פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוק המכר דירות
שיף
08/02/18
בעסקת קומבינציה- האם חל חוק המכר דירות? (שאלתי היא במידה ואין הסכמה חוזית על החלתו)
חוק המכר דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום שיף,
אין מספיק נתונים בשאלתך.
אם הכוונה היא לחלות חוק המכר ביחסי הקבלן לבעלי הקרקע - ככל הנראה החוק לא חל שכן הדירה נבנית עבור הבעלים ולא נמכרת לו. האמור לעיל כפוף כמובן להסדרים הקבועים בהסכם הקומבינציה, לרבות סוג העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מספיק נתונים בשאלתך.
אם הכוונה היא לחלות חוק המכר ביחסי הקבלן לבעלי הקרקע - ככל הנראה החוק לא חל שכן הדירה נבנית עבור הבעלים ולא נמכרת לו. האמור לעיל כפוף כמובן להסדרים הקבועים בהסכם הקומבינציה, לרבות סוג העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתקת מסמכי סדר
אבי
08/02/18
שלום
אני פניתי ללשכת פקיד הסדר כדי לעיין ולהעתיק מסמכי הסדר של חלקה מסוימת. הם אמרו לי כי החלקה כיום בבעלות המדינה על כן יש להביא צו בית משפט. האם ה נכון?
אני פניתי ללשכת פקיד הסדר כדי לעיין ולהעתיק מסמכי הסדר של חלקה מסוימת. הם אמרו לי כי החלקה כיום בבעלות המדינה על כן יש להביא צו בית משפט. האם ה נכון?
עיון במסמכים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום אבי,
זכות עיון במסמכים נתונה לבעלי הנכס או למיופה כוחו.
ככל שאין ברשותך יפוי כח או הסכמה מהמדינה יהא עליך לקבל צו שיפוטי מתאים ולהוכיח את זיקתך לנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכות עיון במסמכים נתונה לבעלי הנכס או למיופה כוחו.
ככל שאין ברשותך יפוי כח או הסכמה מהמדינה יהא עליך לקבל צו שיפוטי מתאים ולהוכיח את זיקתך לנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עסקת קומבינציה
רונית
07/02/18
מהו שכ"ט המקובל בעסקת קומבינציה לעו"ד שמייצג את בעל הקרקע. ברור שזה עניין מסחרי בין 2 צדדים אבל יש להניח שיש נוהג מסויים בשוק.
מדובר בעסקה בה יש 3 בעלי קרקע. עו"ד של בעל קרקע אחד הוא זה שיוביל את העסקה מול הקבלן ו-2 עו"ד האחרים רק ילוו את הלקוחות שלהם עד לקבלת הדירות (כמובן כולל כל דיווחי המס).
האם שכ"ט של עו"ד מלווה יכול להיות 1% ממכירת הדירות בסיום התהליך כשהדירות ימכרו או שזה שכ"ט מוגזם?
תודה
תודה
מדובר בעסקה בה יש 3 בעלי קרקע. עו"ד של בעל קרקע אחד הוא זה שיוביל את העסקה מול הקבלן ו-2 עו"ד האחרים רק ילוו את הלקוחות שלהם עד לקבלת הדירות (כמובן כולל כל דיווחי המס).
האם שכ"ט של עו"ד מלווה יכול להיות 1% ממכירת הדירות בסיום התהליך כשהדירות ימכרו או שזה שכ"ט מוגזם?
תודה
תודה
שכ"ט עסקת קומבינציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רונית,
הפורום איננו עוסק בענייני שכר טרחה, אשר, כפי שכתבת הוא עניין מסחרי הנתון להחלטת הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום איננו עוסק בענייני שכר טרחה, אשר, כפי שכתבת הוא עניין מסחרי הנתון להחלטת הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותת בניה
אביבית
07/02/18
שלום,
אנחנו חברים בעמותת בניה. הבנייה הסתימה, קיבלנו את הדירה לפני כשנה וגם קיבלנו אישור מעורכי הדין של העמותה על העדר חובות לעמותה כך שיכולנו לקחת משכנתא (כולם קיבלו מכתב כזה,לא רק אנחנו).
העמותה עדיין לא נסגרה וכיום כשנה אחרי קיבלנו מייל מרואה החשבון של העמותה (בשם ועד העמותה כנראה) ובו דרישת תשלום המתחלקת לשניים:
1-תשלום חוב שלפי המצויין יש לעמותה לספקים, לקבלן הבניה וכו' שחולק שווה בשווה בין כל הדירות. צוין הסכום שחייבים לכל ספק אך בלי לתת שום אסמכתאות.
2- במהלך הבנייה היה שלב שבו לא היה לנו בנק מלווה ולכן הוסכם באחת האסיפות הכלליות לשלם את הריבית שהיינו אמורים לשלם לבנק, לחברים אשר יכניסו לפרוייקט מכיסם עד שיהיה ליווי בנקאי.
כעת התווסף גם תשלום ה"ריבית" הזה לדרישה הנוכחית.
הסכום שלי עומד על 8000 שח בערך. הדרישה היא לתשלום חלק אחד בתוך שבועיים מיום קבלת המייל וחלק אחר אחרי חודש.
שאלותי: האם המכתב שקיבלנו בזמנו על היעדר חובות לעמותה מאפשר לנו לא לשלם את הסכום הזה בטענה שקיבלנו אישור שאין חובות?
האם זה תקין לבקש תשלום כזה בהתראה כזו קצרה ומבלי לספק הוכחות לחובות אלה?
הם כבר הודיעו שמחר מעבירים לגבייה משפטית את מי שלא שילם. באילו צעדים העמותה יכולה לנקוט נגד מי שלא משלם בזמן?
תודה מראש
אנחנו חברים בעמותת בניה. הבנייה הסתימה, קיבלנו את הדירה לפני כשנה וגם קיבלנו אישור מעורכי הדין של העמותה על העדר חובות לעמותה כך שיכולנו לקחת משכנתא (כולם קיבלו מכתב כזה,לא רק אנחנו).
העמותה עדיין לא נסגרה וכיום כשנה אחרי קיבלנו מייל מרואה החשבון של העמותה (בשם ועד העמותה כנראה) ובו דרישת תשלום המתחלקת לשניים:
1-תשלום חוב שלפי המצויין יש לעמותה לספקים, לקבלן הבניה וכו' שחולק שווה בשווה בין כל הדירות. צוין הסכום שחייבים לכל ספק אך בלי לתת שום אסמכתאות.
2- במהלך הבנייה היה שלב שבו לא היה לנו בנק מלווה ולכן הוסכם באחת האסיפות הכלליות לשלם את הריבית שהיינו אמורים לשלם לבנק, לחברים אשר יכניסו לפרוייקט מכיסם עד שיהיה ליווי בנקאי.
כעת התווסף גם תשלום ה"ריבית" הזה לדרישה הנוכחית.
הסכום שלי עומד על 8000 שח בערך. הדרישה היא לתשלום חלק אחד בתוך שבועיים מיום קבלת המייל וחלק אחר אחרי חודש.
שאלותי: האם המכתב שקיבלנו בזמנו על היעדר חובות לעמותה מאפשר לנו לא לשלם את הסכום הזה בטענה שקיבלנו אישור שאין חובות?
האם זה תקין לבקש תשלום כזה בהתראה כזו קצרה ומבלי לספק הוכחות לחובות אלה?
הם כבר הודיעו שמחר מעבירים לגבייה משפטית את מי שלא שילם. באילו צעדים העמותה יכולה לנקוט נגד מי שלא משלם בזמן?
תודה מראש
סילוק חובות לעמותה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום אביבית,
אין אפשרות לתת תשובה מושכלת לשאלתך בלי לבדוק את מסמכי ההתקשרות, תקנון העמותה וכיוב'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין אפשרות לתת תשובה מושכלת לשאלתך בלי לבדוק את מסמכי ההתקשרות, תקנון העמותה וכיוב'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס עם דייר מוגן
יעל
07/02/18
שלום רב,
האם ניתן להעביר זכויות בנכס שיש בו דייר מוגן?
הכוונה מבלי לפנות את הדייר המוגן אלא שהרוכש החדש של הנכס יהפוך לבעל הדירה של הדייר המוגן?
והאם במקרה כזה יש חובה להציע קודם את המכר לדייר המוגן (זכות קדימה)?
תודה רבה!
האם ניתן להעביר זכויות בנכס שיש בו דייר מוגן?
הכוונה מבלי לפנות את הדייר המוגן אלא שהרוכש החדש של הנכס יהפוך לבעל הדירה של הדייר המוגן?
והאם במקרה כזה יש חובה להציע קודם את המכר לדייר המוגן (זכות קדימה)?
תודה רבה!
מכירת נכס עם דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום יעל,
אין מניעה למכור נכס תפוס ע"י דייר מוגן. יש לכך, כמובן השפעה על מחיר הנכס.
אין חובה להציע את הנכס לדייר המוגן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה למכור נכס תפוס ע"י דייר מוגן. יש לכך, כמובן השפעה על מחיר הנכס.
אין חובה להציע את הנכס לדייר המוגן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנה מפני מידע/פגם שהוסתר בהסכם לרכישת בית קרקע
רפי
07/02/18
שלום. אנו עומדים בפני רכישת בית בן 10 שנים(קרקע)
ביצענו בדיקה הנדסית וביקרנו בבית 3 פעמים.
המוכרים מבקשים למכור את הבית AS IS ללא אפשרות לטענות עתידיות מאיתנו. אנו ובא כוחנו מתעקשים שהמוכר יצהיר שאין פגם נסתר שאיננו ניתן לאתר בבדיקה סבירה..
איך יוצאים מהפלונטר? כל צד מתבצר בעמדתו..
תודה מראש
רפי
ביצענו בדיקה הנדסית וביקרנו בבית 3 פעמים.
המוכרים מבקשים למכור את הבית AS IS ללא אפשרות לטענות עתידיות מאיתנו. אנו ובא כוחנו מתעקשים שהמוכר יצהיר שאין פגם נסתר שאיננו ניתן לאתר בבדיקה סבירה..
איך יוצאים מהפלונטר? כל צד מתבצר בעמדתו..
תודה מראש
רפי
הגנה מפני מידע/פגם שהוסתר בהסכם לרכישת בית קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רפי,
עורך הדין שלכם אכן שומר על זכויותיכם בעניין זה.
יחד עם זה מוכרים רשאים להחליט שאינם רוצים או מוכנים לקחת אחריות כלשהי על מצבו הפיזי של הנכס, וזכותכם להסכים או לא להסכים לכך, בין היתר בהתבסס על חוות הדעת ההנדסית.
נסו, אולי, לבקש מהמוכרים שיצהירו כי לא ידוע להם על קיומו של פגם בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עורך הדין שלכם אכן שומר על זכויותיכם בעניין זה.
יחד עם זה מוכרים רשאים להחליט שאינם רוצים או מוכנים לקחת אחריות כלשהי על מצבו הפיזי של הנכס, וזכותכם להסכים או לא להסכים לכך, בין היתר בהתבסס על חוות הדעת ההנדסית.
נסו, אולי, לבקש מהמוכרים שיצהירו כי לא ידוע להם על קיומו של פגם בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עישון בביניין משותף
שלמה
07/02/18
שלום לפורום
דירה מתחתתי הושכרה לחברת בנייה שמייבאת מולדבים לעבוד בבנייה בארץ
הדירה התמלאה ביותר מעשרה גברים מולדבים ברברים שכל מהות חייהם הינה בירות וסיגריות את הבקבוקים והבדלים הם משליכים בכל פנה בביניין כולל מחלונות דירתם משליכים הכל לגנה מעשנים בכל מקום כולל חדר המדרגות הביניין פשוט הפך למאפירה אחת גדולה אנחנו שגרים מעליהם כבר לא יכולים לפתח חלונות בגלל עשן הסיגריות מה נתן לעשות????
דירה מתחתתי הושכרה לחברת בנייה שמייבאת מולדבים לעבוד בבנייה בארץ
הדירה התמלאה ביותר מעשרה גברים מולדבים ברברים שכל מהות חייהם הינה בירות וסיגריות את הבקבוקים והבדלים הם משליכים בכל פנה בביניין כולל מחלונות דירתם משליכים הכל לגנה מעשנים בכל מקום כולל חדר המדרגות הביניין פשוט הפך למאפירה אחת גדולה אנחנו שגרים מעליהם כבר לא יכולים לפתח חלונות בגלל עשן הסיגריות מה נתן לעשות????
עישון בביניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום שלמה,
כעקרון עישון ברשות הפרט איננו אסור על פי חוק.
ככל שהשוכרים אינם שומרים על נקיון הרכוש המשותף תוכלו לפנות הן למשכיר הדירה והן לחברה השוכרת ולנסות להגיע עמם לפתרון מוסכם. ככל שעניין זה לא יסתייע - תאלצו לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה כנגד בעלי הדירה, השוכרת ובמידת האפשר הדיירים בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון עישון ברשות הפרט איננו אסור על פי חוק.
ככל שהשוכרים אינם שומרים על נקיון הרכוש המשותף תוכלו לפנות הן למשכיר הדירה והן לחברה השוכרת ולנסות להגיע עמם לפתרון מוסכם. ככל שעניין זה לא יסתייע - תאלצו לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה כנגד בעלי הדירה, השוכרת ובמידת האפשר הדיירים בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליך משפטי דרוש למבנים ניידים
רונן
07/02/18
שלום,
מעוניין לשאול מה הם הליכי הרישוי שאמורים לעבור מבנים ניידים כמו צימר מבנייה קלה או קראוון מול הרשות המקומית.
איך עובד התהליך ומול מי אמורים לעשות אותו?
לדוגמה במידה וקיים חלקה ריקה בעיר שאני מגיע עם הבעלים שלה להסדר על הזכות להניח את המבנה הנייד בשטח שלו. אילו אישורים אניהוא צריכים להשיג כדי שהמבנה יהיה חוקי?
תודה, רונן
מעוניין לשאול מה הם הליכי הרישוי שאמורים לעבור מבנים ניידים כמו צימר מבנייה קלה או קראוון מול הרשות המקומית.
איך עובד התהליך ומול מי אמורים לעשות אותו?
לדוגמה במידה וקיים חלקה ריקה בעיר שאני מגיע עם הבעלים שלה להסדר על הזכות להניח את המבנה הנייד בשטח שלו. אילו אישורים אניהוא צריכים להשיג כדי שהמבנה יהיה חוקי?
תודה, רונן
היתר להקמת מבנה יביל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רב רונן,
לצורך הצבת מבנה כמתואר בשאלתך יש צורך לקבל מהועדה המקומית לתכנון ובניה היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך הצבת מבנה כמתואר בשאלתך יש צורך לקבל מהועדה המקומית לתכנון ובניה היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במועד המסירה
אלכס
06/02/18
שלום
האם עיכוב במסירת הדירה מצד הקבלן עדיין מחייב אותי לשלם את יתרת התשלום בעת מועד המסירה המקורי? האם אי תשלום במועד המסירה המקורי יכול לפגוע בקבלת פיצויים מהקבלן?
האם עיכוב במסירת הדירה מצד הקבלן עדיין מחייב אותי לשלם את יתרת התשלום בעת מועד המסירה המקורי? האם אי תשלום במועד המסירה המקורי יכול לפגוע בקבלת פיצויים מהקבלן?
עיכוב במועד המסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום אלכס,
יש לעיין בהוראות הסכם המכר על מנת למצוא תשובה לשאלתך.
במרבית המקרים התשלום האחרון נדחה בהתאם למועד המסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לעיין בהוראות הסכם המכר על מנת למצוא תשובה לשאלתך.
במרבית המקרים התשלום האחרון נדחה בהתאם למועד המסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 או פינוי בינוי
השואל
06/02/18
האם קבלנים מוכנים לעשות תמ"א 38 או פינוי בינוי במגרש של בית פרטי?
מדובר במגר ענק (חצי דונם) באיזור המרכז.
שכרגע עומד עליו בית ענק(קומה אחת אבל)+גינה מסביב.
אבל אפשר לבנות עוד 4 קומות וועוד מרתף.כלומר אם מוסיפים ובוני עוד בית בגינה(מה שאפשרי)
אז מקבלים 2 בתים ענקיים,עם 5 קומות ומרתף.
מצד אחד התמורה קטנה לקבלן אבל מצד שני אין צורך להחתים הרבה דיירים אלא רק בעל בית אחד..
אז מה דעתך?קבלן ירצה שטח כזה?
מדובר במגר ענק (חצי דונם) באיזור המרכז.
שכרגע עומד עליו בית ענק(קומה אחת אבל)+גינה מסביב.
אבל אפשר לבנות עוד 4 קומות וועוד מרתף.כלומר אם מוסיפים ובוני עוד בית בגינה(מה שאפשרי)
אז מקבלים 2 בתים ענקיים,עם 5 קומות ומרתף.
מצד אחד התמורה קטנה לקבלן אבל מצד שני אין צורך להחתים הרבה דיירים אלא רק בעל בית אחד..
אז מה דעתך?קבלן ירצה שטח כזה?
יש פורום תמ"א 38 אולי עדיף לשאול שם
רונן
07/02/18
תמא 38 או פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה על הנייר
רוני
06/02/18
יש לי אפשרות לבטל את חוזה הרכישה שלי מול הקבלן ולהכניס קונה בנעלים שלי. השאלה שלי: האם אני יכול בדרך זו לקחת כסף מהקונה (צד ג') תמורת הביטול? וכך אני אוכל להימנע ממכירת זכויות הדירה? תשלום מס שבח וכד'? זה נחשב תכנון מס חוקי?
מכירת דירה שנרכשה מקבלן במהלך הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רוני,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מפרסם מכרז חייב להודיע על עיקולים בנכס הנמכר?
מירי
06/02/18
כונס נכסים פרסם מכרז על נכס. ממה שבדקתי קיימים לפחות עשרה עיקולים על הנכס מצד הרשויות. האם מפרסם המכרז חייב ליידע על קיום העיקולים? יוער כי אין אפשרות להוציא נסח טאבו מעודכן וכבר חודשים כתוב שהנכס בהליכי רישום. האם חוקי להוציא ככה מכרז שאין אפשרות להוציא נסח טאבו?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האם מפרסם מכרז חייב להודיע על עיקולים בנכס הנמכר?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום מירי,
לטעמי, ובכפוף להחלטת המינוי, במקרה בו לא ניתן להוציא נסח רישום מקרקעין על כונס נכסים המפרסם המכרז לידע את הרוכשים הפוטנציאליים בדבר עניינים מהותיים לעסקה
.
אין מניעה חוקית לפרסם מכרז כאשר אים אפשרות להוציא נסח טאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי, ובכפוף להחלטת המינוי, במקרה בו לא ניתן להוציא נסח רישום מקרקעין על כונס נכסים המפרסם המכרז לידע את הרוכשים הפוטנציאליים בדבר עניינים מהותיים לעסקה
.
אין מניעה חוקית לפרסם מכרז כאשר אים אפשרות להוציא נסח טאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפיסת חזקה במקלט
י
06/02/18
שלום, תפסתי חזקה במקלט בגלל סיפור ארוך מאד שאחסוך כרגע. לפני כמה שנים היו קצת מלחמות עם הדיירים בבניין בנושא ואף קיבלתי כמה דוחות וצווי פינוי, לאחר מכן הגעתי להבנה מסוימת עם הפקחים ונשארתי שם במשך כמה וכמה שנים אחרי, שאלתי היא- האם יש לי חזקה כלשהי במקום? לאחר כמה שנים נקבעת חזקה?
האם תפיסת חזקה מקנה זכויות בנכס?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רב,
עצם תפיסת החזקה בנכס, בוודאי אם זה בהסכמת דיירי הבניין, איננה מקנה לך זכויות בנכס עצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עצם תפיסת החזקה בנכס, בוודאי אם זה בהסכמת דיירי הבניין, איננה מקנה לך זכויות בנכס עצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חתימה על הסכמה לבניה משמעה ויתור על כספי איזון
יוסי
06/02/18
שכן פלוני חתם על הסכמה להרחבת דירה בקומה הראשונה לשכן אלמוני ולא היתנה את ההסכמה במתן כספים. השכן אלמוני לא נתן הסכמה לפלוני לבנות על הגג ודרש כספי איזון. האם השכן שבנה על הגג רשאי לבקש לקזז כספי איזון למרות שויתר על כספי האיזון מלכתחילה?
כספי איזון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום יוסי,
על פי חוק המקרקעין, חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
לטעמי, מי שויתר על הזכות מתוך ידיעה על קיומה ובמפורש לא יוכל לדרוש דמי איזון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המקרקעין, חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
לטעמי, מי שויתר על הזכות מתוך ידיעה על קיומה ובמפורש לא יוכל לדרוש דמי איזון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לי מעמד חוקי בתביעה על כספי איזון
רותי
06/02/18
אני מתגוררת בדירה שהיתה שייכת להורי. יש לי צו ירושה על הכספים אבל על הדירה עוד לא הוצאנו צו ירושה. הם אני יכולה לתבוע שכן שבנה על הגג לא רשות מהורי כספים שמגיעים להורי על השטח שלהם בגג המשותף? האם זכותי לתבוע מהם שכר דירה על שימושם בגג ללא רשותי?
מעמד של יורשים בטרם מתן צו ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/02/18
שלום רותי,
העזבון שייך ליורשים מרגע פטירת המוריש. ככל שאין עדיין צו ירושה זכות התביעה נתונה לעזבון, ויש לפרט את היורשים.
שאר היורשים רשאים להסמיך אותך לפעול בשמם בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העזבון שייך ליורשים מרגע פטירת המוריש. ככל שאין עדיין צו ירושה זכות התביעה נתונה לעזבון, ויש לפרט את היורשים.
שאר היורשים רשאים להסמיך אותך לפעול בשמם בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בנסח
רוני
05/02/18
שלום,
רשומה לי הערה בנסח לפי סעיף 19 שנרשמה בנסח (הפקעה) אבל הקרקע לא נרשמה שם המדינה.
אני עכשיו רוצה להעביר זכויות בקרקע. האם ההערה לפי סעיף 19 יכולה לפגוע לי בהעברת הזכויות?
תודה.
רשומה לי הערה בנסח לפי סעיף 19 שנרשמה בנסח (הפקעה) אבל הקרקע לא נרשמה שם המדינה.
אני עכשיו רוצה להעביר זכויות בקרקע. האם ההערה לפי סעיף 19 יכולה לפגוע לי בהעברת הזכויות?
תודה.
הערה על הפקעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/02/18
שלום רוני,
לא ניתן להעריך את מידת הפגיעה של ההערה בזכויותיך בלי לבדוק את נתוני הקרקע עצמה ואת נתוני ההפקעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להעריך את מידת הפגיעה של ההערה בזכויותיך בלי לבדוק את נתוני הקרקע עצמה ואת נתוני ההפקעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר חניה
שלהבת
05/02/18
שלום
אני גרה בבניין משותף
אין בבעלותי חניה
הועד קיבל היום הודעה שהוא חייב לתקן את
המעבר של החניות
מי אמור להשתתף בהוצאות?
הועד טוען שזה מעבר של חלוקת גז ופינוי
זבל ולכן כל דיירי הבניין מחוייבים לשלם
הוצאות הרכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום שלהבת,
אם השטח המדובר הוא רכוש משותף של כל דיירי הבנין ולא חניה ספציפית הצמודה לאחת הדירות, על כלל הדיירים להשתתף בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השטח המדובר הוא רכוש משותף של כל דיירי הבנין ולא חניה ספציפית הצמודה לאחת הדירות, על כלל הדיירים להשתתף בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח עקב מכירת דירות
יצחק
05/02/18
בדצמבר 1990 רכשתי דירה ברמת גן בעלות של 210000$.באוגוסט 2013 רכשתי דירה בדרום תל אביב בעלות של 375000 ש"ח.אני מעונין למכור את 2 הדירות ובתמורה לקנות דירה ברמת גן בעלות כספית של 2.5000000 ש"ח.ידוע לי שמכירת 2 דירות עבור קניית דירה אחרת יש פטור ממס שבח כד לסכום של ב-2200000.מכיוון ואני ימכור את דירתי ברמת גן ב-2200000 ואת הדירה בתתל אביב ב-700000 ש".וקונה דירה ב2.5000000 רציתי לדעת מהו מס השבח שאצטרך לשלם.(הפרש של הפטור ממס שבח לרווח של 800000 שח על המכירה).
מס שבח עקב מכירת דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום יצחק,
הפורום נועד למענה על שאלות כלליות בלבד.
למתן יעוץ פרטני ועריכת חישובי מס עליך לפנות לעו"ד שיברר את מלוא העובדות ויוכל ליעץ ולחשב בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום נועד למענה על שאלות כלליות בלבד.
למתן יעוץ פרטני ועריכת חישובי מס עליך לפנות לעו"ד שיברר את מלוא העובדות ויוכל ליעץ ולחשב בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי
שטרית
05/02/18
האם גיזום גינה פעם בחצי שנה כשלא מצוין בחוזה על כך. זה על חשבון המשכיר או השוכר?
תחזוקת גינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום רב,
לא ברור משאלתך אם הגינה היא חלק מהמושכר (בית צמוד קרקע) או רכוש משותף.
אם מדובר בחלק מהמושכר יש לפנות להוראות החוזה העוסקות בתחזוקת המושכר, גם אם אינן מציינות במפורש את עניין הגינה.
ככל שמדובר בתחזוקת הרכוש המשותף, הוצאות הגינון נכללות בדמי ועד הבית ויש לבדוק את הוראות ההסכם לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם הגינה היא חלק מהמושכר (בית צמוד קרקע) או רכוש משותף.
אם מדובר בחלק מהמושכר יש לפנות להוראות החוזה העוסקות בתחזוקת המושכר, גם אם אינן מציינות במפורש את עניין הגינה.
ככל שמדובר בתחזוקת הרכוש המשותף, הוצאות הגינון נכללות בדמי ועד הבית ויש לבדוק את הוראות ההסכם לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות ביותר מ- 50%
eli
05/02/18
הנני שוכר נכס מזה כ- 5 שנים שבו יש לי מסעדה, לפני כשנתיים הנכס נמכר לבעלים חדש והוא היה חייב להמשיך איתי את החוזה שהיה לי לעוד שנתיים וכעת שההסכם עומד להסתיים הוא רוצה לייקר לי את דמי השכירות ביותר מ- 50% וכן דורש ממני ערבות בנקאית של 6 חודשים וזאת למרות שאני תמיד משלם בזמן. הבעיה שלי מכיוון שאין נכס פנוי ליד ואני רוצה שהמסעדה תמשיך להתקיים אני חייב לחדש עמו את ההסכם בתנאים שהוא רוצה. השאלה שלי האם יש דרך לכפות עליו העלאה דמי שכירות באופן סביר של 10-15% שכן אני מרגיש שהוא סוחט אותי בגלל שהוא מודע למונטין שיש לי במקום
העלאת דמי שכירות ביותר מ- 50%
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום אלי,
עם תום תקופת השכירות ראי המשכיר לקבוע תנאי שכירות חדשים והשוכר רשאי לנהל עמו משא ומתן לגבי תנאים אלה, כולל לגבי דמי השכירות.
אתה תמיד רשאי שלא להמשיך ולשכור את המקום ויתכן שגם למשכיר כדאי להמשיך עם שוכר שהוא מכיר ושמשלם בזמן, כך שגם לך יש טיעונים טובים במו"מ.
נסה להגיע להבנות עם המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עם תום תקופת השכירות ראי המשכיר לקבוע תנאי שכירות חדשים והשוכר רשאי לנהל עמו משא ומתן לגבי תנאים אלה, כולל לגבי דמי השכירות.
אתה תמיד רשאי שלא להמשיך ולשכור את המקום ויתכן שגם למשכיר כדאי להמשיך עם שוכר שהוא מכיר ושמשלם בזמן, כך שגם לך יש טיעונים טובים במו"מ.
נסה להגיע להבנות עם המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדירות עדיין לא רשומות בטאבו
יבגני
04/02/18
הדירה שלי נמצאת במתחם של כ-50 דירות שנבנה לפני כ-25 שנה. הדירות עדיין לא רשומות בטאבו אלה מצב זכויות של כל הדירות מרוכז בחברה משכנת - משרד של עו"ד. עו"ד לא מצליח לקדם את רשום הזכויות בטאבו בטענה כי מחצית מהדיירים לא מוכנים לשלם עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו.
כיום חברה משכנת מסרבת לבצע שום פעולה בדבר קניה או מכירת דירה מסוימת. אני אישית רכשתי את הדירה מאדם פרטי (לא מהקבלן שבנה) לכן אין לי בחוזה רכישה סעיף שקבלן מחייב לבצע ולסיים את התהליך רישום דירה בטאבו. באתר של לשכת רישום מקרקעין הוצאתי נוסח רישום מפנקס הזכויות. בסעיף הבעלים רשום - רשות הפתוח. מכאן מספר שאילות:
האם ניתן להחליף את חברה משכנת ולעבור לעו"ד אחר?
איך לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו? האם חברה משכנת מייצגת את רשות הפתוח?
אשמח להמלצות איך לסיים את תהליך רישום דירות בטאבו.
כיום חברה משכנת מסרבת לבצע שום פעולה בדבר קניה או מכירת דירה מסוימת. אני אישית רכשתי את הדירה מאדם פרטי (לא מהקבלן שבנה) לכן אין לי בחוזה רכישה סעיף שקבלן מחייב לבצע ולסיים את התהליך רישום דירה בטאבו. באתר של לשכת רישום מקרקעין הוצאתי נוסח רישום מפנקס הזכויות. בסעיף הבעלים רשום - רשות הפתוח. מכאן מספר שאילות:
האם ניתן להחליף את חברה משכנת ולעבור לעו"ד אחר?
איך לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו? האם חברה משכנת מייצגת את רשות הפתוח?
אשמח להמלצות איך לסיים את תהליך רישום דירות בטאבו.
האם וכיצד ניתן לחייב חברה משכנת לפעול לרישום הזכויות בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום יבגני,
יש לבדוק את הסכמי המכר שנערכו עם הדיירים הראשונים ואת ההתחייבויות הכלולות בהם לעניין הרישום (של הקבלן ושל הדיירים) וכדאי לפנות לעו"ד עם כל המסמכים לשם כך.
כעקרון, חובת הקבלן (המשמש בדר"כ חברה משכנת) לרשום את הדירות על שם הדיירים וחובת הדיירים לפעול על פי הוראות החוזה על מנת לאפשר זאת.
החברה המשכנת איננה מייצגת את רשות הפיתוח אלא קבלה ממנה את הזכות לבנות ולמכור דירות על הקרקע השייכת לרשות הפיתוח.
ככל שתגיע למסקנה שהחברה המשכנת או עורכי הדין מטעמה אינם מבצעים את המוטל עליהם יתכן שתאלץ להגיש תביעה.
כאמור לעיל - כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבדוק את כל המסמכים והעובדות.
בברכה,
יש לבדוק את הסכמי המכר שנערכו עם הדיירים הראשונים ואת ההתחייבויות הכלולות בהם לעניין הרישום (של הקבלן ושל הדיירים) וכדאי לפנות לעו"ד עם כל המסמכים לשם כך.
כעקרון, חובת הקבלן (המשמש בדר"כ חברה משכנת) לרשום את הדירות על שם הדיירים וחובת הדיירים לפעול על פי הוראות החוזה על מנת לאפשר זאת.
החברה המשכנת איננה מייצגת את רשות הפיתוח אלא קבלה ממנה את הזכות לבנות ולמכור דירות על הקרקע השייכת לרשות הפיתוח.
ככל שתגיע למסקנה שהחברה המשכנת או עורכי הדין מטעמה אינם מבצעים את המוטל עליהם יתכן שתאלץ להגיש תביעה.
כאמור לעיל - כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבדוק את כל המסמכים והעובדות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תת חלקה בטאבו
משה
04/02/18
האם ניתן לרשום יותר מאדם אחד כבעלי תת חלקה בטאבו?
האם יכולים להיות לדירה אחת כמה בעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום משה,
תת חלקה מייצגת יחידה הניתנת לרישום נפרד מתוך בית הרשום כבית משותף - בדרך כלל מדובר בדירה או חנות.
אין מניעה לרישום מספר בעלים של נכס מקרקעין המהווה יחידה בבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תת חלקה מייצגת יחידה הניתנת לרישום נפרד מתוך בית הרשום כבית משותף - בדרך כלל מדובר בדירה או חנות.
אין מניעה לרישום מספר בעלים של נכס מקרקעין המהווה יחידה בבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חלופי
עו"ד עידן פיטובסקי
04/02/18
היי,
אני שוכר דירה ומעוניין שבמהלך תקופת השכירות שוכר חלופי ייכנס בנעלי עד לסיום תקופת השכירות.
מה עליי לעשות? איך להגן על עצמי? חשבתי להכין מסמך בכתב, אילו סעיפים חשובים לכלול בו? מה לגבי תשלומים שעליי לקבל ממנו?
בתודה מראש,
עידן פיטובסקי, עו"ד
אני שוכר דירה ומעוניין שבמהלך תקופת השכירות שוכר חלופי ייכנס בנעלי עד לסיום תקופת השכירות.
מה עליי לעשות? איך להגן על עצמי? חשבתי להכין מסמך בכתב, אילו סעיפים חשובים לכלול בו? מה לגבי תשלומים שעליי לקבל ממנו?
בתודה מראש,
עידן פיטובסקי, עו"ד
השכרה בשכירות משנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום עידן,
לפני השכרת הדירה בשכירות משנה עליך לוודא שחוזה השכירות עליו אתה חתום איננו שולל את זכותך להשכיר את הדירה בשכירות משנה (מרבית החוזים אינם מאפשרים זאת).
אם אין מניעה על פי חוזה השכירות - עליך לחתום על חוזה לשכירות משנה עם הדייר ובו כל התנאים שיש לכלול בהסכם שכירות רגיל, בשיניים המחוייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני השכרת הדירה בשכירות משנה עליך לוודא שחוזה השכירות עליו אתה חתום איננו שולל את זכותך להשכיר את הדירה בשכירות משנה (מרבית החוזים אינם מאפשרים זאת).
אם אין מניעה על פי חוזה השכירות - עליך לחתום על חוזה לשכירות משנה עם הדייר ובו כל התנאים שיש לכלול בהסכם שכירות רגיל, בשיניים המחוייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה
קדוש ליאת
04/02/18
קניתי דירה מקבלן והייתי צריכה לקבל אותה ב 31/15/17 ועד היום טרם קבלתי כי עדיין אין טופס 4
הקבלן הציע לנו להחזיר לו את הערבויות של הדירה (1600000) להסכים לפיצוי לשכירות בגובהה של כ 100% במקום 150% ולחתום לו שאין לנו טענות ואז יוכל לתת לנו מפתח לדירה שיהיה לנו חשמל אבל גז לא
האם זה אפשרי והאם אני יכולה לתבוע כבר עכשיו עבור שכירות כי זה מאוד קשה לנו להמשיך לשלם שכירות
הקבלן הציע לנו להחזיר לו את הערבויות של הדירה (1600000) להסכים לפיצוי לשכירות בגובהה של כ 100% במקום 150% ולחתום לו שאין לנו טענות ואז יוכל לתת לנו מפתח לדירה שיהיה לנו חשמל אבל גז לא
האם זה אפשרי והאם אני יכולה לתבוע כבר עכשיו עבור שכירות כי זה מאוד קשה לנו להמשיך לשלם שכירות
כניסה לדירה בלי טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום ליאת,
לקבלן אסור למסור לך את הדירה ולך אסור להשתמש בה לפני קבלת טופס 4.
גם דרישת הקבלן כי תוותרי על טענותיך וכי תוותרי על חלק מהפיצוי המגיע לך על פי חוק מנוגדת לחוק.
על פי חוק המכר (דירות) על הקבלן לשלם לך פיצוי בשיעור 150% מגובה שכר דירה שהיית יכולה לקבל עבור הדירה החדשה בגין האיחור החל מהיום ה 61 לאיחור (עבור החודשיים שכבר חלפו) ומדי חודש בחודשו. זו צריכה להיות דרישתך מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לקבלן אסור למסור לך את הדירה ולך אסור להשתמש בה לפני קבלת טופס 4.
גם דרישת הקבלן כי תוותרי על טענותיך וכי תוותרי על חלק מהפיצוי המגיע לך על פי חוק מנוגדת לחוק.
על פי חוק המכר (דירות) על הקבלן לשלם לך פיצוי בשיעור 150% מגובה שכר דירה שהיית יכולה לקבל עבור הדירה החדשה בגין האיחור החל מהיום ה 61 לאיחור (עבור החודשיים שכבר חלפו) ומדי חודש בחודשו. זו צריכה להיות דרישתך מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
חן
03/02/18
איך רושמים משכנתא על דירה לטובת אדם פרטי?
אודה להבהרה והפניה לתקנות / נהלים מפרטים
אודה להבהרה והפניה לתקנות / נהלים מפרטים
משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום חן,
לצורך רישום משכנתא לטובת אדם פרטי יש להגיש לטאבו לפחות את המסמכים הבאים:
שטר משכנתא ותנאי המשכנתא
אישור עיריה
יתכן שידרשו מסמכים נוספים, בהתאם לזכויות הממשכן, זהותו ועוד.
ניתן למצוא הנחיות באתר משרד המשפטים:
https://www.gov.il/he/service/mortgage_registration
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום משכנתא לטובת אדם פרטי יש להגיש לטאבו לפחות את המסמכים הבאים:
שטר משכנתא ותנאי המשכנתא
אישור עיריה
יתכן שידרשו מסמכים נוספים, בהתאם לזכויות הממשכן, זהותו ועוד.
ניתן למצוא הנחיות באתר משרד המשפטים:
https://www.gov.il/he/service/mortgage_registration
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תז
חן
04/02/18
אני שולחת עם שליח חב שלוחויות שימסור בפועל לטאבו. הם צריך לצרףצילום תז שלו או של הצדדים?
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
