פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כניסה לדירה בלי טופס4
פלוני
06/03/18
רכשתי דירה מקבלן, הוא מאחר כבר תקופה ארוכה. אין טופס 4. לאחרונה הציע לנו להיכנס ולקבל מפתח למרות שאין טופס 4. התחייב בהמשך שזה יגיע. רציתי לדעת אם זה נכון להיכנס לדירה והאם יש סיכונים בדבר
כניסה לדירה בלי טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום רב,
טופס 4 מהווה אישור הרשות שהדירה נבנתה על פי ההיתר ומהווה אישור לחברה לתשתיות (חשמל ומים).
חיבורים זמניים עלולים להיות מסוכנים למגורים.
איכלוס דירה לפני קבלת טופס 4 מנוגד לחוק התכנון והבניה עלול להיות מסוכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טופס 4 מהווה אישור הרשות שהדירה נבנתה על פי ההיתר ומהווה אישור לחברה לתשתיות (חשמל ומים).
חיבורים זמניים עלולים להיות מסוכנים למגורים.
איכלוס דירה לפני קבלת טופס 4 מנוגד לחוק התכנון והבניה עלול להיות מסוכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לראות דירה לפני מסירה
קדוש ליאת
06/03/18
הקבלן מאחר במסירת דירה כ 10 חודשים מידי פעם אני הולכת לבנין ורוצה לראות את הדירה
אך הקבלן לא נותן לנו להכנס
האם זה חוקי
והאם יש אפשרות להכניס רהוט לדירה בגלל האיחור הגדול
אך הקבלן לא נותן לנו להכנס
האם זה חוקי
והאם יש אפשרות להכניס רהוט לדירה בגלל האיחור הגדול
לראות דירה לפני מסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום ליאת,
עליך לבדוק את חוזה הרכישה ולראות אם הוא מסדיר עניין זה.
במרבית המקרים מקובל שלקונה זכות להכנס ולבדוק את הדירה בתאום מראש עם הקבלן.
את האפשרות לאחסן ריהוט בדירה עקב האיחור יש לבדוק עם הקבלן והיא תלויה כמובן גם במצב הדירה. אם נדרשות עוד עבודות בדירה קיים חשש שהריהוט ינזק.
בכל מקרה אל תסכימו לקבל את החזקה בדירה אם היא איננה גמורה ולא ניתן לה טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק את חוזה הרכישה ולראות אם הוא מסדיר עניין זה.
במרבית המקרים מקובל שלקונה זכות להכנס ולבדוק את הדירה בתאום מראש עם הקבלן.
את האפשרות לאחסן ריהוט בדירה עקב האיחור יש לבדוק עם הקבלן והיא תלויה כמובן גם במצב הדירה. אם נדרשות עוד עבודות בדירה קיים חשש שהריהוט ינזק.
בכל מקרה אל תסכימו לקבל את החזקה בדירה אם היא איננה גמורה ולא ניתן לה טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן השאיר פסולת בניה בחצר שלי – למי לפנות?
שרון
06/03/18
שלום שכן השאיר פסולת בניה ושיפוצים בחצר הצמודה לבית שלי. ביקשתי ממנו לפנות אך הוא מתמהמה.
פניתי ללשכת המפקחת ונאמר לי שיתכן ומדובר ב"מטרד" ולמפקחת אין סמכות לדון ב"מטרד". האמנם כך הוא?
ואם זה נכון, לאן עליי לפנות?
פניתי ללשכת המפקחת ונאמר לי שיתכן ומדובר ב"מטרד" ולמפקחת אין סמכות לדון ב"מטרד". האמנם כך הוא?
ואם זה נכון, לאן עליי לפנות?
פינוי פסולת שהושלכה ברכוש פרטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום שרון,
ככל שהשכן איננו מפנה את הפסולת מהחצר השייכת לך תוכל להגיש כנגדו תביעה מתאימה לבית המשפט השלום.
לחילופין ואם המטרד גדול מדי תוכל, אחרי שתתן לו התראה מתאימה בכתב, לפנות את הפסולת מחצרך בעצמך ולתבוע את העלות הכספית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן איננו מפנה את הפסולת מהחצר השייכת לך תוכל להגיש כנגדו תביעה מתאימה לבית המשפט השלום.
לחילופין ואם המטרד גדול מדי תוכל, אחרי שתתן לו התראה מתאימה בכתב, לפנות את הפסולת מחצרך בעצמך ולתבוע את העלות הכספית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי טיפול לרישום זכויות בנכס
יורי צ'רניאקוב
05/03/18
שלום רב!
החברה המשכנת (פרץ בוני הנגב) מבקשת ממני לשלם דמי טיפול למשרד עורכי הדין שלה על סך 1050 ש"ח. האם מדובר בדרישה חוקית? במידה ולא מה עליי לעשות?
החברה המשכנת (פרץ בוני הנגב) מבקשת ממני לשלם דמי טיפול למשרד עורכי הדין שלה על סך 1050 ש"ח. האם מדובר בדרישה חוקית? במידה ולא מה עליי לעשות?
דמי טיפול לחברה המשכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום יורי,
אם הסכום נדרש לצורלך רישום העברת זכויות בדירה שנרכשה מהקבלן וטרם נרשמה בטאבו, על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999 רשאית החברה המשכנת לגבות רק סך של 300 ש"ח + מע"מ.
בנוסף רשאית החברה המשכנת לגבות סכומים בגין רישום או ביטול משכנתא והוצאת אישור זכויות שאינם עולים על הסכומים הנגבים בגין פעולות אלה ע"י לשכת רישום המקרקעין.
אם הסכומים הנדרשים אינם עומדים בתנאי הצו, עליך להפנות תשות לב החברה המשכנת לכך ולדרוש לשלם את הסכומים המותרים בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הסכום נדרש לצורלך רישום העברת זכויות בדירה שנרכשה מהקבלן וטרם נרשמה בטאבו, על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999 רשאית החברה המשכנת לגבות רק סך של 300 ש"ח + מע"מ.
בנוסף רשאית החברה המשכנת לגבות סכומים בגין רישום או ביטול משכנתא והוצאת אישור זכויות שאינם עולים על הסכומים הנגבים בגין פעולות אלה ע"י לשכת רישום המקרקעין.
אם הסכומים הנדרשים אינם עומדים בתנאי הצו, עליך להפנות תשות לב החברה המשכנת לכך ולדרוש לשלם את הסכומים המותרים בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה תוקפו של צו מנהלי להפסקת עבודה עפ"י סעיף 216
רון
05/03/18
מה תוקפו ימים? חודשים ? או בכלל של צו מנהלי להפסקת עבודה עפ"י סעיף 216 , לאחר תיקוני חקיקה ס116 שנכנסו לתוקף 25/10/2017 ?
תוקף צו הפסקת עבודה מינהלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום רון,
צו מינהלי להפסקת עבודה לפי סעיף 216 לחוק התכנון והבניה תקף עד לביטולו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
צו מינהלי להפסקת עבודה לפי סעיף 216 לחוק התכנון והבניה תקף עד לביטולו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
יעקב
05/03/18
עשיתי שותפות בשנת 2007 - בנדל"ן ואת הנכס, לא רשמו גם על שמי ולא ידעתי שאני צריך לעשות הערת אזהרה.
בינתיים,השותף פשט את הרגל ואחריםרשמו עליו הערת אזהרה (התהליך אצלי, הגיע לבית המשפט, אבל העו"ד, משום מה רק הגיש בקשה לעיקול ולא רשם הערת אזהרה).
השאלה: האם אני יכול עכשיו לעשות הערת אזהרה - שתקדים את כל הנושים, בכמה שנים?
בינתיים,השותף פשט את הרגל ואחריםרשמו עליו הערת אזהרה (התהליך אצלי, הגיע לבית המשפט, אבל העו"ד, משום מה רק הגיש בקשה לעיקול ולא רשם הערת אזהרה).
השאלה: האם אני יכול עכשיו לעשות הערת אזהרה - שתקדים את כל הנושים, בכמה שנים?
האם אפשר לרשום הערת אזהרה רטרואקטיבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום יעקב,
לא ניתן לרשום הערת אזהרה רטרואקטיבית, שתהיה עדיפה על פני הערות שנרשמו לפניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לרשום הערת אזהרה רטרואקטיבית, שתהיה עדיפה על פני הערות שנרשמו לפניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קשישים
גלי
05/03/18
הוריי קשישים גרים בבניין ישן הגג המשותף מעל דירתם.לפני שבועיים זיפתו את הגג וגם קדחו
אני הייתי בדירה וראיתי שנוצר סדק בקיר הסלון בעת הקידוח.
יום לאחר הזיפות התקשר נציג הועד ואמר שהדוד שלהם נוזל וביקש שנתקן.טרם תוקן.אתמול התקשר שוב ואנר שיש הצפה על הגג מהדוד.אני סמוכה ובטוחה שהכל נוצר מהזיפות.מה עלי לעשות איך אוכל להוכיח והאם אנו צריכים כבר לתקן או להמתין להוכחות?
אני הייתי בדירה וראיתי שנוצר סדק בקיר הסלון בעת הקידוח.
יום לאחר הזיפות התקשר נציג הועד ואמר שהדוד שלהם נוזל וביקש שנתקן.טרם תוקן.אתמול התקשר שוב ואנר שיש הצפה על הגג מהדוד.אני סמוכה ובטוחה שהכל נוצר מהזיפות.מה עלי לעשות איך אוכל להוכיח והאם אנו צריכים כבר לתקן או להמתין להוכחות?
נזילה מדוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום גלי,
על מנת לגרום נזק מיותר להורייך ולבניין כדאי לתקן את הנזילה בדוד בהקדם. קודם לתיקון בקשו ממהנדס או מבעל המקצוע את חוות דעתו לגבי הגורם לנזילה. כדאי גם לתעד בתמונות את הפגיעה, אם היתה.
אם הגורם הוא אכן עבודות הזיפות תוכלו לפנות בדרישה לתיקון הנזקים הן לועד הבית והן למי שבצע את הזיפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לגרום נזק מיותר להורייך ולבניין כדאי לתקן את הנזילה בדוד בהקדם. קודם לתיקון בקשו ממהנדס או מבעל המקצוע את חוות דעתו לגבי הגורם לנזילה. כדאי גם לתעד בתמונות את הפגיעה, אם היתה.
אם הגורם הוא אכן עבודות הזיפות תוכלו לפנות בדרישה לתיקון הנזקים הן לועד הבית והן למי שבצע את הזיפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הסדר חכירת קרקעות הכנסייה הקתולית – היוונית
שרית
05/03/18
חוק הסדר חכירת קרקעות הכנסייה הקתולית-היוונית על ידי רשות מנהל מקרקעי ישראל ועבור הבניינים (בנייני דירות מגורים, בניינים ציבוריים, בתי מלון, בנייני ממשלה ועוד) הבנויים על קרקעות אלו אני אחת מבין מאות אלפי האנשים שדירתי נמצאת בבניין הבנוי על הקרקע של הכנסייה הקתולית-היוונית בחיפה ובחכירה של המנהל מקרקעין.
תוקף ההיוון שלי עד 2043. לכן נוצר קושי רב במכירת הדירות שבבעלות פרטית ונמצאות במצב הנ"ל. לא ידוע מה המדינה מתכוונת לעשות בתום תקופת החכירה ולכן המתווכים ועורכי הדין מנצלים את אי הודאות שבמצב הקיים היום ומציעים מחירי הפסד לבעלי הדירות שמעוניינים למכור את דירתם.
המצב אינו איחודי לחיפה ובפרט אצלי, אלא קיים בכול רחבי הארץ. עורכי הדין והמתווכים טוענים שבתום הסכם החכירה הנכסים הבנויים על קרקעות הכנסייה הקתולית יוחזרו לבעלות הכנסייה. תפוגתן שלעסקאות חכירה הרבות שנחתמו עם הכנסיות עומדת ממש מעבר לפינה, בטווח של 15- 30 שנה מהיום. לדוגמה, מתחילת שנות ה-50 יושבת לא פחות מאשר כנסת ישראל, משכן הנשיא, הנציבות, והרבנות הראשית, ובכלל שכונות רבות המון מבנים שונים בכל רחבי המדינה יושבים על הקרקעות בבעלות הפטריארכיה היוונית.
אם בניין כנסת ישראל, או משכן הנשיא, או הרבנות הראשית, או הנציבות, יועברו לכנסייה בתום תקופת החכירה??? כמו כן גם כל השכונות ברחבי הארץ הנמצאות באותו המצב???
• על פי גורמים רבים בהערכה גסה סך שטח הקרקעות בבעלות הכנסיות מכל הזרמים עומד מעל כ-100 אלף דונם בישראל.
• בעלי הדירות הם לרוב אנשים מבוגרים שקנו את הדירות שלהם בשנות ה-30, ה-50 וגם בשנות ה-80, ובדרך כלל הם היום כבר בפנסיה ואין להם חוסן כלכלי, וגם השקיעו את רוב הונם בנכס.
לסיכום אודה עם תוכלו להעביר לי מידע לנושים כדלקמן:
1. מה המדינה מתכוונת לעשות בתום תקופת החכירה עם מבנים הבנויים על קרקעות הכנסייה?
2. אם קיים מסמך כזה או אחר בנושא שצוין בסעיף 1?
3. אם כן,אשמח לקבל העתק כדי שאוכל להציגו למתווכים על מנת להניח את דעתם של הקונים הפוטנציאלים באשר לעתידו של הנכם שמעוניינים לקנות.
תוקף ההיוון שלי עד 2043. לכן נוצר קושי רב במכירת הדירות שבבעלות פרטית ונמצאות במצב הנ"ל. לא ידוע מה המדינה מתכוונת לעשות בתום תקופת החכירה ולכן המתווכים ועורכי הדין מנצלים את אי הודאות שבמצב הקיים היום ומציעים מחירי הפסד לבעלי הדירות שמעוניינים למכור את דירתם.
המצב אינו איחודי לחיפה ובפרט אצלי, אלא קיים בכול רחבי הארץ. עורכי הדין והמתווכים טוענים שבתום הסכם החכירה הנכסים הבנויים על קרקעות הכנסייה הקתולית יוחזרו לבעלות הכנסייה. תפוגתן שלעסקאות חכירה הרבות שנחתמו עם הכנסיות עומדת ממש מעבר לפינה, בטווח של 15- 30 שנה מהיום. לדוגמה, מתחילת שנות ה-50 יושבת לא פחות מאשר כנסת ישראל, משכן הנשיא, הנציבות, והרבנות הראשית, ובכלל שכונות רבות המון מבנים שונים בכל רחבי המדינה יושבים על הקרקעות בבעלות הפטריארכיה היוונית.
אם בניין כנסת ישראל, או משכן הנשיא, או הרבנות הראשית, או הנציבות, יועברו לכנסייה בתום תקופת החכירה??? כמו כן גם כל השכונות ברחבי הארץ הנמצאות באותו המצב???
• על פי גורמים רבים בהערכה גסה סך שטח הקרקעות בבעלות הכנסיות מכל הזרמים עומד מעל כ-100 אלף דונם בישראל.
• בעלי הדירות הם לרוב אנשים מבוגרים שקנו את הדירות שלהם בשנות ה-30, ה-50 וגם בשנות ה-80, ובדרך כלל הם היום כבר בפנסיה ואין להם חוסן כלכלי, וגם השקיעו את רוב הונם בנכס.
לסיכום אודה עם תוכלו להעביר לי מידע לנושים כדלקמן:
1. מה המדינה מתכוונת לעשות בתום תקופת החכירה עם מבנים הבנויים על קרקעות הכנסייה?
2. אם קיים מסמך כזה או אחר בנושא שצוין בסעיף 1?
3. אם כן,אשמח לקבל העתק כדי שאוכל להציגו למתווכים על מנת להניח את דעתם של הקונים הפוטנציאלים באשר לעתידו של הנכם שמעוניינים לקנות.
קרקעות הכנסיה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום שרית,
אכן קיימ בעיה לחוכרי הדירות שמועד סיום חכירתן מתקרב אין כל וודאות שהחכירה תחודש ואם תחודש באיזה מחיר.
קיימת הצעת חוק של ח"כ רחל עזריה בעניין.
מעבר לכך - על מנת לקבל תשובה לגבי עמדת המדינה עליך לפנות למשרדי הממשלה הרלוונטיים (שיכון, משפטים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן קיימ בעיה לחוכרי הדירות שמועד סיום חכירתן מתקרב אין כל וודאות שהחכירה תחודש ואם תחודש באיזה מחיר.
קיימת הצעת חוק של ח"כ רחל עזריה בעניין.
מעבר לכך - על מנת לקבל תשובה לגבי עמדת המדינה עליך לפנות למשרדי הממשלה הרלוונטיים (שיכון, משפטים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת משכנתא בעקבות העברת נכס במתנה
רוני
05/03/18
שלום,
במידה ו-50% מהזכויות בנכס הועברו במתנה לבן משפחה אחר, האם פעולה זו תפגע בזכויות לקבלת משכנתא של זוג צעיר?
במידה ו-50% מהזכויות בנכס הועברו במתנה לבן משפחה אחר, האם פעולה זו תפגע בזכויות לקבלת משכנתא של זוג צעיר?
קבלת משכנתא בעקבות העברת נכס במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום רוני,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא האם הזוג הצעיר יוכל לקבל משכנתא לרכישת דירה אחרת - ככל שיש לו יכולת החזר התשובה חיובית, אך יוכל לקבל לא יותר מ 50% משווי הדירה הנרכשת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא האם הזוג הצעיר יוכל לקבל משכנתא לרכישת דירה אחרת - ככל שיש לו יכולת החזר התשובה חיובית, אך יוכל לקבל לא יותר מ 50% משווי הדירה הנרכשת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלט לא להשכיר
שמעון בסון
04/03/18
שלום
האם מותר לי לשים שלט על הבניין מחלון הדירה שלי שלא להשכיר דירה או לקנות דירה בבניין זה ולפרטים את הטלפון שלי ?
תודה רבה
האם מותר לי לשים שלט על הבניין מחלון הדירה שלי שלא להשכיר דירה או לקנות דירה בבניין זה ולפרטים את הטלפון שלי ?
תודה רבה
תלית שלט מחלון הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום שמעון,
בהיבט של עצם תליית השלט - כל עוד הנך ממלא אחר דרישות הרשות המקומית - תוכל לתלות את השלט.
בעניין תוכנו של השלט - נא הפנה שאלתך לפורום לשון הרע באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהיבט של עצם תליית השלט - כל עוד הנך ממלא אחר דרישות הרשות המקומית - תוכל לתלות את השלט.
בעניין תוכנו של השלט - נא הפנה שאלתך לפורום לשון הרע באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזילה בתקרה
שארל
04/03/18
שלום רב.
לפני 8 שנים הגיעו לבניין דיירים שפתחו משרד מכירות בקומת המעבר המפולש
ולשם כך הם סגרו את המעבר עם קירות בלוקים ובין היתר הנמיכו התקרה כדי לכסות על
צינור הביוב שעובר בתקרת המעבר המפולש ...לפני כמה חודשים הם עלו לשכן מקומה ראשונה
והאשימו אותו שיש נזילה בתקרתם והיא ממנו. השכן הביא שני אינסטלטורים שבדקו ולא
מצאו שום נזילה מדירת השכן ואף קבעו כי הנזילה היא מהצינור המשותף לדירות בקומות 2
+3 ועובר בתקרת המשרד-שהוא כזכור מעבר מפולש שנסגר. דיירי המשרד תובעים את השכן אצל
המפקח על המקרקעין והוא מינה מומחה מטעמו לבדוק בשטח ונמצא כי הנזילה אינה מדירת
השכן אלא מהצינור המשותף שאינו משמש את השכן שבקומה 1 אלא רק עובר דרכו. כעת דיירי
המשרד רוצים לתקן את הנזילה דרך השכן מקומה 1 ופנו למפקח בדרישה לתקן דרך דירת
השכן. האם ייתכן דבר כזה ?! האם השכן יכול להתנגד?! אציין כי השכן אינו יכול לממן
עורך דין ולכן מייצג את עצמו ואני חושש שיוליכו אותו שולל. הצינור הרי נמצא בתקרת
המשרד ומשם צריך לתקן ..מה עליו לעשות? נ.ב. הוא הגיש כתב הגנה ועדיין יש חשש
לעיוות דין. בברכה. שארל.
לפני 8 שנים הגיעו לבניין דיירים שפתחו משרד מכירות בקומת המעבר המפולש
ולשם כך הם סגרו את המעבר עם קירות בלוקים ובין היתר הנמיכו התקרה כדי לכסות על
צינור הביוב שעובר בתקרת המעבר המפולש ...לפני כמה חודשים הם עלו לשכן מקומה ראשונה
והאשימו אותו שיש נזילה בתקרתם והיא ממנו. השכן הביא שני אינסטלטורים שבדקו ולא
מצאו שום נזילה מדירת השכן ואף קבעו כי הנזילה היא מהצינור המשותף לדירות בקומות 2
+3 ועובר בתקרת המשרד-שהוא כזכור מעבר מפולש שנסגר. דיירי המשרד תובעים את השכן אצל
המפקח על המקרקעין והוא מינה מומחה מטעמו לבדוק בשטח ונמצא כי הנזילה אינה מדירת
השכן אלא מהצינור המשותף שאינו משמש את השכן שבקומה 1 אלא רק עובר דרכו. כעת דיירי
המשרד רוצים לתקן את הנזילה דרך השכן מקומה 1 ופנו למפקח בדרישה לתקן דרך דירת
השכן. האם ייתכן דבר כזה ?! האם השכן יכול להתנגד?! אציין כי השכן אינו יכול לממן
עורך דין ולכן מייצג את עצמו ואני חושש שיוליכו אותו שולל. הצינור הרי נמצא בתקרת
המשרד ומשם צריך לתקן ..מה עליו לעשות? נ.ב. הוא הגיש כתב הגנה ועדיין יש חשש
לעיוות דין. בברכה. שארל.
תיקון נזילה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום שארל,
על השכן להעלות את כל טענותיו בצורה מסודרת ומפורטת בפני המפקח.
כדאי מאוד להעזר בשירותיו של עו"ד בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על השכן להעלות את כל טענותיו בצורה מסודרת ומפורטת בפני המפקח.
כדאי מאוד להעזר בשירותיו של עו"ד בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק רטיבות
לילי
04/03/18
יש לי רטיבות בתקרה מהשכן מעלי. הוא מסרב לתת לאינסטלטור מטעמי להכנס לביתו או להפעיל את הביטוח שלו. מה עלי לעשות?
נזק רטיבות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום לילי,
ככל שהשכן מסרב לשתף פעולה, נראה שתאלצי להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן מסרב לשתף פעולה, נראה שתאלצי להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חתימה על הסכם מעאכר עבור פינוי בינוי
יוסף
04/03/18
היי,
לאחרונה קניתי דירה בבניין שנמצא בהליכים ראשוניים מאוד של אירגון הדיירים לקראת תמ"א 38/ פינוי בינוי.
מסתבר שחלק מהדיירים (אני לחא יודע כמה...) עשו פגישה ראשונית עם סוג של מעאכר ( קורא לעצמו חברה לקידום פרוייקטים) החתים אותם בסוף הפגישה על טופס של נון שופ כלשהו שאומר שהם מחוייבים אליו 3 שנים. חשוב לומר שלטענתם החתימה בוצעה ללא שהובהרה להם המשמעות או שהועבר אליהם העתק של הטופס (כן, אני יודע...). החתימה בוצעה בסוף הפגישה, בחושך כאשר נאמר להם שזה רק לגבי זה שהם מסכימים לתמא ושהיו נוכחים בפגישה (כמו שכתבתי, אין לאף אחד מלבד המאכר את הטופס האמיתי).
האם לחתימה זו יש איזה שהיא משמעות משפטית?
לאחרונה קניתי דירה בבניין שנמצא בהליכים ראשוניים מאוד של אירגון הדיירים לקראת תמ"א 38/ פינוי בינוי.
מסתבר שחלק מהדיירים (אני לחא יודע כמה...) עשו פגישה ראשונית עם סוג של מעאכר ( קורא לעצמו חברה לקידום פרוייקטים) החתים אותם בסוף הפגישה על טופס של נון שופ כלשהו שאומר שהם מחוייבים אליו 3 שנים. חשוב לומר שלטענתם החתימה בוצעה ללא שהובהרה להם המשמעות או שהועבר אליהם העתק של הטופס (כן, אני יודע...). החתימה בוצעה בסוף הפגישה, בחושך כאשר נאמר להם שזה רק לגבי זה שהם מסכימים לתמא ושהיו נוכחים בפגישה (כמו שכתבתי, אין לאף אחד מלבד המאכר את הטופס האמיתי).
האם לחתימה זו יש איזה שהיא משמעות משפטית?
חתימה ל"מאכער"
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום יוסף,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת עלויות בשטחים משותפים
אסף דהן
04/03/18
שלום,
אני מתגורר בבניין אשר יושב על חלקה בה יושבים ארבעה בניינים סה"כ על אותה חלקה המוגדרת כ"שטחים משותפים".
הבניין שלנו הוא היחיד השונה משלושת הבניינים האחרים- לנו יש קומה פחות ואין לנו חניון תת קרקעי אחד משותף כמו לשלושת הבניינים שלידנו.
האם על הבניין שלי לשאת בנטל על תקלות בחניון התחתון למרות שאינו חלק ממנו? האם עליו לשאת באופן שווה בחלוקת החשמל למרות שככל הנראה מרבית צריכת החשמל ב"שטחים המשותפים" נובעת מתאורה וממערכות ספרינקלרים של החניון התחתון שאנו לא חלק ממנו?
יש חוק בנושא, או שזה נתון להסדר בין הדיירים?
תודה רבה.
אני מתגורר בבניין אשר יושב על חלקה בה יושבים ארבעה בניינים סה"כ על אותה חלקה המוגדרת כ"שטחים משותפים".
הבניין שלנו הוא היחיד השונה משלושת הבניינים האחרים- לנו יש קומה פחות ואין לנו חניון תת קרקעי אחד משותף כמו לשלושת הבניינים שלידנו.
האם על הבניין שלי לשאת בנטל על תקלות בחניון התחתון למרות שאינו חלק ממנו? האם עליו לשאת באופן שווה בחלוקת החשמל למרות שככל הנראה מרבית צריכת החשמל ב"שטחים המשותפים" נובעת מתאורה וממערכות ספרינקלרים של החניון התחתון שאנו לא חלק ממנו?
יש חוק בנושא, או שזה נתון להסדר בין הדיירים?
תודה רבה.
חלוקת עלויות בשטחים משותפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום אסף,
עליך לבדוק את תקנון הבית המשותף, יתכן שעניין זה מוסדר בו.
אם לא - ניתן להגיע להסכמות עם דיירי הבניינים האחרים בעניין זה או לפנות בבקשה למפקח על רישום המקרקעין שיקבע כי אינכם צריכים להשתתף בעלויות הנובעות מחלקים שאינם משמשים אתכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק את תקנון הבית המשותף, יתכן שעניין זה מוסדר בו.
אם לא - ניתן להגיע להסכמות עם דיירי הבניינים האחרים בעניין זה או לפנות בבקשה למפקח על רישום המקרקעין שיקבע כי אינכם צריכים להשתתף בעלויות הנובעות מחלקים שאינם משמשים אתכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיון וצילום תיק במחלקת הנדסה
איציק דגמים
03/03/18
מי רשאי לעיין ולצלם מתיק שהוא של מישהו אחר (לא המבקש לעיין) . האם אפשר לצלם תיק רק לפי גוש חלקה ללא שם הבעלים ? . האם המבקש חייב להזדהות ...
עיון וצילום תיק במחלקת הנדסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום רב,
המידע המצוי בתיקי הבניין בעיריה פתוח לרוב לעיון הציבור.
עיריות רבות אפילו העלו את תיקי הבניין הסרוקים לאינטרנט וניתן לעיין בהם שם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המידע המצוי בתיקי הבניין בעיריה פתוח לרוב לעיון הציבור.
עיריות רבות אפילו העלו את תיקי הבניין הסרוקים לאינטרנט וניתן לעיין בהם שם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ממושכת
לילך
02/03/18
שלום רב,
דייר ששוכר דירה משך 9 שנים. אמור לחדש כעת חוזה לשנה ה 10. כל שנה מחדשים חוזה וחותמים מחדש ( + סעיפים בנוגע לשכירות בלתי מוגנת), האם הדבר בעייתי בעבור בעל הנכס? קראתי ששכירות ממושכת אינה מומלצת לבעל הנכס? האם הדבר נכון גם לגבי מקרה ספציפי זה?
תודה מראש על תשובתכם
דייר ששוכר דירה משך 9 שנים. אמור לחדש כעת חוזה לשנה ה 10. כל שנה מחדשים חוזה וחותמים מחדש ( + סעיפים בנוגע לשכירות בלתי מוגנת), האם הדבר בעייתי בעבור בעל הנכס? קראתי ששכירות ממושכת אינה מומלצת לבעל הנכס? האם הדבר נכון גם לגבי מקרה ספציפי זה?
תודה מראש על תשובתכם
שכירות ממושכת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום לילך,
אין בעייתיות בעצם היותה של שכירות "ממושכת", בוודאי לא בנסיבות בהן נחתם חוזה כל שנה מחדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין בעייתיות בעצם היותה של שכירות "ממושכת", בוודאי לא בנסיבות בהן נחתם חוזה כל שנה מחדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
דן
01/03/18
שלום,
לצערי הרב קיבלתי ירושה.. דירה.
טרם אעביר אותה על שם היורשים ואני בניהם..
תהיתי. במידה שאקנה דירה בזמן הקרוב ודירה אחת תהא רשומה על שמי הדירה שבירושה. האם ירושה זו תחשב לדירה ראשונה על כל המשתמע מכך..?
תודה מראש
לצערי הרב קיבלתי ירושה.. דירה.
טרם אעביר אותה על שם היורשים ואני בניהם..
תהיתי. במידה שאקנה דירה בזמן הקרוב ודירה אחת תהא רשומה על שמי הדירה שבירושה. האם ירושה זו תחשב לדירה ראשונה על כל המשתמע מכך..?
תודה מראש
דירה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום דן,
דירת הירושה נחשבת לדירתך החל ממועד פטירת המוריש/ה.
השאלה כיצד תשפיע דירת הירושה על חבות המס שלך ברכישת או מכירת דירה אחרת תלויה בהרבה גורמים (ממי ירשת? מה החלק שירשת? כמה דירות היו למוריש? וכו').
כדאי לפנות ליעוץ מפשטי פרטני שיביא בחשבון את כל הנסיבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דירת הירושה נחשבת לדירתך החל ממועד פטירת המוריש/ה.
השאלה כיצד תשפיע דירת הירושה על חבות המס שלך ברכישת או מכירת דירה אחרת תלויה בהרבה גורמים (ממי ירשת? מה החלק שירשת? כמה דירות היו למוריש? וכו').
כדאי לפנות ליעוץ מפשטי פרטני שיביא בחשבון את כל הנסיבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבוצת רכישה
גל
01/03/18
אילו מיסים חלים על קבוצת רכישה ומה גובהם? כמו כן, אילו מיסים חלים על המארגן? יש לציין כי מדובר בקניית קרקע להקמת בניין מסחרי
מיסוי קבוצת רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום גל,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה
לוי דוד
28/02/18
ערב טוב
קיבלתי צו הריסה וגם רשומה הערת אזהרה בטאבו על בניה בלתי חוקית של סגירת מרפסת וחדר בבנין דירות.
הצו הוצא לפני 15 שנה ומאז לא שמענו מהעיריה.
אנו מעוניינים למכור את הדירה( פנטהאוז ) אך ישנה הערת אזהרה לגבי צו ההריסה.
האם ישנה התיישנות לצו ההריסה לאחר 15 שנה?
כיצד ניתן לבטל את הערת האזהרה על מנת שנוכל למכור את הבית מבלי להרוס.
אנא תשובה דחופה
תודה
דוד
קיבלתי צו הריסה וגם רשומה הערת אזהרה בטאבו על בניה בלתי חוקית של סגירת מרפסת וחדר בבנין דירות.
הצו הוצא לפני 15 שנה ומאז לא שמענו מהעיריה.
אנו מעוניינים למכור את הדירה( פנטהאוז ) אך ישנה הערת אזהרה לגבי צו ההריסה.
האם ישנה התיישנות לצו ההריסה לאחר 15 שנה?
כיצד ניתן לבטל את הערת האזהרה על מנת שנוכל למכור את הבית מבלי להרוס.
אנא תשובה דחופה
תודה
דוד
צו הריסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום דוד,
הדרך לבטל את צו ההריסה היא באמצעות קבלת היתר בניה לחלק החורג, ככל שהתב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך לבטל את צו ההריסה היא באמצעות קבלת היתר בניה לחלק החורג, ככל שהתב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי הסכמה
משה
28/02/18
שלום רב.
ברצוני למכור נכס במושב עבורו אני צריך לשלם דמי הסכמה למינהל.
האם עצם היותי נכה מוכר בביטוח לאומי כ 100% נכות פוטר אותי מלשלם דמי הסכמה?
תודה מראש.
ברצוני למכור נכס במושב עבורו אני צריך לשלם דמי הסכמה למינהל.
האם עצם היותי נכה מוכר בביטוח לאומי כ 100% נכות פוטר אותי מלשלם דמי הסכמה?
תודה מראש.
פטור לנכים מדמי הסכמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום רב משה,
נכה שנכותו הרפואית היא מעל 80% זכאי לפטור חד פעמי בתשלום דמי הסכמה עד גובה 30,000 ש"ח (צמוד למדד אפריל 1992).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכה שנכותו הרפואית היא מעל 80% זכאי לפטור חד פעמי בתשלום דמי הסכמה עד גובה 30,000 ש"ח (צמוד למדד אפריל 1992).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר בשטח הרחבת דירה
שוקי
28/02/18
שלום
דייר שגר מתחתי הרחיב את הדירה שלו ולי כשכן מעליו נוצרה מן מרפסת (הוא הרים קיר בגובה של מטר ומשהו מגובה הרצפה שלי)
השכן רוצה למקם מדחס של מזגן על הגג של השטח המורחב - משמע מול הפנים שלי.
האם מותר לו?
אומנם אני יכול לקבל מצב שהוא יאמר שהוא לא רוצה שאדרך על הגג - מקבל את זה.
אך הצבת מדחס על הגג פולשת לשטח האווירי כביכול שלא שייך לו.
מי הצודק במצב הזה?
תודה
דייר שגר מתחתי הרחיב את הדירה שלו ולי כשכן מעליו נוצרה מן מרפסת (הוא הרים קיר בגובה של מטר ומשהו מגובה הרצפה שלי)
השכן רוצה למקם מדחס של מזגן על הגג של השטח המורחב - משמע מול הפנים שלי.
האם מותר לו?
אומנם אני יכול לקבל מצב שהוא יאמר שהוא לא רוצה שאדרך על הגג - מקבל את זה.
אך הצבת מדחס על הגג פולשת לשטח האווירי כביכול שלא שייך לו.
מי הצודק במצב הזה?
תודה
זכויות בגג הרחבת דירה תחתונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום שוקי,
אלא אם כן קבוע אחרת בתקנון הבית המשותף, קירות חיצוניים וגגות מהווים רכוש משותף.
כעקרון, כל דייר יכול לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר שאיננו מונע שימוש דומה משאר הדיירים.
ככל שנגרם לך מטרד עקב התנהלות השכן ואם אינכם מגיעים לפתרון בדרכים ידידותיות, תוכל להגיש כנגדו תביעה ולבקש צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אלא אם כן קבוע אחרת בתקנון הבית המשותף, קירות חיצוניים וגגות מהווים רכוש משותף.
כעקרון, כל דייר יכול לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר שאיננו מונע שימוש דומה משאר הדיירים.
ככל שנגרם לך מטרד עקב התנהלות השכן ואם אינכם מגיעים לפתרון בדרכים ידידותיות, תוכל להגיש כנגדו תביעה ולבקש צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור חלקי ממס שבע במכירת 2 דירות
יעל
27/02/18
שלום, ברשותי דירת מגורים אשר אני מתגוררת בה (נרכשה לפני כ-5 שנים בעלות של כ-1,600,000 וכעת שווה כ2,200,000) ובנוסף לכך יש לי דירת מגורים המושכרת בשנים האחרונות (נרכשה ב490,000 וכעת שווה 900,000). אני מעוניינת למכור את שתיהן ביחד על מנת לרכוש דירה חדשה שתעלה 2,800,000.
ניסיתי להשתמש במחשבונים באינטרנט אך אני לא מצליחה למצוא כזה שיעזור לי.
אני מבינה שאני כנראה זכאית לפטור חלקי אך לא מצליחה להבין כמה. אני מבינה שאי אפשר לתת תשובה מדוייקת אבל אשמח להבין בערך מה המצב.
תודה מראש, יעל
ניסיתי להשתמש במחשבונים באינטרנט אך אני לא מצליחה למצוא כזה שיעזור לי.
אני מבינה שאני כנראה זכאית לפטור חלקי אך לא מצליחה להבין כמה. אני מבינה שאי אפשר לתת תשובה מדוייקת אבל אשמח להבין בערך מה המצב.
תודה מראש, יעל
מחשבון מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום יעל,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על תיקון הגג
עמית
26/02/18
שלום רב.
בתחילת ספטמבר רכשנו דירה לשיפוץ. ביולי (חודשיים לפני) התקיימה ישיבת וועד בה הוחלט לתקן את הגג המשותף. בעלי הדירה (שלא התגוררו בה באותה העת) הוזמנו לישיבה וידעו את הסיבה לכינוסה אך הודיעו שלא יוכלו להגיע. הועד לא עדכן אותם בהחלטת הישיבה, הם לא ביקשו עדכון, וכמובן לא עדכנו אותנו. בחודש האחרון (עוד בתהליך השיפוץ שערכנו בדירה ) בוצע התיקון והוועד דורש מאיתנו את הכסף. כ 8000 שח. מי אמור לשלם במקרה זה, וכיצד עלינו לנהוג? תודה רבה.
בתחילת ספטמבר רכשנו דירה לשיפוץ. ביולי (חודשיים לפני) התקיימה ישיבת וועד בה הוחלט לתקן את הגג המשותף. בעלי הדירה (שלא התגוררו בה באותה העת) הוזמנו לישיבה וידעו את הסיבה לכינוסה אך הודיעו שלא יוכלו להגיע. הועד לא עדכן אותם בהחלטת הישיבה, הם לא ביקשו עדכון, וכמובן לא עדכנו אותנו. בחודש האחרון (עוד בתהליך השיפוץ שערכנו בדירה ) בוצע התיקון והוועד דורש מאיתנו את הכסף. כ 8000 שח. מי אמור לשלם במקרה זה, וכיצד עלינו לנהוג? תודה רבה.
תשלום על תיקון הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום עמית,
יש לבדוק את הוראות חוזה רכישת הדירה לעניין המועד בנשיאה בתשלומים בגין הדירה.
על המוכר היה לידע אתכם לגבי ההוצאה הצפויה או לכל הפחות להפנות אתכם לועד הבית בעניין זה.
מציעה שתפנו ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה רכישת הדירה לעניין המועד בנשיאה בתשלומים בגין הדירה.
על המוכר היה לידע אתכם לגבי ההוצאה הצפויה או לכל הפחות להפנות אתכם לועד הבית בעניין זה.
מציעה שתפנו ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן
avinur
26/02/18
לעו"ד שלום,
בניין בו יש לי דירה קיבל לפני חודשיים הודעה מעיריה כמבנה מסוכן (בדרגה הנמוכה ). בעלי דירות לא מסוגלים להתארגן ע"מ לטפל בעניין. 80% מדירות מושכרות -חלקם מבעלי דירות חיים בחו"ל חלקם בערים אחרות.
עלה בדעתי רעיון לפנות לבית הדין (אינני יודע איזה ) במטרה למנות אדם חיצוני לתקופה של של מספר חודשים במטרה שיטפל בעניין (הצעות, גבית כספים....) כמובן על חשבון בעלי דירות.
איך לנהוג , איזה בית המשפט מטפל במקרים כאלה ?
בתודה
בניין בו יש לי דירה קיבל לפני חודשיים הודעה מעיריה כמבנה מסוכן (בדרגה הנמוכה ). בעלי דירות לא מסוגלים להתארגן ע"מ לטפל בעניין. 80% מדירות מושכרות -חלקם מבעלי דירות חיים בחו"ל חלקם בערים אחרות.
עלה בדעתי רעיון לפנות לבית הדין (אינני יודע איזה ) במטרה למנות אדם חיצוני לתקופה של של מספר חודשים במטרה שיטפל בעניין (הצעות, גבית כספים....) כמובן על חשבון בעלי דירות.
איך לנהוג , איזה בית המשפט מטפל במקרים כאלה ?
בתודה
מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום רב,
מאחר שמדובר בעיקר ברכוש משותף תוכל לפנות למפקח על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין בה רשום הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שמדובר בעיקר ברכוש משותף תוכל לפנות למפקח על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין בה רשום הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק פיצול בתים
דליה
26/02/18
שלום,
אני אמורה לקבל היתר בנייה בזמן הקרוב. האם חוק פיצול בתים חל על מבנה קיים בלבד או שניתן להגיש בקשת פיצול לפני שאני מתחילה לבנות?
אני אמורה לקבל היתר בנייה בזמן הקרוב. האם חוק פיצול בתים חל על מבנה קיים בלבד או שניתן להגיש בקשת פיצול לפני שאני מתחילה לבנות?
חוק פיצול בתים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום דליה,
החוק עוסק בפיצול של דירה קיימת.
תוכלי לבדוק עם הועדה המקומית את האפשרות להקים על המגרש שלך 2 יחידות דיור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק עוסק בפיצול של דירה קיימת.
תוכלי לבדוק עם הועדה המקומית את האפשרות להקים על המגרש שלך 2 יחידות דיור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
