פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניה צמודה לבניין שלי
אופיר
04/06/18
שלום,
השכן הצמוד לבניין שבבעלותי התחיל לבנות בניין חדש.
כחלק מהבניה שלו הוא פרק את אבן החיפוי של הקיר המשותף שלנו ונצמד עם הבניין שלו לבניין שלי.
בתחילה הבטיח כי ימסור לי את האבן שיפרק אך מסתבר כי בכלל לא שמר אותה.
עלות האבן בקיר המשותך היא כ 100 אש"ח. בנוסף,היות והוציא את האבן הוא "הרוויח" כ20 ס"מ בערך לתוך המגרש שלי-טענה אותה הוא מכחיש וטוען שאני בתוך המגרש שלו.
שאלתי היא האם קיימת עילת תביעה לגבי פירוק האבן ולו רק בגין עלותה?
תודה מראש.
השכן הצמוד לבניין שבבעלותי התחיל לבנות בניין חדש.
כחלק מהבניה שלו הוא פרק את אבן החיפוי של הקיר המשותף שלנו ונצמד עם הבניין שלו לבניין שלי.
בתחילה הבטיח כי ימסור לי את האבן שיפרק אך מסתבר כי בכלל לא שמר אותה.
עלות האבן בקיר המשותך היא כ 100 אש"ח. בנוסף,היות והוציא את האבן הוא "הרוויח" כ20 ס"מ בערך לתוך המגרש שלי-טענה אותה הוא מכחיש וטוען שאני בתוך המגרש שלו.
שאלתי היא האם קיימת עילת תביעה לגבי פירוק האבן ולו רק בגין עלותה?
תודה מראש.
גרימת נזק למבנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום אופיר,
ככל שתוכיח כי נגרם למבנה נזק או כי ניתן היה להשתמש באבן ויש לה ערך כלכלי שנגזל ממך תוכל לתבוע פיצויים מהשכן.
את הפלישה יש להוכיח באמצעות מודד מוסמך ואם קיימת לתבוע סילוק יד והריסה של החלק הפולש במבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת שכירות בדירה שנמכרה
יאיר צל
04/06/18
המשכיר מכר את הדירה אותה אני שוכר במהלך תקופת השכירות ואינני מעוניין להשלים את תקופת השכירות הנותרת אלא לעזוב. בחוזה רשום גבי מקרה מכירה שכזה שזכויות השוכר לא יפגעו כלומר זכותי להשלים את תקופת השכירות. השאלה היא אם אני מחויב להשלימה למרות שאינני מעוניין והבעלים התחלפו כאמור
סיום שכירות טרם מועדה
מיכאל שטרית
05/06/18
על פניו שינוי בעלים אינו גורם לסיום הסכם שכירות. יחד עם זאת יש לעיין בהוראות הסכם השכירות ולבחון האם יש הוראה ספציפית המתייחסת לסיום שכירות טרם מועדה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס שבח במחירת דירה
רון
04/06/18
ברשותי דירה שרכשתי לפני 20 שנה ודירה נוספת שרכשתי לפני כשנתיים - אני מתעתד למכור את הדירה שרכשתי לפני 20 שנה - מאיזה שנה אחוייב במס שבח ?? האם מזמן שהיו ברשותי שני הדירות קרי מלפני שנתיים או מהיום שחוקק החוק קרי 1.1.2014 ??
חישוב מס שבח לינארי
מיכאל שטרית
05/06/18
רון שלום רב,
על פניו חישוב המס יתבצע בחישוב לינארי בהפחתת הוצאות שהיו על הנכס - חישוב הרווח בהתאם לשנים בהם החזקת בנכס. יחד עם זאת רצוי להתייעץ עם עו"ד בתחום מיסוי המקרקעין טרם ביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על פניו חישוב המס יתבצע בחישוב לינארי בהפחתת הוצאות שהיו על הנכס - חישוב הרווח בהתאם לשנים בהם החזקת בנכס. יחד עם זאת רצוי להתייעץ עם עו"ד בתחום מיסוי המקרקעין טרם ביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לעורך/ת דין שלום
נאור
03/06/18
האם אפשרי לתבוע בעל דירה ולסדר את עניין המשכירי דירה המפריעים ופוגעים באיכות חיינו גורמים לנו לעוגמת נפש לנזקים לרכושנו ובריאותינו הם מציקים ומפריעים במשך שנים בצעקות וכשהם רואים אותנו בסביבתם הם אוטומטית יורדים להציק מקללים ממלמלים יורקים וכו' חלק מההצקות השונות צילמתי גם בלילות שהם צורחים ומפריעים לכל השכונה הם אלימים האחד עם השני משטרות באים אליהם מידי פעם משפחה בהפרעה קשה ובעל הדירה ממשיך להחתים אותם כנראה מתנקם בבניין דיברנו בעבר איתו שהם מטרידים והוא החתים אותם לעוד מספר שנים מה ניתן לעשות עם הצרה צרורה האלה ? האם תרבות הדיור יכולים לגרום לו עם מכתבי התרעה להפסיק את התקשורת עם המשכירים בעיתים הללו?
תנו לי העצה הכי טובה לפתור את הבעיה המתמשכת הזאת לא יתכן שנסבול שנים ובעל הדירה נהנה מרחוק ומודע לבעיתיות שיש בהם יש לחלקם הפרעות נפשיות כל פעם שמישהו מגיע עם רכב הם הראשונים לרדת לשם הצקה עושים סיבובון קטן עם הרכב וחוזרים וככה בקביעות הורסים מכוניות מאיימים שאף אחד לא יחנה בחנייה שהם פלשו מזה מספר שנים
מה הכי כדאי לעשות בנדון ?
האם מספיק רק תרבות הדיור שאנו רשומים כחברי האגודה האם הם ישלחו עורך דין ומכתבי התרעה שיפסיק התקשרות איתם להשכיר דירה וישכיר לאחרים ?
אם משרד השיכון ובינוי מעורב בזה או הרשויות האם לפנטת אליהם בכל ההקלטות הרעש וההטרדות כמובן שזה אין ספור הטרדות רק שחחק לא מצולם ,מצולם חד משמעית שהוא רוצה לפגוע ברכושי להשחית את רכושי וזה מצולם ועוד ועוד רעש וצרחות כמובן איומים ושריטות פיזיות בגופי מכיוון שזה הגיע לכדי אלימות רוצה לעשות סוף לכל ההטרדות שלהם לא יתכן שמשכירה דירה רעים ומטרידים ישארו כשבמשך שנים משטרות באים ומודעים למטרד ולבעיה איתם למה אין חוק לסילוק משכיר עד מתי ??? זה מאוד מצער גם ניסינו למכור דירה והם מכוונים את צעקותיהם והרעש בכוונה גוררים שולחנות כיסאות טורקים דלתות בחוזקה שהקונים הפוטנציאלים יברחו ויבינו שיש מטרד בבניין וכל זה לחבל באפשרות שלי למכור את הדירה זה פגיעה בכל מצב אפשרי האם רצוי לתבוע את בעל הדירה על פיצוי הולם בגלל ירידת ערך של דירתי והטרדה מאיימת שהם גורמים מזה שנים?
בבקשה לפרט מה כדאי לעשות בבעיה של מטרד ממשכירי דירה והאם יש אכיפה בנושא זה ואיך לבצע?
תודה רבה .
תנו לי העצה הכי טובה לפתור את הבעיה המתמשכת הזאת לא יתכן שנסבול שנים ובעל הדירה נהנה מרחוק ומודע לבעיתיות שיש בהם יש לחלקם הפרעות נפשיות כל פעם שמישהו מגיע עם רכב הם הראשונים לרדת לשם הצקה עושים סיבובון קטן עם הרכב וחוזרים וככה בקביעות הורסים מכוניות מאיימים שאף אחד לא יחנה בחנייה שהם פלשו מזה מספר שנים
מה הכי כדאי לעשות בנדון ?
האם מספיק רק תרבות הדיור שאנו רשומים כחברי האגודה האם הם ישלחו עורך דין ומכתבי התרעה שיפסיק התקשרות איתם להשכיר דירה וישכיר לאחרים ?
אם משרד השיכון ובינוי מעורב בזה או הרשויות האם לפנטת אליהם בכל ההקלטות הרעש וההטרדות כמובן שזה אין ספור הטרדות רק שחחק לא מצולם ,מצולם חד משמעית שהוא רוצה לפגוע ברכושי להשחית את רכושי וזה מצולם ועוד ועוד רעש וצרחות כמובן איומים ושריטות פיזיות בגופי מכיוון שזה הגיע לכדי אלימות רוצה לעשות סוף לכל ההטרדות שלהם לא יתכן שמשכירה דירה רעים ומטרידים ישארו כשבמשך שנים משטרות באים ומודעים למטרד ולבעיה איתם למה אין חוק לסילוק משכיר עד מתי ??? זה מאוד מצער גם ניסינו למכור דירה והם מכוונים את צעקותיהם והרעש בכוונה גוררים שולחנות כיסאות טורקים דלתות בחוזקה שהקונים הפוטנציאלים יברחו ויבינו שיש מטרד בבניין וכל זה לחבל באפשרות שלי למכור את הדירה זה פגיעה בכל מצב אפשרי האם רצוי לתבוע את בעל הדירה על פיצוי הולם בגלל ירידת ערך של דירתי והטרדה מאיימת שהם גורמים מזה שנים?
בבקשה לפרט מה כדאי לעשות בבעיה של מטרד ממשכירי דירה והאם יש אכיפה בנושא זה ואיך לבצע?
תודה רבה .
תביעה נגד משכיר בשל התנהגות שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום נאור,
כעקרון ניתן לתבוע את השוכרים ואת המשכיר שאיננו מונע את המטרד.
כדאי להתיעץ בעניין זה בעו"ד העוסק בנזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון ניתן לתבוע את השוכרים ואת המשכיר שאיננו מונע את המטרד.
כדאי להתיעץ בעניין זה בעו"ד העוסק בנזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול היטל השבחה
גבריאל
03/06/18
אנחנו ערערנו על היטל השבחה בעזרת חברת שמאים .
לאחר שהערעור נתקבל . כיצד אפשור לתבוע מהעירייה החזר הוצאות עבור ההליך ?
לאחר שהערעור נתקבל . כיצד אפשור לתבוע מהעירייה החזר הוצאות עבור ההליך ?
פסיקת הוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום גבריאל,
פסיקת הוצאות היתה אמורה להיות חלק מההחלטה בערעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פסיקת הוצאות היתה אמורה להיות חלק מההחלטה בערעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בירושה
אורטל
03/06/18
שלום רב.
אני שןקלת לרכוש נכס שבבעלות.מספר יורשים.
הנכס רשום עדיין על שם המנוחה.
מה הפרוצדורה לרכישת הנכס?
האם זה מהווה בעיה לרכוש אם הנכס לא רשום בטאבו על שם היורשים?
האם ניתן לעשות את זה במקביל לרכישה?
אני שןקלת לרכוש נכס שבבעלות.מספר יורשים.
הנכס רשום עדיין על שם המנוחה.
מה הפרוצדורה לרכישת הנכס?
האם זה מהווה בעיה לרכוש אם הנכס לא רשום בטאבו על שם היורשים?
האם ניתן לעשות את זה במקביל לרכישה?
רכישת נכס מיורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום אורטל,
בעת רכישה מיורשים שטרם נרשמו עולה רמת הסיכון של העסקה.
יש לברר מדוע לא נרשמה הירושה, האם קיימים צווי ירושה/קיום צוואה ומי היורשים לפיהם, אם עדיין לא ניתנו צווים - מדוע לא ניתנו וכו'.
יש לוודא שלא מועבר למוכרים כסף כל עוד הזכויות לא נרשמו על שמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת רכישה מיורשים שטרם נרשמו עולה רמת הסיכון של העסקה.
יש לברר מדוע לא נרשמה הירושה, האם קיימים צווי ירושה/קיום צוואה ומי היורשים לפיהם, אם עדיין לא ניתנו צווים - מדוע לא ניתנו וכו'.
יש לוודא שלא מועבר למוכרים כסף כל עוד הזכויות לא נרשמו על שמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מכירת דירת ירושה של אחות
אורי
03/06/18
אחותי קיבלה דירת מגורים במתנה מי ההורים שלנו. הדירה היא דירה יחידה שלה ויכלה למכור בפטור מי מס שבח.
בצוואה כתוב שמורשים לאחים שלה את הדירה. האם אנחנו יכולים למכור את הדירה בפטור מי מס שבח ?
במידה וקיבלנו את הדירה במתנה לא היה צריך לשלם מס שבח לפי חוק במקרקעין
בצוואה כתוב שמורשים לאחים שלה את הדירה. האם אנחנו יכולים למכור את הדירה בפטור מי מס שבח ?
במידה וקיבלנו את הדירה במתנה לא היה צריך לשלם מס שבח לפי חוק במקרקעין
מס שבח מכירת דירת ירושה מאחות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום אורי,
אם דירת הירושה היא דירתכם היחידה, תוכלו למכור אותה בפטור ממס שבח. ככל שאין מדובר בדירת יחיד יחול מס בעת מכירתה.
פטור לדירת ירושה ניתן רק למי שהוא בן זוג או צאצא של המוריש ולא לאחי המוריש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם דירת הירושה היא דירתכם היחידה, תוכלו למכור אותה בפטור ממס שבח. ככל שאין מדובר בדירת יחיד יחול מס בעת מכירתה.
פטור לדירת ירושה ניתן רק למי שהוא בן זוג או צאצא של המוריש ולא לאחי המוריש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ג'קוזי בחצר
דניאל
03/06/18
שלום,
ברשותי דירת גן בבניין חדש בחולון,
גינת הדירה יושבת מעל החניון,
ברצוני להניח ג׳קוזי בגינה,
אין צורך בבנייה ואף קיים אישור מהנדס הבניין על השטח המחוזק לצורך מיקום הג׳קוזי,
הג׳קוזי נייד ולא מצריך שום בנייה.
מה החוק אומר?
מה עליי לעשות?
אשמח לדעת, תודה.
ברשותי דירת גן בבניין חדש בחולון,
גינת הדירה יושבת מעל החניון,
ברצוני להניח ג׳קוזי בגינה,
אין צורך בבנייה ואף קיים אישור מהנדס הבניין על השטח המחוזק לצורך מיקום הג׳קוזי,
הג׳קוזי נייד ולא מצריך שום בנייה.
מה החוק אומר?
מה עליי לעשות?
אשמח לדעת, תודה.
בניית ג'קוזי בחצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום דניאל,
כעקרון, אם מדובר בג'קוזי נייד לחלוטין שאיננו מחובר למערכת הניקוז אין צורך בהיתר.
למען הזהירות כדאי לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנו ובניה את עמדת הועדה הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, אם מדובר בג'קוזי נייד לחלוטין שאיננו מחובר למערכת הניקוז אין צורך בהיתר.
למען הזהירות כדאי לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנו ובניה את עמדת הועדה הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויכוח עם ועד הבית
אורנית
03/06/18
שלום,
יש לי מחסן בבניין ממול שקנינו אותו יחד עם הדירה שלנו מאותם בעלים. וכל הנכס רשום. ועד הבית של הבניין ממול דורש ממני לשלם 10 שח לחודש. אני לא שילמתי 7 שנים.
עכשיו הם החליפו מנעול בכניסה, ואני נזכרתי, רציתי לבוא לשלם ולקבל מפתח חדש, אבל אמרו לי שלא נותנים לי מפתח בלי מכתב חתום שאנחנו לא מוכרים את המחסן לאף אחד חוץ מועד הזה.
אנחנו לא מוכנים לתת כזה מכתב,ובלי זה ועד הבית של הבניין ממול לא מוכן לתת לנו מפתח.
האם זה חוקי? ומה עלי לעשות?
תודה מראש.
יש לי מחסן בבניין ממול שקנינו אותו יחד עם הדירה שלנו מאותם בעלים. וכל הנכס רשום. ועד הבית של הבניין ממול דורש ממני לשלם 10 שח לחודש. אני לא שילמתי 7 שנים.
עכשיו הם החליפו מנעול בכניסה, ואני נזכרתי, רציתי לבוא לשלם ולקבל מפתח חדש, אבל אמרו לי שלא נותנים לי מפתח בלי מכתב חתום שאנחנו לא מוכרים את המחסן לאף אחד חוץ מועד הזה.
אנחנו לא מוכנים לתת כזה מכתב,ובלי זה ועד הבית של הבניין ממול לא מוכן לתת לנו מפתח.
האם זה חוקי? ומה עלי לעשות?
תודה מראש.
מניעת שימוש בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום אורנית,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא פירוט עובדתי נוסף.
כעקרון, לועד הבית אין זכות למנוע ממך שימוש בנכס מקרקעין השייך לך.
תוכלי להגיש תביעה בפני המפקח על רישום מקרקעין ולדרוש לחייב את הועד לאפשר לך גישה לרכושך.
בהזדמנות זו כדאי מאוד גם להסדיר את עניין תשלום דמי הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא פירוט עובדתי נוסף.
כעקרון, לועד הבית אין זכות למנוע ממך שימוש בנכס מקרקעין השייך לך.
תוכלי להגיש תביעה בפני המפקח על רישום מקרקעין ולדרוש לחייב את הועד לאפשר לך גישה לרכושך.
בהזדמנות זו כדאי מאוד גם להסדיר את עניין תשלום דמי הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני מועד סיום החוזה
מורן הדס
31/05/18
שלום, שמי מורן.
אני גרה כמעט חמש שנים בדירה שכורה.
החוזה שלי אמור להסתיים ב1.10
לפני יומיים הודיעה לי המשכירה שהיא מעלה לי את השכירות מ5300 ל 6000.
סכום הזוי ואין באפשרותי לשלם אותו.
מו הסתם התחלתי לחפש דירות באותו אזור המגורים ולשמחתי מצאתי דירה אך הכניסה אליה היא ב1.7
פחות הגיוני שאמצא עכשיו לתקופה של עוד 5 חודשים מעכשיו.
הבעיה היא שאם יקרה מצב שלא אצליח להכניס דיירים במקומי עד למועד המיועד אני מבחינתה עדיין בחוזה ואם אצא מהדירה לטענתה ומן המשתמע מהחוזה אני מפרה אותו. האם יש לי עילה לביטול הסעיף של החוזה ולצאת לפני הזמן מפני שהיא מאלצת אותי לעזוב לאור הסכום הגבוה שהיא מעלה?
הסעיף אומר שעליי להמציא דיירים חדשים במקומי ולהודיע 30 יום מראש.
תודה מראש,
מורן.
אני גרה כמעט חמש שנים בדירה שכורה.
החוזה שלי אמור להסתיים ב1.10
לפני יומיים הודיעה לי המשכירה שהיא מעלה לי את השכירות מ5300 ל 6000.
סכום הזוי ואין באפשרותי לשלם אותו.
מו הסתם התחלתי לחפש דירות באותו אזור המגורים ולשמחתי מצאתי דירה אך הכניסה אליה היא ב1.7
פחות הגיוני שאמצא עכשיו לתקופה של עוד 5 חודשים מעכשיו.
הבעיה היא שאם יקרה מצב שלא אצליח להכניס דיירים במקומי עד למועד המיועד אני מבחינתה עדיין בחוזה ואם אצא מהדירה לטענתה ומן המשתמע מהחוזה אני מפרה אותו. האם יש לי עילה לביטול הסעיף של החוזה ולצאת לפני הזמן מפני שהיא מאלצת אותי לעזוב לאור הסכום הגבוה שהיא מעלה?
הסעיף אומר שעליי להמציא דיירים חדשים במקומי ולהודיע 30 יום מראש.
תודה מראש,
מורן.
עזיבת דירה לפני מועד סיום החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום מורן,
ככל שכוונת המשכירה היא להעלות את שכר הדירה בשלב זה, במהלך תקופת השכירות - הרי שאם אין הוראה בחוזה המאפשרת לה לעשות זאת - אין היא רשאית לבצע מהלך חד צדדי כזה ואת זכאית להמשיך ולשלם את שכר הדירה המוסכם על פי החוזה.
אם העלאת שכר הדירה נוגעת לתקופת השכירות הבאה - למשכירה זכות מלאה להעלות את שכר הדירה ואת רשאית שלא להסכים לכך ולא להשאר בדיה תקופת שכירות נוספת, אך הדבר לא מקנה לך זכות לבטל את ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שכוונת המשכירה היא להעלות את שכר הדירה בשלב זה, במהלך תקופת השכירות - הרי שאם אין הוראה בחוזה המאפשרת לה לעשות זאת - אין היא רשאית לבצע מהלך חד צדדי כזה ואת זכאית להמשיך ולשלם את שכר הדירה המוסכם על פי החוזה.
אם העלאת שכר הדירה נוגעת לתקופת השכירות הבאה - למשכירה זכות מלאה להעלות את שכר הדירה ואת רשאית שלא להסכים לכך ולא להשאר בדיה תקופת שכירות נוספת, אך הדבר לא מקנה לך זכות לבטל את ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לנכה – שימוש פעם שניה בהנחה
רון
31/05/18
האם אצטרך למכור דירה שרכשתי לפני כמה שנים במס רכישה מופחת ( 0.5 אחוז ) בשל היותי נכה , בקניית דירה נוספת שאני אמור לעבור לגור בה תוך כידי ניצול בשנית את ההטבה במס רכישה מופחת ?? חשוב לציין כי ברצוני להחזיר בשתיהן בסופו של דבר אך לעבור לגור בדירה החדשה .
מס רכישה מופחת לנכה - שימוש פעם שניה בהנחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רון,
ככל שהדירה השניה תשמש למגוריך, לצורך מימוש ההקלה אין חובה למכור את הדירה הקודמת.
אם חלפה תקופה קצרה בין הרכישות, עלולה רשות המסים לבדוק אם אכן אתה מתגורר בדירה הראשונה לגביה ניתן הפטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה השניה תשמש למגוריך, לצורך מימוש ההקלה אין חובה למכור את הדירה הקודמת.
אם חלפה תקופה קצרה בין הרכישות, עלולה רשות המסים לבדוק אם אכן אתה מתגורר בדירה הראשונה לגביה ניתן הפטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות של עמידר חתימה על יפוי כוח נוטריוני
דונג זהבי
31/05/18
נכס שהיה שייך לסבא וסבתא הועבר בירושה לילדים כדי להעביר זכויות של עמידר מאחד הילדים כיון שנפטר ,לנכדים ע"פ צו ירושה, האם צריך לחתום על יפוי כוח נוטריוני? האם מקובל לשלם על זה , וכמה?
כיון שכל תהליך מימוש הנכס העברת זכויות ומכירת הנכס, מתבצע אצל אותו עו"ד וכל הילדים היורשים חתומים אצלו
איזה עלויות קיימות מבחינת אגרות ?
איך מקובל לשלם שכר טרחת עו"ד במקרה זה ?
בן זוגי יורש את אביו הילד של הסבא והסבתא, נתבקש לשלם יפויי כוח נוטריוני ואגרות האם מקובל וכמה ?
כיון שכל תהליך מימוש הנכס העברת זכויות ומכירת הנכס, מתבצע אצל אותו עו"ד וכל הילדים היורשים חתומים אצלו
איזה עלויות קיימות מבחינת אגרות ?
איך מקובל לשלם שכר טרחת עו"ד במקרה זה ?
בן זוגי יורש את אביו הילד של הסבא והסבתא, נתבקש לשלם יפויי כוח נוטריוני ואגרות האם מקובל וכמה ?
אגרות ותשלומים בירושת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
אגרות משולמות בדרך כלל לגופים ממשלתיים (רשם הירושות, לשכ רישום מקרקעין וכו') והסכומים נקבעים ע"י הגוף הגובה. שכר טרחה נוטריוני נקבע ע"י משרד המשפטים. תשלומים אלה חלים על הלקוח.
שכר טרחה משולם בהתאם למוסכם בין עורך הדין והלקוח ויתומחר בהתאם למספר הפעולות הנדרשות - הוצאת צו ירושה, רישום הירושה, עריכת הסכם מכר וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אגרות משולמות בדרך כלל לגופים ממשלתיים (רשם הירושות, לשכ רישום מקרקעין וכו') והסכומים נקבעים ע"י הגוף הגובה. שכר טרחה נוטריוני נקבע ע"י משרד המשפטים. תשלומים אלה חלים על הלקוח.
שכר טרחה משולם בהתאם למוסכם בין עורך הדין והלקוח ויתומחר בהתאם למספר הפעולות הנדרשות - הוצאת צו ירושה, רישום הירושה, עריכת הסכם מכר וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
דינה
31/05/18
היי, אני וחבר שלי הלכנו לראות דירה. השוכר בדירה חיפש שוכר חלופי שכן החוזה שלו מסתיים בעוד חודשיים. החלטנו שניכנס ב1.7. לצורך כך לקחנו את חוזה השכירות, תיקנו החזרנו אליו את החוזה המתוקן. יש להבהיר כי החוזה לא נחתם!!! כעבור מס' ימים הבנו אני וחבר שלי שאנחנו לא מעוניינים בדירה. השוכר דורש מאיתנו תשלום של חודש וחצי (עד שנגמר לו החוזה שכירות).
מצאתי שוכר אחר שהיה מעוניין להיכנס לדירה במקומנו אולם השוכר שנמצא כיום שם אמר לו שהדירה תתפנה רק ב7.7 (שונה ממה שסגר מאיתנו- 1.7).
השוכר מאיים עלינו בתביעה- האם יש לו תביעה כנגדי?
מצאתי שוכר אחר שהיה מעוניין להיכנס לדירה במקומנו אולם השוכר שנמצא כיום שם אמר לו שהדירה תתפנה רק ב7.7 (שונה ממה שסגר מאיתנו- 1.7).
השוכר מאיים עלינו בתביעה- האם יש לו תביעה כנגדי?
שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום דינה,
אם לא נחתם הסכם שכירות ביניכם לבין בעלי הדירה לא ברור מכח מה תוגש כנגדכם תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם לא נחתם הסכם שכירות ביניכם לבין בעלי הדירה לא ברור מכח מה תוגש כנגדכם תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
בני
31/05/18
האם כשאני קונה דירה למגורים בבית משותף, אני צריך לשלם למס שבח (וזה ירד מהתשלום שאני צריך לשלם לדירה)? אם כן, מתי אני צריך לשלם את זה וכמה? או שרק המוכר משלם את זה? תודה רבה
מיסים ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום בני,
רוכש דירה משלם מס רכישה, שאיננו חלק מהתשלומים למוכר.
אם חלה על המוכר חובת תשלום מס שבח (כשאיננו פטור ממס) הרוכש משלם לרשות המסים מקדמה על חשבון מס השבח של מוכר וסכום זה נחשב חלק ממחיר הדירה (כלומר מופחת מהמחיר שישולם לידי המוכר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רוכש דירה משלם מס רכישה, שאיננו חלק מהתשלומים למוכר.
אם חלה על המוכר חובת תשלום מס שבח (כשאיננו פטור ממס) הרוכש משלם לרשות המסים מקדמה על חשבון מס השבח של מוכר וסכום זה נחשב חלק ממחיר הדירה (כלומר מופחת מהמחיר שישולם לידי המוכר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם בין דיירים גובר על סעיף בחוק הקיים
עדיאל
30/05/18
טרם בניית המעלית בבניין, הוסכם שרק המשתמשים בפועל ישלמו על ההתקנה ועל כל דמי השימוש השוטפים.
בנוסף, נקבע מפורשות שההסכם ייראה כהחלטה של אסיפת הבית המשותף.
ההסכם החתום הוגש לוועדת הערר המחוזית והתקבל על ידה כתנאי למתן אישור הבניה.
האם ניתן לדרוש שרק המשתמשים בפועל ישלמו על צריכת החשמל אף על פי שעל פי הדין הקיים כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל צריכים לשאת בעלויות השוטפות.
תודה
בנוסף, נקבע מפורשות שההסכם ייראה כהחלטה של אסיפת הבית המשותף.
ההסכם החתום הוגש לוועדת הערר המחוזית והתקבל על ידה כתנאי למתן אישור הבניה.
האם ניתן לדרוש שרק המשתמשים בפועל ישלמו על צריכת החשמל אף על פי שעל פי הדין הקיים כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל צריכים לשאת בעלויות השוטפות.
תודה
הוצאות השימוש במעלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום עדיאל,
ניתן לקבוע בתקנון הבניין הוראה המשנה מהוראות חוק המקרקעין לעניין זה.
עליכם לפעול לתיקון התקנון באופן שההחלטה אליה הגעתם תהווה חלק מהתקנון המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לקבוע בתקנון הבניין הוראה המשנה מהוראות חוק המקרקעין לעניין זה.
עליכם לפעול לתיקון התקנון באופן שההחלטה אליה הגעתם תהווה חלק מהתקנון המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשור מס רכוש שאין דירה לרשותי
Benisson Jacqueline
30/05/18
שלום.
מאיפה משיגים עשור מס רכוש שאין לי דירה לרשותי. תודה.
מאיפה משיגים עשור מס רכוש שאין לי דירה לרשותי. תודה.
אישור העדר נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
ניתן לקבל אישור בדבר העדר נכסים במשרדי מיסוי מקרקעין הקרובים למקום מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לקבל אישור בדבר העדר נכסים במשרדי מיסוי מקרקעין הקרובים למקום מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
אני
30/05/18
שלום,
הלכתי לראות דירה עם מתווך שהיתה לו בלעדיות וחתמתי לו.
טרם קנו את הדירה וכעת הדירה היא ללא תיווך...
האם אני צריכה לשלם למתווך?
תודה :)
הלכתי לראות דירה עם מתווך שהיתה לו בלעדיות וחתמתי לו.
טרם קנו את הדירה וכעת הדירה היא ללא תיווך...
האם אני צריכה לשלם למתווך?
תודה :)
תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
אם הגעת לדירה באמצעות המתווך וחתמת על הסכם לקבלת שירותי תיווך ההסכם מחייב אותך גם אם תקופתהבלעדיות של המתווך הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הגעת לדירה באמצעות המתווך וחתמת על הסכם לקבלת שירותי תיווך ההסכם מחייב אותך גם אם תקופתהבלעדיות של המתווך הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
שי
30/05/18
אני מעוניין לדעת אם מתי שאני קונה בית דרך מתווך האם צריך לעשות איתו חוזה תשלום עמלה או שהעמלה היא בלי חוזה?
תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום שי,
מתווך זכאי לשכר רק אם נחתם עמו הסכם שכר טרחה בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתווך זכאי לשכר רק אם נחתם עמו הסכם שכר טרחה בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
ירין
30/05/18
כשקונים דירה מתי מקובל לקבל את המפתחות מהבעלים?
קניית דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום ירין,
כשקונים דירה מקבלים את הדירה מהבעלים ביום בו משלמים את כל המחיר.
בדרך כלל זהו עניין הנתון להסכמת הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כשקונים דירה מקבלים את הדירה מהבעלים ביום בו משלמים את כל המחיר.
בדרך כלל זהו עניין הנתון להסכמת הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגיע / לא מגיע לשלם עמלה או חלק ממנה למתווך בשת"פ
זהו
30/05/18
עסקת
נדל"ן: מתווך מסר לי פרטי עסקה ומיקומה, אך לא עמד במחויבותו להביא את לקוחי
למוכר והעסקה לא נסגרה בשל כך (לא היה הגורם היעיל) ! לאחר מספר חודשים באמצעות
מתווך אחר היגענו ישירות למוכר לסגירת אותה עסקה. שאלותיי: 1.האם מגיעה בכלל
למתווך הראשון עמלה מצידי ? 2.אם כן מגיע לו פיצוי,אז איזה אחוז (%) ממה שסוכם
מראש (התניתי זאת מראש בכתב אם יביא אותי ואת לקוחי ישירות למוכר) מגיע לו לדעתך ?
3. האם מסקנתך הסופית תעמוד איתן בביהמ"ש?
הכל תלוי בין זמן ההצעה לזמן המכירה
ד
31/05/18
הנושא טעון דיון כמה זמן חלף בכדי לקבוע אם המתווך
( שכמובן החתים אותך ואת הקונה על הסכם הזמנת שירותי תיווך) היה הגורם היעיל בעיסקה
( שכמובן החתים אותך ואת הקונה על הסכם הזמנת שירותי תיווך) היה הגורם היעיל בעיסקה
עמלה למתווך בשת"פ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח ההסכם שנחתם ביניכם.
אם המתווך הנוסף לא עמד בהתחייבותו על פי הסכם שיתוף הפעולה לא ברור על סמך מה יוכל לדרוש שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח ההסכם שנחתם ביניכם.
אם המתווך הנוסף לא עמד בהתחייבותו על פי הסכם שיתוף הפעולה לא ברור על סמך מה יוכל לדרוש שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישהו טוען להיות בעל זכויות בדירה שאני שוכר
ערן
29/05/18
שלום,
אני שוכר את אותה דירה כבר כמה שנים.
היום קיבלתי הודעה על הדלת, שבה מישהו טוען להיות בעל זכויות על חצי מהדירה, והוא דורש כמחצית משכר הדירה, אחרת יפנה לאמצעים משפטיים.
הוא צירף העתק רישום מפנקס הזכויות, שבו הוא אכן מופיע כבעל חצי מהנכס, ביחד עם בעל הדירה שאני מכיר. החל מלפני שנה (ז"א הרבה אחרי שחתמתי לראשונה על החוזה מול בעל הדירה שאני מכיר).
עד כמה אני אמור לחשוש מאיום כזה?
תודה, ערן
אני שוכר את אותה דירה כבר כמה שנים.
היום קיבלתי הודעה על הדלת, שבה מישהו טוען להיות בעל זכויות על חצי מהדירה, והוא דורש כמחצית משכר הדירה, אחרת יפנה לאמצעים משפטיים.
הוא צירף העתק רישום מפנקס הזכויות, שבו הוא אכן מופיע כבעל חצי מהנכס, ביחד עם בעל הדירה שאני מכיר. החל מלפני שנה (ז"א הרבה אחרי שחתמתי לראשונה על החוזה מול בעל הדירה שאני מכיר).
עד כמה אני אמור לחשוש מאיום כזה?
תודה, ערן
מישהו טוען להיות בעל זכויות בדירה שאני שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום ערן,
עליך לןפנות למי שהשכיר לך את הדירה ולדרוש ממנו הבהרות לעניין הבעלים הנוסף ולעניין חלוקת דמי השכירות ביניהם. עוד עליך לדרוש כי העניין יוסדר בכתב בין כולכם.
מאחר שאתה כבר יודע כי יש בעלים נוסף לנכס לא תוכל להתעלם מהדרישה ומוטב שתפנה גם לבעלים הנוסף כדי להבין מה דרישתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לןפנות למי שהשכיר לך את הדירה ולדרוש ממנו הבהרות לעניין הבעלים הנוסף ולעניין חלוקת דמי השכירות ביניהם. עוד עליך לדרוש כי העניין יוסדר בכתב בין כולכם.
מאחר שאתה כבר יודע כי יש בעלים נוסף לנכס לא תוכל להתעלם מהדרישה ומוטב שתפנה גם לבעלים הנוסף כדי להבין מה דרישתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי פתוח
שואל
29/05/18
בהיתר בניה שניתן לבעלת קרקע נקבע שיבנו 2 בניינים מגורים שביניהם שטח פרטי פתוח. דרך השטח הנ"ל ניתן לעבור מצד אחד של הרחוב לגינה ציבורית. האם דיירי הבניינים המשותפים יכולים לחסום את המעבר לכלל הציבור?
שטח פרטי פתוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
שפ"פ הוא בדרך כלל שטח פתוח לציבור בכללותו. ניתן לפנות לועדה המקומית בבקשה למנוע כניסת עוברי אורח אך אין ודאות שבקשה כזו תענה בחיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שפ"פ הוא בדרך כלל שטח פתוח לציבור בכללותו. ניתן לפנות לועדה המקומית בבקשה למנוע כניסת עוברי אורח אך אין ודאות שבקשה כזו תענה בחיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה למושכר כאשר השוכר נעלם
דני
28/05/18
שלום רב !
שוכר דירת מגורים אשר הההמחאות שלו התחילו לחזור, והוא אינו עונה לטלפונים ןמיילים (כנראה נעלם):א.האם ניתן להכנס לדירה לבדוק האם הוא עדיין מתגורר?ב.ככל והדירה ריקה, האם ניתן להכנס ולהשכירה לשוכר אחר ?או שמא לצורך הנ"ל יש לפנות קודם כל לבית משפט ולקבל צו פינוי ?דני
שוכר דירת מגורים אשר הההמחאות שלו התחילו לחזור, והוא אינו עונה לטלפונים ןמיילים (כנראה נעלם):א.האם ניתן להכנס לדירה לבדוק האם הוא עדיין מתגורר?ב.ככל והדירה ריקה, האם ניתן להכנס ולהשכירה לשוכר אחר ?או שמא לצורך הנ"ל יש לפנות קודם כל לבית משפט ולקבל צו פינוי ?דני
כניסה למושכר כאשר השוכר נעלם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום דני,
לגבי כניסה לדירה כדי לבדוק אם השוכר עדיין מתגורר בה - יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות. אם אינך מצליח ליצור קשר עמו ולקבל תשובה ברורה, נסה לברר קודם כל עם שכנים האם ראו אותו לאחרונה בדירה. בכל מקרה, לפני כניסה לדירה אני מציעה שתידע את השוכר בהודעה כתובה (ווטסאפ, מייל).
אם הדירה ריקה ולא מצויים בה חפציו של השוכר אין צורך בתביעת פינוי כנגדו. אם יש ספק בעניין זה - מוטב לקבל פסק דין של בית משפט בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי כניסה לדירה כדי לבדוק אם השוכר עדיין מתגורר בה - יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות. אם אינך מצליח ליצור קשר עמו ולקבל תשובה ברורה, נסה לברר קודם כל עם שכנים האם ראו אותו לאחרונה בדירה. בכל מקרה, לפני כניסה לדירה אני מציעה שתידע את השוכר בהודעה כתובה (ווטסאפ, מייל).
אם הדירה ריקה ולא מצויים בה חפציו של השוכר אין צורך בתביעת פינוי כנגדו. אם יש ספק בעניין זה - מוטב לקבל פסק דין של בית משפט בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה בבניין משותף לעמותת דיור
גרג
28/05/18
יש לי דירה בבניין משותף.פנתה
אלי עמותת דיור לילדים עם בבקשה לשכור את הדירה.
מה דרישות החוק ומה אני צריך לעשות
בשביל שוכל להשכיר את הדירה ?
תודה!
השכרת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום גרג,
חסרים פרטים עובדתיים רבים לשם מתן מענה לשאלתך.
כעקרון אין מניעה להשכיר דירה לעמותה. יש לבדוק שהעמותה מתכוונת לעשות בדירה שימושים מותרים על פי התב"ע בלבד (למשל - אם מדובר בדירת מגורים - שהשימוש יהיה מגורים) ולהבטיח את קבלת התשלומים.
מומלץ לקבל ליווי משפטי לצורך עריכת ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים רבים לשם מתן מענה לשאלתך.
כעקרון אין מניעה להשכיר דירה לעמותה. יש לבדוק שהעמותה מתכוונת לעשות בדירה שימושים מותרים על פי התב"ע בלבד (למשל - אם מדובר בדירת מגורים - שהשימוש יהיה מגורים) ולהבטיח את קבלת התשלומים.
מומלץ לקבל ליווי משפטי לצורך עריכת ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מבטיחים חוזה שכירות במקרה בו הנכס ממושכן?
הדס
28/05/18
שלום רב,
בתור שוכרת בשכירות בלתי מוגנת, איך אני מבטיחה את זכויותי בהסכם שכירות מול בעלי דירה אשר משלמים משכנתא עבור הדירה (דירה בשיעבוד לבנק)? מה הם הסיכונים לשוכר במקרה בו בעל הדירה מפסיק לשלם את המשכנתא והנכס הופך להיות בבעלות בלעדית של הבנק? האם ברגע שכזה אני מאבדת את זכויותי בתור שוכרת? האם הבנק ראשי לדרוש ממני תשלומי שכירות עבור חודשים אשר כבר שולמו לבעל הדירה? בתור שוכרת, איך אפשר להתגונן בצורה הטובה ביותר?
תודה רבה,
הדס
בתור שוכרת בשכירות בלתי מוגנת, איך אני מבטיחה את זכויותי בהסכם שכירות מול בעלי דירה אשר משלמים משכנתא עבור הדירה (דירה בשיעבוד לבנק)? מה הם הסיכונים לשוכר במקרה בו בעל הדירה מפסיק לשלם את המשכנתא והנכס הופך להיות בבעלות בלעדית של הבנק? האם ברגע שכזה אני מאבדת את זכויותי בתור שוכרת? האם הבנק ראשי לדרוש ממני תשלומי שכירות עבור חודשים אשר כבר שולמו לבעל הדירה? בתור שוכרת, איך אפשר להתגונן בצורה הטובה ביותר?
תודה רבה,
הדס
זכויות השוכר כאשר הנכס ממושכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום הדס,
ככל שהמשכיר לא ישלם את המשכנתא הליכי הפינוי אינם מתרחשים באופן מיידי והבנק איננו הופך אוטומטית לבעל הזכויות בדירה.
למעשה, במרבית המקרים הבנק איננו הופך כלל לבעל הדירה אלא היא נמכרת.
הבנק לא יכול לדרוש תשלומי שכירות שכבר שולמו או תשלומי שכירות בכלל אלא אם כן הוא הופך להיות בעל הדירה ומאותו מועד בלבד.
ככל שהבנק ידרוש את פינוי הדירה, הדבר יהווה הפרה של חוזה השכירות ע"י המשכיר ותוכלי לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין כל נזק שיגרם לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהמשכיר לא ישלם את המשכנתא הליכי הפינוי אינם מתרחשים באופן מיידי והבנק איננו הופך אוטומטית לבעל הזכויות בדירה.
למעשה, במרבית המקרים הבנק איננו הופך כלל לבעל הדירה אלא היא נמכרת.
הבנק לא יכול לדרוש תשלומי שכירות שכבר שולמו או תשלומי שכירות בכלל אלא אם כן הוא הופך להיות בעל הדירה ומאותו מועד בלבד.
ככל שהבנק ידרוש את פינוי הדירה, הדבר יהווה הפרה של חוזה השכירות ע"י המשכיר ותוכלי לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין כל נזק שיגרם לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
