האם ניתן להעביר דירה ללא תמורה בין בני משפחה וללא תשלום מס?

שלום בן,

ראשית, חשוב להבין שההעברת דירה במתנה מהווה עסקה במקרקעין.

בהעברת דירה לבנך תוכל לקבל פטור ממס שבח. בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל על העסקה. בנך לא יוכל למכור את הדירה שיקבל ממך בפטור ממס אלא לאחר חלוף תקופת הצינון הקבועה בחוק.

בהעברת הדירה מבנך לאחותו - מאחר שמדובר בדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן, יש לבדוק אם לא חלה הגבלה במכירתה. מתנה מאח לאחות איננה פטורה ממס שבח אלא בנסיבות מסויימות (דירה שהתקבלה בירושה או במתנה מהורה), יתכן שבנך יהיה זכאי לפטור מסיבות אחרות (דירה יחידה). בתך תשלם מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליה.גם עליה תחול תקופת צינון במכירה.
מציעה לכם לא לפעול אלא לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני, כי יתכן שניתן להגיע לתוצאה הרצויה לכם באופן שיחסוך עלויות.

בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com