פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכר שגרם לעליית ארנונה ללא אישור הבעלים
מ
01/09/17
שוכר עשה שימוש חורג בדירה והעיריה העלו את חיוב הארנונה לשימוש שאינו מגורים
הדבר נעשה ללא אישור הבעלים
גם לא העביר את חשבון הארנונה על שמו כך שהחיובים הנ"ל נזקפו על המשכיר
האם יש זכות לעיריה לחייב את המשכיר על מעשי בריונות של השוכר?
הדבר נעשה ללא אישור הבעלים
גם לא העביר את חשבון הארנונה על שמו כך שהחיובים הנ"ל נזקפו על המשכיר
האם יש זכות לעיריה לחייב את המשכיר על מעשי בריונות של השוכר?
חיוב ארנונה על שימוש חורג של השוכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
שלום וברכה,
חובת תשלום הארנונה חלה על מי שרשום בעירייה כמחזיק.
כל עוד השוכר לא עודכן בעירייה כמחזיק, התשלום מבחינת העירייה לא יחול עליו.
יחד עם זאת יש לבדוק את התנהלות העירייה ולבחון האם היה עליה להודיע למחזיק על כך בזמן אמת.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבחון את המקרה לגופו ואת הטענות שתוכל להעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חובת תשלום הארנונה חלה על מי שרשום בעירייה כמחזיק.
כל עוד השוכר לא עודכן בעירייה כמחזיק, התשלום מבחינת העירייה לא יחול עליו.
יחד עם זאת יש לבדוק את התנהלות העירייה ולבחון האם היה עליה להודיע למחזיק על כך בזמן אמת.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבחון את המקרה לגופו ואת הטענות שתוכל להעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לתבוע משכיר לאחר סיום חוזה
אנונימי
01/09/17
במהלך חצי שנה שגרתי בדירה שכורה היו 6 סתימות באסלה. השימוש היה סביר ושני אינסטלטורים שונים קבעו כי הסתימות נובעות מצנרת בעייתית וימשיכו לקרות אם לא תעשה עבודה תשתיתית של תיקון הצנרת. במהלך התקופה בעל הבית לא טיפל בבעיה ונתן לי לגור מספר ימים בכל פעם ללא אסלה עובדת. החוזה הסתיים לפני חצי שנה.
האם יש עילה לתביעה והאם ניתן עדיין לתבוע למרות הזמן שעבר מאז התקריות?
האם יש עילה לתביעה והאם ניתן עדיין לתבוע למרות הזמן שעבר מאז התקריות?
שיהוי בהגשת תביעה על עגמת נפש
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
שלום וברכה,
תביעה על עגמת נפש ככל תביעה צריכה להיות מגובה בהוכחות.
יש טעם לפגם בכך שהתביעה מוגשת בשיהוי.
השיהוי לא מונע את הגשת התביעה אך בהחלט עלול לגרום להפחתת הסיכוי לקבלת פיצויים הולמים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תביעה על עגמת נפש ככל תביעה צריכה להיות מגובה בהוכחות.
יש טעם לפגם בכך שהתביעה מוגשת בשיהוי.
השיהוי לא מונע את הגשת התביעה אך בהחלט עלול לגרום להפחתת הסיכוי לקבלת פיצויים הולמים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא העביר ארנונה על שמו
מור
01/09/17
שוכר לא העביר הארנונה על שמו ללא ידיעת הבעלים
האם לפי החוק א"א לחייב השוכר רטרו? ואם בחוזה סוכם שהשוכר יעביר ולא עשה כן
האם לפי החוק א"א לחייב השוכר רטרו? ואם בחוזה סוכם שהשוכר יעביר ולא עשה כן
חובת תשלום הארנונה חלה על השוכר או המשכיר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
מור שלום,
העירייה מחייבת בארנונה את מי שמוגדר אצלה כמחזיק.
מכיוון שלא עודכן המחזיק על שם השוכר הרי שהעירייה מבחינתה לא תחייב אותו רטרואקטיבית.
כמשכיר ניתן כמובן לתבוע מהשוכר לשלם את החובות שנצברו.
באופן כללי למשכיר תמיד מומלץ לוודא שהרישומים הם על השוכר אחרת החיוב נשאר של המחזיק שמוגדר בעירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העירייה מחייבת בארנונה את מי שמוגדר אצלה כמחזיק.
מכיוון שלא עודכן המחזיק על שם השוכר הרי שהעירייה מבחינתה לא תחייב אותו רטרואקטיבית.
כמשכיר ניתן כמובן לתבוע מהשוכר לשלם את החובות שנצברו.
באופן כללי למשכיר תמיד מומלץ לוודא שהרישומים הם על השוכר אחרת החיוב נשאר של המחזיק שמוגדר בעירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות לפני קניית דירה
יוסף
31/08/17
שלום רב
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה בת 2.5 חדרים בפסגת זאב שבירושלים שלאחרונה הוסדר הרישום שלה בטאבו.
ורציתי לברר מספר דברים לגבי הסכם המכר והסכם השכירות במקביל.
בנסח מופיע בבעלות "מכר ללא תמורה" לבעל הנכס.
משכנתא ו2 הערות. אחת בדבר העברה לזרים והשנייה לפי סעיף 128 עבור חברת החזקה בבנין.
לשאלתי, אילו אישורים עליי להשיג לצורך העסקה?
בנוגע לשכירות, הבעלים מעוניין להישאר לגור בדירה לעוד כמה שנים ומוכן להפחית את סכום השכירות משווי המכירה.
אשמח לשמוע טיפים מעורכי דין מנוסים בעניין.
תודה רבה מראש
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה בת 2.5 חדרים בפסגת זאב שבירושלים שלאחרונה הוסדר הרישום שלה בטאבו.
ורציתי לברר מספר דברים לגבי הסכם המכר והסכם השכירות במקביל.
בנסח מופיע בבעלות "מכר ללא תמורה" לבעל הנכס.
משכנתא ו2 הערות. אחת בדבר העברה לזרים והשנייה לפי סעיף 128 עבור חברת החזקה בבנין.
לשאלתי, אילו אישורים עליי להשיג לצורך העסקה?
בנוגע לשכירות, הבעלים מעוניין להישאר לגור בדירה לעוד כמה שנים ומוכן להפחית את סכום השכירות משווי המכירה.
אשמח לשמוע טיפים מעורכי דין מנוסים בעניין.
תודה רבה מראש
התיעצות לפני רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/17
שלום יוסף,
הטיפ הבסיסי הוא שמוטב לקבל יעוץ משפטי מעו"ד מנוסה בתחום המקרקעין כבר בשלב זה.
לפי האמור בנסח הדירה היתה רשומה בעברבבעלות אחד הגופים שרמ"י מנהלת עבורם את נכסי הנדל"ן שלהם והבעלות הועברה למוכר בכפוף להערת אזהרה בדבר איסור מכירה לזרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הטיפ הבסיסי הוא שמוטב לקבל יעוץ משפטי מעו"ד מנוסה בתחום המקרקעין כבר בשלב זה.
לפי האמור בנסח הדירה היתה רשומה בעברבבעלות אחד הגופים שרמ"י מנהלת עבורם את נכסי הנדל"ן שלהם והבעלות הועברה למוכר בכפוף להערת אזהרה בדבר איסור מכירה לזרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד
כנרת
31/08/17
1. האם חובת תשלום דמי ועד הבית על השוכר או המשכיר? בחוזה הוסכם ששוכר ישא בהוצאות. אני המשכיר והשוכר לא שילם. האם החובה כלפי הועד נופלת עלי במצב זה?
2. מהו החוק שממנו ניתן ללמוד זאת?
2. מהו החוק שממנו ניתן ללמוד זאת?
תשלום ועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
במידה והשוכר לא משלם בעל הדירה מחוייב בכך. חוק המקרקעין מחייב בעל דירה בהשתתפות בהוצאות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית
א
31/08/17
אם ההורים שלי מכרו את הבית שלהם לבן הגדול מבין 8 אחים במחיר מצחיק האם הוא צריך להחתים את שאר האחים על וויתר הבית או לפצות את שאר האחים?
אשמח לתשובה מהירה ויעילה
תודה!
אשמח לתשובה מהירה ויעילה
תודה!
ריב בין אחים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
יש להוכיח הונאה או עילה אחרת לכך שההורים לא היו שלמים ברצונם לביצוע העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה
ברי
30/08/17
האם חוקי להחנות בחנייה שלא שלך בטאבו ולעשות את זה חנייה כפולה כשרכב חונה במעבר בין בניין לבניין ? האם יש אפשרות לשים עמוד שם בהוראת שוטר ? הרכב תקוע שם מפריע לצאת ולהיכנס בחופשיות,דיירים חלאות שהתשלטו על חנייה אחת משתלטים על המעבר בין בניין לבניין מתמרנים בין שתי מכוניות וכל זה בשביל לתפוס בקביעות את החנייה שלא שייכת אליהם האם אפשר לתבוע אותם על הפרעה ופלישה שזה לא חנייה שלהם ...
פלישה לחניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
ברי שלום,
פלישה למקרקעין אינה חוקית וניתן לתבוע בבית משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פלישה למקרקעין אינה חוקית וניתן לתבוע בבית משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשומות בניה
ש
30/08/17
האם חוקי ללהצמיד למדד כאשר לא היה היתר שנתיים מחתימת החוזה?
חוק הצמדה למדד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
אין התייחסות בחוק לכך. הכל לפי שהוסכם בהסכם בין הצדדים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה בטאבו כשההון העצמי לא שיוויוני
ר
30/08/17
שלום רב, אני ואישתי קונים דירה יד 2. את המשכנתא (75%) נשלם מחשבוננו המשותף אליו
נכנסות המשכורות של שנינו - כלומר אנו מתייחסים לזה שנשלם חצי חצי. ההון העצמי
(עצמי ומההורים) מתחלק ביננו 80% ממני ו 20% ממנה. מה עושים עם חלוקת אחוזי הדירה
במקרה כזה? מכיוון שככל שעוברות השנים ויהיו יותר תשלומים על המשכנתא אחוזי ההשקעה
בדירה ישתנו. כך למשל אם נמכור את הדירה יום אחרי שקנינו אותה ללא תשלומי משכנתא
בלבד אני השקעתי 80% והיא 20% (וכך צריכים להיות מחולקים הרווחים), אך אם נמכור את
הדירה אחרי תשלום משכנתא של 1,050,000 ש"ח האחוזים משתנים ל60% ו-40%. ואם נלך רחוק
לתשלום משכנתא מלא של (4600*30*12) = 1,656,000 ש"ח האחוזים משתנים ל-57% ו- 43%.
אנחנו חשבנו לעשות כך: לרשום בטאבו את הדירה כ 50% לכל צד. ולעשות הסכם ממון בו
יהיה כתוב שבעת צורך בחלוקת הדירה לא ילקח בחשבון האחוז שרשום בטאבו אלא יבוצע
במועד המכירה חישוב של אחוז השקעה (כל צד לפי חצי מתשלומי המשכנתא עד כה בתוספת
ההון העצמי) ולפי אחוז ההשקעה במעמד המכירה תבוצע החלוקה ברווחים. מה נהוג במצבים
כאלה? האם הפתרון שלנו חכם ועונה על כל הבעיות שעלולות לצוץ במקרה גירושים? תודה
רבה!
נכנסות המשכורות של שנינו - כלומר אנו מתייחסים לזה שנשלם חצי חצי. ההון העצמי
(עצמי ומההורים) מתחלק ביננו 80% ממני ו 20% ממנה. מה עושים עם חלוקת אחוזי הדירה
במקרה כזה? מכיוון שככל שעוברות השנים ויהיו יותר תשלומים על המשכנתא אחוזי ההשקעה
בדירה ישתנו. כך למשל אם נמכור את הדירה יום אחרי שקנינו אותה ללא תשלומי משכנתא
בלבד אני השקעתי 80% והיא 20% (וכך צריכים להיות מחולקים הרווחים), אך אם נמכור את
הדירה אחרי תשלום משכנתא של 1,050,000 ש"ח האחוזים משתנים ל60% ו-40%. ואם נלך רחוק
לתשלום משכנתא מלא של (4600*30*12) = 1,656,000 ש"ח האחוזים משתנים ל-57% ו- 43%.
אנחנו חשבנו לעשות כך: לרשום בטאבו את הדירה כ 50% לכל צד. ולעשות הסכם ממון בו
יהיה כתוב שבעת צורך בחלוקת הדירה לא ילקח בחשבון האחוז שרשום בטאבו אלא יבוצע
במועד המכירה חישוב של אחוז השקעה (כל צד לפי חצי מתשלומי המשכנתא עד כה בתוספת
ההון העצמי) ולפי אחוז ההשקעה במעמד המכירה תבוצע החלוקה ברווחים. מה נהוג במצבים
כאלה? האם הפתרון שלנו חכם ועונה על כל הבעיות שעלולות לצוץ במקרה גירושים? תודה
רבה!
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
שאלתך דורשת פניה ליעוץ פרטני שיתפור את כל הפתרונות האפשריים לצרכיכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי מסמכים ע"י צד ג'
מלי
30/08/17
שלום רב, לאחר שהנתבע לא גילה מסמכים ביקשתי צו לגילוי מסמכים ע"י צד ג' וזה אושר. פניתי לצד ג' וקיבלתי ממנו את המסמכים. מה כעת? האם עליי להגיש תצהיר גלמ"ס מתוקן לנתבע עם העתק לבית המשפט?
תודה מראש
תודה מראש
פנה לפורום בתי משפט באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם חניות של 3 דירות בבית משותף
שולי
30/08/17
אנו שלושה אחים שגרים ב-3 דירות באותו בניין הבניין ישן והחניות בבניין מוצמדות רק לדירה אחת.
אנו מעוניינים למכור את הדירות והשאלה היא איך פותרים את בעיית החניות בבניין שמוצמדות רק לדירה אחת ללא תיקון צו בית משותף שלוקח הרבה זמן, האם במצב כזה הסכם שיתוף בין הרוכשים יפתור את בעיית החניות? אודה לתשובה מה ניתן לעשות במקרה כזה
בברכה
שולי
אנו מעוניינים למכור את הדירות והשאלה היא איך פותרים את בעיית החניות בבניין שמוצמדות רק לדירה אחת ללא תיקון צו בית משותף שלוקח הרבה זמן, האם במצב כזה הסכם שיתוף בין הרוכשים יפתור את בעיית החניות? אודה לתשובה מה ניתן לעשות במקרה כזה
בברכה
שולי
המשך
שולי
30/08/17
לציין כי הבניין הוא בניין לשימור בדרגה מחמירה בת"א
העברת חניות בין דירות בבניין
אלעד וייסטוך
03/09/17
שולי שלום,
הסכם שיתוף יכול לפתור את בעיית הזמן אך בכל מקרה כדי שההסכם יהיה בעל משמעות יש לרשום אותו בטאבו לרבות אישורי מיסים וכו'.
מציע לפנות לעו"ד שיטפל בכל הדרוש כמכלול אחד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הסכם שיתוף יכול לפתור את בעיית הזמן אך בכל מקרה כדי שההסכם יהיה בעל משמעות יש לרשום אותו בטאבו לרבות אישורי מיסים וכו'.
מציע לפנות לעו"ד שיטפל בכל הדרוש כמכלול אחד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תכנון ובניה
תאמר
30/08/17
אשמח שאלה בתכנון ובניה
בית קומת קרקע בבניין משותף
כל הזכויות בקרקע לדייר שצמודה אליו הקרקע בפועל קיימים שתי קירות שהמרווח בניהם כ 3 מטר, הדייר סגר גג בניהם באמצעות איסכורית והקים שער מצד אחד בלבד והצד השני פתוח לגינה,האם לטעמכם הדייר עבר עבירת תכנון ובניה כלשהי ?? בהתחשב כי לפי המידע שבא לידיעתי כי אין צורך ברמת העיקרון באישור לפרגולה,
והאם ניתן לראות באיסכורית כי סוג של פרגולה ?
בית קומת קרקע בבניין משותף
כל הזכויות בקרקע לדייר שצמודה אליו הקרקע בפועל קיימים שתי קירות שהמרווח בניהם כ 3 מטר, הדייר סגר גג בניהם באמצעות איסכורית והקים שער מצד אחד בלבד והצד השני פתוח לגינה,האם לטעמכם הדייר עבר עבירת תכנון ובניה כלשהי ?? בהתחשב כי לפי המידע שבא לידיעתי כי אין צורך ברמת העיקרון באישור לפרגולה,
והאם ניתן לראות באיסכורית כי סוג של פרגולה ?
תכנון ובניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה על המקרקעין
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינוי חברת ניהול ע'י המפקחת על המקרקעין
בית פיקס- שלומי
29/08/17
פנה אלי אתמול לקוח עם שאלה מוזרה, האם אני עוסק מורשה או חברה בע''מ. תשובתי הייתה חברה.
הלקוח ציין שלא נוכל להתקדם בתהליך בשל העובדה שהמפקחת על המקרקעין אמרה לו להביא מנהל חיצוני לווועד הבית שיהיה עוסק מורשה או מתנדב ולא חברה.
הלקוח לא ידע לתת את התשובה למה לא חברה?
הפסדתי לקוח פוטנציאלי.
האם שמעתם על החלטה כזו בעבר? מה הסיבה שלא אישרה חברה?
תודה רבה
הלקוח ציין שלא נוכל להתקדם בתהליך בשל העובדה שהמפקחת על המקרקעין אמרה לו להביא מנהל חיצוני לווועד הבית שיהיה עוסק מורשה או מתנדב ולא חברה.
הלקוח לא ידע לתת את התשובה למה לא חברה?
הפסדתי לקוח פוטנציאלי.
האם שמעתם על החלטה כזו בעבר? מה הסיבה שלא אישרה חברה?
תודה רבה
אני שמעתי
ץ
29/08/17
ההסבר פשוט
יש בעיה משפטית שקרויה תשלומי מע"מ של הדיירים לחברת הניהול על תשלומים שחברת הניהול מעבירה לגורמים חיצוניים, כגון, תשלומים לחברת החשמל, לחברת השירות של המעליות וכיוצא באלה
בנוסף לכך, יש חובת תשלום מע"מ מצד הדיירים על תשלומים שמשולמים ע"י חברת הניהול לעובדים שלה, כגון, גנן, איש ניקיון, וכיוצא באלה.
עכשיו, אם מדובר באיש תחזוקה שהוא עוסק מורשה (ולא חברה), הוא יכול לנהל את הנהלת החשבונות כך שהוא יהיה רק "מתווך" בין הדיירים לבין צדדים שלישיים שיש לבצע להם תשלומים, ואז הדיירים לא ישלמו מע"מ
לעומת זאת, בחברת ניהול לא ניתן לעשות את זה, והתשלומים שהחברה גובה לצורך תשלומים לחברת חשמל וכו' כמו גם לעובדי הניקיון והגנן, שהם עובדי החברה, ולכן, הדיירים יצטרכו לשלם מע"מ על הכל, לרבות השכר שהחברה משלמת לעובדיה שנותנים שירותים לבניין ולתשלומים לגורמים שלישיים.
זה נשמע קצת מסובך, אבל בקיצור - זה סיפור של תשלום המע"מ.
הדבר נקבע בפסק דין מפורט ומנומק של בית המשפט העליון, ע"א 8669/07 צ.ד.א. אחזקה ושירותים בע"מ נ' מנהל המכס ומע"מ.
יש בעיה משפטית שקרויה תשלומי מע"מ של הדיירים לחברת הניהול על תשלומים שחברת הניהול מעבירה לגורמים חיצוניים, כגון, תשלומים לחברת החשמל, לחברת השירות של המעליות וכיוצא באלה
בנוסף לכך, יש חובת תשלום מע"מ מצד הדיירים על תשלומים שמשולמים ע"י חברת הניהול לעובדים שלה, כגון, גנן, איש ניקיון, וכיוצא באלה.
עכשיו, אם מדובר באיש תחזוקה שהוא עוסק מורשה (ולא חברה), הוא יכול לנהל את הנהלת החשבונות כך שהוא יהיה רק "מתווך" בין הדיירים לבין צדדים שלישיים שיש לבצע להם תשלומים, ואז הדיירים לא ישלמו מע"מ
לעומת זאת, בחברת ניהול לא ניתן לעשות את זה, והתשלומים שהחברה גובה לצורך תשלומים לחברת חשמל וכו' כמו גם לעובדי הניקיון והגנן, שהם עובדי החברה, ולכן, הדיירים יצטרכו לשלם מע"מ על הכל, לרבות השכר שהחברה משלמת לעובדיה שנותנים שירותים לבניין ולתשלומים לגורמים שלישיים.
זה נשמע קצת מסובך, אבל בקיצור - זה סיפור של תשלום המע"מ.
הדבר נקבע בפסק דין מפורט ומנומק של בית המשפט העליון, ע"א 8669/07 צ.ד.א. אחזקה ושירותים בע"מ נ' מנהל המכס ומע"מ.
תשלום
י
28/08/17
שלום אני גרה בבנין בין 8 קומות ישנם עוד במתחם 3 בנינים ויש חומה המקיפה את כל
הבנינים החומה נפלה מאחר והקבלן היה צריך לעשות בו ניקוז של מי גשמים ולא עשה כאשר
יש גשם אין למים איפה להתנקז ואז נגרם נזק לחומה וכך נפלה החומה הדיירים רוצים
להזמין שמאי ומהנדס שיעריכו את הנזק אני חושבת שהעיריה צריכה לשלם וגם הקבלן שלא
בדק שיהיה ניקוז עכשיו הועד של הבינינים רוצים מכל דייר 1200 שח אני איני יכולה
לשלם סכום כזה מאחר שאני משלמת ועד סכום גדול וזה מקשה עלי אני חיה לבד ממשכורת
מינימלית החתימו את הדיירים על יפוי כח אני לא חתמתי כדי של יהיו תביעות כלפי אודה
לכם על התשובה ומה עלי לעשות במצב כזה תודה י
הבנינים החומה נפלה מאחר והקבלן היה צריך לעשות בו ניקוז של מי גשמים ולא עשה כאשר
יש גשם אין למים איפה להתנקז ואז נגרם נזק לחומה וכך נפלה החומה הדיירים רוצים
להזמין שמאי ומהנדס שיעריכו את הנזק אני חושבת שהעיריה צריכה לשלם וגם הקבלן שלא
בדק שיהיה ניקוז עכשיו הועד של הבינינים רוצים מכל דייר 1200 שח אני איני יכולה
לשלם סכום כזה מאחר שאני משלמת ועד סכום גדול וזה מקשה עלי אני חיה לבד ממשכורת
מינימלית החתימו את הדיירים על יפוי כח אני לא חתמתי כדי של יהיו תביעות כלפי אודה
לכם על התשובה ומה עלי לעשות במצב כזה תודה י
תשלום למהנדס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
עליך לבקש הסבר מדוע העלויות הן על הדיירים ולא על הקבלן. יתכן ולאחר הבדיקה ולפי התוצאות שלה יוחלט על תביעה כנגד הקבלן לרבות החזר העלויות של המהנדס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי ועד בית ע"פ שטח דירה
אינה
28/08/17
שלום רב,
לפני כחודשיים קיבלתי מפתח לדירה חדשה , שרכשתי מקבלן בבניין משותף. לפני כ-5 חודשים התקיימה אסיפת דיירים, ניבחר ועד והוחלט כי שנה הראשונה תשלומים יהיו בחודש כדלהלן
1. 260 ש"ח לחברת אחזקה
2. 90 ש"ח להוצאות שונות
כל הדיירים משלמים אותו סכום. עכשיו תלו שלט שבעוד שבוע תתקיים עוד אסיפה ותידון תשלום לועד ע"פ שטח הדירה. אני לא מסכימה לכך לחלוטין. מה פתאום זה משתנה ומה ההגיון בזה? לכן יש לי 2 שאלות:
1. במידה ותעבור הצעת הוועד לתשלום יחסי לשטח הדירה ובמידה ואני מתנגדת לכך בתוקף - מה עלי לעשות? האם אני יכולה לשלם ישירות לחברת אחזקה מה ששילמתי מקודם - 260 ש"ח - ללא שום קשר לועד?
2. האם ניתן לבקש לבחור ועד מחדש עקב אי אמון שלי כלפי הועד הנוכחי וע"ס זה להשהות את הצעת התשלום החדשה? מבחינתי, הועד הזה הם פשוט חבורת סחטנים ותו לא, שעוד מסלפים פרוטוקלים .
תודה.
אינה
לפני כחודשיים קיבלתי מפתח לדירה חדשה , שרכשתי מקבלן בבניין משותף. לפני כ-5 חודשים התקיימה אסיפת דיירים, ניבחר ועד והוחלט כי שנה הראשונה תשלומים יהיו בחודש כדלהלן
1. 260 ש"ח לחברת אחזקה
2. 90 ש"ח להוצאות שונות
כל הדיירים משלמים אותו סכום. עכשיו תלו שלט שבעוד שבוע תתקיים עוד אסיפה ותידון תשלום לועד ע"פ שטח הדירה. אני לא מסכימה לכך לחלוטין. מה פתאום זה משתנה ומה ההגיון בזה? לכן יש לי 2 שאלות:
1. במידה ותעבור הצעת הוועד לתשלום יחסי לשטח הדירה ובמידה ואני מתנגדת לכך בתוקף - מה עלי לעשות? האם אני יכולה לשלם ישירות לחברת אחזקה מה ששילמתי מקודם - 260 ש"ח - ללא שום קשר לועד?
2. האם ניתן לבקש לבחור ועד מחדש עקב אי אמון שלי כלפי הועד הנוכחי וע"ס זה להשהות את הצעת התשלום החדשה? מבחינתי, הועד הזה הם פשוט חבורת סחטנים ותו לא, שעוד מסלפים פרוטוקלים .
תודה.
אינה
תשלום ועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
שלום וברכה,
החלטה כאמור יכולה להתקבל ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים
לדירותיהם.
לגבי מינוי ועד החלטה כאמור יכולה להתקבל לאחר דרישה לכינוס אסיפה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות. ההחלטה עצמה תתקבל ברוב דעות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החלטה כאמור יכולה להתקבל ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים
לדירותיהם.
לגבי מינוי ועד החלטה כאמור יכולה להתקבל לאחר דרישה לכינוס אסיפה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות. ההחלטה עצמה תתקבל ברוב דעות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי וועד הבית רטרואקטיביים
אורית
28/08/17
שלום רב,
לפני כשבועיים קיבלתי פסק דין שאני הזוכה במשפט הירושה, שאני היורשת הבלעדית על פי הצוואה. בירושה ישנה דירה בבניין משותף. שנתיים, בזמן שהתנהל המשפט, היא הייתה סגורה ללא כל שימוש. עכשיו אני מקבלת מכתבים מוועד הבית שהדירה צברה חובות במשך שנתיים : עבור שיפוץ בכניסה, הסקה מרכזית בתקופת החורף, עבודות החזקה בגג הבניין וכו'
האם אני מחוייבת לשלם את כל החובות האלה שלמעשה נעשתי בעלת הדירה רק לפני שבועיים?
לפני כשבועיים קיבלתי פסק דין שאני הזוכה במשפט הירושה, שאני היורשת הבלעדית על פי הצוואה. בירושה ישנה דירה בבניין משותף. שנתיים, בזמן שהתנהל המשפט, היא הייתה סגורה ללא כל שימוש. עכשיו אני מקבלת מכתבים מוועד הבית שהדירה צברה חובות במשך שנתיים : עבור שיפוץ בכניסה, הסקה מרכזית בתקופת החורף, עבודות החזקה בגג הבניין וכו'
האם אני מחוייבת לשלם את כל החובות האלה שלמעשה נעשתי בעלת הדירה רק לפני שבועיים?
חובות על דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום אורית,
יורש חייב בחובות העזבון עד גובה הירושה שקבל.
תוכלי לבדוק האם בין התשלומים הנדרשים קיימים גם כאלה שנדרשה לגביהם הסכמה של בעל הדירה (לא תחזוקה שוטפת, אלא שיפוץ שבא להוסיף על הקיים). הוצאות אלה - ככל שלא ניתנה הסכמתך או הסכמת המוריש - תוכלי להתנגד לשלם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יורש חייב בחובות העזבון עד גובה הירושה שקבל.
תוכלי לבדוק האם בין התשלומים הנדרשים קיימים גם כאלה שנדרשה לגביהם הסכמה של בעל הדירה (לא תחזוקה שוטפת, אלא שיפוץ שבא להוסיף על הקיים). הוצאות אלה - ככל שלא ניתנה הסכמתך או הסכמת המוריש - תוכלי להתנגד לשלם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת להפחתת שכ"ד עקב שיפוץ של השכן
עופרה
28/08/17
הדיירת שממנה היא שוכרת את הבית שלי מתלוננת לגבי השיפוץ של השכן הצמוד לבית שלי.
היא מלינה על כך שהיא לא יכולה לסבול את כל הרעשים והקידוחים וכל האבק כבר מעל שלושה חודשים ומבקשת לקזז שכ"ד בחצי ממה שהיא משלמת היום.
השכן הודיע לי שהשיפוץ שלו ייקח עוד לפחות שלושה חודשים קרי חצי שנה.השאלה היא האם יש צדק בבקשת הדיירת לקזז חצי משכ"ד וכן האם הקיזוז הזה אפשר להטיל את הנזק על השכן(כבר ביקשתי ממנו לשלם את ההפרש והוא לא רצה לשמוע).תודה
היא מלינה על כך שהיא לא יכולה לסבול את כל הרעשים והקידוחים וכל האבק כבר מעל שלושה חודשים ומבקשת לקזז שכ"ד בחצי ממה שהיא משלמת היום.
השכן הודיע לי שהשיפוץ שלו ייקח עוד לפחות שלושה חודשים קרי חצי שנה.השאלה היא האם יש צדק בבקשת הדיירת לקזז חצי משכ"ד וכן האם הקיזוז הזה אפשר להטיל את הנזק על השכן(כבר ביקשתי ממנו לשלם את ההפרש והוא לא רצה לשמוע).תודה
הפחתת שכר דירה עקב שיפוץ אצל השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום עפרה,
עבודות שיפוץ אצל שכנים כרוכות מטבע הדברים ברעש ולכלוך.
ככל שלא ידעת על השיפוץ המתוכנן ולא הסתרת מידע זה מהשוכרת, אינך חייבת לפצות את השוכרת. יחד עם זאת, אם ברור שמדובר בעבודות בהיקף נרחב והן אכן גורמות חוסר נוחות ניכר לשוכרת, יתכן שיש מקום ללכת לקראתה לעניין דמי השכירות (למרות שלא בהכרח בשיעור של 50%).
ככל שהשכן מבצע את השיפוץ באופן סביר ובשעות העבודה המקובלות, לא בטוח שתוכלי לתבוע ממנו את הפרש דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עבודות שיפוץ אצל שכנים כרוכות מטבע הדברים ברעש ולכלוך.
ככל שלא ידעת על השיפוץ המתוכנן ולא הסתרת מידע זה מהשוכרת, אינך חייבת לפצות את השוכרת. יחד עם זאת, אם ברור שמדובר בעבודות בהיקף נרחב והן אכן גורמות חוסר נוחות ניכר לשוכרת, יתכן שיש מקום ללכת לקראתה לעניין דמי השכירות (למרות שלא בהכרח בשיעור של 50%).
ככל שהשכן מבצע את השיפוץ באופן סביר ובשעות העבודה המקובלות, לא בטוח שתוכלי לתבוע ממנו את הפרש דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת ערב בתביעות קטנות ללא קיצוב חוב
יהודי פשוט
28/08/17
שלום רב
השוכר שלי צ'קים שלו חזרו ועדיין גר בדירה. יש נגדו בקשה לצו פינוי. לפי המצב שלו אני חושב שאם אפנה להוצאה לפועל יהיה קשה להוציא את תמורה של הצ'קים. ישלי ערב על החוזה. האם אני יכול לתבוע את הערב בתביעות קטנות לא בסכום קצוב כי כל הזמן מתווספים לי צ'קים חוזרים ותשלומים שהשוכר לא משלם. אני מנסה לחסוך זמן עד שהשוכר יצא ויהיה לי סכום קצוב.
תודה
השוכר שלי צ'קים שלו חזרו ועדיין גר בדירה. יש נגדו בקשה לצו פינוי. לפי המצב שלו אני חושב שאם אפנה להוצאה לפועל יהיה קשה להוציא את תמורה של הצ'קים. ישלי ערב על החוזה. האם אני יכול לתבוע את הערב בתביעות קטנות לא בסכום קצוב כי כל הזמן מתווספים לי צ'קים חוזרים ותשלומים שהשוכר לא משלם. אני מנסה לחסוך זמן עד שהשוכר יצא ויהיה לי סכום קצוב.
תודה
תביעת ערב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום רב,
נושא השאלה איננו מעניינו של פורום זה.
ככלל, לא מומלץ להגיש תביעה לפני שעילת התביעה מתגבשת במלואה.קיים סיכון שהדבר ימנע הגשת תביעה נוספת.
בנוסף - לא ניתן לתבוע את הערב בלבד, מבלי לתבוע את החייב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נושא השאלה איננו מעניינו של פורום זה.
ככלל, לא מומלץ להגיש תביעה לפני שעילת התביעה מתגבשת במלואה.קיים סיכון שהדבר ימנע הגשת תביעה נוספת.
בנוסף - לא ניתן לתבוע את הערב בלבד, מבלי לתבוע את החייב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בלוני גז נחשבים כ"מחובר דרך קבע" במכירת הדירה?
עו"ד צעירה
27/08/17
שלום, לא הייתה התחייסות בחוזה לבלוני הגז (דירה ישנה..) ועתה שואל המוכר האם יכול לקחת אותם איתו? השאלה האם זה נחשב כ"מחובר דרך קבע לדירה" או לא?... מה מקובל?
תודה רבה!
תודה רבה!
בלוני גז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום רב,
בלוני גז אינם מהווים מחובר של קבע לדירה.
במרבית המקרים הם מהווים רכוש של חברת הגז, והמוכר הפקיד פקדון על מנת להשתמש בהם. בדר"כ הצדדים רשאים להחליט אם המוכר יקבל את הפקדון מחברת הגז, או מהקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בלוני גז אינם מהווים מחובר של קבע לדירה.
במרבית המקרים הם מהווים רכוש של חברת הגז, והמוכר הפקיד פקדון על מנת להשתמש בהם. בדר"כ הצדדים רשאים להחליט אם המוכר יקבל את הפקדון מחברת הגז, או מהקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת בעלות על דירה בטאבו
שרגא צור
27/08/17
ברצוני להוסיף את שמי לדירה ששייכת לבת זוגתי בטאבו
העברת חלק בדירה ע"ש בן זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום שרגא,
כדי להגיע למצב בו הבעלות בדירה תרשם גם על שמך עליכם לפנות לעו"ד, לערוך הסכם (אם זה הסכם מתנה ומדובר בדירת המגורים - תהיו פטורים ממס), לדווחו לרשויות השונות ולפעול כבכל עסקת מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להגיע למצב בו הבעלות בדירה תרשם גם על שמך עליכם לפנות לעו"ד, לערוך הסכם (אם זה הסכם מתנה ומדובר בדירת המגורים - תהיו פטורים ממס), לדווחו לרשויות השונות ולפעול כבכל עסקת מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
בן
27/08/17
שלום
אני רוצה להעביר דירה לבן שלי ללא תמורה, והוא יעביר את הדירה שהוא גר בה לבתי ללא תמורה (דירה שקנה במחיר מוזל - מחיר למשתכן), האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה לבן והוא יעביר את הדירה שלהם לבתי ללא תמורה ברצף? האם זה כרוך בתשלום מס מצידי ? או מצד ילדיי ? והאם נדרש להמתין תקופה מסוימת מבחינת העברה ללא תמורה לאחר שהעברתי לבן - תקופת המתנה מהבן לבת ללא תמורה ?
אני רוצה להעביר דירה לבן שלי ללא תמורה, והוא יעביר את הדירה שהוא גר בה לבתי ללא תמורה (דירה שקנה במחיר מוזל - מחיר למשתכן), האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה לבן והוא יעביר את הדירה שלהם לבתי ללא תמורה ברצף? האם זה כרוך בתשלום מס מצידי ? או מצד ילדיי ? והאם נדרש להמתין תקופה מסוימת מבחינת העברה ללא תמורה לאחר שהעברתי לבן - תקופת המתנה מהבן לבת ללא תמורה ?
העברות ללא תמורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום בן,
ראשית, חשוב להבין שההעברת דירה במתנה מהווה עסקה במקרקעין.
בהעברת דירה לבנך תוכל לקבל פטור ממס שבח. בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל על העסקה. בנך לא יוכל למכור את הדירה שיקבל ממך בפטור ממס אלא לאחר חלוף תקופת הצינון הקבועה בחוק.
בהעברת הדירה מבנך לאחותו - מאחר שמדובר בדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן, יש לבדוק אם לא חלה הגבלה במכירתה. מתנה מאח לאחות איננה פטורה ממס שבח אלא בנסיבות מסויימות (דירה שהתקבלה בירושה או במתנה מהורה), יתכן שבנך יהיה זכאי לפטור מסיבות אחרות (דירה יחידה). בתך תשלם מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליה.גם עליה תחול תקופת צינון במכירה.
מציעה לכם לא לפעול אלא לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני, כי יתכן שניתן להגיע לתוצאה הרצויה לכם באופן שיחסוך עלויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית, חשוב להבין שההעברת דירה במתנה מהווה עסקה במקרקעין.
בהעברת דירה לבנך תוכל לקבל פטור ממס שבח. בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל על העסקה. בנך לא יוכל למכור את הדירה שיקבל ממך בפטור ממס אלא לאחר חלוף תקופת הצינון הקבועה בחוק.
בהעברת הדירה מבנך לאחותו - מאחר שמדובר בדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן, יש לבדוק אם לא חלה הגבלה במכירתה. מתנה מאח לאחות איננה פטורה ממס שבח אלא בנסיבות מסויימות (דירה שהתקבלה בירושה או במתנה מהורה), יתכן שבנך יהיה זכאי לפטור מסיבות אחרות (דירה יחידה). בתך תשלם מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליה.גם עליה תחול תקופת צינון במכירה.
מציעה לכם לא לפעול אלא לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני, כי יתכן שניתן להגיע לתוצאה הרצויה לכם באופן שיחסוך עלויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לתיקון גג
אלנתן
27/08/17
אנו מתגוררים בבניין בו יש תשע דירות, שתיים מהן בקומה העליונה. לדירות העליונות משוייך בתשריט הבניין המשותף חלק מן הגג, כשליש לכל דירה. החלק האמצעי בגג מוגדר כגג משותף. בגג יש צורך לבצע איטום. מי נושא באחריות לגג?
האם כלל הדיירים צריכים להשתתף באיטום כל הגג או רק בחלק שמוגדר כגג משותף או כלל לא?
תודה רבה
האם כלל הדיירים צריכים להשתתף באיטום כל הגג או רק בחלק שמוגדר כגג משותף או כלל לא?
תודה רבה
אחריות לתיקון גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום אלנתן,
כלל הדיירים אחראים לתיקון חלק הגג המהווה רכוש משותף. תיקון חלקי הגג הצמודים לדירות הוא באחריות בעלי הדירות להן צמוד כל חלק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כלל הדיירים אחראים לתיקון חלק הגג המהווה רכוש משותף. תיקון חלקי הגג הצמודים לדירות הוא באחריות בעלי הדירות להן צמוד כל חלק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש על גג פרטי
שלומית יהושוע
27/08/17
דוד השמש של השכן מלמטה נמצא על הגג הצמוד לביתי, כבר כעשרים שנה.
אני מעוניינת שהוא יוריד את הדוד.
בהנחה שאבקש ממנו להוריד בתוך פרק זמן סביר, והוא יסרב, האם מותר לי לפעול ולנתק את הדוד, או שאני צריכה צו שיפוטי כל שהוא?
תודתי מראש.
אני מעוניינת שהוא יוריד את הדוד.
בהנחה שאבקש ממנו להוריד בתוך פרק זמן סביר, והוא יסרב, האם מותר לי לפעול ולנתק את הדוד, או שאני צריכה צו שיפוטי כל שהוא?
תודתי מראש.
האם מותר לשכן לשים דוד שמש על גג בבעלות פרטית?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
שלומית ויהושע שלום,
השאלה תלויה במשתנים רבים.
לא מספיק ברור משאלתכם מדוע דוד השמש מותקן על הגג שלכם? האם הסכמתם לכך בעבר?
במידה והגג כולו מוצמד לדירתכם, האם יש אפשרות אחרת להתקנת הדוד במקום אחר בבניין?
האם יש התייחסות לנושא במסמכי הבית המשותף (תקנון, החלטות אסיפה וכו')?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה תלויה במשתנים רבים.
לא מספיק ברור משאלתכם מדוע דוד השמש מותקן על הגג שלכם? האם הסכמתם לכך בעבר?
במידה והגג כולו מוצמד לדירתכם, האם יש אפשרות אחרת להתקנת הדוד במקום אחר בבניין?
האם יש התייחסות לנושא במסמכי הבית המשותף (תקנון, החלטות אסיפה וכו')?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בית משותף
חסן
27/08/17
אני גר בישוב בצפון. הבניין הוא של 2 קומות וארבע משפחות.
אבל לכל משפחה יש כניסה מיוחדת משלה.
אני גר בקומה התחתונה.
מה החוק אומר לגבי מצב כזה, בו אין כניסה משותפת?
האם הגג בכל זאת משותף?
איפוא הדייר מלמעלה יכול לשים את בלוני הגז שלו ואיפוא אני יכול לשים את דוד השמש שלי?
אבל לכל משפחה יש כניסה מיוחדת משלה.
אני גר בקומה התחתונה.
מה החוק אומר לגבי מצב כזה, בו אין כניסה משותפת?
האם הגג בכל זאת משותף?
איפוא הדייר מלמעלה יכול לשים את בלוני הגז שלו ואיפוא אני יכול לשים את דוד השמש שלי?
שימוש בשטחים משותפים בבית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
חסן שלום,
ככל שלא הוסכם אחרת, מדובר בבניין משותף והבעלות בשטחים המשותפים משותפת לכל הדירות.
ע"פ החוק יש לאפשר שימוש וגישה סבירים לכל הדיירים לכל המתקנים הדרושים להם.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שלא הוסכם אחרת, מדובר בבניין משותף והבעלות בשטחים המשותפים משותפת לכל הדירות.
ע"פ החוק יש לאפשר שימוש וגישה סבירים לכל הדיירים לכל המתקנים הדרושים להם.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום עמלה ממוכר שהפך לשותף בפרויקט…
אני
26/08/17
שלום רב.
האם יש מקום לדרוש / לתבוע מוכר מגרש המיועד לבניית פרויקט שחבר ליזם שבתחילה קיבל את עסקת רכישת המגרש למימוש עצמי של הפרויקט, אך בהמשך החליט יחד עם המוכר לבצע את הפרויקט יחד איתו כשותפים ? (הם יקימו חברה "עד הוק" לשם ביצוע בניית הפרויקט במשותף).
שאלתי - האם המוכר חייב לשלם על עסקת מכירת מחצית המגרש עמלה מכך שחבר לצורך הקמת / בניית הפרויקט כשותף ליזם השני שבא לרכוש לעצמו אך החליט על ביצוע משותף עם המוכר ( למעשה המוכר, קיבל את המגרש כאופציה והוא לא הבעלים של המגרש עצמו )?
לדעתי יש לראות מקרה זה באופן שהיזם הקונה הביא מטעמו שותף למימוש הפרויקט עצמו ולכן כל אחד צריך לשלם 50% + 50% עמלה על המגרש בשל בנייה משותפת - אכן כך ?
אני מול היזם שמתחילה בא לרכוש את המגרש לעצמו .
בתודה מראש.
האם יש מקום לדרוש / לתבוע מוכר מגרש המיועד לבניית פרויקט שחבר ליזם שבתחילה קיבל את עסקת רכישת המגרש למימוש עצמי של הפרויקט, אך בהמשך החליט יחד עם המוכר לבצע את הפרויקט יחד איתו כשותפים ? (הם יקימו חברה "עד הוק" לשם ביצוע בניית הפרויקט במשותף).
שאלתי - האם המוכר חייב לשלם על עסקת מכירת מחצית המגרש עמלה מכך שחבר לצורך הקמת / בניית הפרויקט כשותף ליזם השני שבא לרכוש לעצמו אך החליט על ביצוע משותף עם המוכר ( למעשה המוכר, קיבל את המגרש כאופציה והוא לא הבעלים של המגרש עצמו )?
לדעתי יש לראות מקרה זה באופן שהיזם הקונה הביא מטעמו שותף למימוש הפרויקט עצמו ולכן כל אחד צריך לשלם 50% + 50% עמלה על המגרש בשל בנייה משותפת - אכן כך ?
אני מול היזם שמתחילה בא לרכוש את המגרש לעצמו .
בתודה מראש.
האם יש לשלם עמלת תיווך על עסקת קומבינציה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
מדובר למעשה בעסקת מכר חלקי המבוצעת באופן של חלוקה ברווחים.
לטעמי מדובר על עסקה של רכישה לכל דבר ועניין וכך העסקה נחשבת מבחינת דיני המס לדוג'.
בנוסף יש לעיין בהסכם התיווך ולבדוק האם יש התייחסות לעסקה כזו. גם אם אין התייחסות מפורשת, לטעמי כאמור יש עילה לדרישת עמלה שכן מדובר מבחינה כלכלית על עסקה לכל דבר ועניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לטעמי מדובר על עסקה של רכישה לכל דבר ועניין וכך העסקה נחשבת מבחינת דיני המס לדוג'.
בנוסף יש לעיין בהסכם התיווך ולבדוק האם יש התייחסות לעסקה כזו. גם אם אין התייחסות מפורשת, לטעמי כאמור יש עילה לדרישת עמלה שכן מדובר מבחינה כלכלית על עסקה לכל דבר ועניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
