פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תוספת בנייה לא מופיעה בארנונה
1.כיצד יכול להיות מצב כזה ?
2. האם כאשר אני אקנה יכול להתעורר מישהו בעייריה ולדרוש הפרשים עבור הארנונה עבור כל השנים שהייתה התוספת ?
תוספת בנייה לא מופיעה בארנונה
שלום חן,
הדבר יתכן אם סגירת המרפסות לא דווחה לעיריה ואם העיריה לא בצעה מדידה במקום.
לצורך העברת הזכויות ידרש גם אישור העיריה. יתכן שבמועד זה יתוקן הרישום בעיריה.
לגבי דרישת חובות רטרואקטיבית א כל עניין אחר הנובע מהרחבת הבניה - יש להסדיר עניין זה בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת (ע"י חלונות) מרפסת מקורה בשלמותה
אשמח לקבל עזרה עם השאלה הבאה:
בבנין חדש בנו מרפסות מקורות בשלמותם.
חשבנו לסגור בחלונות (כלומר להוסיף מעל המעקה חלונות או כל פתרון אחר שמותר).
העירייה הפנו אותנו לוועדת מורדות הכרמל וקיבלנו תשובה שאין היתר כי כל שטח המרפסות בבניינים החדשים באיזור נוצל ושטח המפרסת הוא משותף - מצד שני בשכונות שלמות רואים מאות ויותר מרפסות סגורות בצורה כזו, וקצת גורם תמיהה איך באמת כולם בלי יוצא מן הכלל היו מבצעים דבר כזה אם זה לא חוקי.
אני לא בטוח כמה היא הבינה למה בדיוק התכוונו אבל קשה היה להמשיך ולהסביר - רק הפנו אותנו לאתר interactivehouse.
השאלה היא - האם דבר כזה אפשרי, אם כן אולי מכנים את זה בשם קצת אחר (ולא סגירה) ואז אולי אפשר יהיה להסביר להם את זה בצורה קצת יותר נכונה וטכנית?
אם לא, האם יש פתרון אחר שמוכר לסגירה (כמו חלונות מתקפלים פנימה או מחצלות וכו') ולא מצריך אישור?
תודה
סגירת (ע"י חלונות) מרפסת מקורה בשלמותה
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה
אישור עיריה
שלום אלונה,
יש לבדוק עניין זה עם העיריה.
אם המסירה היא ב 1/1/2022 אין צורך באישור עד סוף 2022, אלא עד מועד מסירת החזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשירית דירות
1/10 בשתי דירות - האם נחשבות דירה נוספת?
שלום אלון,
ככל שהדירות אינן מצויות באותו בניין, חלקי דירות שונות אינם מצטברים.
אם הדירות מצויות באותו בניין החלקים יצורפו, אך מאחר שמדובר ב 2/10, עדיין תהיה זכות לרכישת "דירה יחידה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא רשומה שום בעלות
לא רשומה שום בעלות
שלום רב,
לא סביר שלא רשומה הבעלות בקרקע, לכל הפחות של מדינת ישראל/רשות הפיתוח/קק"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לקבלן בפרויקט ללא היתר בניה
תשלום לקבלן בפרויקט ללא היתר בניה
שלום חיים,
ככל שהקבלן ממציא בטוחה על פי חוק המכר (דירת) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) ניתן לשלם תשלומים נוספים.
מומלץ לקבוע את לוח התשלומים כך שלא יתבצע תשלומים בתקופה בה לא צפוי עדיין להתקבל היתר הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
האם מתנה בחיים נגרעת מן העזבון
שלום גיל,
אם אכן היתה עסקת מתנה חוקית ותקפה (מסמך כתוב לא רק דברים בעלמא) הדירה שניתנה במתנה איננה חלק מהעזבון.
אם העסקה לא דווחה במועד למיסוי מקרקעין יש להגיש את הדיווח בהקדם האפשרי. יש לדעת שעקב האיחור בדיווח יתווספו לסכום המס קנסות, הצמדות וריביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת גדר קלה על קיר משותף
אני לקראת בניית בית בישוב קהילתי, שילמתי מחצית מסכום קיר הבטון המשותף שהקים השכן שבנה לפניי בהתאם להיתר הבניה.
כיום השכן מעוניין להקים על קיר הבטון גדר קלה (אלומיניום או גל סוג אחר) האם עליי להשתתף בעלויות הגדר ? אציין כי אינני מעוניינת בהקמת הגדר.
הקמת גדר קלה על קיר משותף
שלום עליזה,
לא ניתן לכפות עליך השתתפות בבניית גדר שאינך חייבת לבנות על פי דין/היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל עזבון
מנהל עזבון
שלום גדי,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח מזויף
תיקון הקלדה
חותמת אדומה של הטאבו
"מסמך זה לא נדרש ולא נבדק לאין האגף לרישום והסדר מקרקעין אחראי לתוכנו".
מה המשמעות הפרקטית של חותמת זו? אולי תמיד הטאבו חותם כך?
האם למפרע ניתן לטעון כי יפוי הכח מזויף או מה ? ואז מה?
מסמך שאיננו נדרש
שלום נבון,
ככל הנראה מדובר ביפוי כח שלא היה צורך לצרפו לתיק ולכן לא נבדק ע"י לשכת רישום המקרקעין.
אין בכך כדי להשפיע על תוקפו של יפוי הכח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
אני מגיש מקוון ואז האימות יהיה על ידי עו"ד אחר? אז ידרש להגיש רק בכרטיס חכם שלו?
אפשר הבהרה מפורטת? מה עוד אני צריך לעשות לצורך הרישום? אודה והבהרה
אימות חתימות בהגשה מקוונת
שלום נועם,
על השטר יהיו 2 חתימות אלקטרוניות - חתימת עוה"ד שיאמת את החתימה שלך, וחתימה שלך כמגיש התיק. עליך לקבל את השטר חתום ע"י עוה"ד האמת באופן דיגיטלי (נניח במייל) ולחתום אותו גם בחתימתך מבלי להדפיסו קודם לכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון
ביטול משכון
שלום מאי,
לצורך ביטול משכון יש לשלוח לרשם המשכונות הודעה על ביטול משכון. לרוב הבנקים מבטלים משכון זה רק לאחר סילוק המשכנתא.
למשכון הרשום על הזכויות החוזיות של הקונה אין עוד משמעות לאחר שהעסקה הסתיימה ברישום הזכויות בנכס על שם הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנינים ישנים דייר מוגן
האם עדיין קיימים הבדלים בין בנינים ישנים לבין חדשים אחרי שנתפרסם חוק דיירות מוגנת נוסח משולב?
עוד דבר, חוק הגנת הדייר הוגדר כחוק קוגנטי, האם אחרי פרסום הנוסח המשולב עדיין החוק מוגדר כקוגנטי?
חוק הגנת הדייר
שלום יצחק,
הפרק השני בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב קובע את המקים בהם יחול החוק.
המונח בניינים חדשים בחוק מתיחס לבתים שנבנו אחרי 1965. ההבחנה עדיין כלולה בחוק.
באותם מקרים בהם החוק חל הוא קוגנטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים בשכר דירה
כשמשכירים דירה לשני שותפים , האם ניתן לעשות את החוזה מול שותף אחד והשני יהיה ערב?
השכרה לשני שוכרים
שלום נעמה,
רצוי ששני השותפים יחתמו כשוכרים על חזה השכירות וימציאו ערבים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צד ג או זכאי?
צד ג או זכאי?
שלום רב,
בהערה על צורך בהסכמה מי שהסכמתו נדרשת נקרא צד שלישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות
ואם הכל היינוהך אז למה רשום בטופס 3פעמים?
אימות חתימה בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה
שלום זאב,
משרד המשפטים הוא שאחראי על וסח הטפסים.
הנוסח הנוכחי מאפשר גמישות בהחתמת הצדדים השונים אצל עו"ד שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק
אך פנינו והקבלן הגיע. אך הטיפול לא עזר. בינתים תקופת הבדק הסתימה. האם הפסדנו? מה המצב שלנו במקרה כזה
תקופת הבדק
שלום בר,
יש להודיע לקבלן על הליקוי שהתגלה במהלך תקופת הבדק.
כעקרון ניתן להגיש תביעה בגין הליקויים בטרם תחלוף תקופת ההתיישנות הרגילה (7 שנים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות חוזה הלוואה
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 10 שנים תוך כדי חתימה על ההסכם,במקביל חתמתי בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על הבעלות שלי בדירה,עד כה לא פרעתי את ההלוואה והמלווה לא הגיש תביעה,האם מדובר בתביעת מקרקעין או בתביעה חוזית לגבי חוק ההתיישנות??
בכבוד רב
התיישנות חוזה הלוואה
שלום יעל,
השאלה אינה מתאימה לפורום שכן נדרש בירור עובדתי נוסף כדי להשיב עליה.
כעקרון תביעה להחזר הלוואה איננה תביעה במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקעי מגרש
1.האם כרגע אני זכאי לפטור מס דירה יחידה אםן אקנה דירה?
2. מתי בדיוק וכיצד לאחר שאבנה את הבית, (ולא יהיו לי דירות נוספות) אפסיק להיות זכאי לפטור מס דירה יחידה?
האם בעלות במגרש משפיעה על פטור דירה יחידה
שלום צביקה,
כל עוד לא בנויה על המגרש דירת מגורים (קבלת טופס 4) אין הבעלות במגרש נחשבת לבעלות על דירה ואינה פוגעת בזכות לרכוש דירה במדרגות מוטבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרת סכום פטור שבח
תקרת סכום פטור שבח
שלו רב,
תקרת הפטור היא 4,495,000 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקוון
מסמכים לרישום מקוון
שום רב,
ככל שתוכנת החתימה מקבלת את מסמך המקור אין זה משנה מה סוג הקובץ. הקובץ שיוגש הוא הקובץ החתום אלקטרונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה מרמי
שלום רב. קיבלנו דרישה מרמ"י לרישום זכויות בטאבו. עלי למלא שטר מכר במקרקעי ישראל כאשר בעצם אין מוכר/רוכש אלא רק רישום בעלות מרמ"י לטאבו. מבקש אם אפשר הדרכה כיצד למלא את שטר המכר (בעיקר סעיפים 1-4). לעזרתכם האדיבה אודה. שלומי
שטר מכר במקרקעי ישראל
שלום רב,
בסעיף 1 יש לסמן את העסקה המתאימה.
בסעיף 2 יש לסמן מי המעביר ולמלא ברשימה את פרטיכם.
בסעיף 3 - פרטי הנכס על פי נסח הרישום.
למלא את פרטיכם ולחתום בחתימות הקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מחיר הרכישה של דירה שהתקבלה במתנה
שלום רב,
מחיר הרכישה של דירה שהתקבלה במתנה לצרך חישוב מס שבח במכירתה הוא המחיר בו נרכשה הדירה ע"י נותן המתנה (ובמקרה זה - המחיר ששלמו ההרים כשרכשו את הדירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בשטח ציבורי
אני תורם שונה מבנה על שטח ציבורי כגון בית ספר או בית כנסת,מי בעל המקום? העירה? התורם? המדינה חוץ מאישור מהעירה להיתר בניה אין הסכם אחר.
עמותה.
