פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העלנות נכס ממרשם בטאבו
משה זוכמיר
26/07/17
יש לאבי נכס באזור ישראל אבל מעבר לקו הירוק. בעבר הכל היה תקין. פתאום נעלם מהטאבו. לא גוש לא חלקה. נמסר לנו בדרך מידע ברורים טאבו שהוא נכס בצו 59. מזה הצו הזה. מה דין הנכס? לא ניתן לעשות בו דבר? הפקיעו אותו?
העלמות נכס מהמרשם בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום משה,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקת המסמכים שברשותך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
נכסים המצויים מחוץ לקו הירוק בדרך כלל לא רשומים בטאבו.
צו 59 הוא צו לניהול רכוש ממשלתי המצוי בשטחי איו"ש ע"י הממונה על הרכוש הנטוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקת המסמכים שברשותך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
נכסים המצויים מחוץ לקו הירוק בדרך כלל לא רשומים בטאבו.
צו 59 הוא צו לניהול רכוש ממשלתי המצוי בשטחי איו"ש ע"י הממונה על הרכוש הנטוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לאתר נכס על שם מישהו ?
דודו
25/07/17
שלום
איך ניתן למצוא דירה על שם מישהו שלא יודעים את תעודת הזהות שלו ??
איך ניתן למצוא דירה על שם מישהו שלא יודעים את תעודת הזהות שלו ??
איתור נכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום דודו,
ככל שאין לך פרטים על אדם תתקשה לאתר את נכסיו.
קיימים חוקרים פרטיים העוסקים בחקירות כלכליות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין לך פרטים על אדם תתקשה לאתר את נכסיו.
קיימים חוקרים פרטיים העוסקים בחקירות כלכליות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות לדירה שוות תשלום לא שווה
רוני ליי
25/07/17
שלום רב,
אני גרושה מזה חצי שנה, לי ולגרוש שלי לא היה קניין משותף לפני הגירושין.
לאחר הגירושין בעלי רצה שנחזור ולשם כך החלטנו לקנות יחד דירה.
רכשנו דירה בפרוייקט שבבניה בפברואר האחרון, האיכלוס מתוכנן לנובמבר הקרוב, כאשר החוזה רשום על שנינו בחלקים שווים, אבל מבחינת התשלום הוא שילם 800 אש״ח ואני 200 אש״ח.
לצערי הדברים בינינו לא עובדים, האם מבחינה חוקית אני זכאית ל-50% מהנכס למרות שלא שילמתי 50% מהסכום?
חשוב לי לציין שכחלק מהחזרה שלי אליו זה היה ההסכם שאני שמה את מה שיש לי שזה 200 אשח בלבד.
כמובן שמאחורי המספרים היבשים עומד סיפור אישי לא פשוט, ומסע שכינועים והבטחות שווא מצד הגרוש שלי, וניצול של מצב אישי לא פשוט שהייתי שרועה בו.
ועדיין השאלה שלי היא מבחינת הנתונים היבשים בלבד, האם הסכם של שני שותפים שווים תקף למרות שכל אחד השקיע סכום אחר בנכס?
אני גרושה מזה חצי שנה, לי ולגרוש שלי לא היה קניין משותף לפני הגירושין.
לאחר הגירושין בעלי רצה שנחזור ולשם כך החלטנו לקנות יחד דירה.
רכשנו דירה בפרוייקט שבבניה בפברואר האחרון, האיכלוס מתוכנן לנובמבר הקרוב, כאשר החוזה רשום על שנינו בחלקים שווים, אבל מבחינת התשלום הוא שילם 800 אש״ח ואני 200 אש״ח.
לצערי הדברים בינינו לא עובדים, האם מבחינה חוקית אני זכאית ל-50% מהנכס למרות שלא שילמתי 50% מהסכום?
חשוב לי לציין שכחלק מהחזרה שלי אליו זה היה ההסכם שאני שמה את מה שיש לי שזה 200 אשח בלבד.
כמובן שמאחורי המספרים היבשים עומד סיפור אישי לא פשוט, ומסע שכינועים והבטחות שווא מצד הגרוש שלי, וניצול של מצב אישי לא פשוט שהייתי שרועה בו.
ועדיין השאלה שלי היא מבחינת הנתונים היבשים בלבד, האם הסכם של שני שותפים שווים תקף למרות שכל אחד השקיע סכום אחר בנכס?
זכויות לדירה שוות תשלום לא שווה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב רוני ליי,
צדדים לחוזה רשאים להסכים לחלוקה שווה של הנכס למרות שהתשלום בגינו לא שולם באופן שווה.
אין בחוק דרישה שחלוקת הזכויות הנכס תהיה בהתאם השקעה הכספית בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
צדדים לחוזה רשאים להסכים לחלוקה שווה של הנכס למרות שהתשלום בגינו לא שולם באופן שווה.
אין בחוק דרישה שחלוקת הזכויות הנכס תהיה בהתאם השקעה הכספית בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אנונימי
25/07/17
האם בן אדם שרשום כבעלים בטאבו יכול לטעון נגד הבעלות ושהנכס נמצא בנאמנות אצל ילדיו, והאם הוא יכול להתנגד לרישום שקובע שהוא הבעלים או שמחויב לפנות לביהמ"ש כדי לקבל פסק דין הצהרתי שהנכס אינו שלו.
אשמח לפסיקה רלוונטית.
אשמח לפסיקה רלוונטית.
מה יעשה אדם הטוען שהרישום בטאבו על שמו איננו נכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב,
שאלה זו דורשת בירור עובדתי רב לצורך מתן מענה מדוייק.
כעקרון, אם לטענת האדם הרישום על שמו שגוי, ואם לא ניתן לגלות את השגיאה מתוך מסמכי הרישום עצמם, הדרך לפעול לתיקון הרישום תהיה פניה לבית המשפט לקבלת צו הצהרתי מתאים.
מובן שיהיה צורך להסביר כיצד הדירה נרשמה ע"ש אותו אדם, מדוע קיימים אישורי מיסים על שמו, לברר האם קיימים מסמכים עליהם חתם (חוזה, יפוי כח וכו') ואם כן, מדוע נחתמו.
אם הטענה היא שהנכס מוחזק בנאמנות עבור הילדים יהיה צורך להוכיח זאת, למשל בהסכם נאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלה זו דורשת בירור עובדתי רב לצורך מתן מענה מדוייק.
כעקרון, אם לטענת האדם הרישום על שמו שגוי, ואם לא ניתן לגלות את השגיאה מתוך מסמכי הרישום עצמם, הדרך לפעול לתיקון הרישום תהיה פניה לבית המשפט לקבלת צו הצהרתי מתאים.
מובן שיהיה צורך להסביר כיצד הדירה נרשמה ע"ש אותו אדם, מדוע קיימים אישורי מיסים על שמו, לברר האם קיימים מסמכים עליהם חתם (חוזה, יפוי כח וכו') ואם כן, מדוע נחתמו.
אם הטענה היא שהנכס מוחזק בנאמנות עבור הילדים יהיה צורך להוכיח זאת, למשל בהסכם נאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת אורח לדירה שכורה
גלית מוצפי
25/07/17
אני שוכרת חדר בדירת שותפים ועוזבת לפני תום החוזה. בזמן העדרי, אני מעוניינת לאפשר לחבר קרוב לגור בחדרי, ללא תשלום. להלן הסעיף הרלוונטי מתוך הסכם השכירות, האם מגורים של החבר אפשריים מבחינה חוקית?תודהמתוך הסכם השכירות:"השוכרות מתחייבות בזה לא להשכיר ו/או למסור ו/או להעביר את השכירות בדירה בכל צורה שהיא, כולם או חלקה, ו/או להרשות לכל אדם אחר להשתמש בדירה ו/או לגור בה ו/או בכל חלק ממנה ו/או להעניק לכל אדם אחר זכות כלשהי בדירה כבר רשות, בין בתמורה ובין ללא תמורה, והשוכרות מצהירות כי ידוע להן כי הפרת תנאי זה תחשב כהפרת ההסכם על ידן, והמשכירים יהיו רשאים לנקוט בכל הצעדים לפינוי מיידי של הדירה."
העברת שכירות לאדם אחר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום גלית,
לטעמי הסעיף שהבאת אוסר העברת השכירות לכל אדם אחר, גם בנסיבות שתארת.
תמיד תוכלי לדבר עם המשכיר ולהגיע עמו להסכמה בנושא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי הסעיף שהבאת אוסר העברת השכירות לכל אדם אחר, גם בנסיבות שתארת.
תמיד תוכלי לדבר עם המשכיר ולהגיע עמו להסכמה בנושא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה של העיריה לתיקון עמודים
שי-אל
25/07/17
שלום רב.עיריית ת"א שלחה מכתב לכלל הבעלים של הבניין שיש לחזק עמודים עם טיח מתפורר תוך 90 יום. בעלי המקצוע נשכרו ע"י הועד, אבל התהליך עצמו לא ממש זז. פניתי מספר פעמים לועד כדי להסביר שיש סיכון פלילי בעיכוב של התהליך אולם תשובתם היא ש"יש זמן" והעיריה לא עושה כלום אם זה מתעכב. המקצוע שלי דורש גליון פלילי ללא רבב ואני מפחדת ממצב שבו העיריה דווקא כן תנקוט צעדים. האם העיריה אכן פונה להליך פלילי בפרק זמן קצר של נניח עד חצי שנה מהוצאת הדרישה ? אם יידעו שיש בעלי מקצוע שנשכרו והם עובדים מולם, זה מקפיא את הנושא הפלילי ? מה קורה בפועל ?
דרישה לתיקון מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום שי אל,
ניתן לפנות לרשות המקומית, להראותשהתבצעה התקשרות מול הקבלן ולבקש ארכה לביצוע התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לפנות לרשות המקומית, להראותשהתבצעה התקשרות מול הקבלן ולבקש ארכה לביצוע התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – דירה חליפית
ארז
25/07/17
יש ברשותי דירה ישנה ורכשתי דירה נוספת, על מנת להנות מחישוב מס רכישה של דירה יחידה, התחייבתי למכור את דירתי הישנה תוך 18 חודש, האם העברת הדירה הישנה ללא תמורה להורי תענה על תנאי זה?
מס רכישה - דירה חליפית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום ארז,
כעקרון, גם העברת הדירה במתנה מהווה מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, גם העברת הדירה במתנה מהווה מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס ירושה
מ
25/07/17
יש לי נכס ירושה המוריש רשום באטבו ללא מס זהות עכשיו בשביל לקיים את הצו האם צריך
תצהיר זיהוי ? ואיך משגיים תצהיר זה?
תצהיר זיהוי ? ואיך משגיים תצהיר זה?
תצהיר זיהוי לרישום ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב,
כאשר המוריש רשום בטאבו בלא ציון מספר הזהות שלו נדרשים 2 תצהירי זיהוי, לפיהם המוריש הרשום בטאבו הוא המנוח שרישום הירושה שלו מתבק. יש לפרט בתצהיר את מקורות הידיעה לכך.
תצהיר אחד ינתן ע"י היורש ותצהיר נוסף ע"י אדם "זר" שאיננו בן משפחתו של היורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר המוריש רשום בטאבו בלא ציון מספר הזהות שלו נדרשים 2 תצהירי זיהוי, לפיהם המוריש הרשום בטאבו הוא המנוח שרישום הירושה שלו מתבק. יש לפרט בתצהיר את מקורות הידיעה לכך.
תצהיר אחד ינתן ע"י היורש ותצהיר נוסף ע"י אדם "זר" שאיננו בן משפחתו של היורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין "פתאומי" לאחר חידוש חוזה
אבי
25/07/17
שלום
לפני כשבועיים חידשתי חוזה שכירות בבניין , היום וועד הבית תלה מודעות המבשרות על שיפוץ משמעותי בבניין ובחניון. הבעלים של דירתי הוא גם הבעלים של מספר דירות וספות בבניין וקשה לי להאמין שהוא לא ידע מראש על השיפוץ.
מה אני יכולה לדרוש ממנו כפיצוי?
לפני כשבועיים חידשתי חוזה שכירות בבניין , היום וועד הבית תלה מודעות המבשרות על שיפוץ משמעותי בבניין ובחניון. הבעלים של דירתי הוא גם הבעלים של מספר דירות וספות בבניין וקשה לי להאמין שהוא לא ידע מראש על השיפוץ.
מה אני יכולה לדרוש ממנו כפיצוי?
שיפוץ בניין "פתאומי" לאחר חידוש חוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום אבי,
על פי התיקון לחוק השכירות, מדובר באי התאמה של המושכר, אך ככל הנראה החוזה שלך נחתם לפני כניסתו לתוקף של התיקון ולכן הוא לא יחול עליך.
כדאי לבדוק עם ועד הבית ועם המשכיר את מידת ידיעתו לגבי השיפוץ וכן לברר את היקף השיפוץ ואת התקופה בה יערך.
ככל שהשיפוץ היה ידוע למשכיר, אך הוא נמנע מלהודיע לך על כך, וככל שמדובר בשיפוץ מקיף וארוך טווח, אשר השפעתו על חיי היום-יום גדולה, יתכן שמדובר בהטעיה מצדו, שעשויה להקנות לך זכות לביטול החוזה.
אם ברצונך להמשיך ולהתגורר בדירה, נסהי להגיע עם המשכיר להסכמה בעניין הפחתת דמי השכירות לתקופת השיפוצים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התיקון לחוק השכירות, מדובר באי התאמה של המושכר, אך ככל הנראה החוזה שלך נחתם לפני כניסתו לתוקף של התיקון ולכן הוא לא יחול עליך.
כדאי לבדוק עם ועד הבית ועם המשכיר את מידת ידיעתו לגבי השיפוץ וכן לברר את היקף השיפוץ ואת התקופה בה יערך.
ככל שהשיפוץ היה ידוע למשכיר, אך הוא נמנע מלהודיע לך על כך, וככל שמדובר בשיפוץ מקיף וארוך טווח, אשר השפעתו על חיי היום-יום גדולה, יתכן שמדובר בהטעיה מצדו, שעשויה להקנות לך זכות לביטול החוזה.
אם ברצונך להמשיך ולהתגורר בדירה, נסהי להגיע עם המשכיר להסכמה בעניין הפחתת דמי השכירות לתקופת השיפוצים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה בגג-ללא בעלות על הגג-האם יש להן ערך ??
גולדפרב גבריאל
25/07/17
בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות.שמאי הוועדה המקומית שהעריך את שווי הזכויות בגג ,טען כי פוטנציאלית-רק בעלי הדירה העליונה יכולים לבנות בגג ולכן עליהם חל מלוא התשלום למרות שקיימת אפשרות שלא יקבלו הסכמת יתר בעלי הדירות/ טכנית לא ניתן כלל לבנות-מאחר והיסודות הקיימים אינם מאפשרים בניה(מהווה תנאי יסודי לקבלת אישור בניה) . המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון
זכויות בניה בגג-ללא בעלות על הגג-האם יש להן ערך ??
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום גבריאל,
נא ראה תשובה קודמת לשאלתך.
מזכירה שהפורום נועד לשאלות כלליות וככל שנדרש לך יעוץ מפורט יותר מומלץ שתפנה לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא ראה תשובה קודמת לשאלתך.
מזכירה שהפורום נועד לשאלות כלליות וככל שנדרש לך יעוץ מפורט יותר מומלץ שתפנה לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שירות ארוכת טווח-בלתי מוגנת
אלינור
24/07/17
שלום רב
אבא שלי משכיר את הבית של סבתא שלי (מיופה כח) משנת 2015 לאישה. יש לי מספר שאלות ואשמח למענה:
1. בחוזה שעשה (ללא שום ייעוץ משפטי) מצויין שהשוכר יהיה בלתי מוגן בדירה-מה המשמעות? לטובתו או לרעתו של המשכיר?
2. החוזה עצמו נעשה ל-5 שנים + 5 שנים אופציה כאשר בהערות מצוין שיש בכל שנה חלון יציאה מהחוזה. לא מצויןזמן הודעה מראש (חוץ מאשר בסעיף אחר לגביי מימוש האופציה בהודעה של 30 יום מראש). האם ניתן לממש ולהודיע לדיירת על סיום השכירות בתום השנה אם נרצה בכך?
3. בשנת 2015 במעמד החוזה מסרה השוכרת לאבי שיקים לכל השנה מראש, כמו כן שיק פיקדון (עם תאריך כך שכבר לא בתוקף) וחתימות של ערבים. נכון להיום (כעברו שנתיים פלוס) אומרת שאין לה שיקים כי לא עובדת וממתינה לכסף מביטוח לאומי ורק אז תשלם לו על אותו חודש נוכחי (ולא מראש). בחוזה כתוב כך "מועדי התשלום יהיו בכל 12 לחודש ומראש בעבור כל חודש שכירות, תשלום יינתן בעבור כל חודש עד תום השכירות". האם זה תקין להמתין לתשלום שלה בכל חודש מחדש או שזאת נחשבת הפרה של החוזה?
4. למי ניתן לפנות על מנת לפנות שוכר שאינו משלם או מפר חוזה ומסרב לפנות במקרה של חוזה כזה?
סליחה על ריבוי השאלות, אודה לתשובתכם
אבא שלי משכיר את הבית של סבתא שלי (מיופה כח) משנת 2015 לאישה. יש לי מספר שאלות ואשמח למענה:
1. בחוזה שעשה (ללא שום ייעוץ משפטי) מצויין שהשוכר יהיה בלתי מוגן בדירה-מה המשמעות? לטובתו או לרעתו של המשכיר?
2. החוזה עצמו נעשה ל-5 שנים + 5 שנים אופציה כאשר בהערות מצוין שיש בכל שנה חלון יציאה מהחוזה. לא מצויןזמן הודעה מראש (חוץ מאשר בסעיף אחר לגביי מימוש האופציה בהודעה של 30 יום מראש). האם ניתן לממש ולהודיע לדיירת על סיום השכירות בתום השנה אם נרצה בכך?
3. בשנת 2015 במעמד החוזה מסרה השוכרת לאבי שיקים לכל השנה מראש, כמו כן שיק פיקדון (עם תאריך כך שכבר לא בתוקף) וחתימות של ערבים. נכון להיום (כעברו שנתיים פלוס) אומרת שאין לה שיקים כי לא עובדת וממתינה לכסף מביטוח לאומי ורק אז תשלם לו על אותו חודש נוכחי (ולא מראש). בחוזה כתוב כך "מועדי התשלום יהיו בכל 12 לחודש ומראש בעבור כל חודש שכירות, תשלום יינתן בעבור כל חודש עד תום השכירות". האם זה תקין להמתין לתשלום שלה בכל חודש מחדש או שזאת נחשבת הפרה של החוזה?
4. למי ניתן לפנות על מנת לפנות שוכר שאינו משלם או מפר חוזה ומסרב לפנות במקרה של חוזה כזה?
סליחה על ריבוי השאלות, אודה לתשובתכם
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
אלינור שלום,
דיירות מוגנת היא זכות שמגבילה את כוחו של בעל הנכס אך מדובר על הסכמים ישנים ואין לכך משמעות מבחינתך בכל מקרה.
לגבי חידוש החוזה והפרת חוזה יש לעיין בהוראות ההסכם.
תביעה לפינוי שוכר יש להגיש לבית משפט השלום בהליך מזורז של כמה חודשים.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
דיירות מוגנת היא זכות שמגבילה את כוחו של בעל הנכס אך מדובר על הסכמים ישנים ואין לכך משמעות מבחינתך בכל מקרה.
לגבי חידוש החוזה והפרת חוזה יש לעיין בהוראות ההסכם.
תביעה לפינוי שוכר יש להגיש לבית משפט השלום בהליך מזורז של כמה חודשים.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית נכס בשוק
נורמן
24/07/17
שלום,
אני רוצה לקנות חנות בשוק רמלה, אבל אמרו לי שאין רישום בטאבו. יכול להיות שזה רשום במקום אחר?
ידוע לי שיש השתלטויות בשוק, אני אני יכול לבדוק בוודאות את הזכויות.
בעירייה החנות רשומה ומשלמים ארנונה.
אני רוצה לקנות חנות בשוק רמלה, אבל אמרו לי שאין רישום בטאבו. יכול להיות שזה רשום במקום אחר?
ידוע לי שיש השתלטויות בשוק, אני אני יכול לבדוק בוודאות את הזכויות.
בעירייה החנות רשומה ומשלמים ארנונה.
רכישת נכס שלא רשום בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
נורמן שלום,
רכישת נכס שלא רשום בטאבו לא מומלצת ואין לה למעשה שום תוקף משפטי מחייב.
לעיתים לא הסתיים הרישום ואז מתנהל רישום אצל מינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
רכישת נכס שלא רשום בטאבו לא מומלצת ואין לה למעשה שום תוקף משפטי מחייב.
לעיתים לא הסתיים הרישום ואז מתנהל רישום אצל מינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך
אלינה
24/07/17
אני מעוניינת לשכור מבעל דירה שמשתמש בשירותי תיווך לצורך מציאת משכירים. מי משלם את דמי התיווך? בעל הדירה שהשכיר את שרותיו של המתווך או אני בתוך המשכירה של הדירה? או שדמי התיווך מתחלקים בינינו?
לפי כתבה שמצאתי, השכר אמור להתחלק בין הצדדים, האם חוק זה נכנס לתוקף?
לפי כתבה שמצאתי, השכר אמור להתחלק בין הצדדים, האם חוק זה נכנס לתוקף?
תשלום דמי תיווך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
אלינה שלום,
דמי התיווך משולמים ע"י מי שהזמין שירותי תיווך.
במידה ולא הסכמת על שירות זה ולא חתמת על הסכם בכתב מול המתווך לא חלה עלייך חובה לשלם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
דמי התיווך משולמים ע"י מי שהזמין שירותי תיווך.
במידה ולא הסכמת על שירות זה ולא חתמת על הסכם בכתב מול המתווך לא חלה עלייך חובה לשלם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק שכירות הוגנת
עמנואל
23/07/17
בס"ד
שלום
האם חוק זה חל על החוזים שנחתמו כבר ואנחנו באמצע תקופת השכירות ?
שלום
האם חוק זה חל על החוזים שנחתמו כבר ואנחנו באמצע תקופת השכירות ?
החוק לא חל על הסכמים שנחתמו לפני כניסתו לתוקף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק שכירות הוגנת
יוליה
23/07/17
האם החוק גובר על חוזה חתום?
ספציפית, אם בחוזה קיים אין אפשרות לצאת באמצע החוזה, האם אפשרי לצאת בהודעה של חודשיים מראש לפי חוק שכירות הוגנת?
ספציפית, אם בחוזה קיים אין אפשרות לצאת באמצע החוזה, האם אפשרי לצאת בהודעה של חודשיים מראש לפי חוק שכירות הוגנת?
הסכם שכירות שנחתם לפני שהחוק נכנס לתוקף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
יוליה שלום,
החוק לא חל על הסכמים שנחתמו לפני כניסתו לתוקף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק לא חל על הסכמים שנחתמו לפני כניסתו לתוקף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוק לא בהכרח מתיר לך לצאת באמצע החוזה
ר.פ.
01/08/17
החוק אומר שאם למשכיר יש אפשרות לסיים את החוזה שלא במועדו אז חייבים לתת גם לשוכר אפשרות לסיים את החוזה שלא במועדו, כך שההתרעה של השוכר היא 60 יום מקסימום והמשכיר 90 יום לפחות.
אם אין אפשרות לאף אחד לסיים את החוזה, אז אין...
אם אין אפשרות לאף אחד לסיים את החוזה, אז אין...
האם יש לשלם ארנונה על שטח זיקת שימוש
רחלה
23/07/17
ברשותי נכס בן 70 מ"ר. אליו אני יכול להיכנס רק במעבר בשטח "זיקת שימוש".בן 60 מ"ר. האם עלי לשלם ארנונה גם על שטח הזיקה? תודה רבה מראש
מענה לשאלה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
רחלה שלום,
השאלה נשאלה כבר לפני מספר ימים וקיבלה מענה בפורום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה נשאלה כבר לפני מספר ימים וקיבלה מענה בפורום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים ממבנה צמוד
ניקול
23/07/17
אנחנו גרים בבית חד קומתי ישן. צמוד אלינו בית מלאכה שנהיה מחסן הגג שלו נמוך מגובה הקיר שלנו והגג הוא פח מעוקל בגלים. הגג הוחלף שופץ והוא בשפוע לקיר הבית שלנו. המים שיורדים מרטיבים את הקיר בירידה למרות שעשו מעין סיום עם תעלה בסופו. זה נוגע בקיר שלנו ובחורף כל הקיר נרטב התפורר מבחוץ ובתוך הבית רטוב לגמרי 4 מטר על 4 מטר דופן. המחסן הזה התברר הוא בכלל לא חוקי בחלק שצמוד אלינו. בתסריט בעיריה יש מרווח של 3 מטר הם בנו בעבר הרחוק בלי אישור ואז הוציאו להם צו הריסה שלא מומש. משהו כמו 50 שנה אחורה. האם ניתן וכדאי להגיש תלונה לצו הריסה? האם כדאי לבקש פיצוי על הנזקים? איך לתבוע ואיפה?
מי צריך לפצות על נזקים שנגרמו מבנייה לא חוקית?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
ניקול שלום,
במידה והמבנה השכן נבנה תוך חריגת בנייה אשר גורמת לכם לנזק יש לפנות באופן מיידי למחלקת הנדסה ולדרוש את הריסת המבנה הבלתי חוקי.
לגבי הפיצוי על הנזקים שכבר נגרמו, נראה שיש לכם עילת תביעה הן כנגד בעל המגרש השכן, הן כנגד מי שביצע את הבנייה הבלתי חוקית ובנוסף אולי אף נגד העירייה שלא אכפה את צו ההריסה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במידה והמבנה השכן נבנה תוך חריגת בנייה אשר גורמת לכם לנזק יש לפנות באופן מיידי למחלקת הנדסה ולדרוש את הריסת המבנה הבלתי חוקי.
לגבי הפיצוי על הנזקים שכבר נגרמו, נראה שיש לכם עילת תביעה הן כנגד בעל המגרש השכן, הן כנגד מי שביצע את הבנייה הבלתי חוקית ובנוסף אולי אף נגד העירייה שלא אכפה את צו ההריסה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת חנות במחסן
ד
23/07/17
השכן השכיר את המחסן שלו ביחד עם החניה לבעל חנות למכירה ותיקון של אופניים. המחסן
מכיל את כלי העבודה והילדים שמגיעים מסתובבים ועוברים דרך המעבר לחניה שלנו וגם דרך
החניה עצמה. הדבר מאוד מסכן את הילדים שיכולים להיפגע ואותנו כנהגים שרוצים להיכנס
ולצאת עם הרכב. מידי פעם הרכב מקבל מכות ושריטות מאופניי הילדים. השוכר משתמש בחשמל
של הבנין ועוד. דיברנו עם השוכר והסברנו שמתנגדים לפתיחת החנות וכנ"ל עשינו גם עם
המשכיר אך ללא הועיל. מה הדבר הטובה ביותר בה כדאי לפעול. תלונה בעירייה או פניה
לערכאות. אם מבצעים פניה לערכאות לאיזה בית משפט לפנות והאם ניתן לפנות לבד ללא
ייעוץ משפטי
מכיל את כלי העבודה והילדים שמגיעים מסתובבים ועוברים דרך המעבר לחניה שלנו וגם דרך
החניה עצמה. הדבר מאוד מסכן את הילדים שיכולים להיפגע ואותנו כנהגים שרוצים להיכנס
ולצאת עם הרכב. מידי פעם הרכב מקבל מכות ושריטות מאופניי הילדים. השוכר משתמש בחשמל
של הבנין ועוד. דיברנו עם השוכר והסברנו שמתנגדים לפתיחת החנות וכנ"ל עשינו גם עם
המשכיר אך ללא הועיל. מה הדבר הטובה ביותר בה כדאי לפעול. תלונה בעירייה או פניה
לערכאות. אם מבצעים פניה לערכאות לאיזה בית משפט לפנות והאם ניתן לפנות לבד ללא
ייעוץ משפטי
פתיחת חנות במחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום רב,
ככל שהשימוש במחסן כחנות נוגד את יעוד המחסן על פי התב"ע, וככל שלא ניתן לכך היתר, תוכלו לפנות לעיריה בדרישה לפעול כנגד השימוש החורג.
בנוסף תוכלו לפנות בתביעה למתן צו מניעה כנגד השוכר וכנגד בעל המחסן.
מומלץ להגיש תביעה רק לאחר קבלת יעוץ משפטי ורצוי גם להיות מיוצגים בתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשימוש במחסן כחנות נוגד את יעוד המחסן על פי התב"ע, וככל שלא ניתן לכך היתר, תוכלו לפנות לעיריה בדרישה לפעול כנגד השימוש החורג.
בנוסף תוכלו לפנות בתביעה למתן צו מניעה כנגד השוכר וכנגד בעל המחסן.
מומלץ להגיש תביעה רק לאחר קבלת יעוץ משפטי ורצוי גם להיות מיוצגים בתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה בגג-ללא בעלות על הגג-האם יש להן ערך ??
גולדפרב גבריאל
23/07/17
זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם בהפעלת תמ"א 38 לזכויות אלו יש ערך כלשהוא : בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות. המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון
זכויות בניה בגג-ללא בעלות על הגג-האם יש להן ערך ??
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום גבריאל,
זכויות הבניה מהוות רכוש משותף ושייכות לכלל הדיירים ולא רק לדייר המתגורר בדירה העליונה.
לזכויות בניה יש ערך כלכלי שניתן לקבוע באמצעות חוות דעת שמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכויות הבניה מהוות רכוש משותף ושייכות לכלל הדיירים ולא רק לדייר המתגורר בדירה העליונה.
לזכויות בניה יש ערך כלכלי שניתן לקבוע באמצעות חוות דעת שמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר ובו סעיף AS IS
סיגל
23/07/17
האם בחוזה מכר דירה ובו סעיף AS IS ובו כתוב כי הקונה מצהיר כי ידוע לו כי הדירה נמכרת במצבה הפיסי והמשפטי כפי שהיא . הקונה ראה את הדירה ובחן אותה ואת שימושה כקונה סביר ומוותר מראש על אי התאמה ו/או תביעות כנגד המוכר ביחס לטיב איכות הדירה והבניין או אי התאמה מכל סוג שהוא לרבות טענה בדבר הטעיה כפיה פגם או מום או פגם נסתר וכי למוכר אין אחריות
וסעיף נוסף ובו המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על פגם נסתר בדירה
. האם כל זאת אומר שכל האחריות היא על הקונה ?
תודה
וסעיף נוסף ובו המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על פגם נסתר בדירה
. האם כל זאת אומר שכל האחריות היא על הקונה ?
תודה
הסכם מכר ובו סעיף AS IS
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום סיגל,
פרשנות סבירה של סעיף כזה תהיה כי אכן כל האחריות לבדיקת הדירה על כל ההיבטים בכרוכים בכך, מוטלת על הקונה.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע לשחרר מוכרים מאחריות להטעיה או לכפיה, ככל שהללו מתקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פרשנות סבירה של סעיף כזה תהיה כי אכן כל האחריות לבדיקת הדירה על כל ההיבטים בכרוכים בכך, מוטלת על הקונה.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע לשחרר מוכרים מאחריות להטעיה או לכפיה, ככל שהללו מתקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התגברות על הסעיף
סיגל
23/07/17
בהמשך לשאלתי , אבקש לשאול כיצד ניתן אם כן להתגבר על סעיפים אלו בחוזה ?
כלומר ויתור מראש על תביעה ביחס לאיכות הדירה והבניין וכן הטעיה או כפיה פגם או מום ניסתר אם בסעיף אחר מופיע כי למוכר לא ידוע על פגם או מום בדירה? מלבד מחיקת הסעיף
ומה אם המוכר אינו מסכים למחיקת הסעיפים הללו?
כלומר ויתור מראש על תביעה ביחס לאיכות הדירה והבניין וכן הטעיה או כפיה פגם או מום ניסתר אם בסעיף אחר מופיע כי למוכר לא ידוע על פגם או מום בדירה? מלבד מחיקת הסעיף
ומה אם המוכר אינו מסכים למחיקת הסעיפים הללו?
מבנה מסוכן
חן
23/07/17
שלום
האם יש חובה להגיש מענה לאישום כאשר הוגש נגדי כתב אישום על ידי העירייה בגלל עבירות של מבנה מסוכן שטרם תיקנתי?
אודה למענה מקצועי.
האם יש חובה להגיש מענה לאישום כאשר הוגש נגדי כתב אישום על ידי העירייה בגלל עבירות של מבנה מסוכן שטרם תיקנתי?
אודה למענה מקצועי.
כתב אישום בגין מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום חן,
במסגרת ההליך הפלילי לא מוגש כתב הגנה, אלא יש להשיב לאשמה בעת קיום דיון ההקראה. מומלץ להתייעץ בעו"ד פלילי בהקשר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במסגרת ההליך הפלילי לא מוגש כתב הגנה, אלא יש להשיב לאשמה בעת קיום דיון ההקראה. מומלץ להתייעץ בעו"ד פלילי בהקשר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן/יזם לתיקוני בדק
אורנה
22/07/17
שלום,
האם קבלן/יזם המוכר דירות בבניין שעבר "תמ"א 38", מחויב בגין ליקויי בניה בתקופת אחריות כמקובל במכירת דירות בבניין לגמרי חדש ?
תודה,
אורנה
האם קבלן/יזם המוכר דירות בבניין שעבר "תמ"א 38", מחויב בגין ליקויי בניה בתקופת אחריות כמקובל במכירת דירות בבניין לגמרי חדש ?
תודה,
אורנה
אחריות קבלן/יזם לתיקוני בדק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום אורנה,
ככל שמדובר במכירת הדירות החדשות שנבנו, אחריות היזם/קבלן כלפי הקונים היא על פי חוק המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר במכירת הדירות החדשות שנבנו, אחריות היזם/קבלן כלפי הקונים היא על פי חוק המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת פיצויים בפני המפקחת על המקרקעין
אבי
22/07/17
שאלה
האם ניתן לתבוע תביעת פיצויים על נזק שנטען שנגרם לדירה בשל רטיבות בפני המפקחת על המקרקעין ?
האם ניתן לתבוע תביעת פיצויים על נזק שנטען שנגרם לדירה בשל רטיבות בפני המפקחת על המקרקעין ?
תביעת פיצויים בגין נזילת מים אצל השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום אבי,
תביעת פיצויים בגין נזקי מים שנגרמו עקב נזילה בדירת השכן יש להגיש לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תביעת פיצויים בגין נזקי מים שנגרמו עקב נזילה בדירת השכן יש להגיש לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה עם דירה נוספת קיימת כמתנה
אורן
22/07/17
בחזקתי דירה שקיבלתי מהורי במתנה שרשומה על שמי אבל תעבור אלי רק לאחר מותם. אני רוצה לקנות דירה נוספת. האם מדובר מבחינת מס רכישה בקניית דירה שנייה? האם יש דרך להקל במס רכישה במידה ומדובר בקניית דירה שנייה? תודה
רכישת דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום אורן,
גם דירה שנתקבלה במתנה נחשבת דירה בבעלותך ודירה נוספת שתרכוש תחוייב במס רכישה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם דירה שנתקבלה במתנה נחשבת דירה בבעלותך ודירה נוספת שתרכוש תחוייב במס רכישה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס
דן
22/07/17
האם חובה לרשום נכס בטאבו או שניתן בהסכם המכר להכניס תנייה ולהתחייב להעבירו? כמה זמן לוקח לרשום נכס בטאבו? האם יש צורך בהסכמת כל בעלי הזכויות לרישום נכס?
החשיבות של רישום נכס בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום דן,
על פי חוק המקרקעין - עסקה במקרקעין נגמרת ברישום. כל עוד לא נרשמות הזכויות בנכס - כל שיש ברשותו של הקונה הוא התחייבות חוזית של המוכר להקנות לו את הזכות. הזכות הקניינית בנכס הופכת להיות של הקונה רק לאחר הרישום בטאבו.
מכאן ברור, שהרישום בטאבו הוא אינטרס חשוב ביותר של הקונה, ולכן נקבעים בהסכמי מכר הסדרים שמטרתם להבטיח רישום זה.
לא ברור משאלתך באיזה סוג נכס מדובר וממי נרכשו הזכויות, אך כעקרון, לאחר שכל המסמכים הדרושים מצויים בידי הצדדים, ניתןלהפקידם בטאבו והרישום יערך לרוב תוך שבועות ספורים. בהעדר הסדרים ספציפיים הדורשים הסכמה, לצורך רישום הזכויות לא נדרשת הסכמת בעלים נוספים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המקרקעין - עסקה במקרקעין נגמרת ברישום. כל עוד לא נרשמות הזכויות בנכס - כל שיש ברשותו של הקונה הוא התחייבות חוזית של המוכר להקנות לו את הזכות. הזכות הקניינית בנכס הופכת להיות של הקונה רק לאחר הרישום בטאבו.
מכאן ברור, שהרישום בטאבו הוא אינטרס חשוב ביותר של הקונה, ולכן נקבעים בהסכמי מכר הסדרים שמטרתם להבטיח רישום זה.
לא ברור משאלתך באיזה סוג נכס מדובר וממי נרכשו הזכויות, אך כעקרון, לאחר שכל המסמכים הדרושים מצויים בידי הצדדים, ניתןלהפקידם בטאבו והרישום יערך לרוב תוך שבועות ספורים. בהעדר הסדרים ספציפיים הדורשים הסכמה, לצורך רישום הזכויות לא נדרשת הסכמת בעלים נוספים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
