פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איך להעביר את הדירה שלי לבת שלי
אלמונית
28/05/18
שלום רב,
אני בעלת דירה ואני רוצה להעביר את הדירה שלי לבתי. כלומר לרשום את השם שלה בטאבו במקום השם שלי.
מה הדרך הכי יעילה לעשות זאת? האם עדיף להעביר את הדירה במתנה?
אני בעלת דירה ואני רוצה להעביר את הדירה שלי לבתי. כלומר לרשום את השם שלה בטאבו במקום השם שלי.
מה הדרך הכי יעילה לעשות זאת? האם עדיף להעביר את הדירה במתנה?
איך להעביר את הדירה שלי לבת שלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום רב,
העברת דירה לבת, במתנה או במכר רגיל, היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, שיש ערוך בכתב ולדווח לרשויות המתאימות.
הדרך המועילה ביותר היא לפנות לעו"ד ולהתחיל בטיפול משפטי בהתאם לצרכייך ורצונך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת דירה לבת, במתנה או במכר רגיל, היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, שיש ערוך בכתב ולדווח לרשויות המתאימות.
הדרך המועילה ביותר היא לפנות לעו"ד ולהתחיל בטיפול משפטי בהתאם לצרכייך ורצונך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
יניב
27/05/18
פרסמתי דירה להשכרה ביד 2. מתווך פנה אלי והראה את הדירה לזוג שמעוניין לשכור את הדירה. הזוג משלם דמי תיווך על סך אחוז פלוס מעמ. ממני המתווך מבקש תשלום על סך חצי חודש שכירות פלוס מעמ. יש לציין שלא חתמתי על דבר עם המתווך.
האם בקשת התשלום של המתווך סבירה?
כמה נהוג אם בכלל לשלם במקרה כזה?
תודה מראש
יניב
האם בקשת התשלום של המתווך סבירה?
כמה נהוג אם בכלל לשלם במקרה כזה?
תודה מראש
יניב
תשלום למתווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום יניב,
המתווך זכאי לשכר טרחה רק אם חתמת מראש על הסכם מתאים בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המתווך זכאי לשכר טרחה רק אם חתמת מראש על הסכם מתאים בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה משותפת או פרטית
כרמי
27/05/18
שלום
מה חכם יותר לעשות במקרה שיש צורך לתבוע את הקבלן על נזקים לא מתוקנים בבנין וגם לכל דייר יש את התביעה הפרטנית שלו, ללכת בתביעה אחת גדולה כשחלוקת הכסף תעשה לפי הערכת שמאי לנזקים וירידת ערך ,או ציבורי ביחד ופרטי בנפרד ?
תודה
כרמי
מה חכם יותר לעשות במקרה שיש צורך לתבוע את הקבלן על נזקים לא מתוקנים בבנין וגם לכל דייר יש את התביעה הפרטנית שלו, ללכת בתביעה אחת גדולה כשחלוקת הכסף תעשה לפי הערכת שמאי לנזקים וירידת ערך ,או ציבורי ביחד ופרטי בנפרד ?
תודה
כרמי
תביעת ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום כרמי,
התשובה תלויה בנסיבות העניין ובהיקף הנזקים.
לטעמי מוטב להגיש את התביעה ביחס לרכוש המשותף ביחד ואת התביעות הפרטיות בנפרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בנסיבות העניין ובהיקף הנזקים.
לטעמי מוטב להגיש את התביעה ביחס לרכוש המשותף ביחד ואת התביעות הפרטיות בנפרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב חוץ
תומר
27/05/18
שלום רב
אמי תושבת ואזרחית ישראלית רכשה דירת מגורים לפני חצי שנה. כעת היא מעוניינת להעיר לי את הדירה במתנה. אני תושב חוץ, לפי רשויות המס, למרות שיש לי מס' תעודת זהות ישראלי.
האם לאמא שלי יהיה חיוב במס שבח?
והאם אני ישלם מס רכישה ?? הבנתי שבמס רכישה ללא תמורה משלמים רק שליש מס רכישה, האם זה חל גם עליי מאחר שאני תושב חוץ??
אמי תושבת ואזרחית ישראלית רכשה דירת מגורים לפני חצי שנה. כעת היא מעוניינת להעיר לי את הדירה במתנה. אני תושב חוץ, לפי רשויות המס, למרות שיש לי מס' תעודת זהות ישראלי.
האם לאמא שלי יהיה חיוב במס שבח?
והאם אני ישלם מס רכישה ?? הבנתי שבמס רכישה ללא תמורה משלמים רק שליש מס רכישה, האם זה חל גם עליי מאחר שאני תושב חוץ??
מתנה לתושב חוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום תומר,
ככל שמדובר בהעברה ללא תמורה תוכל אמך לקבל פטור מכח סעיף 62 לחוק ואתה תוכל לשלם 1/3 ממס הרכישה שחל עליך כתושב חוץ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בהעברה ללא תמורה תוכל אמך לקבל פטור מכח סעיף 62 לחוק ואתה תוכל לשלם 1/3 ממס הרכישה שחל עליך כתושב חוץ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אהרון
27/05/18
שלום רב,
רצוני לדעת אם חוקי שהצד המוכר או מקבל ייפוי כוח בלתי חוזר כולל בקשה הזמנה שירותים מקצועיים התחיבות לתשלום שכר טרחה -נספח תשלומים- הסכם מזגרת לרכישה ושיטוף במקרקעין והסכם מכר ..כל המסמכים הם חתומים על ידי הקונה והצד השני לא חתם על שום מסמכים שנשלך במייל עלי למחורת החתימה ואחרי קבלת השיק חתום על ידי לנאמנות לפקודת עו"ד.
האם אני יכול לבטל את השיק עד שאני אקבל מסמכים חתומים ואו העסקה היא עוקץ?
רצוני לדעת אם חוקי שהצד המוכר או מקבל ייפוי כוח בלתי חוזר כולל בקשה הזמנה שירותים מקצועיים התחיבות לתשלום שכר טרחה -נספח תשלומים- הסכם מזגרת לרכישה ושיטוף במקרקעין והסכם מכר ..כל המסמכים הם חתומים על ידי הקונה והצד השני לא חתם על שום מסמכים שנשלך במייל עלי למחורת החתימה ואחרי קבלת השיק חתום על ידי לנאמנות לפקודת עו"ד.
האם אני יכול לבטל את השיק עד שאני אקבל מסמכים חתומים ואו העסקה היא עוקץ?
חתימה על הסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום אהרון,
שאלתך איננה ברורה לי.
כעקרון מוטב שמעמד החתימה יערך בנוכחות כל הצדדים.
אם יש צורך לחתום על החוזה בנפרד יש לדאוג לקיומן של הוראות מדוייקות לעוה"ד מתי יהא רשאי למסור את השיק שהופקד בידיו הנאמנות למוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה לי.
כעקרון מוטב שמעמד החתימה יערך בנוכחות כל הצדדים.
אם יש צורך לחתום על החוזה בנפרד יש לדאוג לקיומן של הוראות מדוייקות לעוה"ד מתי יהא רשאי למסור את השיק שהופקד בידיו הנאמנות למוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי פיתוח על עבודה שלא נעשתה
רונן
27/05/18
שלום רב,
ברשותי בית פינתי, הכניסה מרחוב מסויים.
ברחוב שהכניסה שלי נמצאית בו, לא בוצעה כ30 שנה שום עבודת פיתוח - לא תיעול, לא מדרכה, והכביש זמני בלבד.
ברחוב השני בוצעו עבודות באופן חלקי.
קיבלתי דרישה לתשלום היטל פיתוח.
ידוע לי שעקרונית על פי החוק עזר והפסיקה חייבת להיות זיקה בין היטל לבין העבודות שהוא אמור לממן, ואם מוכיחים שלא בוצעו עבודות וההיטל לא מממן עבודות בפועל - יש עילה להשגה.
אלא שאצלי הסיבוך הוא שהבית כביכול פינתי.
אלא שהכניסה היא ברחוב שבו לא בוצעו העבודות.
אז מה קובע לגביי? האם אוכל לטעון שהבית שלי שייך לרחוב שממנו הכניסה לבית שבו לא בוצעו שום עבודה ולהשיג על ההיטל?
ברשותי בית פינתי, הכניסה מרחוב מסויים.
ברחוב שהכניסה שלי נמצאית בו, לא בוצעה כ30 שנה שום עבודת פיתוח - לא תיעול, לא מדרכה, והכביש זמני בלבד.
ברחוב השני בוצעו עבודות באופן חלקי.
קיבלתי דרישה לתשלום היטל פיתוח.
ידוע לי שעקרונית על פי החוק עזר והפסיקה חייבת להיות זיקה בין היטל לבין העבודות שהוא אמור לממן, ואם מוכיחים שלא בוצעו עבודות וההיטל לא מממן עבודות בפועל - יש עילה להשגה.
אלא שאצלי הסיבוך הוא שהבית כביכול פינתי.
אלא שהכניסה היא ברחוב שבו לא בוצעו העבודות.
אז מה קובע לגביי? האם אוכל לטעון שהבית שלי שייך לרחוב שממנו הכניסה לבית שבו לא בוצעו שום עבודה ולהשיג על ההיטל?
היטל פיתוח בנכס פינתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רונן,
התנאים לתשלום היטלי פיתוח קבועים בחוק העזר המקומי ואותו עליך לבדוק.
כעקרון ברשויות רבות מקובל שהתשלום חל על נכס הגובל באותו רחוב גם אם אין אליו כניסה מהרחוב בו בוצעו העבודות. במקרים רבים יש התחשבות בבעל נכס פינתי לעניין שיעור התשלום. כאמור - יש לבדוק את הדברים בחוק העזר הרלוונטי ובמידת הצורך להשיג על החיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התנאים לתשלום היטלי פיתוח קבועים בחוק העזר המקומי ואותו עליך לבדוק.
כעקרון ברשויות רבות מקובל שהתשלום חל על נכס הגובל באותו רחוב גם אם אין אליו כניסה מהרחוב בו בוצעו העבודות. במקרים רבים יש התחשבות בבעל נכס פינתי לעניין שיעור התשלום. כאמור - יש לבדוק את הדברים בחוק העזר הרלוונטי ובמידת הצורך להשיג על החיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאתר גוש חלקה לפי כתובת
אנונימי
27/05/18
איך אני מאתר את גוש החלקה שלי לפי כתובת?
אתר טאבוצ'ק
אריק
27/05/18
אתר טאבוצ'ק או שתוציא נסח לפי כתובת ב DataCheck.co.il
לינק לטאבוצ'ק למטה
לינק לטאבוצ'ק למטה
איתרו גוש חלקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רב,
ניתן לאתר גוש/חלקה על פי כתובת ללא עלות באתר המפות הלאומי בקישור הבא:
http://mapi.gov.il/pages/lotaddresslocator.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לאתר גוש/חלקה על פי כתובת ללא עלות באתר המפות הלאומי בקישור הבא:
http://mapi.gov.il/pages/lotaddresslocator.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אסף
27/05/18
שלום,
רציתי לדעת בבעלותי דירה פחות מחצי שנה ( יהיה חצי שנה בתאריך 1.8.18) האם אני ישלם מס שבח אם אחתום על חוזה מכירה לפני תום שנה וחצי? זאת אומרת מה מחייב מבחינת המס שבח תאריך חתימה על חוזה? או תאריך העברת הכנס בפועל?
תודה
רציתי לדעת בבעלותי דירה פחות מחצי שנה ( יהיה חצי שנה בתאריך 1.8.18) האם אני ישלם מס שבח אם אחתום על חוזה מכירה לפני תום שנה וחצי? זאת אומרת מה מחייב מבחינת המס שבח תאריך חתימה על חוזה? או תאריך העברת הכנס בפועל?
תודה
תוך כמה זמן ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום אסף,
על מנת למכור את הדירה בפטור ממס שבח עליך להחזיק בה 18 חודשים לפחות.
אם רכשת את הדירה מקבלן (על הנייר) - הספירה מתחילה עם קבלת המפתח לדירה ועד המועד לחתימת הסכם המכר.
לגבי דירה שנרכשה כשהיא כבר בנויה (אחרי טופס 4) תחל ספירת המועדים ממועד החתימה על חוזה הרכישה ועד למועד החתימה על חוזה המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת למכור את הדירה בפטור ממס שבח עליך להחזיק בה 18 חודשים לפחות.
אם רכשת את הדירה מקבלן (על הנייר) - הספירה מתחילה עם קבלת המפתח לדירה ועד המועד לחתימת הסכם המכר.
לגבי דירה שנרכשה כשהיא כבר בנויה (אחרי טופס 4) תחל ספירת המועדים ממועד החתימה על חוזה הרכישה ועד למועד החתימה על חוזה המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגת גבול
שמעון
27/05/18
השכן שצמוד לי בחניה חונה על הפס המשותף. הוא טוען שהוא זכאי לכך כי חצי הפס שלו. אני טוען כי כשהוא חונה על חצי פס שלו הוא בעצם תופס שטח רחב יותר כי הרכב רחב יותר מגלגליו ולכן עליו להתרחק מהפס. אגב, הבניין והחניות עדיין לא רשומים בטאבו.
1. מי משנינו צודק? האם אכן מותר לו לחנות על הפס?
2. אם אני צודק - כיצד עלי לפעול? (מהי עילת התביעה? איזו תביעה זו? באיזה בית משפט? מה הפרוצדורה וכו')
1. מי משנינו צודק? האם אכן מותר לו לחנות על הפס?
2. אם אני צודק - כיצד עלי לפעול? (מהי עילת התביעה? איזו תביעה זו? באיזה בית משפט? מה הפרוצדורה וכו')
סכסוך בעניין חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום שמעון,
שימוש בהצמדות או במקרקעין בכלל כפוף לחובת תום הלב. מצופה משכנים שיתחשבו בשכניהם ויחנו באופן שאיננו מונע מהשכן לנצל את החניה שלו באופן נוח.
לטעמי, למרות שלכאורה לכל שכן מחצית מפס ההפרדה, לאיש מהשכנים אסור לחנות על פס ההפרדה, שכשמו כן הוא - בא להפריד בין משטחי החניה השונים.
אם אינכם מצליחים להסדיר את עניין השימוש בחניה באופן ידידותי תוכל להגיש כנגד השכן תביעה למפקח על רישום המקרקעין ובמסגרתה לבקש צו מניעה מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שימוש בהצמדות או במקרקעין בכלל כפוף לחובת תום הלב. מצופה משכנים שיתחשבו בשכניהם ויחנו באופן שאיננו מונע מהשכן לנצל את החניה שלו באופן נוח.
לטעמי, למרות שלכאורה לכל שכן מחצית מפס ההפרדה, לאיש מהשכנים אסור לחנות על פס ההפרדה, שכשמו כן הוא - בא להפריד בין משטחי החניה השונים.
אם אינכם מצליחים להסדיר את עניין השימוש בחניה באופן ידידותי תוכל להגיש כנגד השכן תביעה למפקח על רישום המקרקעין ובמסגרתה לבקש צו מניעה מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביה של אגודת המים בנוסף להיטל פיתוח
משה קורן
26/05/18
שלום לכם
אני בעל נכס באבן יהודה. קיבלתי מהמועצה המקומית חיוב בגין היטילי פיתוח, אותם שילמתי.
לפתע קיבלתי חיוב מאגודת המים בדרישה לשלם סכום ניכר עבור היטל ביוב והנחת צינורות.
האם החיוב האמור לא כלול בהיטל הפיתוח ששילמתי למועצה המקומית?
אני בעל נכס באבן יהודה. קיבלתי מהמועצה המקומית חיוב בגין היטילי פיתוח, אותם שילמתי.
לפתע קיבלתי חיוב מאגודת המים בדרישה לשלם סכום ניכר עבור היטל ביוב והנחת צינורות.
האם החיוב האמור לא כלול בהיטל הפיתוח ששילמתי למועצה המקומית?
היטל פיתוח והיטל ביוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום משה,
ברשויות רבות קיימת הפרדה בין היטלי הפיתוח המשולמים לרשות לבין היטלי הביוב, המשולמים לתאגיד המים.
יש לבדוק את חוקי העזר הרלוונטיים ואת הודעת התשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברשויות רבות קיימת הפרדה בין היטלי הפיתוח המשולמים לרשות לבין היטלי הביוב, המשולמים לתאגיד המים.
יש לבדוק את חוקי העזר הרלוונטיים ואת הודעת התשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות בתוך מסגרת הסכם מכר
זוהר אור
24/05/18
ברשותינו נכס בירושה שעמד למכירה. לנכס יש קונה פוטנציאלי ששילם מקדמה סמלית עד חתימת חוזה ובהסכמת 90% מהיורשים. שאר היורשים ניתקו מגע מזה זמן ולא ניתן להשיגם אעפי שלכאורה ביקשו וקיבלו את טיוטת ההסכם.
השאלה היא האם ניתן לתבוע פירוק שותפות של 10% היורשים שנעלמו, לשלם להם את חלקם וזאת בתוך מסגרת הסכם המכר עם הקונה ובמחיר שהוצע לנו?
השאלה היא האם ניתן לתבוע פירוק שותפות של 10% היורשים שנעלמו, לשלם להם את חלקם וזאת בתוך מסגרת הסכם המכר עם הקונה ובמחיר שהוצע לנו?
פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רב,
היורשים המבקשים למכור אינם יכולים למכור אלא את מה שיש להם.
ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ולבקש מבית המשפט להורות על מכירת הנכס לצד שלישי.
לפני כן, כדאי להסביר ליורשים שאינם משתפים פעולה שבאופן זה יאלצו כולם לשאת בהוצאות רבות יותר, ולנסות להגיע איתם להבנות.
בכל מקרה כדאי לקבל יעוץ משפטי שיציג בפניכם את הדרך הטובה והנכונה יותר עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היורשים המבקשים למכור אינם יכולים למכור אלא את מה שיש להם.
ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ולבקש מבית המשפט להורות על מכירת הנכס לצד שלישי.
לפני כן, כדאי להסביר ליורשים שאינם משתפים פעולה שבאופן זה יאלצו כולם לשאת בהוצאות רבות יותר, ולנסות להגיע איתם להבנות.
בכל מקרה כדאי לקבל יעוץ משפטי שיציג בפניכם את הדרך הטובה והנכונה יותר עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון תקרה/גג בבית משותף
יוסי
24/05/18
אני גר בבית משותף בקומה אחרונה. בית ישן המכיל תקרת רביץ המחוברת לקורות וגג רעפים. אחרי כעשר תיקונים במהלך השנים האחרונות בעקבות רטיבות שנוצרה מפגמים בגג הרעפים, לאחרונה הזמנתי מהנדס שהבחין בבטן של 5 ס"מ בתקרת הבית. ביקשנו חוות דעת והוא קבע שהבטן נוצרה כתוצאה מהתנתקות החיבור בין הקורות לבין התקרה. עוד קבע שבגג מסוג זה, גג הרעפים והקורות הם רכוש משותף ואילו התקרה היא רכוש פרטי. מאחר ולטענתו אין קשר בין מצב הגג (כאמור בית משותף בין כ 70 שנים) לבין מצב התקרה, עלות התיקון של התקרה היא רק עליי כבעל דירה. שאלתי היא: אם התקרה מחוברת לקורות של הגג שהן רכוש משותף כיצד ניתן לעשות הפרדה משפטית בין התקרה של הקומה האחרונה לבין הגג כאשר התקרה מחוברת לקורות של הגג. זה לא מציאותי בעיני שמהנדס יקבע שהתנתקות התקרה מהקורות נובעת מבלאי של התקרה ואילו בקורות עצמן אין שום בלאי. איך זה יתכן כאשר שני המרכיבים נבנו באותו זמן ? אבקש תשובה מקצועית בבקשה.
תיקון תקרה/גג בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום יוסי,
הפורום הוא פורום משפטי ושאלתך היא שאלה הנדסית. אם אינך סומך על המהנדס שנתן את חוות הדעת תוכל לפנות למהנדס אחר ולבקש חוות דעת נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום הוא פורום משפטי ושאלתך היא שאלה הנדסית. אם אינך סומך על המהנדס שנתן את חוות הדעת תוכל לפנות למהנדס אחר ולבקש חוות דעת נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישה מלפני 6 שנים
מאיה
24/05/18
לפני 6 שנים מכרתי לאחי דירה בסכום של 1200000 אחי שילם לי 400 אלף לסגירת המשכנתא והתחייב בפני לשלם לי בתשלומים במזומן את השאר אך בחוזה נרשם שקיבלתי את הסכום העורך דין שהיא חבר שלו הצהיר שקיבלתי את הכסף וגם אני חתמתי כי סמכתי עליו..מאז לא שילם לי כלום ובוצעה העברה בטאבו כרגע יש בעיות משפחתיות בינינו והוא מסרב לשלם לי מה אני יכולה לעשות האם אוכל לתבוע אותו ולהתלונן על העורך דין האם אוכל לבטל את עסקת המכר?
ביטול עסקת רכישה מלפני 6 שנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום מאיה,
כעקרון תוכלי לתבוע את האחיך ואת עורך הדין שייצג אותך.
לעניין הוכחת התביעה תתקלי בקושי בשל נוסחו של החוזה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד שיקבל ממך את כל הפרטים ויוכלליעץ בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון תוכלי לתבוע את האחיך ואת עורך הדין שייצג אותך.
לעניין הוכחת התביעה תתקלי בקושי בשל נוסחו של החוזה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד שיקבל ממך את כל הפרטים ויוכלליעץ בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין תיק בניין לתיק רישוי בניה
אריק
24/05/18
שלום,
בחלק מהרשויות יש מידע על תיק בניין ובחלק מידע על תיק רישוי בניה - האם הם זהים או שיש הבדל כלשהו?
ובכלל - אלו מסמכים בסיסיים מכיל תיק בניין - כלומר לא חשוב באיזו רשות מדובר, תמיד ימצא המסמך בתוך התיק?
תודה
בחלק מהרשויות יש מידע על תיק בניין ובחלק מידע על תיק רישוי בניה - האם הם זהים או שיש הבדל כלשהו?
ובכלל - אלו מסמכים בסיסיים מכיל תיק בניין - כלומר לא חשוב באיזו רשות מדובר, תמיד ימצא המסמך בתוך התיק?
תודה
מה ההבדל בין תיק בניין לתיק רישוי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום אריק,
מדובר בשם שונה. המונח הנפוץ יותר הוא תיק בניין.
תיק בניין מכיל(או אמור להכיל) את כל המסמכים הנוגעים לבנית הבניין - היתרי בניה מילוליים וגרפיים, החלטות של ועדות התכנון והבניה, תשלומים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בשם שונה. המונח הנפוץ יותר הוא תיק בניין.
תיק בניין מכיל(או אמור להכיל) את כל המסמכים הנוגעים לבנית הבניין - היתרי בניה מילוליים וגרפיים, החלטות של ועדות התכנון והבניה, תשלומים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
dar
24/05/18
אשמח לקבל מושג
נעשתה עסקה בין אמא לבת שהיא כזו
״מכירת״ הדירה של האמא הכוללת חוזה (+שטר מכר) שנעשה פקטיבי לצורך קבלת הלוואה והערת אזהרה בטאבו - נעשה בשנת 2002.
בשנת 2008 נכתבה צוואה של האמא בה היא כותבת שהדירה נשארת בחזקת שני אחים (מתוך שלושה) שהבת שעשתה את ה״חוזה״ מתוך שני האחים, בדירה תוכל לגור אחת הנכדות (שהיא נכה) עד יום מותה. במידה והיא לא גרה בדירה, הדירה לא נמכרת ולא מושכרת.
בשנת 2009 נפטרה האמא ובבדיקה בטאבו של הדירה רשום הבית על שם האם והערת אזהרה על שם הבת
הדירה לא הועברה על שם הבת (כי היא לא באמת בעלת הנכס)
בפועל, כרגע רוצים למכור את הדירה ולעשות העברה ללא תמורה (בין המשפחה) .
השאלה שלנו האם הדירה שייכת לבת למרות שלא עברה על שמה בטאבו אבל יש שטר מכר
שוב יש להתייחס כי השטר מכר נכתב ב2002, יש צוואה מ-2008 והאם נפטרה ובעצם זה עובר ליורשים עצמם
תודה לעונים
נעשתה עסקה בין אמא לבת שהיא כזו
״מכירת״ הדירה של האמא הכוללת חוזה (+שטר מכר) שנעשה פקטיבי לצורך קבלת הלוואה והערת אזהרה בטאבו - נעשה בשנת 2002.
בשנת 2008 נכתבה צוואה של האמא בה היא כותבת שהדירה נשארת בחזקת שני אחים (מתוך שלושה) שהבת שעשתה את ה״חוזה״ מתוך שני האחים, בדירה תוכל לגור אחת הנכדות (שהיא נכה) עד יום מותה. במידה והיא לא גרה בדירה, הדירה לא נמכרת ולא מושכרת.
בשנת 2009 נפטרה האמא ובבדיקה בטאבו של הדירה רשום הבית על שם האם והערת אזהרה על שם הבת
הדירה לא הועברה על שם הבת (כי היא לא באמת בעלת הנכס)
בפועל, כרגע רוצים למכור את הדירה ולעשות העברה ללא תמורה (בין המשפחה) .
השאלה שלנו האם הדירה שייכת לבת למרות שלא עברה על שמה בטאבו אבל יש שטר מכר
שוב יש להתייחס כי השטר מכר נכתב ב2002, יש צוואה מ-2008 והאם נפטרה ובעצם זה עובר ליורשים עצמם
תודה לעונים
עסקה פיקטיבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רב,
השאלה דורשת בירור עובדתי מעמיק. הפורום נותן מענה לשאלות כלליות בלבד.
כעקרון, אם ניתן יהיה להוכיח שמדובר בעסקה למראית עין היא תתבטל
אם האחות שלטובתה נעשתה העסקה מסכימה שמדובר בעסקה בטלה היא רשאית לבטל את הערת האזהרה. בנוסף יש לבדוק את הצורך לבטל הליכים בפני גופים אחרים (רשות המיסים, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה דורשת בירור עובדתי מעמיק. הפורום נותן מענה לשאלות כלליות בלבד.
כעקרון, אם ניתן יהיה להוכיח שמדובר בעסקה למראית עין היא תתבטל
אם האחות שלטובתה נעשתה העסקה מסכימה שמדובר בעסקה בטלה היא רשאית לבטל את הערת האזהרה. בנוסף יש לבדוק את הצורך לבטל הליכים בפני גופים אחרים (רשות המיסים, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מעמידר ומכירתה
נוי
24/05/18
שלום רב,
קניתי דירה מעמידר לפני כ3 שנים, וכיום אני קונה דירה במחיר גבוהה מהדירה שרכתי מהעמידר.
האם אני צריכה להחזיר את המענק דירה או שיש אופציה נוספת מבלי להחזיר את המענק ולקחת משכנתא. כמה אחוז מגיע למימון דירה שנייה?
קניתי דירה מעמידר לפני כ3 שנים, וכיום אני קונה דירה במחיר גבוהה מהדירה שרכתי מהעמידר.
האם אני צריכה להחזיר את המענק דירה או שיש אופציה נוספת מבלי להחזיר את המענק ולקחת משכנתא. כמה אחוז מגיע למימון דירה שנייה?
רכישת דירה מעמידר ומכירתה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום נוי,
אין חובה להחזיר את המענק אם דירת עמידר נמכרת כדי לרכוש את הדירה החדשה או אם את ממשיכה להתגורר בדירה במשך 5 שנים ממועד רכישתה.
למימון דירה שניה ניתן לקבל מימון של עד 50% (תלוי בתנאי הבנק וביכולת החזר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה להחזיר את המענק אם דירת עמידר נמכרת כדי לרכוש את הדירה החדשה או אם את ממשיכה להתגורר בדירה במשך 5 שנים ממועד רכישתה.
למימון דירה שניה ניתן לקבל מימון של עד 50% (תלוי בתנאי הבנק וביכולת החזר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 בתים עם קיר וגג משותף
עינת
24/05/18
היי
יש לי בית עם קיר משותף. בסך הכל היינו 2 בתים. בעל הדירה השניה החליט להפיל את החלק שלו. כעת נשאר לסגור את החלק שלי כראוי. סגרו את הגג בבלוקים אבל נשארו עוד דברים רבים לסגור. כמו למשל לעשות קיר טרמי במקום לעבות את הקיר הפנימי שהפך להיות חיצוני, לשים ארגז רוח לסגור רעפים. בעל הדירה השניה רוצה להתחלק בתשלום על כל אלה. האם יש לו זכות בתור זה שהרס את הבית? אם לא איך אוכל להוכיח לו שזה על פי חוק.
תודה רבה.
יש לי בית עם קיר משותף. בסך הכל היינו 2 בתים. בעל הדירה השניה החליט להפיל את החלק שלו. כעת נשאר לסגור את החלק שלי כראוי. סגרו את הגג בבלוקים אבל נשארו עוד דברים רבים לסגור. כמו למשל לעשות קיר טרמי במקום לעבות את הקיר הפנימי שהפך להיות חיצוני, לשים ארגז רוח לסגור רעפים. בעל הדירה השניה רוצה להתחלק בתשלום על כל אלה. האם יש לו זכות בתור זה שהרס את הבית? אם לא איך אוכל להוכיח לו שזה על פי חוק.
תודה רבה.
הריסת חצי בית עם קיר משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום עינת,
כעקרון, מי שגרם לנזק אמור לשאת בעלויות תיקונו. ככל שלא ירצה לעשות כן יתכן שתאלצי להגיש כנגדו תביעה
על מנת לברר את עילת התביעה וכיצד רצוי לפעול כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני ולמסור לעוה"ד יותר פרטים עובדתיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, מי שגרם לנזק אמור לשאת בעלויות תיקונו. ככל שלא ירצה לעשות כן יתכן שתאלצי להגיש כנגדו תביעה
על מנת לברר את עילת התביעה וכיצד רצוי לפעול כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני ולמסור לעוה"ד יותר פרטים עובדתיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת ירושה מנקודת המבט של שוכר
מיכאל
24/05/18
אנו מתלבטים האם לשכור דירה כאשר המשכיר הפוטנציאלי טוען שדירה שייכת להורים שלו שנפטרו ולא השאירו צוואה וצו ירושה עדיין איננו. לפי טענתו יש לו אחות שמאושפזת במוסד פסיכיאטרי. האם החוזה יהיה תקף ואילו מסמכים עלינו לדרוש כדי לודא שלבחור אכן יש זכות להשכיר את הדירה?
השכרת דירת ירושה מנקודת המבט של שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום מיכאל,
במקרה שלמשכיר דירת ירושה אין צו ירושה/קיום צוואה שיוכיח את זכותו בנכס כדאי לדאוג להכנסת התחייבות של המשכיר לעניין זכויותיו בדירה וכן התחייבות שלו לפצות אותך במקרה בו יתברר שיש יורשים נוספים אשר יתבעו פינוי או תשלום נוסף.
כדאי גם לבקש לראות את הצוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה שלמשכיר דירת ירושה אין צו ירושה/קיום צוואה שיוכיח את זכותו בנכס כדאי לדאוג להכנסת התחייבות של המשכיר לעניין זכויותיו בדירה וכן התחייבות שלו לפצות אותך במקרה בו יתברר שיש יורשים נוספים אשר יתבעו פינוי או תשלום נוסף.
כדאי גם לבקש לראות את הצוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מגרש לבניה עצמית
קונה
23/05/18
שלום,
ברצוני לקנות מגרש לבנייה עצמית, מיד שניה.
שטח המגרש 520 מ"ר ע"פ התב"ע.
לאחר בדיקה, התברר שבוצעה פרצלציה על חלק מהמגרש . כלומר 470 מ"ר רשומים בטאבו על מספר חלקה חדשה. וה 50 הנותרים טרם רשומים בטאבו וככל הנראה שיהיו משוייכים לחלקה אחרת.
כפועל ייצא, המגרש מצוי על 2 חלקות כתוצאה מפרצלציה.
האם יש סיכון בקניית שטח מסוג זה? ולמה צריך לשים לב?
תודה
ברצוני לקנות מגרש לבנייה עצמית, מיד שניה.
שטח המגרש 520 מ"ר ע"פ התב"ע.
לאחר בדיקה, התברר שבוצעה פרצלציה על חלק מהמגרש . כלומר 470 מ"ר רשומים בטאבו על מספר חלקה חדשה. וה 50 הנותרים טרם רשומים בטאבו וככל הנראה שיהיו משוייכים לחלקה אחרת.
כפועל ייצא, המגרש מצוי על 2 חלקות כתוצאה מפרצלציה.
האם יש סיכון בקניית שטח מסוג זה? ולמה צריך לשים לב?
תודה
קניית מגרש לבניה עצמית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רב,
לפני רכישת מגרש המיועד לבניה כדאי להתיעץ עם אדריכל לגבי האפשרות לנצל את המגרש בהתאם לשטחו ומיקומו ובהתאם לצרכים שלך.
העובדה שהמגרש פוצל בין שתי חלקות משמעותה, ככל הנראה ששטחו הוקטן. צריך לבדוק זאת בועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני רכישת מגרש המיועד לבניה כדאי להתיעץ עם אדריכל לגבי האפשרות לנצל את המגרש בהתאם לשטחו ומיקומו ובהתאם לצרכים שלך.
העובדה שהמגרש פוצל בין שתי חלקות משמעותה, ככל הנראה ששטחו הוקטן. צריך לבדוק זאת בועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
יהודה
23/05/18
שלום,
נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר על דירה עם גינה/ חצר גדולה בבניין מגורים. השוכר נכנס כבר וגר בדירה.
השוכר הניח בד יוטה מסביב לחצר בכוונה לשמור על פרטיותו. (זה מגן על פרטיותו באופן חלקי, כיון שעדיין הדיירים בקומות הגבוהות בבניין יכולים לראות את מעשיו בגינה).
התקשרו מהועדה המיוחדת של העירייה, ואמרו להסיר את בד היוטה, כיון שאסור להניח בד יוטה כזה (מותר להניח גדר עץ בלבד ועד לגובה של 1.5 מ' בלבד).
איסור זה לא היה ידוע הן לשוכר והן למשכיר עד לטלפון מהעירייה. (שהיה לאחר חתימה על ההסכם ולאחר הכניסה לדירה).
בחוזה אין התייחסות לנושא.
שאלותי-
1. האם מותר לשוכר להפר הסכם שכירות עקב כך?
2. במידה והעירייה תטיל קנה על בעל הדירה - האם הוא יכול להטיל את התשלום על השוכר?
תודה רבה
נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר על דירה עם גינה/ חצר גדולה בבניין מגורים. השוכר נכנס כבר וגר בדירה.
השוכר הניח בד יוטה מסביב לחצר בכוונה לשמור על פרטיותו. (זה מגן על פרטיותו באופן חלקי, כיון שעדיין הדיירים בקומות הגבוהות בבניין יכולים לראות את מעשיו בגינה).
התקשרו מהועדה המיוחדת של העירייה, ואמרו להסיר את בד היוטה, כיון שאסור להניח בד יוטה כזה (מותר להניח גדר עץ בלבד ועד לגובה של 1.5 מ' בלבד).
איסור זה לא היה ידוע הן לשוכר והן למשכיר עד לטלפון מהעירייה. (שהיה לאחר חתימה על ההסכם ולאחר הכניסה לדירה).
בחוזה אין התייחסות לנושא.
שאלותי-
1. האם מותר לשוכר להפר הסכם שכירות עקב כך?
2. במידה והעירייה תטיל קנה על בעל הדירה - האם הוא יכול להטיל את התשלום על השוכר?
תודה רבה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום יהודה,
ככל ששני הצדדים מסכימים לביטול החוזה עקב האיסור להסתיר את החצר בבד יוטה, תוכלו לבטלו.
לא ניתן לתת פרשנות לחוזה בלי לקרוא את תוכנו, אבל אם אין ציון מפורש של זכות השוכר להקים גדר יוטה, לדעתי, העובדה שלא ניתן להקים כזו גדר איננה מהווה הפרה של החוזה ע"י המשכיר ואיננה מקנה זכות לביטול חד צדדי של ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל ששני הצדדים מסכימים לביטול החוזה עקב האיסור להסתיר את החצר בבד יוטה, תוכלו לבטלו.
לא ניתן לתת פרשנות לחוזה בלי לקרוא את תוכנו, אבל אם אין ציון מפורש של זכות השוכר להקים גדר יוטה, לדעתי, העובדה שלא ניתן להקים כזו גדר איננה מהווה הפרה של החוזה ע"י המשכיר ואיננה מקנה זכות לביטול חד צדדי של ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בתשלום חצי פיגור
סרול
23/05/18
מכרנו דירה הלקוח איחר בתשלום ומצויין כל יום איחור איקס כסף, האם לתת מפתח או לעכב, הוא אינו רוצה לשלם את ימי העיכוב, או לתת ואחר כך להגיש תביעה?? גם כך עשה צרות חוסר הגינות
איחור בתשלום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום סרול,
אם קבלתם את מלוא התמורה וכל שנשאר הוא תשלום בגין ימי הפיגור, לטעמי עדיף למסור את הדירה ולתבוע את יתרת חוב הפיגורים בהמשך.
יש עו"ד שגישתם הפוכה.
בכל מקרה אין למסור את הדירה אלא בכפוף לקבלת כל תמורתה כפי שכתובה בחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם קבלתם את מלוא התמורה וכל שנשאר הוא תשלום בגין ימי הפיגור, לטעמי עדיף למסור את הדירה ולתבוע את יתרת חוב הפיגורים בהמשך.
יש עו"ד שגישתם הפוכה.
בכל מקרה אין למסור את הדירה אלא בכפוף לקבלת כל תמורתה כפי שכתובה בחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת 1/3 נכס בין אחים
DAVID
23/05/18
אני ושני אחיי בעלים משותפים של חנות שרכשנו ביחד בעבר, באותה עת החנות נרשמה רק על שני אחיי וכיום אנו רוצים להסדיר את הרישום באופן שבו כל אח יחזיק 1/3 מהחנות. שאלתי הינה האם שני אחיי יאלצו לשלם מס שבח על העברת 1/3 לידי (כ"א 1/6) למרות שלא משולמת תמורה ואם אני אאלץ לשם מס רכישה על ה- 1/3 שאקבל. כמו כן האם כדאי במקום כל ההליך לרשום צו ירושה שכ"א מאחיי יוריש לי 1/6 מהחנות.
העברת 1/3 נכס בין אחים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום דוד,
אכן, העסקה המתוארת תחייב תשלום מס רכישה ומס שבח כפי ששאלת.
לגבי החלק השני של שאלתך - אם השאלה היא האם ניתן להסתפק בכך שאחיך יכתבו צוואה לטובתך בעניין החנות - התשובה שלילית.
צוואה ניתנת לשינוי בכל עת ואיננה מבטיחה את זכויותיך. בנוסף צוואה ניתנת למימוש רק לאחר פטירת המצווה, כלומר במועד עתידי לא ידוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, העסקה המתוארת תחייב תשלום מס רכישה ומס שבח כפי ששאלת.
לגבי החלק השני של שאלתך - אם השאלה היא האם ניתן להסתפק בכך שאחיך יכתבו צוואה לטובתך בעניין החנות - התשובה שלילית.
צוואה ניתנת לשינוי בכל עת ואיננה מבטיחה את זכויותיך. בנוסף צוואה ניתנת למימוש רק לאחר פטירת המצווה, כלומר במועד עתידי לא ידוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקולים לאחר הערת אזהרה
יוסי
22/05/18
אם ההורים שלי רשומים בטאבו כחוכרים של הנכס עד היום. ואח שלי רשם לטובתו הערת אזהרה והסכם מכירה כאילו הוא קנה מהם את הנכס ב- 1983 אבל הוא לא השלים את העסקה עד הסוף.מאז ועד היום הוא הסתבך בחובות ויש עיקולים על הנכס בגלל הערת האזהרה שלו. אם הוא יצהיר שהעסקה התבטלה והוא לא קנה מההורים שלי את הנכס גם כל העיקולים יוסרו?
אציין כי הוא לא דיווח לאף אחד על העסקה חוץ מהטאבו.
אציין כי הוא לא דיווח לאף אחד על העסקה חוץ מהטאבו.
עיקולים לאחר הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום יוסי,
העיקולים לא יתבטלו אוטומטית. יהיה צורך בפניה לבית המשפט/הגוף שהטיל את העיקולים והוכחה ממשית שהעסקה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העיקולים לא יתבטלו אוטומטית. יהיה צורך בפניה לבית המשפט/הגוף שהטיל את העיקולים והוכחה ממשית שהעסקה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן גירסה עקב סכסוך שכנים
שרה
22/05/18
שלום, לא ניתן לשטח כאן כל המקרה, אנסה לנסח בקצרה.
אימי בת ה86 הוזמנה למתן גירסה עקב סכסוך שכנים. השכן התלונן על חריגות מלפני 40 שנה ומעלה. כשחלק גדול נרכש כבר במצבו היום.
העיריה טוענת שהדירה הינה מסעדה שהפכנו אותה למגורים. מציינת שאימי רכשה הדירה כמגורים. רקע מקדים: אימי גרה בדירה 36 שנים ביחסים מדהימים עם השכנים. הבניין הינו בעל שלוש קומות אמא בדירת קרקע מעליה דירה ולמטה דירת מרתף וישנו שטח גינה משותף אך לא חולק . השכן מדירת המרתף מכר הדירה לאדון שהחליט שהוא רוצה כל השטח בשבילו.
אני מציינת שבטאבו אמא בעלת השטח הגדול ביותר בין שלושת השכנים. נעשו חריגות גם מטעמו של השכן למטה היות ובנה חדר שינה על שטח משותף אמא מעולם לא אמרה כלום מתמימות היות ואבא נפטר ממחלת הסרטן מספר שנים בודדות לאחר שנכנסו לדירה ( 5-6 שנים). השכן הסיג גבול הכניס מכשירים כבדים והוריד לאמא את המדרגות המובילות לביתה. בטענה שאינן מאושרות. ובכל זאת קיימות 40 שנה.
מהסכסוך פנינו לעיריה ולבית המשפט שעדיין מתנהל דיון בגינו.
האדון מדירת המרתף מקושר עם חלק מהאנשים מזרם כזה או אחר ובעקבות זאת הוא הפעיל קשרים והם מתעמרים באמא שהיא קשישה חולה ואבלה על בנה שנפטר ממחלה רק לפני שבעה חודשים. כל ניסיונותינו לדבר לליבם לא נעתרו נהפוך הוא התחילו משחקי אגו הם שלחו מתן גירסה ואני רשמתי מכתב לעריה בעקבות העלבויות וקשרים של האדון בתוך שבוע החליפו את מתן הגירסה ביום שנקר אנו לבוא הגענו אחותי ואני והפקח לא היה וביטלו לנו הפגישה ובאותו היום הודיעו לנו על ביטולה ושלחו לנו מתן גירסה אחר נוקשה יותר.
מה ניתן לעשות בכל ההתעמרות הזו.
הם טוענים שאם אמא קשישה אז שאני יגיע עם יפויי כוח מאמא. האם זה נכון לעשות זאת?
אימי בת ה86 הוזמנה למתן גירסה עקב סכסוך שכנים. השכן התלונן על חריגות מלפני 40 שנה ומעלה. כשחלק גדול נרכש כבר במצבו היום.
העיריה טוענת שהדירה הינה מסעדה שהפכנו אותה למגורים. מציינת שאימי רכשה הדירה כמגורים. רקע מקדים: אימי גרה בדירה 36 שנים ביחסים מדהימים עם השכנים. הבניין הינו בעל שלוש קומות אמא בדירת קרקע מעליה דירה ולמטה דירת מרתף וישנו שטח גינה משותף אך לא חולק . השכן מדירת המרתף מכר הדירה לאדון שהחליט שהוא רוצה כל השטח בשבילו.
אני מציינת שבטאבו אמא בעלת השטח הגדול ביותר בין שלושת השכנים. נעשו חריגות גם מטעמו של השכן למטה היות ובנה חדר שינה על שטח משותף אמא מעולם לא אמרה כלום מתמימות היות ואבא נפטר ממחלת הסרטן מספר שנים בודדות לאחר שנכנסו לדירה ( 5-6 שנים). השכן הסיג גבול הכניס מכשירים כבדים והוריד לאמא את המדרגות המובילות לביתה. בטענה שאינן מאושרות. ובכל זאת קיימות 40 שנה.
מהסכסוך פנינו לעיריה ולבית המשפט שעדיין מתנהל דיון בגינו.
האדון מדירת המרתף מקושר עם חלק מהאנשים מזרם כזה או אחר ובעקבות זאת הוא הפעיל קשרים והם מתעמרים באמא שהיא קשישה חולה ואבלה על בנה שנפטר ממחלה רק לפני שבעה חודשים. כל ניסיונותינו לדבר לליבם לא נעתרו נהפוך הוא התחילו משחקי אגו הם שלחו מתן גירסה ואני רשמתי מכתב לעריה בעקבות העלבויות וקשרים של האדון בתוך שבוע החליפו את מתן הגירסה ביום שנקר אנו לבוא הגענו אחותי ואני והפקח לא היה וביטלו לנו הפגישה ובאותו היום הודיעו לנו על ביטולה ושלחו לנו מתן גירסה אחר נוקשה יותר.
מה ניתן לעשות בכל ההתעמרות הזו.
הם טוענים שאם אמא קשישה אז שאני יגיע עם יפויי כוח מאמא. האם זה נכון לעשות זאת?
סכסוך שכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום שרה,
שאלתך דורשת בירור עובדתי רב ואיננה מתאימה לפורום זה.
לא ברור לי מה הדיון המתנהל אבל לא מומלץ להגיע לדיון משפטי כזה שעלול להשפיע על זכויותיה של אמך בלי ליווי משפטי של עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך דורשת בירור עובדתי רב ואיננה מתאימה לפורום זה.
לא ברור לי מה הדיון המתנהל אבל לא מומלץ להגיע לדיון משפטי כזה שעלול להשפיע על זכויותיה של אמך בלי ליווי משפטי של עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לקנית דירה שניה
מירי
22/05/18
הנני נכה ויש לי פטור 100% במס הכנסה לצמיתות ומעוניינת לרכוש דירה שניה ( אולי להשקעה ואולי לבת למגורים)מעוניינת שהדירה תהיה על שמי .
אני חייבת בתשלום מס רכישה ואם כן באיזה עלות ??
ערך הדירה לא עולה על 1.500000
תודה
אני חייבת בתשלום מס רכישה ואם כן באיזה עלות ??
ערך הדירה לא עולה על 1.500000
תודה
מס רכישה לקנית דירה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום מירי,
נכה זכאי להקלה בתשלום מס רכישה רק אם הדירה תשמש למגוריו.
בכל מקרה אחר משולם מס רכישה לדירה נוספת - 8%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכה זכאי להקלה בתשלום מס רכישה רק אם הדירה תשמש למגוריו.
בכל מקרה אחר משולם מס רכישה לדירה נוספת - 8%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
