פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום ממ"דים בטאבו בבית משותף
דניאל
15/10/17
שלום,
לפני כמה שנים חלק מהדיירים בבניין המשותף בנו ממ"דים וכעת פועלים לרשום אותם בטאבו.
האם אנחנו הדיירים אשר לא בנו ממ"דים זכאים לפיצוי עבור שטח הבית המשותף שהם לוקחים כעת באופן רשמי בעת הרישום בטאבו? האם לא איבדנו זכות זו כאשר הם קיבלו אישור מהעירייה לבנות אותם?
תודה!
לפני כמה שנים חלק מהדיירים בבניין המשותף בנו ממ"דים וכעת פועלים לרשום אותם בטאבו.
האם אנחנו הדיירים אשר לא בנו ממ"דים זכאים לפיצוי עבור שטח הבית המשותף שהם לוקחים כעת באופן רשמי בעת הרישום בטאבו? האם לא איבדנו זכות זו כאשר הם קיבלו אישור מהעירייה לבנות אותם?
תודה!
בנייה על רכוש משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/10/17
דניאל שלום,
הנכם זכאים לפיצוי ככל שהבנייה נעשית בחלק החורג מהחלק היחסי שלהם בזכויות הבנייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הנכם זכאים לפיצוי ככל שהבנייה נעשית בחלק החורג מהחלק היחסי שלהם בזכויות הבנייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה לפני תום חוזה
חיים
15/10/17
שלום.אני גר בשכירות מספר שנים ומשלם בכל שנה בצקים דחויים.אין חוזה חתום כי בעל הדירה סומך עלינו(היה בשנה הראשונה רק).אני מעוניין לעזוב לאלתר.האם זה חוקי?
הסכם שכירת בעל פה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/10/17
חיים שלום,
ככל שאין בינכם הסכם כתוב ההסכם יהיה לפי מה שהוסכם בינכם בעל פה.
ככל שאין שום הבנה שבעל פה על נושא העזיבה, ההסכם יהי לפי הנוהג הסביר והמקובל בעסקאות כאלו.
לאור כך עזיבה מיידית אינה מקובלת. מקובל בשוק בחלק מההסכמים לאפשר לסיים חוזה בהתראה של 60 יום.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שאין בינכם הסכם כתוב ההסכם יהיה לפי מה שהוסכם בינכם בעל פה.
ככל שאין שום הבנה שבעל פה על נושא העזיבה, ההסכם יהי לפי הנוהג הסביר והמקובל בעסקאות כאלו.
לאור כך עזיבה מיידית אינה מקובלת. מקובל בשוק בחלק מההסכמים לאפשר לסיים חוזה בהתראה של 60 יום.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שניה
עדנה
15/10/17
לצוות שלום,
1. ב-27.8 חתמתי על חוזה לרכישת דירה. עד מתי אני אמורה לשלם מס רכישה ?
2. ברשותי דירה שנייה. אני מתלבטת אם למכור אותה או לא (תלוי במחיר שאוכל לקבל עבורה). אם אשלם את מס הרכישה תוך פרק הזמן שאני אמורה לשלם, בהנחה שאני לא מוכרת ולאחר זמן מה אמכור, האם אקבל החזר ממס הכנסה בהתאם ? תודה, עדנה
1. ב-27.8 חתמתי על חוזה לרכישת דירה. עד מתי אני אמורה לשלם מס רכישה ?
2. ברשותי דירה שנייה. אני מתלבטת אם למכור אותה או לא (תלוי במחיר שאוכל לקבל עבורה). אם אשלם את מס הרכישה תוך פרק הזמן שאני אמורה לשלם, בהנחה שאני לא מוכרת ולאחר זמן מה אמכור, האם אקבל החזר ממס הכנסה בהתאם ? תודה, עדנה
מס רכישה על דירה שניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/10/17
עדנה שלום,
יש להגיש הצהרה על רכישת דירה בתוך 30 יום ולשלם בתוך 40 יום.
במועד ההצהרה יש לדווח האם ברשותך דירה נוסםת ובמידה ותצהירי כי את מתכוונת למוכרה בתוך 18 חודש תוקפא יתרת התשלום על מדרגות דירה שנייה עד למכירה.
במידה ותצהירי ויחד עם זאת תשלמי את ההפרש, תוכלי לקבל החזר במקרה של מכירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש להגיש הצהרה על רכישת דירה בתוך 30 יום ולשלם בתוך 40 יום.
במועד ההצהרה יש לדווח האם ברשותך דירה נוסםת ובמידה ותצהירי כי את מתכוונת למוכרה בתוך 18 חודש תוקפא יתרת התשלום על מדרגות דירה שנייה עד למכירה.
במידה ותצהירי ויחד עם זאת תשלמי את ההפרש, תוכלי לקבל החזר במקרה של מכירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השקעה בנדל"ן למגורים בחו"ל-שאלת המיסוי
דורון. א
15/10/17
שלום רב!
לגבי רכישת דירה שנייה ומעלה בחו"ל למי שהוא תושב ישראל, האם יהיה חייב במס שבח ובמס רכישה החל מהדירה השנייה, כאילו היו הדירות בישראל, או שחל לגבי הדירות מיסוי שונה?
תודה רבה מראש!
לגבי רכישת דירה שנייה ומעלה בחו"ל למי שהוא תושב ישראל, האם יהיה חייב במס שבח ובמס רכישה החל מהדירה השנייה, כאילו היו הדירות בישראל, או שחל לגבי הדירות מיסוי שונה?
תודה רבה מראש!
מיסוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/10/17
שלום דורון,
למי שהוא תושב ישראל המיסוי יהיה על דירות בישראל בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
למי שהוא תושב ישראל המיסוי יהיה על דירות בישראל בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משקל מעמדתו של מרשם פנקס הזכויות
ליאור
14/10/17
שלום רב,
שאלה בנושא בעלות במקרקעין בפי, להלן הסיטואציה:
ב-1.1.2010 נחתם הסכם מכר למכירת חלקה בשטח מסוים בין צד א' לצד ב', כאשר צד א' מהווה "חוכר לדורות" של אותו שטח. ב-1.1.2017 ביצע צד ב' עבירות ללא היתר בניה. אולם, הועדה לתכנון ובניה שאליו שייך אותו "שטח" האשימה את צד א' באותם עבירות מאחר שבפנקס הזכויות הם עדיין רשומים כ-"בעלים". חשוב לציין, שנרשמה הערת אזהרה בהתאם להסכם המכר. ברצוני לדעת, על אף שעדיין רשום שצד א' הינו הבעלים לפי פנקס הזכויות, האם עליו לשאת באחריות, למרות הערת האזהרה?.
תודה רבה,
שאלה בנושא בעלות במקרקעין בפי, להלן הסיטואציה:
ב-1.1.2010 נחתם הסכם מכר למכירת חלקה בשטח מסוים בין צד א' לצד ב', כאשר צד א' מהווה "חוכר לדורות" של אותו שטח. ב-1.1.2017 ביצע צד ב' עבירות ללא היתר בניה. אולם, הועדה לתכנון ובניה שאליו שייך אותו "שטח" האשימה את צד א' באותם עבירות מאחר שבפנקס הזכויות הם עדיין רשומים כ-"בעלים". חשוב לציין, שנרשמה הערת אזהרה בהתאם להסכם המכר. ברצוני לדעת, על אף שעדיין רשום שצד א' הינו הבעלים לפי פנקס הזכויות, האם עליו לשאת באחריות, למרות הערת האזהרה?.
תודה רבה,
העברת זכויות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/10/17
ליאור שלום,
יש להוכיח כי הועברו הזכויות וכי לא נעשה עוד שימוש על ידי המוכר בנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש להוכיח כי הועברו הזכויות וכי לא נעשה עוד שימוש על ידי המוכר בנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצלמת מסך על דלת כניסה
עידו
14/10/17
שלום ברצוני לדעת האם מותר לי בבנין דירות להתקין עינית מצלמת מסך בדלת ביתי בכדי לראות מי דופק על דלתי גם כשאיני בבית מחכה לתשובה תודה
התקנת מצלמה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/10/17
שלום וברכה,
החוק קובע כי אסור לצלם אדם כלשהו באופן הפוגע בפרטיותו כאשר הוא נמצא ברשות היחיד.
רשות היחיד עשויה להיות גם כל מקום בו אדם עשוי לחשוב שהוא נמצא במקום פרטי כדוגמת חדר מדרגות.
מצד שני ניתן לטעון כי מוצדק להציב מצלמות כאשר הן נועדו למטרה ראויה ולשם הגנה על רכוש או נפש.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק קובע כי אסור לצלם אדם כלשהו באופן הפוגע בפרטיותו כאשר הוא נמצא ברשות היחיד.
רשות היחיד עשויה להיות גם כל מקום בו אדם עשוי לחשוב שהוא נמצא במקום פרטי כדוגמת חדר מדרגות.
מצד שני ניתן לטעון כי מוצדק להציב מצלמות כאשר הן נועדו למטרה ראויה ולשם הגנה על רכוש או נפש.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לבטל חוזה שכירות בעקבות תשלום שלא התקבל?
דוד
14/10/17
שלום. חתמתי על חוזה שכירות עם דייר על תשלום חודשי. כבר בחודש הראשון הוא לא שילם בזמן ולא נראה שהתשלום קרב. האם מותר לי לבטל את החוזה ולהוציא אותו מהדירה? אם כן כיצד עליי להוציאו במידה ויתנגד? משטרה / הוצאה לפועל?
ביטול חוזה שכירות ופינוי שוכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/10/17
דוד שלום,
במידה ותשלום דמי השכירות לא מועבר בזמן יש כאן עילה לביטול חוזה.
פינוי שוכר מתבצע באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך מקוצר בבית משפט.
לא ניתן לבצע פינוי עצמי או שימוש בכוח כלשהו לרבות ניתוק חשמל, החלפת מנעולים וכדו'.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במידה ותשלום דמי השכירות לא מועבר בזמן יש כאן עילה לביטול חוזה.
פינוי שוכר מתבצע באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך מקוצר בבית משפט.
לא ניתן לבצע פינוי עצמי או שימוש בכוח כלשהו לרבות ניתוק חשמל, החלפת מנעולים וכדו'.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני משכיר. האם מותר לי להיכנס לדירה של השוכר?
דוד
14/10/17
שלום. אני משכיר את הדירה שלי. האם (ברמת העיקרון, לפי החוק) מותר לי להיכנס אליו לדירה לבדוק שהכל בסדר ולא נעשה נזק לדירה?
אני משכיר. האם מותר לי להיכנס לדירה של השוכר?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום דוד,
להלן לשון סעיף 17 לחוק השכירות והשאילה:
17. השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
להלן לשון סעיף 17 לחוק השכירות והשאילה:
17. השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
צבי רוט
13/10/17
מכרתי דירה לי ולקונה יש אותו עורך דין החוזה נחתם אבל לא ניתן לביצוע מבחינתי האם אני יכול לערער בבית משפט על חוקיותו העורך דין קבע שהמשכנתא של הקונה תכסה את היתרה של המשכנתא שלי עד למועד פינוי הדירה שלי 20.6.18 מתי אקח משכנתא מתי אעבור?
חוזה דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום צבי,
מדובר בשאלות שכדאי להערך לגביהן לפני החתימה על החוזה.
עליך לזכור שבדרך כלל בעת מכירת דירה ורכישת דירה אחרת במקביל, לא ניתן להסתמך רק כל כספי מכירת הדירה הראשונה, שכן כדי להכנס לדירה השניה לפני מסירת הדירה הראשונה לקונים עליך לשלם את כל תמורתה.
נסה לבדוק עם הבנק את אפשרויות המימון של הדירה השניה.
לגבי טענות נגד חוקיות ההסכם - עצם העובדה שנערך ע"י עו"ד אחד שיצג את שני הצדדים איננה גורעת מחוקיות החוזה. תוכל לפנות לעו"ד שיבדוק עבורך את תנאי ההסכם וסבירותם.
ככל שיש לך טענות כנגד עוה"ד - תוכל לפנות אליו, בעצמך או באמצעות ע"ד שייצג אותך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בשאלות שכדאי להערך לגביהן לפני החתימה על החוזה.
עליך לזכור שבדרך כלל בעת מכירת דירה ורכישת דירה אחרת במקביל, לא ניתן להסתמך רק כל כספי מכירת הדירה הראשונה, שכן כדי להכנס לדירה השניה לפני מסירת הדירה הראשונה לקונים עליך לשלם את כל תמורתה.
נסה לבדוק עם הבנק את אפשרויות המימון של הדירה השניה.
לגבי טענות נגד חוקיות ההסכם - עצם העובדה שנערך ע"י עו"ד אחד שיצג את שני הצדדים איננה גורעת מחוקיות החוזה. תוכל לפנות לעו"ד שיבדוק עבורך את תנאי ההסכם וסבירותם.
ככל שיש לך טענות כנגד עוה"ד - תוכל לפנות אליו, בעצמך או באמצעות ע"ד שייצג אותך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני ואחי קיבלנו דירה בירושה חצי חצי, ויש דירה נוספ
נתן
13/10/17
שלום ,
אני ואחי קיבלנו דירה בירושה חצי חצי, ויש דירה נוספת שהיא על שם אחי אבל היה תהליך להעבירה על שם אבי לפני שנפטר והם לא השלימו משהו קטן שהיה חסר- ויש לנו את האפשרות לבחור בין אם להעביר את הדירה השניה על שם אבי - כך שבדיעבד נקבל 2 דירות בירושה , או שאחי פשוט יעביר לי חצי דירה ללא תמורה.
אני שובר את הראש מה עדיף, רציתי לשאול - במידה ונחליט שאנחנו רוצים ששתי הדירות יעברו אלינו בירושה , האם במידה ו2 דירות עוברות ל2 בנים בירושה אז במידה ומוכרים דירת מגורים (והיה 4 שנים) אז נצטרך לשלם מס שבח רק החל מ1.1.14 ?
ושאלה 2 בבקשה- אני יודע שאם אני משאיר רק דירה אחת על שם אבי המנוח בירושה אז אמור להגיע לנו לקבל פטור משבח על מכירת הדירה הזאת, אבל בזמן שאבי ז"ל נפטר בטווח זמן של פחות מ4 שנים היה לאבי יותר מדירה אחת - האם עדיין אנחנו נקבל פטור על מכירת הדירה בירושה יחידה הזאת במידה ונחכה מספיק זמן ?
תודה רבה.
אני ואחי קיבלנו דירה בירושה חצי חצי, ויש דירה נוספת שהיא על שם אחי אבל היה תהליך להעבירה על שם אבי לפני שנפטר והם לא השלימו משהו קטן שהיה חסר- ויש לנו את האפשרות לבחור בין אם להעביר את הדירה השניה על שם אבי - כך שבדיעבד נקבל 2 דירות בירושה , או שאחי פשוט יעביר לי חצי דירה ללא תמורה.
אני שובר את הראש מה עדיף, רציתי לשאול - במידה ונחליט שאנחנו רוצים ששתי הדירות יעברו אלינו בירושה , האם במידה ו2 דירות עוברות ל2 בנים בירושה אז במידה ומוכרים דירת מגורים (והיה 4 שנים) אז נצטרך לשלם מס שבח רק החל מ1.1.14 ?
ושאלה 2 בבקשה- אני יודע שאם אני משאיר רק דירה אחת על שם אבי המנוח בירושה אז אמור להגיע לנו לקבל פטור משבח על מכירת הדירה הזאת, אבל בזמן שאבי ז"ל נפטר בטווח זמן של פחות מ4 שנים היה לאבי יותר מדירה אחת - האם עדיין אנחנו נקבל פטור על מכירת הדירה בירושה יחידה הזאת במידה ונחכה מספיק זמן ?
תודה רבה.
מיסוי ודירות ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום נתן,
חסרים פרטים עובדתיים רבים לצורך מתן מענה לשאלותיך. עליכם לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולהציג בפני עוה"ד את כל הנתונים, בעיקר נתוני העסקה בין אחיך לאביך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים רבים לצורך מתן מענה לשאלותיך. עליכם לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולהציג בפני עוה"ד את כל הנתונים, בעיקר נתוני העסקה בין אחיך לאביך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת זכויות הבניה בגג בבית משותף
כוכי
12/10/17
אנחנו גרים בקומה אחרונה בבית משותף בן 7 קומות (סהכ 28 דיירים). החלום שלנו הוא לקנות את זכויות הבניה בשטח הגג שמעלינו, להתקין מדרגות פנימיות ובכך להגדיל את דירתנו. הרשות המקומית מתירה בניה של 40 מטרים על הגג באזור זה, כך שהדבר מהווה תוספת משמעותית. דא עקא, עפי נסח הטאבו הרכוש המשותף שייך לא רק לדיירי הבנין שלנו אלא גם לדיירי 2 הבניינים הסמוכים לו (סה"כ 84 דיירים). עובדה זו מקטינה בעשרות מונים את סיכויינו לקבל הסכמת כלל הדיירים בדבר המכירה. רצינו לדעת האם יש דרך להפרד משני הבתים הסמוכים ולקבל מהעיריה היתר להרחיב את דירתנו כך שתספיק רק הסכמתם של כלל דיירי הבנין שלנו?
רכישת זכויות הבניה בגג בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום כוכי,
עליכם לבדוק בתקנון הבית המשותף האם אכן כל הגגות צמודים לכל הבניינים.
עקרונית ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהרכוש המשותף המצוי בתחומי בניין אחד יוצמד לאותו בניין בלבד. זהו הליך מורכב וכרוך בעלויות רבות וכמובן בהסכמת כל הדיירים.
יתכן שפשוט ומעשי יותר להגיע עם הדיירים להסכמות לעניין רכישת זכויות הבניה. (לצורך הרחבת דירה נדרש רוב של 75% מבעלי הדירות ש 2/3 מהרכוש המשותף לפחות צמוד לדירותיהם, ואת עניין התשלום לדיירים, לרבות אלה שלא נתנו הסכמה, ניתן לקבוע באמצעות חוות דעת שמאית או בפניה למפקח.)
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לבדוק בתקנון הבית המשותף האם אכן כל הגגות צמודים לכל הבניינים.
עקרונית ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהרכוש המשותף המצוי בתחומי בניין אחד יוצמד לאותו בניין בלבד. זהו הליך מורכב וכרוך בעלויות רבות וכמובן בהסכמת כל הדיירים.
יתכן שפשוט ומעשי יותר להגיע עם הדיירים להסכמות לעניין רכישת זכויות הבניה. (לצורך הרחבת דירה נדרש רוב של 75% מבעלי הדירות ש 2/3 מהרכוש המשותף לפחות צמוד לדירותיהם, ואת עניין התשלום לדיירים, לרבות אלה שלא נתנו הסכמה, ניתן לקבוע באמצעות חוות דעת שמאית או בפניה למפקח.)
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אלי
12/10/17
שלום, מבקש להתייעץ: שכרתי דירה לפני שבוע וחתמתי על חוזה, לאחר שנכנסתי לדירה נוכחתי לדעת שאין חשמל בבלוק ואין ניקיון בבלוק ובכלל אין ועד בית וככה זה במשך שנים ואין מה לעשות בנדון. דבר זה מבחינתי הוא נתון שבמידה והייתי יודע אותו מהתחלה לא הייתי חותם על החוזה ונכנס לדירה בשום מחיר, לאחר מספר ימים הודעתי לבעלי הדירה לגבי המצב, הסברתי להם שאם הייתי יודע אז לא הייתי חותם על חוזה ואמרתי להם שאני לא מוכן להישאר ואני רוצה להתפנות, הם ביקשו ממני למצוא דייר שיחליף אותי.
הערות נוספות בעניין:
הדירה בקומה 3בעל הדירה לא בארץ הוא חוזר חודש הבא וזה שחתם עימי על החוזה הוא אח של בעל הדירה. (ללא ייפוי כח)
התאריכים שרשומים בכלל בחוזה הם של שנת 2016 כלומר של השוכרים הקודמים. (הם הדפיסו את החוזה ולא טרחו לשנות תאריכים).
יכול להיות באמת שהם לא ידעו על המצב הזה והכל נעשה בתום לב, אך חד משמעית אני הקורבן פה בסיפור.השאלה היא - האם אני יכול לעזוב את הבית במיידי ? ומהן האפשרויות העומדות לרשותי ?
הערות נוספות בעניין:
הדירה בקומה 3בעל הדירה לא בארץ הוא חוזר חודש הבא וזה שחתם עימי על החוזה הוא אח של בעל הדירה. (ללא ייפוי כח)
התאריכים שרשומים בכלל בחוזה הם של שנת 2016 כלומר של השוכרים הקודמים. (הם הדפיסו את החוזה ולא טרחו לשנות תאריכים).
יכול להיות באמת שהם לא ידעו על המצב הזה והכל נעשה בתום לב, אך חד משמעית אני הקורבן פה בסיפור.השאלה היא - האם אני יכול לעזוב את הבית במיידי ? ומהן האפשרויות העומדות לרשותי ?
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום אלי,
עניינך מורכב מבחינה עובדתית. כדאי שתפנה לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עניינך מורכב מבחינה עובדתית. כדאי שתפנה לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת גג
דורון. א
11/10/17
שלום,
מעוניין לסגור מרפסת גג בדירה במודיעין. בהתייעצות עם אדם שמטפל בזה מול העירייה הבנתי שתוך שנה שנתיים העירייה מתכננת לאשר לכל הרחוב את הסגירה שאני (ועוד דיירים ברחוב ) מעוניינים לבצע. יש לציין שברחוב עוד מספר דירות בסטטוס דומה, והבנייה אחידה (מודיעין..)
שאלתי, אני מעוניין לסגור כעת את המרפסת ולא להמתין לאישור כאמור. מה הסנקציות להן אהיה חשוף? האם זה נחשב פלילי? האם אוכל לשלם קנס ולהסדיר העניין?
תודה..
מעוניין לסגור מרפסת גג בדירה במודיעין. בהתייעצות עם אדם שמטפל בזה מול העירייה הבנתי שתוך שנה שנתיים העירייה מתכננת לאשר לכל הרחוב את הסגירה שאני (ועוד דיירים ברחוב ) מעוניינים לבצע. יש לציין שברחוב עוד מספר דירות בסטטוס דומה, והבנייה אחידה (מודיעין..)
שאלתי, אני מעוניין לסגור כעת את המרפסת ולא להמתין לאישור כאמור. מה הסנקציות להן אהיה חשוף? האם זה נחשב פלילי? האם אוכל לשלם קנס ולהסדיר העניין?
תודה..
סגירת מרפסת גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום דורון,
בניה ללא היתר היא עבירה פלילית החושפת אותך להליכים פליליים (כתב אישום, הרשעה, צו הריסה, קנסות גבוהים) או מינהליים (צו הפסקת עבודה, צו הריסה, קנסות וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בניה ללא היתר היא עבירה פלילית החושפת אותך להליכים פליליים (כתב אישום, הרשעה, צו הריסה, קנסות גבוהים) או מינהליים (צו הפסקת עבודה, צו הריסה, קנסות וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים בבניין בן 16 שנה
אורית
10/10/17
שלום, אשמח לעזרה.
בניין בן 16 שנה שהקבלן פשט רגל השאלה היא למה הבניין נמצא אצל כונס נכסים? בשביל מה יש צורך בו?
באופן כללי בבניין יש מחסנים שלא שייכים לאף דייר ואפשר לקנות אותם האם אני חייבת לשלם כסף לכונס בשביל מחסן?
איני מבינה מדוע יש כונס? האם זה סימן שיש איזשהם בעיות או חובות שלא נסגרו ?
בניין בן 16 שנה שהקבלן פשט רגל השאלה היא למה הבניין נמצא אצל כונס נכסים? בשביל מה יש צורך בו?
באופן כללי בבניין יש מחסנים שלא שייכים לאף דייר ואפשר לקנות אותם האם אני חייבת לשלם כסף לכונס בשביל מחסן?
איני מבינה מדוע יש כונס? האם זה סימן שיש איזשהם בעיות או חובות שלא נסגרו ?
כונס נכסים בבניין בן 16 שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום אורית,
בדרך כלל קבלן שפושט רגל משאיר אחריו חובות ולהסדרתם ממונה כונס נכסים, שאמור לאסוף את נכסי הקבלן, לשלם את חובותיו ולרשום את הבתים שנבנו וטרם הוסדר רישומם.
עליכם לוודא עם כונס הנכסים מה תפקידיו לגבי הבניין שלכם, האם קיימים לגביו חובות והאם הכונס הוא מי שאחראי למכירת המחסנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל קבלן שפושט רגל משאיר אחריו חובות ולהסדרתם ממונה כונס נכסים, שאמור לאסוף את נכסי הקבלן, לשלם את חובותיו ולרשום את הבתים שנבנו וטרם הוסדר רישומם.
עליכם לוודא עם כונס הנכסים מה תפקידיו לגבי הבניין שלכם, האם קיימים לגביו חובות והאם הכונס הוא מי שאחראי למכירת המחסנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה פרטית בחצר משותפת
אילן
09/10/17
חג שמח,
השכן בדירת הקרקע בנה ללא אישור דק מעץ בחצר המשותפת. הדבר התרחש לפני כשלוש שנים.
בבוא היום, האם הוא יכול לטעון על חזקה (ע"פ התנהלותו נראה כי לשם הוא חותר).
תודה.
השכן בדירת הקרקע בנה ללא אישור דק מעץ בחצר המשותפת. הדבר התרחש לפני כשלוש שנים.
בבוא היום, האם הוא יכול לטעון על חזקה (ע"פ התנהלותו נראה כי לשם הוא חותר).
תודה.
בניה פרטית בחצר משותפת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום אילן,
לא ניתן לטעון לחזקה בשטח מכח שנים.
יחד עם זאת - חשוב להסדיר את העניין כבר כיום (בהסכמה או בתביעה) מאחר שחלוף הזמן ואי נקיטת כל פעולה ע"י דיירי הבית המשותף יכולים לבסס ברבות השנים טענה של הסכמה למתן שימוש יחודי ברכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לטעון לחזקה בשטח מכח שנים.
יחד עם זאת - חשוב להסדיר את העניין כבר כיום (בהסכמה או בתביעה) מאחר שחלוף הזמן ואי נקיטת כל פעולה ע"י דיירי הבית המשותף יכולים לבסס ברבות השנים טענה של הסכמה למתן שימוש יחודי ברכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משה
לוי
08/10/17
האם מותר לשמאי מקרקעין לעבוד גם בתור עו"ד או שעליו להתלות את אחד מהרשיונות על מנת לעסוק בתחום מסויים בלבד?
שמאי מקרקעין שהוא גם עו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום רב,
עו"דשהוא גם שמאי רשאי לעבוד בשני התחומים בתנאי שאיננו עוסק בשניהם באותו תיק (כלומר לגבי תיק מסויים הוא יכול להיות עו"ד או שמאי, ולא יכול לתת חוות דעת שמאית בתיק שבו הוא מייצג כעו"ד).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עו"דשהוא גם שמאי רשאי לעבוד בשני התחומים בתנאי שאיננו עוסק בשניהם באותו תיק (כלומר לגבי תיק מסויים הוא יכול להיות עו"ד או שמאי, ולא יכול לתת חוות דעת שמאית בתיק שבו הוא מייצג כעו"ד).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בניה ללא היתר
שלומית
08/10/17
בניתי תוספות בניה ללא היתר.
הגשתי בקשה למתן היתר בדיעבד.
קיבלתי היתר.
מה המשמעות של מתן ההיתר לגבי כתב האישום שהוגש נגדי?
תודתי מראש, מועדים לשמחה
הגשתי בקשה למתן היתר בדיעבד.
קיבלתי היתר.
מה המשמעות של מתן ההיתר לגבי כתב האישום שהוגש נגדי?
תודתי מראש, מועדים לשמחה
בניה ללא היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום שלומית,
ככל שהוגש כנגדך כתב אישום אני ממליצה לך לפנות ולקבל יצוג משפטי מעו"ד שעיסוקו תכנון ובניה.
גם לאחר קבלת היתר קיים סיכון להרשעה (שהרי הבניה נעשתה כשלא היה היתר) ולקנסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהוגש כנגדך כתב אישום אני ממליצה לך לפנות ולקבל יצוג משפטי מעו"ד שעיסוקו תכנון ובניה.
גם לאחר קבלת היתר קיים סיכון להרשעה (שהרי הבניה נעשתה כשלא היה היתר) ולקנסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים לגבי ציוד שנהרס בעקבות עובש בדירה
בן ביטון
08/10/17
שלום.
אני וחברה שלי בימים אלה עוזבים את הדירה שאנו שוכרים לדירה אחרת. בתחילת השכירות נרשם בחוזה כי במשך השכירות יוחלף המטבח בעקבות רטיבות אשר עלולה לגרום לעובש.
כיום לאחר סיום החוזה העובש התפשט לנו לכל הציוד האישי שלנו ואף התחיל להתפתח על קירות הבית.
בעל הדירה היה מודע לכל הבעיות לגבי העובש וטען כל פעם שיטפל בעניין, כמובן שלא קיבלנו מענה ושום דבר לא הוחלף גם אחרי שנה.
הייתי מעוניין לדעת האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה על כל עובדן הציוד האישי שלנו הכולל ארון בגדים, ציוד מטבח ועוד...
אני וחברה שלי בימים אלה עוזבים את הדירה שאנו שוכרים לדירה אחרת. בתחילת השכירות נרשם בחוזה כי במשך השכירות יוחלף המטבח בעקבות רטיבות אשר עלולה לגרום לעובש.
כיום לאחר סיום החוזה העובש התפשט לנו לכל הציוד האישי שלנו ואף התחיל להתפתח על קירות הבית.
בעל הדירה היה מודע לכל הבעיות לגבי העובש וטען כל פעם שיטפל בעניין, כמובן שלא קיבלנו מענה ושום דבר לא הוחלף גם אחרי שנה.
הייתי מעוניין לדעת האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה על כל עובדן הציוד האישי שלנו הכולל ארון בגדים, ציוד מטבח ועוד...
פיצויים לגבי ציוד שנהרס בעקבות עובש בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום בן,
ככל שנגרם לך נזק עקב העובש בדירה ותוכל להוכיח הן את שיעור הנזק והן את הסיבה שגרמה לו תוכל לתבוע פיצויים לגבי הציוד שנהרס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שנגרם לך נזק עקב העובש בדירה ותוכל להוכיח הן את שיעור הנזק והן את הסיבה שגרמה לו תוכל לתבוע פיצויים לגבי הציוד שנהרס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה על שטח משותף לכל דיירי הבניים בקומה נפר
אנני פלג
07/10/17
שלום רב,
הננו גרים בקומה ראשונה בבניין בן 16 קומות. מתחתינו שטח מקורה של הבניין ללא כל יעוד או שימוש (90 מ״ר של ׳שטח מת׳) ברצוננו לרכוש שטח זה כך שהדירה תהפוך ל2 קומות עם מדרגות פנימיים. בהנחה אין בעיה טכנית או אדריכלית לבצע את השינוי. מה התהליך והאישורים הנדרשים לביצוע שינוי זה?
תודה רבה!
הננו גרים בקומה ראשונה בבניין בן 16 קומות. מתחתינו שטח מקורה של הבניין ללא כל יעוד או שימוש (90 מ״ר של ׳שטח מת׳) ברצוננו לרכוש שטח זה כך שהדירה תהפוך ל2 קומות עם מדרגות פנימיים. בהנחה אין בעיה טכנית או אדריכלית לבצע את השינוי. מה התהליך והאישורים הנדרשים לביצוע שינוי זה?
תודה רבה!
רכישת חלק מהרכוש המשותף לצורך הרחבת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב אנני,
מעבר לבדיקת האפשרות הטכנית לבצע את ההרחבה, עליכם לבדוק אם הרחבה זו תאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, ואם כן - כמובן - לקבל היתר בניה כדין.
בנוסף עליכם לערוך הסכם לרכישת השטח עם כלל הדיירים, לדווחו לרשויות המתאימות (רשות המיסים, עיריה וכו').
המכירה תהיה כפופה למס שבח (לא מדובר בדירה ולכן לא יהיה פטור) ולמס רכישה. עוד צפוי תשלום היטל השבחה.
לאחר הבניה ידרש תיקון צו הבית המשותף לשם הכללת החלק החדש בדירתכם וגריעתו מן הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעבר לבדיקת האפשרות הטכנית לבצע את ההרחבה, עליכם לבדוק אם הרחבה זו תאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, ואם כן - כמובן - לקבל היתר בניה כדין.
בנוסף עליכם לערוך הסכם לרכישת השטח עם כלל הדיירים, לדווחו לרשויות המתאימות (רשות המיסים, עיריה וכו').
המכירה תהיה כפופה למס שבח (לא מדובר בדירה ולכן לא יהיה פטור) ולמס רכישה. עוד צפוי תשלום היטל השבחה.
לאחר הבניה ידרש תיקון צו הבית המשותף לשם הכללת החלק החדש בדירתכם וגריעתו מן הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס דירה שניה
אתי
07/10/17
שלום.בבעלותי דירת מגורים ודירה שנייה שקניתי לפני ארבע שנים ועליה שילמתי את המיסוי של דירה שניה.עכשיו אני רוצה למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה דירה יותר קטנה.השאלה היא האם אצטרך שוב לשלם מיסוי בגין דירה שניה או שיש פרק זמן שאני פטורה מהמיסוי שכן כבר שילמתי כשקניתי את השניה?,לתשובתכם אודה.אתי
מס ברכישת דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום אתי,
כל רכישת דירה מחוייבת במס רכישה.
כאשר מדובר ברכישת דירה יחידה מדרגות המס מקלות, ונוצר מצב בו סכום מס יכול להיות אפס.
כל עוד בזמן רכישת דירה בבעלותך דירה נוספת תחוייבי במס רכישה במדרגות של דירה נוספת (8% ויותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל רכישת דירה מחוייבת במס רכישה.
כאשר מדובר ברכישת דירה יחידה מדרגות המס מקלות, ונוצר מצב בו סכום מס יכול להיות אפס.
כל עוד בזמן רכישת דירה בבעלותך דירה נוספת תחוייבי במס רכישה במדרגות של דירה נוספת (8% ויותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע קבלן על תיקון שעשינו לבד?
מוטי
07/10/17
שלום. הייתה לנו בעיית צנרת בתוך הדירה שנגרמה בגלל הפועלים בזמן שבנו את הדירה. טיפלנו בה בעצמנו עם צילום צנרת + אינסטלטור שהבאנו לבד. (הכל כמובן עם דו"ח צילום הצנרת וקבלות והכל).
האם ניתן לתבוע מהקבלן את תשלום התיקון, אם יוכח שהבעיה הייתה של הקבלן?
האם ניתן לתבוע מהקבלן את תשלום התיקון, אם יוכח שהבעיה הייתה של הקבלן?
מענה
אזרח
07/10/17
לא ברור מהשאלה אם פניתם קודם לכן לקבלן? מה גובה העלויות? באופן כללי בלבד, ניתן לתקן ולדרוש פיצוי, כמובן שיש לבחון את כלל הנסיבות לעומק. בהצלחה
האם ניתן לתבוע קבלן על תיקון שעשינו לבד?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום מוטי,
על פי חוק המכר (דירות) היה עליכם לתת לקבלן הזדמנות לתקן את הליקוי בעצמו.
אם הקבלן סרב או לא הצליח לתקן את התקלה - תוכלו לתבוע אותו. במקרה אחר, יתכן שבית המשפט יקבע שלא קמה לכם זכות תביעה או יקבע פיצוי נמוך מן ההוצאה האמיתית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המכר (דירות) היה עליכם לתת לקבלן הזדמנות לתקן את הליקוי בעצמו.
אם הקבלן סרב או לא הצליח לתקן את התקלה - תוכלו לתבוע אותו. במקרה אחר, יתכן שבית המשפט יקבע שלא קמה לכם זכות תביעה או יקבע פיצוי נמוך מן ההוצאה האמיתית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחזוקת קיר תמך
שלום אלפ
05/10/17
שלום
לפני כ 3 שנים קניתי בית ישן שנבנה לפני כ 30 שנים, השכן שלצידי פנה אליי בדרישה לתקן/לבנות קטע של חומה/קיר אשר מפריד בין המגרשים כאשר בקטע זה יש הפרשי גובה והצד שלי הוא הצד הגבוה. הוא טוען שמאחר והבעלים הקודמים של הבית שלי מילאו עפר לצורך יצירת מפלס אחד וגם שתלו עצים בקרבת הקיר, הם בעצם עשו שימוש בקיר שלא לשמו נבנה, ולכן אני צריך לשלם לבד על התיקון.
לטענתו הוא בנה את ביתו ואת החומה/קיר ראשון ולאחר מספר שנים הבעלים הקודמים של הבית שלי בנו את ביתם ואף שילמו לו מחצית הסכום עבור בניית הקיר.
האם הוא מחוייב בהשתתפות בתחזוקת הקיר?
האם בשתיקתו במשך 30 שנים, בזמן הגשת תוכניות הבנייה וכן בעת מילוי הקרקע אין בכך משום הסכמה?( בגרמושקה שלי כתוב חומה קיימת בקטע זה)
לפני כ 3 שנים קניתי בית ישן שנבנה לפני כ 30 שנים, השכן שלצידי פנה אליי בדרישה לתקן/לבנות קטע של חומה/קיר אשר מפריד בין המגרשים כאשר בקטע זה יש הפרשי גובה והצד שלי הוא הצד הגבוה. הוא טוען שמאחר והבעלים הקודמים של הבית שלי מילאו עפר לצורך יצירת מפלס אחד וגם שתלו עצים בקרבת הקיר, הם בעצם עשו שימוש בקיר שלא לשמו נבנה, ולכן אני צריך לשלם לבד על התיקון.
לטענתו הוא בנה את ביתו ואת החומה/קיר ראשון ולאחר מספר שנים הבעלים הקודמים של הבית שלי בנו את ביתם ואף שילמו לו מחצית הסכום עבור בניית הקיר.
האם הוא מחוייב בהשתתפות בתחזוקת הקיר?
האם בשתיקתו במשך 30 שנים, בזמן הגשת תוכניות הבנייה וכן בעת מילוי הקרקע אין בכך משום הסכמה?( בגרמושקה שלי כתוב חומה קיימת בקטע זה)
תחזוקת קיר תמך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב,
אם הקיר מצוי בגבול המגרשים, עלויות התחזוקה משותפות, כפי שהיו עלויות הקמה.
אם הקיר נמצא בשטחו של אחד המגרשים - עלויות התחזוקה על בעלי אותו מגרש.
אם הנזק נגרם בשל השימוש של מי מבעלי המגרשים בקיר ואל עקב בלאי סביר וטבעי - על מי שגרם לנזק לשאת בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הקיר מצוי בגבול המגרשים, עלויות התחזוקה משותפות, כפי שהיו עלויות הקמה.
אם הקיר נמצא בשטחו של אחד המגרשים - עלויות התחזוקה על בעלי אותו מגרש.
אם הנזק נגרם בשל השימוש של מי מבעלי המגרשים בקיר ואל עקב בלאי סביר וטבעי - על מי שגרם לנזק לשאת בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה שליש בדירה שנייה
לירן
05/10/17
שלום,
קניתי דירה בשנת 2015 (דירה יחידה) ולכן הייתי פטור ממס רכישה.
כעת אני מתכנן לקנות שליש דירה , עליה עליי לשלם 8% כפול 1/3.
במידה ואמכור את הדירה הראשונה (עברו 18 חודשים) , ואקנה דירה חדשה שעלותה 1.5 מליון ש"ח (שיפור דיור) האם עליי לשלם מס רכישה על הדירה החדשה?
תודה,
לירן
קניתי דירה בשנת 2015 (דירה יחידה) ולכן הייתי פטור ממס רכישה.
כעת אני מתכנן לקנות שליש דירה , עליה עליי לשלם 8% כפול 1/3.
במידה ואמכור את הדירה הראשונה (עברו 18 חודשים) , ואקנה דירה חדשה שעלותה 1.5 מליון ש"ח (שיפור דיור) האם עליי לשלם מס רכישה על הדירה החדשה?
תודה,
לירן
מס רכישה כאשר יש לקונה 1/3 בדירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום לירן,
ככל שהחלק בדירה הנוספת שרכשת אינו עולה על 1/3, ולא תהיה בבעלותך דירה נוספת בעת רכישת הדירה החדשה, תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהחלק בדירה הנוספת שרכשת אינו עולה על 1/3, ולא תהיה בבעלותך דירה נוספת בעת רכישת הדירה החדשה, תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ראשוני
יוחאי
04/10/17
שלום רב,
יש בבעלותי דירה שלא נרשמה בטאבו מזה כ-20 שנה כי החברה הקבלנית נקלעה
להליכי פירוק, וכיוצ"ב.
אני רכשתי מהרוכשים המקוריים את הדירה, והם רכשו אותה מהקבלן.
הדירה רשומה על-שמי בהע"א, כשמעליה החברה הקבלנית הזאת.
לאחרונה, נציגות הבית המשותף לקחה עו"ד שיטפל ברישום בטאבו ובהסכם
עימו נכתב -
1. עוה"ד ייצג את נציגות וועד הבניין בעניינים הכרוכים בקידום
הרישום הדירות בבניין ע"ש רוכשיהן המקוריים (הרוכשים מהקבלן).
2. הייצוג כולל הופעות בביהמ"ש, ייצוג מול המפרק, ומול
עוה"ד .... וכן עדכון שותף של הנציגות בכל הנוגע לרישום הדירות בבית המשותף
ע"ש בעליהן.
לגבי סעיף 1 - אני לא רוצה שהדירה תירשם ע"ש הרוכש המקורי ממנו
קניתי את הדירה, והע"א לטובתו נמחקה כשאני רכשתי את הדירה ונרשמה הע"א
לטובתי.
מה הפרוצדורה ? ומה כדאי לעשות ?
האם עליי לדרוש משהו שיגן עליי ?
יש בבעלותי דירה שלא נרשמה בטאבו מזה כ-20 שנה כי החברה הקבלנית נקלעה
להליכי פירוק, וכיוצ"ב.
אני רכשתי מהרוכשים המקוריים את הדירה, והם רכשו אותה מהקבלן.
הדירה רשומה על-שמי בהע"א, כשמעליה החברה הקבלנית הזאת.
לאחרונה, נציגות הבית המשותף לקחה עו"ד שיטפל ברישום בטאבו ובהסכם
עימו נכתב -
1. עוה"ד ייצג את נציגות וועד הבניין בעניינים הכרוכים בקידום
הרישום הדירות בבניין ע"ש רוכשיהן המקוריים (הרוכשים מהקבלן).
2. הייצוג כולל הופעות בביהמ"ש, ייצוג מול המפרק, ומול
עוה"ד .... וכן עדכון שותף של הנציגות בכל הנוגע לרישום הדירות בבית המשותף
ע"ש בעליהן.
לגבי סעיף 1 - אני לא רוצה שהדירה תירשם ע"ש הרוכש המקורי ממנו
קניתי את הדירה, והע"א לטובתו נמחקה כשאני רכשתי את הדירה ונרשמה הע"א
לטובתי.
מה הפרוצדורה ? ומה כדאי לעשות ?
האם עליי לדרוש משהו שיגן עליי ?
רישום דירה על שם רוכש מאוחר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום יוחאי,
ככל שהדירה תרשם ע"ש הקונה הראשונה, עדיין היא תהיה כפופה להערת האזהרה שנרשמה לטובתך.
לאחר או בזמן רישום הזכויות ע"ש הקונה המקורי תוכל לבצע את ההעברה על שמך.
אפשר לפנות לעוה"ד ולקבל הצעת מחיר לביצוע הרישום על שמך במועד רישום הזכויות ע"ש הקונה הראשון, או לפנות לעוה"ד שייצג אותך ברכישת הדירה על מנת שידאג לרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה תרשם ע"ש הקונה הראשונה, עדיין היא תהיה כפופה להערת האזהרה שנרשמה לטובתך.
לאחר או בזמן רישום הזכויות ע"ש הקונה המקורי תוכל לבצע את ההעברה על שמך.
אפשר לפנות לעוה"ד ולקבל הצעת מחיר לביצוע הרישום על שמך במועד רישום הזכויות ע"ש הקונה הראשון, או לפנות לעוה"ד שייצג אותך ברכישת הדירה על מנת שידאג לרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמן המקובל לביטול רישום משכנתא בטאבו
שמוליק
03/10/17
האם קיים זמן סביר/מקובל למתן תשובה מהטאבו לבקשה לביטול רישום משכנתא? ברור שעיכוב במתן תשובה מעכב לעיתים עסקת מכר, ולעיתים אף יכול שיגרום לביטול העיסקה. האם ניתן לאחר מספר שבועות לפנות בבקשה להאיץ את הטיפול ולסיים את ההליך?
ביטול משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום שמוליק,
ביטול משכנתא מתבצע לרוב בתוך תקופה קצרה מאוד (ופעמים רבות במקום). אם חלף זמן רב כדאי לפנות ללשכה ולבדוק אם הבקשה לא נדחתה מטעם כלשהו ומדוע מתעכב הביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ביטול משכנתא מתבצע לרוב בתוך תקופה קצרה מאוד (ופעמים רבות במקום). אם חלף זמן רב כדאי לפנות ללשכה ולבדוק אם הבקשה לא נדחתה מטעם כלשהו ומדוע מתעכב הביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
