק הגג המוחכר לי מבלי שאהיה זקוקה לאישור מהמחכירים.
במקביל כתוב כי אסור לי לעשות כל שינוי בצד החיצוני ללא אישור מהממחכירים.
אני רוצה להוסיף לדירתי מרפסות חיצונית למבנה הקיים כמו המרפסות של הדירות שמתחתי (ואחיד לכל הבנין חוץ מדירת הגג). זה יגדיל שטח הדירה וגם את שטח מרפסת הגג שלי.
האם זה נחשב בגדר בניה על השטח שחכור לי? או שזה נחשב בגדר תוספת בצד החיצוני?
במון תודה על תרומתכם הרבה!
הוספת מרפסת לדירת גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום שירלי,
לתשובה מדוייקת יש לבחון את הוראות חוזה החכירה.
לפי תאורך -מדובר בתוספת שהיא חיצונית לקו הבנין ולגבול הגג, לכן לטעמי נדרש אישור של המחכירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לתשובה מדוייקת יש לבחון את הוראות חוזה החכירה.
לפי תאורך -מדובר בתוספת שהיא חיצונית לקו הבנין ולגבול הגג, לכן לטעמי נדרש אישור של המחכירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
>פיסת חזקה
עזרא שוורץ
20/12/16
האם שופטת שלום יכולה, על סמך הסכמת 75% ומעלה מדיירי בית משותף לבנייה ו/או שינויים במשותף לאשר לשכן הבונה תפיסת חזקה והדרה של כל השכנים או מקצתם מהאזורים המשותפים במפלס הרכוש המשותף שלא נסגרו בקירוי ?
תפיסת חזקה ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום עזרא,
75% מבעלי הדירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף רשאים להחליט על הוצאת חלק מסויים מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה מסויימת לצורך הרחבת הדירה.
אם אתה סבור שזכויותיך נפגעו או שההצמדה איננה לצורך הרחבת הדירה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין (ולא לבית משפט השלום) בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
75% מבעלי הדירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף רשאים להחליט על הוצאת חלק מסויים מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה מסויימת לצורך הרחבת הדירה.
אם אתה סבור שזכויותיך נפגעו או שההצמדה איננה לצורך הרחבת הדירה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין (ולא לבית משפט השלום) בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות על פוטנציאל של השגת גבול
עזרא שוורץ
20/12/16
שאלות שנוגעת לבריונות של שכן :
1) האם הצמדת מצלמת מעקב לחלק פרטי של רכוש (גרם מדרגות חיצוני שמשוייך ברישום בפנקס הבתים המשותפים משנת האכלוס, ללא קבלת הסכמת הבעלים), היא עילה לתלונה במשטרה ופתיחת תיק על ידם ?
2) האם מחיקה חוזרת ונשנית (עד כה קרוב לעשר פעמים) של שם המשפחה מתיבת דואר (פרטית), שמותקנת על מעטפת הבניין (משותפת), יכולה אף היא להחשב כהשגת גבול ?
במידה שאין כאן השגות גבול, איך ניתן לתייג את המעשים על מנת להוציא לדרך מהלך של התערבות רשויות אכיפת החוק ?
1) האם הצמדת מצלמת מעקב לחלק פרטי של רכוש (גרם מדרגות חיצוני שמשוייך ברישום בפנקס הבתים המשותפים משנת האכלוס, ללא קבלת הסכמת הבעלים), היא עילה לתלונה במשטרה ופתיחת תיק על ידם ?
2) האם מחיקה חוזרת ונשנית (עד כה קרוב לעשר פעמים) של שם המשפחה מתיבת דואר (פרטית), שמותקנת על מעטפת הבניין (משותפת), יכולה אף היא להחשב כהשגת גבול ?
במידה שאין כאן השגות גבול, איך ניתן לתייג את המעשים על מנת להוציא לדרך מהלך של התערבות רשויות אכיפת החוק ?
פוטנציאל של השגת גבול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום עזרא,
הצמדת מצלמות לחלק של רכוש עשויה להחשב להשגת גבול.
מציעה לך להתיעץ בפורום הפלילי בשאלות אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הצמדת מצלמות לחלק של רכוש עשויה להחשב להשגת גבול.
מציעה לך להתיעץ בפורום הפלילי בשאלות אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות על פולש
שירה
19/12/16
אדם פלש לשטח במקרקעין מוסדרים ובנה צריף וגר בו 50 שנה (עוד לפני שנחקק חוק המקרקעין)
האם היתה הסכמה מכללא ? כי לא קבל כל דרישות לפינוי.
אם היתה הסכמה מכללא - האם יש לכך משמעות?
לפני חודשיים הוא פונה? האם כדין?
האם אלו זכויות שביושר? ראיתי שאין זכויות שביושר אבל הפסיקה רככה סעיף זה ויש זכויות שביושר נוסח ישראל.
האם מגיע לו פיצוי בגין הפינוי?
האם מגיע לו כסף על המבנה שבנה? המבנה עומד סגור ולא נעשה דבר.
האם זה חזקות נוגדות?
האם יש התיישנות? (הרי בחוק כתוב שאין התיישנות רק מימי תחולת החוק)
אודה לתשובתך
האם היתה הסכמה מכללא ? כי לא קבל כל דרישות לפינוי.
אם היתה הסכמה מכללא - האם יש לכך משמעות?
לפני חודשיים הוא פונה? האם כדין?
האם אלו זכויות שביושר? ראיתי שאין זכויות שביושר אבל הפסיקה רככה סעיף זה ויש זכויות שביושר נוסח ישראל.
האם מגיע לו פיצוי בגין הפינוי?
האם מגיע לו כסף על המבנה שבנה? המבנה עומד סגור ולא נעשה דבר.
האם זה חזקות נוגדות?
האם יש התיישנות? (הרי בחוק כתוב שאין התיישנות רק מימי תחולת החוק)
אודה לתשובתך
פולש במקרקין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום שירה,
שאלתך מורכבת ודורשת פרטים נוספים וכתיבת חוות דעת ולכן איננה מתאימה לפורום זה.
לא ניתן לדעת, למשל, אם היתה הסכמה מבלי לברר את העובדות. לפעמים חוסר תגובה נובע מחוסר ידיעה.
לא ברור כיצד פונה ולכן לא ניתן לדעת אם כדין.
ככל שמדובר בפולש יש לו כנראה לכל היותר רשיון להחזיק במקרקעין עד שבעלי הזכויות יחליטו לפנותו.
לעניין הפיצוי יש חשיבות להסכמת הבעלים לבניה, לתקופה בה החזיק שלא כדין (המבנה כנגד דמי השכירות שלא שולמו) ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מורכבת ודורשת פרטים נוספים וכתיבת חוות דעת ולכן איננה מתאימה לפורום זה.
לא ניתן לדעת, למשל, אם היתה הסכמה מבלי לברר את העובדות. לפעמים חוסר תגובה נובע מחוסר ידיעה.
לא ברור כיצד פונה ולכן לא ניתן לדעת אם כדין.
ככל שמדובר בפולש יש לו כנראה לכל היותר רשיון להחזיק במקרקעין עד שבעלי הזכויות יחליטו לפנותו.
לעניין הפיצוי יש חשיבות להסכמת הבעלים לבניה, לתקופה בה החזיק שלא כדין (המבנה כנגד דמי השכירות שלא שולמו) ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך רושמים נכס ע"ש יורשים שמסרבים
כהן
19/12/16
איך ניתן לרשום נכס שניתן בירושה לפי צו ירושה, אם אחד מהיורשים מסרב לחתום על מסמכי הבקשה לרישום?
רישום נכס על שם יורשים שאינם משתפים פעולה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/16
שלום רב,
כדי לרשום נכס על פי צו ירושה אין צורך בחתימת כל היורשים. די בכך שאחד היורשים יגיש בקשה לרישום הנכס ויצרף את צו הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לרשום נכס על פי צו ירושה אין צורך בחתימת כל היורשים. די בכך שאחד היורשים יגיש בקשה לרישום הנכס ויצרף את צו הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו סה"כ המיסים ברכישת דירה?
דינה
19/12/16
האם ברכישת דירה, בנוסף ל-8% מס רכישה יש לשלם מסים נוספים? אם כן, מהם? תודה.
מסים ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/16
שלום דינה,
ברכישת דירה מוטל על הרוכש מס רכישה (לאו דווקא 8%).
אם מדובר ברכישה מקבלן מוטל גם מע"מ (לרוב כלול במחיר הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת דירה מוטל על הרוכש מס רכישה (לאו דווקא 8%).
אם מדובר ברכישה מקבלן מוטל גם מע"מ (לרוב כלול במחיר הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הסיכוי שחוק מס על דירה שלישית יעבור בבג"ץ
אריק
19/12/16
לפי המחטף והתהליך הלא חוקי שעשו בועדת הכספים
למה את לא עונה בבקשה על שאלתי זה חשוב לאור
אריק
20/12/16
מה שקרה פה בימים האחרונים בכנסת ישראל
תודה
תודה
העברת חצי דירה לילד
חני
18/12/16
ברצוני לברר כיצד ניתן להעביר חצי דירה שירשתי , לבני הבגיר והאם עלול להיפגע בהמשך במקרה שימכור את הדירה.
העברת חצי דירה לילד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/16
שלום חני,
עליכם לפנות לעו"ד לצורך הכנת הסכם מתנה (אם זו הכוונה) וביצוע ההליכים הנדרשים להשלמת רישום חלקך בדירה ע"ש בנך.
מאחר שמדובר בדירת מתנה תחול על בנך תקופת צינון בת 3-4 שנים לפני שיוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח (ככל שתהיה דירתו היחידה).
בנוסף - אם ירצה לרכוש דירה אחרת ישלם בגינה מס רכישה גבוה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לפנות לעו"ד לצורך הכנת הסכם מתנה (אם זו הכוונה) וביצוע ההליכים הנדרשים להשלמת רישום חלקך בדירה ע"ש בנך.
מאחר שמדובר בדירת מתנה תחול על בנך תקופת צינון בת 3-4 שנים לפני שיוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח (ככל שתהיה דירתו היחידה).
בנוסף - אם ירצה לרכוש דירה אחרת ישלם בגינה מס רכישה גבוה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בתקרה והצפה
שירן כהן
18/12/16
שלום רב. אני אם חד הורית המשכירה דירה יחד עם בני בן השנתיים. לאחרונה הייתה לי רטיבות בתקרה, פניתי לשוכר טוען כי סידר את הבעיה ולא אמורה להיות בעיה עתידית. לאחר מספר ימים שולמה השכירות החודשית ושוב אותה בעיה רק חריפה יותר, נזילה ואף הצפה של הדירה. פניתי לשוכר ולטענתו דיבר עם גורם לתקן זאת ואמר לי שאמתין בסבלנות כמה שידרש ושיש לו חיים מעבר לתקן ולסדר את הבעיה הנ"ל. כיצד עליי לפעול? תודה רבה.
נזילה והצפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
שלום שירן,
על פי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה "המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות."
לפי סעיף 9 לחוק -
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -
(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
ככל שהמשכיר לא יתקן את הנזילה הדבר יהיה הפרה של הסכם השכירות וזכותך, לאחר שתפעליבהתאם לסעיף 9 הנ"ל, לבטל את החוזה ולתבוע את המשכיר לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך, ככל שיגרמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה "המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות."
לפי סעיף 9 לחוק -
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -
(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
ככל שהמשכיר לא יתקן את הנזילה הדבר יהיה הפרה של הסכם השכירות וזכותך, לאחר שתפעליבהתאם לסעיף 9 הנ"ל, לבטל את החוזה ולתבוע את המשכיר לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך, ככל שיגרמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה לדירה ששייכת לאפוטרופוס הכללי
דניאלה
18/12/16
שלום רב,
אנחנו זוג צעיר שגר בדירה ששייכת לאפוטרופוס הכללי ומנוהלת על ידי חברת אחזקות נכסים.
אנחנו חיים בדירה כבר שנתיים ובשנה האחרונה הדירה עברה לידי חברה אחרת שמטפלת בנכס.
עכשיו החברה החדשה רוצה להעלות את שכר הדירה.
לא בוצעו שום שינויים וחידושים בדירה, והיא נותרה כפי שהיא.
השאלה שלי היא האם מותר לו העלות את שכר הדירה
ובנוסף האם אני יכולה לרכוש את הדירה מהאופוטרופוס?
תודה רבה!
אנחנו זוג צעיר שגר בדירה ששייכת לאפוטרופוס הכללי ומנוהלת על ידי חברת אחזקות נכסים.
אנחנו חיים בדירה כבר שנתיים ובשנה האחרונה הדירה עברה לידי חברה אחרת שמטפלת בנכס.
עכשיו החברה החדשה רוצה להעלות את שכר הדירה.
לא בוצעו שום שינויים וחידושים בדירה, והיא נותרה כפי שהיא.
השאלה שלי היא האם מותר לו העלות את שכר הדירה
ובנוסף האם אני יכולה לרכוש את הדירה מהאופוטרופוס?
תודה רבה!
העלאת שכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
שלום דניאלה,
ככל שאין בהסכם השכירות הגבלה על העלאת שכר הדירה, ובוודאי אם מדובר בחתימת חוזה חדש לאחר שתמה תקופת השכירות על פי החוזה הקודם, רשאי המשכיר להעלות את דמי השכירות.
את עניין רכישת הדירה עליך לבוק במשרדי האפוטרופוס/החברה המנהלת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין בהסכם השכירות הגבלה על העלאת שכר הדירה, ובוודאי אם מדובר בחתימת חוזה חדש לאחר שתמה תקופת השכירות על פי החוזה הקודם, רשאי המשכיר להעלות את דמי השכירות.
את עניין רכישת הדירה עליך לבוק במשרדי האפוטרופוס/החברה המנהלת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקבוצת רכישה
אורי
18/12/16
אנו חברים בקבוצת רכישה כאשר הבנייה עדיין כאשר הבנייה עדיין לא החלה. האם
הדירה המיועדת לנו נחשבת כבר עתה לדירה נוספת או שהיא תיחשב כזו רק לאחר קבלת
המפתח? תודה
הדירה המיועדת לנו נחשבת כבר עתה לדירה נוספת או שהיא תיחשב כזו רק לאחר קבלת
המפתח? תודה
דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
שלום אורי,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בדמי מפתח
אנונימי
18/12/16
שלום רב,
מדובר על בניין דיור שבו לקחתי דירה בעלת 3 חדרים והפכתי אותה למחסן במשך 50 שנה וזה בדמי מפתח.
ושאלתי היא אם אני יכול להפוך את המחסן שרק חדר אחד יהיה מחסן ו-2 החדרים הנוספים יהיו למגורים (שאני אוכל לגור בו).
הייתי גר עם אמי ועכשיו אני רוצה לעבור ולגור בה.
האם זה אפשרי? ובמידה וזה אפשרי מה אפשר לעשות בנושא?
תודה רבה.
מדובר על בניין דיור שבו לקחתי דירה בעלת 3 חדרים והפכתי אותה למחסן במשך 50 שנה וזה בדמי מפתח.
ושאלתי היא אם אני יכול להפוך את המחסן שרק חדר אחד יהיה מחסן ו-2 החדרים הנוספים יהיו למגורים (שאני אוכל לגור בו).
הייתי גר עם אמי ועכשיו אני רוצה לעבור ולגור בה.
האם זה אפשרי? ובמידה וזה אפשרי מה אפשר לעשות בנושא?
תודה רבה.
שימוש במחסן כדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
שלום רב,
יש לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה מה היעוד של הנכס.
ככל שעל פי היתר הבניה והתב"ע מדובר בדירה ושלא נעשה שינוי יעוד, אין מניעה לחזור ולהתגורר בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה מה היעוד של הנכס.
ככל שעל פי היתר הבניה והתב"ע מדובר בדירה ושלא נעשה שינוי יעוד, אין מניעה לחזור ולהתגורר בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לדעת שיש פרצלציה
שאול
18/12/16
שלום,
אנו גרים בנכס שרשום בטאבו וזכויותינו רשומות בהערת אזהרה בלבד.
אני יודע שלא נרשם עדיין בית משותף. כיצד אני יכול לדעת אם יש פרצלציה לנכס? האם עצם זה שיש מספר גוש חלקה ונסח טאבו אומר שיש פרצלציה?
תודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אנו גרים בנכס שרשום בטאבו וזכויותינו רשומות בהערת אזהרה בלבד.
אני יודע שלא נרשם עדיין בית משותף. כיצד אני יכול לדעת אם יש פרצלציה לנכס? האם עצם זה שיש מספר גוש חלקה ונסח טאבו אומר שיש פרצלציה?
תודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
פרצלציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
שלום שאול,
לא תמיד נדרשת פרצלציה לצרך רישום בית משותף: לעיתים הבית מוקם על מגרש אחד קיים שלא נדרש לגביו כל שינוי ולעיתים נערך איחוד של מספר מגרשים וחלוקתם מחדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא תמיד נדרשת פרצלציה לצרך רישום בית משותף: לעיתים הבית מוקם על מגרש אחד קיים שלא נדרש לגביו כל שינוי ולעיתים נערך איחוד של מספר מגרשים וחלוקתם מחדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור חלקי דירות בבעלות
אריק שאולי
18/12/16
שלום רב, שמי אריק, רציתי לשאול כמה שאלות
מקצועית-
1. לפי החוק על מנת
להיחשב "בעל דירה יחידה" עלי להיות בעלים של יותר משליש דירה, אם אני
קונה 10 דירות שבהם אני מחזיק רק בשליש דירה אני לא נחשב עדיין "בעל דירה
יחידה", כלומר לא מחברים את האחוזים שאני מחזיק בהם בכל דירה בנפרד ומתייחסים
אליי כאילו יש לי 20/3 דירות?
2. בהמשך לחוק החדש שיצא
עכשיו של מיסוי על דירה 2.5 ומעלה- האם מה שאנחנו טוענים בשאלה הקודמת תופס
גם פה? כלומר האם בחוק החדש של כחלון מחברים את האחוזים שלי בכל דירה על שנגיע
ל-250% ומעלה או שכל עוד אין לי 2 דירות מלאות על שמי ועוד חצי אזי אינני חייב במס
על דירה שלישית?
תודה רבה מראש,
אריק
מקצועית-
1. לפי החוק על מנת
להיחשב "בעל דירה יחידה" עלי להיות בעלים של יותר משליש דירה, אם אני
קונה 10 דירות שבהם אני מחזיק רק בשליש דירה אני לא נחשב עדיין "בעל דירה
יחידה", כלומר לא מחברים את האחוזים שאני מחזיק בהם בכל דירה בנפרד ומתייחסים
אליי כאילו יש לי 20/3 דירות?
2. בהמשך לחוק החדש שיצא
עכשיו של מיסוי על דירה 2.5 ומעלה- האם מה שאנחנו טוענים בשאלה הקודמת תופס
גם פה? כלומר האם בחוק החדש של כחלון מחברים את האחוזים שלי בכל דירה על שנגיע
ל-250% ומעלה או שכל עוד אין לי 2 דירות מלאות על שמי ועוד חצי אזי אינני חייב במס
על דירה שלישית?
תודה רבה מראש,
אריק
בעלות בחלקי דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
שלום אריק,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית חוב שכר דירה 7 שנים אחורה
לוי
17/12/16
שלום רב
על סמך איזה חוק, ואיזה סעיף בחוק ( או סעיפים ) ניתן לתבוע שכ"ד או דמי שימוש ראויים שלא שולמו 7 שנים אחורה ?
על סמך איזה חוק, ואיזה סעיף בחוק ( או סעיפים ) ניתן לתבוע שכ"ד או דמי שימוש ראויים שלא שולמו 7 שנים אחורה ?
התישנות תביעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
חוק ההתישנות קובע, כי תביעה בעניין אזרחי מתיישנת אם לא הוגשה תביעה בגינה בתוך 7 שנים.
המשמעות - ככל שנתבע חוב שנוצר לפני למעלה מ 7 שנים - הנתבע יוכל להתגונן בטענת היישנות והתביעה תדחה. אבל - אם הנתבע לא יטען התיישנות במועד הראשון האפשרי - לא יוכל להעלות טענה זו בהמשך (ואז ידון ביהמ"ש בתביעה ויהיה רשאי לקבלה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשמעות - ככל שנתבע חוב שנוצר לפני למעלה מ 7 שנים - הנתבע יוכל להתגונן בטענת היישנות והתביעה תדחה. אבל - אם הנתבע לא יטען התיישנות במועד הראשון האפשרי - לא יוכל להעלות טענה זו בהמשך (ואז ידון ביהמ"ש בתביעה ויהיה רשאי לקבלה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
