פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דרורית
הסכם תיווך
01/04/18
חתמתי על מסמך להצגת דירה ע"י מתוך לפני כ חודשיים.
לא נקשרה עסקה..מאז הדייר פרש משיתוף פעולה עם המתווך ומפרסם הדירה בעצמו.
1. אם אקשור עסקה עם בעל הנכס ישירות האם אחויב לשלם למתווך.
2.בטופס הזמנת התיווך אין תתאריך שהוא בתוקף האם בחוק יש
3. אם הדירה תפורסם ע"י מתווך אחר האם אדרש לשלם לשני המתווכים
חג שמח
לא נקשרה עסקה..מאז הדייר פרש משיתוף פעולה עם המתווך ומפרסם הדירה בעצמו.
1. אם אקשור עסקה עם בעל הנכס ישירות האם אחויב לשלם למתווך.
2.בטופס הזמנת התיווך אין תתאריך שהוא בתוקף האם בחוק יש
3. אם הדירה תפורסם ע"י מתווך אחר האם אדרש לשלם לשני המתווכים
חג שמח
תשלום דמי תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום דרורית,
אם הדירה הוצגה לך ע"י המתווך שעמו חתמת על הסכם שכ"ט-ואם תרכשי את הדירה בעקבות הקשר שנוצר עם בעל הדירה - תצטרכי לשלם דמי תיווך למתווך זה, אלא אם כן העסקה נקשרה ללא כל מעורבות שלו.
ככל שלא תחתמי על הסכם עם מתווך נוסף לא תצטרכי לשלם לו. כדי למנוע תקלות עלייך להמנע מלחתום הסכם שכר טרחה עם מתווך נוסף ביחס לדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה הוצגה לך ע"י המתווך שעמו חתמת על הסכם שכ"ט-ואם תרכשי את הדירה בעקבות הקשר שנוצר עם בעל הדירה - תצטרכי לשלם דמי תיווך למתווך זה, אלא אם כן העסקה נקשרה ללא כל מעורבות שלו.
ככל שלא תחתמי על הסכם עם מתווך נוסף לא תצטרכי לשלם לו. כדי למנוע תקלות עלייך להמנע מלחתום הסכם שכר טרחה עם מתווך נוסף ביחס לדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדלן
?אלעד שוחט?
01/04/18
שלום רב, לפני כשנה ירשתי 1/6 מהנכס המשפחתי כעת אני מעוניין לרכוש דירה האם זה נחשב כדירה שנייה?
האם חלק מדירת ירושה נחשב דירה נוספת?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום אלעד,
ככל שחלקך בדירת הירושה קטן מ 1/2 היא איננה נחשבת דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שחלקך בדירת הירושה קטן מ 1/2 היא איננה נחשבת דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לעולים חדשים
אלה פיינברג
30/03/18
היי. תגידו בבקשה כמה החוזים מס רכישה לעולים חדשים בקניית דירה מעל 1800000₪ . תודה.
מס רכישה לעולים חדשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום אלה,
עולה חדש (1-7 שים בארץ) זכאי להטבה בתשלום מס רכישה כך שעל סך שעד 1,672,385 ישלם 0.5% מס ואילו על הסכום העודף 5%.
ככל שמדובר דירה יחידה לא תמיד כדאי להשתמש בפטור זה וכדאי לבדוק את מס הרכישה על פי המדרגות לדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עולה חדש (1-7 שים בארץ) זכאי להטבה בתשלום מס רכישה כך שעל סך שעד 1,672,385 ישלם 0.5% מס ואילו על הסכום העודף 5%.
ככל שמדובר דירה יחידה לא תמיד כדאי להשתמש בפטור זה וכדאי לבדוק את מס הרכישה על פי המדרגות לדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בלובי הבניין
אמיר
30/03/18
עגלת סופר זה רכוש גנוב של סופרמרקט ,האם חוקי שעגלה אחד יהיה בלובי לשימוש הדיירים ואם יחליט עוד מישהו להציב עגלה ולמעשה עוד ויהיה 3-5עגלות האם זה חוקי בקביעות להציב עגלת סופר בלובי הבניין תארו לכם שכל דייר יביא עגלה ענקית שכזאת לא יהיה אפשר לזוז בלובי הבניין כל אחד שיש לו עגלה מכניס קרטונים ואוגרים דברים ,לאן לפנות שיקחו את זה ,לא רכוש של הבניין המשותף, כיום יש עגלות סופר מתקפל לא יתכן שיכניסו עגלות סופרמרקט ענקיות וזה יתפוס מקום השטח משותף ובקביעות יש עגלות שמסתובבות ברחבי הלובי ,האם הערייה יכולים לתת קנס על כך ? בעלי העגלה לא מגיעים לקחת את רכושם הגנוב מה עושים בנדון כי זה גורם לסירחון בלובי ופגיעות במעלית ולנזק.
שימוש בלובי הבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום אמיר,
שטח הלובי הוא רכוש משותף, וככלל אסור למי מהדיירים להשאיר חפצים בלובי באופן קבוע אלא בהסכמת רוב הדיירים.
עליכם לכנס אסיפת דיירים ולהגיע להסכמות לעניין מה מותר ומה אסור להציב בלובי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שטח הלובי הוא רכוש משותף, וככלל אסור למי מהדיירים להשאיר חפצים בלובי באופן קבוע אלא בהסכמת רוב הדיירים.
עליכם לכנס אסיפת דיירים ולהגיע להסכמות לעניין מה מותר ומה אסור להציב בלובי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מדד תשונות הבניה חל על דירות במסגרת תמא 38
אלי
29/03/18
ברצוני לקנות דירה שנמצאת בתהליך של תמא 38 שבמסגרתה יבנו עוד 3 קומות חדשות מעל הבנין הקיים.שאלתי היא האם החוזה צריך להיות צמוד למדד תשומות הבנייה או שבמקרה של תמא 38 אין קשר למדד זה.
הצמדה למדד תשומות הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום אלי,
הצמדה למדד כלשהו היא עניין מסחרי ואינה נקבעת בכל הקשור לחוזי מכר דירה, על פי חוק.
הצמדה כזו קבועה במרבית חוזי הרכישה מקבלן, ללא קשר לשאלה באיזו מסגרת נבנו (בניין חדש, תמ"א 38 וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הצמדה למדד כלשהו היא עניין מסחרי ואינה נקבעת בכל הקשור לחוזי מכר דירה, על פי חוק.
הצמדה כזו קבועה במרבית חוזי הרכישה מקבלן, ללא קשר לשאלה באיזו מסגרת נבנו (בניין חדש, תמ"א 38 וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהלות קבלן בעניין בדק ואחריות
ירון ל . כלכלן
29/03/18
שלום רב ותודה לכם על פורום זה ונתינתכם המבורכת.אין הדבר מובן מאליו!!!
שאלה לי ברשותכם:
אנו גרים במגדל מגורים בגני תקווה כאשר האכלוס בו החל בהדרגה ב 31.8.16.
1.פנינו לקבלן בבקשה לטפל בתקלה במערכת האינטרקום בבניין בטענה שאנו בשנת בדק של 3 שנים למערכת זו כך אנו מבינים מחוק המכר-היכן שכתוב פיתוח חצר מערכות תקשורות חשמל ועוד.
הקבלן טוען שתקופת הבדק היא רק שנה.וכי עברנו לתקופת אחריות שבה החובה עלינו להוכיח זאת.
מה נכון?
2. בכל בעיה הקבלן דורש מאיתנו בשנת האחריות להביא דוח מהנדס מומחה,האם יש חובה כזו בכדי להוכיח כי התקלה היא באחריות הקבלן המבצע כטענתו או יש אפשרות אחרת ולפיה אנו יכולים לדוווח ואז האחריות היא שלו לטפל.
תודה ויום טוב.
שאלה לי ברשותכם:
אנו גרים במגדל מגורים בגני תקווה כאשר האכלוס בו החל בהדרגה ב 31.8.16.
1.פנינו לקבלן בבקשה לטפל בתקלה במערכת האינטרקום בבניין בטענה שאנו בשנת בדק של 3 שנים למערכת זו כך אנו מבינים מחוק המכר-היכן שכתוב פיתוח חצר מערכות תקשורות חשמל ועוד.
הקבלן טוען שתקופת הבדק היא רק שנה.וכי עברנו לתקופת אחריות שבה החובה עלינו להוכיח זאת.
מה נכון?
2. בכל בעיה הקבלן דורש מאיתנו בשנת האחריות להביא דוח מהנדס מומחה,האם יש חובה כזו בכדי להוכיח כי התקלה היא באחריות הקבלן המבצע כטענתו או יש אפשרות אחרת ולפיה אנו יכולים לדוווח ואז האחריות היא שלו לטפל.
תודה ויום טוב.
תקופת הבדק ותקופת האחריות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום ירון,
"תקופת בדק" - תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה בהתאם לפריטי הבניין:
1) ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;
(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
תקופת האחריות היא 3 שנים מתום תקופת הבדק.
בתקופת הבדק על הקבלן החובה להוכיח כי הליקוי שנגרם איננו נובע מעבודה לקויה או משימוש בחומרים לקויים. מכאן -דרישתו לקבל חוות דעת מהנדס להוכחת טענות הדיירים מנוגדת לדרישת החוק ולמטרתו.
הקפידו לתעד את כל פניותיכם לקבלן (בכתב!) ואת תשובותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
"תקופת בדק" - תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה בהתאם לפריטי הבניין:
1) ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;
(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
תקופת האחריות היא 3 שנים מתום תקופת הבדק.
בתקופת הבדק על הקבלן החובה להוכיח כי הליקוי שנגרם איננו נובע מעבודה לקויה או משימוש בחומרים לקויים. מכאן -דרישתו לקבל חוות דעת מהנדס להוכחת טענות הדיירים מנוגדת לדרישת החוק ולמטרתו.
הקפידו לתעד את כל פניותיכם לקבלן (בכתב!) ואת תשובותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת בדק
ירון ל. כלכלן
02/04/18
תודה.
האם אינטרקום בכניסה לבניין נכלל בפיתוח חצר ואז יש 3 שנות בדק?
בברכה,
ירון
האם אינטרקום בכניסה לבניין נכלל בפיתוח חצר ואז יש 3 שנות בדק?
בברכה,
ירון
שיתוף בדירה שהבעלות עליה הועברה אלי מתוקף צוואה
מן דהוא
28/03/18
ירשתי מתוקף צוואה את דירת הורי. בגלל סעיף מקפח בצוואה, אחותי לא נרשמה כבעלים לצידי בטאבו.
שאלתי:
האם הוספה שלה כבעלים, בדירה שלא נקנתה אלא הועברה בירושה היא אירוע מס, או שעלי לשלם רק אגרה ?
חג פסח שמח.
שאלתי:
האם הוספה שלה כבעלים, בדירה שלא נקנתה אלא הועברה בירושה היא אירוע מס, או שעלי לשלם רק אגרה ?
חג פסח שמח.
שיתוף בדירה שהבעלות עליה הועברה אלי מתוקף צוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום רב,
העברת חלק לאחותך בדירה לאחר שצו קיום הצוואה כבר נרשם בטאבו מהווה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, יש לדווחה לרשות המסים. אתה עשוי להיות פטור ממס שבח ואילו אחותך תשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת חלק לאחותך בדירה לאחר שצו קיום הצוואה כבר נרשם בטאבו מהווה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, יש לדווחה לרשות המסים. אתה עשוי להיות פטור ממס שבח ואילו אחותך תשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לשטח הנכלל בתכנית ליישוב כפרי
אמנון
28/03/18
אני מעוניין לבקש מהוועדה המחוזית הכרזה לפי סעיפים 77,88 בשטח הנכלל בתכנית לישוב כפרי שהוגשה ונמצאת לפני דיון להפקדה.
מהו נוסח הבקשה ומה היא אמורה לכלול (תשריט גבול השטח ,קו כחול ,תכנית)?
מהו נוסח הבקשה ומה היא אמורה לכלול (תשריט גבול השטח ,קו כחול ,תכנית)?
בקשה לפי סעיף 77,78
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום אמנון,
קיימות לעניין זה הוראות מפורטות של מנהל התכנון.
למשל, בקישור הבא:
www.iplan.gov.il/SiteAssets/Pages/Professional%20Tools/.../section_77_78.pdf
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימות לעניין זה הוראות מפורטות של מנהל התכנון.
למשל, בקישור הבא:
www.iplan.gov.il/SiteAssets/Pages/Professional%20Tools/.../section_77_78.pdf
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דו משפחתי ללא תת חלקה
רחל
27/03/18
שלום. רציתי לשאול בבקשה האם במקרה של דו משפחתי ללא תת חלקה, האם צריך את האישור של השכן השני או החתימה על מנת למכור את הבית ? תודה רבה
האם צריך את הסכמת השכן למכירת חלק במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום רחל,
כעקרון, כל שותף במקרקעין רשאי לעשות כל עסקה בחלקו בלי צורך בהסכמת השותפים האחרים.
ניתן להגביל זכות זו לתקופה מוגבלת בהסכם שיתוף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, כל שותף במקרקעין רשאי לעשות כל עסקה בחלקו בלי צורך בהסכמת השותפים האחרים.
ניתן להגביל זכות זו לתקופה מוגבלת בהסכם שיתוף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הגבול ממנו אין לרדת בהצעה עבור נכס בכינוס?
צביה
27/03/18
ערב טוב לך עו'ד יקר
ברצוני לשאול לגבי דירה שנמצאת בכינוס עקב אי הגעה להבנות בתיק משפחה-פירוק שיתוף.
מדובר בנכס שאין בגינו כל חוב-ולכן ברצוני לשאול מה קורה באם ההצעה הכי גבוהה שיתנו בגין הנכס לא תהיה קרובה כלל לדוח השמאי שמונה ע'י בית המשפט?
מה בערך המינימום שמוכרים נכס כזה שערכו 2.2 מליון ש'ח ?
מאחלת לך חג פסח שמח ותודה
צביה
ברצוני לשאול לגבי דירה שנמצאת בכינוס עקב אי הגעה להבנות בתיק משפחה-פירוק שיתוף.
מדובר בנכס שאין בגינו כל חוב-ולכן ברצוני לשאול מה קורה באם ההצעה הכי גבוהה שיתנו בגין הנכס לא תהיה קרובה כלל לדוח השמאי שמונה ע'י בית המשפט?
מה בערך המינימום שמוכרים נכס כזה שערכו 2.2 מליון ש'ח ?
מאחלת לך חג פסח שמח ותודה
צביה
הצעת מחיר לנכס בכינוס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום צביה,
קביעת מחירו של נכס היא עניין מסחרי ולא משפטי.
אם המחיר שיוצע יהיה נמוך מאוד יחסית לערכו האמיתי של הנכס סביר להניח כי בעלי הנכס יתנגדו למכירה והצדדים ו/או הכונס יפנו לקבלת הוראות מבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קביעת מחירו של נכס היא עניין מסחרי ולא משפטי.
אם המחיר שיוצע יהיה נמוך מאוד יחסית לערכו האמיתי של הנכס סביר להניח כי בעלי הנכס יתנגדו למכירה והצדדים ו/או הכונס יפנו לקבלת הוראות מבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מורכבת על בינין מורכב…
יעקב
27/03/18
שלום,
בנין מורכב של 8 דירות,
במקור כל הדירות היו 45 מ"ר
חלק מהדיירים הרחיב (ל150מ"ר) - אבל לא נעשה שום שינוי ברישום בטאבו.
אחד הדיירים מנסה ליזום מהלך חד צדדי של רישום - יש לו דירה גדולה.
האם ברישום החדש ימדדו שטח דירות קיים? ואז יעשו רישום מחדש?
אם כן -
אם יש מישהו שלא הגדיל(דירה מקורית קטנה), אז אחרי מהלך כזה, החלק שלו בשטח הכולל יהיה הרבה יותר קטן.
האם דבר כזה אפשרי?
האם הטאבו מתערב בזה?
האם ניתן לעצור את זה?
תודה יעקב
בנין מורכב של 8 דירות,
במקור כל הדירות היו 45 מ"ר
חלק מהדיירים הרחיב (ל150מ"ר) - אבל לא נעשה שום שינוי ברישום בטאבו.
אחד הדיירים מנסה ליזום מהלך חד צדדי של רישום - יש לו דירה גדולה.
האם ברישום החדש ימדדו שטח דירות קיים? ואז יעשו רישום מחדש?
אם כן -
אם יש מישהו שלא הגדיל(דירה מקורית קטנה), אז אחרי מהלך כזה, החלק שלו בשטח הכולל יהיה הרבה יותר קטן.
האם דבר כזה אפשרי?
האם הטאבו מתערב בזה?
האם ניתן לעצור את זה?
תודה יעקב
תיקון צו בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
יעקוב שלום,
הגדלת שטח דירה הרשום בטאבו מהווה תיקון של צו רישום הבית המשותף.
מדובר בהליך שמאפשר ליתר בעלי הדירות בבניין להגיש לו התנגדות.
ככל שמדובר בהרחבת דירה על חשבון הרכוש המשותף נדרש לקבל את הסכמת 75% של בעלי הדירות.
מי שלא הגדיל החלק שלו ברכוש המשותף אכן יקטן אולם תישמר לו הזכות להגדיל גם הוא את דירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הגדלת שטח דירה הרשום בטאבו מהווה תיקון של צו רישום הבית המשותף.
מדובר בהליך שמאפשר ליתר בעלי הדירות בבניין להגיש לו התנגדות.
ככל שמדובר בהרחבת דירה על חשבון הרכוש המשותף נדרש לקבל את הסכמת 75% של בעלי הדירות.
מי שלא הגדיל החלק שלו ברכוש המשותף אכן יקטן אולם תישמר לו הזכות להגדיל גם הוא את דירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מושע
רחל
26/03/18
שלום לעורך הדין.
בדו משפחתי כאשר ל-2 השכנים יש זכויות משותפות במקרקעין (שניהם רשומים בנסח טאבו) האם במקרה כזה צריך את אישור השכן כדי למכור את הבית, חתימה שלו?תודה רבה
בדו משפחתי כאשר ל-2 השכנים יש זכויות משותפות במקרקעין (שניהם רשומים בנסח טאבו) האם במקרה כזה צריך את אישור השכן כדי למכור את הבית, חתימה שלו?תודה רבה
הסכם שיתוף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
שלום רחל,
הגבלה שכזו יכולה להיות קיימת ככל שכך סוכם במסגרת הסכם השיתוף ככל שנחתם בין הצדדים.
בכל מקרה הגבלה כזו אינה תקפה מעל 5 שנים גם אם כך נכתב בהסכם השיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הגבלה שכזו יכולה להיות קיימת ככל שכך סוכם במסגרת הסכם השיתוף ככל שנחתם בין הצדדים.
בכל מקרה הגבלה כזו אינה תקפה מעל 5 שנים גם אם כך נכתב בהסכם השיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת
אבי
26/03/18
שלום,
השכן שלי בנה גדר, אשר מתפרשת בחלקה על המגרש שלו ובחציה על שלי.
שתי שאלות:
האם מלכתחילה היה עליו לקבל היתר או לכל הפחות הסכמתי? (הסכמה שלי לא ניתנה, אך את המגרש קניתי לאחר שהגדר כבר נבנתה, ולכן ייתכן והבעלים הקודם נתן הסכמתו).
בהנחה שלא נתתי הסכמתי- האם אני מחויב לשלם לו חצי מהעלות? האם, ככל ובנה ללא הסכמתי (והסכמת הבעלים הקודם) על חלק מהמגרש שלי- הדבר מהווה עילה שלא להשתתף בעלות?
השכן שלי בנה גדר, אשר מתפרשת בחלקה על המגרש שלו ובחציה על שלי.
שתי שאלות:
האם מלכתחילה היה עליו לקבל היתר או לכל הפחות הסכמתי? (הסכמה שלי לא ניתנה, אך את המגרש קניתי לאחר שהגדר כבר נבנתה, ולכן ייתכן והבעלים הקודם נתן הסכמתו).
בהנחה שלא נתתי הסכמתי- האם אני מחויב לשלם לו חצי מהעלות? האם, ככל ובנה ללא הסכמתי (והסכמת הבעלים הקודם) על חלק מהמגרש שלי- הדבר מהווה עילה שלא להשתתף בעלות?
גדר משותפת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
אבי שלום,
ככל שהגדר נדרשת כתנאי בהיתר בנייה הרי שהסכמתך לא נדרשת ועליך לשאת בעלויות מחצית מבנייתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שהגדר נדרשת כתנאי בהיתר בנייה הרי שהסכמתך לא נדרשת ועליך לשאת בעלויות מחצית מבנייתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת פטור מהיטל השבחה
דויד
25/03/18
האם ישנם עילות בחוק לקבלת פטור מהיטל השבחה (בעת מכירת נכס) ? - אם כן מהן עילות אלה ?
פטור מהיטל השבחה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
דועד שלום,
החוק מקנה מספר רב של פטורים מהיטל השבחה.
השכיח שבהן הוא מכירה או בנייה שאינם מעל 140 מ"ר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק מקנה מספר רב של פטורים מהיטל השבחה.
השכיח שבהן הוא מכירה או בנייה שאינם מעל 140 מ"ר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על נכסים שנקינו לפני 80 שנים
דור
25/03/18
במסגרת הליך פירוק שיתוף בהסכמה באמצעות בית המשפט - ישנם הרבה יורשים - נכרו שני נכסים שנקנו במקור על ידי המשפחה לפני יותר מ 80 שנה. לי אין מסמכים לגבי נכסים אילו
השלה - איך רשות המיסים תחשב את גובה מס השבח?
השלה - איך רשות המיסים תחשב את גובה מס השבח?
מיסוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
דור שלום,
אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אם מתחרטים?
דני
25/03/18
שלום רב!
הצעתי את ביתי למכירה בעזרת סוכנות תיווך. לאחר שראיתי מהן האפשרויות בשוק- החלטתי שלא למכור כרגע את הבית.
האם אני מחוייב לשלם משהו למתווך?
תודה!
הצעתי את ביתי למכירה בעזרת סוכנות תיווך. לאחר שראיתי מהן האפשרויות בשוק- החלטתי שלא למכור כרגע את הבית.
האם אני מחוייב לשלם משהו למתווך?
תודה!
ביטול חוזה תיווך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
דני שלום,
בכל מקרה התיווך מותנה בהסכמתך לביצוע העסקה ואין תשלום ככל שלא נעשתה עסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בכל מקרה התיווך מותנה בהסכמתך לביצוע העסקה ואין תשלום ככל שלא נעשתה עסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון אמבטיה
ולדי מג
25/03/18
שלום
אני גר בדירה שכורה. לפני כמה ימים, לאחר שסיימתי להתקלח, יצאתי מהאמבטיה ותוך כדי יציאה נוצר שבר עמוק בתחתית האמבטיה. הודעתי על כך לבעל הבית והוא דרש ממני שאני אקנה אמבטיה חדשה ואזמין איש מקצוע על חשבוני שיבוא ויתקין את האמבטיה. כמו כן, בעל הבית התריע בפני שאין בחנויות את הקרמיקה שמולבשת כרגע בחדר האמבטיה, ואם במהלך החלפת האמבטיה יצטרכו לשבור חלק מהקרמיקה, אני אצטרך גם לקנות קרמיקה חדשה לחדר האמבטיה.
האמבטיה הקיימת היא לא חדשה, יש עליה סימני בלאי וסדקים, התרעתי לבעל הבית על סימני הבלאי לפני כ-10 חודשים כאשר נכנסתי לדירה והוא אמר לי שזה בסדר. בעל הבית (שיפוצניק במקצועו) התקין את האמבטיה בעצמו לפני כ-5 שנים. שוחחתי עם שני מתקיני אמבטיה מקצועיים, שניהם אמרו לי שאמבטיות לא אמורות להישבר כשדורכים עליהן אלא אם כן התקינו אותן בצורה לא מקצועית או שלא אטמו אותן כמו שצריך.
אני לא יודע מה עלי לעשות, התקנת אמבטיה חדשה זאת הוצאה כספית מאוד גבוהה, האם אני צריך לשלם את המחיר המלא של התקנת אמבטיה חדשה?
תודה רבה
אני גר בדירה שכורה. לפני כמה ימים, לאחר שסיימתי להתקלח, יצאתי מהאמבטיה ותוך כדי יציאה נוצר שבר עמוק בתחתית האמבטיה. הודעתי על כך לבעל הבית והוא דרש ממני שאני אקנה אמבטיה חדשה ואזמין איש מקצוע על חשבוני שיבוא ויתקין את האמבטיה. כמו כן, בעל הבית התריע בפני שאין בחנויות את הקרמיקה שמולבשת כרגע בחדר האמבטיה, ואם במהלך החלפת האמבטיה יצטרכו לשבור חלק מהקרמיקה, אני אצטרך גם לקנות קרמיקה חדשה לחדר האמבטיה.
האמבטיה הקיימת היא לא חדשה, יש עליה סימני בלאי וסדקים, התרעתי לבעל הבית על סימני הבלאי לפני כ-10 חודשים כאשר נכנסתי לדירה והוא אמר לי שזה בסדר. בעל הבית (שיפוצניק במקצועו) התקין את האמבטיה בעצמו לפני כ-5 שנים. שוחחתי עם שני מתקיני אמבטיה מקצועיים, שניהם אמרו לי שאמבטיות לא אמורות להישבר כשדורכים עליהן אלא אם כן התקינו אותן בצורה לא מקצועית או שלא אטמו אותן כמו שצריך.
אני לא יודע מה עלי לעשות, התקנת אמבטיה חדשה זאת הוצאה כספית מאוד גבוהה, האם אני צריך לשלם את המחיר המלא של התקנת אמבטיה חדשה?
תודה רבה
אפשר להדביק
מוטק'ה השרברב
25/03/18
בעזרת סופר 7 - שעולה בערך 20 שקל, ראה בקישור
עלויות תיקון
אלעד וייסטוך
27/03/18
ולדי שלום,
לאור מה שתיארת נראה כי הבלאי של האמבטיה היה קיים והיא נשברה שלא באשמתך.
לאור האמור אין הצדקה כי אתה תישא בעלויות של אמבטיה חדשה.
במקרה שבעל הבית איננו מסכים לתקן את האמבטיה יש לכאורה עילה לביטול החוזה ו/או לפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לאור מה שתיארת נראה כי הבלאי של האמבטיה היה קיים והיא נשברה שלא באשמתך.
לאור האמור אין הצדקה כי אתה תישא בעלויות של אמבטיה חדשה.
במקרה שבעל הבית איננו מסכים לתקן את האמבטיה יש לכאורה עילה לביטול החוזה ו/או לפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העברה ללא תמורה
עופר
25/03/18
אשתי ואני רוצים להעביר דירה של שנינו ללא תמורה להורים שלי. האם אשתי גם תחשב "קרוב" ותהיה פטורה ממס שבח על העברה ללא תמורה להורים שלי ?
מיסוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן בדירה שכורה
עידן
25/03/18
שלום,
אני גר בשכירות ובדירה יש מזגן מרכזי.
לפי החוזה (שנחתם לפני שנתיים וחצי) אני צריך לשאת בתיקון המזגן בדירה
הבנתי שיצא תירוןם לחוק שכירות הוגנת ושבמסגרת התיקון לחוק העבירו את האחריות לתיקון שכזה אל המשכיר
האם זה נכון?
תודה מראש
אני גר בשכירות ובדירה יש מזגן מרכזי.
לפי החוזה (שנחתם לפני שנתיים וחצי) אני צריך לשאת בתיקון המזגן בדירה
הבנתי שיצא תירוןם לחוק שכירות הוגנת ושבמסגרת התיקון לחוק העבירו את האחריות לתיקון שכזה אל המשכיר
האם זה נכון?
תודה מראש
תחולת התיקון לחוק השכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום עידן,
התיקון לחוק השכירות חל לגבי חוזים שנחתמו החל מיום 19/9/2017 בלבד.
על חוזים שנחתמו לפני מועד זה חל החוק בנוסחו הקודם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התיקון לחוק השכירות חל לגבי חוזים שנחתמו החל מיום 19/9/2017 בלבד.
על חוזים שנחתמו לפני מועד זה חל החוק בנוסחו הקודם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסק בדמי מפתח
ארז
24/03/18
שלום
יש לי עסק קטן עם עובד אחד בתחום הטקסטיל יותר מ 50 שנה בשכירות מוגנת. יורשי הבעלים שממנו קניתי את החנות מנסים לנשל אותי מזכות זו בטענות שונות. ואחת מהן שלפי סעיף 13 חוק הגנת הדייר משנת 1983 "עסק שעיקר עיסוקו ייבוא או ייצוא" ולכן צריך לשלם דמי שכירות חופשיים.
לפי מה קובעים עיקר עיסוקו? הייבוא שלי קטן כ15% מהמחזור שגם כך לא גבוהה בעיקר לצרכי מחיה .בממוצע מייבא פעם אחת בשנה בלבד וללא ייצוא כלל.
האם סעיף זה חל עלי? עד כמה מותר לי לייבא מה הגבול?
בתודה ארז
יש לי עסק קטן עם עובד אחד בתחום הטקסטיל יותר מ 50 שנה בשכירות מוגנת. יורשי הבעלים שממנו קניתי את החנות מנסים לנשל אותי מזכות זו בטענות שונות. ואחת מהן שלפי סעיף 13 חוק הגנת הדייר משנת 1983 "עסק שעיקר עיסוקו ייבוא או ייצוא" ולכן צריך לשלם דמי שכירות חופשיים.
לפי מה קובעים עיקר עיסוקו? הייבוא שלי קטן כ15% מהמחזור שגם כך לא גבוהה בעיקר לצרכי מחיה .בממוצע מייבא פעם אחת בשנה בלבד וללא ייצוא כלל.
האם סעיף זה חל עלי? עד כמה מותר לי לייבא מה הגבול?
בתודה ארז
דמי שכירות לעסק בדמי מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום ארז,
קיימת פסיקה של בתי המשפט לפיה ככל שפעילות היבוא משנית לפעילות האחרת של העסק לא תחול התקנה הנ"ל.
יש לבדוק אאת נתוניו הספציפיים של העסק בהתאם לאמור לעיל.
בכל מקרה אם העניינים לא יפתרו ביניכם בהסכמה - העניין יוכרע ע"י בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימת פסיקה של בתי המשפט לפיה ככל שפעילות היבוא משנית לפעילות האחרת של העסק לא תחול התקנה הנ"ל.
יש לבדוק אאת נתוניו הספציפיים של העסק בהתאם לאמור לעיל.
בכל מקרה אם העניינים לא יפתרו ביניכם בהסכמה - העניין יוכרע ע"י בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת העלות על נכס מנהל מקרקעי ישראל
נועם
24/03/18
שלום, מספר שנים לאחר שרכשנו דירה מקבלן, על קרקע של מנהל מקרקעי ישראל, קיבלנו מכתב מעורך דין לגבי העברת הבעלות בנכס אלינו. השאלה שלי היא לגבי סעיף שבו רשום שזכותי לסרב. אני תוהה, העברת הבעלות היא דבר טוב לא? אז איזו סיבה כלכלית/משפטית יכולה להיות לי לסרב?
קבלת בעלות במקום חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום נועם,
קבלת הבעלות בדירה היא דבר חיובי ואינני רואה סיבה לסרב לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קבלת הבעלות בדירה היא דבר חיובי ואינני רואה סיבה לסרב לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מבטלים ״עסקת״ תיווך
נעם
24/03/18
שלום רב!
בבעלותי דירה אותה רציתי למכור. חתמתי על חוזה עם מתווכת, אך בשלב מסוים חשבתי לעצמי שמוטב לנסות לבד ולחסוך את דמי התיווך. בינתיים לא מגיעים קונים דרך המתווכת- וחשבתי שאולי אצליח בעצמי.
איך אני יכול לבטל את החוזה עם המתווכת ולעשות את הדברים בעצמי?
תודה
בבעלותי דירה אותה רציתי למכור. חתמתי על חוזה עם מתווכת, אך בשלב מסוים חשבתי לעצמי שמוטב לנסות לבד ולחסוך את דמי התיווך. בינתיים לא מגיעים קונים דרך המתווכת- וחשבתי שאולי אצליח בעצמי.
איך אני יכול לבטל את החוזה עם המתווכת ולעשות את הדברים בעצמי?
תודה
ביטול הסכם תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום נעם,
התשובה לשאלתך תלויה בתוכנו של הסכם התיווך ובפעולות שבצעההמתווכת.
האם ניתנה בלעדיות למתווכת, מה הזמן שחלף מעת החתימה על הסכם התיווך, האם בצעה המתווכת פעולות שיווק על פי החוק וכו'.
כדאי לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בענין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה בתוכנו של הסכם התיווך ובפעולות שבצעההמתווכת.
האם ניתנה בלעדיות למתווכת, מה הזמן שחלף מעת החתימה על הסכם התיווך, האם בצעה המתווכת פעולות שיווק על פי החוק וכו'.
כדאי לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בענין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עומר
24/03/18
האם זה השגת גבול להחנות בצמוד לחנייה שלי וכשמסומן בנסח טאבו חצי חנייה והפולשנים חונה בזווית שתופס לי 50ס״מ מהחנייה שלי האם להביא מודד שיסמן כחוק ואז שילך יקנה רכב קטן ולא כזה גרוטאה גדולה שתופס לי גם את הרווח שלי
אם זה השגת גבול אפשרי לתבוע אותו שישלם פיצוי ?
אם זה השגת גבול אפשרי לתבוע אותו שישלם פיצוי ?
פלישה לחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום עומר
ככל שאדם אחר פולש לשטח החניה שלך ניתן להגיש כנגדו תביעה הן לקבלת צו מניעה והן לפיצוי, ככל שנגרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאדם אחר פולש לשטח החניה שלך ניתן להגיש כנגדו תביעה הן לקבלת צו מניעה והן לפיצוי, ככל שנגרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת בניין בחוק התכנון והבניה .
נון
23/03/18
בס"ד
הוגדר קיר או גדר שמגדיר שטח או חלל כבניין . למה לא משלמים אגרת בניה על גידור גבול מגרש ??
הוגדר קיר או גדר שמגדיר שטח או חלל כבניין . למה לא משלמים אגרת בניה על גידור גבול מגרש ??
עגרת בניה להקמת גדר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום רב,
הקמת גדר (למעט גדר חקלאית או גדר בטחון) מחוייבת באגרת בניה על פי התעריף הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקמת גדר (למעט גדר חקלאית או גדר בטחון) מחוייבת באגרת בניה על פי התעריף הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות הערה בטאבו על תוספת בניה
סטלה
23/03/18
מתעניינת ברכישת דירה ויש בה תוספת של חדר ומקלחת על הגג..בעיון בנסח הטאבו יש הערה על תוספת בניה ללא היתר מדצמבר 2013 האם זה אומר שיש התיישנות מכוון שההערה נרשמה לפני כמעט 5 שנים וכנראה הבנייה התבצעה עוד לפני..
התיישנות הערה בטאבו על תוספת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום סטלה,
אין להקל ראש בקיומה של חריגת בניה, והערת האזהרה בגינה איננה "מתיישנת".
עצם חלוף הזמן איננו הופך את השימוש ביחידה ללא קבלת היתר לשימוש מותר, ושימוש כזה עלול לחשוף את המשתמשים לאישום פלילי.
יתר על כן - קיומה של חריגת בניה מעמיד בספק את קבלת אישור העיריה להעברת הזכויות על שם הקונה (לעיתים נדרשת לשם כך הריסת החריגה) ומשפיעה על ערכו של הנכס ועל האפשרות לקבל משכנתא לצורך הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין להקל ראש בקיומה של חריגת בניה, והערת האזהרה בגינה איננה "מתיישנת".
עצם חלוף הזמן איננו הופך את השימוש ביחידה ללא קבלת היתר לשימוש מותר, ושימוש כזה עלול לחשוף את המשתמשים לאישום פלילי.
יתר על כן - קיומה של חריגת בניה מעמיד בספק את קבלת אישור העיריה להעברת הזכויות על שם הקונה (לעיתים נדרשת לשם כך הריסת החריגה) ומשפיעה על ערכו של הנכס ועל האפשרות לקבל משכנתא לצורך הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
