פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס על השכרה חנייה
רינה
28/07/17
שלום
אני בעלת דירה וגרה בה אבל אין לי רכב.
אז אני משכירה את החנייה בבניין שלי במחיר של 900 ש"ח לחודש.
האם הסכום חייב במס כולשהוא, האם אני חייבת לדווח למישהו?
אני בעלת דירה וגרה בה אבל אין לי רכב.
אז אני משכירה את החנייה בבניין שלי במחיר של 900 ש"ח לחודש.
האם הסכום חייב במס כולשהוא, האם אני חייבת לדווח למישהו?
מס על השכרה חנייה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רינה,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
דנה
28/07/17
שלום,
במידה ויש 10 יורשים, אנו רוצים להעביר את הרישום בטאבו של היורשים על הנכס של המנוחה, האם אפשר לחתום על טופס (כל היורשים) או שעל שעל כל טופס בנפרד יחתמו 4 יורשים ? היות והטופס מכיל רשימה של 4 אנשים (מצומצם).
אחד היורשים הינו חסוי, יש לו מנהל עיזבון על רכוש/גוף, אז נדרש חתימה של מנהל העיזבון ?
במידה ויש 10 יורשים, אנו רוצים להעביר את הרישום בטאבו של היורשים על הנכס של המנוחה, האם אפשר לחתום על טופס (כל היורשים) או שעל שעל כל טופס בנפרד יחתמו 4 יורשים ? היות והטופס מכיל רשימה של 4 אנשים (מצומצם).
אחד היורשים הינו חסוי, יש לו מנהל עיזבון על רכוש/גוף, אז נדרש חתימה של מנהל העיזבון ?
רישום יורשים בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום דנה,
ככל שמדובר ברישום צו ירושה/צו קיום צוואה - די בחתימת אחד היורשים על טופס הבקשה (גם במקרה כזה כל היורשים המנויים בצו ירשמו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר ברישום צו ירושה/צו קיום צוואה - די בחתימת אחד היורשים על טופס הבקשה (גם במקרה כזה כל היורשים המנויים בצו ירשמו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מיסוי מקרקעין לנכים מעל 90 אחוז?
פנחס
28/07/17
האם אדם בעל נכות מעל 90 אחוז בגיל 80. שפטור ממס הכנסה - יש לו גם פטור ממיסוי של היטל השבחה על נכס ברשות המקומית וממס שבח ומיסים ? או מיסים נוספים במקרקעין ונכסים? שקשורים או רק לארנונה ומיסוי כמו קצבת פנסיה ארנונה?
האם ניתן פטור מיסוי מקרקעין לנכים מעל 90 אחוז?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום פנחס,
לא קיים פטור לנכה בגין היטל השבחה (למעט לעניין עבודות להנגשת הדירה) ומס שבח.
נכה הרוכש דירה שתשמש למגוריו זכאי להקלה במס רכישה, אותה ניתן לממש עד פעמיים במהלך החיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא קיים פטור לנכה בגין היטל השבחה (למעט לעניין עבודות להנגשת הדירה) ומס שבח.
נכה הרוכש דירה שתשמש למגוריו זכאי להקלה במס רכישה, אותה ניתן לממש עד פעמיים במהלך החיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה לילד
שמוליק
27/07/17
שלום
יש לי ילדה בת שנה ואני מעונין לקנות לה דירה ע"י הון עצמי של 25% והשאר במשכנתא וההכנסה מהשכירות תכסה את המשכנתא או חלקה. וכך שהילדה תגדל יהיה לה דירה משלה האם זה אפשרי ומה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת (בבעלותי יש דירה אחת) תודה רבה.
יש לי ילדה בת שנה ואני מעונין לקנות לה דירה ע"י הון עצמי של 25% והשאר במשכנתא וההכנסה מהשכירות תכסה את המשכנתא או חלקה. וכך שהילדה תגדל יהיה לה דירה משלה האם זה אפשרי ומה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת (בבעלותי יש דירה אחת) תודה רבה.
קניית דירה לילד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום שמוליק,
מאחר שיש לך כבר דירה על שמך, רכישת הדירה ע"ש בתך הקטינה תחשב כרכישה שלך מבחינת מיסוי - כלומר תשלם מס רכישה של 8% לפחות.
בנוסף - יתכן שלא תקבל מבנק למשכנתאות את הסכום הדרוש לך. יש לוודא זאת מול הבנק.
חשוב לזכור שמשנרשמה דירה ע"ש קטין כל עסקה בה תדרוש אישור של בית המשפט לענייני משפחה, שיבחן את טובתה של הקטינה וכיצד נשמרות זכויותיה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני, שם יבחנו נסיבותיכם ויוסברו לך הסיכונים והיתרונות ברכישה כאמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שיש לך כבר דירה על שמך, רכישת הדירה ע"ש בתך הקטינה תחשב כרכישה שלך מבחינת מיסוי - כלומר תשלם מס רכישה של 8% לפחות.
בנוסף - יתכן שלא תקבל מבנק למשכנתאות את הסכום הדרוש לך. יש לוודא זאת מול הבנק.
חשוב לזכור שמשנרשמה דירה ע"ש קטין כל עסקה בה תדרוש אישור של בית המשפט לענייני משפחה, שיבחן את טובתה של הקטינה וכיצד נשמרות זכויותיה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני, שם יבחנו נסיבותיכם ויוסברו לך הסיכונים והיתרונות ברכישה כאמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות אינסטלציה מייד לאחר כניסה לדירה
אפרייםעוסי
27/07/17
נקנתה דירה ישנה מייד ימים ספורים לאחר הכניסה התגלו בעיות אינסטלציה חמורות מי ה אינסטלציה מקלחת עלו וגרמו להצפת התקרה של הדיירת למטה נגרם נזק לקירות הגבס אצל השכנה כן רטיבות .בעצה הוזמן אינסטלטור מומחה אומר צריך לבצע החלפת כל ה אינסטלציה במקלחת מייד נעשה הוחלפה ה אינסטלציה שבירת הריצפה .הסתבר שגם יש בעיות בצנרת הביוב העוברת דרך השכן גם זאת תוקנה .העלות הכללית כ8000שח הוגשו בקשות דרך העורך של המוכר והוא דחה אותן. ללא ברירה ניגשים לתביעה משפטית בית הדין לתביעות קטנות נגד המוכר .יש לציין עוגמת נפש כלפי הדיירת צחנה רטיבות ויתושים . האם יש תקדימים לתביעה כזאת ואיך בית המשפט מתייחס לעניין?
בתודה אפריים
בתודה אפריים
בעיות אינסטלציה מייד לאחר כניסה לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום אפרים,
על מנת להצליח בתביעתך יהיה עליך להוכיח כי המוכרים ידעו על בעיות האינסטלציה ולא הודיעו לך על כך. יש גם חשיבות להצהרות המוכרים בחוזה המכר ולהתחייבויות שקבלת על עצמך (למשל - בדיקת מצבו הפיזי של הנכס).
אם הבעיה לא הופיעה לפני המכירה והמוכרים לא ידעו עליה, ככל הנראה לא יחוייבו בפיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להצליח בתביעתך יהיה עליך להוכיח כי המוכרים ידעו על בעיות האינסטלציה ולא הודיעו לך על כך. יש גם חשיבות להצהרות המוכרים בחוזה המכר ולהתחייבויות שקבלת על עצמך (למשל - בדיקת מצבו הפיזי של הנכס).
אם הבעיה לא הופיעה לפני המכירה והמוכרים לא ידעו עליה, ככל הנראה לא יחוייבו בפיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מאוחר של דירה שכורה
אלמוני
27/07/17
שלום.
אני אמור לפנות דירה שכורה בסוף החודש.
הדירה שאני נכנס אליה תהיה פנויה רק שבוע מאוחר יותר.
בעל הדירה הנוכחי מסרב להתחשבן על עוד שבוע ולתת לי להישאר למרות שהדירה עדיין לא פורסמה ואין לו דייר אחר.
היום גיליתי שבחוזה כתוב סעיף שאומר ככה :
"אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות. ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך של 50$ ארה"ב עבור כל יום איחור בפינוי המושכר."
השאלה שלי: האם אני יכול פשוט להציב לו עובדה ולשלם פשוט אתק הקנס כמו שכתוב?
תודה מראש
אני אמור לפנות דירה שכורה בסוף החודש.
הדירה שאני נכנס אליה תהיה פנויה רק שבוע מאוחר יותר.
בעל הדירה הנוכחי מסרב להתחשבן על עוד שבוע ולתת לי להישאר למרות שהדירה עדיין לא פורסמה ואין לו דייר אחר.
היום גיליתי שבחוזה כתוב סעיף שאומר ככה :
"אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות. ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך של 50$ ארה"ב עבור כל יום איחור בפינוי המושכר."
השאלה שלי: האם אני יכול פשוט להציב לו עובדה ולשלם פשוט אתק הקנס כמו שכתוב?
תודה מראש
פינוי מאוחר של דירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום אלון,
האמור בחוזה השכירות מחיב אותך, גם לעניין מועד פינוי הדירה.
פינוי שאיננו במועד מהווה הפרה של החוזה, על כל המשתמע מכך. אם יגרמו למשכיר נזקים גדולים יותר מהפיצוי המוסכם הוא יהיה רשאי לתבוע אותם ממך.
אם אתה מסכים לשלם למשכיר יותר - אולי יתרצה כשתאמר לו זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור בחוזה השכירות מחיב אותך, גם לעניין מועד פינוי הדירה.
פינוי שאיננו במועד מהווה הפרה של החוזה, על כל המשתמע מכך. אם יגרמו למשכיר נזקים גדולים יותר מהפיצוי המוסכם הוא יהיה רשאי לתבוע אותם ממך.
אם אתה מסכים לשלם למשכיר יותר - אולי יתרצה כשתאמר לו זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה שלישית עם בעלות של 248%.
מוטי
27/07/17
שלום,
יש לי דירה על שמי, דירה ע"ש אישתי ודירה בירושה משותפת עם אחותי. כלומר יש לי 250%. הבנתי שאני אהיה חיב במס דירה שלישית אם יש לי יותר מ- 249%. אם אני מעביר לאחותי 2% מהדירה שרשומה על שמי, האם זה יפתור אותי מהמס?
תודה מראש
מוטי
יש לי דירה על שמי, דירה ע"ש אישתי ודירה בירושה משותפת עם אחותי. כלומר יש לי 250%. הבנתי שאני אהיה חיב במס דירה שלישית אם יש לי יותר מ- 249%. אם אני מעביר לאחותי 2% מהדירה שרשומה על שמי, האם זה יפתור אותי מהמס?
תודה מראש
מוטי
מס על דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רב מוטי,
נא העבר שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא העבר שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
דויד
27/07/17
שלום רב , מהם ההגבלות במכירת נכס ללא הסכם שיתוף ? האם ניתן לקבל משכנתא לקניית בית צמוד קרקע דו משפחתי - אם אין הסכם שיתוף למוכרים ?
תודה רבה !!!
תודה רבה !!!
רכישת נכס ללא הסכם שיתוף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/07/17
דוד שלום,
אין כל הגבלה במכירת הנכס אבל מומלץ לערוך הסכם שיתוף ויתכן שהבנק לא יסכים לתת משכנתא לרכישה כזו.
יש לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין כל הגבלה במכירת הנכס אבל מומלץ לערוך הסכם שיתוף ויתכן שהבנק לא יסכים לתת משכנתא לרכישה כזו.
יש לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלושה שותפים בנכס
אילנה
26/07/17
שלום רב.
שלוש שותפות בבעלות על נכס .שתיים מעוניינות למכור את חלקן לאדם זר.האם ההליך אפשרי וחוקי ?
שלוש שותפות בבעלות על נכס .שתיים מעוניינות למכור את חלקן לאדם זר.האם ההליך אפשרי וחוקי ?
מכירת חלק בנכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/07/17
אילנה שלום,
ההליך אפשרי וחוקי ככל שאין הגבלה בהסכם השיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ההליך אפשרי וחוקי ככל שאין הגבלה בהסכם השיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בירושה
אוהד
26/07/17
שלום רב,
באחרונה ירשתי 2 דירות ישנות מבן משפחה שהלך לעולמו.
לעניין מס שבח - אין בבעלותי דירות, למעט 2 אלו.
אחת הדירות נרכשה בשנות ה-60 והשנייה ב-2002.
שאלותיי מתייחסות רק למס השבח אשר יחול במכירה:
1. האם ניתן למכור במקביל את 2 הדירות במטרה לקבל פטור ממס שבח (ידוע לי שהסכום לפטור עומד עד ל-2 מיליון ש"ח בערך).
2. אם אני מעוניין במכירת אחת מהדירות - האם יחול עלי מס שבח? (שכן החוק קובע שהמוריש הינו בעל דירה יחידה, שלא כך במקרה הזה),
3. איך ניתן לחשב בעצמי את שיעור מס השבח כשהדירה נרכשת אז בזמנו בשנות ה-60 ובעלות של 16,000 לירות?
רב תודות על עזרתכם!
באחרונה ירשתי 2 דירות ישנות מבן משפחה שהלך לעולמו.
לעניין מס שבח - אין בבעלותי דירות, למעט 2 אלו.
אחת הדירות נרכשה בשנות ה-60 והשנייה ב-2002.
שאלותיי מתייחסות רק למס השבח אשר יחול במכירה:
1. האם ניתן למכור במקביל את 2 הדירות במטרה לקבל פטור ממס שבח (ידוע לי שהסכום לפטור עומד עד ל-2 מיליון ש"ח בערך).
2. אם אני מעוניין במכירת אחת מהדירות - האם יחול עלי מס שבח? (שכן החוק קובע שהמוריש הינו בעל דירה יחידה, שלא כך במקרה הזה),
3. איך ניתן לחשב בעצמי את שיעור מס השבח כשהדירה נרכשת אז בזמנו בשנות ה-60 ובעלות של 16,000 לירות?
רב תודות על עזרתכם!
מיסוי דירות ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/07/17
אוהד שלום,
יש אפשרות לקבלת פטור מס שבח על דירה יחידה ודירת ירושה בנוסף.
יחד עם זאת האמור הוא רק על דירה בירושה מקרוב על פי הגדרות החוק.
אני מציע לפנות ליעוץ פרטני שיבחן יחד אתך את האפשרויות העומדות בפניך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש אפשרות לקבלת פטור מס שבח על דירה יחידה ודירת ירושה בנוסף.
יחד עם זאת האמור הוא רק על דירה בירושה מקרוב על פי הגדרות החוק.
אני מציע לפנות ליעוץ פרטני שיבחן יחד אתך את האפשרויות העומדות בפניך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השפעה של הוספת חדר לדירת גן על שאר הדיירים
אייל
26/07/17
שלום,
השכן באחת מדירות הגן רוצה "לסגור פרגולה" ולבנות חדר של כ 16 מ"ר.בגרמושקה רשום שהבנייה היא מבטון מזוין וכן שסוג הבניה הוא "בניין חדש" שמיועד לנכה.שאלותי:1. האם יש משמעות שסוג הבניה היא "בניין חדש"? למה לא כתוב תוספת בנייה?2. האם יש משמעות לבניה עבור נכה? 3. האם בבנייה בסדר גודל כזה יפגעו הזכויות של שאר דירות הגן כי לא יישאר להם אחוזי בנייה במידה והם ירצו גם להרחיב? (אמרו לי שלכל דירה יש עוד יכולת הרחבה של 4.5 מ"ר כי גודל הממ"ד השתנה ואז בעצם ברגע שהוא לוקח 16 מ"ר הוא בעצם גוזל את שטח ההרחבה הפוטנציאלי של 3 דירות אחרות).תודה
השכן באחת מדירות הגן רוצה "לסגור פרגולה" ולבנות חדר של כ 16 מ"ר.בגרמושקה רשום שהבנייה היא מבטון מזוין וכן שסוג הבניה הוא "בניין חדש" שמיועד לנכה.שאלותי:1. האם יש משמעות שסוג הבניה היא "בניין חדש"? למה לא כתוב תוספת בנייה?2. האם יש משמעות לבניה עבור נכה? 3. האם בבנייה בסדר גודל כזה יפגעו הזכויות של שאר דירות הגן כי לא יישאר להם אחוזי בנייה במידה והם ירצו גם להרחיב? (אמרו לי שלכל דירה יש עוד יכולת הרחבה של 4.5 מ"ר כי גודל הממ"ד השתנה ואז בעצם ברגע שהוא לוקח 16 מ"ר הוא בעצם גוזל את שטח ההרחבה הפוטנציאלי של 3 דירות אחרות).תודה
הרחבת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/07/17
אייל שלום,
הרחבת דירה מהווה ניצול של זכויות בנייה ויש לוודא שהניצול הוא באופן יחסי ליתר הדיירים.
במידה והניצול חורג מהחלק היחסי יש לוודא שזכויותיכם לא נפגעות.
לא ברור משאלתך כיצד ניתן היתר בנייה באופן כזה. אני מציע לפנות לועדה בבקשת הבהרות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הרחבת דירה מהווה ניצול של זכויות בנייה ויש לוודא שהניצול הוא באופן יחסי ליתר הדיירים.
במידה והניצול חורג מהחלק היחסי יש לוודא שזכויותיכם לא נפגעות.
לא ברור משאלתך כיצד ניתן היתר בנייה באופן כזה. אני מציע לפנות לועדה בבקשת הבהרות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בת
26/07/17
אנו הולכים לרכוש דירה ממספר יורשים, יש צו ירושה, אחד מהיורשים נפטר, אז צריכים לצרף תעודת פטירה ? או אישור ממשרד האוכלוסין ?
רכישת דירה מיורש שנפטר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב, בת,
כאשר אחד היורשים נפטר על יורשיו (על פי צו ירושה!) לחתום כחלק מהמוכרים על חוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר אחד היורשים נפטר על יורשיו (על פי צו ירושה!) לחתום כחלק מהמוכרים על חוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני חוזים
רפי
26/07/17
היי, קניתי דירה מקבלן, בחוזה רשום קבלת מפתח מרץ 19, אני מקבל הודעה מקבלן שיש אפשרות להקדים את מועד הכניסה בכחצי שנה, השאלה שלי היא האם אני חייב להסכים לתנאי שכזה וכמובן להקדים תשלומים שנשארו לי לשלם לקבלן, או שאני נצמד לחוזה, כי אני גם תלוי במחיר של הדירה שלי, תודה על התשובה, והתחשבות בנושא רפי,
הקבלן מעוניין להקדים את מועד הכניסה לדירה החדשה בכחצי שנה. האם אני חייב להסכים?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
עו"ד לילך עתני, מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין, משיבה: בחוזה המכר שעליו חתמת, אמור להיות מוסדר גם העניין של הקדמת מסירת הדירה. במקרים רבים שומר לעצמו הקבלן את האפשרות:
שלום רפי,
בחוזה המכר עליו חתמת אמור להיות מוסדר גם העניין של הקדמת מסירת הדירה.
במקרים רבים שומר לעצמו הקבלן את האפשרות להקדים את מסירת החזקה, לעיתים (אך ללא בהכרח) נדרשת הסכמת הקונה אם הקדמת המסירה היא משמעותית.
יש לפעול בהתאם להוראות החוזה.
בברכה,
שלום רפי,
בחוזה המכר עליו חתמת אמור להיות מוסדר גם העניין של הקדמת מסירת הדירה.
במקרים רבים שומר לעצמו הקבלן את האפשרות להקדים את מסירת החזקה, לעיתים (אך ללא בהכרח) נדרשת הסכמת הקונה אם הקדמת המסירה היא משמעותית.
יש לפעול בהתאם להוראות החוזה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
דויד
26/07/17
שלום רב , 4 משפחות שגרים ב 2 יחידות דיור דו משפחתי - כאשר ל שתי הבתים הפנימיים ישנה דרך מעבר , הבתים רשומים בטאבו וקיימת פרצלציה , השאלה - א. האם יש צורך לבצע הסכם שיתוף - או שבמקרה זה אין צורך ? ב. במקרה שלא עושים "הסכם שיתוף " - האם ניתן למכור את הנכס או להוריש ירושה ?
הסכם שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב, דוד,
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום בטאבו, ההצמדות הקיימות וכו'.
כעקרון, אין מניעה למכור או להוריש גם נכסי מקרקעין בבעלות משותפת גם אם אין הסכם שיתוף.
כאשר מדובר ביחידות נפרדות בבית משותף הדבר פשוט יותר וכאשר מדובר בבעלות במושע הסכם שיתוף, המגדיר את החלק היחודי שיש לכל שותף ושותף, מונע חילוקי דעות וסכסוכים עתידיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום בטאבו, ההצמדות הקיימות וכו'.
כעקרון, אין מניעה למכור או להוריש גם נכסי מקרקעין בבעלות משותפת גם אם אין הסכם שיתוף.
כאשר מדובר ביחידות נפרדות בבית משותף הדבר פשוט יותר וכאשר מדובר בבעלות במושע הסכם שיתוף, המגדיר את החלק היחודי שיש לכל שותף ושותף, מונע חילוקי דעות וסכסוכים עתידיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלנות נכס ממרשם בטאבו
משה זוכמיר
26/07/17
יש לאבי נכס באזור ישראל אבל מעבר לקו הירוק. בעבר הכל היה תקין. פתאום נעלם מהטאבו. לא גוש לא חלקה. נמסר לנו בדרך מידע ברורים טאבו שהוא נכס בצו 59. מזה הצו הזה. מה דין הנכס? לא ניתן לעשות בו דבר? הפקיעו אותו?
העלמות נכס מהמרשם בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום משה,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקת המסמכים שברשותך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
נכסים המצויים מחוץ לקו הירוק בדרך כלל לא רשומים בטאבו.
צו 59 הוא צו לניהול רכוש ממשלתי המצוי בשטחי איו"ש ע"י הממונה על הרכוש הנטוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקת המסמכים שברשותך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
נכסים המצויים מחוץ לקו הירוק בדרך כלל לא רשומים בטאבו.
צו 59 הוא צו לניהול רכוש ממשלתי המצוי בשטחי איו"ש ע"י הממונה על הרכוש הנטוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לאתר נכס על שם מישהו ?
דודו
25/07/17
שלום
איך ניתן למצוא דירה על שם מישהו שלא יודעים את תעודת הזהות שלו ??
איך ניתן למצוא דירה על שם מישהו שלא יודעים את תעודת הזהות שלו ??
איתור נכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום דודו,
ככל שאין לך פרטים על אדם תתקשה לאתר את נכסיו.
קיימים חוקרים פרטיים העוסקים בחקירות כלכליות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין לך פרטים על אדם תתקשה לאתר את נכסיו.
קיימים חוקרים פרטיים העוסקים בחקירות כלכליות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות לדירה שוות תשלום לא שווה
רוני ליי
25/07/17
שלום רב,
אני גרושה מזה חצי שנה, לי ולגרוש שלי לא היה קניין משותף לפני הגירושין.
לאחר הגירושין בעלי רצה שנחזור ולשם כך החלטנו לקנות יחד דירה.
רכשנו דירה בפרוייקט שבבניה בפברואר האחרון, האיכלוס מתוכנן לנובמבר הקרוב, כאשר החוזה רשום על שנינו בחלקים שווים, אבל מבחינת התשלום הוא שילם 800 אש״ח ואני 200 אש״ח.
לצערי הדברים בינינו לא עובדים, האם מבחינה חוקית אני זכאית ל-50% מהנכס למרות שלא שילמתי 50% מהסכום?
חשוב לי לציין שכחלק מהחזרה שלי אליו זה היה ההסכם שאני שמה את מה שיש לי שזה 200 אשח בלבד.
כמובן שמאחורי המספרים היבשים עומד סיפור אישי לא פשוט, ומסע שכינועים והבטחות שווא מצד הגרוש שלי, וניצול של מצב אישי לא פשוט שהייתי שרועה בו.
ועדיין השאלה שלי היא מבחינת הנתונים היבשים בלבד, האם הסכם של שני שותפים שווים תקף למרות שכל אחד השקיע סכום אחר בנכס?
אני גרושה מזה חצי שנה, לי ולגרוש שלי לא היה קניין משותף לפני הגירושין.
לאחר הגירושין בעלי רצה שנחזור ולשם כך החלטנו לקנות יחד דירה.
רכשנו דירה בפרוייקט שבבניה בפברואר האחרון, האיכלוס מתוכנן לנובמבר הקרוב, כאשר החוזה רשום על שנינו בחלקים שווים, אבל מבחינת התשלום הוא שילם 800 אש״ח ואני 200 אש״ח.
לצערי הדברים בינינו לא עובדים, האם מבחינה חוקית אני זכאית ל-50% מהנכס למרות שלא שילמתי 50% מהסכום?
חשוב לי לציין שכחלק מהחזרה שלי אליו זה היה ההסכם שאני שמה את מה שיש לי שזה 200 אשח בלבד.
כמובן שמאחורי המספרים היבשים עומד סיפור אישי לא פשוט, ומסע שכינועים והבטחות שווא מצד הגרוש שלי, וניצול של מצב אישי לא פשוט שהייתי שרועה בו.
ועדיין השאלה שלי היא מבחינת הנתונים היבשים בלבד, האם הסכם של שני שותפים שווים תקף למרות שכל אחד השקיע סכום אחר בנכס?
זכויות לדירה שוות תשלום לא שווה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב רוני ליי,
צדדים לחוזה רשאים להסכים לחלוקה שווה של הנכס למרות שהתשלום בגינו לא שולם באופן שווה.
אין בחוק דרישה שחלוקת הזכויות הנכס תהיה בהתאם השקעה הכספית בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
צדדים לחוזה רשאים להסכים לחלוקה שווה של הנכס למרות שהתשלום בגינו לא שולם באופן שווה.
אין בחוק דרישה שחלוקת הזכויות הנכס תהיה בהתאם השקעה הכספית בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אנונימי
25/07/17
האם בן אדם שרשום כבעלים בטאבו יכול לטעון נגד הבעלות ושהנכס נמצא בנאמנות אצל ילדיו, והאם הוא יכול להתנגד לרישום שקובע שהוא הבעלים או שמחויב לפנות לביהמ"ש כדי לקבל פסק דין הצהרתי שהנכס אינו שלו.
אשמח לפסיקה רלוונטית.
אשמח לפסיקה רלוונטית.
מה יעשה אדם הטוען שהרישום בטאבו על שמו איננו נכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב,
שאלה זו דורשת בירור עובדתי רב לצורך מתן מענה מדוייק.
כעקרון, אם לטענת האדם הרישום על שמו שגוי, ואם לא ניתן לגלות את השגיאה מתוך מסמכי הרישום עצמם, הדרך לפעול לתיקון הרישום תהיה פניה לבית המשפט לקבלת צו הצהרתי מתאים.
מובן שיהיה צורך להסביר כיצד הדירה נרשמה ע"ש אותו אדם, מדוע קיימים אישורי מיסים על שמו, לברר האם קיימים מסמכים עליהם חתם (חוזה, יפוי כח וכו') ואם כן, מדוע נחתמו.
אם הטענה היא שהנכס מוחזק בנאמנות עבור הילדים יהיה צורך להוכיח זאת, למשל בהסכם נאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלה זו דורשת בירור עובדתי רב לצורך מתן מענה מדוייק.
כעקרון, אם לטענת האדם הרישום על שמו שגוי, ואם לא ניתן לגלות את השגיאה מתוך מסמכי הרישום עצמם, הדרך לפעול לתיקון הרישום תהיה פניה לבית המשפט לקבלת צו הצהרתי מתאים.
מובן שיהיה צורך להסביר כיצד הדירה נרשמה ע"ש אותו אדם, מדוע קיימים אישורי מיסים על שמו, לברר האם קיימים מסמכים עליהם חתם (חוזה, יפוי כח וכו') ואם כן, מדוע נחתמו.
אם הטענה היא שהנכס מוחזק בנאמנות עבור הילדים יהיה צורך להוכיח זאת, למשל בהסכם נאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת אורח לדירה שכורה
גלית מוצפי
25/07/17
אני שוכרת חדר בדירת שותפים ועוזבת לפני תום החוזה. בזמן העדרי, אני מעוניינת לאפשר לחבר קרוב לגור בחדרי, ללא תשלום. להלן הסעיף הרלוונטי מתוך הסכם השכירות, האם מגורים של החבר אפשריים מבחינה חוקית?תודהמתוך הסכם השכירות:"השוכרות מתחייבות בזה לא להשכיר ו/או למסור ו/או להעביר את השכירות בדירה בכל צורה שהיא, כולם או חלקה, ו/או להרשות לכל אדם אחר להשתמש בדירה ו/או לגור בה ו/או בכל חלק ממנה ו/או להעניק לכל אדם אחר זכות כלשהי בדירה כבר רשות, בין בתמורה ובין ללא תמורה, והשוכרות מצהירות כי ידוע להן כי הפרת תנאי זה תחשב כהפרת ההסכם על ידן, והמשכירים יהיו רשאים לנקוט בכל הצעדים לפינוי מיידי של הדירה."
העברת שכירות לאדם אחר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום גלית,
לטעמי הסעיף שהבאת אוסר העברת השכירות לכל אדם אחר, גם בנסיבות שתארת.
תמיד תוכלי לדבר עם המשכיר ולהגיע עמו להסכמה בנושא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי הסעיף שהבאת אוסר העברת השכירות לכל אדם אחר, גם בנסיבות שתארת.
תמיד תוכלי לדבר עם המשכיר ולהגיע עמו להסכמה בנושא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה של העיריה לתיקון עמודים
שי-אל
25/07/17
שלום רב.עיריית ת"א שלחה מכתב לכלל הבעלים של הבניין שיש לחזק עמודים עם טיח מתפורר תוך 90 יום. בעלי המקצוע נשכרו ע"י הועד, אבל התהליך עצמו לא ממש זז. פניתי מספר פעמים לועד כדי להסביר שיש סיכון פלילי בעיכוב של התהליך אולם תשובתם היא ש"יש זמן" והעיריה לא עושה כלום אם זה מתעכב. המקצוע שלי דורש גליון פלילי ללא רבב ואני מפחדת ממצב שבו העיריה דווקא כן תנקוט צעדים. האם העיריה אכן פונה להליך פלילי בפרק זמן קצר של נניח עד חצי שנה מהוצאת הדרישה ? אם יידעו שיש בעלי מקצוע שנשכרו והם עובדים מולם, זה מקפיא את הנושא הפלילי ? מה קורה בפועל ?
דרישה לתיקון מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום שי אל,
ניתן לפנות לרשות המקומית, להראותשהתבצעה התקשרות מול הקבלן ולבקש ארכה לביצוע התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לפנות לרשות המקומית, להראותשהתבצעה התקשרות מול הקבלן ולבקש ארכה לביצוע התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – דירה חליפית
ארז
25/07/17
יש ברשותי דירה ישנה ורכשתי דירה נוספת, על מנת להנות מחישוב מס רכישה של דירה יחידה, התחייבתי למכור את דירתי הישנה תוך 18 חודש, האם העברת הדירה הישנה ללא תמורה להורי תענה על תנאי זה?
מס רכישה - דירה חליפית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום ארז,
כעקרון, גם העברת הדירה במתנה מהווה מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, גם העברת הדירה במתנה מהווה מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס ירושה
מ
25/07/17
יש לי נכס ירושה המוריש רשום באטבו ללא מס זהות עכשיו בשביל לקיים את הצו האם צריך
תצהיר זיהוי ? ואיך משגיים תצהיר זה?
תצהיר זיהוי ? ואיך משגיים תצהיר זה?
תצהיר זיהוי לרישום ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב,
כאשר המוריש רשום בטאבו בלא ציון מספר הזהות שלו נדרשים 2 תצהירי זיהוי, לפיהם המוריש הרשום בטאבו הוא המנוח שרישום הירושה שלו מתבק. יש לפרט בתצהיר את מקורות הידיעה לכך.
תצהיר אחד ינתן ע"י היורש ותצהיר נוסף ע"י אדם "זר" שאיננו בן משפחתו של היורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר המוריש רשום בטאבו בלא ציון מספר הזהות שלו נדרשים 2 תצהירי זיהוי, לפיהם המוריש הרשום בטאבו הוא המנוח שרישום הירושה שלו מתבק. יש לפרט בתצהיר את מקורות הידיעה לכך.
תצהיר אחד ינתן ע"י היורש ותצהיר נוסף ע"י אדם "זר" שאיננו בן משפחתו של היורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין "פתאומי" לאחר חידוש חוזה
אבי
25/07/17
שלום
לפני כשבועיים חידשתי חוזה שכירות בבניין , היום וועד הבית תלה מודעות המבשרות על שיפוץ משמעותי בבניין ובחניון. הבעלים של דירתי הוא גם הבעלים של מספר דירות וספות בבניין וקשה לי להאמין שהוא לא ידע מראש על השיפוץ.
מה אני יכולה לדרוש ממנו כפיצוי?
לפני כשבועיים חידשתי חוזה שכירות בבניין , היום וועד הבית תלה מודעות המבשרות על שיפוץ משמעותי בבניין ובחניון. הבעלים של דירתי הוא גם הבעלים של מספר דירות וספות בבניין וקשה לי להאמין שהוא לא ידע מראש על השיפוץ.
מה אני יכולה לדרוש ממנו כפיצוי?
שיפוץ בניין "פתאומי" לאחר חידוש חוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום אבי,
על פי התיקון לחוק השכירות, מדובר באי התאמה של המושכר, אך ככל הנראה החוזה שלך נחתם לפני כניסתו לתוקף של התיקון ולכן הוא לא יחול עליך.
כדאי לבדוק עם ועד הבית ועם המשכיר את מידת ידיעתו לגבי השיפוץ וכן לברר את היקף השיפוץ ואת התקופה בה יערך.
ככל שהשיפוץ היה ידוע למשכיר, אך הוא נמנע מלהודיע לך על כך, וככל שמדובר בשיפוץ מקיף וארוך טווח, אשר השפעתו על חיי היום-יום גדולה, יתכן שמדובר בהטעיה מצדו, שעשויה להקנות לך זכות לביטול החוזה.
אם ברצונך להמשיך ולהתגורר בדירה, נסהי להגיע עם המשכיר להסכמה בעניין הפחתת דמי השכירות לתקופת השיפוצים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התיקון לחוק השכירות, מדובר באי התאמה של המושכר, אך ככל הנראה החוזה שלך נחתם לפני כניסתו לתוקף של התיקון ולכן הוא לא יחול עליך.
כדאי לבדוק עם ועד הבית ועם המשכיר את מידת ידיעתו לגבי השיפוץ וכן לברר את היקף השיפוץ ואת התקופה בה יערך.
ככל שהשיפוץ היה ידוע למשכיר, אך הוא נמנע מלהודיע לך על כך, וככל שמדובר בשיפוץ מקיף וארוך טווח, אשר השפעתו על חיי היום-יום גדולה, יתכן שמדובר בהטעיה מצדו, שעשויה להקנות לך זכות לביטול החוזה.
אם ברצונך להמשיך ולהתגורר בדירה, נסהי להגיע עם המשכיר להסכמה בעניין הפחתת דמי השכירות לתקופת השיפוצים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה בגג-ללא בעלות על הגג-האם יש להן ערך ??
גולדפרב גבריאל
25/07/17
בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות.שמאי הוועדה המקומית שהעריך את שווי הזכויות בגג ,טען כי פוטנציאלית-רק בעלי הדירה העליונה יכולים לבנות בגג ולכן עליהם חל מלוא התשלום למרות שקיימת אפשרות שלא יקבלו הסכמת יתר בעלי הדירות/ טכנית לא ניתן כלל לבנות-מאחר והיסודות הקיימים אינם מאפשרים בניה(מהווה תנאי יסודי לקבלת אישור בניה) . המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון
זכויות בניה בגג-ללא בעלות על הגג-האם יש להן ערך ??
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום גבריאל,
נא ראה תשובה קודמת לשאלתך.
מזכירה שהפורום נועד לשאלות כלליות וככל שנדרש לך יעוץ מפורט יותר מומלץ שתפנה לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא ראה תשובה קודמת לשאלתך.
מזכירה שהפורום נועד לשאלות כלליות וככל שנדרש לך יעוץ מפורט יותר מומלץ שתפנה לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שירות ארוכת טווח-בלתי מוגנת
אלינור
24/07/17
שלום רב
אבא שלי משכיר את הבית של סבתא שלי (מיופה כח) משנת 2015 לאישה. יש לי מספר שאלות ואשמח למענה:
1. בחוזה שעשה (ללא שום ייעוץ משפטי) מצויין שהשוכר יהיה בלתי מוגן בדירה-מה המשמעות? לטובתו או לרעתו של המשכיר?
2. החוזה עצמו נעשה ל-5 שנים + 5 שנים אופציה כאשר בהערות מצוין שיש בכל שנה חלון יציאה מהחוזה. לא מצויןזמן הודעה מראש (חוץ מאשר בסעיף אחר לגביי מימוש האופציה בהודעה של 30 יום מראש). האם ניתן לממש ולהודיע לדיירת על סיום השכירות בתום השנה אם נרצה בכך?
3. בשנת 2015 במעמד החוזה מסרה השוכרת לאבי שיקים לכל השנה מראש, כמו כן שיק פיקדון (עם תאריך כך שכבר לא בתוקף) וחתימות של ערבים. נכון להיום (כעברו שנתיים פלוס) אומרת שאין לה שיקים כי לא עובדת וממתינה לכסף מביטוח לאומי ורק אז תשלם לו על אותו חודש נוכחי (ולא מראש). בחוזה כתוב כך "מועדי התשלום יהיו בכל 12 לחודש ומראש בעבור כל חודש שכירות, תשלום יינתן בעבור כל חודש עד תום השכירות". האם זה תקין להמתין לתשלום שלה בכל חודש מחדש או שזאת נחשבת הפרה של החוזה?
4. למי ניתן לפנות על מנת לפנות שוכר שאינו משלם או מפר חוזה ומסרב לפנות במקרה של חוזה כזה?
סליחה על ריבוי השאלות, אודה לתשובתכם
אבא שלי משכיר את הבית של סבתא שלי (מיופה כח) משנת 2015 לאישה. יש לי מספר שאלות ואשמח למענה:
1. בחוזה שעשה (ללא שום ייעוץ משפטי) מצויין שהשוכר יהיה בלתי מוגן בדירה-מה המשמעות? לטובתו או לרעתו של המשכיר?
2. החוזה עצמו נעשה ל-5 שנים + 5 שנים אופציה כאשר בהערות מצוין שיש בכל שנה חלון יציאה מהחוזה. לא מצויןזמן הודעה מראש (חוץ מאשר בסעיף אחר לגביי מימוש האופציה בהודעה של 30 יום מראש). האם ניתן לממש ולהודיע לדיירת על סיום השכירות בתום השנה אם נרצה בכך?
3. בשנת 2015 במעמד החוזה מסרה השוכרת לאבי שיקים לכל השנה מראש, כמו כן שיק פיקדון (עם תאריך כך שכבר לא בתוקף) וחתימות של ערבים. נכון להיום (כעברו שנתיים פלוס) אומרת שאין לה שיקים כי לא עובדת וממתינה לכסף מביטוח לאומי ורק אז תשלם לו על אותו חודש נוכחי (ולא מראש). בחוזה כתוב כך "מועדי התשלום יהיו בכל 12 לחודש ומראש בעבור כל חודש שכירות, תשלום יינתן בעבור כל חודש עד תום השכירות". האם זה תקין להמתין לתשלום שלה בכל חודש מחדש או שזאת נחשבת הפרה של החוזה?
4. למי ניתן לפנות על מנת לפנות שוכר שאינו משלם או מפר חוזה ומסרב לפנות במקרה של חוזה כזה?
סליחה על ריבוי השאלות, אודה לתשובתכם
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
אלינור שלום,
דיירות מוגנת היא זכות שמגבילה את כוחו של בעל הנכס אך מדובר על הסכמים ישנים ואין לכך משמעות מבחינתך בכל מקרה.
לגבי חידוש החוזה והפרת חוזה יש לעיין בהוראות ההסכם.
תביעה לפינוי שוכר יש להגיש לבית משפט השלום בהליך מזורז של כמה חודשים.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
דיירות מוגנת היא זכות שמגבילה את כוחו של בעל הנכס אך מדובר על הסכמים ישנים ואין לכך משמעות מבחינתך בכל מקרה.
לגבי חידוש החוזה והפרת חוזה יש לעיין בהוראות ההסכם.
תביעה לפינוי שוכר יש להגיש לבית משפט השלום בהליך מזורז של כמה חודשים.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
