פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטח פרטי פתוח
פלוני אלמוני
04/04/17
שלום לכולם,
במקרה שבו ישנו בעלים של דירה בבית משותף שלידו ישנו פארק המוגדר כשטח פרטי פתוח (כזה השייך לדיירים, אך כל הציבור יכול להשתמש בו) - האם הזכות בשטח הפרטי הפתוח "מוצמדת" לזכות של הבעלים בדירה, כמו חניה למשל?
האם זה אומר שבעל הדירה יכול למכור את הזכות שלו בשטח הפרטי הפתוח לדיירים אחרים, כמו שהוא יכול למכור את החניה שלו לדיירים אחרים?
אשמח לתשובה,
תודה רבה.
במקרה שבו ישנו בעלים של דירה בבית משותף שלידו ישנו פארק המוגדר כשטח פרטי פתוח (כזה השייך לדיירים, אך כל הציבור יכול להשתמש בו) - האם הזכות בשטח הפרטי הפתוח "מוצמדת" לזכות של הבעלים בדירה, כמו חניה למשל?
האם זה אומר שבעל הדירה יכול למכור את הזכות שלו בשטח הפרטי הפתוח לדיירים אחרים, כמו שהוא יכול למכור את החניה שלו לדיירים אחרים?
אשמח לתשובה,
תודה רבה.
הצמדת שצ"פ
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/04/17
שלום וברכה,
יש לבדוק את ההצמדות בצו הבית המשותף של הבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את ההצמדות בצו הבית המשותף של הבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא חכירה מקק"ל –
בני
04/04/17
שאלה בנושא חכירה
שואל עבור חבר.
החבר קנה ב 1995
דירה בבית בן 4
קומות,
16 דירות.
לפני שניים נוספו
במסגרת תמ"א
38 3 קומות
נוספות.
בעת הקניה ב 1995,
אמר לו עורך הדין שטיפל בשמו
שהקרקע רשומה בטאבו על שם קרן קיימת לישראל
והוא קונה את הדירה במעמד חוכר ולפי הנסח
רשומה חכירה מהוונת שהסתיימה בפברואר
2017.
מועד זה חלף
לפני כחודש.
מה עליו
לעשות כעת?
לפנות לקרן
קיימת לישראל ביוזמתו ?
להמתין שיפנו אליו ?
הוא כמובן מעונין לחדש
החכירה .
האם זה כרוך
בתשלום ? מה
עשויה להיות העלות ?
מה האלטרנטיבה
? תשלום
חודשי ?
מה התנאים
?
מהי
האינפורמציה שחשוב שידע בנושא?
יש אספקטים
של מיסוי ?
האם הוא
יכול להעביר לבעלות מלאה ואם כן באיזה
תנאים ?
שואל עבור חבר.
החבר קנה ב 1995
דירה בבית בן 4
קומות,
16 דירות.
לפני שניים נוספו
במסגרת תמ"א
38 3 קומות
נוספות.
בעת הקניה ב 1995,
אמר לו עורך הדין שטיפל בשמו
שהקרקע רשומה בטאבו על שם קרן קיימת לישראל
והוא קונה את הדירה במעמד חוכר ולפי הנסח
רשומה חכירה מהוונת שהסתיימה בפברואר
2017.
מועד זה חלף
לפני כחודש.
מה עליו
לעשות כעת?
לפנות לקרן
קיימת לישראל ביוזמתו ?
להמתין שיפנו אליו ?
הוא כמובן מעונין לחדש
החכירה .
האם זה כרוך
בתשלום ? מה
עשויה להיות העלות ?
מה האלטרנטיבה
? תשלום
חודשי ?
מה התנאים
?
מהי
האינפורמציה שחשוב שידע בנושא?
יש אספקטים
של מיסוי ?
האם הוא
יכול להעביר לבעלות מלאה ואם כן באיזה
תנאים ?
איזה תשלומים חלים בחידוש חכירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/04/17
שלום בני,
אתה רשאי להגיש בקשה לחידוש חכירה ורמ"י תאשר זאת ככל ואין חריגות בניה או הגבלות משפטיות אחרות.
ככל וזכויות החכירה הן מהוונות בבנייה רוויה, חידוש החכירה יהיה ללא תשלום נוסף.
ככל והזכויות לא מהוונות יש לשם 5.5% מערך הקרקע לפי שומה עדכנית של רמ"י.
בגין דמי ההיוון יש לשלם מס רכישה לפי קרקע.
ככל והנכס מהוון ניתן להצטרף למסלול הקניית בעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אתה רשאי להגיש בקשה לחידוש חכירה ורמ"י תאשר זאת ככל ואין חריגות בניה או הגבלות משפטיות אחרות.
ככל וזכויות החכירה הן מהוונות בבנייה רוויה, חידוש החכירה יהיה ללא תשלום נוסף.
ככל והזכויות לא מהוונות יש לשם 5.5% מערך הקרקע לפי שומה עדכנית של רמ"י.
בגין דמי ההיוון יש לשלם מס רכישה לפי קרקע.
ככל והנכס מהוון ניתן להצטרף למסלול הקניית בעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להמשך הסכם שכירות
רונה
03/04/17
שלום רב,
רציתי לברר כמה דברים:
1. במידה ומחדשים חוזה שכירות, האם יש צורך להביא כל שנה ערבים חדשים ולחתום על ערבות בנקאית או לחתום על צ'ק ביטחון חדש ?
2. האם נספח שמצורף לחוזה בכתב יד ובו יש חתימה של שני הצדדים - השוכר והמשכיר תופס מבחינה משפטית?
3. במידה ויש בחוזה סעיף המאפשר לשוכר אופציה נוספת של שנה - באיזה תנאי המשכיר יכול לבטל אופציה זו ?
רציתי לברר כמה דברים:
1. במידה ומחדשים חוזה שכירות, האם יש צורך להביא כל שנה ערבים חדשים ולחתום על ערבות בנקאית או לחתום על צ'ק ביטחון חדש ?
2. האם נספח שמצורף לחוזה בכתב יד ובו יש חתימה של שני הצדדים - השוכר והמשכיר תופס מבחינה משפטית?
3. במידה ויש בחוזה סעיף המאפשר לשוכר אופציה נוספת של שנה - באיזה תנאי המשכיר יכול לבטל אופציה זו ?
הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/04/17
רונה שלום,
1. הערבות הבנקאית היא בעלת תוקף מוגבל. יש לבדוק את תאריך הסיום שלה. צ'ק בטחון בדרך כלל תקף לכל תקופת ההסכם ככל ולא נכתב תאריך ספציפי.
2. להסכם בכתב יש תוקף גם אם הוא נכתב בכתב יד.
3. לא ניתן לבטל אופציה אלא אם כן השוכר הפר את ההסכם.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
1. הערבות הבנקאית היא בעלת תוקף מוגבל. יש לבדוק את תאריך הסיום שלה. צ'ק בטחון בדרך כלל תקף לכל תקופת ההסכם ככל ולא נכתב תאריך ספציפי.
2. להסכם בכתב יש תוקף גם אם הוא נכתב בכתב יד.
3. לא ניתן לבטל אופציה אלא אם כן השוכר הפר את ההסכם.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית חדר יציאה לגג
סנדלוזיה
03/04/17
יש לי דירה בקומה עליונה בבנין משותף הגג של הדירה שייך לדירה וכך רשומה הדירה בטאבו
במסגרת תמ"א 38 יש אפשרות לבנות חדר יציאה לגג
נאמר לי כי הגג של חדר היציאה לגג יהיה משותף ויוכלו להתקין עליו מתקנים שישמשו את שער דיירי הבנין האם זה חוקי והאם מותר לי להתנגד לכך
בנוסף לכך אם לא אבנה חדר יציאה לגג האם יש רשות על הגג שלי להתקין מתקנים שישמשו את כל דירי הבנין
יש לצין כי הקבלן יעביר אותנו לקומה העליונה בבניה של הפרוייקט
במסגרת תמ"א 38 יש אפשרות לבנות חדר יציאה לגג
נאמר לי כי הגג של חדר היציאה לגג יהיה משותף ויוכלו להתקין עליו מתקנים שישמשו את שער דיירי הבנין האם זה חוקי והאם מותר לי להתנגד לכך
בנוסף לכך אם לא אבנה חדר יציאה לגג האם יש רשות על הגג שלי להתקין מתקנים שישמשו את כל דירי הבנין
יש לצין כי הקבלן יעביר אותנו לקומה העליונה בבניה של הפרוייקט
גג מוצמד לדירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/04/17
שלום,
ככל והגג מוצמד לדירה שלך הקבלן צריך להגיע אתך להסכמות אחרת לא יוכל לבצע את הפרויקט.
הייתי ממליץ לך להגיע להסכמות לאור העובדה שתמ"א 38 בבניין טובה לכל הדיירים ותעלה גם את ערך הבניין בכלל ודירתך בפרט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל והגג מוצמד לדירה שלך הקבלן צריך להגיע אתך להסכמות אחרת לא יוכל לבצע את הפרויקט.
הייתי ממליץ לך להגיע להסכמות לאור העובדה שתמ"א 38 בבניין טובה לכל הדיירים ותעלה גם את ערך הבניין בכלל ודירתך בפרט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת סוכה שלי בתמה 38
מילה
03/04/17
קנינו דירה בגלל מרפסת סוכה. כל הבניין רוצה להכנס לתכנית תמה 38. אגף שלנו מפסיד מכל הכוונים^ סוגרים לנו שני חדרים נורמליים ומוסיפים משהוא שאי אפשר לקרוא לו חדר. מלבן צר וארוך בנוסף לכך רוצים לבנות מעל סוכה ונוסף לכך המעלית לא תהיה בקומה שלנו (אלא בקומה מעל ומתחת). אנחנו לא רוצים. מה אפשר לעשות אם כולם יחתמו (כל הדירות בבנין מצד שלנו מושכרות)?
התנגדות לתמא 38
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/04/17
שלום וברכה,
ככל ובעקבות ביצוע התמ"א בבניין נפגע שטח הדירה שלכם עצמה, אין סמכות לאשר את ביצוע התכנית בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל ובעקבות ביצוע התמ"א בבניין נפגע שטח הדירה שלכם עצמה, אין סמכות לאשר את ביצוע התכנית בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מירי
03/04/17
ברשותי מספר דירות. אני רוצה להעביר לאחד הילדים דירה במתנה. את הדירה שאני רוצה להעביר קיבלתי במתנה מהורי. האם אני אמורה לשלם מס שבח?
באם כן כיצד מחושב החישוב??
באם כן כיצד מחושב החישוב??
מס שבח בהעברת דירה במתנה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/04/17
מירי שלום,
העברת דירה בין קרובים במתנה מהווה אירוע מס בכפוף לאפשרות לבקש פטור מתשלום מס שבח במידת האפשר.
פטור במקרה שלך ינתן בכפוף לפטור שניתן להעברת הדירה אליך מהוריך ובמספר השנים שחלפו מאז ההעברה.
על מנת לקבל תמונה מלאה אין מנוס מפניה לעו"ד לצורך קבלת יעוץ מקצועי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העברת דירה בין קרובים במתנה מהווה אירוע מס בכפוף לאפשרות לבקש פטור מתשלום מס שבח במידת האפשר.
פטור במקרה שלך ינתן בכפוף לפטור שניתן להעברת הדירה אליך מהוריך ובמספר השנים שחלפו מאז ההעברה.
על מנת לקבל תמונה מלאה אין מנוס מפניה לעו"ד לצורך קבלת יעוץ מקצועי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערך דירה
שולה
03/04/17
עזרתכם בבקשה, רכשתי דירה בסכום של 900.000 ש"ח.שמאי הבנק העריך את הדירה באותו סכום שרכשתי, מה זה אומר שערך הדירה גבוה יותר?
הערכת שמאי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/04/17
שולה שלום,
הערכת השמאי מטעם הבנק נעשית בכפוף לשיקולים שונים של הבנק ואינה מלמדת באופן מוחלט על ערך הדירה.
ניתן לבקש הערכה של שמאי נוסף אך ברור שאין תחליף למבחן השוק עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הערכת השמאי מטעם הבנק נעשית בכפוף לשיקולים שונים של הבנק ואינה מלמדת באופן מוחלט על ערך הדירה.
ניתן לבקש הערכה של שמאי נוסף אך ברור שאין תחליף למבחן השוק עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
סמי
02/04/17
אני רוצה להעביר לבני דירה במתנה.
לבני יש דירה. איזה מיסים יחולו עלינו ???
לתשובתך אודה.
לבני יש דירה. איזה מיסים יחולו עלינו ???
לתשובתך אודה.
איזה מיסים חלים בהעברת דירה במתנה בין הורה לבנו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/04/17
סמי שלום,
עסקת העברה ללא תמורה בין קרובים מהווה עסקה החלים עליה מיסים ככל עסקה רגילה .
יחד עם זאת מעביר הנכס יכול לבקש פטור ממס שבח בגין עסקת מתנה או לפי פטור דירה יחידה.
לכל אחת מהאפשרויות הללו השלכות לעתיד ויתרונות וחסרונות משלה.
מקבל המתנה ישלם 1/3 ממס הרכישה שהיה משלם לו היה מדובר בעסקה רגילה.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עסקת העברה ללא תמורה בין קרובים מהווה עסקה החלים עליה מיסים ככל עסקה רגילה .
יחד עם זאת מעביר הנכס יכול לבקש פטור ממס שבח בגין עסקת מתנה או לפי פטור דירה יחידה.
לכל אחת מהאפשרויות הללו השלכות לעתיד ויתרונות וחסרונות משלה.
מקבל המתנה ישלם 1/3 ממס הרכישה שהיה משלם לו היה מדובר בעסקה רגילה.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על מפקח
אבי
02/04/17
היי, רציתי לברר אם אני פונה למפקח על סכסוך בבנין שלנו, זה יחייב אותי בהוצאות של ההליך? ואם אני לא מרוצה ממה שיקבע המפקח, אפשר לערער?? תוך כמה זמן?
פניה למפקח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/04/17
אבי שלום,
הגשת תביע בפני המפקח כרוכה בתשלום אגרות.
כמו כן המפקח מוסמך לפסוק תשלום שכ"ט עו"ד לצד שהפסיד בהליך.
החלטת המפקח נתונה לערעור כמו כל הליך שיפוטי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הגשת תביע בפני המפקח כרוכה בתשלום אגרות.
כמו כן המפקח מוסמך לפסוק תשלום שכ"ט עו"ד לצד שהפסיד בהליך.
החלטת המפקח נתונה לערעור כמו כל הליך שיפוטי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המחסן חלק מהדירה
ravit
02/04/17
מכרתי דירה שבה היה מחסן חיצוני מקלקר, (מחסן קנוי ולא בנוי) בחוזה לא רשמנו שאני מתחייבת להשאיר את המחסן לקונים, ואכן בעת הפינוי אני מתכוונת לקחת אתי את המחסן. אולם, פתאום הקונה טוען שהוא חלק מהדירה ועלי להשאירו עבורו. בחוזה לא הזכרנו בכלל את המחסן כי בכלל לא התכוונתי שהוא יישאר חלק מהבית וגם לא התחייבתי להשאיר אותו. מה קורה במקרה כזה כשהקונה טוען שהמחסן שלו?
פרשנות חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/04/17
שלום רוית,
השאלה ששאלת צריכה להיבחן לאור הסעיפים הרלוונטיים בחוזה.
ככל שלא ניתן להבין מהחוזה כי המחסן מהווה חלק מהמכר, אין לך חובה להשאיר אותו לקונה.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה ששאלת צריכה להיבחן לאור הסעיפים הרלוונטיים בחוזה.
ככל שלא ניתן להבין מהחוזה כי המחסן מהווה חלק מהמכר, אין לך חובה להשאיר אותו לקונה.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על שליש דירה
יעקב
02/04/17
1.כמה מס רכישה ישולם על שליש דירה ,כאשר לרוכש יש דירה בבעלות 2.כמה מס שבח ישולם על השליש דירה ,בעת מכירת הנכס ,כאשר למוכר יש דירה בבעלותו 3.האם השליש דירה פוגע בקבלת פתורים לתשלום מס לדירה היחידה שבבעלותי
מסים על 1/3 דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/17
שלום יעקב,
המס ברכישת 1/3 דירה כאשר למוכר דירה נוספת הוא המס הרגיל (ללא הטבת דירה יחידה) כלומר החל ב 8%.
במכירת 1/3 הדירה ישולם מס שבח בלי זכאות לפטור. כיום - 25% מהרווח.
1/3 דירה נוספת איננו מונע התיחסות לדירה שברשותך כאל דירה יחידה בעת מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המס ברכישת 1/3 דירה כאשר למוכר דירה נוספת הוא המס הרגיל (ללא הטבת דירה יחידה) כלומר החל ב 8%.
במכירת 1/3 הדירה ישולם מס שבח בלי זכאות לפטור. כיום - 25% מהרווח.
1/3 דירה נוספת איננו מונע התיחסות לדירה שברשותך כאל דירה יחידה בעת מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן
יובל
02/04/17
שלום. רכשתי לפני שנתיים דירת קרקע + מרתף מקבלן בבית משוותף ולאחרונה קיבלתי את המפתחות. מ. הקבלן הבטיח לי שתהיה למרתף גישה גם בדלת חיצונית (לא רק דרך הבית) וגם בתוכנית שצורפה להסכם זה מה שמופיע. הקבלן לא בנה דלת ואמר שיוציא לכך היתר בהמשך. הסתבר לי שבהיתר הבניה לא הופיעה הדלת החיצונית וכעת הקבלן הגיש בקשה לשינוי ההיתר אבל הועדה לא אשרה לו וקבעה שיש כאן ניסיון לייחידה נפרדת. אני אובד עצות . מה ניתן לעשות? לתבוע את הקבלן? לבטל את ההסכם?
שינוי מהותי בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/17
שלום יובל,
על מנת להשיב לשאלתך באופן מקצועי יש לבדוק את הסכם המכר.
ככל שהבטחת הקבלן מצאה ביטוי בחוזה המכר והוא הפר את החוזה אתה רשאי, כצד הנפגע מההפרה להחליט אם לבטל את החוזה או לא וכן לתבוע פיצויים מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך באופן מקצועי יש לבדוק את הסכם המכר.
ככל שהבטחת הקבלן מצאה ביטוי בחוזה המכר והוא הפר את החוזה אתה רשאי, כצד הנפגע מההפרה להחליט אם לבטל את החוזה או לא וכן לתבוע פיצויים מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת כניסה
עאטף
02/04/17
בניין משותף + כניסה משותפת אני גר בחלקו הפנימי המזרחי ביותר. השכן משתמש בתחילת
הכניסה שאורכה 4 מטר והשאר אני כ- 10מטר . הכניסה היא ברגל או ברכב .השימוש בכניסה
זאת קרוב ל- 30 שנה השכן מכננת בלבו חסימת הכניסה לאחר צוו בית משפט אסר השופט אי
כניסת רכבי למשך 6 חודשים .השכן ניצל המצב הניח במעבר נדנדה ועציצים עם פרחים .הצו
הסתיים אך השכן עדיין משאיר את הכל בדרך ואני לא יכל לכנס עם רכבי.
הכניסה שאורכה 4 מטר והשאר אני כ- 10מטר . הכניסה היא ברגל או ברכב .השימוש בכניסה
זאת קרוב ל- 30 שנה השכן מכננת בלבו חסימת הכניסה לאחר צוו בית משפט אסר השופט אי
כניסת רכבי למשך 6 חודשים .השכן ניצל המצב הניח במעבר נדנדה ועציצים עם פרחים .הצו
הסתיים אך השכן עדיין משאיר את הכל בדרך ואני לא יכל לכנס עם רכבי.
חסימת כניסה משותפת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/17
שלום עאטף,
אם מדובר בבית הרשום כבית משותף (או כזה שעקרונית ניתן היה לרשום כבית משותף) ואם שביל הכניסה מהווה רכוש משותף, לשכן אין זכות למנוע ממך כניסה או להשתמש בדרך באופן יחודי. תוכל לפנות כנגד השכן בתביעה למניעת פלישתו לרכוש המשותף ולמניעת חסימתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בבית הרשום כבית משותף (או כזה שעקרונית ניתן היה לרשום כבית משותף) ואם שביל הכניסה מהווה רכוש משותף, לשכן אין זכות למנוע ממך כניסה או להשתמש בדרך באופן יחודי. תוכל לפנות כנגד השכן בתביעה למניעת פלישתו לרכוש המשותף ולמניעת חסימתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
אילן
01/04/17
האם ניתן לרשום משכנתא רק בטאבו ולא ברשם המשכונות? מה המשמעות של זה שלא רשום ברשם המשכונות?
משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/17
שלום אילן,
בלשון הדיבור "משכנתא" היא שם עממי להלוואה לרכישת דיור המובטחת בשיעבוד של הדירה הנרכשת.
במובן המשפטי משכנתא היא משכון של נכס מקרקעין אותו ניתן לבצע רק באמצעות רישום בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בלשון הדיבור "משכנתא" היא שם עממי להלוואה לרכישת דיור המובטחת בשיעבוד של הדירה הנרכשת.
במובן המשפטי משכנתא היא משכון של נכס מקרקעין אותו ניתן לבצע רק באמצעות רישום בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת מרוכזת של שמאי
V
31/03/17
עקב תכנית שאושרה ירד הערך של כל הדירות בבניין...
האם ניתן לבקש משמאי חוות דעת מרוכזת (גם אם היא פחות אפקטיבית כשזה יגיע לבית משפט) לכל הבניין או שחובה שלכל דירה יהיה מסמך חוות דעת נפרד?
תודה
האם ניתן לבקש משמאי חוות דעת מרוכזת (גם אם היא פחות אפקטיבית כשזה יגיע לבית משפט) לכל הבניין או שחובה שלכל דירה יהיה מסמך חוות דעת נפרד?
תודה
חוות דעת מרוכזתשל שמאי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/17
שלום רב,
ככל שחוות הדעת מתיחסת לכל דירה ודירה בנפרד אין חשיבות למספר המסמכים בהם היא ערוכה.
מצד שני - אין בחוו"ד מרוכזת יתרון של ממש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שחוות הדעת מתיחסת לכל דירה ודירה בנפרד אין חשיבות למספר המסמכים בהם היא ערוכה.
מצד שני - אין בחוו"ד מרוכזת יתרון של ממש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף בדירה
יעל
31/03/17
בית משפט מינה את עוה"ד של הצדדים ככונסי נכסים לדירה ואישר ביצוע שמאות. אני מעוניין לרכוש את הדירה והצד השני מעוניין למכור בשוק החופשי, האם אני יכול להביא הצעת שמאי פרטית נגדית משלי? מה ההבדל בין שמאי פרטי לשמאי שעובד עם בית הדין לשמאי של הבנק? מה הכוונה בביצוע שמאות חיצונית בלבד?
מה ההבדל בן שמאי פרטי, לשמאי שעובד עם בית הדין? האם אני יכול להביא הצעת שמאי פרטית נגדית משלי?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/17
שלום רב,
השאלה אם כל צד רשאי להביא חוו"ד שמאי משל עצמו אמורה להיות מוסדרת בהחלטת בית המשפט. ככל שחוו"ד השמאי לא מקובלת עליך ניתן להמציא חוו"ד נוספת ולבקש הוראות מבית המשפט.
כל השמאים אמורים לבצע עבודה זהה.
שמאי שמונה ע"י בית המשפט נחשב ניטראלי יותר, כי איננו מחוייב למי מהצדדים.
שמאי מטעם הבנק בודק את אשר נתבקש לבדוק מטעם הבנק (אם שווי הדירה בחוזה מתאים לשוויה האמיתי כבטוחה להלואה שיקבל הקונה). מקובל לחשוב שהערכתו תהיה שמרנית יתר.
שמאות חיצונית היא מושג מעולם הביטוח (שמאי שאיננו מטעם חברת הביטוח).
בברכה,
השאלה אם כל צד רשאי להביא חוו"ד שמאי משל עצמו אמורה להיות מוסדרת בהחלטת בית המשפט. ככל שחוו"ד השמאי לא מקובלת עליך ניתן להמציא חוו"ד נוספת ולבקש הוראות מבית המשפט.
כל השמאים אמורים לבצע עבודה זהה.
שמאי שמונה ע"י בית המשפט נחשב ניטראלי יותר, כי איננו מחוייב למי מהצדדים.
שמאי מטעם הבנק בודק את אשר נתבקש לבדוק מטעם הבנק (אם שווי הדירה בחוזה מתאים לשוויה האמיתי כבטוחה להלואה שיקבל הקונה). מקובל לחשוב שהערכתו תהיה שמרנית יתר.
שמאות חיצונית היא מושג מעולם הביטוח (שמאי שאיננו מטעם חברת הביטוח).
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד השוכרת
רחלי קנאבסקי
30/03/17
שלום
חתמתי על חוזה לשנה לפני חצי שנה, בו לא מופיעה אופציה של יציאה אך גם אין סעיף שאוסר על כך.
אני עוזבת את הדירה ומצאתי מחליף שמקובל על הדיירים הנשארים ועל בעל הבית
בעל הבית מציע שבחטזה המקורי נטסיף את החתימה שלו בסוף כל דף ונוציא נספח כי כל הכתוב בחוזה יחול עליו החל מחתימת הנספח. האם זה קביל מבחינה משפטית?
תודה
חתמתי על חוזה לשנה לפני חצי שנה, בו לא מופיעה אופציה של יציאה אך גם אין סעיף שאוסר על כך.
אני עוזבת את הדירה ומצאתי מחליף שמקובל על הדיירים הנשארים ועל בעל הבית
בעל הבית מציע שבחטזה המקורי נטסיף את החתימה שלו בסוף כל דף ונוציא נספח כי כל הכתוב בחוזה יחול עליו החל מחתימת הנספח. האם זה קביל מבחינה משפטית?
תודה
החלפת שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/03/17
שלום רחלי,
אם הדבר מקובל על כל הצדדים ניתן אכן לערוך נספח שיקבע את כניסת הדייר במקומך. שימי לב לכלול בנספח הוראה שלפיה את פטורה מכל התחייבות על פי ההסכם מיום חתימת הנספח ודאגי לקבל לידיך בטוחות שמסרת או שיקים שנמסרו לתשלום דמי השכירות העתידיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדבר מקובל על כל הצדדים ניתן אכן לערוך נספח שיקבע את כניסת הדייר במקומך. שימי לב לכלול בנספח הוראה שלפיה את פטורה מכל התחייבות על פי ההסכם מיום חתימת הנספח ודאגי לקבל לידיך בטוחות שמסרת או שיקים שנמסרו לתשלום דמי השכירות העתידיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
דוד
30/03/17
מבקש לדעת אם יש מיסוי מקרקעין על בית ללא טופס 4.בית מירושה.
מיסוי מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/03/17
שלום דוד,
מסוי מקרקעין חל בכל עסקה של מכירת/רכישת זכות בנכס מקרקעין (דירה, בנין, מגרש וכו'). הורשה איננה נחשבת עסקה.
קיימים פטורים שונים, בעיקר, אך לא רק, בכל הנוגע למכירת דירת מגורים יחידה.
כדי לבדוק זכאות לפטור או לקבל הערכה של המס שישולם מומלץ לקבל יעוץ משפטי בטרם עריכת עסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מסוי מקרקעין חל בכל עסקה של מכירת/רכישת זכות בנכס מקרקעין (דירה, בנין, מגרש וכו'). הורשה איננה נחשבת עסקה.
קיימים פטורים שונים, בעיקר, אך לא רק, בכל הנוגע למכירת דירת מגורים יחידה.
כדי לבדוק זכאות לפטור או לקבל הערכה של המס שישולם מומלץ לקבל יעוץ משפטי בטרם עריכת עסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי בנייה מופרכים
ציון סירי
29/03/17
שלום
מהנדס נתן דוח ליקויי בנייה בסכומים חריגים הנראים על על פי מזמין התיק למטרת רווח כספי שלא ביושר, ואתן דוגמה...
בדיקת לוח חשמל על ידי חשמלאי מוסמך 5000 שח לא כולל מ.ע.מ כאשר הלוח תקין ואין תקלות חשמל בבית.
שסתומים למסילות אלומיניום בחלון אחד השווים 2 שקלים קבע המהנדס 1000 שח לא כולל מ.ע.מ. חלון חשמלי שעובד וכתב לא עובד 1000 שח לא כולל מ.ע.מ
לא אפרט את כל הדוח המפוברק אשר קיבל הטיה בפסק הדין למטרת רווח כספי ולהתעשר על חשבוני בלבד, דוח שקוף לכל הדעות. האם ניתן לתבוע את המהנדס בשל דוח כזה ?
מהנדס נתן דוח ליקויי בנייה בסכומים חריגים הנראים על על פי מזמין התיק למטרת רווח כספי שלא ביושר, ואתן דוגמה...
בדיקת לוח חשמל על ידי חשמלאי מוסמך 5000 שח לא כולל מ.ע.מ כאשר הלוח תקין ואין תקלות חשמל בבית.
שסתומים למסילות אלומיניום בחלון אחד השווים 2 שקלים קבע המהנדס 1000 שח לא כולל מ.ע.מ. חלון חשמלי שעובד וכתב לא עובד 1000 שח לא כולל מ.ע.מ
לא אפרט את כל הדוח המפוברק אשר קיבל הטיה בפסק הדין למטרת רווח כספי ולהתעשר על חשבוני בלבד, דוח שקוף לכל הדעות. האם ניתן לתבוע את המהנדס בשל דוח כזה ?
תביעה נגד מומחה בהליך שיפוטי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
29/03/17
ציון שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המלצה מנסיון
יותם
30/03/17
המלצה שלי מנסיון שווה לך להצתייד בחוות דעש של שמאי מקרקעין הוא הסמכות הרלוונטית לקביעת שווי בבית משפט
צו הפסקת בניה
שלומי
29/03/17
אני רוצה לעשות צו הפסקת בניה מיידי עד שאני יברר אם הקבלן לא חרג בבניה ע"י שאני
יביא מודד וזה לוקח כמה ימים איך עושים את זה?
יביא מודד וזה לוקח כמה ימים איך עושים את זה?
צו הפסקת בניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
29/03/17
שלומי שלום,
על מנת להוציא צו הפסקה יש להראות יסוד כלשהו להוכיח כי נעשית בניה ללא היתר או בסטיה מהיתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על מנת להוציא צו הפסקה יש להראות יסוד כלשהו להוכיח כי נעשית בניה ללא היתר או בסטיה מהיתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות סופר
אפרת
29/03/17
שלום
אדם בעל מלוא זכויות בדירה: מחצית מכוח מכר, ומחצית מכוח הורשה. ברישום ההורשה עשו טעות בסיפרה אחת במספר הזהות. כעת הוא רוצה למכור את הדירה.
האם נדרש קודם לתקן את טעות הסופר או שניתן לערוך חוזה- לרשום הערת אזהרה ככה ורק לאחר מכן לתקן? או שניתן בד בבד עם בקשת רישום הערת האזהרה לתקן???
תודה מראש
אדם בעל מלוא זכויות בדירה: מחצית מכוח מכר, ומחצית מכוח הורשה. ברישום ההורשה עשו טעות בסיפרה אחת במספר הזהות. כעת הוא רוצה למכור את הדירה.
האם נדרש קודם לתקן את טעות הסופר או שניתן לערוך חוזה- לרשום הערת אזהרה ככה ורק לאחר מכן לתקן? או שניתן בד בבד עם בקשת רישום הערת האזהרה לתקן???
תודה מראש
האם ניתן חתום הסכם כאשר יש טעות בפרטי המוכר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
29/03/17
אפרת שלום,
על מנת להעביר זכויות במקרקעין יש לבצע את העסקה בהתאם לפרטי הצדדים הנכונים.
ככל וישנה טעות סופר כלשהי יש לתקנה בהתאם לנוהל הקיים בנושא.
אין מניעה לחתום על חוזה מכר עוד קודם לתיקון הטעות תוך הבטחת מנגנונים מתאימים כגון הותרת התשלום בנאמנות עד לתיקון הטעות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על מנת להעביר זכויות במקרקעין יש לבצע את העסקה בהתאם לפרטי הצדדים הנכונים.
ככל וישנה טעות סופר כלשהי יש לתקנה בהתאם לנוהל הקיים בנושא.
אין מניעה לחתום על חוזה מכר עוד קודם לתיקון הטעות תוך הבטחת מנגנונים מתאימים כגון הותרת התשלום בנאמנות עד לתיקון הטעות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי הזוי לקבלת היתר בניה
רון
28/03/17
שלום רב
לפני שנה קיבלתי היתר לבנית בית בגובה x. הכביש המתוכנן צריך להיבנות גם הוא בגובה x ,אך היום הוא נמוך במטר מהרצוי.
ביקשתי היתר נוסף השנה כדי לקבל הקלה על בריכה . אחד התנאים כדי לקבל היתר הוא-לחתום על תצהיר שאני מודע לכך שלא אקבל טופס 4 לפני שהכביש יעלה לגובהו הנכון.
מה עלי לעשות ? האם באחריותי לפקח על המועצה המקומית?
תודה רבה
לפני שנה קיבלתי היתר לבנית בית בגובה x. הכביש המתוכנן צריך להיבנות גם הוא בגובה x ,אך היום הוא נמוך במטר מהרצוי.
ביקשתי היתר נוסף השנה כדי לקבל הקלה על בריכה . אחד התנאים כדי לקבל היתר הוא-לחתום על תצהיר שאני מודע לכך שלא אקבל טופס 4 לפני שהכביש יעלה לגובהו הנכון.
מה עלי לעשות ? האם באחריותי לפקח על המועצה המקומית?
תודה רבה
תנאי להוצאת טופס 4
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
29/03/17
רון שלום,
רשויות התכנון ככל רשות מינהלית כפופות לחוק ולמבחנים של סבירות ומידתיות.
בהתאם לכך יש לבחון האם ההחלטה להציב תנאי זה הנה ראויה.
כמו כן בהמשך יש לבחון האם הביצוע של הכביש נעשה בתוך זמן סביר.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
רשויות התכנון ככל רשות מינהלית כפופות לחוק ולמבחנים של סבירות ומידתיות.
בהתאם לכך יש לבחון האם ההחלטה להציב תנאי זה הנה ראויה.
כמו כן בהמשך יש לבחון האם הביצוע של הכביש נעשה בתוך זמן סביר.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד הקבלן על ליקויים בבניין
משה
28/03/17
תבענו את הקבלן על ליקויים בבניין. התביעה בשלבי סיום. לפני כשבוע היה שלב תצהירים ועדויות ועתה הגיעה העת להגשת סיכומים. עם זאת, התגלה לנו פרט חשוב ומהותי מתוך כתב התביעה שאנו רוצים להעלותו ולזמן שוב לחקירה שני מומחים שהגישו לנו חוו"ד על ליקויים - מומחה שלנו ומומחה שנקבע ע"י בימ"ש.
האם עדיין ניתן לעשות זאת כעת, למרות השלב שבו אנו נמצאים בתביעה (כאמור, טרם הגשת סיכומים)?
האם עדיין ניתן לעשות זאת כעת, למרות השלב שבו אנו נמצאים בתביעה (כאמור, טרם הגשת סיכומים)?
הוספת ראיות בשלב הסיכומים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
29/03/17
שלום וברכה,
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה יחידה לצרכי מס רכישה במקרה מגרש בבניה
הדס
27/03/17
שלום רב,
בבעלותי דירה אחת ועוד מגרש עליו אני בונה בית. הבית עדיין לא ראוי למגורים (אין בו מטבח, שירותים,,כיורים , ברזים וכו).
החלטתי שכרגע לא נכון לי למכור את הדירה, אבל אני מעונינת לרכוש דירה אחרת ולמכור את זאת שברשותי תוך 18 חודשים.
אם ארכוש את הדירה עוד לפני סיום הבניה, כלומר כשיש לי דירה אחת, ואסיים את הבניה תוך חודש-חודשיים לאחר הרכישה, האם עדיין אוכל לקבל פטור ממס רכישה על קנית הדירה החדשה? (שהרי לכאורה אני עומדת בחוק "היתה זו דירתו היחידה עד למועד הרכישה")
תודה מראש
בבעלותי דירה אחת ועוד מגרש עליו אני בונה בית. הבית עדיין לא ראוי למגורים (אין בו מטבח, שירותים,,כיורים , ברזים וכו).
החלטתי שכרגע לא נכון לי למכור את הדירה, אבל אני מעונינת לרכוש דירה אחרת ולמכור את זאת שברשותי תוך 18 חודשים.
אם ארכוש את הדירה עוד לפני סיום הבניה, כלומר כשיש לי דירה אחת, ואסיים את הבניה תוך חודש-חודשיים לאחר הרכישה, האם עדיין אוכל לקבל פטור ממס רכישה על קנית הדירה החדשה? (שהרי לכאורה אני עומדת בחוק "היתה זו דירתו היחידה עד למועד הרכישה")
תודה מראש
מה נדרש לצורך הגדרת דירה מבחינת מס רכישה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
29/03/17
הדס שלום,
החוק מאפשר להצהיר במועד רכישת דירה כי בכוונת הרוכש למכור בתוך 18 חודש דירה אחרת שיש לו ולראות את הדירה הנרכשת כעת כדירה יחידה. במקרה כזה השומה תוקפא עד למכירת הדירה הקיימת.
השאלה שיש לבחון במקרה שתיארת הוא האם יש לראות את הבנייה במגרש כעונה על הגדרת דירת מגורים.
ישנם שני קריטריונים לבחינת דירה לצורך מס רכישה. האחד הוא אובייקטיבי, דהיינו האם מצב הדירה הפיזי. השני הוא סובייקטיבי כלומר מהי כוונת הרוכש הסובייקטיבית באשר לדירה וכוונתו לעשות בה שימוש.
לאור האמור ככל ומצב הדירה הנבנית במועד רכישת הדירה הנוספת והצהרה על מכירת הדירה הקיימת, יהיה כזה שלא יעמוד בהגדרות אלו, תוכלי לראות את הדירה הנרכשת כדירה יחידה.
מובן שככל והדירה הנבנית תהיה במצב מתקדם יותר במועד ההצהרה ברכישת הדירה הנוספת, כך יוכלו רשויות המס לטעון כי מדובר בדירה הראויה למגורים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק מאפשר להצהיר במועד רכישת דירה כי בכוונת הרוכש למכור בתוך 18 חודש דירה אחרת שיש לו ולראות את הדירה הנרכשת כעת כדירה יחידה. במקרה כזה השומה תוקפא עד למכירת הדירה הקיימת.
השאלה שיש לבחון במקרה שתיארת הוא האם יש לראות את הבנייה במגרש כעונה על הגדרת דירת מגורים.
ישנם שני קריטריונים לבחינת דירה לצורך מס רכישה. האחד הוא אובייקטיבי, דהיינו האם מצב הדירה הפיזי. השני הוא סובייקטיבי כלומר מהי כוונת הרוכש הסובייקטיבית באשר לדירה וכוונתו לעשות בה שימוש.
לאור האמור ככל ומצב הדירה הנבנית במועד רכישת הדירה הנוספת והצהרה על מכירת הדירה הקיימת, יהיה כזה שלא יעמוד בהגדרות אלו, תוכלי לראות את הדירה הנרכשת כדירה יחידה.
מובן שככל והדירה הנבנית תהיה במצב מתקדם יותר במועד ההצהרה ברכישת הדירה הנוספת, כך יוכלו רשויות המס לטעון כי מדובר בדירה הראויה למגורים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה הליך פינוי מושכר
אזרח
27/03/17
שלום,
הבנתי שאני יכול לפנות את הדייר ששוכר אצלי את הדירה. הבנתי שאני צריך לצרף את העדות הראשית שלי ומה עוד עליי לצרף?תודה
הבנתי שאני יכול לפנות את הדייר ששוכר אצלי את הדירה. הבנתי שאני צריך לצרף את העדות הראשית שלי ומה עוד עליי לצרף?תודה
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
29/03/17
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
