פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מפרט של הבניין פירוט שטחים ציבוריים
OMER
25/04/18
רכשתי לאחרונה דירה בבניין משותף . ישנן 13 קומות. כמו כן הבניין מוקף בחניות.
אני מעוניין לקבל תמונה על מצב וסטטוס השטחים המשותפים . למי שייכים? מי יכול להשתמש בהם ? כיצד ?ב באיזה אופן ?
אם נעשה שימוש במרתף , חניה, מחסן , ממ"ק - למי משלמים על כך ?
כיצד ניתן לקבל שרטור של הבניין שמגדיר ומשקף זאת בצורה ברורה " שחור על גבי לבן "
אני מעוניין לקבל תמונה על מצב וסטטוס השטחים המשותפים . למי שייכים? מי יכול להשתמש בהם ? כיצד ?ב באיזה אופן ?
אם נעשה שימוש במרתף , חניה, מחסן , ממ"ק - למי משלמים על כך ?
כיצד ניתן לקבל שרטור של הבניין שמגדיר ומשקף זאת בצורה ברורה " שחור על גבי לבן "
תשריט של הבניין פירוט שטחים ציבוריים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום עומר,
ניתן להזמין את מסמכי רישום הבית המשותף ובהם את תשריט הבית המשותף והתקנון המוסכם מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להזמין את מסמכי רישום הבית המשותף ובהם את תשריט הבית המשותף והתקנון המוסכם מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה מתחת לגינה בבית משותף
מיכל
24/04/18
אנו גרים בבית משותף מתחת לגינה שלנו יש חלל סגור ממול לדלת השכנים שמתחתינו.
לפי הכתוב במקרקעין שטח הגינה רשום על שמנו... כקרקע שסופחה אלינו משטחים משותפים של הדיירים בפרוייקט.
הדייר מתחתינו רוצה לפתוח כניסה אל החלל שמתחת (לא בטוח שיש חלל) ולעומת זאת אנחנו רוצים את החלל לעצמנו. האם גם השטח שמתחת לגינתנו סופח אלינו כשטח פרטי שלנו? או שהוא נחשב שטח משותף?
לפי הכתוב במקרקעין שטח הגינה רשום על שמנו... כקרקע שסופחה אלינו משטחים משותפים של הדיירים בפרוייקט.
הדייר מתחתינו רוצה לפתוח כניסה אל החלל שמתחת (לא בטוח שיש חלל) ולעומת זאת אנחנו רוצים את החלל לעצמנו. האם גם השטח שמתחת לגינתנו סופח אלינו כשטח פרטי שלנו? או שהוא נחשב שטח משותף?
מצרפת מסמכים
מיכל
24/04/18
אנחנו דירה 7/15
וזה השרטוט מהמקרקעין של השטח שלנו
וזה השרטוט מהמקרקעין של השטח שלנו
תוספת מסמכים
מיכל
24/04/18
בניה מתחת לגינה בבית משותף
מיכל
24/04/18
הדייר מתחתנו רוצה לבנות מתחת לגינה שלנו... כלומר מתחת ל "כג" (קרקע)
בניה מתחת לגינה בבית משותף
מיכל
24/04/18
זה השרטוט של השכנים מתחתינו
החלל נמצא ממול לדלת הכניסה שלהם לא מסומן שם שטח שלהם בכלל... והגינה שלנו מעל החלל
מקוה שהצלחתי להעביר את הנתונים הכי ברור
החלל נמצא ממול לדלת הכניסה שלהם לא מסומן שם שטח שלהם בכלל... והגינה שלנו מעל החלל
מקוה שהצלחתי להעביר את הנתונים הכי ברור
בניה מתחת לגינה בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום מיכל,
הפורום נועד לשאלות כלליות בלבד ולא ליעוץ פרטני.
בנוסף - אין אפשרות להשיב לשאלה ללא עיון בחוזה המכר ובכל מסמכי רישום הבית המשותף, כולל תקנון ותשריט הבית המשותף.
העובדה שקים חלל מתחת לחצר שהוצמדה לדירתכם איננה מעידה כשלעצמה על כך שחלל זה שייך לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום נועד לשאלות כלליות בלבד ולא ליעוץ פרטני.
בנוסף - אין אפשרות להשיב לשאלה ללא עיון בחוזה המכר ובכל מסמכי רישום הבית המשותף, כולל תקנון ותשריט הבית המשותף.
העובדה שקים חלל מתחת לחצר שהוצמדה לדירתכם איננה מעידה כשלעצמה על כך שחלל זה שייך לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה עם היתר בניה לתוספת
עו"ד צעיר
24/04/18
שלום , אני מעוניין לקנות דירה שיש לה היתר קיים לתוספת בניה בקומה השניה, האם צריך להעביר את ההיתר על שמי או שזה עובר אוטומטית עם חתימת הסכם לרכישת הדירה עצמה?
צריך לשלם על זה מס נוסף? זו תוספת קטנה..
תודה
צריך לשלם על זה מס נוסף? זו תוספת קטנה..
תודה
דירה עם היתר בניה לתוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום רב,
לעניין הסבת ההיתר על שמך - עליך לפנות לועדה המקומית לקבלת הנחיותיה. כעקרון ההיתר תקף גם אם בעלי הנכס מתחלפים.
אם שאלתך השניה מתיחסת למסוי מקרקעין - ככל שהתמורה בגין הרכישה מושפעת מזכויות בניה - יחולו על המוכר הוראות סעיף 49ז. מס הרכישה ישולם על כל סכום העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לעניין הסבת ההיתר על שמך - עליך לפנות לועדה המקומית לקבלת הנחיותיה. כעקרון ההיתר תקף גם אם בעלי הנכס מתחלפים.
אם שאלתך השניה מתיחסת למסוי מקרקעין - ככל שהתמורה בגין הרכישה מושפעת מזכויות בניה - יחולו על המוכר הוראות סעיף 49ז. מס הרכישה ישולם על כל סכום העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לנכה – שימוש פעם שניה בהנחה
ron
24/04/18
שלום - לפני כשנתיים רכשתי דירה במס רכישה מופחת 0.5 אחוז בשל היותי נכה - אני מתעתד למכור את הדירה ולקנות חדשה - האם ישנו סיטואציה שיחיבו אותי לשלם על הדירה החדשה מס מלא בגלל שבסהכ עבורו שנתיים ?? או לחלופין על הדירה שרכשתי לפני שנתיים את ההפרש ?? מצד אחד ידוע לי שנידן לממש את ההטבה פעמיים בחיים אבל לא ריתי בשום מקום מהו טווח הזמן בניהם .חשוב לציין כי ברשותי דירה נוספת שקניתי לני 20 שנה עוד לפני היותי נכה שבא אני מחזיק עד היום .
מס רכישה מופחת לנכה - שימוש פעם שניה בהנחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום רון,
אכן אין בחוק קביעה לגבי מועד המימוש של הפטור בפעם השניה.
יש לזכור שהפטור נועד לרכישת דירה שתשמש למגורי הנכה.יתכן שרכישות קרובות יעוררו חשד בעניין זה, אך אם תוכל להוכיח שהדירה הראשונה אכן שמשה למגוריך במשך התקופה בה החזקת בה, ובוודאי אם תוכל להראות שהמעבר נובע מכך שהדירה החדשה מתאימה יותר לצרכיך, תוכל לממש את ההקלה פעם נוספת גם לאחר תקופה יחסית קצרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן אין בחוק קביעה לגבי מועד המימוש של הפטור בפעם השניה.
יש לזכור שהפטור נועד לרכישת דירה שתשמש למגורי הנכה.יתכן שרכישות קרובות יעוררו חשד בעניין זה, אך אם תוכל להוכיח שהדירה הראשונה אכן שמשה למגוריך במשך התקופה בה החזקת בה, ובוודאי אם תוכל להראות שהמעבר נובע מכך שהדירה החדשה מתאימה יותר לצרכיך, תוכל לממש את ההקלה פעם נוספת גם לאחר תקופה יחסית קצרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום היטל השבחה
שי
24/04/18
אנחנו מעוניינים לשלם לעירייה סכום כסף מסויים על חשבון היטל השבחה וזה עוד לפני שהגיע המועד החוקי להוצאת הדרישה על ידם (וכמובן לפני השגה וכו). האם שמעת על פעולה כזאת? אני מניח שהעירייה שמחה לקבל כסף השאלה אם במקרה הזה אין סיבה שיסרבו?
תשלום היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום שי,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין
דונג זהבי
24/04/18
נרשם בטאבו חלוקה של בעלי נכס ע"פ צו ירושה שחולק באופן מוטעה ע"פ החוק, איך מעדכנים רישום מה השלבים לעדכון רישום?
אשמח לשיחת טלפון 052-5492775
אשמח לשיחת טלפון 052-5492775
רישום שגוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום רב,
אם הרישום תואם את צו הירושה - יש לפנות לרשם הירושה בבקשה מנומקת לתיקון צו הירושה, וככל שיתקבל צו ירושה חדש ניתן יהיה לתקן את הרישום בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הרישום תואם את צו הירושה - יש לפנות לרשם הירושה בבקשה מנומקת לתיקון צו הירושה, וככל שיתקבל צו ירושה חדש ניתן יהיה לתקן את הרישום בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על שטח משותף בבית משותף
נטע
23/04/18
שלום רב ותודה מראש על המענה.
בעלי ואני מתגוררים בשכירות, אחיו של המשכיר שכן שלנו ועמו אנו חולקים גינה במשותף והדבר רשום במפורש בחוזה השכירות.
לאחרונה החליט האח/שכן לבנות מחסן בשטח הגינה ללא אישור מצידנו. המשכיר מצדו טוען כי גם אנחנו מוזמנים לעשות זאת ובאופן כללי אין מניעה לזכות השימוש בגינה.
להבנתי, החוק אינו מתיר השתלטות כזו אך אשמח להפנייה לסעיף הרלבנטי. האם החוק שונה כאשר מדובר בשכירות? האם מדובר על החלטה בלעדית של המשכיר או שעל אף שהוא הבעלים של הדירה, הוא כפוף ראשית לחוק ושנית לחוזה השכירות עמנו? תודה רבה. נטע
בעלי ואני מתגוררים בשכירות, אחיו של המשכיר שכן שלנו ועמו אנו חולקים גינה במשותף והדבר רשום במפורש בחוזה השכירות.
לאחרונה החליט האח/שכן לבנות מחסן בשטח הגינה ללא אישור מצידנו. המשכיר מצדו טוען כי גם אנחנו מוזמנים לעשות זאת ובאופן כללי אין מניעה לזכות השימוש בגינה.
להבנתי, החוק אינו מתיר השתלטות כזו אך אשמח להפנייה לסעיף הרלבנטי. האם החוק שונה כאשר מדובר בשכירות? האם מדובר על החלטה בלעדית של המשכיר או שעל אף שהוא הבעלים של הדירה, הוא כפוף ראשית לחוק ושנית לחוזה השכירות עמנו? תודה רבה. נטע
שימוש בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום נטע,
לא ברור משאלתך אם מדובר בבניין בו 2 דירות או שהחצר משותפת לכלל הדיירים.
ההחלטה לגבי שימוש ברכוש המשותף נתונה לבעלי הזכויות בדירות, כלומר, במקרה שלכם, למשכיר.
כעקרון כל שותף רשאי להשתמש ברכוש המשותף ככל שאיננו מונע בכך שימוש דומה משאר הדיירים או במידה שקבל לכך את הסכמת שאר בעלי הדירות.
לגבי זכויותיכם על פי הסכם השכירות - יש לראות כיצד מוגדרת שם זכות השימוש בחצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם מדובר בבניין בו 2 דירות או שהחצר משותפת לכלל הדיירים.
ההחלטה לגבי שימוש ברכוש המשותף נתונה לבעלי הזכויות בדירות, כלומר, במקרה שלכם, למשכיר.
כעקרון כל שותף רשאי להשתמש ברכוש המשותף ככל שאיננו מונע בכך שימוש דומה משאר הדיירים או במידה שקבל לכך את הסכמת שאר בעלי הדירות.
לגבי זכויותיכם על פי הסכם השכירות - יש לראות כיצד מוגדרת שם זכות השימוש בחצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן איטום
שי רבר
23/04/18
שלום רב,
הבניין שלנו חוגג בימים אלו 6 שנים (נמסר ב 4/2012).
היום אובחנה על ידי בודק מטעם חברת הביטוח בעיית איטום (אריחים) במקלחון שלנו. לפי הבנתי את חוק המכר תק' הבדק אורכת ארבע שנים וכעת אנו עדיין בתק' האחריות (שלוש שנים מתום תק' הבדק). האם ניתן להניח כי בעיית האיטום נובעת מאיכות העבודה ו/או סיבה אחרת הקשורה לקבלן ועליו לתקן אותה?
תודה מראש,
שי
הבניין שלנו חוגג בימים אלו 6 שנים (נמסר ב 4/2012).
היום אובחנה על ידי בודק מטעם חברת הביטוח בעיית איטום (אריחים) במקלחון שלנו. לפי הבנתי את חוק המכר תק' הבדק אורכת ארבע שנים וכעת אנו עדיין בתק' האחריות (שלוש שנים מתום תק' הבדק). האם ניתן להניח כי בעיית האיטום נובעת מאיכות העבודה ו/או סיבה אחרת הקשורה לקבלן ועליו לתקן אותה?
תודה מראש,
שי
אחריות קבלן על פי חוק המכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום שי,
ככל שאתם נמצאים בתקופת האחריות עליכם להוכיח כי הכשל מקורו בעבודה/חומרים/תכנון לקויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאתם נמצאים בתקופת האחריות עליכם להוכיח כי הכשל מקורו בעבודה/חומרים/תכנון לקויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במחסן שנמצא בלובי הבניין
טליה
23/04/18
רכשתי דירת חמישה חדרים עם מחסן בגודל 2 וחצי מטר על 2 וחצי מטר שממוקם בלובי הבניין אני לפני שיפוץ בבית ורציתי לדעת האם אוכל לנצל את המחסן הנוכחי שנמצא בתוך לובי הבניין לפינת טלוויזיה לילדים עם פופים ומשחקים?
שימוש במחסן שנמצא בלובי הבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום טליה,
כל שימוש שתעשי במחסן צריך להיות תואם ליעוד המחסן על פי ההיתר והתב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל שימוש שתעשי במחסן צריך להיות תואם ליעוד המחסן על פי ההיתר והתב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה להתלונן על הליך של המפקח על הבתים המשותפים
חנה
23/04/18
שלום רב, רציתי לדעת בפני מי אפשר להתלונן על הליך שמתקיים אצל המפקח על
הבתים המשותפים. האם נציבות תלונות שופטים במשרד המשפטים זה הכתובת?
הבתים המשותפים. האם נציבות תלונות שופטים במשרד המשפטים זה הכתובת?
ערעור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום חנה,
על החלטת המפקח בסכסוך שעניינו בתים משותפים ניתן להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי.
בכל עניין אחר יש להגיש ערר לממונה על המרשם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על החלטת המפקח בסכסוך שעניינו בתים משותפים ניתן להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי.
בכל עניין אחר יש להגיש ערר לממונה על המרשם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית אחיד
לאוניד
23/04/18
שלום.
רכשתי דירה 3 חדרים מקבלן.בבניין יש דירות 3-4-5-6 חדרים ושני פנטאיוזים.באסיפת דיירים אחרונה הוחלת על תשלום אחיד של 350 ש"ח לועד בניין.אני יחדי שהתנגדתי.
האם אני יכול לדרוש תשלום דפרנציאלי ולהתנגד לתשלום ועד אחיד.
זה בניין חדש ואין עדיין טאבו.
תודה מראש לעונים
רכשתי דירה 3 חדרים מקבלן.בבניין יש דירות 3-4-5-6 חדרים ושני פנטאיוזים.באסיפת דיירים אחרונה הוחלת על תשלום אחיד של 350 ש"ח לועד בניין.אני יחדי שהתנגדתי.
האם אני יכול לדרוש תשלום דפרנציאלי ולהתנגד לתשלום ועד אחיד.
זה בניין חדש ואין עדיין טאבו.
תודה מראש לעונים
תשלום ועד בית אחיד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום לאוניד,
ככל שאין קביעה בתקנון (או פרטים על כך בהסכם הרכישה מהקבלן ובמפרט הטכני) אתה זכאי להתנגד ולדרוש שהתשלום יהיה כקבוע בחוק. אסיפת דיירים איננה יכולה לקבל החלטה המטילה עליך חיוב גבוה יותר אלא בהסכמתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין קביעה בתקנון (או פרטים על כך בהסכם הרכישה מהקבלן ובמפרט הטכני) אתה זכאי להתנגד ולדרוש שהתשלום יהיה כקבוע בחוק. אסיפת דיירים איננה יכולה לקבל החלטה המטילה עליך חיוב גבוה יותר אלא בהסכמתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת צו עשה
גיא
22/04/18
ברצוני להגיש צו עשה נגד דייר בבניין שהפך את כניסת הבניין למחסן של גרוטאות.
1. אין ברשותי תעודת זהות שלו, מה ניתן לעשות?
2. האם האגרה המשולמת היא עבור כל בקשה שאני מבקש? אם למשל ברצוני לבקש שיפנה את הגרוטאות ובנוסף ישלם את האגרה ששילמתי בעת הגשת צו זה - האם עליי לשלם את האגרה פעמיים?
3. כמה זמן ההליך לוקח בערך?
תודה
1. אין ברשותי תעודת זהות שלו, מה ניתן לעשות?
2. האם האגרה המשולמת היא עבור כל בקשה שאני מבקש? אם למשל ברצוני לבקש שיפנה את הגרוטאות ובנוסף ישלם את האגרה ששילמתי בעת הגשת צו זה - האם עליי לשלם את האגרה פעמיים?
3. כמה זמן ההליך לוקח בערך?
תודה
תביעה אצל המפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום גיא,
את פרטי בעלי הדירה תוכל למצוא בנסח הרישום (ניתן להוציא נסח מרוכז ובו פירוט בעלי כל הדירות.
האגרה משולמת עבור הסעדים הנכללים בכתב התביעה.
משך ההליך תלוי בלשכה ובהתנהלות הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את פרטי בעלי הדירה תוכל למצוא בנסח הרישום (ניתן להוציא נסח מרוכז ובו פירוט בעלי כל הדירות.
האגרה משולמת עבור הסעדים הנכללים בכתב התביעה.
משך ההליך תלוי בלשכה ובהתנהלות הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שהיא כחלק ממלאי עסקי
יוסי
22/04/18
חברה בע"מ (חברה שתחום הפעילות שלה נדל''ן) מעוניינת לרכוש דירת מגורים כחלק ממלאי עיסקי . המטרה לבצע רכישה לשפץ את הדירה ולמכור, כול הפעילות העסקית מתבצעת באמצעות החברה שהיא חברה שעוסקת בנדלן.
אין לחברה כול כוונה להתגורר בדירה. משמע החזקה בנכס תהיה לתקופה קצרה של עד 3 חודשים.
האם החברה צריכה לשלם על הדירה מס רכישה כאשר הדירה היא חלק ממלאי עסקי? במידה וכן מה הם אחוזי מס הרכישה שצריך לשלם?
אין לחברה כול כוונה להתגורר בדירה. משמע החזקה בנכס תהיה לתקופה קצרה של עד 3 חודשים.
האם החברה צריכה לשלם על הדירה מס רכישה כאשר הדירה היא חלק ממלאי עסקי? במידה וכן מה הם אחוזי מס הרכישה שצריך לשלם?
מס רכישה על דירה שהיא כחלק ממלאי עסקי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום יוסי,
כאשר נרכשת דירה המהווה מלאי עסקי ישולם לגביה מס רכישה בשעור הקבוע לגבי זכות אחרת (ולא מס רכישה כשל דירות מגורים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר נרכשת דירה המהווה מלאי עסקי ישולם לגביה מס רכישה בשעור הקבוע לגבי זכות אחרת (ולא מס רכישה כשל דירות מגורים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור
אורן
22/04/18
האם כדי לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת חברה מבצעת פינוי בנוי / תמא יש להמציא אישור עריה לטאבו?
אישור עיריה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום אורן,
אין צורך באישור עיריה לצורך רישום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין צורך באישור עיריה לצורך רישום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שרה רפאל
22/04/18
שלום אני גרה בדירה מה 13.3.18 כמעט חודשיים עוד לא ביקשתם מבעל הדירה שאנחנו רוצים לצאת כי צריך לתת 3 חודשים מאז הכניסה ברצוני לדעת מתי אמורה לצאת אם כך הוא רוצה שנצא רק ביולי
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום שרה,
שאלתך איננה ברורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארון לשעוני מים
אופיר
21/04/18
אהלן,
בבניין שלנו שעוני המים ממוקמים על הקיר בחזית הבניין (קיר שימור), מדובר בבניין שנמצא בעיר ולעיתים קרובות שיכורים שמסתובבים בעיר בלילה סוגרים לנו את הברז הראשי של המונה (כל פעם לדירה אקראית). מאוד מעצבן לקום בבוקר בלי מים/להכנס למקלחת ולגלות שסגרו לך את המים.
חשבנו על לעשות ארון לשעוני מים, העניין הוא שאמרו לנו כי היות ומדובר בקיר חזית ובייחוד כשהיא שימור העירייה עלולה לעשות בעיות. האם זה נכון וצריך אישור מהעירייה על זה? אם כן- האם מדובר בתהליך של היתר? ידוע לי כי זה לוקח שנים. אנחנו בסה"כ רוצים לעשות מסגרת מאבן ודלת שתהיה סגורה כך שהשעונים לא ימשכו תשומת לב. אגב אם מחויב בהיתר ונבנה את הארון בלי היתר מה עלול לקרות?
בבניין שלנו שעוני המים ממוקמים על הקיר בחזית הבניין (קיר שימור), מדובר בבניין שנמצא בעיר ולעיתים קרובות שיכורים שמסתובבים בעיר בלילה סוגרים לנו את הברז הראשי של המונה (כל פעם לדירה אקראית). מאוד מעצבן לקום בבוקר בלי מים/להכנס למקלחת ולגלות שסגרו לך את המים.
חשבנו על לעשות ארון לשעוני מים, העניין הוא שאמרו לנו כי היות ומדובר בקיר חזית ובייחוד כשהיא שימור העירייה עלולה לעשות בעיות. האם זה נכון וצריך אישור מהעירייה על זה? אם כן- האם מדובר בתהליך של היתר? ידוע לי כי זה לוקח שנים. אנחנו בסה"כ רוצים לעשות מסגרת מאבן ודלת שתהיה סגורה כך שהשעונים לא ימשכו תשומת לב. אגב אם מחויב בהיתר ונבנה את הארון בלי היתר מה עלול לקרות?
ארון לשעוני מים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אופיר,
במבנה לשימור נדרש בדרך כלל אישור לכל עבודה הפוגעת בחזית הקדמית, גם אם מדובר בשינוי שבמקרהאחר לא היה ננדרש לו היתר בניה.
כדאי לפנות לעיריה, להציג את הבעיה ואת הצעתכם לפתרון ולקבל את תגובתה לפתרון זה. יתכן שיוכלו להציע לכם פתרון אחר שלא חשבתם עליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במבנה לשימור נדרש בדרך כלל אישור לכל עבודה הפוגעת בחזית הקדמית, גם אם מדובר בשינוי שבמקרהאחר לא היה ננדרש לו היתר בניה.
כדאי לפנות לעיריה, להציג את הבעיה ואת הצעתכם לפתרון ולקבל את תגובתה לפתרון זה. יתכן שיוכלו להציע לכם פתרון אחר שלא חשבתם עליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
עמית
21/04/18
האם יש לצרף הסכם משכנתא לבקשה לרישום משכנתא לטובת אדם פרטי? התוכלו לצרף דוגמא?
תנאי משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום עמית,
לצורך רישום משכנתא יש לצרף את תנאי המשכנתא.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך עריכת ההסכם ורישום המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום משכנתא יש לצרף את תנאי המשכנתא.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך עריכת ההסכם ורישום המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח דירה בירושה
שלומית
21/04/18
שלום רב. להורי דירה רשומה בטאבו על שם שניהם. לאמי דירה נוספת על שמה בלבד. אבי ז"ל נפטר והוריש לי את חלקו בדירה המשותפת עם אימי.
לאמי כאמור 2 דירות. בצוואת אימי אני אמורה לרשת את חלקה בדירה המשותפת.
שאלתי היא: האם כשאמכור את הדירה שאקבל בירושה אשלם מס שבח מלא או אהיה זכאית להנחה כלשהי/פטור כלשהו מכיוון שלאבי ז"ל זוהי הדירה היחידה והיורש נכנס לנעלי המוריש? תודה מראש.
לאמי כאמור 2 דירות. בצוואת אימי אני אמורה לרשת את חלקה בדירה המשותפת.
שאלתי היא: האם כשאמכור את הדירה שאקבל בירושה אשלם מס שבח מלא או אהיה זכאית להנחה כלשהי/פטור כלשהו מכיוון שלאבי ז"ל זוהי הדירה היחידה והיורש נכנס לנעלי המוריש? תודה מראש.
מס שבח דירה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום שלומית,
גם אם דירתה של אמך לא נרשמה ע"ש אביך, הוא עשוי להחשב כבעל דירת מגורים נוספת מכח חזקת התא המשפחתי (לפיה כל התא המשפחתי הגרעיני - בני זוג וילדים עד גיל 18 שאינם נשואים-נחשבים כמוכר אחד).
ניתן לסתור חזקה זו אם מוכיחים הפרדה רכושית ביחס לדירה של אמך באמצעות הסכם ממון והתנהלות בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם דירתה של אמך לא נרשמה ע"ש אביך, הוא עשוי להחשב כבעל דירת מגורים נוספת מכח חזקת התא המשפחתי (לפיה כל התא המשפחתי הגרעיני - בני זוג וילדים עד גיל 18 שאינם נשואים-נחשבים כמוכר אחד).
ניתן לסתור חזקה זו אם מוכיחים הפרדה רכושית ביחס לדירה של אמך באמצעות הסכם ממון והתנהלות בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה- פינוי בינוי
נועה
21/04/18
אנחנו שוכרים דירה כבר 3 שנים.
לפני כחודשיים החלו לבנות מול דירתנו בניין בתהליך פינוי בינוי, הבנייה גרמה להגעת חולדה לדירתנו ואיננו יכולים לפתוח את החלון אבק רעש מכרסמים.
בעלי הדירה לא מוכנים להוזיל בעלות ההשכרה.
ולא מוכנים " לשחרר" אותנו מהחוזה מאחר ויש סעיף" ראש בראש" - שבמידה ורוצים לעזוב באמצע אנו מחוייבים למצוא דיריים חלופיים.
פרסמתי את הדירה והגיעו אנשים אך אף אחד לא מוכן להשכיר בגלל הבניה...
האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון?
לפני כחודשיים החלו לבנות מול דירתנו בניין בתהליך פינוי בינוי, הבנייה גרמה להגעת חולדה לדירתנו ואיננו יכולים לפתוח את החלון אבק רעש מכרסמים.
בעלי הדירה לא מוכנים להוזיל בעלות ההשכרה.
ולא מוכנים " לשחרר" אותנו מהחוזה מאחר ויש סעיף" ראש בראש" - שבמידה ורוצים לעזוב באמצע אנו מחוייבים למצוא דיריים חלופיים.
פרסמתי את הדירה והגיעו אנשים אך אף אחד לא מוכן להשכיר בגלל הבניה...
האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון?
סיום חוזה שכירות עקב פינוי בינוי בבנין ממול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום נועה,
חסרים נתונים עובדתיים רבים לצורך מתן מענה לשאלתך, ומומלץ לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד.
כעקרון, ככל שידעתם על הבניה לפני הארכת החוזה (אם הוארך) תתקשו לבטל את ההסכם, וככל שמדובר בחוזה ארוך טווח והוסתרו מכם עובדות יהיה לכם קל יותר.
צריך לזכור שגם המשכיר איננו אחראי לקיומן של העבודות בבית ממול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים נתונים עובדתיים רבים לצורך מתן מענה לשאלתך, ומומלץ לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד.
כעקרון, ככל שידעתם על הבניה לפני הארכת החוזה (אם הוארך) תתקשו לבטל את ההסכם, וככל שמדובר בחוזה ארוך טווח והוסתרו מכם עובדות יהיה לכם קל יותר.
צריך לזכור שגם המשכיר איננו אחראי לקיומן של העבודות בבית ממול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מקרקעין
דודו ביטון
20/04/18
האם אפשר להקפיא את מס השבח עד מתן החלטה של השופט בעקבות טוענה אכיפת חוזה מיכיוון שהקונה לקח על עצמו את מס השבח והנ"ל לא מעוניין לשלם ,
מס שבח מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום דודו,
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר
אלון
20/04/18
האם שטר פדיון משכנתא (לאדם פרטי) צריך אימות חתימת עו"ד ותאריך? כי 2 אלו לא מופיעים בשטר שראיתי
שטר פדיון משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אלון,
אכן נדרש אימות חתימות הצדדים על שטר פדיון משכנתא.
מטעמים טכניים לרוב האימות מתבצע מעבר לדף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן נדרש אימות חתימות הצדדים על שטר פדיון משכנתא.
מטעמים טכניים לרוב האימות מתבצע מעבר לדף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין המפקחת על הבתים המשותפים
אריה
19/04/18
שלום,
לאחר הדיון האחרון בפני המפקחת על הבתים המשותפים לפני כחודשיים, התקבל פסק דין בו קובעת המפקחת שעל הנתבע:
(1) לשאת בוצאות הכספיות של 1000 עבור המומחה + 450 הוצאות תביעה + 2500 עלות התיקון בדירת התובע.
(2) הנתבעת תבצע תיקוני צנרת בדירתה על פי הנדרש בדוח המומחה.
הנתבעת (השכן מהקומה מעל) לא עשה כלום. לא שילם את הסכום שנפסק ולא תיקן את הנזילה והרטיבות נמשכת.
באילו הליכים אמור לנקוט התובעת במיוחד שהנתבע לא תיקן את הנזילה ודליפת המים על הקירות נמשכת.
תודה וחג שמח ...
לאחר הדיון האחרון בפני המפקחת על הבתים המשותפים לפני כחודשיים, התקבל פסק דין בו קובעת המפקחת שעל הנתבע:
(1) לשאת בוצאות הכספיות של 1000 עבור המומחה + 450 הוצאות תביעה + 2500 עלות התיקון בדירת התובע.
(2) הנתבעת תבצע תיקוני צנרת בדירתה על פי הנדרש בדוח המומחה.
הנתבעת (השכן מהקומה מעל) לא עשה כלום. לא שילם את הסכום שנפסק ולא תיקן את הנזילה והרטיבות נמשכת.
באילו הליכים אמור לנקוט התובעת במיוחד שהנתבע לא תיקן את הנזילה ודליפת המים על הקירות נמשכת.
תודה וחג שמח ...
ביצוע פסק דין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אריה,
אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת היתרי בנייה וחוקיות בטאבו
אסף
18/04/18
שלום,
אני שוקל לרכוש דירה שיש לה תוספת בנייה, לטענת בעל הדירה בהיתר ובנוסף התוספת רשומה בטאבו לדבריו.
איך עושים את הבדיקה כדי לבדוק אם הדברים תואמים את המציאות? באיזו פלטפורמה? האם דרוש איש מקצוע בשלב הראשוני?
האם ישנם דברים שאני מפספס?
תודה מראש
אני שוקל לרכוש דירה שיש לה תוספת בנייה, לטענת בעל הדירה בהיתר ובנוסף התוספת רשומה בטאבו לדבריו.
איך עושים את הבדיקה כדי לבדוק אם הדברים תואמים את המציאות? באיזו פלטפורמה? האם דרוש איש מקצוע בשלב הראשוני?
האם ישנם דברים שאני מפספס?
תודה מראש
בדיקת היתרי בנייה וחוקיות בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אסף,
יש לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה קיומו של היתר בניה, התאמת הבנוי בפועל להיתר הבניה וקיומו של טופס 4 לתוספת. כן יש לבדוק התאמת הרישום בטאבו (תשריט הבית המשותף ושטח הדירה) למצב בפועל.
אפשר להיעזר בשלב זה בשירותי שמאי מקרקעין ועו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה קיומו של היתר בניה, התאמת הבנוי בפועל להיתר הבניה וקיומו של טופס 4 לתוספת. כן יש לבדוק התאמת הרישום בטאבו (תשריט הבית המשותף ושטח הדירה) למצב בפועל.
אפשר להיעזר בשלב זה בשירותי שמאי מקרקעין ועו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית מפתח בבית משותף-זכות שימוש
יוכבד
18/04/18
שלום
בבית המשותף בו אני גרה הותקנה מעלית לפני כעשר שנים.
לא רציתי להשתתף בהוצאות התקנת המעלית כשהיא נבנתה. כיום אני מעוניינת לשלם את חלקי אך הדיירים אינם משתפים פעולה וטוענים שאין להם את חוזה ההתקנה וחברת המעליות פורקה מזמן.
רציתי לדעת האם יצא פסק דין לאחרונה של בית משפט או של המפקחת על המקרקעין המאפשר זכות שימוש לכל הדיירים גם לאלו שלא השתתפו בהוצאות ההתקנה? מה המצב המשפטי?
במידה ולא, האם כל דייר משלם באופן שונה על פי הקומה בה הוא גר או שהעלות מחולקת באופן שווה בין כל הדיירים?
בבית המשותף בו אני גרה הותקנה מעלית לפני כעשר שנים.
לא רציתי להשתתף בהוצאות התקנת המעלית כשהיא נבנתה. כיום אני מעוניינת לשלם את חלקי אך הדיירים אינם משתפים פעולה וטוענים שאין להם את חוזה ההתקנה וחברת המעליות פורקה מזמן.
רציתי לדעת האם יצא פסק דין לאחרונה של בית משפט או של המפקחת על המקרקעין המאפשר זכות שימוש לכל הדיירים גם לאלו שלא השתתפו בהוצאות ההתקנה? מה המצב המשפטי?
במידה ולא, האם כל דייר משלם באופן שונה על פי הקומה בה הוא גר או שהעלות מחולקת באופן שווה בין כל הדיירים?
זכות שימוש במעלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום יוכבד,
בעלי הדירות שהתקינו את המעלית אינם רשאים למנוע ממך שימוש במעלית ככל שתשתתפי בעלויות ההקמה.
אם לא ישתפו עמך פעולה תוכלי לפנות בתביעה מתאימה למפקח/ת על רישום מקרקעין.
עפ"י חוק חלוקת ההוצאות בין הדירות נעשית כיחס שטח הדירה לכלל השטחי הדירות. ניתן להגיע להסכמות אחרות בין הדיירים (אצלך פחות רלוונטי שכן ההקמה התבצעה בעבר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעלי הדירות שהתקינו את המעלית אינם רשאים למנוע ממך שימוש במעלית ככל שתשתתפי בעלויות ההקמה.
אם לא ישתפו עמך פעולה תוכלי לפנות בתביעה מתאימה למפקח/ת על רישום מקרקעין.
עפ"י חוק חלוקת ההוצאות בין הדירות נעשית כיחס שטח הדירה לכלל השטחי הדירות. ניתן להגיע להסכמות אחרות בין הדיירים (אצלך פחות רלוונטי שכן ההקמה התבצעה בעבר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך לשלם תיקון טייח חיצוני לבניין
רבקה
18/04/18
בניין בן 40 שנה .טיח בקיר חיצוני מתפורר ונופל. גדר בלוקים מקיפה את כל הגג של הבניין. חלק מהגג פרטי וחלק ציבורי. הטיח ההמתפורר הוא בתפר שבין הבניין לגדר העוטפת את הגג. בקטע המדובר של הבניין , הגג הוא גג פרטי . אחד השכנים טוען שלמרות שזה קיר חיצוני לבניין מי שצריך לתקן את הטיח זה בעל הגג הפרטי שכנראה הסיבה לפיצוץ בטיח החיצוני היא בעיה בגג הפרטי. בעל הגג הפרטי טוען שזה טייח על קיר חיצוני של הבניין, ולכן על כל הדיירים לשאת בעלות התיקון. משפטית מי צודק? מי צריך לשלם עבור התיקון.
מי צריך לשלם תיקון טייח חיצוני לבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום רבקה,
כעקרון תיקון בקירות החיוניים הוא תיקון ברכוש המשותף ולכן על כל הדיירים לשאת בעלותו.
צריך לזכור שמרבית הקירות החיצוניים הם קירות של דירות הבניין ואף לגביהם התיקון מממומן ע"י כל הדיירים ולא דייר הדירה הספציפית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון תיקון בקירות החיוניים הוא תיקון ברכוש המשותף ולכן על כל הדיירים לשאת בעלותו.
צריך לזכור שמרבית הקירות החיצוניים הם קירות של דירות הבניין ואף לגביהם התיקון מממומן ע"י כל הדיירים ולא דייר הדירה הספציפית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
