פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה מרובת יורשים

סאבח 05/04/18

ירשתי את דירת הורי יחד עם עוד 8 אחים. יש צו ירושה.
אנו רוצים למכור אותה. איך נדע באיזה מחיר ? האם כדאי להביא שמאי מורשה. כדי להעריך אותה , איך נדע שהשמאי הוא אמין. במיוחד שאחד האחים רוצה לקנות. האם זה אפשרי.? ובאיזה שלב צריך עו"ד.

לעמוד

המלא

מכירת דירה של יורשים רבים

עו"ד לילך עתני מנהלת 08/04/18

שלום רב,

אם בכוונתכם למכור את הדירה כדאי להתיעץ בעו"ד מתחום המקרקעין כבר כעת. כך תוכלו לקבל הדרכה ויעוץ משפטי מתחילת הדרך.
כדי לבדוק את מחיר השוק תוכלו להעזר בשמאי וכן להשוות למחירי עסקאות שנערכו בסביבה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מניעת זרים להכנס לישוב

שרון בן-ארי 05/04/18

שלום,
מדובר בישוב קהילתי ( אגודה שיתופית) בו שער חשמלי ושמירה 24/7 הממומנת ע"י התושבים.
לאחרונה מגיעים תושבי חוץ בשעות היום והערב ומסתובבים ברחבי הישוב ללא סיבה. האם ניתן באופן לגאלי, למנוע מהם כניסה לישוב?
אציין שאין כביש גישה לאתר כלשהו ( הישוב מגודר כולו) ולא מדובר באורחי התושבים.

לעמוד

המלא

מניעת כניסת זרים לישוב

עו"ד לילך עתני מנהלת 08/04/18

שלום שרון,

השאלה איננה בתחום עיסוקו של הפורום.
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת בעלות על דירה לבן

רבקה 04/04/18

מה גובה המיסים או מהן העלויות שאותם יש לקחת בחשבון בהעברת בעלות על דירה כמתנה לבן או לבת?

לעמוד

המלא

העברת דיר במתנה לבן/בת

עו"ד לילך עתני מנהלת 08/04/18

שלום רבקה,

במקרה של העברת דירה במתנה לבן/בת ניתן לקבל פטור ממס שבח. מקבל המתנה יחוייב ב 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה משלם.

עלויות נוספות אותן יש לקחת בחשבון הן שכ"ט עו"ד ואגרות רישום.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזיבת דירה מושכרת לפני הזמן וללא תשלום דמי שכירות

מרי 04/04/18

שלום, מדובר בשוכרת שהמשיכה חוזה ל 3 חודשים,מתוכם שילמה חודש אחד. השוכרת חלתה ומאושפזת. בניסיונות לאתר את השוכרת שניתקה את הנייד, מתברר שילדיה פינו את הדירה ללא התראה ,השאירו חובות לעירייה חשמל וכו' וכן נזקים בדירה. כשפניתי לבתה ,היא רשמה לי בהודעה תפני לבית משפט!. וכשביקשתי את המפתח לראות את הבית,וקבענו להפגש,כמובן שהיא לא הופיעה ,שלחה לי הודעה שהשאירו את המפתח במקום מסויים-והגרוע שהדלת לא נפתחת-יש נזק רציני לדלת הכניסה.
השאלה היא: האם ניתן לבצע פעולה דחופה עלמנת שהכסף של השכירות, שטר חוב, כל החובות ותשלום עבור הנזקים יוחזר אליי? אציין שהשוכרת חולתה באופן פתאומי ולטענת משפחתה היא לא מגיבה. האם יש דרך מיידית לפעול?

לעמוד

המלא

שוכרת חולה שעזבה את הדירה

עו"ד לילך עתני מנהלת 08/04/18

שלום מרי,

בנסיבות אותן את מתארת ואם השוכרת כבר עזבה את הדירה (כלומר חפציה אינם נמצאים שם) תוכלי בשלב ראשון להכנס לדירה, לתקן את הנזקים ולהשכיר את הדירה לאחרים, ולאחר מכן לתבוע את השוכרת.

מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבצע את המהלך הטוב ביותר עבורך מתוך הכרת כלל העובדות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי ייעוד

דני 04/04/18

שלום רב,
האם ניתן לבצע שינוי ייעוד משטח ירוק לשטח חום?

לעמוד

המלא

שינוי יעוד

עו"ד לילך עתני מנהלת 08/04/18

שלום דני,

על מנת לבדוק היתכנות של שינוי יעוד יש לבחון את נתוני השטח עצמו והקרקעות הסמוכות לו וכן את התאמתו של השינוי לתכנית המתאר הארצית.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי התאמה בין החוזה (וחוק מכר) לשמאות

מיה 03/04/18

אנחנו נמצאים במעמד של לפני מסירת הדירה, (קנינו דירה חדשה בתמ"א 38, לפני שנתיים)/
במעמד ביצוע גמר חשבון אצל הקבלן עלה כי אנחנו נדרשים לשלם ריבית בסכום של 4000 ש"ח בעקבות פיגור בהעברת כספים לפי החוזה. נתקלנו באי התאמה בין החוזה (שמוגדר לפי חוק מכר) לבין הדרישות של השמאי והבנק שנתן את המשכנתא מבחינת נספח התשלומים לפי קצב התקדמות הבנייה. השמאי הגדיר שבעת מסירת הדירה נשלם סכום של 13% כאשר לפי החוזה, ולפי חוק מכר, 10%. כלומר, עולה כי אנחנו חייבים לקבלן סכום של 30,000 מחודש מאי 2017 , בו הסתיים שלב הריצוף (עיכוב של 308 יום) אשר לא באשמתנו. אשמח להבהיר נקודה זו ולהבין איך מיישבים את אי ההתאמה.

לעמוד

המלא

אי התאמה בין החוזה (וחוק מכר) לשמאות

עו"ד לילך עתני מנהלת 08/04/18

שלום מיה,

שאלתך איננה ברורה.
התחייבויותייך כלפי הקבלן, לרבות מועדי התשלום מוגדרות בהסכם הרכישה.
אם לוח התשלומים מוגדר על פי התקדמות הבניה - היה עליכם לשלם את התשלומים הקבועים בחוק בהתאם לשלבי הבניה (כלומר 10% בעת המסירה).

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי מפתח

אבי 03/04/18

יש לי דירה בחיפה שהיא ריקה ואני הבעלים בטאבו.
האם אני יכול למכור בשכירות מוגנת , כלומר בדמי מפתח?
הנכס כעת ריק צריך שיפוץ ואף אחד לא גר שם כשלוש שנים.
אולי כדאי למכור לגמרי?
האם כדאי להיכנס לעניין של דמי המפתח או שזה כאב ראש גדול?
תודה רבה מראש.

לעמוד

המלא

האם להשכיר דירה בדמי מפתח

עו"ד לילך עתני מנהלת 08/04/18

שלום אבי,

השכרת דירה בדמי מפתח איננה מקובלת היום.
כדי להבין את המשמעות הכלכלית של מכירהאל מול שיפוץ ומכירה או שיפוץ והשכרה וכדומה עליך לבצע חישוב של עלויות מול ההכנסות שיתקבלו. יתכן שכדאי יהיה להעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין או של כלכלן.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה על דירה להשכרה

חן 02/04/18

שלום רב,
כיום אני משכירה דירה לזוג שאינו נשוי, והחוזה נושא את שמות שני בני הזוג,עם שמות משפחה שונים כמובן.
במהלך השנה חוויתי בעיות עם צ'קים שחזרו והתשלום ניתן במזומן כל אימת שהיתה בעיה.
לאחרונה הזוג נפרד.
האופציה שיש להם על הדירה הינה בחוזה שרשום על שם שניהם ולאחרונה הם נפרדו.
האם מותר לי לא לממש את האופציה על המשך השכרת דירתי לאחד מהם בגלל עניין התשלום, היות והם נפרדו?
תודה

לעמוד

המלא

מימוש אופציה על דירה להשכרה

עו"ד לילך עתני מנהלת 08/04/18

שלום חן,

בכפוף לאמור בהסכם השכירות בכלל ובסעיף האופציה בפרט, עצם העובדה שדמי השכירות לא שולמו במועדם מהווה עילה לאי מימוש האופציה. העובדה שבני הזוג נפרדו גם מפחיתה מכושרו הכלכלי של הנותר בדירה ומגבירה את החשש להמשך הפיגורים בתשלום.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגבלת שכ"ט

אבי 02/04/18

אני אחד מ- 50 בעלי קרקע עליו נבנה בנין של כ- 100 דירות במסגרת עיסקת קומבינציה עם היזם ואני אמור לקבל דירה.
היזם בחוזה דורש אחוז וחצי עבור הוצאות משפטיות לרישום הדירה במסגרת בנין משותף.
האם לא חלה עליו ההגבלה של 5000 ש"ח + מע"מ שחלה על עו"ד של הקבלן לפי התקנה החדשה שנכנסה במסגרת חוק המכר(דירות)?
תודה
אבי

לעמוד

המלא

השתתפות בעל הקרקע בהוצאות משפטיות של היזם

עו"ד לילך עתני מנהלת 08/04/18

שלום אבי,

כעקרון, קבלת שירותי בניה במסגרת הסכם קומבינציה איננה נכללת בלשונו של חוק המכר (דירות).

עניין רישום הבית המשותף וההוצאות הכרוכות בכך אמור היה להיות מוסדר בהסכם הקומבינציה ולרוב איננו מוטל על בעלי הקרקע. אם הסכםהקומבינציה טרם נחתם זהו חלק מן המו"מ אותו עליכם לנהל עם היזם.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סכסוך שכנים מורכב

אור 02/04/18

1.אני מתגורר בדירה מחולקת ל -3 יחידות.2. על יד היחידה,בה אני מתגורר יש נישה עם מכונה ומייבש כביסה.3.באחת היחידות מתגוררים זוג עובדים זרים עם תינוק. האישה מכבסת שם כביסה כמעט כל יום כל היום כולל שבתות וחגים מפריעה.4.לא די בזאת כשהיא מבשלת היא פותחת את הדלת וכל הסירחון של האוכל יוצא החוצה כולל ריח של בצל. 5.היום היא גם הוציאה את התינוק שלה והוא ילל ללא הרף.6.תקופת השכירות שלי מסתיימת ואני רוצה להתנות עם בעל הדירה סעיף בחוזה שייתן פתרון ומענה הולם ל בעיה הפרועה הזאת.7.חשבתי להתקשר למנהלת ההגירה ולדווח,אך לא ברור אם מדוברים על שוהים בלתי חוקיים(לבעלה יש כאן עסק כמה שנים ולא נראה שהוא שב"ח,אך כנראה שהיא שבחית כי הוא הביא אותה מהתחנה המרכזית(פיליפינית) אך גם זה לא בטוח.לכן נראה לי שסעיף מתאים בחוזה שיטיל את האכיפה על הסדר התקין על בעל הבית יהיה יעיל יותר,אך מה שחשוב שהוא יהיה גם אכיף.אגב היא יודעת שהיא מפריעה כי דיברתי עם הבן זוג שלה,אך היא ממשיכה בשלה.מה מציעה עו"ד מוכשר כמוך לעשות ובפרט איזה סעיף כזה אתה מציע להוסיף בחוזה הבא?אשמח לחוות דעתך המקצועית.

לעמוד

המלא

סכסוך בין שוכרים בדירה מפוצלת

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום אור,

מגורים בדירה מפוצלת נושאים מטבעם פוטנציאל לחיכוכים עם השכנים בדומה לדירת שותפים.
תיאורך לגבי פעילות השכנים הוא תיאור של שגרת חיים של משפחה צעירה המתגוררת בצפיפות.
נסיון לפתור את העניין ברוח טובה עשוי להביא אתכם להסכמות לגבי שעות בהן לא תופעל מכונת הכביסה או לגבי עניינים אחרים.

כל הסכמה שתהיה מקובלת על בעל הדירה, עליך ועל השוכרים האחרים ותאפשר חיים משותפים - מבורכת. יחד עם זאת סביר שבעל הדירה לא ישמש כמשגיח במהלך היום וכל סעיף שתכפה עליו להכניס להסכם עלול להתגלות כבלתי אכיף.

עליך לזכור שתמיד קיימת לך האפשרות לחפש דירה מתאימה יותר לצרכיך, בעיקר עכשיו, כשתקופת השכירות שלך מסתיימת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרורית

הסכם תיווך 01/04/18

חתמתי על מסמך להצגת דירה ע"י מתוך לפני כ חודשיים.
לא נקשרה עסקה..מאז הדייר פרש משיתוף פעולה עם המתווך ומפרסם הדירה בעצמו.
1. אם אקשור עסקה עם בעל הנכס ישירות האם אחויב לשלם למתווך.
2.בטופס הזמנת התיווך אין תתאריך שהוא בתוקף האם בחוק יש
3. אם הדירה תפורסם ע"י מתווך אחר האם אדרש לשלם לשני המתווכים
חג שמח

לעמוד

המלא

תשלום דמי תיווך

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום דרורית,
אם הדירה הוצגה לך ע"י המתווך שעמו חתמת על הסכם שכ"ט-ואם תרכשי את הדירה בעקבות הקשר שנוצר עם בעל הדירה - תצטרכי לשלם דמי תיווך למתווך זה, אלא אם כן העסקה נקשרה ללא כל מעורבות שלו.

ככל שלא תחתמי על הסכם עם מתווך נוסף לא תצטרכי לשלם לו. כדי למנוע תקלות עלייך להמנע מלחתום הסכם שכר טרחה עם מתווך נוסף ביחס לדירה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נדלן

?אלעד שוחט?‎ 01/04/18

שלום רב, לפני כשנה ירשתי 1/6 מהנכס המשפחתי כעת אני מעוניין לרכוש דירה האם זה נחשב כדירה שנייה?

לעמוד

המלא

האם חלק מדירת ירושה נחשב דירה נוספת?

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום אלעד,

ככל שחלקך בדירת הירושה קטן מ 1/2 היא איננה נחשבת דירה נוספת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה לעולים חדשים

אלה פיינברג 30/03/18

היי. תגידו בבקשה כמה החוזים מס רכישה לעולים חדשים בקניית דירה מעל 1800000₪ . תודה.

לעמוד

המלא

מס רכישה לעולים חדשים

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום אלה,

עולה חדש (1-7 שים בארץ) זכאי להטבה בתשלום מס רכישה כך שעל סך שעד 1,672,385 ישלם 0.5% מס ואילו על הסכום העודף 5%.
ככל שמדובר דירה יחידה לא תמיד כדאי להשתמש בפטור זה וכדאי לבדוק את מס הרכישה על פי המדרגות לדירה יחידה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטח בלובי הבניין

אמיר 30/03/18

עגלת סופר זה רכוש גנוב של סופרמרקט ,האם חוקי שעגלה אחד יהיה בלובי לשימוש הדיירים ואם יחליט עוד מישהו להציב עגלה ולמעשה עוד ויהיה 3-5עגלות האם זה חוקי בקביעות להציב עגלת סופר בלובי הבניין תארו לכם שכל דייר יביא עגלה ענקית שכזאת לא יהיה אפשר לזוז בלובי הבניין כל אחד שיש לו עגלה מכניס קרטונים ואוגרים דברים ,לאן לפנות שיקחו את זה ,לא רכוש של הבניין המשותף, כיום יש עגלות סופר מתקפל לא יתכן שיכניסו עגלות סופרמרקט ענקיות וזה יתפוס מקום השטח משותף ובקביעות יש עגלות שמסתובבות ברחבי הלובי ,האם הערייה יכולים לתת קנס על כך ? בעלי העגלה לא מגיעים לקחת את רכושם הגנוב מה עושים בנדון כי זה גורם לסירחון בלובי ופגיעות במעלית ולנזק.

לעמוד

המלא

שימוש בלובי הבניין

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום אמיר,
שטח הלובי הוא רכוש משותף, וככלל אסור למי מהדיירים להשאיר חפצים בלובי באופן קבוע אלא בהסכמת רוב הדיירים.
עליכם לכנס אסיפת דיירים ולהגיע להסכמות לעניין מה מותר ומה אסור להציב בלובי.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מדד תשונות הבניה חל על דירות במסגרת תמא 38

אלי 29/03/18

ברצוני לקנות דירה שנמצאת בתהליך של תמא 38 שבמסגרתה יבנו עוד 3 קומות חדשות מעל הבנין הקיים.שאלתי היא האם החוזה צריך להיות צמוד למדד תשומות הבנייה או שבמקרה של תמא 38 אין קשר למדד זה.

לעמוד

המלא

הצמדה למדד תשומות הבניה

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום אלי,

הצמדה למדד כלשהו היא עניין מסחרי ואינה נקבעת בכל הקשור לחוזי מכר דירה, על פי חוק.
הצמדה כזו קבועה במרבית חוזי הרכישה מקבלן, ללא קשר לשאלה באיזו מסגרת נבנו (בניין חדש, תמ"א 38 וכו').

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנהלות קבלן בעניין בדק ואחריות

ירון ל . כלכלן 29/03/18

שלום רב ותודה לכם על פורום זה ונתינתכם המבורכת.אין הדבר מובן מאליו!!!
שאלה לי ברשותכם:
אנו גרים במגדל מגורים בגני תקווה כאשר האכלוס בו החל בהדרגה ב 31.8.16.
1.פנינו לקבלן בבקשה לטפל בתקלה במערכת האינטרקום בבניין בטענה שאנו בשנת בדק של 3 שנים למערכת זו כך אנו מבינים מחוק המכר-היכן שכתוב פיתוח חצר מערכות תקשורות חשמל ועוד.
הקבלן טוען שתקופת הבדק היא רק שנה.וכי עברנו לתקופת אחריות שבה החובה עלינו להוכיח זאת.
מה נכון?
2. בכל בעיה הקבלן דורש מאיתנו בשנת האחריות להביא דוח מהנדס מומחה,האם יש חובה כזו בכדי להוכיח כי התקלה היא באחריות הקבלן המבצע כטענתו או יש אפשרות אחרת ולפיה אנו יכולים לדוווח ואז האחריות היא שלו לטפל.
תודה ויום טוב.

לעמוד

המלא

תקופת הבדק ותקופת האחריות

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום ירון,

"תקופת בדק" - תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה בהתאם לפריטי הבניין:

1)      ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
(2)      ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
(3)      כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
(4)      ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
(5)      כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
(6)      כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;
(7)      כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
(8)      סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
(9)      התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
(10)    כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

תקופת האחריות היא 3 שנים מתום תקופת הבדק.

בתקופת הבדק על הקבלן החובה להוכיח כי הליקוי שנגרם איננו נובע מעבודה לקויה או משימוש בחומרים לקויים. מכאן -דרישתו לקבל חוות דעת מהנדס להוכחת טענות הדיירים מנוגדת לדרישת החוק ולמטרתו.
הקפידו לתעד את כל פניותיכם לקבלן (בכתב!) ואת תשובותיו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקופת בדק

ירון ל. כלכלן 02/04/18

תודה.
האם אינטרקום בכניסה לבניין נכלל בפיתוח חצר ואז יש 3 שנות בדק?
בברכה,
ירון

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שיתוף בדירה שהבעלות עליה הועברה אלי מתוקף צוואה

מן דהוא 28/03/18

ירשתי מתוקף צוואה את דירת הורי. בגלל סעיף מקפח בצוואה, אחותי לא נרשמה כבעלים לצידי בטאבו.
שאלתי:
האם הוספה שלה כבעלים, בדירה שלא נקנתה אלא הועברה בירושה היא אירוע מס, או שעלי לשלם רק אגרה ?
חג פסח שמח.

לעמוד

המלא

שיתוף בדירה שהבעלות עליה הועברה אלי מתוקף צוואה

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום רב,

העברת חלק לאחותך בדירה לאחר שצו קיום הצוואה כבר נרשם בטאבו מהווה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, יש לדווחה לרשות המסים. אתה עשוי להיות פטור ממס שבח ואילו אחותך תשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשה לשטח הנכלל בתכנית ליישוב כפרי

אמנון 28/03/18

אני מעוניין לבקש מהוועדה המחוזית הכרזה לפי סעיפים 77,88 בשטח הנכלל בתכנית לישוב כפרי שהוגשה ונמצאת לפני דיון להפקדה.
מהו נוסח הבקשה ומה היא אמורה לכלול (תשריט גבול השטח ,קו כחול ,תכנית)?

לעמוד

המלא

בקשה לפי סעיף 77,78

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום אמנון,

קיימות לעניין זה הוראות מפורטות של מנהל התכנון.
למשל, בקישור הבא:
www.iplan.gov.il/SiteAssets/Pages/Professional%20Tools/.../section_77_78.pdf

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דו משפחתי ללא תת חלקה

רחל 27/03/18

שלום. רציתי לשאול בבקשה האם במקרה של דו משפחתי ללא תת חלקה, האם צריך את האישור של השכן השני או החתימה על מנת למכור את הבית ? תודה רבה

לעמוד

המלא

האם צריך את הסכמת השכן למכירת חלק במקרקעין

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום רחל,

כעקרון, כל שותף במקרקעין רשאי לעשות כל עסקה בחלקו בלי צורך בהסכמת השותפים האחרים.

ניתן להגביל זכות זו לתקופה מוגבלת בהסכם שיתוף.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה הגבול ממנו אין לרדת בהצעה עבור נכס בכינוס?

צביה 27/03/18

ערב טוב לך עו'ד יקר

ברצוני לשאול לגבי דירה שנמצאת בכינוס עקב אי הגעה להבנות בתיק משפחה-פירוק שיתוף.

מדובר בנכס שאין בגינו כל חוב-ולכן ברצוני לשאול מה קורה באם ההצעה הכי גבוהה שיתנו בגין הנכס לא תהיה קרובה כלל לדוח השמאי שמונה ע'י בית המשפט?

מה בערך המינימום שמוכרים נכס כזה שערכו 2.2 מליון ש'ח ?

מאחלת לך חג פסח שמח ותודה

צביה

לעמוד

המלא

הצעת מחיר לנכס בכינוס

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/04/18

שלום צביה,

קביעת מחירו של נכס היא עניין מסחרי ולא משפטי.

אם המחיר שיוצע יהיה נמוך מאוד יחסית לערכו האמיתי של הנכס סביר להניח כי בעלי הנכס יתנגדו למכירה והצדדים ו/או הכונס יפנו לקבלת הוראות מבית המשפט.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה מורכבת על בינין מורכב…

יעקב 27/03/18

שלום,

בנין מורכב של 8 דירות,
במקור כל הדירות היו 45 מ"ר
חלק מהדיירים הרחיב (ל150מ"ר) - אבל לא נעשה שום שינוי ברישום בטאבו.
אחד הדיירים מנסה ליזום מהלך חד צדדי של רישום - יש לו דירה גדולה.
האם ברישום החדש ימדדו שטח דירות קיים? ואז יעשו רישום מחדש?
אם כן -
אם יש מישהו שלא הגדיל(דירה מקורית קטנה), אז אחרי מהלך כזה, החלק שלו בשטח הכולל יהיה הרבה יותר קטן.
האם דבר כזה אפשרי?
האם הטאבו מתערב בזה?
האם ניתן לעצור את זה?
תודה יעקב

לעמוד

המלא

תיקון צו בית משותף

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 27/03/18

יעקוב שלום,

הגדלת שטח דירה הרשום בטאבו מהווה תיקון של צו רישום הבית המשותף.

מדובר בהליך שמאפשר ליתר בעלי הדירות בבניין להגיש לו התנגדות.

ככל שמדובר בהרחבת דירה על חשבון הרכוש המשותף נדרש לקבל את הסכמת 75% של בעלי הדירות.

מי שלא הגדיל החלק שלו ברכוש המשותף אכן יקטן אולם תישמר לו הזכות להגדיל גם הוא את דירתו.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירת מושע

רחל 26/03/18

שלום לעורך הדין.
בדו משפחתי כאשר ל-2 השכנים יש זכויות משותפות במקרקעין (שניהם רשומים בנסח טאבו) האם במקרה כזה צריך את אישור השכן כדי למכור את הבית, חתימה שלו?תודה רבה

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 27/03/18

שלום רחל,

הגבלה שכזו יכולה להיות קיימת ככל שכך סוכם במסגרת הסכם השיתוף ככל שנחתם בין הצדדים.

בכל מקרה הגבלה כזו אינה תקפה מעל 5 שנים גם אם כך נכתב בהסכם השיתוף.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גדר משותפת

אבי 26/03/18

שלום,
השכן שלי בנה גדר, אשר מתפרשת בחלקה על המגרש שלו ובחציה על שלי.
שתי שאלות:
האם מלכתחילה היה עליו לקבל היתר או לכל הפחות הסכמתי? (הסכמה שלי לא ניתנה, אך את המגרש קניתי לאחר שהגדר כבר נבנתה, ולכן ייתכן והבעלים הקודם נתן הסכמתו).
בהנחה שלא נתתי הסכמתי- האם אני מחויב לשלם לו חצי מהעלות? האם, ככל ובנה ללא הסכמתי (והסכמת הבעלים הקודם) על חלק מהמגרש שלי- הדבר מהווה עילה שלא להשתתף בעלות?

לעמוד

המלא

גדר משותפת

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 27/03/18

אבי שלום,

ככל שהגדר נדרשת כתנאי בהיתר בנייה הרי שהסכמתך לא נדרשת ועליך לשאת בעלויות מחצית מבנייתה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלת פטור מהיטל השבחה

דויד 25/03/18

האם ישנם עילות בחוק לקבלת פטור מהיטל השבחה (בעת מכירת נכס) ? - אם כן מהן עילות אלה ?

לעמוד

המלא

פטור מהיטל השבחה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 27/03/18

דועד שלום,

החוק מקנה מספר רב של פטורים מהיטל השבחה.

השכיח שבהן הוא מכירה או בנייה שאינם מעל 140 מ"ר.
בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה