פורום נדל"ן

כיצד אני יכולה לדעת האם חדר שנבנה לפני 30 שנה בדירת גג שקניתי  פולש לתוך שטח הגג המשותף בבניין או לא? (האם ניתן לראות זאת מתוך נסח הדירה)

שלום,
אני מעוניינת לשכור דירה, בדקתי בטאבו והיא רשומה כחנות.
מה המשמעות? האם לא כדאי לשכור את הדירה הזאת? האם חוקי להשתמש בה למגורים?...

הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>

שלום, לפני 3.5 שנים אבי העביר לי ולאחי את זכויותיו בדירה בה הוא מתגורר ללא תמורה שליש לכל אחד.
אני בעלת דירה כ 6 שנים ומתכוונת בקרוב למכור את דירתי ולקנות חדשה.
האם אאלץ לשלם מס רכישה בגין העובדה שאני רשומה כבעלת דירה נוספת?
מה יקרה אם אעביר את חלקי חזרה לאבי או לאחד האחים, האם יש דרך חוקית למנוע תשלום מס מיותר?

נמצא במשא ומתן מתקדם לרכישת דירה הרשומה בטאבו כחנות, אולם בעירייה למגורים, ובפועל משמשת למגורים זה הרבה שנים. האם ישנה מניעה בכך ? אלו בעיות יכולות לצוץ בהמשך במקרה כזה ? במה כרוך הליך רישום הנכס כדירה במקום כחנות (שינוי ייעוד ?)

מה זה תצהיר עדות ראשית?
האם חייב להיות חתום ע"י עורך דין ?
מה הם מיסמכים נילווים ?
מה העלות התצהיר ?

שלום,

אני עו"ד צעירה שנתבקשה לטפל בעסקת רכישה של בית בהרחבה.
אודה על עזרתכם האדיבה לאילו דגשים או לאילו טריקים של היזם עלי לשים לב במסגרת ההסכמים: הסכם הפיתוח, הסכם הניהול והסכם הקבלנות?
(זוהי פעם ראשונה שאני מתמודדת עם עסקה מסובכת כגון דא).

שלום רב,
עקב נזילה סמויה בצנרת שבדירתי נגרמה רטיבות לשכנה שגרה מתחתי. בעקבות פנייתה תיקנתי הנזילה כנדרש ושילמתי את כל עלות התיקון. בהמשך השכנה פנתה בדרישה שאשלם בעבור סיוד חדר האמבטיה שלה. האם עלי לשלם בעבור סיוד זה את מלוא העלות?

ברשותי דירה שהועברה אלי בירושה ורשומה בטבו על שמי. איפשרתי לבתי וחתני להתגורר בדירה. האם במקרה של גירושין יכולה להיות בעיה עם החתן של בתי בנוגע לדירה? (אין להם כל הסכם ממון וכיוצ"ב).

שלום רב
אני גר בבניין רכבת שמכיל שלוש כניסות
השכנים מהבניין הסמוך (כניסה סמוכה) רוצים להחליף ריצוף בכניסה לבניין שלהם.
יש לציין שכאשר אני רוצה להחנות את האופנוע שלי אז אני נכנס דרך הכניסה שלהם כי רק משם אפשרית הגישה לאחורי הבניין כלומר אני מחנה מאחורי שני הבניינים כי שם ניתן לקשור את האופנוע.
הדיירים של הבניין השני טוענים שהאופנוע שלי משקיע את הבלטות (כאילו לא עוברים שם גם פחים כבדים), והם חוששים שבריצוף החדש הקטנוע שלי ישקיע את הבלטות. וכל זה למרות שברור שהבעיה האמיתית היא בנזילה בביוב הראשי, שגורם לחול לנסוג ולקרקע לשקוע ואת זה אמר אינסטלטור.
שאלתי היא: האם הם יכולים למנוע ממני לעבור בשטח זה? הרי אלו בניינים משותפים והחצר האחורית משותפת לכולנו כי שם נמצאים גם הפחים.
יש לציין ששנים על גבי שנים עברתי בחלק קטן זה וגם הדיירים הקודמים עברו שם, כמו כן עברו ועדיין עוברים פחים גדולים במקטע קצר זה. יש לציין ששאר המדרכה שאני עובר עליה לא שקועה.
יתרה מזאת הם רוצים עכשיו לבנות חומה קטנה (ואולי אף שער) שתעבור בדיוק בקו האמצע של הבניינים המשותפים, וכך יפרידו את החצר האחורית בין החלק של בניין א' לבין החלק של בניין ב' (האין בזה משום פגיעה ברכוש המשותף לפי הוראות התקנון המצוי סעיף 2(א)?).
האם הם יכולים למנוע ממני מלהחנות מאחורי הבניין המשותף?
האם הם יכולים לבנות חומה שתפריד בין הכניסות של הבניין המשותף?

הידע המשפטי שלי די חלש ולכן הנוסח של השאלה שלי הוא כזה:
רכשתי דירה שלא רשומה של שמי בטאבו (הדירות בשכונה לא רשומות בטאבו).
האם מסמך שכותרתו מימין "מדינת ישראל משרד המשפטים אגף רישום והסדר מקרקעין" וכותרת מרכזית "לשכת רישום מקרקעין העתק רישום מפנקס הזכויות" בו אני רשום כבעל הנכס מהווה אישור משפטי שאני בעל הדירה?
אני חושש ממצב בו עוד 10-20 שנים אולי תצוץ איזושהי בעיה עם בעלותי על הנכס.
עורך הדין שלי אמר לי שהוא לא יכול להמציא לי שום אישור בעלות על הנכס מלבד מסמך זה - בו אני כבר רשום כבעל הנכס, לאחר שהוא הסדיר זאת (אגב הוא היה עורך הדין של שני הצדדים בעסקת רכישת הדירה).

בנו לנו מחסנים בבית דירות. אני לא הזמנתי מחסן. אחד המחסנים נבנה מתחת לביתי ומתחת למזגן שלי.כעת השכן טוען שיש דליפות ונזילות מהמזגן למחסן.שאלתי היא של מי האחריות? ומי אמור לשלם על התיקונים והנזקים (גם למחסן וגם למזגן) המזגן שם כבר שנים והמחסן נבנה בחודשים האחרונים.תודה

שלום
אני שוכרת דירה כשנה וחצי, הדירה הינה בפרוייקט חדש ולכן כל עניין נמצא בחיתוליו.
דיירי הפרוייקט (6 בניינים) החליטו להעסיק חברת נקיון אשר תטפל בכל ההוצאות השוטפות כגון:נקיון, גינון, תשלומי חשמל וכיו"ב.
הסכום אשר הוחלט לשלם עבור כל חודש הינו 240 ש"ח, החברה גבתה עבור מס חודשים ולא שילמה את תשלומי החשמל, דיירי הפרוייקט לא ידעו זאת עד שהחניון נותק מהחשמל. נכון להיום אין חברה ויש חוב. כל בניין החליט לטפל בעצמו עם נציג ועד בית, כאשר, התשלומים השוטפים נקבעו על סך של 150 ש"ח. על מנת לסלק את חוב החשמל על הדיירים להמשיך לשלם 240 ש"ח עד הודעה חדשה. אני מעוניינת לדעת האם אני צריכה לשלם את החוב כשוכרת או רק את התשלום השוטף?
ראוי לציין כי דיברתי עם בעל הדירה אזי המשכיר והוא טען כי אין בחובתו לשלם ואם יש לי בעיה שאני אטבע את החברה אשר השאירה חובות מה גם שטען כי אם אני מעוניינת לעזוב את הדירה אוכל לעשות זאת ...אז אם אכן אעשה זאת על מי "ייפול" נטל התשלום??? על השוכר החדש???
אשמח לתשובה מהירה
יום טוב
מיכל

שלום,

אני בתהליך רכישת בית כאשר הבעלים נמצא בחו"ל, עקב כך לא חתמנו על זיכרון דברים אלא בע"פ, התחלנו תהליך של בנית חוזה אצל עורך דין משותף וכעת יש לי הרגשה שהמוכר קצת מתחרט ומעלה כל מני בקשות כדי אולי להכשיל את העיסקה, האם יש לי קייס נגדו במקרה שיתחרט למרות שלא נחתם דבר עדיין, יש לציין שעו"ד הוא עד לכך שהעסקה תוכננה לצאת לפועל.

יש לי מגרש שרשום רק על שמי. אני בהליכי גירושים ואשתי שמה עיקולים על כל הרכוש שלי וגם על המגרש. יש קונה שהציע לי מחיר ממש טוב על המגרש ואני רוצה למכור אותו. והעו"ד של אשתי מוכן שאני אמכור אותו אם כל הכסף יהיה בנאמנות אצל העו"ד שייצג אותי ואפילו המיסים ישולמו על ידי העו"ד. אני רוצה לדעת אם אני יסכים לזה. מה עוד צריך לעשות? איך אני מוריד את העיקול מהטאבו?

שלום,
רכשנו דירה חדשה בפרוייקט שבו התחייבנו לשלם בחמישה תשלומים .
לקראת התשלום השלישי ביקשנו מהקבלן להכין לנו ערבות בנקאית כי יש לנו לתת לו את יתרת הדירה ( כלומר את התשלום השלישי והרביעי ) אך הוא אמר לנו שהוא לא נותן יותר ערבויות בנקאיות ושנשלם לו בכניסה את כל הכסף.
ברצוני לציין שעל פי החוזה הוא התחייב לתת לנו ערבות בנקאית באותו רגע שהוא מקבל מאיתנו שיק בנקאי.
שבוע לפני קבלת הדירה נתן לנו הקבלן את הפרשי ההצמדות למדד תשומות הבניין בגין התשלומים שבגינם הוא לא נתן לנו ערבות בנקאית בכלל , שאלנו אותו למה אנחנו צריכים לשלם מדד תשומות הבנייה לתשלומים אשר הוא דחה אותם , והוא אמר לנו תקשיבו אם את רוצים לקבל את הבית בעוד שבוע כדאי שתפקידו את הכסף הזה לחשבון שאם לא , לא תקבלו את הבית.
אנחנו מחוסר ברירה בכך שמסרנו את הדירה הישנה שלנו ובתום לב לא היה לנו היכן להתגורר נכנענו ללחץ שלו ושילמנו כעשרים אלף ₪ הצמדות למדד תשומות הבנייה , דבר שלא מגיע לו.

האם ניתן לתבוע אותו על עושק/חוסר תום לב וכפייה ולדרוש את הכסף בחזרה, והאם יש סיכוי בבית המשפט.
דרך אגב עבר כחצי שנה מקבלת הדירה.


אשמח לתשובה מהירה,

בכבוד רב,
***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

אנו גרים בבית בן 2 קומות אנו בקומה שניה. לידינו בנין זה בן 2 קומות.
בין שני הבינינים קיימת גדר חיה אחת.הגדר גודלת פרא לגובה אמצע חלונותינו עם פריחה שמביאה דבורים ודאבורים וברחשים אחרים. כמו כן שתל השכן מהבית הסמוך עץ פיקוס שגדל גם הוא פרא לכל הכיווים ומתקרב למרפסתנו וחוסם אויר ואוושדה ראיה. השכן מתעלם מבקשתנו לגזום את הגדר לגובה תקרתו. וגם את העץ שמפריע וחוסם דבר שלא היה בעבר. אנו מבקשים מאוד בכל לשון של בקשה עצה מה לעשות. האם אנו רשאים לגזום אותה על חשבונו היות ונדמה לי הגדר אמורה להיות משותפת . היא בין שני הבתים. תודה מראש.

שלום, ברשותי דירה שנקנתה יד שניה ללא טאבו ואנו מוכרים אותה האם תשלום הטאבו העתידי חל עלי או על הקונה ?
תודה

אנחנו 3 אחים שרוצים לקנות דירה להשקעה. לכל אחד מאיתנו יש דירה משלו. האם נצטרך לשלם מס רכישה כמו על דירה 2, וכיצד מתבצע החישוב של מס הרכישה?

ברצוני להתייעץ בנוגע לסוגייה משפטית .
לפני כ-21 שנה כאשר הוספתי בנייה לבית עליתי על כך למשפט שדינו היה צו הריסה ותשלום קנס,שילמתי את הקנס ועד כה לא הרסתי את התוספת.עקב חילוקי דעות בין שכנים הנושא עלה שוב ונתבקשתי להרוס את החלק הבנוי.
האם לא חל חוק ההתיישנות? מה עליי לעשות ?
-תודה מראש ליאל.

מה ההבדל בין חכירה להשכרה?
הכוונה האם לחוכר יש זכויות אחרוןת משוכר בנוגע למושכר?

שלום, אני עוזרת לידיד מבוגר בשאלה הבאה - יש לו דירה בבעלותו אשר רשומה אצל חברת עמיגור.הדירה נקנתה בשנת 1990 בעזרת משכנתא של בערך 30 שנה עליה הוא ממשיך לשלם עד היום. מי שמכר לו את הדירה מכר לו, עפ"י הסכם המכר, זכות חכירה בדירה. השאלה - איך לטפל ברישום הדירה אצל לשכת רישום המקרקעין? מתי רישום זה יכול להתבצע (האם ניתן לעשות זאת כעת או לחכות עד סיום תשלום המשכנתא??). האם באחריות הידיד שלי לעשות זאת ומהי הפרוצדורה שעליו לעשות על מנת להעביר את הרישום אל לשכת רישום מקרקעין? תודה על התייחסות מהירה.

מדובר בנכס המוחכר ע"י מנהל מקרקעין על שם האם המנוחה של 5 יורשים.
לפי הסכם שנחתם בין האחים,הנכס נמכר לשניים מהם בינואר 2002 ומאז הם מחזיקים בנכס ,חלקו משכירים ובחלקו גרים.
הקונים נתנו לכל אחד מהמוכרים 20% מערך הנכס.
כל החובות החלים על המוכרים שולמו:מס שבח-שנשלח לאחר 3 שנים ומסכום מקורי של 40000 ש"ח הגיע לסכום של 117000 ש"ח,לכל מוכר,שולם סכום של 97000 ש"ח לאחר הסכם עם המקרקעין.
חשוב להזכיר שאחד המוכרים,האחים,נפתר והירושה עברה לבניו,שהיו צריכים גם הם לשלם מס שבח ועדיין לא עשו כך.
כמו כן,שולם מס חכירה ע"י המוכרים עד 2007 ,למרות שהקונים,כאמור,מחזיקים בנכס ונהנים ממנו מ 2002.
שולתנו היא:
1. התיק נפתח בשנת 1998 וטרם נסגר ולא נראה פתרון באופק.
2. הקונים שאינם מסכימים ומשתווים בינם לבין עצמם,מחזיקים בנכס ולא מעבירים אותו על שמם וממשיכים לצבור חובות בעודם גרים בנכס ומשכירים אותו.
3. מה עלינו לעשות על מנת לסגור את התיק ולהתנתק מהנכס,כך שלא יגיעו אלינו חובות עץידיים?האם במצב הקיים ,אנו ,כמוכרים יכולים להיות שקטים שלא יהיה עלינו לעמוד בחובות עתידיים שיווצרו ע"י הקונים הנהנים מהנכס?
אנו פנסיונרים ,עבדנו קשה כל חיינו ,מעולם לא היינו חייבים בעבר ועכשיו נפלו עלינו חובות על לא עוול בכפנו.מה עושים?למי פונים?
דחוף!!
תודה מראש,
יורשים

אני נמצא בבית מלאכה מזה 30 שנה בדמי מפתח. הכנסתי בעל מקצוע נוסף למקום, בהסכמת הבעלים, הסכמה שניתנה בעל פה. בעל המקצוע השתתף בהוצאות שכר הדירה שלי והארנונה, הבעלים לא גבה ממנו תשלום, עד היום. עתה לאחר 3 שנים הבעלים דיבר עם בעל המקצוע וביקש ממנו סכום שכ"ד גבוה, ובעל המקצוע העדיף לעזוב. עתה תובע אותי הבעלים על כך שבעל המקצוע שהה במקום בניגוד לחוזה ושלל ידיעתו. הבעלים טוען שהפרתי את החוזה בזדון.
רציתי לדעת מה סיכויי, אגב, הבעלים תובע את בעל המקצוע תביעה כספית בעבור כל ה- 3 שנים ששהה במקום? האם אני אצטרך להחזיר לבעל המקצוע את התשלום ששילם לי כהשתתפות בשכ"ד?
מה לדעתכם מצבי במקרה זה? ואיזה אפשרויות עומדות בפני, בהתחשב בעובדה שלא הייתה הפרה בזדון ושהבעלים ידע על כניסת בעל המקצוע?
אגב, שני דברים חשובים לעניין:
1. לבעלים יש אדם שמסתובב במתחם פעמיים בשבוע בדיקה וגביית תשלום שראה את בעל המקצוע ובוודאי שיידע את הבעלים (זומן להעיד)
2. נודע לי מבדיקה בעיריית תל אביב שיש תכנון למתחם הנ"ל, שיפוץ או הריסה ובנייה. לדעתי זו הסיבה שהבעלים קופץ על המציאה ותובע את פינויי.
אודה לכם על תשובתכם

שלום, ברשותי דירה אשר ניתנה לי בירושה בעודי קטין.האפוטרופוס חתם על מסמך המאשר ויתור זכויותי בגג הבניין.כיום יש אדם המעוניין לבנות על גג הבניין אשר נמצא בבעלותו האם יש עילה משפטית לביטול העסקה שנחתמה ללא צו בית משפט המאשר את חתימתו?
כמו כן האם אוכל לדרוש את זכויותי בגג הבניין בחזרה ולמוכרם לאדם מחדש?

תושב חוץ (ישראלי לשעבר אשר וויתר על אזרחותו) ואשתו ז"ל הם הבעלים הרשומים של דירה בישראל.
האם צוו ירושה מגרמניה ודרכונו הגרמני יספיקו לשינוי הרישום?
אודה על תשובתכם.