פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
אלי
12/10/17
שלום, מבקש להתייעץ: שכרתי דירה לפני שבוע וחתמתי על חוזה, לאחר שנכנסתי לדירה נוכחתי לדעת שאין חשמל בבלוק ואין ניקיון בבלוק ובכלל אין ועד בית וככה זה במשך שנים ואין מה לעשות בנדון. דבר זה מבחינתי הוא נתון שבמידה והייתי יודע אותו מהתחלה לא הייתי חותם על החוזה ונכנס לדירה בשום מחיר, לאחר מספר ימים הודעתי לבעלי הדירה לגבי המצב, הסברתי להם שאם הייתי יודע אז לא הייתי חותם על חוזה ואמרתי להם שאני לא מוכן להישאר ואני רוצה להתפנות, הם ביקשו ממני למצוא דייר שיחליף אותי.
הערות נוספות בעניין:
הדירה בקומה 3בעל הדירה לא בארץ הוא חוזר חודש הבא וזה שחתם עימי על החוזה הוא אח של בעל הדירה. (ללא ייפוי כח)
התאריכים שרשומים בכלל בחוזה הם של שנת 2016 כלומר של השוכרים הקודמים. (הם הדפיסו את החוזה ולא טרחו לשנות תאריכים).
יכול להיות באמת שהם לא ידעו על המצב הזה והכל נעשה בתום לב, אך חד משמעית אני הקורבן פה בסיפור.השאלה היא - האם אני יכול לעזוב את הבית במיידי ? ומהן האפשרויות העומדות לרשותי ?
הערות נוספות בעניין:
הדירה בקומה 3בעל הדירה לא בארץ הוא חוזר חודש הבא וזה שחתם עימי על החוזה הוא אח של בעל הדירה. (ללא ייפוי כח)
התאריכים שרשומים בכלל בחוזה הם של שנת 2016 כלומר של השוכרים הקודמים. (הם הדפיסו את החוזה ולא טרחו לשנות תאריכים).
יכול להיות באמת שהם לא ידעו על המצב הזה והכל נעשה בתום לב, אך חד משמעית אני הקורבן פה בסיפור.השאלה היא - האם אני יכול לעזוב את הבית במיידי ? ומהן האפשרויות העומדות לרשותי ?
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום אלי,
עניינך מורכב מבחינה עובדתית. כדאי שתפנה לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עניינך מורכב מבחינה עובדתית. כדאי שתפנה לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת גג
דורון. א
11/10/17
שלום,
מעוניין לסגור מרפסת גג בדירה במודיעין. בהתייעצות עם אדם שמטפל בזה מול העירייה הבנתי שתוך שנה שנתיים העירייה מתכננת לאשר לכל הרחוב את הסגירה שאני (ועוד דיירים ברחוב ) מעוניינים לבצע. יש לציין שברחוב עוד מספר דירות בסטטוס דומה, והבנייה אחידה (מודיעין..)
שאלתי, אני מעוניין לסגור כעת את המרפסת ולא להמתין לאישור כאמור. מה הסנקציות להן אהיה חשוף? האם זה נחשב פלילי? האם אוכל לשלם קנס ולהסדיר העניין?
תודה..
מעוניין לסגור מרפסת גג בדירה במודיעין. בהתייעצות עם אדם שמטפל בזה מול העירייה הבנתי שתוך שנה שנתיים העירייה מתכננת לאשר לכל הרחוב את הסגירה שאני (ועוד דיירים ברחוב ) מעוניינים לבצע. יש לציין שברחוב עוד מספר דירות בסטטוס דומה, והבנייה אחידה (מודיעין..)
שאלתי, אני מעוניין לסגור כעת את המרפסת ולא להמתין לאישור כאמור. מה הסנקציות להן אהיה חשוף? האם זה נחשב פלילי? האם אוכל לשלם קנס ולהסדיר העניין?
תודה..
סגירת מרפסת גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום דורון,
בניה ללא היתר היא עבירה פלילית החושפת אותך להליכים פליליים (כתב אישום, הרשעה, צו הריסה, קנסות גבוהים) או מינהליים (צו הפסקת עבודה, צו הריסה, קנסות וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בניה ללא היתר היא עבירה פלילית החושפת אותך להליכים פליליים (כתב אישום, הרשעה, צו הריסה, קנסות גבוהים) או מינהליים (צו הפסקת עבודה, צו הריסה, קנסות וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים בבניין בן 16 שנה
אורית
10/10/17
שלום, אשמח לעזרה.
בניין בן 16 שנה שהקבלן פשט רגל השאלה היא למה הבניין נמצא אצל כונס נכסים? בשביל מה יש צורך בו?
באופן כללי בבניין יש מחסנים שלא שייכים לאף דייר ואפשר לקנות אותם האם אני חייבת לשלם כסף לכונס בשביל מחסן?
איני מבינה מדוע יש כונס? האם זה סימן שיש איזשהם בעיות או חובות שלא נסגרו ?
בניין בן 16 שנה שהקבלן פשט רגל השאלה היא למה הבניין נמצא אצל כונס נכסים? בשביל מה יש צורך בו?
באופן כללי בבניין יש מחסנים שלא שייכים לאף דייר ואפשר לקנות אותם האם אני חייבת לשלם כסף לכונס בשביל מחסן?
איני מבינה מדוע יש כונס? האם זה סימן שיש איזשהם בעיות או חובות שלא נסגרו ?
כונס נכסים בבניין בן 16 שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום אורית,
בדרך כלל קבלן שפושט רגל משאיר אחריו חובות ולהסדרתם ממונה כונס נכסים, שאמור לאסוף את נכסי הקבלן, לשלם את חובותיו ולרשום את הבתים שנבנו וטרם הוסדר רישומם.
עליכם לוודא עם כונס הנכסים מה תפקידיו לגבי הבניין שלכם, האם קיימים לגביו חובות והאם הכונס הוא מי שאחראי למכירת המחסנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל קבלן שפושט רגל משאיר אחריו חובות ולהסדרתם ממונה כונס נכסים, שאמור לאסוף את נכסי הקבלן, לשלם את חובותיו ולרשום את הבתים שנבנו וטרם הוסדר רישומם.
עליכם לוודא עם כונס הנכסים מה תפקידיו לגבי הבניין שלכם, האם קיימים לגביו חובות והאם הכונס הוא מי שאחראי למכירת המחסנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה פרטית בחצר משותפת
אילן
09/10/17
חג שמח,
השכן בדירת הקרקע בנה ללא אישור דק מעץ בחצר המשותפת. הדבר התרחש לפני כשלוש שנים.
בבוא היום, האם הוא יכול לטעון על חזקה (ע"פ התנהלותו נראה כי לשם הוא חותר).
תודה.
השכן בדירת הקרקע בנה ללא אישור דק מעץ בחצר המשותפת. הדבר התרחש לפני כשלוש שנים.
בבוא היום, האם הוא יכול לטעון על חזקה (ע"פ התנהלותו נראה כי לשם הוא חותר).
תודה.
בניה פרטית בחצר משותפת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום אילן,
לא ניתן לטעון לחזקה בשטח מכח שנים.
יחד עם זאת - חשוב להסדיר את העניין כבר כיום (בהסכמה או בתביעה) מאחר שחלוף הזמן ואי נקיטת כל פעולה ע"י דיירי הבית המשותף יכולים לבסס ברבות השנים טענה של הסכמה למתן שימוש יחודי ברכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לטעון לחזקה בשטח מכח שנים.
יחד עם זאת - חשוב להסדיר את העניין כבר כיום (בהסכמה או בתביעה) מאחר שחלוף הזמן ואי נקיטת כל פעולה ע"י דיירי הבית המשותף יכולים לבסס ברבות השנים טענה של הסכמה למתן שימוש יחודי ברכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משה
לוי
08/10/17
האם מותר לשמאי מקרקעין לעבוד גם בתור עו"ד או שעליו להתלות את אחד מהרשיונות על מנת לעסוק בתחום מסויים בלבד?
שמאי מקרקעין שהוא גם עו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום רב,
עו"דשהוא גם שמאי רשאי לעבוד בשני התחומים בתנאי שאיננו עוסק בשניהם באותו תיק (כלומר לגבי תיק מסויים הוא יכול להיות עו"ד או שמאי, ולא יכול לתת חוות דעת שמאית בתיק שבו הוא מייצג כעו"ד).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עו"דשהוא גם שמאי רשאי לעבוד בשני התחומים בתנאי שאיננו עוסק בשניהם באותו תיק (כלומר לגבי תיק מסויים הוא יכול להיות עו"ד או שמאי, ולא יכול לתת חוות דעת שמאית בתיק שבו הוא מייצג כעו"ד).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בניה ללא היתר
שלומית
08/10/17
בניתי תוספות בניה ללא היתר.
הגשתי בקשה למתן היתר בדיעבד.
קיבלתי היתר.
מה המשמעות של מתן ההיתר לגבי כתב האישום שהוגש נגדי?
תודתי מראש, מועדים לשמחה
הגשתי בקשה למתן היתר בדיעבד.
קיבלתי היתר.
מה המשמעות של מתן ההיתר לגבי כתב האישום שהוגש נגדי?
תודתי מראש, מועדים לשמחה
בניה ללא היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום שלומית,
ככל שהוגש כנגדך כתב אישום אני ממליצה לך לפנות ולקבל יצוג משפטי מעו"ד שעיסוקו תכנון ובניה.
גם לאחר קבלת היתר קיים סיכון להרשעה (שהרי הבניה נעשתה כשלא היה היתר) ולקנסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהוגש כנגדך כתב אישום אני ממליצה לך לפנות ולקבל יצוג משפטי מעו"ד שעיסוקו תכנון ובניה.
גם לאחר קבלת היתר קיים סיכון להרשעה (שהרי הבניה נעשתה כשלא היה היתר) ולקנסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים לגבי ציוד שנהרס בעקבות עובש בדירה
בן ביטון
08/10/17
שלום.
אני וחברה שלי בימים אלה עוזבים את הדירה שאנו שוכרים לדירה אחרת. בתחילת השכירות נרשם בחוזה כי במשך השכירות יוחלף המטבח בעקבות רטיבות אשר עלולה לגרום לעובש.
כיום לאחר סיום החוזה העובש התפשט לנו לכל הציוד האישי שלנו ואף התחיל להתפתח על קירות הבית.
בעל הדירה היה מודע לכל הבעיות לגבי העובש וטען כל פעם שיטפל בעניין, כמובן שלא קיבלנו מענה ושום דבר לא הוחלף גם אחרי שנה.
הייתי מעוניין לדעת האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה על כל עובדן הציוד האישי שלנו הכולל ארון בגדים, ציוד מטבח ועוד...
אני וחברה שלי בימים אלה עוזבים את הדירה שאנו שוכרים לדירה אחרת. בתחילת השכירות נרשם בחוזה כי במשך השכירות יוחלף המטבח בעקבות רטיבות אשר עלולה לגרום לעובש.
כיום לאחר סיום החוזה העובש התפשט לנו לכל הציוד האישי שלנו ואף התחיל להתפתח על קירות הבית.
בעל הדירה היה מודע לכל הבעיות לגבי העובש וטען כל פעם שיטפל בעניין, כמובן שלא קיבלנו מענה ושום דבר לא הוחלף גם אחרי שנה.
הייתי מעוניין לדעת האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה על כל עובדן הציוד האישי שלנו הכולל ארון בגדים, ציוד מטבח ועוד...
פיצויים לגבי ציוד שנהרס בעקבות עובש בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום בן,
ככל שנגרם לך נזק עקב העובש בדירה ותוכל להוכיח הן את שיעור הנזק והן את הסיבה שגרמה לו תוכל לתבוע פיצויים לגבי הציוד שנהרס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שנגרם לך נזק עקב העובש בדירה ותוכל להוכיח הן את שיעור הנזק והן את הסיבה שגרמה לו תוכל לתבוע פיצויים לגבי הציוד שנהרס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה על שטח משותף לכל דיירי הבניים בקומה נפר
אנני פלג
07/10/17
שלום רב,
הננו גרים בקומה ראשונה בבניין בן 16 קומות. מתחתינו שטח מקורה של הבניין ללא כל יעוד או שימוש (90 מ״ר של ׳שטח מת׳) ברצוננו לרכוש שטח זה כך שהדירה תהפוך ל2 קומות עם מדרגות פנימיים. בהנחה אין בעיה טכנית או אדריכלית לבצע את השינוי. מה התהליך והאישורים הנדרשים לביצוע שינוי זה?
תודה רבה!
הננו גרים בקומה ראשונה בבניין בן 16 קומות. מתחתינו שטח מקורה של הבניין ללא כל יעוד או שימוש (90 מ״ר של ׳שטח מת׳) ברצוננו לרכוש שטח זה כך שהדירה תהפוך ל2 קומות עם מדרגות פנימיים. בהנחה אין בעיה טכנית או אדריכלית לבצע את השינוי. מה התהליך והאישורים הנדרשים לביצוע שינוי זה?
תודה רבה!
רכישת חלק מהרכוש המשותף לצורך הרחבת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב אנני,
מעבר לבדיקת האפשרות הטכנית לבצע את ההרחבה, עליכם לבדוק אם הרחבה זו תאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, ואם כן - כמובן - לקבל היתר בניה כדין.
בנוסף עליכם לערוך הסכם לרכישת השטח עם כלל הדיירים, לדווחו לרשויות המתאימות (רשות המיסים, עיריה וכו').
המכירה תהיה כפופה למס שבח (לא מדובר בדירה ולכן לא יהיה פטור) ולמס רכישה. עוד צפוי תשלום היטל השבחה.
לאחר הבניה ידרש תיקון צו הבית המשותף לשם הכללת החלק החדש בדירתכם וגריעתו מן הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעבר לבדיקת האפשרות הטכנית לבצע את ההרחבה, עליכם לבדוק אם הרחבה זו תאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, ואם כן - כמובן - לקבל היתר בניה כדין.
בנוסף עליכם לערוך הסכם לרכישת השטח עם כלל הדיירים, לדווחו לרשויות המתאימות (רשות המיסים, עיריה וכו').
המכירה תהיה כפופה למס שבח (לא מדובר בדירה ולכן לא יהיה פטור) ולמס רכישה. עוד צפוי תשלום היטל השבחה.
לאחר הבניה ידרש תיקון צו הבית המשותף לשם הכללת החלק החדש בדירתכם וגריעתו מן הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס דירה שניה
אתי
07/10/17
שלום.בבעלותי דירת מגורים ודירה שנייה שקניתי לפני ארבע שנים ועליה שילמתי את המיסוי של דירה שניה.עכשיו אני רוצה למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה דירה יותר קטנה.השאלה היא האם אצטרך שוב לשלם מיסוי בגין דירה שניה או שיש פרק זמן שאני פטורה מהמיסוי שכן כבר שילמתי כשקניתי את השניה?,לתשובתכם אודה.אתי
מס ברכישת דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום אתי,
כל רכישת דירה מחוייבת במס רכישה.
כאשר מדובר ברכישת דירה יחידה מדרגות המס מקלות, ונוצר מצב בו סכום מס יכול להיות אפס.
כל עוד בזמן רכישת דירה בבעלותך דירה נוספת תחוייבי במס רכישה במדרגות של דירה נוספת (8% ויותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל רכישת דירה מחוייבת במס רכישה.
כאשר מדובר ברכישת דירה יחידה מדרגות המס מקלות, ונוצר מצב בו סכום מס יכול להיות אפס.
כל עוד בזמן רכישת דירה בבעלותך דירה נוספת תחוייבי במס רכישה במדרגות של דירה נוספת (8% ויותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע קבלן על תיקון שעשינו לבד?
מוטי
07/10/17
שלום. הייתה לנו בעיית צנרת בתוך הדירה שנגרמה בגלל הפועלים בזמן שבנו את הדירה. טיפלנו בה בעצמנו עם צילום צנרת + אינסטלטור שהבאנו לבד. (הכל כמובן עם דו"ח צילום הצנרת וקבלות והכל).
האם ניתן לתבוע מהקבלן את תשלום התיקון, אם יוכח שהבעיה הייתה של הקבלן?
האם ניתן לתבוע מהקבלן את תשלום התיקון, אם יוכח שהבעיה הייתה של הקבלן?
מענה
אזרח
07/10/17
לא ברור מהשאלה אם פניתם קודם לכן לקבלן? מה גובה העלויות? באופן כללי בלבד, ניתן לתקן ולדרוש פיצוי, כמובן שיש לבחון את כלל הנסיבות לעומק. בהצלחה
האם ניתן לתבוע קבלן על תיקון שעשינו לבד?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום מוטי,
על פי חוק המכר (דירות) היה עליכם לתת לקבלן הזדמנות לתקן את הליקוי בעצמו.
אם הקבלן סרב או לא הצליח לתקן את התקלה - תוכלו לתבוע אותו. במקרה אחר, יתכן שבית המשפט יקבע שלא קמה לכם זכות תביעה או יקבע פיצוי נמוך מן ההוצאה האמיתית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המכר (דירות) היה עליכם לתת לקבלן הזדמנות לתקן את הליקוי בעצמו.
אם הקבלן סרב או לא הצליח לתקן את התקלה - תוכלו לתבוע אותו. במקרה אחר, יתכן שבית המשפט יקבע שלא קמה לכם זכות תביעה או יקבע פיצוי נמוך מן ההוצאה האמיתית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחזוקת קיר תמך
שלום אלפ
05/10/17
שלום
לפני כ 3 שנים קניתי בית ישן שנבנה לפני כ 30 שנים, השכן שלצידי פנה אליי בדרישה לתקן/לבנות קטע של חומה/קיר אשר מפריד בין המגרשים כאשר בקטע זה יש הפרשי גובה והצד שלי הוא הצד הגבוה. הוא טוען שמאחר והבעלים הקודמים של הבית שלי מילאו עפר לצורך יצירת מפלס אחד וגם שתלו עצים בקרבת הקיר, הם בעצם עשו שימוש בקיר שלא לשמו נבנה, ולכן אני צריך לשלם לבד על התיקון.
לטענתו הוא בנה את ביתו ואת החומה/קיר ראשון ולאחר מספר שנים הבעלים הקודמים של הבית שלי בנו את ביתם ואף שילמו לו מחצית הסכום עבור בניית הקיר.
האם הוא מחוייב בהשתתפות בתחזוקת הקיר?
האם בשתיקתו במשך 30 שנים, בזמן הגשת תוכניות הבנייה וכן בעת מילוי הקרקע אין בכך משום הסכמה?( בגרמושקה שלי כתוב חומה קיימת בקטע זה)
לפני כ 3 שנים קניתי בית ישן שנבנה לפני כ 30 שנים, השכן שלצידי פנה אליי בדרישה לתקן/לבנות קטע של חומה/קיר אשר מפריד בין המגרשים כאשר בקטע זה יש הפרשי גובה והצד שלי הוא הצד הגבוה. הוא טוען שמאחר והבעלים הקודמים של הבית שלי מילאו עפר לצורך יצירת מפלס אחד וגם שתלו עצים בקרבת הקיר, הם בעצם עשו שימוש בקיר שלא לשמו נבנה, ולכן אני צריך לשלם לבד על התיקון.
לטענתו הוא בנה את ביתו ואת החומה/קיר ראשון ולאחר מספר שנים הבעלים הקודמים של הבית שלי בנו את ביתם ואף שילמו לו מחצית הסכום עבור בניית הקיר.
האם הוא מחוייב בהשתתפות בתחזוקת הקיר?
האם בשתיקתו במשך 30 שנים, בזמן הגשת תוכניות הבנייה וכן בעת מילוי הקרקע אין בכך משום הסכמה?( בגרמושקה שלי כתוב חומה קיימת בקטע זה)
תחזוקת קיר תמך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב,
אם הקיר מצוי בגבול המגרשים, עלויות התחזוקה משותפות, כפי שהיו עלויות הקמה.
אם הקיר נמצא בשטחו של אחד המגרשים - עלויות התחזוקה על בעלי אותו מגרש.
אם הנזק נגרם בשל השימוש של מי מבעלי המגרשים בקיר ואל עקב בלאי סביר וטבעי - על מי שגרם לנזק לשאת בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הקיר מצוי בגבול המגרשים, עלויות התחזוקה משותפות, כפי שהיו עלויות הקמה.
אם הקיר נמצא בשטחו של אחד המגרשים - עלויות התחזוקה על בעלי אותו מגרש.
אם הנזק נגרם בשל השימוש של מי מבעלי המגרשים בקיר ואל עקב בלאי סביר וטבעי - על מי שגרם לנזק לשאת בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה שליש בדירה שנייה
לירן
05/10/17
שלום,
קניתי דירה בשנת 2015 (דירה יחידה) ולכן הייתי פטור ממס רכישה.
כעת אני מתכנן לקנות שליש דירה , עליה עליי לשלם 8% כפול 1/3.
במידה ואמכור את הדירה הראשונה (עברו 18 חודשים) , ואקנה דירה חדשה שעלותה 1.5 מליון ש"ח (שיפור דיור) האם עליי לשלם מס רכישה על הדירה החדשה?
תודה,
לירן
קניתי דירה בשנת 2015 (דירה יחידה) ולכן הייתי פטור ממס רכישה.
כעת אני מתכנן לקנות שליש דירה , עליה עליי לשלם 8% כפול 1/3.
במידה ואמכור את הדירה הראשונה (עברו 18 חודשים) , ואקנה דירה חדשה שעלותה 1.5 מליון ש"ח (שיפור דיור) האם עליי לשלם מס רכישה על הדירה החדשה?
תודה,
לירן
מס רכישה כאשר יש לקונה 1/3 בדירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום לירן,
ככל שהחלק בדירה הנוספת שרכשת אינו עולה על 1/3, ולא תהיה בבעלותך דירה נוספת בעת רכישת הדירה החדשה, תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהחלק בדירה הנוספת שרכשת אינו עולה על 1/3, ולא תהיה בבעלותך דירה נוספת בעת רכישת הדירה החדשה, תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ראשוני
יוחאי
04/10/17
שלום רב,
יש בבעלותי דירה שלא נרשמה בטאבו מזה כ-20 שנה כי החברה הקבלנית נקלעה
להליכי פירוק, וכיוצ"ב.
אני רכשתי מהרוכשים המקוריים את הדירה, והם רכשו אותה מהקבלן.
הדירה רשומה על-שמי בהע"א, כשמעליה החברה הקבלנית הזאת.
לאחרונה, נציגות הבית המשותף לקחה עו"ד שיטפל ברישום בטאבו ובהסכם
עימו נכתב -
1. עוה"ד ייצג את נציגות וועד הבניין בעניינים הכרוכים בקידום
הרישום הדירות בבניין ע"ש רוכשיהן המקוריים (הרוכשים מהקבלן).
2. הייצוג כולל הופעות בביהמ"ש, ייצוג מול המפרק, ומול
עוה"ד .... וכן עדכון שותף של הנציגות בכל הנוגע לרישום הדירות בבית המשותף
ע"ש בעליהן.
לגבי סעיף 1 - אני לא רוצה שהדירה תירשם ע"ש הרוכש המקורי ממנו
קניתי את הדירה, והע"א לטובתו נמחקה כשאני רכשתי את הדירה ונרשמה הע"א
לטובתי.
מה הפרוצדורה ? ומה כדאי לעשות ?
האם עליי לדרוש משהו שיגן עליי ?
יש בבעלותי דירה שלא נרשמה בטאבו מזה כ-20 שנה כי החברה הקבלנית נקלעה
להליכי פירוק, וכיוצ"ב.
אני רכשתי מהרוכשים המקוריים את הדירה, והם רכשו אותה מהקבלן.
הדירה רשומה על-שמי בהע"א, כשמעליה החברה הקבלנית הזאת.
לאחרונה, נציגות הבית המשותף לקחה עו"ד שיטפל ברישום בטאבו ובהסכם
עימו נכתב -
1. עוה"ד ייצג את נציגות וועד הבניין בעניינים הכרוכים בקידום
הרישום הדירות בבניין ע"ש רוכשיהן המקוריים (הרוכשים מהקבלן).
2. הייצוג כולל הופעות בביהמ"ש, ייצוג מול המפרק, ומול
עוה"ד .... וכן עדכון שותף של הנציגות בכל הנוגע לרישום הדירות בבית המשותף
ע"ש בעליהן.
לגבי סעיף 1 - אני לא רוצה שהדירה תירשם ע"ש הרוכש המקורי ממנו
קניתי את הדירה, והע"א לטובתו נמחקה כשאני רכשתי את הדירה ונרשמה הע"א
לטובתי.
מה הפרוצדורה ? ומה כדאי לעשות ?
האם עליי לדרוש משהו שיגן עליי ?
רישום דירה על שם רוכש מאוחר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום יוחאי,
ככל שהדירה תרשם ע"ש הקונה הראשונה, עדיין היא תהיה כפופה להערת האזהרה שנרשמה לטובתך.
לאחר או בזמן רישום הזכויות ע"ש הקונה המקורי תוכל לבצע את ההעברה על שמך.
אפשר לפנות לעוה"ד ולקבל הצעת מחיר לביצוע הרישום על שמך במועד רישום הזכויות ע"ש הקונה הראשון, או לפנות לעוה"ד שייצג אותך ברכישת הדירה על מנת שידאג לרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה תרשם ע"ש הקונה הראשונה, עדיין היא תהיה כפופה להערת האזהרה שנרשמה לטובתך.
לאחר או בזמן רישום הזכויות ע"ש הקונה המקורי תוכל לבצע את ההעברה על שמך.
אפשר לפנות לעוה"ד ולקבל הצעת מחיר לביצוע הרישום על שמך במועד רישום הזכויות ע"ש הקונה הראשון, או לפנות לעוה"ד שייצג אותך ברכישת הדירה על מנת שידאג לרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמן המקובל לביטול רישום משכנתא בטאבו
שמוליק
03/10/17
האם קיים זמן סביר/מקובל למתן תשובה מהטאבו לבקשה לביטול רישום משכנתא? ברור שעיכוב במתן תשובה מעכב לעיתים עסקת מכר, ולעיתים אף יכול שיגרום לביטול העיסקה. האם ניתן לאחר מספר שבועות לפנות בבקשה להאיץ את הטיפול ולסיים את ההליך?
ביטול משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום שמוליק,
ביטול משכנתא מתבצע לרוב בתוך תקופה קצרה מאוד (ופעמים רבות במקום). אם חלף זמן רב כדאי לפנות ללשכה ולבדוק אם הבקשה לא נדחתה מטעם כלשהו ומדוע מתעכב הביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ביטול משכנתא מתבצע לרוב בתוך תקופה קצרה מאוד (ופעמים רבות במקום). אם חלף זמן רב כדאי לפנות ללשכה ולבדוק אם הבקשה לא נדחתה מטעם כלשהו ומדוע מתעכב הביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת הסכם מכר בית שלא נחתם ותביעה לקבלת פיצוי מוס
ח
03/10/17
שלום רב נהלתי עם מוכרים מומ ממושך למכירת ביתם, הובאנו בעלי מקצוע, שמאי, הלכנו
לבנקים, שיתפנו את ילדינו בקניית הבית... ההתניות והתנאים סוכמו בין המוכרים
והקונים והובאו על הכתב בעזרת עורכי הדין. תואם מועד חתימה אליו הגענו, הגיעו גם
ילדיו הבוגרים של המוכרים...שהודיעו לנו שהאב התחרט ולא מעוניין למכור.עוגמת הנפש
שלנו ושל הילדים בלתי ניתנת לתאור.. מה ההליך הנכון שיש לעשות כדי לחייב המוכר
לעמוד בהבטחתו למכור והאם ניתן לתבוע גם פיצוי מוסכם על הפרה? תודה מראש
לבנקים, שיתפנו את ילדינו בקניית הבית... ההתניות והתנאים סוכמו בין המוכרים
והקונים והובאו על הכתב בעזרת עורכי הדין. תואם מועד חתימה אליו הגענו, הגיעו גם
ילדיו הבוגרים של המוכרים...שהודיעו לנו שהאב התחרט ולא מעוניין למכור.עוגמת הנפש
שלנו ושל הילדים בלתי ניתנת לתאור.. מה ההליך הנכון שיש לעשות כדי לחייב המוכר
לעמוד בהבטחתו למכור והאם ניתן לתבוע גם פיצוי מוסכם על הפרה? תודה מראש
מענה
אזרח
04/10/17
שלום, במקרה והסכם המכר לא יצא לפועל ניתן לתבוע אכיפה או פיצויים בעקבות המשא ומתן ובפרט כאשר יש הסכם מכר.
רצוי לפנות לעו"ד למיצוי כל הזכויות. בהצלחה
רצוי לפנות לעו"ד למיצוי כל הזכויות. בהצלחה
האם ניתן לאכוף הסכם מכר דירה שלא נחתם?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב,
הסכם מכר במקרקעין חייב להיות בכתב על מנת לקבל תוקף חוקי.
השאלה האם די בעצם החלפת טיוטות, הגעה לטיוטה מוסכמת וקביעת מועד לחתימה נבחנת בכל מקרה ומקרה לגופו, ובמרבית המקרים נקבע ע"י בית המשפט כי לא קיים חוזה שניתן לאכוף.
ואולם, במצב מעין זה יתכן מאוד שניתן לתבוע פיצוי בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם מכר במקרקעין חייב להיות בכתב על מנת לקבל תוקף חוקי.
השאלה האם די בעצם החלפת טיוטות, הגעה לטיוטה מוסכמת וקביעת מועד לחתימה נבחנת בכל מקרה ומקרה לגופו, ובמרבית המקרים נקבע ע"י בית המשפט כי לא קיים חוזה שניתן לאכוף.
ואולם, במצב מעין זה יתכן מאוד שניתן לתבוע פיצוי בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בין 2 ל-4
אהרון
02/10/17
שלום,
האם ניתן להפעיל מכונה לחציבה בבטון או בקירות בין השעות 2 ל-4?
בחוק כתוב כי אסור מהשעה 7 בערב עד 7 שלמחרת.
תודה
האם ניתן להפעיל מכונה לחציבה בבטון או בקירות בין השעות 2 ל-4?
בחוק כתוב כי אסור מהשעה 7 בערב עד 7 שלמחרת.
תודה
הפעלת מכונה לחיתוך בטון בין 14:00 ל- 16:00
עופר בן אברהם
02/10/17
התשובה בתוך השאלה: כן,
ניתן וגם מותר.
אבל למען הדיוק, ה"חוק"
בעניין הנדון הוא תקנה 5
לתקנות למניעת מפגעים (מניעת
רעש).
ניתן וגם מותר.
אבל למען הדיוק, ה"חוק"
בעניין הנדון הוא תקנה 5
לתקנות למניעת מפגעים (מניעת
רעש).
השכרת משק מעיזבון
צ
02/10/17
כאשר רק שניים מבעלי העיזבון מסכים האם ניתן להשכיר בית על משק חקלאי שבעיזבון, כאשר 2 מהיורשים בעד והשלישי מתנגד?
השכרת משק מעזבון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדיירים מתנגדים לבניית סוכה
חליף
01/10/17
אני הדייר הדתי היחיד בבניין (אנחנו בניין של 8 דיירים). אני רוצה לבנות סוכה בשטח הציבורי (בגינה המשותפת). ועד הבית מתנגד בתוקף, הוא טוען שזה יהרוס את הדשא. האם אני יכול / מותר לי לבנות למרות זאת? האם הועד יכול למנוע ממני?
האם מותר לבנות סוכה בחצר הבית המשותף?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/10/17
שלום רב,
אכן שאלה רלוונטית לזמנים אלה.
לרוב עניינים מסוג זה נפתרים בהסכמה ובהבנה
בין השכנים, אך השאלה הגיעה גם עד לפתחו של בית המשפט העליון, כאשר שכנים לא
השכילו לבוא בדברים ביניהם ולהגיע להבנות.
סוכה בבית משותף נבנית בדרך כלל על הרכוש המשותף. הכלל הוא, כי כל דייר
רשאי לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר, כל עוד איננו מונע משותף אחר שימוש דומה.
בניית סוכה לפרק זמן קצר, לתקופת חג הסוכות, נחשבת בדרך כלל לשימוש סביר, בכפוף
לנתוני הבניין, מיקום הסוכה בבניין ופירוקה מיד אחרי החג.
אם הסוכה מוקמת באופן ובמקום שיש בו כדי להפריע לשכנים האחרים – למשל על
מקום חניה, במיקום החוסם כניסה לבניין וכו' יש לקבל לכך את הסכמת השכנים.
בנוסף –
גם בעת הקמת סוכה ללא כל התנגדות יש למנוע נזק לרכוש המשותף, למשל לדשא, וככל
שנגרם נזק כזה יש לתקנו.
חשוב לזכור שיחסי שכנות טובה דורשים התחשבות של כל הצדדים וכי גם
השוהים בסוכה צריכים לכבד את פרטיותם של שאר השכנים ולשמור על השקט ועל הנקיון הן
במהלך הבניה והחג והן בעת פירוק הסוכה.
בברכה,
אכן שאלה רלוונטית לזמנים אלה.
לרוב עניינים מסוג זה נפתרים בהסכמה ובהבנה
בין השכנים, אך השאלה הגיעה גם עד לפתחו של בית המשפט העליון, כאשר שכנים לא
השכילו לבוא בדברים ביניהם ולהגיע להבנות.
סוכה בבית משותף נבנית בדרך כלל על הרכוש המשותף. הכלל הוא, כי כל דייר
רשאי לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר, כל עוד איננו מונע משותף אחר שימוש דומה.
בניית סוכה לפרק זמן קצר, לתקופת חג הסוכות, נחשבת בדרך כלל לשימוש סביר, בכפוף
לנתוני הבניין, מיקום הסוכה בבניין ופירוקה מיד אחרי החג.
אם הסוכה מוקמת באופן ובמקום שיש בו כדי להפריע לשכנים האחרים – למשל על
מקום חניה, במיקום החוסם כניסה לבניין וכו' יש לקבל לכך את הסכמת השכנים.
בנוסף –
גם בעת הקמת סוכה ללא כל התנגדות יש למנוע נזק לרכוש המשותף, למשל לדשא, וככל
שנגרם נזק כזה יש לתקנו.
חשוב לזכור שיחסי שכנות טובה דורשים התחשבות של כל הצדדים וכי גם
השוהים בסוכה צריכים לכבד את פרטיותם של שאר השכנים ולשמור על השקט ועל הנקיון הן
במהלך הבניה והחג והן בעת פירוק הסוכה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג
א
01/10/17
שלום רב הבן שלי מינה אותי בכתב לייצג אותו בנוגע לדירה ששכר ואז שלחתי
למשכיר את היפוי כוח ועוד תביעות שיש לשוכר כנגד המשכיר המשכיר בחר לא להתיחס ולא
אסף את הדואר הרשום מהדואר מה הדין במקרה הזה?
למשכיר את היפוי כוח ועוד תביעות שיש לשוכר כנגד המשכיר המשכיר בחר לא להתיחס ולא
אסף את הדואר הרשום מהדואר מה הדין במקרה הזה?
פעולה ע"י מיופה כוחו של המשכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/10/17
שלום רב,
אם מצוי בידיך יפוי כח כדין השוכר חייב להתיחס לדבריך ולדרישותיך.
ככל שהשוכר מפר את הסכם השכירות תוכל לפנות כנגדו בתביעת פינוי.
כדי לוודא שקבל את המכתב ניתן למסור אותו באמצעות שליח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מצוי בידיך יפוי כח כדין השוכר חייב להתיחס לדבריך ולדרישותיך.
ככל שהשוכר מפר את הסכם השכירות תוכל לפנות כנגדו בתביעת פינוי.
כדי לוודא שקבל את המכתב ניתן למסור אותו באמצעות שליח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחד היורשים מסרב להתפנות מהדיאה
דינה שמעון
30/09/17
ירשנו דירה ואחד היורשים שחי בדירה עם ההורים רווק מסרב להתפנות
בצואה שאושרה בבית הדין רשום שכל הרכוש מחולק בין האחים שווה בשווה
איך אפשר לפנות אותו ולמכור את הדירה?
בצואה שאושרה בבית הדין רשום שכל הרכוש מחולק בין האחים שווה בשווה
איך אפשר לפנות אותו ולמכור את הדירה?
אחד היורשים מסרב להתפנות מדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/10/17
שלום דינה,
ככל שהיורש הנוסף מסרב לשתף פעולה עם מכירת הדירה יתכן שתאלצו להגיש כנגדו תביעות לפירוק השיתוף בדירה ולסילוק ידו ממנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהיורש הנוסף מסרב לשתף פעולה עם מכירת הדירה יתכן שתאלצו להגיש כנגדו תביעות לפירוק השיתוף בדירה ולסילוק ידו ממנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות מירושה
מיכאל
28/09/17
האם מגיע פטור מס שבח על מכירת שתי דירות מירושה שהורישו ההורים לילדים. ואם לא האם ניתן לקבל פטור לפחות על מכירת דירה אחת? ואם לא מה מה הכי נכון לצמצם את תשלום המס.
דירות ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/10/17
שלום מיכאל,
לא ניתן לקבל פטור ממס אם היו בעזבון יותר מדירה אחת.
כדי לבדוק אפשרויות לצמצום החבות במס בעת מכירת הדירות יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני, בהתחשב נסיבותיך האישיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לקבל פטור ממס אם היו בעזבון יותר מדירה אחת.
כדי לבדוק אפשרויות לצמצום החבות במס בעת מכירת הדירות יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני, בהתחשב נסיבותיך האישיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שליש בדירה נוספת
דורון. א
28/09/17
שלום רב! בבעלותי דירה אחת ואני מעוניין לרכוש שליש בדירה נוספת, האם יהיה עלי לשלם מס רכישה בגין השליש?תודה רבה מראש!
מדרגות מס רכישה ברכישת שליש דירה נוספת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
דורון שלום,
מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה יחולו כאשר נוסף לדירה הנרכשת אין לרוכש דירה שחלקו בה עולה על שליש.
במקרה ההפוך עליו שאלת כאשר בבעלות הרוכש כבר יש דירה נוספת ישולם מס רכישה על שליש הדירה הנרכשת לפי מדרגות של דירה שנייה.
כמובן שניתן תמיד להתחייב למכור את הדירה הקיימת תוך התקופה הקבועה בחוק מיום רכישת הדירה הנוספת ואז יתרת המס תוקפא עד למכירה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה יחולו כאשר נוסף לדירה הנרכשת אין לרוכש דירה שחלקו בה עולה על שליש.
במקרה ההפוך עליו שאלת כאשר בבעלות הרוכש כבר יש דירה נוספת ישולם מס רכישה על שליש הדירה הנרכשת לפי מדרגות של דירה שנייה.
כמובן שניתן תמיד להתחייב למכור את הדירה הקיימת תוך התקופה הקבועה בחוק מיום רכישת הדירה הנוספת ואז יתרת המס תוקפא עד למכירה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק דירה שלישית – פרשנות לאחר ביטול החוק
י פ
28/09/17
שלום רב,
למיטב הבנתי חוק דירה שלישית בוטל.
להלן שאלתי:
במידה וברשותי 3 דירות בתקופה טרם בוטל חוק מס דירה 3 (ריבוי דירות), יצא ומכרתי נכס וקיבלתי את ההטבה של החזר מס שבח עד תקרה של 85 אלף שח.
נכון לרגע זה, ברשותי 2 דירות.
אני מעוניין לקנות דירה חדשה ולמכור את שתי הדירות לפי הסעיף במס שבח בו אני מצהיר כי מכירת שתי הדירות היא לטובת קניית דירה חדשה במסכום מעל 3/4 מהסכום של שתי הדירות יחד, כך אקבל את הטבת השבח במכירת הדירות ואת הטבת מס רכישה היות ואהיה מחוסר דיור לקראת קבלת טופס 4 מהדירה החדשה.
מכאן, איפה הבעיה?
בקבלת ההטבה מחוק מס ריבוי דירות, חלק מהסעיפים מורים כי לא ארכוש דירה חדשה עד 31.12.2020, אז אם החוק בוטל, האם יש משמעות לדירה זו? האם אני יכול לרכוש דירה חדשה לפי הכתוב מעלה?
תודה!
י. פ.
למיטב הבנתי חוק דירה שלישית בוטל.
להלן שאלתי:
במידה וברשותי 3 דירות בתקופה טרם בוטל חוק מס דירה 3 (ריבוי דירות), יצא ומכרתי נכס וקיבלתי את ההטבה של החזר מס שבח עד תקרה של 85 אלף שח.
נכון לרגע זה, ברשותי 2 דירות.
אני מעוניין לקנות דירה חדשה ולמכור את שתי הדירות לפי הסעיף במס שבח בו אני מצהיר כי מכירת שתי הדירות היא לטובת קניית דירה חדשה במסכום מעל 3/4 מהסכום של שתי הדירות יחד, כך אקבל את הטבת השבח במכירת הדירות ואת הטבת מס רכישה היות ואהיה מחוסר דיור לקראת קבלת טופס 4 מהדירה החדשה.
מכאן, איפה הבעיה?
בקבלת ההטבה מחוק מס ריבוי דירות, חלק מהסעיפים מורים כי לא ארכוש דירה חדשה עד 31.12.2020, אז אם החוק בוטל, האם יש משמעות לדירה זו? האם אני יכול לרכוש דירה חדשה לפי הכתוב מעלה?
תודה!
י. פ.
ביטול רטרואקטיבי של הטבת מס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
שאלה מצויינת. לא נתקלתי במקרה כזה ואיני יודע מה המדיניות של רשות המיסים. מה גם שהמדינה ביקשה דיון נוסף בבג"ץ ומבקשת לחוקק את החוק פעם נוספת. תנסה לשאול גם בפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש משמעות להחזרת מפתח
אלעד
27/09/17
שלום,
אני
יצאתי משכירות טרם סיום החוזה (שנחתם לפני 7 שנים לתקופה של שנה אחת ומאז רק חודש
בעל פה). בחוזה כתוב שאני צריך לומר חודשיים לפני ובכפוף לכך שאמצא מישהו, אבל
כשחתמתי איתו לפני 7 שנים אמר שרק חודש. כמו כן, במשך השנים בעל הבית עשה לי דברים
שהיו נגד הסעיף "השוכר יכול להשתמש במושכר ללא הפרעה" - נכנס פעמים רבות
בלי רשות, לקח לי את המקרר בלי רשות, עשה שיפוצים לידי שהרסו לי חודשים שלמים של
איכות נורמלית, לא תיקן דברים שהיה צריך לתקן, לקח לי חניה ועוד.
למרות
שבעת חתימת החוזה אמר שאני יכול לשלם בצ'קים, תמיד ביקש כספים במזומן בלבד וכך
שילמתי תמיד. כל חודש בתחילתו נתתי מזומן.
עכשיו
כשיצאתי הוא דרש ממני תשלום של חודשיים (למרות שבאופן תאורטי מישהו יכול להכנס
ולהתחלף איתי). בינתיים לא הבאתי לו (למרות שיש לו צ'ק בטחון פתוח שלי). בהודעות
סמס הוא כל הזמן כותב לי: "טרם החזרת את המפתח" (כשניסיתי להחזיר
כשיצאתי הבן שלו היה שם והוא לא הסכים לקחת אותו). האם לעניין המפתח יש איזשהי
משמעות מכל סוג? זה היה מאד ברור כשהבהרתי לו שסיימתי איתו. כמו כן, יצאתי משם עם
כל הריהוט שלי. כלומר - אין ספק שמבחינתי אני גמרתי להיות אצלו.
תודה!
אני
יצאתי משכירות טרם סיום החוזה (שנחתם לפני 7 שנים לתקופה של שנה אחת ומאז רק חודש
בעל פה). בחוזה כתוב שאני צריך לומר חודשיים לפני ובכפוף לכך שאמצא מישהו, אבל
כשחתמתי איתו לפני 7 שנים אמר שרק חודש. כמו כן, במשך השנים בעל הבית עשה לי דברים
שהיו נגד הסעיף "השוכר יכול להשתמש במושכר ללא הפרעה" - נכנס פעמים רבות
בלי רשות, לקח לי את המקרר בלי רשות, עשה שיפוצים לידי שהרסו לי חודשים שלמים של
איכות נורמלית, לא תיקן דברים שהיה צריך לתקן, לקח לי חניה ועוד.
למרות
שבעת חתימת החוזה אמר שאני יכול לשלם בצ'קים, תמיד ביקש כספים במזומן בלבד וכך
שילמתי תמיד. כל חודש בתחילתו נתתי מזומן.
עכשיו
כשיצאתי הוא דרש ממני תשלום של חודשיים (למרות שבאופן תאורטי מישהו יכול להכנס
ולהתחלף איתי). בינתיים לא הבאתי לו (למרות שיש לו צ'ק בטחון פתוח שלי). בהודעות
סמס הוא כל הזמן כותב לי: "טרם החזרת את המפתח" (כשניסיתי להחזיר
כשיצאתי הבן שלו היה שם והוא לא הסכים לקחת אותו). האם לעניין המפתח יש איזשהי
משמעות מכל סוג? זה היה מאד ברור כשהבהרתי לו שסיימתי איתו. כמו כן, יצאתי משם עם
כל הריהוט שלי. כלומר - אין ספק שמבחינתי אני גמרתי להיות אצלו.
תודה!
חוזה שבע"פ מול חוזה בכתב
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
אלעד שלום,
חוק החוזים נותן תוקף גם להסכם שנכרת בעל פה או בהתנהגות הצדדים.
כמובן שיש צורך להביא הוכחות שכך סוכם. אם זו רק אמירה בעל פה כנגד סעיף מפורש בכתב לא הייתי בונה על זה.
גם לגבי הפרות שונות של ההסכם מצד המשכיר יש צורך להביא הוכחה שסיום השכירות נעשה בגללן ותוך הבאת אסמכתאות בכתב.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק החוזים נותן תוקף גם להסכם שנכרת בעל פה או בהתנהגות הצדדים.
כמובן שיש צורך להביא הוכחות שכך סוכם. אם זו רק אמירה בעל פה כנגד סעיף מפורש בכתב לא הייתי בונה על זה.
גם לגבי הפרות שונות של ההסכם מצד המשכיר יש צורך להביא הוכחה שסיום השכירות נעשה בגללן ותוך הבאת אסמכתאות בכתב.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
עדי
27/09/17
מבקשת לברר אמינות התשובה שקיבלנו לפטור ממס רכישה בגין ילד נכה 100% ולא נענינו. אלא אם כן רשמנו את הדירה על שמו. לא ידענו זאת מראש. מה ניתן לעשות בדיעבד?
שמענו שמישהו קיבל חיוב לשלם מס רכישה לאחר 40 שנה האם זה גם להיפך? קבלת הפטור רטרואקטיבית?
שמענו שמישהו קיבל חיוב לשלם מס רכישה לאחר 40 שנה האם זה גם להיפך? קבלת הפטור רטרואקטיבית?
פטור מס רכישה לנכה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
שלום עדי,
לא הבנתי בצורה מספיק ברורה את הנתונים של השאלה.
האם דיווחתם על הרכישה בזמן? התשובה לגבי הפטור לא קשורה לרישום אלא לדיווח עצמו. במידה והדיווח נעשה על פי הקריטריונים אין מניעה לקבל פטור. לא ניתן לקבל פטור רטרואקטיבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי בצורה מספיק ברורה את הנתונים של השאלה.
האם דיווחתם על הרכישה בזמן? התשובה לגבי הפטור לא קשורה לרישום אלא לדיווח עצמו. במידה והדיווח נעשה על פי הקריטריונים אין מניעה לקבל פטור. לא ניתן לקבל פטור רטרואקטיבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
